MIAMI, Florida
Miami • A entrada limitada de propriedades em dificuldades financeiras no mercado elevou os indicadores de preços. Todos os indicadores de preço registraram ganhos de ano a ano na casa das dezenas devido à mudança na composição de vendas de propriedades estáveis. A fatia de mercado de vendas de propriedades com dificuldades financeiras caiu a 48,2% dos 64,7% no mesmo trimestre do ano passado. • Queda no inventário de propriedades é maior que a queda no número de vendas. 7,000 O inventário de propriedades caiu 20% 6,000 chegando a 12.553 dos 15.698 registrados 5,000 no mesmo trimestre do ano passado. A queda no inventário foi superior à queda de 4,000 9,6% registrado nas vendas que chegaram 3,000 a 4.610 das 5.101 no mesmo período. Como 2,000 resultado, a taxa de absorção mensal caiu 1,000 0 para 8,2 meses – o ritmo mais acelerado do 12 mercado no último ano.
of Sales
• Número de dias no mercado aumentou apesar da queda no número de propriedades em inventário. A média de dias para a venda de propriedades medida a partir da última mudança de preços, se houve, era de 72 dias no primeiro trimestre, quase uma semana a mais que os 66 dias do mesmo período no ano passado.
O mercado residencial de Miami continuou a ser basicamente dois segmentos distintos: vendas de propriedades em dificuldades financeiras, definidas como vendas a descoberto (short-sales) e execução hipotecária; e as vendas de propriedades estáveis. O escândalo das assinaturas automáticas (robo-signing) em finais de 2010 e os acordos de liquidação entre os maiores administradores de empréstimos e o governo preveniu que uma boa
SSED
% Mudança (trim)
4T-2011
% Mudança (anual)
1T-2011
us$323.181
2,6%
us$314.995
23,9%
us$260.918
us$220
2,8%
usS$214
18,9%
US$185
us$176.000
6,7%
us$165.000
4.610
0,9%
4.568
-9,6%
72
0,0%
72
9,1%
Matriz do mercado de Miami
1T-2012
Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda Número de vendas Dias no mercado (desde a última data de listagem)
Portugues Inventário
8,1%
Desconto (desde a última data da listagem) (ativo)
800 600
No. of Sales 1,500 1,200
66
8,7%
8,3%
-11,3%
14.153
-20,0%
15.698
-11,8%
9,3
-10,9%
9,2
MIAMI
Preço médio de vendas trimestrais
Número de vendas
US$700.000
7.000
US$600.000
6.000
US$500.000
5.000
US$400.000
4.000
US$300.000
3.000
US$200.000
2.000 1.000
US$100.000 $0
06
07
08
quantidade de propriedades em dificuldades financeiras entrasse no mercado nos últimos dezoito meses. Porém, esperamos um aumento nas vendas dedepropriedades em dificuldades Preço mediano vendas Número de vendas financeiras nos próximos anos. Embora as 5.000 US$180.000 CONDOMÍNIOS vendas de US$ propriedades com dificuldades financeiras 4.000 160.000 3.000 e as US$estáveis 140.000 não representem tipos diferentes 120.000 de US$ habitações, as vendas de condomínios 2.000 em 1.000 US$100.000 financeiras e residências separadas dificuldades US$80.000 1Tuma representaram média 11 2T 11 3Tde 11 26,3% 4T 11 e1T31,1% 12 0 a mais em pés quadrados, respectivamente, que suas contrapartes no primeiro trimestre. Preçodemediano de vendas Número de vendas A fatia mercado de vendas de propriedades em 2.500 US$250.000financeiras CASAS dificuldades caiu para 48,2% de todas 2.000 230.000 as US$ vendas no primeiro trimestre em comparação 1.500 US$ 210.000 a 64,7% no mesmo período no ano passado. A 1.000 US$190.000 queda no total de vendas caiu 9,6% chegando a US$das 170.000 4.610 5.101 no mesmo período. A mudança500 na US$150.000reduzindo 0 1T 11 2T as 11 vendas 3T 11 4T 1T 12 composição de11propriedades
1.600
US$290.000 US$270.000
do mercado, fornece contexto histórico para as informações atuais e oferece uma análise 800 250.000 US$ 400 400 US$230.000 detalhada 200dos resultados.
