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全美房地產協會日前在路易斯安納州紐奧良召 開年會，出席會議的西聖蓋博谷房地產公 會國際委員會吳主席表示，全美各地房地產經紀一致 認為，在景氣寒冬中，加州、尤其是南加州房地產市 場表現最亮麗，未來市場回春腳步應領先美國各地。 吳主席指出，支撐南加房地產市場的一是移民人潮
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二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日 總184期 July 23∼July 29 2011 www.ChineseBizNews.com
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南加州房地產市場表現亮麗 華人聚集的熱門地區依然紅火
Darry 劉達餘 Broker Lic# 01184064 626-453-6673 HelpU8@yahoo.com 美國德州大學電腦資訊碩士 劉達餘自 1994 年移居加州洛杉磯 後，通過加州房地產執照考試， 從 Mobile Home 開始歷練，近 20 年來不斷累積房地產投資買賣經 驗，現服務於 IRN Realty，並曾 任職建設公司，土地開發投資公 司，而且具備房地產公寓管理經 驗。在通過數項投資理財證書執 照考試後，在投資公司及銀行擔 任投資理財顧問，曾經接受數個 華人社區社團的邀請擔任各項投 資理財講題的主講人，由於現在 房地產價錢便宜，正是進場的好 時機，為了協助更多有意投資置 產的客戶，目前專注於加州房地 產的投資買賣。 劉達餘清楚了解市場的趨勢以及 您想買賣的城市，多年來都以誠 懇，專業，負責的工作態度和精 神來滿足顧客所有買賣上的要求 。在劉達餘專業精英團隊的支持 和協助下，無論您在買屋，賣屋 ，投資方面有任何疑難，只要撥 電話找劉達餘都會得到解答，劉 達餘一定能讓您稱心滿意。
【文接 B1】 表示，近期詢問購屋 者，比政府推動首次購屋優惠政 策時，更為熱絡。 至於洛杉磯縣華人聚集的城市 ，以亞凱迪亞、聖瑪利諾、核桃 、鑽石吧、羅蘭崗、阿罕布拉及 聖蓋博等地區，最受華裔購屋者 青睞，也最為搶手。橙縣的爾灣 市和新港灘附近上百萬濱海豪宅 ，華裔屋主也逐漸增加。 亞凱迪亞 Arcadia 位於聖蓋博 山山腳，2000 年人口 53,054 人。 該市也有著名的聖塔安尼塔公園 跑馬場和洛杉磯縣植物園是最受 華人喜愛的好學區之一，位於洛 杉磯東北部，很多華人聚居且生 活方便。近年亞凱迪亞經歷了一 場巨大的人口變化。 這個 30 年 前幾乎一致是白人的城市，現在 有百分之 45 的 亞裔 。這種轉型 與台灣、中國、等亞洲國家的財 富迅速增加並且移民美國有密不 可分的關係。亞凱迪亞有很好的 公立學校，這是許多年輕的上層 中產階級亞裔移民家庭所追求的 。他們希望他們的子女在美國能 接受好的教育，將來進入好大學 ，並且有理想的職業。另外，亞 凱迪亞已有相當規模的亞裔移民 社區和相對較高的生活品質也對 其他社區中的新亞洲移民家庭有 吸引力。 自 1990 年代初以來， 越來越多的台灣及亞洲移民的企 業在一些小型商場和舊的店面中 出現。另一方面，富裕的亞裔移 民也搬離移民第一站蒙特利公園 市而遷往較富裕的亞凱迪亞和附 近的北聖蓋博、聖瑪利諾、南巴 沙迪那、及天普市。由於現在來 自中國大陸移民也日益增加，加 入台灣移民人口在亞凱迪亞的行 列，使華裔人口日益成長。該市 2010 年市議員選舉已有多位亞裔 投入選戰，也為城市地方結構與
