PORTFOLIO
ÁREAS URBANAS Y DISEÑO SOSTENIBLE
ELLIOTT SÁNCHEZ
2022 / 2023
CIUDAD DE DANTU, CHINA
CIUDADES, DISTRITOS Y BARRIOS - DANTU, CHINA
DATOS BÁSICOS:
La ciudad de Dantu se construyó con la finalidad de crear un nuevo espacio residencial. Tuvo un total de 286.700 habitantes y aproximadamente 51.000 viviendas.La densidad en viviendas es de 36 viviendas/hectáreas. Y la distribución de usos es de un 36.5% residencial frente a un 26.1% de uso industrial. Tiene una extensión de 4541.5 ha.
LEYENDA DEL PLANO:
Vías ferrocarriles
Áreas verdes accesibles
Áreas verdes inaccesibles
Cultivos
Embalses y ríos
JERARQUÍA DE CALLES:
Carreteras interurbanas (Ancho de la vía: 53 m)
Viario principal (Ancho de la vía: 40 m)
viario secundario (Ancho de la vía: 28 m)
Viario terceario (Ancho de la vía: 15 m)
ANÁLISIS DEL SISTEMA DE CALLES Y PLAZAS:
Los espacios públicos importantes se encuentran en la parte central entre dos vías principales en el distrito de Bailu el cual está configurado en la zonas con más variedad de equipamientos de la zona. Por otro lado, no existe transporte público en esta ciudad más que la estación de tren que se ubica en la zona noreste que es utilizado comúnmente.
ANÁLISIS DE LA RED DE INFRAESTRUCUTRAS VERDES Y AZULES:
Las infraestructuras verdes se encuentran rodeando la zona residencial y son accesibles con transporte privado, los ríos son el medio de conexión con los espacios naturales exteriores.
Áreas verdes: 1013.95 ha
Agrícola: 328.62 ha
Zona industrial: 1184.23 ha
Terciario: 357.66 ha
Residencial: 1657.04 ha
ANÁLISIS DE ÁREAS HOMOGÉNEAS:
1000 2000 3000 5000m N 1000 2000 3000 5000m N
Elliott Sánchez Canorio, Ana Belén Quiroga Aguilar, Ángela Crespo Gonzalo
Hospitales Estacionamientos Restaurantes Supermercados Tiendas Colegios Zhangxiang alley Lougang Miaotang Huangdusi Tanzhao shantou Luzhangshan Guyangzhen Huaiyin village Lucun Chaojiashan Sanshan town Yicheng neighborhood Guangming community Bailu Donghucun DISTRITOS: EQUIPAMIENTOS: 1000 2000 3000 5000m N 36.5% 7.9% 7.2% 22.3% 26.1% Límite de distritos
Centros 1 2 3 4
LEYENDA:
INTERCONEXIÓN CON EL ENTORNO
Elliott Sánchez, Ana Belén Quiroga, Ángela Crespo, Andrea Augustin.
UBICACIÓN DE DSITRITO
P01 - PROPUESTA DE SISTEMA VIARIO
JERARQUÍA DEL VIARIO
Limite del barrio
Carreteras ( 75-50m )
Calles secundarias ( 20m )
Calles terciarias ( 7m )
ANÁLISIS DE VIARIO
El viario forma una reticula flexible, al estar compuesta por lineas arqueados, irregulares y rectas, lo cual rompe con el parametro y permite una mejor conexión entre ambos tipos de tramos,
Además se compone de tres tipos Las autovías, que tienen un ancho entre 50 y 70m, rodean al distrito y lo comunican con otras ciudades. Las vías secundarias, con un ancho de 20m, atraviesan el distrito para acceder a las diferentes calles y son las estructurantes de su composición. Y por último, las vías terciarias que miden 7m, y se interrelacionan más a fondo el distrito.
1000m 1500m 2000m 500m 250m 0m
Elliott Sánchez, Ana Belén Quiroga, Ángela Crespo, Andrea Augustín
Vías externas al distrito CORTE C-C N
CORTE B-B CORTE A-A C B A
P02 - PROPUESTA DE RED (O SISTEMA) DE INFRAESTRUCTURAS VERDES Y AZULES
Elliott Sánchez, Ana Belén Quiroga, Ángela Crespo, Andrea Augustín
Parques mayores de 10 has
Parques entre 10 y 3 has
ANÁLISIS DE INFRAESTRUCTURAS VERDES Y AZULES
Los corredores verdes se encuentran ubicados para conectar los barrios, estos rematan en parques. El parque que contiene zona de agua es un lugar central e importante en la estructura del distrito. Los parques de protección de infraestructuras viarias se encuentran al rededor del distrito, como un gran anillo verde que acompaña a la via principal, además estos, ocupan más de la mitad del total de infraestructuras verdes (57.7%), siendo esto porque se encuentran rodeando toda la zona residencial.
Corredores verdes 30m
Parques de protección de infraestructuras viarias (u otras)
SUPERFICIES VERDES Y AZULES
Infraestructuras azules
Parques que contienen zonas de agua
1000m 1500m 2000m 500m 250m 0m 2 4 5 6 7 8 9 1 3
N 57.7% 7.5% 6.6% 7.7% 9.6% 11.9%
DIMENSIONES DE INFRAESTRUCTURAS VERDES Y AZULES
LEYENDA
18.47 ha 10.17 ha 11.6 ha 87.9 ha 11.92 ha 14.94 ha
ANÁLISIS DE CENTRALIDAD
El punto de centralidad del distrito viene a ser el parque colindante con el lago que es el intermediario entre la zona residencial con la zona industrial.
Por otro lado, se ubican las centralidades de cada barrio siguiendo el eje intermedio que lleva el corredor verde y forma núcleos de uso terciario Por otro lado, se procuro que cada barrio tuviese un equipamiento educativo y de salud, a su vez, contaria con los comercios cercanos a la vía secundaria para crear un flujo mayor en esa zona.
Las funciones urbanas se componen mostrando que la residencia multifamiliar es el uso con más porcentaje con 46,7% junto el área verde con un 26.8%.
EQUIPAMIENTOS
B3 - 47.95ha B4 - 75.11ha
B5 - 77.03ha B6 - 81.49ha
B7 - 57.92ha B8 - 70.96ha
B9 - 89.42ha
N B1 - 48.28ha B2 - 63.67ha
46.7% 26.8%
13.6% 7.8% LEYENDA Limite del barrio
2.0% 3.1%
Vivienda unifamiliar (18.17 ha)
FUNCIONES URBANAS Industria (80.65 ha)
Rios y lagos (11.92 ha) Áreas verdes (158.79 ha) Comercio Oficinas
Vivienda multifamiliar (276.40 ha)
1000m 1500m 2000m 500m 250m 0m 2 4 5 6 7 8 9 1 3
Elliott Sánchez, Ana Belén Quiroga, Ángela Crespo, Andrea Augustín
P03 - PROPUESTA DE CENTRALIDAD
Terciario (46.04 ha) DIMENSIONES DE BARRIOS Educación Salud
P04 - SÍNTETIS DE PROPUESTA
INFRAESTRUCTURAS VERDES Y AZULES
Parques mayores de 10 has (18.47 ha)
Parques entre 10 y 3 has (10.17 ha)
Corredores verdes 30m (11.6 ha)
Parques de protección de infraestructuras viarias (87.9 ha)
EQUIPAMIENTOS
Infraestructuras azules (11.92 ha)
Parques que contienen zonas de agua (14.94 ha)
DIMENSIONES DE BARRIOS
B1 - 48.28ha
B2 - 63.67ha
B3 - 47.95ha
B4 - 75.11ha
B5 - 77.03ha
B6 - 81.49ha
B7 - 57.92ha
B8 - 70.96ha
B9 - 89.42ha
JERARQUÍA DEL VIARIO
SUPERFICIE TOTAL POR CADA USO DEL SUELO
Limite del barrio 1.5%
Carreteras ( 75-50m
Calles secundarias 20m
Calles terciarias ( 7m )
Vías externas al distrito
Total sistema viario: 193.73 ha
Total de Áreas verdes: 158.79 ha
LEYENDA
Educación Salud
Comercio Oficinas
Vivienda unifamiliar (18.17 ha)
Vivienda multifamiliar (276.40 ha)
10.3% 24.7%
35.2% 20.2%
2.0% 2.3%
Industria (80.65 ha)
Terciario (46.04 ha)
1000m 1500m 2000m 500m 250m 0m 2 4 5 6 7 8 9 1 3
Elliott Sánchez, Ana Belén Quiroga, Ángela Crespo, Andrea Augustín
N
El barrio a desarrollar se ubica en la zona izquierda del distrito, Se encuentra rodeada por áreas verdes de protección de infraestructura, que podra tomar como ventaja para diseñar con la intención de proteger al barrio por la carretera colindante.
UBICACIÓN DEL BARRIO
Elliott Sánchez, Ana Belén Quiroga, Ángela Crespo, Andrea Augustin.
PRIORIDAD PETONAL:
La gran mayoría de las vías peatonales en las manzanas estan conectadas y direccionan hacia un espacio importante.
CENTRALIDADES: Los puntos centrales del barrio son remarcados por el conjunto de dotaciones y comercios, como también por la propia geometría de las tipologías
BYKER WALL
La solución utilizada para este referente es la incorporación de una tipología de vivienda multifamiliar que protege por un largo tramo al barrio por sus dimensiones y caracteristicas.
Se busca optar por una solución similar para evitar el contacto del barrio con las carreteras. Además lograr que su continuidad permita una mezcla ordenada de las tipologías a colocar.
ZONA TERCIARIA: Los espacios con mayor ambito terciario y dotaciones se encuentran a lo largo del corredor verde, aprovecha su gran extensión para abastecer a todo el barrio.
PROTECCIÓN POR TIPOLOGÍA DE BORDE A UNIFAMILIARES
CONEXIÓN VERDE: Creación de una red que conecta los puntos verdes de los extremos con toda la extensión del barrio
CONEXIÓN ENTRE LAS ÁREAS VERDES POR CORREDOR
LA CIUDAD OLIMPICA, ENSACHE DE BARCELONA
En esta zona del ensacha se observa a las caracteristicas manzanas que buscan mezclar diferentes tipologías por lo que se termina de crear espacios urbanos más interesantes.
El objetivo de nuestro barrio se enfocara en la seleccion de 2 tipologías y se complementen en un manazana, priorizando el viaje peatonal y verde en los espacios sin usar.
