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Sí puedes comprar la casa de tus sueños - Liliana Eliaz y José Chirinos Cómo mantener buen crédito para comprar tu casa - Clauda Mills ..................................................................................................................14 -15
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SÍ PUEDES HACER REALIDAD EL SUEÑO DE COMPRAR TU CASA
José L. Chirinos y Liliana Eliaz de Acosta, agentes de bienes raíces con más de 16 años de experiencia en Houston, pueden ayudarte a hacer el sueño de tener tu propia vivienda, una REALIDAD.
Hemos encontrado que muchas personas pasan años pagando el costo de alquiler de una vivienda y con el deseo de poder comprar una casa en el futuro. Para muchos, esto no pasa de ser un plan y lo ven muy lejano porque además están en un país donde no conocen el sistema, por lo cual siguen pagando alquiler en lugar de estar amortizando su propia vivienda.
Desde nuestra primera entrevista con el interesado, le acompañamos en el proceso de ser pre calificado por alguna entidad financiera, para la obtención del préstamo. Si no están financieramente listos, vamos con ellos de la mano, apoyándolos en todo el proceso. Les presentamos diferentes alternativas para que ellos decidan cuales son las más convenientes según sus propios requerimientos (institución financiera, aseguradores) hasta que llega el momento en el cual son PRE APROBADOS para un crédito hipotecario.
Entonces, es ahora cuando comienza la parte más divertida de nuestro trabajo que consiste en ayudarles a conseguir la CASA DE SUS SUEÑOS y garantizar que tienen el producto de mejor valor por el precio que están pagando. Conocemos los diferentes programas, diseñados para cada necesidad y para los cuáles pueden calificar personas de diferente nivel de ingreso, igualmente para personas con solicitud de asilo, que aun cuando no ha sido aprobado tienen SS o ITIN, permisos de trabajo, han hecho sus declaraciones de impuestos y puedan demostrar ingresos.
LLÁMANOS, PREGÚNTANOS y TE
GUIAREMOS. Te acompañaremos en los pasos de este proceso con transparencia, con la experiencia y capacidad profesional de nuestro equipo, estamos confiados en que podemos ayudarles a hacer el proyecto de tener su propia vivienda, una REALIDAD
CLAUDIA MILLS
DIRECTORA GENERAL
CÓMO ESTABLECER Y MANTENER UN BUEN CRÉDITO
¿Qué es el puntaje crediticio?
Si uno de sus propósitos es comprar casa, vehículo o solicitar un préstamo, estos son los tres pasos más importantes a seguir. • Tener buen historial de crédito. Tener un buen historial crediticio es de suma importancia. • Aprobación de la hipoteca o préstamo. Es muy importante que antes de empezar a buscar su casa o vehículo, tenga el conocimiento de la cantidad aprobada para el préstamo. • Estar representado por un agente de bienes raíces. Es muy importante que su agente conozca sus necesidades y la de su familia, esto le ayudara a hacer una mejor evaluación del área en donde desea vivir.
Su puntaje crediticio es un indicador importante de su solidez financiera. Es un número generalmente entre 300 y 850 que indica el nivel de riesgo que usted representa como prestatario. Los burós de crédito determinan el puntaje crediticio con base en los siguientes factores: 1. Historial de pago. Un buen registro de pagos contribuirá a su puntaje de crédito.
2. Deuda pendiente en tarjetas de crédito.
Los saldos altos con respecto a sus líneas de credito pueden disminuir su puntaje crediticio, trate de mantener saldos por debajo del 30 % del limite aprobado de sus tarjetas de crédito. establecido le convierte en un prestatario de menor riesgo. Piénselo dos veces antes de cerrar cuentas antiguas previas a solicitar el préstamo.
4. Cantidad de consultas recientes a su
crédito. Cuando un prestamista o comercio verifica su puntaje de crédito, eso resulta en una verificación en firme, lo cual causa un impacto negativo en su puntaje. Corra su crédito únicamente cuando ya haya tomado una decisión de solicitar el préstamo.
5.Tipos de crédito. Un perfil de crédito sólido es una combinación equilibrada de cuentas de crédito. Ejemplo: Rotativo (Tarjetas de Crédito) y el otro es préstamos a plazos, ejemplo, el préstamo para la compra de un auto.
¿CÓMO LE AFECTA SU PUNTAJE CREDITICIO?
