PRÁCTICAS PRE PROFESIONAL TERMINAL II Í
Í
01
CONTENIDO
TABLA DE
DOCUMENTACIÓN PREVIA a) Estudio de factibilidad de obra
01
b) Elaboración de expediente técnico
03
c) Licencia de obra para edificación nueva
05
d) Autorización para el uso de la vía publica
06
ACTIVIDADES PREVIAS A LA EJECUCIÓN DE OBRA
07
ACTORES QUE INTERVIENEN EN LA OBRA
08
VALORIZACIÓN DE OBRA a) Por precio unitario
10
SUPERVISIÓN DE OBRA
11
CUADERNO DE OBRA
13
RECEPCIÓN DE OBRA
14
LIQUIDACIÓN DE OBRA
15
CONFORMIDAD DE OBRA
16
DECLARATORIA DE FABRICA
17
1.1 Es la disponibilidad de los recursos necesarios para llevar a cabo los objetivos o metas señaladas.
Recopilar datos relevantes sobre el desarrollo de un proyecto y en base a ello tomar la mejor decisión, si procede su estudio, desarrollo o implementación.
Factibilidad técnica Factibilidad socioeconómica Factibilidad operacional
1
Resumen ejecutivo
2
Antecedentes del proyecto
3
Descripción del proyecto y su contexto
4
Alcance del estudio de factibilidad
5
Factibilidad técnica
6
Factibilidad económica
7
Factibilidad legal
8
Factibilidad de recursos
9
Factibilidad de mercado
11
Factibilidad de tiempo
12
Recomendaciones y aprobación
10
Factibilidad operacional
Fuente: https://www.mef.gob.pe/es/?option=com_content&language=es-ES&Itemid=100282&lang
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1.1 Sistema administrativo encargado de asegurar que la inversión pública responda a los criterios de eficiencia, eficacia, sostenibilidad y transparencia. Orientar el uso de los recursos públicos destinados a la inversión para la efectiva prestación de servicios y la provisión de la infraestructura necesaria.
IDEA
SECTOR PRIVADO
SECTOR PUBLICO
EVALUACION DE PROPUESTA
DIAGNOSTICO SITUACION DE BRECHAS PROGRAMACIÓN MULTIANUAL DE INVERSIONES
FICHA TÉCNICA PERFIL
EJECUCIÓN EXPEDIENTE TÉCNICO EJECUCIÓN
OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
EVALUACION EX POST Fuente: https://www.mef.gob.pe/es/?option=com_content&language=es-ES&Itemid=100282&lang
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1.1 ESTUDIO
ESTUDIO DEFINITIVO
EJECUCION PRUEBA
EXPEDIENTE TECNICO
PUESTA EN MARCHA
Lo elabora un consultor de obras que correspondan a las exigencias de cada Proyecto en particular.
Administración directa (Por la propia entidad
Por el ejecutor de la obra (con modalidad llave en mano)
MEMORIA DESCRIPTIVA
ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS
ESPECIFICACIONES TECNICAS
ESTUDIO GEOLOGICO
MEMORIA DE CALCULO
PLANOS TOPOGRAFICOS
PLANILLA DE METRADOS
PANEL FOTOGRAFICO
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
PRESUPUESTO DE OBRA
CERTIFICADO DE INC
RELACION DE INSUMOS
BASE DE DATO-SOFTWARE PRESUPUESTO
FORMULA POLINOMICA
BASE DE DATO-SOFTWARE CRONOGRAMA DE EJECUCION
CRONOGRAMA VALORIZADO
BASE DE DATO-SOFTWARE CRONOGRAMA DE DESEMBOLSOS
PLANOS
*ACTAS DE SESION DE TERRENOS
Fuente: pacitacion/Virtual/curso_contratacion_obras/libro_cap3_obras.pdf
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1.1 EXPEDIENTE TECNICO ORIGINAL
El expediente técnico original es el aprobado la Entidad con anterioridad al inicio de la obra y es utilizado en el proceso de selección para que los postores formulen su propuesta.
