Tema dell’incontro: Soluzione energetica applicata all’impiantistica. La prestazione garantita Michele Mancardi, Cisit (Centro del risparmio energetico Domotecnica)
Centro del Risparmio Energetico
CENTRO DEL RISPARMIO ENERGETICO Conegliano (TV)
CENTRO DEL RISPARMIO ENERGETICO Farigliano (CN)
dal 1993 ad oggi
CENTRO DEL RISPARMIO ENERGETICO Modena
La nostra azienda La CISIT nasce nel 1980 come trasformazione della precedente ditta ISI sdf che operava dal 1976. In più di 30 anni di esperienza, CISIT ha acquistato e diversificato le sue capacità operative nei settori della termoidraulica, della climatizzazione civile e dell impiantistica industriale per offrire una valida risposta ad ogni esigenza. Dal 1993 è azienda di punta nel Franchising Domotecnica e nel 2004 ha inaugurato, presso la propria sede, il Primo Centro del Risparmio Energetico Domotecnica d Italia. Il Centro del Risparmio Energetico. È un luogo fisico di incontro ed un punto di riferimento sia approfondire le più svariate ed innovative soluzioni perinteressati tagliare iadconsumi ed per gli utenti che pertecnologiche i professionisti aumentare il comfort di edifici sia residenziali che commerciali. È anche un luogo di informazione e formazione sulle energie rinnovabili e sulle tematiche di risparmio ed efficienza energetica; sede di un vero e proprio percorso per tappe deputato ad analizzare i diversi rendimenti del sistema edificio-impianto ed a comprendere come lo Specialista Domotecnica possa intervenire su di essi con perizia e competenza per portarli a standard di efficienza elevatissimi con un considerevole abbattimento sia dei consumi in bolletta che delle emissioni inquinanti, a tutto vantaggio del portafoglio dell utente e del nostro Centro del Risparmio Energetico
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Il sistema DOMOTECNICA
PA R T N E R S FORNITORI
R TNE TISTA R PA GET O PR NET O PR
C E N T R A L E DOMOTECNICA
Centro del Risparmio Energetico
Un servizio chiavi in mano per il miglioramento del rendimento energetico del sistema edificioimpianto.
Centro del Risparmio Energetico
Una PROPOSTA TECNOLOGICA PERSONALIZZATA e SU MISURA delle esigenze del cliente che GARANTISCE comfort, risparmio energetico, mantenimento del funzionamento dell’impianto, e soprattutto un INVESTIMENTO FINANZIARIO MOLTO VANTAGGIOSO
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La soluzione energetica Domotecnica può essere un INVESTIMENTO FINANZIARIO MOLTO VANTAGGIOSO considerati 3 presupposti - la maggioranza degli impianti di riscaldamento e condizionamento esistenti sono molto energivori - le detrazioni fiscali del 36% e del 55% sono state riconfermate - le nuove tecnologie offrono la massima efficienza energetica.