VARIEDAD DE TIPOLOGÍA S POR MANZANA
CENTRALIDADES
REMARCADAS POR LAS TIPOLOGÍAS
CONCEPTOS DEL BARRIO 800m A6 Área: 24863.21 m2 N A3 Área: 21776.12m2 C3 Área: 10222.50 m2 U1 Área: 22258.37m2 U2 Área: 14343.05 m2 U3 Área:8325.87m2 A1 Área: 15253.98m2 M2 Área: 18482.7024 m2 M3 Área: 18321.49m2 A5 Área: 16034.56 m2 C4 Área: 22278.41m2 S2 Área: 9221.22 m2 M5 Área: 10530.76 m2 M4 Área: 9813.30 m2 A4 Área: 17857.76m2 C2 Área: 10063.63 m2 C1 Área: 21126.17 m2 A2 Área: 15631.64 m2 S1 Área: 10119.33m2 T1 Área: 3287.82 m2 T2 Área: 2535.83 m2 S2 Área: 6546.81 m2 S3 Área: 1777.07 m2 M3 Área: 10119.33m2 M1 Área: 77451.64 m2
P01 - PROPUESTA DE SISTEMA DE CALLES CON JERARQUÍA VIARIA
SUPERFICIE DEL BARRIO: 837838.60m2
CORTE A-A
CORTE B-B
Carreteras ( 75-50m ) - 20.80 has Calles secundarias ( 20m ) - 12.34 has
Calles locales ( 7m ) - 9.47 has Vías externas al barrio
Calles peatonales ( 6-10m ) - 3.11 has Área libre de parcela
ANÁLISIS DE VIARIO
El viario forma una reticula flexible al estar compuesta por lineas arqueados, irregulares y rectas, lo cual rompe con el parametro y permite una mejor conexión entre ambos tipos de tramos, Además se compone de tres tipos Las autovías, que tienen un ancho entre 50 y 70m, rodean al distrito y lo comunican con otras ciudades. Las vías secundarias, con un ancho de 20m, atraviesan el distrito para acceder a las diferentes calles y son las estructurantes de su composición. Y por último, las vías terciarias que miden 7m, y se interrelacionan más a fondo el distrito. Ademas, se ha implementado calles peatonales de 6 a 10m de ancho, para que los bloques de viviendas tengan mejor acceso a las zonas verdes.
0m 100m 50m 200m 400m 800m
N
JERARQUÍA DE VÍAS 45.5% 27.0% 20.7% 6.8%
C-C
CORTE
C B A
P02 - PROPUESTA DE CENTRALIDADES Y RED DE INFRAESTRUCTURA VERDES
EQUIPAMIENTOS
CUADRO DE EQUIPAMIENTOS
Parques mayores de 10 has
Parques mayores de 10 has
Parques entre 10 y 3 has
Parques entre 10 y 3 has
Parques mayores de 10 has
Parques mayores de 10 has
Parques entre 10 y 3 has
Parques entre 10 y 3 has
Parques mayores de 10 has
Parques mayores de 10has 8.3has
Parques mayores de 10 has
Parques entre 10 y 3 has
Parques entre 10 y 3has (3.6has)
Parques entre 10 y 3 has
Parques de barrio 5000m2 a 3has zonas verdes menores a 5000m2
Parques de barrio 5000m2 a 3has zonas verdes menores a 5000m2
Corredores verdes 30m
Corredores verdes 30m
Parques de protección de infraestructuras viarias (u otras)
Parques de protección de infraestructuras viarias (u otras)
Parques de barrio 5000m2-3has (3.2has)
Parques de barrio 5000m2 a 3has
Parques de barrio 5000m2 a 3has
zonas verdes menores a 5000m2
Zonas verdes menores de 5000m2
zonas verdes menores a 5000m2
Corredores verdes 30m
Corredores verdes 30m
Parques de protección de infraestructuras
Parques de protección de infraestructuras
viarias (u otras)
viarias (u otras)
Parques de barrio 5000m2 a 3has zonas verdes menores a 5000m2 Corredores verdes 30m
Parques de barrio 5000m2 a 3has zonas verdes menores a 5000m2 Corredores verdes 30m
Corredores verdes 30m (2.6has)
Parques de protección de infraestructuras viarias (u otras)
Parques de protección de infraestructuras viarias (u otras)
Parques de protección de infraestructuras viarias (30.4has)
ANÁLISIS DE CENTRALIDAD
Las centralidades del barrio estan compuestas por zonas de actividades tercearias, equipamientos y áreas verdes, se encuentran ubicadas por el corredor verde y por zona residencial. El barrio cuenta con una variedad de equipamientos en respuesta a la densidad de viviendas que contamos, más del 75% de la población cuenta con acceso a un mínimo de 4 equipamientos basicos. Además, sobre las áreas verdes, se cumple con el mínimo del 5% de la superficie total debe ser corredor verde.
0m 100m 50m 200m 400m 800m D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D24 D9 D10 D11 D12 D13 D14 D15 D27 D28 D16 D17 D18 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 C12 C13 C14 C15 C16 C17 C18 C19 C20 C21 C22 C23 C24 C25 C26 C27 C28 C29 C30 C31 C32 C33 C34 C35 C36 C37 C38 C39 C40 C41 C42 C43 C42 C43 C44 C45 C46 C47 C48 C49 C50 C51 C52C53 C54 C55 C56 C57 C58 C59 C60 C61 C62 C63C64C65 C66 C67 C68 C69 C70 C71 C72 C73 C74 C75 C76 C77 D19 D20 D21 D22 D23 D25 D26 D30 D31 D32 D29 REFERENCIASUPERFICIE(m2) TIPO NOMBRE ESCALA URBANA REFERENCIASUPERFICIE(m2) TIPO NOMBRE ESCALA URBANA D1 1424.08 Abastecimento Mercadode abastos Barrio D17 2334.82 Bienestar socialHogaryclubde mayores Barrio D2 2526.74 Transporte Aparcamiento Barrio D18 4190.97 Salud Centrode salud Vecinal D3 4240.34 Socio-cultural Centro cultural BarrioDistrito D19 184.63 Educación Tallerde arte Vecinal D4 2978.92 AdministraciónServicios admnistración pública Barrio D20 348.6 AdministraciónServicios admnistración pública Barrio A2293.06 D5 2951.14 Socio-cultural Centro cultural Barrio D21 1842.39 Deportivo Espacio deportivobarrio BarrioVecinal T2526.74 D6 564.55 Administración Oficina atención ciudadana Barrio D22 1679.23 Deportivo Espacio deportivobarrio BarrioVecinal SC13944.28 D7 838.34 Socio-cultural Biblioteca Barrio D23 2049.4 Deportivo Espacio deportivobarrio BarrioVecinal AD3892.07 D8 935.19 Socio-cultural Centrocivil asociativo Vecinal D24 868.98 Abastecimento Mercadode abastos Barrio D12300.75 D9 6729.73 Deportivo Polideportivo BarrioDistrito D25 5248.84 Recreativo Parquecentral Barrio E5304.67 D10 1948.39 Socio-cultural Museo Barrio D26 4900.15 Recreativo Parquecentral Barrio R1751.15 D11 1155.84 Educación Escuelade idiomas Barrio D27 1134.18 Socio-cultural Auditorio Barrio D SP5373.99 D12 1939.34 Educación Escuela primaria Vecinal D28 1457.72 Salud Consultorio Barrio SC BS2334.82 D13 1751.15 Religioso Iglesia Barrio D29 17135.36 Recreativo Parque Distrito S5648.69 D14 2024.86 Educación Escuela secundaria Vecinal D30 37191.96 Recreativo Parquededistrito Distrito D15 1896.7 Socio-cultural Teatro Barrio D31 45568.03 Recreativo Parquede distrito Distrito D16 5373.99 Seguridady protecciónSedepolicía municipal Barrio D32 19561.82 Recreativo Parque Distrito
Títulodelgráfico A T SC AD D E R SP BS S
REFERENCIASUPERFICIE (m2) TIPO NOMBRE ESCALA URBANA REFERENCIASUPERFICIE (m2) TIPO NOMBRE ESCALA URBANA D1 1424.08 Abastecimento Mercado de abastos Barrio D17 2334.82 Bienestar socialHogar club de mayores Barrio D2 2526.74 Transporte Aparcamiento Barrio D18 4190.97 Salud Centro de salud Vecinal D3 4240.34 Socio-cultural Centro cultural Barrio Distrito D19 184.63 Educación Taller de arte Vecinal D4 2978.92 AdministraciónServicios admnistración pública Barrio D20 348.6 AdministraciónServicios admnistración pública Barrio A2293.06 D5 2951.14 Socio-cultural Centro cultural Barrio D21 1842.39 Deportivo Espacio deportivo barrio Barrio Vecinal T2526.74 D6 564.55 Administración Oficina atención ciudadana Barrio D22 1679.23 Deportivo Espacio deportivo barrio Barrio Vecinal SC13944.28 D7 838.34 Socio-cultural Biblioteca Barrio D23 2049.4 Deportivo Espacio deportivo barrio Barrio Vecinal AD3892.07 D8 935.19 Socio-cultural Centro civil asociativo Vecinal D24 868.98 Abastecimento Mercado de abastos Barrio D12300.75 D9 6729.73 Deportivo Polideportivo Barrio Distrito D25 5248.84 Recreativo Parque central Barrio E5304.67 D10 1948.39 Socio-cultural Museo Barrio D26 4900.15 Recreativo Parque central Barrio R1751.15 D11 1155.84 Educación Escuela de idiomas Barrio D27 1134.18 Socio-cultural Auditorio Barrio D SP5373.99 D12 1939.34 Educación Escuela primaria Vecinal D28 1457.72 Salud Consultorio Barrio SC BS2334.82 D13 1751.15 Religioso Iglesia Barrio D29 17135.36 Recreativo Parque Distrito S5648.69 D14 2024.86 Educación Escuela secundaria Vecinal D30 37191.96 Recreativo Parque de distrito Distrito D15 1896.7 Socio-cultural Teatro Barrio D31 45568.03 Recreativo Parque de distrito Distrito D16 5373.99 Seguridad protecciónSede policía municipal Barrio D32 19561.82 Recreativo Parque Distrito EQUIPAMIENTOS N
SUPERFICIE DEL BARRIO: 837838.60m2 22% 7% 25% 5% 4% 10% 4% 10% 3% 10% SUPERFICIE DE EQUIPAMIENTOS SUPERFICIES VERDES 65.5% 17.9% 7.8% 5.6% 3.2% Lugares de centralidad Parcelas de comercios de uso exclusivo Parcelas de dotaciones REFERENCIASUPERFICIE (m2) TIPO NOMBRE ESCALA URBANA REFERENCIASUPERFICIE (m2) TIPO NOMBRE ESCALA URBANA D1 1424.08 Abastecimento Mercado de abastos Barrio D17 2334.82 Bienestar socialHogar y club de mayores Barrio D2 2526.74 Transporte Aparcamiento Barrio D18 4190.97 Salud Centro de salud Vecinal D3 4240.34 Socio-cultural Centro cultural Barrio Distrito D19 184.63 Educación Taller de arte Vecinal D4 2978.92 AdministraciónServicios admnistración pública Barrio D20 348.6 AdministraciónServicios admnistración pública Barrio A2293.06 D5 2951.14 Socio-cultural Centro cultural Barrio D21 1842.39 Deportivo Espacio deportivo barrio Barrio - Vecinal T2526.74 D6 564.55 Administración Oficina atención ciudadana Barrio D22 1679.23 Deportivo Espacio deportivo barrio Barrio - Vecinal SC13944.28 D7 838.34 Socio-cultural Biblioteca Barrio D23 2049.4 Deportivo Espacio deportivo barrio Barrio - Vecinal AD3892.07 D8 935.19 Socio-cultural Centro civil asociativo Vecinal D24 868.98 Abastecimento Mercado de abastos Barrio D12300.75 D9 6729.73 Deportivo Polideportivo Barrio - Distrito D25 5248.84 Recreativo Parque central Barrio E5304.67 D10 1948.39 Socio-cultural Museo Barrio D26 4900.15 Recreativo Parque central Barrio R1751.15 D11 1155.84 Educación Escuela de idiomas Barrio D27 1134.18 Socio-cultural Auditorio Barrio D SP5373.99 D12 1939.34 Educación Escuela primaria Vecinal D28 1457.72 Salud Consultorio Barrio SC BS2334.82 D13 1751.15 Religioso Iglesia Barrio D29 17135.36 Recreativo Parque Distrito S5648.69 D14 2024.86 Educación Escuela secundaria Vecinal D30 37191.96 Recreativo Parque de distrito Distrito D15 1896.7 Socio-cultural Teatro Barrio D31 45568.03 Recreativo Parque de distrito Distrito D16 5373.99 Seguridad y protecciónSede policía municipal Barrio D32 19561.82 Recreativo Parque Distrito EQUIPAMIENTOS
A T SC AD D E R SP BS S SUPERFICIES TOTALES DENSIDAD DE VIVIENDAS Número de viviendas Superficie (Ha) 5145 83.78 61.41 Densidad mínima edificatoria 45 Viv/Ha. Recomendable 70-100 Viv/Ha.
