Affari Casa Magazine 9 Settembre 2011

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In un oasi di verde e di tranquillità “a pochi minuti dalla spiaggia di S. Saba” VILLA di mq. 100, composta da: soggiorno con zona cottura, 2 vani letto e bagno, ben rifinita con mq. 400 di bellissimo giardino, ben curato con piante e fiori vari, oltre una piccola dependance per ospiti (monovano con wc), un ampio patio coperto attrezzato con forno a legna e zona cottura. Vendesi completa di arredamento interno ed esterno

signorile appartamento di mq. 125, composto da: ingresso, salone, 2 camere da letto, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio. Dotato di tutti i comforts, al piano 2°, con ampi balconi. Complesso residenziale con ampi spazi a verde, campo da tennis e parcheggi condominiali

VILLA signorile di mq. 210, rifinitissima, in piccolo complesso di ville. Composta da:

piano terra (mq. 70) - dependance con bagno, ripostiglio e veranda; piano 1° (mq. 70) - salone, cucina abitabile e terrazzo a livello attrezzato di mq. 80; piano 2° (mq. 70) - tre camere da letto e bagno Dotata di tutti i comforts e impianto di climatizzazione


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9 - 15 Settembre 2011

da euro 151.000 a euro 200.000

oltre euro 300.000

VA108 CATARATTI: Rifinitissimo trivani con ampia veranda e due posti auto VG505 VIALE GIOSTRA: C.da Avarna Trivani e servizi con cantina e posto auto VG501 VIA SVIZZERA: Quadrivani semi indipendente con ampia veranda VA176 SAN LICANDRO: Trivani con doppi servizi ristrutturato. Posto auto

VA VIA 27 LUGLIO: Estroso pentavani su più livelli, unico nel suo genere, con rifiniture di altissimo pregio. VL813 VIALE LIBERTA’: Parco dei Gerani, prestigioso e panoramicissimo appartamento dalle ampie metrature. VA168 VIA I° SETTEMBRE: Nei pressi di Piazza Stazione, luminoso ed ampio quadrivani in buon contesto VA158 VIA DUCEZIO: Nel prestigioso Residence 74, grande esavani panoramico, con cortile/giardino-posto auto-posto moto VR217 ANNUNZIATA: In palazzina di recente costruzione, pentavani in fase di ultimazione, disposto su due livelli. Panoramiche verande, terrazzo e box auto VA125 CASABIANCA: A pochi passi dalla spiaggia, grande villa con giardino, su due livelli. Immobile predisposto per due unità VL804 SANTO SABA: Incantevole Villa singola dalle grandi metrature, a pochi passi dal mare. Disposta su due livelli, con panoramicissimi terrazzi ed ampio giardino VS334 FARO SUPERIORE: Grande Villa singola di mq 300 ca. disposta su più livelli, con ampi spazi esterni. Accesso Carrabile VL815 PANORAMICA Contesto signorile, Quadrivani dalle grandi metrature, panoramico e ben rifinito. Posto auto VL811 TORRE FARO: Villa a schiera con ampi spazi esterni, a poca distanza dal mare in complesso con verde attrezzato VS333 FARO SUPERIORE: In elegante residence, rifinito e panoramico pentavani su due livelli con cantina e posto auto

da euro 201.000 a euro 300.000

plutoimmobiliare è un marchio di adr consulting n. 1308 Sino ad euro 100.000

da euro 151.000 a euro 200.000

VB605 VIALE GIOSTRA: Trivani con angolo cottura interamente ristrutturato Prezzo molto interessante. VA110 VIA S. COSIMO: Luminoso trivani disposto su due livelli, ristrutturato, ideale anche uso investimento VG511 PUNTALE ARENA: Via Carrai, panoramico trivani interamente da ristrutturare. Prezzo Affare VA144 VIA PALERMO: A pochi passi da Via R.Margherita, bivani e veranda abitabile VG513 VIALE GIOSTRA: Luminoso trivani con posto auto. Prezzo affare VR VIA DEL CARMINE: Trivani e servizi con cortile. Prezzo Affare VA172 VILL. PACE: A pochi passi dal mare, panoramico trivani. Ideale come residenziale o uso estivo. Prezzo affare VA173 VIA PALERMO: Rifinito bivani con cucina abitabile, veranda e posto auto VR266 Larderia S.: Trivani indipendente disposto su 2 livelli con terrazzo panoramico. Prezzo Affare VR249 VILL. PACE: Rifinito bivani con angolo cottura, cantina e posto auto in residence di recentissima costruzione VR252 VIA L. MANARA: Centralissimo bivani e servizi seminterrato, attualmente uso cantinato. Ottimo investimento

VG515 MONTEPISELLI: Trivani panoramicissimo, composto da salone, due camere, cucina abitabile e bagno VB601 ORTO LIUZZO: Panoramico bivani con cucina abitabile, ampia veranda e grande box auto VE901 VIA COM. SANTO: Rifinito trivani e servizi a pochi passi dal viale Gazzi VS330 VIALE R. MARGHERITA: Pressi Via Palermo, ampio trivani e servizi in discrete condizioni. Prezzo interessante VG501 Pressi V.le R.Elena: Quadrivani al 1° piano semi indipendente, con ampio terrazzo a livello. Da ristrutturare

VA154 TONO: Ampio trivani con giardino ideale sia uso estivo che residenziale. VA117 P.LLA CASTANEA: Panoramica Villa singola con spazi esterni, terrazzo e cantinato in cui realizzare una dependance VG508 VIA GARIBALDI: Nello storico Palazzo Cicala, appartamenti di vario taglio ed inoltre, suggestivo ammezzato VL812 TORRENTE TRAPANI: Pressi Via Garibaldi, elegante e rifinitissimo trivani di nuova costruzione. Posto auto VA133 PIAZZA TROMBETTA: Soluzione indipendente composta da due camere, cucina abitabile, servizi e cortile VA170 Pressi V.le Boccetta: Comodo e luminoso trivani e servizi VT01 PIANO TORRE: Incantevole e panoramicissima mansarda VT09 Pressi V.le R. Margherita: Ampio e luminoso trivani, salone doppio e servizi VA102 PIANO TORRE: Grande villa singola con ampio patio e terreno circostante di mq 1000.

PROVINCIA IONICA

VR N.PANORAMICA: Nuova costruzione. Rifinitissimi appartamenti con panoramiche verande e doppio posto auto. No IVA

VA VILL S.AGATA: Costruendo residence esclusivo, con rifiniture di grande pregio. Varie soluzioni panoramiche con verande

VT03 PRESSI V.LE EUROPA: In buon contesto, trivani in discrete condizioni VR209 VIALE R.ELENA: Luminoso trivani e servizi con comodo terrazzo a livello. Ingresso anche da Viale Libertà VA148 SPARTA’ Casa singola di mq 240 con terreno adiacente mq 3.000 VA174 REGINELLA: Panoramica villa al rustico. Grandi metrature, terreno mq 1500 circa. Ideale anche come struttura turistica VG518 SAN LICANDRO: A poca distanza dal Viale R. Elena, luminoso e panoramico trivani con cantina e doppio posto auto VR265 BORDONARO: Rifinito quadrivani con cantina e p. auto. Prezzo interessante VB603 PRESSI CARONTE: Luminoso quadrivani con rendita da locazione VA175 FARO SUPERIORE: Trivani con giardino cantina p.auto. Rifiniture di pregio

VR218 ANNUNZIATA: In piccolo condominio, trivani allo stato rustico con grande veranda e box auto. L’immobile verrà consegnato ultimato VS324 VIA PRINCIPE UMBERTO: Rifinito ed elegante quadrivani con delizioso terrazzo a livello, ampio garage e posto auto coperto. Ottime condizioni VA160 ANNUNZIATA: Pentavani di mq 130 con spazi esterni, 2 posto auto cantina VE902 Pressi V.le GIOSTRA: Rifinito quadrivani con terrazzo cantina e p.auto

da euro 101.000 a euro 150.000 VR255 ZAFFERIA: Comodo trivani e servizi in discrete condizioni con cantina e posto auto in parcheggio recintato VL802 CAMARO S.LUIGI: Ampio e luminoso quadrivani in discrete condizioni VA161 N. PANORAMICA: Costruendo “L’Altro Parnaso”, trivani con angolo cottura e cortile. Rifiniture extra capitolato. VA131 S.LICANDRO: Nuovo monolocale divisibile in bivani, con terrazzo sovrastante. VS313 GAZZI: Panoramico e luminoso trivani con ampia cantina e posto auto VG ANNUNZIATA ALTA: Soluzione indipendente ristrutturata, disposta su due livelli, con spazi esterni. Prezzo affare VS328 Pressi chiesa del Carmine: Ad un passo da Università trivani ideale uso investimento per affitto a studenti. VS329 VIA P. CASTELLI: Pressi Via T. Cannizzaro, Bivani e servizi ristrutturato. Attualmente locato con rendita VA138 GAZZI: Grande pentavani più servizi da ristrutturare. Prezzo affare VB601 ORTO LIUZZO: Panoramico bivani con cucina abitabile, ampia veranda e grande box auto

VR274 VIA MANZONI: Quadrivani con posto auto, tre balconi e piccolo cortile

VR226 S.LICANDRO: Eleganti e rifinitissimi quadrivani di recente costruzione. Posto auto coperto

oltre euro 300.000 VA166 Pressi Chiesa del Carmine: Ad un passo dal tribunale e dall’Università, ampio e luminoso pentavani e servizi VA171 ZONA SUD: Pressi svincolo autostradale S. Filippo, rifinitissima Villetta a schiera su più livelli, con spazi esterni.

