RUE 3 by El Yeti, S.A.

Viva en la ciudad

INFORMACIÓN Oficina de ventas RUE 3 Diagonal 6, 19-30 zona 10 Guatemala, 01010 Teléfono (502) 2385-4545 info@sursur.net www.sursur.net

RUE 3

RUE 3 Vía 6, 3-09 zona 4

40 APARTAMENTOS DE LUJO UBICADOS EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD DE GUATEMALA RUE 3, diseñado y desarrollado por SUR, es una nueva propuesta de edificio residencial, ubicado en el corazón de la Ciudad de Guatemala, en Cantón Exposición zona 4.

RUE 3 es un edificio de apartamentos que responde a la necesidad de llevar una vida más sostenible, urbana y de mejor calidad; brindando confort y la cercanía a todos los servicios que ofrece la ciudad.

El edificio cuenta con 40 apartamentos de 1 y 2 dormitorios tipo estudio y loft y con amenidades las 24 horas al día. Su cercanía al Centro Cívico, al Centro Financiero de la zona 9, al Centro Histórico, la Zona Viva y a innumerables restaurantes y comercios lo ubica en una posición privilegiada dentro de la ciudad.

24 horas de seguridad y servicio Áreas sociales Área para churrasquera Terraza con pérgola Gimnasio Locales comerciales en el primer nivel A una cuadra de la calle peatonal de Cuatro Grados Norte A una cuadra del Transmetro

ÍNDICE Pág.

4 7 9 10 18 20 22

Viva en la ciudad A un paso caminando Rue 3 Tipos de apartamentos Especificaciones y amenidades Directorio Desarrolladora SUR & Equipo Rue 3

www.sursur.net

VIVA EN LA CIUDAD

Áreas aledañas Así mismo, a un recorrido en automóvil de entre 5 a 10 minutos o menos, usted encontrará: ZO NAS D E T R A B A J O:

UNA UBICACIÓN ÚNICA

Centro Gerencial Las Margaritas Centros financieros zona 9 & zona 10 Avenida de Las Américas Boulevard Los Próceres Boulevard Vista Hermosa

Hospitales Centro Médico, Herrera Llerandi, Esperanza, Las Américas y El Pilar. Clínicas médicas del Centro Médico y Sixtino I & II.

El edificio fue diseñado con la visión de crear una vida práctica y cómoda para sus propietarios. Es una solución de vivienda que responde a las necesidades de una ciudad dinámica y diversa.

Liceo Guatemala, Colegio Valle Verde, IGA, Universidad Francisco Marroquín Teatro Nacional, Museos Popol Vuh e Ixchel, Palacio Nacional de la Cultura, Centro Municipal de Arte y Cultura, Pasos y Pedales Américas / Reforma y Simeón Cañas, Estadio Nacional Mateo Flores, Ciudad Olímpica.

CULTURAL, EDUCATIVO Y DEPORTIVO:

S ERVIC IOS :

Acceso directo al Transmetro Municipalidad de Guatemala Mercado Central C ENT R OS R E L IGIOS OS :

Vivir a 10 min. de todo La ubicación de RUE 3, permite un desplazamiento rápido hacia los centros de trabajo y complejos empresariales más grandes de la ciudad. En las inmediaciones del proyecto, se encuentra el Centro Corporativo BI, el Centro Cívico, los centros ejecutivos sobre la Avenida La Reforma.

Una de las razones por la cual se decidió ubicar RUE 3 en la zona 4 fue por el proyecto Cantón Exposición. El proyecto, impulsado por la Municipalidad de Guatemala y la iniciativa privada, busca aprovechar el trazado de la Zona 4 para crear un área residencial a pocas cuadras de las zonas de mayor empuje económico de Ciudad de Guatemala.

S ERVIC IOS MÉ D ICOS :

RUE 3, con su ubicación céntrica y su diseño contemporáneo, hace fácil llevar un estilo de vida práctico y cómodo en la ciudad. Usted contará con servicios y comercios a tan sólo un paso de su residencia.

