剛上市 鮑溫公園銀行屋特價
626-319-8959
漂亮安靜社區城市屋 直入式2大車庫 2房2.5浴 室內1200餘呎 中央冷暖 主臥優雅陽台 樓下還有小巧天井 隔壁就是CVS賣場 近購物公車 及高速公路 市場最低價機會難得
中華商報．地產Ａ版
Broker Lic # 01477737
免費提供房價精算 讓您買賣皆 賺
★Arcadia 獨立屋 4房2.5浴 近 1600呎........................售$58萬 ★El Monte 升值屋 4房3浴 近1600呎 ....................... 售$34萬5 ★San Gabriel 美景屋 3房2.5浴 近1700呎 .............. 售$45萬5
免費贈閱．歡迎索取
出版 泰翁傳媒有限公司
房地產鑑定師 估價師＋房地產 Broker
洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 電話 626-465-0145 傳真 888-588-3431 Editor@chinesebiznews.com
國泰地產副總裁 Nancy 林
未上市屋精選 羅蘭崗
$540,000 4房3浴 室內2031呎 地大10,064呎
為客戶服務盡心盡力 提攜後進不遺餘力
Kevin 陳
國泰
地產成立於 1978 年 12 月 19 日 , 可以說是 南加州華裔地產界的老前輩，伴隨著華裔 移民一起成長與茁壯，也孕育出無數優秀的華裔地產 經紀人。 在這半甲子的奮鬥當中，有血汗耕耘，有成功歡笑 ，國泰曾經幫助過無數的新移民家庭成家立業，讓無
鳳凰衛視 房地產節目特邀嘉賓
909.996.6851 蘭卡斯特
www.chinesebiznews.com
二零一一年 第九期 ISSN 1941-7878
二○一一年二月二十六至二○一一年三月四日 總 163 期 February 26 ～ March 4 2011．每逢星期六出 Appraiser Lic # AL040160
誠實 可靠 誠徵賣主 精選超值屋
CHINESE REAL ESTATE NEWS
銀行屋$195,000
哈崗
$545,000 5房3浴 室內2100呎 地大近1萬呎
殼族達成擁有家園的美夢，太多太多的故事，讓國泰 地產的發展史與華裔社區的蓬勃發展存榮與共！ 在人才濟濟的國泰地產經紀群中，副總裁 Nancy 林 可以說是個中翹楚，她與國泰一起創業一起成長，無 論房地產行業潮起潮落，公司成長起伏，她總是堅守 個人工作崗位，始終如一的為客戶服務， 【文轉 A4】
羅蘭崗 Ridgemoor $880,000
DRE Lic#01860720
傑出千萬經紀 專精百萬豪宅
免費估價
UC Berkeley 經濟投資專業出身 West Covina 超值屋
James
協助外國人及無信用者貸款
$6,450,000
$4,188,888 6房7.5浴 室內11,000呎 地大177,725呎
Walnut 核桃學區
Chino Hills
Arcadia
$1,700,000
$608,000
3房2浴 $229,000
Corona 新屋
4房4浴 $320,000
廖錦明 626-378-3988
5房5.5浴 室內5764呎 地大12,012呎
哈崗山上花園
6房4浴 $1,100,000
909-979-7906
DRE#01846861
cicizhou@berkeley.edu
CiCi Zhou 周瑤
$1,050,000
4房3浴 地大近2萬呎
5房3.5浴 室內3947呎 地9687呎 2008年
免費 Loan Modification 快速售屋 免費到府估價 Rowland Hts
Arcadia
Diamond Bar
The Country
6房6.5浴 室內6003呎 地大13,996呎
5房4.5浴 室內3928呎 地大9466呎
5房4.75浴 室內5500呎 地大64,468呎
$1,150,000
$2,280,000
$374,999
3房2浴 室內1256呎 地大6000呎
$1,960,000
Walnut
$1,150,000
5房3.5浴 室內5952呎 地大74,487呎
Diamond Bar
幫助別人就等於幫助自己 專業、敬業、以誠為本
Helen Zhu
Realtor.helenz@yahoo.com Web: http://helenzhomes.listingbook.com
$499,888
Hacienda Hts $529,000
Chino Hills
4房3浴 室內2121呎 地大5388呎
Irvine
$1,890,000
Jack 張 626.512.6337
$1,749,000
5房6浴 室內5500呎 地大18,419呎
DRE#01825984
$2,998,000
4房2.75.浴 室內3124呎 地大8917呎
5房3.5.浴 室內6029呎 地大11,267呎
Irvine
$3,895,000
5房6.5.浴 室內6500呎 地大34,186呎
Information Contained Herein Deemed Reliable Though Not Guaranteed, Buyer to Verify All Information.
美國洛杉磯學區優秀 環境宜人的高尚別墅住宅區
專精 協助您在美國貸款買房一條龍服務 美國移民局批准 50 萬洛杉磯本地投資移民EB-5項目
房地產執照班 美聯地產 招賢納士 獨家提供 Listing 供其銷售 房地產執照班
Li Jun Wang 626-831-7606
為響應各地有心加入地產行業人士的要 由南加地產精英組成的全新地產公司，提供舒適的辦公環境，一流的辦公設備， 並有資深地產專家提供定期培訓。加入本公司的 Agent，由公司提供 Listing 供其銷售， 求。本公司將於三月起特聘請加州知名講 你想成為千萬經紀嗎？請到美聯地產！本公司有大量法拍屋庫存，價格低於市場價。 師為本公司教授地產課程以及最新模擬試
Lic. #01886146
9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780
626-382-1688 Temple City
Irvine
DRE#: 01520771
626.226.9889
3房2浴 室內1305呎 地大8398呎
Temple City
4房3浴 室內3300呎 地大7362呎
Michelle 于 310-886-9407
Diamond Bar
住宅建地 160 Acres 極大潜力 可建650獨立屋
Jamesyu.anca@yahoo.com DRE#01883673
題解析。 報名請電：626-382-1688
歡迎地產經紀加入我們的團隊
公司
Alhambra
San Gabriel
San Gabriel
Duarte
El Monte
N. Hollywood
Pasadena
Downey
Downey
$628,000
$758,000
$358,000
2單位 $608,000
2單位 $760,000
$438,000
3單位 $238,000
$348,000
$718,000
$370,000
$250,000
4房3浴 室內1510呎
4房3浴 室內2648呎 地5000呎
4房3浴 室內1527呎
1U3房2浴 2U1房1浴 1907呎 地7330呎
1U4房3浴 2U3房2浴 2900呎 地15168呎
6房3.75浴 地6710呎
3房1浴 2房1浴 1房1浴 地6000呎
3房2浴 室內1398呎 地大7840呎
3房2浴 室內2,632呎 地7850呎
3房2浴 室內1403呎 地6020呎
2房3浴 室內1604呎 地3236呎
Norwalk
Hawaiian Gardens
Carson
Rancho Palos Verdes
Azusa
Riverside
Pasadena 2U
Monterey Park
La Puente
West Covina
West Covina
未及拍照
未及拍照
$280,000
2單位 $310,000
$418,000
$428,000
$286,000
$189,000
未上市$425,000
未上市$460,000
未上市$266,000
未上市$300,000
未上市$316,000
3房2浴 室內1238呎 地5408呎
全部2房1浴 1600呎 地4996呎
3房2.5浴 室內2063呎 地4000呎
2房2浴 室內1433呎
2房1浴 室內1,014呎 地8,400呎
3房2.5浴 室內1660呎 地2614呎
4房2浴 室內1863呎 地7500呎
3房2浴 室內1424呎 地5350呎
3房1浴 室內1750呎 地6000呎
3房2浴 室內1267呎 地大7350呎
3房1浴 室內1012呎 地7405呎
Arcadia
Alhambra
La Puente
Rosemead
Baldwin Park
San Gabriel
Bell Gardens
Pomona
Baldwin Park
Montebello
La Puente
Pending
Pending
Pending
Pending
Pending
Pending
Pending
Pending
Pending
Pending
Pending
$580,000
$446,000
$268,000
$366,000
$208,000
四單位$780,000
$388,000
$248,000
$218,000
$488,000
$399,000
3房2浴 室內1794呎 地6448呎
3房1浴 室內1273呎 地7550呎
4房2浴 室內1292呎 地6032呎
2房1.5浴 室內1344呎
2房2.5浴 室內1107呎 地2378呎
6房4浴 室內3557呎 地7240呎
4房2浴 室內1782呎 地15172呎
3房2浴 室內1199呎 地9396呎
3房2浴 室內1057呎
3房3.5浴 室內2208呎 地8400呎
室內2357呎 地10212呎 10年建
通國 英語
MBA, GRI, GREEN, SFR, CBRS DRE#01859923
www.dreamhomesbyhelen.com www.HelensRealEstate.com Helen@HelensRealEstate.com
美國地產協會認證 短賣屋專家
Walnut 核桃學區
$600,000 週六 周日開放 1Pm∼4Pm 20106 Meadowbrook 4房3浴 室內2350呎 地大7309呎 核桃最好學區 高尚社區 山景 全新裝潢
★天普 獨立屋 3房2浴 1900呎 地7560呎 ....... $550,000 ★天普 獨立屋 3房2浴 1420呎 地8000呎 ....... $498,000 ★天普 PUD 3房2浴 室內1585呎.......................... $539,000 ★阿凱迪亞 獨立屋 3房2浴 1740呎 地7400呎....... $628,000 ★聖蓋博 PUD 4房4浴 室內2330呎..................... $650,000
現金買主 誠徵賣主 不僅是您的地產經紀 更是您信賴的朋友
DRE# 01347344
專精房屋 商業買賣 銀行屋 短售屋 外國人購屋 可協助外國人貸款 San Gabriel ★3房2浴 1900呎 地9100呎 San Marino 學區 ..$850,000 ★4房2浴 室內1700呎 地5000呎 ..........................$430,000 ★3房2浴 室內1450呎 地6170呎 天普學區.....$628,000 Arcadia ★3房2浴 室內1600呎 地5280呎...........................$678,000 ★4房4浴 室內2030呎 地6200呎...........................$658,000 ★4房3浴 室內2530呎 地5460呎...........................$608,000 Temple City ★2房1浴 室內1080呎 地7900呎...........................$439,000 ★3房3浴 室內1400呎 地6000呎...........................$539,000 ★4房4浴 室內1998呎 地6380呎...........................$729,000 Alhambra ★4房2浴 室內2365呎 地6730呎...........................$399,000 ★3房2浴 室內1575呎 地7250呎...........................$380,000 ★5房3浴 室內2445呎 地8940呎...........................$499,000
A2•全版廣告
Real E s tat e News
美國紅地產、貸款公司
American Bonus Realty & Mortgage
李紅
秉持誠信、專業 為您提供房屋貸款 0 費用貸款 OK 買屋貸款 OK 需要信用良好 有固定收入 大額貸款的上限$729K 小額貸款的上限$417K 首次買屋貸款送估價費 限符合條件者
售$178萬 1395 S. San Gabriel Blvd, San Marino
www.ChineseBizNews.com 二○一一年二月二十六至二○一一年三月四日 February 26～March 4 2011
MBA/Broker DRE# 01414165 NMLS# 255410
626-236-0886
聖瑪利諾 機會難得97年豪宅 5房4.5浴 室內3576呎 地大一萬呎 正式客廳 餐廳 高挑明亮 家庭房 雙壁爐 游泳池 SPA 中央吸塵 私家車道 好學區
預約參觀 626-236-0886
649 W Garvey Ave N, West Covina, CA 91790
West Covina
West Covina
核準短售屋
核準短售屋 銀行屋
$850,000
$710,000
South Hills
West Covina South Hills
South Hills
Moreno Valley
San Bernardino
Arcadia
$995,000
$134,900
$169,000
$405,000
14338 Rio Bravo RD, Moreno Valley 3房2浴 室內1707呎 地大7405呎 1989年
1818 Apple Tree WY, San Bernardino 3房2.5浴 室內1683呎 地大3150呎 89年
5609 Marshburn Ave 3房1.5浴 室內1387呎 地大5719呎
Rosemead
El Monte
Victorville
$695,000
$299,000
餐廳出售$379,800
7229 TERESA AV, Rosemead 4房3.5浴 2222呎 地大5862呎 2010年
2833 Allgeyer Ave 4房3浴 室內1515呎 地大1481呎
15429 Anacapa Rd. Victorville 租$1,800/月 好地段 近 Kaiser 醫院 辦公大樓 室內1534呎 40個座位
Monterey Park
Pacoima
Victorville
$379,000
$193,900
$117,000
508 Pomelo Ave 3房3浴 室內1397呎 地大2126呎
13840 Paxton 3房1.5浴 室內908呎 地大8000呎
16471 Salinas St 5房3浴 室內1931呎 地大7150呎
4房3浴 室內3,605呎 地大20,000呎 可賞美景
4房3浴 室內2,740呎 地過萬呎 可賞美景
5房4浴 室內6,072呎 地大20,000呎 可賞美景
West Covina
West Covina
West Covina
銀行屋
$1,299,000
$360,000
$350,000
5房6浴 室內4,403呎 地大兩萬呎 2001年新屋
2005年建 4房3浴 室內2,042呎
3房2浴 室內1,601呎 地8,910呎 環境優 近日本超市
Rowland Heights
Rowland Heights
Rowland Heights
銀行屋
$319,000
$653,000
$335,000
4房2浴 室內1,441呎 地7,150呎
4房4浴 室內3,361呎 地近萬呎 1999年新屋
3房2浴 室內1,368呎 地大6,476呎
Lxnancy88@yahoo.com
從奧斯卡的鎂光燈下到房地產舞台
DRE#01343291 NMLS#255361
Nancy
梁
2010 Top Producer 1st Place
專精比華利山莊房地產 經驗 安全 服務 敬業
榮獲美聯地產2010年傑出經紀獎第一名 感謝各位舊雨新知多年的支持
Yan Yan 張
626-319-4443
310.210.7246 DRE#01361685
RODEO REALTY
Roger Perry
310.600.1553 DRE#01882885
Marketing Solutions by rodeo realty inc.