EXPEDIENTE TECNICO ADICIONAL
Es el expediente técnico de la prestación adicional de obra, es elaborado por la Entidad de forma directa o indirecta, a través de un consultor de obra.
PROFESIONAL QUE LO ELABORO
PROFESIONAL ENCARGADO DE REVISION
DOCUMENTACION NECESARIA
FUNCIONARIO CORRESPONDIENTE Fuente: pacitacion/Virtual/curso_contratacion_obras/libro_cap3_obras.pdf
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1.1 Vigencia de treinta y seis (36) meses Prórroga de doce (12) meses adicionales
La licencia de edificación es el acto administrativo mediante el cual un gobierno local otorga al administrado autorización para ejecutar una obra de edificación
Prórroga se solicita treinta (30) días antes del vencimiento
DOCUMENTOS GENERALES
DOCUMENTOS TECNICOS
Formulario Único de Edificaciones (FUE) firmado por el usuario y por los profesionales responsables.
•
Memoria descriptiva
•
Plano de ubicación y localización.
Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar.
Declaración jurada del representante legal. Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto.
•
Planos de arquitectura
•
Planos de estructura
•
Estudios técnicos
•
Certificado
de
Factibilidad de Servicios
El servidor a cargo debe verificar que los documentos estén conforme a lo establecido, posteriormente se asigna un número, se sella y firma el Formulario Único de Edificaciones
MODALIDAD B
MODALIDAD A APROBACIÓN AUTOMÁTICA PROFESIONALES •
•
Vivienda
unifamiliar
CON
de
120
FIRMA
DE
APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN POR LA MUNICIPALIDAD O CON EVALUACIÓN PREVIA •
Vivienda
unifamiliar,
metros
multifamiliar o condominios
Remodelación, sin modificación
de 5 pisos
de lo estructural
•
Remodelación
•
Cercos perimetral
•
Demolición de 5 pisos de
•
Demolición de 3 pisos de altura
altura MODALIDAD D
MODALIDAD C
APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN PREVIA POR LA COMISIÓN TÉCNICA PREVIA POR LA COMISIÓN TÉCNICA •
De uso mixto
•
Vivienda
unifamiliar,
multifamiliar o condominios
•
De uso mixto
•
Edificaciones para fines de industria.
Fuente: https://sgp.pcm.gob.pe/wp-content/uploads/2019/05/Licencias-de-Edificaci%C3%B3n.pdf
05
1.1 IFORMACION DE SOLICITUD
•
Memoria descriptiva
•
Plano de ubicación y localización.
CASA
Planos de arquitectura
•
Planos de estructura
•
Estudios técnicos
•
Certificado de
Identificación
o carretera donde
expresa del nombre del
se
proyecto y que acciones
Factibilidad de
se realizaran.
Servicios
trabajo
el
y
•
Ubicación del tramo ejecutara
clara
DOCUMENTOS RELACIONADOS CON LA PETICIÓN:
Se exigirá siempre en cuando el diseño de la obra o avenida lo requiere.
