...και χιλιάδες µικρές αγγελίες TEYΧΟΣ 405
ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ
ΚΥΡΙΑΚΗ 12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
περιεχόµενα
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
06 Ειδήσεις 08 Αριθμοδείκτες 10 To θέμα: Στα αζήτητα η πρώτη κατοικία 14 Επιχειρηματικότητα: Μεγάλες ευκαιρίες βλέπουν οι ξένοι 16 Εκδηλώσεις
ΕΝΘΕΤΟ ΜΙΚΡΩΝ ΑΓΓΕΛΙΩΝ 18 Εγχειρίδιο: Προστατευτείτε από τα κουνούπια 20 Υλικός κόσμος: Corner stories 24 Διακόσμηση: «Κύματα» αισθητικής… 26 Οδηγός για τα στεγαστικά δάνεια 30 Συμβουλή του ειδικού: Τι πρέπει να γνωρίζετε για τη δέσμευση οικοπέδων και ακινήτων;
TEYΧΟΣ 405 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Εκδοτική Βορείου Ελλάδος Α.Ε. ΕΚΔΟΤΗΣ Αλέξανδρος Μπακατσέλος ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τάσος Κυριακίδης ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ Τραϊανός Χατζηδημητρίου
4
ΚΥΡΙΑΚΗ 12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ασπα Πάσσιου || ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΡΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ: Ελένη Κιουμή ||ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Θεοδώρα Τύμη || CREATIVE ART DIRECTOR: Γιάννης Σιγούρος || ΣΥΝΤΑΚΤΕΣ: Ελευθερία Καμπούρογλου, Ρωμανός Κοντογιαννίδης, Φωτεινή Καρπούζα, Φώτης Νικολαΐδης, Καρολίνα Παππού, Γιάννης Σεϊτανίδης ΣΕΛΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Στέλλα Κοτταρίδου || ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Σοφία Φακάζη, Μαργαρίτα Μαντζούκη || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 29 44 44 ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΩΝ: 2310 779 264, 345 || ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ: 2310 779 100 || e-mail: aggelies@agelioforos.gr PHOTO: istockphoto, Ελληνικά Πρακτορεία, Associated Press, Φώτης Φιλαργυρόπουλος, Γρηγόρης Σιαμίδης
ΑΓΓΕΛΙΟΦΟΡΟΣ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΚΗΣ, ΔΑΝΑΪΔΩΝ 4, Τ.Κ. 54626 ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
real estate news
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011 Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
Δικαστήρια υπέρ ενοικιαστών Σύμμαχο και τη Δικαιοσύνη έχουν οι ενοικιαστές εμπορικών ακινήτων, που λόγω οικονομικών δυσκολιών ζητούν μείωση του μισθώματος, αλλά βρίσκονται αντιμέτωποι με την άρνηση των ιδιοκτητών. Παρά την ισχύ μισθωτηρίων συμβολαίων, δικαστικές αποφάσεις το τελευταίο διάστημα έχουν δικαιώσει ενοικιαστές και όρισαν μείωση του ενοικίου μέχρι και κατά 20%, επειδή οι δικαστικοί λειτουργοί δέχτηκαν ότι υπάρχει απρόβλεπτη αρνητική μεταβολή συνθηκών. Πρέπει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων έχει βάλει... νερό στο κρασί της και είναι θετική στην προς τα κάτω επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων, η οποία, σύμφωνα με εκπροσώπους της διοίκησης του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, το τελευταίο διάστημα έχει «παγιωθεί» στο 30% σε σχέση με πριν από δύο χρόνια. Οι ίδιοι εκτιμούν ακόμη ότι το τέλος του 2011 θα βρει τις μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων του κέντρου της Θεσσαλονίκης μέχρι και κατά 50% μειωμένες σε σύγκριση με το 2009 και τονίζουν ότι από τον ερχόμενο Οκτώβριο και μετά ο καλός μισθωτής θα αποτελεί «Μήλον της Εριδος» και θα δέχεται προσφορές ενοικίων από ιδιοκτήτες.
Προτάσεις των μεσιτών Τις προτάσεις του για την ενίσχυση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων παρουσίασε με επιστολή του στον πρωθυπουργό, Γιώργο Παπανδρέου, ο Σύλλογος Κτηματομεσιτών Αττικής - Αθηνών. Οι μεσίτες ζητούν να δοθούν φορολογικά κίνητρα για επενδύσεις ακόμη και μεγάλης κλίμακας σε τουριστικά και αστικά ακίνητα, να εκλογικευθεί η φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών, να μειωθούν στο 1/3 οι φόροι για όσους αγοράσουν ακίνητα με εισαγωγή χρημάτων από το εξωτερικό και να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, εάν παράλληλα δε μειωθούν όλοι οι φορολογικοί συντελεστές. Επίσης, οι μεσίτες εμφανίζονται αντίθετοι στην επιβολή έκτακτης εισφοράς στην ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ, τονίζοντας ότι θα ήταν προτιμότερο να επιμηκυνθεί η διαδικασία τακτοποίησης των ημιυπαίθριων χώρων μέχρι το τέλος του έτους, με παράλληλη τακτοποίηση των αυθαίρετων κτισμάτων, μέτρα που -όπως εκτιμούν- θα φέρουν περισσότερα από οκτώ δισεκατομμύρια ευρώ έσοδα στο κράτος. Από την πρόταση για τακτοποίηση των αυθαιρέτων οι μεσίτες εξαιρούν όσα βρίσκονται σε αιγιαλούς, παραλίες, αρχαιολογικούς χώρους και δημόσιες δασικές εκτάσεις. Στην επιστολή του, ο Σύλλογος Κτηματομεσιτών Αττικής - Αθηνών κάνει λόγο για πάνω από 50% ανεργία στο χώρο της κτηματαγοράς και τονίζει, μεταξύ άλλων, ότι ο φόρος μεταβίβασης για αγορά ακινήτων στη χώρα μας, ο οποίος σήμερα βρίσκεται στο 10%, είναι από τους υψηλότερους στην Ευρώπη. Οπως υποστηρίζουν, βρίσκεται στο 4% ο μέσος όρος του συγκεκριμένου φόρου στην Ευρώπη, ενώ στη Μεγάλη Βρετανία ισούται μόλις με το 1%. Τέλος, στην επιστολή τονίζεται ότι τα τεκμήρια κατοικίας είναι εξωπραγματικά για όσους μένουν σε μια ουσιωδώς ευπρεπή κατοικία, οι οποίοι έχουν ήδη πληρώσει σωρεία φόρων.
6
Διευκρινίσεις για τους ημιυπαίθριους Δεν οφείλεται αναδρομικά οποιοσδήποτε φόρος για τους ημιυπαίθριους χώρους που διατηρούνται μετά τη διαδικασία τακτοποίησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του σχετικού νόμου 3843/2010, ενώ τυχόν φόροι που έχουν ήδη καταβληθεί από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων δεν μπορούν να αναζητηθούν. Αυτό γνωστοποιήθηκε πρόσφατα αρμοδίως με την υπ’ αριθμόν ΠΟΛ. 1121/24.5.2011 εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, με την οποία δόθηκαν και άλλες πρόσθετες διευκρινίσεις, σε ό,τι αφορά τη διαδικασία ηλεκτροδότησης των χώρων που ρυθμίζονται με το ν. 3843/2010.