En su casa en RUE 3, usted contará con un diseño moderno, innovador y eficiente en donde se ha hecho un esfuerzo para lograr consciencia de ahorro sin sacrificar calidad de vida. En RUE 3, usted podrá encontrar apartamentos tipo loft y estudio que se ajustan a su estilo de vida.

PROYECTO CANTÓN EXPOSICIÓN

Iglesia Yurrita, Catedral Metropolitana e iglesias Centro Histórico C ENT R OS COME R CIA L E S :

Oakland Mall Paseo Fontabella Design Center Centro Comercial Los Próceres Gran Plaza Zona 4 Paseo de la Sexta Cemaco Zona 4

Un poco de historia del sector El Cantón Exposición, surge como una extensión de la Ciudad de Guatemala en 1897. Nace como una inspiración de la IV Exposición Universal de París, la cual se realizó en el año de 1889, en Francia. La primera de estas exposiciones se realizó de forma exitosa en 1798 y surge con la idea de promocionar y difundir los productos comerciales e industriales de la economía mundial. Fue durante la administración del presidente Reyna Barrios cuando se llevó a cabo la gran Exposición Centroamericana. Esta exposición representó el más grande esfuerzo que se ha hecho en Guatemala para abrir y desarrollar las relaciones comerciales con los demás países del mundo. Estos participaron en la Exposición con espléndidas exhibiciones de sus productos manufactureros y agrícolas. En la actualidad, esta zona es más conocida como el lugar donde se ubica Cuatro Grados Norte.

ÍA

A UN PASO CAMINANDO

TA 4

ÍA

7 AV EN ID A

ÍA

CENTRO C Í V I C O

6 AV E N IDA

Piscina Olímpica, Estadio Mateo Flores CDAG, Gimnasio Teodoro Palacios

ÍA

BI V

ÍA

RU TA

EDUCATI VO

ÍA

Liceo Guatemala

32 CA LL

CUATRO G RAD O S NO RTE

ÍA

32 CA LLE

1 CAL L

A DE L A REF ORM

V ÍA 9

7 AV E N ID

V ÍA 9

IL L A

Cemaco, Gran Plaza Zona 4, Paiz, Plaza El Amate, Paseo de la Sexta Avenida

COMPRAS

ANQU

12 AV E N ID

RR LA BA A DE

9 AV E N ID A

B ANCOS

Banco Industrial Banco G&T Continental

E ID AV E N

ÍA

IGA, TEC

ÍA

CIUDAD D E LO S D EP O RTES

Municipalidad, Banco de Guatemala Torre de Finanzas, Plaza Italia, Teatro Nacional, Mercado Sur 2, IGSS

10 A VEN ID

Estación de Transmetro 4 Grados Norte Portal de Transferencia al Eje Sur

11 AV E N IDA

TRANSMETRO

IGA

9 AV E N IDA

ÍA

TEC

2 CAL L

(Zonas 1, 4, 5, 9, 10, 14, 15)

BOUL

4 CAL L

RMA

A DE LA RE FO

3 CAL L

AV E N ID

Las vías de acceso a la zona 4 son ilimitadas. Se encuentra a un paso de Avenida La Reforma, Sexta Avenida, Diagonal 6 zona 10, Boulevard Vista Hermosa, Boulevard Los Próceres, Avenida de Las Américas y de la mayoría de las vías principales de la ciudad.

AV E N ID

ACCESIBILIDAD

1 CAL L

E VA R

D DE V IS TA

HERM

OSA

3 CAL LE

3 CAL L

4 CAL L

E “A”

RUE 3 El edificio ha sido diseñado en dos torres separadas por un jardín vertical que cubre la fachada completa del edificio. El diseño de RUE 3 responde a la propuesta urbana que busca situar al Cantón Exposición como una nueva zona residencial dentro de la Ciudad de Guatemala.

VÍA 6

UBICACIÓN

RUTA 3

Fachada

Espacios al aire libre

RUE 3 refleja desde su fachada un lenguaje urbano, proyectando desde el uso de los materiales la seguridad y confort que el usuario actualmente busca en toda ciudad. Las dos torres son representantes del carácter residencial convirtiéndose en el punto detonador de una nueva interacción con la vida urbana de la zona. El jardín vertical es un juego dinámico de texturas y se presenta como un reclamo de una arquitectura más verde y humana dentro del entorno citadino. Es también, un claro reflejo de las riquezas en los ambientes del proyecto, tanto interiores como exteriores.

