Relat贸rio Auxiliadora Predial
Relat贸rio Janeiro 2014
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S達o Paulo
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Especialista dá dicas de como ter maior quórum nas assembleias; promover um clima de confraternização entre os vizinhos pode ser uma boa e simples medida
07/jan
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Limpeza e pequenas reformas ajudam a vender imóvel mais rápido; proprietário pode investir até 5% do valor do imóvel
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Especialista dá dicas de como ter maior quórum nas assembleias; promover um clima de confraternização entre os vizinhos pode ser uma boa e simples medida Entra ano e sai ano e, dentre as maiores preocupações do síndico, está a participação dos condôminos nas tomadas de decisões. Para isso, se o morador não fizer parte do Conselho, só sabe das novidades ou dos projetos por meio das assembleias. Apesar de serem encaradas,por muitos como chatas e improdutivas, só nas assembleias é que são discutidos os interesses comuns. Muita gente reclama da alteração do valor da taxa condominial, dos enfeites comprados para o Natal, da mudança da empresa de segurança, porém, em muitos casos, não fez sua parte: não participou das reuniões e, com isso, sua vontade não foi levada em consideração. Para Júlio Herold, gerente de condomínios da Auxiliadora Predial, “as assembleias são o calo nos sapatos dos síndicos e, apesar de já haver uma cultura sobre a falta de quórum, não pode ser desestimulada, muito pelo contrário: deve-se achar medidas para que a maioria dos condôminos participe”. O que muito síndico não sabe é que existem medidas simples que podem alavancar o número de participantes. “Para tirar um pouco da fama de chatas e nada produtivas, que tal fazer um evento com os condôminos ao invés de chamar de assembleia?”. Neste caso, o gerente de condomínios diz que seria interessante estimular que cada morador leve um prato de doce ou salgado para fazer uma espécie de confraternização. Música de fundo também promove um clima amigável, além de quebrar o gelo. Outra reclamação dos condôminos, principalmente, das mulheres, é que não vão às assembleias porque não têm com quem deixar os filhos. Normalmente as reuniões são realizadas no período noturno, durante os dias da semana. Para isso, Herold diz que, se for importante a participação dos moradores em maior quantidade, contratar monitores infantis pode ser a saída. “O custo é baixo, só para poucas horas, mas o ganho é imensurável”. Ter a reunião toda encadeada e contar com recursos tecnológicos como data-show, vídeo, microfone, etc, também são bons elementos para tornar o momento mais produtivo: evita perguntas desnecessárias ou repetidas, ou seja, ganha-se em tempo.
Saiba mais sobre a Auxiliadora Predial Com 70 lojas hoje, a Auxiliadora Predial está em quatro estados brasileiros, São Paulo, Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul, onde a empresa foi fundada em 1931. A Auxiliadora Predial é atualmente líder nos segmentos de administração de condomínio, aluguel e venda de imóveis no Rio Grande do Sul e já está entre as maiores do país em administração de condomínios. Há três anos se instalou em São Paulo, onde já conta com sete agências (Avenida Paulista, Vila Clementino, Moema, Jardins, São Bernardo do Campo, Santo André, Turiassu e Pompeia). Em 2012, inaugurou a primeira agência em Santa Catarina, e ingressou no mercado do Paraná. A empresa recebeu pelo terceiro ano consecutivo o Selo de Excelência em Franchising, concedido pela Associação Brasileira de Franchising (ABF).
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Se houver interesse no assunto, podemos agendar uma entrevista como porta-voz da Auxiliadora Predial, Júlio Herold. Podemos também indicar condomínios para serem usados como exemplo.
