Countries ClarinX
SABADO 15 DE AGOSTO DE 2015
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1· TORTUGAs. EI pionero, fund ado en 1945. 2· EL LAUQUEN. En San Vicente, el primer barrio nautico de la Zona Sur. 3· EsTANCIAs. Surge en Pilar en 1998 el primer megaemprendimiento. 4· NORDELTA. Con el concepto de "ciudad pueblo", lanza el barrio La Alameda en 1999. 5· HARAs DEL SUR. EI mega sobre la Autovia 2 apuesta a mas con 4 emprendimientos. 6· TERRALAGOs. EI country con playa.
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zo
anos
De los barrios cerrados a los megaemprendimientos COMO FUERON VARIANDO LAS URBANIZACIONES Y EL ESTILO DE LAS CASAS. LOS NUEVOS PRODUCTOS Y SERVICIOS.
2 .CLARIN .SUPLEMENTOCOUNTRIES. SABADO 15 DE AGOSTO DE 2015
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aiios
1945/1948
1965
1975
Los pioneros
Los nauticos
A todo deporte
En 1945 surge Tortugas, primer country del pais, que ya cuenta con club house. En 1948, High land Park, un barrio de quintas con areas hipicas.
Com ienza la preventa del Boating Club San Isidro, el primer barrio nautico. Ti ene cana les navegables con salid a al rio.
A mediados de los 70 surgen los countries con gran infraestructura deportiva, como Los Lagartos 0 Indio Cua, elegid os para casas de fin de semana.
~\tjY
Los cambios de
....
liltimad6cada
MAYO RES OPCIONES DE INVERSION, LOS DESARROLLADORESSUPIERON UNA DEMANDA CADA VEl MAS EXIGENTE. CON UN AM PLIO ABANICO :EUMl-'f{AUOKI:S EL PRECIO DE LA TIERRA CRECIO HASTA UN 300%.
~DA'I1TARSEA
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1988
1977
1984
Ley country
Laschacras
Futbol country
La ley 8.912 de Ordenam iento Territorial y Usos de Sue los de la Pcia. de Buenos Aires, estab lece los requisitos que deben cumplir las urbanizaciones cerradas.
En Zarate se in augura Puerto Panal, primer barrio de chac ras, con terrenos de dos a cinco hectareas y bien campestre. EI auge de las chacras sigue vigente.
Se crea la Asoc iaci6n Intercountry de Futb ol Zona Norte, que suma countries del Oeste. Hoy participan 226 equ ipos y 5.200 jugadores.
Liliana Carbollo Icarbell o@clarin.com
riedad de servicios, amenities de primer nivel, confort y contacto con la naturaleza resumen la filosofia de las urbanizaciones cerradas, que en esta ultima decada registraron un notable crecimiento. Esta expansi6n se ha reflejado en la diversidad de complejos que integran la oferta. Hay countries super completos, barrios cerra dos, megaemprendimientos, clubes de chacras, condominios y desarrollos de usos multiples con locales comerciales, oficinas y areas residenciales. Tambien en la amplitud de productos: terrenos residenciales, parcelas productivas, casas, de partamentos y townhouses. En el mercado conviven y confluyen exitosamente los proyectos ya consolidados con los lanzamientos
V;
megaemprendlmlento l Area 60, en Brandsen, reune una variada propuesta social y deportiva donde se destaca el gO lf.
ya que hay compradores para ambos productos. En algunos casos, buscan un country consolidado para construir su casa; otros quieren invertir y resguardar sus ahorros y la mayoria compra con el objetivo de mudarse en el futuro. El modelo de barrio ha registrado variaciones con el transcurso de los arros. "La demanda actual esta relacionada con brindar tranquilidad y seguridad al propietario y, a la vez, ofrecerle todos los servicios para satisfacer sus necesidades sin tener que recorrer varios kiI6metros", resume Adrian Saracco, CEO de E2, desarrolladora que opera en la zona de Escobar. Segun datos de la Federaci6n Argentina de Clubes de Campo, en todo el pais hay 1.000 emprendimientos cerrados y 100.000 unidades habitacionales (casas, departamentos, townhouses, entre otros), de las cuales el 80 por ciento se encuentran en 'pag. 4
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1996
1998
Mejoran los accesos
Primer Mega
Nace Nordelta
La remodelaci6n de la Panamericana da com ienzo a una serie de mejoras en e l Acceso Oeste y las autop istas a La Plata y Eze iza-Cafiue las.
Se in augu ra Estanc ias del Pilar, un comp lejo de 450 hectareas que in corpora e lementos de disefios de las "ciudades planificadas" de los EE.UU
Se lanza e l primer barrio (La Alameda) de esta ciudad pueblo que da ini c io a una nueva era en materia de urbanizaciones.
, pag.3 Buenos Aires. Jorge Julia, gerente de esta Federaci6n, destaca: "Hace aproximadamente 10 arros afirmabamos que los clubes de campo y barrios representaban 'un estilo de vida que habia venido para quedarse'; esta aseveraci6n ha sido confirmada y como colof6n ha dado lugar a su reconocimiento dentro de ordenamiento juridico" (ver pag. 18 Los cambios ... ). Demanda exigente
Una diversidad de productos confluyen en el mercado. El objetivo es brindar mayores opciones de inversi6n y responder a la demanda cada vez mas exigente. Para ello, la mayoria de los desarrolladores rea Ii zan un estudio previo de los gustos del comprador y tienen en cuenta las actividades deportivas que practican, sus costumbres y preferencias. De ahi la presencia de areas de esparcimiento, las oficinas y centros de conven-
La retraccion por el cepo cambia rio
EI cepo bancario, que se inici6 el 31 de octubre 2011, produjo una retracci6n en el mercado. Haydee Burgueiio, de la inmobilia ria hom6nima que comercializa con urbanizaciones cerradas en Pilar, recuerda que "Ia recuperaci6n de la dinamica en las ventas demor6 bastante ya que muy pocos propietarios aceptaron pesificar mientras que los desarrolladores rapidamente se adaptaron a los cambios y ofrecieron opciones en pesos". EI control cambiario afect6 la venta de propiedades usadas. "Para los emprendimientos nue-
vos, la pesificaci6n fue necesaria para afrontar el costa de las obras de infraestructura. En muchos cas os se aceptan permutas para agilizar las operaciones ya que el volumen de gente que aspira mudarse a una urbanizaci6 n cerrada es creciente", dice Roberto Mateo, que comercializa barrios de la Zona Oeste. La pesificaci6n se insta l6 primero con transaccio nes que combinaban pesos y d61ares y luego s610 con moned a nacional. Los planes de financiaci6n a largo plaza dieron lugar a los de corto plaza: atras quedaron las opciones a 10 aiios. Las cuotas pasaron de 120 a 18 6 36. iLa moneda? EI peso pero ajustable segun el indice de la Camara Argentina de la Construcci6n.
tendencla/ los countries in co rporaron hoteles cinco estrellas como el Sofitel de La Reserva Cardales, en Campana.