1-FAMILY
5.101
8,2
amplo de ferramentas para ajudar os leitores a identificar e medir objetivamente as tendências 1.200
0
25,7% us$140.000
12.553
Taxa de absorção (meses)
A série como o padrão do segmento de mercado Preço mediano de vendas Número de vendas No. of SalesRelatórios de Douglas Elliman é reconhecida 310.000 CONDOMÍNIOS - VENDAS ESTÁVEIS 2.000 1,000 US$ 1-FAMILY para fornecer a situação do mercado imobiliário residencial. O relatório inclui um conjunto
3Q 11 4Q 11 1Q 12
ED
1T-2012
Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea
US$210.000 1T 11
2T 11
3T 11
4T 11
1T 12 0
Preço mediano de vendas Número de vendas 2.500 US$120.000 CONDOMÍNIOS - COM
US$110.000
DIFICULDADES FINANCEIRAS
2.000
09
10
11
12
0
em dificuldades financeiras tem sido mais evidente no inventário de propriedades que registrou uma queda de 20% em relação ao mesmo trimestre do ano passado: de 15.698 foram para 12.553. A redução de inventário em relação às vendas resultou na queda da taxa de absorção mensal que passou para 8,2 meses dos 9,2 meses no mesmo período no ano passado. A taxa de absorção mede a solidez do mercado pela análise do número de meses necessários para a venda de um inventário ativo no ritmo de vendas corrente. A mudança na composição também resultou no aumento de todos os indicadores de preços em relação ao ano passado. O preço médio de vendas no primeiro trimestre foi de US$ 176.000 25% acima dos resultados registrados no mesmo trimestre do ano passado. Tanto o preço por pé quadrado e preço médio de vendas registraram ganhos na casa das dezenas.
Preço mediano de vendas Número de vendas 1.000 US$350.000 CASAS - VENDAS ESTÁVEIS
US$330.000
800
US$310.000
600
US$290.000
400 200
US$270.000 US$250.000 1T 11
2T 11
3T 11
4T 11
1T 12
0
Preparado por Miller Samuel Inc. Serviços de Avaliação e Consultoria
Preço mediano de vendas Número de vendas 1.500 US$180.000 CASAS - COM DIFICULDADES
US$170.000
FINANCEIRAS
1.200
1T-2012
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
MIAMI
ce
ice
Portugues
Condomínios • Os indicadores de preços registraram ganhos na casa das dezenas com a queda do inventário de propriedades em dificuldades financeiras. O preço médio de vendas foi de US$ 161.500 – 35,7% a mais que os US$ 119.000 registrados no mesmo 08 09 10 11 12 trimestre do ano passado. O preço por pé quadrado e o preço médio de venda subiram Number of Sales MIAMI 20,5% e 27,2%, respectivamente.
• O inventário caiu mais rápido que o número de vendas. O inventário de propriedades caiu No. of Sales 17,1% indo para 7.627 das 9.198 do mesmo 5,000 trimestre do ano passado, enquanto o número 4,000 de vendas caiu 9,7% indo para 2.997 das 3.318 3,000 do mesmo período. O descanso temporário 2,000 na redução de vendas de propriedades em 1,000 dificuldades financeiras foi o que impulsionou 0as mudanças09dos índices. 10 11 1Q 12 08 11 12
Casas
No. of Sales • O inventário residencial sofreu queda brusca 2,500
com a redução do número de vendas. No final No. of Sales2,000
do primeiro trimestre o inventário era de apenas 5,000 1,500 4.926 residências, uma queda de 24,4% das 4,000 1,000 6.500 do mesmo período no ano passado. A 3,000 500 queda foi superior à do número de vendas que 2,000 0ficou em 9,5%. Foram registradas 1.613 vendas 11 1Q 12 1,000 no primeiro trimestre, total inferior às 1.713 11 1Q 12 0 registradas no mesmo período no ano passado.