Título del gráfico
P03 - PROPUESTA DE TIPOS EDIFICATORIOS Y DELIMITACIÓN DE ÁREAS HOMOGENEAS
Unifamiliar adosada
Bloque colectivo manzana abierta
Bloque colectivo manzana cerrada
Multifamiliar
Torre de vivienda
DELIMITACIÓN ÁREAS HOMOGENEAS
Las áreas homogeneas de la propuesta se han distribuido de tal forma que las tipologías contribuyan en la configuracion del barrio, algunas de estas, como las multifamiliares sirven de barrera de protección para las unifamilares hacia la carretera, otras como los bloques abiertos, permiten la creaccion de áreas verdes visibles para las personas que circulen por vías peatonales, y estan ubicadas de las forma que mas del 80% de las viviendas cuenten con doblo orientación. Además, así como se plantean áreas homogeneas para la parte de vivienda, tambien se planeta para la zona comercial y de actividad tercearia, cosa que se relacione con el centro del barrio.
800m
CUADRO RESUMEN N SUPERFICIE DEL BARRIO: 837838.60m2 Parcelas de comercios de uso exclusivo Parcelas de dotaciones A3 Área: 21776.12m2 C3 Área: 10222.50 m2 U1 Área: 22258.37m2 U2 Área: 14343.05 m2 U3 Área: 8325.87 m2 A1 Área: 15253.98m2 M2 Área: 18482.7024 m2 M3 Área: 18321.49m2 A5 Área: 16034.56 m2 A6 Área: 24863.21 m2 C4 Área: 22278.41m2 S2 Área: 9221.22 m2 M5 Área: 10530.76 m2 M4 Área: 9813.30 m2 A4 Área: 17857.76m2 C2 Área: 10063.63 m2 C1 Área: 21126.17 m2 A2 Área: 15631.64 m2 S1 Área: 10119.33m2 T1 Área: 3287.82 m2 T2 Área: 2535.83 m2 S2 Área: 6546.81 m2 S3 Área: 1777.07 m2 M3 Área: 10119.33m2 M1 Área: 77451.64 m2 Área Homogénea o tipo singular Código Superficie de Área Homogénea m2 % total de superficie barrio Superficie construida m2 % total de superficie construida del barrio Coeficiente de edificabilidad tipo de parcela Unifamiliar U1 22258.37 2.37 6520 3.40 2.12 Unifamiliar U2 14343.05 1.53 2000 1.04 2.58 Unifamiliar U3 8325.87 0.89 1480 0.77 2.47 Bloque colectivo manzana abierta A1 15253.98 1.63 4883.23 2.54 2.72 Bloque colectivo manzana abierta A2 15631.64 1.67 5454.26 2.84 3.26 Bloque colectivo manzana abierta A3 21776.12 2.32 7667.94 4.00 2.59 Bloque colectivo manzana abierta A4 17857.76 1.90 6011.96 3.13 3.32 Bloque colectivo manzana abierta A5 16034.56 1.71 5728.25 2.99 2.57 Bloque colectivo manzana abierta A6 24863.21 2.65 8593.16 4.48 2.62 Bloque colectivo manzana cerrada C1 21126.17 2.25 9361.48 4.88 2.78 Bloque colectivo manzana cerrada C2 10063.63 1.07 4680.74 2.44 3.21 Bloque colectivo manzana cerrada C3 10222.5 1.09 4680.74 2.44 3.25 Bloque colectivo manzana cerrada C4 22278.41 2.38 9361.48 4.88 2.90 Multifamiliar M1 35318.9344 3.77 5893.29 3.07 5.83 Multifamiliar M2 18321.49 1.95 3063.89 1.60 4.16 Multifamiliar M3 10119.33 1.08 5901.57 3.08 2.08 Multifamiliar M4 9813.3 1.05 6656.92 3.47 1.61 Multifamiliar M5 10530.76 1.12 6841.71 3.57 2.10 Multifamiliar S1 10119.33 1.08 2289.8 1.19 2.32 Multifamiliar S2 9221.22 0.98 2862.25 1.49 2.07 Torre de vivienda T1 3287.82 0.35 1255.27 0.65 6.18 Torre de vivienda T2 2535.83 0.27 1348.06 0.70 3.75
1.1 DENSIDAD DE VIVIENDAS
VALOR / FACTOR CONDICIONANTE DE REFERENCIA
Densidad mínima edificatoria de 45 Viv /Ha.
Recomendable 70-100 Viv/Ha
Número de viviendas
Superficie (Ha)
Sobrepasa la densidad minima necesaria pero no entra en el rango recomendable
5145 83.78 61.41 =
0m 100m 50m 200m 400m 800m D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D24 D9 D10 D11 D12 D13 D14 D15 D27 D28 D16 D17 D18 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 C12 C13 C14 C15 C16 C17 C18 C19 C20 C21 C22 C23 C24 C25 C26 C27 C28 C29 C30 C31 C32 C33 C34 C35 C36 C37 C38 C39 C40 C41 C42 C43 C42 C43 C44 C45 C46 C47 C48 C49 C50 C51 C52C53 C54 C55 C56 C57 C58 C59 C60 C61 C62 C63C64C65 C66 C67 C68 C69 C70 C71 C72 C73 C74 C75 C76 C77 D19 D20 D21 D22 D23 D25 D26 D30 D31 D32 D29
1.2 COMPACIDAD ABSOLUTA
VALOR / FACTOR CONDICIONANTE DE REFERENCIA
Superficie Edificada/ Área de Análsis e Intervención (AAI). 1-1,4m2s /m2s
Superficie edificada
184509.29
837838.6 0.22 = Se encuentra por debajo del rango de 11.4m2s
0m 100m 50m 200m 400m 800m D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D24 D9 D10 D11 D12 D13 D14 D15 D27 D28 D16 D17 D18 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 C12 C13 C14 C15 C16 C17 C18 C19 C20 C21 C22 C23 C24 C25 C26 C27 C28 C29 C30 C31 C32 C33 C34 C35 C36 C37 C38 C39 C40 C41 C42 C43 C42 C43 C44 C45 C46 C47 C48 C49 C50 C51 C52C53 C54 C55 C56 C57 C58 C59 C60 C61 C62 C63C64C65 C66 C67 C68 C69 C70 C71 C72 C73 C74 C75 C76 C77 D19 D20 D21 D22 D23 D25 D26 D30 D31 D32 D29
AAI
SUPERFICIE DE SUELO SUPERFICIE CONSTRUIDO NUMERO APROX DE VIVIENDAS Residencial 339303.28 112536 5145 Industrial - -Terciario 23991.10 71973.29 Zonas verdes 281000 Equipamiento 55370.22 699664.60 184509.29 5145 12340 94710 31124 138174 837838.60 184509.29 5145 Residencial 339303.28 Terciario 23991.10 VIA AZUL Zonas verdes 281000 VIA NARANJA Equipamiento 55370.22 VIA ROSA viario 138174 VIA MORADA USO DEL SUELO Dotacional Lucrativo total total PARCELA VIARIO Vias locales nivel 4 y siguientes Vias estructurantes 3 nivel Vias estructurantes 2 nivel Superficie del barrio Título del gráfico
1.4 EQUILIBRIO ENTRE ACTIVIDAD Y RESIDENCIA
VALOR / FACTOR CONDICIONANTE DE REFERENCIA
Superficie construida ( m2c) de uso de actividades económicas/superficie construida lucrtiva total en el AAI. La superficie construida de usos no residenciales ha de estar entre 20% y35% de la superficie construida lucrativa total
71973.29 184509,29 39% = x 100%
Se encuentra por debajo del rango de 20 y 35%
184509,29
0m 100m 50m 200m 400m 800m D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D24 D9 D10 D11 D12 D13 D14 D15 D27 D28 D16 D17 D18 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 C12 C13 C14 C15 C16 C17 C18 C19 C20 C21 C22 C23 C24 C25 C26 C27 C28 C29 C30 C31 C32 C33 C34 C35 C36 C37 C38 C39 C40 C41 C42 C43 C42 C43 C44 C45 C46 C47 C48 C49 C50 C51 C52C53 C54 C55 C56 C57 C58 C59 C60 C61 C62 C63C64C65 C66 C67 C68 C69 C70 C71 C72 C73 C74 C75 C76 C77 D19 D20 D21 D22 D23 D25 D26 D30 D31 D32 D29
SUPERFICIE DE SUELO SUPERFICIE CONSTRUIDO NUMERO APROX DE VIVIENDAS Residencial 339303.28 112536 5145 Industrial - -Terciario 23991.10 71973.29 Zonas verdes 281000 Equipamiento 55370.22 699664.60 184509.29 5145 12340 94710 31124 138174 837838.60 184509.29 5145 Residencial 339303.28 Terciario 23991.10 VIA AZUL Zonas verdes 281000 VIA NARANJA Equipamiento 55370.22 VIA ROSA viario 138174 VIA MORADA USO DEL SUELO Dotacional Lucrativo total total PARCELA VIARIO Vias locales nivel 4 y siguientes Vias estructurantes 3 nivel Vias estructurantes 2 nivel Superficie del barrio Título del gráfico
1.12 CONDICIONES DE HABITABILIDAD BÁSICA
DOBLE ORITENTACIÓN
VALOR / FACTOR CONDICIONANTE DE REFERENCIA
80 % viviendas con doble orientación
El 83% de las vivientas tienen doble orientación
Debido al bloque de viviendas ubicado al borde del barrio
Cumple con el porcentaje indicado
800m
ESPACIOS LIBRES DE USO PÚBLICO
1.12 CONDICIONES DE HABITABILIDAD BÁSICA DOBLE ORITENTACIÓN
3.2 DOTACIÓN DE ÁRBOLES EN EL ESPACIO PÚBLICO
VALOR / FACTOR CONDICIONANTE DE REFERENCIA
80 % viviendas con doble orientación
Mínimo 10 m² de verde urbano por habitante. Este valor computa en la red de espacios verdes
3.9. NATURALIZACIÓN PRODUCTIVA
3.10 ACCESIBILIDAD A ZONAS VERDES
Instalaciones especificas para recogidas de residuos en espacio público. Superficie espacio para el compostaje comunitario en zonas verdes .
