Camarero exigencias ambientales copy by Eider Camarero architect

ANÁLISIS DE LAS EXIGENCIAS AMBIENTALES NECESARIAS PARA LA PROYECCIÓN DE LA REHABILITACIÓN INTEGRAL DE DOS VIVIENDAS EN ZORROZAURRE, BILBAO EXIGENCIAS AMBIENTALES Máster Universitario En Investigación En Eficiencia Energética Y Sostenibilidad En Industria, Transporte, Edificación Y Urbanismo Eider Camarero Etxebarria

INDICE DE CONTENIDOS 1.INTRODUCCIÓN

1.1.OBJETIVOS GENERALES 1.2.OBJETIVOS PERSONALES 1.3.SOBRE EL OBJETO A ESTUDIO 1.3.1.EL ENCARGO 1.3.2.LA META ESTABLECIDA POR EL PROYECTISTA

5! 6! 7! 7! 7!

2.CONDICIONES GEOGRÁFICAS

2.1.POSICIÓN GEOGRÁFICA 2.2.LOS ELEMENTOS NATURALES 2.2.1.TOPOGRAFIA 2.2.2.HIDROGRAFÍA 2.2.3.TIPO DE TERRENO 2.2.4.NIVEL FREÁTICO 2.3.LOS ELEMENTOS CONSTRUIDOS 2.3.1.EDIFICIOS 2.3.2.CARRETERAS 2.3.3.PARQUES 2.4.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO

8! 10! 10! 10! 11! 11! 13! 13! 13! 13! 14!

3.CLIMA

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3.1.SOLEAMIENTOS 3.2.TEMPERATURAS MEDIAS 3.3.PRECIPITACIONES 3.4.OTROS DATOS 3.5.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO

16! 18! 19! 20! 22!

4.FACTORES ANTROPOLÓGICOS

23!

4.1.CONSTRUCCIÓN LOCAL 4.1.1.TIPOLOGIAS 4.1.2.SISTEMAS COSTRUCTIVOS 4.1.3.MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN 4.2.FORMAS DE VIDA LOCALES 4.2.1.ESTRUCTURAS FAMILIARES 4.2.2.TRABAJO 4.2.3.TIEMPO LIBRE 4.2.4.EL PROYECTO DEL EDIFICIO 4.3.FACTORES DE CONFORT 4.3.1.CONFORT TÉRMICO 4.3.2.CONFORT HUMÍDICO 4.3.3.VELOCIDAD DEL AIRE 4.3.4. CONFORT EN INVIERNO 4.3.5. CONFORT EN VERANO 4.3.6. OTROS FACTORES A TENER EN CUENTA 4.4.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO

23! 23! 23! 23! 25! 25! 25! 25! 25! 27! 29! 29! 29! 30! 30! 30! 33!

5.SITUACIÓN ACTUAL DEL ELEMENTO CONSTRUIDO

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5.1.PROGRAMA DE CONTENIDO 5.2.SITUACIÓN CONSTRUCTIVA ACTUAL 5.2.1. CIMENTACIONES 5.2.2.ESTRUCTURA 5.2.3.CERRAMIENTOS 5.2.4.INSTALACIONES 5.2.5.CARPINTERIAS 5.3.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO

34! 36! 36! 36! 36! 37! 37! 38!

6.CONOCIMIENTOS DISPONIBLES

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6.1.EL PROMOTOR 6.2.EL CONSTRUCTOR 6.3.EL PROYECTISTA 6.3.1.SOBRE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN 6.3.2.SOBRE LOS SISTEMAS PRODUCTIVOS DEL EDIFICIO 6.4.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO

39! 40! 41! 41! 42! 45! 3

7.MEDIOS DISPONIBLES

46!

7.1.MEDIOS ECONÓMICOS 7.2.MEDIOS FÍSICOS 7.2.1.LOS PROMOTORES 7.2.2.EL EQUIPO REDACTOR 7.2.3.EL EQUIPO CONSTRUCTOR 7.3.MEDIOS LEGALES 7.3.1.LOS PROMOTORES 7.3.2.EL EQUIPO REDACTOR 7.3.3.EL EQUIPO CONSTRUCTOR 7.4.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO

46! 47! 47! 47! 47! 48! 48! 48! 48! 49!

8.GESTIÓN DE LA OBRA

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8.1.EXIGENCIAS POR REHABILITACION 8.2.EXIGENCIAS DEL SOLAR 8.3.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO

50! 50! 51!

9.EXIGENCIAS LEGALES

52!

9.1.CONDICIONES TÉCNICAS 9.1.1.NACIONALES 9.1.2.AUTONÓMICAS 9.1.3.MUNICIPALES 9.2.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO

52! 52! 52! 52! 53!

10.CONCLUSIONES

54!

1.INTRODUCCIÓN 1.1.OBJETIVOS GENERALES

Nos encontramos con el contexto de estar realizando un master en investigación sobre eficiencia energética y sostenibilidad. Más concretamente en la especialidad de edificación y urbanismo. En concreto en la asignatura sobre Exigencias ambientales. Parece que el principal objetivo de esta asignatura es trabajar las herramientas o factores que afectan tanto a la toma de decisiones como al resultado final de la arquitectura que luego vaya a resultar. Entendiendo arquitectura como el conjunto de elementos que construyen el espacio y su confort o habitabilidad. Para poder llegar a esto, a construir espacios arquitectónicos “habitables”, eficientes y sostenibles, como ya se ha mencionado antes, se deben trabajar un largo número de factores. Físicos y psíquicos, algunos que tienen que ver únicamente con los factores físicos y más fácilmente cuantificables que son los energéticos, y otros son absolutamente subjetivos y pertenecen al grupo de factores relacionados con la satisfacción del cliente, o usuario. Como ejercicio académico aquí lo que se propone es generar, bajo una casuística concreta, un método personal que nos ayude, n el futuro, a poder desarrollar los proyectos de la mejor manera posible. De manera que el proyectista, teniendo todos los factores posibles en mente, deje, al azar, o descontrolados el menos numero de flancos posibles. Esta será por tanto una herramienta de prevención de errores o factores olvidados a la hora de proyectar y responder a las necesidades que pueda tener el cliente. Para esto se propondrá un orden de evaluación de factores, en orden de importancia, o relevancia la hora de generar el mejor diseño posible. Estos factores, si bien se evaluarán de manera secuencial, uno tras otro, debe quedar claro que en la mente del proyectista, a medida que este método y los factores se consoliden como método de proyección, se evaluarán de manera transversal pues, como ya se verá más adelante, no todos los factores acotan el proyecto de la misma manera, y solo el conjunto de estos factores, correctamente evaluados, generará la mejor de las propuestas. Por tanto, y resumiendo, el objetivo de este ejercicio es el de desarrollar una metodología personal para evaluar los factores que inciden a la hora de proyectar. Se debería hacer especial hincapié en los factores ambientales y las exigencias tanto reales (del lugar, del cliente,…)como legales que los rodean. De todas maneras, si bien en este ejercicio se plantea el objetivo de generar este protocolo de evaluación, en este momento no disponemos de todas las herramientas para poder evaluar estos factores ( para ello paralelamente a esta asignatura se está trabajando en otra, Herramientas para el diseño ambiental, la cual nos permitirá cuantificar y evaluar de forma más concreta estos factores que aquí trabajaremos), y por lo tanto, al no tener la posibilidad de avaluar todos los factores si se procurará dejar fijados los valores óptimos que se deberían valorar y las metodologías para desarrollarlo.

1.2.OBJETIVOS PERSONALES El master en eficiencia energética se lleva a cavo bajo la creencia de que el futuro de la profesión de arquitecto tiene que estar enfocado a ese campo (hay otros factores que también se consideran importantes a nivel profesional, como son los la rehabilitación y los factores ergonómicos relacionados con la adecuación de viviendas, sobre todo, con una población que está mutando; entendiendo que una misma persona no podrá abarcar todos estos flancos de la arquitectura, se dejan estos otros conocimientos n mano de otros compañeros), de manera que uno se especialice en los aspectos de eficiencia y sostenibilidad de la arquitectura y el urbanismo. (se considera además que, como arquitectos, por más que los conocimientos sean especializados, no se debe perder la visión global del problema concreto que, en cada momento se esté tratando). Se considera además, a la hora de tomar la decisión de realizar este master, que la investigación, como profesionales debe ser uno de los pilares fundamentales de nuestra práctica profesional. La visión crítica y educada se considera un valor muy positivo a la hora de realizar trabajos profesionales, y no se entiende la práctica de la arquitectura sin investigación, ni la investigación sin la práctica, pues se entiende que es la propia práctica la que alienta la investigación, pues la necesidad de investigar e innovar, de manera real, solo puede surgir de necesidades también reales. El caso de la asignatura que ahora nos concierne, las exigencias ambientales, y sobre todo el enfoque que se ha tomado del tema, me parece especialmente interesante. El hecho de recordar que haya que generar un protocolo a la hora de tomar decisiones, aunque no sea ninguna novedad, es estimulante para la práctica que nos concierne. La existencia de un protocolo, es decir de un método lo que hace es subrayar que la práctica de la proyección no deja de ser científica. Pues se plantea una forma de evaluación, discriminación de propuestas, y decisión sobre lo correcto muy metódico. Además el protocolo que se establezca una vez finalizado este ejercicio, será personal, pues es uno mismo el que lo desarrolla, pero es de laguna manera universal. Pues las exigencias ambientales a evaluación son, o deben ser, muy parecidas entre si en principio. Y por lo tanto, aunque no todos los proyectistas los pongamos en el mismo orden, o relación entre ellos, el resultado, si todos estos factores se evalúan en función de los mismos criterios, deberá ser parecido. En el tema del criterio parece que en principio, en los casos de factores más cuantificables, existe una homogeneidad de opiniones (la cantidad de energía consumida frente al consumo más eficiente, parece que no se pueda poner el duda), sin embargo, los factores más “subjetivos” son más difícilmente homogeneizables. Sin embargo, para este ejercicio, se ha considerado que estos factores si son homogeneizables, pero para ello se sabe que se tiene que tener un muy amplio conocimiento de la arquitectura y sobre todo la percepción, para poder traducir, de la mejor manera posible, las necesidades “subjetivas” del cliente, o usuario, en arquitectura. Por lo tanto el objetivo personal a la hora de realizar este ejercicio, es compartido con el propio objetivo del ejercicio, y además se considera que será una herramienta de mucho uso, muy recurrente, y útil.

