Manual do Proprietário Pátio da Pedra by Elaine Cristina Chaves

Bem-vindo ao Pátio das Flores!

É com satisfação que a Pedra Branca Empreendimentos Imobiliários S.A entrega o Manual do Proprietário para você. Um documento onde você encontra informações , normas e responsabilidades relativas à utilização e conservação do seu imóvel. Em caso de dúvida não deixe de consultar sempre esse manual, e siga corretamente suas instruções. Aproveitamos para informar que toda a construção do empreendimento foi submetida às normas aprovadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), às recomendações do Código de Obras do Município de Palhoça e às instruções do Corpo de Bombeiros, CELESC e Brasil Telecom. No caso de venda ou locação, uma cópia deste manual, ou o próprio, deverá ser entregue ao novo condômino. Agradecemos, desde já, por ter escolhido a Pedra Branca. Esperamos que você desfrute o seu novo endereço. Um lugar onde as pessoas estão em primeiro lugar.

Estamos sempre a disposição, Pedra Branca Empreendimentos Imobiliários S.A.

SUMário

1.6 Procedimentos iniciais

7 7 7 8 9 11 12

De f e i t o s

E s t ru t u r a

A lv en a r i a

E s q ua d r i a s d e m a d e i r a e f e chaduras

E s q ua d r i a s d e a l u m í n i o

V id ro s

Im p e r m e a b i l i z a ç ã o

R e v e s t i m e n t o d e p i s o s , p a r edes, teto s e banca da s

In t r o d u ç ã o 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5

Objetivos do manual Informações gerais Descrição do empreendimento Ocupação da unidade Utilização dos equipamentos do condomínio

1 0 I n s ta l a ç õ e s h i d r á u l i c a s , l o uças e me ta is sa nitários

1 1 In s ta l a ç õ e s e l é t r i c a s

1 2 In s ta l a ç õ e s c o m p l e m e n t a r es

1 3 E le va d o r e s

1 4 E q u i p a m e n t o s d e c o m b a t e c ontra incêndio

1 5 S it ua ç õ e s e s p e c i a i s

1 6 P e r i o d i c i d a d e d a s m a n u t e n ções

17 Garantias

1 8 Me mo r i a l d e s c r i t i vo ( a p a r t amentos)

1 9 F o r n e c e d o r e s e p r e s t a d o r e s de serv iço

2 0 A n e xo s t é c n i c o s

Legenda - ícones

manunteção

atenção

especificação

[ Manual Proprietár io ]

1.1 Objetivos do Manual O presente Manual tem por objetivo esclarecer aos seus proprietários e a todos os usuários as informações necessárias para que possam melhor usufruir e conservar o seu imóvel. Ele é composto por textos descritivos, orientativos, documentos jurídicos e desenhos de arquitetura, das instalações elétricas e hidráulicas, vistas com áreas a proteger e fotos ilustrativas. Todos os assuntos poderão ser localizados através do índice.

1.2 Informações Gerais O Pátio das Flores é um empreendimento de incorporação da Pedra Branca Empreendimentos Imobiliários S.A e teve sua construção e gerenciamento pela empresa Irthá Engenharia. O Grupo Thá, constituído por incorporadora, engenharia e imobiliária, possui 118 anos de tradição e cerca de 6 milhões de metros quadrados construídos. Desde 1895, ano em que o visionário imigrante italiano Maurizio Thá fundou a empresa. Sinônimo de vanguarda e alto padrão, a Thá atravessou décadas de revoluções políticas, crises econômicas e cenários de instabilidade financeira. Em 1997 a segurança transmitida pela marca Thá, aliada ao domínio da tecnologia disponível e ao cumprimento rigoroso dos prazos nas obras residenciais, possibilitou ao Grupo diversificar suas atividades, abrindo o leque para o setor de obras industriais. Esta decisão pela diversificação de negócios, além de ser considerada o ponto-chave para alçar projeção nacional, tornou a empresa menos suscetível a oscilações de mercado. Nos últimos anos, uma série de mudanças no posicionamento corporativo da companhia anunciam, de forma gradativa, o futuro da empresa pioneira que, por mais de um século, atendeu pelo nome de Irmãos Thá. Atualmente, o Grupo Thá realiza negócios com o mercado financeiro, acionistas e está posicionada como uma empresa de mercado, aberta para novos desafios. Hoje, o Grupo Thá tem como o maior patrimônio da companhia a filosofia de satisfação total do cliente e qualidade técnica incorporada há mais de um século pela marca. Respeitando o Padrão de Qualidade Thá em seus empreendimentos, o Grupo Thá conquista as certificações mais respeitadas de seu setor, como a certificação SR Rating, que segue padrões internacionais para avaliar a capacidade de pagamento e confiabilidade de gestão, as certificações Green Building, ISO 9000:2000 e BPQP-H. Como ocorre com qualquer outro produto, a conservação do imóvel, além da qualidade dos materiais e serviços empregados na construção, depende do uso adequado de seus equipamentos e componentes e da manutenção preventiva dos mesmos.

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Todos os dados colocados a seguir fizeram parte da construção de seu apartamento. É muito importante que você leia com atenção este manual e o conserve sempre à mão para eventual uso quando for necessário. Ao lado dos direitos, o condômino passa a ter seus deveres correlatos, cujo descumprimento pode configurar negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas de garantia, conforme tabela de garantias. O condômino deve ler todas as instruções sobre a utilização do imóvel e dos equipamentos, apresentadas pelos fornecedores. A vida útil dos produtos e serviços, depende da maneira como o condômino os utilizará, sendo seu dever conservar e usar o imóvel, nos termos recomendados pela construtora e fornecedores sub-contratados, para auferir a garantia oferecida. A responsabilidade de cada proprietário sobre o imóvel, relacionada à manutenção e as condições de estabilidade, segurança e salubridade, inicia-se no momento em que este recebe as chaves, mesmo que o condômino demore a habitá-lo. Após a entrega das chaves, o proprietário é responsável: Pela

conservação e manutenção de sua unidade, pois a vida útil está intimamente ligada a esses cuidados permanentes; Pela conservação, no que lhe couber, das unidades que limitam com a sua ou outras; Pela conservação de todas as partes comuns do edifício; Pelo cumprimento da Convenção do Condomínio e dos Regulamentos Internos; Pela segurança patrimonial de todos; Pela aplicação e o fomento das regras de boa vizinhança; Pelo repasse deste manual ao próximo proprietário do imóvel ou eventual inquilino. Com relação ao condomínio, o proprietário, locatário, seus dependentes e empregados, são obrigados a ter conhecimento e cumprir a Convenção e os Regimentos Internos da edificação. No que tange a utilização da edificação, o inquilino responde solidariamente com o proprietário pelos prejuízos que causar ao condomínio.

1.3 Descrição do Empreendimento Área Total do Terreno: 5.894.19 m² ; Área Total de Construção: 38.566,17 m².

Composição:

Subsolo 1, área de 4.855,13 m², com 149 vagas de automóveis, sendo 124 livres e 25 vin-

culadas, além de depósitos diversos, bicicletários, áreas técnicas, escadas e elevadores. Subsolo 2, área de 4.840,02 m², com 154 vagas de automóveis, sendo 125 livres 29 vinculadas, além de depósitos diversos, bicicletários, áreas técnicas, escadas e elevadores. Pavimento térreo de uso comum formado por playgrounds, jardins, área de recreação e terraço, rampas de acesso às garagens, todos descobertos.

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Edifício A - 7 pavimentos Uso: Residencial Pavimento Térreo + 1º Pavimento: 12 apartamentos jardim, hall e elevadores Tipo (5X): 35 apartamentos Ático (Área Comum): piscina adulto, piscina infantil, sala de ginástica, salão de jogos e

banheiros comuns Cobertura: Reservatório, circulação e barriletes Edifício B - 12 pavimentos Uso: Misto Térreo: 4 lojas, salão de festas 1 e 2, 2 halls residenciais, 1 hall comercial e elevadores Tipo (11X): 33 salas comerciais e 88 apartamentos Ático: 3 salas comerciais Cobertura: Reservatório, circulação e barriletes Edifício C - 12 pavimentos Uso: Misto Térreo: 3 lojas, brinquedoteca, hall e elevadores Tipo (11x): 44 apartamentos Cobertura: Reservatório, circulação e barriletes

1.4 Ocupação da Unidade Recebimento do Imóvel

A unidade é entregue ao comprador, mediante vistoria do imóvel em conjunto com representante da construtora. A vistoria tem o objetivo de verificar o cumprimento das especificações constantes no Memorial Descritivo, e a existência de vícios aparentes de construção. Se por ventura, verificar vícios durante a vistoria, estes serão objeto de reparo pela construtora, dentro do prazo estabelecido pela mesma, e deverá constar no Termo de Vistoria. Modificações e Reformas

Diferentemente de uma reforma em residência isolada, ao se planejar uma reforma em apartamento deve-se tomar cuidados muito particulares com as características da construção como um todo. Alterações das características originais do imóvel podem afetar o seu desempenho estrutural, térmico, acústico, etc., bem como das unidades vizinhas e demais áreas comuns, portanto, devem ser feitas sob orientação de profissionais/empresas qualificadas para tal fim e o condomínio comunicado antecipadamente. Consulte sempre pessoal técnico, os esquemas do capítulo “Anexos Técnicos” e os projetos, que estão de posse do condomínio, para avaliar as implicações nas condições de estabilidade, segurança, salubridade e conforto, decorrentes de modificações efetuadas. As fachadas constituem parte integrante de um todo que pertence ao condomínio. Dessa forma não é possível projetar alterações nos formatos, acabamentos e posicionamentos de janelas e terraços sem a aprovação do condomínio.

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As peças estruturais de concreto fazem parte de um conjunto que não pode ser alterado, pois comprometeria a estabilidade do mesmo. Outro cuidado a ser tomado quanto à estrutura, é o de se respeitar as cargas que foram projetadas para serem recebidas pelas lajes. Antes de executar qualquer tipo de modificação ou reforma, comunique e entregue à administração do condomínio os projetos modificativos além da ART/RRT do profissional responsável pela obra. Além dos cuidados com projetos e ART/RRT, verifique se os azulejos, cerâmicas, granitos, louças, metais, etc., ainda fazem parte das linhas de produção dos fabricantes ou fornecedores, e fique atento aos dados técnicos colocados neste manual. Sendo assim, nunca confie os serviços de reforma a pessoas tecnicamente não habilitadas. Decoração

Para procedimentos de instalação de acessórios e decoração do seu imóvel, elaboramos as sugestões seguintes, que tem a finalidade de orientá-lo no início da utilização do seu imóvel.

No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes e espaços no Projeto

de Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que se diz respeito à aquisição de mobília e/ou equipamentos com dimensões inadequadas. Atente também a disposição das janelas dos pontos de luz, das tomadas e interruptores; No caso do imóvel ser entregue sem o revestimento do piso, deverá ser providenciada a sua colocação (ex.: assoalho em madeira), respeitando as condições técnicas estipuladas, tais como espessura máxima permitida, desempenho acústico, etc. A alteração do revestimento poderá descaracterizar o desempenho previsto nos projetos; A colocação de redes e/ou grades em janelas deverá respeitar o estabelecido na Convenção do Condomínio e no Regulamento Interno do Condomínio; Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensação; sendo aconselhável a colocação de um isolante como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armário e a parede; Nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre revestimento impermeável; Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que necessitem de furação nas paredes de sua unidade, é importante tomar os seguintes cuidados: ü O bserve se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas ou elétricas (observar os dois lados da parede), conforme carenagem detalhada nos desenhos constantes neste Manual do Proprietário; ü E vite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos; ü P ara a furação em geral utilize, de preferência, furadeira e parafusos com bucha. Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede quanto para o teto e piso; ü N a instalação de armário sob as bancadas de lavatórios e cozinha, deve-se tomar muito cuidado para que os sifões e ligações flexíveis não sofram impactos, pois as junções podem ser danificadas, provocando vazamentos; ü Nunca perfure o piso dos banheiros, evitando assim danos a impermeabilização.

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Mudanças e Transporte de Móveis

Por ocasião da mudança para o seu imóvel é aconselhável que se faça um planejamento, respeitando-se o Regulamento Interno do Condomínio e prevendo a forma de transporte dos móveis, levando-se em consideração as dimensões dos elevadores, escadarias, rampas e os vãos livres das portas. Além disso, é fundamental o agendamento, junto à administradora do condomínio, do período de realização da mudança. Referente a possíveis içamentos de objetos para mudanças deve ser realizado por de empresa especializada, com responsável técnico e apresentação de ART do equipamento e do serviço.

1.5 Utilização dos Equipamentos do Condomínio Iluminação das Áreas Comuns

A iluminação dos halls dos andares é controlada pelo sistema de sensor de presença no qual a iluminação é acionada e desligada automaticamente num período programado de tempo. Este sistema visa economia de energia elétrica, evitando que as lâmpadas fiquem constantemente acesas. Sistema de Prevenção e Combate à Incêndio

Os halls dos andares e áreas comuns possuem extintores, hidrantes e portas corta-fogo. Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto, é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo dos próprios equipamentos, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio a que são indicados e como utilizá-los. O extintor e o local de sua colocação não devem ser alterados nem bloqueados, pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros. Além dos sistemas tradicionais, o edifício conta com um eficiente sistema de alarme de incêndio endereçável. O acionador manual deve ser pressionado em caso de emergência para automaticamente informar o evento à central de incêndio. O sistema irá avisar o local exato do disparo e permitir que o responsável tome as devidas providências previstas nas normas e procedimento de emergência e, caso isso não ocorra dentro de tempo determinado, todas as sirenes irão tocar avisando da necessidade de abandonar o prédio pela escadaria de incêndio. Neste caso, saia devagar e dirija-se calmamente até a escadaria de incêndio se deslocando até as saídas de emergências identificadas. Nunca utilize o elevador em uma situação de alarme de incêndio. O condomínio é responsável pela manutenção preventiva no sistema para garantir que numa situação de emergência o mesmo esteja funcionando perfeitamente e cumpra o seu papel.

