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B4．專題報導
二○一二年四月廿八日至五月四日 總224期 April 28 ∼ May 4 2012 www.ChineseBizNews.com
【專題人物．金匙地產負責人 Mimi 何】
得天獨厚 魅力無窮的橙縣 橙縣資深地產專家 Mimi 何
Mimi 何 +1.714.793.8139 +1.909.800.1190 mimi8993@yahoo.com 金匙地產負責人、資深經紀，長 期服務於南加州華裔社區。她頂著 哲學碩士的光環，憑著一腔熱情與 使命感，從事房地產經紀工作超過 20 年，從為客戶服務的過程中， 來實踐她的人生哲學。多年來，其 客戶早已遍布南加州各地，只要客 人有需要的地方，她都會去，因 此，她熟悉南加州的各個角落，大 城小鄉都有她的足跡。 歡迎閱覽金匙地產公司網站 www.Goldenkeyca.Com
俗 語 說“Real Estate is location, location, location !” 地產實質是地 點，地點，地點！的確，購置房地 產，無論是自住還是投資，最重要 的是選擇地點。作為南加州最重要 的縣郡之一，橙縣有很多得天獨 厚、令人寵愛的特點，這非但歷來 備受南加居民公認，同時吸引大批 海外置業投資人士。 我們通過對資深的橙縣地產專家 Mimi 的訪問，從而更瞭解這一地區 為何魅力無限。 自然地理環境及氣候優勢： 橙縣依山傍海、綠山青水、冬暖 夏涼。沿海從 Huntington Beach（亨 廷頓海灘市），Newport Beach ( 新港 灘市)，到San clement (聖柯萊蒙市) 一帶超過 40 英里的海岸線，有無數 的大小旅遊聖地。這裡歷來都是大 明星、大富豪的置物首選。陸地從 Yorba Linda（尤芭林達）到 Mission Viejo ( 米遜威豪 )，覆蓋著整個橙縣 地區的，是南加乾旱地區難得的青 山綠地。在這裡，人們可以常年享 受著美麗的景色及清新的空氣。 也正因其依山傍海的地理特點， 橙縣地區的氣候冬暖夏涼。這裡的 居民都會告訴你，他們冬天可免開 暖氣，夏天可免用冷氣。這種環境 優勢令多少南加人羨慕 、嚮往。 社區及校區優勢： 橙縣社區設施素質及各校區歷 來首冠。近年來，橙縣已成為財富 500 強企業的總部所在地，包括各 類型的高科技公司，企業集團等。 因此而產生的高薪工作機會，吸引 高層次的技術人員來此安居樂業， 因而提高社區人品素質及校區水
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二○一二年四月廿八日至五月四日 總224期 April 28 ∼ May 4 2012 www.ChineseBizNews.com
中國房地產調控沒有放鬆跡象 中國央行最新公佈的金融機構房地產貸款資料表明，政府的房地產調控力度仍在繼續加強。 【新華社記者趙倩、王建華北京報 導】中國央行最新公佈的金融機構 房地產貸款資料表明，政府的房地產 調控力度仍在繼續加強，相關政策沒 有放鬆的跡象。 央行一季度金融機構貸款投向統 計報告顯示：3 月末，主要金融機 構及農村合作金融機構、城市信用 社、外資銀行人民幣房地產貸款餘額 為 11 萬億元，同比增長 10.1%，比 上年末低 3.8 個百分點。一季度房地 產貸款增量占同期各項貸款增量的 10.2%，比去年全年水準低 7.3 個百 分點，這也是數年來的最低值。 這表明，作為房地產業發展資金支 援的重要來源，金融機構的房地產開 發貸款正在明顯削減力度。 中國建設銀行最近要求各分支機 搆不得對小企業發放房地產開發貸 款，同時，開發貸款占對公貸款比例 超過 15% 的一級分行、各限購地級 市所在地分行，應嚴格控制新增貸款
加拿大，特別是溫哥華和多倫多這 兩個城市的房價，在美國房價大跌的 這幾年裡，不跌反升，除了房貸利率大 幅降低的原因以外，就是與來自新興 國家的移民，特別是來自中國的移民 大肆炒房有關。已經嚴重影響了當地 人的生活，使得加拿大不得不修改移 民政策，暫停了投資、企業家、依親團 聚類的申請，撤銷了 30 萬技術移民的 申請等，將移民的大門漸漸關上…… 加拿大著名理財雜誌 MoneySence， 上周公佈了加拿大最適宜居住的城
