CURSO ON-LINE DE VALORACIÓN Y TASACIÓN DE INMUEBLES Colegio Oficial de Ingenieros Agrónomos de Centro y Canarias Colegio Oficial de Ingenieros Agrónomos de Castilla y León y Cantabria Plan formativo de Peritaciones y Valoraciones
CURSO ON-LINE DE VALORACIÓN Y TASACIÓN DE INMUEBLES Dirección:
D. J. Javier Saiz Ugarte
Arquitecto por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid, Universidad Politécnica. Especialidad de Urbanismo. Arquitecto de Control de Suelos y Promociones y Encargado de formación en sociedad de tasación de ámbito nacional, homologada por el Banco de España. Experto en tasaciones inmobiliarias con doce años de ejercicio profesional.
Profesores: D. J. Javier Saiz Ugarte.
Dª. Mª. Pilar Muñoz Martínez Arquitecta por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid, Universidad Politécnica. Especialidad de Urbanismo. Miembro del grupo de trabajo de Seguros del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. Más de quince años de ejercicio profesional, habiendo realizado numerosos proyectos de ejecución y direcciones de obra, tanto de obra nueva como rehabilitación. Experiencia en restauración de Bienes de Interés Cultural, en colaboración con la Dirección General de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. Realización de tasaciones de inmuebles y redacción de Informes.
D. Santiago Utrilla Angulo Arquitecto por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid, Universidad Politécnica. Especialidad de Urbanismo. Más de quince años de experiencia profesional, habiendo realizado numerosos proyectos de ejecución y direcciones de obra, tanto de obra nueva como rehabilitación, análisis de costes, presupuestos y mediciones de edificios. Experiencia en valoraciones de edificios y elaboración de Informes de daños y periciales.
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En este curso se plantean los conceptos generales básicos para la especialización en valoraciones: los distintos conceptos y tipos de valor, así como los principales métodos de valoración de inmuebles, sus respectivos campos de aplicación y procedimiento de cálculo, analizando la idoneidad en la aplicación de cada uno de ellos.
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Se formará a los profesionales de manera que sean capaces de identificar las cualidades de valor y aplicar los distintos métodos de valoración, consiguiendo llegar a tener un valor cuantitativo del bien valorado (tasación).
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Finalmente se hará especial hincapié en la elaboración de informes técnicos de tasación, estableciendo cuál será su estructura general y contenidos detallados, con un enfoque eminentemente práctico.
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Al finalizar el curso los asistentes al mismo estarán en condiciones de: 1- Reconocer las variables de un objeto de tasación 2- Aplicar las variables y ecuaciones de cálculo 3- Determinar el valor de tasación de un objeto inmueble 4- Emitir un informe razonado con las conclusiones a las que da lugar la valoración, de manera que su contenido se adecúe a la finalidad prevista.
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Las clases teóricas se complementan con ejemplos y comentario de casos prácticos y ejercicios de autoevaluación.
CURSO ON-LINE DE VALORACIÓN Y TASACIÓN DE INMUEBLES OBJETIVOS
OBJETIVOS
PROGRAMA Y CONTENIDOS UNIDAD 1: INTRODUCCIÓN
1.1 EXPOSICIÓN DE CONCEPTOS BÁSICOS Y DEFINICIONES. 1.1.1 La valoración inmobiliaria. 1.1.2 Definición de valor, Concepto y sus distintos significados. Valor de uso y de cambio; valor de coste, valor subjetivo, valor de mercado u objetivo; valor de tasación o valor jurídico; valor de afección; valor catastral; valor urbanístico; justiprecio; valor máximo legal; valor de futuro, valor de renta etc. 1.2 FINALIDADES DE LA VALORACIÓN 1.2.1 El objeto de la tasación. 1.2.2 Tipos de finalidades. 1.3 PRINCIPIOS Y CRITERIOS VALORATIVOS. 1.3.1 Principios Valorativos según la Orden ECO 05/2003. 1.3.2 Criterios 1.3.2.1 Criterios según Orden 30-11-94. Conceptos del valor de mercado, del coste de producción o reposición, del valor máximo legal y del valor de tasación. 1.3.2.2 Criterios según la Ley del Suelo.
PROGRAMA Y CONTENIDOS UNIDAD 2: NORMATIVA APLICABLE. NOCIONES DE URBANISMO.
2.1 MARCO LEGAL Y NORMATIVA DE APLICACIÓN. 2.1.1 Evolución del marco legislativo. 2.1.2 Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. 2.1.3 Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo. 2.1.4 Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. 2.1.5 Legislación urbanística autonómica y municipal. 2.1.6 Legislación específica según finalidad de la valoración. 2.2 NOCIONES BÁSICAS SOBRE URBANISMO. 2.2.1 El planeamiento urbanístico. 2.2.2 Clasificación y Calificación del suelo. 2.2.3 Parámetros y condiciones generales edificación. Conceptos básicos. 2.2.4 El derecho de propiedad del suelo.
