MIAMI, Florida
1ER TRIMESTRE de 2012
estudio trimestral de ventas de la comunidad costera
Miami
•L a entrada limitada al mercado de propiedades de riesgo llevó a un aumento en los indicadores de precio. Todos los indicadores de precios mostraron ganancias de dos dígitos año tras año debido al cambio en la mezcla de propiedades hacia ventas sin riesgo. La cuota del mercado de ventas de propiedades en peligro de juicio hipotecario se redujo de 64.7% en el trimestre mero de vendas del año anterior a 48.2%. 7.000
•L a caída del inventario de listado superó 6.000 la disminución en el número de ventas. 5.000 El inventario de ventas cayó un 20% de 4.000 15.698 en el 1er trimestre del año anterior 3.000 a 12.553. La disminución en el inventario 2.000 superó el descenso de 9.6% en ventas de 1.000 0 5.101 a 4.610 en el mismo periodo. Como 12 resultado de esto la tasa de absorción mensual cayó a 8.2 meses, el ritmo más rápido del mercado en el último año.
11
•D ías en el mercado aumentaron pese a la disminución en el inventario de listados. El promedio de días para la venta de una propiedad, medido desde el último cambio de precio, si lo hubiese, fue de 72 días el 1er trimestre, casi una semana más lento que los 66 días del mismo trimestre del año anterior. El Mercado de Miami continuó teniendo dos segmentos diferentes: ventas de propiedades en peligro de juicio hipotecario y propiedades sin riesgo. El escándalo denominado “robo-signing” a finales del 2010 y el reciente acuerdo entre los principales proveedores de préstamos y el gobierno ha evitado la entrada al mercado en el último año y medio de
1° trimestre de 2012 Precio Promedio de Ventas $323,181 Precio Promedio por Pie Cuadrado $220 Mediana del Precio de Venta $176,000 Cantidad de Ventas (Concretadas) 4,610 Días en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 72 Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado) 8.1% Inventario de Listado (activo) 12,553 Tasa de Absorción (mos) 8.2 Matriz de Mercados de Miami
4T 11
1T 12
Cantidad de Ventas 7,000
$600,000
6,000
$500,000
5,000
$400,000
4,000
$300,000
3,000
$200,000
2,000 1,000 0
$100,000 $0
06
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una gran cantidad de propiedades en peligro de juicio hipotecario. Sin embargo, anticipamos un incremento en los próximos años de este tipo de Mediana delAPrecio Cantidadsin deriesgo Ventas propiedades. pesarde deVenta que propiedades 5,000 $180,000 APARTAMENTOS y propiedades en peligro de juicio hipotecario no son 4,000 $160,000 tipos diferentes de vivienda, la venta de condominios 3,000 $140,000 en $120,000 peligro de juicio hipotecario y propiedades 2,000 unifamiliares 1,000 $100,000 promediaron un incremento de 26.3% y 31.15% más1Ten11pies respectivamente, $80,000 2T cuadrados 11 3T 11 4T 11 1T 12 0 que la venta del mismo tipo de vivienda en el 1er trimestre del año anterior.
de juicio hipotecario ha sido más evidente en el inventario de listados, con una reducción del 20%, de 15.698 a 12,553 listados en el mismo periodo el año pasado. Como resultado de una disminución mayor en el inventario sobre ventas, la tasa de absorción mensual se redujo a 8.2 meses de 9.2 meses en el mismo periodo del año anterior. La tasa de absorción mide la “salud” del mercado, analizando el número de meses necesarios para la venta de todo el inventario activo con el ritmo actual del mercado.
Precio de Cantidad de Ventas La Mediana cuota dedel mercado deVenta ventas de propiedades en 2,500 $250,000 VIVIENDA peligro de juicio hipotecarioUNIFAMILIAR se redujo al 48.2% de 2,000 $230,000 todas las ventas del 1er trimestre, en comparación 1,500 $210,000 a 64.7% en el mismo periodo del año pasado. 1,000 $190,000 Ventas en general cayeron 9.6% de 5.101 a 4.610 500 $170,000 en $150,000 el mismo periodo. La fluctuación disminuyente 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 0 en la mezcla de ventas de propiedades en peligro
El movimiento en la mezcla también causó un incremento sobre el año pasado. La media proporcional de precio de venta fue $176.000 en el 1er trimestre, 25.7% más alto que el resultado del mismo trimestre del año anterior. Tanto el precio por pie cuadrado como el precio promedio de ventas aumentaron en dos dígitos.