VA104 Pressi VIALE S. MARTINO: Prestigioso attico panoramico con grande terrazzo a livello di mq 170

VR250 GIARDINI NAXOS: Trivani piano terra con accesso indipendente e giardino circostante, ideale uso estivo o residenziale VL 808 TAORMINA: Nell’incantevole scenario della Perla dello Ionio, non lontano dal centro storico, Bivani e servizi con panoramicissimo balcone veranda

VENDITA - COMMERCIALE VR251 CAMARO: Pressi svincolo Messina Centro, Locale Commerciale mq 150 con rendita da locazione o disponibile da subito VR231 ANNUNZIATA: Pressi CO, deposito p.terra mq115 attualmente rustico, in fase di ultimazione VL 810 VILLAGGIO PACE: Grande locale seminterrato di mq 150 dotato di servizi e con predisposizione per la cucina VR263 VIA PALERMO A pochi passi dal Viale R. Margherita, locale commerciale di mq 35, uso officina, con accesso carrabile VS326 CEDESI ben avviata e nota attività Generi Alimentari, in zona molto commerciale. Buon canone affitto dei locali

NUOVE COSTRUZIONI VL PRESSI VIA LA FARINA: Prestigiosi appartamenti vari tagli. P. auto coperto

AFFITTI AS Pressi Tribunale: Trivani uso studenti AA Via U. Bassi: App. uso ufficio mq 200 AA Via S. Cosimo: Trivani uso studenti AA Pressi Piazza Cairoli: Appartamento di mq 150 uso ufficio o abitazione AT Pressi Montalto: Rifinito quadrivani uso transitorio AS Polo Papardo Quadrivani uso studenti AE Via U.BASSI Quadrivani semiarredato AE Via del Santo: Ottimo quadrivani e servizi, pressi Viale Gazzi

VR264 MILI MARINA: Panoramicissimo e rifinito quadrivani su due livelli con garage. Nuova costruzione

VA157 VIA CARDINES: In palazzo d’epoca. Luminoso quadrivani ideale uso investimento. Attualmente locato

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9 - 15 Settembre 2011

PROVINCIA TIRRENICA

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NUOVE COSTRUZIONI VR FONDACHELLO (ME): A 250 metri dal mare e ad un passo dalla Via Nazionale, costruendo complesso di Ville a schiera con sole sette unità previste, disposte su due e/o tre livelli, con giardino antistante e retrostante e, posto auto con accesso diretto al giardino. Possibilità di accollo mutuo. Grandi spazi comuni all’interno dei quali verranno ricavati ulteriori posti auto

VR Zona TIRRENICA: Prestigiosa Villa singola con piscina e grande giardino attrezzato, a pochi passi dal mare e dal casello A/20 di Rometta. Possibilità di dividere in due unità l’immobile VR Villafranca: Incantevole mansarda con rifiniture di pregio. Interamente vivibile VR241 ROMETTA: Trivani mq 90 con accesso indipendente. Euro 68.000 VR275 ROMETTA: Indipendente su due livelli, piano 1° e 2° con grande terrazzo VR235 ROMETTA: Soluzione al primo piano con accesso indipendente al piano terra da cortile carrabile di mq 40 circa

VR SCALA Torregrotta: Panoramiche mansarde di nuova costruzione. VR TORREGROTTA: Bivani in recente costruzione con possibilità di box auto doppio VL809 TORREGROTTA: Ampio quadrivani di mq 150 con posto auto. Prezzo affare VP714 GUALTIERI: Bivani Euro 38.000 VP727 GUALTIERI: Casa singola di mq 60 ca. con grande terreno circostante VP725 GIAMMORO - Pace del Mela: Grande quadrivani con terrazzo VP722 GIAMMORO: A poca distanza da Via Nazionale, rifinito trivani con p. auto VP728 GIAMMORO: Ampio trivani semi arredato con veranda. Recente costruzione VP716 GIAMMORO: Grande pentavani in discrete condizioni. Euro 98.000

VP720 GIAMMORO: Luminoso trivani e servizi in discrete condizioni. Euro 85.000 VR PACE DEL MELA: Soluzioni di vario taglio in nuova costruzione. Posto auto VP706 PACE DEL MELA: In recente costruzione, panoramico quadrivani. Affare VP715 PACE DEL MELA: Ampio quadrivani al piano terra con ingresso indipendente, garage e posto auto recintato VP718 PACEDELMELA: Deliziosa mansarda panoramicissima, con spazi esterni VP729 PACE DEL MELA: A pochi minuti dalla SS113, Villetta a schiera rifinita e disposta su tre livelli. Immobile di recente costruzione VP724 PACEDELMELA: Mansarda al rustico VP712 PACE DEL MELA: Rifinito quadrivani recentemente ristrutturato.

VP717 CONDRO’: Villetta singola con terreno a pochi minuti dalla SS113. Piccola dependance abitabile e posto auto VP707 CATTAFI: Casa indipendente di mq 90, disposta su due livelli, ristrutturata quasi totalmente. Euro 72.000 VR258 CATTAFI: Rifinito trivani e servizi con verande e cantina. Prezzo Affare VP Pressi Svincolo Milazzo: Grande casa indipendente divisibile in due unità VS307 MILAZZO: Ampio quadrivani più servizi e posto auto. Ottimo prezzo VR244 MILAZZO: Centralissimo e luminoso quadrivani di mq 145. Euro 180.000 VR261 FURNARI: Tonnarella, panoramico quadrivani a pochi passi dal mare, da poter dividere in 2 bivani. Ottimo investimento

Nuova apertura Agenzia: Licenziataria marchio Pluto Immobiliare

VD422 APPARTAMENTO NUOVO CON AMPI SPAZI ESTERNI

VD410 ZONA NORD CASA SEMI INDIPENDENTE OTTIME RIFINITURE

VD405 NUOVA COSTRUZIONE VIA CONSOLARE VALERIA

VD408 ZONA NORD VD403 VILLA PACE

VD420 TREMONTI

AFFITTI

VD419 LOCALE COMMERCIALE VIA NINO BIXIO - PREZZO AFFARE VD423 CENTRO CITTA’

VD407 NUOVA COSTRUZIONE VIA N. PANORAMICA VD415 VILLAFRANCA TIRRENA

VD411 ZONA NORD-LITORANEA VD 421 SANTO STEFANO MEDIO: Casa singola, ristrutturata. Euro 47.000 VD 402 FARO SUPERIORE: soluzione indipendente da ristrutturare.

VD414 MINISSALE: zona Policlinico trivani con ottime rifiniture. VD 409 MINISSALE: appartamento ben ristrutturato a ridosso del Policlinico VD 411 PACE: appartamento con giardino. Panorama dello stretto. VD 412 SPERONE: Quadrivani con doppi servizi, box auto e cantina. VD 416 VILLAFRANCA TIRRENA: ampio appartamento tra centro e mare. VD 417 PORTOROSA: Villetta. VD424 VIALE BOCCETTA: Quadrivani in buone condizioni.

VD418 NUOVA COSTRUZIONE RIFINITURE DI PREGIO

SANTA MARGHERITA

Prossima realizzazione di appartamenti di vario taglio con rifiniture di alto pregio. Condizioni particolari in fase di prenotazione sulla carta

OLTRE TRENTA OFFERTE D’AFFITTO PER STUDENTI, FAMIGLIE O STUDI COMMERCIALI. CONVENZIONI PER STUDENTI FUORI SEDE AD410-11 ZONA NORD: appartamenti per studenti, pressi via Garibaldi. AD427 C/I PZZA ANTONELLO: appartamento, per studenti o impiegati. AD426 SANTA MARGHERITA: a pochi passi dal mare, appartamento in affitto. AD425 CENTRO: appartamento in affitto, pressi via Catania AD424 BORDONARO: appartamento in affitto per uso transitorio, c/i svincolo Gazzi. Solo referenziati. AD423 GIAMPILIERI: trivani con vista sul mare. AD419 TAORMINA CASA VACANZE AD428 TORRE FARO: in affitto, trivani indipendente, con veranda e terrazzo.

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Cell. 327.3513394 - 345.0212990 Via Romagnosi, 66 (angolo Viale Boccetta) Per info scrivi email: info@costurzerocase.it ZONA SUD S13-Zafferia bassa: panoramico appartamento in ottime condizioni, salone doppio, due vani letto. ripostiglio, 2 wc + ampia cucina in muratura e posto auto. Euro 175.000,00. S49-Valle degli Angeli: panoramica casa indipendente su tre elevazioni, vista mare, 5 vani, 3wc, cucina, mansardina piccola corte. Euro 75.000,00. S64-Galati Sant'Anna: in fase di realizzazione villa su 2 elevazioni di mq 140 c.a 5 vani, oltre mansarda e 500mq di giardino. Euro 300.000,00. S68-Valle degli Angeli: comoda casa semi indipendente di 90 mq., 3 vani, cucina, wc, piccolo spazio. Euro 45.000,00. S69-Minissale Cpl. “Valleverde” al 3° piano appartamento panoramico in ottime condizioni con salone, 3 vani letto, cucina abit., 2 bagni, ampie verande, box auto e posto auto. S71-Contesse: panoramica mansarda abitabile di 3 vani. Ottime condizioni. Ampi spazi. Solo Euro 75.000,00. S72-Contesse: panoramica mansarda abitabile in fase di ultimazione di 120mq. c.a 5 vani, oltre 2wc. Possibilità di frazionare in due unità. Euro 75.000,00. S76-Pressi Chiesa S. Pietro e Paolo: casetta indipendente di 45mq c.a. Da ristrutturare. Prezzo affare. S78-Mili Marina: intero stabile con vari appartamenti di 1200 mq. oltre 700 mq. di terreno edificabile. Euro 495.000,00. S90-Tremestieri Mare: in stabile di recente costruzione, mini appartamento in ottimo stato buono come studio o per giovani coppie a pochi metri dal mare. S92-Pressi ospedale Piemonte: soluzione indipendente totalmente ristrutturata, con 2 vani, oltre cucina e wc. Euro 65.000,00. S93-Zafferia: ristrutturata casa indipendente di tre vani con garage, ripostigli e terrazzo. S97-Zafferia Bassa Pressi il centro commerciale: appartamento panoramico ben rifinito con 4 vani, oltre cucina abitabile, 2wc, ripostiglio. Cantina. Box auto e Posto auto. Euro 185.000,00. S104-Minissale: proponiamo due appartamenti di 70 mq. piano terra, con 200 mq di terreno totalmente da rifinire. Euro 70.000,00 cadauno. S112-Ponte Schiavo a 800 m dalla SS.114: Villa in ottime condizioni, panoramica su due livelli oltre terrazza coperta, depandance, garage, grande corte esterna, 3 ettari di terreno con 500 alberi di ulivo. Composta da: 8 vani, 6 wc e due cucine di cui una esterna. Trattativa riservata.