1999
ciones para un publico versatil. De la mana de los desarrollos inmobiliarios creci6la oferta comercia!, ya sea a traves de shoppings o locales dentro de los emprendi mientos, como de centros en las zonas de influencia como Canning, Pilar yTigre, entre otros. Las guarderias nauticas figuran entre las novedades de aproxima damente los u ltimos tres arros. Se trata de un negocio que cada vez atrae a mas inversores ya que la renta fue mayor que la generada por una cochera 0 un departamentos. Ademas de la compra de terrenos como inversi6n 0 con el objetivo de construir una casa ya sea como primera 0 segunda vivienda se ha registrado un auge en la demanda de casas y condominios en alquiler, tanto temporal, durante las vaca ciones; como anual, para quienes trabajan por una zona country 0 quieren comprobar como , pag. 5
Reinventarse para seguir creciendo Sobrevivieron a la crisis de 2001, al cepo cambiarioy a la falta de financiacion. Con nuevas ideas e inversiones fuertes, los countries, clubes de campo, chacras, ciudades-pueblo, ciudades navegables, megas y todos los etceteras lograron reinventarse para seguir atrayendo compradores. Los tiempos cambiaron y tambien cambia la oferta, que amplio su abanico hacia arriba y hacia abajo. Los amenities pensados para publico ABC 1 conviven con opciones accesibles como condominios, townhouses y dorm is. Se desarrollaron nuevas zonas y se mejoraron los accesos.lEI objetivo? Seguir creciendo. Siempre.
Estanclas l el mega de Pilar posee un co legio al que los chicos Ilegan en bici.
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aiios
2002
2003
2004
Bajan los precios
Mas construcciones
La recuperacion
Lu ego de la devaluacion, las propiedades se deprecian un 50% respecto de 2001. EI pear impacto 10 sufren los barrios mas lejanos a las autop istas.
Como bajan los costas de la constru ccion se genera una oleada de nuevas obras. Ese ana se construyen mas de 4.000 casas en countries.
La situ ac ion del mercado muestra sign as de reactivacion. AI cabo de este ana se cuentan 18 nuevas lanzam ientos entre chacras, minibarrios, nauticos y countries.
, pag.4 es la vida en un complejo cerrado. AI cole en bici
Las areas con infraestructura social Ydeportiva jugaron un rol primordial. Las tradicionales colonias infantiles fueron el punta pie incial del arriba de colegios. La existencia de una escuela a pasos de la casa se ha transformado en uno de los mayores atributos de un desarrollo. Son factores determinantes a la hora de decidir la compra. La mayor ventaja es que los chicos puedan trasladarse en bicicleta, a pie a caminando en un ambiente tranquil a y segura. En el Oeste, Comarcas de Lujan, San Patricio, Estancias, Santa Ana yTerravista; Nordelta, en Tigre, (posee cinco colegios que reciben a 5.000 alumnos) y Puertos, en Escobar (que in iciara el ciclo lectivo 2016 con 500 niiios distribuidos en dos escuelas) son algunos ejemplos.
Amenities mas sofisticados
A los exclusivos campos de golf se sumaron las sedes de sus clubes deportivos de renombre (Club Champagnat, en Estancias, Pilar; a San Cirano en el country homon imo, en Canning). "La incorporacion de clubes ya
Actualmente, en todo el pais hay 1000 COm&I~OS cerrados y 100. 0 unidades habitacionales. consolidados brinda alternativas al grupo familiar y facilita la implementa cion y puesta en marcha de las instalaciones deportivas", explica Ignacio O'Keefe, director comercial de la inmobiliaria homonima que opera en Zona Sur. Tambien surgieron servicios
enelSur / las casas de Las Cafiuelas posee una va riedad de estilos.
mas sofisticados como los spa termales, piscinas de aguas cristalinas y hoteles cinco estrellas, que Ie brindan un plus especial a las urbanizaciones. "Las urbanizaciones con hoteles de primer nivel permiten ampliar el espectro de servicios e infraes tructura en forma mutua", seiiala Sean Duggan, gerente comercial de la desarrolladora de La Reserva Cardales, en Campana, yagrega: "EI country, entre otras cosas, aporta sus deportes como el golf y su gastronomia, mientras el hotel Sofitel su spa con un circuito de agua, unico en Sudamerica".
ron el concepto de productividad a traves de la plantacion de vid y elaboracion de vinas, que agregan un negocio rentable. Tambien se sumaron los complejos de usos multiples; ciudadespueblo; mega y condominios. EI auge de los comp le jos de
Opciones para todos los gustos
departamentos se produjo par diversos factores: la escasez de tierra y la necesidad de buscar productos mas accesibles, que permiten disfrutar de los amenities de una urbanizacion. Esteban Edelstein Pernice explica que "que se incorporan nuevos tipos de cliente como
Un amplio abanico con una infinidad de propuestas inmobiliarias integra la oferta. Apoyados en su trayectoria, va rios desarrolladores decidieron sumar segundas, terceras y hasta cuartas partes. Otros incorpora -
En los ultimos anos el precio de la tierra crecio entre elBO y 100 %. En algunas zonas lIego al300 %.
abuelos que de sean para mudarse cerca de los nietos, parejas jovenes, separados a familias que buscan este producto para disfrutar durante el fin de semana" (ver pags. 14 y 15 Productos mas ... ). La diversidad de alternativas en el interior del pais es otra de las tendencias de la decada. Can areas residenciales, hoteles de primer nivel, posadas y aparts rodeados con el paisaje de rios, montaiias, mar y sierras ofrecen un agregado especial (ver pag.lS "De Ushuaia ... ). EI crecimiento de la s urbanizaciones cerradas tambien se h a observado en la ampliacion de los clasicos corredores inmobiliarios y en la incorporacion de otros. Pilar y sus subzonas como Manzanares a La Loja, Tigre, Campana, Canning, Brandsen, el circuito de la Autovia 2, Maschwitz y EI Nuevo Cazador, en Escobar son algunas de las rutas countries, (ver pags.16y 17 Los , pag.8 corredores ... ).
en Escobar / EI Naudir es uno de los emprendimientos que integran lazon a denominada EI Nuevo Cazado r.