«Καλπάζει» η ανεργία στους οικοδόμους Σε δυσθεώρητα επίπεδα φτάνει σήμερα η ανεργία στον κλάδο των οικοδόμων, αφού, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις εκπροσώπων του Συνδικάτου Οικοδόμων και Εργαζομένων στα Δομικά Υλικά και τις Κατασκευές Νομού Θεσσαλονίκης, επτά στους δέκα συναδέλφους τους είναι σήμερα άνεργοι. Όπως φαίνεται από τα στοιχεία της διοίκησης του συνδικάτου, στη Θεσσαλονίκη, την περίοδο ακμής του επαγγέλματος, δηλαδή το 2007, οι οικοδόμοι ήταν περισσότεροι από 26.000. Για σήμερα οι εκτιμήσεις συγκλίνουν στο ότι δεν ξεπερνούν τις 8.000. Σε ό,τι αφορά στα πανελλαδικά στοιχεία, το 2006 οι ασφαλισμένοι στο ΙΚΑ οικοδόμοι ήταν 188.000, ενώ το Δεκέμβριο του 2009 έπεσαν σε μόλις 114.000. Την ίδια στιγμή οι εκπρόσωποι του Συνδικάτου κάνουν λόγο για υψηλά ποσοστά «μαύρης» εργασίας και για «κατρακύλα» στα μεροκάματα.
«Στροφή» στο φυσικό αέριο Κατά 80,5% αυξήθηκαν το πρώτο τετράμηνο του τρέχοντος έτους τα νέα συμβόλαια παροχής φυσικού αερίου σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, γεγονός που αποδεικνύει τη «στροφή» των νοικοκυριών της Θεσσαλονίκης στο συγκεκριμένο καύσιμο. Συνολικά, το διάστημα Ιανουάριος - Απρίλιος 2011 υπογράφηκαν 4.125 νέα συμβόλαια για σύνδεση με το φυσικό αέριο. Οπως εκτιμούν ειδικοί, το μαζικό αυτό ενδιαφέρον εξηγείται από την προσπάθεια των νοικοκυριών να προλάβουν τις επικείμενες ανόδους των τιμών του πετρελαίου θέρμανσης. Πρέπει να σημειωθεί ότι η μεγαλύτερη αύξηση στα νέα συμβόλαια καταγράφηκε τον περασμένο Φεβρουάριο (127%), ενώ και τον Απρίλιο η αύξηση ξεπέρασε το 100%. Σήμερα οι χρήστες φυσικού αερίου έχουν ξεπεράσει τους 145.000, ενώ από τους 12 «καλλικράτειους» δήμους του νομού Θεσσαλονίκης που έχουν δίκτυο φυσικού αερίου το 35% των νοικοκυριών έχουν συνδεθεί με το εν λόγω καύσιμο. Τέλος και σύμφωνα με την Εταιρία Παροχής Αερίου, για την περίοδο θέρμανσης Οκτώβριος 2010 - Απρίλιος 2011 και για την κατηγορία της αυτόνομης οικιακής χρήσης η εξοικονόμηση φτάνει στο 28,9% σε σχέση με το πετρέλαιο θέρμανσης.
7
αριθµοδείκτες
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
> > > > > > >
50.000 δολάρια ενοίκιο πληρώνει ο άλλοτε ισχυρός άντρας του ΔΝΤ, Ντομινίκ Στρος Καν, για ένα διαμέρισμα τριών επιπέδων και συνολικού εμβαδού 631 μέτρων στο Μανχάταν, που περιλαμβάνει 4 υπνοδωμάτια, 5 μπάνια, μπαρ, ατμόλουτρο, σπα, οικιακό κινηματογράφο, γυμναστήριο, τζάκι και πωλείται προς 13.995.000 δολάρια.
βάθος 3,90 µ. και ύψος 12,8 µ. Πρόκειται για τη στενότερη πολυκατοικία που υπάρχει στη Νέα Υόρκη, η οποία αποτελείται από τρεις ορόφους συνολικού εµβαδού 92 τ.µ, κτίστηκε από τούβλα το 1873 και σήµερα πωλείται προς 2,7 εκατ. δολάρια.
>
> Πρόσοψη 2,90 µέτρων
5,2 εκατ. δολάρια πωλήθηκε η κατοικία της Τζούντι Γκάρλαντ στο Μπελ Ερ της Καλιφόρνια, που περιλαμβάνει 5 υπνοδωμάτια και 7 μπάνια, ενώ στην ίδια περιοχή πωλείται προς 8,6 εκατ. δολάρια και η τελευταία κατοικία της Ελίζαμπεθ Τέιλορ, που περιλαμβάνει 6 υπνοδωμάτια και 6 μπάνια.
>
680 διαµερίσµατα είχε στην κατοχή του ΕΝΑΣ Κ ΙΝΕΖΟΣ ΦΟΙΤΗΤΗΣ ΣΤΟ Ν ΤΟΓΚΟΥΑΝ , ΠΟΥ ΤΑ ΑΠΕΚΤΗΣΕ ΑΠΟ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΤΥΧΕΡΑ ΠΑΙΧΝΙΔΙΑ , ΣΤΑ ΟΠΟΙΑ ΣΥΜΜΕΤΕΧΟΥΝ ΠΟΛΛΕΣ ΧΙΛΙΑΔΕΣ Κ ΙΝΕΖΟΙ . Μ ΕΣΑ ΣΕ 10 ΛΕΠΤΑ ΑΓΟΡΑΖΟΥΝ ΜΕ ΜΕΓΑΛΗ ΕΥΚΟΛΙΑ 10 - 20 ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΑΙ ΤΑ ΜΕΤΑΠΩΛΟΥΝ ΜΕ ΚΕΡΔΟΣ ΠΑΝΩ ΑΠΟ 50%. Σ ΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΑ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ Κ ΕΝΤΡΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΤΗΣ ΚΙΝΑΣ, ΤΟ 18,3% ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΤΟΥ ΠΕΚΙΝΟΥ ΕΧΕΙ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΤΗΝ ΚΑΤΟΧΗ ΤΟΥ ΚΑΙ ΤΟ 72,4% ΖΕΙ ΣΕ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ .
και κανένας δεν πρόσφερε 4,5 εκατ. δολάρια για την κατοικία του Κάρι Γκραντ στο Παλµ Σπρινγκς της Καλιφόρνια. Σήµερα, το 557 τ.µ. κτίσµα, µε 6 υπνοδωµάτια και 6 µπάνια, κατέβηκε στα 3 εκατ. δολάρια.
8
>
>
3 χρόνια στην αγορά
4,5 εκατ. δολάρια πωλείται η κατοικία της Τζάνετ Λι (έπαιζε στην περίφηµη ταινία τρόµου «Ψυχώ») στο Μπέβερλι Χιλς, που περιλαµβάνει 4 υπνοδωµάτια και 5 µπάνια, τα οποία λέγεται ότι χρησιµοποιούσε πολύ σπάνια µετά τα γυρίσµατα της ταινίας...
