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二零一一年 第八期 ISSN 1941-7878
洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 電話 626-465-0145 傳真 888-588-3431 Editor@chinesebiznews.com
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B4•專題人物
二○一一年二月十九至二○一一年二月二十五日 總162期 February 19～February 25 2011 www.ChineseBizNews.com
【專題人物◎房地產專家 曾子濠】
勝利谷必將是再次輝煌的內陸帝國 房地產專家曾子濠認為：投資要找對時間和地點 在大洛迪 杉諾 磯縣，地有區一的 個聖 堪伯 納稱
房地產專家 Raymond 曾子濠 電話 626.808.8898
豪宅聚集的地區，名字叫勝利谷 。那裡的房子大又新。是外來移 民典型的美國夢家園。近兩年來 ，美國經濟受次貸風暴的影響， 勝利谷的房價已經跌落至原來最 高時的三分之一。只有 50 美金左 右一平方英呎，無論是自住還是 投資，都具有很強的吸引力，聚 焦了眾多人的目光。 華人房地產經紀人 Raymond 帶 領許多華人去勝利谷投資置產。 這個位於黃金地段的勝利谷，令 人神往的原動力還不止是價格低 的因素。用 Raymond 的話說，一 個地區的成長和繁榮是需要周邊 環境的帶動。勝利谷已經健全的 社區和正在發展的外圍，不久的 將來，它將閃爍著炫目的光芒。 之所以這樣說，首要因素是，勝 利谷的交通極為便利。15 號洲際 公路就在它旁邊穿過，距離 10 號 和 215 號高速公路也不遠。還有 ，在它的附近，有一個由軍事基 地轉型的國際貨運機場，這個機 場正在擴建和完善，計劃中修建 6 千萬呎的倉庫，整個工程下來 ，引進的不光是商家，地方經濟 的大繁榮，還需要安排幾萬人的 就業。另外，它離國際著名的水 運碼頭 Long beach 也只有一個多 小時的車程，再一個優勢或許很 多人都不知道，那就是即將開工 的高速鐵路也穿過這裡。這個高
速鐵路從南加州的橙縣為起點， 直達拉斯維加斯。跨州的交通， 除了帶動經濟的發展，更會帶來 旺盛的人氣，最關鍵的是，高鐵 的修建過程，歷時 4 年的時間， 僅就業一項就是幾萬人。 不難看出，便利的陸，海，空 交通，是勝利谷發展的命脈。這 也是人們看中它，投資它的要點 。人潮的湧入，帶動的是房屋價 格的提升。而投資的重點是找對 時機。勝利谷又大又新的房子， 2500 英呎左右的居住面積，7，8 千英呎的佔地，價格只有十萬多 。50 美金左右一英呎，連建房本 身的費用都不夠，這不是最好的 投資點嗎！許多華人也正是由於 此，開始進軍“勝利谷”。 具有多年房地產買賣經驗的專 家曾子濠，有一個專業的團隊為 客戶服務。他承諾的口號是“一 條龍服務”。鑒於許多投資人平 時忙於生意，，顧不上管理，曾 子濠先生在幫忙購買後，還負責 出租和管理。他曾提供一個很簡 單，但非常清楚，明瞭的算式， 按投資本身算，一個 15 萬美金的 房子，大約在 30000 英呎左右， 如果頭款是 5 萬，貸款 10 萬，市 面上最高的利率是 30 年 4.75%。 那麼，每個月的還款金額是 450 美 金， 加 上 地 稅 250， 加 上 100 美 金 管 理 公 司 的 收 費， 總 共 是 800 美金。而出租的費用是一個 月 1300-1500 美 金 之 間， 減 去
800 美 金， 淨 盛 500-700 美 金。 想想看，甚麼投資有這麼好的回 報呢！是既穩妥又划算。這是每 一個手頭有點閒錢的投資人都不 得不為之心動的地方。 Raymond 帶的客人，凡去過勝 利谷的，都為那裡的超大的房子 所驚嘆。大都建於 2005 年左右， 面 積 一 般 在 2500 英 呎 以 上，15 萬美金以下，太吸引人了。關鍵