1.3.SOBRE EL OBJETO A ESTUDIO Para realizar este ejercicio se ha optado por tomar un ejemplo real, parte de la práctica profesional que se lleva a cavo. Así, el objeto a estudio es un pequeño encargo: la rehabilitación integral de un edificio de dos viviendas y un local comercial en la rivera de Deusto, Bilbao. Si bien el encargo surge de uno de los propietarios, es importantes mencionar que los propietarios reales, y por lo tanto los clientes son, en este momento, tres; los propietarios de las dos viviendas y el propietario del local comercial. 1.3.1.EL ENCARGO El encargo, como ya hemos dicho antes, es el de rehabilitar íntegramente un pequeño edificio de dos viviendas y un local comercial. Si bien ahora el edificio mencionados, el resultado que edificación a dos viviendas.

ahora tiene los dos usos se pide es convertir la

La decisión de hacer desaparecer el bajo comercial resulta de, como ya veremos a continuación, ciertos factores que hubo que evaluar. y que impedían la adecuación de lo existente a las exigencias actuales. 1.3.2.LA META ESTABLECIDA POR EL PROYECTISTA Sin bien el proyectista, a nuestro parecer, tiene que trabajar por y para el usuario, y por lo tanto centrar su atención en la satisfacción de este, esta no debe ser la meta última como arquitecto. Entendemos que como arquitecto que trabaja en temas de exigencias ambientales en este caso, el foco de interés de la arquitectura deberá estar cerca de este tema. Por tanto, si bien se evaluarán todo el resto de factores, el objetivo en este caso, será, con los medios que se dispone, procurar generar las dos viviendas más eficientes energéticamente posible. Todo esto, claro, sin dejar de lado todo el resto de factores, pues se entiende que si el resto de factores de dejan de lado, la función de la arquitectura que se genere será parcial, no global, y por lo tanto no válido. Por lo tanto se procurará proyectar el edificio más eficiente y sostenible posible, sin olvidarnos de todo el resto de factores implicados en el diseño.

2.CONDICIONES GEOGRÁFICAS El lugar en el que se encuentra nuestro objeto de estudio es de extremada importancia, no solo por que deberemos visitarlo, debemos conocer todas las condiciones que lo rodean. Para ello estableceremos un acercamiento de cerca de lejos, haciendo un pequeño informe de las condiciones de la escala en la que nos movemos, para poder llegara entender mejor el lugar, y sus condiciones. 2.1.POSICIÓN GEOGRÁFICA

La edificación se encuentra en Bilbao, en la península de Zorrozaurre, en la calle principal que estructura en este momento el pequeño núcleo urbano que se encuentra en la península. BILBAO Bilbao es la capital de la provincia de Vizcaya, en el norte de la península ibérica, situada a lo largo de los meandros del rio Nervion, y entre montañas. Mas concretamente en la latitud 43º15’25’’N del hemisferio norte, y en la longitud 55º25’W respecto al meridiano de Greenwich. La proximidad al mar Cantábrico hace que su clima se clasifique como oceánico templado, con lluvias repartidas durante todo el año, sin que se observe una estación seca estival bien definida.46 Estas precipitaciones son abundantes y dada la latitud y la dinámica atmosférica, los días de lluvia representan el 45% del total anual, a los que habría que sumar el 41% en los que el cielo está cubierto.47 La temporada más lluviosa ocurre entre los meses de octubre y abril, destacando noviembre como el más lluvioso. Las precipitaciones se producen generalmente en forma de chubascos, siendo muy comunes las lloviznas muy finas, denominadas por los locales «sirimiri».

ZORROZAURRE Zorrozaurre) es el nombre que recibe la península que se formó luego de la excavación del canal de Deusto. Tiene una superficie de 601.433 m² y una población de 452 habitantes. El nombre es un compuesto de Zorroza, barrio situado al otro lado de la ría y aurre, enfrente. Forma parte oficialmente del barrio de San Pedro de Deusto-La Ribera, aunque tradicionalmente ha sido considerado un barrio aparte. La península empezó a desarrollarse a principios del siglo XX, tras la apertura del canal de Deusto, en plena expansión industrial. Tuvo su apogeo en la década de 1950, época en la cual existieron grandes fábricas con más de 500 trabajadores cada una, restaurantes para los obreros y atascos en el tráfico.

Pero en los setenta, muchas de las empresas se trasladaron a otros puntos de la provincia, quedando en el barrio un puñado de las cuales todavía sobreviven en la actualidad. En 1989 se comenzó a gestar la idea de renovar el barrio. Durante los años siguientes, se barajaron las posibilidades de ocupar el terreno en un parque tecnológico, paseos como el de Abandoibarra, e incluso un enclave para cruceros de lujo. En 2003, la Comisión Gestora para el Desarrollo Urbanístico de Zorrozaurre eligió a la arquitecta anglo-iraquí Zaha Hadid, ganadora del premio Pritzker de arquitectura, cuyo equipo presentó el 5 de octubre de 2007 el plan director, que estipula la conversión de la península en isla, al continuar el canal de Deusto con una anchura de 75 metros, por motivos hidrológicos (hecho que inicialmente tuvo la desaprobación de los vecinos y comerciantes);9 su unión con Abando, Basurto-Zorroza y el resto de Deusto mediante ocho puentes (el que unirá la isla con Zorroza será de carácter móvil) y la construcción de 5.680 viviendas, de las cuales 1.420 serán de protección oficial.

este es el lugar de la península de Zorrozaurre en el que nos encontramos, más adelante ya veremos como la parcela está orientada longitudinalmente suroeste-noreste.

2.2.LOS ELEMENTOS NATURALES

hay que entender que debido al hecho de que vamos a trabajar sobre un elemento que ya está construido muchos de los factores geográficos naturales casi no tendrán ningún impacto sobre nosotros. A continuación podemos ver el plano de localización donde vemos, en sombreado, la cubierta del edificio que nos concierne. Podemos observar en este plano como se trata de una edificación perteneciente a un núcleo consolidado; y sabemos que, aunque con el tiempo este entorno vaya a cambiar (hay un plan general que prevé además de edificar nuevas viviendas, cambiar los tráficos y redes de transporte que ahora existe, este escenario no sucederá en mucho tiempo, y si bien tenemos que proyectar conociendo como será el entorno en el futuro, tampoco podemos obviar la situación actual, pues puede que dure más de diez años).

2.2.1.TOPOGRAFIA Sobre la topografía del lugar poco podemos decir, al tratarse de una zona urbana cuasi-consolidada, y al estar el objeto de estudio ya construido, partimos de una situación excepcional: la parcela es horizontal, estando toda ella prácticamente a la misma cota, con la excepción de que el parque que tenemos situado al noreste está ligeramente elevado metro y medio por encima de la cota en la que se encuentran los entornos de las edificaciones colindantes. Este desnivel, que en principio podría propiciar que las aguas caigan hacia nosotros, esto no es problema, pues la urbanización del parque ya está resuelta y esta contempla este factor. Además el hecho de que tengamos ese desnivel, unido a una masa arbórea, nos proporciona una barrera natural, que nos asegurará la privacidad, como ya veremos a continuación. 2.2.2.HIDROGRAFÍA Este es uno de los puntos críticos de la localización: si bien parece que en principio el problema de estar tan cerca de la ría debería estar largamente solucionado. Esto no es así. El 10

rio Nervión, que a esta altura todavía sufre mareas (lo hace hasta unos quilómetros ría arriba, el salto hidráulico de Boleta es el que marca el final de la zona de mareas), estas mareas parece que en los últimos años son cada vez más vivas en ciertos momentos del año, y si bien todavía no han sucedido inundaciones, es muy probable que si lo hagan. Nosotros, tal y como marcan las normativas y otros condicionantes, no podemos proyectar nada que a nivel arquitectónico resuelva este hecho, son embargo, parece que el plan general si contempla el fenómeno de las riadas, y por lo tanto será el urbanismo el que soluciones o prevenga este factor en el futuro, hasta que esto suceda, nosotros deberemos confiar en la naturaleza. El segundo problema derivado del hecho de que las mareas sean vivas es el que se produce en el saneamiento: en este momento el edificio tiene un medio sótano donde es encuentra la arqueta de aguas fecales que luego da a parar a la ría (si bien el plan de regeneración de Zorrozaurre prevé una nueva red colectora, esta todavía no está construida, y si a la hora de proyectar nosotros deberemos tener en cuenta que en algún momento nos conectaremos a ella, por el momento deberemos evacuar a la ría.) la construcción actual se vale de un sistema de bombeo para hacerle frente al empuje del agua de la ría cuando, de manera puntual, el nivel de esta se encuentra por encima de el de la arqueta, pero esto no es suficiente. De esta manera habrá que prever que el nuevo colector que nosotros proyectemos esté por encima de la cota máxima de subida de la marea, mientras no podamos conectarnos a la nueva red de saneamiento municipal. 2.2.3.TIPO DE TERRENO El terreno con el que nos encontramos es un terreno limoso, de poca consistencia, por lo que en muchas ocasiones ha hecho falta micro pilotar las construcciones rehabilitadas, pues están han ido undiéndose, poco a poco con el tiempo. Nosotros no tenemos una gran construcción delante, pero si el mismo terreno, y aunque no se trata de una construcción aislada, y por lo tanto cuenta con la ayuda de los edificios colindantes, y su presión sobre el terreno, deberemos tener este hecho en cuenta a la hora de volver a hacer las zapatas, o reforzar las ya existentes. Al tratarse de un edifico de tres plantas de medidas muy reducidas, la acción de hacer frente al terreno es muy posible que no sea demasiado complicada, pero si lo será más que si nos hubiéramos encontrado con roca firme (la cual se encuentra a 20 metros de profundidad). 2.2.4.NIVEL FREÁTICO El nivel freático es un factor que está muy relacionado con los dos anteriores, en nuestro caso, el terreno se encuentra prácticamente abnegado por el agua, por lo que la estrategia a seguir deberá ser la de separarse de este lo más posible, la propuesta será la de olvidarnos del semisótano existentes para levantar el nivel del primer forjado y crear un nuevo forjado sanitario que nos distancie del suelo.

De esta manera prevemos evitar la subida del agua por la estructura por un lado, y generar un espacio que funcione cono aliviadero cuando se produzcan las subidas de las aguas.

2.3.LOS ELEMENTOS CONSTRUIDOS

2.3.1.EDIFICIOS la relación de elementos construidos en este caso es terriblemente importante, pues al tratarse de una edificación tan pequeña, rodeada de edificios de mayor tamaño y altura, habrá que prever las estrategias suficientes para minimizar el impacto que estas suponen.