S113-Ponte Schiavo a mt. 1000 dalla statale 114: rudere su due livelli con terrazza per un totale di mq. 640 con grande corte esterna. Ottimo per casa di riposo ma anche per piccolo condominio. Prezzo affare. Info 339.7495693 o 327.3513394 S114-Valle degli Angeli - Via Pace: 2° piano panoramico appartamento 5 vani + servizi e ampia veranda. Euro 79.000,00. S116-Zafferia bassa: appartamento di nuova costruzione in cooperativa, 3 vani, salone, due bagni, cucina, 3 balconi e 2 posti auto. Trattativa riservata. Info 345.0212990 S118-Santa Margherita due appartamenti di nuova costruzione, rispettivamente di 50 mq. e 90 mq. entrambi con veranda e cantina. Prezzi interessanti. S119-c/o Caserma Ainis: piani 1° e 2° due nuovi appartamenti di mq. 100 con ampie verande. S120-Valle degli Angeli: appartamento semindipendente su due livelli di 100 mq. c/a in buone condizioni con depandance e giardino. S-121-S. Lucia sopra Contesse: Villetta a schiera su tre elevazioni più sottotetto di mq 160 in ottimo stato. ZONA CENTRO C02-Via Garibaldi: prestigioso attico con soppalco, in zona servita, 3 vani più accessori, oltre terrazzo di 35 mq. C09-Via Ghibellina: soluzione indipendente al centro su due elevazioni 3 vani, 105 mq. c.a, oltre accessori. Totalmente ristrutturata. C10-Pressi Prefettura: panoramico appartamento 4 vani più accessori, oltre terrazzo. C12-Viale Boccetta: funzionale appartamento con piccola corte, totalmente ristrutturato, 3 vani, cucina, soggiorno, wc, ripostiglio, lavanderia, mq. 100 c.a. C23-Via Sciva: appartamento di 120 mq. salone, tre vani e servizi oltre veranda di mq. 15 . Euro 145.000,00 trattabili. C26-Viale Italia: appartamento al primo piano semindipendente di 80 mq. 3 vani, servizi e lavanderia, in buone condizioni. C28-Ritiro: appartamento in Villa di 150 mq oltre 300 mq. di giardino e box auto. Euro 2400.00,00. C35-Via G.Bruno: appartamento in zona centrale e servita di mq. 220 c.a 7 vani oltre accessori ottimo anche come studio professionale. Da ristrutturare. C37-Via Parini: in zona servita ottimo appartamento di 100 mq., 4 vani, oltre accessori. C38-Via Palermo bassa: appartamento panoramico di 100 mq. da ristrutturare. Piano terzo con ascensore. C43-pressi Ospedale Piemonte: monolocale. Euro 20.000,00.

9 - 15 Settembre 2011

C44-Boccetta: appartamento al piano terra di 10 0mq. con cantina sottostante di 50 mq. C45-c/o Ospedale Piemonte: panoramico appartamento di due vani letto, salone, cucina, due bagni, veranda, posto auto scoperto e cantina. Prezzo interessante. Info 3397495693 C46-Centralissimo pressi tribunale: app. di ca. 250 mq. terrazza di proprietà, da ristrutturare. Trattativa in sede. ZONA NORD N02-Grangiara: 2 vani in zona tranquilla a 1 km. dal centro di Spadafora. Euro 35.000,00. N08-Gesso: villetta caratteristica di mq. 110, da ristrutturare, con terreno di ca. 2000 mq. Euro 195.000,00 trattabili. N09-Villafranca: panoramica mansarda di mq. 85 più terrazzo a livello di ca 100mq., a 150 mt. dal mare.

N48-Ganzirri: panoramica villa da ultimare, oltre 360 mq. su tre elevazioni, 10 vani più 1.000 mq. di terreno. Trattativa riservata. Info al 345.0212990

N16-Villafranca (Via Lampedusa): bivani con giardinetto, ottimo per periodo estivo. Euro 58.000,00. N21-Rometta: appartamento al piano terra, salone con angolo cottura, due vani letto + wc. Ottimo per il periodo estivo. Euro 80.000,00. N22-Rometta: piccolo appartamento arredato di mq 35, ottimo per il periodo estivo. Euro 50.000,00 trattabili. N38-Faro Superiore Cpl. “Frappaolo”: appartamento ben rifinito con salone doppio, due vani letto, cucina abitabile, due bagni, due posti auto coperti un vano mansarda. Info 345.0212990 N40-Paradiso: in zona servita, appartamento di 125 mq, ingresso, salone, cucina abitabile, tre vani letto, 2wc, rip., posto auto e cantina. Euro 250.000,00. N44-Pressi prossimi svincoli di Giostra: immensa villa panoramica di 1.200 mq., 20 camere, 4 saloni, cantine, box ampie verande oltre 5.000 mq. di terreno. Da ristrutturare. Ottimo come casa di riposo o clinica o centro benessere. N45-Piano Torre: a 150mt. dal mare comodo bivani al 2° piano, ampia veranda. Posto auto. Euro 35.000,00.

N42-Tremonti: In fase di ultimazione panoramica villa bifamiliare di 120 mq. più terrazzo, su due livelli, oltre giardino di circa 450 mq. Euro 360.000,00

N100-Viale Regina Elena: panoramico appartamento in zona servita di 127 mq c.a. 5 vani, 2 wc, ampie verande

N46-Faro Superiore: panoramica mansarda di 170 mq. da rifinire, composta da due vani letto, ampio salone, cucina, un bagno, lavanderia, balconi e posto auto. Prezzo interessante N47-Castanea: per chi ama la tranquillità, Proponiamo Villa con panorama Stupendo di 135 mq., 5 vani, 200 mq. di giardino, 50 mq. di box, oltre forno a legna e 130 mq. di veranda. N54-Sperone: ottima villa di 110 mq., oltre 80 mq. di veranda coperta, un vano mansardato e 500 mq. di giardino con forno a legna. Euro 280.000,00 trattabili. N55-Spartà: ottima villa a schiera di 150 mq., su due elevazioni, 4 vani, cucina, soggiorno, 3 wc, oltre giardino di 100 mq., ed ampie verande. Euro 150.000,00. N66-Villa Indipendente di 140 mq 5 vani piu cantina oltre 2000 mq. di terreno presso maneggio di Faro Superiore. Euro 300.000,00. N70-Annunziata: appartamento panoramico di rara bellezza, rifiniture di lusso arredi particolari simili ad un veliero, 5 vani, oltre 2 wc, ripostigli. Cantina, box ed giardino

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www.100case.com 3V126 TERME VIGLIATORE Appartamento semindipendente al primo piano composto da salone doppio, 2 ampie camere, cucina, wc e balcone a perimetro + posto auto e giardino. Da Rifinire € 44.000,00

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ottimo locale commerciale di mq. 70 con wc e antibagno. Buone condizioni. Disponibilità anche di affitto ad € 650,00 3V408 CAMARO SAN LUIGI Casa semindipendente composta da ingresso in ampio disimpegno, 2 vani letto, cucina-soggiorno, wc, ripostiglio, balcone e possibilità di sottotetto. Totalmente ristrutturata € 115.000,00

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Casa semindipendente composta da 2 vani, cucina abitabile, wc e posto auto. Totalmente ristrutturata. Prezzo interessante

Appart. totalmente ristrutturato composto da salone, due vani letto, cucina ab, wc, 2 ampi balconi verandati e p. auto. Consulente diretto 333.2977204

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3V127 TERME VIGLIATORE casa singola di mq 100 circa con ampio giardino. Da ristrutturare. € 59.000,00. 3V122 VILLAFRANCA TIRRENA Ottimo appartamento composto da salone doppio, 2 vani letto, cucina abitabile, 2 wc, 2 balconi, cantina, posto auto + terrazzo di mq. 140. € 188.000,00. 3V404 C/I GRAVITELLI Deposito/Cantina adibito a monolocale con angolo cottura e wc € 28.000,00. Disponibilità anche di affitto ideale per qualsiasi uso ufficio/laboratorio. 3V118 PIAZZA SAN VINCENZO Bivani con cucinino e wc. Attualmente locato ottimo reddito. Consulente diretto 333.2977204 3A110 C/I PIAZZA DEL POPOLO AFFITTASI/VENDESI Locale-Deposito Garage di mq. 240 con wc, impianto elettrico a norma e 2 ingressi di cui uno carrabile. Consulente diretto 333.2977204 3A113 GIAMPILIERI MARINA AFFITTASI panoramicissima casa semi indipendente parzialmente arredata composta al 1° p. da cucina abitabile, salone, wc e terrazzo a livello fronte mare, al piano mansarda 2 camere, wc, piccolo ripostiglio e terrazzino. Nuova costruzione € 650,00. 3T01 SALICE terreno mq. 2.000 con passaggio di luce e acqua € 18.000. Con possibilità di costruire case prefabbricate, in legno, in muratura ed anche su ruote Costo di realizzo chiavi in mano € 1.000/mq. 3T02 PACE DEL MELA terreno di mq. 4.600 coltivato con uliveti € 30.000. SANTA LUCIA SOPRA CONTESSE villa su due livelli + mansarda, giardino ante e retro, garage ottime condizioni. Prezzo interessante 3LC01 VIA INDUSTRIALE immediate vicinanze Viale Europa Locale commerciale posto su due livelli. Al piano terra mq. 60 + wc con luce su strada; al piano seminterrato vano di mq. 44 + vano deposito di mq. 27. Posto auto esclusivo.