是曾先生團隊的負責敬業的管理 ，您投入資金後，就不用再為此 費心了，每月只需交付 100 美金 的費用，就可以坐享幾百美金的 利潤，有誰不願意出手呢！省心 又賺錢。 既專業又敬業的 Raymond 在房 地產業拼搏已有多年。他認為， 投資要找準時機和產品。勝利谷 前方的輝煌我們都已經看到，是
任何一個有能力的投資人都不想 放過的。為了讓您能更多地瞭解 勝利谷，Raymond 還特別為您提 供了一些網站，可以隨時上網查 看，也可以打電話給他。他是房 地產的專業人士，對投資有很強 的理念，和他談談，您會受益非 淺。記住那句話，勝利谷所在的 “內陸帝國”將再次輝煌！ Raymond 電話 626.808.8898
勝利谷的交通極為便利。15 號洲際公路就在它旁邊穿過，距離 10 號和 215 號高速公路也不遠。 在它的附近，有一個由軍事基地轉型的國際貨運機場，這個機場正在擴建和完善，計劃中修建 6 千萬呎的倉庫， 整個工程下來，引進的不光是商家，地方經濟的大繁榮，還需要安排幾萬人的就業。另外，它離國際著名的水運碼頭 Long beach 也只有一個多小時的車程，再一個優勢或許很多人都不知道，那就是即將開工的高速鐵路也穿過這裡。 這個高速鐵路從南加州的橙縣為起點，直達拉斯維加斯。跨州的交通，除了帶動經濟的發展，更會帶來旺盛的人氣， 最關鍵的是，高鐵的修建過程，歷時 4 年的時間，僅就業一項就是幾萬人。不難看出，便利的陸，海，空交通，是勝利谷發展的命脈。
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二○一一年二月十九至二○一一年二月二十五日 總162期 February 19～February 25 2011 www.ChineseBizNews.com
亞洲地區跨境房地產 投資活動持續增長 亞洲房地產投資市場持續活躍 優質投資物業價格顯著復甦 世邦魏理仕日前發佈的 2010 年下半年亞洲房地產投資市場報告顯示， 2010 年下半年亞洲市場房地產投資額顯著增長， 全年交易總額達到 620 億美元，較去年同期飈升 59%。 【本報綜合報導】世邦魏理仕 2 月 16 日發佈的 2010 年下半年亞洲 房地產投資市場報告顯示，2010 年第四季度亞洲市場的房地產投資 活動略有放緩，交易總額為 165 億 美元，低於第三季度的 185 億美元 。然而，2010 年年末亞洲房地產 投資市場仍顯示出強勁的發展勢頭 ，全年交易總額達到 620 億美元， 較去年同期飈升 59%。 2010 年下半年日本、中國香港 、新加坡和中國大陸市場表現最為 活 躍。2010 年 7 月 至 12 月 期 間， 上述四個市場的房地產交易額累計 超過 290 億美元，佔該地區總交易 額的 83%。
2010 年第四季度，亞洲地區絕 大多數市場的房地產投資活動有所 放緩。但中國、馬來西亞和新加坡 這三個市場除外，其房地產投資交 易額分別較上季度增長 60%、53% 和 31%。中國是亞洲地區在本輪循 環週期中率先復蘇的市場之一，但 參與者仍以內資企業為主，而絕大 多數的境外機構投資者已處置了其 在中國大陸的投資物業，從中獲利 。在新加坡，機構投資者正轉向其 它投資市場，2010 年第四季度房 地產投資總額超過 50 億美元，佔 亞洲地區該季度總投資額的 31%。 在東南亞地區的其它市場，Starhill REITs 房地產信託基金以 3.3 億美
元的總價收購了八處酒店物業，從 而對馬來西亞的房地產投資市場起 到了推動作用。 2010 年，亞洲地區的跨境房地 產投資活動持續增長，跨境房地產 投資交易總額達到 110 億美元，較 去年同期激增 96%，但仍遠遠低於 2007 年 270 億 美 元 的 峰 值。2010 年，非亞洲的國際投資者在亞洲的 投資額同樣顯著增長，約為 40 億 美元，而機構投資者和 REOC 房地 產運營公司的投資活動也有所增加 ，投資總額為 130 億美元，同比增 長 74%。2010 年， 亞 洲 REITs 房 地產投資信託基金的投資活動也大 幅增加，同比飈升 195%，增至 105