yanyan@rodeore.com
www.rodeore.com
www.RogerPerry.com
9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780 Tel: 626-382-1688 Fax: 626-382-1708
法拍屋投資 週期短 回報高 您想賺錢嗎？您想投資法拍屋嗎？目前市場上唯一保證產權的法拍屋專業團隊， 保證以低於市場價至少10萬以上的價格，幫您買到法拍屋， 並提供驅趕房客、裝修、銷售一條龍服務，讓您輕鬆快速賺到錢， 無論投資或自住， 歡迎來電洽詢！ 市
市
新上
未上
Temple City
Arcadia 城市屋 $729,000
阿凱迪亞學區 美如新屋 3房3浴（樓下1房1浴） 2204呎 2004年建 高挑屋頂 木地板 大理石台面 走路至初中 高中 公園 高爾夫球場
售$17,995,000
$758,000
4房3浴 室內2648呎 地5000呎 全新裝修 實木地板 大理石 天普學區
Arcadia
天普學區 獨立屋
La Puente 新上市
SOLD $598,000
$399,000
3房2浴 1794呎 地6448呎 全新裝修 5房4浴 室內2600呎 地大10212呎
利息大降 歷史新低 歡迎來電查詢貸款方案 30年固定 4.50% 15年固定3.375% 5年固定3.50%
售$3,750,000
售$1,775,000
Real E s tat e News
能夠認識您 是我的福氣
www.ChineseBizNews.com 二○一一年二月二十六至二○一一年三月四日 February 26～March 4 2011
A3•全版廣告 專精銀行屋 單位 倉庫 商業 ★Rosemead 2單位 銀行屋 3房2浴 2車位車庫 後屋1房1浴 地大12200呎 交 通方便 .........................................................................................................................$499,000 ★Alhambra 3房2浴 室內1730呎 地大7500呎 2車位車庫 好區 交通方便 近 Valley 大道 超市 商店 ........................................................................................$539,000 ★Arcadia 6房6.5浴 室內6000呎 地大13900呎 2006年建 好區 Arcadia學區 非看不可 .................................................................................................................$2280,000 ★El Monte 4房2.5浴 室內2400呎 地大7500呎 1991年建 新裝修 木地板 交 通方便 .........................................................................................................................$449,000 ★San Gabriel 2房1浴 地大10800呎 木地板 新窗戶................................$399,000
DRE#01083388
3.5
%起 免費設計專業估價 協助貸款 私人抵押貸款 不查收入 不查信用 有現金投資者專買 Short Sale 的房子 有意者歡迎諮詢
Vicky Li 黎偉貞 714-906-5714 vickycpd@gmail.com Lic.#01866949
La Habra 全新西班牙式
SOLD
Santa Ana 銀行屋
$429,000
$244,900
4房3浴 2010年建 室內1800呎 地大5000呎 內裝完美 交通方便
2單位 投資屋最佳地段
Anaheim
Anaheim
$320,000
$355,000
2單位超值 最低價在同一區域
2單位 近學校購物商場
以當日為準
30年固定4.625% 15年固定4.25% 5年固定3.75%
銀行屋
★Garden Grove 3房1浴 室內998呎 地大7245呎 ............................................................ $261,000 ★Garden Grove 3房1.5浴 室內987呎 地大7150呎 ........................................................ $283,000 ★Santa Ana 3房1浴 室內1056呎 地大8070呎 ................................................................ $264,900 ★Santa Ana 4房3浴 室內1404呎 地大6150呎 ................................................................ $240,000 ★Anaheim 3房2浴 室內1549呎 地大6049呎 ................................................................... $294,900 ★Fullerton 2房1浴 室內1040呎 地大6375呎 .................................................................. $237,500
License # 00846134
南加州最老牌最大的華資地產公司 國泰地產23年資深 Broker兼經理 626-237-2115 626-665-2328
電話：
誠實善良 積極敬業 充實自己 永不懈怠 是我一貫對自己 及手下經紀的要求
衷心期望做到 每一位客戶 都能獲得 安心又滿意的 專業服務
23年的BROKER兼經理工作，我每天督導審視 公司內數百位經紀人，經手處理各式房地產買賣 事宜。多年來累計的地產交易實務經驗，我相信 我可以幫助您查察是否有遭到欺騙，誤導，忽略 等不公待遇。 我不是律師或會計師，我不能為您提供法律或 稅務方面的咨詢，也不能幫您打官司討公道，但 在地產實務方面，我絕對是專家，因我實際看過 ，處理過成千上萬筆地產交易，我相信我至少可 以提供您參考意見，助您決定何時應該開誠布公 的跟您現有的經紀人好好溝通，何時則應該尋求 適當的專業意見或甚至採取法律行動以保護您的 最大利益。 如果您對您目前的地產交易有所疑慮，歡迎您 來電賜教，但如果您的經紀人已經努力的帶您看 過許多地產，他們也沒有作任何不對的事，請勿 打電話給我，我不希望奪取別人的客戶，我只想 盡力幫助同胞們不要吃虧而已。
南加州 ★投資地產精選★ 哈仙達崗零售商場加辦公樓 售$399萬 地大1英畝多 建物共約2萬呎尚有擴建空間 潛力無窮
長堤市繁榮鬧區 售$350萬 人潮不斷 生意興隆購物中心 地大3萬呎 地型方正街角旺地 建築1萬多呎 Cap rate可達7%以上
亞凱迪亞好區大型公寓 售價$638萬 近西野Mall 光華超市 餐廳 走路亦可達亞凱迪亞小學 高中 難得一見投資精品 誠徵大中小各型商業或公寓地產 現正積極協助多位誠意買主尋找洽購投 資地產 歡迎有意出售物業之人士賜電洽談 期能順利助您以合理滿意之價 錢售出您的物業。
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
A4•專題人物
二○一一年二月二十六至二○一一年三月四日 總163期 February 26～March 4 2011 www.ChineseBizNews.com
【專訪 國泰地產副總裁 Nancy 林】
專業敬業三十年 坦誠用心始終如一 為客戶服務盡心盡力 提攜後進不遺餘力 【文接 A1】 也因而創造了屬於自 己的輝煌經歷！ Nancy 回憶說，當她 1979 年進 入公司的時候，南加州的華裔社 區除了老僑聚集的 China Town 中 國城外，就只侷限在蒙特利公園 市一帶，現在所謂的新東區像是 羅蘭崗，鑽石吧等地都尚未成型 ，還只是荒煙漫草一片的山頭， 而目前新移民最嚮往的高級華裔 社區聖瑪利諾，亞凱迪亞等城市 則是以白人為主，華裔居民仍十 分少見；當時，華裔經營房地產 公司也在起步階段，國泰算是屈 指可數的幾家以服務華裔居民為 主的地產公司之一，只有經紀 20 多人，她自己也是剛剛走出校園 的新進經紀，但是，大家的感情 很好，對公司的向心力極強，為 社區服務更滿懷熱情與衝勁！ 八十年代是 Nancy 親身經歷的 第一波房市景氣循環，隨著南加 州經濟的發展，人口的增加，以 及對於住房需求的猛增，她親眼 目睹了房地產市場如何從谷底翻 轉，起飛，投資人進入狂熱階段 ，大家瘋狂投入房市，最後終於 盛極而衰走向泡沫化的過程；可 是，Nancy 說， 經 過 一 波 循 環， 城市快速擴展，新社區興起，房 地產價格大漲之後，即使有所回 落，也會較前一時期向上推升一 定幅度；期間，由於新移民迅速 增 加 ，對 房 地 產 需 求 很 大 ，讓 Nancy 有更多機會為社區服務，樂 觀活潑的 Nancy不但在工作中幫 助了很多的客戶，更結交了不少 的好朋友，她說，這些才是她一 生真正的財富。 從業三十年來，多才多藝，古 道熱腸的 Nancy，一路從地產新鮮 人到資深專業經紀，從新進員工
DRE Lic#12044019
您的滿意就是我的工作標準 我能說國語 粵語 台山語 英語及西班牙語
北艾市 商場 16單位 地6萬餘呎
三十年來的經驗與心得，傾囊相 授給其他需要幫助的經紀。 她發現，近二年來，由於房地 產市場景氣不佳，部分從業人員 因此決定退出市場，不過，老將 雖然凋零，仍然有很多對房地產 行業抱持著極大熱忱的新血輪， 卻是不畏逆流，以絕對的熱忱， 投入服務的行列，而且其中許多 新人是從職場的其他專業領域轉 進，他們的素質很高，也有豐富 的人生歷練，加入新行業，只要 能夠掌握專業原則，善於利用新 科技，充分發揮資源效益，最重 要的是能切實做到”維護客戶利 益”的行業倫理要求，都應該能 夠在這個行業當中發光發熱！ Nancy 認為，作為一個房地產經 紀人，就是要拿出真心誠意為客 戶服務與同業友善交流，得到的 一定是彼此間長久穩固的信賴感 與恆久友誼，這種回饋的滿足感 ，絕對是無法以金錢來衡量的！ 對於當前的市場現況，Nancy 坦 然表示，無庸諱言的，經歷了多 年的房市暴漲，房地產目前的確 處於一個向下修正的局面，但是 人為的心理因素，更是影響房市 的主要關鍵；由於目前市場局面 紊亂，許多人對於應當如何行動 感到徬徨無措，難以抉擇，Nancy 說，無論市場環境怎樣變化，消 費者要買要賣只有一個原則指標 ，那就是必須以“本身的需求” 為依歸。 Nancy 建議，買方觀察房市，不 妨從供需關係來看：市場目前對
於房屋仍然有很大的需求，除了 本地居民住的需要之外，由於房 價的修正，許多外國投資人也開 始準備趁低價進場，所以，在一 些法拍屋多的地區常常可見競爭 激烈的盛況，成交量也逐步走高 ；此外，在所謂的好區，像是華 人 眾 多 的 Walnut, Temple City, Arcadia 等城市，價格都是不降反 升，法拍屋極少，即使偶然出現 ，也會很快的被高價搶走。 Nancy 表示，從長遠來看，房價 的上揚乃是必然的走勢，投資人 與買主不必太過在意於短期市場 的起伏，對於未來房市的發展更 不必過於悲觀。Nancy 說，房市現 在的低迷，恰是有需要買主最佳
的購屋時機，不但房屋選擇多， 談判空間大，貸款利率低，只要 多花些時間，多下點工夫，一定 可以找到非常稱心如意的理想家 園。 對於想要賣屋的朋友，Nancy 提 醒大家現在市場與前幾年房市熱 絡時的情況已經完全不同，想要 順利賣屋，房價一定要合理，心 態上必須要順應調整，議價幅度 有所彈性。此外，一年當中最佳 的賣屋月份是在春夏之間，氣候 宜人，花木扶疏，能夠增加看屋 人購買與擁有的慾望！ 不 過，Nancy 也 強 調， 即 使 在 目前所謂的買方市場行情中，買 家也不是絕對的一方獨大，由於
各個區域各個城市的狀況都不同 ，加上市場行情詭譎變幻，買方 賣方心態難測；賣方想要突圍而 出，賣到好價錢，買方希望爭取 到最大的議價空間，買到物美價 廉的房屋，雙方都須合理理性， 針對不同的地區，不同屋況的物 業，不同的時點，採取不同的攻 守策略，在專業的幫助下因勢制 宜，才會有最滿意的結果！ 熱 心 誠 懇 ，專 業 負 責 的 Nan cy 林，擁有三十年豐富的經驗，無 論買屋賣屋，都將讓您感到輕鬆 順利又滿意。 Nancy 連絡電話 626-786-5056．626-237-2119
Nancy 提醒大家現在市場與前幾年房市熱絡時的情況已經完全不同， 想要順利賣屋，房價一定要合理，心態上必須要順應調整，議價幅度有所彈性。 此外，一年當中最佳的賣屋月份是在春夏之間，氣候宜人，花木扶疏， 能夠增加看屋人購買與擁有的慾望！
Arcadia 商業建地17000呎 圖建 6U 5800呎