Indicar los procedimientos generales e instrumentos a utilizar en caso de perforación subterránea: (Instalación de redes eléctricas, redes de agua potable y alcantarillado)
Diseño de empalme a nivel o desnivel
Diseño suplente de la vía
Solicito: Autorización de uso de derecho de vía
Fuente: https://sgp.pcm.gob.pe/wp-content/uploads/2019/05/Licencias-de-Edificaci%C3%B3n.pdf
06
1.2 Luego de aprobar el financiamiento del proyecto, modalidad de ejecución de obra, y contar con toda la documentación respectiva, se designará al residente de obra, quien realizará las siguientes actividades previas al inicio de obra
1
MEMORIA DESCRIPTIVA
2
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
3
METRADOS
4
PRESUPUESTO
5
ANÁLISIS PRECIOS UNITARIOS
6
DESAGREGADO DE GASTOS GENERALES
7
PROGRAMACIÓN DE OBRA
8
PLANOS DE ESPECIALIDADES
El residente se constituirá al lugar donde se ejecutara el proyecto, en esta visita participará el inspector o supervisor de la obra. En dichas visitas se realizarán las siguientes acciones
6
VERIFICAR LAS CONDICIONES DEL TERRENO
Fuente: Instituto Hegel
7
RECONOCIMIENTO DE LOS RECURSOS CON LO QUE SE CUENTA EN LA ZONA
8
REGISTRO TOPOGRÁFICO DEL LUGAR
07
1.3 ORGANIZACIÓN FUNCIONAL DURANTE EL PROCESO DE EJECUCIÓN DE OBRA
RESPONSABLE DE EJECUTAR EL EXPEDIENTE TÉCNICO
Visita de campo en conjunto con el supervisor de la obra
Cumplir con las especificaciones expediente técnico
la del
Anotar la fecha de culminación de la obra
Solicitar la recepción de obra al supervisor en un plazo de 5 días
Revisión del expediente técnico
ASISTIR EN LAS LABORES TECNICAS QUE DESARROLLA EL RESIDENTE
CONTROLAR LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
Reconocimiento del área del proyecto.
Revisión técnico
CONTROL TÉCNICO
CONTROL DEL CONTRATO
▪ Calidad de materiales ▪ Procesos constructivos ▪ Control de Maquinaria ▪ Informes quincenales y mensuales Fuente: Régimen de trabajadores de la construcción civil
del
expediente
▪ Participar en la entrega de terreno. ▪ Control de avance de obra adquisición de materiales. ▪ Utilizar cuaderno de obra.
Elaboración del informe de dicha revisión CONTROL ECONÓMICO
▪ Revisión y aprobación de las valorizaciones ▪ Elaboración y trámite de presupuestos adicionales 08
1.3
Participar en la recepción de la obra
Revisión de la liquidación final de obra
Elaboración del Informe final de obra
DIRIGIR EN CAMPO LA EJECUCION DE LA OBRA Y LLEVAR EL CONTROL DE LAS LABORES
REALIZAR LAS MEDICIONES TOPOGRAFICAS, NIVELACION, REPLANTEO TOPOGRÁFICO
EJECUTAR LOS PROCESOS CONSTRUCTIVOS
Son los albañiles, carpinteros, fierreros, pintores, electricistas, gasfiteros, plomeros, almaceneros, chóferes, maquinistas, mecánicos y todos los calificados en una especialidad
Fuente: Régimen de trabajadores de la construcción civil
se desempeñan como ayudantes de los operarios en calidad de auxiliares de ellos por no haber alcanzado calificación en la especialidad.
Los peones son los trabajadores no calificados que son ocupados en diversas tareas de la actividad constructora.
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2.1 Precios unitarios se valoriza el total de los metrados realizados.
Según el sistema de contratación de precios unitarios
Formularán La valorización
Metrados ejecutados
✓ Montos proporcionales
Precios unitarios ofertados
✓ Gastos generales ✓ Utilidad de oferta del contratista
Función
1
IGV
Exactitud o precisión Cantidades o magnitudes ✓A las obras públicas
IMPORTANTE: La diferencia se paga mediante una prestación adicional por mayores metrados
Lista de cantidades
Valor
RUBROS
Construcción
Trabajos ejecutados
Montajes Pruebas Trabajos de puesta en servicios
Cantidades terminadas de los rubros + lista de cantidades
FLEXIBILIDAD DEL PRECIO DEL CONTRATO ✓ Varia, además el precio se coloca sobre una unidad base y se paga conforme al consumo final. Precios Unitarios • Las ofertas son fáciles de comparar
• El precio puede varias , en beneficio del contratista o entidad • Las modificaciones en los costos deben ser acordadas por ambas partes • El avance se calcula según los metrados ejecutados • Se utiliza en proyectos complejos o de larga duración Fuente: Instituto Hegel
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2.2 En el empleo de una metodología para realizar la actividad de vigilancia, coordinación de actividades, cumplimiento a tiempo de las condiciones técnicas y económicas pactadas entre quien ordena y financia la obra y quien la ejecuta. Realizar un seguimiento de carácter normativo y de control de calidad en la obra. efectuado por una persona con experiencia en la materia, para asegurar que la obra se ejecute con calidad, costo y tiempo establecidos en el contrato, expediente técnico y normativa vigente.