το θέµα
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ
Στα αζήτητα η πρώτη κατοικία 10
Μπορεί να εξαιρέθηκε από την υποχρέωση του «πόθεν έσχες» η απόκτηση πρώτης κατοικίας, ωστόσο φαίνεται ότι το μέτρο δε βοήθησε για να σταματήσει η «κατρακύλα» της κτηματαγοράς. Η ζήτηση για απόκτηση πρώτης κατοικίας διανύει τις χειρότερες μέρες των τελευταίων χρόνων και χωρίς αυτήν είναι δεδομένο ότι η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να μπει σε καμία περίπτωση σε -έστω και περιορισμένητροχιά ανάπτυξης. Του Ρωμανού Κοντογιαννίδη
τ
ην περίοδο που το χρήμα... έρρεε άφθονο στην κτηματαγορά και καθημερινά πραγματοποιούνταν πολύ μεγάλος αριθμός μεταβιβάσεων ακινήτων, η αγορά πρώτης κατοικίας ήταν αυτή που αφορούσε το μεγαλύτερο μέρος των σχετικών συναλλαγών και μόνον ένα μικρό τμήμα τους καταλάμβαναν οι αγοραπωλησίες για επένδυση. Η ευκολία στη χορήγηση στεγαστικών δανείων βοηθούσε τα νέα ζευγάρια να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους για εγκατάσταση σε ένα καινούργιο σπίτι, ενώ και αρκετοί μικρομεσαίοι οικονομικά καταναλωτές, που έμεναν
ήδη σε δικό τους ακίνητο, το πουλούσαν και με τη βοήθεια του τραπεζικού δανεισμού αποκτούσαν και προχωρούσαν στη μετεγκατάστασή τους σε μια καινούργια ή μεγαλύτερη κατοικία, η οποία εξακολουθούσε να είναι η κύρια κατοικία τους. Όλα αυτά άλλαξαν πριν από περίπου 1 - 1,5 χρόνο, όταν και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των κτηματομεσιτών το ενδιαφέρον ακόμη και για πρώτη κατοικία άρχισε να αποκτάει έντονους πτωτικούς ρυθμούς. Οι ελπίδες των επαγγελματιών του χώρου, οι οποίες στηρίζονταν κυρίως στη ζήτηση πρώτης κατοικίας, άρχισαν να «ψαλιδίζονται» σημαντικά,
11
το θέµα
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
Μόλις το 20% - 30% των συναλλαγών σήµερα αφορούν την απόκτηση πρώτης κατοικίας αφού βλέπουν ότι τα νέα ζευγάρια δε θέλουν ή δεν μπορούν να προχωρήσουν στην απόκτηση σπιτιού. Μοιραία, απέκτησε μεγαλύτερες πτωτικές διαστάσεις και η ύφεση στην κτηματαγορά.
Από το 80% στο 20% Τα στοιχεία που παραθέτουν στην «κατοικία» εκπρόσωποι του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης δείχνουν ξεκάθαρα το μέγεθος του προβλήματος. Σύμφωνα με αυτά, μέχρι το τέλος του 2009 και τις αρχές του 2010 κατά μέσο όρο στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης και στους οικισμούς γύρω από αυτό το 60% - 80% των σχετικών με οικιστικά ακίνητα μεταβιβάσεων αφορούσε πρώτη κατοικία. Σήμερα, η κατάσταση έχει πλήρως αντιστραφεί, αφού οι αγορές πρώτης κατοικίας αφορούν μόλις το 20% - 30% επί των συνολικών πωλήσεων. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι το 30% εντοπίζεται κυρίως στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, όπου εδώ και δεκαετίες ήταν πάντοτε σχετικά μειωμένο το ενδιαφέρον
12
των καταναλωτών για αγορά πρώτης κατοικίας. Τα τελευταία χρόνια σημαντικός αριθμός μόνιμων κατοίκων του κέντρου προτιμούσε τη μετεγκατάστασή του σε περιφερειακούς δήμους ή στα προάστια, με αποτέλεσμα να φθίνει στην εν λόγω περιοχή η αγορά πρώτης κατοικίας. Η συντριπτική πλειοψηφία των μεταβιβάσεων οικιστικών ακινήτων γινόταν για εκμετάλλευση, προκειμένου οι αγοραστές να ενισχύουν το μηνιαίο εισόδημά τους. Άλλωστε, ήξεραν ότι η συντριπτική πλειοψηφία των φοιτητών και των εργένηδων προτιμάει να μένει σε μισθωμένη κατοικία στο κέντρο της πόλης, οπότε το ακίνητο που αγόραζαν συγκέντρωνε πολλές πιθανότητες να νοικιαστεί και να αποβεί κερδοφόρα η επένδυσή τους. Εντελώς διαφορετική ήταν τις τελευταίες δεκαετίες η κατάσταση σε πολλές περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης (Καλαμαριά, Τούμπα, Χαριλάου, Πυλαία κ.λπ.), αλλά και σε αρκετούς δήμους της δυτικής πλευράς της πόλης (Εύοσμος, Συκιές κ.λπ.), όπου η συντριπτική πλειοψηφία
των πωλήσεων αφορούσε την αγορά πρώτης κατοικίας, με αποτέλεσμα να φθίνει σήμερα σημαντικά και ο αριθμός των μεταβιβάσεων.
«Να ανοίξει η στρόφιγγα» Μεσίτες, εργολάβοι και άλλοι επαγγελματίες στο χώρο του real estate ως μοναδική λύση, προκειμένου να ανακάμψει η ζήτηση πρώτης κατοικίας και κατά συνέπεια να αναθερμανθεί και η κτηματαγορά, βλέπουν την αλλαγή της πολιτικής των τραπεζών, σε ό,τι αφορά στη χορήγηση στεγαστικών δανείων. Ζητούν να ανοίξει και πάλι η «στρόφιγγα» της χρηματοδότησης για αγορά ακινήτου και να έχουν ευκολότερη πρόσβαση τα νοικοκυριά στο δανεισμό από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν μεσίτες, ακόμη κι αυτοί που δεν έχουν τρομοκρατηθεί από την οικονομική κρίση και θέλουν να επενδύσουν τα όποια χρήματά τους στην απόκτηση ακινήτου, αφού, βέβαια, τα αυξήσουν με κάποιο στεγαστικό δάνειο, δεν μπορούν να το κάνουν, αφού κρατούν «κλειστή την πόρτα» οι τράπεζες. Ωστόσο, αυτή είναι η μία όψη του νομίσματος. Η πραγματικότητα είναι ότι η οικονομική κρίση και η σημαντική άνοδος της ανεργίας έχουν αυξήσει σημαντικά τις επισφάλειες και τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια είναι περισσότερα από
ποτέ. Η επιστροφή στις προ περίπου δύο χρόνων συνθήκες του ανεξέλεγκτου δανεισμού, πιθανότατα θα αυξήσει σημαντικά τον αριθμό αυτών που δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις μηνιαίες υποχρεώσεις τους, σε ό,τι αφορά την αποπληρωμή κάποιου στεγαστικού και θα «ταρακουνήσει» ακόμη περισσότερο τα ήδη «φαγωμένα» θεμέλια του τραπεζικού συστήματος.