$290,000
SIN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
1,600
Mediana del Precio de Venta
$370,000 $350,000
Cantidad de Ventas
VIVIENDA UNIFAMILIAR
SIN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
800 600
$290,000
400 200
0
$210,000 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 0
$270,000 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12
Mediana del Precio de Venta
Mediana del Precio de Venta
Número de vendas 1.500 COM DIFICULDADES
$120,000
1.200
$110,000
900
$100,000
Cantidad de Ventas
APARTAMENTOS
EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
1,000
$310,000
$230,000
400
1,200
$330,000
200
s
NANCEIRAS
-11.3% -11.8%
MIAMI
Precio de Ventas Promedio Trimestral
una gran cantidad de herramientas que ayudan a los lectores a identificar y medir de manera 600 1,200 $270,000 objetiva las tendencias del mercado, proporcionar un contexto histórico con la información 800 $250,000 400 actualizada y proporcionar un análisis integral de los resultados.
3T 11
2.6% 2.8% 6.7% 0.9% 0.0%
4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2011 (anual) de 2011 $314,995 23.9% $260,918 $214 18.9% $185 $165,000 25.7% $140,000 4,568 -9.6% 5,101 72 9.1% 66 8.7% 8.3% 14,153 -20.0% 15,698 9.3 -10.9% 9.2
$700,000
Número de vendas Medianacon del Precio de Venta Cantidad de Ventas El informe denominado Douglas Elliman Report cuenta el reconocimiento del sector para 1.000 2,000 $310,000 APARTAMENTOS - VENDAS ESTÁVEIS proporcionar el estado del mercado de bienes raíces a nivel residencial. Dicho informe contiene
1
(trimestre)
Spanish
s
800
% Cambio
Elaborado por Miller Samuel Inc. Cantidad de Ventas Servicios de Tasación y Consultoría
2,500
$180,000
2,000
$170,000
1,500
$160,000
VIVIENDA UNIFAMILIAR
EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
1,500
1,200 900
Spanish
1ER TRIMESTRE de 2012 MIAMI
ais
Informe Elliman • Estudio Trimestral de las Ventas Conjuntas de la Comunidad Costera de Miami Número de vendas
Apartamentos
$700,000
6.000
$600,000
1° trimestre % Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre • Los indicadores de precio mostraron Matriz 5.000 de Mercados de Apartamentos (trimestre) de 2011 (anual) de 2011 de 2012 $500,000 ganancias de doble dígitos con una 4.000 Precio Promedio de Ventas $298,751 $400,000 4.0% $287,383 27.2% $234,944 caída en el inventario de propiedades 3.000 Promedio por Pie Cuadrado Precio $247 $300,000 2.5% $241 20.5% $205 en peligro de juicio hipotecario. La media Mediana $161,500 $200,000 10.6% $146,000 35.7% $119,000 2.000 del Precio de Venta de precio proporcional de venta fue $161.500, 1.000 Cantidad de Ventas (Concretadas) 2,997 $100,000 2.8% 2,916 -9.7% 3,318 un incremento del 35.7% sobre 119.ooo en el Días 72 -1.4% 73 10.8% 65 $0 0 en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 08 09 año anterior. 10El precio por11 12 06 07 08 1er trimestre del pie Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado) 7.3% 8.0% 7.5% cuadrado y el promedio de ventas aumentó en Inventario de Listado (activo) 7,627 -11.3% 8,595 -17.1% 9,198 Número de vendas Precio de Ventas Promedio Trimestral MIAMI un 20.5% 27% respectivamente. Tasa de Absorción (mos) 7.6 -13.6% 8.8 -8.4% 8.3
Spanish
ais
• El inventario disminuyó más rápidamente que las ventas. El inventario de listado cayó Número de vendas en un 17% a 7.627 de 9.198 en el mismo 5.000 NIOS trimestre del año anterior, mientras que el 4.000 número de ventas disminuyó en un 9.7% 3.000 a 2.997 de 3.318 en el mismo periodo. La 2.000 suspensión temporal de un número de ventas 1.000 de 0 propiedades en peligro de juicio hipotecario 4T 11 1T 12 08 09 10 11 fue la fuerza impulsora de ambos cambios.
UNIFAMILIARES
Número de vendas
• 2.500 E l inventario de listado cayó pronunciadaNúmero de vendas 2.000 mente al disminuir las ventas. Hubo 4.926 5.000 NIOS 1.500 listados al final del 1er trimestre, una baja del 4.000 1.000 24.2% de 6.500 en el mismo trimestre del año 3.000 500 anterior. La caída sobrepasó la disminución 2.000 0 4T 11 1T 12 de 9.5% en las ventas. Hubo 1.613 ventas en 1.000 el 1er trimestre en comparación a 1.783 en el 4T 11 1T 12 0 mismo trimestre del año anterior.