3V713 FONDO FUCILE Appartamento totalmente ristrutturato di mq. 130 con 2 balconi. Prezzo interessante, possibilità di arredi

3V101 GESSO Villa indipendente di mq. 200 + 100 mq. di terrazzo, garage e 1.350 mq. di terreno. Ottimo prezzo

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3V712 FONDO FUCILE Appartamento composto da ingresso nel disimpegno, salone, cucina abitabile con balcone chiuso, 2 vani letto, studio e wc. € 98.000,00

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TONNARELLA A POCHI PASSI DA PORTOROSA AFFITTASI appartamenti 2 e 3 vani con ampi spazi esterni. Anche per brevi periodi. Prezzi modici. Consulente diretto 333.2977204


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con ingresso da Contemplazione e dalla Nuova Panoramica, appartamenti panoramici di varie tipologie (4 - 5 e 6 vani), pronta consegna. Finiture di pregio Compl. “Baia Residence” con accesso da Contemplazione e dalla Panoramica, appartamento pronta consegna composto da salone, 2 camere, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio. Ampie verande, posto auto scoperto. Tel. 09053604 Compl. “Baia Residence“ con accesso da Contemplazione e dalla Panoramica, appartamento pronta consegna composto da salone, 3 camere, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio. Terrazzino. Giardino mq. 49. Tel. 09053604

Ad. Torrente Trapani, confortevole appartamento composto da salone, 3 camere, cucina con dispensa, doppi servizi. Balconi. Termoascensorato. Euro 220.000,00. Tel. 09053604

Salita Ogliastro (ad. incrocio V.le R.Elena - V.le Giostra) appartamento composto da 2 vani, cucina, bagno, ripostiglio. Piano terra. Euro 65.000,00. Tel. 09053604 Portorosa Lotto 3, fronte canale, piano primo, bivani arredato. Veranda mq. 12. Euro 90.000,00. Tel. 09053604

Rodia, Resdidence “l'Ulivo” a 100 mt. dal mare, appartamento piano terra composto da saloncino con caminetto, cucina-tinello completa di parete attrezzata, due camere, doppi servizi, due ripostigli. Terrazzo a livello con portico in legno "iroko", giardino mq. 110 attrezzato con cucina con barbecue, docce in muratura, ripostiglio, gazebo. Posto auto coper to. Euro 240.000,00. Tel. 09053604

Via Concerie (adiacenze V.le Libertà) appartamento composto da salone doppio, 2 camere, cucina/tinello, doppi ser vizi, ripostiglio. Euro 220.000,00. Tel. 09053604

Portorosa, locale commerciale mq. 550 con porticato di mq. 105 e ampia superficie scoperta di mq. 300. Possibilità di frazionamento in più unità. Tel. 09053604 Portorosa lotto 1, arredata villa su 2 elevazioni composta da: salone, 4 camere, cucinino, tripli servizi. Portico mq. 38, terrazza a livello, n.2 patii coperti, giardino angolare mq. 340. N. 2 posti auto. Tel. 09053604 Portorosa Lotto 3 (centro commerciale) posti barca metri lineari 4 x 12. Tel. 09053604 Portorosa, Isola Rosa, bivani piano primo più terrazzo soprastante. Euro 125.000,00. Tel. 09053604 Portorosa lotto 9 a 150 mt. dal mare, soggiorno con ang. cottura, 2 vani, ampie verande mq. 24 oltre terrazzo soprastante. Arredato. Euro 128.000,00. Tel. 09053604

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C/I VIALE BOCCETTA, luminoso appartamento posto al piano quarto e composto da: ingresso su corridoio, soggiorno, cucina con balcone, bagno, 2 camere ed un balcone. Da ristrutturare € 128.000

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CONTRADA PRINCIPE nuovissimo appartamento di circa 108 mq., con Veranda vista mare e Rifiniture di lusso. € 256.000

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CONTRADA BAGLIO Compl. Itaca, luminoso appartamento posto al piano secondo e composto da: soggiorno a vista, ampia cucina, disimpegno, tre camere, due bagni, ripostiglio, due balconi e cantina di 16mq. Buono stato. € 170.000

V.LE ITALIA luminoso e panoramico appartamento semindipendente posto al piano secondo e composto da Ingresso, Soggiorno, 2 Camere, Cucina Abitabile, Bagno, 1 Balcone, Lavanderia e Terrazza di circa 60 mq sovrastanti. Discreto stato. € 160.000

SALITA TREMONTI Rione S.Chiara luminoso appartamento posto al 4° piano composto da due vani ed accessori. Da ristrutturare. € 60.000

C/I TRIBUNALE appartamento posto al piano terzo e composto da: Ingresso, 3 Camere, Cucina, Bagno, Porzione di Terrazzo con annesso lavatoio. Da ristrutturare. € 150.000

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GALATI MARINA in soluzione semindipendente disponiamo di appartamento al piano terra composto da 2 vani, Angolo Cottura, Bagno e Piccolo Cortile. Da Ristrutturare. € 35.000

PROVINCIALE Luminoso e Panoramico appartamento composto da Ingresso su Corridoio, Ampio Soggiorno, 2 Comode Camere, Cucina, Doppi Servizi con vasca idromassaggio, Ripostiglio, 2 ampi Balconi e Lavanderia in Terrazza. Ottimo Stato. € 240.000

VIA GRATTONI indipendente di c.a 250 mq su due livelli, composto da: al piano terra; garage, cantina due vani e bagno, al piano primo 4 camere e bagno, un vano nella porzione di terrazzo sovrastante. Ottimo come investimento.€ 150.000

ACQUALADRONE in tranquillo contesto residenziale a pochi passi dal mare appartamento posto al primo piano composto da Ingresso su Soggiorno con Angolo Cottura, 1 Camera, 1 Bagno, Balcone e Veranda vista mare, 1 Posto Auto. Buone condizioni. € 60.000

SANTA MARGHERITA A pochi passi dalla piazza del paese, comodo appartamento al piano secondo composto da: Ampio Ingresso, Cucina con tinello , Camera con Spogliatoio, 1 Camera, Bagno, Ripostiglio, Ampio Balcone a giro, Panoramica terrazza sovrastante e Garage. € 130.000

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VIA NOVIZIATO CASAZZA - Luminoso appartamento posto al quarto piano composto da Ingresso, Ampio Salone Panoramico, 2 comode Camere, Cucina, Doppi Servizi, Ripostiglio, 2 Balconi e Posto Auto. Da rimodernare. € 240.000

TARANTONIO C/I Ortoliuzzo Panoramica casa indipendente, su due livelli, con terreno antistante di circa 1700 mq. Al piano terra, Soggiorno, spaziosa Cucina, Camera, Bagno e Terrazzo cementato perimetrale di ampia metratura; Al primo piano 2 luminose Camere da letto Bagno e Terrazzo a livello. Da Ammodernare. € 150.000

TARANTONIO a pochi passi dal mare proponiamo Terreno di 850 mq. ca. interamente pianeggiante, già recintanto con acqua e luce destinazione insediamenti ricettivi, strutture o lidi balneari. € 120.000

ROMETTA MAREA Panoramico Appartamento posto al piano primo composto da Salone, 2 Camere, Cucina Abitabile, Doppi Servizi, 2 Balconi, Comada Veranda con zona lavanderia, Posto Auto. Ottime Condizioni. € 130.000

GIAMPILIERI MARINA a pochi passi dal mare proponiamo appartamento semindipendente su due livelli composto da 3 Camere, Cucina, doppi Servizi, 2 Balconi. Discrete condizioni. Ideale uso investimento o per dimora estiva. € 115.000

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VIA ISTRIA in palazzo signorile appartamento posto al piano quinto e composto da Ingresso, Salone, 2 Camere, Cucina Abitabile, Bagno, Lavanderia e Ripostiglio. Ascensorato. Buone condizioni. € 550

C/I TORRENTE TRAPANI, Piazza S. Maria La Nuova. funzionale appartamento, posto al piano attico, composto da soggiorno, vano letto, cameretta, bagno, cucinotto e ampia terrazza a livello. Buone condizioni € 550

VIA GHIBELLINA locale commerciale su strada, ottimo uso studio o piccolo ufficio. € 450

VIA DEI MILLE in elegante contesto, rifinito e arredato, monolocale composto da ingresso, angolo cottura, ampia camera e bagno. € 400

