Todas las facilidades para comprar viviendas sólo en
Expocasa
Sistemas livianos como nueva propuesta en construcción
Construcción responsable, un desafío
EL NUEVO DIARIO VIERNES, 17 DE FEBRERO DE 2017
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ersátil y actual es el modelo Townhouse que presenta Urbanización Xochitlán en la feria ExpoCasa durante los días 17, 18 y 19 de febrero de 2017 en el Centro de Convenciones Crowne Plaza, donde podrás reservar y gozar de excelentes promociones y facilidades para adquirir tu patrimonio. Los espacios de los Townhouses Xochitlán son ideales para una pareja contemporánea, siendo estos ambientes confortables, con acabados arquitectónicos de altos estándares de calidad y estructura sismorresistente. Además, dentro de la urbanización se cuenta con calles adoquinadas, todos los servicios básicos: pozo de agua potable, acceso a línea telefónica convencional, internet, parques con juegos infantiles, áreas de estacionamiento y ambiente familiar. Los Townhouses cuentan con dos plantas: en la planta alta hay dos habitaciones, un baño, vestíbulo y walk in-closet. Por su parte, la planta baja posee una sala, comedor, cocina, área de desayunador, baño para visitas, porche, terraza y amplios jardines. Los Townhouses tienen la certificación de las principales entidades financieras del país y las cuotas mensuales oscilan desde los US$450. Townhouses Xochitlán es ejecutado por Desarrollos Urbanos de Centroamérica, empresa socialmente responsable cuyas prácticas dan un aporte a la integración económica, cultural y social del entor-
Townhouses Xochitlán
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en Feria ExpoCasa
no en el cual se ubican sus proyectos habitacionales.
Les esperamos en nuestro stand de feria, o bien, del
km 10 ½ carretera a Masaya, 1,600 m al sur, o llamarnos
a los números telefónicos: 2252-4042 / 8422-1033 /
8422-1014, con gusto le asesoraremos.
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¿Por qué alquilar no pasa de moda? ECONOMÍA.
pre se ha pensado que comprar es una forma de tener algo seguro, y en este caso, contar con una propiedad con la que el día de mañana se pueda afrontar posibles necesidades. El tener un techo seguro evitará la inestabilidad de que la familia ande “rodando” de hogar en hogar. Ante esto, la experta aconseja que si hay necesidad de alquilar, lo mejor sea rentar un lugar que se ajuste al presupuesto de los interesados.
En materia financiera, es más conveniente para una familia el alquiler de una vivienda que adjudicarse una mediante altos costos de pago a largo plazo.
LA REALIDAD
MARÍA JOAQUINA SÁNCHEZ jsanchez@elnuevodiario.com.ni
A
l dinero que pagan todos los meses aquellas personas que deciden alquilar, ya sea una casa o un apartamento, se le conoce como renta o alquiler. Esta cuota es la que le permite a los inquilinos asegurar su estadía habitacional para gozar de los beneficios que les ofrece la determinada vivienda. Pero, ¿qué tan rentable resulta optar por el alquiler de una vivienda en estos días? Para la contadora Francis Carolina Vega, decidirse a ocupar un espacio que es “prestado” y en el que hay que pagar cuotas para tener el derecho a habitarlo sin inconvenientes, dependerá en primer lugar de que el interesado en realidad necesite de este lugar, es decir, para pagar lo justo y lo necesario. “Obviamente quien cuente
con un hogar propio o familiar, no necesitará considerar el alquiler de un espacio habitacional. Sin embargo, el caso cambia, por ejemplo, para quienes son originarios de los diferentes departamentos, pero que su trabajo reside en Managua”, valora la experta. El hecho de estarse ahorrando los viajes, el gasto de pasaje y el cansancio rutinario son algunos factores por los que algunas personas deciden alquilar desde un cuarto hasta una casa completa, refiere Vega.
FACTOR DINERO
En cuanto a los precios, según el conocimiento de Vega, los cuartos, que generalmente son alquilados por estudiantes, oscilan de 100 a 120 dólares, ya en cuestión de casas; las hay para todos los gustos, tomando en cuenta desde la ubicación hasta las condiciones en las que se encuentra la misma. Los precios de los hogares, por lo menos en la capital, escatiman costos de 180, 300, 450 y 750 dólares, este último valor para gustos más exigentes. En los departa-
mentos lo más costoso podría alcanzar los 200 dólares, considera Vega. De acuerdo con la administradora de empresas Laura Palacios Rojas, a la hora de acceder a una vivienda, denota que el alquiler está cada vez más de moda, pero ¿por qué? Dice que básicamente porque la situación económica del país así lo demanda, pues la mayor parte de la gente no puede permitirse en la actualidad acceder a una hipoteca y, por lo tanto, comprar un inmueble, sobre todo para quienes acaban de
unirse en vida matrimonial, que demandan su propio espacio. “El bajo ingreso salarial permite que no todas las personas puedan responder a los abonos de los bancos, al menos que cuenten con un empleo en el que devenguen un fuerte salario”, señala. Sin embargo, Palacios destaca que en esta temática de alquilar casa hay tanto factores positivos como negativos y es que con certeza se podría confirmar que los consumidores han visto con peores ojos el alquiler de una vivienda, ya que siem-
En opinión de la contadora Francis Vega, las personas se están ajustando a su realidad, o sea, si saben que no pueden cargar con una gran deuda en el banco, lo más viable que están haciendo es alquilar. “Las personas prefieren alquilar una vivienda antes que realizar un gran desembolso en la compra de la misma, pues alquilar es más económico, a diferencia de lidiar con una hipoteca que podría mermar en exceso las economías de las familias”, sostiene. Entre otras ventajas de alquilar, Vega manifiesta que los usuarios tienen mayor libertad de movimientos, pues el inquilino no se sentirá “atado” a residir en un solo sitio. Este podrá cambiar de lugar de residencia, según las necesidades que se le presenten. Además, el inquilino podría tener menos responsabilidades debido a que en la mayoría de los casos el arrendador es quien se ocupa de arreglar las deficiencias y los desperfectos que haya. Asimismo, hay que notar que el riesgo inherente a cualquier inversión, particularmente a aquellas realizadas a largo plazo, se minimiza cuando se alquila que cuando se paga una hipoteca.
