О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых»)
1 Мы, собственники квартир в домах по адресам: пер. Лошицкий, д.д. 1 -
10
в
г.
Минске
(«деревня
ученых»)
категорически
не
согласны
с
предлагаемым изменением генерального плана развития Минска в части, касающейся сноса всех наших домов по переулку Лошицкому, с целью создания ландшафтно-рекреационной зоны (дома 1 и 2) и строительства многоэтажной высокоплотной застройки (дома 3 – 10) в планируемом районе Лошица-5. Многочисленная
переписка
с
органами
власти
и
проведенное
пересогласование генерального плана по поводу планируемого сноса наших домов производилось
в
2009
-2010
гг.
В
итоге,
от
Комитета
архитектуры
и
градостроительства Мингорисполкома за подписью действующего на тот момент Председателя комитета В.Д. Никитина было получено письмо (№14-02/ 13-619 от 05.11.2009), в котором утверждалось, что часть кварталов застройки в жилом районе «Лошица», в частности по пер. Лошицкий, определена как смешанная пространственная застройка. И далее по тексту: «Такой подход дает возможность при разработке проектов застройки на указанную территорию сохранить ценные капитальные здания усадебной застройки». В более позднем письме (№ 14-01-01/5238 от 03.09.2010) со ссылкой на ген. план г. Минска в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 5 мая 2010г. №234 еще раз утверждается, что территория существующей усадебной застройки в указанных границах отнесена к «смешанной пространственной застройке» и «предусмотрено формирование квартала усадебной застройки с максимальным сохранением капитальных усадебных жилых домов». Подпись – В.Д.Никитин. Начиная с момента получения этих писем, мы поверили в твердость и справедливость принятого решения по сохранению наших капитальных домов в генеральном плане г. Минска и проводили дальнейшие реконструкции и благоустройства
жилых
домов
и
прилегающих
территорий,
вкладывая
значительные финансовые и материальные средства. Следует пояснить, что так называемая «деревня ученых» состоит из комплекса 10 блокированных благоустроенных капитальных домов, расположенных по переулку Лошицкому, д.д. 1–10, которые были выстроены одновременно в 1958 г.
Белорусским
научно-исследовательским
институтом
плодоводства,
овощеводства и картофеля для ведущих научных специалистов, в том числе приглашенных из России, с целью закрепления научных кадров и создания белорусской научной аграрной школы.
О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых»)
2 Все десять домов выстроены одновременно по одному и тому же проекту, что
видно из плана местности. Восемь домов (№№ 3 – 10) расположены вдоль переулка Лошицкого, а первые два дома – №№ 1, 2 – возглавляют переулок и пространственно расположены поперек него, являются «воротами» в переулок, что является специальным архитектурным и техническим решениями для придания завершенности этой комплексной усадебной застройке. Мы считаем необоснованным и нецелесообразным снос и требуем сохранения всего комплекса (№№ 1 – 10) наших жилых домов по многим причинам.
1. Высокоплотная
застройка
микрорайона
"Лошица-5"
противоречит
положению о зоне регулирования застройки историко-культурной ценности «Лошицкий усадебно-парковый комплекс». Изменения в ПДП жилого района Лошица предполагают высокоплотную многоквартирную жилую застройку ("Жм-в") в зонах 5.1, 5.2 и 5.3 микрорайона "Лошица-5".
Фрагмент обсуждаемого ПДП Также, таблица основных технико-экономических показателей изменённого ПДП по микрорайону "Лошица-5" предполагает следующие показатели: - Население, тыс.чел.: 8,08
О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых»)
3
- Расчетная территория, га: 31,1 Другими словами, ПДП предполагает 3,85 га территории на 1 тыс. человек. В соответствии с разделом 6.2.3 градостроительных нормы [ТКП 45-3.01-1162008], это примерно в два раза меньше территории, требуемой для многоэтажной застройки (от 7 до 8 га территории на 1000 человек). Следовательно, при таких показателях
высокоплотная
застройка
означает
многоквартирную
застройку
повышенной этажности - 10 этажей и более, по СТБ 1154. Вместе с тем, постановление МК РБ от 31.03.2015 №14 "О внесении изменений в постановление Министерства культуры Республики Беларусь от 22 июля 2010 г. № 21" относит микрорайон "Лошица-5" в зонах 5.1, 5.2 и 5.3 к зонам регулирования застройки второго и третьего режимов содержания. В соответствии с главой 3 этого постановления,
Площадь зоны регулирования застройки второго режима содержания составляет 19,36 га.
На территории зоны регулирования застройки второго режима содержания запрещается строительство зданий и сооружений: в северной и северозападной частях выше пяти этажей, в южной и юго-восточной частях выше восьми этажей;
Площадь зоны регулирования застройки третьего режима содержания составляет 12,88 га.
