VIERNES, 31 DE OCTUBRE DE 2014
LA FERIA, EL MEJOR MOMENTO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA
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SUPLEMENTO EXPO VIVIENDA
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Financiamiento para vivienda pasa por un buen momento
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RECURSOS. Los bancos nicas disponen de
suficientes recursos y hasta el mes pasado manejaban una cartera de C$12,657.7 millones en este sector.
rguerrero@elnuevodiario.com.ni @rguerrero_nica
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ara los que están estudiando la posibilidad de comprar una vivienda, hay muy buenas noticias. Según el último Informe Monetario y Financiero del Banco Central de Nicaragua, BCN, los préstamos hipotecarios —hasta el pasado 10 de octubre— habían experimentado un crecimiento interanual del 23.06%, al pasar de C$10,285.5 millones en octubre de 2013, a C$12,657.7 millones. La baja morosidad en estos créditos es un aspecto que los bancos han tomado en cuenta para disponer y buscar más fondos para este sector. “Este año el dinamismo del crédito ha estado acompañado por una mejora en los indicadores de riesgo crediticio”, destaca el informe del banco emisor.
BAJA MOROSIDAD
Carlos Briceño, gerente general de Banco Lafise, señaló recientemente que la morosidad en los préstamos de viviendas es menor al 0.5%, “una de las más bajas de Centroamérica”, destacó en un encuentro con los miembros de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Cadur. Datos del BCN indican que en los últimos cuatro años la mora del sector hipotecario se
ha venido reduciendo, ya que en 2010 el promedio era del 2.9% en este sector, 1.7% en 2013 y el 0.5% hasta junio pasado. Al cierre de 2013, Banco Lafise otorgó C$2,832 millones en crédito hipotecario, beneficiando a más de 3,900 familias, y logró alcanzar el 26% de cuota de participación en el mercado local. Eduardo López, vicegerente de Consumo Hipotecario de Banpro Grupo Promerica, señaló que la cartera hipotecaria de este banco al cierre de septiembre ascendió a US$102.4 millones, beneficiando a 2,507 personas. INTERéS SOCIAL
“Ahora hay una gran demanda de casas de interés social, pero también hay demanda de casas de lujo y hemos experimentado un 29% de crecimiento en estos préstamos”, señaló López. El funcionario de Banpro señaló que los intereses del crédito hipotecario rondan entre el 9% y 9.5%. “Pero tendremos una promoción de fin de año con una tasa promocional mucho menor para las personas que desean comprar su vivienda”.
interanualmente el crédito hipotecario.
las viviendas que tienen un costo de hasta US$25 mil. Hasta el pasado 30 de junio los bancos del sistema financiero habían otorgado 9,821 préstamos por un monto de hasta US$25 mil con un saldo de US$150.05 millones. También ya habían entregado 3,647 créditos desde US$25 mil hasta US$50 mil. Los préstamos para casas de hasta US$75 mil sumaban 891 y los mayores a US$100 mil hasta US$200 mil fueron 517. El sistema solo reporta 8 préstamos para viviendas con precios que oscilan entre los US$400 mil y US$600 mil.
Cartera bruta por sector Millones de córdobas
Ago 2013
Ago 2014
91,459.1
31,590.9 25,917.5
16,451.4
Préstamos de US$25 mil son los mayores
Por la estratificación de la cartera hipotecaria por monto y plazo contractual, los préstamos que dominan la cartera según la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras, Siboif son
75,061.9
TOTAL
12,657.7 12,652.8 7,853.6
10,285.5
8,239.7
5,920.1
6,984.5
1,533.8 1,888.6 Agrícola Fuente: BCN
Comercial
Ganadero
Hipotecario
Personal
TC
Gráfico: Juan García / END
Ricardo Guerrero N.