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Construcción responsable, un reto para asegurar calidad en las obras
KATHY JUÁREZ kjuarez@elnuevodiario.com.ni
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a meta de construir o remodelar sin importar su fin es una decisión que involucra a muchos actores y requiere de una inversión para hacer ese sueño realidad; sin embargo, ¿está tomando todas las precauciones requeridas para cuidar cada córdoba que invierta en su proyecto y así evitar desgastantes situaciones? Al igual que cuando compra cualquier bien para uso personal, como un celular, un televisor o una cocina, si va a ampliar, remodelar o edificar debe participar proactivamente del modelo de construcción responsable que incluye deberes, responsabilidades y derechos que lo protegen. Este modelo busca concientizar a todos los actores que intervienen en la cadena decisiva como el cliente final, el maestro de obras, albañil, ingeniero, arquitecto, vendedor de ferreterías, gremios y fabricantes de materiales, para que sean corresponsables de la parte del proceso que les corresponde para lograr un
El desempeño de la obra depende de cada uno de los involucrados en el proceso. elevado estándar en las construcciones. Por ello, tome en cuenta estos consejos que ofrece Ronald Thámez, gerente regional de mercadeo de Plycem, los cuales le ayudarán a evaluar si está obviando alguna consideración que podrá impactar negativamente en el proceso constructivo: Permisos constructivos: todo debe estar en regla desde el inicio; por lo tanto, asegúrese de contar con los permisos que la legislación nacional exige como permisos municipales, autorización de un ingeniero o arquitecto, seguros de ley. No vaya a ser que le detengan su proyecto a la mitad del camino. Personal calificado: busque
mano de obra que conozca y respete las recomendaciones de los fabricantes seleccionados. Una persona que invierte su tiempo en capacitarse y formarse lo hace porque le interesa ofrecer un servicio de calidad a sus clientes. Investigue las marcas: deténgase a investigar quiénes son las empresas que fabrican los materiales que seleccionó, y si dan respaldo local, garantía o asesoría técnica en sitio. No espere tener un problema encima para conocer sobre la garantía de su producto; los testimonios de otros clientes son claves para que tome la mejor decisión. Materiales y tecnologías correctas: en la industria de la construcción no todos los materiales le brindan los mismos beneficios, ni están diseñados para trabajar en las mismas condiciones. Busque referencias de ese material en internet. Guías de instalación: para conocer cada detalle sobre el proceso y tener un criterio básico para determinar si le están instalando correctamente sin poner en riesgo la inversión y el desempeño de la aplicación.
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Pinte su casa
con materiales de calidad END
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inturas Sur cuenta con una gran variedad de pinturas para la protección y el embellecimiento de los hogares, ofreciendo el valor agregado de la nanotecnología, haciendo de esa manera que las pinturas sean más lavables, sean repelentes a la suciedad, impermeables y permeables al vapor de agua, como la Ultradry, Goltex y Sur Látex, según Silvio Enoc Latino Sánchez, jefe del departamento técnico.
“Nuestras pinturas están desarrolladas para el ambiente tropical de nuestro país, por lo cual pueden ser aplicadas tanto en ambientes exteriores como interiores. Nuestra variedad de colores es infinita, pues contamos con un sistema de preparación de colores para el gusto más exigente. Se pueden aplicar sobre concreto, maderas, metal, sistemas constructivos muro seco, etc.”, expresó Latino. El éxito, además de la calidad de la pintura, radica en una buena preparación de superficie donde se elimina todo tipo de contaminante que pueda
interferir en la buena adherencia de la pintura. Así que con esa preparación de superficie se eliminan hongos, óxido y pintura mal adherida. Las pinturas están compuesta por aditivos y resinas especiales que le confieren a la pintura buena adherencia, resistencia y estabilidad. Pintura Sur cumple con estándares internacionales, como la norma ISO 14001, la cual indica que en el proceso de elaboración y aplicación los productos no interfieren con el medioambiente, y cumplen con normas LEED.
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PAOLA SILVA psilva@elnuevodiario.com.ni
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overte a un nuevo espacio requiere de mucho trabajo y esfuerzo, pero también es una experiencia gratificante, más cuando es una casa o un apartamento propio. Te ayudamos a que vivás con optimismo ese sueño de independencia con las pautas que nos propone Cristiana Lacayo, bloguera y mánager de Nuhome: ORGANIZATE
¿Te estás iniciando a irritar? Organizándote es como lográs liberarte del estrés. Date un chance para organizar cada una de las zonas de tu hogar, valorá qué objetos vale seguir conservando, cuáles deseás vender e incluso donar. “Para esto, tomá en cuenta los espacios de tu nuevo hogar, qué cosas van a alcanzar o cuáles no, y qué cosas realmente utilizarás. De esta manera, te ahorrás espacio, al igual que el costo de mudar ese objeto que no utilizás”, aconseja Lacayo.
