ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ Στη Θεσσαλονίκη σήμερα την 5η του μηνός Νοεμβρίου του έτους 2019 υπεγράφη το παρόν συμφωνητικό (εφεξής το «Συμφωνητικό») μεταξύ:
της ανώνυµης εταιρείας µε την επωνυµία Ελληνική Βιοµηχανία Ζάχαρης Α.Ε., που εδρεύει στη Θεσσαλονίκη, επί της οδού Μητροπόλεως αριθµός 34, µε Α.Φ.Μ. 094016600 της Δ.Ο.Υ ΦΑΕ Θεσσαλονίκης) και εκπροσωπείται νόµιµα από τον κ. Χρήστο Πούρη, Διευθύνοντα Σύµβουλο, δυνάµει του από 5.11.2019 πρακτικού του διοικητικού συµβουλίου της (εφεξής η «Εκµισθώτρια») και αστικού πιστωτικού αναπτυξιακού συνεταιρισµού περιορισµένης ευθύνης µε την επωνυµία
«ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ
ΤΡΑΠΕΖΑ
ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ
ΣΥΝ.Π.Ε » που εδρεύει στην πόλη των Σερρών, Νικ. Πλαστήρα και Βασιλέως Βασιλείου γωνία ,µε αριθµό Γ.Ε.ΜΗ 114219752000 και ΑΦΜ 096071332 της Δ.Ο.Υ Σερρών,
όπως
νόµιµα
εκπροσωπείται
από
τ..
........................
δυνάµει
............................. (εφεξής η «Μισθώτρια») καθώς και εκ τρίτου, της ανώνυµης τραπεζικής εταιρίας µε την επωνυµία ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ Α.Ε., που εδρεύει στην Αθήνα, οδός Αµερικής αριθ. 4, Γ.Ε.ΜΗ. 225501000, ΑΦΜ 094014298,
ΦΑΕΕ
Αθηνών,
εκπροσωπούµενη
νόµιµα
από
τ..
.................................................. δυνάµει ........................................................., υπό την ιδιότητα του επενδυτή της υπό εξυγίανση αφενός συµβαλλόµενης Εκµισθώτριας (εφεξής ο «Επενδυτής») [Έκαστος εκ των ανωτέρω θα αποκαλείται μεμονωμένα ως και το «Μέρος» και από κοινού ως τα «Μέρη»]. ΕΙΣΑΓΩΓΗ – ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ ΤΗΣ ΠΑΡΟΥΣΑΣ
Δυνάμει της από 26/3/2019 συμφωνίας εξυγίανσης – μεταβίβασης επιχείρησης, κατ’
άρθρο 106β – δ ΠτΚ, που συνήφθη μεταξύ της Εκμισθώτριας και της εκ τρίτου συμβαλλόμενης Τράπεζας Πειραιώς (Επενδυτής), συμφωνήθηκε υπό την αίρεση της επικύρωσης της συμφωνίας από το αρμόδιο Πολυμελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης η
μεταβίβαση της επιχείρησης (Εκμισθώτριας) σε εταιρείες ειδικού σκοπού συμφερόντων του Επενδυτή. Μεταξύ των προς μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων της Εκμισθώτριας προς τον Επενδυτή, δυνάμει της ως άνω συμφωνίας, είναι και το παρόν Μίσθιο– Εργοστάσιο Πλατέος και Σερρών.
Η, δυνάμει της ως άνω συμφωνίας εξυγίανσης – μεταβίβασης επιχείρησης, αίτηση,
συζητήθηκε ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, κατά τη δικάσιμο της 22ας Ιουλίου 2019 και αναμένεται απόφαση επί αυτής.
Σύμφωνα με την προαναφερόμενη συμφωνία εξυγίανσης – μεταβίβασης και κατ’
εφαρμογή των άρθρων του ΠτΚ (106δ επ. & 33), κατά τη μεταβίβαση της επιχείρησης, συμμεταβιβάζονται και οι εκκρεμείς συμβατικές σχέσεις.