Egom Assessoria de Imprensa Jornalista responsável: Marcela Matos MTb: 20.801 Sala de imprensa em www.egom.com.br Telefone: (11) 4305 5058 NOVO NÚMERO
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Limpeza e pequenas reformas ajudam a vender imóvel mais rápido; proprietário pode investir até 5% do valor do imóvel Proprietários de imóveis podem agilizar a venda se investirem em limpeza e pequenas reformas. “A localização do apartamento ou da casa contam muito para quem compra, mas a conservação também é fundamental para a tomada de decisão”, disse Christian Voelcker, vice-presidente da Auxiliadora Predial. Por isso, segundo o executivo, vale a pena investir até 5% do valor do imóvel em uma boa limpeza, pintura em cores neutras e claras, troca de peças desgastadas e até quebradas. “O investimento pode ajudar a vender mais rápido e até melhorar a avaliação”, explica. Em alguns casos, para disfarçar imperfeições, a dica é colocar papel de parede, aplicar textura nas paredes ou gesso no teto, sempre lembrando que gosto é algo pessoal e não é isso que está em jogo. Outra sugestão simples e de baixo custo é a troca dos espelhos de luz por mais modernos. Vazamentos e pisos danificados são péssima impressão, por isso vale a pena investir no conserto e garantir que os potenciais compradores fiquem bem impressionados já na primeira vista. Com 70 lojas hoje, a Auxiliadora Predial está em quatro estados brasileiros, São Paulo, Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul, onde a empresa foi fundada em 1931. A Auxiliadora Predial é atualmente líder nos segmentos de administração de condomínio, aluguel e venda de imóveis no Rio Grande do Sul e já está entre as maiores do país em administração de condomínios. Há três anos se instalou em São Paulo, onde já conta com sete agências (Avenida Paulista, Vila Clementino, Moema, Jardins, São Bernardo do Campo, Santo André, Turiassu e Pompeia). Em 2012, inaugurou a primeira agência em Santa Catarina, e ingressou no mercado do Paraná. A empresa recebeu pelo terceiro ano consecutivo o Selo de Excelência em Franchising, concedido pela Associação Brasileira de Franchising (ABF). Mais informações em www.auxiliadorapredial.com.br
Egom Assessoria de Imprensa Jornalista responsável: Marcela Matos MTb: 20.801 Sala de imprensa em www.egom.com.br Telefone: (11) 4305 5058 NOVO NÚMERO E-mail: egom@egom.com.br
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Limpeza e pequenas reformas ajudam a vender imóvel mais rápido; proprietário pode investir até 5% do valor do imóvel
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Rio Grande do Sul e Santa Catarina
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Universitários aquecem mercado imobiliário da capital
Data 13/jan
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Verão é tempo de economizar água
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Mercado imobiliário de Porto Alegre continuará aquecido em 2014
24/jan
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Imóveis próximos a shoppings possuem valorização acima da média de mercado
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Universitários aquecem mercado imobiliário da capital Após a divulgação dos listões dos aprovados no vestibular é hora de garantir o aluguel do imóvel para os novos universitários que precisam sair do interior para cursar a faculdade na capital. É no período de janeiro e fevereiro que o mercado imobiliário é aquecido por esses estudantes. São mais de dez mil vagas oferecidas em diversos cursos somente na UFRGS, PUC-RS e UniRitter, as faculdades mais procuradas pelos alunos que residem fora de Porto Alegre. Muitas dessas vagas são ocupadas por estudantes do interior do estado que buscam segurança e um bom lugar para residir, preferencialmente próximo ao estabelecimento de ensino . De acordo com o gerente de produto aluguel da Auxiliadora Predial, Érico Ribeiro, o aumento na procura por imóveis para estudantes universitários no ínicio de cada ano é significativo. "Os pais entram em contato conosco pedindo auxílio na busca de um bom local para seu filho ou filha, já que muitos não conhecem Porto Alegre. A localização do imóvel é o fator mais analisado pelas famílias, seguido das condições da moradia e valor do aluguel". A maior procura são pelos apartamentos de um ou dois dormitórios localizados próximos à UFRGS, PUC-RS e Uniritter, tais como Jardim Botânico, Petropolis, Cidade Baixa e Alto Teresópolis. "Os valores de locação variam de R$ 800 a R$ 2 mil e por isso muitos estudantes optam por apartamentos maiores para dividir com um ou mais colegas", informa Ribeiro. A Auxiliadora Predial, através do Projeto Vestibular, facilita a locação para os jovens que não tem como comprovar renda, bastando apenas apresentar o comprovante de escolaridade. Os fiadores podem ser os pais, tios ou avós e o prazo para análise de cadastro é de apenas 24 horas. Ribeiro destaca que nesses casos, o ideal é a familia reunir todos os documentos necessários informados pela administradora para agilizar o fechamento do contrato antes de viajar à capital, evitando o retorno a sua cidade de origem para a busca de algum comprovante que eventalmente tenha sido esquecido.
