www.agelioforos.gr
ΤΕΥΧΟΣ 481
ΣΑΒΒΑΤΟ & ΚΥΡΙΑΚΗ
22 &23 ∆ΕΚΕMΒΡΙΟΥ 2012
Οι ευκαιρίες «χαµηλού ρίσκου» στην κτηµαταγορά 2310
ΥΠΟ∆ΟΧΗ ΑΓΓΕΛΙΩΝ Καρόλου Ντηλ 38, Κέντρο
Αγ. Πάντων 43, Αµπελόκηποι
Ανθέων & Μηδείας 11, Περαία
∆αναϊδων 4, Κέντρο
Παπαναστασίου 110, Χαριλάου
Καραολή & ∆ηµητρίου 253, Ηλιούπολη
294444
2
Το Θέµα
Index
µικρών αγγελιών 03 Α Γ Ο ΡΑ Π Ω Λ Η Σ Ι Ε Σ Κ Α Τ Ο Ι Κ Ι Ω Ν 03 05 06 06 09 09 10
Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα Κέντρο
10 Α Γ Ο ΡΑ Π Ω Λ Η Σ Ι Ε Σ Ο Ι Κ Ο Π Ε ∆ Ω Ν ΚΤΗΜΑΤΩΝ 10 Ανατολική Θεσσαλονίκη 10 Κέντρο 10 Δυτική Θεσσαλονίκη 10 Περίχωρα 11 Λοιπή Θεσσαλονίκη 11 Υπόλοιπη Ελλάδα
11 Α Γ Ο ΡΑ Π Ω Λ Η Σ Ι Ε Σ Κ Α ΤΑ Σ Τ Η Μ Α Τ Ω Ν ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ 11 Ανατολική Θεσσαλονίκη 11 Κέντρο 12 Δυτική Θεσσαλονίκη 12 Περίχωρα 12 Υπόλοιπη Ελλάδα
12 Α Γ Ο ΡΑ Π Ω Λ Η Σ Ι Ε Σ Ε Π Ι Χ Ε Ι Ρ Η Σ Ε Ω Ν 12 12 12 12
Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Εκτός Ελλάδος
12 Ε Ν Ο Ι Κ Ι Α Σ Ε Ι Σ Κ Α Τ Ο Ι Κ Ι Ω Ν 12 13 14 14 14 14 14
Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Ανατολική Θεσσαλονίκη Λοιπή Θεσσαλονίκη
14 Ε Ν Ο Ι Κ Ι Α Σ Ε Ι Σ Κ Α ΤΑ Σ Τ Η Μ Α Τ Ω Ν ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ 14 Ανατολική Θεσσαλονίκη 15 Κέντρο 15 Δυτική Θεσσαλονίκη 15 Περίχωρα 15 Λοιπή Θεσσαλονίκη
15 Χ Ρ Η Μ Α Τ Ο ∆ Ο Τ Η Σ Ε Ι Σ - ∆ Α Ν Ε Ι Α Σ Υ Ν Ε ΤΑ Ι Ρ Ο Ι
Δαναΐδων 4, ΤΚ 54626, Θεσσαλονίκη ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ: ΕΚΔΟΤΙΚΗ ΒΟΡΕΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΕ ΕΚΔΟΤΗΣ: Αλέξανδρος Κ. Μπακατσέλος ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΕΝΤΥΠΟΥ: Θεοδώρα Τύμη ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 294444 ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Μαργαρίτα Μαντζούκη ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟΥ: 2310 779326 - 318 ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Κέντρο: Κ.Ντηλ 38, Δαναΐδων 4 Δυτική Θεσσαλονίκη: Αγ. Πάντων 43 Αμπελόκηποι, Καραολή και Δημητρίου 253, Σταυρούπολη Aνατολική Θεσσαλονίκη: Παπαναστασίου 110, Ανθέων και Μηδείας 11, Περαία
2 2 ∆ Ε ΚΕ Μ Β Ρ Ι Ο Υ 2 0 1 2
Ρεπορτάζ για την κατάσταση της κτηµαταγοράς Οι ευκαιρίες «χαμηλού ρίσκου» στην κτηματαγορά ΤΟΥ ΡΩΜΑΝΟΥ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙ∆Η
Στο «κυνήγι» ευκαιριών στην κτηματαγορά, που χαρακτηρίζονται ως επενδύσεις χαμηλού ρίσκου και ταυτόχρονα να μπορούν να είναι -έστω και σχετικά- προσοδοφόρες για τους αγοραστές, είναι στραμμένη η πλειοψηφία των καταναλωτών, οι οποίοι έχουν στην άκρη κάποια χρήματα και θέλουν να τα «ρίξουν» στην αγορά ακινήτων. Ειδικά στη σημερινή οικονομική συγκυρία, που έχουν πολλαπλασιαστεί οι ευκαιρίες στην κτηματαγορά και πολλά ακίνητα προσφέρονται σε αρκετά προσιτές τιμές, μεσίτες υποστηρίζουν ότι μπορεί κάποιος με σχετικά λίγα χρήματα να αποκτήσει σήμερα ένα ακίνητο χαμηλού ρίσκου και να έχει για όλη του τη ζωή ένα επιπλέον εισόδημα ή σε λίγα χρόνια να έχει πολλαπλασιαστεί σημαντικά το ύψος της επένδυσής του. Ως επενδύσεις χαμηλού ρίσκου στην κτηματαγορά οι μεσίτες θεωρούν την απόκτηση μικρών και μεσαίου εμβαδού κατοικιών, οι οποίες βρίσκονται σε περιοχές με υψηλή ζήτηση για την ενοικίαση και την αγορά εκτός σχεδίου γης, που αναμένεται να αποκτήσει στο εγγύς μέλλον υπεραξία, εξαιτίας της δημιουργίας σημαντικών έργων υποδομής σε κοντινή απόσταση ή της ένταξής της στο σχέδιο πόλης. Ειδικότερα και όπως υποστηρίζουν κτηματομε-