Δυνάμει των ανωτέρω, άπαντα τα εδώ συμβαλλόμενα μέρη συνομολογούν και
συναποδέχονται ότι, σε περίπτωση επικύρωσης της ως άνω συμφωνίας εξυγίανσης – μεταβίβασης από το αρμόδιο δικαστήριο, η παρούσα μισθωτική σύμβαση, θα συνεχίσει να ισχύει, άνευ άλλου τινός, μεταξύ της Μισθώτριας και του νέου φορέα, ήτοι είτε του Επενδυτή, ως νέου κυρίου του ακινήτου, ή Εταιρείας Ειδικού Σκοπού συμφερόντων του Επενδυτή. ΔΕΔΟΜΕΝΟΥ ΟΤΙ: (A)
Η Εκμισθώτρια έχει στην αποκλειστική της κυριότητα, νομή και κατοχή, επιβαρυμένα
με προσημείωση υποθήκης υπέρ της εκ τρίτου συμβαλλόμενης Τράπεζας Πειραιώς, τα εργοστάσια που βρίσκoνται στο Πλατύ Ημαθίας και στις Σέρρες, ως περιγράφονται στο Παράρτημα (Α) (εφεξής τα «Εργοστάσια Πλατέος και Σερρών») μετά του κινητού ή εμπεπηγμένου εξοπλισμού των, που περιγράφεται στο Παράρτημα (Β) (εφεξής ο «Εξοπλισμός» και από κοινού με τα Εργοστάσια Πλατέος και Σερρών ως το «Μίσθιο»). (B) Για το σκοπό της παραγωγής, τυποποίησης και αποθήκευσης ζάχαρης από ελληνικά τεύτλα και την εξυπηρέτηση οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας της Μισθώτριας, η τελευταία επιθυμεί να μισθώσει το Μίσθιο και η Εκμισθώτρια αποδέχεται να γίνει η μίσθωση υπό τους όρους του παρόντος. Ενόψει των ανωτέρω συμφωνηθήκαν και έγιναν αμοιβαία αποδεκτά τα εξής:
1.
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ
1.1.
Η Μισθώτρια επιθυµεί και η Εκµισθώτρια διά και υπό τους όρους του
παρόντος αποδέχεται να εκµισθώσει σε αυτή, το Μίσθιο, ήτοι τα Εργοστάσια Πλατέος και Σερρών µετά του Εξοπλισµού όπως περιγράφονται στα Παραρτήµατα (Α) και (Β) του παρόντος. 1.2.
Πριν την υπογραφή του παρόντος, η εκµισθώτρια παρέδωσε στη Μισθώτρια
όλα τα παραρτήµατα και τις άδειες σχετικά µε το µίσθιο και τη λειτουργία του, προκειµένου η µισθώτρια να αντιπαραβάλει αυτά µε τα ήδη υπάρχοντα ακίνητα και λοιπό εν γένει εξοπλισµό εντός 10 ηµερών από την υπογραφή της παρούσας µίσθωσης και να πιστοποιήσει τα ως άνω παραρτήµατα. Η Εκµισθώτρια και η Μισθώτρια θα συντάξουν και θα υπογράψουν πρωτόκολλα παράδοσης - παραλαβής για την παράδοση των Μισθίων, η υπογραφή των οποίων θα αποτελέσει την απόδειξη παράδοσης του µισθίου και του εξοπλισµού στην πραγµατική τους κατάσταση, αντιπαραβάλλοντας όσα περιγράφονται στα Παραρτήµατα. 1.3.
Η Μισθώτρια αναλαµβάνει την υποχρέωση να προβεί, µε δικές της
αποκλειστικά
δαπάνες,
σ’
όλες
τις
απαραίτητες/απαιτούµενες
εργασίες/επισκευές/συντηρήσεις για την ασφαλή λειτουργία του Μισθίου. Η διαπίστωση των απαραίτητων/απαιτούµενων εργασιών/επισκευών/συντηρήσεων για την ασφαλή λειτουργία του Μισθίου θα γίνει από εξειδικευµένο - πιστοποιηµένο για το σκοπό αυτό φυσικό ή νοµικό πρόσωπο που θα ορίσει η µισθώτρια, ο οποίος υποχρεούται να λάβει υπόψη τις ενδεικτικές εργασίες/επισκευές/συντηρήσεις, σύµφωνα µε το παράρτηµα Γ. Σε περίπτωση που η Μισθώτρια διαπιστώσει την ανάγκη διενέργειας περαιτέρω εργασιών ρητά συµφωνείται ότι θα αναλάβει οµοίως ως ανωτέρω, να προβεί σε αυτές, κατόπιν έγγραφης ενηµέρωσης της Εκµισθώτριας. Η ανάληψη από την Μισθώτρια του συνόλου του κόστους όλων των ανωτέρω και η δέσµευσή της ότι θα λάβουν χώρα πριν την έναρξη οιασδήποτε παραγωγικής λειτουργίας κατόπιν πιστοποίησης εκτέλεσης τους, από το ως άνω φυσικό ή νοµικό πρόσωπο στο οποίο ανατέθηκε η διαπίστωση αποτελεί ουσιώδη υποχρέωση αυτής. 1.4.
