UUS KODU
29. m채rts 2012
Burmani
RESIDENTS
Foto: Elisa Taimre / EPL
UUS KODU
Kinnisvaraturg jälle muutuste ootel Andres Teder ERI Kinnisvara tegevjuht
2012.
aasta kevadeks ehk klassikali se kinnisvarahooaja alguseks on kinnisvaraturg taas kord muutus te (loe: aktiivsuse) ootel. Nii oli see juba 2010. ja 2011. aastate alguses, kuid seekordne makromajanduslik stardiplatvorm on eelmiste aasta te algustest tõepoolest ka mõnevõr ra parem. Siiski ei saa turu suurima mii nusena märkimata jätta väga kiirelt kerkinud ehitushindu, mis on tea tud sektorite arengut nõudluse kas vust hoolimata pidurdama haka nud. Kuna kinnisvaraturu sektorite hetkeseis on erinev, on otstarbekam vaadata kõiki sektoreid eraldi.
hinguaktiivsust võib aga sel aas tal piirata uute arendusprojektide juurdekasvu vähenemine, mis on tin gitud kõrgete ehitushindade ja ooda tust väiksemate väljamüügihindade vahest. See omakorda võib aga suu rendada survet hinnatõusule.
Elamute turg Elamuturg on juba teist aastat püsi nud stabiilsena, oluliste muudatus teta tehingute ja pakkumiste arvus. Prognoosida saab hinnatõusu jätkumist, ehkki tehingute arv lähi ajal ilmselt suurt ei muutu. Maja de valik aga hakkab vähenema, sest uusi maju ehitatakse praegu vähem, seda eelkõige kiirelt kasvava ehi tushinna tõttu. Kuigi vahepealsetel buumiaastatel on maju, eriti Tallin nast väljapoole, arendatud arvesta taval hulgal, siis paraku ei rahulda nende asukoht ja kvaliteet varase mast nõudlikumat ostjat.
Korterite turg Korterite turu trende näitab kõige paremini Tallinna korterite turg, mis on mahult suurim. Tallinna korteri te turg on ka praegu aktiivseim kin nisvarasektor Eestis, seda hoolima ta asjaolust, et kahel viimasel aas tal ei ole veel märgatavat tehingu aktiivsust täheldada. Keskmiselt teostatakse kvartalis 1440 tehingut, aasta alguses on see arv väiksem, aasta viimases kvartalis kõrgem. Po sitiivse märgina saab küll öelda, et selle aasta esimese kvartali tehingu te arv on juba kõrgem kui kahel eel misel aastal, arvestades ka asjaolu, et kvartal ei ole lõppenud. Alust korterituru aktiveerumise le annavad nii 2012. aasta esimese kvartali tulemused kui ka lootus ma janduskeskkonna stabiliseerumise le, sh inimeste kindlustunde kasvule.
Hoonestamata ärimaad Kuna vahepealsetel aastatel krun tide jääki märgatavalt realiseeri da ei saadud, on ootel arvestatav arv ettevalmistatud ärikrunte. Kok ku on pakkumisel ärimaid üle 400 ühiku ja Harjumaal umbes 300 ühi kut, tegelik jääk on tunduvalt suu rem. Keskmiselt on tehnovõrkude ja teedega varustatud äri- ja tootmis maa kruntide hinnad Tallinnast väl juvate magistraalide ääres paikneva tes tehnoparkides olnud 2011. aastal vahemikus 23–32 eurot/m² + km + liitumised. Kui võrrelda pakkumisja müügihindu, siis on nende vahel endiselt veel suur lõhe, keskmiselt 30 protsenti. Ärimaade turg on aeglaselt taas tumas ning 2010. ja 2011. aastal teostatud tehingute arv näitab juba mõningast huvi kasvu.