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1.6 Procedimentos Iniciais Ligações

Recebendo as chaves do imóvel, o usuário deverá providenciar junto às concessionárias, as ligações individuais de alguns serviços indispensáveis ao funcionamento de seu conjunto, sendo necessário informar o endereço completo do imóvel, o nome do edifício, telefone para contato, nome completo do usuário, CPF e RG. Caso haja alguma dúvida em relação à utilização das instalações elétricas, hidráulicas, de telefone, de interfone, limites de cargas estruturais, dimensionamento de peças, especificações de equipamentos, funcionamentos diversos, o usuário deverá consultar os respectivos projetos executivos. Ressaltamos que no manual do proprietário constarão as principais plantas dos conjuntos, porém, ao síndico serão entregues os principais projetos executivos, de forma completa, os quais deverão estar à disposição para eventuais consultas. Se mesmo após esta consulta persistirem as dúvidas, orientamos entrar em contato com a Construtora/Incorporadora, para que sejam devidamente dirimidas. ENERGIA ELÉTRICA

Solicite a ligação à concessionária CELESC (Centrais Elétrica de Santa Catarina S.A.) no atendimento ao cliente pelo telefone 0800-48-0120. Após a instalação do relógio medidor verifique se o disjuntor geral está devidamente ligado, pois é comum o técnico da concessionária ligar a alimentação de energia e deixa-lo desligado. Após liga-lo, verifique se os disjuntores internos estão ligados. Caso estejam e não tiver energia em algum ponto de seu apartamento, entre em contato com a Construtora no departamento de Assistência Técnica. TELEFONE E INTERFONE

A solicitação da linha telefônica deverá ser feita à operadora de sua preferência. O sistema de interfone encontra-se pronto para a utilização. GÁS

O condomínio está conectado à rede externa de gás natural, sendo alimentado por Gás Natural Residencial. O Gás Natural Residencial possui diversas vantagens como segurança, credibilidade, ambientalmente correto, economia, além da garantia de fornecimento contínuo sem a necessidade de controlar estoques e solicitar recarga. As instalações foram devidamente aprovadas através de Laudo de Vistoria Prévia feita pelo fiscal da SCGás e Habite-se concedido pelo Corpo de Bombeiros município de Palhoça, SC. A ligação de gás é coletiva e já está executada, não sendo necessário solicitar ligação individual. Entretanto, em caso de dúvidas ou problemas com relação ao gás, favor entrar em contato com a SCGás através do telefone 0800-485050. Você pode comprar equipamentos apropriados em qualquer loja de equipamentos domésticos, basta informar que é para uso com gás natural. No caso do uso de equipamentos para uso com gás de cozinha, basta fazer a conversão, que consiste em pequeno ajuste no bico injetor de combustível e na regulagem do equipamento.

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Antes de adquirir ou instalar fogão ou churrasqueira, verifique se o mesmo está adaptado ao tipo de gás utilizado no condomínio (Gás Natural Residencial).

TELEVISÃO E INTERNET

Será entregue a infraestrutura necessária (tubulação seca) à instalação dos serviços de Televisão e Internet. A contratação dos serviços deverá ser feita por conta do proprietário e com o fornecedor de sua escolha. Além dos pedidos de ligações às concessionárias, antes da ocupação do apartamento alguns procedimentos devem ser cumpridos. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS

As instalações de água quente, fria e esgoto estão prontas para uso, para tanto, faz-se necessário verificar se todos os registros internos estão completamente abertos, assim como se todos os ponto de utilização de água estão corretamente instalados, só então os registros gerais dos medidores individuais, deverá ser aberto. INSTALAÇÕES DE AR CONDICIONADO

Visando o menor consumo de energia, o sistema de climatização adotado é do tipo Split Inverter, para isto foi deixada infra estrutura com circuito elétrico, dreno hidráulico, tubulação de refrigeração. Cabe ao proprietário adquirir o equipamento do modelo adequado à infra estrutura disponibilizada pela construtora.

Defeitos Aparentes

A responsabilidade da construtora pelos defeitos aparentes cessa com o recebimento das chaves, conforme itens listados abaixo: ü pisos cerâmicos (colocação e caimento); ü azulejos (colocação e fugamento); ü trincas internas; ü pintura geral; ü aparelhos elétricos (tomadas, interruptores, etc.); ü acessórios de banheiros; ü esquadrias (internas e externas); ü ferragens ( fechaduras e trincos); ü vistas e rodapés; ü vidros; ü válvulas de descarga; ü metais sanitários; ü louças sanitárias.

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Defeitos Ocultos

Os defeitos que aparecem com o uso só poderão ser reclamados no prazo de até 06 (seis) meses após a entrega das chaves. Estes defeitos são relativos a: ü funcionamento das instalações de água quente e fria; ü funcionamento das instalações sanitárias; ü funcionamento das instalações elétricas e telefônicas; ü funcionamento dos equipamentos eletrônicos; ü impermeabilizações; ü funcionamento de eletrobombas; ü equipamentos de segurança (material de combate a incêndio); ü pára-raios e aterramentos.

Defeitos referentes à Segurança e Solidez da Obra

Os defeitos que coloquem em risco a solidez e segurança da obra só poderão ser reclamados no prazo de 5 (cinco) anos a contar da data do "habite-se", conforme prazos constantes no Código de Defesa do Consumidor e tabela de garantias.

Estrutura Especificações técnicas

É um conjunto de elementos responsáveis por sustentar todas as cargas que serão impostas ao edifício tais como peso próprio, ação do vento e ocupação do imóvel, além de outras cargas ocasionais distribuindo-as no solo. A estrutura da edificação foi construída utilizando-se concreto armado. Foi calculada em função das cargas às quais é submetida e absorvida de acordo com o sistema reticulado. Na estrutura a transferência de todas as cargas atuantes para as fundações é feita através de elementos lineares denominados de lajes, vigas e pilares.

Lajes: são os elementos estruturais planos que recebem as ações diretas das cargas

(pisos, alvenarias, sobrecargas, móveis, etc.). Os carregamentos são aplicados ao longo de sua superfície. Vigas: são peças lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes. São peças periféricas às lajes e responsáveis pelas distribuições das cargas para os pilares. Pilares: são também peças lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das vigas são nele concentrados e distribuídos para as fundações. Concreto Armado: é um arranjo estrutural composto de concreto (areia, cimento e brita) e aço, este arranjo é elaborado de acordo com a resistência necessária para cada utilização.

Todo o peso próprio da estrutura e as sobrecargas posteriores são transmitidas para as lajes, que transmitem para as vigas, que por sua vez transmitem para os pilares, que finalmente as descarregam no solo, em elementos estruturais denominados fundações.

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As fundações são elementos de fundamental importância na estabilidade dos edifícios, respondendo por boa parte dos aspectos relacionados à solidez e segurança dos mesmos. Foram adotadas fundações do tipo profundas com estacas hélice continuas com blocos de coroamento, baseadas em laudos de sondagem do terreno feito por empresa especializada. Numa edificação realizada em concreto armado não é possível a retirada ou cortes total ou parcial de pilares, vigas e lajes. Da mesma forma, não se deve sobrecarregá-los além dos limites previstos no projeto original que é de 150 Kg/m², como por exemplo, grandes cargas nos terraços (vasos e/ou equipamentos não previstos para utilização doméstica). Portanto para qualquer reforma deverá ser consultado um profissional de engenharia legalmente habilitado, além do o autor do projeto estrutural e a construtora. Destacamos ainda que os custos decorrentes desta assessoria, bem como seus riscos executivos, são de sua exclusiva responsabilidade.

alvenaria Especificações técnicas

As alvenarias constituem-se simplesmente em elementos de vedações ou fechamentos, não possuindo características estruturais. As paredes foram executadas com blocos cerâmicos, com espessuras de paredes variando em cada ambiente. Estes materiais são resistentes mecanicamente, possibilitando a fixação de quadros ou elementos decorativos. Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos, consulte os projetos de seu imóvel, detalhamentos e esquemas deste manual. Procedendo assim, você evitará furar as tubulações de água e gás e as instalações elétricas, bem como pilares e vigas, sendo estes de mais difícil perfuração. Utilizar furadeira e buchas com parafusos especiais para blocos, evitando-se o uso de pregos e martelo, que tem grande capacidade de penetração, porém danificará o acabamento da parede.

è Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem como, quando submetidos a cargas específicas, podem se comportar de forma diferente, o que poderá eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete de forma alguma a segurança da edificação. No caso de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais, as fissuras não perceptíveis a distância de pelo menos 1 metro. Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e não provoquem infiltração para o interior da edificação, serão consideradas aceitáveis e normais.

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Recomendamos não efetuar reformas no seu apartamento que envolva demolição ou construção de paredes, abertura ou fechamento de vãos, sem a prévia consulta aos projetos estruturais e de instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas. Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensação de água por deficiente ventilação, principalmente em ambientes fechados, armários, atrás de cortinas e forros de banheiro; Prazo de garantia

aredes internas: fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro - 1 ano. P Paredes externas / fachada: fissuras que possam vir a gerar infiltração - 3 anos.

Perda de garantia

Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original; Se forem identificadas sobrecarregas, além dos limites normais de utilização previstos; No caso de NÃO ser realizada a manutenção preventiva, conforme orientação neste manual; Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.

Esquadrias de Madeira e Fechaduras Especificações técnicas

As portas de entrada das unidades e as portas internas serão da marca Pormade, tipo Kit Porta Pronta, (guarnição, porta, fechadura e dobradiças montadas na fabrica) com pintura esmalte na cor branca, além de isolamento acústico e proteção de poliestireno expandido contra umidade no batente da porta. As fechaduras externas, das portas de entrada das unidades privativas, serão da marca Papaiz, do tipo tambor, em aço inox com acabamento cromo acetinado. As fechaduras internas, serão da marca Papaiz, do tipo gorja, em aço inox com acabamento cromo acetinado. As fechaduras dos banheiros, serão da marca Papaiz, do tipo tranqueta, em aço inox com acabamento cromo acetinado. Manutenções e recomendações

Recomendamos não bater as portas pois, além de causar trincas na madeira e na pintu-

ra, as batidas poderão ocasionar danos às fechaduras e aos revestimentos das paredes; a limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qualquer tipo de produto abrasivo, o que pode ocasionar a remoção do verniz, bem como manchas;

Para

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Lubrifique

periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de pó de

grafite; Evite furar ou fixar objetos nas portas; Não molhar a parte inferior e as folhas das portas para evitar seu apodrecimento; Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas; As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou equipamentos que causem esforços adicionais; Limpeza das portas pintadas – nas portas pintadas use uma flanela seca, ou quando necessitar de uma limpeza mais profunda, use apenas um pano branco com sabão neutro, não esfregue apenas uma região da porta, mas limpe ela toda por igual; feito isso, retire o produto com um pano branco umedecido em água limpa, NÃO use produtos a base de amoníaco ou ácidos. Limpeza das portas e batentes encerados - use apenas uma flanela seca e quando perceber que a porta não tem mais brilho, aplique lustra móveis com um pano levemente umedecido, (não coloque muito lustra móveis pois ele deixa uma camada gordurosa, onde a sujeira adere mais facilmente) e depois passe uma flanela seca até retirar todo resíduo do lustra móveis e perceber que o brilho da porta voltou ao normal.

Prazo de garantia

Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas - no ato da entrega.

Empenamento, descolamento, trincas na madeira - 1 ano.

Perda de garantia

Alteração das ferragens, fornecidas quando da entrega da unidade;

Instalação de molas (dobradiças/aéreas);

Remoção da folha da porta, por quaisquer motivos;

Batidas

de portas ocasionando danos às fechaduras, dobradiças, batentes, guarnições, vedações adjacentes, etc; Exposição das esquadrias a umidade; Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária;

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Esquadrias de Alumínio Especificações técnicas

As esquadrias de alumínio foram fabricadas com perfis de alumínio, em várias dimensões e bitolas. As esquadrias em geral, portas de sacadas, janelas, basculantes, serão em alumínio anodizado da marca Hydro, com acabamento em pintura eletrostática na cor branca nas medidas indicadas no projeto arquitetônico. Os perfis usados na fabricação das esquadrias são suficientemente resistentes para suportar a ação do vento e outros esforços aos quais estão sujeitos; não apresentam empenamentos, defeitos de superfície ou diferenças de espessuras, possuem dimensões que atendem aos coeficientes de resistência e as exigências estéticas do projeto. Foram montados de modo a atender a estabilidade e estanqueidade de cada tipo de esquadria, impedindo a passagem de água e vento. Manutenções e recomendações

A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnições de borrachas e esco-

vas, deverá ser feita com solução de água e detergente neutro a 5%, com auxílio de esponja macia, no mínimo a cada 3 (três) meses em zona urbana; As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos, evitando-se o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando pela ação de abrir e fechar, se transformando em crostas de difícil remoção, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce; Deve-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstruídos, principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a causa principal do borbulhamento e vazamento de água para o interior do ambiente; Não usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo; Não usar produtos ácidos ou alcalinos, sua aplicação poderá causar manchas na anodização ou pintura, tornando o acabamento opaco; Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos “cantinhos” de difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na solução de água e detergente neutro a 5%; Não utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo, pois além de ressecar plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua função de vedação, possuem componentes que vão atrair partículas de poeira que agirão como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumínio; Não utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltração; Não remover as borrachas ou massas de vedação; Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano umedecido e com detergente neutro a 5% e, logo após, passe uma flanela seca;

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Quando

a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza externa da mesma deve ser feita removendo-se a tampa da caixa do rolo, que fica na parte superior da janela, pelo lado interno. Em seguida proceder a limpeza com um pano macio (ou esponja), umedecido em uma solução de água e detergente neutro (a 5%), executando-se a limpeza em duas ou três palhetas de cada vez, a medida em que é movida a persiana. Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas responsáveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessário; As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situações; Verificar a vedação e fixação dos vidros a cada ano.

CUIDADOS ESPECIAIS

Respingo

de tinta látex na peça pintada: Retirar com tecido ( flanela) umedecido com álcool, não podendo em hipótese alguma, utilizar outros solventes, tais como: thinner, acetona, etc..

OBS: A utilização do álcool deverá ser somente para retirar o respingo de tinta látex. Não utilizá-lo como produto de limpeza.

Fitas adesivas para proteção de esquadrias pintadas durante reformas ou obras : As

fitas adesivas deverão ter garantia quanto a resistência aos raios solares, no sentido de não aderirem em demasia ou ressecar sobre as peças pintadas, até a época de sua remoção. Ex.: Fita 3w 26X da 3M Scoth do Brasil. Peças pintadas que caíram argamassa: Deve-se tomar muito cuidado para retirar a argamassa, não esfregando o lugar afetado, pois a areia irá atritar o alumínio pintado. Para limpeza deve-se ir jogando água e esfarelando com o dedo somente no lugar afetado. Nunca se deve usar ferramentas cortantes ou pontiagudas, ou materiais ásperos, no auxílio da limpeza. As esquadrias que têm ventilação permanente, que em hipótese alguma deve ser bloqueada ou obstruída, pois é um elemento importante para a ventilação cruzada, caso haja vazamento de gás. É muito importante fazer a manutenção preventiva das esquadrias de alumínio, pois com a incidência de sol, chuva, manuseio natural, falta de limpeza periódica, podemos ter problemas de vedação e outros inúmeros problemas, envolvendo inclusive a segurança dos usuários do Edifício. Vale lembrar que a manutenção preventiva serve para evitar problemas futuros.

