PLAZA CENTROAMÉRICA ABRE SUS PUERTAS AL PÚBLICO
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MIÉRCOLES, 31 DE MAYO DE 2017
PLAZA CENTROAMERICA
Estimados lectores
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emos inaugurado nuestro proyecto inmobiliario Plaza Centroamérica. Edificios Comerciales S.A. desarrolló este edificio como un hibrido, mitad oficinas y mitad comercio. Queremos agradecer a los negocios de comercio que ya se han unido y depositado su confianza en este proyecto. En junio estarán abriendo sus puertas nuestros locales comerciales, no olviden todos de pasar conociendo y comprando algo de la gran variedad de comercio que ofrecemos. El edificio ya está en la última fase de concretar la certificación LEED, esperamos ser un ejemplo para las demás edificaciones de Managua y que todos ayudemos a conservar este lindo planeta. De las más grandes satisfacciones de Plaza Centroamérica ha sido poder emplear a centenares de trabajadores nicaragüenses. Alentamos a otros inversionistas nicaragüenses que también inviertan en Nicaragua y aporten a construir nuestro país en edificaciones y en talento humano para lograr estándares de calidad internacionales. Reconocemos el esfuerzo y la dedicación de nuestro equipo de construcción. Hemos trabajado de la mano con nuestros contratistas y arquitectos para cumplir con todos los códigos de construcción nacional e internacional. Un especial saludo a los Ingenieros Pablo y Alfredo Hurtado por sus incansables aportes para lograr esta calidad. Agradecemos al Banco Internacional de Costa Rica (BICSA) y Banco LAFISE por haber creído en este proyecto desde el principio. En planeación y administración del proyecto la asistencia de Calvet y Asociados, Arias Law y KPMG fueron incondicionales. Agradecemos a las autoridades del Gobierno y Alcaldía por apoyar esta inversión para nuestro país. Personalmente quiero darle gracias a mi mamá y socia Irella Mantica por confiar en nuestro equipo de trabajo y brindar su apoyo con todas sus amistades. Le agradezco a mi esposa Gabriela Ulvert por el apoyo y dedicación para que el evento de inauguración se hiciera realidad. Finalmente darle gracias a Dios y a mis ángeles en el cielo por iluminar este proyecto.
Yugoslav Cuculiza Director Ejecutivo de Plaza Centroamérica y Edificios Comerciales S.A.
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6 beneficios que ofrecerá Plaza Centroamérica
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on un moderno diseño eco amigable de 19,000 metros cuadrados de construcción, Plaza Centroamérica pretende renovar el rostro de una de las áreas más importantes de la capital: la Carretera a Masaya. Una torre de nueve plantas para albergar oficinas y áreas comerciales, y plantas adicionales destinadas para estacionamiento, hacen de Plaza Centroamérica la mejor
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opción inmobiliaria por su cercanía con supermercados, centros comerciales, restaurantes, zonas residenciales y cómodo acceso a transporte urbano e interurbano. Alfredo Hurtado, Gerente General de Edificios Comerciales S.A (Edicosa), empresa que estuvo a cargo de la construcción de Plaza Centroamérica, explica por qué tener sus oficinas en Plaza Centroamérica es la mejor opción.
Ahorro. El consumo de energía será 30% menor que el edificio para renta o venta de oficina más eficiente que actualmente se encuentra en el mercado y 20% más ahorrativo en consumo de agua potable porque contará con la certificación LEED en el país, la cual implica obtener el correcto manejo de los desechos, tanto de la construcción como de la operación del edificio. Significa también mejorar el ambiente mismo del sitio para el usuario, porque la construcción debe cumplir con normas de consumo humano, tanto en la pureza del aire, como amplios espacios y comodidad para el trabajo.
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Ubicación. La Plaza Centroamérica se ubica en una zona privilegiada. Se ubica en el costado noroeste de la Rotonda Centroamérica en Managua. Un lugar de alto nivel donde prevalece la mayor concentración de negocios y una zona de alta plusvalía. A diario circulan más de 64 mil vehículos.