Así nos encontramos con un edificio de altura baja más seis al noroeste, y aunque en el lado opuesto haya un garaje muy parecido al edificio sobre el que en este momento estamos trabajando, tras este se encuentra un segundo edificio de las mismas características que el primero mencionado. Por lo tanto nos encontramos con dos edificios a ambos lados de baja más seis que nos limitan. 2.3.2.CARRETERAS En este momento el único acceso rodado a la península de Zorrozaurre es el de la Rivera de Deusto, calle de doble sentido que se sitúa al suroeste de nuestro edificio, y por el que se efectúa el acceso. En el futuro, el nuevo plan para la península prevé hacer un vial por el centro de esta, por el que podemos suponer que se efectuará el acceso general, pero si bien estos es así, todavía no sabemos cual será la configuración final de este entorno. Por ahora lo que nosotros plantemos es generar un buffer entre la carretera y los espacios habitados que nos asegure el aislamiento acústico y visual desde la calle. 2.3.3.PARQUES En este momento el parque público de mayor tamaño de la península lo encontramos al noreste de nuestra parcela, así las vistas mas relajadas y privadas también se encuentran en esta orientación,, pues entre el parque y nuestra fachada norte existen una serie de parcelas privadas no edificables que se mantendrán así incluso en el plan general para la península.

2.4.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO la herramienta de chequeo más importante para los elementos geográficos que nos atañen será sobre todo, un buen estudio geotécnico, qué, acompañado del conocimiento de lo que se ha hecho en rehabilitaciones anteriores por la zona, nos darán un visión completa de que cual es la situación y cual es el modus operandi idóneo para esta actuación. ESTUDIO GEOTÉCNICO COMPLETO. (contratarlo) OTROS PROYECTOS DE EJECUCIÓN DE EDIFICACIONES REHABILITADA EN LA ZONA.(solicitar en el ayuntamiento) REVISION DEL PLAN GENERAL PARA ZORROZAURRE. (ayuntamiento) REVISION DEL PLAN PARA LA CONSOLIDACIÓN DE LA PENINSULA DE ZORROZAURRE (surbisa)

3.CLIMA El clima es la influencia media que ejercen los factores de humedad, temperatura, luz solar, viento y presión atmosférica, y cuya manifestación diaria constituye el “tiempo”. En cualquier localidad dada, estas variables atmosféricas se modifican cada una en grado mayor o menor de acuerdo con la zona geográfica, la topografía, la proximidad a las cordilleras montañosas, los grandes volúmenes de agua o las corrientes oceánicas, los suelos, la vegetación, el hombre y el tiempo. El clima, aun en estado relativamente estático es, por lo tanto, una entidad sumamente compleja que varia ampliamente de un lugar a otro de la atmósfera, cuyo conjunto define el estado físico del clima de un lugar dado para un período de tiempo determinado, es conocida con el nombre de elemento climático, los cuales son principalmente: la presión atmosférica, la temperatura, la humedad, la velocidad y dirección del viento, la precipitación, el brillo solar, y la nubosidad. SOFTWARE El programa de análisis climático que se usará será el CLIMATE CONSULTANT, accesible de manera gratuita, a través de la pagina web http://www.energy-design-tools.aud.ucla.edu/ junto a otros programas para trabajar en la misma línea de obtención de datos para el correcto análisis del clima. Es un programa gratuito que, a no ser que nosotros cambiemos ciertos parámetros, solo nos servirá para obtener datos estadísticos del lugar a estudiar, y ciertos datos sobre las estrategias pasivas para evitar el disconfort puntual, debido a factores climáticos, sobre todo los problemas de sobrecalentamiento en el interior de edificios. BASES DE DATOS En principio obtener datos climatológicos estadísticos fiables debería ser algo relativamente fácil. El problema es, por un lado, que nunca tendremos una estación meteorológica en el solar a estudio, y por lo tanto tendremos que aceptar las generalizaciones de las bases; y por otro lado está el problema de o tener bases de datos introducibles o compatibles con programas de análisis. A continuación se exponen los datos climáticos en los que el programa se ha basado para establecer los tramos de confort y discomfort a lo largo del año.

3.1.SOLEAMIENTOS A continuación vemos la carta solar para los meses de Diciembre a Junio, para una fachada sur, donde, salvo unos pocos días a comienzo de junio todo el disconfort que se observa es por frio.

En la siguiente carta solar, por el contrario, no encontramos con los meses de junio a diciembre, el los que resulta evidente que nos encontramos con una zona localizada de disconfort todas las tardes de junio a septiembre.

sabemos, a partir de estas cartas solares, cual será el resultado de los soleamientos para las diferentes orientaciones, por lo que, una vez establecidas estas, tendremos que, con el apoyo de otros programas informáticos, diseñar las fachadas de la edificación. Si vemos la construcción con una carta solar genérica para prácticamente cualquier punto correspondiente al rango de latitudes con los que estamos trabajando, podemos observar que los elementos construidos que hemos propuesto ayudan claramente a resguardarnos de los efectos solares de disconfort. Si bien es verdad que los peores meses para que esto suceda, los de verano, 16

junio y julio, fenรณmeno.

son

los

que

mayor

exposiciรณn

ofrecen

Serรกn estos meses los que debamos analizar solucionar de manera mรกs intensa y efectiva.

este

tratar

Notar que para este caso, ya se han planteado parte de las soluciones que se propondrรกn.

3.2.TEMPERATURAS MEDIAS A continuación podemos observar el gráfico de temperaturas medias registradas en Bilbao, para un año.

Si bien sabemos, y partimos de este hecho, que las temperaturas medias generales para Bilbao no tienen por que coincidir con las de la zona en la que estamos trabajando, partiremos de este dato concreto en este momento, si bien sería recomendable recopilar la información proporcionada por Euskalmet, en este caso el la estación meteorológica de Deusto, que es la que mas cerca tenemos.

3.3.PRECIPITACIONES este es un grรกfico sobre las precipitaciones medias en Bilbao, pero no corresponde ni a la misma base de datos de la cual hemos obtenido el resto de datos, ni a ninguna base conocida o fidedigna, por lo tanto en este momento solo nos sirve de manera orientativa.

3.4.OTROS DATOS 3.4.1.HUMEDAD RELATIVA Denominamos humedad al agua en estado gaseoso. La humedad absoluta expresa el peso del agua en estado de vapor por cada m3 de aire. La humedad relativa expresa el porcentaje de vapor de agua respecto a la cantidad máxima posible. La humedad relativa varia con la temperatura ya que la saturación de vapor de agua en el aire varia con ella; así́ , el aire a 20o es capaz de contener 14gr de vapor de agua, mientras que a 30o puede contener 27gr. Este fenómeno tiene consecuencias fundamentales en el comportamiento climático y en el confort ambiental. Si un ambiente está seco se producirá́ evaporación del agua liquida presente hasta que se alcance la saturación y si el aire está saturado de vapor de agua cualquier acción que produzca su enfriamiento dará́lugar a la condensación de la cantidad de agua que sobrepasa el grado de saturación.

3.4.2.PRESION ATMOSFÉRICA La presión atmosférica en un punto coincide numéricamente con el peso de una columna estática de aire de sección recta unitaria que se extiende desde ese punto hasta el límite superior de la atmósfera. Como la densidad del aire disminuye conforme aumenta la altura, no se puede calcular ese peso a menos que seamos capaces de expresar la variación de la densidad del aire ρ en función de la altitud z o de la presión p. Por ello, no resulta fácil hacer un cálculo exacto de la presión atmosférica sobre un lugar de la superficie terrestre; por el contrario, es muy difícil medirla, por lo menos, con cierta exactitud ya que tanto la temperatura como la presión del aire están variando continuamente. Cuando el aire está frío, desciende, haciendo aumentar la presión y provocando estabilidad. Se forma, entonces, un anticiclón térmico. Cuando el aire está caliente, asciende, haciendo bajar la presión y provocando inestabilidad. Se forma entonces un ciclón o borrasca térmica. Además, el aire frío y el cálido rehúsan a mezclarse, debido a la diferencia de densidades; y cuando se encuentran en superficie, el aire frío empuja hacia arriba al aire caliente provocando un descenso de la presión e inestabilidad, por causas dinámicas. Se forma entonces un ciclón, o borrasca dinámica. Esta zona de contacto es la que se conoce como frente. Cuando el aire frío y el cálido se encuentran en altura, descienden en convergencia dinámica, haciendo aumentar la presión y provocando estabilidad. Se forma, entonces un anticiclón dinámico.

3.5.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO La herramienta de chequeo más importante para datos climáticos que nos atañen será sobre todo, los datos obtenidos de la estación meteorológica más cercana, qué, acompañado del conocimiento de lo que se ha hecho con anterioridad por la zona, nos darán un visión completa de que cual es la situación y cual es el modus operandi idóneo para esta actuación. OBTENER DATOS DE LA ESTACION DE DEUSTO (euskalmet) OBTENER O GENERAR BASES DE DATOS CLIMÁTICOS MAS FIDEDIGNOS PARA LOS PROGRAMAS DE CÁLCULO CLIMÁTICO QUE SE UTILIZARÁN EN EL DISEÑO.

4.FACTORES ANTROPOLÓGICOS 4.1.CONSTRUCCIÓN LOCAL

4.1.1.TIPOLOGIAS parece que las tipologías edificatorias en la zona son dos: por un lado está el bloque de vivienda aislado, de cuatro o cinco plantas, en bajos comerciales y con cubierta a cuatro aguas, con muros de carga exteriores. Estos los encontramos al norte de nuestra parcela, y por otro lado están las vivienda entre medianeras que conformas todo el frente fluvial. Estas tiene un ancho de entre 2 y 8 metros, y sus alturas varían dependiendo de este mismo frente. Los fondos edificados varían también, dependiendo de la anchura de fachada por poder, o no, abrir partidos de luces, de manera que en nuestro caso nos encontramos con un fondo de tres crujías, con un ancho muy inferior al que debería tener para poder realizar las comunicaciones verticales y horizontales de manera “saneada”. De manera que podemos deducir que, aunque en este momento la edificación dispone de dos vivienda y un bajo comercial, es muy posible que el lote, en origen, estuviera prevista para una única vivienda; y anterior a esta decisión, no parece descabellado pensar que el lote sobre el que ahora trabajamos y el contiguo, que también tiene un frente muy estrecho en relación al fondo de la parcela, pudieron ser un mismo lote. En general, el resto de edificación entre medianeras que nos encontramos en el frente fluvial, son edificaciones de tres crujías de profundidad, con las zonas de día en la fachada sur, y con galerías en la fachada norte. (lo cual ha facilitado cambiar los salones de orientación, a medida que el ruido a sido mayor debido al trafico de camiones en la zona) 4.1.2.SISTEMAS COSTRUCTIVOS Nos centraremos en la tipología que a nosotros ahora nos concierne, pues no tiene sentido hacer hincapié en una tipología que no es la que debemos trabajar. Sobre el sistema constructivo poco queda decir, la estructura es en la totalidad de los edificios que no han sido restaurados, de madera, con casos en los que los pilares de planta baja son de fundición, las cimentaciones, escasas, de hormigón o piedra, y todo entre muros de carga de sillería. Las fachadas son de ladrillo de una sola hoja, con raseos en el exterior y el interior, y las carpinterías, y los balcones de madera. Los tejados de teja. A dos aguas, a veces paralelas a la calle, otras al parcelario, resultan en parcelas que tiene a veces callejones entre ellas para poder recoger las aguas. En el caso de la nuestra, no existe callejón, y, sin embargo, la orientación de las aguas de la cubierta es la peor, tanto para recoger estas, como para evitar filtraciones, a través de los muros, a las edificaciones colindantes. 4.1.3.MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Los materiales de construcción, en todo caso, son de muy baja calidad, por lo que muchos de ellos, acompañados de la climatología y la humedad ascendente debido a la naturaleza del 23

terreno, el nivel de la cara freática y los efectos de las mareas de la ría, están totalmente húmedos. Las maderas de las estructuras están podridas, los ladrillos de los cerramientos húmedos y las paredes de carga también. La forma de hacer frente a estos fenómenos no podrá ser otra que la sustitución, pero sin embargo sería conveniente tener un buen informe de patologías para poder tomar todas las decisiones con la mayor de las certezas.