Uusarendused 2012. aasta esimese kahe kuu esma müükide arv Tallinnas (vastavalt 105 ja 96 ühes kuus) näitab selget huvi kasvu uute korterite vastu. Te
UUS KODU Toimetaja: Piret Tamm, piret.tamm@lehed.ee, tel 669 8191 Reklaam: Olavi Värk, olavi.vark@lehed.ee, tel 669 8236 Kujundus: Virge Ilves. Korrektuur: Marilin Look
3
Hoonestatud ärimaad Kui Tallinna lähiümbruse reno veerimist vajava lao- ja tootmis pinna üür on veel endiselt kõikuv ja kaubeldav, siis uuema ja mood sama lao- ja tootmispinna üür saa vutas 2011. aastal stabiilsuse tase mel 3,50–5 eurot/m² + km. Uue, üürniku tarbeks ehitatava pinna üür jääb vahemikku 4–5 eu rot/m². Kuid sellisel juhul on tegu indekseeritud hinnatõusu ja pika ajalisemate lepingutega. See oma korda näitab, et turuosalised eel davad perspektiivis üürihinna tõu su.
Büroode turg Kui 2010. aasta lõpuks oli A-klassi büroohoonete keskmiseks vakant suseks ligi 10 protsenti ning üüri pakkumiste hulk ja tase olid sta biliseerunud, siis 2011. aastal lan ges paljude A-klassi büroohoonete vakantsus 3–5 protsendini, mis on võimaldanud ka büroomajade oma nikel üüri tõsta. Kuna viimase aastaga uusi bü roohooneid juurde ehitatud ei ole, pole paljud üürnikud enam olemas olevatest hoonetest vajalikku pinda leidnud. See on aga juba enamikku majaomanikke pannud uute hoone te püstitamist planeerima, mis siis ki praeguseid ehitushindu arvesta des edasi on lükatud. 2012. aastaks saab prognoosida jätkuvalt väikest vakantsust A-klas si büroohoonetele ja seoses sellega survet üürihindadele. B-klassi bü roode puhul aga valitseb endiselt ebakindlus ja kindel trend puudub. Eeltoodud suunad kehtivad siiski vaid Tallinna kohta. Tartu linna bü roode turul on hinnasurve vähene nud, teistes regioonides aga turg veel väheaktiivne.
UUS KODU
LVM Kinnisvara: 10 nõuannet, kuidas osta kinnisvara kuni veerandi võrra odavamalt Kinnisvara hind on õige siis, kui sellega ei ole rahul ei müüja ega ostja. Müüjale tundub seda vähe ja ostjale palju. Iga konkreetse kinnisvara ostuhind kujuneb läbirääkimiste käigus. Alljärgnevalt kümme nõuannet, kuidas osta kinnisvara veerandi võrra odavamalt. Ingmar Saksing LVM Kinnisvara juhatuse liige
1.
5.
Otsi pakkumisi kõikidest portaalidest ja kanalitest. Eestis on 20 suuremat ja väiksemat kinnisvaraportaali. Ostjana tasub alus ta suurematest, kuid üle tuleb vaadata kõik, sest paljud müüjad teevad va liku vaid ühe tasuta portaali kasuks. Nii võib ainult suuremates ringi vaa dates mitmed head pakkumised tähelepanuta jääda. Portaalide kõrval ta sub kuulutusi otsida ka ajalehtedest, sest kuigi 85–90 protsenti ostjatest otsib pakkumisi internetist, on paljud müüjad risti vastupidi veendunud, et ainultajalehes kuulutades leiavad nad oma varale parima ostja. Lisaks portaalidele ja ajalehtedele tuleks infot hankida soovitud piir konnas kohapeal. Tihti leiab kuulutusi kaupluste, kaubanduskeskuste ja kohaliku omavalitsuste infostendidelt, mis võib olla ainuke müüjapoolne info müügisoovi kohta. Põhjalik eeltöö laia valiku nimel on eduka kinnis varatehingu nurgakivi.
Küsi pangast eelotsus. Kui plaanid ostu finantseerida laenuga, küsi pangast enne otsus. Nii tead, millised on võimalused ja do kumentide esitamise tähtajad, sest raha kiire kättesaadavus on kriitiliselt tähtis hinnaläbirääkimistes. Tihti võidavad hinnas need, kes saavad ostu eest maksta kohe.