★89年雙層屋 近Arcadia 4房3浴 近1800呎 新裝潢 ....................................... $40餘萬 ★聖瑪麗諾 獨立屋 位安靜小街內 4房3浴 2350呎 地9100呎............... $130餘萬 ★柔市 5房4浴 2000餘呎 地大8000呎 3房2浴 05年加建 前後廚房 ........ 剛降價 ★近中國城7單位 鄰超市購物 年租$7萬 降價5萬求售................................. $70餘萬 ★天普市 2單位 2獨立屋 2房及1房 地萬四 投資自用皆宜 ............................. $45萬 ★Torrance 2U 07年建 室內3100呎 約$50萬/LA 2U 月租約$2500. 售約$25萬 ★艾市2單位 近 Garvey 各自車道 1U2房+紅利房 1U1房＋書房及車庫.... $31萬 ★聖市 PUD 3房3浴 1550呎 有院 近購物及學校 ............................................ 約$42萬 ★阿市 06年康斗 3房3浴 室內2000呎 近商場購物........................................... 剛降價 ★鮑溫市近艾市 4房獨立屋 1330呎 木地板 地大16500呎 近高中........ $30餘萬 ★Covina 2房獨立屋 近公園及購物 地大8000呎.............................................. 僅$27萬 ★鑽石吧 84年社區康斗2房2浴 千餘呎 雙車庫................................................ 約$25萬 ★Pasadena 近 Old Town 全新康斗 千餘呎 大陽台 社區設施齊備................. 請洽
阿市 工商用途康斗
商業．投資． 銀行屋
626-625-5034
住宅．公寓．生意轉讓
KINNY 林
到公司副總裁；她不但對客戶服 務盡心盡力，專業敬業；熟識她 的朋友都知道，Nancy 對於公共事 業的積極參與，更是不遺餘力。 她關懷社區熱心公益，在人生的 道路上，不斷追尋自我提升與突 破。 2007 年，眾望所歸下 Nancy 出 任西聖蓋博谷地區房地產協會會 長，西聖蓋博谷地產協會擁有超 過 80 年 的 悠 久 歷 史 ，會 員 超 過 2000 人，會務繁忙，會長一職必 須是具有足夠的學經歷背景，服 務經驗與領導能力的資深經紀， 才能夠擔此大任。 Nancy 謙虛的表示，她從這個 職務上學到很多，這份責任讓她 看得更遠，了解更多，能夠貢獻 的層面更廣泛，當然也更能發揮 所長，為客戶，為同業，為社區 爭取更多的資源與福利！多年來 ，Nancy 仍然是一本熱忱，不斷 參與各地地產協會的各項活動， 出錢出力。 同時 , 她也是加州地 產協會的委員，經常到不同地區 參加高峰會議，帶回一手的房地 產訊息。 Nancy 從來不吝惜與人分享自己 的心得與經驗；她曾經在 1300 中 文電台和中華之聲廣播電台舉辦 的”房地產知識講座”節目中， 代表公司擔任了 18 個月的主講老 師。 而每逢節慶或學術性的地產 研討活動，Nancy 更是活動主持 人的不二人選。 充分展現她個人 多方面的興趣與才華。 此外，對於提攜後進，Nancy 更 是竭心盡力！她說，在專業的經 紀工作之外，目前她更傾向於將 自己的所知所學經由房地產課程 教學，傳授給有心從事房地產事 業 的 新 進 人 員 ，她 希 望 將 自 己
商鋪 1750呎 地6740呎 僅$25萬餘
近中國城7單位 地近萬呎 年租$7萬
★商場 北艾市旺區 16單位 二萬餘呎 佔地六萬餘呎 年入約436萬 業主可貸款.... 請洽 ★天普 Las Tunas 商鋪 2500呎 近市政中心 後有免費停車場 .......................... 請洽 ★亞凱 商場建地 17300呎 中心區街角 原圖建 6U 5800呎 26車位.............. 請洽 ★工商用康斗 位阿市商業中心內 1648呎 高約24呎 近Costco/710Fwy/10Fwy .....$40萬 ★天普學區 4房3浴 $58萬/亞凱迪亞3房2浴............................................................ $44萬 ★阿市 5房2浴 近 Valley 及商業中心 .................................................................... 約$48萬 ★艾市 近Peck Rd 近千呎 地大14000呎 ................................................ 現金價約$25萬 ★艾市 城市屋 3房2.5浴 1550呎 有院................................................................... 約$29萬 ★鮑溫市 3房 910呎 $18萬 / 4房2浴 ..................................................................... $22萬餘 ★La Puente 4房2浴 近Valley $26萬餘 / 3房2浴 1100呎.................................. $22萬 ★聖市 4房2浴 約$54萬 / 鑽石吧 4房2浴 1550呎............................................... $40萬 ★蒙市康斗 3房3浴 $29萬 / 獨立屋1150呎 地近6000呎 ................................. $30萬 ★林肯崗 2單位 $24萬 / 艾市2單位 2186呎 ........................................................... $31萬
誠徵賣主 免費估價 大量銀行拍賣屋現金購買低於市價 請洽 首次購屋優惠 政府資助頭款
聖瑪麗諾獨立屋 4房3浴 2350呎
聖市T-House 4房3浴 近1800呎
San Gabriel 獨立屋 地9100呎 走路到 Valley Blvd
全新 Pasadena 城中區 康斗 千餘呎
專 精 銀 行 拍 賣 屋 REO. SHORT SALE 包 括 商 業 公 寓 房
★Arcadia 未上市 4房3浴 近2400呎 地近7500呎....................................................................................... 僅售95萬8 ★Northridge 未上市 4房4浴 近3800呎 游泳池 地近13500呎 ............................................................. 僅售81萬5 ★Baldwin Park 3房2浴 地近6500呎 ....................................................................................................................... 售$22萬 ★Diamond Bar 4房2浴 地近1萬呎 ...................................................................................................................... 僅售$45萬 ★哈崗 4房2浴 地近6000呎......................................................................................................................................... 售$31萬 ★羅蘭崗 3房2浴 地近6000呎.................................................................................................................................... 售$35萬 ★聖蓋博4房3浴 地近八千餘呎 ................................................................................................................................. 售$78萬 ★天普市3房1浴 地7200呎 ..................................................................................................................................... 售$54萬餘 ★天普市3房2浴 地七千餘呎 ................................................................................................................................. 售$61萬餘
Real E s tat e News
Dorothy 李王多靈 626-676-8378 照
未及拍 天普市
天普市
$518,000
$1,080,000
建商或投資自建者佳音 坐北朝南 已批准建5浴4浴豪宅 現3浴1浴
全新豪宅 一層大屋 適兩代同堂 高挑屋頂 安靜 格局佳 用料頂極 5房3.5浴 家庭房 3車庫 地大1萬5千呎
www.ChineseBizNews.com 二○一一年二月二十六至二○一一年三月四日 February 26～March 4 2011
免費電腦市場分析 估價 現金買主 要賣屋 快找我
Dorothy 李王多靈 626-676-8378
SOLD
代表買賣雙
主 方 現金買
北天普市
天普學區
$515,000
$1,048,888
R-3 地大7,500呎 可建2棟新屋 北聖市 朝南地大67呎x290呎 兩獨立房 現獨立屋 2浴1浴 保養佳 已核准改建3大豪宅 現收租3,000/月
25年資深專業 地產經驗 通國 英語 專業盡責 全職經紀 誠信高效 連續多年 榮獲地產銷售大獎 傑出經紀
免費電腦市場分析 估價 現金買主 要賣屋 快找我
專精 房屋買賣 銀行屋 商業公寓買賣 出租管理
Jennifer Lee
免費 Loan Modification 快速售屋 免費 到府估價
Jack 張
Hacienda Hts
Rowland Hts
La Puente
DRE#01863579
323.527.4990
WALNUT
Arcadia
短售屋
百萬豪宅
$428,000
$1,380,000
4房2浴 室內1906呎 地16000呎 Walnut 學區 近高爾夫球場
4房3浴+3廳+客房 地大16000呎 屋主急售 Arcadia 學區
Monrovia
Rowland Hts
高級PUD
短售屋
$458,000 3房3浴 室內1830呎 2006年建 近 Arcadia
In Escrow
$300,000
Hotel Plaza
旅店大廳1樓 1000呎∼1300呎 各類珠寶鐘錶 高級服裝 咖啡店 花店 便利商店 禮品店 Paino Bar 皆宜
Hilton Plaza Sunny Plaza
Hilton Plaza
面對 Valley 大道 味千拉麵2樓 三面採光 1571呎 巳裝璜隔間好
Sunny Plaza
太陽城商場 1樓770呎 2樓784呎 面對 Valley 大道 歡迎網咖 律師樓 會計師 手機店
一樓1650呎 著名餐館 割愛急售 .................................................................... 僅售$180,000 出名高檔次美容院出售 生意旺 一流裝璜 店主退休急售...................... 僅售$45,000
626.512.6337
In Escrow
$645,000
$374,999
$175,300
4房3浴 室內2936呎 地大9215呎
3房2浴 室內1256呎 地大6000呎
3房2浴 室內1098呎 地大2470呎
Rowland Hts
Diamond Bar
West Covina
3房2浴 1960年建 1456呎 地6600呎
聖蓋博地標 Valley 大道著名商場 旺鋪出租
DRE#01825984
In Escrow
$575,000
$499,888
$249,000
5房4浴 室內2488呎 地大13,532呎
3房2浴 室內1305呎 地大8398呎
3房1.5浴 室內1202呎 地大9180呎
La Habra
Rowland Hts
Walnut
SOLD
SOLD
SOLD
$330,000
$385,000
$557,000
4房2浴 室內1617呎 地大6060呎
4房2浴 室內1253呎 地大6440呎
4房3浴 室內1880呎 地大8777呎
David David 林 林
美國工業房地產協會會員 南加州大學工程學士 DRE#00837330
626-252-4248 精通國、台、英語
手機：
國泰地產 Kotai
26年 專業倉庫買賣出租 地產買賣開發 商業公寓買賣 歡迎咨詢 免費估價
David 林 榮獲2007年 國泰地產公司
銷售第一名 特此感謝 舊雨新知的 厚愛與支持
新上市倉庫 出售
新上市公寓出售
新上市倉庫出租
★Industry 6,646呎 2008年獨棟........... ....................................................... $112萬5 ★S. El Monte 25,498呎 全新獨棟2個 卸貨台 臨近Rush St................ $407萬 ★Rancho Cucamonga 44,800呎 地特 大 132,858呎 獨立建築 ....... $358萬 ★Azusa 6,515呎 2003年建 在主街 上 近71和57 Fwy ................. $104萬2 ★Azusa 10,867呎 有卸貨高台 獨棟 LD $160萬8 SOFwy....... 乾淨 近210和605 ★Montebello 89,600呎 地大187,308 D $824萬 O5LFwy... 呎 有8個卸貨台S近 ★位Chino 2003年建 28,125呎 2個 SOLD $379萬6 卸貨高台 交通方便.............. ★位Commerce 緊鄰5Fwy 最佳地點 SOLD $363萬5 34,620呎 ...................................
