MARCO JURÍDICO Y EL DESARROLLO INMOBILIARIO

MARCO JURÍDICO Y EL DESARROLLO INMOBILIARIO EN LA ZONA ESTE

Por: Francina Zapata Dra. en Derecho

Durante el segundo año de la pandemia, la industria inmobiliaria en la República Dominicana creció considerablemente, debido a que los inversionistas locales e internacionales están conscientes de su importancia, sobre todo el mercado de segunda vivienda, el cual ha tenido una gran demanda de los turistas que buscan inmuebles y espacios que, además de brindarles seguridad, le ofrezcan una diversidad en esparcimiento, recreación al aire libre, múltiples experiencias y el disfrute del sol y playa, campos de golf, hospitalidad, entre otros, crecimiento que también ha sido impulsado por el actual marco jurídico, que regula el desarrollo e inversión inmobiliaria en nuestro país.

El Este de la República Dominicana es la región líder en cuanto al turismo se refiere y el desarrollo inmobiliario se encuentra en una etapa de auge. El crecimiento de este importante mercado inmobiliario coloca al país en el ojo visor de inversionistas convirtiéndose en un interesante destino para vacacionar o realizar inversiones inmobiliarias en proyectos de segunda vivienda.

Nuestro país promueve un ambiente favorable para los proyectos y desarrollos inmobiliarios, contamos con un maro jurídico que ofrece protección a la inversión nacional y extranjera, lo que ha permitido un crecimiento sostenible del sector, al cual apuestan los inversionistas.

Múltiples piezas legislativas regulan el derecho de propiedad y las operaciones inmobiliarias entre las cuales están: 1.- La Constitución, 2.- el Código Civil, 3.- la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, modificada por la Ley 51-07 del 23 de abril de 2007, la cual norma el registro de los derechos reales inmobiliarios, implementando el sistema de publicidad inmobiliaria del país; 4.Ley 5038 de 1958 y sus modificaciones, que regulan los condominios (la propiedad horizontal), así como diversas resoluciones, reglamentos, acuerdos, disposiciones y ciertas leyes que complementan algunos aspectos impositivos y fiscales como es la Ley 15801” de Fomento al Desarrollo Turístico y sus modificaciones y la Ley 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso.

Otras piezas legislativas de importancia y que juegan un papel preponderante en toda inversión, es la Ley de Inversión Extranjera No.16-95 del 1995 y su reglamento de aplicación del año 2004, que permite la compra de inmuebles por extranjeros y la repatriación de la totalidad de los dividendos generados, luego del pago de impuestos. Contamos con la Ley No. 155-17 contra el Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo de la República Dominicana, que introduce nuevos requerimientos y reglas para la inversión inmobiliaria.

No podemos dejar de mencionar la Ley 126-02 sobre Comercio Electrónico, Documentos y Firma Digital y su reglamento, la cual dentro del nuevo paradigma que supone la nueva normalidad es un elemento fundamental. La transformación digital a la que está llamada el sector inmobiliario permitirá el asesoramiento rápido, información accesible con mayor seguridad jurídica y transparente, la gestión de todos los documentos en una transacción inmobiliaria, entre otros beneficios. La tecnología se posiciona como un eslabón clave para dar respuesta a las nuevas necesidades y demandas de servicios tanto de compradores como de vendedores, en donde los profesionales del sector inmobiliario nos enfrentamos a retos sin precedentes y tendremos que adaptarnos a los ritmos que impone la digitalización.

En definitiva, la zona este de República Dominicana es sin duda un lugar perfecto para vivir, vacacionar y desarrollar negocios. Es una zona que todavía ofrece mucho campo por explorar y grandes oportunidades de negocio.