www.agelioforos.gr
ΤΕΥΧΟΣ 482
ΚΥΡΙΑΚΗ
30
∆ΕΚΕMΒΡΙΟΥ 2012
Πωλούνται πλέον και προνοµιακά ακίνητα της Θεσσαλονίκης 2310
ΥΠΟ∆ΟΧΗ ΑΓΓΕΛΙΩΝ Καρόλου Ντηλ 38, Κέντρο
Αγ. Πάντων 43, Αµπελόκηποι
Ανθέων & Μηδείας 11, Περαία
∆αναϊδων 4, Κέντρο
Παπαναστασίου 110, Χαριλάου
Καραολή & ∆ηµητρίου 253, Ηλιούπολη
294444
2
Το Θέµα
Index
µικρών αγγελιών 0303Α Γ Ο ΡΑΑνατολική ΠΩΛΗΣΙΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ Θεσσαλονίκη 05 06 06 09 09 10
Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα Κέντρο
10 ΑΚΓΤ ΟΗΡΑΜ ΑΠΤΩΩΛΝΗ Σ Ι Ε Σ Ο Ι Κ Ο Π Ε ∆ Ω Ν 10 10 10 10 10 10
Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη Υπόλοιπη Ελλάδα
10 ΑΕ ΓΠΟΑΡΑΓ Γ ΠΕ ΛΩΜΛ ΗΑ ΤΣΙΙΚΕ ΩΣ ΝΚ ΑΧΤΑΩ ΡΣΩΤΝΗ Μ Α Τ Ω Ν 10 11 11 11 11
Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Υπόλοιπη Ελλάδα
11 Α11Γ Ο ΡΑΑνατολική ΠΩΛΗΣΙΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ Θεσσαλονίκη 11 11 11 12
Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Άλλες Περιοχές
12 12Ε Ν Ο ΙΑνατολική ΚΙΑΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ Θεσσαλονίκη 13 13 13 14
Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Ανατολική Θεσσαλονίκη
14 ΕΕ ΝΠ ΟΑ ΓΙ ΚΓ ΙΕΑΛΣΜΕΑΙ ΣΤ ΙΚΚΑΩΤΑΝ ΣΧΤΩΗΡΜΩ ΑΝΤ Ω Ν 14 14 15 15 15
Ανατολική Θεσσαλονίκη Κέντρο Δυτική Θεσσαλονίκη Περίχωρα Λοιπή Θεσσαλονίκη
15 15Ε Ν Ο ΙΑνατολική ΚΙΑΣΕΙΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ Θεσσαλονίκη 15
Δυτική Θεσσαλονίκη
15 ΧΣ ΥΡ ΝΗ ΕΜΤΑΑ ΤΙΟΡ∆ΟΟΙ Τ Η Σ Ε Ι Σ - ∆ Α Ν Ε Ι Α Δαναΐδων 4, ΤΚ 54626, Θεσσαλονίκη ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ: ΕΚΔΟΤΙΚΗ ΒΟΡΕΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΑΕ ΕΚΔΟΤΗΣ: Αλέξανδρος Κ. Μπακατσέλος ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΕΝΤΥΠΟΥ: Θεοδώρα Τύμη ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: 2310 294444 ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ: Μαργαρίτα Μαντζούκη ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟΥ: 2310 779326 - 318 ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΑΓΓΕΛΙΩΝ: Κέντρο: Κ.Ντηλ 38, Δαναΐδων 4 Δυτική Θεσσαλονίκη: Αγ. Πάντων 43 Αμπελόκηποι, Καραολή και Δημητρίου 253, Σταυρούπολη Aνατολική Θεσσαλονίκη: Παπαναστασίου 110, Ανθέων και Μηδείας 11, Περαία
3 0 ∆ Ε ΚΕ Μ Β Ρ Ι Ο Υ 2 0 1 2
Ρεπορτάζ για την κατάσταση της κτηµαταγοράς Πωλούνται πλέον και προνομιακά ακίνητα της Θεσσαλονίκης ΤΟΥ ΡΩΜΑΝΟΥ ΚΟΝΤΟΓΙΑΝΝΙ∆Η Προνομιούχα ακίνητα στην «καρδιά» του κέντρου της Θεσσαλονίκης, τα οποία έβγαιναν παλαιότερα ιδιαίτερα σπάνια στην αγορά, πλέον διατίθενται προς πώληση και μάλιστα σε αρκετά δελεαστικές τιμές, οι οποίες είναι μειωμένες κατά 5% - 15% σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν. Οπως ανέφερε στον «ΑτΚ» το μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Χάρης Τσόχας, στη λεωφόρο Νίκης, την Ικτίνου, τη Μητροπόλεως, την Παύλου Μελά, την Παλαιών Πατρών Γερμανού, την Αλεξάνδρου Σβώλου και άλλες κεντρικές οδούς της πόλης σπάνια μπορούσε να βρει κανείς πωλητήριο διαμερίσματος σε κάποιες προνομιακές οικοδομές, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να αναγκάζονται να περιμένουν και να παιδεύονται για 2 - 3 χρόνια μέχρι να βρουν το ακίνητο που τους ενδιαφέρει, αφού δεν υπήρχε προσφορά. Πλέον τα δεδομένα έχουν αλλάξει και ο αριθμός των προσφερόμενων προς πώληση προνομιακών ακινήτων έχει αυξηθεί σημαντικά. Σύμφωνα με τον κ. Τσόχα, χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Παλιά Παραλία της Θεσσαλονίκης. Πριν από λίγο καιρό στη λεωφόρο Νίκης προσφέρονταν για πώληση ταυτόχρονα δέκα διαμερίσματα, όταν στο πρόσφατο παρελθόν δεν πωλούνταν περισσότερα από 2 - 3 το ίδιο