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PROCEDURA OPERATIVA 1
Analisi del comfort, dei consumi e della conformità normativa dell’attuale sistema involucro impianto, Stesura della Diagnosi Energetica con l’individuazione degli sprechi di energia primaria
2
Individuazione degli interventi di riqualificazione energetica più efficienti che garantiscono il miglior risparmio possibile con il minore investimento
3
Valutazioni incentivi di Legge ed opportunità fiscali più idonee
4
Calcolo del risparmio energetico ottenibile e del piano di ammortamento economico-finanziario e certificazione delle prestazioni,
Individuazione di finanziamenti finalizzati al risparmio energetico
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Progettazione esecutiva e realizzazione dell’intervento
Collaudo e consegna dell’impianto con rilascio di • progettazione AS BUILT • Istruzioni di uso e manutenzione • e di tutte le certificazioni di Legge
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Stipula della GARANZIA KASKO 5 ANNI e della POLIZZA ASSICURATIVA DECENNALE per danni a terzi Monitoraggio telegestito delle prestazioni del nuovo sistema involucro-impianto ed espletamento delle manutenzioni ordinarie e straordinarie necessarie al mantenimento delle prestazioni certificate
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CONDOMINIO “I CRISTALLI” MONDOVI’ - CN
intervento di riqualificazione energetica condominiale con alto profilo di rendimento economico. Centro del Risparmio Energetico
SCHEDA EDIFICIO: TIPOLOGIA = complesso residenziale ANNO COSTRUZIONE = NR. PALAZZINE = NR. ALLOGGI =
1960 9 83
SCHEDA IMPIANTO RISCALDAMENTO: - Impianto centralizzato per il riscaldamento e la produzione di ACS alimentato da nr.3 caldaie a BTZ pot. tot. kW 2.209, - circuito di distribuzione impianto riscaldamento, a ritorno inverso, con tubazioni in acciaio in parte aeree, passanti nei garage e nelle cantine, ed in parte interrate nel cortile comune, - nr. 8 sottocentrali con pompe di rilancio e valvole miscelatrici asservite a regolazione climatica - impianto da sottocentrali a radiatori realizzato a due tubi con colonne montanti verticali, - radiatori in ghisa a colonne con valvole e detentori - produzione ACS centralizzata semirapida composta da 2 bollitori da 1.000 lt e scambiatore rapido regolato da valvola miscelatrice 3 vie a punto fisso, distribuzione con tubazioni zincate e rete di ricircolo Centro del Risparmio Energetico
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SCHEDA CONSUMI da AUDIT ENERGETICO:
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INDIVIDUAZIONE DEGLI INTERVENTI MIGLIORATIVI: SOSTITUZIONE GENERATORE DI CALORE E SEPARAZIONE CIRCUITI: trasformazione centrale termica da BTZ a gas metano con installazione nr. 3 caldaie a condensazione pot. Termica tot kW 1.140 installazione scambiatore di calore a piastre di idonea potenzialitĂ per separare i circuiti primario e secondario ed installazione pompe a giri variabili su entrambi i circuiti
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ELIMINAZIONE RETE DI RICIRCOLO PRODUZIONE ACS: eliminazione della rete centralizzata di acqua calda con installazione di produttori semirapidi nelle varie sottocentrali alimentate da circuito secondario di riscaldamento INSTALLAZIONE POMPE A GIRI VARIABILI NELLE SOTTOCENTRALI Sostituzione delle pompe di rilancio con pompe a giri variabili con caratteristiche adeguate
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RIQUALIFICAZIONE TOTALE IMPIANTO ELETTRICO: rifacimento di tutti i quadri e le linee elettriche a servizio degli impianti tecnologici in centrale termica e nelle sottocentrali INSTALLAZIONE DI REGOLAZIONI E CONTROLLI TELEGESTITI: dotazione di regolazioni, controlli telegestiti e sistema di rilevazione dei consumi per la produzione di riscaldamento e di ACS in centrale termica e nelle sottocentrali
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INSTALLAZIONE DI VALVOLE TERMOSTATICHE E RIPARTITORI DI CALORE: sostituzione di tutti i detentori ed installazione di valvole termostatiche manuali su ogni corpo scaldante ed installazione di ripartitori di calore gestiti telematicamente via web
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INCENTIVI E OPPORTUNITA’ FISCALI
Comma 347 Legge finanziaria
Impianti dotati di caldaia a condensazione e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione
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PROIEZIONE FINANZIARIA A 10 ANNI inclusa detrazione fiscale
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PROGETTAZIONE ESECUTIVA
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COLLAUDO, CONSEGNA IMPIANTO E GARANZIE
SU TUTTI I PRODOTTI DI NUOVA INSTALLAZIONE Centro del Risparmio Energetico
MONITORAGGIO Assunzione del ruolo di terzo responsabile con monitoraggio telegestito di centrale termica e sottocentrali
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Controllo telegestito dei consumi e dei rendimenti , questo controllo permette l’immediato intervento per risolvere eventuali anomalie che possono portare ad una caduta dei rendimenti
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Rilevazione tramite società partner dei dati di ripartizione per contabilità condominiale con possibilità di servizi aggiuntivi quali: . rilevazione periodica a domanda . collegamento web degli utenti per lettura consumi individuali o cumulativi . bollettazione con consegna incasso all’amministratore . call-center per informazioni su dati e bollette
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RISULTATI OTTENUTI monitoraggio al 15/01/2011
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PROPOSTE FUTURE Produzione di acqua calda sanitaria con pompe di calore aria/acqua installate in ogni sottocentrale al fine di spegnere l’impianto centralizzato nei mesi estivi ed integrarne la produzione nei mesi invernali a seconda della temperatura esterna.