8. CLARIN. SUPLEMENTO COUNTRIES. SABA DO 15 DE AGOSTO DE 2015
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aiios
2006
2007
Sera posible el Sur...
En plena expansion
Crece la oferta
Este ano se presentan 23 emprendimientos. Por primera vez el corredor Sudoeste (Canning, San Vicente, Canuelas) encabeza el ranking.
En Lujan se inician nuevas urbanizaciones, incluido el mega Comarcas de Lujan. Se suman mas countries con spa, restaurantes y supermercados.
Este ano se producen 45 lanzamientos, un 50% mas que en 2006. Se sostiene la oferta al Sur, donde se suma la zona de Brandsen.
2005
~ pag. 5 La flexibilidad del mercado que ha incorporado diferentes herramientas para adaptarse a los cambios economicos es otra de las caracteristicas de la decada. EI cepo !leva a la pesificacion de la oferta; la crisis y las mesetas en las ventas genera ron el surgimiento de promociones por pago al contado, planes de financiacion y fideicomisos al costo, que permiten comprar un lote mediante una suscripcion que requiere un anticipo y luego cuotas mensuales accesibles (ver pag. 4 "La retraccion ... ) La tierra sigue siendo la mejor inversion. Teniendo en cuenta varios factores como las distancias a los accesos, servicios (transporte publico, colegios, centros comerciales), los desarrolladores estiman que en los ultimos arros el precio de los lotes subia entre un 80 y un 100 por ciento. Aunque, algunos casos aseguran que !lego al300 por ciento.
s
Eldiseiio urbanistico
Los emprendimientos cerrados poseen un estilo urbanistico proyectado de acuerdo a su ubicacion y al tipo de complejo. En general, estan rodeados de vegetacion ya sea centenaria 0 a traves de planes forestales que se lIevan a cabo. En el diseiio se incluyen todos los servicios, que permiten a los propietarios tenertodo al alcance de la mano. Por eso, en estos ultimos arios, surgieron megaemprendimientos concebidos como ciudades a pequeiia escala. Toda urbanizacion tiene su masterplan que se proyecta si-
guiendo diversos pilares. Martin Fabiani, director comercial de Ayres Desarrollos, los enumera: "Locacion, accesos, amplia y comoda circulacion peatonal y vehicular, marcada division de dada uno de los sectores (vivienda, oficinas y comercios) y combinacion de 10 urbano con 10 natural". Dependiendo de la zona donde se ubicara el desarrollo, es decision del diseiiadory el emprendedor, que muchas veces realizan estudios de mercado. Burgueiio agrega que "los tres rubros mas cotizados en un masterplan son: colegios, centro comerciales y gimnasios". EI comun denominador de varios complejos es incorporar conceptos aplicados en distintos lugares del mundo como
por ejemplo "Shared Spaces", utilizados en muchas ciudades de Europa y que se basa en crear espacios compartidos por igual entre autos, ciclistas y peatones. Otros desarrollos se alinean con el movimiento "New Urbanism", de gran difusion en los Estados Unidos, que promueve un espacio a escala peatonal que reuna lugares de trabajo, tiendas, escuelas, parques e instalaciones necesarias para la vida cotidiana. La superficie de los terrenos en los countries y barrios cerrados, en general se mantuvo. En los 90 promediaban los 500 metros cuadrados, en el2000 alcanzaron los 850 metros cuadrados y actualmente el promedio oscila entre los 600 y 700 metros cuadrados.
EI perfil del cliente tambien ha cambiado. Claudia Catalan, respons able de Ventas & Marketing del club de campo Miralagos, en Canning, 10 resume: "En un primer momenta quienes invertian eran familias que los fines de semana disfrutaban de la antigua casaquinta. Con el tiempo, se mudaron a los countries para residir en forma permanente porque encontraron una opcion segura con una variada infraestructura social y deportiva" . "Con la anterior propuesta las familias tenian que invertir y ocuparse de hacer su cancha de tenis, su piscina, etcetera. Hoy buscan disfrutar dellugar y eligen donde hacerlo sin tener que ocuparse de esas tareas", concluye. EI comprador fue evolucionado segun la demanda y las necesidades. "Hace 10 arros era mas de fin de semana. Hoy por la inseguridad y la necesidad de alejarse pag.10"
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lagunaconaguacrlstallnas/ otra tendencia que se observa en Terralagos.
en la Patagonia/ Chapelco Golf, en San Martin de los Andes, posee campo de golf, hotel y atractivos paisajes.
10 .CLARIN.SUPLEMENTOCOUNTRIES. SABA DO 15 DE AGOSTO DE 2015
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anos
2009
2011
2014
2015
Mas condominios
Los limites del cepo
Nuevos accesos
Laguna de cristal
Se lanzan mas de 20 y se anunc ia una cifra similar para 2010. Son departamentos con todos los amen iti es para sectores mas jovenes.
EI 31 de octub re se ini cia e l cepo camb iario. Surgen ofertas en pesos yen cuotas. Preventas y fideicomisos buscan reactivar el mercado con precios mas bajos.
Se in augura e l cam in o del km 44 de Panamericana, que mejora e l acceso a la zona de EI Nuevo Cazador, en Escobar. Ademas, se ensancha la ruta 52, en Cann in g.
