11 minute read
TudorPark woningen
from TudorPark magazine
by Dura Vermeer
Real or render?
WINDSOR COURT
Advertisement
De Toolenburgerplas dat vinden om de hoek, we zo tof!
Binnenkijken bij Sander en Marcella
Op een koude, zonnige dag mogen we binnenkijken bij Sander en Marcella. In 2018 kochten ze dit prachtige huis op Shakespeare Island. De Tudorstijl doet het goed hier aan het water. Wat een plaatje om te zien. Een zware woef van twee kwispelende honden zorgen voor een warm welkom. Dixie en Beer gaan ons voor naar de leefkeuken en daar ontrafelt zich een mooi gesprek over het leven in TudorPark.
MARCELLA IS AAN HET WERK. “DIT IS VOOR ONS EEN ONGELOFELIJK DRUKKE TIJD”, VERKLAART SANDER. “KOFFIE?” DIRECT DAARNA STEEKT HIJ VAN WAL.
TudorPark verleidt in een seconde
Huismensen
“Ik woonde op Curaçao. Tijdens een bezoek aan Nederland leerde ik Marcella kennen. De eerste kennismaking voelde gelijk goed. We belden en appten continu en besloten vervolgens te daten in Miami. We trokken daar vijf dagen met elkaar op en toen was wel duidelijk dat we een match waren. Na een paar jaar heen en weer vliegen vonden we het mooi geweest. Ik trok in bij Marcella’s huis in Nieuw-Vennep. Fijn wonen hoor, maar het was te klein. We zijn huismensen en vinden de ruimte in en om ons huis heel belangrijk.”
Hoofddorp? Nooit!
Sander viel voor de architectuur van TudorPark. Ook de ligging - zo dicht bij stad, strand en luchthaven – vond hij ideaal. Voor Marcella was TudorPark een no go. “‘Hoofddorp? Nooit!’, zei ze gelijk”, lacht Sander. “Maar toen Shakespeare Island in verkoop ging, kon ik haar toch verleiden te gaan kijken. De weerstand verdween als sneeuw voor de zon. Net als ik zag Marcella de kwaliteit en potentie van TudorPark. Ik weet nog goed dat ze zei: dit wordt echt uniek! Gelukkig werden we ingeloot en nu wonen we hier. Zo bijzonder, als je hier rondloopt, lijkt de wijk al jaren te bestaan.”
Het begon met een moodboard
Al pratende bewegen we ons van de indrukwekkende leefkeuken naar de intieme living en legt Sander uit wat voor sfeer het stel beoogde. “Het huis moest licht, naturel en warm zijn met elementen uit de Provence. Het moodboard dat we in beginsel maakten, is nu werkelijkheid. Zo zen als de woonkamer en keuken zijn, zo funky zijn de toiletten en de logeerkamer. Bijzondere prints en opvallende kleuren en toch allemaal in stijl. Heel knap. Opvallend is de hoeveelheid kunst aan de muur. Sander: “Heel eclectisch. Het mag alle kanten op. We zijn verzamelaars.”
Wat een verrassing
De master bedroom wordt er één met badkamer en suite. Nu steken er alleen nog wat leidingen uit de grond. “Het bad op pootjes komt snel. Door corona heeft deze kamer wat vertraging opgelopen. Maar de badkamer voor de gasten op de 2e verdieping is meer dan riant, dus we hoeven ons niet te behelpen. Weet je wat trouwens echt bijzonder was, toen we voor het eerst binnen mochten kijken, zagen we hoe groot de vliering was. Dat hadden we ons niet bedacht toen we het huis kochten. We kunnen ons heel goed voorstellen dat gezinnen met veel kinderen hier nog een kamer maken.”
Aan het water is het goed
Van de dieppaarse werkkamer, met kiteboard aan de muur, lopen we door naar boven en laat Sander de bewuste vliering zien. Daarna dalen we weer af, richting tuin. Deze is groot en heeft een fijne overkapping waar je de avondzon pakt met zicht op het water. “We houden ervan bij het water te zijn. Heel fijn ook dat je hiervandaan zo naar het strand rijdt. Met een kwartier ben je er. Ik ga nog wel eens kitesurfen, een hobby die ik meegenomen heb uit Curaçao.” Behalve de bouwstijlen en de ruime opzet van de wijk, viel het stel ook voor het duurzame karakter van nieuwbouw. “We willen naar nul op de meter, maar dat is toekomstmuziek. Eerst maar eens even genieten van alles wat er nu is. En dat is veel.” Als we het gesprek afronden en Sander bedanken voor zijn gastvrijheid, lijnt hij de honden aan en wandelt hij richting de Toolenburgerplas. “Ideaal!”, zegt hij al zwaaiend.