Prazo de garantia

Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas - 2 anos;

Acabamento

dos perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio - 5 anos; Vedação e funcionamento das partes móveis - 1 ano; Riscada, amassada e manchada - no ato da entrega.

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Perda de garantia

forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar condicionado, molas etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com elas possam interferir; Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação e na modificação de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas características originais; Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.

vidros Manutenções e Recomendações

A limpeza de vidros deve ser feita periodicamente utilizando-se primeiramente água

limpa em abundância para retirada dos resíduos sólidos. Já para a remoção de resíduos impregnados convém o uso de apenas sabão neutro e água, aplicado com esponja macia ou equipamento semelhante. Resíduos de difícil remoção, utilizar água morna. Jamais fazer marcações superficiais como o emprego de gesso, cal, fita crepe e isolante com colas de origem desconhecidas etc., sobre o vidro; Alertamos que a falta de manutenção e limpeza dos vidros, principalmente durante a execução de uma reforma, acarretará em danos, muitas vezes irreparáveis, na superfície dos mesmos; Como há inúmeros produtos e equipamentos de origem desconhecida no mercado, recomendamos seguir as instruções para uso correto de determinado produto pelo respectivo fabricante ou consultar o departamento técnico da empresa fornecedora; Os vidros possuem espessuras compatíveis com a resistência necessária para seu uso natural. Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nas esquadrias que os suportam; Para a conservação e limpeza de espelhos, deve-se utilizar somente uma flanela embebida em álcool, não sendo recomendável o uso de detergentes e água. O aparecimento de manchas escuras no espelho indica a oxidação do nitrato de prata (utilizado no espelhamento), que ocorre principalmente, pela presença de água.

8. Impermeabilização Especificações técnicas

A impermeabilização é a proteção da edificação contra a penetração indesejável de águas das chuvas, das águas de banhos ou limpezas internas, das águas utilizadas em manutenções de limpeza predial, da umidade dos solos ou da terra de jardinagem. A impermeabilização visa proteger os ambientes, citados na tabela abaixo. São proteções imperceptíveis a olho nú, já que estão localizadas sob os revestimentos finais as paredes e dos pisos. Portanto tenha bastante atenção. Mesmo não estando visíveis, não esqueça de sua existência. Evite quebras e perfurações de pisos e revestimentos destes locais. Nos ambientes mencionados, foi realizado o procedimento de impermeabilização conforme descrito na tabela a seguir:

[ Manual Proprietár io ]

AMBIENTE

TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO DE PISO

TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO DE PAREDE

Box de Banheiros

Sistema flexível moldado “in loco”, à base de resina termoplástica.

Sacadas

Sistema flexível moldado “in loco”, elástico, à base de polímeros acrílicos, cimentos, aditivos minerais e fibras sintéticas de polipropileno.

Sistema flexível moldado “in loco”, elástico, à base de polímeros acrílicos, cimentos, aditivos minerais e fibras sintéticas de polipropileno. (Rodapés com 30 cm)

Terraços

Manta asfáltica pré-moldada elastomérica 4mm

Sistema flexível moldado “in loco”, elástico, à base de polímeros acrílicos, cimentos, aditivos minerais e fibras sintéticas de polipropileno. (Rodapés com 30 cm)

Área Externa

Manta asfáltica pré-moldada elastomérica 4mm (AR em floreiras), aplicada com asfalto elastomérico tipo II à quente.

Piscinas

Manta asfáltica pré-moldada elastomérica 4mm, aplicada com asfalto elastomérico tipo II à quente.

Manta asfáltica pré-moldada elastomérica 4mm, aplicada com asfalto elastomérico tipo II à quente..

Para instalar Box nos banheiros, deve-se fixá-los nas paredes. Deve-se também apoiá-los sobre o sóculo, protegendo assim a impermeabilização. Não fure em hipótese alguma os pisos. Caso seja necessário furos em paredes, os faça somente acima de 40 cm em relação ao piso e no alinhamento do sóculo, a fim de não prejudicar a impermeabilização. Prefira aplicar silicone, que ajuda a fixação e é elemento vedante;

Manutenções e Recomendações

Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte tabela de impermeabiliza-

ção para evitar perfurações e danos. Evite usar ácidos, soda cáustica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos, pois pelo seu alto poder de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais, podendo provocar infiltrações generalizadas; Não esfregar vassouras de piaçava ou nylon, porque também podem danificar o rejuntamento; Não fincar, cravar ou fixar peças ou chumbadores nos pisos impermeabilizados; Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peças sanitárias, pois através das falhas nos mesmos, ocorre infiltração de água; Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema; No caso de defeitos de impermeabilização e de infiltração de água, não tente você mesmo resolver o problema.

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Perda da Garantia

forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas áreas impermeabilizadas; Qualquer modificação ou troca de piso; Instalação e troca de equipamentos, instalações hidráulicas e elétricas que venham interferir na impermeabilização.

Prazo de garantia

Sistema de impermeabilização 05 anos.

Revestimento de Pisos, Paredes, Tetos e Bancadas Consulte o capítulo Memorial Descritivo para visualizar os acabamentos do seu apartamento. Especificações técnicas – paredes

Todos os materiais desempenham seu papel somente por um período determinado. Esse período é diminuído quanto mais sofrer interferências externas. Logo, os revestimentos por serem justamente os que mais sofrem com agentes agressivos, requerem maiores cuidados, com revisões e manutenções periódicas. Relacionamos a seguir os materiais empregados nos revestimentos internos, com seus respectivos dados técnicos, marcas e manutenções mais adequadas.

CHAPISCO ü c hapisco

é a primeira base de revestimento, aplicado tanto nos elementos verticais quanto horizontais, nas estruturas de concreto e nas alvenarias a fim de aumentar a aderência da massa única. ü c hapisco é uma mistura de cimento e areia grossa, na proporção de 1:3 medido em volume, aplicado na consistência fluida.

EMBOÇO (massa grossa e massa fina) ü F oram aplicadas argamassas industrializadas, garantindo superfície pronta para

aplicação dos acabamentos. .

AZULEJOS E CERÂMICAS ü O s

azulejos e cerâmicas são constituídos de duas camadas: uma de argila selecionada, de espessura grande, e outra fina de esmalte, que recobre uma das faces e que lhe proporciona impermeabilidade e alta durabilidade. O azulejo tem por função revestir outros materiais, dando proteção e bom acabamento.

[ Manual Proprietár io ]

PORCELANATO ü P orcelanato

é um tipo de revestimento cerâmico caracterizado pelo seu modo de produção, e que pode ser usado tanto interna quanto externamente. Em seu processo de produção, é utilizada uma pressão de compactação superior à da cerâmica tradicional, e uma temperatura de queima superior a 1.250°C. Suas características principais são: uniformidade de coloração, alta resistência à abrasão física e química, e massa homogênea. São classificados como Toda Massa (ou Porcelanato Técnico) e Esmaltado. A principal diferença entre eles é o acabamento da superfície e das bordas.s.

GRANITOS

O granito é um material lapídeo extraído da natureza. ü G ranitos: São rochas magmáticas granulares (conseqüente da mistura de lavas de vulcões), caracterizadas pelas presenças de quartzo e feldspato.. Como são materiais extraídos da natureza, eles podem conter em sua massa, elementos químicos diversos, tais como óxidos de ferro, que podem provocar manchas ao longo do tempo ou em função de reações com a água de assentamento. Ocorrências desta natureza e fissuras no próprio veio da placa não são cobertos pela garantia.

REVESTIMENTO EXTERNO

As fachadas do edifício receberam acabamento em pastilhas cerâmicas da marca Portobello modelo London Brick telado 5 x 15 (tonalidade 50008) e textura hidro-repelente e pintura sobre reboco. Especificações técnicas – pisos CONTRAPISOS E REGULARIZAÇÕES PARA IMPERMEABILIZAÇÕES ü O s contrapisos e as bases para as fixações dos revestimentos são executados por

uma mistura de cimento e areia grossa; ü C omo substrato para os serviços de impermeabilizações, as regularizações com cimentados são aplicadas sobre as lajes de concreto, formando os caimentos para os ralos nas áreas dos banheiros, área de serviço e terraços. ü C omo substrato para as colocações de pisos de carpete os contrapisos possuem espessuras mais acentuadas, acabamento liso e são nivelados. Especificações técnicas – tetos FORRO DE GESSO ACARTONADO ü O s forros de gesso acartonado instalados em todo apartamento tem espessuras

de 12,5 mm. Manutenções e recomendações AZULEJOS e CERÂMICAS ü P ara perfeita conservação dos azulejos e cerâmicas, verifique semestralmente o

seu rejuntamento, para evitar eventuais infiltrações; ü N a limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos. Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáus-

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tica, bem como vassouras ou vassourinhas de piaçava. São procedimentos que atacam o esmalte das peças e retiram o seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza é o uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabão neutro ou produtos específicos para este fim; ü L impe normalmente as paredes revestidas com cerâmicas com o uso de água e sabão neutro, porém tome cuidado com as tomadas e interruptores; ü I mportante: Nunca use materiais abrasivos, lã de aço, saponáceos, cloro puro ou muito forte. O excesso de ácido pode causar danos irreparáveis nas placas cerâmicas; ü N unca use produtos com ácido fluorídrico (tipo: limpa pedra), em qualquer que seja a concentração. Estes produtos causarão danos irreparáveis a suas placas cerâmicas. Use sempre proteção para as mãos e para os olhos (luvas de borrachas e óculos de proteção).

PORCELANATO ü N unca

utilizar ácidos para a limpeza do porcelanato, pois estes ácidos podem atacar e prejudicar o brilho do produto; ü E m locais mais suscetíveis à sujeira, recomenda-se limpeza periódica com detergentes mais fortes (sem a presença de ácidos); ü P ara remoção de manchas eventuais, são recomendados produtos específicos para cada tipo de mancha (conforme tabela):

TIPO DE MANCHA

PRODUTO PARA LIMPEZA

graxas e óleos

água quente e detergente alcalino

tintas

removedor de tintas

ferrugem e café

água sanitária e saponáceo

tinta de caneta

solvente orgânico (acetona ou benzina)

borracha de pneus

solvente orgânico (aguarrás ou saponáceo)

cerveja ou vinho

detergente alcalino ou água sanitária

MÁRMORES E GRANITOS ü R emover com uma vassoura de pêlo macio ou mop, as partículas sólidas sobre o

piso, no caso de pias e bancadas utilizar um pano macio. Este procedimento evita que ocorram riscos superficiais devido ao atrito de partículas sólidas quando friccionadas sobre a pedra; ü A plicar um pano umedecido com água para promover a limpeza e a remoção de partículas menores que não foram removidas no processo anterior. Quando necessário (cozinhas e banheiros) utilizar uma solução de água com detergente especial para pedras (PH NEUTRO ou conforme especificado pelo fabricante). ü E m caso de manchas causadas por impregnação de algum produto na pedra, nun-

[ Manual Proprietár io ]

ca tentar retirá-lo a revelia, procurar sempre um especialista antes de qualquer procedimento, pois alguns componentes que freqüentemente ocasionam manchas em pedras, quando em contato com certos tipos de elementos químicos tornam-se manchas permanentes impossíveis de serem removidas; ü E m áreas onde existam probabilidade de contato com líquidos (café, refrigerante, óleo etc.), comida ou quaisquer outros elementos que possam ocasionar manchas, é aconselhável a aplicação de protetores contra manchas; ü S empre procurar utilizar quando necessário, produtos de limpeza ou conservação específicos, projetados para mármores e granitos. Buscar sempre ter a orientação correta de utilização; Recomendação - Tampos ü N unca suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar

causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças; ü N ão devem ser retirados os elementos de apoio (mão francesa, suporte, coluna do tanque etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada.

REJUNTAMENTO ü O material utilizado para o rejuntamento, foi aplicado dentro das especificações

técnicas contidas na embalagem do produto e de acordo com as normas técnicas. Se aparecerem manchas de umidade no teto, antes de chamar a empresa responsável pela impermeabilização, se informe com o Proprietário da unidade superior se houve alguma alteração como troca de peças, pisos, etc; e peça para verificar o rejuntamento. Caso haja necessidade, solicite a presença de um técnico especializado.

FORRO FALSO DE GESSO ü P ara evitar que se quebrem, não provocar qualquer tipo de impacto direto sobre

os mesmos. Do mesmo modo, deve ser evitada a colocação de ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros tipos de objetos. Pela sua espessura, os forros não possuem resistência suficiente para suportar esse tipo de peso; ü S ugerimos que antes de abrir vãos para luminárias, spots, ou fixar pendentes sob o forro, consultem o departamento técnico da empresa instaladora do forro; ü O s forros de gesso são sensíveis à água, podendo ocorrer manchas no teto devido à condensação de água. Nestes casos recomenda-se uma nova pintura com tinta acrílica fosca cor branca nos forros de gesso a cada 12 meses aproximadamente; ü C abe salientar que estes forros são chamados de “falsos”, ou seja, rebaixados, para a passagem de tubulações entre o forro e a estrutura de concreto; ü C uidado com água no gesso, além de fungos e bolor, o gesso com presença constante de água se deteriora.

REVESTIMENTO EXTERNO

Da mesma forma que as áreas internas de uma unidade residencial, as fachadas também sofrem desgaste pela ação do tempo.