Βγήκαν τα... «φιλέτα» Από την άλλη πλευρά, η σημερινή συγκυρία έχει δημιουργήσει πολλές καλές προϋποθέσεις για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές πρώτης κατοικίας. Στην αγορά έχουν βγει μετά από πολλά χρόνια ακίνητα - «φιλέτα» ακόμη και σε ιδιαίτερα προνομιακά σημεία του κέντρου της Θεσσαλονίκης και μάλιστα σε πολύ χαμηλότερες τιμές σε σχέση με το παρελθόν, με αποτέλεσμα εν δυνάμει ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν τη δυνατότητα να κατοικήσουν σε σπίτι, που μόνο να ονειρεύονταν μπορούσαν μέχρι πρότινος. Όπως υποστηρίζουν χαρακτηριστικά μεσίτες, ιδιαίτερα ενισχυμένος είναι το τελευταίο διάστημα ο ρόλος του υποψήφιου αγοραστή ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση φαίνεται ότι εκείνος κινεί τα νήματα και μπορεί να διαπραγματευτεί περαιτέρω την τιμή αγοράς, ακόμη και τους όρους παράδοσης του ακινήτου. κ●
Τα νέα ζευγάρια δε θέλουν ή δεν µπορούν να προχωρήσουν στην απόκτηση σπιτιού 13
επιχειρηµατικότητα
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
Μεγάλες ευκαιρίες βλέπουν οι ξένοι
Τις μεγάλες ευκαιρίες που παρουσιάζει η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, λόγω της δημοσιονομικής κρίσης, επισημαίνει δημοσίευμα της φλαμανδικής «De Tijt», υπό τον τίτλο «Κατά 40% φτηνότερες οι ελληνικές βίλες» και υπότιτλους «Ευκαιρίες αγοράς στα ελληνικά νησιά» και «Οι ιδιοκτήτες χρειάζονται χρήματα»... Του Γιάννη Σεϊτανίδη
σ
υγκεκριμένα, το δημοσίευμα αναφέρεται στη μεγάλη μείωση των τιμών των παραθεριστικών κατοικιών και καλεί τους ενδιαφερομένους να προχωρήσουν στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, επισημαίνεται ότι πολλές φορές στην Ελλάδα είναι δύσκολο να αποσαφηνιστεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων λόγω της έλλειψης Κτηματολογίου, ενώ παράλληλα σημειώνεται η μεγάλη έκταση που έχει λάβει η διαφθορά, που σε συνδυασμό με την ανεπάρκεια υποδομών συχνά λειτουργούν ανασταλτικά, σε περίπτωση π.χ. κατασκευής μιας κατοικίας, λόγω των χρονοβόρων διαδικασιών που απαιτούνται. Το δημοσίευμα παραπέμπει σε Έλληνες κτηματομεσίτες, οι οποίοι αναφέρουν ότι λόγω της οικονομικής κρίσης και της έλλειψης ρευστότητας οι πωλητές έχουν αναπροσαρμόσει τις τιμές τους, με αποτέλεσμα να προκύ-
14
πτουν μεγάλες ευκαιρίες για όσους διαθέτουν μετρητά και δε χρειάζεται να καταφύγουν σε τράπεζες για να λάβουν στεγαστικό δάνειο. Η «De Tijt» παρατηρεί ότι έπειτα από μια έκρηξη που σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα, λόγω της ευκολίας με την οποία οι ελληνικές τράπεζες χορηγούσαν δάνεια, η αγορά ακινήτων έχει «παγώσει» τα τελευταία δύο χρόνια εξαιτίας της εντεινόμενης αβεβαιότητας για τη διάρκεια της κρίσης, της διάχυτης ανησυχίας ότι η χώρα θα κηρύξει στάση πληρωμών, αλλά και της αύξησης της φορολογίας επί της ακίνητης περιουσίας που έχει θορυβήσει πολλούς ιδιοκτήτες. Σημειώνεται, ακόμη, ότι η ύφεση που ταλανίζει την ελληνική κτηματαγορά οφείλεται και στη μείωση των στεγαστικών δανείων που χορηγούν οι τράπεζες λόγω των προβλημάτων ρευστότητας που αντιμετωπίζουν. κ●
Εκδοτική Βορείου Ελλάδος A.E. το µεγαλύτερο media GROUP της Β. Ελλάδας
Η µεγαλύτερη εκτυπωτική µονάδα της Βόρειας Ελλάδας
15
εκδηλώσεις
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011 Του Φώτη Νικολαΐδη
ΣΤΟ ΜΠΑΚΑΟΥ (ΡΟΥΜΑΝΙΑ)
1
MOBEXPO 23 - 26 Ι ου νίου ν ί ου 2 011
α
πό τη CCIA Bacau International, Interna ετήσια επαγγελματική έκθεση με έπιπλα και αξεσουάρ, κατασκευές για βεράντες και αυλές, χρώματα και βερνίκια, ξύλινα αξεσουάρ σπίτια, εργαλεία και μηχανήματα επεξεργασίας ξύλου.
ΣΤΟ ΑΜΒΟΥΡΓΟ
23 - 26 Ιουνίου 2011
Από τη Home & Garden event Gmb GmbH, ετήσια ανοιχτή έκθεση, με έπιπλα κατοικίας και κήπου κήπου, είδη ανθοκομίας, εργαλεία και μηχανήματα κήπου κήπου. ΣΤΟ ΝΟΪΡΟΥΠΙΝ (ΓΕΡΜΑΝΙΑ)
3 4
LEBENSART 24 - 26 Ιουνίου 2011
Από την AgenturHaus, ετήσια ετήσ ανοιχτή έκθεση - εκδήλωση, με έπιπλα κήπο κήπου, τραπεζομάντιλα, κατασκευές από ξύλο, φυτά μπονζάι, είδη διακόσμησης και φιγούρες κήπου, τζάκια, φυσικές π πέτρες, είδη ανθοκομίας. ΣΤΟ ΑΣΕΡΣΛΕΜΠΕΝ (ΓΕΡΜΑΝΙΑ)
BAUMESSE AU AUSBAU + ENERGIE 24 - 27 Ιουνίου 2011
Από την Koehne Ausstellungen oHG, εετήσια επαγγελματική έκθεση - παρουσίαση, με κατασκευ κατασκευές, ανακατασκευές, επεκτάσεις, ανακαινίσεις και εκσυγχρονισμούς, εκσυγχρ επίπλωση, συντήρηση και αξιοποίηση κατοικίας, τεχνικές και παρουσίαση μεθόδων εξοικονόμησης ενέργειας
16
UPCOMING!
2
HOME & GARDEN
> παρουσίαση
HOUSECONS
Ανακαινίσεις διαµερισµάτων και επαγγελµατικών χώρων
η
«Housecons» με εξαετή παρουσία στον χώρο των κατασκευών και των ανακαινίσεων, με γνώμονα πάντα τις δικές σας ανάγκες και με σεβασμό στο περιβάλλον προσφέρει ολοκληρωμένες κατασκευαστικές λύσεις για κάθε χώρο δίνοντας αξία στο ακίνητό σας. Η επιλογή της εταιρείας ανακαινίσεων πρέπει να γίνεται προσεκτικά και με βάση συγκεκριμένα κριτήρια. 1. Η ποιότητα της κατασκευής και το κόστος της. Η «Housecons» σας εξασφαλίζει την ποιότητα στην κατασκευή έχοντας επιλέξει τους καλύτερους προμηθευτές και τα πιο έμπειρα συνεργεία. Το κόστος πλήρους ανακαίνισης ξεκινάει από 250 ευρώ/τ.μ. Ενδεικτικές τιμές: Α. Θωρακισμένη πόρτα 550 ευρώ.
Β. Εσωτερική πόρτα laminate 230 ευρώ. Γ. Γρ α ν ι τ ο π λ α κ ά κ ι 10 ε υ ρ ώ / τ. μ . Όλες οι τιμές περιέχουν Φ.Π.Α. 2. Η εμπειρία και η τεχνογνωσία της εταιρείας. Η «Housecons» σας παρέχει τη δυνατότητα μέσα από ολοκληρωμένα δείγματα ανακαινίσεων να έχετε πλήρη εικόνα για τη δουλειά της εταιρείας. 3. Ολοκληρωμένη παρουσίαση με σχέδια και κατόψεις καθώς επίσης και αναλυτική συγγραφή υποχρεώσεων με όλες τις εργασίες. Στη «Housecons» και χωρίς καμία επιβάρυνση έχετε από την πρώτη στιγμή κατόψεις με όλες τις επερχόμενες αλλαγές, καθώς επίσης αναλυτική συγγραφή υποχρεώσεων για να έχετε πλήρη εικόνα των εργασιών και των υλικών κατασκευής.