6.000
Quintiles
5.000 Monoambiente 4.000 1 dormitorio 3.000 2 dormitorios 2.000 3 dormitorios 1.000 4 dormitorios 0 12 5 dormitorios
1T 12
año 0 anterior a 29.7%
Lujo
Número de vendas 2.500 - COM de vendas Número
Mediana del Precio de Venta
$113,000
% Cambio (anual)
4.9%
$125,000
28.8%
$196,463
46.5%
$210,000
16.5%
$345,000
2.9%
$2,700,000
0.4%
Matriz de Mercados de Viviendas Unifamiliares 1° trimestre de 2012 Precio Promedio de Ventas $368,573 Precio Promedio por Pie Cuadrado $169 Mediana del Precio de Venta $200,000 Cantidad de Ventas (Concretadas) 1,613 Días en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 72 Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado) 9.5% Inventario de Listado (activo) 4,926 Tasa de Absorción (mos) 9.2 Mediana del Precio de Venta
% Cambio
$28,250
0.4%
(anual)
$110,000
9.1%
$161,000
47.5%
4 dormitorios
$240,000
32.9%
5 dormitorios
$762,500
10.1%
Preço mediano de vendas Número de vendas Matriz de Mercados 1.500 de Viviendas de Lujo US$180.000 - COM DIFICULDADES Preço mediano CASAS de vendas Número de vendas
$600,000
Mediana del Precio de Venta
5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
08
Mediana del Precio de Venta% Cambio Cantidad Ventas % Cambio 4° trimestre 1° de trimestre (trimestre) de 2011 (anual) de 2011 $250,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR 2,500 Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas 1.3% $363,733 19.2% $309,252
2,000 $230,000 5,000 $180,000 APARTAMENTOS 1.2% $167 14.2% $148 1,500 $210,000 4,000 $160,000 0.0% $200,000 14.3% $175,000 1,000 $190,000 3,000 $140,000 -2.4% 1,652 -9.5% 1,783 500 $170,000 2,000 $120,000 2.9% 70 7.5% $150,000 0 67 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 1,000 $100,000 9.8% 9.7% $80,000 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 0 -11.4% 5,558 -24.2% 6,500 -8.9% 10.1 -15.6% 10.9
Mediana del Precio de Venta
$310,000
Cantidad de Ventas
APARTAMENTOS
SIN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
2,000
Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas 1,600 $290,000 2,500 $250,000 VIVIENDA UNIFAMILIAR 1,200 $270,000 2,000 $230,000 800 $250,000 1,500 $210,000 $230,000 400 1,000 $190,000 $210,000 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 0500 $170,000 $150,000 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 0 Mediana del Precio de Venta
Cantidad de Ventas
•D ías en el mercado de unifamiliares Matriz de Mercados de Viviendas de Lujo 1° trimestre % Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2012 (trimestre) de 2011 (anual) de 2011 Unifamiliares disminuyeron al aumentar los precios. Precio Promedio de Ventas $1,754,972 1.8% $1,723,393 22.1% $1,437,562 El promedio de días en el mercado fue Número de vendas Preço mediano de vendas Número de vendas Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado $404 4.1% $388 19.5% $338 de 52 días, casi una semana rápido- COM DIFICULDADES 180.000másCASAS 1.500 2.500 US$ APARTAMENTOS $120,000 - COM 2,500 DE JUICIO HIPOTECARIO $1,075,000 -10.4%EN PELIGRO $1,200,000 4.4% $1,030,000 FINANCEIRAS Mediana del Precio de Venta que 58 días en el mismo periodo el año NCEIRAS 1.200 2.000 US$170.000 $110,000 2,000 Cantidad de Ventas (Concretadas) 161 -2.4% 165 -9.6% 178 anterior. La media proporcional de precio de 900 1.500 US$160.000 $100,000 1,500 Días en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 52 2.0% 51 -10.3% 58 venta aumentó en un 4.4% de $1.030.000 600 1.000 US$150.000 1,000 $90,000 Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado) 12.9% 13.3% 13.8% a 1.075.000 en el mismo periodo el año 500 US$140.000 300 500 $80,000 Nota: Esta sub-categoría es un análisis del diez por ciento más alto de todas las ventas. Estos datos también se incluyen en los otros anterior. 1T 12
0
US$130.000 1T 11 2T 11 3T 11 4T mercados 11 1Tpresentados. 12 0
Ellimanflorida.com
MIA
Cantidad de Ventas
$500,000 $180,000 APARTAMENTOS $400,000 $160,000 $300,000 $140,000 $200,000 $120,000 $100,000 $100,000 $0 $80,000 1T 11 062T 11 3T 11 074T 11 1T 12