creció
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Tranquilidad, excelente ubicación y calidad constructiva. REDACCIóN CENTRAL
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rbanización Xochitlán está ubicada en el kilómetro 10 ½ Carretera a Masaya, 1,600 metros al sur. Ofrece viviendas con altos estándares de calidad, la mejor relación calidad-precio, en una excelente ubicación en la ciudad de Managua. Para esta Expo Vivienda que se llevará a cabo el 31 de octubre, 1 y 2 de noviembre en el Centro de Convenciones Crowne Plaza, Urbanización Xochitlán trae increíbles novedades y muchos más beneficios para sus clientes, por ejemplo: Ya contamos con la certificación de costos: esto significa que al obtener tu financiamiento bancario
Xochitlán,
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con altos estándares de calidad 6 para adquirir tu vivienda en nuestro proyecto, puedes ahorrar un gran porcentaje en tus gastos de cierre. Al reservar tu vivienda te obsequiamos una membresía por 6 meses en el Club Casa de España, donde tú y tu familia podrán tener acceso gratuito al gimnasio, piscina, canchas deportivas, terrazas, amplias áreas verdes, descuento en restaurante y otros beneficios. Este club se ubica a tan solo 300 metros de la Urbanización Xochitlán. (Promoción sujeta a reglamento). En la Expo Vivienda presentaremos el diseño de los nuevos apartamentos, de 59.00 metros cuadrados, una buena opción para in-
MESES
de membresía en Club Casa de España como obsequio al reservar tu vivienda.
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POR CIENTO
de la urbanización está habitada.
vertir y muy pronto nuevos modelos de vivienda. En el mes de noviembre, tendremos actividades para que tengas alternativas de reservar tu vivienda y puedas aplicar a todas las promociones.
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BENEFICIOS.
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MURO PERIMETRAL
Continuamos incluyendo en la vivienda el muro perimetral y el kit de alarma de C&B, para que sientas tu hogar más seguro. En Urbanización Xochitlán es sorprendente la creciente plusvalía de tu patrimonio. Hasta hoy, ya está habitado el 70 por ciento de la urbanización, viviendas de mampostería reforzada, con todos los servicios básicos, calles
esta constructora estará presente en la feria. adoquinadas, dos accesos a Carretera a Masaya, acceso a línea telefónica convencional, internet y la cercanía a colegios, universidades, centros comerciales, supermercados, entre otros. Les esperamos en nuestro stand de feria y en nuestra
casa modelo, que está ubicada del kilómetro 10.5 Carretera a Masaya, 1,600 metros al sur, o bien, del kilómetro 11.1 Carretera a Masaya, 800 mts al sur. Contacto: 8422-1033 / 8422-1014 ventasxochitlan@gmail.com
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CONSTRUCCIóN. Desde Cadur se impulsan 54 proyectos habitacionales, lo que representa un promedio de 18 mil viviendas. Ricardo Guerrero N. rguerrero@elnuevodiario.com.ni @rguerrero_nica
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icaragua tiene un déficit de viviendas de más de 600 mil unidades y más del 50% de las que existen están en mal estado o les falta algún servicio. Según un estudio del Banco Interamericano de Desarrollo, BID, y Hábitat para la Humanidad, el 75% de las viviendas en el país tienen al menos cuatro características que las definen como inadecuadas por la falta de acceso a servicios básicos. En esta entrevista, Ricardo Meléndez, presidente de la Cámara de Urbanizadoras, Cadur, reconoce las debilidades que tiene el país en materia de viviendas, pero también señala que se ha venido mejorando poco a poco.
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“La banca está otorgando más préstamos para viviendas” ¿Cuántas viviendas esperan construir este año?
Aspiramos a vender para este año alrededor de 3,500 a 4,000 viviendas. ¿Sienten ustedes que el crédito hipotecario ha perdido fuerza en los últimos meses?
Todo lo contrario. La cartera hipotecaria creció 24% el año pasado, lo cual representa un 6% más del repunte que registró en 2012, y continúa en esa línea.
MELVIN VARGAS / END
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¿A cuánto asciende el déficit de viviendas en Nicaragua?