Η Μισθώτρια είναι αποκλειστικά υπεύθυνη για την λειτουργία και συντήρησή
του εργοστασίου και την τήρηση της εργατικής και ασφαλιστικής νοµοθεσίας, της νοµοθεσίας για την ασφάλεια των εργαζοµένων και την υγιεινή, την τήρηση των περιβαλλοντικών όρων και εν γένει την τήρηση όλων των νοµίµων διατάξεων και
υποχρεώσεων που επιβάλλει οιοσδήποτε νόµος. Η Εκµισθώτρια και οι διοικούντες αυτήν δεν δύναται να έχουν την οιαδήποτε ευθύνη για οτιδήποτε σχετίζεται µε την λειτουργία του εργοστασίου, από την οποία αποξενώνονται πλήρως. 1.5.
Κατά τη διάρκεια της µίσθωσης δεν επιτρέπεται στην Μισθώτρια, παρά µόνον
µετά από έγγραφη γνωστοποίηση προς στην Εκµισθώτρια ή στο νέο φορέα και αντίστοιχα έγγραφη συναίνεσή αυτής ή του νέου φορέα, να προβαίνει σε οποιαδήποτε οικοδόµηση, κατασκευή, ανέγερση, έστω και αναγκαία ή τροποποίηση, παρά µόνο σε διαρρύθµιση του χώρου του Μισθίου βασισµένη στις ανάγκες της. Σε περίπτωση έγγραφης συναίνεσης της Εκµισθώτριας ή του νέου φορέα ως προς τις ως άνω ενέργειες, η Μισθώτρια έχει την αποκλειστική ευθύνη για : α) τη λήψη όλων των απαιτούµενων εκάστοτε αδειών από τους αρµόδιους φορείς και υπηρεσίες, β) την εκτέλεση των εργασιών σύµφωνα µε τα εγκεκριµένα εκάστοτε σχέδια, και γ) την τήρηση των εκάστοτε εν ισχύει στην ελληνική Νοµοθεσία κανόνων υγιεινής, ασφάλειας και προστασίας του περιβάλλοντος.
2.
ΜΙΣΘΩΜΑ
2.1.
Το συνολικό µίσθωµα, λαµβανοµένου υπόψη του αναγκαίου κόστους των
εργασιών/επισκευών/συντηρήσεων στις οποίες υποχρεούται να προβεί η Μισθώτρια σύµφωνα µε το σηµείο 1 του παρόντος, συµφωνείται ως ακολούθως: Για όλη τη διάρκεια της µίσθωσης, το µίσθωµα συµφωνείται στο ποσό των τετρακοσίων ενενήντα χιλιάδων ευρώ (490.000€), και θα επιβαρυνθεί µε τον αναλογούντα Φόρο Προστιθέµενης Αξίας. 2.2.
Το µίσθωµα θα καταβληθεί σε τρεις δόσεις. Η τιµολόγηση και καταβολή των
επιµέρους τµηµάτων του συνολικού µισθώµατος θα πραγµατοποιηθεί ως εξής: (α)
Η πρώτη δόση ποσού 210.000 €
πλέον ΦΠΑ θα τιµολογηθεί και θα
καταβληθεί µε την υπογραφή του παρόντος Ιδιωτικού Συµφωνητικού Μίσθωσης. (β)
Η δεύτερη δόση ποσού 210.000 € πλέον ΦΠΑ θα τιµολογηθεί και θα
καταβληθεί το αργότερο µέχρι 5.11.2020. (γ)
Η τρίτη δόση ποσού 70.000 € (συνολικό τίµηµα÷28x4) πλέον ΦΠΑ θα
τιµολογηθεί και θα καταβληθεί το αργότερο µέχρι 5.11.2021.
Η καταβολή του µισθώµατος θα πραγµατοποιείται διά καταθέσεως σε τραπεζικό λογαριασµό υποδείξεως της Εκµισθώτριας κατά το χρόνο καταβολής και η εξόφληση θα αποδεικνύεται αποκλειστικά εγγράφως διά του οικείου αποδεικτικού τραπεζικής κατάθεσης ή ηλεκτρονικής εξόφλησης. 2.3.
Πέραν του µισθώµατος και µόνο µετά την έναρξη της µισθώσεως ως
αναλύεται ανωτέρω, η Μισθώτρια επιβαρύνεται επιπλέον µε τα κάτωθι ποσά: (α)
Πάσης φύσεως δηµοτικά ή κοινοτικά τέλη (ενδεικτικά τέλη καθαριότητας,
αποκοµιδής απορριµµάτων), την δαπάνη χρήσεως και συντηρήσεως αποχετεύσεως, την δαπάνη υδρεύσεως, καθώς και µε κάθε δαπάνη κοινής ωφελείας και ως εκ τούτου αναλαµβάνει απευθείας την οικεία υποχρέωση προς τους αρµόδιους φορείς (ενδεικτικά Δήµοι, ΕΥΔΑΠ, ΔΕΗ), µε τους οποίους οφείλει να συµβληθεί απευθείας το αργότερο εντός δύο (2) εβδοµάδων από την υπογραφή του παρόντος. (β)
Κάθε εν γένει δαπάνη που συνδέεται µε την χρήση του Μισθίου
2.4.