台灣信義房屋願景 10 年展萬店 【本報綜合報導】據中央社報導 ，台灣信義房屋總經理薛健平表示 ，房地產市場成長，信義房屋去年 兩岸合計共有 579 家店，今年要擴 展到 829 店；信義房屋的願景是兩 岸 10 年展萬店，台灣 1 千店、大陸 9 千店。 薛健平指出，去年下半年起台灣 央行祭出各式打房措施，不過由於 美國採取貨幣寬松政策，熱錢流向 亞洲各國，原物料上漲等因素影響 下，購屋人透過買房保值的意願相
當高，信義房屋自結去年營收達新 台幣 101 億元，再創新高。 薛健平說，目前房市相當熱，估 計今年打房措施力道還會更強。他 開玩笑說，他是央行總裁彭淮南的 「粉絲」，他支持彭總裁的打房政 策，因為打房至少會讓房市穩健一 點，不要大起大落。他也預估，目 前尚在農歷年間，觀察 3、4 月的 買氣就可以推估全年的買氣旺盛程 度。 信義房屋分析，去年台灣店 324
家、大陸直營店 85 家、大陸加盟 店 170 家，合計 579 店；今年的目 標 是 台 灣 直 營 409 店、 大 陸 直 營 135 店、 加 盟 店 285 店， 合 計 829 店，年增 43.1%。 薛 健 平 說， 信 義 房 屋 今 年 成 立 30 年，當時年營收僅 200 萬元，如 今已達 101 億元，未來信義房屋的 願景是加大在大陸佈局的力道，未 來 10 年台灣展店達千店，大陸市 場 (1、2 線城市 ) 達 9000 店，合計 萬店。
億美元。 2010 年下半年，投資者仍然青 睞各種優質資產，這些優質資產吸 引了大量主流租戶，能夠帶來穩定 的收入流，具有長期的增值潛力。 2010 年 7 月至 12 月，辦公樓市場 共吸引投資額 260 億美元，佔總投 資額的 43%；同一時期對零售物業 的投資也有所增長，累計達到 70 億美元，佔總投資額的 21%。 世邦魏理仕亞洲區投資物業部執 行 董 事 Greg Penn 先 生 表 示： “2010 年境外和本土投資者繼續 保持活躍。由於境外和本土投資者 都通過不斷增加投資資本來尋求維 持或擴大其在亞洲地區的市場佔有 率，預計 2011 年該地區的投資活 動將繼續增加。” 世邦魏理仕亞太區研究部負責人 Nick Axford 先 生 補 充 道：“2010 年全年亞洲房地產投資市場表現強 勁，目前優質投資物業的價格已經 顯著復甦。市場前景仍然總體看好 ，預計 2011 年亞洲養老基金、主 權財富基金和房地產投資信託基金 將在亞洲的成熟市場和新興市場中 進一步擴大房地產投資及其投資組 合。”
注釋： 1. 亞 洲物業投資銷售量 / 銷售額是 基於世邦魏理仕亞洲研究部針對 幾個主要亞洲城市的顯著交易進 行調查的結果。 2. 世邦魏理仕亞洲研究部採用相關
日本最貴 億元頂層公寓 【本報綜合報導】2010 年日本 房地產市場開始復蘇，東京四套天 價頂層公寓開售。其中最貴的一套
是 427 平方米的五居戶型，標價約 折合人民幣 1.05 億元。這四套待售 公寓位於森大廈株式會社的平河畔
亞洲與拉美 商業地產租金將上揚 【本報綜合報導】據中廣經濟之 聲《財經早報》報導，日前出爐的 調查顯示，急速成長的亞洲、拉丁 美洲商業地產租金及價值在 2011 年第一季度將上揚，而飽受打壓的 美國地產市場則有了復甦的跡象。 英國皇家測量師學會，在調查了全 球 410 個會員後指出，中國香港、 中國大陸、新加坡及巴西等主要市 場的租金預期最為看好，其中尤其 看好秘魯。
英國皇家測量師學會的首席分析 師西蒙魯賓孫分析了其中的原因。 他說，在過去的一段時間，由於亞 洲、拉丁美洲以及部份東歐地區經 濟增長強勁，這為地產業提供了重 要支撐。另外，這些國家紛紛加息 ，這也是地產業將強勁增長的重要 信號。 而對於美國市場，英國皇家測量 師學會指出，由於經濟好轉，美國 商業地產成交量有所放大，美國商
的衡量標準和定義，統計亞洲房 地產投資現金流數據（即只跟蹤 那些公開披露的、涉額高於最低 交易額、且金額按照每一個調查 時期的匯率轉換為美元計算）。 3. 投資額不包括開發地塊的交易。