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Pasos para una
buena mudanza NOTIFICÁ SOBRE TU CAMBIO DE DOMICILIO
Tus amigos, el banco, las empresas a las que estás afiliada y tu compañía médica necesitan saber de tu nuevo domicilio. No esperés un día antes para notificarles y así lograrás que la correspondencia llegue a nuevo hogar. EMPEZÁ A EMPACAR
Las cajas, la cinta y el marcador serán tus aliados en esta. Iniciá a empacar cuarto por cuarto, asegurándote de marcar bien qué va en cada caja y tratá de usar el espacio en ellas eficientemente. Mientras vas empacando, la mánager propone hacer un inventario con todo lo que te llevás y
qué es lo que va en cada caja. “Empacá con cuidado los objetos frágiles y marcá las cajas en que vayan estos para que la compañía de mudanza o bien tus ayudantes tengan más cuidado con estas”, apunta. MANTENÉ TODO BAJO CONTROL
Involucrate en toda la mudanza y procurá estar en tu casa cuando lleguen tus ayudantes. Así podrás tener el mayor control, viendo que las cajas y los muebles vayan bien en el camión. Apenas arribés a tu nuevo hogar, podrás ver que todo se traslade con cuidado y sea colocado en el espacio o cuarto correcto.
DESEMPACÁ
“Al igual que empacaste todo con orden y tiempo, asegurate de desempacar
todo igual, colocando todo en su lugar para evitar desorden y así te evitás el estrés. Este paso es cuando podés tener
mucha creatividad, ya que transformarás tu nuevo hogar”, recomienda Lacayo.
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Sistemas livianos como nueva propuesta en construcción
KATHY JUÁREZ kjuarez@elnuevodiario.com.ni
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n la mayoría de países de la región centroamericana se ha venido evolucionando aceleradamente la construcción en altura. Y Nicaragua no es, ni será la excepción, pues poco a poco se empieza a notar ese tipo de edificación. Primero, porque es la manera más eficiente de optimizar el espacio en ciudades donde cada vez existen más personas, más autos, pero el mismo espacio para vivir. La solución horizontal no es congruente con el diseño arquitectónico moderno, tampoco es una solución para la problemática de hacinamiento que viven familias múltiples que habitan en espacios reducidos, según Grethel Valle, gerente comercial de Plycem Nicaragua. No existen mejores o peores sistemas, pero sí existen diferencias notables entre ellos. No necesariamente lo que parece más barato es lo que puede beneficiar a un cliente y, por desconocimiento, es la variable más relevante que se toma en cuenta. Con los sistemas livianos en fibrocemento una obra puede llegar a construirse hasta un 40% más rápido que los sistemas tradicionales, generando un ahorro significativo en el pago de mano de obra. Existen otros atributos como la poca inversión que se requiere para dar acabado final, pues son láminas que ya vienen lisas y no requieren el tradicional repello. Resistencia a agua, hongos, humedad y fuego son otras características que ofrecen los sistemas livianos y que permiten lograr una ventaja competitiva sobre otros. “La industria de la construcción, al igual que otras categorías, cambian rápidamente. Hoy se habla de la construcción del futuro y trae consigo de una forma predominante, los sistemas livianos, que además aportan un alto desempeño sísmico como medida preventiva para mitigar los desastres naturales que como país podemos padecer. El fibrocemento es una tecnología usada para construir sistemas livianos, que en acabado aportan un resultado final visiblemente similar a paredes construidas en cemento”, enfatizó Valle. Los beneficios que generan las nuevas construcciones para el habitante son la rapidez en el tiempo de construcción, alto desempeño frente a sismos, practicidad de instalación, modularidad en la obra y poco desperdicio para mitigar el impacto negativo en el ambiente. LOS BENEFICIOS DE VIVIR EN CONDOMINIOS
Ante eso, la arquitecta y gerente comercial de Plycem señaló que los beneficios de habitar en las nuevas propuestas habitacionales que ofrecen los distintos condominios y proyectos de viviendas son la seguridad permanente para la familia, interrelación entre vecinos para incentivar las buenas prácticas comunitarias, espacios recreativos para los niños y/o mascotas, y servicios adicionales que pueden ser un plus para ganar tiempo efectivo durante el día, como gimnasio, piscinas o áreas comunes para reuniones. Para ello, recomienda a los dueños de proyectos habitacionales cumplir con toda la normativa vigente en el país en materia sísmica, ingeniería, permisología, uso de materiales que cuenten con normas y certificaciones internacionales, fabricantes que apliquen en sus operaciones los sistemas integrados de gestión para garantizar la calidad de los productos que se fabrican en serie para que la comodidad sea completa.