Η καθυστέρηση πληρωμής των δαπανών εξομοιούται με δυστροπία ως προς την
καταβολή του μισθώματος και αποτελεί παράβαση ουσιώδους όρους του παρόντος και δίδει το δικαίωμα προς καταγγελία της μισθώσεως, εφόσον αυτή λαμβάνει χώρα πέραν των δύο συνεχόμενων περιπτώσεων.
3.
ΔΙΑΡΚΕΙΑ
3.1.
Η διάρκεια της παρούσης µίσθωσης ορίζεται σε είκοσι οχτώ (28) µήνες
άρχουσα την 5.11.2019 και λήγουσα την 4.3.2022. Ειδικότερα συµφωνείται ότι, κατά τη λήξη της µίσθωσης και κατά τα οριζόµενα στην εισαγωγή – ειδικοί όροι της παρούσας, η µισθωτική σχέση, µεταξύ του νέου φορέα, ήτοι του Επενδυτή ως νέου κυρίου του µισθίου ή της εταιρίας ειδικού σκοπού συµφερόντων του επενδυτή ή ακόµα και της Εκµισθώτριας, δύναται να παραταθεί µε την έγγραφη σύµφωνη γνώµη όλων των µερών, για οποιονδήποτε λόγο κριθεί απαραίτητο, ισχυόντων των όρων της µίσθωσης που προβλέπονται στην παρούσα σύµβαση συµπεριλαµβανοµένου του ύψους του µισθώµατος. 3.2.
Η
Μισθώτρια
δεσµεύεται
ρητά
και
αναλαµβάνει
την
υποχρέωση,
αποκλειστικά µε δικά της έξοδα, να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες
αποχώρησής της από το Μίσθιο, ώστε αυτό, µαζί µε τον εξοπλισµό και τα µηχανήµατα, να παραδοθούν στην Εκµισθώτρια ή στο νέο φορέα. 3.3.
Η παράδοση του Μισθίου και η αποχώρηση της Μισθώτριας από το Μίσθιο
θα αποδεικνύονται µόνον µε έγγραφο πρωτόκολλο παράδοσης – παραλαβής µισθίου που θα υπογραφεί µεταξύ αυτής και της Εκµισθώτριας ή του νέου φορέα. 3.4.
Το παρόν δύναται να καταγγελθεί από την Εκµισθώτρια σε περίπτωση
παραβίασης εκ µέρους της Μισθώτριας οποιουδήποτε όρου του παρόντος Συµφωνητικού, δεδοµένου ότι όλοι οι όροι αυτού συµφωνούνται ουσιώδεις.
4.
ΧΡΗΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ
4.1
Το Μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί από την Μισθώτρια για το σκοπό της παραγωγής,
τυποποίησης και αποθήκευσης ζάχαρης από ελληνικά τεύτλα που θα καλλιεργηθούν κατά τη διάρκεια της καμπάνιας των ετών 2020 και 2021 και την εξυπηρέτηση οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας της Μισθώτριας, που σχετίζεται με τα τεύτλα, τη ζάχαρη (ακόμα και ραφινάρισμα ακατέργαστης ζάχαρης) και υποπροϊόντα παραγωγής. Εντός 20 ημερών από την υπογραφή της παρούσας μίσθωσης η μισθώτρια ή η υπομισθώτρια θα συνάψει συμβόλαια αγοράς για την απορρόφηση της παραγωγής του τρέχοντος έτους, από όποιους παραγωγούς (τευτλοκαλλιεργητές) επιθυμούν να πράξουν τούτο. Η εκμισθώτρια για τη λειτουργία του μισθίου σύμφωνα με την (υφιστάμενη) χρήση οφείλει να παραδώσει/μεταβιβάσει τόσο την άδεια λειτουργίας, όσο και όλες τις άδειες που έχουν συνολικά εκδοθεί, απαιτούνται για τη λειτουργία και χρήση και καταγράφονται στο Παράρτημα (Α) του παρόντος. Η Μισθώτρια δεν δύναται να μεταβάλλει τη χρήση του Μισθίου. Η Μισθώτρια ή η υπομισθώτρια, υποχρεούται να καταρτίσει και να παραδώσει εντός δέκα (10) ημερών από την ημέρα υπογραφής του παρόντος Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης ανέκκλητο συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, σε συμβολαιογράφο της επιλογής της, για την επιστροφή της άδειας λειτουργίας και λοιπών αδειών, κατά τη λήξη της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης των 28 μηνών και σε κάθε περίπτωση κατά την τυχόν πρόωρη λύση αυτού, π.