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訪綠園 (Green Century) 地產施總裁 【文接 A1】僅以正式營運短短 不到半年的時間，便交出一張漂 亮的成績單 ! 施總裁長年旅居英國，獲有機 械工程學位，由於看好美國房地 產市場，尤其是南加州優越的高 級地段，未來深具潛力的成長前 景，決定選擇值此市場行情依舊 膠著於穀底的大好時機，從去年 底開始大舉進軍南加房地產行 業，主力直擊法拍屋買賣投資業 務! 施總裁說，目前公司進行法拍 屋投資的實際作法，是由綠園的 菁英團隊，精選最好地段，最具潛 力的法拍屋，以自有資金直接至 法院進行標購，標得的法拍屋， 經過徹底清整裝修，完整產權過 戶，再重新上市 ; 一番改頭換面 之後，所有大幅折價的法拍屋立 即搖身一變，成為產權清楚，內 外煥然一新的搶手正常屋，無論 是為了滿足自住需求，還是投資 賺取利潤，經由這樣系統化的模 式運作，所有物業保證百分百成 功變身，百分百圓滿完成交易， 達成豐厚利潤。綠園也不吝於將 自身的成功投資經驗，轉化為協 助對購買法拍屋有興趣的華人華 裔買主，運用相同的成功模式， 進行投資業務。 綠園地產施總裁表示，今年四 月份，綠園秉持著愛鄉愛土，關懷 社區的精神，遠渡重洋，參加在 北京舉辦的春季房地產博覽會， 近距離向國內投資人引介綠園在 美國房地產投資的成功經驗與模 式，不但為國內投資人開拓安全 穩健的對外投資新管道，甚至可 同時代為申辦解決移民問題。 根 據當地媒體報導，展會期間，綠 園的攤位客似雲來，可說是會展 中最受矚目的亮點，可見中國投 資人對美國房地產市場的熱情與 關注，也體顯國內資金對外積極 尋求安全穩健投資標地的高度需 求。 施 總 裁 說， 為 國 內 資 金 引 注正確的對外投資項目，替中美 兩地搭建互通有無的橋梁，是他 此刻全力以赴的目標。 雖然，會
展已經結束月餘，但是，參觀者 後續的洽詢與聯繫源源不斷，累 計已經有超過 100 件以上的合作 案正在準備或已經開始進行，因 此，為便於兩地間的有效聯繫與 交流，綠園正積極籌畫北京辦事 處，以加強對廣大華人同胞的在 地服務。 施總裁深入分析目前美國的法 拍屋市場狀況，他說，自從美國房 地產市場從 2006-7 年由盛轉衰， 逐步泡沫化以來，全國房價一路 下跌，法拍屋大幅增加，價格一 路下殺的結果，造成許多地區的 平均房價已經回跌至上一波的起 漲點 ; 而長期的不景氣，讓很多 美國人紛紛信心動搖，不僅開始 懷疑美國房地產市場的前景，更 讓很多人的“美國夢碎”; 甚至連 官方都出現了 : 對美國人來說， 租屋可能比買房更划算的論調 ! 不過，旁觀者清，就在美國人對 自身的未來信心幾乎喪失殆盡的 時候，外國人卻清楚的看見美國 房地產閃亮的投資價值與光明的
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未來。 施總裁說，數據顯示，近 來，大批外國人趁機進入美國房 地產市場，在各主要區塊進行大 規模的投資佈局。而綠園就是特 意選擇在這個時刻，進入華人華 裔最愛的南加州房屋市場，將資 金投注大洛磯地區的各個高級地 段，不但本身蒙利，同時對消化 本地過剩房源，刺激南加州房市 運轉，也功不可沒，是互惠雙贏 的最佳策略。 