de
la
PLANEAMIENTO
LEGISLACIÓN URBANÍSTICA
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
PROGRAMA Y CONTENIDOS UNIDAD 3: MÉTODO DEL COSTE
3.1 CONCEPTO Y CONSIDERACIONES GENERALES. 3.2 COSTE DE REPRODUCCIÓN O REEMPLAZAMIENTO. CÁLCULO DEL VALOR DE REPOSICIÓN BRUTO. 3.2.1 Valor de Mercado del suelo. 3.2.2 Coste de Construcción por Contrata. 3.2.3.1 Coste de Ejecución Material. 3.2.3.2 Gastos Generales. 3.2.3.3 Beneficio Industrial. 3.2.3 Gastos necesarios 3.2.3.1 Coste de licencias y tasas de construcción. 3.2.3.2 Honorarios técnicos. 3.2.3.3 Gastos de administración del promotor. 3.2.3.4 Impuestos y aranceles. 3.2.4 Otras consideraciones. 3.3. COSTE DE REPRODUCCIÓN O DE REEMPLAZAMIENTO. CÁLCULO DEL VALOR DE REPOSICIÓN NETO. 3.3.1 La depreciación. Tipos. 3.3.1.1 Depreciación física. 3.3.1.2 Depreciación funcional. 3.3.1.3 Depreciación económica. 3.3.1.4 Depreciación medioambiental. 3.3.2 Cálculo de la depreciación física. 3.3.3 Cálculo de la depreciación funcional. 3.4. EJEMPLOS Y CASOS PRÁCTICOS.
MÉTODO DEL COSTE
PROGRAMA Y CONTENIDOS UNIDAD 4: MÉTODO DE COMPARACIÓN.
4.1. CONCEPTO Y CONSIDERACIONES GENERALES 4.2. CAMPO DE APLICACIÓN Y REQUISITOS 4.2.1 Campo de Aplicación 4.2.2 Requisitos para su utilización. 4.3. PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO. 4.3.1 Establecimiento de las cualidades y características del Inmueble a tasar. 4.3.2 Análisis del Segmento Inmobiliario. 4.3.3 Selección de una muestra representativa. 4.3.4 Métodos de selección de una muestra. 4.3.5 Tablas y Técnicas de homogeneización. 4.4. LIMITACIONES DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN. 4.5. EJEMPLOS Y CASOS PRÁCTICOS.
ESTUDIO DE MERCADO
PROGRAMA Y CONTENIDOS UNIDAD 5: MÉTODO RESIDUAL
5.1 CONCEPTO Y CONSIDERACIONES GENERALES. 5.2 REQUISITOS Y ÁMBITO DE APLICACIÓN. 5.2.1 Requisitos. 5.2.2 Ámbito de Aplicación. 5.3 MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO. 5.3.1 Procedimiento de cálculo. 5.3.2 Margen del Promotor. 5.3.3 Fórmula del cálculo del valor residual por procedimiento estático. Metodología. 5.4 MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO. 5.4.1 Metodología. 5.4.2 Procedimiento de cálculo. Flujos de caja y Tasa de Actualización. 5.4.3 Fórmula del cálculo del valor residual por procedimiento dinámico. 5.5 EJEMPLO Y CASOS PRÁCTICOS.
PROGRAMA Y CONTENIDOS UNIDAD 6: MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS
6.1. CONCEPTO Y CONSIDERACIONES GENERALES. 6.2. CAMPO DE APLICACIÓN Y REQUISITOS. 6.2.1 Campo de Aplicación. 6.2.2 Requisitos para su utilización. 6.3. PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO DEL VALOR DE ACTUALIZACIÓN. 6.3.1 Estimación de los flujos de caja. 6.3.1.1 Flujos de caja en el método de actualización. 6.3.1.2 Flujos de caja de los inmuebles con mercado de alquileres. 6.3.1.3 Flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento. 6.3.1.4 Flujos de caja de otros inmuebles en explotación económica. 6.3.2 Determinación del valor de reversión del inmueble. 6.3.3 Determinación del tipo de actualización. 6.3.4 Fórmula de cálculo del valor por actualización. 6.4. LIMITACIONES DEL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN. 6.5. EJEMPLOS Y CASOS PRÁCTICOS.
PROGRAMA Y CONTENIDOS UNIDAD 7: ELABORACIÓN DEL INFORME DE TASACIÓN
7.1 ESTRUCTURA GENERAL Y CONTENIDO DE LOS INFORMES DE TASACIÓN. 7.1.1 Estructura general. 7.1.2 Contenido de los Informes de Tasación. 7.2 COMPROBACIONES NECESARIAS Y DOCUMENTACIÓN. 7.2.1 Comprobaciones mínimas. 7.2.2 Documentación necesaria. 7.3 CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS. 7.3.1 Valor de tasación condicionado. 7.3.2 Condicionantes. 7.3.3 Advertencias generales. 7.3.4 Advertencias específicas. 7.3.5 Actuaciones de la entidad tasadora. 7.4 NORMAS GENERALES PARA LA VALORACIÓN DE INMUEBLES. 7.4.1 Valoración de inmuebles. Generalidades 7.4.2 Valoración de edificios y elementos de un edificio. 7.5 EJEMPLOS Y CASOS PRÁCTICOS.