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PAOLA SILVA Psilva@elnuevodiario.com.ni
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nvertir en bienes raíces tiene sus ventajas: es de bajo riesgo, seguro e increíblemente rentable. Al adquirir un inmueble, uno espera que su valor aumente y posteriormente ponerlo en alquiler o en venta. Sin embargo, antes de comprar es básico tener en cuenta el precio, la plusvalía, ubicación y todos los gastos inmediatos de la inversión. Mari Teffel, experta en proyectos inmobiliarios y gerente general de la empresa de bienes raíces Territorio, dice que “cuando compras para inversión con financiamiento bancario, es recomendable que como mínimo des el 20% de prima, para que los ingresos por renta te cubran la cuota hipotecaria”. Además, sostiene que actualmente en Nicaragua las rentas generan un ingreso anual promedio del 6 al 7 por ciento del valor de venta, dato que te ayuda a establecer el precio de renta. Si tu plan es comprar una casa en un proyecto para
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Consejos para comprar una casa en preventa para inversión ganar ingresos por alquiler, debés de tratar de conseguir el mejor precio para que tu ren tabilidad sea la esperada. Para conseguir un buen precio, se recomienda comprar una casa en un proyecto en fase inicial en preventa. Al ser de los primeros en comprar, te ayuda a capturar la plusvalía que le dará el mismo desarrollador, quien eventualmente subirá los precios a sus casas en las próximas fases de venta. Además de conseguir un buen precio, es importante que tomés en cuenta la ubicación, ya que una buena ubicación permitirá que ten-
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Cuando estés escogiendo un proyecto, debés de tratar de conseguir una casa que su precio esté en la media de los precios de la zona, pues eso incrementa tus posibles clientes. Si no sabés cuál es la mediana en las distintas zonas de Managua, podés ver estadísticas del mercado de bienes raíces en www.territorio.com. ni/estadisticas Cuando seleccionés el modelo de casa para inversión, es recomendable que sea la más pequeña o la mediana dentro del proyecto, pero no el modelo de casa más grande: la casa pequeña es la que más se
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gás la posibilidad de poner un precio de renta más alto. Es muy importante haber analizado las características del proyecto para poder
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hacer una compra informada y conocer todos los atributos y diferenciadores que el proyecto nuevo ofrece para poder garantizar una renta más rápida.
aprecia de valor, si tiene casas vecinas más grandes. Muy importante es que conozcás todos los gastos inmediatos de la inversión, que incluyen los gastos de cierre, los gastos de inscripción ante el Registro y avalúos, así como los gastos mensuales a futuro: la cuota de mantenimiento del condominio, el seguro de la casa, mantenimiento de la casa en sí, entre otros. También debés contemplar los gastos de instalaciones de una casa nueva, tales como la instalación de aires acondicionados, calentador de agua, cortinas, cisterna, etc.
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“Hay más facilidades p EXPOCASA. Del 17 al 19 de
febrero se efectuará la primera ExpoCasa en el Centro de Convenciones Crowne Plaza, con la presencia de más de 50 proyectos habitacionales.
FREDDY CARDOZA freddy.cardoza@diariometro.com.ni
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a extensión del techo de cobertura para optar al beneficio de gozar de 2,000 dólares aplicables a la prima para casas de interés social es la buena noticia que comparte el ingeniero Héctor Lacayo, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur). “Esta extensión abarca a viviendas con un costo de hasta 23,000 dólares, además de tener otros beneficios”, aseguró Lacayo, quien considera que estas oportunidades no se deben perder porque ello significa que es el momento oportuno para hacerse de su casa propia. Aparte del subsidio directo de US$2,000 aplicables a la prima de su casa, otros beneficios que se le adhieren es la de tener una tasa preferencial del 7.13% en financiamiento de viviendas que tengan un costo de hasta US$32,000, además de la exoneración de los gastos ante el Registro Público de la Propiedad, indicó el representante de Cadur. “Con esta tasa preferencial significa que las familias van a obtener un ahorro en sus cuotas mensuales de entre 50 y 70 dólares”, apuntó Lacayo. ¿Quiénes aplican para ser merece-
Nosotros siempre les decimos a las familias que el punto importante es la feria, porque ahí es donde pueden evacuar cualquier consulta, aclarar sus dudas y obtener mayor información que requieran para que a la hora de obtener su patrimonio pierdan ese temor”. ING. HÉCTOR LACAYO, PRESIDENTE DE CADUR.