EI pars cuenta con la primera Crystal Lagoon. Es en Terra lagos (Cann ing), tiene 5 ha. de superficie y mantiene e l agua cristalin a a muy bajo costo.
apasosdelaplaya l Dunas de las Pampas, en Colonia Marina, Villa Gese ll, cue nta can departamentos ca n vista al mar.
~pag.8 de la ciudadcada vezmas se busca opciones como residencia permanente", serrala Flavia Santillan, gerente de Marketing del Grupo Haras del Sur, y agrega: "Los amenities y servicios hacen que estos megaemprendimientos se conviertan en ciudades con todas las necesidades resueltas". La cercania con el agua es otro de los aspectos que se tiene en cuenta ala hora de comprar. Para Gustavo Puopolo, de La Faustina, en Brandsen, "los lagos son muy buscados por el comprador. Luego siguen el contacto con la naturaleza, los lotes amplios, las construcciones sim ples y modernas; y las instalaciones sociales y deportivas". En la zona de Canning, por ejemplo, en los ultimos arros se paso del inversor al consumidor final. "EI actual comprador busca una mayor calidad de vida, seguridad dentro de un entorno verde y con todos los servicios como shopping, colegios,
megaemprendlmlentodechacras l Comarcas de Lujan, una de los gran des comp lejos lanzados en esta ultima decada.
condomlnlo l el auge de los departamentos como Marinas Golf, en Ti gre.
hipermercados y gastronomia, al alcance de la mano. Lo ideal es encontrar un complejo con servicios y amenities, en 10 po sible con expensas acordes", resume Mariano Saleh, presidente de ESV Propiedades, desarrolladora de EI Lauquen y Principado de San Vicente. Existen tantos tipos de clientes como cantidad de productos. Otra tendencia que se observa es una mayor conciencia por la ecologia y la sustentabilidad que se refleja en los pedidos de edificios, barrios y casas en los que se sigan premisas sobre el cuidado del medio am biente. Los countries siguen adaptandose a los cambios sociales y economicos. Los desarrolladores buscan ofrecer productos que satisfagan la demanda y se anticipen a ella. En el futuro se preven emprendimientos mas abiertos (ver pag. 18 DesaHos ... ). Mientras tanto la apuesta sigue en pie con mas inversiones.
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especial70aiios/ tendencias omo tantas otras manifestaciones del quehacer humano, la arquitectura recibe fuertemente el impacto de cada epoca: cambian los estilos, la predileccion por los materiales, los colores, las tecnologias. (Que paso con la arquitectura en countries y barrios cerrados en la ultima decada? EI arquitecto Hugo Epstein indica que hace 10 anos el porcentaje de viviendas de estilo clasico era de un 90% sobre proyectos de arquitectura contemporanea. Hoy es al reyes. Ademas, una tendencia actual, dice, es el haber dejado de lado los "proyectos prototipo" y pasarse a los personalizados, a partir de la suma de condicionantes de cada caso: orientaciones, forestacion (0 ausencia de esta), vientos, asoleamiento, visuales, reglamentos internos, ubicacion de los lotes, caracteristicas familiares, etcetera. La arquitecta Analia Martinez, de Venado Tuerto (Santa Fe), coincide en que se busca una vivienda mas funcional, que aproveche las orientaciones, iluminacion, ventilacion y las fuentes naturales de energia. "Se dejaron de lado elementos que no cumplen ninguna funcion 0 que estan presentes meramente por cuestiones esteticas", asegura. "Los clientes nos piden viviendas mas racionalistas en cuanto a funcionalidad y optimi zacion de los recursos energeticos -comenta el arquitecto Fabian Crespo-. La estetica minimalista se aplica en interiores 0 en construcciones que se expresan con volumenes puros, materiales nobles y simples, de facil mantenimiento, y texturas y colores d lidos, lejos del blanco".
C
Vanguardlstal can la firma del arquitecto Andres Remy, en Santa Barbara.
Se prefieren las galerfas relacionadas con los ambientes y el parque y las piscinas cerca de las casas. La arquitecta Daniela Galeazzi, que trabaja en la direccion de la constructora del Grupo Haras del Sur, confirma la tendencia actual hacia un estilo mas racionalista: dice que solo el 20% eli ge estilo y e180% techos pIanos; cuando hace una decada la mayo ria los que ria inclinados, de tejas 0 chapa color; y casas de estilo neoclasico, toscano, tipo country 0 ingles. Para los arquitectos Jose Manuel y Francisco Manuel Gude, las tendencias actuales se rigen a veces por el Contextualismo y otras veces por el Regionalismo, segun las caracteristicas de implantacion del emprendimiento (clubes de campo, nautico, de polo). Pero senalan ademas una tension especial de la epoca marcada porque los clientes transmiten al arquitecto una exagerada carga visual de informacion decorativa no procesada que a menudo conspira contra la interpretacion conceptual y morfologica y a veces dificulta la concrecion de buenos proyectos. (Que prefiere la gente? Galeazzi dice que todo aquello que no tiene una casa urbana: grandes venta nales 0 panos vidriados, vistas al exterior, mucha entrada de luz natural, galerias relacionadas con los
Casas mas racionalistas, integradas y ecol6gicas LA ARQU ITECTURA EN COU NTRIES Y BARRIOS CERRADOS EVOLUCIONO HACIA ESTILOS DESPOJADOS DE ELEM ENTOS QUE NO TENGAN FUNCIONALIDAD, ESTETICAS MINIMALISTAS Y APROVECHAMIENTO DE ENERGIAS RENOVABLES. arnbientes y el parque, cocheras semicubiertas multiuso, amplias cocinas integradas al estar, comedor, espacios flexiblesy adaptables. Las terminaciones mas elegidas son las que requieren menos mante -
nimiento y limpieza. EI hecho de que los espacios exteriores cubiertos y semicubiertos sean protagonistas de la escena hace que demanden un diseno tan importante como el del resto
de la vivienda, puntualiza Analia Martinez. "Se pide que el 'afuera' entre a la casa pero a la vez que se preserve la privacidad visual desde los lugares publicos", reflexiona. EI arquitecto Epstein anade que
desde el punto de vista de uso interior, se unifican 0 segregan ambientes segun necesidad: el planteo es dinamico y reconfigurable. Se incorporan el diseno del interiorismo y la parquizacion, pag.12"
12 .CLARIN.SUPLEMENTOCOUNTRIES. SABADO 15 DE AGOSTO DE 2015
especial70aiios/ tendencias
viliadeestilotoscano/ una casa de Jorge Tenesini, en un barrio cerrado de Pilar.
