L E N AT U N E T LENA
2
Lena er ”hovedstaden” og kommunesenteret i Østre Toten kommune. Kommunen er ei brei Østlandsbygd på vestsida av Mjøsa og lengst sør i Oppland fylke. Fra Oslo er det en drøy times biltur til Østre Toten nordover langs E6 og R v. 33 fra Minnesund. Omtrent samme avstand har en videre nordover til Lillehammer. Arealet er på 554 km², hvorav 113 km² er fulldyrket jordbruksareal og 267 km² er produktiv skog. Innbyggertallet er ca 15 000. Østre Toten har variert natur. Det spenner fra Mjøsa via bygda opp i Totenåsen. Den 40 km. lange strandlinja mot Mjøsa i nord gir god tilgjengelighet til vannet. Verdens eldste hjulbåt Skibladner har fast anløp på Kapp. Det høytliggende, varierte skogområdet Totenåsen i syd med store områder av uberørt natur og en mengde mindre tjern gir gode muligheter for rekreasjon, jakt og fiske såvel sommer som vinter.
3
L 4
Lillehammer
Biri
Moelv Brumunddal
Gjøvik
Hamar
Lena
Lena Tunet boligområde ligger tett ved sentrum, kun 50 meter gangavstand til Lenagata der de fleste butikker ligger. Her finner du små nisjebedrifter, landsdekkende butikkkjeder, håndverkere, banker og andre næringsdrivende. På Lena er det også gratis parkering i hele sentrum. Du kan lese mer om Lena som handelssted på www.lenasentrum.no
L
5
Situasjonsplan
6
7
Fakta om Lena Tunet På Lena Tunet skal det oppføres fem forskjellige leilighetsbygg. To av bygningene får direkte adkomst fra p-kjeller og til fellesareale som fører direkte inn til leilighetene. Området skal ha store og gode grøntområder slik at beboerne kan nyte fine sommerdager på gressplenen. Området har direkte adkomst til det gamle jernbanesporet som nå er opparbeidet som tursti; enten til fots eller på sykkelsetet. I første byggetrinn skal følgende bygges på Lena Tunet: En blokk på 23 leiligheter i 5 etasjer oppe på parkeringskjelleren. Leilighetene vil her få størrelser på fra 65 til 91,8 kvm i plan 1-4 og på toppen er det 3 leiligheter på henholdsvis 76,7 - 120,9 - 137 kvm. Blokken har direkte tilgang fra parkeringskjeller. Leilighetene får romslige og solrike balkonger. (En tilsvarende blokk blir lagt ut for salg i et senere byggetrinn).
8
9
Alle boligene bygges som tilgjengelig bolig. Alle enheter får solrike balkonger/terrasser og i blokkene er det heis. Boligene leveres nøkkelferdig av god standard. Kjøperne gis tilvalgsmuligheter og kan endre på valgte standarder innenfor visse områder, se omtale på side 31.
10
Kjøkken: Malte vegger og eikeparkett på gulv. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med fliser mellom benk og overskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Bad/WC: Flislagt bad med varme på gulv. WC i hvit porselen, baderomsinnredning fra anerkjent leverandør, dusjgarnityr, samt opplegg for vaskemaskin. Stue: Malte vegger og eikeparkett på gulv. Opplegg til kabel-TV/bredbånd. Soverom: Malte veggoverflater, samt eikeparkett på gulv. Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Entre/gang: Malte vegger og eikeparkett på gulv. Innvendig bod: Malte veggoverflater og belegg på gulv. Dører og listverk: Innvendige dører som hvitmalte lettdører. Listverk, ferdigmalt før innfesting. Eik fotlist. Tilvalg: De som ønsker å oppgradere leilighetene utover det som er standardleveranse kan velge mellom ulike alternativer.
11
Fasader Fasade Nordvest
Byggetrinn 1
Byggetrinn 2
Fasade Nordøst
Byggetrinn 2
Byggetrinn 1
12
Fasader Fasade Sydvest
Byggetrinn 1
Byggetrinn 2
Fasade Sydøst
Byggetrinn 2
Byggetrinn 1
13
Arealplan 1.-4.etg.
Fasade Sydøst
14
Etasjeplan 1.-4. etg.
15
Arealplan - 5.etg.