El diseño de RUE 3 contempla espacios en áreas comunes que permiten disfrutar del aire libre en ambientes amplios y agradables. Con la integración de jardines interiores y de una pared verde, RUE 3 manifiesta un nuevo lenguaje que busca la integración de sus instalaciones con la sostentabilidad del proyecto. El muro verde no es tan sólo una parte del lenguaje arquitectónico del edificio, es además, un aporte para una ciudad más amigable con el medio ambiente.

Interiores Los interiores se ejecutarán utilizando materiales de acabados de óptima calidad, que contribuirán al confort de los espacios y a proveer ambientes agradables tanto para los propietarios como para sus visitas. Los acabados de los apartamentos están pensados para que sean de fácil limpieza, de forma que los propietarios puedan reducir el tiempo y costo de dar mantenimiento a sus viviendas. Desde su interior, los propietarios podrán disfrutar de las vistas a la Ciudad de Guatemala, una urbe en crecimiento que presenta un amplio contraste en sus edificaciones y tejidos urbanos.

Área social RUE 3 ofrece en sus interiores áreas sociales para la distracción e interacción de los usuarios del edificio. Consta con una terraza en el séptimo nivel, la cual cuenta con áreas jardinizadas, un espacio con pérgola y un área para churrasquera. El edificio contará con un gimnasio totalmente equipado para uso exclusivo de los propietarios.

Conjunto Desde su concepción, el proyecto de RUE 3 ha buscado la integración al contexto físico de la zona y proveer a todos sus propietarios un nuevo estilo de vida que refleje la nueva dinámica urbana de la Ciudad de Guatemala.

8 7 6 5 4 3 2 1

TIPOS DE APARTAMENTOS D

A2 C

PRIMERO, SEGUNDO Y QUINTO NIVEL DE APARTAMENTOS

A1 A2

1 dormitorio, 1 baño Apartamento 101 / 41.32 mts2 Apartamento 201 / 41.32 mts2 1 dormitorio, 1 baño, jardín Apartamento 102 / 35.97 mts2 1 dormitorio, 1 baño Apartamento 202 / 29.32 mts2

1 dormitorio, 1 baño, jardín Apartamento 103 / 60.65 mts2

2 dormitorios, 2 baños, estudio Apartamento 205 / 71.43 mts2

1 dormitorio, 1 baño Apartamento 203 / 43.28 mts2

1 dormitorio, 1 baño, jardín Apartamento 104 / 40.06 mts2 1 dormitorio, 1 baño Apartamento 204 / 30.14 mts2

2 dormitorios, 2 baños, estudio, jardín Apartamento 105 / 81.30 mts2

2 dormitorios, 1 baño Apartamento 106 / 68.60 mts2

1 dormitorio, 1 baño, jardín Apartamento 107 / 42.90 mts2 (Planta baja)

Apartamento 206 / 68.60 mts2

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TERCER NIVEL DE APARTAMENTOS

A B

2 dormitorios, 1 baño Apartamento 301 / 75.68 mts2 2 dormitorios, 1 baño Apartamento 302 / 72.60 mts2

C D

2 dormitorios, 2 baños, estudio Apartamento 303 / 76.90 mts2 2 dormitorios,1 baño Apartamento 304 / 68.60 mts2

1 dormitorio, 1 baño Apartamento 305 / 42.90 mts2 (Planta baja)

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A2 C

CUARTO NIVEL DE APARTAMENTOS

A1 A2 12

1 dormitorio, 1 baño Apartamento 401 / 41.32 mts2 1 dormitorio, 1 baño Apartamento 401 / 29.32 mts2

B C

2 dormitorios, 1 baño Apartamento 402 / 72.60 mts2 2 dormitorios, 2 baños, estudio Apartamento 403 / 76.90 mts2