★蒙市10單位 極佳地點 近Garvey 容 易出租 多數單位已新裝修.................. ............................................. 售$1,899,900
★Irwindale 8,718呎 有卸貨台 1998 年建 ..............................................$0.64/呎
新上市4棟公寓
★La Puente 6,000呎.................$0.45/呎
位 Canoga Park, City Of Los Angeles ★10單位6個2房1浴 3個1房1浴 1個 SOLD$104萬 single.............................................. ★11單位 8個1房1浴 3個 bechelor SOLD$94萬5 全部1房1浴.................................
★S El Monte 6,485呎獨棟院子 1988 年建 ..............................................$0.69/呎 ★Rancho Cucamonga 3,900呎 $0.65/呎 ★El Monte 7,788呎 ..................$0.45/呎 ★La Puente 2,000呎.................$0.45/呎 ★Industry 6,646呎 2008年 全新獨棟 ........................................................$0.68/呎 ★Azusa 646呎.............................$0.85/呎
★14單位全部1房1浴S................ OLD$163萬
★Montebello 30,442呎 有2個卸貨台 近5 Fwy ......................................$0.29/呎
★25單位 5個3房2浴 10個2房2浴 6 SOLD$303萬 個2房1浴 4個1房1浴.............
★Mira Loma 13,000呎 2005年建 有 卸貨台 近60和15 Fwy ........$0.57/呎
誠徵賣主 現有多位倉庫買主5千至30萬呎倉庫 另有多為投資者需要商場 購物中心 公寓 土地 歡迎來電 免費估價
新上市倉庫出租 ★位 Alhambra 2,00呎至5,300呎$1.25∼$1.85/呎
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
DRE#00884529
DRE#00884529
25年資深專業 地產經驗 通國 英語 專業盡責 全職經紀 誠信高效 專精 房屋 商場 建地 投資 倉庫 辦公樓
A5•全版廣告
A6•綜合要聞 A6•美國地產
二○一一年二月二十六至二○一一年三月四日 總163期 February 26～March 4 2011 www.ChineseBizNews.com
房地產集團 醞釀向下調整銷售數據 專家對美國房市前景看法不一 市場恢復元氣可能需要更長時間 在房地產市場相關統計數據在近期出現波動的情況下， 有經濟學家表示已經見底，未來唯有增長； 但有很多的觀點卻表示還有繼續衰退的可能， 而事實可能更出乎所有人的意料。 【本報綜合報導】美國標準普爾 公司週二發布的 Case-Shiller 房價指 數顯示，美國大部分城市的房價都 在下跌，導致房地產市場面臨著衰 退至金融危機以來最低點的風險。 全美房地產經紀人協會周三公佈的
數據則顯示，今年 1 月美國現房銷 售年率上升 2.7% 至 536 萬間，而此 前經濟學家預計為下降 0.8%。不過 ，同期美國平均房價下降至近 9 年 以來最低，可能為美國房地產市場 復甦帶來阻礙。
中國投資者下一個掘金地
美國地產置業正是時候 【本報綜合報導】自 2008 年底以來，中國投資者現身美國南部 加利福尼亞等地購房置業。而嗅覺敏銳的美國房地產公司也迅速 調整營銷策略，低調飛往中國，在北京、上海等地向富人們散發 樓書。據了解，在美國擁有房產與是否美國公民或永久居民無關 ，外國人不需任何類型的社會擔保或其它許可證，只要提供身份 證明，獲得簽證合法入境美國就可以購買房產，甚至可以通過簽 署授權書委託在美國的親友或經紀人全權代理買賣房產的事務。 當然，在美國擁有房產的外國公民必須接受美國相關法律的約束 ，必須具備房款支付能力和房屋維修保養能力，還要支付房產稅 及其他相關費用。美國的房地產屬於永久產權，這是一種非常安 全的持有方式。在目前的市場環境下，實際上美國政府對外國投 資者在美國購置房產是持歡迎態度的，至少沒有出台對外國人購 房加以各種限制的政策規定。 在美國買房的程序並不復雜，通常只需要 30-60 天，但也有少 於兩星期或超過 90 天的，取決於房產產權具體情況以及是否需要 貸款以及獲取貸款的時間。而外國人一旦獲得旅遊、探親或商務 考察簽證，在美國至少可以停留 90 天，因此有足夠時間去參觀事 先選定的房產並及完成大部分手續。當然最好要聘用一位有足夠 經驗的房地產經紀人，買方經紀人的佣金是由房地產出售方支付 的，因此無需擔心費用問題。 美國房地產業外國投資者協會（簡稱 AFIRE）日前公佈的一項 調查結果顯示，大約 65% 的受訪者表示美國房地產市場升值潛力 巨大，72% 的受訪者表示將在 2011 年增加對美國房地產的投資。 業內專家分析指出，由於美國房價探底企穩、利率保持在低位， 再加上美元趨於貶值，使得包括中國人在內外國投資者越來越關 注美國房地產的投資機遇。儘管外國買主在美國房屋交易中還佔 不到 10%，但是這種趨勢正迅速擴展。 不少房地產投資專家，他 們都認為從長期投資的角度來看，目前是進入美國住宅市場的難 得時機，其中談到的主要因素是美國房價探底企穩，利率保持在 低位，而美元趨於貶值，具備財力的外國投資者可以把美國房地 產看作長期強勁獲利的工具。
耶魯大學經濟學家、《非理性繁 榮》的作者希勒，是標準普爾 Case Shiller 住房價格指數的編制者之一 。他在周二的電話會議中表示，房 地產市場很有可能再度下滑 15% 或 20%，甚至可能 25%。希勒表示， 一些政客對未來都抱有悲觀態度， 包括對房利美、房貸美的不確定性 以及降低抵押貸款的稅收。 從 周 二 公 佈 的 數 據 來 看 ，美 國 12 月標準普爾 /Case-Shiller 20 個城 市的房價指數已經從最高點下滑了 31.2%。亞特蘭大、克里夫蘭、拉 斯維加斯和底特律的平均房價低於 11 年前的水平。希勒表示，下跌 範圍可能蔓延至芝加哥、達拉斯、 夏洛特和明尼阿波利斯。甚至在通 脹效應出現之前，房地產市場將會 出現“失去的十年”。 不過，韋爾斯利學院榮譽教授、 同時也是希勒同事的凱斯則對前景 不那麼悲觀，他在周二的電話會議
中描述房地產市場為“在堅實基礎 上的出現下滑的趨勢”。 數 據 顯 示 ，美 國 10 個 大 城 市 2010 年 12 月的房價指數較上月下 跌 0.9%， 同 比 下 跌 1.2%；20 個 大 城市的房價指數較上月下跌 1%， 同比下跌 2.4%，季調後月率僅下降 0.4%。另外，該指數中有 11 個城 市的房價創 2006 年至 2007 年最高 點以來最低位置，只有鳳凰城、紐 約、亞特蘭大、芝加哥、西雅圖等 9 個城市 11 月的房價是上漲的。 華盛頓特區是唯一未經調整後月 率數據增長的城市，另外 5 個城市 的數據經調整後顯示增長。 有一項數據證實了凱斯的樂觀情 緒 — —從 調 整 後 的 數 據 來 看 ， 11 月及 12 月下滑幅度僅為前兩個月 下滑幅度的一半，暗示下滑可能會 放緩。 多數分析師對美國房價的預測則 介於希勒和凱斯的預測之間。知名 研究機構 Capital Economics 分析師 週二指出，雖然現在的房價非常低 ，但去年房地產市場的二次探底今 年還會持續。該機構同時預計房價 還會下降 5%，除非形勢不斷循環 惡化，市場喪失更多的抵押贖回權
，致使價格暴跌。 與標準普爾 Case Shiller 住房價 格指數一起公佈的數據還有全民房 價指數的季度數據，該數據顯示美 國 2010 年第四季度房屋價格下跌 3.9%，整年跌幅 4.1%。 縱觀 2010 年美國全年的新舊房 銷售情況，除了首次購房者稅收優 惠政策原定 6 月底到期前產生的“ 末班車”效應之外，房地產市場在 成交量和成交價格兩方面都呈現出 動能不足的特徵。美國新房和舊房 成交量的峰值都出現在 6 月底稅收 優惠政策到期前的二季度，而成交 價格峰值則出現在 4 月份和 5 月份 ，體現出明顯的“政策市”效應。 由於標準普爾住房價格指數為 3 個月的移動平均線，因此變化非常 緩慢。其現值與 2009 年春季出現 的歷史最低點相比僅高於不到 3 個 百分點，而那時市場上充斥著對美 國房產市場復甦的樂觀預期。 目前，房地產集團正紛紛醞釀向 下調整最近 3 年的銷售數據。數據 公司 CoreLogic 上週估計 2010 年的 房屋銷售額在 36 億美元，比美國 全國地產經紀商協會聲稱的 49 億 美元有較大差距。如果該項數據準
確，則房地產市場的情況將比想像 的壞得多。 美國抵押貸款銀行協會上週發布 的全美抵押貸款拖欠情況調查報告 顯示，經季節調整，2010 年第四 季度美國住房抵押貸款（止贖貸款 除外）的拖欠率為 8.22%，環比下 降 91 個 基 點 ，同 比 則 下 降 125 個 基點。不過，美聯儲理事伊莉莎白 •杜克在近期的演講中稱，目前美 國房地產止贖危機到 2012 年底都 不會完全平息；美國目前還有 500 萬戶家庭已經超過正常歸還房貸的 90 天期限，他們現在居住的房產 也有可能變為止贖房產。在這樣悲 觀而又激烈的討論聲中，潛在的賣 房人似乎更傾向於觀望，直到他們 認為合適的時候再行動。有些人買 了新房後把原來的房子做出租之用 ，而另一些人選擇繼續觀望。 布魯金斯學生研究員首格拉斯• 埃利奧特表示，美國需要經濟增長 來應對高失業和房地產困局等難題 ，但至少還需要一年以上的時間來 修復在上一輪經濟周期中受重創的 金融部門和房地產市場。另有一些 經濟學家表示，美國房地產市場恢 復元氣可能需要更長時間。
為何要繳納房地產稅？
美國房地產稅漫談（1） 【本報綜合報導】全美各個州政 府的財政收入主要來自於稅收，其 中絕大多數是靠銷售稅 (Sales Tax) ，那麼各級郡、市政府和學區是靠 什麼維持運營呢 ? 那就是房地產稅 (Property Tax) 。 房地產稅又稱為物業稅，不屬於 聯邦政府徵收的稅種，而是由州以 下的政府所徵收的稅金。由於美國 的憲法禁止美國政府在土地上徵收 房地產稅並用於聯邦政府的開支， 所以在美國沒有製定統一的房地產 稅。 房地產稅是市、郡和學區財政收 入的主要來源，一般用於地方學區 、警察、消防、環境衛生、圖書館 等支出，而非用於其它與納稅人毫 無關係的地方。 郡政府徵收的房地產稅主要用於
為民眾提供公共服務，包括：法院 系統（高等法院、地方法院、青少 年法院）、警察局和監獄、公立中 小學、緊急事務管理、公共衛生醫 療服務（公共健康和疫病控制、環 境衛生、心理健康服務、弱智服務 、貧困人口醫療保健、無家可歸者 服務）等等。 市政府徵收的物業稅更多地用於 與民眾生活密切相關的公共服務， 包括：道路修繕、911 緊急電話服 務、消費、供水、廢物管理、公共 醫院、公共圖書館、公園和休閑場 所、公共運輸系統等。 地方學區的財政收入也主要來自 於該地區的房地產稅。可以說，美 國的公立中小學的教育質量差別相 當大，由於好學區的房價高，能買 的人學歷，收入高，當然孩子就更
願意學習，學區內人們的素質、氛 圍就越來越好。 另一方面，房價高，學校得到的 學區稅收就多的多，錢多了，就能 夠請好的老師，蓋好的校舍，買好 的設備，進而吸引更多的家長在這 個學區買房置產，這樣就造成了一 個良性循環。 房地產市場泡沫破裂以後，房屋 價值因法拍屋大增、信用緊縮、買 方市場不景氣等因素而持續下跌， 但這並沒有減輕民眾繳納房地產稅 的負擔。 究其主要原因，美國的房地產稅 不是遏止房價的槓桿，而是地方政 府解決財政收入不足的手段。理論 上講，當房價下降時，每年按照稅 率徵收的房地產稅也會隨之減少。 但事實上，蕭條的經濟也沖擊了政
府的財政收入，民眾節衣縮食，減 少消費，政府的銷售稅等主要稅收 也就隨之大幅減少，政府的各項開 銷也無以為繼。 為了能夠支付各項開銷，包括學 校、警察、消防和救護等公共服務 ，政府不得不提高地方的物業稅率 ，以彌補預算赤字。 設置房屋徵稅基數的主要目的是 保護屋主的利益，也讓更多的民眾 能夠擁有自己的住宅。但從民眾的 角度來說，房地產稅是在住房上僅 次於房屋貸款的第二大支出。 如果房地產物業稅過高，就會降 低民眾的購屋能力。從這個角度來 講，徵收高額的房地產稅會限制民 眾購物的慾望，至於能否壓低房價 還要看整個房地產的市場的走勢和 民眾的收入及消費能力。
Office:
誠信為本 專業可靠 黃金地段 點石成金 C.J Duan 段成金
DRE#01363737
Fax: 626-280-4501
Kelly Sy 徐彩蘭
usayiduan@yahoo.com
626-262-3620
626-280-4500
DRE#01871056
精英地產
sykellyl@yahoo.com
626-374-2678
Arcadia
San Gabriel
Walnut
新上市 $1,080,000
未上市 $648,000
$830,000
6房5浴 室內2700呎 地17,000呎 120ftx144ft
3房3廳2浴 室內2180呎 地大7300呎 天普學區
5房4浴 室內2500呎 地12000呎
Alhambra
Temple City
El Monte
In Escrow In Escrow $430,000
$650,000
$238,000
3房1浴 室內1300呎 地7000呎
3房2浴 室內1484呎 地6300呎 好學區
3房1浴 室內1000呎 地6000呎
寶潔管家清潔
裝修服務 專業技術
庭院專家設計
十年經驗
十年經驗
十年經驗
服務好價錢優 家庭公司商號 地毯傢具地磚
地板門窗 水電隔間 內外油漆 廚浴翻新 屋頂涼棚 實木圍牆
庭院設計 各種花台 埔草噴水 假山魚池 殺蟲補肥 修枝培養
公寓貸款
Alexander Chung Mortgage Broker
DRE#: 01141698
626-278-8881
商業貸款
!
