Magazyny.pl Nr 4(4)/2016 by SkyConcept Sp. z o.o.

magazyny.pl Nr 4(4)/2016

Robert Firlik

Ważne kroki na drodze do sukcesu

Q3 2016 na rynku magazynowym

Region wzdłuż S3 – potencjał na rynku

Sieci handlowe

magazyny.pl

PARK P3 PIOTRKÓW Łódź, łódzkie Powierzchnia dostępna

10 000 m²

Możliwość rozbudowy

TAK

Wynajmujący

Kontakt: Paulina Dziubińska 

+48 605 059 693



paulina.dziubinska@eu.jll.com

magazyny.pl

Polski rynek na wysokim poziomie Wysoka pozycja polskich Specjalnych Stref Ekonomicznych na tle reszty Europy świadczy o ogromnym potencjale biznesowym, jaki dla zagranicznych przedsiębiorstw posiada nasz kraj. Wyniki za trzeci kwartał 2016 roku na rynku magazynowo-przemysłowym są tylko potwierdzeniem tego, że w Polsce przybywa inwestorów dostrzegających ten potencjał.

Magazyny.pl nr 4(4)/2016 Opieka merytoryczna:

Już po pierwszym półroczu spodziewa-

obszary na mapie Polski – w tym tereny

liśmy się, że kolejne Raporty JLL mogą

wzdłuż trasy S3 oraz możliwości, jakie

pokazywać rekordowe dane. Jednak wynik,

oferuje centralna część Polski. W krótkim

jaki przyniósł trzeci kwartał był wręcz

wywiadzie opowiem m.in. o tym dlaczego

zaskakujący. Ogromne zainteresowanie

Polska to dobre miejsce na rozpoczęcie in-

polskim rynkiem sprawiło, że popyt brutto

westycji, a Robert Firlik z Harper Hygienics

w wysokości 904 tys. m2 jest rekordowy

specjalnie dla Magazyny.pl wskaże punkty

w skali podobnych okresów w poprzednich

kluczowe dla rozwoju firmy. Serdecznie

latach. O tym, że to pozytywne prognozy

zapraszam do lektury i śledzenia rekor-

na cały rok nie trzeba nikogo przekony-

dów, jakie bije polski rynek magazynowo-

wać. Co istotne, rozwój polskiego rynku

-przemysłowy.

magazynowego pozwala mieć nadzieję, że

Wydawca: JLL Dział Powierzchni MagazynowoPrzemysłowych Warsaw Spire Plac Europejski 1 00-844 Warszawa

Redakcja, skład i opracowanie graficzne: SkyConcept

będzie pojawiać się w kraju coraz więcej

ul. Powązkowska 15

zagranicznych inwestorów, którzy docenią

01-797 Warszawa

atuty naszego kraju. Doskonałe położenie

www.skyconcept.pl

geograficzne, rozwijająca się infrastruktura

info@skyconcept.pl

i ulgi, jakie pozwalają uzyskać Specjalne

Kontakt:

Strefy Ekonomiczne, są ogromną zachętą dla firm, które chcą prężnie rozwijać swoją

Tomasz Olszewski

TOMASZ OLSZEWSKI

redakcja@magazyny.pl

działalność. W tym numerze kwartalnika przedstawia-

Head of Industrial Agency,

Dział reklamy:

my szczególnie atrakcyjne inwestycyjnie

Central & Eastern Europe, JLL

reklama@magazyny.pl

magazyny.pl

Spis treści

Magazynowe Centrum Polski

06 09 14 16 22 26 28 32 34 36 38 42

Puls rynku Aktualności z rynku, ważne wiadomości z kraju i zagranicy Raport JLL. Podsumowanie III kwartału 2016 Dane z rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce Pozytywny scenariusz na rynku magazynowym Wywiad z Tomaszem Olszewskim z JLL Region wzdłuż S3 Potencjał inwestycyjny terenów na zachodzie Polski Magazynowe Centrum Polski Polska centralna jako doskonałe miejsce do rozwoju biznesu Transakcja JLL ZING w nowym centrum dystrybucyjnym blisko Warszawy Ważne kroki na drodze do sukcesu Wywiad z Robertem Firlikiem z Harper Hygienics Harper Hygienics z nową inwestycją w Jakubowie Case study: nowa lokalizacja producenta wyrobów higieniczno-kosmetycznych Polskie SSE wśród najlepszych na świecie Pozycja polskich Specjalnych Stref Ekonomicznych na tle rynku międzynarodowego Newsy z SSE Informacje z SSE z ostatnich miesięcy Sieci handlowe na rynku magazynowym Wysoki udział w rynku sieci handlowych Kontakt JLL Masz pytania? Skontaktuj się ze specjalistami JLL

magazyny.pl

Puls rynku

Fabryka Skamol w Opolu

Do końca przyszłego roku duńska firma Skamol uruchomi fabrykę w Opolu. Producent systemów ociepleń i termoizolacji dla przemysłu i budownictwa zainwestuje ok. 42 mln zł. Fabryka zostanie wybudowana na trzyhektarowej działce włączonej do Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Powstanie hala o powierzchni ok. 8 tys. m2. Zakład ma zatrudnić kadrę techniczną i inżynieryjną. Produkcja ma ruszyć w listopadzie 2017 roku. Inwestycja jest efektem współpracy Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych, Centrum Obsługi Inwestora i Eksportera (COIE) działającego w ramach Opolskiego Centrum Rozwoju Gospodarki (OCRG) oraz Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

12,2 mln zł za inwestycję Browaru Pinta

Auto Partner poszerza powierzchnię logistyczną MLP Group rozpoczął budowę magazynu o powierzchni ponad

W 2018 roku Browar Pinta uruchomi własny zakład, który zo-

7 tys. m2 dla firmy Auto Partner. Importer i dystrybutor części

stanie wybudowany w gminie Radziechowy-Wieprz na Żywiec-

samochodowych będzie mógł w pełni korzystać z nowego obiektu

czyźnie. Firma poinformowała, że wygrała przetarg na zakup

w pierwszym kwartale 2017 roku. Magazyn powstanie na tere-

działki inwestycyjnej należącej do Katowickiej Specjalnej Strefy

nie parku logistycznego MLP Pruszków II. Oprócz powstającego

Ekonomicznej. Jak podał Browar, koszt za działkę o powierzchni

obiektu w Pruszkowie, Auto Partner wynajmuje ponad 16 tys. m2

1,1 ha wyniesie 1,42 mln zł. Prace budowlane rozpoczną się

powierzchni magazynowej w parku logistycznym MLP Bieruń.

wiosną 2017 roku. – W sumie inwestycja pochłonie 12,2 mln zł,

W ramach podpisanej w ostatnim czasie umowy Auto Partner

które będą pochodziły z funduszy własnych i od inwestorów,

powiększy zajmowaną dotychczas powierzchnię w Bieruniu do

a także z leasingu – pada w komunikacie od firmy.

ponad 27 tys. m2.

magazyny.pl

Kolejny magazyn Velvet CARE

LG Chem Energy w Kobierzycach koło Wrocławia

7R Logistic wybuduje dla firmy Velvet CARE około 20 tys. m2

W podwrocławskich Kobierzycach powstanie jedna z najwięk-

powierzchni magazynowej. Obiekt powstanie w systemie BTS

szych na świecie fabryk baterii do samochodów elektrycznych.

w bezpośrednim sąsiedztwie zakładu produkcyjnego Velvet CARE

Zakład będzie znajdował się na terenie Tarnobrzeskiej Specjalnej

w Kluczach. Według planów budynek ma zostać oddany do użytku

Strefy Ekonomicznej. Fabrykę, która ma zacząć działać w 2018 roku,

w 2017 roku. – W związku z intensywnym rozwojem przedsię-

buduje koncern LG Chem Energy. Koreańczycy chcą produkować

biorstwa, kolejnym, naturalnym krokiem była chęć inwestycji

na Dolnym Śląsku prawie 230 tysięcy sztuk baterii rocznie. Inwe-

w powierzchnię magazynową zlokalizowaną możliwie najbliżej

stycja jest warta kilkaset milionów euro. Zainteresowanie terenami

naszego zakładu produkcyjnego. Jesteśmy zadowoleni, że 7R

wokół Wrocławia powodowane jest m.in. przez dynamiczny

Logistic dopasował się do naszych oczekiwań – mówi Artur Pielak,

rozwój lokalnej infrastruktury drogowej oraz dogodną lokalizację

Prezes Velvet CARE.

geograficzną.

Druga hala Panattoni Europe w Bydgoszczy

Panattoni Europe zleciło budowę drugiej hali w ramach Panattoni Park Bydgoszcz. Wykonawcą jest Mirbud. Wartość umowy wynosi prawie 800 tys. euro. Centrum logistyczne znajduje się w odległości 12 km od centrum miasta i posiada funkcjonujące bezpośrednie połączenie do samego centrum Bydgoszczy. Panattoni Park Bydgoszcz to projekt trzech hal o powierzchni 48 tys. m2, które mogą być przeznaczone pod składowanie, dystrybucję czy lekką produkcję. Deweloper oferuje przy tym możliwość dostosowania magazynu do indywidualnych potrzeb przyszłego najemcy oraz wybudowanie drugiej hali magazynowej, uwzględniającej preferencje firmy.

magazyny.pl

Puls rynku

Nowa inwestycja na Pomorzu

Trwa budowa Centrum Logistycznego Gdańsk-Kowale V. Według planów 7R Logistic budynek ma być oddany do użytku w pierwszym kwartale 2017 roku. Park magazynowy składa się z nowoczesnych obiektów zlokalizowanych w Gdańsku przy ul. Magnackiej 4, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S6, będącej jednocześnie obwodnicą Trójmiasta. Gdańsk-Kowale V to piąty z sześciu etapów w ramach parku 7R Logistic, który docelowo będzie oferował 140 tys. m2 powierzchni magazynowej. – Nasze inwestycje zlokalizowane na Pomorzu cieszą się niezmiennie dużym zainteresowaniem – komentuje Marzena Zaczkiewicz, Leasing Manager 7R Logistic.

MLP Group buduje dla sieci Piotr i Paweł

Wheels Logistics w Segro Logistics Park Poznań, Gądki

Deweloper MLP Group podpisał z siecią Piotr i Paweł umowę na

Firma Wheels Logistics wynajęła powierzchnię magazynową

budowę dwóch obiektów magazynowych, które łącznie będą liczyć

w Segro Logistics Park Poznań, Gądki. Powierzchnia magazy-

45 tys. m2 powierzchni. To jeden z największych kontraktów na

nowa i biurowo-socjalna wielkości 4,2 tys. m2 działa jako główna

rynku w tym roku. Obiekty powstaną w Teresinie koło Warszawy

baza logistyczna Wheels Logistics do obsługi klientów w Polsce.

oraz w okolicach Poznania. Firma Piotr i Paweł jest już klientem

– Z Gądek, które znalazły się w gronie 14 europejskich lokalizacji

tego dewelopera i od początku 2014 roku korzysta z ok. 8,5 tys. m2

firmy, będziemy dystrybuować różne typy opakowań w obrębie

powierzchni magazynowej w parku MLP Poznań. Wskutek pod-

całego kraju. Naszym strategicznym celem, związanym z dosko-

pisania nowej umowy, wynajmowana w tym parku powierzchnia

nałą lokalizacją parku w okolicy Poznania, jest rozwój działalności

zwiększy się do 15,5 tys. m2. Obie podpisane umowy obejmują

biznesowej nie tylko w Polsce, ale i w Europie – wyjaśnia Verena

okres dziesięciu lat.