PARADISO Compl. Andalusia. In stabile signorile con servizio di portineria panoramico appartamento fronte mare di ampia metratura, piano 1°. Composto da Ingresso, Salone doppio con Veranda,Cucina soggiorno servita da dispensa e da balcone con Lavanderia, 3 comode Camere, 2 Bagni. Arredato. 1 Posto Auto. € 900

VIA SICILIA appartamento piano rialzato uso studio di mq 110, composto da ingresso, salone doppio, 2 camere, cucina abitabile, disimpegno, doppi servizie cortile di mq 20. Da riammodernare. € 900

C/I VIALE REGINA MARGHERITA Panoramico quadrivani di ampia metratura, ben disimpegnato, con cucina abitabile già arredata. Posto auto esterno. € 750

VIA DEL VESPRO locale Commerciale di circa 90 mq su due livelli, composto da 4 vani ed accessori. €1.100

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VIA GHIBELLINA appartamento posto al piano primo composto da Salone Doppio, 2 Camere, Archivio, 2 Bagni, 2 Balconi. Discreto Stato. Uso ufficio o studenti. € 600

VIA 1° SETTEMBRE proponiamo in palazzo d'epoca recentemente ristrutturato ampio appartamento con rifiniture di pregio. La posizione centrale lo rende idoneo sia uso abitativo che per studio professionale. € 1.800


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PRESSI CORSO CAVOUR grande e prestigioso appartamento in palazzo d’epoca, con posto auto e terrazza di proprietà

SERRI villa singola con depandance e spazi esterni, a due passi dalla panoramica. € 540.000,00

TAORMINA centro storico, intera palazzina su 4 livelli, ideale come B&B o monolocali. € 420.000,00

Pregiata villa singola panoramica su due livelli circondata da meravigliosi spazi esterni attrezzati. Di pertinenza della villa sono: locali adibiti a palestra, sauna e zona relax con deposito sottostante, sala biliardo, dependance, un ampio box auto, piscina con annesso bagno spogliatoio e zona bar

VIALE REGINA MARGHERITA, RESIDENTIAL PARK, prestigioso e luminoso appartamento composto da: doppio ingresso, salone quadruplo, tre camere, cucina abitabile con servizio e balconcino, doppi servizi, armadio a muro, balconi, posto auto

Prestigioso appartamento in palazzo d’epoca, totalmente ristrutturato, con ampia terrazza di proprietà, balconato

TORRE SARACENA del '500 ristrutturata con i vincoli della soprintendenza e adibita ad abitazione. A circa 20 km da Milazzo e a circa 63 km dalla magica Taormina. Su 3 livelli, sala da pranzo con zona cottura, salone, camera da letto, servizi, balcone e terrazzino. Ristrutturata con cura in ogni particolare e arricchita con pezzi d'antiquariato

SPLENDIDA VILLA, rifinita e confortevole. 800 mq di soffice e curato prato inglese, ricco di piante, con possibilità di realizzare piscina. Ambienti caldi e raffinati. Spazi da dedicare a svago, depandance, ospiti. E' possibile anche ricavare due abitazioni indipendenti


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VIA PECULIO FRUMENTARIO AD UN PASSO DAL VIALE PRINCIPE UMBERTO, luminoso appartamento composto da ampio ingresso, salone doppio, 3 camere, cucina e 2 bagni. Cantina più posto auto

CENTRO

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VIA ELENUCCIA cantinato di circa mq. 40 in edificio di 2 piani, composto da 2 stanze e bagnetto

CENTRO

9 - 15 Settembre 2011

CENTRO

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VIA TRIESTE ANGOLO VIA CESARE BATTISTI piano terra, 3 vani, angolo cottura, più piccolo terrazzino da ristrutturare, ottimo investimento. € 149.000,00

VIA RISORGIMENTO angolo VIA MADDALENA Attico di mq.110 con terrazzo a livello di mq.130, doppio ingresso, due camere, studio, salone, doppi servizi, cucina con balcone e ripostiglio. € 200.000,00

Prestigioso appartamento nel cuore di Messina, esposizione angolare, disposto su due piani con elegante scala interna e terrazzo a livello. TRATTATIVE RISERVATE

VIA CAVOUR ampio appartamento in edificio d’epoca, unico per il suo fascino e per i molteplici elementi decorativi presenti. Ottimo come ufficio, studio professionale o investimento

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PREZZO RIBASSATO VIA S. MARIA LA NUOVA ANGOLO VIA BALLAROTO piccolo appartamentino dotato di tutti i comfort, ottime condizioni, superaccessoriato. € 75.000,00

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VIALE ITALIA PRESSI COT ingresso, ampio salone, 2 camere, cameretta, doppi servizi, cucina, ripostiglio. € 330.000,00

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CAMARO SAN PAOLO Via Fazello palazzina B, grazioso appartamento posto al 1° piano, ben diviso, luminoso in buone condizioni, vicino a tutti i servizi all’autostrada. € 82.000,00

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PANORAMICA DELLO STRETTO Complesso “Raiatea” proponiamo comodo e rifinito bivani al 1° piano con box auto

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PRESSI SAN SABA a pochi passi dal mare, villa singola su 2 piani in complesso residenziale. Ottimamente rifinita. Spazi esterni attrezzati ed ampio giardino

GRANDE appartamento disposto su 3 livelli. Possibilità di creare 2 soluzioni indipendenti. Ottimo per due famiglie

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PRESSI PIAZZA CAIROLI bottega locata di mq. 245. Ottimo reddito

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VILLAGGIO CEP in condominio, ingresso, salone, 2 camere, cucina abitabile, verandina e servizio. Da riammodernare. € 105.000,00

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SAN MICHELE pressi Chiesa panoramico appartamento, mq 110 circa, ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina in muratura con mobili su misura più elettrodomestici, doppi servizi, vasca idromassaggio

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SAN SABA grazioso appartamento di 60 mq. con circa 80 mq di spazi esterni, a pochi metri dalla spiaggia, con due comode terrazze e ampi spazi interni. Ideale per le vacanze al mare. € 105.000,00

VIA GRATTONI pressi palazzetto dello sport, luminoso bivani con servizio. No ascensore, cortile interno con possibilità di posteggio scooter. € 58.000,00

VICINANZE SVINCOLO MESSINA CENTRO. Locale deposito di circa 360 mq con possibilità di ottenere il cambio di destinazione d’uso e di usufruire di un ampio parcheggio antistante. Vendita anche frazionata. € 200.000,00

CENTRO

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CENTRO

PROVINCIALE appartamento di 4 vani oltre servizi, in edificio anni ‘70, piano terra con affaccio su un grazioso cortile condominiale, curato e NON adibito a parcheggio. € 150.000,00

MONTEPISELLI appartamento panoramicissimo, composto da 4 vani oltre servizi con Box Auto. L'immobile è ubicato al primo piano di un piccolo edificio di sole 8 abitazioni. € 150.000,00

MONTEPISELLI panoramico, ingresso-soggiorno, a/c, camera servizio, ripostiglio. € 89.000,00

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APPARTAMENTO dalle grandi metrature, in buone condizioni, composto da salone, tre camere, grande cucina, due servizi, due balconi, cantina, posto auto più posto auto ospite

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S. AGATA PRESSI SMA delizioso e panoramico bivani dalle finiture singolari dotato di tutti i confort

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TARANTONIO mq. 20.000 di terreno pianeggiante con fabbricato di mq 80 più 80 di mansarda a rustico. € 80.000,00

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DELIZIOSO E BEN RIFINITO appartamento su 2 livelli, così composto: ampio salone, camera da letto, studio, cucina e bagno al I livello; piano mansardato accessibile da una scala interna, suddiviso in più ambienti

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Villa singola a TORRE FARO da rimodernare, composta da 7 vani oltre servizi, garage, terrazzi e ampio e curato giardino. E’ possibile creare due abitazioni con ingresso indipendente. € 500.000,00

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CASTANEA pressi Chiesa S.Giovanni, casa d’epoca su 3 livelli indipendente, ristrutturata totalmente a rustico; da rifinire a piacere, ideale per max 2/3 nuclei familiari o per avviare attività turisticocommerciale. € 120.000,00

VIALE REGINA MARGHERITA C/I CAFÈ SUR LA VILLE, proponiamo ampio quadrivani con terrazza a livello di mq. 63

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VIA POZZO GIUDEO, graziosa soluzione indipendente, posta su 2 livelli, ben divisa, vicina al mare

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FARO SUPERIORE Panoramicissimo appartamento con grandi balconi, terrazzo a livello e terrazzo soprastante

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A pochi passi dallo svicolo di VILLAFRANCA TIRRENA e dal centro abitato, offriamo soluzione indipendente, con possibilità di sopraelevare, ampie verande e 2.280 mq. di terreno circostante. € 165.000,00

VIA REGINA MARGHERITA pressi supermercato Despar, deliziosa e rifinita mansarda, composta da soggiorno cucina, ampia camera da letto con cabina armadio, servizio e 2 piccoli terrazzini. Luminosa

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SVINCOLO MESSINA CENTRO panoramica soluzione indipendente su 2 livelli, con ampi spazi esterni. Possibilità di creare 2 abitazioni

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SAN LICANDRO costruendo appartamento in sopraelevazione, mq 70 circa, prossima consegna. Luminoso soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno in muratura, balcone, ottime rifiniture

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RODIA Attico panoramico ristrutturato di circa 70 mq, con terrazzo a livello di circa 75 mq, soggiorno con angolo cottura, 2 ampie camere letto, bagno, in parte arredato, piscina condominiale, posto auto, box (rip.)