4.2.FORMAS DE VIDA LOCALES Es importante, a la hora de proyectar cualquier tipo de arquitectura conocer al usuario que la va a utilizar. Así no solo hace falta saber cual es su rango de edad, o grupo social al que pertenece, pero conocer también cuales son sus aficiones, costumbres, etc.,… De esta manera podremos dar la mejor respuesta al usuario. 4.2.1.ESTRUCTURAS FAMILIARES En el caso de los usuarios con los que trabajaremos se trata de dos parejas estables, ambas en la treintena, cada una con situaciones laborales y personales diferentes, pero que sin embargo pueden de alguna manera asemejarse: La primera pareja, al comienzo de la treintena, parece querer crecer como familia, este seria su primer hogar, y tiene intención de tener niños. La segunda pareja, rozando ya la cuarentena, parecen haber alcanzado la estabilidad emocional y familiar, viven juntos desde hace tiempo, y no parecen tener intenciones de ampliar la familia. 4.2.2.TRABAJO todos los miembros, por razones diferentes, trabajan a turnos. Lo que resulta en que no comparten la vivienda muy a menudo, hecho que nos viene bien, ya que la superficie edificable de la que disponemos es reducida, y por tanto las viviendas surgirán pequeñas. El hecho de que las viviendas resulten pequeñas, lo cual no quiere decir que vayan a ser claustrofóbicas, incómodas, o de cualquier otra manera, nos resulta favorable también a la hora de cuantificar la demanda energética, y elegir las soluciones de calor y frio que se instalarán. 4.2.3.TIEMPO LIBRE si bien durante la semana todos los miembros de las dos familias pasan muy poco tiempo en casa, debido a las condiciones laborales, en el momento que tienen tiempo todos esperan poder disfrutar de la vivienda, lo cual nos lleva a querer proyectar unas viviendas que den lugar y juego a múltiples posibilidades y situaciones de tranquilidad: vistas, espacios acogedores, y lugares de ocio abiertos al exterior. Deberemos hacer un cálculo de los tiempos empleados para cada actividad que pueda llevarse a cabo en la vivienda, y relacionarlo con el almacenaje y el tipo de actividad, de manera que e pueda, de manera fácil ordenar y categorizar los tamaños de los diferentes espacios con los que deberemos lidiar. 4.2.4.El proyecto del edificio 4.2.4.1.La organización especial La organización espacial depende de las características climáticas y de las actividades desarrolladas. En los siguientes apartados se recogen esquemáticamente estas relaciones para los climas en los que resultan apropiadas. En ellos se hace referencia a diferentes zonas ya comentadas en apartados anteriores: acceso, estancia, descanso, almacenaje, servicio, etc.

4.2.4.Los flujos internos Climas elementos indicados aberturas resguardo

fríos: El aire debe penetrar a través de espacios o que permitan el precalentamiento, son especialmente los muros activos y los acumuladores inerciales. Las deben abrirse preferentemente hacia zonas soleadas y a del viento dominante.

Climas cálidos húmedos: La localización debe favorecer la ventilación. El aire debe fluir con facilidad a través de todo el edificio para lo cual la envolvente debe ser muy porosa y contar con aberturas de dimensiones amplias enfrentadas a la dirección principal del viento. Son recomendable ellas aberturas situadas en la parte superior de las paredes con objeto de arrastrar las acumulaciones de aire caliente próximas a los techos. Son preferibles las divisiones interiores paralelas a la envolvente; si no lo son debe aumentarse su permeabilidad utilizando celosías, lamas o elementos afines. Una mayor altura de los techos aísla a los usuarios del aire caliente acumulado en las partes superiores. Las habitaciones principales deben situarse en la fachada expuesta al viento de forma que el aire viciado procedente de otros espacios no las atraviese. 4.2.4.3. Los accesos Climas fríos: Los accesos deben contar con una esclusa entre los ambientes exterior e interior que impida las corrientes de aire e interpongan un espacio tampón en el que controlar infiltraciones indeseadas. Climas cálidos: El acceso se constituye en un elemento básico de la ventilación. Cuando es posible da paso al distribuidor principal que cruza el edificio y permite un flujo recto capaz de arrastrar el aire de las habitaciones interiores. 4.2.4.4.Los porches, terrazas y balcones

4.3.FACTORES DE CONFORT Es importante establecer cuales son los factores de confort con los que trabajaremos, y cual es la cuantificación o nivel de confort. En realidad el punto de confort no es el mismo para todos los usuarios, y por tanto habrá disconformidades, pero al igual que hace la normativa, y las recomendaciones sobre calidad, tomaremos, para cada uno de los factores, un rango de valores concreto que nos asegure el confort. De esta manera podremos dar la mejor respuesta al usuario. Para poder determinar cuales son los factores de confort que nos afectan, y en que medida, una vez más tomaremos los valores obtenidos a través del programa CLIMAT CONSULTAN para Bilbao. Este programa no solo nos informa de cuales son los puntos débiles y por lo tanto en los que deberemos centrar el esfuerzo proyectual, también nos informa de ciertas estrategias para poder facilitar los momentos de confort. A continuación la carta psicométrica para Bilbao, el ella se puede ver claramente que la zona de confort conseguida de manera natural es muy pequeña, y sabemos que el mayor influyente para mejorar esto es el propio calentamiento del local(44.5%), seguido de la mejora de la calefacción y humidificación (37,5%), seguido de las ganancias por soleamiento mejores(12.0% y 9.5%) Está claro por tanto, que habrá que hacer un esfuerzo por efectivizar la producción y mejorar la demanda de calor. Sin embargo, al reparar en las cartas solares descubriremos que uno de los problemas de diseño pasivo mas acuciante, y menos reparado, es el disconfort por exceso de calor, al que habitualmente no se le presta demasiada atención.

Las estrategias que se muestran a continuación son, a través del programa y en orden de incidencia, las más efectivas a la hora de combatir el disconfort.

Ya hemos mencionado que en este ejercicio nos hemos centrado en el disconfort por exceso de temperatura, que como se verá prácticamente no se aborda con ninguna de las estrategias mencionadas a continuación, se entiende este fenómeno bajo el pretexto de que la cantidad de energía invertida para combatir el disconfort por enfriamiento es mucho mayor, y por lo tanto más preocupante. ESTRATEGIA 1: Utilización del calor interno, producido por los propios equipos, para reducir la demanda energética para calentamiento, mantener la vivienda compacta y bien aislada, utilizar ventilación en verano.

ESTRATEGIA 2: El acristalamiento deberá minimizar las pérdidas conductivas y ganar, (minimizando la U) por que la ganancia o perdida por radiación no deseada tiene menor impacto en este clima.

ESTRATEGIA 3: Bajar la temperatura interior de confort a la noche para reducir la perdida de energía, cambiando el estándar del termostato.

ESTRATEGIA 4: Organizar las platas para que en invierno el sol penetre a los espacios de día con funciones específicas de manera que coincidan con las orientaciones solares, Por oro lado 28

lo mismo se puede hacer, de manera contraria para crear sombras en verano, utilizando arboles o masas arbóreas de hoja caduca, de manera que en invierno el penetre en las estancias exigidas.

4.3.1.CONFORT TÉRMICO El carácter homeotermo del ser humano implica el mantenimiento de una temperatura corporal interna constante, en torno a los 37oC. La diferencia de temperatura entre el cuerpo y el ambiente exige la adopción de mecanismos que permitan mantener un equilibrio que proporcione el grado de confort deseado. La valoración de confort por parte de un conjunto de población no es homogénea por lo que con el establecimiento de unos parámetros de equilibrio concretos existe siempre una parte de la población insatisfecha. Es importante tener en cuenta que mientras en un ambiente en el que se desarrolla una actividad que implica un metabolismo medio o elevado el intervalo de confort es amplio, en ambientes vinculados a actividades reposadas le intervalos de confort se reduce y el numero de insatisfechos aumenta.

4.3.2.CONFORT HUMÍDICO Entre el 30 y el 70% de humedad relativa la sensación de confort humana varia muy poco, la variación de la temperatura de confort por este concepto es inferior a 1oC. En las viviendas la producción de vapor alcanza entre 10 y 15 litros diarios en el conjunto de las actividades cotidianas. Esta producción permite mantener el equilibrio hídrico del aire en el intervalo de humedad expresado, pero puede dar lugar a condensaciones en los puntos más fríos. Para evitarlas es preciso evacuar el vapor excedentario mediante ventilación, aumentar la temperatura para reducir la humedad relativa o aislar para evitar temperaturas superficiales frías que puedan dar lugar a la condensación. Para el análisis de la percepción higrotérmica de confort se utilizan graficas psicométricas. La grafica vincula temperaturas, humedad absoluta, humedad relativa y presión de vapor. Se puede observar entre los 19,7oC y los 24,7oC y las humedades relativas del 30y y el 70% el área de confort.

4.3.3.VELOCIDAD DEL AIRE Influye en la sensación térmica ya que aumenta evaporación. Por encima de 0,2 m/s afecta al confort.

La temperatura de confort debe aumentar 1oc por cada 0’1 m/s que aumenta la velocidad del aire entre, en un intervalo entre 0’1 y 0’3 m/s. A partir de velocidades de 1 m/s la sensación prácticamente no varia. La sensación también cambia dependiendo del tipo de actividad. 29

La presencia en el edificio de corrientes de aire descontroladas supone una de las más habituales causas de disconfort debido a velocidades del aire inapropiadas. Puntos habituales de entradas de corrientes de aire son los entornos de los huecos y los encuentros entre la envolvente térmica y la estructura.