ed rov
p
Ap
!
F
ed d n u
專家服務 房屋貸款 公寓貸款 新創業貸款 言出必行
★強大的專業團隊為您投資 購屋 出租 管理 一條龍服務 702-299-5488★
SOLD 拉斯維加斯 西南區全新屋 離賭城中心僅 5 Miles
著名建商 精心打造 全新獨立屋 從3房∼4房 1350呎-2200呎 各種房型 等您發財 另可租 每月$1,000-1,500
$15萬∼$20萬
Real E s tat e News
聖瑪利諾 售$178萬 1395 S. San Gabriel Blvd, San Marino
機會難得97年豪宅 5房4.5浴 室內3576呎 地大一萬呎 正式客廳 餐廳 高挑明亮 家庭房 雙壁爐 游泳池 SPA 中央吸塵 私家車道 好學區
預約參觀 626-236-0886
A7•全版廣告
www.ChineseBizNews.com 二○一一年二月二十六至二○一一年三月四日 February 26～March 4 2011
聖瑪利諾 售$178萬 1395 S. San Gabriel Blvd, San Marino
預約參觀 626-236-0886
另有大量未上市法拍屋適合現金買主 歡迎您電話查詢
10多年 專業經驗 免費估價 以最快速度 幫您買賣房屋
現金買主 誠微賣主 免費到府估價
Ava Loo
626.272.7026
Rosemary 曾
Email: Avaloo2468@gmail.com
9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780 Tel: 626-382-1688 Fax: 626-382-1708
Realtor Lic.#01115609
Email: 626rosemary@gmail.com
誠徵賣主 免費市場分析及估價
專精銀行 拍賣屋 包括商業公寓屋
3房1浴 室內近1200呎 地大6000呎 交通便利
$1,288,000
3房2浴 室內1076呎 地大8629呎 交便 地點佳 請把握機會
$659,000
626-689-0306
DRE# 01876834
4房3浴 室內2155呎 地大4760呎 2003年建
Alhambra
Arcadia
Pomona
美麗城市屋 $269,000
美麗城市屋 $385,000
美麗獨立屋 $258,000
2房2浴 室內850呎
3房2浴 室內1263呎 地大1572呎
3房2浴 室內1199呎 地大9400呎
SOLD
Monterey Park
Alhambra 阿市獨立屋
$488,000
5房4浴 室內3813呎 地大 9240呎 1998年建
Rosemead
Rosemead 獨立屋
$299,000
買屋賣屋 專業服務
Arcadia
Monterey Park 蒙市獨立屋
$389,000
機會難得97年豪宅 5房4.5浴 室內3576呎 地大一萬呎 正式客廳 餐廳 高挑明亮 家庭房 雙壁爐 游泳池 SPA 中央吸塵 私家車道 好學區
3房3浴 室內近2100呎 地近8500呎 交通便利
$455,000
2 Unit 2房1浴 室內1415呎 1房1浴 室內1119呎
Rosemead
未上市 蒙市3單位
Rowland Hts
San Bernardino
San Marino
美麗獨立屋 $738,000 5房3浴 室內2692呎 地大10600呎
美麗獨立屋 SOLD
美麗獨立屋 最好學區 $899,000
4房3浴 室內1793呎 地大7834呎
3房2浴 室內1649呎 地大9100呎
San Marino
West Covina
Duarte
美麗獨立屋 最好學區 $1,375,000
美麗獨立屋 $326,000
美麗獨立屋 $349,000
4房3浴 室內2450呎 地大13,020呎
3房1浴 室內1012呎 地大7,350呎
3房2浴 室內2034呎 地大7048呎
2房1浴 室內1250呎 地大2500呎
$595,000
$658,000 全新裝修3單位全部2房1浴 室內2200呎 地6000呎 A B C 3單位各有停車位 洗衣房 木地板 大理石廚房 走路到超市 加油站 巴士車站
★聖市 2 Unit 2房1浴 收入高................ 售$460,000 ★聖市 2 Unit 3房1浴 收入約$2,000多 ..................... .......................................................................... 售$459,000 ★柔市 2 Unit 2房1浴 收入約$2,500. 售$475,000 ★蒙市 2房1浴 室內1房1浴 收入約$2,000多......... .......................................................................... 售$550,000
Global Premuim Realty 優盛地產
真誠 服務華人 專精東區 Corona 羅蘭崗 哈崗 鑽石吧 核桃市 奇諾崗 Riverside Fontana Rancho Cucamonga
Harry Song DRE Lic#01854892
恭賀您遷新居 讓我與您同喜 優 秀 執 照 經 紀
909-580-7776
Vivian 朱
Broker DRE Lic.#01331943
626-224-1278
本公司有 大量投資客戶 誠征賣主 提供免費市場諮詢 估價 服務周到 多種途徑 以最快速度幫您賣屋
Vivian@globalpremiumre.com
Corona 短售屋
Corona 銀行屋
Monteclare
$369,000
$365,000
$388,000
3500呎 地大6100呎
3200呎 地大6969呎
2635呎 地大5500呎
CORONA銀行屋 $365,000 5房5浴 3575呎
S Pasadena 4單位公寓
Lisa 高
Broker DRE Lic.#01473730
626-487-4623 lisayuntao@gmail.com
Arcadia 康斗
S Pasadena 美屋
$1,290,000
$680,000
$858,800
位旺區 保養良好 交通方便 租金高 好租
3房3浴1803呎 05年建 佈局光亮 全新廚房 大理石廚台 按摩浴缸 走路到大華 Baldwin Stocker小學 低HOA
3房2浴 1783呎 地8494呎 近小學 木地板 光線明亮 古樸典雅 樹木扶蘇
La Puente 獨立屋
Pasadena 康斗
Rancho Cucamonga 漂亮康斗
CORONA 銀行屋
CORONA 銀行屋
$337,000
$350,000
$395,000
$390,000
$180,000
6房4浴 3239呎
4房3浴 1952呎 地5998呎 樓下有一套房 後院漂亮景觀 近超市學校和FWY
3房2.5浴 1325呎 格局好 低管理費 安靜 街道 近 Goldline 木地板 新油漆 新地毯
2房2浴 04年建 位公園邊 位置佳 地段好 月租$1500 良好投資
San Marino 獨立屋
Pasadena 銀行屋
El Monte 短售康斗
5房3浴 3341呎
CORONA 銀行屋
CORONA 銀行屋
CORONA 銀行屋
$299,000
$343,000
$343,000
5房3浴 2700呎
5房5浴 3200呎
5房5浴 3200呎
$1,198,000
$799,000
銀行批准$294,000
4房3浴 2802呎 地大15170呎 超值
3房2浴 2171呎 地15620呎 高級住宅區 實木地板 壁爐 明亮 銀行出血急售
05年建 4房2.5浴 1640呎 交通方便 溫馨舒適
A8•綜合要聞 A8•中國地產
二○一一年二月二十六至二○一一年三月四日 總163期 February 26～March 4 2011 www.ChineseBizNews.com
中國商業地產爆發期 寫字樓租金快速上漲 商業地產或成資金新寵 一線城市商業物業比住宅更具投資價值 “新國八條”的出台，基本上已宣告 住房投資需求被徹底“管死”了，炒樓變得無利可圖。 地產投資專家表示，由於此次樓市調控並未涉及商用物業， 轉戰商用物業不失為明智之舉。 【本報綜合報導】2010 年第四 季 度 ，北 京 辦 公 樓 市 場 創 下 9.0% 的單季最高租金漲幅記錄，上海的 租金漲幅也達到 7.9%，而增長的主 要動力來自於跨國公司和中國企業 對辦公樓空間的強勁需求。新加坡 辦公樓市場受到辦公空間供應暫時 短缺的影響，租金環比上漲 8.6%。 香港辦公樓市場在供應趨緊以及金 融業需求強勁的支撐下，租金環比 上漲 4.6%；香港辦公樓市場 2010 年全年租金漲幅達到 33%，居亞太
地區首位。 另外，在這份全球主要寫字樓榜 單中，上海保持其在中國大陸寫字 樓市場租金排行榜榜首位置，甲級 寫字樓租金達到 345 元 / 平米 / 月， 相較 2009 年上升 28%。 由於不受住宅的限購和限貸政策 影響，新春期間廣州一些開盤的商 業物業賣得比住宅火，位於珠江新 城馬場路上的公寓盤富力公園 28 ，年初一、初二兩天客流量都非常 可觀，樓盤推出的“一口價”單位
限購政策改變北京樓市 年輕人租房比例增長2% 【本報綜合報導】上週，北京市 貫徹“國八條”的“京十五條”出 台，北京樓市也迎來了調控後最冷 的寒流。新房和二手房市場成交量 紛紛大幅下滑，市場即刻轉入觀望 期。從供應上看，開發商延緩開盤 ，導致供應陷入冰點；從成交上看 ，節後積壓的部分需求在短暫的釋 放後迅速轉入觀望，導致成交量銳 減。限購政策對於樓市的影響立竿 見影。北京市建委暫停了全市二手 房網簽，所以這幾天的全市二手房 成交量無法知曉。 不過“京十五條”出台後，北京 二手房市場成交的確有大幅減少。 新政後看房的客戶減少了 60%，成 交量更是下降 50% 左右，而按照這 個數據推算，北京市二手房成交可 能下降 60% 左右。 從後市看，暫停第三套房購買和 限制外地人購房等措施將清除大量 投資購房需求，同時外地的無房戶 購房需 5 年以上納稅證明則延緩了 部分剛需的釋放。 據測算或將有 1/3的購房需求受 到抑制，這必然導致成交量的繼續 萎縮，預計 3 月、4月成交量都將
維持較低迷的狀態。據統計，在政 策限購前，25% 左右的消費者是年 齡 27 歲以下的外地年輕人，限購 後不到一周內增長了 2%。而平均 租賃年齡減少 1 歲，從“十五條” 之前的 34 歲降至當前的 33 歲。 地產分析師認為，第一，政策限 制了部分年輕人購房。能夠有條件 買房的消費者依然要租房，而新進 入的年輕人也在不斷湧入租賃市場 ，出現了年輕人比例增長的現象。 第二，降低了承租群體的平均租賃 年齡。 本次“限購”直接影響到了工作 不足 5 年的外地消費者，這些消費 者無論是否有經濟能力，都被拒之 門外，繼續停留在租賃市場，降低 了承租群體的平均租賃年齡。第 三，雖然租賃消費者比例增高，但 是不會形成搶租。 新政策的出台確實部分超出了市 場之前的預期，因此短時間內市場 或許會產生一些應激性反應。從總 體來看，這些情況都只是暫時性的 、非常態的市場狀態，真正檢驗新 政效果，要等到兩到三個月的觀望 期過去，市場恢復常態之後。
在大年初一一早就賣得七七八八， 發展商不得不臨時加推新單位應市 。而在靠近琶洲大橋的一處望江樓 盤，不少單位的均價在 4 萬元 / 平 方米左右，不過這個樓盤的性質為 辦公寫字樓，使用年限要比住宅“ 縮水”20 年，水電費也比普通物 業貴 1/3。但樓盤的銷售人員表示 ，該樓盤總共 450 多套單位，去年 底開盤後到現在已經賣掉了約 2/3 。“因為不受限購的製約，所以還 是有不少買家入貨，有的人一次就 買四五套。” 上週末，位於北京路步行街的商 用物業金潤鉑宮開放樣板間，儘管 天公不作美，周邊道路也因舉行廣 府廟會實行交通管制，但樓盤現場 依然看客盈門。市民黃先生說，因 為自己已經買過房，不能再貸款， 所以過來看看，為的就是不想手頭 的資金貶值。另一市民李姨則表示 自己已經下了定，並表示 2.9 萬元 -3.5 萬元 / 平方米的價格對她來說 不算貴。 據經濟之聲《天下財經》報導，