NORD

MASSA SANTA LUCIA soluzione indipendente con 2.450 mq. di terreno pianeggiante coltivato, in posizione panoramica, ottimo per chi desidera vivere in un posto tranquillo. € 159.000,00


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9 - 15 Settembre 2011

VENDITE CENTRO VIALE S. MARTINO prestigioso e rifinito appartamento su 2 livelli in palazzo d’epoca totalmente ristrutturato. PROVINCIALE nello stesso stabile vendesi 3 appartamenti al 2°, 3° e 4° piano di uguale metratura. Soggiorno, 2 camere, cucina e bagno. Panoramicissimi. € 90.000,00. PRESSI ORTOBOTANICO abitazione singola composta da soggiorno, camera da letto, cucina e bagno. Terrazza sovrastante. € 85.000,00. APPARTAMENTO PIANO ATTICO, vista incantevole sulla città con il suo porto. In corso di ristrutturazione. € 400.000,00. NORD PANORAMICA DELLO STRETTO. Per tutti coloro che cercano una soluzione con ampi spazi esterni, per creare un ampio giardino d’inverno, per poter organizzare delle tranquille serate con gli amici, per poter far giocare i propri figli all’aperto pur restando in casa, sta per essere ultimata la soluzione che fa per voi. APPARTAMENTO PANORAMICO nuova costruzione, ottima rifiniture, con garage, posto auto, mq 124. Divisibile anche in 2 appartamenti. ANNUNZIATA Cpl. “HABITAT” appartamento due vani, salone, cucina ab., 2 wc, € 180.000,00. NORD

ROMETTA rifinita e panoramica villetta su due livelli, che si distingue per la sua singolare posizione con accesso diretto alla spiaggia

SUD

Per chi ama l’indipendenza e la tranquillità, immersa nel verde, villetta dotata di ogni confort, dal comodo garage alla mansarda calpestabile con terrazzo vista mare, giardino e veranda. Telefona per maggiori informazioni

SUD

SANTA MARGHERITA appartamento posto al 2° piano, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, zona lavanderia. Grande terrazzo fronte mare. € 100.000,00

AFFITTI

VIA SANTA MARTA appartamento composto da salone, 2 camere da letto, cucina, bagno, ripostiglio, veranda

NORD

ROMETTA MAREA due ville indipendenti, con giardino e terreno confinante di 800 mq. Ottima possibilità per due famiglie che desiderano vivere vicine mantenendo l’indipendenza o per realizzare un’attività imprenditoriale

SUD

A POCHI METRI DALLO SVINCOLO DI TREMESTIERI proponiamo appartamento di 135 mq circa, ben diviso, ampi spazi, 2 balconi e posto auto. € 180.000,00

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STRADA PROVINCIALE PER ZAFFERIA proponiamo luminoso quadrivanipiù servizi in ottime condizioni. Due posti auto esterni. Favorevole rapporto qualità/prezzo

AFFITTI

VILLA SU TRE LIVELLI salone, quattro camere da letto, tripli servizi, garage, giardino su due lati, ottima vista panoramica

SUD GAZZI appartamento in vendita al primo piano di mq. 59. Ottimo uso investimento. € 57.000,00. VIA DEL SANTO magazzini varie metrature. TREMESTIERI C.DA ROCCAMOTORE, capannone in vendita. Unico locale di 500 mq oltre uffici e bagni e corte di 500 mq. Vicino allo svincolo autostradale, l'immobile è ubicato in strada con ampi spazi di manovra. Il capannone è alto 5,50 mt, è carrabile e il terreno antistante consente la sosta e il parcheggio di mezzi pesanti. La destinazione è C2 (Deposito Commerciale). L'immobile è locato fino a settembre 2011. Ottimo reddito. SANTO, due appartamenti con entrata indipendente, composti da: cucina, soggiorno, camera da letto e bagno, 2 balconi. L’appartamento al I piano dispone di terrazzo sovrastante. Vendibili singolarmente o insieme. Ottimi per single o uso investimento. € 25.000,00. BRIGA Villa indipendente con grandi terrazzi fronte mare. € 185.000,00. AFFITTI VIA ELENUCCIA, cantinato di circa mq 40 in edificio di 2 piani, composto da 2 stanze e bagnetto VIA DEL SANTO magazzini varie metrature. ANNUNZIATA PRESSI BAR CAMARDA comodo e ben rifinito appartamento, in buon contesto e in zona ben servita. Si propone anche arredato. 1 posto auto coperto e 1 assegnato all’esterno. NORD

ROMETTA MAREA appartamento in complesso di nuova costruzione, possibilità di scegliere le finiture, ampi spazi esterni. Ottima scelta come prima casa

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BORDONARO appartamento indipendente su due elevazioni, rifinito e ristrutturato, ideale per giovane famiglia. € 120.000,00

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GIARDINI fronte C.C. I GABBIANI, mansarda composta da soggiorno, a/c, camera, servizio. € 59.000,00

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PRESSI STADIO G. CELESTE luminoso e panoramico attico composto da ingresso, salone soggiorno, 1 camera, servizio, cucina abitabile, con accesso ad ampia terrazza a livello. Rifinito, termoautonomo. € 550,00

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TORREGROTTA villa a schiera di mq 280, più mq 120 esterni, su 3 elevazioni, dotata di tutti i comforts, finiture di pregio

SUD

VIALE REGINA MARGHERITA immerso nel verde cittadino e in ottimo contesto, affittasi ampio appartamento composto da ingresso, salone doppio, tre camere da letto, cucina abitabile e due bagni. APPARTAMENTO bivani più servizi e balcone. Zona Provinciale. € 360,00. VIALE BOCCETTA, panoramico monovano più servizi con ampio terrazzo. VIA XXIV MAGGIO, appartamento, ottime rifiniture, composto da 3 ampi vani più servizi. € 900,00 mensili. VIALE REGINA ELENA appartamento I piano arredato, composto da: salone, camera matrimoniale, cameretta, cucina, bagno, 3 balconi. Termoautonomo e condizionatori. € 550,00. C/I PIAZZA ANTONELLO grazioso e ampio monovano, diviso in zona notte e zona giorno, in stabile con ascensore. € 450,00 mensili comprensivi di oneri accessori. TORRE FARO c/i statua Padre Pio, ampio appartamento panoramico con spaziose verande esterne. VIA MADDALENA appartamento sia per uso abitazione che ufficio, 150 mq., luminoso e ristrutturato. € 850,00. ZONA CONTESSE c/i MC Donald’s porzione o intero piano uso ufficio in fase di ultimazione. ZONA SUD 2 locali commerciali con metrature a partire da mq. 250 fino a mq. 2.000. Diverse sono le tipologie comm. che in questi immobili possono svolgere la propria attività. NORD

MILAZZO Piazza San Giovanni luminoso appartamento, completamente ristrutturato, composto da ingresso, soggiorno, ampia cucina abitabile, 2 camere da letto, 1 cameretta, 2 bagni, 2 balconi. Posto auto. € 200.000,00

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PRESSI POLICLINICO ingresso, camera, cameretta, sala da pranzo, cucina, servizio. € 90.000

PISTUNINA immersa nel verde, in ottimo contesto tranquillo e riservato, villetta su 3 elevazioni. Buone condizioni. € 225.000,00

AFFITTI

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SAN GIOVANNELLO villetta a schiera ottimamente rifinita, composta da salone, cucina, 3 vani, 2 wc. Box auto e cantina. € 245.000,00

VIA NINO BIXIO angolo via Industriale in zona di passaggio e ben servita, bottega con 3 punti luce su strada, in buone condizioni, 40 mq. circa, prestasi varie attività

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AFFITTASI locale commerciale di mq. 3.000

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NORD

PORTOROSA, Villa Singola di ampia metratura, con grande giardino e accesso diretto sul canale dove è possibile locare due posti barca per una lunghezza complessiva di 23 mt.

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TAORMINA PRESSI CORSO UMBERTO, ristrutturato locale commerciale. € 1.800,00

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VIA XXIV MAGGIO appartamento di mq. 200 ca., composto da 8 vani e 2 bagni, a pochi passi dall’Università centrale. Ottimo per uso ufficio o studio professionale. € 1.800,00 mensili


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9 - 15 Settembre 2011

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V E N D I T E SPADAFORA (Grangiara) - COD. VP15: casa indipendente su 4 livelli 400 mq. terrazzo a livello, ampio garage. Ottime condizioni. SPADAFORA (Pressi Grande Olimpo) - COD. VP16: panoramico terreno con rifinito ed attrezzato deposito. € 39.000,00. VIA PALERMO - COD. VN77: grazioso trivani con veranda. Buone condizioni. CUMIA - COD. VS99: soluzione indipendente con ampia veranda panoramica. VIA SAN COSIMO (fronte Villa Dante) - COD. VC33: luminoso bivani con cucina/soggiorno e bagno. € 75.000,00. Buone condizioni. VIA DEL SANTO BASSA (pressi tabachino) - COD. VS44: in piccolo stabile comodo quadrivani più servizi con ingresso indipendente; ampio deposito adiacente da colegare all' abitazione o da adibire a garage. Buone condizioni.