向以好學區聞名，林蔭夾道的社 區，流露濃濃歐洲鄉村風情，吸 引大量來自台灣、香港、菲律賓 及中國大陸的移民。近年亞裔居 民快速攀升近六成，尤其中國新 移民的成長更快速。沿著核桃市 Meadow Pass 路行駛，兩側依山而 築的住宅，是占地面積頗大的豪 宅社區，屋主多為華裔。 羅蘭崗位於洛杉磯東部，緊鄰 鑽石吧和核桃市，也是華人聚居 的好學區之一。由於規畫較早、 生活機能佳，附近華人超市、餐 館、商家多，對許多華人感覺就 像在老家一樣方便，即使不用講 英文也可以生活，加上學區華裔 教委增加，水準提升很多，直追 核桃學區，受到許多新移民所推 崇。羅蘭崗靠山區的獨立屋，大 多有不錯的景觀。 華裔聚集的阿罕布拉市，集合 公寓多為西班牙建築風格，市容 規畫整齊，尤其三街至六街之間 ，不僅住宅水準高，又鄰近熱鬧 的山谷大道，也是許多華裔購屋 的熱門首選區域。 以素有「小台北」之稱的蒙特 利公園市，當地的居民超過一半 是華裔。 南加州亞裔居民眾多的聖蓋博 市也因應區域性房地產國際化， 由該市政府輔導，在一條貫連華 人集中數個城市的山谷大道組成 山谷大道商家聯合會，並將該區 列為商業特區中心，在這波房地 產寒流中，以商業特區型式發展
生態的改變作了最好的註腳。華 文報紙與華語電視與亞洲地區零 時差，資訊發達也讓移民減少了 適應期承受的壓力與文化上的隔 閡問題。 華 人 社 區 的 鑽 石 吧「 鄉 村 」 The Country 知名豪宅社區，更是 華人奮鬥史的縮影。近年來自中 國大陸移民更出手大方，用數百 萬元現金購豪宅。占地約 130 畝 的「鄉村」地處山坡，蜿蜒的山 路兩旁，坐落著一棟棟極具歐洲 、日本等各國風味豪宅建築，不 少住戶前綠樹林蔭，隱約可見宛 如童話故事中古堡、飯店般的建 築，增添幾許神秘感。專精東區 豪宅的房地產經紀劉達餘表示， 每戶人家土地最少有一畝，住戶 之間相隔遙遠。約 900 多戶的「 鄉村」豪宅，屋主超過 50% 為華 裔，分別來自台灣、中國大陸、 香港、澳門等地。 隨 著 華 人 移 民 漸 增 且 東 移， 1985 年 後 到 1996 年 左 右， 華 裔 中 90% 為台灣移民，大部分為創 業的企業家。 至 2004、2005 年 後，來自中國移民逐漸增加。房 地產經紀劉達餘說，大多數中國 移民帶著孩子進住。 儘管目前的 「鄉村」社區台灣移民仍占多數 ，但 2007 、2008 年來自中國大 陸移民愈來愈多。劉達餘表示， 隨著南加州房價上揚，近年來「 鄉村」房價也跟著上漲，端看屋 齡、地點而有所不同。 有「小瑞士」之稱的核桃市，
模式，預料將為該市房地產注入 未 來 升 值 的 能 量。 聖 蓋 博 Las Tunas 大道以南，是華裔偏好的中 價位房地產區，此地區有許多公 寓及獨立屋可供選擇。 爾灣市位洛杉磯南方的橘郡， 離洛杉磯約 40 分鐘車程，是一個 新興城市，其中將近 30% 的居民 為亞裔。爾灣也是南加最受歡迎 的幾個城市之一，靠近海邊，環 境漂亮、乾淨也安全，且城市道 路寬敞又維護良好，境內的學區 評價高，有著名的爾灣加大。這 裡治安良好，曾被美國聯邦調查 局公佈為全美最安全 10 大城市的 榜首。爾灣市現在已經發展成高 科技中心，有「加州第二矽谷」 之稱，由於這裡宜人的氣候、寬 敞的市區、完善的政府管理和服 務、優良的學區、理想的治安等 等，許多新移民因而選擇定居在 此，造就了許多高級住宅區。 新港灘位在洛杉磯以南約五十 英 哩 處， 緊 傍 太 平 洋， 方 圓 二十二平方英哩的小市鎮，卻榮 登多項世界有名的娛樂稱號，包 括衝浪、遊艇，以及許多頂尖流 行購物中心，和高級高爾夫球場 ，不但是南加地區，也是聞名全 球的海濱度假勝地。從洛杉磯往 南，沿著海岸公路行駛到新港灘 ，其街道兩旁市容和其它地區並 無太大不同，除了一些精緻小商 店，就是大片的棕櫚樹。其精華 即隱藏在這些住宅後。進到新港 灘市，從任何一條小路往右轉即