χρονικό διάστημα. Επίσης, σε συγκεκριμένη οικοδομή στη συμβολή των οδών Αλεξάνδρου Σβώλου και Δημητρίου Γούναρη υπήρχε πρότινος προς πώληση ακίνητο, όταν στην ίδια πολυκατοικία η τελευταία πώληση διαμερίσματος έγινε πριν από τριάντα χρόνια. Αντίστοιχη είναι η κατάσταση και σε προνομιακή πολυκατοικία στον πεζόδρομο της οδού Ικτίνου, όπου πωλήθηκε πρόσφατα ένα διαμέρισμα, ενώ η προηγούμενη πώληση είχε γίνει πριν από περίπου 25 χρόνια. Τέλος, πριν από λίγο καιρό πωλήθηκε γκαρσονιέρα περίπου 50 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Παλαιών Πατρών Γερμανού. Στη συγκεκριμένη περιοχή τέτοιου είδους ακίνητο έβγαινε στην αγορά σχεδόν κάθε δέκα χρόνια, αφού οι γκαρσονιέρες αυτού του μεγέθους είναι ιδιαίτερα αποδοτικές, ιδίως στο κέντρο της πόλης και μόνο κάτω από ειδικές συνθήκες τις βγάζουν προς πώληση οι ιδιοκτήτες. «Πλέον βγαίνουν στην αγορά ακίνητα σε καλή θέση του κέντρου της Θεσσαλονίκης, τα οποία παλαιότερα πωλούνταν πολύ σπάνια. Παλαιότερα υπήρχαν ενδιαφερόμενοι αγοραστές που έψαχναν ακίνητο σε προνομιακές οικοδομές και περίμεναν ακόμη και 2 - 3 χρόνια, μέχρι να βρουν αυτό που θα ικανοποιούσε τις επιθυμίες τους, όμως, σήμερα ρευστοποιούνται ευκολότερα προνομιακά ακίνητα. Οταν κάποια στιγμή βελτιωθούν οι συνθήκες στην κτηματαγορά, είναι σίγουρο ότι θα εκλείψει η πρόσφορά τέτοιων ακινήτων και γι’ αυτό, λόγω της θέσης και της τιμής τους, η απόκτησή τους τώρα
θεωρείται ευκαιρία», τόνισε στα «ακίνητα» ο κ. Τσόχας. Περισσότερο διάστημα στα απούλητα Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι η αύξηση της προσφοράς έχει ως αποτέλεσμα τη σημαντική διεύρυνση του μέσου χρόνου παραμονής στην αγορά ενός προνομιούχου ακινήτου. Παλαιότερα ο μέσος χρόνος ανερχόταν σε τρεις μήνες και πλέον έχει φτάσει σε γενικές γραμμές στους 6 - 8 μήνες. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, η μαζικότερη ύπαρξη προνομιακών ακινήτων στην αγορά, αλλά και η μεγαλύτερη διάρκεια παραμονής τους σ’ αυτήν οφείλεται κυρίως σε δύο λόγους. Στο γεγονός ότι ο κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής είναι πλέον πολύ δύσπιστος στην αγορά του και βέβαια στην οικονομική κρίση. Η τελευταία οδηγεί ανθρώπους με πολλά ακίνητα στην κατοχή τους να ρευστοποιήσουν κάποια από αυτά, προκειμένου να ανταποκριθούν στην υψηλότατη πλέον φορολογία. Το τελευταίο έχει άμεση σχέση με το κέντρο της Θεσσαλονίκης, αφού η πλειοψηφία των ιδιοκτητών σ’ αυτό είναι παραδοσιακές οικογένειες με σημαντικό αριθμό ακινήτων στην κατοχή της. Τέλος, πτώσεις στις τιμές και των κατοικιών σε προνομιακά σημεία του κέντρου της Θεσσαλονίκης προκάλεσε η οικονομική κρίση, αφού σύμφωνα με τον κ. Τσόχα έχουν υποχωρήσει κατά 5% - 15%. Ωστόσο, σε περιφερειακότερα σημεία του κέντρου της Θεσσαλονίκης (π.χ. η περιοχή πάνω από τη ΧΑΝΘ) η μείωση των τιμών πώλησης των κατοικιών έχει φτάσει ακόμη και στο 25%.
16
µικρές αγγελίες
3 0 ∆ Ε ΚΕ Μ Β Ρ Ι Ο Υ 2 0 1 2