El déficit habitacional en Nicaragua ronda alrededor de 600 mil viviendas y cada año la demanda crece en 20,000 unidades; estas corresponden a la demanda agregada anual de la conformación de nuevos núcleos familiares. ¿Cómo anda el tema del financiamiento?
Positivo. La banca nacional está flexible y está disponiendo de carteras más competitivas. Por ejemplo, el Banco de Finanzas, BDF, anunció que tiene disponibles US$40 millones para el financiamiento de largo
plazo, el cual permitirá apoyar el crecimiento del sector vivienda en Nicaragua. Los bancos están siendo más flexibles para financiar la compra de casas. ¿A qué se debe?
Desde Cadur, creemos que la aprobación de la reforma a la Ley 677, Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Interés Social, y a la Ley 428, Ley Orgánica del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural, ha sido un factor clave dado que ha permitido mayor dinamismo. En la actualidad, la banca nacional está otorgando más préstamos de vivienda. Manejamos que BDF cuenta con una cartera de crédito que sobrepasa los US$130 millones, lo que permite seguir impulsando el sector vivienda. ¿Cuáles son los beneficios que traen estas leyes?
Los diferentes tipos de subsidios. El subsidio a la tasa de interés, el cual consiste en un subsidio aplicable a la tasa de referencia del banco aplicada al saldo principal del crédito hipotecario de 2.5% para los créditos com-
¿Quién es? Ricardo Meléndez Rodríguez Presidente de la Cámara de Urbanizadores. Estudió Ingeniería Industrial en Texas A&M University, tiene un postgrado en Gerencia de Proyectos por el Instituto Tecnológico de Monterrey y posee un Master of Business Administration de la Universidad Adolfo Ibáñez, Viña del Mar, Chile.
prendidos desde US$14,251 hasta US$32,000, y el subsidio aplicable a la tasa de referencia del banco, aplicada al saldo principal del crédito hipotecario, de 3.0% para los créditos comprendidos entre US$12,351 y US$14,250.
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feria de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Cadur, estará abierta al público en general desde este 31 de octubre y concluirá el 2 de noviembre. Hatzel Montez Rugama hmontez@elnuevodiario.com.ni @HatzelR
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odos los nicaragüenses tendrán una nueva oportunidad de adquirir una vivienda, esto a través de la Feria Expo Vivienda de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Cadur, en la cual se presentarán los mejores proyectos habitacionales desde este 31 de
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Expo Vivienda, con grandes ventajas para adquirir una casa
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octubre. Ricardo Meléndez, presidente de Cadur, dijo que en esta feria se espera lograr la reservación de más de 300 viviendas, además de la mayor captación de clientes para los siguientes meses.
urbanizadoras
estarán presentes en la feria.
Los presentes
Meléndez afirmó que la Feria Expo Vivienda reunirá cerca de setenta empresas expositoras, entre las que se encuentran desarrolladores y proveedores de materiales de construcción, quienes además estarán ofreciendo precios especiales. Señaló que alrededor de veinte urbanizadoras presentarán cerca de cincuenta
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TIEMPO. La
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EL EVENTO SE INAUGURA HOY EN el crowne plaza. proyectos habitacionales, los cuales están ubicados en los puntos más céntricos de la capital y los departamentos. “Se ofrecerán proyectos
ubicados en Managua, Granada, Jinotepe, León, Chinandega, Rivas y Matagalpa, además tendremos la participación del Banco de Finanzas, con financia-
miento a largo plazo, brindando la opción de hasta 25 años de plazo para pagar los préstamos de vivienda, lo que permite tener cuotas más accesibles”, destacó Melendez. El objetivo
Por otro lado, Meléndez manifestó que el objetivo de la feria es continuar promoviendo el desarrollo de proyectos para que más fa-
milias puedan tener acceso a la compra de su vivienda bajo las mejores condiciones. Añadió que las personas deben tomar en cuenta los diversos tipos de financiamiento disponibles en la Feria Expo Vivienda, tales como: Préstamo de Vivienda Convencional, Préstamo de Vivienda Techo Propio, Programa Renta con Opción. “Cabe señalar que los proyectos urbanísticos presentes en la Feria Expo Vivienda tienen un sistema de construcción sismorresistente para que toda la familia se sienta tranquila”, concluyó Meléndez.