Real or render?
SHAKESPEARE ISLAND
De goede sfeer maakt ons werk leuker
Real or render?
SOMERSET
TudorPark wordt ontwikkeld, gebouwd en aangelegd in opdracht van Ymere en Dura Vermeer. Ymere heeft het project geïnitieerd, is gestart met de ontwikkeling en is nu nog ontwikkelaar van de sociale huurwoningen. Dura Vermeer is ontwikkelaar en aannemer van de koopwoningen.
Fijn samenwerken loont want als je het niet eens bent moet je concessies doen
Wytse Algra, senior projectmanager bij Dura Vermeer Vastgoed, en Barend Jonker, senior projectontwikkelaar bij Ymere, hebben vanuit deze verantwoordelijkheid veelvuldig contact met elkaar. Beide heren behartigen de belangen van hun organisatie, maar bovenal maken ze zich hard voor de woonkwaliteit van TudorPark. Nu én in de toekomst. We spreken de heren en leggen ze enkele vragen voor.
Hoe zijn de rollen verdeeld?
Wytse: “We hebben een heel prettige samenwerking en onze stemmen hebben binnen de vof evenveel waarde. Ik ben dagelijks bezig met TudorPark en Barend volgt de ontwikkeling op iets meer afstand. Het is fijn om inhoudelijk betrokken te zijn en dat is in dit geval ook nodig, want het is zeker geen eenvoudige opgave. Ik zorg voor een goede coördinatie tussen alle betrokken partijen. Door alle disciplines een stem te geven, verloopt de uitvoering en uiteindelijke overdracht van de grond aan de gemeente Haarlemmermeer soepeler. Er is vooraf commitment.”
Wat vinden jullie van de stedenbouwkundige opzet van TudorPark?
“Niets is rechttoe-rechtaan in TudorPark. Door de organische vormen en de nadrukkelijke samenhang tussen de woningen en de openbare ruimte krijg je het gevoel dat het klopt. De wijk heeft direct karakter, ondanks het feit dat een groot deel van de woningen nog maar net is opgeleverd”, vertelt Barend enthousiast. Wytse licht toe: “De kleur van de straatstenen matcht met de bakstenen van de woningen en de groene hagen rond de tuinen zorgen voor een natuurlijke overgang van privéterrein naar openbaar gebied. Wat ik ook heel sterk vind, is de grote hoeveelheid water en groen. De natuurvriendelijke oevers zijn lekker onaangeharkt en zorgen samen met de bomen, die al een mooi formaat hebben bij aanplant, voor groen aanzicht, alsof het er al decennia is.”
Hoe bewaak je visie en kwaliteit?
“In 2009 werd de hoofdopzet voor TudorPark in een bestemmingsplan vastgelegd. Daarna is steeds per deelgebied een uitgewerkt plan gemaakt. Alle plannen worden gemaakt en getoetst binnen de vof en daarna velt het Q-team een oordeel. Deze mensen zijn vanaf dag 1 bij de ontwikkeling betrokken. Zo fijn is dat. Die continuïteit in bezetting draagt enorm bij aan het borgen van de ooit bedachte uitgangspunten en dus de kwaliteit. Bas Liesker was toen de architect, Martine van Vliet de landschapsarchitect en Fred Kaaij de stedenbouwkundige.”
Is het lastig bouwen in een wijk die al bewoond is?
“Bouwen in een gebied waar al gewoond wordt, is uitdagend. We doen er ons best voor om overlast tot een minimum te beperken. Vrij snel maakten we de omgevingsmanager onderdeel van het vof-team en werd de omgevingsapp in het leven geroepen. Vragen en problemen konden vanaf dat moment bij een vast punt gemeld worden. En dat werkt goed. We kunnen snel schakelen en we leren! Bijvoorbeeld dat het geen succes is een grote zandvlakte lang braak te laten liggen. Het is beter geasfalteerde wegen voor het bouwverkeer te maken, dat scheelt veel stof en zandverstuivingen. Ook ziet de vof toe op de veiligheid in het openbaar en in het bouwgebied. De verkeersstroom van bewoners en bouw is 100% gescheiden, maar je moet alert blijven, ook omdat er meerdere bouwteams tegelijk actief zijn. De vof heeft hiervoor een veiligheidscoördinator aangesteld.”
Welke lessen zijn er nog meer geleerd?