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Independente do tipo de revestimento, as fachadas devem passar por manutenções periódicas. No caso de revestimentos cerâmicos, as manutenções devem ser preferencialmente a cada 03 anos, dependendo do meio agressivo ou não. Para regiões litorâneas, o prazo médio de revisão é de 02 anos. Devem então, além da limpeza / lavagem, ser analisado todo o conjunto de rejuntes e caso estejam soltando ou apresentando fissuras, revisá-los. Com relação ás juntas e movimentação ( linhas mais grossas e aparentemente macias), deve-se verificar a estanqueidade. Apertando-se alguns trechos com os próprios dedos, o verificador pode identificar se ocorre ou não acúmulo de água no interior das juntas. Deve-se verificar também se há desprendimento de material vedante. A vida média de uma junta de movimentação é de 05 anos, podendo variar em função de fatores climáticos. Indica-se que tal verificação deve ser feita por empresa especializada em engenharia, tendo profissional responsável devidamente habilitado junto ao CREA. A execução da manutenção do revestimento texturizado, deve ser feita: ü Através de lavagem, de 3 a 5 anos dependendo do estado de impregnação de sujeira. ü De forma vertical e linear nos panos; ü C om utilização de água ou água+hipoclorito (diluição do hipoclorito inferior ou igual a 10:1); ü U tilização de maquina de lavar (Wap/Karcher) sempre com baixa/média pressão e ângulo de aplicação sempre menor ou igual a 45 graus, à média distância (cerca de 50 cm); ü A água de escorrimento da lavagem deve ser removida diariamente, a fim de que com a ação do sol, não impregne novamente; ü A tentar que, o que remove e desplaca a sujeira e a fuligem, é a aplicação da solução através de trincha e correta remoção através da Wap. ü C abe frisar que esta lavagem irá melhorar o aspecto da fachada, porém poderá não eliminar totalmente a sujidade acumulada, visto que a mesma acaba penetrando nos poros do revestimento e passa a ser de difícil remoção.

Não utilize materiais ácidos, pois os mesmos atacam o cimento, manchando e deteriorando os materiais, chegando a arrancar partes, e será impossível a reconstrução dessas partes com as características originais; Nos locais onde houver deterioração ou remoção do revestimento, devem ser restauradas por mão de obra especializada; Sempre verifique se os materiais de limpeza não atacarão um dos acabamentos utilizados na fachada (caixilho, vidros, concreto etc.); Ao iniciar a manutenção periódica, aplicar o produto de limpeza em caráter experimental em uma pequena região, e constatar se a eficiência desejada foi alcançada, lembrando sempre de proteger a caixilharia de alumínio e os vidros.

[ Manual Proprietár io ]

PINTURA ü Não esfregue as paredes; ü Retire manchas com pano branco umedecido com água e sabão neutro; ü Não use álcool, querosene ou outros tipos de solvente sobre superfícies pintadas; ü N ão use produtos ácidos à base de amoníaco para a limpeza de portas pintadas, use

pano branco com água e sabão neutro; ü M antenha a janela dos banheiros aberta para evitar ou retardar o aparecimento de manchas de bolor no teto de gesso, devido ao vapor de água quente; ü M anter o imóvel sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo na pintura, resultado da soma da umidade do ar, sombra e calor; ü C om o tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente “queimada”. Nunca faça, portanto, retoques em pontos isolados, e pinte quando necessário toda a parede ou cômodo; ü P ara que seu apartamento mantenha uma aparência sempre nova, recomenda-se uma pintura geral periódica.

10 Instalações Hidráulicas, Louças e Metais Sanitários Especificações técnicas

O edifício contempla redes de água fria, água quente, águas pluviais, gás e esgoto. Esta sem dúvida é uma das partes do apartamento que requer os maiores cuidados de preservação e manutenção. Leia com atenção as recomendações para sua conservação, informando sobre isso as demais pessoas da família ou residentes no imóvel. Normalmente, os locais de entrada e saída do líquido numa edificação são facilmente detectados, porém, o local onde tem início um vazamento e/ou infiltração, nem sempre é uma tarefa de fácil determinação, bem como o porquê os mesmos ocorrem. REDE DE ÁGUA FRIA Abastecimento

O fornecimento de água do edifício é feito pela SAE PEDRA BRANCA – Sistema de Água e Esgoto Pedra Branca, a qual abastece o bairro através de redes públicas de alimentação ligadas à adutora. As instalações hidráulicas do edifício foram executadas de acordo com as normas da ABNT e da Concessionária de serviços públicos responsável. A capacidade do reservatório inferior para atender as Torres de A, B, e C é de 182.270,00 litros e a capacidade total de armazenamento superior dos mesmos blocos é de 93.240,00 litros, totalizando 275.510,00 litros. Sendo assim, a capacidade dos reservatórios superior e inferior das torres A, B e C foram dimensionadas para atender a 1,56 dias sem abastecimento de água da rede pública.

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Água fria: O fornecimento de água potável é feito pela concessionária local, medida através de hidrômetro instalado no limite entre a edificação e a via pública, conduzida por tubulação de PVC soldável até os reservatórios instalados no segundo subsolo. Nos reservatórios inferiores R5 e R6 localizados no Bloco A está armazenada a Reserva Técnica de Incêndio que totaliza 20.000 litros. Junto aos reservatórios inferiores estão instaladas as casas de bombas, onde bombas comandadas por chaves bóias, fazem o recalque para os reservatórios superiores. A reservação inferior do Bloco B está localizada nos reservatório R3 e R4. Dos reservatórios superiores, a água é fornecida às unidades habitacionais, por gravidade, em prumadas dispostas por colunas nas quais em cada unidade é feita a medição do consumo por hidrômetros individuais e por seguinte ao seu destino final: lavatórios, bacias sanitárias, duchas higiênicas, chuveiros, pias máquinas e tanque. Registro Geral de Água: Em cada unidade habitacional existe um registro geral, que corta

o fornecimento de água em todo o apartamento em caso de uma manutenção ou emergência, instalado junto hidrômetro. Medição remota de água fria: o projeto prévio a instalação do sistema de medição remo-

ta. Este sistema possibilita a leitura rápida e eficiente do consumo de água dos apartamentos e funciona com um medidor (hidrômetro) com saída de pulso, colocado depois do registro geral de água, que faz a medição do consumo conforme o uso de cada unidade. O hidrômetro está localizado sobre um alçapão no forro de gesso na circulação do apartamento e Em caso de falta de energia o sistema possui um no-break e está ligado ao gerador do prédio, o que garante que as coletas de pulsos sejam mantidas. Material

Para toda rede de água fria, incluindo sucção e recalque das bombas, ladrão, limpeza, etc., foram empregados os seguintes tipos de materiais: ü T ubo: PVC – Fabricante: Tigre ü C onexões: PVC – Fabricante: Tigre REDE DE ÁGUA QUENTE Abastecimento

A água quente será distribuída através de prumadas localizadas no interior das unidades habitacionais. As redes de abastecimentos dos pavimentos inferiores terão os registros instalados no pavimento subsolo. Os blocos B e C são atendidos em dois níveis de pressão. Para a alimentação dos pavimentos inferiores, conforme indicado em projeto, foram instaladas no pavimento subsolo estações redutoras de pressão. Destas estações sairão duas redes, uma atenderá o trocador de calor para os pavimentos inferiores e uma segunda rede atenderá a rede de água fria dos pavimentos inferiores. Tal solução é necessária para ser obtida a equalização das pressões nos pontos de consumo. As instalações de água quente deverão propiciar o fornecimento contínuo, em quantidade suficiente e temperatura controlável, com segurança, aos usuários, com as pressões e velocidades compatíveis para o perfeito funcionamento dos aparelhos sanitários e das tubulações.

[ Manual Proprietár io ]

Do aquecimento de água

O Sistema de aquecimento é do tipo central e tem fonte de energia solar e através de gás natural. A água quente de cada um dos blocos será armazenada em tanques tipo boiler com dois trocadores de calor, um para aquecer a água a partir da geradora de água quente e um segundo para obter calor do sistema de aquecimento solar. O aquecimento a partir da geradora será feito através de um circuito de circulação de água quente comandado por sensores térmicos. Da medição

A medição será feita da mesma forma que a da água fria, com hidrômetros adequados para medir água aquecida. Material

Para toda rede de água quente, foram empregados os seguintes tipos de materiais: ü Tubo – linha Aquaterm – Fabricante: Tigre. ü Conexões - linha Aquaterm – Fabricante: Tigre. Principais componentes:

O abastecimento de água dos apartamentos é controlado por registros. Em caso de emergência ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o registro correspondente ao ponto específico deve ser fechado. Recomenda-se também, fechar os registros em caso de ausência prolongada. Existem 02 tipos de registros: Registros de gaveta: fecham os abastecimentos de água das dependências para reparos as redes de distribuições internas. Localizam-se próximos às peças que abastecem. Consulte os projetos específicos para localizá-los e as suas respectivas áreas de atuações. Estes devem sempre estar totalmente aberto ou fechado, não deixe em outra posição. Registro de pressão, misturadores e torneiras: derivados do registro de gaveta, eles permitem trabalhos com a tubulação em posições intermediárias de abertura e fechamento. No caso de haver abastecimento de água quente e fria na mesma peça, foi instalado o misturador, que tem por função dosar as quantidades de água fria e água quente. Aparelho de descarga: foi utilizado o sistema de descarga com caixa acoplada, que apresenta vantagens: ü Evita o consumo excessivo de água. ü É mais silencioso que os sistemas convencionais. Flexíveis: instalados para conectar os registros de pressão e aparelhos de descarga aos pontos localizados nas paredes. Evite puxá-los para que não sofram rupturas com consequente vazamento. Desaconselhamos a instalação de duchas de alta vazão, pois elas comprometem todo o sistema hidráulico instalado.

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ÁGUA PLUVIAL

Como forma de reduzir o consumo de água potável o projeto prevê o aproveitamento da água da chuva para as bacias sanitárias e para a lavação de piso e a rega de jardim. Todas as redes aparentes e também pontos de consumo de água não potável em locais de uso comum estão identificados com a seguinte frase: “ÁGUA NÃO POTÁVEL”. A complementação da água para usos não potáveis será efetuada com água da concessionária no reservatório inferior. ESGOTO SANITÁRIO

O esgoto sanitário tem origem nos vasos sanitários, pias, bidês, chuveiros, lavatórios, ralos, etc. Os ramais que recebem as águas ou detritos destes aparelhos são conectados a uma prumada coletora. As prumadas recolhem as águas residuais de vários pontos do edifício, levando-as por gravidade até os desvios no térreo ou subsolo, de onde seguem para a rede coletora pública. VENTILAÇÃO

A ventilação da rede de esgoto sanitário serve para manter as pressões nas tubulações iguais à pressão atmosférica, para que desta maneira não ocorram contra fluxos ou deterioração nas tubulações, e também para liberar os gases provenientes da biomassa em decomposição, por este motivo as prumadas tem saída na parte superior do barrilete e jamais devem ser fechadas. Principais componentes: Os principais componentes e os materiais utilizados nas instalações de esgoto sanitário e água pluvial foram: ü R alo sifonado: encontram-se nos banheiros, recolhem o esgoto do lavatório, lançando-os diretamente à prumada de esgoto. A água existente no fundo do ralo e a rosca lateral interna ou cotovelo de PVC têm por função evitar a exalação dos gases do esgoto para o banheiro. Para seu perfeito funcionamento, recomendamos que periodicamente essa água seja trocada e desinfetada, com seu nível atingindo a altura necessária para cobrir a rosca ou cotovelo. ü S ifão: são instalados sob os lavatórios e tanque. O sifão recebe água servida destas peças enviando-as para a prumada de esgoto diretamente ou através do ralo sifonado. O sifão é constituído de um copo em sua parte inferior que retém os detritos sólidos para evitar o entupimento da rede de captação, e é retentor dos gases do esgoto. ü C aixa de gordura: serve para retenção de gorduras. A caixa de gordura serve todos os apartamentos e foi instalada no térreo.. Manutenções e recomendações

Os ralos sifonados e os sifões devem estar sempre com água, para garantir o fecho hí-

drico, evitando o refluxo de mal cheiro. Em caso de ausência prolongada, haverá evaporação desta água, solicite a pessoas de sua confiança que, semanalmente, abram as torneiras do banheiro e copa, bem como acionar a descarga da bacia sanitária. As grelhas de proteção dos ralos, não devem ser removidas, salvo para limpeza periódica.

[ Manual Proprietár io ]

A limpeza

dos sifões deve ser feita semanalmente, retirando resíduos, evitando entupimento. Não utilize objetos contundentes, para evitar danificar sifões e a caixa sifonada dos ralos. Em caso de entupimento, não jogue soda cáustica ou similar nos ralos, para não deteriorar as tubulações. Nunca jogue gordura ou resíduos sólidos no lavatório e ralos, evitando o entupimento. Nunca jogue papéis, absorventes e similares nas bacias sanitárias. Utilize somente desentupidor de borracha. Caso não consiga resultado, solicite os serviços das empresas especializadas para desentupir a tubulação. Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte a planta de instalações hidráulicas em anexo, para evitar perfurações e danos à rede hidráulica, bem como na impermeabilização, que nas paredes tem altura de 40 cm e dentro do box 120 cm; Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar entupimentos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, fio dental, etc; Nunca jogue gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos lavatórios, jogue-os diretamente no lixo; Não deixe de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba das pias de cozinha; Nunca suba ou se apóie nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças; Não apertar em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar danos às buchas de vedação interna; Ao instalar filtros, torneiras etc., não os atarraxe com excesso de força, pois pode danificar a saída da tubulação provocando vazamentos; Não permitir sobrecarga de louças sobre a bancada; Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada; Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina de lavar junto à parede, usando acessórios próprios; É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar retorno da espuma da máquina de lavar; Mantenha os registros fechados no caso de ausência prolongada do imóvel; Em caso de falta de uso dos equipamentos hidráulicos por período prolongado, deixe correr um pouco de água para restabelecer o “fecho hídrico” dos ralos sifonados e sifões, evitando assim o retorno do mau cheiro; A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados não mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante; Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias, com água e sabão neutro e pano macio, nunca com esponja ou palha de aço e produtos abrasivos; Não utilize na limpeza ou desentupimento, hastes, ácidos ou produtos cáusticos, acetona concentrada e substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura;

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Limpe

periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques, lavatórios e pias do seu imóvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos, etc.) e jogando água a fim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto; Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação; Substitua periodicamente vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir a vedação e evitar vazamentos; Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente; Verifique a gaxeta, anéis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamentos; Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base; Caso os tubos flexíveis (rabichos), que conectam as instalações hidráulicas às louças forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de água antes da troca; Quando da colocação dos boxes nos banheiros do seu apartamento, metais sanitários de apoio (porta papel, toalheiros, saboneteiras), gabinetes das pias ou armários de cozinha, atentar para os desenhos e esquemas de cada parede hidráulica para que não sejam danificadas. Recomenda-se que os proprietários solicitem aos seus marceneiros e prestadores de serviço que vistoriem previamente a fixação e firmeza de sifões e flexíveis e, após a conclusão dos serviços, os proprietários confiram se os mesmos continuam firmemente fixados.