COD. VC21 - VIA DEI VERDI: centralissimo ampio quadrivani in palazzo d'epoca. € 369.000.00 ZAFFERIA - COD. VS70: in complesso comodo quadrivani con ampia terrazza e due posti auto. € 179.000,00. SANTA MARGHERITA CPL. “ALBA” - COD. VS83 : Bivani con cucina/soggiorno, ripostiglio e posto auto. Buone condizioni. € 129.000,00. VIALE PRINCIPE UMBERTO - COD. VC41: in stabile d'epoca comodi bivani attigui con servizi. TREMONTI “Città Giardino” - COD. VN64: comodo e rifinito panoramico trivani con posto auto. TORRE FARO - COD. VN41: luminoso appartamento, in condominio con piscina, fronte mare composto da:soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno, posto auto. VIA QUOD QUERIS - COD.VN22: ampio e luminoso appartamento composto da:saletta d'ingresso, salone doppio, due camere, cucina, bagno e ripostiglio. ZONA FONDACHELLO VALDINA - COD. VP70: villa singola panoramica, terreno mq. 11000 circostante alberato con possibilità di realizzare piscina. Buone condizioni. S. MARGHERITA (Via Nazionale) - COD. VS72: ampio quadrivani con cucina abitabile, doppi servizi, posto auto, veranda. Terrazza di mq. 100 con vano di circa 30mq. VIA CONSOLARE POMPEA - COD. VN59: costruendo panoramico appartamento fronte mare. PISTUNINA (Pressi hotel Europa) - COD. VS31: nuovo trivani con cucina abitabile, doppi servizi, terrazzo panoramico a livello mq 100 e posto auto coperto. SAN FILIPPO SUP. (pressi piazza) - COD VS49: soluzione indipendente composta da unico ampio vano con soppalco adibito a camera. Totalmente ristrutturato, comodo garage. VIA 1° SETTEMBRE - COD. VC40: cantinato con 2 ampi vani. € 35.000,00. VIALE GIOSTRA - COD. VN50: appartamento con terrazzo di proprietà. € 65.000,00. VIA QUOD QUAERIS - COD. VN46: in zona servita luminoso appartamento di due camere, cucina abitabile, bagno. Buone condizioni. Ottimo uso investimento. SAN FILIPPO (Via Petruccelli) - COD VS80: casa singola su due livelli, piano terra: unico vano di 40 mq. 1° piano: camera, cucina abitabile, bagno e balcone/veranda. € 40.000,00. VIA NAPOLI (angolo Via Marche) - COD. VC15: in grazioso stabile ristrutturato luminoso quattro vani e servizi da ammodernare. € 179.000,00. TREMONTI Via San Jachiddu - COD. VN51: ottimo quadrivani con doppi servizi, p. auto in garage e cantina. € 165.000,00. ANNUNZIATA - Ctr Conca D'oro - COD. VN99: Luminoso quadrivani con cucina abitabile oltre piccola mansarda, due posti auto, posto motocicli al coperto. Buone condizioni. VIA TERNI (pressi Viale Italia) - COD. VC10 : ampio e ristrutturato bivani e studiolo. € 85.000,00. VIA CENTONZE - COD. VC07: attico di tre vani con terrazzo a livello. Da ristrutturare. € 299.000,00.

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VIALE REGINA ELENA - COD. VN25: luminoso appartamento al piano secondo, composto da: tre ampie camere, salone, cucina abitabile, bagno e balconi.

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SECONDA SEZIONE CIVILE - UFFICIO FALLIMENTI www.tribunaledimessina.net DISPOSIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI SENZA INCANTO MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Le offerte – presentate in carta legale da Euro 14,62, nella forma di proposta irrevocabile di acquisto – dovranno essere depositate nella Cancelleria di questo Tribunale – Ufficio Fallimenti – entro e non oltre le ore 12,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita, ad eccezione del sabato e della domenica, in busta chiusa, sull’esterno della quale devono essere indicati il nome di chi materialmente provvede al deposito (che può essere anche persona diversa dall’offerente), il nome del giudice delegato e la data di udienza fissata per l’esame delle offerte. Nessuna altra indicazione né il numero o il nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l’offerta, né l’ora della vendita o altro – deve essere apposta sulla busta. 2) L’offerta dovrà contenere: • il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita; se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; • i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta: • l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell’ordinanza di vendita, a pena di esclusione; • l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e delle disposizioni generali sulle condizioni di vendita. 3) Nel caso in cui l’offererente fosse interessato all’acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box, posti auto, ecc.) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta per tutti i lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se l’acquirente si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, cesserà di essere obbligato all’acquisto dei lotti successivi. 4) All’offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell’offerente, nonché un assegno circolare trasferibile intestato a «Tribunale di Messina – Curatela fallimento n. __________/_________ R.G.F.», di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Ove l’offerta riguardi più lotti ai sensi dell’articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. 5) L’offerta presentata è irrevocabile, con le eccezioni di cui all’art. 571 c.p.c. Essa, peraltro, non dà diritto

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all’acquisto del bene, restando piena facoltà del giudice di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente. La persona indicata nella offerta come intestataria del bene è tenuta a presentarsi all’udienza sopra indicata: in mancanza il bene potrà essere aggiudicato anche ad altro offerente per minore importo e la differenza sarà addebitata all’offerente non presentatosi. In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento del saldo del prezzo entro 60 giorni dalla aggiudicazione. Nello stesso termine dovrà essere effettuato un ulteriore deposito per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese di trasferimento, nella misura del 15 per cento del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio. In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate, con le conseguenze di cui all’art. 587 c.p.c. Le buste sono aperte all’udienza fissata per l’esame delle offerte alla presenza degli offerenti. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Nel corso della gara le offerte in aumento potranno essere effettuate entro il termine di tre minuti dalla precedente offerta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un sesto a quello di aggiudicazione. L’offerta non conforme, per importo del prezzo o altro, alle condizioni sopra riportate, resterà efficace anche sino alla successiva vendita che potrà essere utilizzata dal giudice per determinare il contenuto della nuova ordinanza di vendita, con obbligo di partecipazione dell’offerente. MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE NELLA VENDITA CON INCANTO Ogni offerente, per poter essere ammesso all’incanto, dovrà depositare nella cancelleria di questo Tribunale – Ufficio Fallimenti – entro e non oltre le ore 12,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita ad eccezione del sabato e della domenica, domanda di partecipazione – presentate in carta legale da Euro 14,62 nella forma di proposta irrevocabile di acquisto – allegando, a titolo di cauzione ex art. 580 c.p.c., anche un assegno bancario circolare trasferibile intestato a «Tribunale di Messina - Curatela Fallimento n. __________/_________ R.G.F.», di importo pari al 10% del prezzo base d’asta. La domanda dovrà contenere: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che chiede di partecipare), il quale dovrà anche presentarsi all’udienza fissata per la vendita; se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i cor-

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rispondenti dati del coniuge; se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta; l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e delle disposizioni sulle condizioni di vendita; Qualora l’offerente ometta di partecipare all’asta senza documentato e giustificato motivo, la somma versata a titolo di cauzione gli sarà restituita solamente nella misura dei nove decimi dell’intero e la restante parte sarà trattenuta come rinveniente a tutti gli effetti della vendita. In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo entro 60 giorni dall’aggiudicazione. Nello stesso termine dovrà essere effettuato un ulteriore deposito per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese di trasferimento, nella misura del 15 per cento del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio. In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate, con le conseguenze di cui all’art. 587 c.p.c. CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi compresi, ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore – per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, in conoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L’immobile è venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramento. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario, così come le spese di cancellazione delle formalità, iscrizioni, o trascrizioni o pesi esistenti. La proprietà del bene e i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell’aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di trasferimento e, in ogni caso, non prima del versamento dell’intero prezzo e dell’importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.

Fallimento n. 20/04 RF

Fallimento n. 43-bis/04 RF

Fallimento n. 38/97 RF

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Corte di Cassazione Sez. 3 Civile, Sentenza del 28 febbraio 2011, n. 4919 QUALORA LA DISDETTA DA PARTE DEL LOCATORE DI UN IMMOBILE NON SIA LEGITTIMAMENTE MOTIVATA, IL CONDUTTORE HA DIRITTO ESCLUSIVAMENTE ALLA RINNOVAZIONE DEL CONTRATTO Nel caso in cui la disdetta da parte del locatore di un immobile sia immotivata, il conduttore ha diritto alla rinnovazione del contratto e non alla prelazione per l'acquisto. Nel vigore della Legge 9 dicembre 1998, n. 431 e nel caso di alienazione a terzi - successivamente alla intimazione di disdetta da parte del locatore - dell'immobile locato, in tanto sussiste il diritto di prelazione del conduttore e, quindi, di riscattare, nei confronti del terzo acquirente, l'immobile condotto in locazione, in quanto il locatore abbia manifestato, nella disdetta, l'intenzione di vendere a terzi l'unità immobiliare (giustificando con tale intenzione la propria opposizione alla rinnovazione del contratto alla scadenza). Il diritto di prelazione (e di riscatto), pertanto, non sorge qualora la disdetta sia immotivata, derivando da tale circostanza - accertato che la disdetta è stata, illegittimamente, intimata per la prima scadenza unicamente il diritto del conduttore alla rinnovazione del contratto. La vicenda in esame riguarda un’inquilina, la quale aveva stipulato un contratto di locazione di un locale facente parte di un appartamento, ad uso esclusivo di dimora temporanea, per la durata di un anno, contratto che alla scadenza si era rinnovato automaticamente, in quanto la disdetta è stata intimata per la prima scadenza del contratto, ai sensi della Legge n. 431 del 1998 e senza che ricorresse uno dei motivi indicati nell'articolo 3. (Patrocinante Avv. Gianluca Perrone)

IMPIANTO CITOFONICO: PARTI COMUNI, PARTI DI PROPRIETÀ ESCLUSIVA E RIPARTIZIONE DELLE SPESE.