6.
Telli eksperthinnang. Enne lõpliku pakkumise tegemist telli kutseliselt hindajalt eksperthinnang, sest pakkumis- ja ostuhin nad võivad täielikult erineda. Loomulikult ei tarvitse müüja hindaja esita tud tulemusega nõustada, kuid kolmanda osalise erapooletu hinnang võib tuua hilisematesse läbirääkimistesse murrangu.
7.
Telli ehitusekspertiis. Ekspertiisi tellimine küll vähendab müüja vastutust asja eest, kuid puuduste ilmnemisel võimaldab neile viitav ekspertarvamus ning nende kõrvaldamisega seotud kulu tused eelarve ostuhinna vähendamise osas läbi rääkida. Vähetähtis ei ole ka asjaolu, et tõsiste puuduste ilmnemisel on võimalus ostmisest sootuks loobuda.
2.
Oma piirkonna pakkumistest ülevaadet. Kinnisvara ei os teta iga päev ja kiirustada tasub aeglaselt. Veel enne, kui alustad pakkumistega tutvumist, koosta oma eelistustest lähtuv põhjalik ülevaa de. Koonda tulemused tabelisse ja jälgi turu liikumist. Kuivõrd kinnisva raturul käituvad hinnad sesoonselt, tagab parima hinna ostu ajastamine madalhooajaks.
8.
Selgita välja müüja kohustused. Infot kohustuste kohta leiad kinnistusraamatust, lisaks tasub küsida infot ühistult ja kõikidelt teistelt teenusepakkujatelt (elekter, vesi jne). Läbirääkimis tel võid müüja makstavate tulevaste intresside ja viiviste osa enda ka suks kaubelda.
3.
Oma piirkonna müügitehingutest ülevaadet. Ainult pakku mistest ülevaate omamine ei ole piisav. Tegeliku hinnatasemega saad end kurssi viia, kui omad ülevaadet juba tehtud tehingutest. Üle ta sub vaadata eelmiste kuude kõrval ka eelmiste aastate hinnatase ja konk reetse varaga tehtud tehingute arv. Kuivõrd pakkumis- ja ostuhind erinevad omavahel suuresti, saad vali kust kõrvale jätta kordades ülehinnatud vara. Lisaks on ülevaate omami ne hädavajalik läbirääkimistel müüjaga. Statistika juba toimunud tehingu te kohta leiad maa-ameti kodulehelt.
9.
4.
10.
Tee julge pakkumine. Tee sobivale kinnisvarale kindlasti oma pakkumine. Kuigi müüjale võib see esialgu naeruväärselt väike tun duda, võib ta seda kaaluda, kui teisi paremaid pakkumisi ei ole. Kindlasti tuleb teha pakkumine tähtajaline, sest turg ajas muutub ning jooksvalt li sandub päevas kümneid ahvatlevaid pakkumisi.
Kaalu ostu enampakkumiselt. Tavapäraste pakkumiste kõr val on turul mitmeid pakkumisi kohtutäituritelt ja pankrotihaldu ritelt. Ühest soovitust, et igal juhul õnnestub hea ost teha enampakkumi selt, anda ei saa, sest tihti võivad lisaks alghinnale (mis enampakkumisel reeglina kerkib) kaasneda teenuseosutajate ja/või ühistu nõuded. Lisaks ei vastuta objekti müümisel selle puuduste eest täitemenetluses kohtutäitur ega võlgnik. Samas on enampakkumisel müüdav vara märki misväärselt soodsam ning põhjaliku ettevalmistuse ja ekspertide kaasami sel võib õnnestuda teha suurepärane kinnisvaratehing.