Installazione di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica a servizio delle parti comuni.
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CONDOMINIO “I CEDRI” CUNEO
intervento di riqualificazione ambientale condominiale a costo zero
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SCHEDA EDIFICIO: TIPOLOGIA = complesso residenziale ANNO COSTRUZIONE = NR. PALAZZINE = NR. ALLOGGI =
1970 4 72
L’impianto termico del complesso condominiale è già stato riqualificato nel 2007 con finanziamento regionale Legge 23/07 e detrazione fiscale 55%.
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INTERVENTI INDEROGABILI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA: - Rifacimento della copertura perchĂŠ interamente realizzata con lastre di Eternit - messa in opera di isolamento termico nel sottotetto e sulle sezioni di gronda laterali per evitare i ponti termici - rifacimento delle coibentazioni delle tubazioni di riscaldamento dalla centrale termica a tutti gli edifici del quartiere residenziale.
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ESISTE UN OSTACOLO: MANCANO LE RISORSE FINANZIARIE ma abbiamo le condizioni necessarie per trovare la soluzione: - tutti gli interventi da realizzare ricadono nella detrazione fiscale del 36% e del 55% - ogni scala condominiale dispone di un contatore elettrico per le parti comuni - lo smaltimento dell’Eternit prevede un maggiore incentivo GSE del 5% sulla produzione di energia elettrica attraverso il fotovoltaico. Installando un impianto fotovoltaico tale da coprire il fabbisogno elettrico delle parti comuni dell’intero complesso condominiale e eliminando tutto l’Eternit, si potrà incamerare il contributo del GSE maggiorato del 5% e con questo finanziare tutti i lavori con mutui dedicati alle diverse operazioni. A conti fatti il condominio, nei 20 anni di durata del contratto GSE, dedotte le agevolazioni fiscali e pagati gli oneri finanziari ed il capitale, otterrà un margine operativo di circa 105.000,00 !.
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COSTI INTERVENTO (IVA inclusa):
RICAVI (proiezione calcolo 20 anni):
Impianto fotovoltaico 58,4 kWp:
Ricavo incentivo GSE + Risparmio energia elettrica ! 702.196,00
! 256.620,00 Rifacimento copertura tetto : ! 300.040,00
Detrazione fiscale del 36%
Isolamento tubazioni distribuzione riscaldamento : ! 8.745,00
Detrazione fiscale del 55%
! 95.662,80 ! 28.490,00
Oneri Finanziamenti : ! 156.167,00 TOTALE COMPLESSIVO:
TOTALE COMPLESSIVO:
! 721.572,00
MARGINE OPERATIVO LORDO ! 104.776,80 Centro del Risparmio Energetico
! 826.348,80
Questo intervento che sembrava inaccessibile perchÊ sarebbe costato circa 4.288,00 ! per ogni alloggio, attraverso i finanziamenti, le deduzioni fiscali, il risparmio di energia elettrica e i contributi GSE si è trasformato in un flusso di cassa sostenibile per i primi 7 anni e positivo nei restanti 13.
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GRAZIE DELL’ATTENZIONE!!
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