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Verão é tempo de economizar água A falta de abastecimento de água nas cidades brasileiras já se tornou comum no verão.Especialmente nestes primeiros dias de 2014, quando as temperaturas ultrapassam os 40 graus centígrados, o problema aumenta e causa grandes transtornos à população local. Em relação aos condomínios, a conta de água é um dos assuntos mais discutidos nas assembléias. O consumo, em média, representa 17% dos gastos ordinários. Devido a isso, a adoção de medidas simples, com baixo investimento , poderiam colaborar decisivamente para que este peso seja menor no final de cada mês. Segundo dados da Organização Mundial de Saúde (OMS), o brasileiro gasta mais água que a média mundial. De acordo com a entidade, para higiene e consumo geral, uma pessoa precisa de cerca de 110 litros de água por dia. No entanto, no Brasil, gasta-se o dobro, 220 litros por dia, ou mais. Chuveiro e torneiras pingando são os maiores vilões nos condomínios. Para Agência Nacional de Água (ANA), até 2015 mais de 55% da população brasileira enfrentará problemas de escassez. O Gerente regional de São Paulo da Auxiliadora Predial, Julio Herold, alerta que existem diversas formas de poupar o planeta da escassez de água e o bolso dos condôminos no final do mês. "Treinar os funcionários dos condomínios e moradores para o uso adequado é a melhor opção. Não é preciso lavar a calçada com mangueira toda semana, ainda mais no período de chuva" , exemplifica. Para Herold, as soluções mais eficazes contemplam a instalação de equipamentos economizadores de água, que podem reduzir o consumo em até 70% ; substituição das torneiras manuais por torneiras temporizadoras, gerando economia de até 40% e trocar válvulas-hidra por caixas acopladas, além da captação da água da chuva. A colocação de medidores individuais é uma ótima escolha, pois normalmente a medição nos prédios é coletiva. No entanto, o custo benefício deve ser avaliado, pois esse procedimento tem custo elevado. " Orientar os moradores para o uso racional também traz resultados muito positivos", informa. "Estar atento a vazamentos de torneiras, canos e válvulas de vasos sanitários também ajuda, assim como verificar as bombas do reservatório de água e fazer revisões periódicas. E mesmo com todos os recursos para a economia, o uso racional deve ser priorizado", finaliza Herold.
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Mercado imobiliário de Porto Alegre continuará aquecido em 2014 ----------------------------------------------------------------------------------------------------Bela Vista lidera ranking dos bairros mais valorizados da capital gaúcha ------------------------------------------------------------------------------------------------------
As aplicações no mercado imobiliário garantiram um ótimo retorno financeiro em 2013. No ano passado a valorização dos imóveis no Brasil foi de quase 40%. A boa localização é fator fundamental para se conseguir uma valorização acima da média brasileira. Para esse ano a tendencia é de que o mercado continue aquecido, especialmente nos bairros Bela Vista, Moinhos de Vento, Boa Vista, Menino Deus e Mont Serrat, os mais valorizados de Porto Alegre, onde o preço do m2 varia entre R$ 3.500,00 até R$ 4.000,00 ou mais, segundo ranking elaborado pelo SECOVI-RS (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). O franqueado da Auxiliadora Predial Bela Vista, Fabio Castioni informa que para um bom investimento é importante buscar opções que sejam atrativas para os futuros compradores. "No Menino Deus por exemplo, a maior procura para compra é por apartamentos de dois dormitórios. Já no Petrópolis, a busca se equivale entre dois e três dormitórios. O Moinhos de Vento registra uma busca maior por imóveis de três dormitórios", diz. Itens como churrasqueira, garagem e número de banheiros muitas vezes são levados em conta na hora da decisão da compra, completa Castioni. Com o mercado imobiliário em alta, são muitas as formas de investimento.Imóveis na planta, usados ou para locação são algumas das opções. Portanto a orientação de um corretor capacitado e de uma administradora experiente é fundamental para encontrar a melhor oferta. Castioni salienta que nos últimos quatro anos muita gente comprou imóvel na planta pagando 20% ou 30% do seu valor para revendê-los dois anos depois do ínicio das obras com enormes ganhos. "É necessário saber avaliar o imóvel corretamente. Nem todo imóvel na planta é realmente vantajoso quando se pretende vendê-lo antes da entrega das chaves", alerta. Para quem deseja retorno no curto prazo, a dica é investir em imóveis usados que muitas vezes podem ser negociados por um bom preço. Um investidor bem preparado é capaz de identificar oportunidades que são desprezadas pelo consumidor final e após reformar o imóvel é possível vendê-lo com grande retorno financeiro em pouco tempo. Já quem pensa em investir em imóveis para locação precisa conhecer bem as características da região onde será feito o investimento. O segredo da locação está na escolha correta dos imóveis. Existem ótimas oportunidades em segmentos diferentes como imóveis populares, flats, salas comerciais, lojas, galpões, casas de veraneio e hotelaria, finaliza Castioni.