16
17
Parkeringskjeller
18
19
PROSJEKTBESKRIVELSE LENA TUNET GENERELT Etterfølgende beskrivelse er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i nevneverdig grad. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering, samt utførelse av prosjektet må påregnes. Utbygger må rette seg etter offentlige myndighetskrav i forbindelse med byggesaken, og det tas derfor forbehold om nødvendige offentlige godkjennelser. Dette omfatter også evt. pålegg og endringer i forbindelse med offentlig godkjenning av rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Dessuten er byggestart avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og vedtak om igangsetting i utbyggingsselskapets styre. Dersom det er evt. avvik mellom tegninger/ beskrivelser i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelen i kontrakten som gjelder. PROSJEKTET/HISTORIE/BYGGHERRE Lena Tunet AS eies av TBA Eiendom AS og Gjøvik og Omegn Boligbyggelag • G.nr.184 / B.nr.35 og gnr 184 og bnr 145 i Østre Toten kommune
FRAMDRIFT • Salgsperioden starter i August 2013. • Området er regulert og det er beregnet 12 mnd byggetid + kommunal saksbehandlingstid. • Detaljprosjektering starter så snart forhåndssalget er tilfredsstillende TEGNINGSGRUNNLAG Arkitekttegninger er utarbeidet av JAF arkitektkontor AS. Alle illustrasjoner i prospektet er veiledende; for detaljer henvises til denne prosjektbeskrivelsen og 1:100 tegninger. Møbler og hvitevarer som er vist på tegninger følger ikke med leveransen, det samme gjelder alle innredninger som er stiplet på tegninger. Innredninger som følger leveransen er definert i denne beskrivelsen. UTEAREALER PÅ FELTET • Gjesteparkering, felles på området • Lekeplass, felles på området • Fellesarealer m/beplantning • Gang/sykkelveier og forbindelsesveger FELLESAREALER I BOLIGBLOKKEN • Hver leilighet leveres med én parkeringsplass i felles oppvarmet garasjekjeller på kjellerplan. Utbygger fordeler garasjeplasser. • Oppvarmet hovedtrappehus og heis mellom alle etasjer, også til kjeller • Felles søppelbeholdere utomhus for kildesortering (molok el. tilsvarende) • Ringeanlegg ved hovedinngang og ved alle inngangsdører til leiligheter • Postkassestativ
20
Overflater :
Øvrig standard leveranse :
• Asfalt i parkeringskjeller
• • • •
• Fliser i hovedtrapperom • Innvendige vegger er malt i lyse farger • Utvendige vegger har overflater av fasadeplater LEILIGHETENE Teknisk forskrift TEK 10 er lagt til grunn, og kjøper har derfor en stor trygghet for meget gode byggtekniske løsninger. Bl.a. er byggets varmeisolering og ventilasjon utført på en måte som sikrer lave driftskostnader knyttet til oppvarming. Videre vil elektriske installasjoner leveres iht. revidert og forbedret standard NEK400-2010. I praksis sikrer dette et godt omfang og stor sikkerhet på elektriske installasjoner. Bygget/leilighetene tilkobles fjernvarme . I tillegg tilfredsstiller leilighetene forskriftens krav til tilgjengelig bolig, slik at boligen kan bebos selv om en skulle bli rullestolbruker. Rørleggerarbeider/Oppvarming Vannbåren gulvvarme (alt. elektriske varmekabler) på bad og vannbåren radiatorvarme i øvrige rom hvor det er krav til oppvarming. Tekniske skap (2 stk) knyttet til forbruksvann og oppvarming plasseres i baderomsvegg mellom bad/soverom/evt. bod med inspeksjonsmulighet fra soverom/evt. bod. Det installeres målere for registrering/forbruk av varmtvann for oppvarming og varmt forbruksvann. Disse vil bli plassert i teknisk skap i hver leilighet. Manuell avlesning. Det er ikke varmtvannsbereder i leilighetene da dette leveres fra felles system. Det leveres forsikringsgodkjent rør-i-rør system med lekkasjeskap på bad med stoppekran.
• • • • •
WC gulvmodell med sete/lokk av plast. Blandebatterier i dusj, servant og kjøkken Dusjgarnityr på bad Baderomsinnredning type bredde 90 cm med helstøpt servant, speil og overskap Ett stk. gulvsluk i dusjnisje Kran/trakt for vaskemaskin på bad Forberedt for oppvaskemaskin på kjøkken Dusjhjørne med svingbare glassvegger Boligsprinkling dersom nødvendig
Ventilasjonsarbeider Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning i hver leilighet. Dette aggregatet plasseres i leilighetens innvendigebod. (Avhengig av valg av type aggregat/ modell kan dette i noen tilfeller også plasseres integrert i kjøkkeninnredningen.) Avtrekk av luft skjer på badet, i kjøkkenområdet og i selve avtrekkshetta over komfyr. I øvrige rom (unntatt innvendig bod) blåses det inn frisk luft via ventil i tak eller høyt på vegg. Inntak av frisk luft og avkast skjer på yttervegg. Mellom aggregat og alle ventiler/rom etableres ventilasjonskanaler. Disse bygges inn i vegger, dekker og over nedforede himlinger. I noen rom må kanalene kles inn i synlige kasser. Styring av ventilasjonsanlegget skjer hovedsakelig automatisk og via brytere på kjøkkenhetten.