D E

2 dormitorios, 1 baño Apartamento 404 / 68.60 mts2 1 dormitorio, 1 baño Apartamento 305 / 42.90 mts2 (Planta alta)

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A1 A2

SEXTO NIVEL DE APARTAMENTOS

A1 A2

1 dormitorios, 1 baño Apartamento 601 A1 / 41.32 mts2 1 dormitorio, 1 baño Apartamento 601 A2 / 29.32 mts2

B C

2 dormitorios, 1 baño Apartamento 602 / 72.60 mts2 2 dormitorios, 2 baños, estudio Apartamento 603 / 76.90 mts2

D E

2 dormitorios, 1 baño Apartamento 604 / 68.60 mts2 1 dormitorio, 1 baño Apartamento 605 / 25.70 mts2

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701 702 704

703

PENTHOUSE

(NIVEL SIETE & OCHO DE APARTAMENTOS)

701

Modelo único 1 dormitorio, 1 baño, pérgola, terraza 96.35 mts2

703

Modelo único 1 dormitorio, 1 baño, pérgola, terraza 100.14 mts2

702

Modelo único 1 dormitorio, 1 baño, estudio, pérgola, terraza 105.98 mts2

704

Modelo único 1 dormitorio, 1 baño, estudio, pérgola, terraza 125.64 mts2

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702 701 704 703 Nota aclaratoria: Las medidas e información de los apartamentos que se muestran en este folleto son únicamente una ilustración para efectos de explicación y venta del proyecto. En ningún momento deberá interpretarse como un respaldo al momento de entrega de los apartamentos, principalmente en lo que respecta a medidas, colores y acabados.

Viva en la ciudad

ESPECIFICACIONES & AMENIDADES SEGURIDAD

SERVICIOS & AMENIDADES DETALLES

• Guardia de seguridad las 24 horas

• Estacionamiento privado para propietarios

• Conserje / portero • Sistema de vigilancia con cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión)

• Gimnasio equipado

• Portones eléctricos de ingreso y egreso para los vehículos con intercomunicador hacia los apartamentos

• Pérgola en área social

• Luces de emergencia • Iluminación exterior • Extintores por nivel

• Terraza para actividades sociales con sanitario • Churrasquera • Vestíbulo / Área de espera con recepción • Oficina de administración • Baños de servicio • Luces de bajo consumo en áreas comunes • Generador eléctrico de emergencia para áreas comunes • Cuarto de basura • Cuarto de máquinas

MUR OS Y TA B IC ACIO N ES

Los muros exteriores y colindantes entre apartamentos vecinos serán construidos en block de concreto. Los tabiques internos del apartamento serán construidos en tablayeso. Los acabados de las paredes varían de acuerdo al diseño de interiores y serán: pintadas en color blanco, en block, concreto visto o con cernido. T ECH OS

Los techos de los apartamentos quedarán expuestos y reflejarán la construcción en concreto. Habrán detalles de cielo falso en tablayeso sobre áreas de cocina / comedor /sala y en baños.

• Elevador con cabina de acero inoxidable

LOSAS

• Cisterna de agua potable

Las losas serán de concreto reforzado de aproximadamente 10 centímetros de espesor.

• Planta de tratamiento de aguas residuales

P IS OS

Los pisos serán de porcelanto (o material similar) y de concreto expuesto. A LT UR AS D E P IS OS A CI ELO*

Cocina, sala, comedor: 2.60 metros Dormitorio: 2.60 metros Baños: 2.35 metros P UE RTAS

*E stas alturas son aproximadas y no toman en cuenta las alturas debajo de vigas y puertas.

Las puertas fueron diseñadas exclusivamente para RUE 3 y reflejan el concepto arquitectónico y el diseño de interiores de todo el edificio. Éstas serán fabricadas en hierro y/o madera dependiendo de su ubicación.