US$700.000
7,000
US$600.000 1T-2012 % Mudança (trim)
6,000 Matriz do mercado de condomínios 5,000 Preço médio de venda 4,000
US$500.000
US$298.751
Preço médio por pé quadrado 3,000 Preço mediano de venda 2,000
US$247 US$161.500
1,000 Número de vendas 0Dias no mercado (desde a última data de listagem)
2.997 72
Desconto (desde a última data da listagem)
7,3%
Inventário (ativo)
7.627 7,6
Taxa de absorção (meses) 7,000
6,000 Quintis 5,000 4,000Estúdio 1 dormitório 3,000 2 dormitórios 2,000 3 dormitórios 1,000 4 dormitórios 0 5 dormitórios
Preço médio % Mudança (anual) de venda US$113.000 4.9% US$125.000 28.8% US$196.463 46.5% US$210.000 16.5% US$345.000 2.9% US$2.700.000 0.4%
Matriz do mercado de casas Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda
1.613
Dias no mercado (desde a última data de listagem) Desconto (desde a última data da listagem)
Inventário (ativo) • Os indicadores de preços cresceram e Taxa absorção (meses) Median Sales Price No. of de Sales registrou-se um número maior de compras 1,000 $350,000 NON-DISTRESSED 1-FAMILY ONDOS 2,000 com financiamento convencional. O preço No. of Sales Quintis 800 1,600 $330,000 médio de vendas cresceu 14,3% chegando 2,500 600 1,200 $310,000 1 dormitório a US$ 200.000 contra os US$ 175.000 2,000 800 400 $290,000 registrados no mesmo trimestre do ano 2 dormitórios 1,500 200 400 $270,000 passado. O financiamento convencional das 1,000 3 dormitórios hipotecas cresceu para 29,7% das vendas, 0 $250,000 1Q 11 2Q 11 3Q 11 4Q 11 41Q 11 1Q 12 500 12 0 dormitórios superior aos 28,6% do mesmo período. 11 1Q 12 0 5 dormitórios
US$169 US$200.000
Número de vendas
4T-2011 % Mudança (anual)
1T-2011
4,0% US$287.383 US$400.000
27,2%
2,5% US$300.000
US$241
20,5%
US$205
US$200.000 10,6% US$146.000
35,7%
US$119.000
2.916
-9,7%
3.318
06 73 8,0%
10,8% 07
08 65 7,5%
Preço médio de vendas -11,3% 8.595 trimestrais -17,1%
9.198
Portugues US$100.000 2,8% -1,4%$0
-13,6% US$700.000
8,8
-8,4%
US$600.000
Preço mediano de vendas
US$500.000 US$180.000 US$400.000 US$160.000 US$300.000 US$140.000 US$200.000 US$120.000 US$100.000 US$100.000 $0 US$80.000
US$234.944
72 9,5% 4.926 9,2
5.000 4.000 3.000 2.000 1.000
1T 11 062T 11
3T 11 074T 11
0 1T 12 08
2.500 US$250.000 CASAS Preço de vendas Número de vendas 1,3%mediano US$363.733 19,2% US$309.252 2.000 US$230.000 5.000 US$ 180.000 1,2% US$167 14,2% US$148 CONDOMÍNIOS 1.500 US$210.000 4.000 US$ 160.000 0,0% 14,3% US$175.000 1.000 US$ 190.000US$200.000 3.000 US$ 140.000 -2,4% 1.652 -9,5% 1.783 500 US$ 170.000 2.000 US$120.000 US$ 150.000 0 67 2,9% 70 7,5% US$100.000 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 1.000
9,8% US$80.000 1T 11 2T 11 -11,4% 5.558
3T 11
4T 11
-24,2%
1T 12
9,7% 0
6.500
US$240.000
32,9%
US$762.500
10,1%
US$150.000 1T 11
US$110.000
9,1%
US$161.000
47,5%
Median Sales Price No. of Sales No. of Sales Matriz do mercado de luxo Condomínios Median Sales Price 1-FAMILY No. of Sales No. of Sales DISTRESSED 1,500 DOS • 2,500 Os indicadores de$180,000 preços para condomínios
2T 11
3T 11
4T 11
1T 12
0
Preço mediano de vendas% Mudança Número de vendas 1T-2012 % Mudança 4T-2011 1T-2011 2.500 120.000 US$(trim ) (anual Preço mediano deCONDOMÍNIOS vendas Número - ) COM de vendas
DIFICULDADES FINANCEIRAS 2.000 310.000 1,000 US$ 2,000 CONDOMÍNIOS - VENDAS 2.000 110.000 $350,000 1-FAMILY registraram ganhos na casa NON-DISTRESSED das dezenas 2,000 $170,000 1,200 Preço médio de venda US$1.325.779 -0,9% US$1.338.246 20,5% ESTÁVEIS US$1.100.477 1.600 290.000 800 US$ 1,600 1.500 100.000 com o aumento do tamanho médio. O preço $330,000 1,500 $160,000 900 Preço médio por pé quadrado US$574 -1,9% US$585 13,9% US$504 1.200 médio de vendas cresceu 20,3% chegando 270.000 600 1,200 US$ 1.000 $310,000 90.000US$890.000 US$ 1,000 $150,000 600 Preço mediano de venda $985.000 10,7% 20,3% US$818.600 a US$ 985.000 contra os US$ 818.600 800 250.000 800 US$ 500 400 $290,000 80.000 US$ 500 $140,000 Número de300 vendas 300 2,7% 292 -9,6% 332 registrados no mesmo trimestre do ano 230.000 