Leia ostjana kogenud kinnisvaramaakler. Kinnisvara tehinguid tehakse kaks-kolm korda elus. Seejuures on mitmeid asjaolusid, nagu hind, finantseerimistingimused, omandi üleandmise aeg, valduse üleandmise aeg, paranduste tegemise kohustus ning kokkulepped sisustuse, tehingukulude ja riigilõivude kohta, mida tuleks läbirääkimisi pidades arvesse võtta. Samuti tuleks enne kokku leppida tähtajad, arves tades, kui kaua need toimingud tavapäraselt aega võtavad. Kinnisvara maakler oskab nõu anda nii nendes küsimustes kui ka selles, kas tasuks tellida näiteks objekti ülevaatus. 4
Taavi-Richard Paide
50 477 98 taavi@simus.ee
Raivo Talfeldt
56 513 20 raivo@simus.ee
www.kreutzwaldi.ee www.simus.ee/tervisemaja
TOOMPARK
Uus energiasäästlik maja Toompea nõlval Paldiski mnt 14, Tallinn Valmimise aeg: 28. veebruar 2012 Kortereid: 66 korterit, 6 bürood, garaaž Hinnad alates: 1500 €/m² www.toompark.ee
• südalinn • energiaklass B • hea planeering d • klaasitud rõdu erid • terrassiga kort
LOOPEALSE
Uus elukeskkond Lasnamäel Meeliku 23 Valmimise aeg: november 2012 Kortereid: 60 korterit, garaaž Hinnad alates: 934 €/m² www.meeliku.ee
Kolmas maja Meeliku 23/2 nüüd müügis!
ated! Parimad mereva
MÄNNIMETSA
Valmis infraga elamukrundid Nõmme serval Järveküla küla, Rae vald, Harjumaa Valmimise aeg: Valmis! Tule, ehita oma maja! Männimetsas ootavad uusi elanikke kõikide liitumispunktidega varustatud krundid. Elurajoonisisesed teed on asfalteeritud ja varustatud tänavavalgustusega ning rajatud on mänguväljak ja tenniseväljak. Männimetsa asub Rae vallas Tallinna piiril. Järve Selverini on siit vaevalt 4 km ning autosõit Viru väljakule kestab 15 minutit. Hinnad alates: 50 €/m²
õmme serval, • hea asukoht, N rini 4 km Järve Selve uktuur, • valmis infrastr asfalteeritud tee, tänavavalgustus võimalused, • head sportimis tenniseväljak stele ja mänguväljak la novõrkudega • lliitumised teh uslik keskkond • privaatne lood sa keset männimet
www.astlanda.ee/mannimetsa
Kontakt: Angelina Ilizina, tel 5300 2550, e-post angelina@astlanda.ee, www.astlanda.ee
UUS KODU
Eesti elamuturg eile, täna, homme reid ei ehita enam keegi. Suurt rõh ku pööratakse elamute planeerin gule ja siseviimistlusele. Arendaja te eesmärk on luua selliseid lahen dusi, mida on võimalik müüa juba ette. Koduostjate teadlikkus on väga kõrge: alates siseviimistlusmaterja lidest kuni ehitus- ja keskkonnanor mideni. Energiasääst on teema, mil lest räägitakse aina rohkem ning mis jõudsalt elamuehituses positsioone haarab.
Kevad on Eestimaale jõudnud ja päike kinnisvarasektoris tegutsevate inimeste meeltesse optimistliku meeleolu toonud. Möödunud aasta kohta kokkuvõtteid tehes on selge, et saabunud on stabiilsem periood, mis loodetavasti vähemalt mõõduka tõusuga kestab veel mõne aasta.