1° trimestre % Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre APARTAMENTOS $120,000 2,500 del Precio Venta Cantidad de •L os indicadores de precios de de 2012 Mediana (trimestre) dede 2011 (anual) deVentas 2011 Apartamentos EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO FINANCEIRAS NCEIRAS 2.000 170.000 1.000 1.200 2,000 350.000 AS ESTÁVEIS 2.000 $310,000 APARTAMENTOS US$ CASAS VENDAS ESTÁVEIS $110,000 2,000 condominios mostraron ganancias de Precio Promedio de Ventas $1,325,779 -0.9%SIN PELIGRO $1,338,246 20.5% $1,100,477 DE JUICIO HIPOTECARIO 1.600 800 160.000 en tamaño 900 1.500 1,600 $290,000 330.000 $100,000 1,500 dos dígitos por elUS$ aumento Precio Promedio por Pie Cuadrado $574 -1.9% $585 13.9% $504 1.200 600 150.000 600 1.000 1,200 US$proporcional $270,000 310.000 1,000 promedio. La media de precio Mediana del Precio de Venta $985,000 $90,000 10.7% $890,000 20.3% $818,600 800 140.000 500venta aumentóUS$ 800 400 300 290.000 500 $80,000 de en un 20.3% de $818.600 Cantidad de Ventas (Concretadas) 300 $250,000 2.7% 292 -9.6% 332 0 130.000 El promedio de 400 US$ $230,000 200 0 400 985.000. 0 51 270.000 $70,000 4T 11 1T 12 en el año anterior aUS$ 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 1T 11 2T 11 3T 11 4TDías 11 en 1Tel12 Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 50 -2.0% 51 -2.0% en un1T5.8% US$250.000 4T 11 1T 12 0pies cuadrados aumentó 11 a2T2.310. 11 3T 11 4TDescuento 11 1T 12 de0Listado (Desde el Último Precio de Listado) 11 3T 11 4T 11 1T 12 09.7% 9.1% $210,000 1T 11 2T10.8%
4T 11
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$700,000
7.000
Número de vendas Preço mediano de vendas Número de vendas •L os indicadores de precios aumentaron 1.000 AS ESTÁVEIS 2.000 US$350.000 CASAS - VENDAS ESTÁVEIS y hubo más ventas con financiamiento Número de vendas 1.600 Quintiles 800 US$330.000 convencional. La media proporcional de 2.500 1.200 600 US$310.000 1 dormitorio precio de venta aumentó en un 14.3% de 2.000 800 400 290.000 US$en $175.000 a $200.000 el 1er trimestre. 2 dormitorios 1.500 400 200 270.000 US$ El financiamiento hipotecario convencional 1.000 3 dormitorios 0 250.000 US$ 4T 11 1T 12 0aumentó 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 de 28.6% en el mismo periodo del 500
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Precio de Ventas Promedio Trimestral
7.000
$70,000 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12
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Informe Elliman • Estudio Trimestral de las Ventas Conjuntas de la Comunidad Costera de Miami
Norte
• Hay tendencia de aumento de precios de condominios a lo largo del año. La media proporcional de precio de venta fue $225.000, un incremento del 21% sobre $185.000 en el mismo periodo el año anterior. • Ventas unifamiliares aumentaron pronunciadamente con respecto al mismo trimestre del año anterior. Hubo 42 ventas, casi el doble de 23 ventas en total en el mismo trimestre del año anterior.
Miami Beach
• Aumentaron los indicadores de precios de condominios en comparación al año anterior. La media proporcional de precios de venta fue $290.000, 33% más alto que $218.000 en el mismo periodo el año anterior. • Ventas de unifamiliares bajaron respecto al mismo trimestre del año anterior. El número de ventas cayó en un 19% a 51 de 63 en el mismo trimestre del año pasado.
South Beach
• La venta de condominios disminuyó en comparación con el 1er trimestre del año anterior. Hubo 344 ventas en el 1er trimestre, 1.7% más bajo que el año anterior. • Los indicadores de precio de unifamiliares fueron mixtos. El reducido conjunto de datos dio como resultado cambio volátiles de precios. La media de precios proporcionales de venta disminuyó en un 31.7%, aunque el precio por pie cuadrado aumentó en un 16.9%.
Centro
•L a venta de condominios disminuyó. Hubo 1.568 ventas en el 1er trimestre una baja del 16.5% de 1.878 en el mismo trimestre del año anterior. •L os indicadores de precio de unifamiliares fueron más altos. La media de precio proporcional de venta aumentó en un 13.3% de $150,000 a $170,000 debido a la disminución en el mercado de propiedades en peligro de juicio hipotecario.