21
Elektrikerarbeider
Overflatebehandling
Installasjoners omfang og kvalitet leveres iht. krav i NEK400-2010. Det leveres taklamper i alle rom unntatt stue og kjøkken. Måler for forbruk av elektrisk kraft plasseres i teknisk rom. I leiligheten plasseres et sikringsskap med nødvendige kurser, herunder jordfeilbrytere og automatsikringer. Sikringsskapet plasseres i leilighetens innvendige bod evt. i vindfang der dette er hensiktsmessig.
• Vegger sparkles og males i farge Standard hvit.
Det leveres føringsvei for antenneuttak i leiligheten (uttak ved TV-plassering) og føringsvei for bredbånd/telefoni. Vegger Innvendige vegger utføres i bindingsverk av stål/ tre og kles med et lag gips på hver side. Veggene isoleres for bedre romakustikk. Yttervegger utføres som utfyllende bindingsverk av treverk som er fullisolert. Veggens innside kles med et lag gips. Bærevegger utføres hovedsakelig av plasstøpt betong og/eller stålbæresystem skjult i vegger. Rekkverk på balkonger leveres i forskriftsmessig utførelse. Dekker Etasjeskillere utføres i plasstøpt betong. Himlinger Underkant dekke av betong, eller nedforet gipshimling. Det anvendes ikke taklister, men fugede overganger mellom vegg og tak/himling. I områder med nedforet himling pga. ventilasjonskanaler etc. vil takhøyden bli ned til ca. 2,20 m. Arealer med nedforede himlinger er i hovedsak gangarealer og baderom.
22
• Vegger på bad og mellom kjøkkenbenk/ overskap flislegges. • Gulv på bad flislegges. • Øvrige gulv i leiligheten får parkett 3-stav eik og gulvlister av eik. Belegg i bod. • Himlinger sparkles og males i farge hvit matt uten bruk av taklister. Innredning • Kjøkkeninnredning fra Sigdal, type Uno Palett eller tilsvarende uten hvitevarer. Av hensyn til føringsveier for ventilasjonskanaler må overskap være av standard høyde. Rom mellom overskap og tak avdekkes som standard med takanslutning. På forespørsel fremskaffes egen skjemateging av planlagt kjøkkeninnredning, herunder målsetting og innhold. • Garderobeskap,1 lm pr.sengeplass, kombiskap hvit glatt. • Innvendige dører leveres som hvitmalte form pressede lettdører. • Ytterdør inngang som kompakt dør (farge velges av arkitekt) • Vinduer er åpningsbare der dette er nødvendig for tilgang/vinduspuss. Vinduer og balkongdør utføres som utvendig aluminiumsbeslått med farge som velges av arkitekt. Innvendig farge er eggehvit. • Listverk og utforinger leveres som fabrikkmalt i farge eggehvit. Mindre feste- midler som dykkertspiker må påregnes å være synlig etter montasje av listverk.
Diverse
Tilvalg
Følgende utstyr nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen:
De som ønsker å oppgradere leilighetene utover standardleveranse, kan velge mellom følgende alternativer :
• Hvitevarer • Evt. viste garderobe-/hylleløsninger utover standard garderobeskap (kombiskap på soverom) • Møbler • Taklamper på kjøkken/stue • Blomsterbrett
• Alternative farger/modeller på kjøkkeninnredningen. • Alternative garderobeskap (innredning, størrelse, skyvedørsgarderober av ulike slag) • Alternative baderomsinnredninger (med forbehold om plass og universell utforming) • Dusjvegger, kabinetter • Alternative fliser (farger, typer, formater) bad og kjøkken • Fargevalg, evt. strie og tapeter på vegger • Alternative typer parkett • Endringer i elektriske installasjoner (flere punkter, andre kvaliteter, annet ...) • Flere punkter for kabel-TV/bredbånd • Sparkling og maling av listverk etter montasje (for evt. å unngå synlige festemidler) Prosess rundt tilvalg vil bli iverksatt etter byggestart. Muligheten for ulike tilvalg og endringer vil derfor være avhengig av når den aktuelle kjøper er på plass. Pris for tilvalg oppgis i tilvalgsprosessen. Noen forhold vil kunne medtas i en fast prisliste for tilvalg, mens andre vil bli basert på forespørsel og tilbud. Tilvalg skal for øvrig avtales og gjøres opp direkte med entreprenør. Oppgjør på avtalte tilvalg er en forutsetning for nøkkeloverlevering.
23
Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Boks 1227, 2806 Gjøvik Telefon: 61181300 E-post: gobb@gobb.no www.gobb.no
GARANTI Gjøvik Storgt. 10, 2815 Gjøvik Telefon: 61 18 13 00 Silje Amlien Enger Eiendomsmeglerfullmektig Mobil: 950 09 940 E-post: silje.amlien.enger@garanti.no Vidar Amundsen Daglig leder/fagansvarlig Mobil: 918 51 761 E-post: vidar.amundsen@garanti.no www.garanti.no
Vi hjelper DEG å bo trygt og godt!