DR. Realty www.notibraices.com Lic. PN-0048-2002 Cómo obtener la Licencia de Corredor de Bienes Raíces en Panamá. Septiembre - 2012
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 1. - Fundamento Legal La Profesión de Corredor de Bienes Raíces en Panamá, está regulada por el Decreto-Ley No. 6 de 8 de Julio de 1999. El Decreto Ley No. 6 de 1999, crea la Junta Técnica de Bienes Raíces en el Ministerio de Comercio e Industrias. La Junta Técnica de Bienes Raíces, es la única entidad autorizada para expedir licencias para ejercer la profesión de Corredor de Bienes Raíces en el territorio de la República de Panamá.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 2. - Junta Técnica de Bienes Raíces La JTBR, está conformada por: •El Ministro de Comercio e Industrias o la persona que designe, quien la presidirá. •El Ministro de Vivienda o la persona que él designe. •El Ministro de Economía y Finanzas o la persona que él designe •Dos representantes y sus suplentes de los gremios o asociaciones de corredores de bienes raíces con personería jurídica.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 2. 1.- Junta TĂŠcnica de Bienes RaĂces Plaza Edison
2 piso de la Plaza Edison, Avenida Ricardo J. Alfaro (Tumba Muerto). Ministerio de Comercio e Industrias Tel. 560.0600 / 560.0700 ext. 2430 www.mici.gob.pa bienesraices@mici.gob.pa
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002
Oficinas y personal de la JTBR. - 2012
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 3.- Licencias La JTBR expide dos tipos de Licencias: 1.Licencia de Corredor de Bienes Raíces persona natural. 2.Licencia de Corredor de Bienes Raíces persona jurídica.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 3.1- ¿Quiénes pueden aspirar a una licencia de corredor de bienes raíces? Toda persona de nacionalidad panameña y domiciliado en la República de Panamá o extranjero con cinco años o más de residencia en la República de Panamá, computados a partir de la fecha de concesión del permiso definitivo que le otorga el derecho de expedición de la cédula de identidad personal.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 3.2- Formas de obtener la Licencia de Corredor de Bienes Raíces Persona Natural. a. Aprobando el examen sobre conocimientos en bienes raíces ante la JTBR, con nota mínima de 80 puntos sobre 100. b. Demostrando a la JTBR, que ha ejercido la profesión de Corredor de Bienes Raíces, en forma continua por un período no menor de diez (10) años.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona Natural. 1. Ser
de
nacionalidad
panameña
y
domiciliado en la república de Panamá, o extranjero con cinco años o más de residencia en la República de Panamá. Sigue.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes RaĂces Persona Natural. 2. Presentar certificado de su historial penal y policivo, que corrobore que el solicitante no ha sido condenado por delito contra el patrimonio o la fe pĂşblica o contra la administraciĂłn de justicia o el honor.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona Natural. 3. Constituir una fianza de diez mil balboas (B/.10,000.00), ya sea en: dinero, en bonos del estado, de compañía de seguros, carta de garantía bancaria o hipoteca sobre bienes inmuebles, previo avalúo ordenado por la Junta Técnica, para …
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes RaĂces Persona Natural. 3. responder ante el Estado por las sanciones que se le impongan de conformidad con el Decreto Ley No. 6 de 8 de julio de 1999, asĂ como por los perjuicios que causen a terceros como resultado de su actuaciĂłn negligente o dolosa, previa condena judicial en firme.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes RaĂces Persona Natural. 3. Esta fianza deberĂĄ ser renovada anualmente, dentro de los treinta dĂas anteriores a su vencimiento. 4. Pagar timbres fiscales por la suma de veinticinco balboas (B/.25.00), a cargo del beneficiario, una vez la licencia haya sido aprobada.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Ra铆ces Persona Natural. 5. Aprobar examen sobre conocimientos necesarios en materias relacionadas con bienes ra铆ces, tales como: Compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles,
Financiamientos,
Tramitaci贸n
de
contrataci贸n de arrendamiento, Zonificaciones urbanas.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona Natural. Las personas con experiencia previa, para eximirse de presentar y aprobar el examen de conocimientos, deben cumplir uno de los siguientes requisitos:
•
Copia autenticada del registro o licencia comercial con fecha de expedición de por lo menos diez años de otorgada.
sigue.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona Natural. •
Copias autenticadas de Declaraciones de Rentas de los últimos diez años.
•
De pertenecer a alguna Asociación de Corredores de Bienes Raíces con personería jurídica por más de diez años, certificación firmada por su Presidente y Secretario.