Sur
• Los Indicadores de precios y ventas aumentaron. La disminución en ventas de propiedades en peligro de juicio hipotecario causó un amento en los precios. La disminución de las tasas hipotecarias aumentó la actividad de ventas. • El movimiento de unifamiliares en la mezcla causó un salto en los indicadores. La media proporcional de precio de ventas subió a $545,000, un incremento del 15.6% desde el primer trimestre del año anterior, debido a la disminución de ventas de propiedades en peligro de juicio hipotecario.
1ER TRIMESTRE de 2012
Matriz de Mercados del Norte Apartamentos Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas) Matriz de Mercados del Norte Vivienda Unifamiliar Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas)
1° trimestre de 2012 $370,104 $260 $225,000 635 1° trimestre de 2012 $1,018,344 $346 $800,000 42
% Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2011 de 2011 (trimestre) (anual) 8.3% $341,700 8.6% $340,776 4.0% $250 5.7% $246 9.8% $205,000 21.6% $185,000 0.8% 630 -2.2% 649 % Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2011 de 2011 (trimestre) (anual) 27.1% $801,472 -7.1% $1,096,754 5.2% $329 -3.9% $360 53.8% $520,000 45.2% $550,800 16.7% 36 82.6% 23
Matriz de Mercados de Miami Beach Apartamentos Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas) Matriz de Mercados de Miami Beach Vivienda Unifamiliar Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas)
1° trimestre de 2012 $515,534 $408 $290,000 318 1° trimestre de 2012 $1,263,471 $411 $867,000 51
% Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2011 de 2011 (trimestre) (anual) 17.4% $439,030 36.4% $377,843 15.6% $353 27.1% $321 20.8% $240,000 33.0% $218,000 2.3% 311 -5.6% 337 % Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2011 de 2011 (trimestre) (anual) -10.9% $1,417,846 -5.4% $1,335,397 -5.7% $436 -8.3% $448 -13.3% $1,000,000 0.8% $860,000 8.5% 47 -19.0% 63
Matriz de Mercados de South Beach Apartamentos Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas) Matriz de Mercados de South Beach Vivienda Unifamiliar Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas)
1° trimestre de 2012 $507,662 $529 $250,000 344 1° trimestre de 2012 $1,637,863 $491 $1,025,000 13
% Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2011 de 2011 (trimestre) (anual) -13.0% $583,214 22.5% $414,464 -8.2% $576 20.2% $440 -2.0% $255,000 28.2% $195,000 7.5% 320 -1.7% 350 % Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2011 de 2011 (trimestre) (anual) -24.8% $2,178,231 -2.5% $1,679,471 -25.9% $663 16.9% $420 10.8% $925,000 -31.7% $1,500,000 0.0% 13 -23.5% 17
Nota: Esta región incluye Aventura, Bal Harbour, Bay Harbour Islands, Golden Beach, Indian Creek, North Bay Village, Sunny Isles y Surfside.
Nota: Esta región incluye Miami Beach, Fisher Island y Key Biscayne. Estos datos también se incluyen en los otros mercados presentados.
Nota: Esta área abarca el código postal 33139 y 33140 con límite norte en la calle 30. Estos datos también se incluyen en los mercados presentados.
Matriz de Mercados de Downtown Beach Apartamentos Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas) Matriz de Mercados de Downtown Beach Vivienda Unifamiliar Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas)
1° trimestre de 2012 $174,511 $152 $108,500 1,568 1° trimestre de 2012 $204,514 $105 $170,000 1,290
% Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2011 de 2011 (trimestre) (anual) -0.6% $175,530 25.4% $139,129 -0.7% $153 19.7% $127 8.5% $100,000 35.6% $80,000 0.1% 1,566 -16.5% 1,878 % Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2011 de 2011 (trimestre) (anual) -7.1% $220,132 11.0% $184,179 -5.4% $111 8.2% $97 0.0% $170,000 13.3% $150,000 -4.2% 1,347 -12.7% 1,477
Matriz de Mercados del Sur Apartamentos Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas) Matriz de Mercados del Sur Vivienda Unifamiliar Precio Promedio de Ventas Precio Promedio por Pie Cuadrado Mediana del Precio de Venta Cantidad de Ventas (Concretadas)
1° trimestre de 2012 $364,630 $259 $239,000 132 1° trimestre de 2012 $931,727 $302 $545,000 217
% Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2011 de 2011 (trimestre) (anual) 31.4% $277,423 53.5% $237,502 20.5% $215 29.5% $200 13.8% $210,000 44.8% $165,000 48.3% 89 26.9% 104 % Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2011 de 2011 (trimestre) (anual) 7.8% $863,923 33.7% $696,832 9.8% $275 31.9% $229 0.0% $545,000 15.6% $471,500 3.8% 209 6.9% 203
Nota: Esta región incluye el área definido por Miami MLS como “Miami”. Estos datos también se incluyen en los otros mercados presentados.