4.3.4. CONFORT EN INVIERNO La estrategia de confort invernal se basa en la relación: Captar → Almacenar → Conservar → Distribuir Se procede a captar la radiación solar mediante elementos absolvedores, tanto en las zonas opacas como a través de la aberturas. Se almacena el calor no necesario en elementos acumuladores directos o indirectos. Para la conservación del calor son preferibles los acumuladores indirectos. Se distribuye el calor instalaciones especificas.

directamente

través

incidencia

4.3.5. CONFORT EN VERANO La estrategia se basa en: Proteger → Disminuir → Disipar → Refrescar Mediante elementos de protección se evita sobre la envolvente de la radiación solar. Se disminuye la transferencia de calor utilización de envolventes con baja transmitancia.

mediante

Se disipa el calor mediante ventilación. Se refresca el ambiente con aportación de aire frio procedente de acumuladores o del viento. Cuando el ambiente es seco se hace pasar el aire por elementos humedecidos que facilitan la evaporación de agua y las consecuentes absorción de calor y reducción de temperatura.

4.3.6. OTROS FACTORES A TENER EN CUENTA

hay muchos otros factores que hay que tener en cuenta a la hora de proyectar buscando el confort total, pero estos son mas difíciles de controlar que los anteriores, pues muchos dependen de comportamientos, tanto generales como de los usuarios, y habrá que lidiar con ellos como mejor se pueda. 4.3.6.1.CONFORT RESPIRATORIO Es importante mantener la calidad del aire cuando los espacios están siendo utilizados; pero no es necesario ventilar permanentemente. Mantener dicha ventilación produce importantes perdidas energéticas sin que se produzca ninguna ventaja cualitativa. También es fundamental controlar la contaminación en sus posibles fuentes y utilizar materiales sanos, exentos de productos que puedan contaminar el ambiente. 30

Las necesidades de aire limpio por persona varían entre 10 y 30 m3/persona. Hora. Las exigencias legales están actualmente reguladas por el CTE 4.3.6.2.FUENTES DE POLUCIÓN EXTERIOR La mayor parte de la contaminación exterior procede de la combustión de los combustibles fósiles. Combustibles fósiles: 87% (37% petróleo, 27% gas) de los contaminantes del ambiente exterior.

carbón,

23%

Para combatir este mal, la medida tendrá que ser pasiva, de manera que lo que haga sea prevenir la entrada de estos gases en el interior de las viviendas. 4.3.6.3.FUENTES DE POLUCION INTERIOR 4.3.6.4.RENOVACIÓN DEL AIRE 4.3.6.5.PERDIDAS POR RENOVACION DEL AIRE La introducción del aire externa se produce: Voluntariamente: ventilación → asegura calidad del aire Involuntariamente: infiltración → produce molestias y perdidas energéticas El aire introducido debe alcanzar la temperatura de confort y este hecho consume energía. El volumen de aire que se debe introducir está relacionado con el volumen del edificio y la actividad que se desarrolla Grado de renovación (n) renovaciones /h 4.3.6.6.LA VENTILACIÓN (NATURAL Y MECÁNICA) La ventilación permite la renovación controlada del aire del edificio. Permite compartir la polución interior y evacuar el vapor de agua (más 50 g/h paso). Las condensaciones son deficiencias en la ventilación.

habitualmente

síntomas

La ventilación permite además adecuar la temperatura del aire interior a los parámetros de confort. Este efecto es especialmente útil para evitar el sobrecalentamiento. La ventilación natural exige la existencia de aberturas para entrada de aire, situadas en la parte interior del edificio menos soleada, la existencia de chimeneas que lo coronen y una organización interior del inmueble que permita la circulación del aire sin anular el efecto de tipo que se produce por la diferencia de presión entre el aire interior y el exterior. En climas cálidos húmedos la ventilación constituye el sistema más eficaz de climatización por lo que los edificios bien diseñados expresan en su organización esta función. Para aprovechar al máximo las ventajas de la ventilación deben conocerse el régimen de vientos locales y los efectos de sobrepresión y depresión que producen sobre las fachadas de los edificios. Es posible utilizar elementos re direccionales (detectores) para modificar el comportamiento del edificio ante el viento. Las orientaciones a 45o respecto a la dirección del viento dominante favorecen la ventilación al resultar máxima la sobrepresión y la depresión. 31

También puede utilizarse para ventilar los aspiradores eólicos estáticos y dinámicos que utilizan el efecto venteril. . En climas secos puede hacerse para el aire de ventilación a través de elementos que favorezcan su humidificación y consecuente enfriamiento pro evaporación. 4.3.6.7.CONFORT VISUAL El disconfort visual esta vinculado fundamentalmente deslumbramiento por diferencia de luminancia excesiva.

La presencia de ventanas, elementos muy iluminados o lámparas que de producir deslumbramientos se encuentran en el campo visual. La sensibilidad luminaria del ojo humano está relacionada con el espectro solar, por lo que la percepción de los objetos iluminados por lámparas artificiales resulta menos satisfactoria en el conjunto de las actividades humanas. 4.3.6.7.ILUMINACION NATURAL El aprovechamiento de la luz natural permite reducir el consumo de energía eléctrica. Captar la luz natural e introducirla y después repartirla, dirigirla y controlarla. El aprovechamiento de la luz natural permite reducir el consumo de energía eléctrica.

4.4.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO

INFORME DE PATOLOGÍAS (empresa especializada) RELACIÓN DE ESPACIOS, HORAS INVERTIDAS EN CADA UNO DE ELLOS, ELEMENTOS DE ALMACENAJE, O MOBILIARIO (SUPERFICIE O VOLUMEN DE ESTOS ESPACIOS) (cuestionario a los usuarios) A LA HORA DE PROYECTAR CON LA AYUDA DE PROGRAMAS INFORMÁTICOS, ASEGURARNOS QUE LOS PARAMETROS QUE ESTOS UTILIZAN PARA EL CONFORT SON LOS ADECUADOS PARA LA ZONA EN LA QUE ESTAMOS TRABAJANDO.(proyectista) UTILIZAR PARAMETROS DE LA OMS, EN EL CASO EN EL QUE EL RITE, U OTROS REGLAMENTOS NO ESPECIFIQUEN VALORES PARA DETERMINAR EL CONOFORT.(proyectista) CTE PARA LOS TEMAS RELACIONADOS CON LA TEMPERATURA, HUMEDAD, ETC. (proyectista) (sin embargo, si seguimos las recomendaciones de la OMS a la hora de proyectar, siempre estaremos por encima de lo que el RITE, o el CTE con indique, por lo tanto, el reparar en el CTE, solo servirá como ejercicio de chequeo a la hora de justificar el proyecto de manera legal) PLANO DE FLUJOS Y USOS ACTUALES Y DE LA NUEVA SITUACIÓN. (proyectista)

5.SITUACIÓN ACTUAL DEL ELEMENTO CONSTRUIDO El trabajo proyectual y de construcción que tendrá lugar a posteriori, se trata de una rehabilitación integral, lo cual implica que la construcción deberá mantenerse tal y como es en este momento, practicándole los cambios necesarios para que pueda convertirse en habitable. Para poder convertir la estructura existente en habitable deberemos primero conocer el estado actual de los elementos que componen la edificación, así como el programa de actividades que en ellas se lleva a cabo. 5.1.PROGRAMA DE CONTENIDO

En este momento el edificio contiene dos viviendas y un local comercial distribuidos en tres plantas: la planta baja, que en la parte trasera se convierte en semisótano, contiene el local comercial; la primera vivienda se encuentra encima del semisótano del local, y la segunda vivienda está situada por encima del local comercial y la primera de las viviendas.

Aquí podemos observar la estructura que en este momento existe. Se puede apreciar, además el pasillo de entrada a las viviendas, el local comercial tiene su propia entrada a pie de calle. Este pasillo era, en origen, una servidumbre de paso para la edificación colindante, pues esta tenia el portal por el lateral, en vez de por el frente (esto parece una práctica habitual en la zona), pero el edificio colindante ha sufrido una rehabilitación integral ya, en la que se ha modificado la entrada, de manera 34

que el portal se encuentra en el frente del edifico, y esta servidumbre puede desaparecer.

en la secci贸n podemos apreciar como el bajo comercial se convierte en semis贸tano en la parte trasera, y como el primer y segundo piso, con sus viviendas correspondientes, se ordenan en altura. Adem谩s se puede ver como la vivienda superior consta de un bajo cubierta que en este momento no tiene uso m谩s que de almacenaje.

5.2.SITUACIÓN CONSTRUCTIVA ACTUAL

como ya se ha comentado con anterioridad la situación constructiva de la edificación es verdaderamente mala. A continuación se procederá a listar el estado en el que se encuentran cada uno de los elementos constructivos relevantes, pero claro está que el mejor diagnóstico para esto será el de generar un informe de patológicas. Para lo cual hará falta personal especializado y acceso al edificio que en estos momentos se encuentra cerrado. 5.2.1. CIMENTACIONES las cimentaciones del edificio actual son dados de hormigón, en muy mal estado, en parte por la mala calidad de los materiales utilizados, y en parte por la incidencia del agua del terreno. Si la estructura se pudiera mantener, los trabajos de rehabilitación de estas zapatas deberían centrarse en su refuerzo, pero se puede intuir, como ya se explicará a continuación, que la estructura, y el nuevo programa, no están en disposición de ser rehabilitados, y deberán ser sustituidos. Si se da el caso de tener que sustituir la estructura, y por tanto la cimentación, el procedimiento será de construir un nuevo sistema, paralelo al actual, para poder construir la nueva estructura a continuación. La dificultad de ejecución de estas acciones se centra en el hecho de que para poder considerar la intervención rehabilitación integral, el edificio existente no se podrá derribar, y habrá que desmontarlo tras haber montado la nueva estructura. 5.2.2.ESTRUCTURA La estructura actual es de madera. Como ya se ha dicho con anterioridad esta estructura está totalmente afectada por la humedad. Sobre todo en el semisótano, aunque toda la estructura se encuentra húmeda. Al tratarse de un edificio de poca altura y pequeñas luces el tamaño de los elementos constructivos también es pequeño, y por lo tanto más susceptible a problemas derivados de la humedad. Muchos de los pilares y bigas del edificio están medio podridos, y se cree que el tratamiento de estos elementos para poder reutilizarlos será más caro que su sustitución por elementos de mejor calidad o incluso de otra naturaleza (acero.) Además de las afecciones debidas a la humedad, la presencia de termitas y otros parásitos es también visible. Se cree que es totalmente recomendable la sustitución de todos los elementos estructurales a la vista de su estado. Por otro lado, como se ha mencionado con anterioridad, las alturas de los forjados actuales deberán cambiar, pues por un lado las alturas libres no son en este momento reglamentarias para vivienda, y por otro lado, por que no coinciden con las alturas que la nueva proyección deberá tener para poder crear un forjado sanitario que asegure que el agua no podrá subir a las alturas habitadas. 5.2.3.CERRAMIENTOS Los cerramientos tanto exteriores como interiores se tratan de hojas de ladrillo sin cámara, roseadas por encima. En los 36