dores de un financiamiento? Todas aquellas familias que tengan ingresos de 12,000 a 36,000 córdobas, ya sea una sola persona o que los ingresos sean mancomunados. Según Lacayo, lo otro importante que hay que recalcar es que la solicitud que vayan a
hacer esas familias para esa primera vivienda debe demostrar que es su primera casa y que no tienen ninguna propiedad a su nombre, para lo cual deben presentar una negativa de bien que la pueden obtener en el Invur y presentar una solicitud de
beneficio con el asesor de inversión que tenga cada proyecto. Todos estos trámites lo podrá hacer en un solo punto del 17 al 19 de febrero, cuando las urbanizadoras del país se dan cita para presentar más de 50 proyectos habitacionales en
el Centro de Convenciones Crowne Plaza, donde estarán presentes también todos los actores concernientes para la adquisición de viviendas. El ingeniero Lacayo resalta que las familias deben tomarse el tiempo necesario para analizar los pros y contras de
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para obtener tu casa” la vivienda que adquirirán. Cada proyecto contará con un asesor que le brindará la información necesaria y puntual, acota. “Además contaremos con un stand del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur), donde podrá solicitar la negativa de bien, así como la información para ser acreedores de los beneficios que se estarán ofreciendo”, indicó. LA RUTA CRÍTICA
A criterio de Lacayo, la ruta crítica que deben seguir los interesados en obtener su propia vivienda inicia desde el stand del urbanizador, donde un asesor le dará toda la información requerida, luego pasa por el stand del Invur para obtener una negativa de bien y finalmente se va al banco con toda la información (constancia salarial, comprobante de ingresos, cédula de identidad, negativa de bien y solicitud de que va a adquirir una vivienda de interés social, que se llena en cada uno de los proyectos). Igual que en ediciones anteriores, la ExpoCasa contará con la presencia de los cinco bancos que financian proyectos de vivienda hipotecaria (Banpro, BAC, Lafise Bancentro, BDF y Ficohsa), además de alternativas importantes y necesarias como las aseguradoras y la presencia de empresas facilitadoras de servicios para el hogar. Para esta primera edición del año, la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua se plantea colocar al menos unas 500 viviendas entre las de interés social y aquellas consideradas de lujo. Estas nuevas viviendas se dividen entre todos los sectores de la sociedad, apuntó Lacayo, quien describe que un 55%
de ellas son viviendas de interés social, con un precio de hasta US$40,000; otro 25% corresponden a viviendas con valores de hasta US$100,000 y otro 20% son viviendas con valores superiores a US$100,000. Los proyectos que impulsa Cadur están ubicados en los cuatro polos de desarrollo de Managua: carretera a Masaya, Ciudad Sandino, Mateare, Carretera Norte, Sabana Grande, el centro de Managua y Carretera Sur, “más los nueve departamentos donde ya tenemos presencia, que son León, Chinandega, Estelí, Matagalpa, Masaya, Granada y Jinotepe”, afirmó. Según datos brindados por el representante de la Cámara, para este año los desarrolladores contemplan alcanzar un inventario de 20,000 viviendas, lo que significa que durante este 2017 deberán construir unas 8,000 viviendas para lograr ese número que se han planteado todos los desarrolladores.
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Surge nuevo proyecto urbanístico
Altos de Xochitlán
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indas viviendas con terrenos de cuatrocientas varas cuadradas es la oferta del nuevo proyecto urbanístico Altos de Xochitlán, en el que se puede elegir entre dos modelos de vivienda con acogedores ambientes ideales para toda la familia, para vivir en un lugar privilegiado en la ciudad de Managua. El primer modelo es de 115 m2 de construcción y cuenta con 3 habitaciones, 2½ baños, sala-comedor, cocina, terraza, porche, dormitorio de servicio con S.S y área de lava y plancha. El segundo modelo es de 135 m2 y cuenta con 4 habitaciones, sala familiar de TV, 3½ baños, sala-comedor, cocina, terraza, porche, dormitorio de servicio
con S.S y área de lava y plancha. El residencial contará con calles adoquinadas, todos los servicios básicos, acceso a línea telefónica convencional, internet, paseos peatonales y parque. Altos de Xochitlán estará presente en la Feria ExpoCasa organizada por la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, durante los días 17, 18 y 19 de febrero en el Centro de Convenciones Crowne Plaza. Les esperamos en nuestro stand de feria, o bien, del km 10 ½ carretera a Masaya, 1,600 metros al sur. También pueden contactarnos al correo info@desarrollosurbanos. es, encontrarnos en nuestra redes sociales o llamarnos a los números telefónicos: 2252-4042 / 84221033 / 8422-1014.
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inanciera FAMA, institución líder en la industria de las microfinanzas, con una cartera activa de crédito de más de 59 millones de dólares, distribuida en más de 57,000 clientes activos, destaca por otorgar créditos a microempresas del sector productivo, comercial e industrial a través de su red de 25 sucursales a nivel nacional y provee oportunidades de crecimiento a la micro, pequeña y mediana empresa del país. Comprometidos en brindar soluciones financieras integrales, FAMA otorga créditos y ofrece servicios generales complementarios. Entre esa gama de servicios novedosos cuenta con el producto de Mejora Progresiva de Vivienda (MPV), el cual está diseñado para que a través de varios créditos el cliente construya o mejore su vivienda soñada a lo largo del tiempo, adicionalmente este producto fue pensado con el objetivo de generar un valor agregado al cliente a través de asistencia técnica en construcción.
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Con Financiera FAMA mejore su vivienda o local Para los dueños de negocios, se cuenta con el producto de Mejoras de Local, el cual es para hacer reparaciones, ampliación y remodelaciones de los locales comerciales. “Tener un negocio bien arreglado, pintado, en buen estado y agradable ayuda a que nuestros clientes tengan una mejor imagen y así puedan vender más. Esta es una época propicia para comenzar a prepararnos para el invierno, debemos ser precavidos y desde ya tenemos que ir reparando nuestras casas y los comerciantes sus locales”, indicó Gerardo Castellón, gerente de mercadeo de Financiera FAMA. El producto MPV y Mejora de Local están dirigidos a todos los clientes de FAMA y público en general que estén deseosos de poder mejorar sus
viviendas o locales comerciales, según sea el caso, con las condiciones acordes a las necesidades del mercado.
Al igual que todos los productos que ofrece Financiera FAMA, para ser beneficiario de estos productos se solicitan
pocos requisitos, entre ellos: ser mayor de edad y presentar cédula de identidad. Ahora bien, para los asalariados se
requiere constancia salarial, trabajo fijo por un año y colilla del INSS. Para dueños de negocios, se necesita que este tenga un año de estar funcionando. En todos los créditos que otorga Financiera FAMA, los montos irán de acuerdo con la capacidad de pago de cada persona, para de esta manera cumplir con el propósito de protección al cliente y prevenir el sobreendeudamiento. Financiera FAMA estará presente en la ExpoCasa 2017, donde se estará atendiendo a todas las personas que deseen adquirir cualquier producto crediticio. También pueden consultar a través de su Sistema de Atención al Cliente (SAC), llamando al 2268-1941 o escribiéndoles a denossuopinion@financierafama.com.ni
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Plusvalía de contar con
un jardín en casa Los colores a usar en un jardín no es una guía a seguir descrita en un libro, sino que esto lo define el concepto y estilo a aplicar. Debés conocer primero las plantas, el cuido, estilos y conceptos, antes de definir si deseás un jardín colorido cubierto de flores o un jardín limpio y verdoso.