Nota: Esta región incluye Coconut Grove, Coral Gables, Palmetto Bay, Pinecrest y South Miami. Estos datos también se incluye en los otros mercados presentados.
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Ellimanflorida.com
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Elliman • Estudio Trimestral de las Ventas Conjuntas de la Comunidad Costera de Miami 1ER TRIMESTRE de 2012 Informe Spanish Spanish MedianaMediana del Precio delde Precio Ventade Venta CantidadCantidad de Ventas de Ventas
$180,000$180,000 APARTAMENTOS 5,000 5,000 Propiedades Sin Peligro deAPARTAMENTOS Juicio Hipotecario 4,000 4,000 $160,000$160,000
Precio de Ventas Promedio Trimestral de Ventas Precio dePeligro VentasdePromedio Trimestral Cantidad de Ventas MIAMI MIAMI 3,000 1° 3,000 Propiedades Sin Juicio Hipotecario $140,000 $140,000 trimestre % Cambio Cantidad 4° trimestre % Cambio 1° trimestre de 2012 (trimestre) de 2011 (anual) de 2011 Apartamentos 2,000 2,000 $700,000 $700,000 7.000 7.000 sin riesgo superó el 50%, incremen$120,000 $120,000 7,000 7,000 Precio Promedio de Ventas $438,345 -1.2% $443,801 0.0% $438,500 1,000 1,000 $100,000 $100,000 $600,000 tando el número de ventas. La cuota de $600,000 6.000 6.000 6,000 6,000 Precio Promedio por Pie Cuadrado $328 -1.8% $334 2.8% $319 $80,000 $80,000 $500,000 ventas en el mercado de propiedades sin $500,000 5.000 5.000 1T 11 2T1T1111 3T2T1111 4T3T1111 1T4T1211 0 1T 12 0 5,000 5,000 Mediana del Precio de Venta $256,000 5.3% $243,139 4.5% $245,000 riesgo representa el 51.8% de ventas totales,$400,000$400,000 4.000 4.000 4,000 4,000 1,623 13.8% 1,426 38.8% 1,169 Cantidad de Ventas (Concretadas) la cuota más alta en varios años, pero se $300,000$300,000 3.000 3.000 3,000 3,00047 Días en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 46 -2.1% 47 -2.1% espera revertir esta tendencia el próximo $200,000 $200,000 2.000 2.000 2,000 2,000 Mediana Mediana del Precio del de Precio Ventade Venta Cantidad Cantidad de de Ventas de Ventas 8.3% Descuento de Listado (Desde el Último Precio Listado) 9.6% 11.3% 1.000 1.000 $100,000 año. El número de ventas de condominios y $100,000 1,0001° trimestre 1,000 2,500 2,500 $250,000 $250,000 Propiedades sin peligro de juicio hipotecario VIVIENDA VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR 1° trimestre % Cambio 4° trimestre % Cambio de 2012 (trimestre) de 2011 (anual) de Vivienda $0$230,000 $0 Unifamiliar 2,000 2,000 0 0 0 uni-familiares aumentó en un 38.8% y 21.2 % $230,000 0 2011 2 06 07 08 09 10 11 124.5% 12 $545,263 12 06Ventas 07 08 $569,673 09 1.8% 10 11 Precio Promedio de $559,827 1,500 1,500 $210,000$210,000 respectivamente. Promedio por Pie Cuadrado 2.7% $223 4.1% $220 1,000 1,000 $229 $190,000Precio $190,000 • Los indicadores de precio aumentaron $300,000 6.8% $281,000 7.5% $279,000 500 500 $170,000Mediana $170,000del Precio de Venta al disminuir el descuento de precio Cantidad de Ventas (Concretadas) 767 -4.8% 806 21.2% 633 $150,000$150,000 1T 11 2T1T1111 3T2T1111 4T3T1111 1T4T1211 01T 12 0 de lista. La media proporcional de precio 52 -1.9% 53 0.0% 52 Días en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) MedianaMediana del Precio Ventade Venta delde Precio CantidadCantidad de Ventas de Ventas Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado) 10.8% 11.0% 12.2% de venta de condominios y propiedades $180,000$180,000 APARTAMENTOS APARTAMENTOS 5,000 5,000 unifamiliares aumentó en un 4.5% y 7.5% 4,000 4,000 $160,000 $160,000 Número Número de vendas de vendas Mediana del Precio Ventade Venta Mediana delde Precio MedianaMediana del Precio delde Precio Ventade Venta CantidadCantidad de Ventas de Ventas de Ventas CantidadCantidad de Ventas respectivamente en comparación al mismo 3,000 3,000 $140,000 $140,000 1,200 1,200 1.000 1.000 2,000 2,000 $310,000 $310,000 APARTAMENTOS APARTAMENTOS VIVIENDA VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR $370,000$370,000 VENDAS STÁVEISESTÁVEIS trimestre del año anterior. Condiciones de $120,000$120,000 SIN PELIGRO SIN PELIGRO DE JUICIO DE HIPOTECARIO JUICIO HIPOTECARIO SIN PELIGRO SIN PELIGRO DE JUICIO DE HIPOTECARIO JUICIO HIPOTECARIO 2,000 1,600 2,000 800 800 1,600 $290,000$290,000 $350,000$350,000 1,000 1,000 mercado más restringidas comprimieron el $100,000$100,000 1,000 1,000 600 600 1,200 1,200 $330,000$330,000 $270,000$270,000 800 800 descuento de precio de lista de condominios $80,000 $80,000 01T 12 0 1T 11 2T1T1111 3T2T1111 4T3T1111 1T4T1211 800 800 $310,000$310,000 $250,000$250,000 600 600 400 400
vendas ero de vendas • La cuota de mercado de propiedades
y propiedades unifamiliares a su nivel más 200 bajo en varios años.