Patrias, Area Manager Wheels Logistics.

magazyny.pl

Podsumowanie III kwartału 2016

Trzeci kwartał 2016 na polskim rynku magazynowym W trzecim kwartale 2016 roku oddano do użytku ponad 363 tys. m² powierzchni magazynowej, a kolejne 854 tys. m² jest w budowie. Absolutny rekord pobili najemcy – w tym okresie wynajęto 904 tys. m² powierzchni magazynowej.

Rok historycznych rekordów

najwięcej buduje. Jak pokazuje raport

ni jest na Podkarpaciu – 2,1 procent.

Łącznie zasoby nowoczesnych hal klasy

JLL, firma ma w budowie 473,5 tys. m²

Z kolei magazynów dostępnych od ręki

A na głównych rynkach w Polsce wynoszą

z czego 126 tys. m2 buduje spekulacyj-

nie ma na tak zwanych rynkach wscho-

już prawie 11 mln m², z czego połowa

nie. Kolejny na liście liderów rynku jest

dzących, czyli w Opolu i Szczecinie.

jest w rękach 4 deweloperów: Prologis,

SEGRO. Deweloper oddał do użytku

Segro, Logicor, Panattoni Europe. Jak

w trzecim kwartale 2016 roku 57,5 tys. m².

wynika z danych JLL, wskaźnik magazy-

Czynsze nadal niskie Stawki czynszów nadal utrzymują się na

nowych pustostanów na koniec trzeciego

Wysoka pozycja logistyki

kwartału 2016 roku wyniósł 6 procent.

Nie jest zaskoczeniem, że głównymi

stawki są domeną tak zwanych rynków

Najwięcej transakcji w tym okresie

odbiorcami hal są wciąż firmy z sektora

wewnątrzmiejskich i obiektów typu SBU –

pojawiło się na Górnym Śląsku, gdzie

logistycznego – ponad 30 procent rynku

łączących reprezentacyjną funkcję biurową

wynajęto 235 tys. m². To zdecydowa-

należało w ostatnich trzech miesiącach do

z niewielką przestrzenią magazynową lub

ny lider wśród regionów. Następna na

nich. Można uznać, że operatorzy logi-

produkcyjną. Niższe czynsze są w obiek-

podium jest Warszawa Okolice, gdzie

styczni są w tym momencie naturalnym

tach typu Big Box, czyli dużych projektach,

wynajęto 193,5 tys. m² i Szczecin, w któ-

liderem, ponieważ popyt na rynku napę-

zlokalizowanych najczęściej poza miastem.

rym najemcy wynajęli 137,5 tys. m².

dza w ogromnym stopniu sprzedaż przez

stabilnym, niskim poziomie. Najwyższe

Internet. Niewiele mniej wynajęły również

Liderzy rynku wśród deweloperów

sieci handlowe – ponad 27 procent.

Mniej pustostanów

Niekwestionowanym liderem rynku

Współczynnik powierzchni niewynaję-

magazynowego w Polsce jest Panat-

tej nadal spada. Na koniec trzeciego

toni Europe. W III kwartale deweloper

kwartału 2016 roku wyniósł już 6 procent.

oddał najwięcej powierzchni do użytku

Jak wynika z Raportu JLL, najniższy

– aż 233 tys. m². To również Panattoni

współczynnik niewynajętej powierzch-

magazyny.pl

Podsumowanie III kwartału 2016

Wynajęta powierzchnia magazynowa w trzecim kwartale 2015 r. i trzecim kwartale 2016 r. (popyt brutto)

III kwartał 2016 r.

Q3 2016 904 000 m2

Q3 2015 433 000 m2

III kwartał 2015 r.

250000 240000

193 500

235 000

Wynajęta powierzchnia magazynowa w trzecim kwartale 2016 r. według lokalizacji

220000 200000

40000

4 000

60000

22 000

80000

34 000

100000

65 500

71 000

120000

37 000

140000

40 000

160000

64 500

137 500

180000

20000

magazyny.pl

W ar

y w ja Ku

ów ak

le po O

ań Tr ó

C ka ls Po

tra en

ro W

aw cł

in ec cz Sz

a aw

W ar

ór

Śl

lic

ąs

142 000

Powierzchnia magazynowa w budowie w trzecim kwartale 2016 r. według lokalizacji spekulacyjne

296 500 m2

140 000

5 000

3 000

7 000

8 500

bl in W ar s M za ia wa st o Po dk ar pa ci e

12 000

19 000

ów ak Kr

le po

Tr ó

aw cł ro W

ja w y W ar O sza ko w lic a e G ór ny Śl ąs k

en Po tra lsk ln a a Po zn ań

20 000

26 000

7 500

34 000

52 500 4 000

39 000

32 000

40 000

32 500

60 000 26 500

60 000

37 000

57 000

80 000

557 500 m2 70 500

84 500

100 000

z umowami przednajmu

92 000

120 000

160 000

Wynajęta powierzchnia magazynowa w trzecim kwartale 2 016 r. według branży najemcy

30,6 %

904 000 m2

27,2%

popyt brutto

12,7%

12,0%

6,0 %

5,5 %

2,5 %

1,9 %

1,6 %

... r to ra y pe czn O ty s gi lo

i ec Si ów p le sk

a kk Le kcja du ro

ły ku ty zne r A nic ro kt le

yjn

c za

ły ku ty cze r A yw oż sp

ły ku ty lane r A w do bu

er pi i Pa iążk s ik

ał

o oz

magazyny.pl

Podsumowanie III kwartału 2016

Podsumowanie Q3 zapowiedzią sukcesu Nie ma wątpliwości, że kolejny, trzeci już kwartał 2016 roku na rynku magazynowo-przemysłowym możemy nazwać doskonałym. Okazał się on rekordowy pod względem popytu – zaledwie w trzy miesiące podpisano umowy na ponad 900 tys. m². To najlepszy kwartał w historii rynku.

Bardzo dobra passa na rynku nierucho-

wiającą się od lat infrastrukturę. Ponadto,

Cały rok rekordowy

mości magazynowo–przemysłowych

reprezentują one wszystkie branże. Ozna-

W mojej ocenie wyniki za cały 2016 rok

w Polsce trwa. Tak wysokich wskaźników

cza to, że w momencie gdy któraś z nich

mogą okazać się zdecydowanie korzyst-

najmu powierzchni w przeciągu trzech

odnotowuje wzrost, jednocześnie podnosi

niejsze niż wszelkie dotychczasowe dane

miesięcy nigdy wcześniej nie było. Skąd

się udział w rynku logistyki. Zależy on

dotyczące rynku powierzchni magazynowo-

takie wyniki w ostatnim czasie w Polsce?

zatem od kondycji całej gospodarki oraz

-przemysłowych. Już teraz został pobity

skłonności firm do outsourcingu usług.

rekord z 2008 roku. Od początku 2016

Tu również perspektywa jest obiecują-

łącznie zostało wynajęte 1,581 mln m²

Popyt jest potężny, liczba wynajętych

ca ponieważ wyraźnie zauważalny jest

nowej powierzchni wraz z rozszerzenia-

metrów kwadratowych w trzecim kwar-

wzrost zainteresowania zlecaniem usług

mi. Rekordowo niski wskaźnik pusto-

tale pokazuje, że deweloperzy mają dla

logistycznych firmom zewnętrznym.

stanów oraz duże zapotrzebowanie na

Popyt ma się świetnie

kogo budować, a klienci potrzebują coraz

powierzchnię do wynajęcia będą zachę-

więcej nowoczesnej powierzchni. Dodat-

Aktywni deweloperzy

kowo, zauważalne jest duże zaintere-

Wysoki popyt ze strony najemców spotyka

o charakterze spekulacyjnym. Przed nami

sowanie zagranicznych firm, które chcą

się z szybką reakcją deweloperów. W trze-

zatem niezwykle ciekawa końcówka roku.

się pojawić na polskim rynku. Prężnie

cim kwartale 2016 roku oddano do użytku

rozwija się również branża e-commerce,

ponad 363 tys. m² nowej powierzchni,

która generuje duże potrzeby w zakre-

a w budowie jest kolejne 854 tys. m².

sie najmu powierzchni logistycznych.

Aż 2/3 obiektów w budowie powstaje

W III kwartale to właśnie operatorzy

na zasadach spekulacyjnych, czyli bez

logistyczni i sieci handlowe były liderami

wiążących umów najmu. Jest to zjawi-

jeśli chodzi o podpisane umowy najmu.

sko, które jeszcze cztery lat temu było

Logistyka docenia Polskę

cały deweloperów do realizacji projektów

zupełnie niespotykane. Duże zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową

Firmy logistyczne doceniają korzystne

będzie nadal zachęcać deweloperów do

TOMASZ MIKA

położenie geograficzne Polski i popra-

realizacji projektów o takim charakterze.

National Director, JLL

magazyny.pl

Temat numeru

Pozytywny scenariusz na rynku magazynowym Bardzo dobra passa na rynku nieruchomości magazynowoprzemysłowych w Polsce trwa. – Tak wysokich wskaźników najmu powierzchni w przeciągu trzech miesięcy nigdy wcześniej nie odnotowaliśmy – mówi Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.

Magazyny.pl: Jak pokazują dane

które decydują się zainwestować

znaleźć specjalistów z każdej dziedziny,

JLL ponad 900 tys. m2 magazynów

w Polsce, jak np. Daimler, Toyota.

z różnorodnym wykształceniem i do-

wynajęły firmy w trzecim kwartale

świadczeniem. Należy jednak pamiętać,

2016 roku. To absolutny rekord. Co

Zdecydowanie tak. Co więcej, mogę

że stopa bezrobocia w naszym kraju

sprawia, że ciągle jest tak duży popyt

zdradzić, że duża firma motoryzacyj-

maleje, a co za tym idzie coraz bardziej

na powierzchnie tego typu w kraju?

na zastanawia się nad stworzeniem

brakuje rąk do pracy. Szczególnie jeśli

w Polsce ogromnego centrum dystry-

chodzi o pracowników najmniej wykwa-

Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Po-

bucyjnego. Nie mogę podać konkretnej

lifikowanych. Remedium na nasz rynek

wierzchni Magazynowo-Przemysłowych

nazwy, ale jeśli inwestycja zostanie

pracy są pracownicy z Ukrainy. Już teraz

w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL:

zrealizowana to będzie rekordową

w Polsce pracuje milion Ukraińców.

Niewątpliwie na taką sytuację ma wpływ

umową magazynową w kraju.

Dodatkowym aspektem – i w tym przy-

rozwój branży e-commerce, która ge-

padku decydującym – jest dostęp do

neruje duże potrzeby w zakresie najmu

Skąd tak duże zainteresowanie

pomocy publicznej. Jedyny minus pol-

powierzchni logistycznych. Dodatko-

naszym krajem?

skiego rynku, o którym już kilkakrotnie wspominałem w różnych publikacjach,

wo, tradycyjnie sieci handlowe tworzą centra obsługi coraz większej liczby

W naturalny sposób sprzyja temu położe-

to dostępność odpowiedniej wielkości

zamówień składanych przez Internet.

nie geograficzne, a także utrzymujący się

działek. Polska powinna zainwestować

Nie bez znaczenia są również uwa-

od dawna wzrost gospodarczy, co czyni

w przygotowanie wielkopowierzchnio-

runkowania polskiej gospodarki, która

nas najsilniejszą gospodarką Europy

wych gruntów dla dużych inwestorów.

cały czas ma się całkiem dobrze.