從去年底開始掀起的房屋租金漲價 潮，在春節後繼續放大。北京、上 海、廣州等一線城市住房、商舖、 寫字樓的租金都上漲了 10% 左右。 觀察人士預計此次上漲將會是一個 長期過程，直至房屋漲價導致失衡 的房屋“租售比”到達相對合理地 位。 國八條、房產稅、限購令樓市調 控愈演愈烈，伴隨住宅市場的冬天 ，酒店式公寓、沿街商舖等商業地 產卻因為不限貸、不限購，受到不 少手中有錢又苦於無處投資者的關 注。一些開發商更是吹噓商業地產 將成為下一輪調控的緩衝區。但是 業內人士卻向記者表示，商業地產 雖有機遇，但對於普通投資者依然 存在風險。 據搜房網統計，在 2 月份報價上 漲的約 14 個項目中，酒店式公寓 和商辦項目佔 3 成以上，有的項目 漲幅達到 20%。與此同時，來自 21 世紀不動產上海區域市場中心數據 顯示，從新建商舖成交區域分佈來 看，外郊環間依舊為商舖交投的主 戰場。據統計該環間在 2010 年全 年的交易面積比重為 61.1%，而今 年 1 月至今外郊環間成交佔總成交 額的 67.9%，佔比進一步上升。在 這一區域，配套設施的完善、成熟 ，消費人群的不斷導入使得商舖的
投資收益更多的著眼於未來，預計 也是 2011 年全年商舖新增供應的 主力區域。 高緯環球中國區董事總經理張良 軍先生做出如下評價：隨著更多的 企業展開擴張計劃，以及新興企業 開始業務運作，2010 年全年寫字 樓市場需求旺盛。寫字樓市場租金 水平甚至超過了 2008 年的最高水 平。我們相信，在北京和上海，無 論是跨國公司，還是國內企業，對 寫字樓都將保持強勁需求，租金上 升趨勢將會持續。 種種跡象顯示，“新國八條”將 投資住宅資金成本提高，購買第二 套房首付高達 6 成，使得首付只要 50% 的商用物業關注度快速升溫。 尤其是眼下各地愈演愈烈的限購令 ，將投資者擋在住宅門外的同時， 也在不斷推高商業地產的吸引力。 地產經濟研究專家鄧浩志認為， 相對住宅而言，商用物業面臨的政 策壓力小，而且商住價格倒掛也導 致商業項目有價格回歸的需要，所 以未來商用物業整體會比住宅更具 有投資價值。 廣東省房協理事趙卓文分析，目 前國內房地產開發結構偏重住宅。 在“新國八條”抑制住宅需求的影 響下，未來商用和寫字樓物業可能 迎來一個爆發期。
21 世紀不動產上海銳豐商舖部 經理馬麗娜表示，考慮到後市調控 的常態化，2011 年住宅市場的投 資環境未來將在很長一段時間內保 持較大的壓力，而商舖等商業地產 則完全不受其影響。投資者對商舖 市場的青睞將越來越大。 目前外郊環地區基礎設施建設飛 速發展，在如今通脹預期及住宅投 資受阻的情況下為尋求保值湧入商 業地產的投資者必不會少。尚處價 格低窪階段的商業地產將藉此機會 進一步吸引市場目光。 但是並不是所有投資人士都適合 投資商業地產。上海中原地產工商 舖部總經理陶翃表示，成熟的商業 地產每平方米的價格比住宅高出好 幾倍，按照目前的政策，五成首付 一般就已過百萬，較成熟的商業項 目投資門檻甚至可達千萬元。 初始成本的高投入意味著投資者 要承受更大的風險，這並不適合資 金積累緊張的投資者。 ”陶翃如 是說。 不僅如此，目前商業地產 項目交易稅費一般是交易收益部分 的 30%-60%。因此，商業地產對投 資者在物業的運作、出售時機把握 等多個方面有較高的要求。 如在購入物業 5 年以內就轉手， 單是交易費用都覆蓋不了，極有可 能會得不償失。
上海樓市進入冰凍期 供應量跌入罕見低谷 【本報綜合報導】樓市調控政策 席捲全國，各地限購細則紛紛“出 爐”。而年前就已落實調控細則的 上海，在限購和房產稅等政策的多 重打壓下，樓市已先進入“冰凍期 ”。整個 2 月上海鮮有新盤推出， 成交量始終在低谷徘徊。不少開發 商寄希望於 3 月小陽春，紛紛將開 盤計劃推遲至下月。 作為最先出台限購細則的城市， 上海的樓市調控地方細則已落地近 一個月。限購和房產稅試點的疊加 效應使上海成為全國最先顯現調控 效果的城市。上週上海市商品住宅 成交面積僅為 5.1 萬平方米，雖然 相比前周有了六成的大幅增長，但 依然與 19.1 萬平方米的年均水平相
626-456-3171 秦
去甚遠。網上房地產數據顯示，前 一周獲取預售證的幾個項目銷售情 況頗為慘淡，綠洲康城、御景熙岸 公寓至今未有成交，恆盛鼎城、飄 鷹錦和花園銷售量也在 5 套以下。 在銷售不暢的情況下，開發商更 加不敢推盤。上週上海商品住宅新 增供應面積僅為 1.2 萬平方米，這 甚至低於春節假期中的供應量。上 海搜房網數據監控中心的統計也顯 示，上週末（2 月 19 日 -2 月 20 日 ）整個上海沒有住宅項目開盤，春 節假期結束後連續兩個週末出現“ 零開盤”的情況。 據佑威及樓市專評網聯合提供的 數據顯示，上週上海市商品住宅成 交面積為 5.1 萬平方米，雖然相比
“限購令”和“房產稅”推出以 來，上海市商品住宅始終處於成交 低位，但成交均價“硬挺”。從成 交區域看，內環內商品住宅“縮量 ”最明顯，還不到去年的 2 成。不 少有多套房的房東受新政影響變得 “惜售”，或者轉售為租。 樓市調控政策往往是“雙刃劍” ，在抑制買房客戶的同時也抑制了 房東賣房的熱情，部分房東“惜售 ”或轉售為租”。目前從掛牌價看 ，房價並無大鬆動，但在有誠意客 戶看房後，房東還是有一定的議價 空間，大多在 3% 到 5%，建議“剛 需”客戶堅持入市看房，只有多看 ，才能把握市場“脈搏”，在合適 時機出手。
掌握市場脈動 幫您創造財富！
James 石
DRE#01045632 CIPS, TRC, SFR
626.628.6689
阿凱迪亞市 Arcadia
前周有了 60.2% 的大幅增長，但依 然與 19.1 萬平方米的年均水平相去 甚遠；上周全市商品住宅成交均價 為 20995 元 / 平方米，環比前週上 漲 4.3%。 受春節因素影響，本週相對前周 成交量上漲實屬正常，但都位於成 交低位，在樓市調控壓力之下，即 使成交量在後期出現增加，也很難 有大幅提升。 上週上海市商品住宅新增供應面 積僅為 1.2 萬平方米，這一供應量 甚至低於春節假期期間，為罕見的 低谷。此外，前週獲取預售證的幾 個項目銷售情況也頗為慘淡，其中 有 2 個項目至今未有成交，而另外 幾個項目銷售量也在 5 套以下。
短賣屋 法拍屋 專業認證 跨國推薦證書 國際地產專家證書
626.628.6689
廣東話 中文 英文
夢想成屋 點石成金 請速電 James 石
★康斗 Condo 阿市學區 2房3浴 .............................. 售$49萬8
柔市蜜市 Rosemead
銀行屋．短售屋
★獨立屋 R2地 地大8000餘呎 ......................................售$27萬
★Arcadia 獨立屋 4房2浴......................................................................................................... $390,000 ★Temple City 獨立屋2房1浴 ................................................................................................. $480,000 ★San Gabriel 獨立屋 4房3浴................................................................................................. $440,000 ★El Monte 獨立屋 5房3浴 ...................................................................................................... $410,000 ★Ei Monte 獨立屋 5房3浴 ...................................................................................................... $380,000 ★Monrovia 3房2浴 ...................................................................................................................... $390,000 ★Monrovia 4房2浴 ...................................................................................................................... $380,000 ★Monrovia 2房1浴 地大 .......................................................................................................... $360,000 ★Baldwin Park 2房1浴 地大萬呎 ........................................................................................ $150,000 ★Baldwin Park 2房1浴.............................................................................................................. $190,000 ★REO Irvine 康斗 2房2浴 ....................................................................................................... $298,900 ★REO Irvine 康斗 2房3浴 ....................................................................................................... $300,000 ★REO Irvine 康斗 3房2浴 ....................................................................................................... $316,000 ★Alhambra 兩單位 ...................................................................................................................... $550,000 ★Rosemead 兩單位 ..................................................................................................................... $427,500 ★Rosemead 兩單位 ..................................................................................................................... $489,000 ★Rosemead 兩單位 ..................................................................................................................... $499,900 ★Temple City 兩單位................................................................................................................. $548,300 ★Temple City 兩單位................................................................................................................. $550,000
荷汶那市 Covina ★獨立5單位 交通方便 近Mall 收租好 .....................售$63萬
愛滿地 El Monte ★獨立2單位............................................................................售$55萬
聖蓋博市 San Gabriel ★獨立屋 3房2浴 地大7000餘呎 小學/初中為 San Marino 學區 .....售$43萬8