200
4T3T1111 1T4T1211 0 1T 12 0
$230,000$230,000
400
$290,000$290,000
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400 $270,000$270,000 1T 11 2T 1T1111 3T 2T1111 4T 3T1111 1T 4T1211 200 1T 12
$210,000$210,000 1T 11 2T 1T1111 3T 2T1111 4T 3T1111 1T 4T1211 01T 12 0
400 200
Nota: EstaPrecio categoría todos de los “foreclosures” o propiedades embargadas y “short sales” o ventas descontadas. Estos datos también se incluyen en los otros mercados presentados. Mediana del de Venta Mediana delexcluye Precio Venta Cantidad de Ventas Cantidad de Ventas
2,500 2,500 $250,000$250,000 UNIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR Propiedades En Peligro deVIVIENDA Juicio Hipotecario 2,000 2,000 $230,000$230,000
L osdeindicadores Número Número de •vendas vendas
de precio aumentaron Mediana delde Precio de de Venta Mediana del Precio Cantidad de Ventas Cantidad de Ventas 1,500 Propiedades enVenta Peligro Juicio Hipotecario $210,000 $210,000 1°1,500 trimestre de 2012 APARTAMENTOS APARTAMENTOS 2,500 Apartamentos el descuento del precio de $120,000 $120,000 1,000 2,500 1,000 $190,000 $190,000 EN PELIGRO EN PELIGRO DE JUICIO DE HIPOTECARIO JUICIO HIPOTECARIO 1.200 La1.200 Precio Promedio de Ventas $133,858 lista. media proporcional de precio de venta$110,000 $110,000 2,000 2,000 500 500 $170,000 $170,000 Precio Promedio por Pie Cuadrado $127 900condominios 900 de en alto riesgo aumentó en un $100,000 $100,000 $150,000 01T 12 1,500 $150,000 0 1T 11 2T1T1111 3T2T1111 4T3T1111 1T4T1211 1,500 Mediana del Precio de Venta $95,000 600 600 11.8% desde el mismo trimestre del año anterior $90,000 $90,000 1,000 1,000 300El número de ventas cayó en un a300 $95,000. 500 500 1,374 $80,000Cantidad $80,000de Ventas (Concretadas) Días en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 100 0 1T 12a 1,374 0 36.1% en el mismo periodo, ya que el 01T 12 0 $70,000Mediana $70,000 11 del 2T 1T 11 11 3T 2Tde 1111Venta 4T 3T1111 1T 4T 12 11 Ventas 4T 3T1111 1T 4T 1211 Número de vendas Número de vendas Mediana del1TPrecio de Venta Precio Cantidad de Cantidad de Ventas Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado) 3.2% escándalo de “ robo-signing” continuó frenando$310,000$310,000APARTAMENTOS 1.000 1.000 APARTAMENTOS 2,000 2,000 ESTÁVEIS VENDAS ESTÁVEIS Propiedades enPELIGRO Peligro de Juicio SIN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO SIN DE JUICIOHipotecario HIPOTECARIO 1° trimestre el800 incremento 800 del inventario de propiedades en $290,000 1,600 1,600 $290,000 de 2012 Vivienda Unifamiliar peligro juicio hipotecario. “Foreclosures” o $270,000$270,000 600 de600 1,200 1,200 Precio Promedio de Ventas $186,251 propiedades 800 800 $98 Precio Promedio por Pie Cuadrado 400 $250,000 400 embargadas disminuyeron en un $250,000 47.1% Mediana del Precio de Venta $145,000 200 mientras $230,000 200 que “short sales” o propiedades$230,000 400 400 con venta0 corta de hipoteca aumentaron en un $210,000$210,000 Cantidad de Ventas (Concretadas) 846 0 0 0 4T3T1111 1T4T1211 1T 12 1T 11 2T 1T1111 3T 2T1111 4T 3T1111 1T 4T1211 1T 12 22.3% en el mismo periodo. Días en el Mercado (Desde la Última Fecha de Listado) 90
1.500 1.500 al expandirse OM ULDADES DIFICULDADES S ANCEIRAS
•E l número de ventas se redujo significativamente al aumentar el tiempo Número Número de vendas de vendas de mercadeo. 1.500 1.500 El número de ventas de ULDADES OM DIFICULDADES S ANCEIRAS condominios 1.200 1.200 y propiedades unifamiliares bajó en 900un 36.1% 900 y 26.4% respectivamente ya que bancos/prestamistas continuaron reteniendo 600 600 los listados del mercado. Los días en el 300 300 mercado aumentaron para ambos tipos de 4T 3T1111 1T 4T1211 0 1T 12 0 propiedades en el mismo periodo.