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El paso a paso
■ PASO #2: Investigar, visitar los proyectos y recorrer las urbanizaciones.
■ PASO #3: Seleccionar un modelo de vivienda y número de lote.
ALMA VIDAURRE ARIAS avidaurre@elnuevodiario.com.ni @almavidaurre
■ PASO #4: Realizar la reservación.
■ PASO #5: Definir forma de pago que puede ser: Préstamo Hipotecario o Fondos Propios. Préstamo Hipotecario: Después de definir el banco que le financiará, se debe llenar la solicitud de crédito y presentarles la documentación requerida para conseguir la aprobación. La cuota variará según la tasa de interés, plazo y monto del crédito. En el presupuesto se deben incluir los gastos de cierre y siempre pregunte sobre alguna promoción vigente, para ahorrase los gastos de cierre que aplique a la compra. Asimismo, los bancos siempre requieren de un seguro de vivienda y de vida para otorgar el financiamiento. Estos dependerán del monto del crédito y de la edad de la persona. Fondos Propios: Los pagos se establecen según los avances de la obra.
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■ PASO #8: Formalización de Crédito y/o Celebrac En este momento el comprador pa mejoras. Si la casa es financiada po la Desarrolladora entregará previam municipal, libertad de gravamen y p la firma, el comprador debe cancel cancelada con fondos propios y es Comisorio donde se establece la fo construcción, se realiza la escritura por cuenta del cliente. Para la form comprador inscribir la Escritura de Propiedad.
■ PASO #6: Firma de Promesa de Compra- Venta. Este contrato se realiza con base en lo que acuerde el comprador y el desarrollador sobre las características de la propiedad, el precio de venta, la forma de pago (desembolsos bancarios o de fondos propios acorde a los avances de obra), la penalidad acordada, la fecha de entrega, entre otros. Cabe aclarar que la firma de la Promesa de Compra-Venta es un requisito bancario para el financiamiento.
■ PASO #1: Evaluar las necesidades particulares. Se debe tomar en cuenta las necesidades en espacios de la casa, presupuesto personal o familiar y ubicación del proyecto.
para adquirir una vivienda Las familias nicaragüenses que desean comprar una vivienda nueva deben cumplir ciertos parámetros, vinculados a los aspectos financieros, pero es importante que también conozcan el lugar donde estará el inmueble, considera Eugenio Lacayo, gerente de país del Grupo Spectrum. El Nuevo Diario reproduce los detalles más importantes que las familias no deben perder de vista antes de adquirir un compromiso con una urbanizadora.
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■ PASO #7: Pago de la Prima. En caso de ser financiado por una entidad financiera, esta cantidad que se entrega a la Desarrolladora será un porcentaje específico determinado por el banco y depende del valor de la propiedad y la capacidad de pago del comprador, siendo como mínimo 10% del valor del bien inmueble. En caso de ser a través de fondos propios, este porcentaje será un acuerdo entre el comprador y la Desarrolladora. Este pago puede realizarse en cualquier momento, ya sea después de la reservación hasta el momento de la escrituración.
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ción de la Compra- Venta (Firma de Escrituras). asa a ser dueño de la propiedad; el lote y sus or un banco, para que la escrituración se realice, mente a la entidad financiera la solvencia planos catastrados actualizados y al momento de lar al banco los gastos de cierre. Si la casa será sta no está finalizada, se realiza un Pacto orma de pago y una vez finalizada la a de finiquito. Los costos de escrituración corren malización de este trámite, es responsabilidad del Compra-Venta ante el Registro Público de la
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■ PASO #10: Servicios Básicos. Con las escrituras y aproximándose la fecha de entrega de la casa, es recomendable que el comprador solicite los medidores de agua y energía eléctrica.