Cumple con el porcentaje indicado El 100% de las vivientas tienen doble orientación
Acceso a un espacio verde, mayor de 500m2 en menos de 300m
Acceso a un espacio verde, mayor de 30.000m2 en menos de 600m
100% tiene acceso a zonas verdes Sí se cumple la condición Sí se cumple la condición
0m 100m 50m 200m 400m 800m D4 D5 D6 D7 D8 D10 D12 D13 D14 D15 D28 D16 D17 D18 C1 C2 C3 C4 C5 C7 C9 C10 C13 C16 C17 C18 C19 C21 C22 C23 C24 C25 C26 C29 C33 C35 C37 C38 C39 C40 C41 C43 C42 C43 C44 C45 C46 C47 C48 C49 C50 C51 C52C53 C54 C55 C57 C58 C61 C62 C63 C65 C66 C67 C68 C69 C70 C71 C72 C73 C74 C75 C77 D20 D21 D22 D23 D25 D26 D30 D31 D32
SUPERFICIE
JERARQUIÍA
DIMENSIONES BÁSICAS
DIMENSIONES BÁSICAS
DIMENSIONES BÁSICAS
E&A PARTNERS
Plaza Reyes de España, 1. 28921 Alcorcón (Madrid)
PROPIEDAD:
CONSORCIO URBANÍSTICO ALCORCÓN PROYECTO: SITUACIÓN: SECTOR R9, ALCORCÓN, MADRID SECTOR R9, DISTRITO NORTE 001 FASE: PLANO: FECHA FINAL DE FASE: ARQUITECTOS E INGENIEROS: LISTA DE REVISIONES 11.04.2023 PLAN PARCIAL PLANO DE VIARIO Y SECCIONES TIPO ESCALA GRÁFICA: No. Escala 1/5000 DIN-A1 5 10 = 100 A2-1 Plano_ Viario. dwg Formato Plotter C. Tajo, s/n, 28670 Villaviciosa de Odón, Madrid Elliott Sanchez Canorio Alejandro Fahrenbach de la Riva Litscale ARCHIVO 01 21/03/2023 11/04/2023 Plano con elementos faltantes 02 Plano final a falta de cuestiones gráficas 03 -FECHA DESCRIPCIÓN PLANO NÚMERO: A2-1 E&A PARTNERS ELLIOTT ALEJANDRO 1000m 500m 250m 0m V2 V2 V2 V2 V2 V2 690 695 695 700 705 701 707 700 705 705 709 713 719 713 707 700 705 709 714 713 702 697 692 688 Sistemas generales internos Zonas verdes 668316,77 m² 31,25 ha Viario 479568,75 m² 33,72 ha Equipamiento 0,00 m² 0,00 ha Total 1147885,52 m² 114,79 ha Dimensiones básicas Parámetros urbanísticos A) Área total del sitio 2.850.783,95 m² 285,08 ha Área S. generales internos 1.147.885,52 m² 114,79 ha C) Superficie de desarrollo 1.702.898,43 m² 170,29 ha D) Superficie construida 1.702.898,43 m² 100 % E) Superficie residencial 557.417,03 m² 32,73 % F) Superficie terciario 131.060,37 m² 7,70 % G) Nº viviendas 21.286,23 unidades H) Densidad 74,67 u/ha B) SGI
BÁSICAS N SUPERFICIES TOTALES DE VIARIO Distrito Barrio Peatonal Coexistencia DIMENSIONES DE VIARIO PEATONAL 10.00 m 10.00 m PRIVADO PRIVADO EXCLUSIVAMENTE PEATONAL VIARIO ORGANIZADOR VIARIO TIPO IV - PEATONAL VIARIO TIPO II - BARRIO VIARIO TIPO DISTRITO CARRIL BICI PLAZAS DE APARCAMIENTO COEXISTENCIA VEHÍCULO - PEATONAL VIARIO TIPO III - COEXISTENCIA PEATONAL PEATONAL BANDA VERDE 12.00 m 3.00 m 3.00 m 2.50 m PRIVADO PRIVADO CARRIL 3.00 m 30.00 m 3.50 m 3.50 2.50 m 2.50 m 4.00 5.00 m CALZADA CALZADA BUS APARC BICI 2.50 m BICI PEATONAL 4.00 m PEATONAL 2.50 m APARC PRIVADO PRIVADO 5.00 45.00 m 3.50 m 2.00 2.00 1m 1m 3.50 m 3.50 m 3.50 m 3.50 5.00 m 8.00 m CALZADA VEH CALZADA VEH C-BUS 3.50 C-BUS PEATONAL PEATONAL PEATONAL PRIVADO PRIVADO VIARIO ESTRUCTURAL Superficie total
DIMENSIONES
V4 V3 V2 V1 PROPIEDAD: Plaza Reyes de España, 1. 28921 Alcorcón (Madrid) CONSORCIO URBANÍSTICO ALCORCÓN PROYECTO: SITUACIÓN: SECTOR R9, ALCORCÓN, MADRID SECTOR R9, DISTRITO NORTE 001 FASE: PLANO: FECHA FINAL DE FASE: LISTA DE REVISIONES 11.04.2023 PLAN PARCIAL PLANO DE VIARIO Y SECCIONES TIPO ESCALA GRÁFICA: No. Escala 1/5000 DIN-A1 10 = 100 5 A2-1 Plano_ viario. dwg Formato Plotter Litscale ARCHIVO 01 21/03/2023 11/04/2023 Plano con elementos faltantes 02 Plano final a falta de cuestiones gráficas 03 -FECHA DESCRIPCIÓN PLANO NÚMERO: A2-1 1,75 m 6,88 ha +719 m +688 m Superficie total Número de Plazas de Aparcamiento 2,75 m 5 m 7,85 ha 4719 plazas VIARIO TIPO - DISTRITO CARRIL BICI PLAZAS DE APARCAMIENTO 12.00 PRIVADO 30.00 m PRIVADO PRIVADO 5.00 45.00 m 3.50 2.00 2.00 m 1m 1m 3.50 m 3.50 m 3.50 3.50 m 5.00 8.00 m CALZADA VEH CALZADA VEH C-BUS 3.50 m C-BUS PEATONAL PEATONAL PEATONAL PRIVADO PRIVADO VIARIO ESTRUCTURAL Superficie total DIMENSIONES BÁSICAS COTAS V1 PROPIEDAD: Plaza Reyes de España, 1. 28921 Alcorcón (Madrid) CONSORCIO URBANÍSTICO ALCORCÓN PROYECTO: SITUACIÓN: SECTOR R9, ALCORCÓN, MADRID SECTOR R9, DISTRITO NORTE 001 FASE: PLANO: FECHA FINAL DE FASE: ARQUITECTOS E INGENIEROS: LISTA DE REVISIONES 11.04.2023 PLAN PARCIAL PLANO DE VIARIO Y SECCIONES TIPO ESCALA GRÁFICA: No. Escala 1/5000 DIN-A1 10 = 100 5 A2-1 Plano_ viario. dwg Formato Plotter C. Tajo, s/n, 28670 Villaviciosa de Odón, Madrid Elliot Sanchez Canorio Alejandro Fahrenbach de la Riva Litscale ARCHIVO 01 21/03/2023 11/04/2023 Plano con elementos faltantes 02 Plano final a falta de cuestiones gráficas 03 -FECHA DESCRIPCIÓN PLANO NÚMERO:
COTAS
A2-1
ELLIOT ALEJANDRO 1,75 m 6,88 ha +719 m +688 m Superficie total Número de Plazas de Aparcamiento 2,75 m 5 m 7,85 ha 4719 plazas VIARIO ORGANIZADOR VIARIO TIPO II - BARRIO VIARIO TIPO - DISTRITO CARRIL BICI PLAZAS DE APARCAMIENTO COEXISTENCIA PRIVADO 30.00 m 3.50 3.50 m 2.50 m 2.50 4.00 m 5.00 m CALZADA CALZADA BUS APARC BICI 2.50 m BICI PEATONAL 4.00 PEATONAL 2.50 m APARC PRIVADO PRIVADO 5.00 m 45.00 m 3.50 m 2.00 m 2.00 m 1m 1m 3.50 3.50 3.50 m 3.50 m 5.00 m 8.00 CALZADA VEH CALZADA VEH C-BUS 3.50 m C-BUS PEATONAL PEATONAL PEATONAL PRIVADO VIARIO ESTRUCTURAL Superficie total DIMENSIONES BÁSICAS COTAS V2 V1 PROPIEDAD: 1,75 m 6,88 ha +719 m +688 m Superficie total Número de Plazas de Aparcamiento 2,75 m 5 m 7,85 ha 4719 plazas PEATONAL 10.00 m 10.00 m PRIVADO PRIVADO EXCLUSIVAMENTE PEATONAL VIARIO TIPO IV - PEATONAL VIARIO TIPO IV - PEATONAL
TIPO II - BARRIO
TIPO I - DISTRITO
TIPO III - COEXISTENCIA
VIARIO
VIARIO
VIARIO
ESQUEMA
VIARIO V4 Redes de Infraestructuras - Viario Código Número Tipología Superficie m2 Superficie ha VB 2 Barrio 285291,51 29,21 VC 3 Coexistencia 95956,92 9,65 VP 4 Peatonal 122107,76 13,49 TV 2-3-2004 No estructurante 503356,19 50,34 SGIV 1 Estructurante 479568,75 47,96 VIARIO TIPO IV PEATONAL VIARIO TIPO II - BARRIO VIARIO TIPO - DISTRITO VIARIO TIPO III - COEXISTENCIA
JERARQUIÍA DEL VIARIO -
SUPERFICIE
JERARQUIÍA DEL VIARIO - ESQUEMA
VIARIO Redes de Infraestructuras Viario Código Número Tipología Superficie m2 Superficie ha VB Barrio 285291,51 29,21 VC Coexistencia 95956,92 9,65 VP Peatonal 122107,76 13,49 TV 2-3-2004 No estructurante 503356,19 50,34 SGIV Estructurante 479568,75 47,96 Limite de Ámbito Carril bici Aparcamiento Pasos de cebra PEATONAL 10.00 m 10.00 m PRIVADO PRIVADO EXCLUSIVAMENTE PEATONAL VIARIO ORGANIZADOR VIARIO TIPO IV - PEATONAL VIARIO TIPO II - BARRIO VIARIO TIPO I - DISTRITO CARRIL BICI PLAZAS DE APARCAMIENTO COEXISTENCIA VEHÍCULO PEATONAL VIARIO TIPO III - COEXISTENCIA PEATONAL PEATONAL BANDA VERDE 12.00 m 3.00 3.00 m 2.50 m PRIVADO PRIVADO CARRIL 3.00 m 30.00 m 3.50 3.50 m 2.50 m 2.50 m 4.00 m 5.00 CALZADA CALZADA BUS APARC BICI 2.50 BICI PEATONAL 4.00 m PEATONAL 2.50 m APARC PRIVADO PRIVADO 5.00 m 45.00 3.50 m 2.00 m 2.00 m 1m 1m 3.50 m 3.50 m 3.50 5.00 m 8.00 m CALZADA VEH CALZADA VEH C-BUS 3.50 m C-BUS PEATONAL PEATONAL PEATONAL PRIVADO PRIVADO VIARIO ESTRUCTURAL Superficie total