400 US$ 200 400 $270,000 70.000 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 0 US$ $130,000 1Q 11 2Q 11 3Q 11 4Q 11Dias 0 11 1Q 12 0 1Q 12 50 -2,0% 51 -2,0% 51 no mercado (desde a última data de listagem) passado. A média de pés quadrados aumentou US$210.000 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 0 0 11 1Q 12 0em 5,8% chegando$250,000 1Q 11o mesmo 2Q 11 3Q 11 4Q 11 1Q 12 (desde a 2.310 sobre a última data da listagem) 9,1% 10,8% 9,7% Desconto período. Matriz do mercado de luxo 1T-2012 % Mudança 4T-2011 % Mudança 1T-2011 Casas (trim) (anual) • O número de dias no mercado para caiu com o aumento Preço médio de venda US$1.754.972 1,8% US$1.723.393 22,1% US$1.437.562 Median Sales Price Preço mediano de vendas Número de vendas No. of Salesresidências separadas No. of Sales dos preços. A média de dias no mercado era 2.500 120.000 Preço médio por pé quadrado US$404 4,1% US$388 19,5% US$ CONDOMÍNIOS - COM US$338 DISTRESSED 1-FAMILY 2,500 $180,000 1,500 DOS de 52 dias, quase uma semana a menos que DIFICULDADES FINANCEIRAS 2.000 110.000 US$ Preço mediano US$1.075.000 -10,4% US$1.200.000 4,4% US$1.030.000 2,000 $170,000 1,200de venda os 58 dias registrados no mesmo período do 1.500 100.000 US$ Número de900 vendas 161 -2,4% 165 -9,6% 178 1,500 $160,000 ano passado. O preço médio das vendas subiu 1.000 90.000 US$ 1,000 $150,000 600 (desde a última data de listagem) 52 2,0% 51 -10,3% 58 Dias no mercado 4,4% chegando a US$ 1.075.00, contra US$ 500 US$80.000 500 300 a última data da listagem) 1.030.00 no mesmo$140,000 período no ano passado. 12,9% 13,3% 13,8% Desconto (desde US$70.000 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 0 $130,000 1Q 11 2Q 11 3Q 11 4Q 11 1Q 12 0 11 1Q 12 0
ONDOS
Observações: Esta região inclui Aventura, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Golden Beach, Indian Creek, North Bay Village, Sunny Isles e Surfside. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
Ellimanflorida.com
MIA
Número de vendas
CONDOMÍNIOS
-8,9%mediano de vendas 10,1 -15,6% 10,9 Preço Número de vendas US$310.000 CONDOMÍNIOS - VENDAS ESTÁVEIS 2.000 Preço mediano de vendas Número de vendas 1.600 290.000 US$ 2.500 US$250.000 CASAS 1.200 US$270.000 2.000 US$230.000 800 US$250.000 1.500 US$210.000 400 US$230.000 1.000 US$190.000 210.000 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 0 US$ 500 US$170.000
Preço médio % Mudança (anual) de venda US$28.250 0,4%
0
8,3
% Mudança 1T-2012 % Mudança Preço de vendas de1T-2011 vendas (trim)mediano4T-2011 (anualNúmero ) US$368.573
No. of Sales
Luxo
MIA
Preço médio de vendas trimestrais
Number of Sales
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0
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami
Norte
• Os indicadores de preços de condomínios subiram mais durante o ano. O preço médio de vendas foi de US$ 225.000 – 21,6% a mais que os US$ 185.000 registrados no mesmo trimestre do ano passado. • Vendas de residências separadas tiveram crescimento súbito em relação ao mesmo trimestre do ano passado. Foram registradas 42 vendas, quase o dobro do total registrado no mesmo período no ano passado, que foi de 23.
Matriz do mercado do norte
1T-2012 % Mudança (trim
Condomínios
Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda Número de vendas Matriz do mercado do norte
US$370.104 US$260 US$225.000 635
Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda Número de vendas
US$1.018.344 US$346 US$800.000 42
1T-2012
4T-2011 % Mudança (anual)
1T-2011
8,3% US$341.700 8,6% US$340.776 4,0% US$250 5,7% US$246 9,8% US$205.000 21,6% US$185.000 0,8% 630 -2,2% 649 % Mudança % Mudança 1T-2012 4T-2011 1T-2011 (trim (anual)
Casas
27,1% US$801.472 5,2% US$329 53,8% US$520.000 16,7% 36
-7,1% US$1.096.754 -3,9% US$360 45,2% US$550.800 82,6% 23
Observação: Esta região inclui Aventura, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Golden Beach, Indian Creek, North Bay Village, Sunny Isles e Surfside. Os dados também fazem parte dos outros mercados apresentados.