Eile ja täna 2011 oli aasta, mil kinnisvaraturg saavutas oma põhja ja kõik edasine võis ainult paremaks minna. Mit med pooleliolevad arendused, suu resti Tallinna ja Harjumaa piirkon nas, said sisse uue elu ning paljud on tänaseks ka valmis ehitatud. Hin nad, millega uusehitused müüki tu lid ja tulevad, on veel mõistlikud, ent siiski ehitushindade tõusust tingitu na märgatavalt kõrged. Hinnad olid üldjoontes siiski stabiilsed ja piirkonniti ühtlased, ekstreemseid küsimisi ja pakkumi si palju ei esinenud. Nüüdseks on hinnad realistlikumad, sest ostjadmüüjad on muutunud turuolukor rast teadlikumaks. Summad, mil lega Eestis 2011. aastal elamuid os teti, on 2004.–2005. aasta tasemel. Ruutmeetri hind on keskmise palga suhtes peaaegu ideaalne, kuigi kõi ge ideaalsem hetk on isegi ehk juba möödas. Kinnisvaraarendused on aastaks 2012 muutunud. Lihtsalt ruutmeet
Järelturg Elamute järelturul oli möödunud aasta selginemise aasta. Pangalae nudega hätta jäänud koduomanike majad ja korterid on suurel määral realiseeritud. See on emotsionaalselt kurb ja paljudele peredele ka traagi line asjade käik. Samas on hea, kui inimesed hindavad oma suutlikkust üks või teine eluase osta adekvaat selt ning ära jääb üle jõu käivate ku ludega maadlemine. Kas kodu peaks olema kindlus või ehe, mida tuttava tele ja sugulastele demonstreerida, samal ajal kui fassaadi taga on see tõttu palju muret, on muidugi ise küsimus.
Homme Selgelt on märgata, et hinnakää rid vanade ja amortiseerunud ning uute korterite/majade vahel suure nevad märgatavalt. Vanade elamu te hind langeb aasta-aastalt – kulu tused selliste elamute korrashoiuks kasvavad. Kui lagunevaid puumaju 8
Maia Daljajev Arco Vara elamispindade osakonna juht
ei renoveerita, on hindade langemi ne paratamatu ka miljööväärtuslikes piirkondades, nagu kesklinn, Kadri org ja Kalamaja. Tallinna ümbruse nn mägede paneelmajad, kus ühis tud ei toimi ja kus ühise omandi hooldamisega ei tegeleta, on langus trendis. Põhjalikult läbi mõeldud uued hooned lähevad aina kallimaks. Seda suuresti ehitushindade tõusu tõttu. Inimesed kolivad hea infrastruk tuuriga piirkondadesse. Hinnatak se kvaliteeti, ollakse valmis maksma enam, ent saama ka parimat. Uute külade puhul on elemen taarne korralikud teed ja trassid, valgustus, hea ühendus linnaga. Uute külade väärtus sõltub ka sel lest, mis aknast paistab: kas neljast küljest vaatavad otsa pooleli ole vad, vundamendi tasemele jäetud hooned või mitte. Kui maja ümb ritsevad suvilakrundid, kus naabrid rämpsu põletavad, ei ole elu sealgi just meeldiv. Kinnisvaraturul on olukord üsna hea. Tallinnas on inimesi, kellel on käes 100 000–150 000 eurot ning kes paigutavad selle hea meelega kinnisvarasse, ent kes tahavad sel le eest saada ka kvaliteeti. Olemas oleva rahaga kliendid võrdlevad ja valivad rohkem kui laenuga ostjad. Oma raha on kallim kui panga raha, ent annab vabaduse rohkem valida. 100 000–150 000 euro eest saab Tallinnas ja Harjumaal korraliku 2–3toalise korteri.
kliendip채ev 31.03 - 11.00-15.00 Tule n채idiskorterit vaatama!
WWW.MERKO.EE/HANE
SIMAR SELEZOV MOB:+372 56 805 425 TEL: +372 6 805 425 SIMAR@MERKO.EE
SIMAR SELEZOV MOB: +372 56 805 425 TEL:+372 6 805 425 SIMAR@MERKO.EE
WWW.MERKO.EE/PAEPARGI
ALMAR OTTER MOB: +372 56 805 405 TEL: +372 6 805 405 ALMAR.OTTER@MERKO.EE
WWW.MERKO.EE/TARTUMNT50A
REALIA GROUP
KÕIGE ROHKEM USALDUST! Kinnisvarapakkumiste arv
3615
Pindi Kinnisvara/ERI Kinnisvara 2513
Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ 2120
Arco Vara AS 1786
CKE Kinnisvara OÜ
1690
Ober-Hausi Kinnisvara AS
1679
Domus Kinnisvara Vahendus OÜ 1259
Koduleidja OÜ
1017
LVM Kinnisvara AS Kinnisvaraekspert OÜ 1Partner Kinnisvara Tallinn OÜ
701 676
Allikas: city24.ee (nädalakiri seisuga 16.03.2012)
Oleme 19 tegutsemisaasta jooksul lahendanud üle 50 000 inimese kinnisvara-alase probleemi.