Centralnej. Jak wynika z raportu „Made

Mała dostępność terenów pod inwesty-

in Poland”, jednym z najważniejszych

cje, czyli odpowiednio przygotowanych

Ostatnio coraz częściej słyszymy też

elementów przy wyborze miejsca inwe-

i wystarczająco dużych powierzchniowo

o dużych zagranicznych firmach,

stycji jest kapitał ludzki. W Polsce można

działek, może się okazać barierą nie

magazyny.pl

Tomasz Olszewski,

Head of Industrial Agency, Central & Eastern Europe, JLL

do pokonania dla inwestorów chcących postawić w naszym kraju fabrykę. Bez oferty spełniającej najważniejsze kryteria, firma ponosi zbyt duże ryzyko. Jakie na przykład?

fabryka silników ﬁrmy Mercedes. Na

To z czym mamy do czynienia w 2016

tym etapie przewidziano inwestycję

roku to hossa nienotowana od wielu

Każdy inwestor chcący postawić fabrykę

w wysokości 500 milionów euro. Działka

lat. Stabilna sytuacja na rynku maga-

– niezależnie od jej wielkości – ma wy-

na Dolnym Śląsku była jedyną w Polsce,

zynowym sprzyja realizacji obiektów

znaczoną datę, do kiedy musi zakończyć

którą brali pod uwagę przedstawiciele

spekulacyjnych. Zapotrzebowanie na

podjętą inwestycję. I należy pamiętać,

Mercedesa. Obszar ten był świetnie przy-

magazyny powoduje, że dewelope-

że tego czasu jest zawsze za mało.

gotowany nie tylko pod względem grun-

rzy coraz częściej podejmują ryzyko

Szczególnie, że w przypadku dużych in-

tów. Objęcie terenu Dolnośląskiej Strefy

i budują obiekty, które nie są przed-

westycji pojawiają się dodatkowe wyma-

Aktywności Gospodarczej – S3 Jawor

miotem wcześniejszych zamówień.

gania i potrzeby. Inwestor zwraca uwagę

obszarem Legnickiej Specjalnej Strefy

m.in. na możliwości w zakresie dojazdu

Ekonomicznej wzbogaciło ofertę o zachę-

do inwestycji autostradą lub drogą eks-

ty inwestycyjne w formie zwolnienia z po-

presową. Bezpośredni dojazd do fabryki

datku dochodowego, zgodnie z ustawą

Już tradycyjnie jest to logistyka i sie-

musi być więc gotowy na wyznaczony

o specjalnych strefach ekonomicznych.

ci handlowe. Popyt na powierzchnie

dzień jej uruchomienia. Niektóre działki

To pokazuje, że Polska powinna mieć

napędza też szeroko rozumiany

w ogóle nie mogą być wzięte pod uwagę,

kilka takich terenów, by być gotową na

e-commerce. Tutaj możemy mówić

ponieważ nie są w stanie spełnić takich

sprostanie wymaganiom inwestorów nie

o przykładach z ostatnich miesięcy,

warunków. Dla inwestora każde ryzyko

tylko z kraju, ale i zagranicy. Wtedy mo-

czyli Zalando w Gryfinie pod Szczeci-

– jak takie, że w odpowiednim czasie

glibyśmy zainteresowanym przedstawiać

nem. Obiekt o powierzchni 130 tys. m²

nie powstaną drogi dojazdowe – jest

konkretne rozwiązania, a nie zabierać

przygotuje Goodman. W Kołbaskowie pod

warte konkretnych pieniądzy. Dlatego

się za szukanie odpowiedzi w momencie,

Szczecinem z kolei powstanie centrum

też, oferta budząca jakiekolwiek wąt-

kiedy inwestor już jest i stoi przed wybo-

logistyczne Amazona. Hala, którą zbuduje

pliwości dotyczące oddania inwestycji

rem odpowiedniej lokalizacji. A jak wiado-

Panattoni Europe ma mieć 161,5 m².

zgodnie z terminem, wymaga zachęty

mo, dla niego liczy się także czas i możli-

np. w postaci wyższych ulg czy dodat-

wość szybkiej realizacji przedsięwzięcia.

Jakie sektory wynajmują najwięcej?

Rok 2017 zapowiada się również bardzo optymistycznie dla ryn-

ków finansowych. A i one często nie są w stanie przekonać firmy, która nie chce

Kończy się 2016 rok, a tym sa-

narażać się na jakiekolwiek straty.

mym zbliża się czas na podsumo-

ku magazynowego w Polsce?

wania. Czy dane z III kwartału są

Myślę, że tak. Czynnikami dalszego

Przykładem tego, że dobrze

oznaką, że wyniki za dwanaście

rozwoju będą wciąż wzrost gospodar-

przygotowana działka poma-

miesięcy będą rekordowe?

czy, dalszy rozwój inwestycji w zakresie

ga w realizacji przedsięwzięcia, jest inwestycja Daimlera.

infrastruktury transportowej oraz nieAbsolutnie rekordowe! I dotyczy to prak-

zmiennie wysokie zainteresowanie in-

tycznie wszystkich wskaźników. Bardzo

westorów zagranicznych. Doceniają oni

Dokładnie. To w Jaworze na Dolnym Ślą-

wysoka będzie liczba wynajętej po-

strategiczną lokalizację Polski oraz kon-

sku ma powstać pierwsza w Polsce

wierzchni czy wybudowanych obiektów.

kurencyjność naszego rynku pracy.

magazyny.pl

Temat numeru

Region wzdłuż S3 POTENCJAŁ NA POLSKIM RYNKU Mimo że budowa fragmentu drogi ekspresowej S3 pomiędzy Bolkowem i Lubawką stała pod znakiem zapytania, to ostatecznie jej realizacja dojdzie do skutku – ogłosiło Ministerstwo Infrastruktury. To oznacza, że kierowcy w szybkim tempie dojadą z autostrady A4 w okolicach Legnicy do granicy z Czechami. Będzie to jedno z najwygodniejszych połączeń między Wrocławiem a czeską granicą.

Andrzej Adamczyk, Minister Infrastruktury

Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni

Góry, do południowej granicy Polski

i Budownictwa oraz Wiceminister Jerzy

Magazynowo-Przemysłowych w Europie

w Lubawce.

Szmit podpisali dokument dotyczący

Środkowo-Wschodniej, JLL.

realizacji fragmentu drogi ekspresowej S3

Kontynuacją drogi ekspresowej na terenie

pomiędzy Bolkowem i Lubawką. Większa

Podstawa sukcesu inwestycji

część S3 została już zrealizowana, albo

Jak pokazuje raport „Made in Poland”

Połączenie obu dróg realizowane jest

trwają prace końcowe. Odcinek z Bolkowa

przygotowany przez PAIiIZ, JLL, EY i Hays

na podstawie międzynarodowej umowy

do Lubawki ma jedynie 31 kilometrów dłu-

Poland, dobra i rozległa sieć drogowa to

rządowej. Droga ekspresowa S3 stanowi

gości, ale jego brak uniemożliwiałby korzy-

podstawa sukcesu każdej inwestycji.

element korytarza paneuropejskiego. Jako

stanie z trasy ekspresowej. Jego budowa

– Świetnie skomunikowane tereny inwesty-

fragment europejskiej trasy E65, wiodącej

ma kosztować około 3 miliardy złotych.

cyjne przyciągają przedsiębiorców, którzy

z północy na południe Europy, docelowo

Republiki Czeskiej będzie autostrada D11.

decydują o wyborze lokalizacji dla swojego

połączy Malmö w Szwecji, będące waż-

Informacja o budowie tego odcinka ucieszy

biznesu – zaznacza Tomasz Olszewski.

nym ośrodkiem gospodarczym i portowym,

nie tylko mieszkańców Dolnego Śląska,

W ocenie eksperta JLL, kompleksowa

z miejscowością Chania w Grecji.

ale również Czechów, Węgrów czy Chor-

budowa drogi ekspresowej S3 jest szansą

watów. Trasa ma łączyć porty w Szczecinie

na dalszy rozwój stref ekonomicznych

i Świnoujściu z wybrzeżem Adriatyku

położonych w zachodniej części Polski.

w Chorwacji. To również doskonała wiado-

S3 – Droga Wielkich Możliwości Wielkie nadzieje z drogą ekspresową S3

mość dla samorządów. – Kiedy cała trasa

Trasa S3 docelowo ma liczyć około 480

już teraz wiążą przedsiębiorcy z całego

S3 zostanie oddana do użytku, stanie

kilometrów i będzie przebiegać południko-

Dolnego Śląska. Ta inwestycja zjednoczyła

się jednym z najważniejszych szlaków

wo od zespołu portów morskich Szczecin –

na przykład kilka stref ekonomicznych

komunikacyjnych w Polsce. Co za tym

Świnoujście na północy, wzdłuż zachodniej

i samorządów lokalnych. W Głogowie ich

idzie, obszary wokół drogi S3 mogą stać

granicy kraju, poprzez okolice Gorzowa

przedstawiciele, a także przedstawiciele

się doskonałą lokalizacją na magazyny

Wielkopolskiego i Zielonej Góry, Lubina,

Ministerstwa Gospodarki oraz Generalnej

czy nawet produkcję – mówi Tomasz

Legnicy, Jawora, Bolkowa oraz Kamiennej

Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad

magazyny.pl

Kompleksowa budowa drogi ekspresowej S3 jest szansą na dalszy rozwój stref ekonomicznych położonych w zachodniej części Polski.

w lutym 2016 roku podpisali porozumienie

dużych zagranicznych koncernów – piszą

w sprawie utworzenia wzdłuż trasy obsza-

przedstawiciele Legnickiej Specjalnej

ru aktywności inwestycyjnej. Projekt nosi

Strefy Ekonomicznej, która jest liderem

nazwę „S3 – Droga Wielkich Możliwości”.

projektu.

– Chcielibyśmy, aby razem z budową S3

Zadaniem wszystkich partnerów projektu

wzdłuż tej trasy powstawały nowe obszary

będzie przygotowanie kompleksowej oferty

rozwoju gospodarczego. Z jednej strony

dla inwestorów wzdłuż projektowanej i po-

są to kolejne tereny włączone do stref

wstającej drogi. Strefy ekonomiczne Polski

ekonomicznych, z drugiej – nowe tereny

Zachodniej mają przygotować atrakcyjne

przygotowywane przez gminy, a z trzeciej

działki inwestycyjne wyposażone m.in.

zaś gotowe obiekty, które mają ułatwić

w gotowe hale pod wynajem dla małych

prywatnym przedsiębiorcom rozpoczy-

i średnich przedsiębiorstw. Dodatkowo,

nanie biznesu wzdłuż drogi ekspresowej.

wspólnie z samorządami lokalnymi, strefy

To ma być też oferta dla małych i śred-

zadbają o infrastrukturę towarzyszącą,

nich przedsiębiorstw z Polski, a nie tylko

czyli drogi i uzbrojenie. Działania, które

magazyny.pl

Temat numeru

zainicjowało podpisanie porozumienia,

cja ma pochłonąć 2 miliardy złotych.

również centrum dystrybucji internetowej

mocno wspiera Ministerstwo Gospodar-

Produkcja silników powinna ruszyć

platformy mody Zalando. Planowana

ki. Aby zwiększyć atrakcyjność oferty

w 2019 roku. – To dobry projekt inwe-

w Gardnie koło Szczecina hala ma po-

partnerów porozumienia i zachęcić do

stycyjny marki premium, który opiera się

wstać w połowie 2017 roku i liczyć

inwestowania wzdłuż drogi S3, Polska

na wysoko zaawansowanej technologii.