Nel sistema di comunicazione tra ciascun appartamento condominiale e l’esterno(citofono) possono distinguersi parti comuni (il quadro esterno e comunque tutta la parte dell’impianto che precede la diramazione dei cavi in direzione delle singole unità abitative) e parti di proprietà esclusiva dei singoli condomini. Da ciò la necessità di distinguere, anche in sede di riparto delle spese di installazione, la parte comune da quelle di proprietà individuale: di esse, la prima ricade nel regime previsto dall’art. 1123, cod. civ., mentre le seconde gravano interamente su ciascun condomino in ragione della loro obiettiva entità. E’ opportuno rammentare il contenuto dell’art. 1117 n. 3 cod. civ. a mente del quale “ le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini”. Una sentenza della Corte di Cassazione, relativa all’impianto idrico, può essere utile ad inquadrare al meglio le questioni proprietarie afferenti l’impianto citofonico. Riguardo alla braga, (parte dell’impianto che collega le tubature condominiali con quelle site nella singola unità immobiliare), la Suprema Corte ha avuto modo di specificare che “ la braga, quale elemento di raccordo fra la tubatura orizzontale di pertinenza del singolo appartamento e la tubatura verticale, di pertinenza condominiale, è strutturalmente posta nella diramazione, essa non può rientrare nella proprietà comune condominiale, che è tale perché serve all’uso (ed al godimento) di tutti i condomini; e, nella specie, la braga qualunque sia il punto di rottura della stessa, serve soltanto a convogliare gli scarichi di pertinenza de singolo appartamento, a differenza della colonna verticale che, raccogliendo gli scarichi, di tutti gli appartamenti, serve all’uso di tutti i condomini” (Cass. 3 settembre 2010 n. 19045). In questo contesto, pertanto, è chiaro che tutte le parti dell’impianto citofonico che si diramano verso le unità immobiliari di proprietà escluA CURA DEL CENTRO STUDI siva (ad. es. i fili com’anche alla cornetta per rispondere) posto che la loro utilità è riferibile solo ad essa, dovranno essere considerate di proprietà del condomino cui servono. Come tali le opere necessarie per ripristinare la loro funzionalità dovranno essere sopportate, salvo diversa indicazione nel regolamento condominiale di origine contrattuale, solamente dal comproprietario interessato. (Patrocinante Avv. Gianluca Perrone)

Corte di Cassazione, Sez.. III Civ., sentenza del 14 giugno 2011 n.12962

Immobili concessi in locazione danneggiati -

Il locatore può pretendere il risarcimento del danno per aver perso occasioni di nuova locazione o di vendita dell’immobile. Nella sentenza si legge: “E’ costante l’indirizzo interpretativo di questa S.C. (Cass. n. 7670/93), secondo cui, in tema di responsabilità del conduttore per il ritardato rilascio di immobile locato, il maggior danno, di cui all’art. 1591, seconda parte, ce, che ha natura contrattuale, deve essere concretamente provato dal locatore, per cui il mero fatto del ritardo può legittimare soltanto una condanna generica al risarcimento, richiedendosi per contro, in sede di liquidazione, la specifica prova dell’esistenza del danno medesimo, in rapporto alle condizioni dell’immobile, alla sua ubicazione e alle possibilità di nuova sua utilizzazione, nonché all’esistenza di soggetti seriamente disposti ad assicurarsene il godimento dietro corrispettivo, dalle quali emerga il verificarsi di un’effettiva lesione del patrimonio (Cass. n. 29202 e 23720/08).

Costituisce, del resto, affermazione risalente e pacifica che, in via generale, la prova del maggior

danno non sorge automaticamente, sulla base del valore locativo presumibilmente ricavabile dalla astratta configurabilità di ipotesi di locazione o vendita del bene (ex plurimis: Cass. n. 4968/97, Cass. n. 993/2002); ma richiede la specifica dimostrazione di un’effettiva lesione del patrimonio del locatore, consistente nel non aver potuto dare in locazione il bene per un canone più elevato, nel non averlo potuto utilizzare direttamente e tempestivamente, nella perdita di occasioni di vendita ad un prezzo conveniente od in altre analoghe situazioni pregiudizievoli (Cass. n. 2525/06; 13653/06; 20829/06), con la precisazione che l’onere di detta prova è a carico del locatore, tenuto a dar conto dell’esistenza di ben determinate proposte di locazione o d’acquisto e di concreti propositi di utilizzazione (Cass. n. 6359/95; 1133/99; 4864/2000; 993/02; 9545/2002, 14753/05; 7499/07) . Orbene, nel caso di specie il giudice di secondo grado non si è esattamente uniformato alle suddet-

te regole di diritto e non ha ritenuto di dovere fare riferimento alla perdita della concreta occasione di nuova locazione che un terzo aveva concretamente dato ai locatori, non ha considerato che proprio il ritardato rilascio dell’immobile aveva indotto il nuovo conduttore a risolvere il rapporto di locazione ad uso commerciale, così determinando il pregiudizio dei locatori (certamente rapportabile all’esistenza ed alla durata del contratto stipulato con il terzo).”

(Patrocinante Avv. Gianluca Perrone)


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9 - 15 Settembre 2011

casar u b r i c h e

Condominio e dintorni CONFEDILIZIA RISPONDE

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria. I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite la seguente email confediliziamessina@tiscali.it - fax 0909582019 - tel.0906018744

In collaborazione con

Rispondiamo al sig. S.T. Quesito: In un alloggio vi è una perdita dallo scarico condominiale. Per intervenire bisogna sostituire la colonna di scarico dei reflui, rompendo all'interno del bagno dell'alloggio soprastante il cui proprietario non lascia effettuare i lavori se non dietro assicurazione scritta da parte dell’amministratore in cui lo stesso si impegna a rifargli il bagno come prima dei lavori. Si chiede un parere in merito. Parere: Se non esiste altra possibilità per intervenire che accedere all'unità immobiliare e rompere il muro del bagno, il proprietario ha il dovere di acconsentire ma anche il diritto di vedere ripristinata la sua proprietà nello status quo, a meno che la responsabilità della rottura non sia addebitabile a lui. Conviene convocare un'assemblea in via d'urgenza alla quale sottoporre ogni decisione, anche perché, in caso di persistenza del rifiuto, non resterebbe che agire in giudizio sia pure in via d'urgenza ex art. 700 c.p.c. e i tempi non potrebbero essere inferiori ai 30/40 giorni. .

Rispondiamo al sig. V.G. Quesito: Si chiede a chi competa la manutenzione dei balconi in aggetto, in particolare del frontalino e del sottobalcone. Inoltre, nell'eventualità in cui anche altri condòmini intendano aderire a tale iniziativa, si chiede come debbano agire coloro che intendano avvalersi ancora dell'impianto centralizzato. Parere: In generale, il criterio da seguire è il seguente: 1) il calpestio è a carico del proprietario del balcone aggettante; 2) lo stesso dicasi per il sottobalcone (o cielino); 3) i rivestimenti esterni del frontalino possono essere a carico di tutti i condòmini qualora rivestano interesse per il decoro architettonico complessivo dell'edificio.

Rispondiamo al sig. P.A. Quesito: Si vuole sapere se il condomino che ha sostenute spese straordinarie per la ristrutturazione possa continuare a godere della detrazione del 36% anche in caso di vendita dell’appartamento o se queste debbano essere godute per gli anni residui dal nuovo proprietario. Parere: Le spese saranno godute dal nuovo proprietario.

Rispondiamo al sig. F.N. Quesito: In caso di assemblea condominiale in cui non si è raggiunto il quorum necessario per la conferma dell’amministratore uscente, si chiede quale sia la prassi da seguire per la nomina di un nuovo amministratore.. Parere: Qualora non si riescano a raggiungere in sede assembleare le maggioranze previste dalla legge, qualunque condomino può chiedere con ricorso al Presidente del Tribunale la nomina giudiziale. Tuttavia, poiché la giurisprudenza prevalente ritiene che il ricorrente (condomino) debba allegare e provare l'impossibilità di nomina da parte dell'assemblea (vedi disposizioni di attuazione del codice civile art.66), è opportuno che venga convocata almeno un'altra assemblea, ponendo all'ordine del giorno nuovamente la nomina dell'amministratore o la riconferma di quello uscente.

Rispondiamo al sig. A.T. Quesito: Si domanda se i lavori all'impianto ascensore per il rifacimento del quadro elettrico, le linee elettriche, le funi, il limitatore di velocità e l’argano di sollevamento, possano godere della detrazione del 36%. Parere: Le spese relative agli interventi in questione sono detraibili.

Rispondiamo al sig. S.G. Quesito: Si chiede un parere in merito a come vada ripartito un “ammanco” creato dall’amministratore uscente. Parere: Due sono le soluzioni possibili del problema. La prima consiste nel verificare i debiti del condominio rimasti insoluti e chiedere nuovamente ai condòmini il versamento delle anticipazioni di spesa secondo le tabelle millesimali relative ai servizi cui si riferiscono. La seconda, formalmente più corretta quando si decida di procedere contro l’amministratore uscente per ottenere il risarcimento del danno, è quella di costituire un fondo speciale ex art. 1135, n. 4, cod. civ., per far fronte ai debiti insoluti ed alle spese legali necessarie per l’azione di responsabilità. In questo caso l’anticipazione viene suddivisa fra i condòmini secondo i millesimi di proprietà e consente di accreditare agevolmente eventuali rimborsi e/o risarcimenti con il medesimo criterio. La scelta fra le due opzioni può essere demandata all’assemblea.


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