σίτες, η απόκτηση κάποιου μικρού διαμερίσματος αποτελούσε πάντοτε προσφιλή επένδυση για σημαντική μερίδα αγοραστών ακινήτων, αφού οι εν λόγω κατοικίες μισθώνονται με μεγαλύτερη ευκολία και προσφέρουν πολύ ικανοποιητικές αποδόσεις, σίγουρα αρκετά υψηλότερες σε σύγκριση με τα μεγάλα σπίτια. Σε γενικές γραμμές ίδια είναι η κατάσταση και στη σημερινή εποχή της οικονομικής κρίσης, μόνο που χρειάζεται μεγαλύτερη προσοχή, σε ό,τι αφορά την περιοχή που θα επιλεγεί για την απόκτηση του ακινήτου, ώστε, σε περίπτωση που προορίζεται για εκμετάλλευση, να μειωθούν οι κίνδυνοι παραμονής του στα ξενοίκιαστα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Το ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης και ειδικά η περιοχή γύρω από την Καμάρα και την πανεπιστημιούπολη, οι Σαράντα Εκκλησιές και ανατολικότερα η Τριανδρία, η Τούμπα, η λεωφόρος Στρατού, η Παπάφη και το Ε’ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης είναι περιοχές που προσφέρουν σχετική ασφάλεια στον ενδιαφερόμενο αγοραστή ότι η απόκτηση μιας γκαρσονιέρας ή ενός μεσαίου εμβαδού διαμερίσματος θα του αποφέρει μηνιαίο όφελος από την ενοικίασή τους. Αλλωστε, αυτές είναι και οι περιοχές που κυρίως στρέφονται οι φοιτητές για την εγκατάστασή τους και υπάρχει όλο το χρόνο ενδιαφέρον για μίσθωση. Στις εν λόγω περιοχές υπάρχει σημαντικός αριθμός διαμερισμάτων με εμβαδόν μεταξύ 40 - 70 τε-
τραγωνικών μέτρων, η αξία των οποίων δεν ξεπερνάει τις 100.000 ευρώ. Απόκτηση γης Το δεδομένο είναι ότι η γη χάνει σε πολύ σπάνιες περιπτώσεις την αξία της, οπότε μια επένδυση σε οικόπεδο ή αγροτεμάχιο εκτός συγκλονιστικού απροόπτου θα αποβεί προσοδοφόρα ακόμη κι αν ο επενδυτής αναγκαστεί να βρίσκεται στην αναμονή για κάποια χρόνια. Φυσικά, ακόμη πιο σίγουρος είναι ο αγοραστής, σε περίπτωση που η επένδυσή του γίνεται σε περιοχή που έχουν δρομολογηθεί εξελίξεις για την αξιοποίησή της. Για παράδειγμα, αν κάποιος αγοράσει ένα αγροτεμάχιο σε περιοχή που βρίσκονται σε εξέλιξη οι διαδικασίες -έστω και σε πρώιμο στάδιο- για την ένταξή της στο σχέδιο πόλης. Σε αυτήν την περίπτωση είναι σίγουρο ότι η επένδυση θα αποκτήσει υπεραξία. Εξάλλου, η ανακοίνωση και η δρομολόγηση ενός σημαντικού έργου υποδομής, είναι σίγουρο ότι σταδιακά αυξάνει τις αξίες γης στη γύρω περιοχή. Πρέπει να σημειωθεί ότι κάτι τέτοιο συμβαίνει ήδη κοντά σε σημεία χάραξης της εξωτερικής περιφερειακής. Επίσης, εντελώς διαφορετικές είναι σήμερα και σε σχέση με πριν από λίγα χρόνια οι τιμές των αγροτεμαχίων που βρίσκονται κατά μήκος και κυρίως δίπλα στους κόμβους της Εγνατίας οδού. Κατά καιρούς έχουν δει το φως της δημοσιότητας επιστημονικές μελέτες, οι οποίες αποδεικνύουν ότι οι αξίες γης αυξήθηκαν μέχρι και 600%.
16
µικρές αγγελίες
2 2 ∆ Ε ΚΕ Μ Β Ρ Ι Ο Υ 2 0 1 2