130 tysięcy metrów kwadratowych. Miejsca

Agencja Inwestycji i Informacji Zagranicz-

Na takich przedsięwzięciach nam zależy

pracy znajdzie tam nawet kilka tysięcy

nych przeprowadzi kampanię promocyjną

i będziemy pracować nad tym, aby było

osób. Inwestor nie podaje wartości obiektu.

skierowaną do inwestorów zagranicznych.

ich jak najwięcej – stwierdził w komuni-

– Jesteśmy bardzo zadowoleni, że inwe-

Także z GDDKiA ustalono plan działania

kacie Mateusz Morawiecki, Wicepremier

stycja będzie zrealizowana w Gryfinie,

dopasowany do przyszłych inwestycji

i Minister Rozwoju i Finansów. Tereny, na

w województwie zachodniopomorskim,

drogowych. Natomiast władze gmin wska-

których stanie nowy zakład to ponad

bo tu stopa bezrobocia nadal jest wysoka.

zują obszary, które stają się najbardziej

422 ha gruntów inwestycyjnych położo-

Jedno nowe miejsce pracy w KSSSE wy-

atrakcyjne. – W taki sposób powstaje

nych w gminach Jawor i Męcinka. – To

generuje kolejne miejsca pracy w otocze-

całościowa mapa oferty inwestycyjnej

inwestycja, która odmieni nie tylko Jawor,

niu gospodarczym. Tak popularna w całej

tego terenu, szczególnie interesująca

ale też okolice. Zmieni naszą historię.

Europie firma pomoże w rozwoju podstre-

dla kolejnych inwestorów – mówi Tomasz

Podczas rozmów byliśmy wymieniani

fy KSSSE w Gryfinie i zachęci dalszych

Olszewski z JLL.

obok takich metropolii jak Berlin, Mona-

przedsiębiorców do inwestowania – mówił

chium czy Stuttgart. Niemożliwe stało się

w komunikacie Krzysztof Kielec, Prezes

możliwe – mówił w maju „Gazecie Wybor-

Zarządu KSSSE.

Grunty wokół S3 przyciągają inwestorów

czej” Emilian Bera, burmistrz Jawora.

spodarczych w pasie powstającej drogi

Zalando obok S3

Strefy ekonomiczne na trasie S3

ekspresowej S3 będzie budowa fabryki

Na terenie Kostrzyńsko-Słubickiej Spe-

Dzięki budowie drogi ekspresowej S3

silników Mercedesa, która powstanie

cjalnej Strefy Ekonomicznej przy węźle

na większy napływ inwestycji liczą

w Jaworze na Dolnym Śląsku. Inwesty-

S3, 9 km od autostrady A6, powstanie

wszystkie Specjalne Strefy Ekonomicz-

Jednym z największych projektów go-

magazyny.pl

ne, które posiadają grunty wzdłuż trasy.

Europy, w bezpośrednim sąsiedztwie

Szczególnie, że SSE mają do zaoferowa-

z Niemcami oraz Republiką Czeską,

nia sporo. Warto zwrócić uwagę chociaż-

niesie ze sobą niezwykle korzystne

by na kilka z nich.

rozwiązania komunikacyjne dla potrzeb

Legnicka SSE, znajdująca się na terenie

transportu osobowego i towarowego.

województwa dolnośląskiego, jest jednym

Sprawne przemieszczanie się zapewnia-

z najdynamiczniej rozwijających się

ją drogi międzynarodowe: E30 (A2), E65

obszarów gospodarczych kraju. Wartość

(A3) i E28 oraz linia kolejowa Paryż-

wytworzonego PKB w przeliczeniu na

-Berlin-Warszawa-Moskwa. Położenie

jednego mieszkańca jest tutaj wyższa

Strefy nad rzekami Odrą i Wartą ułatwia

niż średnia krajowa. Na Dolnym Śląsku

dostęp do portów morskich w Szczecinie

mieszka prawie 3 miliony osób, z czego

i Świnoujściu oraz portów rzecznych

ponad 1,8 mln jest w wieku produkcyjnym.

w Berlinie i Hamburgu.

Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna to jedna z największych i najdyna-

Pomorska SSE oferuje z kolei przygoto-

miczniej rozwijających się stref w Polsce.

wane tereny przemysłowe w północnej

Posiada tereny w 51 lokalizacjach Polski

Polsce przy głównych szlakach komu-

południowo-zachodniej, w bezpośrednim

nikacyjnych oraz w pobliżu międzyna-

sąsiedztwie Czech i Niemiec. W 2014 roku

rodowych portów lotniczych i morskich.

została wyróżniona w rankingu fDi Maga-

Budowa S3 ma dla wszystkich regionów

zine za poziom i kompleksowość obsługi

wokół tej trasy strategiczne znaczenie,

inwestora.

gdyż pomoże ożywić lokalną gospodar-

Kostrzyńsko-Słubicka SSE położona jest

kę i otworzyć tę część kraju na nowe

w zachodniej części Polski. Jej geogra-

inwestycje.

ficzne usytuowanie w samym centrum

Jednym z największych projektów gospodarczych w pasie powstającej drogi ekspresowej S3 będzie budowa fabryki silników Mercedesa, która powstanie w Jaworze na Dolnym Śląsku. magazyny.pl

magazyny.pl

TEREN INWESTYCYJNY PIĄTEK Woj. łódzkie Powierzchnia gruntów

28 ha

Możliwość zabudowy

140 000 m2 powierzchni magazynowej

Kontakt: Agata Zając 

+48 668 282 334



agata.zajac@eu.jll.com

magazyny.pl

Temat numeru

Magazynowe Centrum Polski Polska Centralna, łącznie z Łodzią, jest zdaniem najemców najbardziej pożądaną lokalizacją logistyczną w Europie Środkowo-Wschodniej. Za naszym krajem uplasowały się Praga w Czechach, Bukareszt w Rumunii i Budapeszt na Węgrzech – wynika z raportu „Rozwój Sieci Nieruchomości Logistycznych w Europie”, opracowanego przez Prologis. Co decyduje o takiej pozycji Łodzi i Polski Centralnej?

Kilka miesięcy temu pojawił się raport,

w przyszłości najważniejszym czynni-

Ważnym elementem są też koszty nieru-

którego celem było wskazanie najważ-

kiem decydującym o wyborze lokaliza-

chomości. Jak wskazują eksperci JLL, na

niejszych czynników wpływających na

cji dla centrum logistycznego – mówi

tej płaszczyźnie Polska deklasuje konku-

wybór miejsca pod inwestycję magazy-

Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Po-

rencję. – Patrząc na wysokość czynszów

nową. Ponadto, wskazuje on lokalizacje

wierzchni Magazynowo-Przemysłowych

za nowoczesną powierzchnię magazynową

w Europie, które cieszą się największym

w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.

w Polsce na tle krajów europejskich, może-

zainteresowaniem w branży logistycznej,

Również raport JLL „Made In Poland” po-

my powiedzieć, że czynsze w naszym kraju

oraz wyjaśnia co jest tego przyczyną.

kazał, iż kapitał ludzki to jeden z najważ-

posiadają niezwykle atrakcyjny poziom

niejszych elementów przy wyborze miej-

– dodaje Tomasz Mika, Dyrektor Działu

Koszty pracy i czynsze

sca inwestycji. – Można u nas znaleźć

Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych

Jak wskazali ankietowani, głównym czyn-

specjalistów z każdej dziedziny, z różno-

w Polsce, JLL.

nikiem stanowiącym o popularności tych

rodnym wykształceniem i doświadcze-

regionów w Europie są niskie koszty.

niem. Należy jednak zwrócić uwagę na

Centrum logistyczne kraju

Rynki w tej części świata zdominowały

to, że Polska nie jest najtańszym rynkiem

– Magazyny do wynajęcia w okolicach Ło-

ranking pod względem takich kryteriów

pracy. Koszty jakie musi ponieść firma ze

dzi śmiało można dziś nazwać logistycznym

jak koszty pracy czy koszty nieruchomo-

względu na zatrudnionych pracowników

centrum kraju. Powierzchnie magazynowo-

ści. Polska Centralna to jedyna loka-

są mniejsze np. w Rumunii czy Bułgarii,

-przemysłowe zajmują tu przede wszystkim

lizacja, która znalazła się w pierwszej

gdzie niższe są obciążania związane

operatorzy logistyczni, sieci handlowe oraz

dziesiątce rankingu pod względem tych

ze świadczeniem pracy, jak i podatki.

firmy produkcyjne z wielu sektorów rynku.

dwóch kryteriów.

Inwestorów może jednak zachęcić to, że

Inwestorów przyciągają liczne zachęty i ulgi

w Polsce jakość pracy do jej ceny należy

zapewniane przez Łódzką Specjalną Strefę

– Wyniki badania wskazują, że to właśnie

do jednych z najlepszych w regionie –

Ekonomiczną oraz wsparcie w zakresie

dostęp do kadry pracowniczej będzie

dodaje Olszewski.

rozwoju działalności oferowane m.in. przez

magazyny.pl

Łódzką Izbę Przemysłowo-Handlową,

boxes – w centralnej Polsce budowano na

Łódzką Agencję Rozwoju Regionalnego czy

przedmieściach Łodzi.

Parki Przemysłowo-Technologiczne – mówi Tomasz Olszewski. To sprawia, że swoje

Powierzchnie oferują tam obecnie m.in.

fabryki i centra dystrybucyjne zakładają

Panattoni Park Łódź East i South, Segro

w regionie takie międzynarodowe koncerny

Business Park Łódź I i II czy Łódź Logi-

jak na przykład IKEA, Unilever, Kaufland,

stics Centre. Dla najemców zaintereso-

Carrefour, Haring, Philips, Bosch, Siemens,

wanych mniejszymi modułami w centrum

General Electric czy Indesit.

miasta powstały obiekty typu Small

Dystrybucja towarów

nowa oraz reprezentacyjna powierzchnia

Magazyny do wynajęcia w okolicach Łodzi

biurowa), które często wykorzystywane są

to atrakcyjne rozwiązanie dla firm prowa-

jako regionalne siedziby firm.

dzących ogólnopolską dystrybucję towarów.

Teren inwestycyjny w Piątku

Business Units (powierzchnia magazy-

Region ten charakteryzuje się nie tylko

Najemcy szukają coraz dalej

dogodnym, centralnym położeniem, ale

Lokalizacje wokół Łodzi również błyska-

i bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą

wicznie zyskały na znaczeniu w oczach

drogową. Autostrady A1 oraz A2, a także

najemców i stanowią obecnie ważne

droga ekspresowa S8 zapewniają szybkie

ośrodki logistyczne. Szczególną popu-

połączenie z Warszawą, Górnym Śląskiem

larnością cieszą się dziś magazyny do

czy Poznaniem. To również jeden z najstar-

wynajęcia w Strykowie, takie jak Segro

szych rynków magazynowych w Polsce,

Logistics Park Stryków, Prologis Park

który na przestrzeni lat zdążył już wykre-

Stryków czy Panattoni Park Stryków.

ować trzy wyraźne podstrefy o odmiennej

Dzięki skrzyżowaniu autostrad A1 i A2

specyfice. Pierwsze wielkopowierzchniowe

region ten stanowi naturalne zaplecze do

obiekty logistyczne do wynajęcia – tzw. big

prowadzenia dystrybucji i postrzegany

magazyny.pl

Temat numeru

jest jako druga – po Łodzi – najważniej-

• Dojazd drogą wojewódzką nr 703

sza podstrefa rynku magazynowego

• Odległość do autostrady A1

w centralnej Polsce. To jednak nie koniec

(węzeł Piątek) – 2 km

poszukiwań nowych miejsc w tej części

• Odległość do autostrady A2

kraju.