I N F O «HOUSECONS», Μεταµορφώσεως 36, Καλαµαριά, τηλ.: 2310422372, κιν.: 6944575960 www.housecons.gr
17
εγχειρίδιο
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
Προστατευτείτε από τα κουνούπια Μην αφήσετε τα κουνούπια να χαλάσουν τη διάθεσή σας και να κάνουν την παραμονή σας στο μπαλκόνι ή στη βεράντα δυσάρεστη ενώ μπορείτε να τα αποφύγετε και να απολαύσετε ξένοιαστες καλοκαιρινές βραδιές. Του Φώτη Νικολαΐδη
Υπάρχει αποτελεσµατική προστασία; Μην περιμένετε να εξασφαλίσετε απόλυτη προστασία από τα εντομοαπωθητικά που κυκλοφορούν στην αγορά. Κάτι τέτοιο είναι δύσκολο, υπάρχουν όμως αρκετά που προσφέρουν προστασία, άλλοτε λιγότερο και άλλοτε περισσότερο αποτελεσματική. Τα ατομικά μέσα προστασίας, όπως αλοιφές και σπρέι, ενδείκνυνται μόνον εφόσον χρησιμοποιηθούν κάτω από συγκεκριμένες συνθήκες, καθώς η αποτελεσματικότητά τους επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες, όπως η απότομη αλλαγή της θερμοκρασίας η οποία μπορεί να μειώσει τη δραστικότητά τους μέχρι και 50%, η εφίδρωση, η βροχή και η τριβή με τα ρούχα. Είναι σημαντικό να προσθέσουμε ότι τα συγκεκριμένα είδη προστατεύουν μόνο τα σημεία επάλειψης και όχι ολόκληρο το σώμα, ενώ τα περισσότερα, και ιδιαίτερα τα φυτικά σκευάσματα, δεν προσφέρουν προστασία μεγάλης διάρκειας και έπειτα από 2 ώρες συνήθως παύουν να είναι αποτελεσματικά.
Εντοµοαπωθητικές ουσίες Το DEET ανακαλύφθηκε πριν από 60 χρόνια και
18
εξακολουθεί να θεωρείται ένα από τα αποτελεσματικότερα μέσα προστασίας από τα έντομα. Πρόκειται για χημική ουσία που δεν τα εξοντώνει αλλά τα απομακρύνει, «μπερδεύοντας» τα αισθητήρια όργανά τους. Τα εντομοαπωθητικά σκευάσματα που περιέχουν 15% DEET θεωρούνται πολύ αποτελεσματικά και αρκετά ασφαλή, σύμφωνα με τους παρασκευαστές τους. Την ίδια στιγμή, όμως, οι επικριτές για τη χρήση της συγκεκριμένης ουσίας υποστηρίζουν ότι τα σκευάσματα που την περιέχουν μπορεί να επιδρούν επιβαρυντικά στον εγκέφαλο και να προκαλούν απότομες αλλαγές στη συμπεριφορά από τη μακροχρόνια χρήση και ιδιαίτερα στις περιπτώσεις όπου το DEET συνδυάζεται και με άλλες χημικές ουσίες. Προς το παρόν, δεν υφίσταται ένας ενδεικτικός πίνακας για την προβλεπόμενη περιεκτικότητα σε DEET των σκευασμάτων σε συνάρτηση με την ηλικία του ανθρώπου. Σε κάθε περίπτωση και για κάθε ενδεχόμενο, μην επιτρέπετε στα παιδιά την επαφή με σκευάσματα που περιέχουν περισσότερο από 10% DEET.
Ήπιες εντοµοαπωθητικές ουσίες Picaridin ή icaridin Γνωστή και ως KBR 3023, η ουσία αυτή υπάρχει σε πολλά σκευάσματα που παράγονται στην Ευρώπη, στην Ασία και την Αυστραλία και η αποτελεσματικότητά της είναι σχεδόν εφάμιλλη με το DEET.
Citronella Πρόκειται για αιθέριο έλαιο που χρησιμοποιείται στην αρωματοβιομηχανία. Τα σκευάσματα που περιέχουν citronella κυκλοφορούν σε μορφή κεριών ή αιθέριων ελαίων και συγκριτικά με το DEET υστερούν τόσο σε αποτελεσματικότητα όσο και σε διάρκεια προστασίας. Σε κάποιες δοκιμές που πραγματοποιήθηκαν διαπιστώθηκε ότι τα προϊόντα με citronella προσέφεραν χαμηλό ποσοστό προστασίας, μόλις 40% έναντι 86% που προσέφεραν τα προϊόντα με περιεκτικότητα 6,65% DEET, όμως ως φυτικά σκευάσματα είναι εντελώς ακίνδυνα και κατάλληλα για όλες τις ηλικίες.
Bite Blocker και PMD Τα bite blocker αποτελούνται από φυσικά εκχυλίσματα από σόγια, ινδική καρύδα και γεράνια και προσφέρουν υψηλό ποσοστό προστασίας που φτάνει μέχρι και το 97%, ενώ έχουν και μεγάλη διάρκεια προστασίας που υπερβαίνει τις 2 ώρες. Το PMD, γνωστό και σαν p-methane 3,8- dio, παρασκευάζεται από ευκάλυπτο και προσφέρει μεγάλη προστασία.
Permethrin Πρόκειται για σύνθετο νευροτοξικό προϊόν που θανατώνει τα έντομα και δεν απορροφάται από το δέρμα, τουλάχιστον όχι σε μετρήσιμες ποσότητες. Κυκλοφορεί σε μορφή σπρέι, για τα ρούχα ή άλλες επιφάνειες αλλά ποτέ για το δέρμα. Το προϊόν αυτό προσφέρει μεγάλης διάρκειας προστασία, που φτάνει ακόμη και τις 2 εβδομάδες, και όταν συνδυαστεί με σκευάσματα DEET μπορεί να αποτελέσει το απόλυτο μέσο προστασίας. Εντοµοαπωθητικές συσκευές Στην κατηγορία αυτή υπάρχουν διάφορες ηλεκτρικές συσκευές για εσωτερικούς χώρους, που λειτουργούν με ηλεκτρικό ρεύμα ή μπαταρίες και ως εντομοαπωθητικά μέσα χρησιμοποιούν ταμπλέτες ή ειδικά υγρά, που μπορούν να προστατεύσουν αποτελεσματικά έναν κλειστό χώρο. Για τους εξωτερικούς χώρους υπάρχουν οι γνωστές εντομοπαγίδες, που περιλαμβάνουν ειδική λάμπα που κατευθύνει τα έντομα στη μονάδα εξόντωσης η οποία λειτουργεί με μικρά ηλεκτρικά φορτία. Μια πιο φτηνή και απλή λύση είναι το γνωστό φιδάκι, το οποίο στηρίζεται πάνω σε μια μικρή μεταλλική βάση και μόλις καεί, βγάζει εντομοαπωθητικούς καπνούς. κ●
INFO >Ε Εφόσον ό υπάρχει σοβαρό πρόβλημα με τα κουνούπια στην περιοχή σας, τότε καλό είναι να τοποθετήσετε σήτες στα παράθυρα και στις πόρτες, καθώς και κουνουπιέρες στα κρεβάτια, όμως να έχετε υπόψη σας ότι οι σήτες θα πρέπει να εφαρμόζουν τέλεια χωρίς κανένα κενό. > Τα δέντρα προσελκύουν κουνούπια και επειδή θα ήταν κρίμα να τα κόψετε, είναι καλύτερα να φοράτε μακριά παντελόνια με παπούτσια και κάλτσες, καθώς και μακρυμάνικες μπλούζες, όταν θα κάθεστε στη βεράντα. > Τα κουνούπια είναι από τη φύση τους υδρόφιλα, γι’ αυτό ελέγξτε και αδειάστε όλα τα δοχεία και τους κουβάδες που θα μπορούσαν να περιέχουν νερά. > Σκεπάστε την πισίνα με στεγνό κάλυμμα και καθαρίστε τη με χλώριο. > Καθαρίστε και στεγνώστε τα λούκια της στέγης. > Κρατήστε τα εντομοαπωθητικά σκευάσματα μακριά από τα παιδιά, τα μάτια και τυχόν πληγές και τηρήστε σχολαστικά τις οδηγίες χρήσης τους. > Σύμφωνα με έρευνες του Οργανισμό Υγείας των ΗΠΑ, κάθε χρόνο παρουσιάζονται κατά μέσο όρο 11.000 περιπτώσεις ασθενειών από τσιμπήματα κουνουπιών και 1.000 από αυτές αφορούν την επικίνδυνη εγκεφαλίτιδα.