~pag.11 como asi tambien el estudio de la iluminacion interior yexterior. Daniel G. Tejo, director editorial de Tejo Ediciones, que publica libras sobre casas en countries y dubes de campo, coincide en que durante la ultima decada hubo una evolucion desde los estilos mas clasicos h acia prapuestas mas contemporaneas, y que ese cambio se ira acentuando mas en 10 inmeeliato. "En los ultimos arros
se usan mas materiales nobles, naturales, de bajo mantenimiento y minimo impacto ambiental. Existe tambien una mayor preocupacion por cuestiones esteticas y una necesidad de pensar la casa con gran fluidez espacial, ambientes especificos para la interaccion familiar, y la busqueda de un vinculo directo con la na turaleza". Juan Trivelloni agrega que se paso de los estilos neodasicos, italianos y franceses, con techos indi-
mlnlmallsta,deestllocliblco/ obra del arquitecto Fabian Crespo, en Benavidez.
nados 0 molduras, a los techos pIanos, con mayor aceptacion de los estilos racionalistas, minimalistas y abiertos al verde. "Una casa de hormigon visto ya no es algo inusual -dice Trivelloni-. Hoy podemos mostrar que ya no es un material frio sino que -bien logrado- potencia la cali dad interior y se funde con el verde, pudiendose mezclar con materiales nobles como madera, revestimientos de chapa y piedra. En suma, los estilos racionalistas,
bien desanollados, se conectan con el exterior en forma mucho mas elinamica y logran espacios interiores fluidos y luminosos". El arquitecto Daniel Tanio coincide en que los dientes piden luminosidad, espacios abiertos al exterior, y comunicacion directa de las cocinas con las galerias y panillas. Un aspecto que ha cambiado en los ultimos arros es la incorporacion de las piletas de natacion a la decoracion de la casa. Entusiasta del
nuevo ral que ocupan las piscinas, Tanio asegura que trata de que se integren, que participen de la vida social de la casa, con playas humedas, desbordes infinitos, espejos de agua y otras elementos, como por ejemplo, cascadas. Contort ecologico
Galeazzi serrala como aspectos positivos el acceso a carpinteria de PVC y el DVH (doble vidriado hermetico), que hace una pag.13"
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contempora路 nea/una casa del arquitecto Hu go Epstein, de Iineas racion alistas, co n la piscina junto a la galerla, ellivingy la parriIla, con la integraci6n de los espacios como un signo de epoca. En Saint Th omas Este.
sustentable/ la cas a G, en las Cafiuelas, Charly Karamanian.
~pag.12 decada eran mucho mas costosos. Tambien los revoques 4 en 1 (revoque grueso, fino, aislacion hidrofuga y color), los pisos radiantes, los pisos flotantes estratificados ecologicos de madera natural y los porcelanatos simil madera; la iluminacion LED, la calefaccion por calentamien to de agua con energia solar y la aplicacion de la domotica en la automatizacion de procesos. Epstein seiiala que se dejaron de lado los aire acondicionados centrales y se prefieren los sistemas de volumenes de refrigeracion variables (VRV) par zonas 0 areas, para optimi zar usos y consumos. Las losas y pisos radiantes volvieron como medio optimo de calefaccion. En materia de carpinterias, agrega Epstein, tanto el PVC como el aluminio soportan hoy DVH con doble laminado, ruptura de puente
termico, rodamientos reforzados y sistemas de cierre mas precisos que evitan fugas y mantienen la temperatura de los ambientes. En tanto, Crespo aiiade que el oscurecimiento con cortinas black out permite evitar las cortinas de enrollar. Tambien, coinciden, se implementan cada vez mas techos verdes, opcion para el resguardo termico de las terrazas, que actuan ademas como retardadores del agua de lluvia. Y mas paneles solares para generar en forma complementaria agua caliente, electricidad 0 calefaccion de piscinas. En este sentido, una tendencia que se afirma en los ultimos aiios es el diseiio de casas sustentables, como las del country EI Cazal en Escobar, del arquitecto Roldan Jacoby, 0 la casa G, en el club de Campo Las Caiiuelas, un proyecto de Charly Karamanian. Ambas tie-
condomlnlosl en Aston Village, Pilar, del arquitecto Jorge Tenesini.
nen diseiio solar pasivo, aislacion termica por muros dobles y triples, se proveen de energia a traves de colectores solares y reutilizan toda el agua de la casa (incluso, las aguas negras) mediante distintas
Se implementan cada vez maS techos verdes y se incluyen paneles solares como energfa alternativa. tecnologias. EI arquitecto Jorge Tenesini seiiala que la ultima decada deja una herida causada, basicamente, por el de seen so en la capacidad adquisitiva y la ausencia de financiamiento. "Hace diez aiios teniamos 25 a 30 proyectos de casas de 300 m2
-reflexiona-. Hoy se multiplican los condominios de 45 a 1000120 m2 y casas grandes tenemos 506. La gente necesita viviendas pero tam poco se puede resignar a vivir en un barrio urbano donde falta seguridad. Entonces se hacen condominios como si fuesen barrios privados: se achican los metros pero hay seguridad, piscinas y otros amenities, porque se comparte con otros 10 que para uno solo seria un gasto imposible de afrontar". Tenesini dice tambien que hoy en dia se impone la busqueda de sistemas constructivos alternativos, basados en la racionalidad en el uso de los materiales y la aplicacion de energia solar en concordancia con el espiritu de la Ley de Aislamiento Termico (13.059) puesta en vigencia durante la actual gobernacion bonaerense que considera un delito depredar energia.