可馬上感受到這片海岸天堂的吸 引力。 新港海灘自北邊巴波亞島，往 南到新港海灘半島，綿延六英哩 的海岸線，充滿各種水上活動， 包括各式大小遊艇、橡皮艇泛舟 、水上摩托車等，七彩鮮豔的顏 色，點綴波光淋漓的海面，呈現 一股生命朝氣和休閒情趣。岸邊 規劃完整寬敞的腳踏車道，直排 輪、協力車和三輪采踏車是這裏 最普遍的景像。 海岸沿線，除了船就是遊客。 其南段的地型相當特別，有多處 珊瑚礁，其沙灘倚躺在一片峭壁 後面，形成一處天然的屏障，隔 開高處的住宅區和沙灘休閒區， 彼此都享受到寬闊海景，而互不 甘擾。週末假期，這片沙灘湧入 成千上萬的遊客，小孩沖到海邊 戲浪，父母親則岸邊在搭起遮陽 傘，一邊看書，一邊注意孩子的 安全，情侶們享受著愛情加料的 日光浴，有的老人家像小朋友一 樣建座大型沙堡，也吸引不少目 光。這裏人多卻不吵雜，熱鬧卻 不擁擠。 除了海岸景致之外，新港灘市 也是南加主要流行商品購物中心 。這裏有著名的流行廣場 Fashion Island，裏面彙聚二百多家世界頂 尖名牌商品服飾，大型百貨公司 Neiman Marcus、Bloomingdale's、 Macy's Women's Store 並有 Chanel、 Armani 和 Calvin Klein 等名牌精品 店等，滿足挑剔購物者的需求。
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B6•綜合要聞 B6．環球地產
二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日 總184期 July 23∼July 29 2011 www.ChineseBizNews.com
台灣房市 進入後奢侈稅時代 台北市的Ａ級精華地段逆勢攀升
台北市高房價，回不去了！台北都會區以外的房價，回不來了！ 不過將來房地產帶動財富重分配成Ｍ化的趨勢，也會愈來愈嚴重。 【本報綜合報導】淡江大學產業 經濟系教授莊孟翰 18 日表示，如 果房價的漲幅，超過國際化的速度 ，使得房市提早開出國際盤的話， 這樣的情形就會很麻煩。
莊孟翰指出，台北市房價在成本 推動、需求拉動的雙重力道之下， 近 8 年來形成“螺旋式”的上漲， 地價漲、帶動房價漲，房價漲、更 帶動地價漲，形成了惡性循環。
莊孟翰表示，依照住展雜誌的最 新調查結果顯示，台北市預售屋房 價，已經衝到了每坪平均 77.5 萬元 的歷史新高，6 年漲了 1 倍；和香 港開放陸客自由行所產生的房地產 大 漲 經 驗 來 看， 迄 今 漲 到 每 坪 320.96 萬元，如出一轍、猶如香港 經驗在台北的翻版。 進入“後奢侈稅”和“後自由行 ”時代，莊孟翰預期，台北市房價 再高下去、要看地段條件的稀有性 ；接棒續漲的產品，將輪到店面、 豪宅。 不過，莊孟翰也憂心，即使下波 房市還是會上演多頭格局；但是， 歐債危機、美債危機和中國大陸泡 沫化風險，是要觀察的 3 大中長空 ，至於短空，目前還看不到。 其次，莊孟翰也預期，房市Ｍ化 趨勢將更嚴重。因為 2010 年台灣 上市櫃公司的獲利總共達 1.5 兆元 ，其中發放股利總額共 1.1 兆多元 ，包括現金 股利 9 千多億元、股票 股利 2 千億元；在現金股利中，外
資大概拿走了 3 成、其餘 7 成是本 國人獲利，總數超過 6 千億元的龐 大閒置資金，在低利率環境下，多 都選 擇投入風險最低的房地產。 莊孟翰指出，也因此形成游資氾 濫、愈是有錢人愈不怕奢侈稅、愈 勇於進場獵房獵地，加重Ｍ化的財 富重分配趨勢。 另據香港《新報》報導，不少內 地豪客亦赴台爭購當地樓盤，導致 台北市逾 1,500 萬元（港元，下同 ）豪宅交投量按季大幅增長 55%， 沉寂已久的台灣樓市開始復甦。 由於台灣在 5 月底推行奢侈稅， 加上大陸遊客在 6 月底開始獲准赴 台自由行，令當地樓市掀起搶購潮 ，上半年台北市頂級豪宅交易價量 齊升。 台北市價值逾 1,500 萬元的頂級 豪宅，在第二季交易量比第一季大 增 54.6%，佔總體成交量 40%。永 慶房屋續表示，台北豪宅市場交易 量於近年大幅飆升，若以指數顯示 ，2011 年上半年豪宅交易量指數 為 746，而 2006 年僅為 100。 受成交量刺激，台北豪宅價格亦 不斷上揚，現時其平均呎價約為