19
υλικός κόσµος
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
Corner stories 20
Ντουλάπες και αποθηκευτικοί χώροι: αναγκαία... πολυτέλεια! Θέλετε να ] «κρύψετε», να αποθηκεύσετε, να οργανώσετε τα αναγκαία, καθημερινά αντικείμενά σας; Η καλή οργάνωση και η έξυπνη αποθήκευση αποτελούν μικρές πολυτέλειες για μία άνετη καθημερινότητα. Της Καρολίνας Παππού
Βεε στιά ά ριο: αποτελεί την ιδανική λύση -και όνειρο πολλών γυναικών- για να βρίσκονται όλα τα ρούχα, αξεσουάρ και υποδήματα συγκεντρωμένα σ’ έναν άνετο χώρο. Αν σκοπεύετε να μετατρέψετε ένα χώρο σε βεστιάριο, δώστε σημασία στην κατασκευή και το σχεδιασμό του. Φροντίστε ώστε να υπάρχει απαραιτήτως στην ντουλάπα ασανσέρ για ρούχα, ώστε να ανεβοκατεβάζετε χειμωνιάτικα και καλοκαιρινά με ευκολία. Θήκες για γραβάτες, φουλάρια και ζώνες, κρεμάστρες για παντελόνια, αλλά και ένας σωλήνας τοποθετημένος στο σωστό ύψος, ώστε να κρεμάσετε όχι μόνο τα πουκάμισα και τα σακάκια, αλλά και τα μακριά φορέματα, τις φούστες και τα παλτά, δεν είναι απλά διακοσμητικά στοιχεία για μια ντουλάπα. Υπάρχουν, επίσης, συρόμενα καλάθια για εσώρουχα, κάλτσες, ακόμη και ασιδέρωτα ρούχα, σχάρες για τα παπούτσια, βέργες με γάντζους κ.λπ. με σκοπό τη διευκόλυνσή σας και τη σωστή οργάνωση των προσωπικών σας αντικειμένων, ρούχων και αξεσουάρ. Μην ξεχάσετε να τοποθετήσετε μέσα στο χώρο του βεστιαρίου μια ομπρελοθήκη, ένα μεγάλο καθρέφτη -ώστε να μπορείτε να δείτε ολόκληρο το σώμα σας- μια άνετη πολυθρόνα, μια μοκέτα στο πάτωμα, έναν καλό φωτισμό και φυσικά τη… σιδερώστρα σας, ώστε να έχουν άψογο στρώσιμο τα ρούχα σας. Κουτιά με οικολογικά ή πολύχρωμα χαρτιά και καλάθια για τα καπέλα σας ή ό,τι άλλο θέλετε να αποθηκεύσετε βοηθούν ώστε να οργανώσετε τα προσωπικά σας είδη καλύτερα και προσδίδουν στιλ στο χώρο. › Μην αντιμετωπίζετε το βεστιάριο ως αποθήκη, όπου όλα μπορούν να βρίσκονται πεταμένα εδώ κι εκεί, αλλά ως ένα χώρο όπως όλοι οι άλλοι.
21
υλικός κόσµος Ενν τ οιχισμένη ντο ο υ λάπα: αν έχετε ήδη μια τέτοια ντουλάπα, είστε από τους τυχερούς. Μπορείτε κατά διαστήματα που θέλετε να διαφοροποιήσετε το στιλ του δωματίου σας να αλλάζετε τις πόρτες της ντουλάπας. Πόρτες ξύλινες, ντυμένες με καθρέφτη, με τζάμι αμμοβολημένο, αλλά ακόμη και ξύλο βαμμένο στο ίδιο χρώμα με τον τοίχο, δίνοντας βάση σε εντυπωσιακά πόμολα, είναι μερικές μόνο από τις δυνατότητες που σας δίνονται. Εννοείται ότι κατά καιρούς πρέπει να ανανεώνετε το χαρτί που υπάρχει στον πάτο των συρταριών και να δώσετε άλλο ύφος (ρομαντικό, μίνιμαλ) στην ντουλάπα σας επενδύοντας την αντίστοιχη ταπετσαρία στο εσωτερικό μέρος της. Μη διστάσετε να κάνετε κάποιες προσθήκες και τροποποιήσεις στη διαρρύθμιση της ντουλάπας σας, με σκοπό να γίνει ακόμη πιο λειτουργική. Ράφια, συρτάρια, χώρος για τα παπούτσια, αλλά και για τις μπότες, ράγες
22
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
για να κρεμάσετε ρούχα και πανωφόρια είναι κάποια βασικά συστατικά για μια λειτουργική ντουλάπα. Εσ σοχές ς και ράφιια: κάτω από σκάλες, πίσω από τις πόρτες, σε εσοχές στο διάδρομο, ανάμεσα σε δύο κολόνες, είναι μερικά από τα μέρη τα οποία μπορείτε με έξυπνο τρόπο να «εκμεταλλευτείτε». Εντοπίστε ακόμη και την παραμικρή εσοχή και τοποθετήστε ράφια, για να μπορέσετε να τακτοποιήσετε τα βιβλία σας ή, ανάλογα με το μέγεθος της εσοχής, να δημιουργήσετε -γιατί όχι- και ένα μικρό ντουλαπάκι με ένα δυο συρταράκια, οτιδήποτε, με λίγα λόγια, νομίζετε πως θα διευκόλυνε την καθημερινότητά σας. Καλάθια και κου υτιά: ο χώρος κάτω από τα κρεβάτια, δίπλα στην ντουλάπα, καθώς και το πατάρι και οι ντουλάπες εξωτερικού χώρου,
μπορούν να μετατραπούν σε αποθηκευτικούς - βοηθητικούς χώρους. Βασική προϋπόθεση επιτυχίας είναι η σωστή οργάνωση, με κουτιά και καλάθια πάνω στα οποία θα κολλήσετε ετικέτες με το περιεχόμενό τους.
Κάντε τη ζωή στο σπίτι σας πιο άνετη με τη σωστή εξοικονόμηση και εκμετάλλευση χώρου. Δείτε το σαν παιχνίδι και οργανώστε σιγά σιγά τα προσωπικά σας είδη με τρόπο έξυπνο και πρακτικό. Δε θέλει κόπο, θέλει χρόνο και διάθεση! κ●
Κά άβα: εάν διαθέτει το σπίτι σας ένα υπόγειο, τότε έχετε ήδη εξασφαλίσει μέρος για την κάβα σας. Διαφορετικά και μέσα στο διαμέρισμα οι λάτρεις του κρασιού μπορείτε να εξασφαλίσετε τον ελάχιστο απαιτούμενο χώρο για τη φύλαξη των κρασιών σας. Ένα ντουλάπι χωρίς υγρασία, δροσερό, σκοτεινό, με μια θερμοκρασία γύρω στους 12 με 14 βαθμούς Κελσίου, όπου δεν υπάρχουν οσμές και κραδασμοί, μπορεί να «παίξει» το ρόλο του κελαριού. Υπάρχουν, βέβαια, και ψυγεία για κρασιά, στα οποία οι παραπάνω συνθήκες ρυθμίζονται με ηλεκτρονικό τρόπο.
