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Declaraci贸n Jurada del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI). Presentaci贸n del formulario 106 a la ANIP, en medio magn茅tico, usando el software: etax.
Corredor de Bienes Raíces Lic. 0048-02-PN www.notibraices.com Con el programa e-tax, de la Autoridad Nacional de Ingresos Públicos, se puede presentar algunas declaraciones juradas, entre estas, la del ITBI. Esto se puede realizar de dos modos: Por Internet y la presentación en medio magnético. En este tutorial veremos la segunda de estas formas.
Corredor de Bienes Raíces Lic. 0048-02-PN www.notibraices.com Para presentar la Declaración del ITBI, en medio magnético usando el programa etax, ante la Autoridad Nacional de Ingresos Públicos, necesita dos cosas fundamentales: • Acceso a internet: en su casa, oficina o café internet. • Descargar el programa etax, del sitio web de la DGI: www.anip.gob.pa
Contenido Abriendo el sitio www.anip.go.pa Registrar contribuyente - etax Crear declaración - etax Identificación del contribuyente – form.106 Identificación de adquirientes – form.106 Identificación del inmueble a transferir – form.106 Determinación de la base imponible – form.106 Determinación del valor catastral actualizado – form.106 Liquidación del impuesto – form.106 Contribuyente o representante legal – form.106 Anexar a un disco - etax
Contenido Imprimir reporte - etax Imprimir formulario 106 - etax Recomendación: Este tutorial muestra la mecánica para el uso del software e-tax, para presentar la declaración del ITBI, en un medio magnético. Para aprender los cálculos del Impuesto recomiendo ver el tutorial: Bases para el Cálculo del Impuesto a la Transferencia de Bienes inmuebles, en la página “Tutoriales”, de este sitio. Si llegó a este tutorial mediante una búsqueda en Youtube, puede ver el tutorial precedente en: www.youtube.com/user/infoinmuebles?feature=mhee O en http://www.youtu.be/63q1t6i85a4
Accediendo al sitio www. anip.gob.pa (1) Puedes acceder a la ANIP de dos forma: En la barra de direcciones de su navegador escriba: a. La dirección: www.anip.gob.pa b. De clic al siguiente enlace, de mi Directorio Nacional de Bienes Raíces de Panamá: www.dr-realty.com
La segunda forma a su vez, le presentará dos opciones: - Ver parte de la Revista Dígital o - Abrir mapa de Google con vínculos a varios sitios para trámites sobre bienes raíces.
Accediendo al sitio www.dgi.gob.pa, desde www.dr-realty.com (2) Si opta por abrir el mapa de Google
De clic en el marcador de Autoridad Nacional de Ingresos PĂşblicos.
Accediendo al sitio www.dgi.gob.pa, desde www.notibraices.com (3) En el panel derecho del mapa, estรกn los marcadores de posiciรณn y verรกs la ventana de informaciรณn de la ANIP.
La ventana contiene toda la informaciรณn de la ANIP. De clic al enlace www.anip.gob.pa
Accediendo al sitio www.dgi.gob.pa, desde www.notibraices.com (4)
En el sitio de la ANIP. En el diálogo “Formularios Electrónicos”, de clic en eTax v.2.9.3 nuevo
En la siguiente página de clic en el enlace “Descargar”
Accediendo al sitio www.dgi.gob.pa, desde www.notibraices.com (5) En la ventana emergente “Abriendo setup.exe”, elija la opción “Guardar archivo”
De la carpeta donde guardo la descarga de etax, proceda a instalar el software en su computador mediante clic al icono setup. Luego de la instalación dele clic al icono de etax, alojado en el escritorio de windows, con lo cual se abre el programa y puedes iniciar la preparación de la declaración jurada del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles.
Crear Contribuyente La primera ventana que le será presentada es llamada: Módulo del Contribuyente. El primer paso para crear una declaración de cualquier clase es “Crear el Contribuyente.”
La ventana anterior, es como se ve el módulo del contribuyente la primera vez que utiliza el programa.