Adelantos, usos y amortizaciones
Control de vencimiento de garantías
Liquidación de contrato
Control de los calendarios de avance de obra y de adquisición de materiales.
Control de avance programado
Aplicación de penalidades
Ampliaciones de plazo
Verificar el cumplimiento expediente técnico de obra
del
Control de constructivos
procesos
Control de calidad de materiales
Control de trabajos ejecutados.
Seguridad, normas específicas. • Impacto ambiental • Permisos y licencias • Restos arqueológicos
Presentación de informes: quincenales, mensuales, de control de calidad.
De documentos necesarios para iniciar la obra. Fuente: Instituto Hegel
Avance de obra: metrados de avance, valorizaciones, reajustes
Participar en la entrega de terreno. • Utilizar cuaderno de obra.. 11
2.2
Donde la contratante La contratante es gubernamental, paraestatal, transnacional o privada de gran capacidad de contratación de volumen de obra para que vigilen que se lleve a cabo con la calidad requerida dentro del plazo correspondiente.
Inspección rápida la cual se realiza una o dos veces por semana en la cual el objetivo es verificar los informes proporcionado por la supervisión externa.
Este tipo de supervisión , no suele ser muy utilizada, sin embargo su misión es detectar fallas en todas partes y aplicar sanciones,
Tiene como limite el diez por ciento (10%) del valor referencial de la obra o del monto vigente del contrato de obra, el que resulte mayor.
10% Fuente: Instituto Hegel
Este tipo de supervisión , pretende únicamente la recopilación de argumentos (de preferencia escritos) que permita justificarse ante el cliente sin importar la obra
El proyectista, contratista y la gerencia de proyectos en conjunto, buscan la conclusión de la obra en términos definidos en la planeación y programa de obra.
No deben superar el cinco por ciento (5%) del valor referencial de la obra o del monto vigente del contrato de obra, el que resulte mayor.
5% 12
2.2 Es un documento elaborado para contribuir a una mejor administración de los proyectos en donde se anotarán los hechos más relevantes que ocurran durante su ejecución, puesto a disposición del supervisor de la obra por el contratista.
Es un cuaderno único por obra, y el número de folio debe iniciar con el número 001. Se anotarán los hechos relevantes que ocurran durante la ejecución de la obra. Debe permanecer en la obra de inicio hasta el final.
El responsable de su custodia es el Residente de Obra. El Ingeniero Residente debe verificar que el Cuaderno de Obra se encuentre debidamente legalizado, foliado, con las firmas correspondientes.
Avance físico semanal de cada una de las partidas que se ejecutan en la obra.
De existir observaciones se requiere de su inmediata subsanación y luego de ejecutada la misma, se dejará constancia de ello.
El Residente de obra realiza el asiento respectivo indicando la fecha de término de ejecución de la obra, indicando el cumplimiento del 100% de las partidas del proyecto, debiendo solicitar al Supervisor o Inspector la solicitud de conformidad de culminación de obra. Verificación del cumplimiento características constructivas.
de
las
Fuente: https://es.slideshare.net/angelcamposgallegos/el-cuaderno-de-obra-y-el-proceso-de-ejecucion
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3.1 La recepción de la obra es el acto por el cual el constructor hace entrega de la obra al promotor. La recepción de la obra se realiza cuando ésta finaliza o cuando se ha completado una fase de la obra. Para que la recepción de obra sea efectiva, ésta debe ser aprobada por el promotor. Residente
Promotor
Edificación
Documentación que acredita que las obra está terminada. El documento debe estar firmado y validado por las siguientes agentes:
La recepción final o recepción definitiva, es el ultimo trámite que debe cumplir una edificación para que la Dirección de Obras la reconozca como tal, luego de esto no existen más tramitaciones y la obra queda en cumplimiento de la normativa una vez aprobada la solicitud.