Tahame teha oma kliendid õnnelikuks! Pindi Kinnisvara/ERI Kinnisvara · Tartu mnt 16, Tallinn · infotelefon 610 3900
www.pindi.ee · www.eri.ee
Müügiinfo: ALG Liisingu AS Hirvo Lukas, 508 9234, hirvo@alg.ee
www.alg.ee
HEKI TEE 6, Haabneeme, Viimsi Valmimise aeg: 2007 Korterite suurused: 39,0–94,2 m² Ruumikad korterid liftiga viiekordses kivimajas. Ehitusel on kasutatud ainult kvaliteetseid materjale. Majale on omistatud energiaklass B (st minimaalsed kütte- ja remondikulud). Parkimine suletud maa-aluses parklas. Käe-jala juures kõik eluks vajalik: poed, koolid, lasteaiad, bussipeatused. Mõnesaja meetri kaugusel on mõnus suplusrand. Tervisespordi huvilistele on kasutada valgustatud kergliiklustee. 1toaline korter (39 m²), hind koos köögimööbliga 46 650 € 2toaline korter (77,6 m²), hind 78 000 € 2toaline saunaga korter (81,2 m² + rõdu 4,8 m²), hind koos köögimööbliga 82 000 € 3toaline saunaga korter (81,4 m² + rõdu 4,8 m²), hind koos köögimööbliga 91 000 €
PIRNIPUU PST 170 Soosaare, Muuga Valmimise aeg: kevad 2012 3 boksiga ridaelamu Krundi suurus: 1000 m² Bokside suurused: 102–105 m² hind al 94 000 € Kolme magamistoaga kahekordsed boksid Muuga aedlinnas uuselamute rajoonis. 15minutilise autosõidu kaugusel Tallinna kesklinnast. Linnaliini bussipeatused mõnesaja meetri kaugusel. Ümbruses ainult eramud. Vaikne ja rahulik elukeskkond Tallinna külje all asuvas endises suvitusrajoonis.
www.kodukolde.ee
Nägusa ja pilkupüüdva fassaadi ning väga heade siseplaneeringutega uued korterid Helme tänaval, Tallinnas, Stroomi ranna lähedal
KLIENDIPÄEVAD
526 0323
möbleeritud näidiskorteris Helme 14-6
Marianne Puustak
31. märtsil, kell 12.00-15.00 4, 11, 18, 25 aprillil, kell 16.00-18.00
5556 6107 Andrus Viks
Koidu 100 korterelamu
Teeme Sulle personaalselt huvitava pakkumise. Tule tutvuma!
528 7441
www.koidu100.ee
Maia Daljajev
Alasniidu Linnalähedane hea infrastruktuuriga elurajoon 528 5287441 7441
www.arcovara.ee/alasniidu
Maia MaiaDaljajev Daljajev
ÄRIPINNAD LINNA SÜDAMES!
Kesklinna korterid äärelinna hinnaga! www.arcovara.ee/lutheri
501 3544
Tarmo Kalviste
KLIENDIPÄEV www.koidu1.ee
KLIENDIPÄEV 31. märtsil, kell 12-15 31. märts, kell 12-15
512 5439
Helena-Laura Lesment
Arco Vara 20 - usalda kogemust! Arco Vara Kinnisvarabüroo AS I Jõe 2b, 10151, Tallinn Tel: 614 4600 I www.arcovara.ee
KIRSIAIAGA KODU KALAMAJAS SOO 17 / VANA-KALAMAJA 27
Madal kommunaalkulu Suur aed Parkimine oma hoovis
VIIMASED KORTERID!