De clic a la opción “Crear Contribuyente”
Crear Contribuyente
Plantilla Datos del Contribuyente •Tipo de contribuyente: Natural o Jurídica.
•RUC. Ingrese el RUC de la Persona Jurídica (debe estar inscrita en el RUC. No. de cédula si el contribuyente es Persona Natural. • El Dígito Verificador lo coloca el programa etax..
Crear Contribuyente
•Ingrese el Nombre o Razón Social del declarante. La Prov. donde se encuentre
Por último: Clic en Grabar o en Cancelar
Crear Declaraci贸n Luego de registrar el contribuyente, etax le presenta otra vez el m贸dulo del contribuyente, en el cual se observa que en la barra lateral izquierda aparece el RUC del contribuyente que acaba de crear y en la esquina inferior derecha las opciones han aumentado ahora a: Crear Contribuyente, Modificar, Eliminar y Crear Declaraci贸n.
Crear Declaración La opción Modificar: Modifica los datos del contribuyente, excepto el RUC, y el Dígito Verificador. Eliminar: Elimina los datos de un contribuyente. Todas las declaraciones del mismo también serán eliminadas. Seleccione, Crear Declaración
Crear Declaración De la plantilla “Presentar Formulario”, Abra la ventana y de clic en: Transferencia de Bienes Inmuebles [Frm.106]
El Formulario 106
Identificación del Contribuyente, Frm-106
Los datos: a. RUC o Cédula, DV, y c. Nombre o Razón Social, etax los trae del formulario Datos del Contribuyente.
Los tipos de Declarantes son dos opciones: Normal o Corriente y con Estabilidad Jurídica. En el Tutorial “Bases para el cálculo del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles”, se explican los Tipos de Declarantes, por lo que recomendamos consultar ese Tutorial. d. Teléfono: Este dato es obligatorio.
Identificación de Adquirientes, Frm-106
Las cuatro opciones para tipo de personas son: Natural, Jurídica, Pasaporte (Extranjeros) y Entidad Pública. Ingrese los datos que se requieren, Teléfono es obligatorio y de clic en Actualizar o Cancelar.
Los datos del adquiriente se colocan debajo de los botones Actualizar / Cancelar. Aquí pueden ser eliminados o Modificados ¿Más de un adquiriente?: repita el mismo proceso para cada uno.
Identificación del Inmueble A Transferir Frm-106
Los detalles de La Transferencia, han sido explicado en el Tutorial “Bases para el cálculo del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles”. Recomiendo ver ese material
Finca a Transferir: En el tutorial “Bases para el cálculo del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles” explicamos cómo codificar una finca. •Si es Enajenación Total, indique el área de la finca en, ”Área Total de la Finca” •Si Enajenación de Cuota Parte: Indique el área a transferir en, “Área a Transferir” •Si Segregación: Área a segregar va en, “Área de Segregación”
Determinación de la Base Imponible, Frm-106
Se recomienda ver el tutorial “Bases para el cálculo del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles”, en donde se explica y definen las variables y las fórmulas usadas para determinar estos valores, y se analizan 4 ejemplos de cálculo. En esta sección lo único que debe ingresar son las fechas. Las fechas indicadas en el formularios pueden ingresarse de forma manual o con clic en el icono a la derecha de cada casilla de fecha. Con lo cual podrá ver los calendarios, como el ejemplo de la izquierda
Determinación del Valor Catastral Actualizado, Frm-106
En esta sección del formulario, debe ingresar los valores de la columna (A) [casillas 17, 18, 19 y 20, deje en blanco las casillas que no usará]. Estos valores han de servir para que etax, actualice los valores catastrales a la fecha de enajenación que ingresó en el paso anterior. Ingrese el Precio de Venta.
Valor Catastral Actualizado: $2,649.15
Precio de Venta: $,5,000.00
¿Valor Básico?
Liquidaciรณn del Impuesto Frm-106 Sabemos que los Contribuyentes Corrientes o Normales, pagan el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles a una tasa de 2%, sobre el Valor Bรกsico. Valor Bรกsico es el mayor valor entre el Valor Catastral Actualizado y el precio de Venta. Para este ejemplo el ITBI a pagar es B/.100.00
Contribuyente o Representante Legal. Frm-106
Para completar el formulario escriba el nombre del contribuyente o representante legal, la cĂŠdula del mismo e ingrese la fecha.