Miami Beach • Os indicadores de preços de condomínios subiram em relação ao mesmo trimestre do ano passado. O preço médio de vendas foi de US$ 290.000 – 33% a mais que os US$ 218.000 registrados no mesmo trimestre do ano passado. • As vendas de residências separadas caíram em relação ao mesmo trimestre do ano passado. O número de vendas caiu em 19% chegando a 51 contra as 63 registradas no mesmo trimestre do ano passado.
South Beach
Matriz do mercado do Miami Beach
1T-2012 % Mudança (trim)
Condomínios
Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda Número de vendas Matriz do mercado do Miami Beach
US$515.534 US$408 US$290.000 318
17,4% 15,6% 20,8% 2,3% 1T-2012 % Mudança (trim)
Casas
Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda Número de vendas
US$1.263.471 US$411 US$867.000 51
4T-2011 % Mudança (anual)
US$439.030 US$353 US$240.000 311
36,4% 27,1% 33,0% -5,6% 4T-2011 % Mudança (anual)
-10,9% US$1.417.846 -5,7% US$436 -13,3% US$1.000.000 8,5% 47
1T-2011 US$377.843 US$321 US$218.000 337
1T-2011
-5,4% US$1.335.397 -8,3% US$448 0,8% US$860.000 -19,0% 63
Observações: Esta região inclui Miami Beach, Fisher Island e Key Biscayne. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
• A venda de condomínios caiu em relação ao mesmo trimestre do ano passado. Foram registradas 344 vendas no primeiro trimestre, 1,7 a menos que no mesmo trimestre do ano passado. • Os indicadores para vendas de residências separadas foram mistos. Os dados do segmento reduzido resultaram em mudanças de preço voláteis. O preço médio das vendas caiu 31,7%, porém o preço por pé quadrado subiu 16,9%
Matriz do mercado do South Beach Condomínios Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda Número de vendas Matriz do mercado do South Beach Casas
Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda Número de vendas
1T-2012 % Mudança (trim)
-13,0% -8,2% -2,0% 7,5% % Mudança 1T-2012 (trim)
4T-2011 % Mudança (anual)
22,5% 20,2% 28,2% -1,7% % Mudança 4T-2011 (anual)
1T-2011
US$507.662 US$529 US$250.000 344
US$583.214 US$576 US$255.000 320
US$414.464 US$440 US$195.000 350
US$1.637.863 US$491 US$1.025.000 13
-24,8% US$2.178.231 -25,9% US$663 10,8% US$925.000 0,0% 13
-2,5% US$1.679.471 16,9% US$420 -31,7% US$1.500.000 -23,5% 17
1T-2011
Observações: Esta região inclui áreas do CEP 33139 e 33140, com fronteira setentrional na 30th Street. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
Centro
• As vendas de condomínios caíram. Foram registradas 1.568 vendas no primeiro trimestre, total 16,5% inferior às 1.878 registradas no mesmo trimestre do ano passado. • Os indicadores para vendas de residências separadas foram mais altos. O preço médio de vendas pulou de 13,3% passando de US$ 150.00 a US$ 170.000 como resultado da queda que as vendas de propriedades em dificuldades financeiras trouxeram ao mercado.
Matriz do mercado do Downtown Beach Condomínios
1T-2012 % Mudança (trim)
4T-2011 % Mudança (anual)
Preço médio de venda US$174.511 -0,6% Preço médio por pé quadrado US$152 -0,7% Preço mediano de venda US$108.500 8,5% Número de vendas 1.568 0,1% Matriz do mercado do Downtown Beach 1T-2012 % Mudança
US$175.530 US$153 US$100.000 1.566
Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda Número de vendas
US$220.132 US$111 US$170.000 1.347
Casas
US$204.514 US$105 US$170.000 1.290
(trim)
-7,1% -5,4% 0,0% -4,2%
1T-2011
25,4% US$139.129 19,7% US$127 35,6% US$80.000 -16,5% 1.878 4T-2011 % Mudança 1T-2011 (anual) 11,0% US$184.179 8,2% US$97 13,3% US$150.000 -12,7% 1.477
Observações: Esta região inclui a área definida como “Miami” no MLS de Miami. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
Sul
• Os indicadores de preços de condomínios e as vendas subiram. A queda na venda de propriedades em dificuldades financeiras fez os preços subirem. A queda nos juros hipotecários aumentou o volume de vendas. • A posição das residências separadas fez os indicadores subirem. A média de preços de vendas subiu 15,6% chegando a US$ 545.00 em relação ao mesmo trimestre do ano passado, como resultado da queda na venda de propriedades em dificuldades financeiras.