LETZIRA SEVILLA BOLAÑOS lsevilla@elnuevodiario.com.ni
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l arquitecto Henning Aburto, director de Bilanciare Diseñadores, define el jardín como algo fundamental debido a que es uno de los elementos que componen el hogar y lo sitúa en el mismo nivel de importancia de la arquitectura o de los muebles, ya que es el ambiente de relajación, el lugar donde juegan nuestros hijos, el área de entretenimiento, el ambiente donde compartimos con amigos, es el atractivo visual de nuestras áreas sociales, enaltece la belleza de las casa y al mismo tiempo ayuda a disfrutar de un ambiente puro, es sinónimo de vida, espíritu y armonía, es el equilibrio entre la vida de la vivienda y la vida misma. Al preguntarle sobre qué factores debemos tomar en cuenta antes de diseñar nuestro propio jardín, dijo: “¿Para qué lo quiero? ¿Cómo lo quiero? ¿Con qué lo quiero? Son preguntas que debes hacerte antes de plantar algo en tu jardín, debes de tener claro qué quieres sentir, bajo qué concepto y estilo quieres trabajarlo, cuál es el clima de la zona donde se ubica mi hogar, cuántas horas del día y qué área del jardín se proyecta el sol en el espacio donde quiero mi jardín, para luego decidir cuáles son las plantas más indicadas a usar”. Entre sus principales recomendaciones, el arquitecto Aburto señaló que siempre hay que basarse en un concepto y estilo para un jardín y que se pueden usar las plantas que querás, siempre y cuando tengás claro si es un ambiente de sombra o un ambiente de sol, cuál es el clima en mi hogar de acuerdo a la zona y qué
tanto crecen en cuanto a altura. Una vez que tenés claro todo esto, podés definir cuál es tu concepto y qué plantas usar. “Es normal que los jardines pequeños estén cubiertos la mayor parte del día por sombra, así que lo correcto es usar plantas de sombra, la mayoría de plantas adaptadas a media luz tienen algunas características que las distinguen, ellas forman flores pequeñas con colores poco vistosos, no son
flores llamativas, así como sus hojas son láminas grandes, esto para poder captar mejor y mayor cantidad de luz solar, de ahí que estos tipos de plantas serán en su mayoría verdes. Las plantas de sombras también se pueden tener en el exterior, siempre que se les garantice una sombra constante, al menos en gran parte del día, las diefenbaquias, potos, helechos, coleos, begonias, petunias, entre otras, son las
plantas indicadas para usar en un jardín no muy grande”, recalcó. Una de las inquietudes más comunes es qué opción es la idónea: plantar en macetas o directamente en la tierra. Ante ello el ingeniero dijo que si hablamos de diseño, va a depender de qué deseo mostrar en mi jardín. Si mi propósito es mostrar un jardín limpio donde el protagonista sea la planta, no es necesario el uso
de los maceteros, pero si es lo contrario y deseo mostrar maceteros con un diseño y acabado único y de calidad, entonces sí es recomendable usarlos. Por lo tanto, la elección dependerá del diseño y gusto del propietario, ya que la supervivencia de las plantas no radica en el macetero. Finalmente, el arquitecto Aburto aconseja principalmente el riego para mantener bello el jardín, aunque aclaró
que este no debe ser con manguera por una persona debido a que produce encharcamiento y el roseo no es óptimo. Por lo tanto, hay que tener un buen sistema de riego combinado, con rociadores para grama y de goteo para plantas, tener conocimiento sobre los horarios indicados para regar, así como contar con un personal de jardinería capacitado que le dé mantenimiento cada cierto tiempo a tu jardín.
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Nuevas propuestas
de viviendas L END
a arquitecta Eva María López, gerente de mercadeo de Urmosa, dio a conocer que la Urbanización Praderas de Sandino lanza este año su etapa V, con un total de 1,001 viviendas y un concepto muy distinto que brindará a sus clientes seguridad, privacidad, confort, de fácil acceso al centro de Managua, cercana a centros de interés (bancos, centros co-
merciales, centros educativos, supermercados, estaciones de servicio, mercados, etc.), en una zona en pleno desarrollo y con gran plusvalía. La etapa V trae consigo una nueva imagen, ya que sus viviendas quedarán dentro de un residencial completamente cerrado en su perímetro, con control de acceso vehicular y peatonal, servicio de seguridad, grandes áreas verdes y parques, área comercial y una variedad de viviendas para todos los clientes.