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Restaurantes. La comodidad que experimentarán los clientes es que todo el
parqueo es bajo techo, los elevadores son de alta velocidad, habrá una zona comercial con restaurantes y tiendas, donde los usuarios del edificio se servirán de ellos, proporcionándoles ante todo facilidad y comodidad.
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Seguridad. El inquilino contará con el servicio de seguridad con personal físico y
52 cámaras de seguridad con grabadoras, incluye parqueos con control de accesos, el mantenimiento de las áreas públicas y todos los equipos del edificio: escaleras, elevadores, sistemas de bombas, etc.
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Servicios. Los servicios que estarán presentes son todos los módulos que se ofrecen con esperas de agua contra incendio, para que cada uno tenga sus propias mangueras o sprinkles. Es decir, que el sistema no está limitado solamente al área pública sino al área total. Cada local tendrá una espera de detección de humo, con el cual, cada local podrá homologar el sistema y nosotros podremos darle seguimiento a los detectores privados, desde nuestro centro de control y seguridad del edificio. Tendremos un sistema purificador de agua potable con carbón activado y luz ultravioleta para que toda el agua del edificio sea potable y el cliente no tenga necesidad de comprar agua embotellada, ahorrándose así tiempo y dinero. Ofrecemos el servicio de planta eléctrica que cubre el 100% del edificio.
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Última generación. Los materiales de construcción fueron importados desde Estados Unidos, Costa Rica, Guatemala, China e India. Todo el equipamiento del edificio cuenta con la mejor certificación de calidad del mundo y el edificio cumple con todos los códigos, tanto nicaraguenses como de San Francisco.
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“Crearemos 600 nuevos empleos” La idea que vagaba por la mente de Yugoslav Cuculiza hace cinco años desde el diseño, la estructura, ubicación y la primera y única certificación internacional en un edificio de alto prestigio hoy es una realidad. Y aunque posteriormente contó con el aporte de otros especialistas, Plaza Centroamérica es el edificio soñado.
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ugoslav Cuculiza es el CEO de Plaza Centroamérica y Edificios Comerciales S.A, esta última es la empresa que estuvo a cargo del desarrollo de Plaza Centroamérica durante los 18 meses que contempló la obra. Para la creación de Pla-
za Centroamérica se unieron dos socios: Yugoslav Cuculiza y su madre Irella Mantica. La inversión del proyecto tuvo un valor de 10.5 millones de dólares, cuyo préstamo fue avalado por el Banco Internacional de Costa Rica (BICSA) el cual opera en Panamá. Y aunque en Nicaragua no contamos con bancos de segundo piso como
el caso del BICSA, que hace préstamos grandes y especiales; está entidad bancaria creó una afiliación con el banco Lafise Bancentro en Nicaragua, de tal manera que la deuda quedó distribuida en dos mitades, compartió Cuculiza. En cuanto al retorno, el préstamo está contemplado para pagarse en 10 años, y los
ingresos que genera el edificio superan evidentemente lo que deben pagar al banco. El edificio está compuesto por 9 pisos, de los cuales los dos primeros serán ocupados para comercios y los restantes están diseñados para oficinas. Actualmente, cuatro pisos ya están siendo rentados para oficinas y los dos de comer-
cios ya están instalados. “Las oficinas van de todos los tamaños, desde 40 m2 hasta 790m2 que es un piso entero. La renta va desde los 17 dólares más tres dólares de mantenimiento por metro cuadrado”, indicó Cuculiza. Contaron con arquitectos provenientes de Honduras, Nicaragua y Miami. “Cumplimos con
todos los códigos nicaragüenses, de California-Estados Unidos que son los más rigurosos del mundo. Teníamos la obligación de cumplir con todos los estándares por eso todo fue construido con materiales antisísmicos y materiales de última generación en ascensores, escaleras, techos y ventanas”, compartió Cuculiza.