(węzeł Łódź Północ) – 23 km • Odległość do Kutna – 24 km

Węzeł A1 Piątek

• Odległość do centrum Łodzi – 45 km

Z uwagi na rosnące zapotrzebowanie na

• Odległość do lotniska Łódź – 51 km

powierzchnię magazynowo-przemysłową, inwestorzy zaczęli szukać miejsca na

Bliskość dróg i autostrad to nie jedyny atut

magazyny do wynajęcia również w miej-

tej oferty. Obowiązujący plan miejscowy dla

scowościach nieco oddalonych od Łodzi.

tych terenów przeznacza nieruchomość pod

Swoją ofertę przygotowała również –

funkcje magazynowo-produkcyjne.

znajdują się 2 km od węzła autostrady

Do kwietnia 2017 roku ma się zakończyć

A1 – gmina Piątek. Około 28 hektarów

procedura uchwalenia nowego planu,

przeznaczonych pod inwestycje znajduje

który będzie obejmował całą nierucho-

się w bardzo dogodnej lokalizacji:

mość.

ˮ Tereny w Piątku to wyjątkowa oferta w skali kraju. Grunty znajdują się dosłownie w centrum Polski, co pozwala na dogodny dojazd do każdego miejsca w kraju i w Europie. Wystarczy wspomnieć tu o bliskich odległościach do autostrad A1 i A2 czy do Łodzi. Każdy inwestor szukający lokalizacji dla swojego biznesu powinien zainteresować się tą ofertą.

Tomasz Olszewski, JLL

magazyny.pl

Piฤ tek

Strykรณw

magazyny.pl

Z rynku

ZING z nowym centrum dystrybucyjnym blisko Warszawy W gminie Ożarów Mazowiecki powstało nowe centrum dystrybucyjne firmy ZING. Ten największy polski dystrybutor papieru wynajął 14 tys. m² w obiekcie typu BTS w Panattoni Park Warszawa – Konotopa. Eksperci z JLL doradzali ZING w procesie poszukiwania lokalizacji oraz negocjowaniu warunków umowy najmu.

Doskonała lokalizacja – Nowe centrum logistyczne w doskonałej lokalizacji, jakim jest bezpośrednie sąsiedztwo Węzła Konotopa, ułatwi nam ekspresowe dostawy do klientów na terenie całego kraju. Niewielka odległość od Warszawy to niezaprzeczalny atut, który zdecydowanie miał wpływ na wybór inwestycji firmy Panattoni, jednak kluczowym był fakt niemal podwojenia powierzchni magazynu centralnego w stosunku do poprzedniej lokalizacji – mówi Michał Tenerowicz, Marketing Manager, ZING. – Panattoni Park Warszawa – Konotopa jest optymalnie dopasowany do wymogów magazynowych klientów z różnych branż, dlatego jesteśmy pewni, że także i ZING będzie mógł sprawnie obsługiwać zarówno polskie, jak i zagraniczne

Panattoni Park Warszawa – Konotopa

rynki – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director, Panattoni Europe. ZING rozpoczął działalność w Panattoni Park Warszawa – Konotopa 1 sierpnia 2016.

Transakcja JLL

wsparcia w nawiązywaniu współpracy z deweloperem.

W procesie poszukiwania lokalizacji oraz negocjowaniu

Naszym klientom oferujemy szeroką obsługę i doradztwo

warunków umowy najmu doradzali eksperci z JLL. –

w trakcie całego procesu, związanego z pozyskiwaniem

Cieszymy się, że mogliśmy w kompleksowy sposób pomóc

nowych lokalizacji magazynowych – mówi Paulina Dziubińska,

kolejnemu liderowi w swojej branży, firmie ZING zarówno

Starszy Konsultant w Dziale Powierzchni Magazynowo-

przy wyborze lokalizacji nowego centrum, jak i udzielając

Przemysłowych, JLL.

magazyny.pl

ˮ Cieszymy się, że mogliśmy w kompleksowy sposób pomóc kolejnemu liderowi w swojej branży, firmie ZING zarówno przy wyborze lokalizacji nowego centrum, jak i udzielając wsparcia w nawiązywaniu współpracy z deweloperem. Naszym klientom oferujemy szeroką obsługę i doradztwo w trakcie całego procesu związanego z pozyskiwaniem nowych lokalizacji magazynowych. Paulina Dziubińska, Senior Consultant, JLL

Powierzchnie magazynowe w pobliżu Warszawy Panattoni Park Warszawa – Konotopa to kolejna inwestycja

autostradę A2 i S8, a także w niedalekiej odległości od węzła Mory, który łączy drogi ekspresowe S2 i S8.

magazynowych o łącznej powierzchni ok. 47 tys. m². Park oferuje

Nowoczesne magazyny do wynajęcia klasy A

powierzchnie magazynowe w pobliżu Warszawy, jedynie 13 km

Panattoni Park Warszawa – Konotopa to nowoczesne

od centrum miasta. Dodatkowym atutem jest fakt, że centrum

magazyny, w których oferowana jest do wynajęcia powierzchnia

logistyczne jest oddalone zaledwie o 20 km od Portu Lotniczego

przemysłowa zarówno średnim, jak i większym firmom.

Warszawa Okęcie.

Inwestycja składa się z hal magazynowych o łącznej powierzchni

Magazyny do wynajęcia w Panattoni Park Warszawa – Konotopa

4-5 tys. m2. Oba obiekty są wykończone w najwyższym

położone są bezpośrednio przy węźle Konotopa łączącym

standardzie klasy A.

Panattoni Europe. Składa się z dwóch nowoczesnych hal

magazyny.pl

Z rynku

Magazyn dla H&M w Grodzisku Mazowieckim W Grodzisku Mazowieckim powstanie centrum dystrybucyjne sieci odzieżowej H&M. Obiekt BTS o powierzchni blisko 37 400 m² zrealizuje Panattoni Europe. Prace budowlane rozpoczną się w lutym 2017 roku i potrwają do przełomu lipca i sierpnia. W procesie analizy rynku, poszukiwania odpowiedniej lokalizacji, ustaleniu warunków technicznych oraz negocjowaniu umowy najmu H&M doradzali eksperci z firmy JLL.

Obiekt podzielony będzie na przestrzeń

i operacyjnych wymogów klienta – mówi

magazynową, która zajmie 35 381 m²

Paulina Dziubińska, Starszy Konsultant

oraz powierzchnię socjalno-biurową, która

w Dziale Powierzchni Magazynowo--

zostanie rozlokowana na 1 978 m². Obok

Przemysłowych, JLL.

nieruchomości powstanie 187 miejsc parkingowych. Nowo powstały magazyn

Ekologiczne rozwiązania

będzie wykorzystywany do obsługi ponad

Nowy magazyn zostanie zbudowany

400 sklepów w 9 krajach.

zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju i certyfikowany w prestiżowym

– Cieszymy się z możliwości współpracy

systemie LEED na poziomie Silver.

z H&M przy tak kompleksowym

O ekologicznym charakterze inwestycji

przedsięwzięciu jak znalezienie

dla H&M będzie świadczyła między innymi

odpowiedniej lokalizacji i ustalenie

nowoczesna konstrukcja hali magazynowej,

warunków technicznych i finansowych

ekologiczność zastosowanych materiałów,

dla nowego centrum dystrybucyjnego

energooszczędność, a także lokalizacja.

firmy z Polsce. Magazyn budowany przez Panattoni w formule BTS został

– Idee zrównoważonego budownictwa

zaprojektowany specjalnie według potrzeb

są nam bardzo bliskie, dlatego cieszymy

H&M przy uwzględnieniu technicznych

się, że możemy realizować kolejny

magazyny.pl

Centrum dystrybucyjne sieci odzieżowej H&M będzie zbudowane zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju i certyfikowane w prestiżowym systemie LEED na poziomie Silver.

ekoprojekt z tak wymagającym klientem

sprawną realizację wysyłek zagranicznych.

jak H&M. Takie budynki są zarówno

Ponadto, położenie w odległości około 34

przyjazne środowisku, jak i efektywniejsze

kilometrów od ścisłego centrum Warszawy

w eksploatacji. Ponadto, nie jest to nasza

sprawia, że jest to doskonały punkt dla

pierwsza wspólna realizacja z siecią

klientów koncentrujących się na logistycznej

H&M, co świadczy o obopólnym zaufaniu

obsłudze zarówno warszawskiego, jak

– komentuje Marek Dobrzycki, Managing

i krajowego rynku.

Usytuowanie inwestycji w pobliżu autostrady A2 zapewnia sieci H&M m.in sprawną realizację wysyłek zagranicznych.

Director, Panattoni Europe.

Magazyn obok A2

Nowa inwestycja Panattoni Europe dla sieci odzieżowej H&M będzie drugim obiektem

Magazyn BTS dla sieci H&M powstanie

typu BTS wybudowanym dla tego klienta

w Grodzisku Mazowieckim. Obiekt będzie

przez dewelopera. Poprzednia, o całkowitej

położony przy ulicy Chemicznej, co zapewni

powierzchni 83 200 m², powstała w Gądkach

bliskie i dogodne połączenie z autostradą

na terenie Panattoni Park Poznań I i była

A2, przebiegającą przez centralne

pierwszą w portfolio Panattoni Europe,

obszary kraju oraz stanowiącą część

w której na szeroką skalę zastosowano

drogi międzynarodowej E30. Usytuowanie

ekologiczne rozwiązania.

inwestycji w tym miejscu gwarantuje m.in.

Wizualizacja obiektu magazynowego w Grodzisku Mazowieckim

magazyny.pl

PROLOGIS PARK CHORZÓW Górny Śląsk Powierzchnia dostępna

10 000 m²

Możliwość rozbudowy

NIE

Wynajmujący

Prologis

Kontakt: Mateusz Iłowiecki 

+48 606 819 151



mateusz.ilowiecki@eu.jll.com

magazyny.pl

Wywiad

Ważne kroki na drodze do sukcesu HARPER HYGIENICS I LOGISTYKA FIRMY – Przeszliśmy ponad połowę drogi, jaka dzieli nas do momentu idealnego w firmie – mówi Robert Firlik, Supply Chain & Operations Director w Harper Hygienics. Obecnie przedsiębiorstwo znacząco skróciło proces dostawy, planowania produkcji i obsługi klienta. Ale to nie koniec usprawnień. Jak długa droga przed Harper Hygienics do wspomnianego punktu idealnego, i jak bardzo pomoże w tym nowe centrum dystrybucji? Więcej o tym w rozmowie z Robertem Firlikiem dla Magazyny.pl. Magazyny.pl: Harper Hygienics

tylko w Polsce, ale na wielu rynkach

Hygienics pod Mińskiem Mazowieckim

ma już 26 lat. Jak wygląda obec-

zagranicznych, dokąd od lat są

umożliwi nam zarówno produkcję artykułów

nie status firmy na rynku?

eksportowane z dużym sukcesem. Wyso-

kosmetycznych, jak również składowa-

ka rozpoznawalność marki Cleanic daje

nie oraz szybką dystrybucję do naszych

Robert Firlik, Supply Chain & Ope-

potencjał do dalszego rozwoju firmy

odbiorców na terenie całego kraju.

rations Director w Harper Hygienics

i wprowadzania nowych produktów. Nie zdecydowali się Państwo jednak na

S.A.: Obecnie firma Harper Hygienics jest liderem na polskim rynku w wielu

Jak udało się zdobyć tak wysoką pozycję

nową lokalizację, a na budowę tego cen-

kategoriach produktów higienicznych.

na rynku produktów higienicznych?

trum obok fabryki w Mińsku Mazowieckim.