2012 奧運 有望拉高倫敦房價 【本報綜合報導】伴隨著 2012 年奧運會的臨近，作為奧運舉辦城 市的倫敦，成為越來越多海外投資 者關注的焦點。 倫敦作為世界經濟和文化的中心 ，有著穩定的政治和投資環境，同 時是全球富豪追逐的目的地，國際 買家需求強勁。 倫敦房屋價格近十年一直是上漲 的，大約翻了一倍半左右。比如， 10 年前在郊外買的 15-16 萬英鎊的 房子，現在已經升值到 40 萬英鎊 左右；市中心的豪宅也有數百萬英 鎊一套，即使一般的市區別墅也要 過百萬一套。 倫敦人的月收入目前是在 2000 英鎊左右，英國住房保障和社會福 利體系十分健全和完善，窮人可以 住政府公屋或領取租房補貼。 英國房地產業已趨於成熟，由於 新建住宅開發量受到控制，房價每
年 上 漲 10-20%， 而 倫 敦 地 區 如 John's wood 區域的 Townhouse 總價 大約在 300 萬—500 萬英鎊之間， 較具升值潛力。 英式別墅的屋頂造型特別多姿多 彩，而論幾百年歷史的老房子，還 是新建的別墅，都特別注重屋頂的 造型，而且同樣是採用真正的磚瓦 和木頭的棟梁結構；其傳統的建築 藝術、工藝和方法可見是得到了很 好的保留。
同時，新物業的供應受政策限制 和用地減少的影響，供不應求，中 心地區物業價格被持續推高。 倫敦當地住宅租賃市場十分活躍 ，新興地區的住宅租金回報率可達 6%。 奧運舉辦城市的基礎及服務設施 建設更將吸引大量資本投資，2012 年倫敦奧運會的總開支估計約為 93 億元英鎊，專家預計奧運有望 大幅拉高倫敦房價。
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5,449 港元，於 6 年內漲近 1 倍。 但有學者表示毋須擔心，由於台 灣在 5 月推出奢侈稅，非自用住宅 在 1 至 2 年 內 轉 手， 要 徵 收 10 到 15% 奢侈稅，加上內地自由行只容 許在台逗留 15 天，根本不可能買 樓自住。 故來台置業的內地人只會是無懼 奢侈稅的長期投資客，對整體樓市 的衝擊不會太大。
印度開發 700 美元廉價房
椰子纖維黃麻製牆 【本報綜合報導】印度塔塔集團 新近開發一種廉價組裝房，售價約 720 美元，可在一周內組裝完成並 投入使用。 這種廉價組裝房主要配件包括房 門、窗戶和屋頂，組裝完成後佔地 大約 20 平方米，牆壁等材料採用 椰子纖維和黃麻。房屋使用壽命 20 年， 售 價 32000 盧 比（( 約 合 720 美元 )。 項目負責人舒米泰什·達斯說， 產品整體設計已經完成，在與使用 者溝通基礎上，設計人員推出兩至 三種不同方案，正著手收集更多反 饋信息。“希望今後 6 至 8 個月間 ，我們能把產品推向全國市場。” 法新社 17 日報道，廉價組裝房 樣品正在西孟加拉邦接受檢測。除 佔地 20 平米的“普通版”，還包 括佔地 30 平米的“加大版”，增 加一片放置在屋頂的太陽能電池板
和一個陽台。 塔塔集團說，新產品的潛在購買 人群包括私人消費者和邦政府。普 通消費者可以充分利用有限土地資 源建房居住。 邦政府為數以百萬計居無定所的 貧困人口制定居住方案，可能青睞 這種“迷你小房”。 2009 年，塔塔集團曾推出廉價 房，每套房屋的價格在 39 萬至 67 萬盧比之間。當時這些廉價房選址 都在郊外，那裡的土地價格更便宜 ，房屋面積狹小且結構簡單。最簡 單的戶型只有一個房間，水池在屋 角，厠所在隔牆的後邊。 整棟樓只有三層，所以基本不需 要昂貴的結構工事。牆是用輕質混 凝土塊而不是用磚砌成 的。這種 所謂的混凝土通常是由泡沫塑料、 粉煤灰和其他廢棄材料作成，既輕 便又便宜。
日本宅男創意窄屋 突破整潔線條極限 【本報綜合報導】日本國土面積 小，土地可謂是寸土寸金。為了節 省空間，有些日本人住在很窄的房 子裡。 日本某家建築公司，所設計的這 棟住宅建築，向人們展現了地窄人 稠的都會區，也可以擁有前衛舒適
的居住空間。 房子是一座非常窄的小樓，樓內 空間有限，但是設計師將空間合理 利用，呈現在人們面前的就變成了 線條簡潔流暢，空間高挑的有型宅 男住宅。 為了遵守當地建築與規劃法規，