PLAZA CENTROAMERICA MIÉRCOLES, 31 DE MAYO DE 2017 Igualmente expresó: “En Plaza Centroamérica crearemos 600 nuevos empleos; y durante su construcción se crearon 300 empleos constantes, pero rotativos”. Edicosa fue el desarrollador, liderado por Alfredo y Pablo Hurtado quienes gerenciaron el proyecto y subcontrataron a todos los contratistas. Entre tantas particularidades del edificio, el CEO de Plaza Centroamérica señala: “Cuando tenes que construir tenes que hacerlo de dos maneras, que no te importe el medio ambiente o que te importe. Cuando queres hacer algo moderno no te cuesta mucho más que hacerlo eco amigable y esto genera retorno, por ejemplo: por si sola genera publicidad, atrae a grandes clientes de alto rango entre embajadas y empresas a nivel regional. Además que es una mezcla de todo, porque como humano y empresario es nuestro interés y deber estar a favor del medio ambiente”, expresó Cuculiza. Este edificio va por la primera certi-
ficación LEED (Leadership in Energy & Environmental Designen) en Nicaragua. Cuculiza explica que Plaza Centroamérica contempla dos pisos de comercio de 5,000 m2 y seis pisos para oficina diseñados con más de 5,000 m2. Al respecto, el CEO detalló que de esos seis ya tienen cuatro pisos colocados, vendidos y/o alquilados, quedando de tal manera—hasta el momento--dos pisos más disponibles. Igualmente compartió que las empresas que estarán en el edificio son de oficinas centrales de operaciones comerciales, abogados, aduaneras, ventas; comercios, tales como: am:pm, expreso Americano, Joyeria D’Castillo, Pops, Nina Hangbags and more, Óptica Santa Fe, Koko Sushi, Shukos Bar, King Dogs, Claro, Ellegance Beauty Salon, AsianTaste, Meilli Salon, Entre sabores, Angie Beauty, Inter Cousine, Mundo Cerveza, The Office Bar, Alphacup, Shukos Bar, entre otros comercios. El edificio no es cuadrado
como todos los demás, sino que juega con la geometría de tal manera que cree diversas perspectivas desde cualquier vista. Los pasillos aunque sean de ambiente externo poseen un techo de vidrio, porque la comodidad en los inquilinos y visitantes ante los rayos del sol o la lluvia es una prioridad para los socios. Posee un único edificio para parqueo para una capacidad de 300 vehículos “Quisimos hacer un parqueo cómodo, tiene la misma altura que el edificio, del tal manera que uno puede ir entrando al parqueo según el piso al que desea visitar. Desde que se baja del vehículo será agradable porque el sol no te pegará y tampoco te mojarás. Todos están bajo techo”, refirió Cuculiza. Edicosa pretende seguir haciendo edificios como Plaza Centroamérica, sin embargo ahorita están concentrados en terminar todos los detalles de plaza Centroamérica y poyar a los 43 clientes que ya están instalados.