DIRECTORIO Bancos

01 Agromercantil

7a avenida 6-17 zona 9 Teléfono 2279-9918 www.bam.com.gt

02 BAC

7 avenida 6-26 zona 9 Teléfono 2361-0909 www.bac.net a

G&T Continental Ruta 3, 3-54, zona 4 Teléfono 2332-8640 www.gytcontinental.com.gt

04 Industrial

7a avenida 5-10 zona 4 Teléfono 2420-3000 www.bi.com.gt

Centros Comerciales

05 Cemaco

7 avenida 2-34 zona 4 Teléfono 2421-4404 www.cemaco.com a

06 Design Center

Diagonal 6, 12-42 zona 10 Teléfono 2261- 8811

Centros deportivos

08 Gran Plaza Zona 4

6 avenida 0-60 zona 4 Teléfono 2335-1704 a

09 Oakland Mall

Diagonal 6, 13-01 zona 10 Teléfono 2375-3200 www.oaklandmall.com.gt

19 Centro Gerencial

29 Camino Real

11 Campo Marte

20 Interamericas World Financial Center

30 Real Intercontinental

26 calle 9-31 zona 5, Palacio de los Deportes Teléfono 2412-7500 www.cdag.com.gt 15 ave & 32 calle final, zona 5 Teléfono 2334-1387

Centros educativos

12 IGA

Ruta 1, 4-05 zona 4 Teléfono 2422-5555 www.iga.edu

Liceo Guatemala www.liceoguatemala.edu.gt

14 Universidad Francisco Marroquín 6a calle final, zona 10 Teléfono 2338-7700 www.ufm.edu

15 Universidad Galileo

7a avenida, Calle Dr. Eduardo Suger Cofiño, zona 10 Teléfono 2423-8000

Cultura Cultural 16 Centro Miguel Ángel Asturias 24 calle 3-81, zona 1 Teléfono 2232-4041

17 La Fototeca

Vía 6, 3-56 zona 4 Edificio OEG Teléfono 2336-8570 www.lafototeca.org

18 Museo Ixchel & Popol Vuh 6ª calle final zona 10 Teléfono 2361-8081 www.museoixchel.org

Hoteles

10 Ciudad de los Deportes

07 Fontabella

4a avenida 12-59 zona 10 Teléfono 6628-8600 www.plazafontabella.com

Edificios corporativos Las Margaritas Diagonal 6, 10-01 zona 10 Teléfono 2470-5300

Diagonal 6, zona 10

21 Reforma 10

Avenida La Reforma, 9-55, zona 10

Torre Citi 14 calle 2-51 zona 10

14 calle 0-20 zona 10 Teléfono 2333-3000 www.caminoreal.com.gt 14 calle 2-51 zona 10 Teléfono 2379-4444 www.realhotelsandresorts.com

Lavandería

31 El Siglo

7a avenida 3-50 zona 4 Teléfono 2331-6442

Embajadas

23 Embajada de Canadá

13 calle 8-44 zona 10 Edificio Edyma Plaza Teléfono 2363-4348

24 Embajada de Estados Unidos Avenida La Reforma, 7-01, zona 10 Teléfono 2326-4000 guatemala.usembassy.gov

25 Embajada de México

2a avenida 7-57 zona 10 Teléfono 2420-3430 www.sre.gob.mx/guatemala

Hospitales

26 Centro Médico

6a avenida 3-47 zona 10 Teléfono 2279-4949 www.centromedico.com.gt

27 Esperanza

6a avenida 7-49 zona 10 Teléfono 2415-9000 www.hospitalesperanza.com

28 Herrera Llerandi

6a avenida 8-71 zona 10 Teléfono 2384-5959 www.herrerallerandi.com

Papelería

32 Papelería Tívoli

6a avenida 6-27, zona 9 Teléfono 2360-0788

Restaurantes

33 Casa Carmela

10 calle 2-68 zona 10 Teléfono 2464-3500 www.ccarmela.com

34 Hacienda Real

5a avenida 14-67 zona 10 Teléfono 2380-8383 www.hacienda-real.com

35 La Media Cancha

13 calle 4-71 zona 9 Teléfono 2360-5158

36 Pecorino

11 calle 3-36 zona 10 Teléfono 2360-3035

37 Pizza Vesuvio

6a avenida 6-42 zona 4 Teléfono 2334-1017 www.pizzavesuvio.com.gt

38 San Martín

13 calle & 2ª avenida zona 10

22 A

6 CAL L

8 CA LL E

LI A

3 CAL L

12 C A LLE

13 C A LL

R E ‘A’