Perda de Garantia

Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários

e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.; Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras; Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando o acúmulo de resíduos nos mesmos; Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, coluna do tanque etc.) provocando a queda ou quebra da peça ou bancada; Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitários; Se for evidenciado nos sistemas hidráulicos, pressões (desregulagem da válvula redutora de pressão) e temperaturas (geradores de calor, aquecedores etc.) discordantes das estabelecidas em projeto; Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica; Aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;

[ Manual Proprietár io ]

Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada não potável ou con-

tenha impurezas e substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau funcionamento do produto; Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento; Quando da colocação dos boxes nos banheiros do seu apartamento, metais sanitários de apoio (porta papel, toalheiros, saboneteiras), gabinetes das pias ou armários de cozinha, atentar para os desenhos e esquemas de cada parede hidráulica para que não sejam danificadas. Recomenda-se que os proprietários solicitem aos seus marceneiros e prestadores de serviço que vistoriem previamente a fixação e firmeza de sifões e flexíveis e, após a conclusão dos serviços, os proprietários confiram se os mesmos continuam firmemente fixados. Danos sofridos pelas partes integrantes das instalações em conseqüência de quedas acidentais, maus tratos, manuseio inadequado, instalação incorreta e erros de especificação; Danos causados por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou requadradas); Instalação ou uso incorreto dos equipamentos; Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face); Se for verificado que a pressão do gás utilizada está fora da especificada em projeto; Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções preventivas necessárias.

Prazo de Garantia

Gás - Vedação das juntas - 1 ano.

Instalações Hidráulicas - Desempenho do material - Especificado pelo Fabricante.

Instalações Hidráulicas - problemas com a instalação - 1 ano.

Instalações Hidráulicas - Louças e metais sanitários quebrados, trincados, riscados,

manchados ou entupidos - no ato da entrega. Instalações Hidráulicas - colunas de água e tubos de queda de esgoto com danos causados devido a movimentação ou acomodação da estrutura - 5 anos.

REDE DE GÁS

O condomínio está conectado à rede externa de gás. As instalações foram devidamente aprovadas, através de Laudo de Vistoria Prévia, feita pelo fiscal da SCGÁS. Medição de gás: o projeto previu a medição individualizada de gás. Manutenções e recomendações

Não faça qualquer alteração na tubulação de gás sem prévia consulta à SCGÁS;

Faça

a instalação de seu fogão com técnico especializado indicado pelo fabricante do seu fogão/aquecedor;

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O gás é invisível, inflamável e de altíssimo grau de periculosidade, por isso ele é aditivado com cheiro característico para facilitar a percepção de vazamentos;

Antes

de adquirir ou instalar fogão, verifique se o mesmo está adaptado ao tipo de gás utilizado no condomínio (Gás Natural Residencial); A manutenção de aparelhos à gás deve ser confiada somente a empresas habilitadas; Não deixar ventilações e janelas completamente estanques à passagem do ar; O gás natural diferente do GLP (gás de botijão), é mais leve e tende a subir concentrando-se na parte superior dos ambientes.

O gás natural possui odorizante para facilitar a identificação de vazamentos. Caso vocês sinta cheiro de gás em seu apartamento siga os seguintes procedimentos;

Abra

portas e janelas para que haja ventilação no ambiente e o gás se dissipe rapidamente; Não fume no local, não ligue aparelhos elétricos e não mexa em interruptores, disjuntores ou qualquer equipamento que produza faíscas; Fecha a válvula de bloqueio dos equipamentos de gás; Verifique se o cheio de gás vem do interior do apartamento ou de fora; Passe água e sabão sobre o local com suspeita de vazamento e observe se já formação de bolhas. Em caso positivo, está vazando gás. Nunca utilize qualquer tipo de chama para realizar esta verificação; Feche a válvula de bloqueio da residência situada dentro do abrigo de medidores de gás. Este abrigo localiza-se no corredor do seu andar; Não tente estancar o vazamento de modo improvisado com sabão, cera ou outra substância; Entre em contato com a SCGás através do telefone 0800 485050

Os locais mais suscetíveis à ocorrência de vazamento são tubos flexíveis, conexões, medidores e válvulas de bloqueio.

11 Instalações Elétricas Especificações Técnicas

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS BÁSICAS

Os principais componentes das instalações do seu imóvel são: Quadro de distribuição: cada imóvel possui 01 quadro de distribuição onde é instalada

uma chave geral e disjuntores que protegem todos os circuitos. No lado interno do quadro de distribuição existe a indicação de todos os circuitos e suas respectivas especificações.

[ Manual Proprietár io ]

Este quadro é projetado e rigorosamente executado, dentro das normas de segurança, não podendo ter suas chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidade diferentes. Chave geral: localizada no quadro de distribuição, interrompe a entrada de energia do imóvel. Sempre que for efetuar reparos nas instalações, desligue sempre a chave geral. Encontra-se também instalado no quadro um dispositivo antichoque DR*. *DR: ddispositivo que visa a segurança pessoal e patrimonial, pois ele protege tanto contra

um choque ou contra uma pequena fuga de corrente; esse dispositivo funciona da seguinte forma: se você coloca um secador de cabelos na tomada, e esse aparelho está com uma pequena fuga de corrente, ou seja, a energia que vem da tomada não está sendo completamente aproveitada pelo motor, mas está se perdendo pelo fio e pela carcaça do aparelho, esse dispositivo entra em ação e corta o fornecimento de energia, desligando o disjuntor (que fica localizado no quadro de luz) de forma a protegê-lo contra choques. Também pode ser desarmado quando alguma fiação, por algum manuseio ou movimentação tiver sido desencapada e estiver em contato com partes metálicas. Disjuntores: a função principal dos disjuntores é proteger o circuito contra excesso de carga

ou curto circuito, desligando-se automaticamente quando isto ocorrer. No caso de sobrecarga momentânea em um dos circuitos, o disjuntor em questão se desligará automaticamente. Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar, é sinal de que há sobrecarga contínua ou algum aparelho está em curto ou ainda o próprio circuito está em curto. Neste caso deve-se chamar um profissional habilitado, mantendo o circuito desligado até sua chegada e inspeção deste. Não se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos. Sempre que houver limpeza, reaperto ou manutenção das instalações elétricas ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor correspondente no circuito, ou na dúvida, desligue a chave geral. Tomadas e interruptores: estão localizados de acordo com o projeto executivo de instalações elétricas. A instalação elétrica do apartamento, de um modo geral, prevê todas as tomadas com “voltagem” de 220 V. A quantidade e localização das tomadas foram distribuídas, tendo em vista sua utilização lógica e racional, estando de tal forma dimensionada que dispensa a ligação de 2 (dois) ou mais aparelhos elétricos a uma mesma tomada, impedindo assim, sobrecargas que possam prejudicar as instalações do apartamento. Aparelhos elétricos: lembre-se que as instalações elétricas de seu imóvel foram dimen-

sionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto. Ao adquirir um aparelho elétrico, verifique se o local escolhido para a sua instalação foi previsto em projeto, de modo que o funcionamento ocorra nas condições exigidas pelo fabricante. As instalações de luminárias, máquinas ou similares deverão ser executadas por técnicos habilitados observando-se em especial o aterramento, voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento, tomadas e plugs dos equipamentos. Circuitos: é o conjunto de tomadas de energia, pontos de iluminação, tomadas especiais e interruptores, cuja enfiação encontra-se interligada. É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado não sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da tomada e da instalação do circuito (disjuntor). Evite utilizar benjamins, pois eles podem provocar sobrecarga.

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Não ligue novos pontos de consumo nos disjuntores já existentes. Se for necessário, existem espaços vazios no quadro de distribuição para instalação de novos disjuntoresVerifique também a capacidade da chave geral, da fiação de entrada e da capacidade do quadro geral do edifício.

Manutenções e recomendações

Não trocar os disjuntores e fios por outros de amperagem maior e diâmetro diferente

da constante no quadro, pois tal atitude pode provocar danos na instalação, podendo gerar incêndio, curto circuito, acidentes pessoais, danos fatais na instalação, e em equipamentos; Não manusear aparelhos elétricos quando houver contato com água, pois podem ocorrer acidentes fatais; Ao lidar com eletricidade, procurar usar calçado com sola de borracha (tênis, por exemplo), pois a borracha, sendo má condutora de energia, isola do chão, evitando choques; Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio positivo e um negativo podem ocasionar passagem de corrente e uma possível parada cardíaca. Quando tiver que lidar com instalação elétrica, isolar sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro; Os equipamentos instalados pelo cliente, devem ter resistência blindada e serem ligados por pessoas capacitadas. Sempre aterrando os mesmos para evitar fugas de corrente e desarmamento do DR; A compra de lâmpadas e aparelhos deve ser orientada em função da voltagem instalada; Evitar o uso de benjamim para não sobrecarregar a instalação; Não confundir o fio terra (cor verde) com os fios fase para não simular uma ligação de 110V onde deveria ser 220V causando um curto-circuito em toda a instalação; Em caso de emergência ou incêndio, desligue a chave geral do quadro de distribuição; Na instalação de armários próximos às tomadas e interruptores, certifique-se que o marceneiro recortou e reinstalou os mesmos no próprio corpo do armário, de forma correta e com perfeito isolamento dos fios; Nos ambientes onde tem forro de gesso foram deixados fios soltos. Os furos para instalação de luminárias embutidas deverão ser feitos com serra copo, tomando-se o devido cuidado com a estrutura de fixação das placas de gesso acartonado. Caso seja encontrada uma das barras que compõe a estrutura, a orientação é afastar 10 cm nas diagonais; A manutenção das instalações elétricas deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados); Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso às instalações e equipamentos. Isso evitará curto circuito, choque etc.; Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes; Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros etc.) somente com pano ligeiramente úmido; Rever estado de isolamento das emendas de fios; Reapertar a cada 6 (seis) meses todas as conexões do Quadro de Distribuição;

[ Manual Proprietár io ]

Testar

a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio disjuntor. Ao apertar o botão, a energia será cortada e voltará após alguns segundos. Caso isso não ocorra, trocar o DR; Reapertar anualmente todas as conexões (tomadas, interruptores e ponto de luz); Verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentem desgaste, quando necessário (tomadas, interruptores e pontos de luz); No hall dos elevadores, escadaria e estacionamentos estão instalados dispositivos (sensor de presença) que servem para manter as luzes acesas por um determinado período de tempo. Estes dispositivos permitem sensível economia de energia. Para conservação destes, nunca se deve permitir que sejam tampados ou travados, para que as luzes fiquem acesas permanentemente, o que costuma ocorrer quando há limpeza ou alguma mudança no edifício; Solicite a ligação à concessionária CELESC (Centrais Elétrica de Santa Catarina S.A.) no atendimento ao cliente pelo telefone 0800-48-0120.

A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

Parte da instalação não funciona:

Verificar no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito não está desligado. Em caso afirmativo religá-lo; Se ao religá-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico habilitado, poisduas possibilidades ocorrem: ü o disjuntor está com defeito e deverá ser substituído por outro; vA|CDS ü e xiste algum curto-circuito na instalação e será necessário reparo.

Disjuntores do quadro de distribuição desarmando com frequência: ü V erificar se existe algum mau contato elétrico (conexões frouxas) que são sempre

fonte de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema; ü O utra possibilidade é que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado; ü V erificar se não existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questão, com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente.

Superaquecimento no quadro de distribuição: ü V erificar se existem conexões frouxas e reapertá-las; ü V erificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto pode

ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substituído. Nunca permitir que pessoas não habilitadas manuseiem o quadro elétrico.

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Perda da Garantia

Se for evidenciado a substituição de fios e cabos, especialmente com bitola

Se for evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente,

menor;

especialmente de maior amperagem; Se for evidenciado o uso de eletrodomésticos velhos, chuveiros ou aquecedores elétricos sem blindagem, desarmando os disjuntores; Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligação de vários equipamentos no mesmo circuito; Se for verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis a variações de carga elétrica.

12 Instalações Complementares TELEFONIA

Foi executada a fiação para instalação de 01 linha telefônica no apartamento com fiação e conector em todos os pontos de telefone do apartamento (conforme projeto). A instalação da linha telefônica e do aparelho é de responsabilidade do proprietário. ANTENA DE TV

O condomínio não possui a antena coletiva instalada. – sinal para TV aberta. Existe a possibilidade de instalação de TV a Cabo, sendo que a decisão de instalação fica por conta do Condômino, com a autorização do Condomínio. INTERFONES

Cada apartamento possui um interfone que poderá ser utilizado para intercomunicação entre os apartamentos e com a portaria. Os visitantes deverão se anunciar ao porteiro e este se comunicará com o morador para solicitar autorização para liberação do visitante na porta do hall de entrada da torre. SISTEMA DE CIRCUITO FECHADO DE TV

O condomínio é equipado com um sistema de monitoramento de imagens captadas no lado externo e interno do condomínio, composto por câmeras distribuídas em pontos estratégicos, com visualização e todas as imagens são gravadas em equipamentos especificos para este fim e monitoradas pelo vigilante. ESPELHOS DOS INTERRUPTORES E TOMADAS

Foram instalados espelhos para interruptores e tomadas da marca Schneider Eletric, linha Lunare, cor branca. GRUPO GERADOR

O edifício é dotado de um sistema de emergência, que visa ter energia elétrica no caso corte de fornecimento pela concessionária. Os pontos de atuação são:

[ Manual Proprietár io ]

ü á reas comuns: iluminação de emergência, as tomadas não serão atendidas pelo

gerador. ü e quipamentos: 1 elevador por torre, bombas, portões de acesso à garagem, além do sistema de segurança. Este sistema funciona através de um gerador automático a diesel, marca Stemac, potência 230 KVA / 184KW - Emergência, que interliga com o quadro geral do edifício automaticamente. A cabine do gerador deve ficar permanentemente fechada, podendo ser acessada apenas pelo zelador e pessoas habilitadas. UNIDADES AUTÔNOMAS

As unidades autônomas de iluminação irão atender os halls de serviço e escada de emergência. Estas unidades dão apoio ao grupo gerador. LUMINÁRIA DE SACADA

Cada unidade foi entregue com luminária instalada na sacada, que por ser considerada um elemento da fachada não pode ser substituída por outra de diferentes características. ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA

Este sistema tem o objetivo de fornecer iluminação às circulações e escadarias do prédio, em nível mínimo suficiente para o trânsito de pessoas nessas áreas em caso de falta de energia e para o abandono do prédio em uma situação de incêndio. As placas de saídas servem para orientar a rota de fuga em uma situação de emergência. O condomínio é responsável pela manutenção preventiva no sistema para garantir que em uma situação de emergência o mesmo esteja funcionando perfeitamente. EXAUSTÃO FORÇADA DE BANHEIROS

O sistema é do tipo individual, captando ar através de um exaustor (motor individual). O sistema é acionado através do interruptor de luz. RESÍDUOS

A responsabilidade total sobre o correto gerenciamento e destinação dos resíduos de serviço de saúde decorrentes das atividades relacionadas à estética e saúde é do proprietário/usuário das salas comerciais. O gerenciamento deve atender as normativas vigentes: Resoluções RDC ANVISA nº 306/04 e CONAMA no 358/05. AR CONDICIONADO

Torres Gardênia (A), Bromélia (B1 e B2) e Orquídea (C) Os apartamentos receberam infraestrutura para instalação de condicionadores de ar do tipo “Multi Split Inverter” ou “Mini Split Inverter”. A infraestrutura consiste em: ü Ponto elétrico de 220V no terraço técnico para instalação da condensadora; ü Drenos para a instalação das unidades evaporadoras; ü T ubulação de cobre para ligação entre unidades evaporadoras (ambientes internos) e unidades condensadoras (ambiente externo).