"Hoy 4 de 10 casas en countries usan paneles solares para acumular agua caliente -explica-, pero debemos ser el unico pais del mundo donde aun se depreda el humus para hacer ladrillo, cuando existen alternativas como el steel frame 0 el poliuretano y 10 em de poliuretano aisla mas que 1,5 m de ladrillo". EI hecho de que hoy se prefiera un estilo racionalista con una minima cantidad de elementos y accesorios se justifica basicamente, asegura Tenesini, por motivos economicos y falta de financiamiento. "La tendencia es que la casa sea moderna, minimalista y racional, aunque el equilibrio de las formas debe ser optimo para que no parezca una caja de zapatos. Pero 10 clasico sigue existiendo, y los clientes, por cierto, 10 desean: la gente sigue pidiendo la casa de sus sueiios", concluye.
14 .CLARIN.5UPLEMENTOCOUNTRIES. SABADO 15 DE AGOSTO DE 2015
especial70aiios/ el mercado
Productos mas sofisticados ANTE UNA DEMANDA MUY EXIGENTE, SURGEN PROPUESTAS MAS COMPLETAS QUE REUNEN CLUBES, COLEGIOS, LAGUNAS Y HOTELES. LOS COMPLEJOS RESIDENCIALES CON LOCALES Y OFICINAS, BARRIOS PRODUCTIVOS Y MEGAEMPRENDIMIENTOS MARCAN EL RITMO DEL LAS VENTAS. Liliana Car bello Icarbello@c larin.com
uevos desarrollos inmobiliarios marcaron el ritmo de los ultimos 10 afios. Ademas, la oferta se aggiorn6 y los clasicos emprendim ientos sumaron mas propuestas inmobiliarias y confort. (EI comlin denominador? Complejos con mas servicios y amenities en respuesta a una demanda que busca no s610 desarrollar su profesi6n 0 trabajo cerca de su casa sino tambien la vida social. Los condominios en todos sus formatos (los de usos multiples, de residencia permanente y de fin de semana) han registrado un notable crecimiento. En Pilar, a pesar de la escasez de tierra, surgieron varios complejos: Los Robles, Los Tilos, La Nazarena, Campus Suite, Campus Vista y Civis, entre otros. En el Sur, el sector de departamentos de Haras del Sur, Amaneceres de Canning, Amaneceres Office y los dormis de Principado de San Vicente son algunos de ellos. Tambien se presentaron los emprendimientos proyectados como ciudades a pequefia escala con areas residenciales con oficinas y
N
compleJosdeusosmliltlples l Ayres Vila, en Pilar, tuvo un crecimiento exponencial con ellanzamiento de ofi cin as y departamentos
en Canning I en
Loscentros comerciales tam bien acompanaron el crecimiento de los nuevos complejos
un terreno de 230.000 metros cuadrados del country San Cirano se esta co nstruyendo la nueva sede del club hom6 nim o, que contara con una completa infraestructura.
locales comerciales. En Pilar, Ayres Vila tuvo un crecim iento exponencial con varios lanzamientos. Pueblo Caamafio fue otra de las novedades en este segmento. Ciudades en pequeiia escala
En el Sur proyectan "ciudades en pequefia escala". "La idea es reali zar un style center, que tendra centro comercial, supermercado, oficinas y todo 10 necesario para la vida cotidiana. Existe mucha expectativa no solo para nuestro mega sino tambien para los countries vecinos", dice Ines Iuliana, responsable de Comercializaci6n de Area 60, en Brandsen. La apuesta de La Faustina, tambien en Brandsen, fue reemplazar los complejos con departamentos por casas tipo duplex, con costa al lago, que son mas accesibles que una propiedad sobre un lote estandar y, ademas, permiten mantener el entorno rural. Los barrios sustentables forman parte de la oferta: Ecobarrio EI Retiro, en el circuito Ruta 2, la tendencia slow con Haras del Sol, en Pilar; y el nuevo concepto de ciudad navegable con Venice, en Tigre, que po see 500 metros de costa sobre el rio Lujan y contempla una variedad de tipologias residenciales.
Tambien surgieron los productivos, que permiten combinar areas residenciales con vifiedos y generar una renta con la elaboraci6n de vinos, como por ejemplo Cava Pampa Club. De la cancha al club
La tendencia de incorporar mas servicios sigue creciendo. Por ejemplo, el mega Estancias traslad6 a su predio la sede del Club Champa gnat y el country San
Cirano, en Canning, en un terreno de 230.000 metros cuadrados esta construyendo la nueva sede del Club San Cirano. "Los clubes buscan a los desarrolladores para mudar sus sedes y de esta manera financiar el traslado mientras que el country recibe la identidad de la marca", explica Gervasio Perez Pesado, desarrollador de este ultimo complejo. La sofisticaci6n es otra de las caracteristicas que distingue a los
nuevos countries. Las lagunas de aguas cristalinas lIegaron para quedarse. Proponen "vida de playa cerca de la ciudad" y son ideales para practicar deportes nauticos en embarcaciones sin motor. Terralagos en el Sury Remeros Beach, en Tigre y Lagoon Pilar, en el Norte, son los ejemplos que reflejan esta tendencia que seguira en expansi6n: ya se proyecta ellanzamiento de Lagoon Hudson. "Una laguna con estas caracte-
risticas es un atractivo para el comprador porque Ie permite tener un mix de comodidades urbanas con el placer de estar frente a playas de arenas blancas", sefiala Rodrigo Vila, gerente comercial de la desarrolladora Vizora. Premium
Los productos de primer nivel siguen ganando terreno. Entre las novedades de Cannin g figuran Miralagos, que se destaca por su
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cercadelacludadl Cava Pampa Club, en Zona Sur, combina areas residenciales con vifiedos.
lagunadeaguascrlstallnas/la tendencia en Lagoon Pilar rodeada de playas de arenas blancas.
elaugedeloscondomlnlos/Terrazas del Lago, en Pilar, una de los complejos de departamentos.
la novedad I las guarderlas nauticas como Tif6n Water PlanetTigre una nueva opci6n para invertir.