Si estĂĄ de acuerdo con la declaraciĂłn de clic en Guardar.
Anexar a un Disco Después de guardar el formulario, E-tax le regresa al Módulo del Contribuyente, donde puede ver la creación de su formulario en el panel izquierdo.
En el panel derecho aparecen los Datos de Recepción
En este punto puede tomar cuatro caminos con la declaración: Anexar a un Disco, Enviar por Internet, Modificar o Eliminar. de clic en Anexar a disco.
¿Disco? O ¿Diskette? Se define Disco en el contexto de e-tax, como una agrupación de formularios de declaraciones, que el contribuyente crea como paso intermedio entre la elaboración de los mismos y la generación del archivo a enviar a la ANIP. Siempre se debe anexar el formulario a un DISCO, como requisito previo a la generación del archivo a enviar a la DGI.
Diskette (floppy disk). Medio físico de almacenamiento de información digital, ya sea, texto o contenido multimedia. Hoy se puede almacenar los archivos a llevar a la DGI, en Diskettes, CD, DVD y/o llaves USB.
Anexar a un Disco (cont.) Luego del clic en Anexar a Disco, aparece la Caja de diálogo: Anexar la declaración a u…
Solicita que seleccione a qué grupo desea anexar esta declaración, como es la primera vez que usamos el programa debemos crear un grupo con clic en Nuevo…
Anexar a un Disco (cont.) Ahora debemos crear el nombre del Nuevo Disco en la Caja de diálogo: Nuevo Disco.
Como ejemplo creamos el Disco con nombre: “itbi-micliente1-2012”. Clic en OK.
De vuelta al panel izquierdo del módulo del contribuyente, comprobamos que efectivamente se ha creado el nuevo disco “itbi-micliente1-2012”, debajo del carpeta Discos
Clic en el disco “itbi-micliente1-2012”, pasamos a la venta:”Declaraciones Incluidas en el Disco”
Generar Diskette
Clic en Generar Diskette.
Generar Diskette El cuadro de diálogo “Generar Medio Mágnetico”, indica que el archivo con nombre itbi-cliente1-2012, se creará en
el Escritorio de Windows (Desktop), y se anexará otro archivo de nombre dsk.xsl, y se recomienda que este último acompañe el archivo generado. Clic en Aceptar.
Escritorio de windows. De aquí puede copiar ambos
archivos al medio de almacenamiento que llevará a la DGI.
Reporte de Entrega de declaraciones en diskette
Como indica el cuadro, Encienda la impresora y de clic en Aceptar.
Reporte de Entrega de declaraciones en diskette
Reporte de Entrega de declaraciones en diskette Impresi贸n del reporte de Entrega de Declaraciones en Diskette
Impresión del formulario 106 Imprimir formulario 106 Imprima el formulario 106 (original + 2 copias), las cuales presentará con la impresión del “Reporte de Entrega de Declaraciones en Diskette” y los archivos en un medio magnético (diskette, usb) a la Oficina Regional de Ingresos del Ministerio de Economía y Finanzas de la respectiva provincia. Para imprimir el formulario 106, en el Módulo del Contribuyente de clic al ícono de folder del RUC, respectivo, aparece el título del formulario, de clic sobre él ícono del período.
O también puede dar clic en el menú Archivo de Etax, y luego clic en Imprimir Formulario.
Impresi贸n del formulario 106
Corredor de Bienes Raíces Lic. 0048-02-PN www.notibraices.com Llegamos al final de este tutorial y sinceramente espero que el mismo le sirva de ayuda en el aprendizaje de la Declaración del ITBI, en medio magnético, de acuerdo a los requisitos de la ANIP. Estaré agradecido de cualquier retroalimentación relacionada con esta materia o sobre cualquier asunto de este amplio mercado de los bienes inmuebles.
Saludos David info@notibraices.com Septiembre 2012