Matriz do mercado do Sul
1T-2012
% Mudança
Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda Número de vendas Matriz do mercado do Sul
US$364.630 US$259 US$239.000 132
US$277.423 US$215 US$210.000 89
1T-2012
31.4% 20.5% 13.8% 48.3% % Mudança
Preço médio de venda Preço médio por pé quadrado Preço mediano de venda Número de vendas
US$931.727 US$302 US$545.000 217
7,8% 9,8% 0,0% 3,8%
US$863.923 US$275 US$545.000 209
Condomínios
Casas
(trim)
(trim)
4T-2011 % Mudança (anual)
1T-2011
53,5% US$237.502 29,5% US$200 44,8% US$165.000 26,9% 104 4T-2011 % Mudança 1T-2011 (anual) 33,7% US$696.832 31,9% US$229 15,6% US$471.500 6,9% 203
Observações: Esta região inclui Coconut Grove, Coral Gables, Palmetto Bay, Pinecrest e South Miami. Os dados também fazem parte de outros mercados apresentados.
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1T-2012
Portugues Portugues
Relatório Elliman • Pesquisa trimestral sobre vendas da comunidade litorânea de Miami Preço mediano de vendas vendas Preço mediano de vendas Número de Número de vendas
US$180.000 US$180.000 CONDOMÍNIOS CONDOMÍNIOS5.000 5.000 4.000 US$160.000 4.000 US$160.000 US$140.000 US$140.000 Preço médio Preço de médio vendas de vendas trimestrais trimestrais 3.000 3.000 NúmeroNúmero de vendas de vendas f Sales MIAMI MIAMI % Mudança Vendas estáveis - Condomínios 4T-2011 % Mudança 1T-2011 2.000 1T-2012 2.000 US$120.000 US$120.000 (trim) (anual ) US$700.000 US$700.000 7.000 7.000 7,000 7,000 1.000 1.000 US$100.000 US$100.000 • O número de vendas subiu visto que as US$600.000 Preço médio de venda US$438.345 -1,2% US$443,801 0,0% US$438,500 US$600.000 6.000 6.000 6,000 6,000 US$80.000 0 US$1T 80.000 propriedades estáveis representavam Preço médio por pé3T quadrado -1,8% US$334 2,8% US$319 11 2T 1111 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 0 1T 12 US$328 1T 2T US$500.000 US$500.000 5.000 5.000 5,000 5,000 mais de 50% da fatia do mercado. Preço mediano de venda US$256.000 5,3% US$243,139 4,5% US$245,000 US$400.000 US$400.000 4.000 4.000 4,000 4,000 A fatia de mercado composta por Número de vendas 1.623 13,8% 1,426 38,8% 1,169 US$300.000 US$300.000 3.000 3.000 3,000 3,000 propriedades estáveis representou 51,8% 46 -2,1% 47 -2,1% 47 Dias no mercado (desde a última data de listagem) vendas Preço mediano de vendas Número de vendas Preço mediano de vendas Número de US$200.000 2.000 2.000 2,000 2,000 do total de vendas, a margem mais alta US$200.000 8,3% 9,6% 11,3% Desconto (desde a última data da listagem) 2.500 2.500 US$250.000 US$250.000 CASASCASAS 1.000 1.000 US$100.000 1,000 1,000 em vários anos, mas espera-se o avesso US$100.000 % Mudança Vendas estáveis - Casas 4T-2011 % Mudança 1T-2011 2.000 1T-2012 US$ 230.000 2.000 (trim) (anual0) US$ 230.000 $0 $0 0 0 desta tendência no próximo ano. O 0 06 de venda 06 07 07 08 08 091,8%10 US$559.827 10 11 11 12 12 12 1.500 1.500 09 Preço médio US$569.673 4,5% US$545.263 US$210.000 US$210.000 número de condomínios e residências 1.000 US$229 Preço médio por pé quadrado 2,7% US$223 4,1% US$220 1.000 US$190.000 US$190.000 separadas vendidos subiu 38,8% e 21,2%, Preço mediano de venda 6,8% US$281.000 7,5% US$279.000 500US$300.000 US$170.000 500 US$170.000 respectivamente. Número de vendas 767 -4,8% 806 21,2% 633 US$150.000 0 US$150.000 1T 11 2T1T 1111 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 1T 12 0 • Os indicadores de preços subiram à 52 -1,9% 53 0,0% 52 Dias no mercado (desde a última data de listagem) Preço mediano Preço mediano de vendas vendas Número vendas de vendas medida que o inventário diminuía. O (desde de a última data daNúmero listagem) de 10,8% 11,0% 12,2% Desconto US$180.000 preço médio de venda para condomínios e US$180.000 CONDOMÍNIOS CONDOMÍNIOS5.000 5.000 mediano de vendas vendas Preço mediano de vendas vendas No. of Sales Preço mediano de vendas Número de Número de vendas Preço mediano de vendas Número de Número de vendas No. ofresidências Sales 4.000 4.000 US$160.000 US$160.000 separadas subiu 4,5% e 7,5%, Preço 2.000 2.000 1,000 1.000 US$ CONDOMÍNIOS - VENDAS- ESTÁVEIS 1,000 1.000 US$ CONDOMÍNIOS VENDAS ESTÁVEIS US$350.000 CASAS -CASAS VENDAS- ESTÁVEIS US$350.000 VENDAS ESTÁVEIS SED 1-FAMILY FAMILY 3.000 3.000 US$310.000 140.000 US$310.000 140.000 respectivamente, quando comparados 1.600 800 800 US$ 800 trimestre do ano passado. 800 US$ 2.000 1.600 2.000 US$330.000 US$330.000 US$290.000 120.000 US$290.000 120.000 ao mesmo
Vendas Estáveis
600 600 de mercado mais estritas Condições
reduziram 400 400o ágio dos condomínios e propriedades 200 200 separadas a seu nível mais baixo nos últimos anos. 1111 1Q4Q 1211 01Q 12 0 Q
1.200 1.000 US$ US$ US$270.000 100.000 US$270.000 100.000 800 250.000 US$ 80.000 US$ 80.000 US$ US$250.000 1T 11 2T1T 1111 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 0 1T 12 400 US$230.000 US$230.000
1.200 1.000
US$310.000 US$310.000
600
600
800 0
US$290.000 US$290.000
400
400
400
US$270.000 US$270.000
200
200
US$210.000 US$210.000 1T 11 2T1T 1111 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 0 1T 12 0
US$250.000 US$250.000 1T 11 2T1T 1111 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 0 1T 12 0
Observações: Esta categoria exclui todas asde execuções Número Número vendas dehipotecárias vendas e vendas a descoberto. Os dados também fazem parte de outros Preço mediano Preço mediano de vendas de vendas mercados apresentados.
2.500 2.500 US$250.000 US$250.000 CASASCASAS 2.000 2.000 US$230.000 US$230.000 Preço mediano de vendas vendas Preço mediano de vendas vendas No. of Sales Preço mediano de vendas Número de Número de vendas Preço mediano de vendas Número de Número de vendas No. of Sales 1.500 1.500 US$120.000 210.000 US$210.000 1.500 2.500 1.500 2.500 US$180.000 US$ US$180.000 US$120.000 CASAS -CASAS COM DIFICULDADES CONDOMÍNIOS - COM - COM - COM DIFICULDADES CONDOMÍNIOS 1,500 1,500 D 1-FAMILY MILY 1.000 1.000 % Mudança 190.000 US$190.000 FINANCEIRAS FINANCEIRAS Com dificuldades financeiras % Mudança DIFICULDADES FINANCEIRAS • Os indicadores de preços subiram como US$ DIFICULDADES FINANCEIRAS 1.200 2.000 1T-2012 170.000 1.200 2.000 110.000 US$170.000 US$110.000 4T-2011 1T-2011 US$ US$ 1,200 1,200 Condomínios (trim) (anual) 500 500 170.000 US$170.000 resultado do aumento do ágio. O preço US$ 900 1.500US$133.858 160.000 900 1.500 US$160.000 US$100.000 US$US$137.683 US$100.000 900 900 Preço médio de venda -2,8% 7,8% US$124.215 US$150.000 US$150.000 0 1T 12 0 médio de vendas de condomínios em 1T 11 2T1T 1111 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 1.000 600 600 1.000 US$150.000 US$90.000 Preço médio por pé quadrado US$127 -1,6%US$150.000 US$129 5,0% US$121 US$90.000 600 600 dificuldades financeiras cresceu 11,8% 500 US$95.000 500 US$140.000 Preço mediano de venda -4,0%US$140.000 US$99.000 11,8% US$85.000 300 300 US$80.000 US$80.000 300 300 chegando a US$ 95.000 em relação ao Número de vendas 1,374 -7,8%US$130.0001.490 -36,1% 2.149 0 130.000 0 US$ 0 70.000 70.000 US$ US$ 0 0 1111 1Q4Q 1211 1Q 1T 11 2T1T 1111 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 1T 12 1T 11 2T1T 1111 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 1T 12 0 Q 