Harper Hygienics zawdzięcza swoją pozycję

Stanęliśmy przed wyborem: obiekt BTS czy

rynkową uważnemu śledzeniu trendów kon-

wynajęcie już gotowego obiektu. Bliskość

Główną marką Harper Hygienics jest

sumenckich i zaspokajaniu stale rosnących

autostrady A2 oraz łatwe połączenie

Cleanic. W jej ramach znajdują się produk-

potrzeb związanych ze zmieniającym się

z zakładem produkcyjnym w Mińsku Mazo-

ty będące liderami w swoich kategoriach,

stylem i trybem życia. Nie bez znaczenia jest

wieckim zdecydowały, że postanowiliśmy

takie jak: płatki i chusteczki do demakijażu,

troska firmy o najwyższą jakość produktów

z Panattoni Europe postawić obiekt w formule

patyczki higieniczne, chusteczki do higieny

w przystępnej cenie. Chcemy cały czas

BTS, czyli dostosowany do naszych potrzeb.

intymnej Cleanic Intimate. Cleanic Kindii to

się rozwijać i dlatego też nie poprzestaje-

bezpieczne, najwyższej jakości produkty dla

my na dotychczasowych osiągnięciach.

Od 2010 roku jest notowana na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.

niemowląt i dzieci. Pod marką Presto Clean

Zanim jednak podjęliśmy decyzję, wykonaliśmy kilkanaście analiz, z których powstały

funkcjonują produkty z linii gospodarczej dla

Najnowszą inwestycją jest centrum

cztery modele biznesowe. Dwa odnosiły się

„nowoczesnych Pań domu”. Nasza firma jest

dystrybucyjne, które powstanie w Ja-

do budowy nowego obiektu odpowiadającego

też cenionym producentem marek własnych

kubowie pod Mińskiem Mazowieckim.

naszym wymogom, dwa z kolei pokazywały

dla międzynarodowych sieci handlowych. Produkty Harper Hygienics są dostępne nie

magazyny.pl

ewentualne możliwości skorzystania Tak. Obiekt będzie oddany do użytku

z gotowych zasobów rynkowych. Oba

w 2017 roku. Nowe centrum Harper

modele wydawały się jednakowo opłacalne,

Robert Firlik,

Supply Chain & Operations Director w Harper Hygienics SA

magazyny.pl

Wywiad

ale do momentu… Takim przełomowym

że wybierając model BTS chcieliśmy, żeby

punktem była odległość Mińska Mazowiec-

ten budynek był jak najbliżej naszej fabryki.

kiego od gotowych centrów logistycznych.

Nie ukrywam, że osobiście przeszedłem

To ona konsumowała wszelkiego rodzaju

kilka kilometrów wokół fabryki i z kolegami

oszczędności, które mogły powstać z tytułu

zastanawialiśmy się, którą działkę wybrać.

zmiany obsługi logistycznej naszej firmy. Zdeterminowało to decyzję o wyborze inwestycji

Jakie były kryteria, którymi kierowała się

szytej na miarę potrzeb Harper Hygienics.

firma poszukując odpowiedniego gruntu?

Jesteśmy jedną z niewielu firm zintegrowanych wstecznie do momentu produkcji swojego surowca. Daje nam to wyraźną przewagę konkurencyjną – pozwala cały czas się rozwijać i udowadniać, że nasze produkty są najlepsze na rynku.

Obiekt, który będzie obok fabryki, da nam

Było dla nas ważne, żeby działka była

znacznie mniejsze koszty przewozów mię-

w niedalekiej odległości od fabryki, miała

dzymagazynowych. Oprócz tego będziemy

odpowiednią wielkość i dawała szanse

mieć również pełną kontrolę nad produktem

ekspansji. Mieliśmy okazję oglądać kilka

zarówno na wejściu, jak i na wyjściu, zanim

atrakcyjnych lokalizacji. Napotkaliśmy

zostanie dostarczony do klienta. Sam fakt,

jednak problemy, które mocno nas zaskoczy-

że będę mógł być w obiekcie kilka razy

ły, np. w przypadku jednej z nich okazało się,

dziennie – bo na to pozwoli mi bliska

że grunt miał kilku właścicieli. Dodatkowo,

zawsze mniej kapitałochłonna, jeśli chodzi

lokalizacja – daje już dużo mniej powodów

spotkaliśmy się m.in. z nierozstrzygnięty-

o zatrudnienia pracowników, co jest istotne

do stresu. Ponadto, firmy zewnętrzne,

mi sprawami spadkowymi. Takie sytuacje

przy otwieraniu nowego centrum logistycz-

które będą świadczyły nam usługi w tym

sugerowały ciężką drogę do przejścia jeśli

nego. Dodatkowo, bliskość autostrady A2

budynku, będą bardzo mocno kontrolowa-

chodzi o pozyskanie odpowiedniego terenu

spowodowała, że Mińsk Mazowiecki stał się

ne przez osoby z Harper Hygienics, które

inwestycyjnego. A ponieważ pozyskiwanie

dobrą lokalizacją pod względem logistyki.

doskonale znają standardy i przywiązanie

gruntów to nie jest nasz core biznes, zde-

Nadal co prawda można mieć zastrzeżenia

do jakości oferowanych produktów.

cydowaliśmy się na usługi doradców JLL.

do rozwiązań komunikacyjnych, ale sytuacja

roboczej. Warszawska ściana wschodnia jest

zmieniła się zdecydowanie na lepsze. Wybór odpowiednich terenów inwesty-

Niezwykle ucieszył nas fakt, że bardzo szybko

cyjnych pod centrum logistyczne nie był

uzyskaliśmy propozycję odpowiedniej działki

jednak dla Państwa łatwy. Dlaczego?

od Działu Powierzchni Magazynowo-Przemy-

Skąd te zastrzeżenia?

słowych JLL. Szczególnie, że Mińsk Mazo-

Mińsk Mazowiecki dzieli od autostrady A2

Jak zwykle w takich sytuacjach napotyka-

wiecki to niezwykle korzystna lokalizacja. Jest

odległość około 4 kilometrów. Jak wspomnia-

liśmy mnóstwo problemów. Szczególnie,

to bardzo atrakcyjny rynek pod względem siły

łem, to ogromny plus tej lokalizacji. Można

magazyny.pl

uznać, że pobliska droga krajowa nr 50 jest

dużą wagę przywiązujemy do samego zamó-

Jakie są widoki na przyszłość, jeśli

również korzystna pod względem komuni-

wienia i dostawy do klienta, gdzie niezwykle

chodzi Harper Hygienics?

kacji, ponieważ pozwala dostać się w każde

istotne jest to, co ten klient powie na temat

miejsce w Polsce. Jest to jednak główna

dostarczonego towaru. Dopiero kiedy nie

Uważam, że przed nami czas dynamicznego

alternatywa dla autostrady, a niestety to trasa

złoży reklamacji zamykamy zamówienie

rozwoju. W roku 2014 wprowadziliśmy

niezwykle zatłoczona. Jako jedyna droga

z adnotacją, iż zapewniliśmy sto procent

do fabryki nową technologię produkcji włókniny

tranzytowa na wschód gromadzi ogromną

satysfakcji. Aby znaleźć się w tym mo-

- Arvell. Jest to linia, która produkuje włókninę

liczbę aut wysokogabarytowych. To oczywi-

mencie musieliśmy jednak dokonać wielu

wykorzystywaną przez Harper Hygenics do

ste utrudnienie dla transportu produktów.

zmian w zarządzaniu łańcuchem dostaw.

wytwarzania wilgotnych chustek. Jesteśmy

Jak firma sobie z tym radzi?

Jakie korzyści uzyskała firma

do momentu produkcji swojego surowca. Daje

dzięki takim zmianom?

nam to wyraźną przewagę konkurencyjną -

jedną z niewielu firm zintegrowanych wstecznie

pozwala cały czas się rozwijać i udowadniać,

Współpracujemy z kilkoma firmami transpor-

że nasze produkty są najlepsze na rynku.

towymi, zarówno krajowymi i zagranicznymi,

Poza oszczędnościami usprawniliśmy

które wyspecjalizowały się w tak trudnej sieci

nasze wewnętrzne procesy. Skrócił się

dystrybucji i są dla nas wsparciem. Myślę,

proces dostawy, planowania produkcji

że w tej chwili nasza firma pod względem

i samej obsługi klienta. To dla nas

Robert Firlik, Supply Chain & Operations Director

ułożenia sieci dystrybucji i naszych lokalizacji

niezwykle istotne korzyści biznesowe.

w Harper Hygienics S.A. Posiada ugruntowaną

magazynowych jest na takim etapie, że jesteśmy niezwykle konkurencyjni jeśli chodzi

Jak szybko te zmiany zaczęły

o obsługę logistyczną. Mówiąc najprościej,

przynosić korzyści?

cała logistyka spina nam się niezwykle dobrze.

Pierwsze zmiany były zauważalne w naszej firmie już po roku. Od 2012 do 2013 roku

i obszerną wiedzę z zakresu zarządzania procesami związanymi z szeroko pojętą polityką zakupów, logistyką i produkcją. Robert Firlik pracuje w Harper Hygienics od 2012 roku. Harper Hygienics jest notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie dynamicznie rozwijającą się spółką akcyjną – producentem

Dotarcie do tego punktu wymagało

zauważyliśmy znaczną poprawę waż-

wyrobów higieniczno-kosmetycznych pod marką

wielu zmian organizacyjnych?

nych dla nas wskaźników. Przysłowiowe

Cleanic, Kindii i Presto Clean oraz pod markami

„nisko leżące jabłka” zostały już zebrane. Dołączyłem do firmy w 2012 roku i od tego

Teraz wchodzimy na te wyższe szczeble

czasu zmieniliśmy dużo w obszarze logistyki,

drabiny prowadzącej do maksymalnej

magazynowania i łańcucha dostaw. Obecnie

optymalizacji prowadzonych działań.

własnymi sieci handlowych. Spółka jest liderem na polskim rynku we wszystkich swoich głównych kategoriach produktowych oraz znaczącym eksporterem, głównie do krajów Europy Centralnej, Wschodniej i Zachodniej.

magazyny.pl

Transakcja

Harper Hygienics z nową inwestycją w Jakubowie Nowe centrum dystrybucyjne firmy Harper Hygienics, wiodącego producenta artykułów kosmetyczno-higienicznych, powstanie w Jakubowie pod Mińskiem Mazowieckim. Nowoczesny obiekt typu BTS o powierzchni ponad 15 tys. m² wybuduje Panattoni Europe, jeden z największych deweloperów powierzchni magazynowych w Europie.

Nowoczesne centrum produkcyjne i dystry-

nej lokalizacji – mówi Robert Firlik, Dyrektor

bardzo korzystną ofertą i wynegocjowaniem

bucyjne dla firmy Harper Hygienics będzie

Działu Operacyjnego i Łańcucha Dostaw,

warunków, które odpowiadały potrzebom

składać się z części produkcyjno-magazy-

Harper Hygienics.

firmy – Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu

nowej z podziałem na produkcję, konfekcję

Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych

i składowanie, która łącznie zajmie ponad

Profesjonalne doradztwo

14 270 m kw., oraz reprezentacyjnej prze-

W procesie poszukiwania lokalizacji, przy-

strzeni biurowej o powierzchni 774 m kw.

gotowaniu terenu inwestycyjnego, wyboru

Nowoczesny obiekt typu BTS

dewelopera oraz negocjowaniu warunków

Jak komentuje Marek Dobrzycki, Managing

– Najwyższa jakość naszych produktów

umowy najmu firmie Harper Hygienics

Director z Panattoni Europe, inwestycja dla

oraz sprawny proces dystrybucji i obsługi

doradzali eksperci z firmy JLL.