Green Planning Integral (Forestacion planificada); La Providencia, un proyecto ambicioso con golf, polo, lotes, departamentos y un Pueblo Mediterra.neo con un hotel boutique. Haras del Sur, Campos de Roca, Comarcas de Lujan, La Concepcion y EI Naudir son algunos de las propuestas que apostaron a segundas, terceras y hasta cuartas partes. (La mayor ventaja? La posibilidad de mostrar un producto terminado y ofrecer precios de preventa. Emprendimientos rentables
En el Oeste, Terravista , Eugenia Residences & Village, Weston, EI Nacional fueron alguna de las novedades. En Escobar, surgio otra subzona: EI Nuevo Cazador. EI Naudir, EI Cazal, EI Canton y EI Naudir Delta conforman la lista de los emprendimientos que junto con el nuevo acceso en el kilometro 44 de la Panamericana dan un empuje al corredor. Las guarderias nauticas aparecieron como otra propuesta de inversion. "Los principales aspectos que se deben tener en cuenta son la ubicacion y la disponibilidad de un acceso terrestre", dice Pablo Botana, gerente general de Venice. Delta Marina, Guarderia Nautica Lange y Tifon Water Planet Tigre, son las opciones.
DeUshuaiaa Cafayate
La expansion de los countries se observa en todo del pais. En esta decada, al igual que en el Gran Buenos Aires, se ampliola oferta con nuevas propuestas y con la incorporacion de mas amenities y confort. De Ushuaia, en Tierra del Fuego, a Cafayate, en Salta, son innumerables las opciones que se destacan por sus increibles paisajes donde montanas, rios, mar, sierras y medanos se integran con viviendas. Las disciplinas de aventura, las actividades nauticas y los deportes como golf y polo junto con hoteles cinco estrellas, gastronomia de primer nivel y una varied ad infraestructura social son grandes protagonistas. La Patagonia concentra la ofertao Bahia Cauquen, en Ushuaia; Las Pendientes, Chapelco Golf, Raitrai y Pefi6n del Lolog, en San Martin de los Andes; Arelauquen, en Bariloche; Bahia Montana y Cumelen, en Villa La Angostura, integran la lista. Cordoba recibio numerasas in-
enSanLulsl el countryChumamaya, en Merlo, cuenta con atractivos paisajes a las sierras de los Comechingones.
versiones. Condominios y countries como Manantiales, EI Potrerillo, Puerto del Aguila, Chacras de San Javier, son algunas propuestas. Mendoza se destaca por los complejos con vinedos con areas residenciales como Algo-
don Wines, Tupungato Winelands y Aymuray. En San Luis, se distingue el country Chumamaya, en Merlo, y los complejos Los Quebrachos y Santa Maria. En Salta, Estancia Cafayate, Altos de San Lorenzo y Valle Es-
condido, entre otras. Pinamar (La Herradura, Lomas del Golf, Costa Esmeralda), Mar del Plata (Rumenco, Marayui), Necochea (Medanos), Villa Gesell (Linda Bay y Dunas de las Pampas) retlnen las opciones de la Costa Atlantica.
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especial70aiios/ tendencias
Los corredores que pisan fuerte LAS ZONAS QU ESU MARON EM PREN DIMIENTOS EN LA ULTIMA DECADA. EN EL SU RCRECIERON LOS COUNTRIES SOBRE LA AUTOVIA 2 Y LAS ZONAS DE CANNING, SAN VICENTE Y EZEIZA. TAM BIEN AM PLIO SU OFERTA EL NUEVO CAZADOR, EN ESCOBAR. Y HAY BUENAS PERSPECTIVAS EN EL OESTE. Graciela Gioberchio ggioberchio@clarin.com
HarasdelSur/ Un claro ejemplo de las marcas registradas del mercado de las urbanizaciones cerradas que siguen en ex pansi6n. La semana pr6xima inicia la preventa de su cuarto emprendimiento, Haras del Sur IV Polo Club, en el kil6metro 69 de laAutovla 2, en el co raz 6n del pujante co rredorsur.
n los ultimos diez anos los ojos de los inversores y de los que quieren dejar la ciudad para vivir en un lugar mas natural y tranquilo se posaron en un estilo de vida que, segun los entendidos en la materia, "lie go para quedarse". Con el foco puesto en la busqueda de nuevos corredores con amplios paisajes rurales, rapidez en los accesos y cercania con los cen tros urbanos, entre 2005 y 2015 surgieron opciones dinamicas yexitosas. La oferta de urbanizaciones privadas se expandio fuertemente en la zona de la Autovia 2, en la periferia de la ciudad de La Plata y Brandsen, y tambien en el Sudoeste del Gran Buenos Aires con la ampliacion de la ruta 58 y la pavimentacion de la 52, donde surgio elllamado "corredor verde" que conforman Canning, San Vicente y Ezeiza. EI paisaje del Sur se transformo. La disponibilidad de tierras y el precio mas accesible que en la Zona Norte lograron un boom parecido al que exploto en Pilar en los anos '90. La combinacion de esos factores reimpulso a los lotes que rodean a las autopistas Ricchieri y Buenos Aires- La Plata, con rapidos
E
La disponibilidad de lotes amplios con rapidos accesos a la Capitallograron un boom inmobiliario. accesos a la Capital Federal y una menor cotizacion por m2. Fue asi que se produjo una creciente lIegada de nuevos proyectos y tambien se modificaron los perfi1es de productos: megaemprendimientos, countries de fin de semana, fideicomisos vendidos al costo, chacras urbanas y hasta una ciudad nautica, como 10 es Principado de San Vicente, rodeada de lagos y cana es ideales para la navegacion a vela y la practica de deportes acuaticos. Tambien lIegaron shoppings, cines, supermercados, hoteleria de luj o y oficinas premium. EI "corredorverde" Canning-San Vicente se fue conformando con los countries clasicos y consolidados -como EI Sosiego, EI Lauquen, San Eliseo- y un puna do de nuevos emprendimientos. En 2006 en Canning se lanzo La Magdalena y un ano despues Don Joaquin, junto a emprendimientos mas chicos como Rincon de Canning. Surgieron otros emprendimientos grandes como Campo Daromy en San Vicente 0 La Horqueta en Esteban Echeverria. Y ademas crecio la oferta de condominios. Un novedoso complejo que se destaca en Canning es Terralagos, que como caracteristica distintiva
EICazal/ Esta ubi cado en el corredor EI Nuevo Cazador, en Escoba r, una zona en auge donde tambien se destaca EI Naudir.