COTAS V4 V3 V2 V1 PROPIEDAD: Plaza Reyes de España, 1. 28921 Alcorcón (Madrid) CONSORCIO URBANÍSTICO ALCORCÓN PROYECTO: SITUACIÓN: SECTOR R9, ALCORCÓN, MADRID SECTOR R9, DISTRITO NORTE 001 FASE: PLANO: FECHA FINAL DE FASE: LISTA DE REVISIONES 11.04.2023 PLAN PARCIAL PLANO DE VIARIO Y SECCIONES TIPO ESCALA GRÁFICA: No. Escala 1/5000 DIN-A1 10 = 100 A2-1 Plano_ viario. dwg Formato Plotter Litscale ARCHIVO 01 21/03/2023 11/04/2023 Plano con elementos faltantes 02 Plano final falta de cuestiones gráficas 03 -FECHA DESCRIPCIÓN PLANO NÚMERO: A2-1 1,75 m 6,88 ha +719 m +688 m Superficie total Número de Plazas de Aparcamiento 2,75 m 5 m 7,85 ha 4719 plazas VIARIO ORGANIZADOR VIARIO TIPO II - BARRIO VIARIO TIPO I - DISTRITO CARRIL BICI PLAZAS DE APARCAMIENTO COEXISTENCIA PEATONAL COEXISTENCIA PEATONAL 3.00 m PRIVADO 30.00 m 3.50 m 3.50 m 2.50 2.50 m 4.00 m 5.00 m CALZADA CALZADA BUS APARC BICI 2.50 m BICI PEATONAL 4.00 m PEATONAL 2.50 APARC PRIVADO PRIVADO 5.00 m 45.00 m 3.50 2.00 m 2.00 m 1m 1m 3.50 m 3.50 m 3.50 3.50 m 5.00 m 8.00 m CALZADA VEH CALZADA VEH C-BUS 3.50 m C-BUS PEATONAL PEATONAL PEATONAL PRIVADO PRIVADO VIARIO ESTRUCTURAL Superficie total DIMENSIONES BÁSICAS COTAS V2 V1 PROPIEDAD: Plaza Reyes de España, 1. 28921 Alcorcón (Madrid) CONSORCIO URBANÍSTICO ALCORCÓN PROYECTO: SITUACIÓN: SECTOR R9, ALCORCÓN, MADRID SECTOR R9, DISTRITO NORTE 001 FASE: PLANO: FECHA FINAL DE FASE: LISTA DE REVISIONES 11.04.2023 PLAN PARCIAL PLANO DE VIARIO Y SECCIONES TIPO ESCALA GRÁFICA: No. FECHA DESCRIPCIÓN PLANO NÚMERO: A2-1 1,75 m 6,88 ha +719 m +688 m Superficie total Número de Plazas de Aparcamiento 2,75 m 5 m 7,85 ha 4719 plazas VIARIO ORGANIZADOR VIARIO TIPO II - BARRIO VIARIO TIPO - DISTRITO CARRIL BICI PLAZAS DE APARCAMIENTO COEXISTENCIA PEATONAL COEXISTENCIA PEATONAL 3.00 m PRIVADO 30.00 m 3.50 m 3.50 m 2.50 m 2.50 m 4.00 5.00 m CALZADA CALZADA BUS APARC BICI 2.50 m BICI PEATONAL 4.00 m PEATONAL 2.50 m APARC PRIVADO PRIVADO 5.00 m 45.00 m 3.50 m 2.00 m 2.00 m 1m 1m 3.50 3.50 m 3.50 m 3.50 m 5.00 m 8.00 CALZADA VEH CALZADA VEH C-BUS 3.50 m C-BUS PEATONAL PEATONAL PEATONAL PRIVADO PRIVADO VIARIO ESTRUCTURAL Superficie total
COTAS V2 V1 PROPIEDAD: Plaza Reyes de España, 1. 28921 Alcorcón (Madrid) CONSORCIO URBANÍSTICO ALCORCÓN PROYECTO: SITUACIÓN: SECTOR R9, ALCORCÓN, MADRID SECTOR R9, DISTRITO NORTE 001 FASE: PLANO: FECHA FINAL DE FASE: LISTA DE REVISIONES 11.04.2023 PLAN PARCIAL PLANO DE VIARIO Y SECCIONES TIPO ESCALA GRÁFICA: DESCRIPCIÓN PLANO NÚMERO: A2-1 1,75 m 6,88 ha +719 m +688 m Superficie total Número de Plazas de Aparcamiento 2,75 m 5 m 7,85 ha 4719 plazas VIARIO ORGANIZADOR VIARIO TIPO II - BARRIO VIARIO TIPO DISTRITO CARRIL BICI PLAZAS DE APARCAMIENTO COEXISTENCIA PEATONAL COEXISTENCIA PEATONAL BANDA VERDE 3.00 m PRIVADO 30.00 m 3.50 m 3.50 m 2.50 m 2.50 m 4.00 m 5.00 CALZADA CALZADA BUS APARC BICI 2.50 m BICI PEATONAL 4.00 m PEATONAL 2.50 m APARC PRIVADO PRIVADO 5.00 m 45.00 m 3.50 m 2.00 m 2.00 m 1m 1m 3.50 m 3.50 m 3.50 3.50 m 5.00 m 8.00 m CALZADA VEH CALZADA VEH C-BUS 3.50 C-BUS PEATONAL PEATONAL PEATONAL PRIVADO PRIVADO VIARIO ESTRUCTURAL Superficie total DIMENSIONES BÁSICAS COTAS V2 V1 PROPIEDAD: Plaza Reyes de España, 1. 28921 Alcorcón (Madrid) CONSORCIO URBANÍSTICO ALCORCÓN PROYECTO: SITUACIÓN: SECTOR R9, ALCORCÓN, MADRID SECTOR R9, DISTRITO NORTE 001 FASE: PLANO: FECHA FINAL DE FASE: LISTA DE REVISIONES 11.04.2023 PLAN PARCIAL PLANO DE VIARIO Y SECCIONES TIPO ESCALA GRÁFICA: No. 01 21/03/2023 Plano con elementos faltantes FECHA DESCRIPCIÓN PLANO NÚMERO: A2-1 1,75 m 6,88 ha +719 m +688 m Superficie total Número de Plazas de Aparcamiento 2,75 m 5 m 7,85 ha 4719 plazas SECCIONES TIPO DE VIARIO VIARIO TIPO II - BARRIO VIARIO TIPO DISTRITO
DEL VIARIO - ESQUEMA
Redes de Infraestructuras - Viario Código Número Tipología Superficie m2 Superficie ha VB 2 Barrio 285291,51 29,21 VC 3 Coexistencia 95956,92 9,65 VP 4 Peatonal 122107,76 13,49 TV 2-3-2004 No estructurante 503356,19 50,34 SGIV 1 Estructurante 479568,75 47,96 VIARIO TIPO II BARRIO VIARIO TIPO - DISTRITO
DEL VIARIO - ESQUEMA SUPERFICIE VIARIO Redes de Infraestructuras Viario Código Número Tipología Superficie m2 Superficie ha VB 2 Barrio 285291,51 29,21 VC 3 Coexistencia 95956,92 9,65 VP 4 Peatonal 122107,76 13,49 TV 2-3-2004 No estructurante 503356,19 50,34 SGIV 1 Estructurante 479568,75 47,96 Linea de vegetación Parada de bus Sentido de circulación Vegetación
SUPERFICIE VIARIO
JERARQUIÍA
SUPERFICIES LUCRATIVO
LEYENDA GENERAL Limite de Ámbito Limite de Parcelas
Edificación
Edificación
ST - Sistema generales verdes
EDIFICACIÓN PROPUESTA
Residencial Comercial Oficinas Equipamientos
CÓDIGONORMA ZONAL COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD
2.17
RC1 Con espacio libre central
RC2 El área cubre toda la extensión de la parcerla
RC3 Espacio libre de 4m con Parcela colindante
RT1 Para torres, edificación alineada hacia cierta dirección
2.22
3.17
3.17
RT2 Con espacio libre central, y área para colocar torre 5
RT3 Para torres, edificación alineada hacia cierta dirección
3.25
TC1 Separación de 6m con parcelas colindantes -
TC3 El área cubre toda la extensión de la parcerla -
TO1 Separación de 6m con parcelas colindantes
3.49
-
-
4.22
6.5
Plaza Reyes de España, 1. 28921 Alcorcón (Madrid)
-
PROPIEDAD:
CONSORCIO
PROYECTO: SITUACIÓN: SECTOR R9, ALCORCÓN, MADRID SECTOR R9, DISTRITO NORTE 001 FASE: PLANO: FECHA FINAL DE FASE: ARQUITECTOS E INGENIEROS: LISTA DE REVISIONES 11.04.2023 PLAN PARCIAL PLANO DE ÁREAS DE MOVIMIENTO ESCALA GRÁFICA: No. Escala 1/5000 DIN-A1 5 10 = 100 A2-2 Plano_ Areas de movimiento. dwg Formato Plotter C. Tajo, s/n, 28670 Villaviciosa de Odón, Madrid Elliott Sanchez Canorio Alejandro Fahrenbach de la Riva Litscale ARCHIVO 01 21/03/2023 11/04/2023 Plano con elementos faltantes 02 Plano final a falta de cuestiones gráficas 03 -FECHA DESCRIPCIÓN PLANO NÚMERO: A2-3 E&A PARTNERS ELLIOTT ALEJANDRO RC1 ST ST 2 ST 3 ST ST ST ST ST 8 ST ST-10 ST-11 ST 12 ST 13 ST 14 ST 15 ST 16 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC2 RC2 RC2 RC2 RC3 RC3 RC3 RC3 TC3 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC3 RC3 RC3 RC3 RT2 RT2 RT2 RT2 RT2 RT2 RT2 RT2 RT2 RT2 RT2 RT2 RT1 RT1 RT1 RT1 RT1 RT1 RT1 RT1 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RT3 