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A tubulação implantada possui dimensionamento específico para instalação de equipamentos do tipo “Inverter”, portanto inadequada para aplicação de aparelhos convencionais. A compra e instalação dos equipamentos são por conta do proprietário.

Torres Magnólia (B) e Orquídea (C) Os lojas (nos térreos) e salas comerciais receberam infraestrutura para instalação de climatizadores de ar com sistema de água gelada. A infraestrutura consiste em: ü C ircuito elétrico exclusivo para equipamentos de climatização no quadro elétrico da loja; ü Ponto de água gelada no teto do 2º pavimento, com válvulas de bloqueio; ü Ponto de dreno junto ao ponto de água gelada; ü Exaustor no sanitário, com descarga no piso. São encargos do proprietário: A entrega ao condomínio, para aprovação, de projeto do sistema de climatização da loja atendendo à NBR 16401, com ART do profissional responsável, definindo, inclusive o sistema de renovação de ar a adotar; A contratação e instalação do sistema de climatização da loja, com rede de água gelada e dreno a partir dos pontos da infraestrutura; A execução conforme o projeto aprovado.

Manutenções e Recomendações

A Pedra Branca não se responsabiliza por danos que o instalador de antenas vir a causar

na impermeabilização da cobertura, caso não seja utilizado sistema de TV a cabo coletiva; Não fazer qualquer alteração no cabo principal, nem abrir a caixinha da tomada de antena, para preservar a imagem dos aparelhos de todos os condôminos. Em caso de reparos, consultar o síndico e verificar se a empresa instaladora da antena presta ou prestará serviços de assistência técnica para o condomínio.

13 Elevadores Especificações Técnicas

Os elevadores montados pela ATTLAS SCHINDLER são de última geração e atendem as normas da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e legislação específica da Prefeitura do Município. O condomínio dispõe de: 06 elevadores na torre A, 4 elevadores residenciais na torre B, 2 elevadores comerciais na torre B e 2 elevadores na torre C Torre A: capacidade: 8 pessoas ou 600 kg; dimensão da porta no pavimento: altura = 2,00 m, largura = 0,80 m; dimensões da cabine: 2,20x1,20x1,20m. Torres B e C: capacidade: 9 pessoas ou 675 kg; dimensão da porta no pavimento: altura = 2,00 m, largura = 0,80 m; dimensões da cabine: 2,20x1,20x1,40m.

[ Manual Proprietár io ]

Manutenções e Recomendações

Apertar o botão de chamada apenas uma vez; Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador; Não ultrapassar a carga máxima permitida, que está indicada acima e em placa no interior da cabina; Não permitir que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores; Jamais utilizar os elevadores em caso de incêndio; Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos, pois há grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes; Nunca entrar no elevador com a luz apagada; Nunca force a abertura da porta da cabine; Não pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabina; Colocar acolchoado de proteção na cabina para o transporte de cargas volumosas, especialmente durante mudanças; Em casos de existência de ruídos e vibrações anormais, comunicar o zelador ou responsável; Não utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois são equipamentos de segurança; A abertura das portas do pavimento, com a chave de emergência deve ser feita exclusivamente por pessoal autorizado; Evite lavar o hall com água abundante, para que a mesma não escorra para o interior do poço do elevador. Caso falte energia, o gerador fará com que 1 dos elevadores funcione em regime de emergência.

DISPOSITIVO AUTOMÁTICO PARA FUNCIONAMENTO COM FORÇA DE EMERGÊNCIA (DAFFE)

Sempre que ocorrer a paralisação dos elevadores por falta de energia fornecida pela CELESC, eles serão alimentados pela energia do gerador do edifício. Esta energia alimentará o despacho de emergência e permitirá automaticamente a partida do primeiro elevador, que descerá para o pavimento térreo, sem atender nenhuma chamada. Ao chegar no térreo, abrirá suas portas para liberar os passageiros. Em seguida o segundo elevador partirá, da mesma forma que o primeiro. A partir disso, os elevadores funcionarão em regime de emergência. Ao ser restabelecida a energia da CELESC, após o desligamento do gerador de energia, os elevadores terão suas partidas normalizadas. No caso de falta de energia elétrica, mantenha a calma e nunca tente soluções próprias. Informe o ocorrido à guarita através do interfone instalado no elevador e aguarde por socorro.

13.1 Plataformas elevatórias para Acessibilidade Após a instalação da Plataforma Elevatória, é dever do cliente a sua conservação e uso correto, em conformidade com a sua finalidade, ou seja, o transporte de pessoas com mobilidade reduzida. A Plataforma Elevatória deve ser submetida a inspeções periódicas, realizadas obrigatoriamente por pessoas habilitadas, de acordo com as normas vigentes (resoluções CREA/CONFEA) e com as recomendações da Daiken Elevadores. Caso a Plataforma Elevatória apresentar algum tipo de irregularidade (ruídos, vibrações, alteração na sua funcionalidade normal) ou

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tenha havido alguma emergência (pessoa retida na cabina, acidente, etc.) uma empresa de manutenção deve ser contatada e o equipamento deve ser colocado fora de disponibilidade até que os problemas apresentados sejam resolvidos. Para que a Plataforma Elevatória permaneça com as suas características de fabricação preservadas por um longo período é importante que sejam observados pelo cliente alguns cuidados relacionados à limpeza e conservação do equipamento. As plataformas elevatórias são equipamentos destinados a promover acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida e são reguladas por um conjunto específico de normas de engenharia, tal como a NBR 15655-1. As plataformas elevatórias NÃO SÃO ELEVADORES, pois possuem requisitos específicos de operação, construtivos e de segurança.

Para

que haja a movimentação da cabina as CANCELAS devem estar e permanecer FECHADAS. Caso haja a abertura de uma cancela durante a movimentação da cabina, esta deve parar imediatamente. A fechadura eletromecânica das portinholas é acompanhada por chaves para sua abertura manual, em caso de necessidade. Nesta situação basta que a manopla seja girada para abertura da portinhola. É importante ressaltar que esta fechadura, em condição normal de uso da plataforma, deve permanecer trancada e não deve permitir a abertura manual da portinhola através da manopla. Em condição normal, todas as portas/portinholas da plataforma elevatória devem permanecer FECHADAS. Apenas a porta/portinhola do pavimento onde a cabina estiver nivelada deverá permanecer aberta, somente enquanto o usuário estiver entrando ou saindo da cabina. Para que a cabina seja movimentada, é necessário que TODAS as portas/portinholas estejam FECHADAS. Outra condição de segurança que deve ser observada nas plataformas elevatórias diz respeito ao travamento das portas/portinholas. O travamento deve impedir que uma porta/portinhola seja aberta quando a cabina não estiver nivelada ao pavimento. Estando TRAVADAS, as portas/portinholas não podem ser abertas, seja pelo lado de dentro ou pelo lado de fora da cabina. Os botões de chamada e de comando, para gerar movimento da cabina, devem ser PRESSIONADOS DE FORMA CONTÍNUA. Caso haja interrupção na pressão sobre o botão que originou o movimento da cabina, esta deve parar imediatamente. A movimentação da cabina possui um RETARDO de cerca de 2 SEGUNDOS em relação ao início da pressão sobre o botão de chamada ou de comando. Este retardo de 2 segundos entre a pressão no botão e o início do movimento da cabina é exigido por norma. OBS: Os botões de chamada, de comando e de emergência têm a função de reiniciar o destravamento das PORTINHOLAS (não têm esta função para as PORTAS). As portinholas são equipadas com fechaduras eletromecânicas e precisam receber sinais elétricos para destravamento, que são emitidos a partir de comandos do usuário. O BOTÃO DE EMERGÊNCIA encontra-se no painel de comando da cabina. Enquanto pressionado, a cabina não deve realizar movimentos de subida e descida e deve parar imediatamente caso esteja se movimentando. A função principal deste botão é servir como recurso de segurança ao usuário que, com um simples comando, pode parar a cabina ao presenciar uma situação de perigo iminente.

[ Manual Proprietár io ]

14 Equipamentos de combate contra incêndio Especificações Técnicas

O edifício foi construído com projeto aprovado segundo as normas do Corpo de Bombeiros. O sistema de proteção e combate a incêndio é composto por: ü Extintores; ü Hidrantes; ü Detector de fumaça; ü Alarme de incêndio; ü Portas corta-fogo. ü Pressurização de escada ü Iluminação de Emergência Foram instalados dois tipos de extintores, distribuídos conforme legislação em vigor do Corpo de Bombeiros: ü Tipo 1 (T1) - PQS - Pó químico seco ü Tipo 2 (T2) - CO2 - Gás carbônico Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio, para a qual é indicado e como utilizá-lo. A tabela elucida a sua utilização CLASSE DO INCÊNDIO

TIPO DE INCÊNDIO

EXTINTOR RECOMENDADO

Materiais sólidos, fibras tiexteis, madeira, papel, etc.

Água pressurizada

Líquidos inflamáveis e derivados de petróleo

Gás carbonico, pó químico seco

Material elétrico, mtores, transformadores, etc.

Gás carbonico, pó químico seco

Gases inflamáveis sob pressão

Gás carbonico, pó químico seco

Os extintores e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros. A caixa de hidrante possui uma mangueira que permite combater o fogo com segurança, em qualquer ponto do pavimento. O sistema de hidrantes é por adução por bombas, dimensionadas para atender as pressões e vazões mínimas exigidas pelo Corpo de Bombeiros. A reserva técnica de incêndio, instalada em reservatório inferior, tem o volume mínimo exigido pela Norma Corpo de Bombeiros. Este sistema deve ser operado por pessoal treinado ou pelo Corpo de Bombeiros. As escadas foram projetadas como enclausuradas, com pressurização através de duto com insuflamento no corpo de escada através de grelhas. Os acessos às mesmas são protegidos por portas corta-fogo do tipo P60. As portas corta-fogo têm a finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as rotas de fuga. As portas P60 propiciam a proteção das rotas de fuga por um tempo médio de 60 minutos sob a ação de fogo intenso. Devem ser mantidas sempre fechadas (porém não trancadas), não podem ser mantidas abertas com calços ou outros elementos, para manter a segurança e para evitar que o sistema de molas seja danificado e impeça o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso às portas e as rotas de fuga nunca podem ficar obstruídos. A pressurização de cada uma das escadas é feita através de um ventilador, interligado ao sistema do gerador de emergência, que insufla ar, através de duto com grelhas instaladas para a escada em diversos pavimentos.

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Apesar dos riscos de incêndio serem menores em edifícios residenciais, eles podem ser provocados por descuidos, como ferros de passar ligados, panelas superaquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros mal apagados. A maior frequência das causas de incêndio se origina de curtos-circuitos cujas causas, dentre outras, são: Desequilíbrio de cargas entre circuitos; Execução inadequada das instalações; Mau estado de conservação das instalações; Aumento de carga sem supervisão técnica; Ligação de mais de um equipamento/ aparelho na mesma tomada; Modificações das características iniciais dos projetos de instalação elétrica; Falta de manutenção. Manutenções e Recomendações Certifique-se que o sistema encontra-se em perfeito estado, se somente são utiliza-

dos para esse fim e se não sofreram alteração com relação ao projeto original. Os extintores de incêndio deverão ser recarregados anualmente, e testados a cada 5 anos, por empresa especializada, sendo esta uma das responsabilidades civis do síndico do empreendimento. Em cada pavimento existe um hidrante com mangueira, que só deve ser manipulado por pessoas treinadas e nunca deve ser utilizado para a lavagem de pisos ou adução de água.

EM CASO DE INCÊNDIO

Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que está

Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo número 193; Avise imediatamente a guarita, zelador ou a segurança; Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes

Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente: fechando as portas

queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura;

de incêndio; e as janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores;

Jamais utilize os elevadores em caso de incêndio; Não tente salvar objetos - a sua vida é mais importante; Em no máximo 60 dias da instalação do condomínio, deverá ser formado uma brigada de incêndio, conforme instrução técnica nº19 do Corpo de Bombeiros.

15. Situações Especiais PARADA DO ELEVADOR

Se você ficar preso no elevador por falta de energia, não se apavore; Não force a abertura das portas e não tente sair se a cabina estiver parada entre os dois pavimentos; Avise a guarita pelo interfone.

PROCEDIMENTOS EM CASO DE INCÊNDIO

Se um incêndio ocorrer em seu apartamento saia imediatamente;

[ Manual Proprietár io ]

Use a escada, nunca o elevador;

Não combata o incêndio, a menos que você saiba manusear os extintores, dispostos

nos halls (Brigada de Incêndio); Se você ficar preso em meio a fumaça, respire através do nariz, protegido por lenço molhado e procure rastejar até a saída. O ar sempre é melhor junto ao chão; Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mão. Se estiver quente não abra; Mantenha-se vestido e molhe suas vestes; Se estiver preso dentro de uma sala jogue pela janela tudo o que puder queimar facilmente; Não tente salvar objetos, primeiro tente salvar-se; Ajude e acalme as pessoas em pânico, especialmente as crianças; Com fogo na roupa não corra; se possível envolva-se num tapete, coberta ou tecido qualquer e role no chão.