投放，降低集中度。至去年底，建行 房地產開發類貸款餘額較上年增加 6.50 億元，增幅僅 0.16%，為最近 5 年來最低。 另外，中國其他幾大銀行也表示， 將根據房地產市場形勢變化，優化房 地產貸款區域結構和客戶結構，主動 壓降房地產貸款規模。 “這是樓市調控政策繼續發力的 表現。鑒於房地產投資的高風險，金 融信貸將不再輕易進入房地產業。” 中國社科院金融研究所研究員易憲 容說。 始於 2010 年年初的本輪中國房 地產調控，其目標之一是“促使房 價合理回歸”——房價與居民的收 入相適應，房價與成本和合理的利 潤相匹配。 今年 3 月份，北京、上海、廣州、 深圳等一線城市商品住宅銷售價格 同比降幅進一步擴大。而今年一季 度，中國七成上市房企淨利潤“亮起
紅燈”，更有一些中小房地產企業直 接申請破產。 國務院發展研究中心市場經濟研 究所研究員廖英敏說，中國的房地產 調控已經進入關鍵時期，房地產企業 “貸款難”甚至出現破產的情況，正 是調控效果的體現。 本輪房地產調控使用了十分淩厲 的“組合重拳”，“國十條”、“限 購令”、房產稅、保障房等一系列經 濟和行政手段的並用，對房地產業乃 至宏觀經濟的運行產生了一定影響。 亞洲開發銀行中國代表處高級經 濟學家莊健說，必須堅持樓市調控， 擠出房地產業的過多泡沫，才能保證 中國經濟健康可持續發展。 央行發佈的資料還顯示，一季度， 保 障 性 住 房 開 發 貸 款 增 加 391 億 元，占同期房產開發貸款增量的４ 7.1%。在中國地產開發貸款、房產開 發貸款和個人購房貸款增速均持續 回落的同時，保障性住房開發貸款繼
續大幅增長。 廖英敏認為，加大保障性住房建 設，支援自住型需求入市是國家樓市 調控的著力點之一，也將是今年調控 繼續堅持的方向。 歷經兩年多從緊的樓市調控，中 國房價上漲過快勢頭得到抑制，投 資投機需求已大幅降低。但今年以 來，為了刺激“剛需”入市，部分 銀行下調了首套房貸利率，４月份 以來，多個二、三線城市還上調了 公積金貸款額度。 但這些也僅僅是樓市調控從緊背 景下的一次微調。易憲容說，不管是 降低首套貸利率還是上調公積金貸 款額度，都只是針對自住需求稍微寬 鬆的政策。 “樓市調控決定著中國經濟的 前景，我國樓市調控政策不可能鬆 動。”他說。 今年的政府工作報告指出，中國將 嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資
市排行榜，這也是該雜誌連續第七年 進行的民意調查。今年共有 190 個人 口超過一萬的城市被選入評比，首都 渥太華（Ottawa）連續第三年蟬聯第 一名，其餘前十名依次是：安大略省 寶靈頓（Burlington）、安大略省京士 頓（Kingston）、 諾 瓦 斯 高 沙 省 哈 利 法克斯（Halifax）、沙斯卡其旺省雷 琴納（Regina）、緬尼托巴省布蘭頓 （Brandon）、新布朗士維克省弗烈德 力頓（Fredericton）、亞伯達省愛民頓 （Edmonton）、亞伯達省紅鹿（Red Deer） 和緬尼托巴省溫尼辟（Winnipeg）。 由於加拿大各城市自然環境都差不 多，因此這次評選更多關注的是軟環 境。主要涉及的是影響居民日常生活 的幾個項目，如居民收入水準、住房 價格、就業率、犯罪率、醫療狀況、 環境污染等。 溫哥華因得天獨厚的地理環境優 勢，向來以四季氣候宜人，自然風景優 美和空氣清新聞名遐邇，連年被世界 評為全球最適宜居住的城市前三名， 若不是因為雨水太多這個缺點，估計 會穩居第一。可是，今年的國內評比，
溫哥華卻從去年就已經很低的第 29 名 再次劇降至第 56 名。據該雜誌調查分 析稱，溫哥華名次下降的主要原因是 住房價格昂貴，其次是犯罪率高。 據該雜誌資料顯示，溫哥華去年房價 平均 857400 元，居民家庭平均收入 8 萬多元，在房屋可負擔程度排名表中， 排在最後一名。溫市去年共發生 10 起 兇殺案，在這個類別中排在第 119 名。 但是，溫哥華在文化、體驗和藝術項目 上均排名第一。另外，溫哥華還有幾個 項目排名也較靠前，如很多上班族利用 公共交通資源上下班，使溫市在這個項 目上排名第五；有 16% 的居民騎自行車 或步行上班，排名第六；空氣品質排名 第七。 從該雜誌網站上的討論可以看出， 溫哥華排名下降的最主要原因，就是房 價。大溫地區普遍存在這個問題，如 列治文、西溫、北溫、本那邊等城市的 房價都很高，在可負擔程度排名中均排 在最後十名內。而以華人集中的列治文 市，整體排名已落至第 100 名。 隨著這個排名榜的發佈，當地媒體 圍繞溫市房價不斷攀升的話題展開了 熱烈討論，很多人都把矛頭對準了亞 裔人，尤其是中國人。溫哥華當地有 一家做市場的公司，為了迎合中國人 的口味，特地設立了一個名為 Private