阿市 Alhambra ★2房1浴 .................................................................................$385,000
626.456.3171 國/粵/英
精英地產 DRE#01857812
專精銀行屋 公寓 商業 誠徵賣主 有現金投資者
房屋買賣 HUD 屋 投資移民 房屋貸款
626-388-5319 alice_leung@hotmail.com Lic#01868206
Cell:
A9•全版廣告
Real E s tat e News www.ChineseBizNews.com 二○一一年二月二十六至二○一一年三月四日 February 26～March 4 2011
房屋買賣 HUD 屋 投資移民 房屋貸款
626-388-5319 alice_leung@hotmail.com Lic#01868206
Cell:
GRAND MASTER SOTO
智德運命風水 簡守德 陽宅風水之流年（2011）辛卯年（太歲、範寧）。 二十八星宿為女。犯太歲之生肖：鼠，馬，雞，兔。 合太歲之生肖：猴，鼠，龍，羊，狗，豬，虎。 歲在東方 財星在。 西三 北煞 。太 在 西 方 。二 黑 在南方。歲破亦在西方。五黃在 東方。天有逆順之紀，地有孤虛 之理，人有通塞之分。 2011 年是下元八運的第八年， 七赤入中宮。蟾窟之兔，支中官 印俱藏，貴人祿馬同鄉，禍患潛 消福長，柱中正官空亡；官祿減 少，不利公職，女夫緣差。將星 天乙主榮昌，中暮家門興旺；寅 午火旺，運氣再遇，壽促，不然 殘廢。外表風光，有獨立分家或 創業之傾向，爭財理財之特性， 妻不從夫，巧於謀事，食祿豐厚 。七赤之年，動亂多，血光，破 耗，賊劫，少女有阻，防牢獄之 災，主口舌，有水火之厄。命犯 伏吟，好壞加倍。經濟轉旺，青 雲得路。財多克印，不利文化事 業，貨幣升值，貶值，食糧生產 有損，石油需求增強，通貨明現 ，3D 電影電視，網絡之線上遊戲 或虛擬電玩效應加旺，如虛擬錢 幣和現實貨幣兌換的線上遊戲。 新的娛樂性設計產品會增加，房 地產復蘇（尤其東北，西南之方 位）金，銀等貴重金屬破新高， 起落亦大。 大利之行業：土、金 次利之行業：火 忌之行業：水、木 外陰內陽之年防虛擬軍事變成 實際之戰役，主官符，病符，盜 賊失脫，木旺損力，有挫鈍之危 ，故頑鈍自損。性柔體弱，欲得 厚主輔助。天災難免，有色情之
災，妾勝妻，所謂女命財多易招 男子。與人爭論惹禍多，謹慎作 善免爭訟。股市雖好，命宮受衝 ，貧富差距大，仇恨極端，凡事 一 波 三 折 。 2月 4 日 至 3 月 5 日 2011 年（陽曆） 向東之門： 有無妄之災防災禍，疾厄主困 滯，失敗，犯太歲忌動土或探喪 問病，宜靜不宜動。不利風水命 屬木者。大利風水命屬水者。 吉之行業：服務業、貿易、外 交、冷飲、記者、攤販、冷藏、 徵信社、偵探、搬家業、旅遊、 清潔業、玩具、海產、演藝事業 、流動事業，釣具，打撈業。 忌之行業：傢具、木器、裝璜 、盆栽、園藝、紙業、布業、文 藝、書局、出版、教育、作家教 師、司法、軍警、公務、政治、 文化、宗教、慈善業、敬神品、 青果商、香料、醫療、藥物。 向南之門： 犯鬥牛煞防是非，吵嘴，注意 手腳不利小口，破財，病符臨門 ，忌動土。不利風水命屬土者。 大利風水命屬火者。 吉之行業：印刷業、化妝品、 美髮、美容、自動餐、食品業、 修理、製造業、代工、加工、照 明、易燃物、汽油站、高熱性、 火爆性、光亮性行業、爐具、燈 飾、美術工藝、眼鏡、照明。 忌之行業：房地產、倉庫、礦 業、建築、秘書、企管顧問、代 理商、經銷商、中盤商、防水業 、喪葬業、瓷器、石器、石板、
磚瓦、石灰、水泥、飼料、農畜 牧業、土產、窯業，代書。 向西之門： 水火既濟，小事易成，防水火 之厄。主出外，外游，有人來訪 ，防失物，賊險。不利風水命屬 火者。大利風水命屬木者。 吉之行業：傢具、木器、裝璜 、盆栽、園藝、紙業、布業、文 藝、書局、出版、教育、作家教 師、司法、軍警、公務、政治、 文化、宗教、慈善業、敬神品、 青果商、香料、醫療、藥物。 忌之行業：印刷業、化妝品、 美髮、美容、自動餐、食品業、 修理、製造業、代工、加工、灑 、照明、易燃物、汽油站、高熱 性、火爆性、光亮性行業、燈飾 、美術工藝、眼鏡、照明。 向北之門： 主文昌，應酬多，有人來訪或 有遠游，注意呼吸器官，大腿肱 ，防破財，是非口舌，賊劫。不 利風水命屬土者。大利風水命屬 火者。 吉之行業：高熱性、火爆性、 光亮性行業，照明，易燃物，酒 ，加工，代工，製造業，修護， 食品業，自助餐，熟食，美容， 美髮，化妝品，印刷業。 忌之行業：房地產、倉庫、中 人、礦業、介紹業、建築、秘書 、企管顧問、代理商、經銷商、 中盤商、防水業、喪葬業、瓷器 、石器、磚瓦、石灰、水泥、飼 料、農畜牧業、土產、窯業。 向東南之門：
犯交劍煞，恐生是非，交通意 外，皮膚病和手腳損傷，多劫掠 ，或與人有不和之事。不利風水 命屬木者。大利風水命屬水者。 吉之行業：服務業、貿易、外 交、冷飲、記者、攤販、徵信社 、自由業、防火業、偵探、旅遊 、清潔業、玩具、海產、演藝事 業、流動事業，釣具，打撈業。 忌之行業：傢具、木器、裝璜 、盆栽、園藝、紙業、布業、書 本、文具行、書局、出版、教育 、公務、政治、文化、宗教、慈 善業、敬神品、青果商、香料、 醫療、藥物。 向西南之門： 損小口多災，應酬，出外，遠 游，務必留神，注意呼吸器官， 大腿肱。不利風水命屬水者。大 利風水命屬金者。有變動或不祥 之生肖：鼠、牛、虎、蛇、狗、 豬、（兔、龍、馬）。 吉之行業：金融、武器、五金 、器械、鋸木業、鐘錶、模具、 銀樓、當鋪、科學鑒定、武術、 堅硬性、主動性、主宰性之行業 、汽車、娛樂。 忌之行業：服務業、貿易、外 交、冷飲、記者、攤販、冷藏品 、徵信社、自由業、防火業、偵 探、搬家業、冷凍、旅遊、清潔 業、玩具、海產、演藝事業、流 動事業。 向東北之門： 應酬多，有人來訪或有遠游， 注意健康，防失物，賊險，注意 腎，肛門，子宮，血，下體。不
好，防火厄，注意眼部，心臟。 不利風水命屬金者。大利風水命 屬土者。 吉之行業：房地產、倉庫、中 人、礦業、介紹業、建築、秘書 、企管顧問、代理商、經銷商、 中盤商、防水業（修屋頂）、喪 葬業、瓷器、石器、石板、磚瓦 、石灰、水泥、飼料、農畜牧業 、土產、窯業，代書。 忌之行業：金融、武器、五金 、器械、鋸木業、鐘錶、模具、 銀樓、當鋪、科學鑒定、武術、 堅硬性、主動性、主宰性之行業 、汽車、娛樂。
利次男。不利風水命屬水者。大 利風水命屬金者。 吉之行業：金融、武器、五金 、器械、鋸木業、鐘錶、模具、 銀樓、當鋪、科學鑒定、武術、 堅硬性、主動性、主宰性之行業 、汽車、娛樂。 忌之行業：服務業、貿易、外 交、冷飲、記者、攤販、冷藏品 、徵信社、自由業、防火業、偵 探、搬家業、冷凍、旅遊、清潔 業、玩具、海產演藝事業、流動 事業。 向西北之門： 有喜慶之事得來之商機，人緣
一降再降！ 低利率 Lic.#01378289
Monterey Park
Alhambra
Monterey Park
美景屋
美景屋
4單位
$689,000
$599,000
$1,298,000
3房2浴 61年建 室內2340呎 地大7500呎
2房2浴+改建的第3房位Cul-De-Sac 1617呎 地大11830呎 大後院及Patio
3個2房1浴 1個1房1浴3570呎 地大15037呎 絕佳地點 鬧中取靜
Temple City
Pasadena
Azusa
獨立屋
豪宅
5單位
$370,000
$4,180,000
$968,000
3房1.5浴 1049呎 地大5600呎 2003年升級裝修
8房8浴 89年建 8900呎 地大42930呎 現代藝術 氣派非凡 泳池 網球場
5單位全部2房2浴 1982年建 地大10498呎
購屋 重貸者 的好福音 利率
3.5%
重貸者符合條件零費用 不通過 不收費 24小時專線：626-688-2278．626-688-2208
$50萬
投資移民
全美國最大房地產公 司，代理符合美國 EB-5 法案投資移民項 目。該專案投資地點 在加州10號高速公路 東向的城市 Redlands ，投資項目為美國商 業旺區增值商場物業 ，該商業區內已有十 幾家名牌連鎖店簽約 進駐；且目前已經是 成熟的居民居住區， 交通方便，近機場及 高速公路。
$50萬全家移民，3-6個月取得臨時綠卡， 三年獲永久綠卡。三年後$50萬全款返還。
詳情請洽張小姐：626-862-2256
A10•全版廣告
短期保本投資 短期高回報 Escrow 的保證 信譽的認可 5天內支付1%的利息，你心動了嗎？
請電
626-623-0118
Real E s tat e News www.ChineseBizNews.com 二○一一年二月二十六至二○一一年三月四日 February 26～March 4 2011
9119 Las Tunas Dr Temple City CA 91780
專精 銀行屋 短賣屋 投資 公寓 商業買賣 免費上門估價 認真 負責 專業 誠信 20萬∼25萬
25萬∼30萬
30萬∼35萬
35萬∼40萬
James Yu
Rick Fu
Ken Yuan
Jamesyu.anca@yahoo.com DRE#01883673
agentrickfu@gmail.com DRE#01882619
KY_Anca@yahoo.com DRE#01884863
626-319-8959
El Monte
兩層公寓
4房2.5浴 室內1350呎 近 Longo Toyato
El Monte
獨立屋
2房1浴 室內1150呎 近 Lambert Park
El Monte
獨立屋
3房2.5浴 室內1350呎 90年建 近巴士轉乘站
El Monte
獨立屋
3房2浴 室內1200呎 地大6400呎 近 Lambert Park
San Gabriel
兩層公寓
2房2.5浴 室內1300呎 75年建 近 Almansor Park
San Gabriel
兩層公寓
3房2.5浴 室內1550呎 87年建 近全統 168超市
El Monte
獨立屋
4房2.5浴 室內1900呎 85年建 近 Lambert Park
San Gabriel
兩層公寓
3房2.5浴 室內1250呎 74年建 近小台北客棧
Rosemead
獨立屋
3房2浴 室內1250呎 41年建 近 Beachs超市
Monterey Park 兩層公寓
3房2.5浴 室內1200呎 79年建 近林肯酒店
Rosemead
3房2.5浴 室內1350呎 81年建 近 Walmark
兩層公寓
Rosemead
獨立屋
3房3浴 室內1600呎 地大9400呎 近 瑞發超市
San Gabriel
獨立屋
3房2浴 室內950呎 地大4899呎 近 順發 海珍
626-202-3202
626-782-2428
San Gabriel $588,000
4房2浴 室內2041呎 地大7479呎 超值風水屋 新降6萬
San Gabriel $599,000
4房2浴 室內1523呎 地大7500呎 最佳地段 全新室內裝潢 好學區
San Gabriel $638,000
2房2浴 室內1290呎 地大9400呎 後院地大 果樹 走路至 Valley 大道
Real E s tat e News
San Marino $1,830,000
Aldon C. W. 黎 626-552-1028
A11•全版廣告
Monrovia $998,900
www.ChineseBizNews.com 二○一一年二月二十六至二○一一年三月四日 February 26～March 4 2011
3房4浴 室內3038呎 地大11630呎 有庭園 泳池 安靜美麗 格局佳
www.aldonestate.com DRE#01855739
05年全新翻修 5房5浴 4324呎 地17985呎 泳池 影院 寬敞明亮
www.aldonestate.com DRE#01855739
Aldon C. W. 黎 626-552-1028
誠懇 負責 認真 專業
Cherry
祝大家 新年快樂 年年有餘
精通：國 粵 英語 台山話
Email: cherry3118@gmail.com
專精東區、聖蓋博谷地區最新上市銀行屋 專精各類土地、商業地產買賣 投資房產，價格低於市價，投資正是時候！
Joan 黃 MBA/Realtor DRE Lic#1851318
jcjoan@yahoo.com 用想像力創造未來的財富 !! 成功的秘訣是遠見 耐心 加上等待時機 價格低於市價 投資正是時候 ! 相信你的直覺 想要財富倍數成長 唯有投資房產 土地 才能成為最後的大贏家 !!!