PRECAUÇÕES COM APARELHOS ELÉTRICOS

Verificar

antes de ligar qualquer aparelho elétrico, se as voltagens da tomada e do aparelho são as mesmas (110 ou 220 volts); Não ligar aparelhos que estiverem com o fio descascado, partido ou danificado; Não ligar vários aparelhos numa só tomada para não sobrecarregar a rede; Evitar o uso de benjamins.

MODIFICAÇÕES NO IMÓVEL

Para

efetuar quaisquer modificações no interior do imóvel deve-se comunicar a administração do edifício e observar as recomendações do Regulamento Interno e Convenção do Condomínio, além de consultar os projetos executivos, disponíveis na administração do edifício; Qualquer reforma excluirá a respectiva área da garantia dada pela Construtora ou pelos Fornecedores; Não fure azulejos para colocação de buchas, sem antes consultar os projetos de instalações hidro-sanitárias ou os esquemas executivos em anexo, pois existe o perigo de se furar alguma tubulação; É importante manter as características estéticas, principalmente no que se refere às áreas externas e fachadas do edifício; Contrate sempre empresas especializadas para efetuar quaisquer modificações, principalmente quando a área a ser modificada estiver impermeabilizada.

VAZAMENTO DE GÁS

Ao sentir cheiro de gás em seu apartamento, verifique primeiramente se os registros

do fogão estão abertos; Se tudo estiver em ordem, procure identificar o vazamento colocando espuma de sabão sobre os locais suspeitos; Se o vazamento persistir, feche o registro de gás e comunique ao zelador, para providências de manutenção imediatas; Caso sinta um forte cheiro de gás não acenda a iluminação do local.

VAZAMENTOS NA INSTALAÇÃO HIDRÁULICA No caso de vazamentos em tubulações de água, deve-se fechar o registro do ambiente

em que o mesmo estiver ocorrendo e contratar um profissional especializado para verificar o problema;

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Q uando o vazamento for sobre o teto rebaixado (forro de gesso), portanto nas tubulações de

água ou esgoto do apartamento imediatamente superior, comunique o fato ao proprietário do apartamento de onde vem o vazamento, para que o mesmo verifique e promova o reparo; As tubulações de distribuição (ramais) são de responsabilidade de cada proprietário, e as prumadas são de responsabilidade do Condomínio.

Periodicidade das Manutenções Uma vez entregue, o imóvel deve ser conservado de maneira que não perca suas características e condições de uso. Veja abaixo, algumas manutenções periódicas que devem ser feitas preventivamente pelo usuário: Item

Serviços

Periodicidade

Esquadrias Metálicas

Limpeza geral esquadria Limpeza dos orifícios dos trilhos inferiores Limpeza da persiana de enrolar Reapertar parafusos aparentes dos fechos Lubrificação de articulações e roldanas dos caixilhos de alumínio Regulagem do freio (janelas basculante) / trinco

a cada 3 meses 1 vez a cada 3 meses 1 vez a cada 3 meses 1 vez a cada 6 meses 1 vez a cada 3 meses

Impermeabilização

Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cerâmicos, ralos e peças sanitárias

a cada 6 meses

Estruturas e paredes de vedação

Repintura das áreas privativas com calafetação de eventuais fissuras Repintura das áreas comuns com calafetação de eventuais fissuras Repintura da fachada

a cada 3 anos

Verificar os ralos e sifões das louças e pias Trocar o vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores de lavatório e registros de esfera Limpar os aeradoes (bicos remomíveis) Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga Verificar gaxeta, anéis o'ring dos estanqueidade dos rgistro de gaveta e dos registros de esfera Verificar estanqueidade, anéis o'ring dos registros de gaveta e dos registros de esfera Verificar o diafragma da torre e entrada e a comporta do mecanismo de caixa acoplada

a cada mês a cada 3 meses

Quadro de distribuição de circuitos

Reapertar todas as conexões Desligar e religar os disjuntores dferenciais do quadro elétrico

1 vez ao ano a cada mês

Tomadas, Interruptores e pontos de luz

Reapertar conexões e verificar estado dos contatos elétricos substituindo as peças que apresentem desgaste (executar com os disjuntores desligados)

1 vez ao ano

Esquadrias de Ferro (grades/portões/ guarda-corpos/corrimãos/ tampas de alçapões)

Repintar os elementos

1 vez ao ano

Instalações de gás

Verificar vazamentos nas conexões

a cada 6 meses

Instalações Hidráulicas /Louças/Metais

1 vez a cada 6 meses

a cada 3 anos a cada 3 anos

a cada 3 meses a cada 3 mses 1 vez ao ano a cada 6 meses a cada 6 meses

[ Manual Proprietár io ]

Os materiais empregados pela construtora, na construção de seus empreendimentos, são de primeira linha e adquiridos de fornecedores tradicionais no mercado. A mão de obra empregada, quando de empreiteiros, seguiu normas estipuladas em contratos, de forma a preservar a qualidade da execução. Os materiais estruturais, concreto e ferragem, foram todos submetidos a ensaios tecnológicos e atenderam às normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Todas as instalações foram previamente testadas, antes de serem liberadas para as etapas dos serviços seguintes.

garantias GARANTIA LEGAL

A Irthá Engenharia, é a responsável pela construção do imóvel segundo as prescrições do Código de Proteção e Defesa do Consumidor. A Irthá Engenharia, no entanto, só pode ser responsabilizada no caso da origem do vício oculto, seja comprovadamente, anterior à entrega do imóvel. Prazos de Garantias

Os prazos de garantia de material e serviço dos sistemas estão relacionados a seguir, com validade à partir da data do Habite-se. A Irthá Engenharia não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel, pelo prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.

Perda de Garantias

As garantias serão perdidas nos seguintes casos: Se durante o prazo de vigência da garantia (vide tabela a seguir) não for observado o que dispõe o Manual do Proprietário e a NBR 5674 - Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não; Se, nos termos do art. 393 do Código Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorrer qualquer caso fortuito, ou por força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida; Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário; Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estrutura; Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Pedra Branca / Irthá Engenharia, nas dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica; Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou condomínio. Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos.

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A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela Irthá Engenharia em seu imóvel será a mesma dada pelo fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados. Alguns materiais empregados possuem também garantias limitadas. Nas tabelas a seguir estão especificados os prazos máximos e garantias dos fabricantes. TABELA ÚNICA êè SISTEMA

NO ATO DA ENTREGA

EQUIPAMENTOS INDUSTRIALIZADOS

instalação de interfones elevadores sistema de combate a incêndio

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS- TOMADAS/ INTERRUPTORES/ DISJUNTORES

material serviço

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS-FIOS, CABOS E TUBULAÇÃO

material serviço

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS- COLUNAS DE ÁGUA FRIA, COLUNAS DE ÁGUA QUENTE E TUBOS DE QUEDA DE ESGOTO

material serviço

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS- COLETORES

material serviço

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS- RAMAIS

material serviço

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS- LOUÇAS/ CAIXA DE DESCARGA/ BANCADAS

material serviço

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS- METAIS SANITÁRIOS/ SIFÕES/ FLEXÍVEIS/ VÁLVULAS/ RALOS

material serviço

Quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos

INSTALAÇÕES DE GÁS

material serviço

Espelhos danificados ou mal colocados

IMPERMEABILIZAÇÃO

borrachas, escovas articulações, fechos e roldanas ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

perfis de alumínio, fixadores, revestimentos em painel de alumínio

Amassados, riscados e manchados

PORTAS, VISTAS E BATENTES ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

Partes móveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos elétricos de acionamento)

PAREDES E TETOS INTERNOS PAREDES EXTERNAS/ FACHADA ARGAMASSA/ GESSO LISO/ COMPONENTES DE GESSO ACARTONADO (Dry Wall) AZULEJO/ CERÂMICA/ PASTILHA

Quebrados, trincados, riscados, manchados, ou com tonalidade diferente

REJUNTAMENTO

Falhas ou manchas

REVESTIMENTOS DE PAREDES/ PISOS E TETOS

piso cimentado, piso acabado, em concreto, contrapiso

Superfícies irregulares

FORROS

gessos

Quebrados, trincados ou manchados

VIDROS

Quebrados, trincados ou riscados

[ Manual Proprietár io ]

Especializado pelo fabricante (*)

6 MESES

1 ANO

2 ANOS 3 ANOS

5 ANOS

Problemas com a instalação Desempenho do equipamento Desempenho do material e isolamento térmico Problemas com a instalação Desempenho do material e isolamento térmico

Problemas com a instalação

Desempenho do material

Danos causados por movimentação ou acomodação da estrutura

Desempenho do material

Problemas com a instalação Problemas com as instalações embutidas e vedação

Desempenho do material

Desempenho do material Problemas com a instalação Desempenho do material

Problemas com a instalação Problemas nas vedações das junções

Desempenho do material

Sistema de impermeabilização Problemas com a instalação ou desempenho do material Problemas com a integridade do material Problemas com a integridade do material. Problemas de vedação e funcionamento Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema. Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema. Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema. Infiltrações no gesso/drywall não cobertas pela garantia. Instalação dos materiais. Falhas na aderência Instalação dos materiais. Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação Má fixação

Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema. Infiltrações não cobertas pela zgarantia.

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SISTEMAS, ELEMENTOS, COMPONENTES E INSTALAÇÕES

PRAZOS E GARANTIAS MÍNIMAS 1 ANO

2 ANOS

3 ANOS

5 ANOS Segurança e estabilidade global. Estanqueidade de fundações e contenções

Fundação, estrutura principal, estruturas periféricas, contenções e arrimos.(Emp. Silva E Junks) Paredes de vedação, estruturas auxiliares,estrutura e cobertura,estrutura das escadarias internas ou externas, guarda corpos, muro de divisa e telhados

Segurança e integridade

Equipamentos industrializados (aquecedores de passagem ou acumulação, motobomba, filtros,interfone, automação de portões e outros)

Instalação

Sistema de dados de voz, telefonia, vídeo e televisão

Equipamentos( Engetel)

Sistema de proteção contra descargas atmosféricas, sistema de combate a incêndio,pressurização das escadas,iluminação de emergência, sistema de segurança patrimonial

Instalação equipamentos

Porta corta fogo

Dobradiças e molas

Integridade de portas e batentes

Instalações elétricas Tomadas/interruptores/disjuntores/ Fios/cabos/ eletrodutos/caixas e quadros

Instalação

Equipamentos

Impermeabilização Esquadrias de madeira

Estanqueidade Empenamento Descolamento Fixação

Esquadrias de aço

Fixação Oxidação

Esquadrias de alumínio e PVC

Partes móveis(inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos elétricos de acionamento

Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas Estanqueidade de fachada e pisos molháveis

Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio

Fechaduras e ferragens em geral

Funcionamento acabamento

Revestimentos de paredes, pisos e tetos internos e externos em argamassa/ gesso liso/ componentes de gesso acartonado)

Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema / Fissura / Estanqueidade de fachada e pisos olháveis

Revestimento de paredes, pisos e tetos em azulejos /cerâmica / pastilhas

Revestimentos, soltos, gretados, desgaste excessivo.

Revestimento de paredes, pisos e tetos em pedras naturais (mármore, granito e outros)

Revestimentos, soltos, gretados, desgaste excessivo.

Pisos de madeira – tacos, assoalhos, decks

Empenamento, trincas na madeira, descascamento

Piso cimentado, piso acabado em concreto, contra piso

Revestimentos, soltos, gretados, desgaste excessivo.

Revestimentos especiais(fórmica, plásticos, Têxteis, pisos elevados, materiais compostos de alumínio)

Aderência

Forro de gesso

Pintura / verniz (interna e externa)

Estanqueidade de fachada e pisos molháveis

Fissuras por acomodamento dos elementos estruturais e de vedação Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de corou deterioração do acabamento

Estanqueidade de e pisos molháveis

[ Manual Proprietár io ]

ASSISTÊNCIA TÉCNICA

Para solicitar Assistência Técnica na ocorrência de defeitos nos sistemas que compõe sua unidade habitacional (estrutura, alvenaria, impermeabilização, pisos, azulejos, instalações elétricas, hidráulicas e gás, esquadrias metálicas, madeira, ferragens etc.) dentro dos prazos de vigência de garantia, siga as instruções: 1. Entre em contato com o gestor predial para orientação prévia da solicitação. 2. Envie a solicitação de assistência técnica para a central de relacionamento da Pedra Branca Empreendimentos Imobiliários S.A, através do email relacionamento@ cidadepedrabranca.com.br informando o condomínio, bloco, apartamento além de dados para contato tais como email e telefone. O envio do mesmo é condição mínima necessária para o atendimento. 3. Após o recebimento da solicitação, por email, o setor de Assistência Técnica terá até 72 horas para o retorno ao cliente. Caso a solicitação seja caracterizada como não procedente, daremos um posicionamento imediatamente. Se procedente, será agendada uma vistoria em sua unidade. Neste momento é importante a presença do proprietário, ou de outra pessoa que possa nos mostrar os eventuais problemas e esclarecer dúvidas. 4. No ato da visita, comprovada a existência do defeito e definido os reparos a serem executados, será feita uma programação para a execução dos serviços. 5. Caso na visita seja constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ou inexistência de manutenção preventiva, será cobrada a taxa de uma visita técnica (valor vigente a época do atendimento) e será registrada a perda da garantia, ficando o reparo e custo a cargo do morador.

è Obs: Caso seja necessária alguma intervenção para verificação da procedência da solicitação e esta se caracterizar como não procedente, será cobrada hora técnica com valor vigente a época do atendimento. 6. O s serviços serão executados em horário comercial e de acordo com o Regulamento Interno do Condomínio. A ordem de execução será de acordo com a sequência de encaminhamento das solicitações, exceto em caso de extrema urgência desde que atestada pela incorporadora/ construtora. 7. T erminados os reparos, o representante solicitará o recebimento formal dos serviços, por meio de “aceite” em documento específico. 8. C aso a equipe de Assistência Técnica faça a visita na unidade na data e horário marcados e o proprietário ou responsável não estiver presente, será preenchida uma notificação de visita em 2 vias, assinadas pelo técnico responsável e por uma testemunha (zelador ou síndico), sendo que uma será deixada embaixo da porta da unidade e a outra ficará arquivada com a Assistência Técnica para registro.