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC1 RC3 RC3 RC3 RC3 RC3 RC3 RC3 RC3 RC3 RC3 RC3 RC3 RC3 RC3 TC3 TC3 TC3 TC3 TC3 TC3 TC1 TC1 TC1 TC1 TC1 TC1 TC1 TC1 TC1 TC1 TC1 TC1 TC2 TC2 TC2 TC2 TC2 TC2 TC2 TC2 TC4 TC4 TC4 TC4 TC4 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E2 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 TO1 TO1 TO1 TO1 TO1 TO1 TO1 TO1 TO1 TO1 1000m 500m 250m 0m Área 23 Párcela 23A Comercial Banda - 1855,15 109,48 3710,30 Área 24 Párcela 24A Oficinas Torre - 5899,28 5178,19 3,49 20588,49 Párcela 24C Comercial Banda - 1071,98 643,18 2143,96 Área 25 Parcela 25B Residencial Condominio Social 6082,48 3290,21 2,17 13198,98 Área 26 7235,32 3562,65 2,17 15700,64 Área 27 Párcela 27A Residencial Bloque Libre 1792,25 1437,05 3,17 5681,43 Párcela 27B Comercial Banda Libre 224,4 224,4 448,80 389,01 389,01 778,02 Bloque 1955,58 1523,96 3,17 6199,19 Área 28 Párcela 28A Residencial Bloque Social 2026,62 1529,54 3,17 6424,39 Párcela 28B Comercial Banda Libre 309,18 309,18 618,36 Párcela 28C Comercial Banda Libre 327,75 327,75 655,50 Bloque 2121,44 1584, 3,17 6724,96 Área 29 Parcela 29B Residencial Condominio Libre 6378,24 3360,2 2,17 13840,78 Área 30 Parcela 30A Residencial Condominio Libre 6586,83 3561,23 2,17 14293,42 5637,05 3167,17 2,17 12232,40 6707,04 6675,32 2,17 14554,28 Parcela 33 Residencial Condominio Social 7384,67 7398,25 2,17 16024,73 Parcela 34 Residencial Condominio Libre 7673,72 3974,22 2,17 16651,97 Parcela 35 Residencial Condominio Libre 6268,96 2887,48 2,17 13603,64 Condominio 7803,17 3762,31 2,17 16932,88 6376,95 2621,33 31884,75 Parcela 40 Residencial Condominio orre Social 7400,14 3414,34 37000,70 11 Parcela 41 Residencial Condominio Social 7708,43 3515,97 38542,15 11 Parcela 42 Residencial Condominio Libre 8245,07 3619,8 41225,35 11 CLASIFICACIÓN DE USOS parcela codigo Tipología Subcategoría Á.parcela m2s ocupación m2 Área construida plantas Área Parcela 1B Residencial Condominio Social 4966,26 3030,19 2,17 10776,78 Parcela Residencial Bloque Libre 1050,03 1050,03 3,17 3328,60 Parcela Residencial Bloque Libre 1644,57 1644,57 3,17 5213,29 Área 7935,46 3775,24 2,17 17219,95 Parcela Residencial Condominio Social 5009,88 2862,02 2,17 10871,44 Parcela Residencial Condominio Social 3990,32 2410,04 2,17 8658,99 Parcela Residencial Condominio torre Libre 5362,29 3100,32 268 1,45 5947,95 3305,65 29739,75 Área Parcela 1A Residencial Condominio Libre 6880,01 3549,5 2,17 14929,62 Área 12 Párcela 12A Residencial Bloque Libre 2486,63 1692,72 3,17 7882,62 Párcela 12B Comercial Banda - 488,89 488,89 977,78 - 454,59 464,59 909,18 Párcela 12D Residencial Bloque Libre 2308,85 3032,79 3,17 7319,05 Área 13 Parcela 13A Residencial Condominio Libre 7625,54 3717,8 2,17 16547,42 Parcela 14 Residencial Condominio Social 4938,13 2844,21 2,17 10715,74 5973,38 3223,88 2,17 12962,23 4450,29 2959,51 2,17 9657,13 Parcela 18 Residencial Condominio Social 6397,36 3277,54 2,17 13882,27 Parcela 19 Residencial Condominio Libre 7024,36 3593,82 2,17 15242,86 Área 21 Oficinas - 2926,13 2065,29 3,49 10212,19 - 1734,19 1044,61 3468,38 Área 22 Párcela 22A Oficinas Torre - 5345,06 4702,53 3,49 18654,26 Párcela 22C Comercial Banda - 1073 643,78 2146,00 Área 43 Parcela 43B Residencial Condominio Social 7954,33 4452,76 2,17 17260,90 Área 44 Parcela 44A Residencial Condominio Libre 7744,67 3587,15 2,17 16805,93 Área 45 4592,05 2803,45 2,17 9964,75 Párcela 45B Comercial Banda - 1339,72 1339,72 2679,44 Párcela 45A Comercial Banda - 157,39 157,39 2314,78 Párcela 45A Residencial Condominio Social 3866,53 2405,33 2,17 8390,37 Parcela 46 2171,28 1583,8 2,17 1,68 Parcela 46B Comercial Banda 477,4 477,4 954,80 Parcela 46C Comercial Banda 594,68 594,68 189,36 Parcela 46D Residencial Condominio Social 2641,86 1841,26 2,17 5732,84 Área 47 9509,42 4120,48 2,17 20635,44 Área 48 Parcela 48A Residencial Condominio Libre 8614,79 3900,69 2,17 18694,09 Área 49 Parcela 49A Oficinas Torre - 4470,86 3765,93 3,49 15603,30 Parcela 49C Comercial Banda - 3366,1 2015,91 6732,20 Área 50 Parcela 50A Comercial Torre - 1797,49 1078,41 3,49 6273,24 Parcela 50B Oficinas Banda - 5231,9 5231,57 10463,80 Área 51 Parcela 51A Comercial Banda - 3264,42 1961,79 6528,84 - 4458,77 3765,73 3,49 15561, Área 52 Parcela 52A Comercial Banda - 1792,65 1075,17 3585,30 Parcela 52C Oficinas Torre - 5965,89 5043,72 3,49 20820,96 Área 53 8964,81 3984,33 2,17 19453,64 Área 54 Parcela 54A Residencial Condominio Libre 8482,24 3849, 2,17 18406,46 Área 55 Parcela 55A Residencial Bloque Libre 1904,97 1904,97 3,17 6038,75 Comercial - 812,93 812,93 1625,86 - 784,35 784,35 1568,70 Parcela 55D Residencial Bloque Social 2561,71 1835,55 3,17 8120,62 Área 56 Parcela 56A Residencial Bloque Libre 1715,15 1715,15 3,17 5437,03 - 635,83 635,83 1271,66 - 619,87 619,87 1239,74 Parcela 56D Residencial Bloque Libre 1715,15 1676,66 3,17 5437,03 Área 57 Parcela 57B Residencial Condominio Libre 6877,87 3473,85 2,17 14924,98 Área 58 7781,85 3690,74 2,17 16886,61 Parcela 59 Residencial Condominio Libre 10974,98 4638,12 2,17 23815,71 Parcela 60 Comercial Banda - 4417,23 4417,23 8834,46 Área 61 - 7714,61 7714,61 15429,22 12283,47 5016,83 2,17 26655,13 Parcela 62 Residencial Condominio Libre 6819,34 3569,77 2,17 14797,97 Parcela 63 Residencial Condominio Libre 6544,43 3406,99 2,17 14201,41 Parcela 64 Residencial Condominio Libre 12,89 3588,73 30564,45 10381,66 4517,5 51908,30 Parcela 66 Residencial Torre Libre 1365,43 400 3,49 4765,35 Parcela 68 Residencial orre central grande Libre 1716,75 400 3,25 5579,44 Parcela 69 Residencial orre central grande Libre 1085,83 400 5429,15 Parcela 71 Residencial orre central grande Social 1512,6 400 6050,40 Área 72 Parcela 72A Comercial Banda - 3086,8 2047,39 6173,60 Parcela 72B Residencial orre apoyos centrales Social 1561, 400 4,22 6587,88 Área 73 Parcela 73A Comercial Banda 3182,25 2100,35 6364,50 Parcela 102 Residencial orre central grande Libre 1301,54 400 5206,16 Parcela 104 Residencial orre central grande Libre 986,38 400 3945,52 Parcela 105 Residencial Condominio Libre 13727,88 5234,24 2,17 29789,50 1355,74 4573,82 2,17 24641,96 Área 109 Parcela 109B Residencial Condominio Libre 8622,66 3885,59 2,17 187 1,17 Área 10 Parcela 10A Residencial Condominio Libre 8047,96 3741,66 2,17 17464,07 Condominio Social 12200,76 4863,93 2,17 26475,65 Área Parcela 12A Residencial Bloque Social 1923,31 1016,07 3,17 6096,89 Parcela 12B Comercial Banda - 716,35 716,35 1432,70 Parcela 12C Comercial Banda - 725,24 725,24 1450,48 Parcela 12D Residencial Bloque Libre 1944,17 1010,94 3,17 6163,02 Área Bloque 1828,77 1047,44 3,17 5797,20 Parcela 13B Comercial