施總裁說，去年一年間，外國 人購屋總值超過 800 億美元，比 2010 年同期的 660 億高出許多。 現在，外國人買房佔美國房屋總 交易量的 40%。其中，最鄰近的加 拿大人處於領先地位，佔外國人 總購買額的 23%，其次是中國， 墨西哥，英國和印度人。很多中 國投資客是帶著大筆的現金來到 美國買房，飄洋過海來到異地， 找對領路人最為重要 ; 只要投資 標的正確，無論是為了自住或投 資，回報率都較目前的中國市場 高出很多 ! 再從安全性來看，美
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國房地產法規成熟，市場作業規 律化，安全保障度是開發中國家 無法企及的，因而吸引了一波波 的國內資金，寧願選擇 ”錢進” 美國 ! 南加州以其地理，氣候與環境 各方面出類拔萃的優越性，向來 深受外國買主之青睞，但總以”身 價不菲”，讓人可望不可及而望 之卻步。不過，在受到次貸風暴 與金融海嘯襲擊後，平均來說， 加 州 房 價 從 2007 年 的 最 高 點 到 2009 年最低點，慘跌了近 59%， 也讓平均房價變的”平易近人”， 各方買家豈會錯過這樣千載難逢 的良機 ? 伺機而動也就不難理解 了 ! 其中，中國買主最喜歡的加 州城市集中在洛杉磯的聖蓋博穀 與東區各新興城市，聖地亞哥以 及北加州的三藩市等地。其中， 洛杉磯的富裕城市聖瑪麗諾與亞 凱迪亞市堪為代表，多數來自中 國的投資客看中這些城市的優越 條件，紛紛來到這裡搶購房子。 施總裁還預期，未來 10 年內，美
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國房地產市場勢必仍將仰賴外來 移民，而綠園也將與之共同成長 茁壯 ! 施總裁來自中國，為人低調踏 實，年輕有衝勁，雖然曾經多年留 學英國，但仍保有中國人傳統勤 懇實在的美德，與戀鄉眷土的情 懷，他豪氣大度，說實話作實事， 願意與員工及客戶一同成長，共 享利潤。 他強調，未來綠園雖然 植基美國，但更希望與發展中的 中國能夠有更多更密切的合作， 無論是個人還是法人投資者想要 進軍美國房地產市場，綠園一定 會給予最專業完整，值得信賴的 全程投資顧問與協助 ; 同時，綠 園也計畫將觸角深入中國各大城 市，與當地在地公司合作一系列 自土地開發，工程合作，乃至承 攬包銷的各種投資項目。 施總裁進一步表示，綠園是實 力堅強的團隊，有來自國外財力 雄厚的資金為後盾，由本地訓練 有素的經營隊伍負責實際的操作 控管與培育訓練，再加上經驗豐 富的優秀經紀群親自為客戶提供 最細緻的個人化服務，鐵三角的 組合，可為客戶帶來全新的投資 經驗與感受 ! 綠園的經營團隊擁有豐富的房 地產投資與行銷經驗，未來公司 的經營，除了對所有房地產項目 提供自仲介買賣，顧問諮詢，出 租管理等一條龍式的傳統服務 外，還將特別注重各種的合作投 資案，公司可協助國內外客戶從 事全美各地的各種土地開發或物 業投資，以及後續的經營管理。 綠園聖蓋博穀總公司開幕半年 來，業務蒸蒸日上，持續廣納各 路菁英，尋求優秀經紀人加入， 公司不但為經紀提供充分的支援 與訓練，並且將給予最優厚的傭 金，希望吸引最好的人才加入團 隊， 為 客 戶 提 供 最 精 良 的 服 務 . 同時，綠園地產學校也將開班， 希望為行業培育更多的優秀新進 人才 !