tiene una laguna cristalina ("Crystal Lagoon"), con playas de arenas blancas y palmeras. Todas estas inversiones se vieron compensadas por la ampliacion de servicios de infraestructura. Una de las apuestas fuertes es el Plaza Central Canning, del grupo Giu, los mismos impulsores de Cann ing Design. Tiene 9.100 m2 , con 45 locales en dos plantas, 36
oficinas, cocheras para 700 autos, cines, bancos, cajeros, un apart hotel con 38 departamentos de luj o yunspa. Otro megaemprendimiento referente de Canning es La Providencia, en el km 9 de la ruta 52 en Canning. "La zona de Canning no para de crecer desde hace 10 anos porque el comprador busca lotes amplios con buenos retiros para
preservar su privacidad, cercania con la Ciudad de Buenos Aires y sus lugares de trabajo, cercania con el Aeropuerto de Ezeiza, buenos accesos y servicios en la zona. En sintesis: buscan vivir en el campo con todo el confort de la Ciudad", afirma Laura Blanco, de Lala White Bienes Raices, que el ano pasado lanzo Pueblo Mediterraneo, actualmen te en plena expansion.
EI Lauquen Club de Campo, en el km 10 de la ruta 58, en San Vicente, es otra urbanizacion cerrada que se consolido en los ultimos anos: posee amplios espacios verdes y un lago propio de 4 hectareas. Con una Autovia 2 generalmente descomprimida, el Corredor Sur que abarca la zona de La Plata y Brandsen se volvio una interesante opcion. La demanda del mercado hizo que algunos countries y barrios privados de marcas ya consolidadas lanzaran sagas de dos, tres y hasta cuatro emprendimientos. Ejemplos de esta tendencia son Haras del Sur, con cuatro emprendimientos, todos ellos con acceso directo desde la autovia, en los km 69 y 73. "EI mercado nos fue obligando a ampliarnos. Y nos fuimos adaptando a la busqueda de nuevos servicios, por eso en cada uno de nuestros proyectos hemos incorporado proveeduria, colegios, salas de primeros auxilios, locales comerciales, business center, escuelas deportivas y spa", detalla Flavia Santillan, gerente de Marketing del Grupo Haras del Sur. Tambien sobre la Autovia 2, en el km 65, Campos de Roca se extendio en una segunda parte con amplias parcelas de hasta 2.400 m2. Miralagos, en el km 65 de esta misma ruta, siguio un camino similar. Cuando se habian vendido 350 lotes de Miralagos I, lanzaron Miralagos II con un plan de forestacion, lotes con fondo a espejos de agua y la construccion de un spa y de un polideportivo cubierto. EI Retiro es otro barrio impor-
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\ Mlralagos/ EI segundo desarrollo de esta marca ofrece piscina, spay polideportivo cubierto.
Campos de Roca/ EI co mplejo impulsa una segunda parte con amplias parcelas.
tante que se lanz6 hace poco mas cos de desarrollo, entre las que se de dos arros en ese corredor. Su destaca General Rodriguez. Temporada tras temporada, el desarrollador, Juan Carrasquet, comenta que el emprendimien- mapa inmobiliario cambi6 su conto combina varios factores que 10 formaci6n. La Zona Norte tambien diferencian del resto de la oferta creci6 durante la ultima decada. En sur: "Fideicomiso al costo, precios circuitos mas consolidados como accesibles con distintas opciones Escobar, Tigre y Pilar hubo una de pago, bajas expensas, y cuidado fuerte incorporaci6n de departadel medioambiente", enumera. mentos, condominios y ofi cinas. Quienes impulsan estos meEscobar ampli6 su oferta con gaemprendimientos coinciden nuevos accesos, mas servicios e en que en los ultimos diez arros el inversiones inmobiliarias. Uno de perfil de los compradores se man- los circuitos en auge es la zona del tuvo. Ines Uliana, responsable de Nuevo Cazador, ubicada a la altura la comercializaci6n de Area 60, en del km 44 de la Panamericana. Enel kil6metro 64, Brandsen, 10 ex- tre las urbanizaciones cerradas que plica: "En !ineas se concentran se encuengenera l es son En los ultimos anos el alii familias de Zona tra Puertos / Sur y Capital Fe- mapa inmobiliario Lago Escobar, deral e inversores cambia. EI corredor un megaemextranjeros, que sur es uno de los que prendimiento buscan tranquidesarrollado mascrecia. lidad, seguridad por la firma y contacto con la Consultatio naturaleza". S.A. que preLa oferta de condominios y du- side Eduardo Costantini, el desaplex mas econ6micos, pensados rrollador de Nordelta, en Tigre, la para un publico mas joven, tam- primera "ciudad pueblo". Adrian Saraco, de la desarrollabien impuls6 el crecimiento de esta zona. Un ejemplo es La Faustina, dora E2, a cargo de los barrios EI en Brandsen. Gustavo Puopolo 10 Naudir y EI Cazal, construidos en especifica: "Apuntamos a la venta EI Nuevo Cazador, serrala que con de lotes en preventa 'desde el pozo', el nuevo puente de acceso a Belen lotes a futuro como inversi6n 0 pro- de Escobar desde el km 44 de la yecto familiar, manteniendo el as- Panamericana hasta la ruta 25 -hapecto rural del emprendimiento". bili tado en agosto de 2014- se conEsteban Edelstein Pernice, di- solida una nueva apertura para una rector de Castex Propiedades, esta circulaci6n mas fluida. "La nueva convencido de que la zona de Ezei- traza conectara todos los emprenza va a seguircreciendo en la pr6xi- dimientos de la zona, facilitando rna decada basicamente porque "Ia el acceso a cada uno de ellos", se ampliaci6n de la ruta 58 y la pavi- entusiasma Saraco. mentaci6n de la ruta 52 va a permiHace diez arros, los ojos de los tir un muy buen acceso y muchos inversores y de los compradores servicios". En esa linea, el experto se habian posada en estos nuevos tambien suma al Oeste como una corredores. Y ahora no piensan de las zonas con buenos pron6sti- quitarles la vista de encima.
Puertos Lago Escobar/ Sus desarrolladores buscan seguir el concepto de "ciudad pueblo" que ya aplicaron en Nordelta.
LaProvldencla/ Un referente del "co rredor ve rde" Can nin g-San Vicente que tuvo un gran crecimiento en la ultima decada.