Hyper Hygienics realizowana w formule

klienta mają dla nas kluczowe znacze-

JLL w Europie Środkowo-Wschodniej.

built-to-suit jest przykładem realizacji strate-

nie. Nowe centrum Harper Hygienics

– Cieszymy się z możliwości tak kom-

gii konsolidacji dotychczasowych nierucho-

w Jakubowie umożliwi zarówno produkcję

pleksowej współpracy z Harper Hygie-

mości wykorzystywanych przez najemcę

artykułów kosmetycznych, jak również

nics. Uczestniczyliśmy w całym procesie

na rzecz jednego nowoczesnego centrum

składowanie oraz szybką dystrybucję do

inwestycyjnym, co jest niezwykle ważne,

spełniającego wiele funkcji.

naszych odbiorców na terenie całego kraju.

aby osiągnąć najlepsze warunki dla Klienta.

Bliskość autostrady A2 oraz łatwe połącze-

W przypadku poszukiwania i realizacji no-

– Cieszę się, że Panattoni Europe może

nie z zakładem produkcyjnym w Mińsku

wej powierzchni dystrybucyjnej dla Harper

uczestniczyć w tym kluczowym i perspek-

Mazowieckim to bardzo duże atuty wybra-

Hygienics taka współpraca zaowocowała

tywicznym momencie w rozwoju Harper

magazyny.pl

Teren inwestycyjny w Jakubowie Hygienics – dodaje Marek Dobrzycki. – Obiekt będzie znajdować się w Jakubowie, bezpośrednio przy węźle drogowym Janów na autostradzie A2. Dzięki temu firma będzie mogła sprawnie obsługiwać zarówno polskie, jak i zagraniczne rynki – mówi Dobrzycki. Obiekt będzie oddany do użytku w 2017 roku. Harper Hygienics jest notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie dynamicznie rozwijającą się spółką akcyjną – producentem wyrobów higieniczno-kosmetycznych pod marką Cleanic, Kindii i Presto Clean oraz pod markami własnymi sieci handlowych. Spółka jest liderem na polskim rynku we wszystkich swoich głównych kategoriach produktowych oraz znaczącym eksporterem, głównie do krajów Europy Centralnej, Wschodniej i Zachodniej.

Inwestycja dla Hyper Hygienics realizowana w formule built-to-suit jest przykładem realizacji strategii konsolidacji dotychczasowych nieruchomości wykorzystywanych przez najemcę na rzecz jednego nowoczesnego centrum spełniającego wiele funkcji. magazyny.pl

Strefa stref

Polskie SSE wśród najlepszych na świecie W Polsce istnieje 14 Specjalnych Stref Ekonomicznych. Kolejny raz znalazły się one wśród najlepszych SSE na świecie. W rankingu fDi Intelligence Global Free Zones of the Year 2016, Katowicka SSE utrzymała pozycję lidera w Europie. Wyróżniono również Strefy: Łódzką, Pomorską oraz Starachowicką.

Celem stworzenia Specjalnych Stref Eko-

wysokości nakładów inwestycyjnych – mówi

nomicznych w Polsce było przyspieszenie

Joanna Choromańska, Business Develop-

rozwoju gospodarczego. Jednym ze środków

ment BTS Manager, JLL. Dla dużych przed-

jest oferowanie szczególnych przywilejów

siębiorców – od 30 procent do 50 procent

podatkowych. Zachęty dla inwestorów ze

kosztów kwalifikowanych, dla średnich – od

strony stref stanowią jeden z głównych

40 do 60 procent i dla małych przedsiębior-

sposobów przyciągania do Polski zagra-

ców – od 50 do 70 procent tych kosztów.

nicznego kapitału. Według pierwotnych planów SSE miały zostać zlikwidowane

Inwestorów z Polski i z całego świata przy-

w 2016 roku. Dwukrotnie jednak przedłuża-

ciąga nie tylko pomoc publiczna udzielana

no okres ich funkcjonowania. Obecnie ich

przez państwo. Doceniają oni również jakość

działanie jest przewidziane do 2026 roku.

infrastruktury, sieć transportową, dostępność

Korzyści dla inwestorów

dobrze wykształconej siły roboczej oraz bardzo korzystne położenie geograficzne

Podstawowym atutem wynikającym z inwe-

Specjalnych Stref Ekonomicznych. – Spe-

stowania w specjalnej strefie ekonomicznej

cjalne Strefy Ekonomiczne działają w Polsce

jest możliwość skorzystania z ulgi podat-

od ponad 20 lat i nadal cieszą się zaintere-

kowej, polegającej na zwolnieniu przedsię-

sowaniem inwestorów. Nie bez znaczenia

biorcy z płacenia podatku dochodowego.

jest przychylność i aktywne wsparcie ze

Maksymalna wysokość takiego zwolnienia

strony władz centralnych i samorządowych

wynika z wartości pomocy publicznej, która

– dodaje Joanna Choromańska z JLL.

przysługuje danemu przedsiębiorcy w związku z realizowanym projektem inwestycyj-

Zagraniczne inwestycje

nym. – Poziom zwolnienia uzależniony jest

– W strefach powstają głównie zakłady

od lokalizacji, wielkości przedsiębiorcy oraz

produkcyjne, czego dobrym przykładem jest

magazyny.pl

decyzja firmy Mercedes o uruchomieniu fa-

nie rozwoju szkolnictwa zawodowego. Kato-

rodowej. Analogiczna nagroda przypadła Po-

bryki w Jaworze, na terenie objętym Legnicką

wicka SSE jest jedną z lepiej radzących sobie

morskiej Strefie za wkład w budowę chińskie-

Specjalną Strefą Ekonomiczną – mówi Agata

stref w Polsce – swój plan na cały 2016 rok

go Nowego Jedwabnego Szlaku. Natomiast

Zając, Associate Director, JLL. Budowa

zrealizowała przez pierwszych sześć miesięcy

Starachowicka SSE została dostrzeżona za

fabryki silników Mercedes-Benz w Jaworze

2016 roku. Udało się przekroczyć poziom

sprawą świetnej obsługi dużych najemców.

również zostanie wsparta pomocą publiczną.

miliarda złotych pozyskanych inwestycji. Naj-

W toku negocjacji ustalono, że wartość pomo-

nowszymi inwestorami w KSSE zostały firmy:

– Specjalne Strefy Ekonomiczne będą nadal

cy na rzecz Daimlera nie przekroczy równo-

niemiecka IFA Powertrain Polska, koreański

jednym z najważniejszych publicznych

wartości w złotych polskich kwoty 18,75 mln

Sekonix, amerykański Guardian Częstocho-

instrumentów wspierania nowych inwe-

euro. Fabryka powstanie na Dolnym Śląsku,

wa, japońska Toyo Seal Poland oraz polski

stycji w Polsce. Zostaną również jednym

70 km od Wrocławia. Niemcy na początek

przedstawiciel sektora MŚP – Baby Design

z kluczowych rozwiązań zwiększających

chcą wydać w naszym kraju 500 mln euro.

Group, która zdecydowała się na przenie-

atrakcyjność inwestycyjną Polski – twier-

sienie do Polski części produkcji z Chin.

dzi Joanna Choromańska z JLL.

Najlepsze polskie SSE Na świecie funkcjonuje obecnie około 3 tysię-

Doskonałe wyniki stref

cy różnego typu specjalnych stref ekonomicz-

Bardzo dobre pół roku mają za sobą także

nych. W Polsce znajdują się te wymieniane

inne strefy w Polsce. Umowy na przeszło pół

jako najlepsze na świecie. Financial Times

miliarda złotych podpisała Mielecka SSE. 11

docenił Katowicką Strefę w kilku obszarach.

inwestycji wartych prawie 400 mln zł przycią-

Obok przyznanego ponownie tytułu najlepszej

gnęła Strefa Krakowska, natomiast nakłady

SSE w Europie i Europie Środkowo-Wschod-

na przeszło 370 mln zł zagwarantowała sobie

niej, wyróżniono ją także w obszarze budo-

Strefa Łódzka. Ta ostatnia także została doce-

wania oferty dla małych i średnich przedsię-

niona przez jury z FDI Intelligenge – za aktyw-

biorstw. Strefa otrzymała również wyróżnienie

ność w obszarze logistyki, z podkreśleniem

za aktywność w obszarze edukacji – wspiera-

wkładu w budowanie współpracy międzyna-

magazyny.pl

Strefa stref

Aktualności ze Specjalnych Stref Ekonomicznych

Katowicka SSE czeka na inwestora W Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej znajduje się atrakcyjna nieruchomość położona w Górnośląskim Obszarze Przemysłowym, w dzielnicy Dąbrowy Górniczej – Tucznawa. Cały teren obejmuje 36 ha.

Nieruchomość jest dobrze skomunikowana. Posiada połączenie z drogą ekspresową S1 Cieszyn-Gdańsk, a także autostradami A4 oraz A1. Dzięki bliskości dróg wojewódzkich możliwy jest szybki dojazd w kierunku województwa małopolskiego. Droga krajowa nr 94 Wrocław-Kraków, w odległości 10 km na południe od terenu inwestycyjnego, umożliwia dogodną komunikację w obrębie konurbacji górnośląskiej. Odległość do Portu Lotniczego Katowice-Pyrzowice to 26 km. – Tak korzystne połączenie i otaczająca infrastruktura czyni z Dąbrowy Górniczej atrakcyjne miejsce dla nowych inwestycji z sektora automotive i dogodną bazę dla centrów logistycznych oraz nowoczesnych magazynów – mówi Agata Zając, Associate Director, JLL. Ze względu na to, że większość terenu położona jest w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, inwestorzy mogą liczyć na ulgi podatkowe.

magazyny.pl

Pierwszy inwestor w podstrefie Krakowskiego Parku Technologicznego Zarząd Krakowskiego Parku Technologicznego wydał zezwolenie dla firmy InduComp Industrial Components, która zainwestuje w podstrefie Krakowskiego Parku Technologicznego w Zakliczynie.

Firma InduComp Industrial Components zamierza wybudować zakład produkcyjny, w którym będą powstawać materiały przemysłowe. Wartość inwestycji oszacowano na 7 mln zł. – Decyzja przedsiębiorcy o ulokowaniu inwestycji na terenie gminy Zakliczyn potwierdza sens tworzenia w gminach oddalonych od stolicy regionu małych stref aktywności gospodarczej objętych statusem specjalnej strefy ekonomicznej – komentują władze Krakowskiego Parku Technologicznego. W tym roku KPT wydał już 18 zezwoleń na działalność w Krakowskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Firmy zainwestują w Małopolsce ponad 560 mln złotych.

Zwiększenie powierzchni WMSSE Warmińsko-Mazurska Specjalna Strefa Ekonomiczna chce zwiększyć powierzchnię o 351 ha. Planowane nakłady inwestycyjne na nowych terenach mają sięgnąć 1,3 mld zł.