χ. λόγω καταγγελίας. Σε περίπτωση συμφωνίας των μερών για παράτασης της μίσθωσης κατά τη συμβατική λήξη αυτής, σύμφωνα με τον όρο 3.1., τα συμβαλλόμενα μέρη θα λάβουν αντίστοιχες πρόνοιες για την επιστροφή της άδειας λειτουργίας και λοιπών αδειών. Η μη παράδοση του ανέκκλητου συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου εντός δέκα (10) ημερών από την ημέρα της υπογραφής του παρόντος Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης συνιστά σπουδαίο λόγο για την καταγγελία της
σύμβασης.4.2. Συμφωνείται ότι η Μισθώτρια είναι αποκλειστικά υπεύθυνη και αναλαμβάνει πλήρη ευθύνη έναντι παντός τρίτου, σχετικά με την τροποποίηση ή ανανέωση (όπου απαιτείται) κατά τη διάρκεια του παρόντος πάσης φύσεως αδειών και εγκρίσεων για την σύννομη λειτουργία του Εργοστασίου Πλατέος και Σερρών αλλά και του Εξοπλισμού. Η Εκμισθώτρια δεσμεύεται να συνδράμει - στο βαθμό που απαιτείται-στη διαδικασία τροποποίησης ή ανανέωσης αδειών ή εγκρίσεων ώστε η λειτουργία του εργοστασίου να λαμβάνει χώρα από τη Μισθώτρια, διά της παροχής στοιχείων και πληροφοριών καθώς και υπογράφοντας το σύνολο των εκ του νόμου απαιτούμενων δικαιολογητικών ή εγγράφων, όπως επί του παρόντος ορίζεται από τον Ν. 3982/2011 (ιδίως άρθρο 23) και τις κατ’ εξουσιοδότηση αυτού εκδοθείσες κανονιστικές πράξεις. 4.3. Η Εκμισθώτρια διατηρεί απόθεμα ανταλλακτικών του Εξοπλισμού, το οποίο θα παραμείνει κατά τη διάρκεια της παρούσας μίσθωσης στις αποθήκες των εκμισθούμενων εργοστασίων Πλατέος και Σερρών υπό τη φύλαξη της Μισθώτριας, δεόντος επισημασμένο ως ιδιοκτησία της ΕΒΖ, και του οποίου η Μισθώτρια δύναται να κάνει χρήση σε τιμή κόστους, κατόπιν υποβολής σχετικού αιτήματος προς την Εκμισθώτρια. Τα υφιστάμενα κατά το χρόνο σύναψης του παρόντος αποθέματα των ανταλλακτικών κατά ποσότητα και τιμή κόστους ανά μονάδα παρατίθενται αναλυτικά στο παράρτημα (Ε).
4.4. Η Μισθώτρια οφείλει καθ’ όλη τη διάρκεια της µίσθωσης να διατηρεί το µίσθιο τόσο εσωτερικά όσο και τον έµπροσθεν αυτού εξωτερικό χώρο, καθαρό, να κάνει καλή και επιµεληµένη χρήση, να το χρησιµοποιεί µε την αντικειµενικώς κρινόµενη επιµέλεια του συνετού ανθρώπου. 4.5. Μέρος των εκμισθούμενων εγκαταστάσεων του Εργοστασίου Πλατέος αποτελεί η εμφαινόμενη στο Παράρτημα Α Μέρος Β1-03 ως κτίριο υπ’ αριθ. 11β αποθήκη («Αποθήκη Ζάχαρης Γ») υπό τη φύλαξη της ΠΑΕΓΑΕ, η οποία κατά την ημερομηνία υπογραφής του παρόντος Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης περιέχει εμπορεύματα της Εκμισθώτριας που περιγράφονται στο Παράρτημα ΣΤ και για την οποία συμφωνείται ρητά ότι, εντός 20 ημερών από την υπογραφή του παρόντος συμφωνητικού το σύνολο της των εμπορευμάτων που βρίσκεται στο εργοστάσιο του Πλατέως θα μεταφερθεί με έξοδα της Μισθώτριας σε χώρο που θα υποδείξει η ΕΒΖ ΑΕ και η Τράπεζα Πειραιώς. Επίσης, στην εμφαινόμενη στο Παράρτημα Α Μέρος Β2-03 ως κτίρο υπ’ αριθ. 2 αποθήκη των εκμισθούμενων εγκαταστάσεων Σερρών υπάρχει ποσότητα περίπου 133,15 τόνων καστανής ζάχαρης κυριότητας της Εκμισθώτριας, για την οποία συμφωνείται ρητά ότι, μέχρι την ολοκλήρωση της εξαγωγής της, θα παραμείνει στο χώρο αυτό, επισημασμένη ως «ΕΜΠΟΡΕΥΜΑ
ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΕΒΖ», η δε Μισθώτρια θα επιτρέπει στην Εκμισθώτρια την ανεμπόδιστη πρόσβαση στην εν λόγω αποθήκη για το σκοπό της εξαγωγής του εν λόγω εμπορεύματος. Η Μισθώτρια δεσμεύεται να διευκολύνει την Εκμισθώτρια στην εξαγωγή των κείμενων στις εν λόγω αποθήκες εμπορευμάτων επιτρέποντας τη χρήση των σχετικών μέσων φόρτωσης (κλαρκ κλπ.) 4.6. Επισημαίνεται ότι, όπως εμφαίνεται στο Παράρτημα Α, Μέρος Β1-03 και Μέρος Β2-03 αντίστοιχα, , εξαιρούνται από τη μίσθωση και δεν αποτελούν μέρος του Μισθίου α) δύο συνεχόμενοι χώροι περίπου 100 τ.μ. συνολικά στο υπόγειο του Διοικητηρίου των εγκαταστάσεων Πλατέος, το οποίο εμφαίνεται ως κτίριο υπ’ αριθ. 30 στο συνημμένο ως Παράρτημα Α, Μέρος Β1-03, Διάγραμμα Κάλυψης Πλατέος και β) δύο ανεξάρτητοι μεταξύ τους χώροι περίπου 60 τ.μ. συνολικά στο ισόγειο του Διοικητηρίου των εγκαταστάσεων Σερρών, και συγκεκριμένα ολόκληρος ο ισόγειος χώρος του εμφαινόμενου ως κτίριο υπ’ αριθ. 23 στο συνημμένο ως Παράρτημα Α, Μέρος Β1-03, Διάγραμμα Κάλυψης Σερρών καθώς και ένας χώρος 10 τ.μ. περίπου στο ισόγειο του εμφαινόμενου ως κτίριο υπ’ αριθ. 22 στο συνημμένο ως Παράρτημα Α, Μέρος Β1-03, Διάγραμμα Κάλυψης Σερρών, οι οποίοι υπό α) και β) αναφερόμενοι χώροι θα εξακολουθούν να χρησιμοποιούνται από την ίδια την Εκμισθώτρια για τις ανάγκες του αρχείου της.
5
ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΜΙΣΘΙΟΥ
5.1. Η Εκμισθώτρια δηλώνει ότι το Μίσθιο έχει ασφαλισθεί για κινδύνους κατά πυρός κλπ., μαζί με λοιπά περιουσιακά στοιχεία της Εκμισθώτριας, στην ERGOΑσφαλιστική Ανώνυμη Εταιρεία δυνάμει των υπ’ αριθμόν 2045099299/0005 και 2045110704/0005 Κοινών Συνασφαλιστηρίων Περιουσίας τα οποίο ισχύουν σήμερα. Αντίγραφο των συμβολαίων αυτών υπογράφηκε σήμερα από τα συμβαλλόμενα μέρη και επισυνάφθηκε στο παρόν ως ενιαίο μετ’ αυτού σύνολο. Η Μισθώτρια ρητά δηλώνει ότι θα μεριμνά ώστε καθ’ όλη τη διάρκεια ισχύος της παρούσας σύμβασης η ασφάλιση να εξελίσσεται, καταβαλλόμενων κανονικώς από τη Μισθώτρια των εκάστοτε αναλογούντων στο Μίσθιο ασφαλίστρων που ρητά συμφωνείται ότι, με τη λήξη της ως άνω ασφαλιστικής συμβάσεως, η μισθώτρια δικαιούται να συνάψει σχετικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο με ασφαλιστική εταιρία δικής της επιλογής σε συνεννόηση με τον Επενδυτή ή/και την Εκμισθώτρια ανάλογα με το ποιος θα είναι ο ιδιοκτήτης των ακινήτων κατά τον κρίσιμο χρόνο. Συμφωνείται ρητά ότι η υποχρέωση καταβολής των ασφαλίστρων σύμφωνα με τα ανωτέρω αποτελεί ουσιώδη όρο της παρούσας μίσθωσης και ότι η αδυναμία, άρνηση ή αδράνεια της Μισθώτριας να καταβάλλει τα ασφάλιστρα αποτελεί σπουδαίο λόγο καταγγελίας της εκ μέρους της Εκμισθώτριας ή του Επενδυτή.
5.2. Η Μισθώτρια κατά την διάρκεια χρήσης απ’ αυτήν του Μισθίου υποχρεούται να τηρεί τους κανονισμούς οι οποίοι αναφέρονται στον ειδικό όρο βιομηχανικών κινδύνων του παραπάνω ή του εκάστοτε μελλοντικού ασφαλιστηρίου συμβολαίου. Σε περίπτωση επέλευσης ζημίας η οποία αποδεδειγμένα προέκυψε επειδή δεν τηρήθηκαν από υπαιτιότητά της εκ μέρους της Μισθώτριας οι παραπάνω κανονισμοί, η Μισθώτρια υποχρεούται να επανορθώσει εξ ολοκλήρου την ζημία.