Sigue.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 3.3- Requisitos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona Natural. •
Certificación de empresas de bienes raíces, establecidas por más de diez años, en la cual se acredite que el solicitante ha ejercido como corredor de bienes raíces.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 4.- Del Examen Virtual para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona Natural. Desde agosto de 2011, La JTBR, implementó la modalidad digital para la aprobación
del
examen
de
conocimientos en bienes raíces De clic a este link: “Examen virtual para corredor de bienes raíces” en este sitio, para más información.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002
Aula virtual de la Junta Técnica de Bienes Raíces
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 5. – Curso de Bienes Raíces La Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces, regularmente ofrece un curso Preparatorio para optar por la Lic. de Corredor de Bienes Raíces, a un costo de B/. 300.00 De clic a este enlace: Oficinas de bienes raíces, desde el cual puedes acceder a diferentes agencias e instituciones relacionadas con bienes raíces, incluyendo ACOBIR.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 5. 1.– Pasos para solicitar de Lic. de Corredor de Bienes RaĂces Persona Natural ante la JTBR. 1. Poder y solicitud en papel legal presentada a travĂŠs de abogado, debidamente Autenticado ante notario, adjuntar fundamento de derecho con (B/.8.00) en timbres fiscales. 2. Fianza por la suma de diez mil balboas a favor del Ministerio de Comercio e Industrias.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 5. 1.– Pasos para solicitar de Lic. de Corredor de Bienes Raíces Persona Natural ante la JTBR. 3. Veinticinco balboas (B/. 25.00) en timbres (denominación alta). 4. Fotocopia autenticada de la cédula de identidad personal expedida por el Registro Civil a panameño y para los extranjeros presentar documento de Migración que haga constar que la persona tiene más de (5) cinco años de ser residente en la República de Panamá.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 5. 1.– Pasos para solicitar de Lic. de Corredor de Bienes Raíces Persona Natural ante la JTBR. 5. Una (1) foto impresa tamaño carné y una (1) en formato de imagen JGP tamaño carné, enviarla al correo Bienesraices@mici.gob.pa 6. Tres balboas (B/.3.00) para la confección del carnet digital. (cuando está listo) 7. Pago (B/.5.00) en el Banco Nacional para la confección del certificado. A nombre del Sr. Noel González, Cuenta de ahorro. 60169873
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 5. 1.– Pasos para solicitar de Lic. de Corredor de Bienes Raíces Persona Natural ante la JTBR. 8. Haber aprobado el examen de conocimientos generales en materia de Corretaje de Bienes Raíces. 9. Record Policivo. Tel. 560.0600 ó 560.0700 Ext. 2430
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 5.2- Costos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Ra铆ces Persona Natural. Los siguientes son costos aproximados: Rengl贸n
Costo (B/.)
Curso de Preparaci贸n para C. de B.R.
300.00
Abogado
400.00
Prima para la Fianza de Seguro (anual)
100.00
Timbres
25.00
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 5.2.- Costos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona Natural. Renglón
Costo (B/.)
Autenticación de cédula de identidad personal (Registro Civil)
5.00
Extranjeros: Certificación de la oficina de Migración Fotos, confección de carné , certificado, record policivo, etc. Total aproximado:
20.00 850.00
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 6.- Requisitos para obtener la Licencia de Corredor de Bienes Raíces - Persona Jurídica El requisito fundamental para optar por este tipo de licencia es que el Presidente y Representante Legal de la empresa, posea Licencia vigente de Corredor de Bienes Raíces
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 6.1- Requisitos para solicitar la Licencia de Corredor de Bienes Raíces - Persona Jurídica, ante la JTBR. 1. Poder y solicitud en papel legal presentada a través de abogado, debidamente Autenticado ante notario y (B/.8.00) en timbres. 2. Fianza por la suma de diez mil balboas a favor del Ministerio de Comercio e Industrias.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 6.1- Requisitos para solicitar la Licencia de Corredor de Bienes Raíces - Persona Jurídica, ante la JTBR. 3. Veinticinco balboas (B/.25.00) en timbres (denominación alta). 4. Copia del Resuelto donde se le otorga la Licencia de Corredor de Bienes Raíces al Presidente y al Representante Legal, la cual deberá contener una certificación de la Junta Técnica de Bienes Raíces de que la misma está vigente (traer B/.8.00 en timbres).
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 6.1- Requisitos para solicitar la Licencia de Corredor de Bienes Raíces - Persona Jurídica, ante la JTBR. 5. Certificado del Registro Público, en el cual se acredite la existencia Legal de la sociedad, sus directores y dignatarios, vigencia y agente residente. 6. Llenar el formulario de personas jurídicas. (J.T.B.R.)
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 6.1- Requisitos para solicitar la Licencia de Corredor de Bienes Raíces - Persona Jurídica, ante la JTBR. 7. Copia de cédula de todos los dignatarios. 8. Record Policivo de todos los dignatarios.
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 6.2- Costos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Ra铆ces Persona Jur铆dica. Los siguientes son costos aproximados y no incluyen los gastos de constituci贸n de la sociedad: Rengl贸n
Costo (B/.)
Abogado
500.00
Prima para la Fianza de Seguro (anual)
100.00
Timbres
25.00
Copia del Resuelto y Certif. JTBR
15.00
DR. DR. Realty Realty www.notibraices.com www.notibraices.com Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 6.2- Costos para obtener la idoneidad de Corredor de Bienes Raíces Persona Jurídica. Los siguientes son costos aproximados y no incluyen los gastos de constituir la sociedad: Renglón
Costo (B/.)
Certificación del Registro Público
30.00
Copias de C.I.P. y Records policivo
50.00
Total aprox.
720.00
DR. DR. Realty Realty Lic. Lic. PN-0048-2002 PN-0048-2002 www.notibraices.com www.notibraices.com info@notibraices.com info@notibraices.com www.dr-realty.com www.dr-realty.com Cel. Cel. 6493.1031 6493.1031