業地產有了復甦的跡象。 有漲就有跌。英國皇家測量師學 會同時指出，希臘、西班牙、愛爾 蘭及日本的受訪者則多數仍然預計 未來租金會進一步下跌。 唯一一個讓看不清趨勢的地方則 是英國。專家表示投資者對英國市 場區域的看法仍然相當分歧，受訪 者認為倫敦的地產將上揚，而對南 部其他區域、中部及北部地區的判 斷仍偏負面。
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B8•綜合要聞 B8•互動家園
二○一一年二月十九至二○一一年二月二十五日 總162期 February 19～February 25 2011 www.ChineseBizNews.com
南加州海岸線上的 璀璨明珠 Leisure World休閒世界 南加州海岸線上的自然風光以及宜人氣候，特別適合人們居住生活。 它與東部佛羅裡達州海岸線遙相呼應，成為全美人口密度高峰區。 有相當多的白人中產群體在退休之後，不遠萬里，選擇到南加州海邊定居生活。 成人公寓社區中 目前全， 美住戶超過一萬戶的
衛看到我車子上的許可標誌就會 輕鬆放行。其實，外人想要進入 這個有著 24 小時安全巡邏和門禁 守衛的社區，需要提前預約的。 在這個社區裡路不拾遺、夜不閉 戶，安全與安靜是這個社區的首 要因素。 Leisure World 的建築依山傍水、 錯落有致、一切都是那樣地順其 自然， 毫無人工彫琢的景象。一 萬二千七百三十六戶住家， 大約 一萬八千名居民共同生活在佔地 二千一百英畝、由高爾夫球場和 公園美景分隔開來的四個相對獨 立的社區裡面。而山的另一側便 是風景如畫的度假聖地—Laguna Beach。 每 年 的 7 月 到 9 月， 在 Laguna Beach 都會舉行盛大的藝術 節。屆時，世界知名的畫家、雕 塑家雲集在此，成為一個藝術的 海洋。 “休閒世界”的建築分成了 九十種不同風格，有獨門獨院的 house，有三、四棟的連體別墅， 有兩層、三層樓的公寓，有十餘 層高、食宿皆有專人打理的安老 大廈，另外還有提供 24 小時醫療 照顧的養老院。每戶的售價從十 幾萬元至七、八十萬元不等。這 裡的房價要比外面省下十萬元以 上，真是“物美價廉”。社區管 理包括：房屋保險、有線電視、 Internet、垃圾處理、水費、24 小 時安全警衛、公車、社區巴士、 園 丁 管 理、 房 屋 修 理 等 等。
超級社區有三個， 包括南加州的 “ 休 閒 世 界 Leisure World”， 亞 利桑那州的“綠穀 Green Valley” 及 佛 羅 裡 達 州 的“ 女 士 湖 Lady Lake”。本報此次向您介紹的， 是這三個超級社區中，唯一一個 開發完畢、設施齊全、交通方便 的社區，這就是位於橙縣 Orange County 境 內， 鄰 近 拉 古 那 海 灘 Laguna Beach 的“ 休 閒 世 界 ” 高 級成人公寓社區。 Leisure World 位於 5 號高速公路 和 405 號高速公路交界附近，無 論您來自洛杉磯方向、或者聖地 亞哥方向，都可從 5 號高速公路 上的 El Toro Road 出口向西到達。 接受本報專訪的資深地產經紀 Randy Wang，她本人就是生活在 “休閒世界”高級成人公寓社區 中，親身享受著 LeisureWorld 精緻 生活的居民。 說到本次短暫卻令人興奮的專 訪，給人們的感覺是在探訪一個 世外桃源，有著鬧中取靜的悠閑 。穿過 Macy's 和 Circuit City 巨大的 停 車 場，ElToro Road 依 山 向 上， Randy 的車子不一會兒便駛到了一 個由茂密樹木環繞的、外表看起 來更像是一所大學學院的門前， 大門處的警衛友善地打了個招呼 ，便示意放行。 Randy 介紹說：“因為我本人是 居住在這個社區裡面的，所以警