На территории зоны регулирования застройки третьего режима содержания разрешается новое строительство до восьми этажей включительно в северной и северо-западной частях, от десяти до двенадцати этажей в южной и юго-восточной частях;
О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых»)
4
Схема зон охраны по постановлению МК РБ от 31.03.2015 №14 Другими словами: - 60% территории допускает строительство зданий не выше 5 и не выше 8 этажей. - 40% территории допускает строительство зданий не выше 8 и не выше 12 этажей. Таким образом, многоквартирная застройка повышенной этажности, необходимая
для
получения
планируемых
технико-экономических
показателей микрорайона "Лошица-5", противоречит зоне регулирования застройки историко-культурной ценности «Лошицкий усадебно-парковый комплекс». 2. Наши
дома
являются
капитальными
строениями
с
высокими
потребительскими качествами, оснащенными всеми современными удобствами: газовым отоплением, водопроводом, общегородской канализацией. Часть домов реконструирована и имеет презентабельный вид, в других в настоящее время уже проводится разрешенная соответствующими инстанциями реконструкция или начат необходимый ремонт. В эти работы владельцы вложили большие деньги, которые,
О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых»)
5 судя по сложившейся уже в Минске практике, ни в коей мере не будут компенсированы собственникам при сносе. 3. Строительство потребительскими
стандартных
качествами
в
многоэтажных уплотнительном
домов
с
варианте
типовыми рядом
с
отреставрированным музейным комплексом («Белый дом» - усадьба Прушинских») и Лошицким парком (то есть практически в музейно-рекреационной зоне), куда уже в настоящее время устремился большой поток посетителей, в том числе зарубежных,
и
где
проводятся
правительственные
мероприятия,
является
непродуманным и преследующим интересы, скорее, не людей, а будущих инвесторов. Неизбежными
последствиями
такого
строительства
будет
огромное
скопление народа и личного транспорта на малой территории, примыкающей к почти заповедной зоне, зимние посыпки дорог и тротуаров антигололедными соляными и химическими реагентами, которые приведут к гибели еще оставшихся редких видов произрастающих здесь растений и птиц, занесенных в Красную книгу и гнездящихся только в этом парке. Улетят соловьи, которыми так гордится Минск. И какую же панораму в перспективе увидят будущие посетителя парка и музейной усадьбы – «Белого дома»? Панельные джунгли? 4. В Минске не выдерживается норматив по количеству зеленых насаждений на число жителей города. При этом в результате планируемого сноса частных домов только по переулку Лошицкому будет дополнительно уничтожено более 2 тысяч деревьев и кустарников, которые сегодня являются «легкими» Лошицы, да и всего Ленинского района, а также буфером между городской гигантской свалкой, расположенной тут же, за кольцевой дорогой, и уже застроенными территориями микрорайона «Лошица», где свой огромный дефицит зеленых насаждений.
5. В этой связи кажется просто преступным по отношению к здоровью жителей новых микрорайонов размещение многоэтажной застройки на месте немаленькой
\(около гектара) и уже готовой зеленой зоны, представленной
коллекционными посадками многолетних видов \ растений: орешника (лещины), рябины с красными, белыми, черными плодами, сирени, дикой черешни и др. Нетрудно омолодить и облагородить эту зону, проведя обрезку и прореживание посадок. Здесь живет немало мелких животных, в т.ч. ежи, ласки; гнездятся разнообразные птицы, а в мае-июне поют соловьи. Эти зеленые зоны выполняют
О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых»)
6
роль «кислородной маски» для жителей нового микрорайона. Кроме того, сохранение зеленой зоны, в т.ч. и на территории усадебной застройки по пер. Лошицкому и ул. Юбилейной, создаст необходимую «буферную зону» и экологический коридор для птиц, в т.ч.редких и охраняемых видов, обитающих
на
территории
Лошицкого
парка
(в
основном
на
острове,
расположенном напротив пересечения ул. Лошицкой и ул. Чижевских). 6. Выглядит
непродуманным
и
экономически
необоснованным
при
соблюдении правил компенсации снос наших частных домов на окраине Минска для строительства социального и льготного жилья. При этом известно, что в центре города есть участки, пригодные для нового строительства (Центральный и Советский районы).
7. История переулка Лошицкого (ранее улицы Мичурина) тесно связана с историей Лошицкой усадьбы. К началу 20 в. усадьба Е. Любанского была не только одним из центров светской и интеллектуальной жизни Минской губернии, но и имела одно из самых известных и эффективных хозяйств, а владелец усадьбы являлся активным членом Минского сельскохозяйственного общества. Поэтому не случайно в 1925 г. именно здесь, на базе покинутой хозяином усадьбы и успешного совхоза «Лошица 1» по инициативе академика Н.И. Вавилова было открыто Белорусское отделение Всесоюзного института прикладной ботаники и новых культур - первое в республике специализированное учреждение в области плодоводства. Директором был назначен А.Е.Сюбаров - виднейший белорусский селекционер-плодовод. В 1931 г. здесь же была открыта опытная станции плодоовощного
хозяйства,
а
в 1956
г.