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多年來，在裝修庭院的建材中，木材一直佔據著主要角色。 但是近年，木材的缺點越來越為人們所認識， 一種新的替代材料逐漸成為人們美化庭院的新選擇， 這就是超強塑鋼製品。 其 材 料 VINYL 是 以 PVC 型 材 作 為 主要基礎構件的一種復合材料 , 其 中更增加了高成分的二氧化鈦元 素。由這種復合材料製成的圍欄 ，具有安全，長久耐用，抗紫外 線，抗惡劣氣候，抗撞擊，不變 形，安裝靈活，易於清洗等諸多 優點。 全新材料製成 Nice Fence Co 的 產 品 均 由 全 新 PVC 材料製成，不含任何再生材 料，（所謂再生材料是指已被使 用過或已經被製成工業產品重新 被當作原料使用）。雖然 PVC 材 料是可以重復使用的，但是 Nice
Fence Co 的產品材料中沒有任何 再生材料。 終生不變色 Nice Fence Co 的產品終生不變 色，產品材料中包含 10% 的二氧 化鈦（Ti02）及其他化學添加劑 ，從而防止紫外線對材料所造成 的侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後 會發黃，就是因為紫外線的緣故 ，而 Nice Fence Co 的產品中含有 有效的阻止紫外線成分，從而保 證了對極強光線的抵御。 不易燃 PVC 的 燃 點 在 華 氏 900 度， 而 且 不 易 燃。 正 因 為 如 此，VINYL
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雖然這種產品比木制的圍欄稍 貴一些，（除非你用最優質的木 材，那樣的話，兩者的價錢大約 打平）但是一旦安裝完畢，你無 需再花精力和金錢。 而木製產品則在使用期中不斷 需要油漆，打磨，修理，替換， 而目前木材成本在增加，質量在 下降（質量下降的原因為現在多 用幼齡木材）所以 VINYL 的產品 更具吸引力。 Nice Fence Co 生 產 的 圍 欄， 除 了常見的白色，還有木紋色，以 及可供顧客自己刷油漆的貼心選 擇。款式更是多種多樣。 Nice Fence Co 產 品 有 條 件 終 生 保修，任何向該公司購買產品的 客戶均可享受。看完這篇文章， 您難道還不心動嗎？趕快與 Nice Fence Co 聯絡吧！ 他們的電話是： 888-229-6966 909-772-9724
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被歸為自我熄火的材料。 抗衝撞 Nice Fence Co 產 品 中 有 一 種 化 學復合材料是專門抵御衝撞力的 ，這種材料使得他們的產品在抵 御衝撞方面有及其出色的表現。 易清洗 Nice Fence Co 的 產 品 易 於 清 洗 ，在正常情況下，只要用家用的 衝水管沖洗即可，特別的污漬只 要用一般浴缸的清洗劑就能清洗 乾淨。 替換方便 Nice Fence Co 的 產 品 具 有 高 防 撞性能，但異常強大及直接的撞
擊（比如汽車的撞擊）會造成損 壞，所以他們產品的另一個優點 就是其部件替換方便， 抗低溫 一般的塑料材料在天冷的狀況 下柔軟度不夠，而 VINYL 材料的 圍欄可以適應溫度的急劇變化， 材料成分中那些用於防止撞擊的 成分同樣也有益於圍欄抵御低氣 溫的能力。 更安全 還 有，VINYL 的 表 面 光 滑 無 孔 ，沒有鋒利的邊緣或刺片，所以 與木制圍欄相比，對孩童及寵物 更安全。 新工藝 Nice Fence Co 的 另 一 個 特 點 是 ，他擯棄了第一代第二代塑鋼圍 欄使用膠水粘合的缺陷，採用新 工藝加工，所有材料溝槽鑲嵌， 接痕更加牢固平整。 一次花費長久無憂
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