paramentos interiores nos encontramos con acabados de baldosa en algunos puntos, y empapelados en otros. Aunque el estado de estos paramentos no se puede analizar a primera vista, el abombamiento de muchos de ellos nos indica que están húmedos, y además haciendo trabajos portantes (que no deberían). Muchos de los paramentos se deshacen al tocarlos. La recomendación en este caso, es derribarlos y reconstruirlos otra vez, pero al tener que tratarse de una rehabilitación integral, se recomienda empezar por un saneamiento de estos muros, de manera que dejen de estar en contacto con el suelo y la estructura existente, y puedan deshacerse de la humedad que los anega. Sin embargo los efectos de la humedad causada por el agua de lluvia, solo se podrá evitar impermeabilizando los paños de fachada. 5.2.4.INSTALACIONES El estado de la instalaciones se desconoce en este momento, pues no se ha tenido acceso a ellas, pero es fácil pensar que están en un estado pésimo. Además la casa carece de instalación de calefacción o gas, por lo que estas habría que proyectarlas de cero. Se propone una sustitución integral de todas las instalaciones, por estar en mal estado, no cumplir la normativa actual, y faltarles muchos elementos que hoy en día si harían falta. 5.2.5.CARPINTERIAS las carpinterías, tanto ventanas como puertas, son de madera y de vidrios de una sola hoja. Al estar los paños de fachada y paramentos interiores en los que se encuentran húmedos, estas también han absorbido parte de la humedad, muchas de las maderas están podridas. Alguna de las carpinterías exteriores fue sustituida en algún momento por carpintería de aluminio, pero estas ni tiene rotura del puente térmico ni cumplen con los parámetros exigidos actualmente. Al tratarse de elementos necesarios para garantizar el confort interior, se planteará una sustitución completa de todos los elementos de carpintería, planteándolos además de mayor tamaño, de manera que se pueda introducir más luz dentro del edificio.

5.3.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO Para conocer el estado actual del edificio, el trabajo ser谩 de recopilaci贸n de las distintas informaciones que sobre el inmueble pudieran existir. s EXPEDIENTE DE LA EDIFICACION ACTUAL (ayuntamiento) CENSO MUNICIPAL (ayuntamiento) PLANOS DE ESTADO ACTUAL (ayuntamiento, o levantar) INFORME DE PATOLOGIAS (empresa especializada)

6.CONOCIMIENTOS DISPONIBLES A la hora de abordar un proyecto constructivo no solo es necesario que el proyectista tenga conocimientos técnicos, los conocimientos que el resto de actores implicados en el proceso tengan también es de suma importancia. Cuando se trata de hacer algo que se salga de lo habitual, en este caso no solo es la propia concepción formal de edificio, y las comportamientos y programas que dentro se llevarán a cabo, todo, incluidas las extrañas proporciones de la pieza sobre la que trabajamos, son un hándicap a la hora de generar complicidades entre proyectista y cliente, promotor y constructor. Además, en este proyecto se pretende hacer un estudio de costos a largo plazo, es decir, que si bien los costos de la propia construcción deberán estar ajustados, no deberemos reparar solo en ellos, el costo “en carga” del edificio también está en juego, y es casi más importante que el primero. Claro está que, para conseguir un muy bajo costo de funcionamiento habrá que invertir un poco más en la concepción, el funcionamiento y los elementos y materiales influyentes en el consumo diario del edificio. Este hecho, que desde el punto de vista del proyectista parece tan claro, no lo es tanto a los ojos de quien tiene que desembolsar el dinero inicial, y ser capaces de lidiar con esto, argumentando de la manera más técnica posible, es un reto que el proyectista debe asumir. 6.1.EL PROMOTOR El promotor en este caso es el propio cliente, en principio, sin embargo podemos considerar a Surbisa, sociedad urbanística para la rehabilitación de Bilbao. Los podemos considerar a ambos promotores pues los dos ponen dinero, y tienen ciertos intereses en la construcción y su desarrollo. Por un lado los propietarios, dos parejas de mediana edad, no tienen conocimientos técnicos de ningún tipo, y por lo tanto ninguna herramienta para poder entender o participar en muchas de las decisiones. Sin embargo son los que mayor conocimiento, y sobre todo la capacidad de decisión, para decir lo que quieren y lo que no. Son los que saben lo que quieren, y ese es, a nuestro parecer, el mejor de sus conocimientos. Surbisa por otro lado, tiene intereses cruzados. Por un lado, promueven la actuación, pero por otro lado le ponen limitaciones formales, urbanísticas y de materiales, cuando no van a ser los usuarios últimos, y por lo tanto, de alguna manera están condicionando lo que luego va a ser. Su conocimiento sobre técnicas, y el control de los números de presupuesto son claros. Además disponen de un grupo de gente que se encarga de esas cosas que es amplio y con conocimiento empírico de mucho tiempo dedicándose a la gestión de la rehabilitación en muchas zonas de la villa. Desde nuestra posición podemos aprovechas ambos conocimientos para realizar mejor nuestro trabajo, un futuro usuario que sabe perfectamente lo que quiere, y además es capaz de transmitirlo, y n promotor que sabe de técnicas y números y está dispuesto a colaborar en el buen, e interesante, sentido para el proyecto, son dos herramientas muy valiosas y que no hay que rechazar.

6.2.EL CONSTRUCTOR Todavía es pronto para poder decir cual es la posición que el constructor tendrá en todo esto, por un lado por que el proyecto todavía está en estado de anteproyecto, y por otro por que las posibilidades son muchas. Sin embargo debemos pensar que el constructor que vaya a llevar a cabo estos trabajos deberá ser alguien que tenga experiencia (por que consideramos que estos es beneficioso para nosotros ya que no la tenemos) y con el que tengamos confianza, por conocerlo, o haber trabajado con ellos con anterioridad, o por que haya podido surgir algún tipo de complicidad. Al tratarse de una rehabilitación, y de las condiciones de las que estamos hablando, es muy importante que el constructor sepa lo que está haciendo, pues se trata de una obra muy delicada. Disponemos de un presupuesto muy ajustado, y aunque se sabe que nos encontraremos ante muchas incertidumbres y es muy posible que muchas decisiones se tengan que cambiar en obra, pues no sabremos con que nos enfrentamos hasta desmontar el edificio, debemos tener todo lo más atado posible, y eso además de tener que hacerlo estando en obra continuamente, para poder controlarlo todo, debe hacerse confiando en un constructor que sepa lo que está haciendo. Por lo tanto sería interesante poder contactar, y contratar a alguien que ya esté trabajando en la zona. Necesitamos a alguien, para los sistemas constructivos, que haya hecho cosas por la zona, que hay trabajado con cimentaciones como las que nos vamos a encontrar nosotros, paramentos en los mismos estados, y estructuras que hay que duplicar para luego ser sustituidas. En cuanto al resto de elementos que componen las viviendas, y sobre todo en relación a los sistemas de demanda energéticos, lo adecuado seria trabajar con alguien, o en contacto con alguien que se dedique a estos temas, sea de confianza, entienda la problemática a la que nos estamos enfrentando.

6.3.EL PROYECTISTA Los proyectistas, que somos nosotros, difícilmente podemos tener conocimiento técnico concreto de todos los aspectos implicados en la obra. Sin embargo no podemos olvidarnos de que hemos aprobado los estudios de arquitectura, y por lo tanto que se da por hecho que podemos realizar estos trabajos de dirección y supervisión. Desde nuestro punto de vista la labor del proyectista hoy, es la de supervisión, asistida de técnicos, del global de la obra. Es el proyectista el que debe mantener la visión global de todos los trabajos que deben hacerse. Procurando mantener la coherencia entre ellos. De esta manera, si bien el proyectista, como ya hemos mencionado, no hace falta que disponga de todos los conocimientos específicos, si debe tener los criterios suficientemente desarrollados para poder tomar decisiones en diferentes momentos de la actividad de proyección. En este caso por tanto, además de ser capaz de analizar todo el resto de factores que ya se han mencionado, y los que quedan por mencionar, hay otros, más constructivos, que también deberemos conocer en torno tanto a las dificultades constructivas que este proyecto en concreto implica, como sobre al buenas practicas y comportamientos que los materiales que se vayan a utilizar deban tener medioambientalmente: 6.3.1.SOBRE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN si bien los materiales de construcción que normalmente se utilizan pueden parecer muy similares a primera vista, hay diferencias fundamentales en las que hay que reparar. Así, se considera que tampoco hay que ponerse en una posición manierista de los usos y practicas de los materiales, y considerar que los mejores son los más naturales, o los menos manipulados, pues esto no es siempre verdad, y por lo tanto lo que debemos hacer es evaluar cada uno de los materiales en función a diferentes factores que nos resulten interesantes. En general, dejando a un lado los factores de comportamiento de los materiales, pues se da por hecho que se tenderá a los de mejor o mas eficiente comportamiento, tael factor bioclimático mas importante será el de la evaluación del ciclo de vida, y sus emisiones. Cuando hablamos del ciclo de vida, además, no solo nos referimos a que es lo que se va a hacer, o se ha hecho con el material, o cuanto CO2 ha emitido o ha dejado de emitir, pero también tendremos en cuenta cual es el ahorro o gasto que estos materiales suponen sobre el comportamiento global de la edificación. Por tanto consideramos muy importante que, a la hora de hacer un presupuesto, este no se haga solo del trabajo, pero del ciclo de vida entero de la edificación y sus materiales y ,que esta posición sea nuestra posición activista. La de la visión holística del proyecto. 6.3.1.1.CONTAMINACIÓN (ACV) En relación a los materiales utilizados, como ya hemos dicho antes, deberemos tener en cuenta la totalidad de su ciclo de vida, para ellos tendremos que tener en cuenta su reciclabilidad también, lo cual, junto a los factores que se exponen a continuación nos lleva a procurar unas soluciones de montaje de 41

junta seca y modular, que aunque en un principio podrían encarecer la construcción esperamos estos mecanismos sean beneficiosos a largo plazo. En relación a las reservas de CO2, o la reducción de emisiones por usar materiales o elementos no emisores, existen en este momento gran número de incentivos para su utilización. Parte de estos incentivos, todavía son económicos, pues resultan materiales caros de manufacturar, y poco usados, por lo que, junto a la motivación activista bioclimática, nos parece una oportunidad que no podemos rechazar. 6.3.1.2.FACILIDAD DE MONTAJE La facilidad de montaje es más una posición intrínseca en nuestra practica que una actitud bioclimática: En una producción donde los operarios son cada vez menos especializados, las construcciones cada vez más efímeras, y el tiempo de construcción más valioso, la facilidad de montaje de las piezas que componen el puzle que es la construcción la convierte en algo extremadamente sostenible. Por lo tanto abogamos por la estandarización, no cada proyecto concreto, como para la construcción en por tanto no debería crearse tanto una modularidad proyecto, como poder construir todos los proyectos en un mismo módulo.