“We leren elke dag”, lachen de twee. Barend: “Als ik kijk naar onze opgave, dan is het een uitdaging om binnen de hoge kwaliteitskaders van TudorPark een sociale huurwoning te bouwen. Maar het is wel gelukt en dat is voor Ymere een positieve les voor de toekomst.” Wytse haakt hierop aan. “In het geval van onze koopwoningen liepen we aan tegen stijgende bouwkosten. Dat kun je oplossen door soberder te gaan bouwen. Maar nee, ook hier hielden de strakke kaders ons op koers.”
En de toekomst? Hoe zien jullie die?
Inmiddels is tweederde van de woningen gerealiseerd. In de komende twee jaar volgen de woningen in het laatste deelplan. Wat hoop je te zien als je over 5 jaar rondloopt?
Barend: “Ondanks het feit dat je aan de gevels niet afziet dat dit een inclusieve wijk is met een mix van huur en koop, sociaal en hogere segment, hoop ik dat wel terug te zien aan de mix van bewoners die elkaar ontmoeten in het centrale park. Het zou mooi zijn als mensen net zo trots zijn op hun wijk als wij.”
Wytse: “Hoe bijzonder is het als de wijk straks voltooid is, het bouwverkeer vertrokken is en iedereen in alle rust kan genieten van hetgeen wij jaren geleden bedachten? Ik kijk uit naar het moment dat alle bewoners het Tudorgevoel hebben en ze niet binnen hun eigen grenzen leven, maar elkaar opzoeken en TudorPark een fijne leefgemeenschap is.”
Building heroes
Uitvoerders Ben Vermeer en Mark Noordermeer lopen sinds 2018 rond op TudorPark. “Nooit gedacht dat we hier zo lang zouden zitten én dat het leuk zou blijven. Maar de steeds wisselende projecten, de uitdagend gedetailleerde bouwstijl en de samenwerking met veel verschillende partijen maken dat we het erg naar ons zin hebben.”
Op een mooie dag spreken we Ben en Mark. Op de bouwplaats natuurlijk. Vanuit de keet is heel goed te zien hoe TudorPark vorm krijgt. We kijken uit op Tudor Castle, terwijl zich een leuk gesprek ontrafelt. Uitvoerders hebben een van de meest veelzijdige functies
Als uitvoerder heb je bij wijze van spreken een eigen bedrijf binnen een bedrijf. Het doel is om de beloofde kwaliteit te leveren aan de verwachtingsvolle koper. Je hebt de verantwoordelijkheid over de veiligheid op de bouwplaats, de kwaliteit van het werk en de planning. Echter, uitvoerder zijn gaat niet alleen maar over planning en techniek. Je bent soms bijna communicatie-expert, blijkt.
Geen makkie
“Tijdens het hele bouwproces communiceer je met onderaannemers, leveranciers, kopers én je timmermannen en collega’s op de bouw. Dat vraagt veel van je soft skills. Je moet kunnen praten op alle niveaus en dat moet meestal op dusdanige wijze dat mensen dat stapje harder voor je willen lopen. Want in deze tijd bouwen is leuk, maar zeker geen makkie. De voorraad van materialen en levertijden staat onder spanning en het vinden van goede vakmensen is echt lastig. Soms gebeurt er elk uur wel iets wat niet gepland is. Dan moet je schakelen, en door! Een mooie dag is dan ook een dag waarin alles wat je bedacht had ook lukt.”
Pas tevreden als…
De heren zijn pas echt tevreden als de kopers blij zijn. Ben: “De sleutel van een huis - met nauwelijks opleverpunten - aan een koper geven en dan die reactie… daar doe je het voor en dat geeft een goed gevoel. Dat zijn wel de hoogtepunten. Zeker als de contacten ook in het natraject goed blijven.” Mark: “Dat zijn zeker fijne momenten. Wat ik ook altijd heel tof vind, is het moment dat de ruwbouw af is en een gebouw of woning uit de steigers gaat. Dan wordt ons werk heel zichtbaar.”
Daar mag je best trots op zijn
Mark vervolgt: “Dat je zo’n belangrijke bijdrage aan een van de grootste projecten van Dura Vermeer mag leveren, daar ben ik trots op. En het resultaat natuurlijk! TudorPark is een unieke wijk.” Ben vult aan: “Daar sluit ik me helemaal bij aan. Ik zal hier straks met plezier rondlopen met mijn kinderen en vertellen wat papa allemaal gedaan heeft. TudorPark is een beetje eigen geworden.”