■ PASO #11: La entrega de la Vivienda. Una vez finalizada la vivienda, el Desarrollador comunicará al comprador y se coordina cita para la entrega. El comprador realiza un recorrido en conjunto con el personal de la desarrolladora; si existe algún detalle que no esté dentro de los niveles de tolerancia previamente establecidos, se levanta un ‘Checklist’ que firmarán por ambas partes y se da una nueva fecha de entrega, no mayor a 15 días. Si todo está a entera satisfacción, se firma acta de entrega y se dan todas las llaves al comprador. En este momento se entrega Certificado de Garantía de la Construcción y un manual de procedimientos, en casos que existan reclamos por vicios ocultos.
■ PASO #9: Desembolsos del Banco. Si la casa ya está construida, el banco hará un solo desembolso del saldo total del financiamiento al desarrollador. Si la casa está en construcción, el banco lo hará conforme a lo pactado en la Promesa de Compra-Venta. El banco solicitará un pagaré al comprador en la medida que se vayan realizando los desembolsos bancarios; en este momento el comprador comienza a pagar las cuotas mensuales del préstamo, que serán calculadas proporcionalmente al monto desembolsado y van incrementando a medida que se van dando más desembolsos. El último desembolso de cancelación, el banco lo entrega una vez que la Desarrolladora entregó las boletas catastrales.
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La recomendación de Cadur
Una vez que se tiene definida la vivienda que usted desea adquirir, la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Cadur recomienda tener en cuenta lo siguiente: BANCO PRE-APROBACIÓN Número de cédula de identidad. Valor de la Vivienda. Información de Ingresos y Egresos Mensuales para mediar la capacidad de pago.
BANCO APROBACIÓN ASALARIADO Fotocopia de Cédula de Identidad. Constancia Salarial. Colilla de INSS o comprobantes de Pagos. Referencias Bancarias o Comerciales. Llenar Solicitud de Crédito.
URBANIZADOR RESERVACIÓN Y COMPRA Reservación de la Vivienda. Firma del Contrato de Venta con la Urbanizadora.
NEGOCIO PROPIO Fotocopia de la Matrícula del Negocio/2013 y 2014. Fotocopia de las últimas tres declaraciones de Impuestos. Estados Financiaros del Negocio Avalados por un CPA. Llenar Solicitud de Crédito.
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Fuente: Grupo Spectrum y CADUR
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Cadur proyecta ventas de 4 mil viviendas avidaurre@elnuevodiario.com.ni @almavidaurre
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on el dinamismo que vive el sector a partir de la reforma a la Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Viviendas y de Acceso a la Vivienda de Interés Social, se proyecta la colocación de aproximadamente 4,000 viviendas al cierre de este año, según fuentes vinculadas. Con la reforma que en mayo pasado aprobó la Asamblea Nacional, se elevó el monto de los créditos hipotecarios de US$20,000 a US$32,000, mantenien-
do un subsidio directo de US$2,000 que se aplicará a una vivienda de interés social. Solo el Banco de Finanzas, BDF, envió desde entonces 300 solicitudes de subsidio ante el Fondo Social de Vivienda, Fosovi. De estas fueron aprobadas 230, que equivalen a US$5.6 millones en crédito hipotecario, dijo Ricardo Meléndez, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Cadur. El resultado irá de la mano de los fondos bancarios disponibles para la venta de casas; sin embargo, al final de este año el sector espera un crecimiento del 15% en
está contribuyendo a la generación de empleo.