tanto para general, y para cada función de

Por lo tanto se aboga por una construcción con elementos constructivos modulados que ya existan en el mercado. 6.3.1.3.REPONIBILIDAD uno de los problemas en edificaciones pequeñas, incluso el las grandes, es la razonabilidad de las partes que componen los elementos constructivos en caso de que sufran desperfectos o se practiquen modificaciones. Una buena ayuda en estos casos suele ser la fácil reponibilidad de estos elementos. Si en primer instancia parece que en construcciones pequeñas, y para que todos los acabados queden bien, la construcción con junta húmeda, esta supone muchos problemas a la hora de ejecutar reparaciones, o en caso de que se rompa, pues la reparación es más engorrosa que la sustitución. Así los elementos modulares deberán ser reponibles.

que

compongan

construcción

(un buen ejemplo de a los que nos referimos con reponibilidad son los azulejos, que son modulares, y sin embargo no reponibles debido a la junta húmeda con la que están pegados.) 6.3.1.4.RECICLABILIDAD Si bien la reciclabilidad no es una característica intrínseca de los elementos constructivos, si consideramos que es una buena característica, y criterio general para trabajar. La mejor reciclabilidad de los elementos. Para asegurar este factor, se buscarán los elementos modulares reponibles con el menor número de juntas químicas posibles, y con los materiales más puros posibles. 6.3.2.SOBRE LOS SISTEMAS PRODUCTIVOS DEL EDIFICIO Los sistemas productivos del edificio, una vez establecidos el resto de sistemas que nos acotan los factores ambientales, son los más fácilmente definibles. Así, en cuanto a la eficiencia de cada uno de ellos, siempre se buscará la más eficiente de las máquinas, una vez más haciendo 42

una tabla, no solo de precios en construcción, pero de costos a lo largo de toda la vida útil de los elementos. Como criterio básico, pues, se establece que la cuenta de los costos de los elementos productivos n la edificación será la del análisis del ciclo de vida de estos, y sobre todo los costes de funcionamiento, pues podemos considerar que los costos de manufactura de estos elementos es residual en el conjunto. Como criterio general se deberían evaluar todos las opciones de producción de calor y electricidad disponibles en el mercado, sin embargo ya sabemos que hay algunas opciones que podemos descartar: -La obtención de calor y electricidad con el sol, es prácticamente imposible en esta parcela, por lo que se elimina de la ecuación. -La opción de producción de Biomasa, que podría resultar más interesante, deberemos descartarla por tamaño, el espacio que esta instalación requiere, es casi mayor que el espacio del que disponemos. -Geotérmia: es demasiado cara, y complicada para la edificación el la que estamos trabajando. Es una pena por tanto, tener que recurrir a energías y métodos más tradicionales, sin embargo, parece que el Gas, es el mejor de nuestros aliados. Planteamos por tanto, un sistemas de MINICOGENERACIÓN, de agua caliente y calefacción, y electricidad. Confiando en que las opciones de diseño que se han tomado, y el pequeño tamaño de la vivienda, resulten en una baja demanda de electricidad y calor. 6.3.2.1.AGUA CALIENTE Al ser estas dos viviendas de pequeño tamaño, una para dos personas, la segunda para tres, podemos partir del hecho de que la demanda de agua caliente no va a ser demasiada, es muy posible que con dos termos de 100 litros, y un buen sistema de calentado de estos, sea suficiente para abastecer a ambas viviendas. Se opta por esta solución, y no una de producción de agua conjunta, por las diferencias de uso que pudieran surgir, y pensando en que si una de las viviendas no requiere de producción, el sistema requerirá menos calor, si partimos de dos calderas y no de una de mayor tamaño. Además, de esta manera, la construcción se hace más sencilla, y nos evitamos tener que construir retornos más largos, o perdidas de energía en circuitos de mayor tamaño. 6.3.2.2.CALEFACCIÓN La calefacción deriva del sistema de ACS, por lo que no queda mucho más que decir. Deberían valorarse dos sistemas, el de agua, y el de quemado directo de gas. Es muy posible que la más efectiva de las soluciones sea una combinación de ambas, implantando calefactores de agua en ciertos puntos estratégicos para mantener una temperatura mínima de confort, y puntos de estufas de gas, estamos pensando en el salón, para reforzar en los momentos de puntas de frio. De esta manera, mantendremos la producción de calor estable, y no requerirá de sobredimensionamientos del sistema de calefacción de agua para momentos puntuales, que se verá reforzada por esa(s) estufas de gas. 6.3.2.3.ELECTRICIDAD 43

La electricidad requerida en estas viviendas no será excesiva: la iluminación, que cuidadosamente deberá ser cubierta de manera natural, solo se requerirá eléctrica por la noche. La calefacción será de gas, y por lo tanto el consumo de Eléctrico se centrará, mayormente, en el consumo de los electrodomésticos, que deberán ser cuidadosamente seleccionados para obtener de ellos consumos extremadamente bajos. Además, al haberse elegido un sistema de cogeneración eléctrica, aunque se deberían realizar los cálculos de la producción, reducirá los consumos, al verse estos compensados por la generación. 6.3.2.4.RESIDUOS (AGUA Y PESADOS) Aunque el impacto ambiental que la emisión de residuos domésticos es casi inevitable, la mayor emisión la encontramos en los sistemas públicos, y desde el punto en el que nosotros nos encontramos no podemos hacer gran cosa para mejorarlo, si podemos implantar ciertos protocolos domésticos para ayudar a la buenas prácticas. -diferenciación de residuos sólidos, procurando compostar los orgánicos para uso interno, el pequeño jardín que la vivienda podría tener. -las aguas: los elementos consumidores de agua, lavabos y duchas, lavadoras y lavavajillas, deberán ser de bajo consumo de agua, que ya los hay en el mercado, pero sobre todo, hay ciertas aguas de estos elementos que pueden reutilizarse: el agua e lavabos y duchas puede ser utilizada para los fluxores de los inodoros, y por tanto así deberán estar pensados los circuitos.

6.4.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO

lista de necesidades, cosas que el cliente sabe surbisa, estar continuamente en contacto con ellos, hacer actas de todas las reuniones, tienen que estar aceptadas por ellos. Contactar con gremios, o constructores que ya estén trabajando por la zona en proyectos parecidos. Cálculo de costos durante la vida útil de todos los elementos constructivos Listado de opciones de producción de calor y electricidad disponibles en el mercado, .

7.MEDIOS DISPONIBLES Los medios disponibles pueden considerarse el marco, o límite, ni legal, ni proyectual, ni de encargo en el que nos movemos, son todas las herramientas y medios de las que nos podemos beneficiar. 7.1.MEDIOS ECONÓMICOS Los medios económicos son, al fin y al cabo, el presupuestos del que se dispone para llevar a cavo la operación. Cuando el promotor es solo uno, y por lo tanto solo se dispone de una bolsa de dinero, es fácil administrar este recurso, pero cuando se trata de numerosos promotores con más de un interés y condiciones para gastar el dinero, no lo es tan fácil: Por un lado los propietarios, quieren poder tener la mejor de las viviendas, y están dispuestos a asumir ciertos gastos para llegar a ello. Por otro lado, Surbisa, que es quien aporta la otra mitad del capital, lo hace bajo ciertas condiciones. Estas condiciones son, las que e alguna manera, condicionan la toma de decisiones y complican la ejecución de la obra: por un lado, quieren que la obra se ejecute de la mejor manera posible, y aunque pueda parecer contradictorio, están dispuestos a tomar medidas contraproducentes, solo por mantener los trabajos con rehabilitación integral. Si esto no fuera así, muchos de los trabajos se simplificarían, pues es más fácil y barato derribar el edificio existente, que tener que reconstruirlo de manera integral. La forma que tiene surbisa de financiar la obra, es por partidas subvencionables, de esta manera, el trabajo tendrá que estar centrado en hacerles ver el valor que tiene cada uno de los trabajos para la rehabilitación de la vivienda. Los medios económicos pues, aplicando la gran ayuda que implica surbisa, son amplios para realizar la obra, una vez definida como rehabilitación integral, y visto la problemática que esto supone. Sin embargo, será beneficioso para todos, tener todos los aspectos que esto implica bien atados.

7.2.MEDIOS FÍSICOS Cuando hablamos de los medios físicos de los que se dispone, nos referimos a las herramientas físicas básicas para poder realizar los trabajos que cada actor interesado en la ejecución de la obra debe realizar. En esta lista se excluirán las condiciones legales que cada uno e los actores, y el proyecto deben cumplir, colegiaciones, seguros, etc,… pues se han incluido en la lista de factores legales que se deben cumplir. 7.2.1.Los promotores los promotores son los que aportan el terreno, o el objeto de estudio y ejecución, en este caso, y además tienen el dinero, por lo que sus medios físicos son precisamente esos, en este caso, el edificio, y un aval de tener el dinero para poder financiar todos los trabajos que se vayan a realizar. Corriendo los tiempos que corren, además, los actores implicados la acción que tenemos delante, no pueden quedarse sin garantías de que vayan a cobrar por los trabajos realizados, por lo que se debería emitir algún tipo de documento que acredite el acceso a estos medios. 7.2.2.El equipo redactor Tratándose de un pequeño proyecto como este, el equipo redactor no necesita más que los medios informáticos y conocimientos suficientes de estos para poder llevar a cabo todos los trabajos de redacción y cálculo que el proyecto requiere, por lo tanto se exige al equipo redactor tener documento acreditativo de tener todas las licencias de software que se vaya a utilizar en orden. 7.2.3.El equipo constructor El equipo constructor, deberá tener a su disposición todo tipo de maquinaria y materiales para poder llevar a cabo toda la operación, así como miembros del equipo capaces de administrar la obra, y los medios económicos, pero este es todavía un estadio muy inicial para poder concluir cuales serán las maquinarias que harán falta y para que trabajos, por el momento, se buscarán constructoras que hayan trabajado por la zona, y por tanto tengan experiencia en trabajos parecidos. De todas maneras se les podría exigir un mínimo de tamaño, y alguna garantía de su bonanza económica, seria una catástrofe, en una obra de este tamaño, que la empresa constructora se retirara de la obra a medio ejecutar, debido a motivos económicos ajenos a este trabajo.

7.3.MEDIOS LEGALES Los medios legales que hay que cumplir se han considerado todos esos medios, que no teniendo que ver con legalidades ligadas a la edificación, tiene relación e incidencia directa con la validez de los trabajos realizados por cada uno de los actores implicados: 7.3.1.Los promotores Deben tener en regla todos los Incluido los seguros de esta misma.

papeles

propiedad.