WWW.KODUKALAMAJAS.EE 505 4466
INFO@PERTON.EE
1
Colonna kinnisvara kutsub! KORTERELAMUD TOHU KVARTALIS
saun. Galeriimaja koosneb kahest eluhoonest, mis on omavahel ühenduses maa-aluse garaažiga. Viiekorruseline hoone on erilise projektilahendusega, nn galeriimaja, mille kõik korterid on eritasapinnalised, ulatudes läbi kahe korruse (poolkorruse kaupa). Keldrikorruse garaažis paiknevad soojad ja valvega parkimiskohad.
www.tohu.ee
Korterelamud Tohu 5 ja 7 asuvad PiritaKosel, Maarjamäel, valdavalt eramutega hoonestatud rohelises piirkonnas. Viieminutilise jalutuskäigu kaugusel on Pirita ürgorg ja Kloostrimets, kus on tervisespordi harrastamiseks loodud head tingimused. Lähimad bussipeatused paiknevad Kose teel ja Vana-Narva maanteel, lähim suurem kauplus on Pirita Selver. Arhitekt Janno Põldmaa projekteeritud korterelamud on täiskeldri ja ühe trepikojaga. Korterid on suurte aknapindadega, funktsionaalsete ja kompaktsete planeeringutega ning kujundatud selliselt, et ka siseruumides viibides oleks elanikel võimalik nautida asukoha looduslikke eeliseid. Pea igal korteril on rõdu või terrass. Mõlemas korterelamus on 18 ühe- kuni neljatoalist korterit. Iga korteri juurde kuulub panipaik soklikorrusel ja parkimiskoht elamut ümbritseval territooriumil.
1
RIDAELAMU JASMIINI TEEL www.jasmiini.ee
Jasmiini tee ridaelamu on mõeldud perele, kellele see on võib-olla esimene suurem kodu. Kodu, mis on perele piisavalt ruumikas, soodsate pidamiskuludega, aga kujundatud ja viimistletud kvaliteetselt ning silmas peetud iga pere individuaalseid soove ja unistusi. Koduostja saab ise lõppviimistluse teha või teeme sisekujunduse ja viimistluse viimase detailini valmis meie – nii, nagu klient soovib. Jasmiini tee on hea asukohaga, Viimsi keskuse läheduses, kus mõne kilomeetri raadiuses on Pirita rand, tervisespordirajad, kaubanduskeskus ja ühistranspordiühendus. 2 km kaugusel on Haabneeme keskus, kus on lasteaed, kool, haigla, kaubanduskeskus, spordisaalid ja muud vajalikud teenused. Kesklinna on 11 km, keskmiselt 15 minutiline autosõit.
4
2
LOOMEMAJA NIINE 11 www.colonna.ee
Niine 11 loomemaja Kalamaja/Kesklinna piiril on kaasaegselt renoveeritud hoonekompleks, kus avanevad avarad ja valgusküllased ruumid miljööväärtuslikus piirkonnas. Lähedal asuvad bussi- ja trammipeatused ning viieminutilise jalutustee kaugusel Vanalinn, Jaama turg või mererand, Vanalinna ümbritsevad pargid, Kalamaja park ning ka reisisadam ja rongijaam. Lähim kauplus on Rimi toidupood. Tervisespordiks sobib kultuurikilomeeter ning lähimad ujulad asuvad Kalevi ja Tallinki spaas.
2
KORTERELAMU KOMEEDI 14 www.komeedi14.ee
Komeedi 14 on esinduslik eluhoone Tallinna kesklinnas. Elamu asub kesklinna sellises piirkonnas, kus on rohelust ja piisavalt vaikust ning samas on mugavaks linnaeluks vajalikud infrastruktuurid sobivalt lähedal. Korteritel on kvaliteetsed täipuidust raamidega Saksa tüüpi pakettaknad, tammespoonist siseuksed, põrandatel tammepuitparkett. Kõikidel korteritel on kas rõdu, terrass või mõlemad, igas kolmetoalises
3
3
Martin Sillandi +372 511 9962 martin@colonna.ee
Relika Roostalu +372 501 1806 relika@colonna.ee
4
Villardi 22-1 Tallinn Tel: +372 646 1004