Banda - 500,19 500,19 1000,38 Parcela 13C Comercial Banda - 725,24 725,24 1450,48 Parcela 13D Residencial Bloque Libre 1939,14 1328,4 3,17 6147,07 Parcela 14 Residencial Condominio Libre 4437,25 4437,25 2,17 9628,83 Área 8798,6 3930,52 2,17 19092,96 Área 16 Parcela 16A Residencial Condominio Social 8474,21 3865,99 2,17 18389,04 Parcela 17 Residencial Condominio Libre 8931,89 3991,65 2,17 19382,20 Área 18 - 6821,29 5945,12 3,49 23806,30 Parcela 18C Comercial Banda - 1070,24 642,01 2140,48 Área 19 Parcela 19C Comercial Banda - 2468,75 1481,6 4937,50 Área 120 - 6461,72 5636,98 3,49 22551,40 - 642,29 639,73 642,29 Parcela 73B Residencial orre apoyos centrales Libre 1792,63 400 3,5 6274,21 16 Área 74 Parcela 74A Comercial Banda 3364,25 2191,27 6728,50 Parcela 74B Residencial orre apoyos centrales Libre 1812,1 400 3,5 6342,35 16 Área 75 - 3642,03 2365,05 7284,06 Parcela 75B Residencial orre central grande Social 2567,77 400 2,2 5649,09 14 Parcela 76 Residencial orre central grande Libre 137,56 400 5687,80 14 Parcela 78 Residencial orre central grande Libre 857,32 400 6,5 5572,58 14 orre central grande 1453,32 3,8 5522,62 orre central grande 1060,23 5,4 5725,24 Parcela 82 Residencial orre central grande Libre 838,88 400 6,5 5452,72 14 Parcela 84 Residencial orre central grande Libre 121,36 400 4485,44 Parcela 85 Residencial orre central grande Social 992,89 400 3971,56 Parcela 87 Residencial orre central grande Libre 1304,89 400 5219,56 Área 88 Parcela 88A Comercial Banda - 3027,9 2091,5 6055,80 Parcela 88B Residencial orre apoyos centrales Libre 1726,65 400 3,5 6043,28 Área 89 Parcela 89A Comercial Banda - 3442,92 2254,21 6885,84 orre apoyos centrales 18,1 2,8 5930,68 Área 90 Parcela 90A Comercial Banda - 2828,14 1945,69 5656,28 Parcela 90B Residencial orre apoyos centrales Libre 1532,04 400 3,6 5515,34 Área 91 - 3256,93 2145,24 6513,86 orre central grande 1901,09 3,25 6178,54 Parcela 92 Residencial orre central grande Social 1545,14 400 6180,56 Parcela 94 Residencial orre central grande Libre 1489,15 400 5956,60 Parcela 95 Residencial orre central grande Libre 1766,98 400 3,5 6184,43 orre central grande Social 1510,44 6041,76 orre central grande 1513,02 6052,08 Parcela 101 Residencial orre central grande Libre 136,25 400 4545,00 Área 121 Parcela 121C Oficinas Torre - 2720,31 2084,23 3,49 9493,88 Parcela 121D Comercial Banda - 2460,61 1477,14 4921,22 Área 122 7738,15 3696,02 2,17 16791,79 Área 123 Parcela 123A Residencial Condominio Libre 8325,74 3827,64 2,17 18066,86 Parcela 124 Residencial Condominio Social 5023,84 3035,68 2,17 10901,73 Área 125 Bloque 1630,8 1630,8 3,17 5169,64 Parcela 125B Comercial Banda - 450,12 450,12 900,24 Parcela 125C Comercial Banda - 407,73 407,73 815,46 Parcela 125D Residencial Bloque Libre 1538,88 1538,88 3,17 4878,25 Área 126 Bloque 1500,67 1500,67 3,17 4757,12 Parcela 126B Comercial Banda - 371,96 371,96 743,92 Parcela 126C Comercial Banda - 410,98 410,98 821,96 Parcela 126D Residencial Bloque Libre 1588,46 1588,46 3,17 5035,42 Parcela 127 Residencial Condominio Libre 2365,19 2365,19 2,17 5132,46 Área 128 Parcela 128B Residencial Condominio Libre 6131,44 3305,56 2,17 13305,22 Área 129 Parcela 129A Residencial Condominio Libre 6512,29 3960,94 2,17 14131,67 Parcela 130 Residencial Condominio Libre 5204,5 3028,43 2,17 1293,77 12203,33 5059,4 2,17 26481,23 Área 132 Parcela 132A Comercial Banda - 4753,86 4753,86 1,8 8556,95 Parcela 132B Comercial Banda - 4577,25 4577,25 9154,50 Parcela 133 Residencial Condominio Libre 10712,94 4556,61 2,17 23247,08 6973,52 3557,82 2,17 15132,54 145,69 4626,51 55728,45 Parcela 136 Residencial Condominio orre Libre 1247,32 4584,74 56236,60 TOTAL 948677,02 287509,04 2125083,25 Sistemas generales internos Zonas verdes 668316,77 m² 31,25 ha Viario 479568,75 m² 33,72 ha Equipamiento 0,00 m² 0,00 ha Total 1147885,52 m² 114,79 ha Dimensiones básicas Parámetros urbanísticos A) Área total del sitio 2.850.783,95 m² 285,08 ha Área S. generales internos 1.147.885,52 m² 114,79 ha C) Superficie de desarrollo 1.702.898,43 m² 170,29 ha D) Superficie construida 1.702.898,43 m² 100 % E) Superficie residencial 557.417,03 m² 32,73 % F) Superficie terciario 131.060,37 m² 7,70 % G) Nº viviendas 21.286,23 unidades H) Densidad 74,67 u/ha B) SGI
URBANÍSTICO ALCORCÓN
DIMENSIONES BÁSICAS N
NORMAS SEGÚN TIPO DE PARCELA
propuesta Limite de movimiento
alineada en esa dirección
ST - Sistema generales azules
TC2 Separación de 6m con parcelas colindantes
E1 El área cubre toda la extensión de la parcerla
E2 Separación de 6m con parcelas colindantes
PROPIEDAD: Plaza Reyes de España, 1. 28921 Alcorcón (Madrid) CONSORCIO URBANÍSTICO ALCORCÓN PROYECTO: SITUACIÓN: SECTOR R9, ALCORCÓN, MADRID SECTOR R9, DISTRITO NORTE 001 FASE: PLANO: FECHA FINAL DE FASE: ARQUITECTOS E INGENIEROS: LISTA DE REVISIONES 11.04.2023 PLAN PARCIAL PLANO DE IMAGEN ESCALA GRÁFICA: No. Escala 1/5000 DIN-A1 5 10 = 100 A2-4 Plano_ Imagen. dwg Formato Plotter C. Tajo, s/n, 28670 Villaviciosa de Odón, Madrid Elliott Sanchez Canorio Alejandro Fahrenbach de la Riva Litscale ARCHIVO 01 21/03/2023 11/04/2023 Plano con elementos faltantes 02 Plano final a falta de cuestiones gráficas 03 -FECHA DESCRIPCIÓN PLANO NÚMERO: A2-4 E&A PARTNERS ELLIOTT ALEJANDRO Sistemas generales internos Zonas verdes 668316,77 m² 31,25 ha Viario 479568,75 m² 33,72 ha Equipamiento 0,00 m² 0,00 ha Total 1147885,52 m² 114,79 ha Dimensiones básicas Parámetros urbanísticos A) Área total del sitio 2.850.783,95 m² 285,08 ha Área S. generales internos 1.147.885,52 m² 114,79 ha C) Superficie de desarrollo 1.702.898,43 m² 170,29 ha D) Superficie construida 1.702.898,43 m² 100 % E) Superficie residencial 557.417,03 m² 32,73 % F) Superficie terciario 131.060,37 m² 7,70 % G) Nº viviendas 21.286,23 unidades H) Densidad 74,67 u/ha B) SGI DIMENSIONES BÁSICAS Residencial Comercial Oficinas Equipamientos LEYENDA GENERAL Limite de Ámbito Edificación propuesta ST - Sistema generales verdes ST - Sistema generales azules
PROPUESTA - AUMENTO DE EDIFICABILIDAD Y TRATAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN
ELLIOTT SÁNCHEZ CANORIO
Las actuaciones presentadas a continuacion constan de 6 cambios relacionados a la densificación y equilibrio entre el ambito lucrativo. Con respecto a la tipologia de vivienda se propone rehabilitarla esteticamente con portales nuevos, tendederos, acabados y vanos nuevos como termicamente añadiendo aislamiento SATE. Además se añade nuevos equipamientos con más edificabilidad , espacios comerciales y modulos de cubiertas con jardineras, que permiten un mejor notable al estilo de vida a los vecinos.