12 mesmo trimestre do ano passado. O mediano de vendas Número de vendas Preço mediano Preçonomediano de vendas de vendas Número de Número vendas de vendas Preço mediano Número No. of Sales No. of Sales (desde a última data de listagem) 100 Preço5,3% 95de vendas35,1% 74de vendas Dias mercado número de vendas caiu 36,1% chegando US$310.000 2.000 2.000 1,000 1,000 1.000 1.000 US$310.000 CONDOMÍNIOS CONDOMÍNIOS - data VENDAS - ESTÁVEIS VENDAS ESTÁVEIS US$350.000 US$350.000 CASAS VENDAS- ESTÁVEIS VENDAS ESTÁVEIS SED 1-FAMILY (desde a última da listagem) 3,2% 3,4%-CASAS 0,3% Desconto FAMILY a 1.374 em relação ao mesmo período, 1.600 1.600 290.000 800 800 800 800 US$290.000 US$ Com dificuldades financeiras US$330.000 US$330.000 1T-2012 % Mudança 4T-2011 % Mudança 1T-2011 visto que o escândalo das assinaturas Casas (trim) (anual) 1.200 1.200 600 600 600 600 US$270.000 US$270.000 US$310.000 US$310.000 automáticas do ano passado refreou Preço médio de venda US$186.251 5,3% US$176.910 3,9% US$179.343 800 800 250.000 250.000 US$ US$ 400 400 400 400 US$290.000 US$290.000 Preço médio por pé quadrado US$98 3,2% US$95 3,2% US$95 a venda do inventário de execuções 230.000 400 400 US$ 200 200 200 200 As execuções hipotecárias US$230.000 270.000 US$270.000 US$US$140.000 Preço mediano de venda US$145.000 3,6% 3,6% US$140.000 hipotecárias. US$210.000 0 1T 12 0 US$250.000 US$250.000 Número 0,0% 846 -26,4% Q 1111 1Q4Q 1211 01Q 12 047,1% com o aumento de 22,3% dasUS$210.000 1T 11de vendas 2T1T 1111 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 0 1T 12 0 846 1T 11 2T 1T 1111 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 12111.150 caíram 90 3,4% 87 20,0% 75 Dias no mercado (desde a última data de listagem) vendas a descoberto no mesmo período. 6,1% 6,2% 5,6% Desconto (desde a última data da listagem)
Vendas de Imóveis com Dificuldades Financeiras
• O número de vendas caiu bruscamente
Preço mediano de vendas de vendas Número de Número vendas de vendas No. of Sales No. ofcomo Salesresposta ao aumento do tempo de Preço mediano
marketing. D 1-FAMILY 1,500 1,500 O número de condomínios e MILY
2.500 US$120.000 US$120.000 CONDOMÍNIOS CONDOMÍNIOS - COM - COM DIFICULDADES DIFICULDADES FINANCEIRAS FINANCEIRAS residências separadas caiu 36,1% e 26,4%, US$110.000 2.000 US$110.000 1,200 1,200 respectivamente, visto que os credores 1.500 US$100.000 US$100.000 900 900 continuaram a manter as propriedades fora 1.000 US$90.000 US$90.000 600 600 do mercado. O número de dias no mercado 500 US$80.000 US$80.000 300 300 subiu para os dois tipos de propriedades 0 70.000 US$70.000 US$1T Q 1111 1Q4Q 1211 01Q 12 0 o mesmo período. 11 2T1T 1111 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 1211 1T 12 durante
2.500
Preço mediano de vendas vendas Preço mediano de vendas Número de Número de vendas 1.500 1.500 US$180.000 US$180.000 CASAS -CASAS COM DIFICULDADES - COM DIFICULDADES
2.000
US$170.000 US$170.000
1.200
1.200
1.500
US$160.000 US$160.000
900
900
1.000
US$150.000 US$150.000
600
600
500
US$140.000 US$140.000
300
300
0
US$130.000 US$130.000 1T 11 2T1T 1111 3T2T 1111 4T3T 1111 1T4T 12110 1T 12 0
FINANCEIRAS FINANCEIRAS
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As comunidades litorâneas de Miami, Flórida Miami-Dade Aventura, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Coconut Grove, Coral Gables, Downtown, Fisher Island, Golden Beach, Indian Creek, Key Biscayne, Miami Beach, North Bay Village, Palmetto Bay, Pinecrest, South Beach, South Miami, Sunny Isles e Surfside.
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