τεί α ά ικρ ο χ α, α π τ ε α ας ούχ άφορ ον τε ες σ τα ρ δι τηγ είτε ιο ε ν α α S φή λάπ ήστε αι τ ά κ πορ τε π P I α υ κ ν µ ε T ην ντο ινοµ άρ α α να οπίζ > Μστις Ταξ εσου ίµεν στε εντ α. . ε ώ ος αξ ντικ ίες, α τα κολ τα α ρ ν εύ
ικά ε- σι- ιά τ σ ρι ποθ χρη ουτ ρτά χω το ή κ συ ις ιδ α να ρι ( τικά στο χ. τ τε είτε ρτά ορε έσα ε π. ή τα σ ρά πορ ο συ ιαφ κι µ ίζετ τα ε ο γ µ στ δ ά ρ α τ >Α ου ετε ήστε απ χω ρώµ τ ώσ α π ήσ οι κ α χ σε ολ τ οπ ρίς ν σε σε ύκ ε. µ ω για ες α ε ε σετ χ ι) τσ υχ είτ πί ρ άλ ρο ορ το κ σώ µπ εν ε α τα ν α ν
23
διακόσµηση
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
IKEA, 12ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Πυλαία, τηλ. 2310/490.400.
«Κύµατα» αισθητικής... «Θαλασσινές» αποχρώσεις για αύρα καλοκαιριού… ΤΗΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ ΚΑΡΠΟΥΖΑ
ΕΝΤΟΣ, 11ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Εμπ. Κέντρο «Florida 1», τηλ. 2310/476.540.
24
BUTLERS, Μητροπόλεως 28, τηλ. 2310/276.664. NEOSET, Λεωφ. Γεωργ. Σχολής 86, Εμπ. Κέντρο «Florida», τηλ. 2310/476.869.
ΕΝΤΟΣ, 11ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Εμπ. Κέντρο «Florida 1», τηλ. 2310/476.540.
IKEA, 12ο χλμ. Θεσ/νίκης - Περαίας, Πυλαία. Τηλ. 2310/490.400.
NEOSET, Λεωφ. Γεωργ. Σχολής 86, Εμπ. Κέντρο «Florida», τηλ. 2310/476.869.
25
ευρετήριο
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
Χρήσιµος οδηγός
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
για τα στεγαστικά δάνεια ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3%
3,60%
–
4,50%
4,90%
–
–
5,25%
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40% ή 6,25%
–
από 5,30%
από 5,30% ή προσφορά 4,20%
από 6%
EURIBOR ενός μηνός + περιθώριο από 2,50% ή 5,05% ή 4,75 %
–
από 4,90%
από 5,20%
από 5,80%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,90%
–
–
4,90%
5,10%
6,40%
–
–
-
–
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 4% ή ΕΚΤ + περ. από 4%
από 5,80%
από 6%
από 5%
4,45% (συνδεδεμένο με EURIBOR 6μήνου) ή 4,45% (συνδεδεμένο) με EURIBOR μηνός)
–
5,50%
5,75%
ΕΘΝΙΚΗ
5,45% ή EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο 3,75% - 4,25% ΕΛΛΗΝΙΚΗ
ΚΥΠΡΟΥ
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
ALPHA BANK
ATE BANK
ATTICA BANK
CITI BANK
26
–
Οι τραπεζικοί οργανισμοί προσφέρουν διάφορα προϊόντα στεγαστικής πίστης, προκειμένου να διευρύνουν το πελατολόγιό τους, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι πολλές φορές να δυσκολεύονται να διακρίνουν την πιο συμφέρουσα γι’ αυτούς πρόταση. Στον πίνακα παρουσιάζονται αναλυτικά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν οι τράπεζες, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα βοηθήσουν στην επιλογή σας.
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
έως 30
490 ευρώ
Κατά περίπτωση
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια καταβάλλεται αποζημίωση που προσδιορίζεται με βάση το κόστος επανεπένδυσης του εξοφλούμενου κεφαλαίου για την τράπεζα
3 - 30
Δικ. 350 €, μηχ. 120 €, υποθηκοφυλακείου 0,75%. Αξιολόγηση έως 1.000 €, ανάλογα με το ποσό του δανείου
Μέχρι 70% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου ζητούνται 2% επί του αποπληρωτέου ποσού
5 - 30
Εξέταση αιτήματος 550 ευρώ, μηχανικού 130 ευρώ, δικηγόρου - Κτηματολογίου 405 ευρώ, υποθηκοφυλακείου 0,8% του ποσού
Μέχρι 80% της αξίας του ακινήτου
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου σε περίπτωση αποπληρωμής εντός της διάρκειας ισχύος του σταθερού επιτοκίου, είναι το κόστος επανεπένδυσης του πρόωρα εξοφλούμενου κεφαλαίου
3 - 40
698 ευρώ. Δε χρεώνονται έξοδα φακέλου, εκτίμησης και νομικού ελέγχου σε περίπτωση μεταφοράς δανείου
Μέχρι 90% της εκτιμώμενης αξίας
Για τα σταθερά καταβάλλονται τόκοι 3-6 μηνών
5 - 40
800 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά η ποινή είναι ίση με το κόστος επανατοποθέτησης συν το κόστος αποζημίωσης
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
300 - 1.500 ευρώ.
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή ανάλογα με το ύψος του επιτοκίου
950 ευρώ
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου επιβάλλεται ποινή με βάση το ποσοστό επί τοις εκατό επί του αποπληρωτέου ποσού. Ειδικοί όροι ισχύουν για τα δάνεια προσφοράς
έως 40
5 - 35
850 ευρώ
27
Το «Κατοικία» δεν ευθύνεται για οποιαδήποτε αλλαγή πραγματοποιήσουν οι τράπεζες χωρίς προηγούμενη και έγκαιρη ενημέρωση.
έως 25
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
ευρετήριο
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
Χ Ρ Η Σ Ι Μ Ο Σ
EFG EUROBANK
Ο ∆ Η Γ Ο Σ
Γ Ι Α
Τ Α
ME KYMAINOMENO EΠITOKIO
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ ΤΟΝ 1 ΧΡΟΝΟ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 2 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 3 ΧΡΟΝΙΑ
ME ΣΤΑΘΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ ΓΙΑ 5 ΧΡΟΝΙΑ
EURIBOR τριών μηνών + περιθώριο από 4,10% - 5,30% ή ΣΒΕΧ + περιθώριο από 2,05% - 2,75%
από 5,10%
από 5,20%
από 5,40%
από 5,70%
EURIBOR τριμήνου + περιθώριο από 2,40% 2,70% ή 4,06%
4,50%
4,70%
4,70%
4,90%
EURIBOR μηνός + περιθώριο από 3,00%
–
–
από 4,95%
από 5,90%
–
–
-
5,25%
5,90%
EURIBOR 3 μηνών +περιθώριο από 1,90%
–
4,25%-6,00% (προνομιακό) ή 6,50% (βασικό)
5,15% - 6,50% (προνομιακό) ή 6,60 (βασικό)
6,75%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 2,60%
–
από 4,60%
από 4,60%
από 5,20%
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,40%
από 4%
από 4,25%
από 5%
από 5,50%
7,50%
–
–
-
-
EURIBOR 3 μηνών + περιθώριο από 3,90%
–
–
-
–
EURIBOR 1 μηνός από 1,80% ή EURIBOR 6 μηνών + περ. από 1,80%
από 3,60%
από 3,95%
από 4,05%
από 5%
EMPORIKI BANK
FBBANK
GENIKI BANK
HSBC
MARFIN EGNATIA BANK
MILLENIUM BANK
PRO BANK
T BANK
UCI
28
Σ Τ Ε Γ Α Σ Τ Ι Κ Α
∆ Α Ν Ε Ι Α
Για να είστε ενήµεροι πριν κατευθυνθείτε στο γκισέ
ΧΡΟΝΙΚΗ ∆ΙΑΡΚΕΙΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ (ΣΕ ΕΤΗ)
ΕΞΟ∆Α ∆ΑΝΕΙΟΥ
ΑΝΩΤΑΤΟ ΠΟΣΟ ΧΡΗΜΑΤΟ∆ΟΤΗΣΗΣ
μέχρι 35
590 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια εξαρτάται από το κόστος επανατοποθέτησης της διαφοράς των ομολόγων
40
Από 300 έως 2.000 ευρώ
Μέχρι 90% της εμπορικής αξίας
Ως ποινή επιβάλλεται η διαφορά του σταθερού επιτοκίου με το κόστος επανατοποθέτησης για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου
έως 35
Εκτίμησις 200 ευρώ + ΦΠΑ, νομικός έλεγχος 350 ευρώ, αιτήματος: 500 - 2000 ευρώ
Μέχρι 85% της εμπορικής αξίας
Τόκοι 6 μηνών επί του αποπληρωτέου ποσού, αν η προεξόφληση γίνει σε περίοδο σταθερού επιτοκίου
έως 30
Εγκρισης 400 ευρώ. Νομικός και τεχνικός έλεγχος 505 - 622 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου δάνεια, καταβάλλεται το ακριβές κόστος της τράπεζας
5 - 30
Εξέταση αιτήματος από: 500 ευρώ δικηγόρου. 350 ευρώ τεχνικός έλεγχος
έως 35
Xωρίς έξοδα έγκρισης και εξέτασης αιτήματος
Μέχρι 80% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερά εξαρτάται από το κόστος επανεπένδυσης και δεν ξεπερνά τους τόκους 6 μηνών. Στα κυμαινόμενα δεν υπάρχει.
