www.agelioforos.gr
ΤΕΥΧΟΣ 474
ΚΥΡΙΑΚΗ
4
NOEMΒΡΙΟΥ 2012
Τα µεταχειρισµένα σπίτια και πάλι στο προσκήνιο 2310
ΥΠΟ∆ΟΧΗ Ο∆ΟΧΗ ΑΓΓΕΛΙΩΝ Καρόλου Ντηλ 38, Κέντρο
Αγ. Πάντων 43, Αµπελόκηποι
Ανθέων & Μηδείας 11, Περαία
∆αναϊδων 4, Κέντρο
Παπαναστασίου 110, Χαριλάου
Καραολή & ∆ηµητρίου 253, Ηλιούπολη
294444
2
Το Θέµα
Index
µικρών αγγελιών 0303Α Γ Ο ΡΑΑνατολική ΠΩΛΗΣΙΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ Θεσσαλονίκη 09 10 13 16 16 17
Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα Άλλες Περιοχές
4 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2012
Ρεπορτάζ για την κατάσταση της κτηµαταγοράς Τα μεταχειρισμένα σπίτια στο προσκήνιο... ΤΟΥ ΡΩΜΑΝΟΥ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙ∆Η
31 ΧΣ ΥΡ ΝΗ ΕΜΤΑΑ ΤΙΟΡ∆ΟΟΙ Τ Η Σ Ε Ι Σ - ∆ Α Ν Ε Ι Α -
Σπίτια που για χρόνια βρίσκονταν στα αζήτητα, ακόμα κι όταν η κτηματαγορά «έτρεχε» με πολύ υψηλές ταχύτητες, δείχνουν να επανέρχονται στο προσκήνιο και να παρατηρείται τους τελευταίους μήνες σχετική αύξηση του ενδιαφέροντος γι’ αυτά. Πρόκειται για τις μεταχειρισμένες κατοικίες, που οι κτηματομεσίτες χαρακτηρίζουν ως «μειονεκτικές» και οι οποίες είναι μεν κατάλληλες για εγκατάσταση, αλλά υστερούν σε κάποια σημεία σε σύγκριση με άλλα κοντινά τους ακίνητα της ίδιας κατηγορίας. Τέτοια σπίτια υπάρχουν σε πολλές περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης και στην τρέχουσα περίοδο της οικονομικής ύφεσης φαντάζουν ως «ευκαιρίες» για σημαντική μερίδα των ενδιαφερόμενων αγοραστών, αφού οι τιμές τους είναι αρκετά προσιτές. Αρκεί να σημειωθεί ότι υπάρχουν περιπτώσεις, κατά τις οποίες μεταχειρισμένα διαμερίσματα πωλούνται μέχρι και κατά 15% - 20% φτηνότερα σε σχέση με άλλα ίδιου εμβαδού και παλαιότητας που βρίσκονται σε γειτονικά σημεία ή ακόμα και στην ίδια οικοδομή.
Δαναΐδων 4, ΤΚ 54626, Θεσσαλονίκη ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ: ΕΚΔΟΤΙΚΗ ΒΟΡΕΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΕ ΕΚΔΟΤΗΣ: Αλέξανδρος Κ. Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ: Σωτήρης Τόμπρος ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΕΝΤΥΠΟΥ: Θεοδώρα Τύμη ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 294444 ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Μαργαρίτα Μαντζούκη ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟΥ: 2310 779326 - 318 ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Κέντρο: Κ.Ντηλ 38, Δαναΐδων 4 Δυτική Θεσσαλονίκη: Αγ. Πάντων 43 Αμπελόκηποι, Καραολή και Δημητρίου 253, Σταυρούπολη Aνατολική Θεσσαλονίκη: Παπαναστασίου 110, Ανθέων και Μηδείας 11, Περαία
Ποια σπίτια χαρακτηρίζονται ως «μειονεκτικά» Διάφορα είδη σπιτιών μπορούν να καταχωριστούν στην κατηγορία των «μειονεκτικών» και της φτηνής λύσης. Για παράδειγμα, διαμερίσματα αρκετών ετών, στα οποία οι ιδιοκτήτες τους δεν προχώρησαν ποτέ σε ριζική ανακαίνιση, προκειμένου να είναι
17 ΑΚΓΤ ΟΗΡΑΜ ΑΠΤΩΩΛΝΗ Σ Ι Ε Σ Ο Ι Κ Ο Π Ε ∆ Ω Ν 17 17 17 18 18 18
Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα
19 ΑΕ ΓΠΟΑΡΑΓ Γ ΠΕ ΛΩΜΛ ΗΑ ΤΣΙΙΚΕ ΩΣ ΝΚ ΑΧΤΑΩ ΡΣΩΤΝΗ Μ Α Τ Ω Ν 19 19 20 20 20
Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Υπόλοιπη Ελλάδα
2020Α Γ Ο ΡΑΑνατολική ΠΩΛΗΣΙΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ Θεσσαλονίκη 20 21 21 21
Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Υπόλοιπη Ελλάδα
21 21Ε Ν Ο ΙΑνατολική ΚΙΑΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ Θεσσαλονίκη 25 27 28 29
Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη
29 ΕΕ ΝΠ ΟΑ ΓΙ ΚΓ ΙΕΑΛΣΜΕΑΙ ΣΤ ΙΚΚΑΩΤΑΝ ΣΧΤΩΗΡΜΩ ΑΝΤ Ω Ν 29 30 31 31 31 31
Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα
περισσότερο δελεαστικά για τους εν δυνάμει αγοραστές και τα οποία συχνά βγάζουν διάφορες ζημιές. Επίσης, κατοικίες με παλιά και σε κακή κατάσταση κουφώματα, τα οποία δημιουργούν διάφορα προβλήματα στους ενοίκους τους (π.χ. απώλεια ενέργειας, περισσότερο θόρυβο και πλημμελή ασφάλεια) ή διαμερίσματα που δεν έχουν παροχές θέρμανσης. Στην κατηγορία των «μειονεκτικών» κατοικιών τοποθετούνται ακόμα διαμερίσματα που βρίσκονται σε ψηλούς ορόφους παλαιών πολυκατοικιών χωρίς ασανσέρ, τα ημιυπόγεια, τα υπόγεια, καθώς και αυτά που βλέπουν μόνο σε ακάλυπτους χώρους οικοδομικών τετραγώνων. «Μπορεί ένα διαμέρισμα να βρίσκεται σε οικοδομή, η οποία δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλης παλαιότητας και όμως να χαρακτηρίζεται ως ‘‘μειονεκτικό’’. Αυτό μπορεί να συμβεί, αν ο ιδιοκτήτης του το έχει παρατήσει εντελώς ή αν βρίσκεται στο εξωτερικό και δεν μπορεί να επιληφθεί της φροντίδας του, με αποτέλεσμα το ακίνητο να παρουσιάζει μια απωθητική εικόνα για τον ενδιαφερόμενο ενοικιαστή», τόνισε στα «ακίνητα» μεσίτης που δραστηριοποιείται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Τέλος, με τις μεγάλες αλλαγές τις τελευταίες δύο δεκαετίες στην πληθυσμιακή σύνθεση και την αύξηση της εγκληματικότητας ακόμα και ολόκληρες περιοχές της Θεσσαλονίκης χαρακτηρίζονται πλέον ως «μειονεκτικές». Για παράδειγμα, τμήματα της Κασσάνδρου (κυρίως στην περιοχή της παλαιάς λαχαναγοράς) παρουσιάζουν μορφή γκετοποίησης μετά τη μαζική εγκα-
τάσταση παλιννοστούντων και οικονομικών μεταναστών, καθώς και διάφορα σημεία δήμων της δυτικής Θεσσαλονίκης που παρουσιάζουν υψηλή εγκληματικότητα. Σχετική αύξηση της ζήτησης Οπως υποστηρίζουν στον «Α» κτηματομεσίτες, η οικονομική δυσπραγία και η αβεβαιότητα των τελευταίων μηνών προκάλεσε τελευταία τη σχετική αύξηση του ενδιαφέροντος για τα εν λόγω σπίτια. Παλαιότερα, όταν υπήρχε υψηλή ρευστότητα στους καταναλωτές, υπήρχαν και οι δυνατότητες για πιο ακριβές αγορές. Πλέον η πλειοψηφία των νοικοκυριών θεωρεί αδύνατο να δαπανήσει 200.000 ευρώ, προκειμένου να αγοράσει ένα καλό μεταχειρισμένο σπίτι, ενώ για πολλούς και τα 150.000 ευρώ φαντάζουν ως ένα αρκετά μεγάλο ποσό. Ετσι, αρκετοί που αυτούς που θέλουν ν’ αγοράσουν κατοικία, προκειμένου να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες, βλέπουν ως «μονόδρομο» τη λύση των πολύ φτηνών σπιτιών. Εξάλλου, τη σχετική «στροφή» στις χαμηλής αξίας κατοικίες ενίσχυσε και η αλλαγή της πολιτικής των τραπεζών στη χορήγηση στεγαστικών δανείων. Εφόσον τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δε χορηγούν περισσότερα από το 70% - 80% της αξίας της κάθε κατοικίας, αρκετοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές, οι οποίοι δεν έχουν ικανοποιητικά ποσά στην άκρη, είναι αναγκασμένοι να ξεχάσουν την απόκτηση ακόμα και μέσου σπιτιού και να στραφούν στα πολύ οικονομικά.