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Memorial Descritivo (Apartamentos) Piso, Rodapé, Forro e Parede Torres Gardênia (A), Bromélia (B, B1 e B2) e Orquídea (C) Piso: Porcelanato Esmaltado Portobello Mármore Bianco Bold 45 x 45 Parede: Massa corrida e Pintura com tinta Sherwin-Williams metalatex, acrílica, linha premium, cor branca, semi brilho, aplicada sobre reboco. Forro: Massa corrida e pintura com tinta Sherwin-Williams metalatex, acrílica, linha premium, cor branca fosca, aplicada sobre gesso tipo acartonado ou drywall. Rodapé: Material ecológico poliestireno reciclado com pintura esmalte na cor branca, marca Santa Luzia, modelo 451 RP/BR. Louças Torres Gardênia (A), Bromélia (B, B1 e B2) e Orquídea (C) Bacia Sanitária: com caixa acoplada e acionamento tipo duplo comando (3 e 6 litros) da marca Roca, linha Laura. Cuba: de embutir (modelo 76117), marca Roca, linha Laura. Metais Torres Gardênia (A), Bromélia (B, B1 e B2) e Orquídea (C) Misturador: marca Docol, linha Triplus. Acabamento de Registro: marca Docol, linha Triplus. Portas Torres Gardênia (A), Bromélia (B, B1 e B2) e Orquídea (C) Portas e Guarnições: marca Pormade, tipo Kit Porta Pronta, (guarnição, porta, fechadura e dobradiças montadas na fabrica) com pintura esmalte na cor branca, além de isolamento acústico e proteção de poliestireno expandido contra umidade no batente da porta. Ferragens Torres Gardênia (A), Bromélia (B, B1 e B2) e Orquídea (C) Fechaduras externas: das portas de entrada das unidades privativas, serão da marca Papaiz, do tipo tambor, em aço inox com acabamento cromo acetinado. Fechaduras internas: serão da marca Papaiz, do tipo gorja, em aço inox com acabamento cromo acetinado. Fechaduras dos banheiros (internas): serão da marca Papaiz, do tipo tranqueta, em aço inox com acabamento cromo acetinado Aparelhos de Comando e Tomadas Elétricas Torres Gardênia (A), Bromélia (B, B1 e B2) e Orquídea (C) Aparelhos de Comando e Tomadas Elétricas: marca Schneider Eletric, linha Lunare.

[ Manual Proprietár io ]

F ornecedores e Prestadores de Serviço INCOPORADORA Nome Pedra Branca Empreendimentos Imobiliários S.A Endereço Rua dos Pessegueiros, nº 111 – Cidade Pedra Branca

Palhoça, SC – CEP 88137-245

) (48) 3203-1100 CONSTRUTORA Nome Irthá Engenharia Endereço Rua Marechal Deodoro, 630 – 20º andar

) (41) 3320-8831 Responsável Eng. Daniel Alfredo Rosul

PROJETOS PROJETO DE ARQUITETURA Nome Nelson Teixeira Netto

Arquitetura e Urbanismo Ltda Endereço Rodovia Gilson da Costa Xavier, n° 576 – Santo Antônio de Lisboa – Florianópolis – SC – CEP 88051-000

) (48) 32380587

Responsável Arq. Nelson Teixeira

PROJETO DE FUNDAÇÕES Nome Emepê Fundações Ltda Endereço Rua Professor Nuno de Souza e Silva, nº 282 – Sto. Inacio – Curitiba, PR – CEP

82010-420 ) (41) 3372-7691 Responsável Eng. Celso Prates PROJETO DE ESTRUTURA DE CONCRETO Nome RCA Engenharia de Projetos Endereço Rua Domingos André Zanini, n° 277 – 12º andar – Barreiros – São José – SC

) (48) 3029-3030 Responsável Eng. Ronaldo Coutinho

PROJETO DE IMPERMEABILIZAÇÃO Nome PHI Consultoria e Projetos de Impermeabilização Ltda. Endereço Rua Paulo Eugênio Schlegel, nº 37 – Vila Itoupava – Blumenau, SC – CEP 950570-020

) (47) 3222-6266 Responsável Eng. Heily Meri Sprung

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ROJETO DE INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS, P GÁS E PREVENTIVAS CONTRA INCÊNDIO Nome Saldanha e Fontes Engenharia Ltda. Endereço Rua Tenente Silveira, nº 675, sala 101

– Centro – Florianópolis, SC – CEP 88010-300

) (48) 32232929 Responsável Eng. José Henrique Orofino da Luz Fontes

PROJETO DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELECOMUNICAÇÕES Nome Lippel Engenharia S.S Endereço Av. Rio Branco, nº 404 Torre II – Centro – Florianópolis, SC – CEP 88015-220

) (48) 32232233 Responsável Eng. Marcelo Campelli

PROJETO DE AR CONDICIONADO Nome Cherem Engenharia Ltda. Endereço Rua do Beija Flor, nº 282

– Lagoa da Conceição – Florianópolis, SC – CEP 90570-020

) (48) 32321300 Responsável Eng. Ricardo Cherem

PROJETO DE AQUECIMENTO SOLAR Nome Cherem Engenharia Ltda. Endereço Rua do Beija Flor, nº 282

– Lagoa da Conceição – Florianópolis, SC – CEP 90570-020

) (48) 32321300 Responsável Eng. Ricardo Cherem

PROJETO DE PRESSURIZAÇÃO DE ESCADA Nome Cherem Engenharia Ltda. Endereço Rua do Beija Flor, nº 282

– Lagoa da Conceição – Florianópolis, SC – CEP 90570-020

) (48) 32321300 Responsável Eng. Ricardo Cherem

PROJETO DE PAISAGISMO Nome Jardins e Afins Arquitetura e Engenharia Ltda. Endereço Rua Lauro Linhares, nº 2055, Torre Flora -

sala 501– Trindade – Florianópolis, SC

) (48) 32336411 Responsável Arq. Juliana Castro

INSTALAÇÕES E SERVIÇOS PRINCIPAIS AZULEJOS E CERÂMICAS Nome Portobello S.A. Endereço Rodovia BR 101, KM 163 – S/N – Centro – Tijucas (SC). CEP 88.200-000

) 0800-648 2002

[ Manual Proprietár io ]

BOMBAS DE DRENAGEM, RECALQUE E INCÊNDIO Nome Franklin Electric Indústria de Motobombas S.A. – Schneider Motobombas Endereço Rua Almirante Barroso, nº 716 – América – Joinville (SC)

) (47) 3461-2966 CUBA DE AÇO INOX Nome Tramontina Teec S.A Endereço Rodovia RSC 470, Km 230, Triângulo - C.P.81 – Carlos Barbosa (RS) – CEP: 95185-000

) (54) 3461-8700 CORRIMÃO ESCADARIA Nome Metalúrgica Taioense Ltda. Endereço Rua Projetada nº 5 – Bairro São Judas – Balneário Camboriú (SC).

) (47) 9113-4808 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Nome Alumonta Indústria e Comércio Ltda. Endereço Rua Presidente Castelo Branco, nº 140 – Loteamento Mar das Pedras – Biguaçu (SC).

) (48) 3243-1288 ELEVADORES Nome: Elevadores Atlas Schindler S.A. Endereço: Rua Vereador Nagib Jabor, nº 297 – Capoeiras – Florianópolis (SC)

) (48) 3271-2800 EXAUSTÃO DE BANHEIRO Nome Protérmica Climatização Ltda. Endereço Rua dos Cisnes, nº 181 – Cidade Universitária Pedra Branca – Palhoça (SC)

) (48) 3342-0049 | (48) 9611-5711 EMPREITEIRA DE MÃO DE OBRA CIVIL Nome Olenka Empreiteira de Mão de Obra Ltda Endereço Rua Otávio Muller, 209 – Carvalho – Itajaí (SC)

) (48) 9686-1533 Nome Muller Empreiteira de mão de obra LTDA Endereço Avenida Barão do Rio Branco, 379 - Palhoça/SC

) (48) 3023-0152 Nome Hazas Construções LTDA. Endereço Rodovia BR 101, 3227, Km 202, - São José/SC

) (48) 3244 - 0442

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ESQUADRIAS DE FERRO Nome Junckes Montagem e Serralheria Ltda. - EPP Endereço Rodovia BR 101 – KM 209,5 – S/N Área C – Galpão 01 Sala 01 – Praia Comprida –

São José (SC) – CEP 88.103-480 ) (48) 3247-4747 EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO (EXTINTORES, MANGUEIRAS E HIDRANTES) Nome Zeus do Brasil Ltda. Endereço Avenida Presidente Kennedy, nº 290 – Campinas – São José (SC)

) (48) 3241-6600 EQUIPAMENTOS AR CONDICIONADO Nome Protérmica Climatização Ltda. Endereço Rua dos Cisnes, nº 181 – Cidade Universitária Pedra Branca – Palhoça (SC)

) (48) 3342-0049 / (48) 9611-5711 FECHADURAS E DOBRADIÇAS Nome Papaiz Nordeste Indústria e Comércio Ltda. Endereço Praça General Labatut, nº 01 – Pirajá – Salvador (BA).

) (71) 2109-0743 FORROS E PAREDES DE GESSO Nome DDRX Gessos e Comércio de Decorações EIRELI ME – Lorenzetti Gesso Endereço Rua Siqueira Campos, nº 594 – Camboriú (SC)

) (47) 3365-4937 GRUPO GERADOR Nome Stemac S.A. – Grupos Geradores Endereço Avenida Sertório, nº 905 – Navegantes – Porto Alegre (RS)

) (51) 3358-3800 IMPERMEABILIZAÇÕES Nome Impercom Impermeabilizações Ltda. Endereço Rodovia BR 101 – KM 200 – nº 4828 – Serraria – São José (SC) - CEP 88.115-100

) (48) 3258-2546 Nome Acrysul Impermeabilizações LTDA. Endereço Rua 1950, 507 – Balneário Camboriú

) (47) 3264 - 7011 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Nome Zapelini Instalações e Comércio Ltda. Endereço Rua Juscelino Kubistcheck, nº 470-A – Campinas – São José (SC)

) (48) 3240-5050

[ Manual Proprietár io ]

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E GÁS Nome A & B Aquatic Instalações Hidráulicas Ltda. Endereço Rua Carmem Miranda, 466 – Comasa – Joinville (SC)

) (47) 3434-1198 Nome Silva & Silva Comércio e Instalações LTDA. Endereço Rua Tolentino José Rosar, 35 – Palhoça/SC

INTERRUPTORES, TOMADAS DE ENERGIA E ESPELHOS Nome Schneider Electric Brasil Ltda. Endereço Av. das Nações Unidas, 18.605 – São Paulo (SP)

) 0800-728 9110 INTERFONES Nome Engetel Comércio de Produto Eletroeletrônico e Serviços Ltda. Endereço Rua Pinheiro Machado, nº 36 – Vila Nova – Blumenau (SC)

) (47) 3327-0255 LOUÇAS Nome Roca Sanitários Brasil Ltda. (Produtos marca Roca e Celite) Endereço Avenida 14 de Dezembro, nº 2800 – Vila Mafalda – Jundiaí (SP)

) 0800-701 1300 METAIS SANITÁRIOS Nome Docol Metais Sanitários Ltda. (Acabamentos)

Avenida Edmundo Dobrawa, nº 1001 – Zona Industrial Norte – Joinville (SC) – CEP 89.219-502. ) 0800-74 7333 Endereço

Nome Duratex S.A. – Deca (registros) Endereço Rua Comendador Souza, nº 57 – Água Branca – São Paulo (SP)

) 0800-120133 PINTURA (SERVIÇO) Nome Vasco Pintura Ltda – EPP (Torres A, B) Endereço Rua Mello, nº 32 – Praia de Fora – Palhoça (SC)

) (48) 3242-2880 Nome Constart Endereço Rua João Gonçalves, 94– Palhoça –SC

) (48)9952-9885 PINTURA (TINTAS) Nome Sherwin-Williams do Brasil Indústria e Comércio Ltda. Endereço Avenida Ibirama, nº 480 – Jardim São Judas Tadeu – Taboão da Serra (SP).

) 0800-702 4037

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PORTÕES AUTOMATIZADOS Nome Esmechal Comércio e Indústria Metalúrgica Ltda. Endereço Rua Benjamin Gerlach, nº 1308 – Fazenda Santo Antônio – São José (SC)

) (48) 3247-2663, (48) 3247-4051 PORTAS DE MADEIRA Nome Pormade – Portas de Madeira Decorativas Ltda. Endereço Rua Prudente de Morais, nº 940 – União da Vitória (PR) – CEP 84.600-000

) 0800-42 2323 PORTAS CORTA-FOGO Nome Zeus do Brasil Ltda. Endereço Avenida Presidente Kennedy, nº 290 – Campinas – São José (SC)

) (48) 3241-6600 MÁRMORES E GRANITOS Nome Marmoraria Unipedras Comércio e Manufatura de Pedras Ltda. ME Endereço Av. das Universidades, 22 – Cidade Universitária Pedra Branca – Palhoça (SC)

) (48) 3344-0000 TELEFONIA E INTERFONIA Nome Engetel Comércio de Produto Eletroeletrônico e Serviços Ltda. Endereço Rua Pinheiro Machado, nº 36 – Vila Nova – Blumenau (SC)

) (47) 3327-0255 TUBOS E CONEXÕES Nome Tigre S.A. – Tubos e Conexões Endereço Rua Xavantes, 54 – Atiradores – Joinville (SC)

) 0800-707 4700 VIDROS Nome Alumonta Indústria e Comércio Ltda. Endereço R. Presidente Castelo Branco, nº 140 – Loteamento Mar das Pedras – Biguaçu (SC).

) 48) 3243-1288

[ Manual Proprietár io ]

Anexos Técnicos PLANTAS, DETALHES E SISTEMAS Esquemas e vistas: os esquemas de vistas complementam as informações nas paredes e tetos que contém tubulações hidráulicas e elétricas. As medidas das distâncias dos encanamentos e condutores foram obtidas através dos projetos originais: portanto são valores aproximados. Observe atentamente as áreas hachuradas nas vistas e esquemas: elas não devem ser perfuradas, pois são limites de segurança das tubulações e condutores. Lembre-se que os encanamentos que passam por uma parede hidráulica mostrada no banheiro, na cozinha etc., também estão passando por esta mesma parede nas áreas secas vizinhas. O mesmo ocorre com as prumadas e drenos que passam nas áreas secas, deve-se observar sempre os 2 lados da parede antes de executar qualquer furação. Na colocação dos armários, tomar todos os cuidados possíveis. Antes de furar! Usar limitador de broca e não ultrapassar 2 cm de profundidade. Caso haja furação nas áreas hachuradas nas vistas e esquemas, será considerada perda de garantia.

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PEDRA BRANCA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A