PROPUESTAS
Parcelas con aumento de pisos
Para la tipología de viviendas al bordel ambito y parque se opto por aumentar 4 pisos más a lo prexistente, de manera que se alinien mejor con el edificio central de la zona infantil.
INDICADORES USOS DE SUELO POR FASES
EXISTENTE PROPUESTA
FASE INICIAL
Se comenzó por dar prioridad a las viviendas en peores condiciones por lo que se iniciaria en la zona de multifamiliares en la av oporto. Por otro lado se empezaria el proceso de densificación alrededor del área verde central, a su vez se retirarian las parcelas para empezar con la renovación.
1 ATICO DIDDEN VILLAGE , ROTTERDAM
Esta estrategia es una vía de exploración a la densificación de la ciudad, genera un incremento espacial a la construcción preexistente y un modelo a futuras rehabilitaciones.
El color y la textura se vuelven en aspectos claves al marcar el cambio entre lo nuevo y antiguo. Además permite agregar nuevas estancias sociales y soluciones sostenibles al edificio, como lo es el techo verde.
2 PROPUESTA EN MAURITSSTRAAT
Planteado por los arquitectos Kühne & Co, donde observaron que el tejido urbano de casas adosadas, casas esquineras y los pisos se pueden completar con viviendas que encajen con precisión. Para ello implementan viviendas como relleno sobre estrechas calles de reparto o parcelas sin urbanizar.
Esta estrategia logra que la identidad del tejido urbano se pueda fortalecer aumentando la diversidad y el atractivo del barrio. Atiende a una mejora de accesibilidad y densifica la zona.
FASE INTERMEDIA
La rehabitación continuaria por las viviendas en las calles elvas y argueso. Además seguiria el incremento de pisos en las multifamiliares de la via lusitana y por ende, la estructuración para el relleno de vivienda entre las edificaciones existentes.
MODIFICACIÓN TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
Propuesta de rehabilitación para las viviendas hacia la calla elvas, con comercios áreas verdes, portal y fachada nueva.
3 SAN JÓSE DE VALDERAS , ALCORCÓN
La catedra de Zaragosa genera una recualificación del barrio por medio de la remodelación de los edificios, implementación de nuevos equipamientos y espacios civicos. Además densifica la zona agregando más pisos a los edificios existentes y por ende nuevas viviendas y nuevos habitantes. Por otro lado, utiliza la cubierta para crear una extensión verde y formar conexión entre los edificios colindantes por medio de pasarelas metalicas. Asimismo los vecinos con viviendas en un estado más critico pasarian a estar reubicandos en los nuevos pisos de los edificios reformados.
4
Esta propuesta mejoró la envolvente de una serie de residencias en Viena, utiliza una estructrura que permite la colocación de terrazas a las viviendas, también se implemen-
Parcelas con relleno suspendido entre edificios
+4 +4
Parcelas a remodolar en cubierta
Nuevo tratamiento de cubierta: Plots como solución de aguas pluviales Ingreso por extensión de ascensor
Parcelas a remolador en fachada
Incorporación de nuevos equipamientos.
Incorporación de nueva edificación
Rehabilitación de cubierta con JARDINERAS y NUEVAS ÁREAS COMUNES
Se utilizó este modelo como referente para la REHABILITACIÓN de los edificios en especifico de esta tipología ya que son las parcelas que se encuentran en un peor estado (paredes contaminadas, maltratadas, elementos expuestos como intalaciones y ropa) y es necesario su cambio lo antes posible.
Retiro de vivienda
Retiro de equipamiento
Presupuesto viable para la rehabilitación
Nuevas zonas verdes Edificios protegidos
Implementación de una terraza verde
Como forma de rehabilitar el área infantil y las zonas verdes aledañas
ZONA COMERCIAL
Para lograr un mayor flujo entre lo residencial y comercial
Esta estrategía busca ser parte de la REUBICACIÓN de los vecinos que sus parcelas fueron remplazadas y por la oportunidad de nuevos residentes. Asimismo, los nuevos espacios libres permitiran vias peatonales que rompen con la barrera arquitectonica de más de 100m.
Por otro lado en algunas parcelas se busco RELLENAR la super superior teniendo como apoyo los edificios aledaños de modo que permita un mejor acceso en la zona interior, con respecto al bloque de ascensor se recolocaria hacia los lados para no interrumpir el flujo.
Apartir de los referentes se tomo en cuenta la VIABILIDAD de reformar la cuerta que ciertas parcelas, logrando una mejor envolvente horizontal, la implementación de nuevas zonas verdes y potencia la centralidad del espacio público principal
NUEVOS EQUIPAMIENTOS
A falta de dotaciones en la zona oeste del ambito se decidio despejar una parcela para colocar un complejo que funcione como BIBLIOTECA también en complemento a los dos colegios que se encuentran cercanos. Por otro lado, la nueva parcela despejada se convertira en un CENTRO CULTURAL con espacios de recreación que buscara la regeneración de zona por su atractivo al publico.
La incorporación de un NUEVO EDIFICIO permite una serie de ventajas al barrio. En primer lugar la densificación del área comercial permite nuevos ingresos al barrio y un mejor balance con la actividad comercial. En segundo lugar sirve como extensión y mejora del área infantil que no es aprovechada. Por ultimo sirve de barrera contra la contaminación auditivo por tener a la plaza eliptica al lado( gran flujo vehicular).
menta 21 nuevas torres de ascensores. Esta estructuración horizontal y vertical de las fachadas este y oeste, así como la aplicación de chapa del nuevo piso superior es una mejora no solo para la orientación dentro del conjunto residencial, sino que
REFORMA DE RESIDENCIAL RUDOLFZELLER - GASSE constituye una actualización del vecindario circundante. Asimismo sirvio para la creación de nuevas dotaciones deportivas como de estancia para la vecindad.
Comercio en 1er piso
Portales nuevos Nueva vía peatonal Nueva vía vehicular
Las áreas homogeneas que corresponden a esta tipología vienen a ser las zonas más criticas y por ende solo la remodelación de la fachada no servira para la rehabilitación por completo, por ello se optó por despejar dos parcelas y LIBERAR densidad a la zona para colocar nuevas zonas verdes.
REHABILITACIÓN DE FACHADAS
Para la remodelación de esta fachada se penso en la colación de nuevos portales que den hacia el interior de la manzana y dejar la zona comercial hacia la calle exterior.
Por otro lado, se propuso implementar un ÁREA COMERen el primer piso de las fachadas orientadas a la calle Elvas, ya que es una via muy poco tratada y esto ayudaria a su recomposición y flujo.
N
REFERENTES
Mejora del portal de entrada Tendedero cubridor Mejor señalización del número Nueva envolente y carpinteria de ventana
8 MODELO DE EDIFICIO LOS ANGELES, MADRID
Implementar esta zona permite liberar la concentración de viviendas dar un nuevo lugar de encuentro.
Las viviendas retiradas se encuentran en mal estado.
SIN RESTAR TERCIARIO 558686.91 587359.15 678986.11 11000 1131.98 SUPERFICIE DE SUELO EDIFICABILIDAD SUPERFICIE DE SUELO EDIFICABILIDAD SUPERFICIE DE SUELO EDIFICABILIDAD SUPERFICIE DE SUELO EDIFICABILIDAD Residencial 46174.68 547021.98 42048.8 555728.55 43941.8 583223.07 44941.8 666779.92 12206.19 Terciario 2958.36 2958.36 2958.36 2958.36 4136.08 2958.36 13338.17 5036.08 .7170.11 Equipamientos23487.5 11042.82 14454.6 7373.04 14454.6 7373.04 19921.4 18973.04 Zonas verdes17841.68 17841.68 17841.68 24151.42 46174.68561023.16 42048.8566059.9543941.8 593554.4744941.8690789.04 5445 206716.85 44 60 80 140 TOTAL USO DE SUELO PROPUESTA FASE INTERMEDIA PROPUESTA FASE FINAL LUCRATIVO DOTACIONAL EXISTENTE PROPUESTA FASE INICIAL 51% 3% 26% 20% Título del gráfico Residencial Terciario Equipamientos Zonas verdes 44% 13% 19% 24% Título del gráfico Residencial Terciario Equipamientos Zonas verdes
45m2 45m2 15 7.75 1.38 3.70 2.54 37.0m2 15 7.75 1.93 2.00 3.70 17.9m2 37.0m2 35.8m2
45m2 45m2 15 7.75 1.38 3.70 2.54 37.0m2 15 7.75 1.93 2.00 3.70 17.9m2 37.0m2 35.8m2 18.14m2 adicionales aprovechando espacio no usado en el viario
962.59m2 4528.69m2 5 4 4 5 PROPUESTA FASE FINAL PROPUESTA FASE INTERMEDIA PROPUESTA FASE INICIAL EXISTENTE EQUILIBRIO ENTRE ACTIVIDAD RESIDENCIA (Recomendado 25-30%) 6%7% 9% 23% INDICADORES DENSIDAD DE POBLACION Hab/Ha 894.81230.51255.5 994.6 DENSIDAD DE VIVIENDAS Viv/Ha 398.8548.5559.5 443.2 NUMERO DE VIVIENDAS 19942194 2238 2216 NUMERO DE HABITANTES 44744922 5022 4973 RETIRO DE 60 VIVIENDAS EN MAL ESTADO AUMENTO DE 222 VIVIENDAS NUEVAS, PARA REUBICACIÓN Y VECINOS NUEVOS 28 CUBIERTAS VERDES A IMPLEMTAR SE ENCUENTRA DENTRO DE LO RECOMENDADO ENTRE LOS INDICADORES 7930.2m2 NUEVOS DE EDIFICABILIDAD PARA EQUIPA
MIENTOS 17% MÁS DE SUPERFICIE DE SUELO PARA TERCIARIO REEMPLAZA A LAS VIVIENDAS RETIRAS PARA NUEVAS ÁREAS DOTACIONALES 12 VIVIENDAS NUEVAS SUSPENDIDAS QUE PERMITEN UN UNA MEJOR ACCESIBILIDAD
-
402372.6 € Aislamiento de sate y acabado 270700 € Tendedero subridor