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A6•綜合要聞 A6．美國地產
二○一二年八月廿五日至三十一日 總241期 August 25 ∼ 31, 2012 www.ChineseBizNews.com
美國富商建§छ౿⪄ફ¨ 規模超白宮 西 格 爾 夫婦用法國皇帝住過的宮殿“凡爾賽”命名他們夢想建造的房子。
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據彭博商業週刊報道，美國富 翁戴維•西格爾和妻子傑姬打算 給自己造一座巨大無比的住宅。 按建築面積計算，這將是美國最 大的家庭住宅，比白宮還大。 西格爾夫婦用法國皇帝住過 的宮殿“凡爾賽”命名他們夢想
建造的房子。 美國版“凡爾賽”初具規模時 就因為西格爾債務纏身、錢袋縮 水停建。西格爾仍未放棄夢想， 正在著手恢復建設。 如同會議中心 西格爾住在佛羅裡達州奧蘭
多一個高檔住宅區，他準備在 那裡建一幢建築面積 8100 平 方米的住宅“凡爾賽”。西格 爾說：“我們的房子就像一個 會議中心。” “凡爾賽”的水泥結構外面 將覆以意大利進口的白色大理 石。 建 築 高 20 米， 帶 法 式 露 臺、欄杆和立柱。高 6 米的正 門和 160 扇窗戶的窗框用一種 購自巴西的硬木建造，進口這 些木材就花了西格爾 400 萬美 元。 迎賓大廳已建好，可容 500 人開派對。西格爾頗為得意那 個漂亮的彩色玻璃穹頂，以及 大廳上方的陽臺。他準備站在 那裡作為男主人向嘉賓們致辭， 而傑姬幻想著沿著環狀樓梯款 款走到眾人面前，豔驚全場。 西格爾不怎麼愛喝葡萄酒，但 是他把一座能存 2 萬瓶酒的酒 窖設計進建築裡，以滿足宴客所 需。 穿過客用餐廳和私人餐廳就
到了起居室。西格爾打算請奧蘭 多海洋世界的工程師在起居室 裡造一座巨大水族箱，養五顏六 色的熱帶魚。 配套設施齊備 西格爾夫婦帶著 8 個 5 歲到 18 歲的孩子生活。儘管人口不少， 但 13 間臥室、22 個衛生間將足 以滿足需要。孩子們將有自己的 表演舞臺、計算機中心、起居室 和私人影院，遊戲廳。 配套的運動設施一應俱全，包 括 保 齡 球 道、 旱 冰 場、 健 身 中 心、水療室，攀岩牆、游泳池。 按規劃，豪宅將帶棒球場和兩個 網球場。 借錢也要圓夢 2008 年，西格爾的韋斯特蓋 特度假公司陷入債務危機，欠債 12 億美元，大幅裁員減薪。 西格爾夫婦過起儉樸的生活。 他們不能再乘私人飛機旅行、先 前有多名傭人、園丁、司機，如 今只留下一名女傭。他們的孩子 從收費高昂的私人學校轉到公
˲ТӋछཱིࡐԙࡐ໔ቨ 【本報綜合報道】美國商務部 23 日公佈的數據顯示，在前月新屋銷 售量環比大跌之後，今年 7 月份美 國新屋銷售量環比增加，但是銷售 價格環比下降；美房地產經紀人協 會（NAR）22 日公佈的數據顯示， 7 月份美國成屋銷售較前一個月小 幅增長 2.3% 至年化 447 萬套，較 去年同期高出 10.4%。7 月成屋銷 售價格中值為 18.73 萬美元，較上 年同期上升 9.4%。 美國商務部的數據顯示，7 月份 美國新屋銷售量經季節調整按年 率計算為 37.2 萬套，比 6 月份修 正後的 35.9 萬套增加了 3.6%，比 2011 年同期高出 25.3%。經濟學家 認為，健康房地產市場的新屋月成 交量應在 70 萬套左右。 7 月份，美國新屋銷售中間價為 每套 22.42 萬美元，低於前月修正
後的每套 22.91 萬美元。按照當前 的銷售速度，市場上的待售新屋需 經 4.6 個月才能銷售完，快於前月 修正後 4.8 個月的銷售速度。 新屋銷售雖在整個美國房地產 銷售市場上所占比重不足 20%，但 對拉動經濟增長具有重要影響。 全美房地產經紀人協會的數據 顯示，7 月份美國成屋庫存小幅增 加 1.3% 至 240 萬套，但較上年同 期低 23.8%。以當前銷售的速度來 算，這個庫存能維持 6.4 個月。7 月份折價出售的止贖與賤賣房屋 銷量占全部銷量的 24%，低於 6 月 份的 25%。 全美房地產經紀人協會指出，抵 押貸款利率較低以及租金上漲是 鼓勵租房人轉而購房的主要動力。 不過儘管成屋銷售穩步改善，當前 水平與次貸危機爆發前相比仍有