Los modelos de vivienda que incluirá esta nueva fase del proyecto son el Modelo Bocay (2 habitaciones/1 baño), el Yalí y el Segovia (3 habitaciones/1 baño) y Xalteva (3 habitaciones/2 baños). El Modelo Xalteva ofrecerá dos variantes: el Xalteva, con un área de construcción de 79.64 m2, y la Xalteva Premium, con un área de construcción de 97.99 m2, que incluye terraza, cocina ampliada y acabados de lujo. Este proyecto además conti-
nuará ofreciendo viviendas que aplican a los beneficios otorgados por Invur, para las vivienda Modelo Bocay, Yalí y Segovia, tales como subsidio a la tasa de interés y exoneración de gastos de inscripción. En ocasión de la Feria ExpoCasa, Praderas de Sandino ofrecerá a su clientes sus viviendas con precios de preconstrucción para que los
interesados aprovechen esta gran oportunidad de reservar sus viviendas, participando en rifas y recibiendo obsequios por la compra de estas. Sumado a lo antes mencionado, estará otorgando grandes promociones compartidas con los bancos participantes en la feria, lo que significa un ahorro adicional para los clientes respecto a las
opciones de financiamiento regularmente ofrecidas. Este proyecto cuenta actualmente con más de 500 viviendas habitadas en sus primeras cuatro etapas y los invita a formar parte de su nueva fase. Pueden conocer más detalles al visitar su stand en el Centro de Convenciones Crowne Plaza, los días 17 al 19 de febrero de 2017.
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Con o sin terraza? Esa pregunta está demás, puesto que a la mayoría de personas les gusta disfrutar del ambiente agradable que se puede crear en estos espacios. “Las terrazas son ambientes sociales, son la extensión externa de la casa para desarrollar actividades de entretenimiento, son creadas para compartir con amigos, con la familia o para descansar y relajarse de un estresante y cansado día, comer al aire libre o simplemente tomar el sol”, asegura el arquitecto Henning Aburto, director de Bilanciare Diseñadores. En la entrevista que transcribimos a continuación, el arquitecto Aburto explicará detalles a considerar para crear una terraza de ensueño.
A disfrutar en la terraza
¿QUÉ TIPO DE TERRAZA ESTÁ EN TENDENCIA?
Debido a que las terrazas son una extensión funcional del hogar, estas se ajustan a la tendencia de diseño de cada temporada o año. En esta época, tomá en cuenta los ambientes románticos o naturales con toques industriales y chic, solo debés tomar en consideración que en tu espacio exterior usés mobiliario resistente y versátil que se adapte tanto en espacios amplios como en pequeñas terrazas, desde un Shabby Chic, todo un clásico que no pasa de moda y que toma fuerza en este 2017, hasta uno ecléctico con plástico y mucho color, y por qué no un look mediterráneo o uno rústico. Simplemente depende de cómo quiero vivir. ¿QUÉ VALOR AGREGA UNA PISCINA A LA TERRAZA?
Las piscinas, aunque no son indispensables en las terrazas, agregan un enorme look en ellas, si es a diseño que nos referimos, y a eso le podemos agregar lo útil que se vuelven cuando nos ubicamos en climas tropicales y calurosos, convirtiéndose en una excelente opción. ¿QUÉ MATERIALES SON LOS IDÓNEOS
PARA CONSTRUIR UNA TERRAZA?
Los materiales sintéticos, como el polipropileno o la resina, son perfectos para dar forma a todo
tipo de mobiliario de jardín, ya que son resistentes y versátiles. Asimismo, aunque requieren de un mantenimiento constante, el uso de la madera o metal
por su atractivo visual se vuelve una excelente opción. ¿QUÉ COLORES SON LOS PROPICIOS PARA
AMBIENTARLAS?
La ambientación la podés adaptar al estilo de tendencia (Shabby Chic 2017), si tu interés es estar a la moda,
de lo contrario te sugiero darle el toque de diseño correspondiente al estilo que te guste o con el que más te identifiqués.
EL NUEVO DIARIO VIERNES, 17 DE FEBRERO DE 2017
Errores comunes al
remodelar PAOLA SILVA
psilva@elnuevodiario.com.ni
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enovar un espacio es todo un reto, pues requiere de una excelente planeación y un ajustado presupuesto. Solemos caer en el error de comprar materiales e inmuebles de bajo costo pensando en el ahorro, pero muchas veces esto termina siendo más caro. Es por ello que Cristiana Lacayo, mánager y cofundadora de #Nuhome, una plataforma digital que ofrece toda la oferta inmobiliaria en las zonas departamentales de Nicaragua, nos comparte cuatro tips para evitar estas trampas:
EL TIEMPO
Lacayo explica que las reparaciones exprés no engañan a nadie, así que tomate el tiempo en reparar todo aquello que tenga un problema y evitá escaparte de estos. “Hacé todo con calma y con un equipo en el que confiés y así tus reparaciones serán efectivas”, resalta. LOS DEFECTOS
Solemos pensar que los espacios deteriorados se deben
#NUHOME. Hacé que estas remodelaciones le den una plusvalía a tu hogar con los consejos de una experta en inmobiliaria. descartar. Sin embargo, esto no es una buena mentalidad a seguir. La mánager explica que en una remodelación es mejor tomar todos los defectos en cuenta para arreglarlos. Por ejemplo, no debemos ignorar el goteo de un lavamanos, dejándolo para más tarde. PINTURA
No basta con lavar las paredes, si de verdad querés renovar tu casa, uno de los pasos a tomar es pintarlas. “Aunque este sea el mismo color, darle una nueva capa de pintura fresca ayudará a que tu casa luzca más nueva”, admite Lacayo. Fijate bien que la pared esté completa, sin fisuras ni hoyos, es importante que estos detalles estén compuestos antes de la nueva capa de pintura. Limpiá bien las paredes de suciedad en exceso o incluso moho, ya que estos arruinarán el nuevo “look”. “También tenés que tomar en consideración las opciones de pinturas que tenés para hacer tu selección. Tratá de escoger una pintura
de buena calidad, pues escogiendo malos materiales te van a dar malos resultados”, sostiene la cofundadora de #Nuhome. SER REALISTA
Las remodelaciones son emocionantes, sin embargo, no hay que olvidar tres puntos básicos: presupuesto, tiempo y trabajo. Lacayo comenta que lo más importante es ser realista con el presupuesto, para evitar ideas irracionales del espacio. Tener en cuenta que las obras toman tiempo y apresurarte no hará que tus arreglos queden mejores. Asimismo, cerciorate de que los constructores sean personas en que podás confiar que harán un buen trabajo. “Muchas veces hacemos remodelaciones de nuestros hogares pensando en cosas que nos van a gustar, pero también tomá en cuenta que estas remodelaciones le darán plusvalía a tu hogar a la hora de vender o alquilar”, concluye la experta.