9 CA LL E

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5 AV EN ID

7 CA LL E

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2 AV EN ID

7 AV EN IDA

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A DE LA RE FO

AV E N ID AV E N ID

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3 AV EN ID

2 AV EN ID

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7 AV E N ID

6 AV E N ID

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7 AV E N ID A

6 AV EN ID A

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7 AV E N ID

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HACIA ZONA 15

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A A ‘A ’

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30 CA LL E

AV E

31 CA LL E 24 AV EN ID

19 AV EN ID

17 AV EN ID

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AT AN IO TZ U

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12 AV EN IDA 13 AV EN ID

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7 AV EN IDA

27 CALLE

AV E

29 CA LL E

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27 AV EN IDA

25 AV EN ID

24 AV EN ID

A A A

22 AV EN ID

21 AV EN ID

20 AV EN IDA

A ‘A’ 19 AV EN ID

17 AV EN ID

14 AV EN ID

12 AV EN ID 13 AV EN ID

23 AV EN ID

26 AV EN ID

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23 CA LL E

ZONA 5

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1 AV E N ID

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HACIA ZONA 14 9 CA LL E

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DESARROLLADORA SUR Sustainable Urban Real Estate —SUR— es una desarrolladora boutique dirigida por diseñadores y expertos capacitados en las nuevas tendencias mundiales de vivienda eficiente, urbana y de alta calidad. La empresa fue formada con el propósito de desarrollar viviendas en el centro de la Ciudad de Guatemala que ayuden a mejorar la calidad de vida de nuestros clientes a través de proveer un producto inmobiliario céntrico, seguro y de calidad. En SUR, nos preocupa que nuestros proyectos contribuyan a mejorar el entorno urbano de la ciudad, incrementando la plusvalía de sus vecindades y asegurando la inversión de los clientes que han confiado en nosotros.

El terreno donde se ubica RUE 3, el proyecto más reciente de SUR, es propiedad de la desarrolladora desde 2011.

Proyectos anteriores desarrollados por los integrantes de SUR Diseño y construcción: Residenciales San Rafael I (zona 16) Residenciales San Rafael II (zona 16) Residenciales San Gaspar (zona 16) Edificio Oficinas Centrales Lexincorp

Diseño: Oficinas y Showroom Pisos El Águila Restaurante Saibashi Consultoría: Estructuración financiera de inversión en proyectos multi-familiares en Florida, Estados Unidos: • San Remo Townhouses, Broward County, Florida. • Tuscan Lakes Villas, Miami Dade, Florida. • The Preserve, Palm Beach County, Florida. • Vista Verde, Orlando, Florida.

Oficinas COINPRO

EQUIPO RUE 3 Gerencia Desarrolladora SUR Arq. Luis Pedro Bianchi Arquitectura y Planificación Arq. Alvaro Robles Arq. Christian Ochaita

Ingenierías Estructuras: Hermosilla y León Hidráulico: Mérida y Asociados Eléctrica: Genetec, S.A.

Estudios Suelos: Ing. Guillermo Ceballos Impacto Ambiental: Corporación Ambiental

Asesoría de interiores y vistas Arq. Gustavo Macario José Miguel Benítez

Diseño gráfico Lucía Menéndez / El Yeti, S.A.

Asesoría Legal Consortium Legal

Constructora Premextex

Soil Nailing & Muros Soluciones Técnicas de Ingeniería —STI—

Fotografía Juan José Marroquín

Proveedores Mixto Listo Ferco Max-Distelsa Uno Forma Incesa Standard Pisos El Águila Bancos Banco Industrial Banco de América Central Banco G&T Continental Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas —FHA—

www.sursur.net

Oficina de ventas Rue 3 Diagonal 6, 19-30 zona 10 Guatemala, 01010 TelĂŠfono (502) 2385-4545 info@sursur.net www.sursur.net

Rue 3 VĂa 6, 3-09 zona 4