5.3. Σε περίπτωση επέλευσης όποιου άλλου ασφαλιστικού κινδύνου και εφόσον η Μισθώτρια ιδίαις δαπάναις ανορθώσει τυχόν ζηµία µισθίου ακινήτου η Εκµισθώτρια, µε την παρούσα εκχωρεί προς τη Μισθώτρια πάσα απαίτησή της κατά της ως άνω Ασφαλιστικής Εταιρείας και ιδία όσον αφορά την είσπραξη του ασφαλίσµατος (εκχώρηση απαίτησης). 6. ΦΥΛΑΞΗ ΜΙΣΘΙΟΥ 6.1. Η Μισθώτρια αναλαμβάνει την ουσιώδη υποχρέωση για την προσήκουσα και ασφαλή φύλαξη, με δικές της αποκλειστικά δαπάνες, των εγκαταστάσεων του Μισθίου, ήτοι του Εργοστασίου και του Εξοπλισμού του. Εντός 30ημερών από την υπογραφή της παρούσας οφείλει να γνωστοποιήσει στην Εκμισθώτρια το σχετικό συμβόλαιο που θα έχει συνάψει με φερέγγυα εταιρία φύλαξης. Η παράλειψη της εν λόγω υποχρέωσης της συνιστά σπουδαίο λόγο για την καταγγελία της σύμβασης.
6.2. Συνηµµένα στο παρόν περιγράφονται οι ανάγκες φύλαξης και τα απαραίτητα µέτρα που πρέπει να ληφθούν (Παράρτηµα Δ). Η φύλαξη από την Μισθώτρια θα πρέπει να πληροί τα αναγραφόµενα στο Παράρτηµα Δ.
7.
ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΕΙΣ
Όλες οι κοινοποιήσεις και άλλες γνωστοποιήσεις σχετικά µε το παρόν θα αποδεικνύονται αποκλειστικά και µόνο εγγράφως και θα επιδίδονται µε δικαστικό επιµελητή, αποκλεισµένου οποιουδήποτε άλλου αποδεικτικού µέσου. 8.
ΥΠΟΜΙΣΘΩΣΗ
Επιτρέπεται άπαξ η ολική παραχώρηση της χρήσεως-λειτουργίας του Μισθίου ή υπομίσθωση από την Μισθώτρια με ή χωρίς αντάλλαγμα στην εταιρία Royal Sugar ΑΒΕΕ. Στην περίπτωση αυτή, η Μισθώτρια έχει υποχρέωση να ενημερώσει εγγράφως την Εκμισθώτρια, εντός 20 ημερών το αργότερο. Όλοι οι όροι του παρόντος θα διατηρήσουν
πλήρως την ισχύ τους και θα δεσμεύουν πλήρως τον προς ον η παραχώρηση - υπομισθωτή, δήλωση που θα πρέπει υποχρεωτικά να συμπεριληφθεί και στην σύμβαση μεταξύ της Μισθώτριας και τον προς ον η παραχώρηση χρήσης/υπομισθωτή, πέραν των άλλων όρων υπομίσθωσης. Διευκρινίζεται ότι σε περίπτωση παραχώρησης χρήσης/υπομίσθωσης, που βέβαια η διάρκεια και η παράτασή της, ως ορίζεται στην παρούσα, δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από της μίσθωσης και που οι όροι του παρόντος τη δεσμεύουν πλήρως, ο προς ον η παραχώρηση/υπομισθωτής δεν συνδέεται ενοχικώς με την Εκμισθώτρια, προς την οποία η έννομη της υπομίσθωσης σχέση τυγχάνει ξένη, μη προκαλούσα υποκειμενική αλλοίωση της μίσθωσης. Ο υπομισθωτής δεν απολαύει αυτοτελούς προστασίας έναντι της Εκμισθώτριας και η υπομίσθωση λήγει με τον οιοδήποτε τρόπο τερματισμό της μίσθωσης. Η περαιτέρω παραχώρηση της χρήσης ή υπομίσθωση από τον προς ον η παραχώρηση χρήσης/υπομισθωτή απαγορεύεται ρητά.
9.
ΤΕΛΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ
9.1. Η Εκμισθώτρια δικαιούται να επισκέπτεται διά εξουσιοδοτημένων εκπροσώπων της σε εργάσιμες ημέρες και ώρες το Μίσθιο οπότε επιθυμεί αφού ειδοποιήσει δύο (2) εργάσιμες ημέρες νωρίτερα τη Μισθώτρια, προκειμένου να διαπιστώνει την καλή και σύμφωνα με τους όρους της μισθώσεως χρήση του και να εξακριβώσει τυχόν φθορές και μεταβολές σε κατάλληλες ημέρες και ώρες.