Randy 介 紹 說：“Leisure World 的 建造商 Ross Cortese 充份考慮到了 人與自然環境相輔相成、和諧共 生的設計理念，所有的設施都在 不破壞自然環境的基礎上突出以 人為本的特點。雖然入住的門檻 較高 - 每戶居民中，需有一人年滿 五十五歲，但是“休閒世界”對 於購買者並沒有年齡的限制。只 要 達 到 購 屋 條 件： 年 收 入 四 萬 二千元以上，扣除購屋款項之後 ，資金淨值至少十二萬五千元這 對於購物人來講，不論是為自己 的父母購買，為自己購買，還是 為長遠的投資而購買都是相當合 算的。 “休閒世界”內有十座網球場 、七個聯誼中心、五個水溫終年 保持在華氏 83 度的游泳池、三座 草坪保齡球場、二座高爾夫球場 (27 洞競標賽路線和 9 洞標準線路 )、 二 座 園 藝 中 心、 一 座 訓 馬 場 (40 個欄位和 3.5 英里的賽道 )、一 座圖書館、一座專業劇院 (1 個專 業舞臺和 834 個座席 )、一座全加 州規模最大、裝備最精良的老年 健身中心和體育館、乒乓球場、 橋牌中心以及 240 多個私人俱樂 部。 “休閒世界”的華人住戶絕大 多是高級知識份子，也有多位台 灣退休將領他們多半英語流利， 自己會開車，喜歡運動。自從搬 入這裡，他們便愛上了這個環境 優美、空氣清新、氣候宜人，並
且能夠令她繼續豐富自身修養的 社區。Randy 介紹說：“在 Leisure World 裡面居住的華人大約有二百 多家，他們中的很多人都是在跟 隨 Randy 完 成 參 觀 之 後， 義 無 反 顧地選擇了這裡作為他們退休後 的永久家園，並且在以後的日子 中成為莫逆之交。Randy 一直堅信 ，她在 Leisure World 找到了她這一 生之中最理想的家園，這是上帝 賜予成年人最好的禮物，她要把 她的感受以及這個世外桃源無私 地分享給她接觸到的每一個人。 生活在“休閒世界”裡，您會 感受到無微不至的關懷。若您想 出門，社區內的 12 條專線公車會 從早到晚接送您購物、就醫、訪 友以及參加社交活動，所以不必 開車，同樣可以閑亭信步。不想 出門，社區自辦的電視臺會播放 包括新聞、影視在內的各種節目 ，當然，社區報紙同樣會提供衣 、 食、 育、 樂 的 詳 盡 資 訊。 Randy 介 紹 說：“Leisure World 最 大的特點體現在老有所學、老有 所享。“休閒世界”的馬鞍學院 設有電腦班、攝影班、陶藝班、 繪畫班，並且提供專業教師，教 導老人們掌握新知識和技藝。迷 上攝影的同學們走到哪裡，拍到 哪裡，並且把自己沖印的彩色相 片分贈給親友，真是樂在其中。 也難怪居住在這裡的人們都說他 們一年 365 天，天天在享受人生 、豐富人生，越活越年輕。
Issue Location 《中華商報》《中華地產》主要發行點
本報郵寄至全美各大公共圖書館和各大學圖書館、商會及社團 蒙市 Monterey Park 美國亞洲旅行社 林肯酒店 誠品書房 香港超市 大華超市 順發超市 世界書局 聯菁書店 小雨書店 榮主書房 吳興記 蒙特利圖書影視 書原廣場 書原廣場 世界書局 皇都電器
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社區內 240 多個俱樂部中，以 電腦俱樂部規模最大成員多達 三千人。不斷更新的電腦知識令 大家拉近了與世界的距離，也增 長了很多見識。此外還有橋牌、 麻將、太極拳和氣功，應有盡有 。所有人都認為“休閒世界”讓 退休老人活到老、學到老的特色 是最吸引人之處，也是其他老人 社區難以相比的地方。
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Upland
Fullerton
土地投資 有圖已批建地 $1,750,000 可建10棟2000呎~3000呎獨立屋
新上市銀行屋 $499,900 06年 9房7浴 室內5,955呎 地大40,000呎
新上市銀行屋 $559,000 1977年 4房2.5浴 2,954呎 地12,000呎
Ontario
Laguna Hills
Chino Hills
新上市美景屋 $331,000 1996年 4房3浴 室內2,889呎 地7,260呎
新上市銀行屋 $900,000 1985年 5房5浴 室內4,579呎