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Alma Vidaurre Arias
Dinamismo. El sector
LAS FERIAS HAN ESTIMULADO LA VENTA DE CASAS. la colocación de casas, precisó Meléndez. Asimismo, dijo: “Confiamos en que se aceleren las ventas en este último tri-
mestre del año, dado los beneficios que gozan las personas que quieran adquirir su vivienda”. En lo que va del año se han
construido más de 1,750 viviendas, dijo por su parte César Sandino, director ejecutivo de la cámara. El legislativo, a su vez, aprobó una reforma a la Ley Orgánica del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural, Invur, que exonera del pago de todo tipo de tributos. “A partir de la aprobación de la reforma a la Ley de Vivienda, se ha dinamizado más la colocación de viviendas, desde el sector urbanizador (...) esperamos vender durante este año aproximadamente entre 3,500 y 4,000 casas”, dijo Sandino. El presidente de Cadur recordó que “el salario no es un condicionante para ac-
ceder al subsidio de la tasa de interés”. Cadur está integrado por un conjunto de urbanizadores y proveedores que, junto al Gobierno, están apoyando a superar el déficit habitacional que es de 957,000 viviendas, acumulado al 2007, según datos del sector público. Se estima que el país necesita construir unas 10,000 viviendas anualmente para ir frenando el déficit, que crece en 20,000 cada año. Beneficios
Cadur tiene alrededor de 53 proyectos habitacionales, lo que implica una oferta de más de 18,000 viviendas, señaló Sandino.
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Residencial Praderas de
Xilotepelt CARAZO. En Residencial Praderas de
Xilotepelt destaca un ambiente familiar, de tranquilidad, dentro del área urbana del municipio de Jinotepe.
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esidencial Praderas de Xilotepelt es un proyecto habitacional con una ubicación privilegiada por tratarse de una zona con un excelente clima, a tan solo 45 minutos de Managua, 40 minutos de Granada y 30 minutos de las playas de Casares, La Boquita y Huehuete. Además, son destacables los beneficios de vivir en una ciudad que cuenta con todos los servicios, instituciones bancarias, comercio activo, una buena oferta turística y cultural, pero preservando el modo de vida
de una ciudad pequeña y compacta. A la fecha, el residencial cuenta con todas sus obras de infraestructura totalmente finalizadas. Cabe señalar que las condiciones actuales para adquirir una vivienda son bastante accesibles para hacer realidad el sueño de tener casa propia. Residencial Praderas de Xilotepelt es uno de los proyectos que van a estar presentes en la Feria de la Vivienda que se llevará a cabo los días 31 de octubre, 1 y 2 de noviembre en el Centro de Convenciones
Crowne Plaza, en donde podrá adquirir su casa con grandes beneficios. Nuestras viviendas cuentan con dos dormitorios, sala-cocina, porche, área de lavado, jardín frontal y patio. Otro de los atractivos del proyecto son sus áreas verdes y parque recién instalado. El financiamiento puede gestionarse a través de los tres principales bancos del país. Contáctenos al 8234-0041/ 8930-4793, o al e-mail: xilotepelt.proyecto@gmail. com y en nuestro stand de la Feria de la Vivienda.
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Mayales, vivienda segura a precio económico Ocupadas. El 80% de las 414 viviendas ya
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están habitadas.
este proyecto está certificado por el invur. Orlando Valenzuela ovalenzuela@elnuevodiario.com.ni
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l proyecto urbanístico Mayales ubicado a tan solo 11.5 km de la capital, en la comarca Las Jagüitas, ofrece una opción habitacional que se destaca por su diseño, calidad de obra y materiales con los que está construido. Asimismo, posee amplias calles de concreto hidráulico, pozos de infiltración de aguas de lluvia, aguja en acceso principal y clima agradable. Mayales cuenta con 414 viviendas, de las cuales el 80% ya está habitado por sus dueños. Actualmente, puede escoger entre los dos modelos disponibles: Confort y Vivaz. Confort tiene 56 m2 de construcción, en un lote típico de 256 vrs2, con ambientes de sala, comedor, cocina, dos dormitorios y baño. En cambio, el Vivaz tiene 42 m2 de construcción, está ubicado en un lote de 170 vrs2 y posee iguales ambientes. Diana Orellana, gerente de mercadeo y ventas de la em-
presa urbanizadora Indhersa, asegura que las ventas han mejorado. Orellana dice que se puede llegar a Mayales por varias vías: Carretera a Masaya, Mercado Roberto Huembes y Las Colinas. Esto hace del proyecto un lugar atractivo para vivir en contacto con la naturaleza, con seguridad y tranquilidad. Explicó que durante la Feria Expo Vivienda 2014, que se celebrará hoy, 1 y 2 de noviembre en el Centro de Convenciones Crowne Plaza, brindarán información detallada sobre sus viviendas, cómo hacer una reservación y cómo pueden gozar de las promociones de feria. Según Orellana, el proyecto está certificado por el Invur y usted puede obtener financiamiento bancario, con tasa aproximada de 7.13%, en la entidad financiera de su preferencia. Datos del proyecto
Ubicación: kilómetros 11 ½ de Carretera a Masaya, entrada a Esquipulas, 4 ki-
lómetros hacia las Cuatro Esquinas de Esquipulas y 900 metros al noroeste. Características de las viviendas Modelo Vivaz: 42 metros cuadrados. Costo: US$26,000. Modelo Confort: 56 metros cuadrados. Costo: US$31,000 El financiamiento para obtener una vivienda en este proyecto está disponible a través de los principales bancos privados. No. de contacto: 22787744 E-mail: mercadeo@ indhersa.com.i Acceso a recorridos escolares.