Director de obra Director de ejecución de obra Colegio profesional correspondiente
El profesional anota en el cuaderno que se concluyó la obra.
5 días calendarios verifica cumplimiento de planos y calidad de obra.
5 días calendarios; certificado de conformidad técnica e informa a la entidad.
1. Acta de recepción 2. Observaciones 5 días para subsanar
20 días hábiles calendario en obra verifica funcionamiento y operatividad
2 días hábiles designa al comité de recepción.
Fuente: Artículo 208. Recepción de la obra y plazos
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3.1 Consiste en un cálculo técnico realizado al final de la ejecución de la misma. Sirve para determinar el valor monetario real de la obra que se ha ejecutado, y compararlo con lo pagado hasta ese momento.
El objetivo es pagar al contratista el dinero que hace falta, o solicitar la devolución de un excedente identificado a favor de la entidad.
Realiza el informe final y presenta a la entidad en un plazo de 5 días
En el plazo de 5 día emite un informe evaluando el informe entregado
Evaluará la modalidad para liquidar la obra en el plazo de 2 días calendario
Emitirá un informe técnico y se elaborará acta de liquidación técnico – financiera.
En una resolución, mediante la gerencia de infraestructura dispone de la transferencia (3días)
Analiza y contrasta la obra ejecutada con el informe final y emite un informe (7días)
Oficina de liquidación Debe ser aprobada por varias agentes al interior de la entidad que contrató la ejecución. Los cuales participan los siguientes encargados:
Gerencia de infraestructura Gerencia general de la entidad
1
Fuente: Instituto Hegel
2
3
4
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3.1 Es un procedimiento mediante el cual el municipio realiza una inspección ocular de la obra en el que verificará que lo indicado en la declaratoria de fábrica y en los planos aprobados
Formulario solicitud
Copia de carta poder simple, si el trámite lo realiza una persona jurídica.
de
Copia del certificado literal de dominio.
Tres copias del Formulario Único de Edificaciones (FUE),
Número o copia del certificado de finalización de obra.
Planos de ubicación.
localización
y
Tres copias de planos de arquitectura (distribución)
La Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación con Variación, sólo procede en los casos que las modificaciones se consideren NO SUSTANCIALES. De verificar que los planos de replanteo no pertenecen a la obra, se declarará la IMPROCEDENCIA de lo solicitado
Fuente: https://www.gob.pe/14287-solicitar-conformidad-de-obra-y-declaratoria-de-fabrica
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3. La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción (edificación) en el registro de predios correspondiente en donde deben inscribirse las características y condiciones técnicas de la obra. Este documento sirve para declarar ante la ley la existencia de la nueva construcción.
CONSIDERAR: Primero deberán de obtener la aprobación de la declaración de edificación en la municipalidad, posteriormente solicitará su inscripción en la Sunarp.
Antes del 01 de Enero Del 2017<
Posterior al 31 de Diciembre del 2<016
ACUDIR A UN VERIFICADOR Arquitecto o ingeniero inscrito en la Sunarp.
Presenta documentación Sunarp
ACUDIR A LA MUNICIPALIDAD
Sunarp emite la constancia de la declaratoria de Fabrica
la en la
Del distrito donde se encuentra inscrito el inmueble.
Fuente: https://www.gob.pe/14287-solicitar-conformidad-de-obra-y-declaratoria-de-fabrica
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