Roosevelt Land 5 Acres
626-512-3956
West Covina 獨立屋
San Marino 獨立屋
9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780 Tel: 626-382-1688 Fax: 626-382-1708
626-695-8989
DRE#01852481
Pasadena
Baldwin Park
3單位
獨立屋
Pending
Walnut
Only:$250,000
Rialto 商業建地
銀行屋 Only$275,000
Only$1,198,000
3房2浴 1562呎 地大7100呎 位於街角 好地段
4房3浴 2802呎 地大15,170呎 好價錢 好地段 好學區
Fontana 3單位收租屋
百萬婚紗禮服大盤 Wholesale 名店廉讓
Only$ 699,000
Only$279,000
工商業建地1.5 Arces 位街角 可建倉庫 洗車/汽車旅館 最佳投資機會
1單位3房2浴 2單位2房1浴 新裝修 2780呎 地大11,804呎 好地段
位 LA Downtown 業主無暇照顧 可傳授經營到熟 3年之內還本 須有百萬資金以上 CAP 35% 有緣請洽
M2工業用地 近9畝 適合各種工商行業用途 僅開價 $3,500,000 位新興活力 Riverside Perris 市 215 Freeway 附近 臨近 LOWE'S, ROSS, WALGREEN, WHIRLPOOL, DHL, PHILIPS LIGHTING, SAFECO, MINCA, TESCO, GREEN N EASY...etc. 街角 Corner Lot 方正 有Fenced, 近Perris Blvd. 可任選座向
Email: brucejin888@gmail.com
West Covina
室內1132呎 地5200呎 3房2浴 核桃學區 地大8921呎 投資極佳選擇
室內1906呎 3房2浴 環境好 地9470呎 地大8500呎
室內2218呎 地9600 呎 4房/2浴
Los Angeles
Downey
MONTEBELLO
Temple City
Alhambra
$266,000 $325,000 3房2浴 室內1206呎
Bruce 金
Bruce 金 多年來一直榮獲各項冠軍 2010年再次獲得美聯地產特殊獎第一名 感謝多年支持幫助的各界朋友
626-458-0988
9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780 Tel: 626-382-1688 Fax: 626-382-1708
$350,000
溫馨獨立屋
未上市獨立屋
Walnut
$388,000 $530,000 91年 3層美景樓房
$520,000 $420,000 3房2浴 室內2007呎
$488,000 $449,000 4房4浴 室內2208呎
室內1412呎 9326呎 3房2浴 3房3浴地 室內1700呎
室內1386呎 地8060呎 3房2浴 地大6615呎 保養極佳
室內1456呎 地10950呎 3房2浴 地大8400呎
Baldwin Park
Rosemead 08年康斗
天普學區康斗 出租
San Gabriel
West Covina
Diamond Bar
室內1271呎 地9000呎 2房1浴 室內1107呎
室內1888呎 地13248呎 3房2浴 室內1344呎
室內1300呎 地 7590呎 交通方便 地點佳3房2浴
美麗城市屋
$226,000 $390,000 全新裝修 2房3浴
Temple City
$378,000 $385,000 寬敞舒適 2房2浴
Rowland Hts
DRE#01311217
SOLD
West Covina
$526,000 $383,000 3房四浴 室內1784呎
韓國城美麗康斗
AVE F8 VIC 5 STW 可建70個單位
王
月租$1500 $410,000 3房2浴
Walnut
$660,000
$535,000
4房3浴 87年建 2579呎 地大10511呎
4房3浴 83年建 2050呎 地大9047呎
Walnut
Walnut
$599,000
核桃學區 $759,000
4房3浴 85年建 2712呎 地大15877呎
4房3浴 83年建 2243呎 地大10240呎
Walnut
Walnut
誠信為本 專業可靠 快速高效 服務周到
投資法拍屋 週期短 回報高 風險低 你想投資又想在短期內得到高回報嗎？ 請你投資法拍屋，保證有10萬以上毛利潤，保證讓你賺錢，不賺錢免銷售傭金。 只要您有超過10萬現金的客人都可以投資賺錢，新春佳節Bruce金， 為回報多年來給予幫助和支持的舊雨新知及各界朋友特推出回報高， 低於市價5至10萬的投資物業，三棟公寓，三棟獨立屋，歡迎電話咨詢！
好區屋 $695,000
核桃學區 $885,000
3房3浴 86年建 1933呎 地大10215呎 近公園/球場
4房3浴 87年建 2835呎 地大11729呎
新美貸款銀行 388 East Valley Blvd. Suite 121, Alhambra, CA 91801
Maggie@InvestWithMaggie.com
Licensed Mortgage Bankers-NJ, NY Banking Department, Established in 1992
Summit Mortgage Bankers, Inc.
The Direct Lender You Can Count On
利息最低費用省 直接放款審批快 誠信專業服務佳 符合條件的購房及重新貸款 特優銀行費用 $668 包含房屋估價和信用報告費用 Pico Rivera 3單位
$630,000
地大2萬呎 4484呎 5房2浴 2房1浴 可養馬 月租金5100
Wilmington 3單位
$360,000
地大6621呎 2483呎 3房1浴 2房1浴 1房1浴 月租金$3000
San Gabriel
另請來電咨詢 0費用重新貸款 0 point and no closing fee refinance 精通購屋 REO, SHORT SALE, 自住及投資屋貸款 各類重新貸款 CASH OUT loan may be arranged through the third party providers
3單位
$738,000
地大萬呎 1864呎 2房一浴 月租金$3600
不查收入貸款 VOE ONLY 購屋或重貸均可 最低信用分數要求620分 購屋首付款要求20%
把握 50年來最低貸款利率的時機 請即電
El Monte
Alhambra
Rosemead
$248,000
$359,000
$319,000
地大6000呎 室內900呎 3房2浴
4房2.5浴 室內1578呎 社區費125
城市屋 2房3浴 室內1307呎
Chris C Chen 鄭喬
SMB NMLS #246042
直線電話
CADRE #01522423
LO NMLS #36653
DRE license # 01846805
(626)378-8489 Chiao.Chen@smb-mortgage.com
A12•全版廣告
Real E s tat e News
天普學區 PUD
Temple City $498,800
4房3浴 樓下1房1浴 室內1560呎 保養如新 室內明亮 坐北朝南 有後院 2006年建
利息低 收費廉 經驗豐 服務好 賀 2010年總放貸款額再創新高 2011年回饋大眾 買屋貸款退您 $888!!! ※註
★超優惠各種貸款方案 ★免費重新貸款 ★各種貸款方案 各種貸款方案 免費分析 ★FHA HomePath 貸款計劃 最低頭款只需3.5%
www.ChineseBizNews.com 二○一一年二月二十六至二○一一年三月四日 February 26～March 4 2011
peggyhsiao@sbcglobal.net
顧客導向值得信賴 Peggy 簫 626-864 8806
※註
Lic #01273047 NMLS#304000
此有 MINI MUM 貸款額限制 請來電咨詢
資深貸款專家 ashleysun888@yahoo.com
Ashley 孫于婷 909-263-5859
Chief office administrator
Nikki 李
Amy 王璦敏
免費房屋估價 協助貸款
626.329.9847
精通 國 粵 英
DRE#01885412
nikkilz@gmail.com
626.379.8085 El Monte
Monterey Park 最新銀行屋
Lic# 01157610
amywanghomes@yahoo.com
新上市銀行回收屋 Covina
El Monte
La Puente
獨立屋 $275,000
美屋 $379,000
獨立屋 $224,000
4房2浴 室內1331建呎 地大過6000呎 近學校 購物
3大房2浴 室內62年建1600建呎 地大過6730呎 近新裝修
3房2浴 室內1300建呎 地大過6000呎 屋況好
La Puente
La Puente
La Puente
獨立屋 $249,000
獨立屋 $288,000
獨立屋 $289,000
3房2浴 室內1360建呎 地大過6000呎 泳池 近學校 公園
3房2浴 室內1960建呎 地大過6000呎 新修建
4房2浴 室內1610建呎 地大過6700呎 雙車庫
West Covina
West Covina
West Covina
獨立屋 $350,000
獨立屋 $374,000
獨立屋 $385,000
4房2.5浴 室內2200建呎 地大過9600呎 新裝修 近購物中心
3房2浴 室內1350建呎 地大過7500呎 木地板 屋況好
3房2浴 室內1880建呎 地大過13,000呎 泳池 近新裝修
El Monte 2單位
$375,000
$449,900
$419,000
3房2浴 室內1483呎 地大6890呎
3房2浴 室內1824呎 地大7200呎
1個3房1.75浴 1個1房1浴 地大13,580呎
最新上市 銀行回收及短售房屋 公寓 商業中心 歡迎來電查詢 ★El Monte 銀行屋3房3浴 室內1463呎 地大2975呎 ..........................................................................................$277,500 ★El Monte 2單位 各2房1浴 地大6207呎 雙車庫.................................................................................................$343,310 ★El Monte 2單位 室內1093 呎 地大6342呎 ..........................................................................................................$399,000 ★Baldwin Park 3房1.5浴 室內907呎 地大10,350呎............................................................................................$274,500 ★Baldwin Park 2房1浴 室內856呎 地大8750呎 ...................................................................................................$192,500 ★Baldwin Park 3房2浴 室內1080呎 地大5197呎 ................................................................................................$289,800 ★La Puente 銀行屋 4房2浴 室內1784呎 地大7680呎 .......................................................................................$224,400 ★La Puente 銀行屋 3房2浴 室內1300呎 地大6000呎 .......................................................................................$224,900 ★Valinda 3房2浴 室內1428呎 地大12692呎 .........................................................................................................$230,000 ★Monterey Park 3單位 月收入$3303...........................................................................................................................$455,000 ★Monterey Park 2單位 各2房1浴 木地板 地大7209呎.......................................................................................$435,000
Avalon Ranch
24900 Pa P seo Del Rancho, Calabasas, CA
卡拉巴
斯 蔚為壯觀的190畝莊園 榮獲奧斯卡金像獎《與狼共舞》製片人吉姆威爾遜的高級豪華別墅 佔地190畝 室內 面積7500呎 難得的風水寶地 設有安全警衛 高尚社區 鄰近好萊塢 建築風格為西方 古典的純樸和現代高雅豪華的融合 建於1999年 室內採用高級木地板 大理石 花崗石 豪華壁爐 美麗天花板 法式大門 現代化廚房 另外有2個獨立客房 包括獨立客廳 餐廳 廚房 室外有美麗夜景 觀賞涼亭 寬大泳池及水療 網球場 養鴨池 馬場 馬房 數百棵 成熟的果樹如柿子 檸檬 蘋果 柳橙及玫瑰園等 自家灌溉井 延綿數里的美景散步道 自家小溪流 是一生難得的投資機會
首次上市 超值獨一無二豪華別墅莊園 售$25,000,000
www.AvalonRanch.us w w w.jimpascucci.com
Office (818) 657.4660
Home (818) 222.0094
DRE#: 00686667
Jim Pascucci www.jimpascucci.com O ffice (818) 657.4660 Home (818) 222.0094
Y Y Yan Yan 張 310.210.7246 yanyan@rodeore.com