Mediana delde Precio Venta Mediana del Precio Ventade Cantidad de Ventas Cantidad de Ventas % Cambio 4° trimestre % Cambio 1° trimestre (trimestre) deVIVIENDA 2011UNIFAMILIAR (anual) de1,500 2011 1,500 VIVIENDA UNIFAMILIAR $180,000 $180,000 EN PELIGRO EN PELIGRO DE JUICIO DE HIPOTECARIO JUICIO HIPOTECARIO
-2.8% 7.8% $124,215 $170,000 $170,000 $137,683 1,200 1,200 -1.6% $129 5.0% $121 900 $160,000$160,000 900 -4.0% $99,000 11.8% $85,000 $150,000$150,000 600 600 -7.8% -36.1% 2,149 300 $140,000 $140,000 1,490 300 5.3% 95 35.1% $130,000 $130,000 01T74 0 11 del 2T 1T 11 11 3T 2Tde 1111Venta 4T 3T1111 1T 4T 12 11 Ventas 12 MedianaMediana del1TPrecio de Venta Precio Cantidad de Cantidad de Ventas 3.4% 0.3% 1,200 1,200 VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR $370,000$370,000 % CambioSIN PELIGRO 4° trimestre % Cambio trimestre DE JUICIO HIPOTECARIO SIN PELIGRO DE JUICIO 1° HIPOTECARIO $350,000 $350,000 de 2011 (trimestre) (anual) de 1,000 2011 1,000 $330,000 $330,000$176,910 5.3% 3.9% $179,343 800 800 3.2% $95 3.2% $95 $310,000 $310,000 600 600 3.6% 3.6% $140,000 $290,000 $290,000$140,000 400 400 0.0% 846 2T1111 -26.4% 1,150 $270,000 $270,000 1T 11 2T 4T 1T1111 3T 3T1111 1T 4T1211 200 1T 12 200 3.4% 87 20.0% 75 6.1% 6.2% 5.6%
Descuento de Listado (Desde el Último Precio de Listado)
MedianaMediana del Precio Ventade Venta delde Precio CantidadCantidad de Ventas de Ventas
MedianaMediana del Precio Ventade Venta delde Precio CantidadCantidad de Ventas de Ventas
APARTAMENTOS 2,500 $120,000$120,000APARTAMENTOS
2,500
VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR $180,000$180,000 1,500
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$110,000$110,000
2,000
2,000
$170,000$170,000
1,200
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$100,000$100,000
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$160,000$160,000
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$90,000 $90,000
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$150,000$150,000
600
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$80,000 $80,000
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$140,000$140,000
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$130,000$130,000 1T 11 2T 1T1111 3T 2T1111 4T 3T1111 1T 4T1211 01T 12
EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
$70,000 $70,000 1T 11 2T 1T1111 3T 2T1111 4T 3T1111 1T 4T1211 01T 12
EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO EN PELIGRO DE JUICIO HIPOTECARIO
Nota: Esta categoría se compone de “foreclosures” o propiedades embargadas y “short sales” o ventas descontadas. Estos datos también se incluyen en los otros mercados presentados.
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Oportunidad de Vivienda Igualitaria. La totalidad del material presentado en este informe tiene fines informativos. Si bien la información contenida en el presente se considera correcta, podría estar sujeta a errores, omisiones, cambios o eliminaciones sin previo aviso. Las descripciones y las medidas en pies cuadrados de las viviendas incluidas en los listados son aproximadas.
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