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Imóveis próximos a shoppings possuem valorização acima da média de mercado
Na capital , os índices de valorização dos imóveis no bairro Jardim Europa podem atingir até 100% Além de movimentar a economia local por meio da atração de novos negócios e geração de empregos, os shopping centers também contribuem para a valorização de imóveis nos bairro e regiões onde são instalados. Uma pesquisa encomendada ao Grupo de Estudos Urbanos, pela Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), revela que entre 2007 e 2011, a valorização de empreendimentos próximos a centros comerciais foi 46% superior ao restante da cidade. O levantamento também aponta que os municípios que receberam esses complexos tiveram um aumento de 82% na arrecadação do IPTU. Em Porto Alegre o entorno do Shopping Iguatemi vem valorizando gradativamente. O franqueado da agência Jardim Europa, da Auxiliadora Predial, João Victor Jornada, aponta uma valorização de 100% nos imóveis comercializados nos últimos anos. "Em 2008, um imóvel de três dormitórios era vendido por R$ 600 mil. Hoje, após pouco mais de cinco anos, esse mesmo apartamento sai por R$ 1, 2 milhão", informa. A ampliação do Iguatemi e o lançamento do Viva Open Mall na Avenida Nilo Peçanha, estão garantindo muitos benefícios e maior praticidade para os moradores da região. Além disso, ruas mais largas, prolongamentos de avenidas e investimento na infra-estrutura são algumas das mudanças decorrentes das instalações que os grades centros proporcionam. O Viva Open Mall, já em fase de locações, é o maior open mall de serviços e conveniências do Sul do país, com conceito focado na conveniência e na facilidade. Ao término do empreendimento 110 lojas, duas torres comerciais e 1000 vagas de estacionamento estarão disponíveis para a comunidade. O Shopping Iguatemi foi o primeiro shopping inaugurado na capital gaúcha no ano de 1983. Ainda é um dos maiores da cidade com mais de 107 mil metros quadrados de área construída, cerca de 300 lojas e estacionamento para três mil veículos. Para 2014 a tendência é de uma valorização ainda maior, motivada pela alta demanda. " As pessoas querem morar em um local com todos os serviços disponíveis, com fácil acesso para os outros bairros da cidade e segurança nas ruas. Tudo isso e muito mais é encontrado nas proximidades do Iguatemi. Essa mesma tendência também é esperada em breve nas regiões próximas aos demais shoppings de Porto Alegre", finaliza Jornada.
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Mercado imobiliário de Porto Alegre continuará aquecido em 2014
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Imóveis próximos a shoppings possuem valorização acima da média de mercado
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Pautas do mês São Paulo São Paulo Data 01/02/2014
UF
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SP impresso
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09/12/2013
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Veículo
Pauta
Espaço
O Estado de S. Paulo
Como superar conflitos no condomínio
189cm
Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos Portal Almanaque do Bem reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos Portal Apimec - MG reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos Portal Apimec - Sul reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos Portal O Bonde reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos Portal Cerrado Notícias reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos Portal Clínica Literária reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos Portal Comércio Exterior reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas
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1pág
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Valor 183.330,00
800,00
900,00
900,00
750,00
650,00
600,00
500,00
Pautas do mês São Paulo 09/12/2013
SP
online
Portal Construções em Revista
09/12/2013
SP
online
Portal Fator Brasil
09/12/2013
SP
online
Portal Guia Marítimo
09/12/2013
SP
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Jornal de Ibaiti
09/12/2013
SP
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Jornal do Commercio
09/12/2013
SP
online
Manaus Online
09/12/2013
SP
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Portal O Jornal
09/12/2013
SP
online
Portal OnLife Magazine Plus
Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas
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450,00
1.750,00
2.100,00
850,00
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750,00
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550,00
Pautas do mês São Paulo 09/12/2013
SP
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Portal EcoFinanças
09/12/2013
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Portal HDTV Em Fortaleza
09/12/2013
SP
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Portal Top Blog
09/12/2013
SP
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Portal Top Sector
09/12/2013
SP
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Portal Via Palhoça
Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas Ainda dá tempo de preparar o condomínio para o verão; pequenos reparos não podem atrapalhar o lazer, nem as contas
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1.750,00
1.250,00
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Pautas do mês Rio Grande do Sul e Santa Catarina Rio Grande do Sul e Santa Catarina Data
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Pauta Universitários aquecem mercado imobiliário da capital Crachá
Espaço 10cm 17cm