7.3.2.El equipo redactor cada uno de los miembros del equipo redactor que vaya a hacerse responsable de los trabajos (firma) deberá estar en posesión del título, colegiado, y tener en regla su situación con la seguridad social, y sus obligaciones tributarias. De la misma manera tendrá que disponer de un seguro de responsabilidad civil, y haber dado de alta en el propio seguro la obra antes de empezar. Lo mismo cuenta para el aparejador que, si hiciera falta, tomará parte en el seguimiento de obra, y redacción de los documentos de final de obra. 7.3.3.El equipo constructor De la misma manera que el equipo redactor debe tener todas sus licencias en orden, también lo deberán tener los diferentes miembros que componen el cuerpo constructor. Licencias, altas en la seguridad social, planes de seguridad y salud debidamente redactados y llevados a cabo.

hacienda y los cumplimentados,

En cualquier caso, para cado uno de los miembros implicados aquí, y aunque la ley no lo exige, es muy conveniente tener una serie de contratos firmados entre particulares, asegurándose mutuamente que no sucederán impagos ni cualquier otro tipo de imprevistos.

7.4.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO

PRESUPUESTO MUY DETALLADO INCLUYÉNDOLO TODO (equipo redactor, aparejador) UN BUEN GESTOS DE PRESUPUESTOS. PRESUPUESTOS POR PARTIDAS SUBVENCIONABLES. (promotor) DOCUMENTO QUE ACREDITE LA POSESIÓN DEL EDIFICIO PARA CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS. (propietarios) AVAL O LÍNEA DE CRÉDITO BANCARIOS PARA PODER FINANCIAR LA OBRA. (propietarios) ULTIMO IBI DOCUMENTO ACREDITATIVO DE TENENCIA DE LICENCIAS DE SOFTWARE. (equipo redactor) TÍTULOS DE ARQUITECTO,COLEGIACIÓN, DATOS DE LA SEGURIDAD SOCCIAL Y DE HACIENDA, DOCUMENTOS ACREDITATIVOS DE SEGUROS, Y ALTA DE LA OBRA PERTINENTE(equipo redactor) TÍTULOS DE APAREJADOR, COLEGIACIÓN, DATOS DE LA SEGURIDAD SOCIAL, HACIENDA, DOCUMENTOS ACREDITATIVOS DE SEGUROS, Y ALTA DE LA OBRA PERTINENTE(aparejador en caso de que hiciera falta, al tratarse de una rehabilitación es posible que el equipo redactor pueda ejercer ese trabajo) PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD (constructor(es)) LICENCIAS DE TODOS LOS IMPLICADOS EN LA OBRA PARA PODER EJECUTAR ESTA COTRATO ENTRE PARTICULARES SOBRE LA CONTRATACION DE LOS TRABAJOS, DEBERES Y DERECHOS DE CADA UNO.

8.GESTIÓN DE LA OBRA La buena gestión de la obra no debería ser un factor importante, o remarcable en una obra de este tamaño, pero al tratarse de una rehabilitación integral, lo cual implica ciertas dificultades a la hora de ejecutar diferentes trabajos sumado al reducido tamaño de los espacios que disponemos y el desconocimiento de los que nos vamos a encontrar antes de empezar a trabajar, implica que haya que llevar una previsión y control de todos los trabajos que se están llevando a cabo, muy delicados. Por lo tanto, un buen organigrama de trabajos, tiempo y personas implicadas es muy necesario, pues todas las modificaciones que de este surjan en obra, deberán intentar llevar a la obra al camino y ritmos establecidos otra vez, o deberán ser evaluados dentro de este plan. 8.1.EXIGENCIAS POR REHABILITACION La rehabilitación es la mayor de las exigencias, o por lo menos la que en mayor medida acota la gestión. Rehabilitación integral implica que debemos de tratar de preservar el mayor numero de elementos que componen en este momento, la edificación. Sin embargo, como ya hemos visto antes, esto va a ser de muy difícil ejecución, pues se trabajamos con elementos sumamente deteriorados. El plan es reponer los elementos constructivos más deteriorados ejecutando un desmontaje global del edificio, para luego volver a montarlo. Este trabajo, que en principio debe ser fácil, se ve complicado por las medidas en las que nos estamos moviendo: la fachada de acceso al edificio tiene menos de tres metro libres. Y si la estructura existentes no se puede tirar, habrá que hacer una evaluación muy pormenorizada de cómo estos trabajos se van a llevar a cavo. Por lo tanto la dificultad de montaje, desmontaje y ejecución de nuevos elementos mientras los viejos no se puedan retirar será un problema 8.2.EXIGENCIAS DEL SOLAR las exigencias que sobre la obra impone el solar, no son otras que las ya mencionadas, el acceso, la geometría y las medidas en las que nos movemos. tal es el problema que la acción de cimentar se complica pues es muy probable que el camión no pueda meterse o acercarse a los puntos de cimentación, y esta acción deba hacerse manualmente. Pero una vez construida la nueva estructura, todos los trabajos serán ejecutados de manera normal, o por lo menos no complicada.

8.3.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO ORGANIGRAMA DETALLADO DE LOS TRABAJOS A REALIZAR, CON TIEMPO Y ACOTRES IMPLICADOS, PREVER LOS MOMENTOS DE MAYOR INCERTIDUMBRE. (equipo de direcci贸n) PROGRAMA DE ETAPAS PARA EL DESMONTAJE Y MONTAJE INICIAL (ZOOM AL ORGANIGRAMA)(equipo de direcci贸n)

9.EXIGENCIAS LEGALES Se han considerado como exigencias legales todos aquellos factores que todas las leyes que aquí aplican ejercen sobre la obra. Todas estas normativas pueden ser clasificadas de dos maneras que para este caso puedan interesarnos: por un lado están las normativas relacionadas con las exigencias ambientales, y por otro lado todas las que no la tienen; y transversalmente tenemos la clasificación por “aplicación administrativa”, es decir las exigencias que llegan de Europa, las propias del estado español, las autonómicas y municipales. Habiendo mencionado, y encontrado relación con las normativas aplicables en los puntos anteriores, en este momento es pasará a listar los diferentes normativas, regulaciones y ordenanzas que para este caso aplicarán. Si bien las normas existentes son las que son, teniendo como objetivo la evaluación de los factores ambientales se deberán tener en cuenta: La normativa vigente. La calificación energética La certificación energética La evaluación ambiental La certificación ambiental 9.1.CONDICIONES TÉCNICAS 9.1.1.NACIONALES CTE ITC NORMATIVA BAJA TENSIÓN NORMATIVA DE ACCESIBILIDAD NORMATIVA SOBRE COMBUSTIBLES GASEOSOS REGULACIÓN Y GESTION DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCION Y DEMOLUCION 9.1.2.AUTONÓMICAS RITE NORMATIVA SOBRE INSTALACIONES DE CALEFACCION Y ACS EVACUACIÓN DE GASES DE LA COMBUSTION EN INSTALACIONES INDIVIDUALES, (…) DOTACIÓN DE INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES EN EL INTERIOR DE LOS EDIFICIOS PREVENCION Y CORRECCION DE LA CONTAMINACION DEL SUELO PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE DEL P.V. 9.1.3.MUNICIPALES PGOU BILBAO PLAN ESPECIAL PARA ZORROZAURRE ORDENANZA SOBRE EL DEBER DE CONSERVACION Y EL ESTADO RUINOSO DE LOS EDIFICACIONES. ORDENANZA SOBRE LAS LICENCIAS Y CONSULTAS URBANISTICAS Y SU TRAMITACION. ORDENANZA LOCAL PARA LA PROMOCION DE LA ACCESIBILIDAD A LAS VIVIENDAS ORDENANZA DE PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE INFORME DE INSPECCIÓN TÑECNICA DEL EDIFICIO ACUERDO DE LOS PROPIETARIOS PARA EFECTUAR LA OBRA (contrato) 52

9.2.HERRAMIENTAS DE CHEQUEO El cumplimiento de la normativa se deberá chequear por un lado a la hora de redactar el proyecto, con los documentos de cumplimiento de la normativa, y por otro lado, en la propia ejecución chequeando que los elementos que se instalan son, los exigidos en la redacción. DOCUMENTO DE CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA (equipo redactor) COMPROBACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMA EN OBRA Y EMISION DE CERTIFICACIONES(dirección) OBTENCIÓN DE CERTIFICACION ENERGÉTICA OBTENCIÓN DE CERTIFICACION AMBIENTAL TODA LA NORMATIVA PREVIAMENTE MENCIONADA

10.CONCLUSIONES Aunque este se tratará de un ejercicio académico, y que por ello, nos faltan muchos de los datos que en las listas de herramientas de chequeo hemos mencionado. Si tuviéramos estos datos, estaríamos preparados para empezar a proyectar, pues dispondríamos de todos los parámetros necesarios para enmarcar el trabajo de proyección. Para estas conclusiones que ahora se deben mencionar partiremos del supuestos de que disponemos todos estos datos. Sabemos que sobre las prácticamente son inexistentes.

condiciones

geográficas,

que

Sobre las condiciones climatológicas: temperaturas que hay que controlar en invierno, algunas radiaciones solares que generan disconfort en verano, mucha lluvia y humedad. Sobre las antropológicas, sabemos que el objetivo es crear espacios de confort para personas que estarán poco tiempo en casa, pero que exigen gran calidad para esos pocos momentos. Además sabemos que no hay problema en que el reducido tamaño de las viviendas se mantenga. La situación actual sabemos que es pésima, el edificio no está habitable en este momento y el estado de sus elementos constructivos amenaza con el desplome del edificio. Parece que la rehabilitación es indispensable. Los conocimientos de los que disponemos no son los de la excesiva experiencia, pero sabemos que, tras realizar los respectivos masters en rehabilitación y eficiencia tenemos el conocimiento académico suficiente para llevar a cabo de este encargo. Las exigencias económicas por otro lado, si parecen suponer un freno: el costo de una rehabilitación integral es muy superior al del derribo y nueva construcción, pero es la rehabilitación integral la que garantiza el recibo de las ayudas económicas suficientes para poder efectuar la obra. Por lo tanto, estando dispuestos a gestionar la obra, para que se pueda realizar, esperamos poder hacerlo de manera que los costes no tengan que dispararse. La gestión de la obra, como ya se ha mencionado con anterioridad, es uno de los puntos mas discutibles de todo el proceso. Será una obra larga, aunque sea pequeña, debido al complicado proceso de construcción de la nueva estructura por no poder derribar la anterior. Sobre las exigencias legales poco hay que decir, pues son las que habitualmente se manejan, con la excepción de que en este caso tenemos cierta capacidad de maniobra para muchas excepciones que surbisa puede hacer. Por lo tanto, podemos concluir que este documento es una herramienta indispensable para la buena proyección del encargo. NOTA: Junto a este documento deberían existir una serie de anexos, correspondientes a todas las herramientas de chequeo mencionadas con anterioridad. De manera que el documento esté completo en su totalidad.

Eider Camarero Etxebarria m谩ster universitario en investigaci贸n en energ茅tica y sostenibilidad en industria, edificaci贸n y urbanismo __enero de 2012

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