較大差距。2007 年 7 月，美國成 屋銷售年化水平為 576 萬套，銷售 中間價為 22.86 萬美元。 蘇格蘭皇家銀行分析師吉拉德 認為，美國房市已經度過難關，需 求將繼續改善，但這種改善將是緩 慢漸進的。 自 2007 年崩盤至今，美國房地 產市場本輪調 整週期已經持 續近五年。去年 下半年以來，美 國房地產市場 呈現趨穩鞏固 的曲折復蘇態 勢。經濟學家普 遍認為本輪房 地產衰退已經 觸底，預計今年 房地產建築業
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將自 2005 年以來首次對經濟增長 做出正貢獻。 分析人士認為，住房抵押貸款利 率保持在歷史低位等因素有助於 提高購房者的承受能力，推動美國 房地產市場復蘇，但受信貸條件緊 縮等因素拖累，美國樓市完全走出 危機仍需時間。
立 學 校 讀 書。2009 年，“ 凡 爾 賽”停工。 西格爾的生活本來也不算鋪 張。他喜歡買打折衣服，外出就 餐吃不完總會把剩菜打包帶回 家，有時候把骨頭帶回家喂狗。 他在辦公室用完一次性杯子，在
上面寫上“別扔”，以便再用。 傑姬給他買高級定制衣服，都要 騙他說衣服購自廉價舊貨商店。 西 格 爾 仍 想 建 成“ 凡 爾賽”， 他 最 近 獲 得 2 5 0 0 萬 美元貸款， 打算儘快恢復建設，兩年時間 完 工 。
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Ԥ ཎ ี ᙟ ߜ ό IJĺ ဴ ጆᓞ 【本報綜合報道】據知情人士 向美國英文媒體透露，中國萬通 投資控股股份有限公司（以下簡 稱“萬通控股”）正在與美國舊 金山進行談判，有意改建位於舊 金山旅遊區域的一個碼頭，該碼 頭將用於面向那些有意在美國做 生意的中國企業。 因談判尚未公開，不願透露姓 名的知情人士介紹，萬通控股與 舊金山關於 19 號碼頭開發項目的 談判尚處於初級階段。19 號碼頭， 占地 20.6 萬平方英尺 (1.91 萬平 方米 )，靠近漁人碼頭和科伊特 塔，翻新後可用於辦公室，會議 室，畫廊或接待中心。 在舊金山與萬通控股展開談判
前，早已有美國私人投資方投資改 造舊金山這七英里水岸的舊碼頭和 倉庫。在 19 號碼頭附近的 15 至 17 號碼頭，耗資 3 億美金的科學 探索博物館正在修建中。此外， NBA 金州勇士隊在今年 5 月份也斥 資 5 億美元在 30 至 32 號碼頭建 造一座 體育館。 據負責當地水岸地產開發和租賃 管理的舊金山港務局估算，碼頭和 倉庫的總體翻修費用大約需要 20 億美元。然而，舊金山港務局發言 人 Renee Dunn 拒絕就 19 號碼頭開 發項目發表任何言論。萬通控股公 關部門表示沒有聽到任何關於 19 號碼頭開發的消息，19 號碼頭現 在是空的。
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屬水者。 有變動或不祥之生肖﹕鼠、龍、 馬、雞 ( 羊、狗、豬 )。 吉之行業：服務業、貿易、外交、 冷飲、記者、攤販、冷藏品、征信 社、自由業、防火業、偵探、搬家 業、冷凍、旅遊、清潔業、玩具、 海產、演藝事業、流動事業。 忌之行業：家具、木器、裝璜、 盆栽、園藝、紙業、布業、文藝、書 本、文具行、書局、出版、教育、 作家教師、司法、軍警、公務、政 治、文化、宗教、慈善業、敬神品、 青果商、香料、醫療、藥。 向南之門： 凡事不開心，防口舌是非，破財， 不利，小口，犯小人，注意肝，手 腳，毛髮，神經。 不利風水命屬土者。大利風水命 屬火者。 有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛、 兔、馬 ( 虎、羊、狗、豬 ) 吉祥之行業：高熱性 火爆性光亮 性行業、印刷業、化妝品、美髮、 美容、自動餐、食品業、修理、製 造業、代工、加工、灑、照明、易 燃物、汽油站、高熱性、火爆性、 光亮性行業、爐具、燈飾、美術工 藝、眼鏡、照明。 忌之行業：房地產、中人、介紹 業、建築、秘書、企管顧問、代理 商、經銷商、中盤商、防水業（修 屋頂）、喪葬業、瓷器、石器、石 板、磚瓦、石灰、水泥、飼料、農 畜牧業、土產、窯業，代書。 向西之門﹕ 主出外，有人來訪，防失物，賊 險，不利次男，腎，肛門，子宮，
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