68cm Verão é tempo de economizar água Mercado imobiliário de Porto Zero Hora Alegre continuará aquecido em 2014 83cm Imóveis próximos a shoppings Zero Hora possuem valorização acima da 20cm média de mercado Reformas rápidas e baratas ajudam Portal Espaço da na valorização de um imóvel para a 1pág Casa venda. Universitários aquecem mercado 1pág Portal Imóvel Class imobiliário da capital Universitários aquecem mercado 1pág Portal Felipe Vieira imobiliário da capital
Valor 6.636,50 11.282,05 45.128,20
55.082,95
13.273,00 600,00 3.000,00 980,00
135.982,70
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Comparativo com a concorrência Clipping Auxiliadora
Guarida
Lopes
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0% 5% 9%
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Inserções Auxiliadora Predial – São Paulo
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Cem/coluna (real)
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impresso
O Estado de S. Paulo
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Tipo
Veículo
Cem/coluna (real)
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Portal Almanaque do Bem
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Portal Apimec - MG
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Portal Apimec - Sul
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Portal O Bonde
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Portal Clínica Literária
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Portal Comércio Exterior
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09/12/2013
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Portal Construções em Revista
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Portal Fator Brasil
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Portal Guia Marítimo
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Valor 183.330,00 183.330,00
Valor 800,00 900,00 900,00 750,00
650,00 600,00 500,00 450,00 1.750,00 2.100,00
Inserções Auxiliadora Predial – São Paulo 09/12/2013
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Jornal de Ibaiti
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Jornal do Commercio
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Manaus Online
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Portal O Jornal
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Portal OnLife Magazine Plus
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Portal EcoFinanças
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09/12/2013
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Portal HDTV Em Fortaleza
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Portal Top Blog
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09/12/2013
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Portal Top Sector
1pág
09/12/2013
online
Portal Via Palhoça
1pág Total
Total
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850,00 890,00 750,00 740,00 550,00 1.750,00 1.250,00 1.450,00 1.750,00 1.500,00 20.880,00
204.210,00
Inserções Auxiliadora Predial – Rio Grande do Sul e Santa Catarina Data
Tipo
Veículo
Cem/coluna (real)
17/01/2014
imp
Zero Hora
10cm
19/01/2014
imp
Zero Hora
17cm
26/01/2014
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Zero Hora
68cm
05/02/2014
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Zero Hora
83cm
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Zero Hora
20cm Total
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Tipo
Veículo
espaço
13/01/2014
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Portal Espaço da Casa
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24/01/2014 06/02/2014
online online
Portal Imóvel Class Portal Felipe Vieira
1pág 1pág
Total
Total
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Valor 6.636,50 11.282,05 45.128,20 55.082,95 13.273,00 131.402,70
Valor 600,00 3.000,00 980,00 4.580,00
135.982,70
Inserções Auxiliadora Predial – Total Geral
Soma Geral 340.192,70
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Inserções Lopes
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Veículo
online
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online
Portal Surgiu
16/01/2014
online
Portal Último Instante
28/01/2014
online
Revista Exame
15/01/2014 16/01/2014
Cem/coluna (real) 1pg 1pág 1pág 1pág
Total
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Valor 10.000,00 450,00 7.500,00
30.000,00
47.950,00
Inserções Lello Data 14/01/2014 26/01/2014
Tipo online online
Veículo
Cem/coluna (real)
Portal Info Money
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Portal Síndico Net
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Total
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Valor 10.000,00 56.000,00
66.000,00
Inserções Guarida
Data
Tipo
17/01/2014
imp
23/01/2014
imp
02/02/2014
imp
07/02/2014
imp
02/01/2014
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23/01/2014
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27/01/2014
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01/02/2014
online
01/02/2014
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Veículo
Cem/coluna (real)
Jornal do Comércio
2cm
Jornal do Comércio Zero Hora Jornal do Comércio
2.860,00
1cm
1.430,00
5cm
3.192,00
2cm
2.860,00
Portal RS Negócios
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Portal RS Negócios
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Portal RS Negócios
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Portal Consumidor RS
1pág
Portal RS Negócios
1pág
Total
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Valor
1.750,00 1.750,00 1.750,00 2.300,00 1.750,00
19.642,00
Auxiliadora X Lopes
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Inserções em São Paulo
Auxiliadora Predial
Lopes
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Auxiliadora X Guarida
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Auxiliadora Predial
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Exemplos de Clipping ConcorrĂŞncia
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