Listing Service (PLS) 的富人地產網，專 門對有錢人開放，目的是將亞裔富豪 和西岸豪宅聯繫起來。網站創建人說， “現在離開中國的錢，像一條河源源 而來，我們當然要參與進去。”據說 該公司在香港和北京都設有辦公室， 他們的客源大部分是中國人。報導還 稱，美國一家研究機構曾經做過調查 統計，溫哥華房價的超負荷度已經排 名世界第二。 高房價已經使當地人，包括很多中 產階層家庭買不起房，除了選擇租房 外，要不遷居很偏遠的地區，要不背負 債務艱難度日。很顯然，高房價已經 嚴重影響了溫哥華居民的日常生活。 很多人都清楚，炒房是高房價的罪魁 禍首，而我們中國人，就是這個炒房 大軍的主力。看看現在的整個大溫地 區，遍地都是我們的華裔地產經紀，到 處都活動著我們中國人炒房的身影。 據專業人士分析，隨著中國移民的 日漸增加，在低利率推動下，溫市的 房價還要持續升溫。這樣，國民的負 債也會加大。加拿大央行也在 3 月初 發出警告，國民負債過高，是很嚴重 的風險。很多經濟專家也聯合發出呼 籲，希望政府立即出手干預，糾正這 種不正常的經濟畸形現象。
摘編源自：北青網
性需求的政策措施，進一步鞏固調控 成果，促進房價合理回歸。 國務院總理溫家寶不久前在國務 院常務會議上也重申，要堅持房地 產調控政策不動搖，決不讓調控出
現反復。 “中國政府只有堅持房地產調控 不放鬆，主動破解房地產泡沫，才能 避免重蹈部分發達國家的覆轍。”莊 健說。
़ܘӴѿൟ ю౪ӱླྀ߬ဴ 【本報綜合報導】英國稅務海關 總署最新公佈的資料顯示，今年 3 月份英國住房銷售環比增長，主 要得益於當月天氣回暖 , 促使許 多潛在的購房者出門看房買房。 3 月份，英國住房銷售達 7.4 萬 套， 比 2 月 份 的 6.3 萬 套 多 1.1 萬套。同時，購房抵押貸款也環 比增加。根據英國抵押貸款機構 委 員 會 的 資 料，3 月 份 該 國 總 購 房抵押貸款環比增長 30% 至 134 億英鎊。 分析人士認為，英國 3 月份住房 銷售和抵押貸款的增加，最主要 原因是由於英國政府為期兩年的 購房印花稅政策結束在即，促使 首次購房者提前實施買房計畫。 英國政府對第一次購房者的印花 稅 優 惠 政 策 在 3 月 24 日 正 式 結 束。儘管 3 月住房銷售環比增長， 但英國整體房地產市場尚未恢復 到金融危機前的水準，3 月份的交 易額僅為 2007 年同期的一半。當 前斷言英國房地產市場已經觸底
反彈為時尚早。 另據英國網路房地產代理商 Rightmove 上 周 公 佈 的 行 業 調 查 資料顯示，英國 4 月平均房屋要 價指數較 3 月環比上漲 2.9%，房 屋平均價格為每戶 243737 英鎊， 突 破 了 4 年 前 每 戶 242500 鎊 的 峰值。不過 Rightmove 負責人米萊 斯•希普爾•賽德指出：“由於政 府房地產印花稅豁免期在 3 月 24 日到期，致使英國房地產市場在 今年頭幾個月呈現回升態勢，這 些現象並不是房地產市場全面復 蘇的信號。” 住房銷售時英國經濟的重要指 標。對英國房地產市場的現狀和 預測，各家機構資料不一，但是 “回暖”近來似乎成了英國媒體 使用頻率最多的關鍵字。不過，根 據現有資料，還沒有人感斷言英 國房地產市場已觸底反彈。之前， 就有機構預測，由於印花稅優惠 政策的結束，英國房價和銷售將 在第二季度下降。
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二○一二年四月廿八日至五月四日 總224期 April 28 ∼ May 4 2012 www.ChineseBizNews.com
美國 Nice Fence Co 第三代超強塑鋼產品介紹
美麗圍欄 更是安全、堅實的圍欄 用過木制圍欄的人都知道， 無論是前院的草坪圍
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