新上市美景屋 $1,875,000 90年 5房6.5浴 6,107呎 地103,672呎
Rowland Hts
Rancho Cucamonga
Yorba Linda
新上市銀行屋 $653,000 1999年 4房3浴 室內3,360呎 地9,435呎
新上市美景屋 $850,000 10年 5房5.5浴 室內5,300呎 地20,000呎
新上市美景屋 $699,000 1983年 4房2浴 室內2,003呎 地11,520呎
The provided information obtained from the MLS, deemed reliable but not guaranteed. Square Footage of structure and land are not perosnally verified by the broker.
Since 1992 南加州最大的地產公司之一 802 E. Mission Rd, San Gabriel, CA 91776 Baldwin Park ★獨立屋 3房1.5浴 室內1200英呎 地大5700 1961年建........ $20.4萬 每呎$170 ★獨立屋 4房2.5浴 室內1560英呎 地大2350 1988年建............ $27萬 每呎$173
La Puente ★獨立屋 3房2浴 室內1304英呎 地大6060 1958年建 ........... $21.5萬 每呎$165 ★獨立屋 4房2浴 室內1784英呎 地大7680 1955年建 ........... $22.5萬 每呎$126
West Covina ★獨立屋 3房1.5浴 室內1288英呎 地大7475 1953年建........ $27.5萬 每呎$214 ★獨立屋 3房1.5浴 室內1601英呎 地大8910 1956年建............ $35萬 每呎$219
Hacienda Hts ★獨立屋 3房2浴 室內1275英呎 地大6070 1954年建 ........... $27.9萬 每呎$219 ★獨立屋 6房4浴 室內2785英呎 地大6161 1954年建 ............. $38 萬 每呎$136
Rowland Hts ★獨立屋 3房2浴 室內1080英呎 地大6360 1961年建 ............... $28萬 每呎$259 ★獨立屋 4房2浴 室內1434英呎 地大6552 1959年建 ........... $33.5萬 每呎$234
Diamond Bar ★獨立屋 4房1.5浴 室內1649英呎 地大9010 1965年建............ $35萬 每呎$212 ★獨立屋 4房2 浴 室內1859英呎 地大7630 1964年建.............. $41萬 每呎$221
Walnut ★獨立屋 4房2.5浴 室內1400英呎 地大6760 1958年建.......$39.9 萬 每呎$285 ★獨立屋 4房3 浴 室內2318英呎 地大7688 1978年建.........$52.8 萬 每呎$228
San Gabriel ★獨立屋 3房2浴 室內1209英呎 地大6435 1927年建 ........... $37.5萬 每呎$310
El Monte ★獨立屋 3房2浴 室內1248英呎 地大6299 1933年建 ........... $28.5萬 每呎$228
Arcadia ★獨立屋 3房1 浴 室內1212英呎 地大5663 1949年建.......... $34.5萬 每呎$289 ★獨立屋 3房2.5浴 室內2083英呎 地大5096 2002年建........ $59.9萬 每呎$288
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5房3.5浴 約3700呎 地大約7700呎 有景 近學校 大華5分鐘
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