9.2. Όλοι οι όροι του παρόντος θεωρούνται και είναι κύριοι και ουσιώδεις και η τροποποίηση τους µπορεί να γίνει µόνον εγγράφως του εγγράφου τύπου συνοµολογουµένου ως αποκλειστικού µέσου αποδείξεως τους. Η παράβαση οιουδήποτε όρου του παρόντος συνιστά σπουδαίο λόγο για την καταγγελία της παρούσας σύµβασης. Αν η µίσθωση καταγγελθεί από την Εκµισθώτρια για παράβαση όρου του παρόντος τα προκαταβληθέντα µισθώµατα δεν επιστρέφονται στην Μισθώτρια και παραµένουν στην Εκµισθώτρια, ως από τούδε συµφωνούµενη ποινική ρήτρα για την αποζηµίωση της Εκµισθώτριας, χωρίς υποχρέωση απόδειξης της ζηµίας της, επιφυλασσόµενης της Εκµισθώτριας για κάθε άλλο επιπλέον νόµιµο δικαίωµα της. 9.3. Η µη άσκηση ή η καθυστέρηση ασκήσεως οποιουδήποτε νόµιµου ή συµβατικού δικαιώµατος δεν συνιστά και δεν µπορεί να ερµηνευθεί ως παραίτησή από το σχετικό δικαίωµα.
9.4. Για οποιαδήποτε τυχόν διαφορά προκύψει από το Συµφωνητικό ρητά συµφωνείται ότι είναι αρµόδια ορίζονται αποκλειστικώς τα καθ’ ύλην αρµόδια δικαστήρια της Θεσσαλονίκης. 9.5. Καµία αβλεψία, καθυστέρηση ή παράλειψη οποιουδήποτε Μέρους να ασκήσει τα δικαιώµατα ή τις απαιτήσεις του από οποιοδήποτε όρο του παρόντος δεν θα πρέπει να ερµηνεύεται ως παραίτηση, και καµία περιπτωσιολογική ή µερική άσκηση οποιουδήποτε δικαιώµατος ή απαίτησης οποιουδήποτε Μέρους από το παρόν δεν θα επηρεάζει ή περιορίζει την περαιτέρω άσκηση οποιουδήποτε τέτοιου δικαιώµατος ή αξίωσης. 9.6. Κάθε όρος του Συµφωνητικού είναι αυτοτελής και ξεχωριστός από τους υπόλοιπους και, αν οποιοσδήποτε όρος είναι, ή καθίσταται οποιαδήποτε στιγµή σε οποιαδήποτε έκταση ή υπό οποιεσδήποτε περιστάσεις άκυρος, παράνοµος ή µη δυνάµενος να εκτελεστεί για οποιοδήποτε λόγο, θα θεωρείται κατά την έκταση αυτή ως µη αποτελών τµήµα του Συµφωνητικού, αλλά η ισχύς, η νοµιµότητα και η δυνατότητα να εκτελεστεί το υπόλοιπο τµήµα της παρούσας δεν θα επηρεάζονται, καθόσον η βούληση των Μερών είναι ότι κάθε όρος του είναι και θα παραµένει εν ισχύ και θα εκτελείται στο βαθµό που επιτρέπεται από τη νοµοθεσία. Τα Μέρη θα καταβάλουν κάθε δυνατή προσπάθεια να αντικαταστήσουν τον άκυρο, παράνοµο ή µη δυνάµενο να εκτελεστεί όρο µε έναν όρο που θα έχει αποτελέσµατα όσο το δυνατόν πλησιέστερα µε αυτά του όρου που δεν θα αποτελεί πλέον τµήµα του Συµφωνητικού ΣΕ ΠΙΣΤΩΣΗ ΤΩΝ ΑΝΩΤΕΡΩ συντάχθηκε το παρόν, μετά των παραρτημάτων του, που αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του παρόντος, σε τρία (3) πρωτότυπα ίσης αξίας, κάθε Μέρος παρέλαβε από ένα και υπογράφεται, μετά των παραρτημάτων του, ως ακολούθως. Το παρόν θα αναρτηθεί από την Εκμισθώτρια στο σύστημα taxisnet και θα γίνει αποδεκτό από την Μισθώτρια. ΤΑ ΜΕΡΗ
Η ΕΚΜΙΣΘΩΤΡΙΑ
Η ΜΙΣΘΩΤΡΙΑ
-----------------------------
-----------------------------
Ο ΕΠΕΝΔΥΤΗΣ -----------------------------