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Villa Milagro, calidad y seguridad habitacional
Accesibilidad. Villa Milagro, Donde Soñaste
Vivir es un proyecto habitacional en el corazón de Managua. Orlando Valenzuela ovalenzuela@elnuevodiario.com.ni
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iana Orellana, gerente de mercadeo y ventas de Indhersa, explicó que esta empresa cuenta con más de 10 años de experiencia en el ramo de la construcción. Esto les ha permitido desarrollar proyectos de calidad, porque ofrecen viviendas que le dan vida al sueño de las familias nicaragüenses. El proyecto Villa Milagro consta de 447 viviendas y está ubicado de donde fue la Sandak del “Iván Montenegro”, 10 c. al sur, 3 c. al este y 1c. al sur. El proyecto ofrece cuatro modelos de viviendas a precios accesibles: Modelo Renacer, con 60 m2 de construcción, tiene 3 dormitorios, baño, sala, comedor-cocina y área de lavado, en lote típico de 180 vrs2. Modelo Esperanza, lote típico de 160 vrs2, tiene un área de construcción de 42 m2; este modelo cuenta con 2 dormitorios, baño, sala-comedor, cocina y área de lavado. Modelo Milagro, con ambientes similares al modelo anterior en lote típico de 140 vrs2. El cuarto modelo es Modelo Alegría, que tiene 44 m2 de construcción en 150 vrs2 de terreno. Villa Milagro es un proyecto dotado de áreas verdes / recreacionales, calles de concreto hidráulico, muro perimetral con serpentina, dos
modelo milagro tiene un precio de US$23,000. accesos y servicios básicos, más acceso a internet y cable. Según Orellana, el proyecto está certificado por el Invur y usted puede obtener financiamiento bancario, con tasa aproximada de 7.13%, en la entidad financiera de su preferencia. Estarán presente en Feria Expo Vivienda 2014 en el Centro de Convenciones Crowne Plaza. Calidad de materiales
Calidad en los materiales de construcción de las viviendas y confort, a precios accesibles, es lo que ofrece el proyecto habitacional Villa Milagro. La licenciada Orellana señaló que este proyecto beneficia a un amplio segmento poblacional debido a la calidad de sus modelos habitacionales, su diseño y acceso a todos los servicios básicos que ofrece la ciu-
dad capital. Los precios de las viviendas de Villa Milagro oscilan entre US$31,000 y US$19,950, la más económica, de las cuales ya se han vendido un 50%. “Abarcamos un buen segmento del mercado con precios accesibles en viviendas para los nicaragüenses. Nos caracterizamos por ser una empresa que cuidamos mucho la calidad de los materiales con los que construimos, nos preocupamos por entregar obras que resalten, entre ellos, las calles de concreto, delimitar el área del proyecto con muros perimetrales, que también son entregados a los residentes. Hacemos énfasis en construir obras de infiltración que permitan no tener eventualidades como inundaciones en las casas”, aseguró Orellana.