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Primer edificio con certificación LEED en Nicaragua
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n busca de ser en los próximos tres meses el primer proyecto Leader in Energy & Environmental Desing (LEED) certificado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos. Alfredo Hurtado, gerente general de Edicosa explica que la certificación se basa en incorporar en el proyecto aspectos relacionados con la eficiencia energética, el uso de energías alternativas, mejora de la calidad ambiental interior, eficiencia en el consumo de agua, desarrollo sostenible de espacios libres y la cuidadosa selección de los materiales, explicó el arquitecto Jorge Lacayo de Arquitectos Ingenieros Asociados. El edificio contará con iluminación a través de lámparas LED, sistemas de aire acondicionado de alta eficiencia y servicios sanitarios con descarga en seco. Adicional, el diseño cuenta con panelería
solar, que garantiza la generación de energía para abastecer electricidad a más del 20 por ciento de las áreas comunes. Al ser un edificio certificado LEED garantiza ahorro en la factura energética y el sistema de agua potable filtrada evita la incomodidad de compra en garrafones, señaló el Ingeniero Alexander Larios LEED Green Associate. Edificios Comerciales S.A (Edicosa) contrató a una empresas 100% nicaragüenses: Arquitectos e Ingenieros Asociados, una hondureña, una estadounidense y al arquitecto Santiago Eliaschev para la creación de la idea del edificio de oficinas. También estuvo a cargo una firma hondureña y estadounidense para hacerles el concepto. Todas las normas establecidas por LEED, por lo que lo convierte en un edificio ambientalmente amigable de 19,000 m2 de construcción” aseguró Lacayo. Tanto la estructura como la
arquitectura tienen que compaginarse, por lo tanto se aplicó una estructura de concreto, aluminio compuesto, vidrio insolado de cámara para conservar mejor el frío del aire acondicionado, explicó Hurtado. Plaza Centroamérica es una obra con dos productos. La zona comercial que se distribuye en 30 locales comerciales y nueve kioscos en dos niveles, los cuales se unen entre ellos por dos escaleras eléctricas. Y la zona de oficina que se distribuye en seis niveles de oficina con 40 locales, los cuales se comunican a través de tres elevadores de alta velocidad, 2 de 13 pasajeros y 1 de 17 pasajeros”, detalló el arquitecto internacional Santiago Eliaschev, encargado de la obra. Igualmente detalló que el concepto de concreto esta reforzado con un núcleo central donde están las escaleras y sensores; asimismo está compuesto
por losas en cada uno de los nueve niveles con estructura de vigas y columnas. Participó en el proyecto de construcción, la constructora Consulsa, miembros del grupo Precon de Guatemala y Holcim. Se realizaron tur-
nos laborales en las 22 horas de llenado, garantizando que el personal trabajara con óptimas energías y la obra se desarrollara con calidad, participaron 12 camiones de concreto sirviendo más de 170 coladas. El edificio de 19,000 m2 con-
tiene cerramientos con ventanales de vidrio templado; particiones internas con mampostería y áreas públicas con acabados incorporados y sistema sprinkler contra incendio, explicó el Ingeniero Alexander Larios LEED Green Associate.
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Inauguración de Plaza Centroamérica Durante la ceremonia de inauguración oficial el pasado 25 de mayo se marcó un acontecimiento histórico para las familias Cuculiza y Mantica, para los capitalinos por contemplar la modernización de la capital; para cada uno de los empresarios y colaboradores que apostaron por ocupar un espacio en el moderno edificio con la primera certificación LEED en Nicaragua, asimismo para el país en general por las nuevas inversiones que aceleran el crecimiento socio económico. Durante el evento, asistieron representantes de empresas privadas y gubernamentales, arquitectos e ingenieros que contribuyeron en el proceso de construcción, familiares y amigos junto a la presencia de decenas de medios de comunicación, interesados por rememorar tan importante evento que beneficiará a centenares. El corte de cinta estuvo a cargo de Doña Irella Mántica, Yugo Cuculiza y el General Álvaro Baltodano, Ministro Delegado Presidencial para las inversiones. También acompañaron este memorable acontecimiento las niñas Christiane Cuculiza Ulvert y Miroslava Cuculiza Ulvert. Yugo Cuculiza, Álvaro Baltodano, Miroslava Cuculiza Ulvert, Christiane Cuculiza Ulvert e Irella Mántica Jerez.
Irella Mántica, Yugoslav Cuculiza, Padre Joselito y Gabriela Ulvert.
Charles Ulvert, Martha Ruth Bolaños de Arguello y Alejandro Arguello Choiseul.
Ivo e Ivana Cuculiza.
Yugoslav Cuculiza, Miroslav Cuculiza y Mirko Cuculiza.
Rodrigo Zamora Terán, Cristina Ulvert y Arq. Santiago Eliaschev.