организован
Белорусский
научно-
исследовательский институт плодоводства, овощеводства и картофеля. Здесь же в броварном здании функционировала известная в республике школа агрономововощеводов, т.е. это был и образовательный центр. Фактически здесь сформировался и более 60 лет работал крупнейший центр белорусской аграрной науки. Тут же, неподалеку от «Белого дома», как всегда называли здание института сотрудники и жители деревни, жили ведущие белорусские ученые, имена которых известны далеко за пределами республики. Именно поэтому специально выстроенный комплекс благоустроенных зданий по пер. Лошицкому и ул. Лошицкой, ул. Юбилейной, в которых жили ведущие ученые института и специалисты опытного хозяйства «Лошица 1», получил название «деревня ученых» и по решению Минского горисполкома № 673 от 31.12 1992 г.
О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых»)
7 вошел в зону охраны памятника истории и культуры наряду с Лошицкой усадьбой и иными строениями. На ул. Лошицкой, пер. Лошицком, ул. Юбилейной, пер. Юбилейном жили семьи людей, стоявших у колыбели белорусской сельскохозяйственной науки: первый
директор
Института
кандидат
с/х
наук
Л.А.
Скрипниченко;
член-
корреспондент АН БССР, организатор и первый директор Института защиты растений, лауреат Государственной премии СССР А.Л. Амбросов, доктора наук, профессора А.С. Девятов и А.Г. Волузнев, лауреат Государственной премии СССР З.И. Ремнева, виднейшие селекционеры и агротехники, каждый из которых развивал свое направление в науке, кандидаты наук и специалисты Скрипниченко Л.А.,
А.Е. и Э.П. Сюбаровы, Н.И. Михневич, Полянская А.М., М.П. Сапун, А.Н.
Касаткин, Н.Ф. Манько, А.Г. Дущинская, Л.Н. Рыбаков, М.Ф. Шеметков, В.П. Бродский, Б.В. Устинович, С.Х. Зауличный, первая в Беларуси женщина – Герой социалистического труда Шкурко Т.И. и др. Среди нынешних жителей «деревни ученых» - уже третье поколение ученых биологов, кандидаты наук в области химии, физики, экономики, главные инженеры программисты крупных кампаний, преподаватели ведущих вузов г. Минска, лауреаты Государственной премии БССР, премий Президента РБ, в т.ч. и для молодых талантливых ученых, специалисты в др. направлениях. Поэтому считаем глубоко неправильным отодвигать в тень историкокультурную
ценность
Лошицы
как
научного
центра
белорусской
сельскохозяйственной науки. Здесь должна быть улица имени ученых-аграриев, мемориальные доски на домах крупнейших ученых – Амбросова А.Л., Девятова А.С., Волузнева А.Г., сохранен необоснованно отмененный статус «деревни ученых».
8. В обсуждаемом генплане предполагается снос домов по пер. Лошицкому по двум причинам: №№ 3-10 – под жилую застройку; №№ 1 и 2 - для создания бульвара (ландшафтно-рекреационной зоны) вдоль планируемой новой дороги, связывающей ул. Гашкевича с ул. Чижевских. В этой связи считаем также необходимым смещение этой планируемой дороги в сторону от наших домов на необходимое по нормативам расстояние и перенос бульвара на другую сторону дороги. Эти несложные проектные меры позволят сохранить дома №№ 1 и 2 по переулку Лошицкому в том же статусе, что и остальные дома (№№ 3-8) по этому переулку.
О сохранении комплекса усадебной застройки по пер. Лошицкому, д.д.1 – 10 («деревня ученых»)
8 9. Снос организованной коттеджной застройки в Лошице, где наши семьи
проживают уже 60 лет и более, приводит к нагнетанию напряженности в обществе. Представленный
вариант
изменения
генерального
плана,
предлагаемый
разработчиками всех уровней, противоречит предыдущим градостроительным решениям и неоднократно публично высказанному мнению Президента Республики Беларусь о недопустимости переуплотнения Минска. Невозможно всех желающих поселить в Минске - внутри существующей кольцевой дороги. Необходимо выходить за ее пределы. Считаем недоработкой или неумением руководства отрасли донести до Президента суть этой существующей огромной проблемы. Считаем несправедливым решение о сносе домов, находящихся в праве собственности у коренных жителей, внесших вклад в социально-экономическое развитие государства, чтобы решить проблему жилья нуждающихся из других регионов государства.
ПРЕДЛАГАЕМ: 1.
Вернуть статус «деревни ученых» усадебной застройке по переулку
Лошицкому, улице Лошицкой, улице Юбилейной. 2.
Сохранить в неприкосновенности весь комплекс блокированных
домов по переулку Лошицкому (дома №№ 1-10) как квартал частной усадебной застройки
внутри
микрорайона
Лошица-5,
что
не
противоречит
Системе
регламентов генерального плана Минска. 3.
Сместить планируемую дорогу, связывающую ул. Гашкевича с ул.
Чижевских, для сохранения домов №№ 1 и 2 по переулку Лошицкому, которые предполагается снести для создания бульвара (ландшафтно-рекреационной зоны). 4.
Перенести бульвар, запланированный на месте домов №№ 1 и 2 по
пер. Лошицкому, на другую сторону этой дороги. Эти несложные проектные решения позволят сохранить дома №№ 1 и 2 по переулку Лошицкому в том же статусе, что и остальные дома (№№ 3-8) по этому переулку и тем самым сохранить весь комплекс усадеб.