Industri Fokus September 2024

Lager-, logistik- og produktionslokaler rives væk i Nordjylland

Udbuddet af ledige lokaler til lager, logistik og produktion er steget markant mindre i Nordjylland end i resten af landet, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland erfarer, at lokaler til produktion bliver revet ned fra hylderne, mens det går mere trægt med de helt store lagerlokaler.

Antallet af skilte med ”til leje” og ”til salg” foran lokaler til lager, logistik, produktion eller værksteder er vokset i hele landet det sidste halvandet år, men i Nordjylland har stigningen af tomme lokaler været mærkbart mindre end i resten af landet. Det dokumenterer data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

”I slutningen af 2022 oplevede vi det laveste udbud af lokaler til lager, logistik og produktion i de 20 år, vi har data for – det gjaldt både Nordjylland og hele landet. Siden er udbuddet af ledige lokaler vokset, men stigningen har været mere afdæmpet i de 11 nordjyske kommuner. Ved udgangen af 2022 svarede de udbudte lokaler på landsplan til 1,3% af de samlede m² mod blot 0,9% i Nordjylland eller en forskel på 0,4 %-point. Her i 2024 er forskellen mere end fordoblet til 0,9 %-point – i det nordjyske er 1,3% af samtlige arealer udbudt, i hele Danmark er tallet 2,2%,” siger Jakob Wegener, adm. direktør for Ejendomstorvet.dk.

Over 10.500 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet er udbudt på Ejendomstorvet.dk, heraf 1.475 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder. Af dem er 123 i Nordjylland –mod 99 for knap halvandet år siden. Flest er udbudt i Aalborg Kommune med 48 (36 i slutningen af 2022), i Hjørring med 28 (19) og Frederikshavn med 22 (24). I de øvrige otte kommuner er udbuddet 25 lokaler (20).

To tendenser præger det lokale marked

Forklaringen på tallene er, at det lokale marked aktuelt er præget af ændringer i efterspørgslen, vurderer Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordjylland:

”Her i 2024 oplever vi meget god efterspørgsel på produktionslokaler, mens det er sværere at få afsat især de helt store lokaler til lager/logistik. Vi har for nylig formidlet salget af to produktionsejendomme – i Pandrup og i Skagen – og formidlet to store erhvervsgrunde for Port of Aalborg i Aalborg Øst, hvor energikoncernen Verdo og HMF Kraner bygger nye produktionsfaciliteter. Andre steder har vi undersøgt, om tomme lagerbygninger kunne omdannes til produktion, men det er ofte ret dyrt. Der skal trækkes ekstra

strøm ind til produktionen, gulvet skal forstærkes til tungt maskineri og virksomhederne vil gerne have traverskraner, som kan bære tunge elementer som led i produktionen.”

Derudover er udbuddet af ejendomme i Nordjylland en afgørende faktor, da der generelt har været en tendens til at bygge nyt nede ved den sydlige del af E45-motorvejen. Mange virksomheder har valgt at centralisere deres lagre på

én samlet placering, og med den korte afstand til de andre danske øer og Tyskland har især Trekantområdet været yderst attraktivt at bygge nyt i. I modsætning har lokalerne i Nordjylland den fordel, at du gennem færgeruterne er let forbundet til Sverige og det sydlige Norge, hvilket kan være attraktivt for virksomheder, der betjener de nordiske lande.

En måde hvorpå de lokale udlejere kan løse udfordringerne med den lidt træge efterspørgsel på lager- og logistikejendomme kunne være at dele lokalerne op i mindre sektioner. Fx kunne en større lagerejendom udlejes til forskellige lejere, da mange virksomheder ikke efterspørger de meget store lokaler.

De 11 nordjyske kommuner har i alt 10,1 mio. m² lagerlokaler, logistikejendomme, produktionshaller og værksteder – eller knap 13% af landets samlede arealer.

Mere information

Martin Brasholt Mikkelsen

Partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg

E-mail: mbm@edc.dk • Telefon: 5858 8449