5 - 40
950 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, τόκοι 6 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο α’ μισό του χρόνου αποπληρωμής και τόκοι 3 μηνών αν η προεξόφληση γίνει στο β’ μισό του χρόνου αποπληρωμής
έως 35
Εγκρίσεως 500 - 1.200 ευρώ. Προσημείωσης 0,75%. Νομικός έλεγχος 265 ευρώ. Τεχνικός έλεγχος 118 - 220 ευρώ. Κτηματολογίου 30 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Στα σταθερού επιτοκίου τόκοι 3-6 μηνών, ανάλογα με το χρόνο αποπληρωμής
έως 35
Εξέταση πιστοληπτικής ικανότητας 500 ευρώ, δικηγόρου 350 ευρώ και μηχανικού 250 ευρώ
Μέχρι 75% της εμπορικής αξίας
Κατά την περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου καμία αποζημίωση. Δεν επιβάλλεται ποινή
7-40
500 έως 1.500 ευρώ
Μέχρι 100% της εμπορικής αξίας
Δεν επιβάλλεται ποινή
ΧΡΗΜΑΤΙΚΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΕΞΟΦΛΗΣΗΣ
Δεν επιβάλλεται ποινή στα κυμαινόμενου Eως 75% της επιτοκίου δάνεια. Για δάνεια σταθερού επιτοκίου, επιβάλλεται ποινή μόνο αν υπάρξει αλλαγή εμπορικής αξίας επιτοκίων απο την ΕΚΤ και προκύπτει διαφορά
29
η συµβουλή του ειδικού*
12 ΙΟΥΝΙΟΥ 2011
τ
ο κράτος για πολλές αιτίες και υπό διάφορες μορφές έχει τη δυνατότητα να περιορίζει την ελεύθερη ενάσκηση του δικαιώματος της ιδιοκτησίας στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Στην περίπτωση των οικοπέδων/αγροτεμαχίων η κυριαρχική αυτή δυνατότητα της κρατικής εξουσίας εκφράζεται στην πράξη με ιδιαίτερα δεσμευτικό και απόλυτο τρόπο, ο οποίος καταρχήν συνιστά ανυπέρβλητο εμπόδιο ως προς την ακώλυτη χρήση και εκμετάλλευση των ακινήτων από τους κυρίους τους. Ο νόμος, ωστόσο, δε θα μπορούσε να ανεχτεί φαινόμενα καταχρηστικής άσκησης του δικαιώματος αυτού της Πολιτείας.
Ο Θάνος Ι. Χαριστός είναι δικηγόρος, συνέταιρος στη δικηγορική εταιρία Primius.
άρση του σχετικού χαρακτη> Ο χαρακτηρισμός αστικών ρισμού του ακινήτου. ακινήτων ως κοινόχρηστων >Ε Επιπλέον, πρέπει να εχώρων ή ως χώρων ανέγερπισημανθεί ότι ακόμη και σης κοινωφελών κτιρίων πισ σε περίπτωση που ολοκληκαταλαμβάνει τις πιο συχνές π ρωθεί ρωθ η διαδικασία της απεριπτώσεις δέσμευσης της παλλοτρίωσης, παλ εφόσον το χρήσης αστικών οικοπέδων. ακίνητο επί μεγάλο χρονικό Ως κοινόχρηστοι χώροι νοακίν διάστημα διάσ δε χρησιμοποιηθεί ούνται οι οδοί, οι πλατείες, για το τ σκοπό για τον οποίον τα πάρκα, τα άλση κ.λπ. Στα απαλλοτριώθηκε ή για άλλο απα κοινωφελή κτίρια και εγκασκοπό σκο δημόσιας ωφέλειας, ταστάσεις περιλαμβάνονται τότε ο ιδιοκτήτης δύναται τα σχολεία, οι ναοί, οι αθληνα επιτύχει δικαστικά την τικοί χώροι, τα νοσοκομεία, επιστροφή της απαλλοτριτα μουσεία, τα νεκροταφεία ωθείσας ιδιοκτησίας του κ.λπ. σε αυτόν. Την τελευταία > Στην πρώτη περίπτωση, δεκαετία η νομολογία των η δέσμευση των ακινήελληνικών Διοικητικών Διτων συνήθως οδηγεί στην Της Ελένης καστηρίων έχει καταστήσει απαλλοτρίωσή τους, οπότε Κιουμή πολύ ευχερέστερη αυτή τη και η κυριότητα αυτών μετά δυνατότητα στους θιγόμετην καταβολή της σχετικής νους ιδιοκτήτες απ’ ό,τι στο αποζημίωσης περιέχεται στο Κάθε εβδομάδα ένας ειδικός αναλαμβάνει να λύσει τις απορίες σας. απώτερο παρελθόν. Δημόσιο. Στην περίπτωση > Τέλος, περιοριστικές όμως χαρακτηρισμού ενός δεσμεύσεις ως προς τη ακινήτου ως χώρου για την ανέγερση κοινωφελούς κτιρίου, συχνά η δημό- χρήση των ακινήτων προβλέπει ο νομοθέτης για σια διοίκηση (λόγω έλλειψης πόρων) αδρανεί να λόγους προστασίας αρχαιοτήτων (ευρημάτων) και προχωρήσει σε διαδικασία κήρυξης της απαλλο- αρχαιολογικών χώρων. Παρόλο που στις περιπτώτρίωσης και καταβολής της νόμιμης αποζημίωσης σεις αυτές -λόγω της απόλυτης προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς που επιβάλλεται από το των ιδιοκτητών. > Η αδράνεια αυτή η οποία συνιστά υπέρμετρη Σύνταγμα- δεν είναι επιτρεπτή η ανάκληση μιας δέσμευση του δικαιώματος της ιδιοκτησίας είναι τέτοιας δέσμευσης, ωστόσο δίδεται η δυνατότητα δυνατό να κριθεί παράνομη από τα αρμόδια Διοικη- στους θιγόμενους ιδιοκτήτες να αξιώσουν δικαστιτικά Δικαστήρια και να υποχρεωθεί το Δημόσιο στην κά την πλήρη αποζημίωσή τους. κ●
α Τι πρέπει νγια γνωρίζετευση τη δέσµε και οικοπέδωνν; ακινήτω
*
30