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EL NUEVO DIARIO VIERNES, 17 DE FEBRERO DE 2017
18 MARÍA JOAQUINA SÁNCHEZ jsanchez@elnuevodiario.com.ni
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dquirir el hogar soñado es un gran logro y llena de felicidad a la familia, porque disfrutará de su propiedad legítima. En la mayoría de los casos, los interesados en acceder a la compra de un hogar, tienen que recurrir a un préstamo bancario para poder pagar la prima o contar con una cantidad de dinero fuerte para cubrir la mayor deuda de la nueva adquisición. Ante esto, a pesar de que a veces es el matrimonio el que le hace frente a la situación, juntar los ingresos de ambos debe ser un balance financiero muy bien escatimado para tener éxito mientras se realiza el debido pago del valor del inmueble. No obstante, a veces la deuda recae en una sola persona, y en ese caso, la responsabilidad es mayor. Por eso, la economista Lucía Sandoval brinda algunas recomendaciones al respecto. Desde cuidar los ingresos extra, administrar gastos, designar métodos de pago y establecer metas financieras a corto plazo son cuatro consejos para que la estabilidad económica sea una constante en la vida de aquellas personas que están comprometidas con pagos mensuales en el banco para abonar a la deuda del hogar. Y es que “gozar de la estabilidad económica va de la mano con la tranquilidad personal”, destaca la experta.
Consejos para tener
plenitud mientras se paga
BALANCE. Aprendé a administrar tu presupuesto para que la cuota de pago de tu hogar esté a salvo. Limitar gastos innecesarios, saldar deudas y ahorrar son acciones que te ayudarán a establecerte.
PLAN DE AHORRO
“Cuando se alcanza la esta-
TRAZÁ TU PRESUPUESTO
Para no gastar más de lo que se tiene, es bueno hacer una lista de los ingresos que se reciben y los gastos que se generan. Por ello, la experta recomienda hacer un presupuesto anual en el que se contemplen los gastos fijos (como el pago de servicios, educación y otros) y los gastos variables (salidas, paseos, compras por fechas especiales, entre otros). Así se reconocerán los gastos que afectarán el bolsillo en el año, se priorizará algunos pagos sobre otros y se podrá afrontar con tranquilidad los meses de mayor desembolso económico. TARJETA DE CRÉDITO BAJO CONTROL
Se acabó el efectivo del mes, pero aún queda la tarjeta. Las tarjetas de crédito no son el extra del sueldo. Si bien su uso ayuda a la compra de productos y servicios cuando el dinero en efectivo no se encuentra a nuestra disposición, también produce intereses que incrementan el valor final de lo que se está tomando con ella. En ese caso, pagar en el menor número de cuotas reducirá el importe por dichos intereses.
INGRESOS EXTRAS
Las comisiones, las bonificaciones en el trabajo, el recibir un dinero que habíamos prestado antes, o bien, esperar el fin de año para que nos caiga a la cuenta el aguinaldo son porcentajes extras que deberían ser aprovechados por los usuarios para destinarlos al abono del banco. Al fin y al cabo, será un plus para que se vaya saliendo lo más rápido posible de la cuenta.
como los servicios básicos. “Cada quincena podés dividirla, por ejemplo, la primera para pagar la cuota de la casa y la segunda destinarla para tus las deudas prioritarias del hogar”, indica Sandoval. También considerá que hay que ser conscientes y no acceder a más créditos, porque el mal manejo de los recursos podría elevar aún más el estado de deuda, lo contraproducente podrían ser los intereses.
CUENTAS AL DÍA
bilidad económica, se debe comenzar a ahorrar meticulosa y responsablemente, porque este dinero se va a usar para pagar otras deudas
que se nos puedan presentar por necesidad, no por lujo o antojos”, refiere Sandoval. Se puede reunir cantidades poco a poco para que, cuando
se tenga una cantidad determinada, se pueda contactar a los acreedores y así negociar para liquidar de forma más conveniente la deuda.
NO MÁS CRÉDITOS
Si ya estás muy comprometido con el pago de la casa, limitate entonces a pagar lo que exige ese nuevo hogar
El hecho de que tengás una fuerte deuda no quiere decir que debás resignarte a pasar varios años pagando y te des el lujo de olvidar un día de pago, porque esto podría afectar tu historial crediticio y limitaría tu posibilidad de obtener nuevos créditos en el futuro. La experta aconseja que llevés un calendario de cuándo te corresponde el pago y si podés abonar un extra.