Powiększenie Strefy określa projekt rozporządzenia przygotowanego wspólnie z Ministerstwem Rozwoju. Wniosek dotyczący zmiany granic Strefy, Minister Rozwoju skieruje na posiedzenie Rady Ministrów. Projekt rozporządzenia dotyczy powiększenia Warmińsko-Mazurskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej o grunty publiczne i prywatne. Według planów nowe tereny WMSSE będą zlokalizowane w Bartoszycach, Morągu, Lidzbarku Warmińskim, Tyrowie koło Ostródy, Olsztynie, Mławie, Iławie, Ciechanowie, Nidzicy, Piszu, Biskupcu, Pomiechówku, Braniewie, Stawigudzie, Ornecie, Działdowie, Węgorzewie, Zalewie i Żurominie. Największym inwestorem na gruntach prywatnych będzie producent płyt do produkcji mebli firma Egger, która planuje budowę fabryki od podstaw na 88 hektarach w Biskupcu; deklaruje też nakłady inwestycyjne w wysokości 789 mln zł.

magazyny.pl

Sektory

Sieci handlowe na rynku magazynowym Wśród najemców nowoczesnych magazynów, sieci handlowe stanowią drugą największą grupę w nowym popycie. Według danych JLL w pierwszym półroczu 2016 roku udział tego sektora wynosił 22 procent. W ogólnych zestawieniach, logistyka i sieci handlowe stanowią 54 procent całkowitego popytu netto.

Dane firmy doradczej JLL z pierwszej po-

operatorów logistycznych w wolumenie

Sieci wynajmują coraz więcej

łowy 2016 roku jasno pokazują, że handel,

najmu obiektów tego typu. Aż 37 procent

Siłę oddziaływania sektora handlowego

który jest jednym z głównych sektorów na-

całej wynajętej powierzchni w pierwszej

na rynek magazynowy pokazują przykłady

pędzających polską gospodarkę, ma istotny

połowie 2016 roku należało do sektora sieci

inwestycji z ostatnich miesięcy. 10,1 tys. m²

wpływ na rynek usług logistycznych, w tym

handlowych. Na wzrost w zakresie najmu

wynajęła w parku logistycznym MLP

również na rynek powierzchni magazyno-

ma wpływ coraz większa popularność

Pruszków II firma Makro. Sieć hurtowni

wych. – Sektor sieci handlowych cały czas

outsourcingu usług logistycznych. W tym

pojawi się w parku logistycznym MLP

się w Polsce rozwija – tłumaczy Tomasz

przypadku magazyny służące do obsługi

Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazy-

sieci handlowych wynajmowane są przez

nowo-Przemysłowych w Polsce, JLL.

operatorów właśnie tej branży.

Jak dodaje, powstają nowe obiekty handlowe, które wymagają obsługi logistycznej.

Sektorem, który z pewnością będzie

Tym samym, rośnie zapotrzebowanie na

dynamicznie rozwijał rynek magazynowy

powierzchnie magazynowe ze strony sieci

będzie e-commerce. Od kilku lat poziom

handlowych. – Duża konkurencja w handlu

wydatków w polskim Internecie rośnie

wymusza optymalizację kosztów, w tym

w tempie dwucyfrowym. Jak przewidu-

logistycznych. Efektem tego często jest

je raport przygotowany przez firmy JLL

zmiana lokalizacji centrów dystrybucyjnych,

oraz Prologis, do 2020 roku udział handlu

co generuje popyt na tego rodzaju obiekty –

elektronicznego sięgnie aż 10 procent

tłumaczy Tomasz Mika.

wartości całej sprzedaży detalicznej. Ozna-

Popyt brutto według sektorów

cza to jeszcze bardziej znaczący wpływ e-commerce na łańcuchy dostaw i rynek nieruchomości logistycznych oraz większe

Poziom oddziaływania sieci handlowych na

zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty

rynek magazynowy pokazuje również udział

magazynowe.

magazyny.pl

Od kilku lat poziom wydatków w polskim Internecie rośnie w tempie dwucyfrowym. Jak przewiduje raport przygotowany przez firmy JLL oraz Prologis, do 2020 roku udział handlu elektronicznego sięgnie aż 10 procent wartości całej sprzedaży detalicznej.

Największe transakcje najmu w Polsce, Q3 2016 Park

Strefa

Najemca

Powierzchnia

Rodzaj umowy

Sektor

Goodman BTS Szczecin

Szczecin

Zalando

130 000 m2

Nowa umowa

Sieć sklepów

Panattoni Park Bydgoszcz

Kujawy

Kaufland

45 000 m2

Nowa umowa

Sieć sklepów

Prologis Park Piotrków II

Polska Centralna

Agata Spółka Akcyjna

43 000 m2

Nowa umowa

Sieć sklepów

Panattoni BTS Bydgoszcz

Kujawy

Carrefour

38 000 m2

Nowa umowa

Sieć sklepów

Panattoni Park Grodzisk III

Warszawa Okolice

H&M Hennes & Mauritz

35 000 m2

Nowa umowa

Sieć sklepów

Goodman Sosnowiec Logistics Centre

Górny Śląsk

Eurocash

30 000 m2

Nowa umowa

Sieć sklepów

Panattoni Park Pruszków II

Warszawa Okolice

Euro RTV AGD

23 000 m2

Nowa umowa

Sieć sklepów

SEGRO Logistics Park Poznań Komorniki

Poznań

Żabka

16 500 m2

Nowa umowa

Sieć sklepów

MLP Pruszków II

Warszawa Okolice

Makro

16 500 m2

Nowa umowa + rozszerzenie

Sieć sklepów

Prologis Park Błonie

Warszawa Okolice

Allegro

12 500 m2

Nowa umowa

Sieć sklepów

Group już w pierwszym kwartale 2017 roku.

będą wszystkie formaty stacjonarne Car-

firmy, skłoniły nas do utworzenia jednego

Obiekt w okolicach Warszawy na terenie

refour Polska na północy i zachodzie kraju

ogólnopolskiego centrum magazynowego

parku logistycznego MLP Pruszków II

– między innymi w Szczecinie, Gdańsku,

w Centralnej Polsce, zlokalizowanego na te-

będzie wyposażony w najnowocześniejsze

Poznaniu, Zielonej Górze i Wrocławiu. Re-

renie Prologis Park Piotrków II – powiedział

rozwiązania technologiczne, w tym system

alizowany obiekt BTS dla Carrefour Polska

Grzegorz Ćwik, Wiceprezes Agata S.A.

chłodnictwa oparty na technologii C02,

to nie tylko magazyn i biuro. Różnorodność

Firma jest jednym z najstarszych w Polsce

zapewniający między innymi niskie zużycie

przechowywanych artykułów i ich podział

dystrybutorów mebli oraz artykułów wypo-

energii oraz wysoki poziom ochrony

na grupy produktowe: suche (ogólnospo-

sażenia wnętrz, elementów dekoracyjnych,

środowiska naturalnego. – Rozwijamy

żywcze, chemia) i świeże (mięso, nabiał,

lamp i tekstyliów.

model wielokanałowy poprzez połączenie

warzywa i owoce) wymagają odmiennych

usług dystrybucji żywności i formatu Cash

parametrów temperaturowych. Dlatego,

W ocenie ekspertów JLL dobra passa

& Carry, które dopasowujemy do lokalnych

część magazynowa podzielona została na

na rynku magazynowym może potrwać

potrzeb rynkowych – komentuje decyzję

różne strefy kontroli temperaturowej.

jeszcze przez jakiś czas. Z analiz wynika,

Eric Porier, Prezes Zarządu Makro.

Wśród największych umów najmu

że jeszcze w tym roku w Polsce będzie

pierwszego półrocza znalazła się również

ponad 11 mln m2 powierzchni magazyno-

W sierpniu 2016 roku firma Panattoni

budowa magazynów dla niemieckiej sieci

wej. Jeśli nic nadzwyczajnego nie wydarzy

Europę ruszyła w Bydgoszczy z budową

Kaufland. W obiekcie Panattoni Park Byd-

się w polskiej gospodarce, spory wpływ

centrum logistycznego dla Carrefour Pol-

goszcz sieć zajmie obiekt o powierzchni

na rynek magazynowy będą miały sieci

ska. Powierzchnia hal sięgnie 38 tys. m².

45 tys. m . W Prologis Park Piotrków II

handlowe.

Centrum wybudowane w systemie BTS ma

43 tys. m2 wynajmie sieć sklepów meblo-

być gotowe w lutym 2017 roku. Inwestycja

wych Agata S.A. Obiekt powstanie w syste-

w której magazyn zajmie ok. 36 726 m ,

mie build-to-suit. – Optymalizacja procesów

a powierzchnia socjalno-biurowa 1458 m2

i kosztów prowadzonych przez nas działań

będzie piątym centrum dystrybucyjnym tej

operacyjnych, które stanowią konse-

sieci w Polsce. Z tego miejsca obsługiwane

kwencję dynamicznego rozwoju naszej

magazyny.pl

Kontakt Dział Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych JLL Szukasz nowej lokalizacji dla Twojego biznesu? Chcesz obniżyć dotychczasowe stawki czynszu? Jesteś zainteresowany terenem pod inwestycje przemysłowe, albo rozważasz budowę obiektu produkcyjnego? Skontaktuj się z zespołem naszych doradców, a znajdziemy dla Ciebie najlepsze możliwe rozwiązania. Jesteśmy do dyspozycji inwestorów poszukujących powierzchni magazynowych w całej Polsce.

Business Development

Tomasz Olszewski

Tomasz Mika

Regional Director

National Director

+48 607 550 225 tomasz.olszewski@eu.jll.com

+48 695 340 298 tomasz.mika@eu.jll.com

Jones Lang LaSalle Warsaw Spire Plac Europejski 1 00-844 Warszawa

magazyny.pl

tel. +48 22 167 0000 fax +48 22 167 0099 warsaw.office@eu.jll.com

Grunty przemysłowe, hale produkcyjne, wynajem powierzchni magazynowych

Agata Zając Associate Director Transakcje gruntowe

+48 668 282 334

agata.zajac@eu.jll.com

Ludwika Korzeniowska Business Development Manager

Joanna Choromańska Business Development BTS Manager

+48 668 131 239

+48 664 026 254

ludwika.korzeniowska@eu.jll.com

joanna.choromanska@eu.jll.com

Paulina Dziubińska Senior Consultant

Mateusz Iłowiecki Senior Consultant

Konrad Lewiński Consultant

Norbert Kowalczyk Consultant

Regiony: Łódź, Polska Centralna, Warszawa Okolice

Regiony: Górny Śląsk, Trójmiasto, Lublin, Warszawa, Kraków

Regiony: Wrocław, Poznań, Bydgoszcz, Toruń, Szczecin

Regiony: Warszawa i okolice

+48 605 059 693

+48 606 819 151

+48 885 285 885

+48 668 280 567

paulina.dziubinska@eu.jll.com

mateusz.ilowiecki@eu.jll.com

konrad.lewinski@eu.jll.com

norbert.kowalczyk@eu.jll.com

JLL jest międzynarodową firmą doradczą świadczącą kompleksowe usługi na rynku nieruchomości, sklasyfikowaną na liście Fortune 500. JLL zatrudnia 60 000 osób i obsługuje klientów w 80 krajach w ramach 280 oddziałów na całym świecie. Przychód firmy sięga 6 mld USD. Na rzecz klientów, JLL zarządza i świadczy usługi dla portfolio obiektów o łącznej powierzchni ok. 372 mln m kw. W 2015 r. firma zrealizowała na całym świecie transakcje o wartości 138 mld USD. LaSalle Investment Management (spółka w ramach grupy), zarządza aktywami o łącznej wartości ok. 59,1 mld USD. W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do odwiedzenia strony www.jll.pl.

magazyny.pl

TEREN INWESTYCYJNY MIŃSK MAZOWIECKI Woj. mazowieckie Powierzchnia gruntu

5 ha

Możliwość zabudowy

25 000 m2 powierzchni magazynowej

Kontakt: Marta Staśkowska



+48 606 705 610



marta.staskowska@eu.jll.com

magazyny.pl