La información en su reporte de crédito se utiliza para determinar si es o no un buen candidato para un préstamo, el tipo de tasa de interés que pagará en el caso de que sea aprobado dicho préstamo, la mensualidad que deberá pagar por el seguro de su vehículo, etc. En algunos casos, también puede ser utilizado para determinar si es contratado para algún trabajo al que esté aplicando. Los tres principales burós de crédito son: Equifax, Experian y TransUnion.
Hay varias maneras de establecer crédito, entre las cuales están:
• Solicitar una tarjeta de crédito garantizada, que esté respaldada por su dinero. • Consiga un fiador (aval). Pídale a un amigo o familiar que tenga buen historial crediticio, que sea su fiador para solicitar un préstamo.
En America’s Best Credit and Debt Consultants, nuestra misión es guiarle, educarle e informarle acerca de sus opciones financieras. Manejamos bancarrotas, agravantes fiscales, préstamos estudiantiles, embargos, ejecuciones de hipotecas, cuentas en colección, juicios, pagos atrasados, y mucho más.
¡Recuerde que una persona bien informada tiene un mejor control de su vida!
CLAUDIA ARELLANO-MILLS Certified Credit Consultant™ 14340 Memorial Drive Suite 201 Houston, TX 77079 Claudia@AmericasBestCDC.com WWW.AmericasBestCDC.com Office: 713-900-7743 Cell: 832-723-7818 Fax: 832-408-7457
FOTO: Cortesía Carmen María Montiel
Homes.com, el sitio especializado en viviendas, en su lista de “Principales ciudades de EE. UU. Para encontrar las casas más antiguas y nuevas en venta”, ubicó a Houston en los primeros 10 lugares con casas más nuevas a la venta. La lista está basada en construcciones realizadas en el año 2000 o posterior.
Esto representa enormes beneficios para el mercado inmobiliario, ya que una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Realtors revela que en el 2018, reveló que el 31 % de los compradores se inclinaban más por comprar una casa nueva. En Estados Unidos en general, según la Oficina del Censo, solo un 20.4 % de las viviendas fueron construidas en las últimas dos décadas, pero solo el 4.6 % fueron construidas luego de 2014.
En paralelo, un reporte realizado por Porch.com revela que más del 30 % de las casas construidas en Nevada, Utah, Texas Arizona y Idaho fueron construidas luego del 2000, por lo que estos estados se convierten en uno de los principales para los compradores que quieran una casa para estrenar.
Las ciudades con más casas nuevas a la veneta:
1. Nueva Orleans, 40,8 % 2. Raleigh, Carolina del Norte, 38,4 % 3. Nashville, Tennessee, 35,4. % 4. Austin, 34,6 % 5. Atlanta, 34,4 %. 6. Miami, Florida, y Charlotte, Carolina del Norte, 33,9 % cada uno. 7. Houston, Texas, 29,3 %. Fuente: Homes.com
El analisis realizado por Porch, a nivel local de los últimos 20 años especifica que unas más de 240 mil casas se han construido en Houston, representando un 24.4% de todas las casas en total en el área. Actualmente, según el índice de Valor de Zillow Home, para mayo 2021, el costo promedio de una vivienda en la ciudad es de $217,545, lo que representa un aumento del 10.2 % en comporación a mayo de 2020, cuando se situaba en $197,000. en promedio.
Este valor de Zillow Home está ajustado estacionalmente y solo incluye el nivel de precio medio de las viviendas.
¿CUÁNTO TIEMPO SE TARDA EN COMPLETAR UNA NUEVA CASA?
Es una pregunta que muchos compradores, nuevos o con experiencia, se hacen antes de decidir su compra. Según la Encuesta de Construcción, de la Oficina de Censo, el tiempo estimado para completar la construcción de una casa unifamiliar es de 7.8 meses, que usualmente incluye el mes de papeleo de permisos para empezar la construcción.
La información recogida por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) indica que el tiempo de autorización de permisos a completación varía dependiendo de la división, en la que se encuentre el comprador. La de mayores tiempos son: Atlántico Medio (11.6 meses), Pacífico (10.0 meses), Sureste (9.1 meses) en 2020. En este sentido, los periodos más cortos, de 6.6 meses, es en la división Atlántico Sur.
¿QUÉ PRECIO TIENE UNA NUEVA CASA?
Sin embargo, según la edición de 2021 de What Home Buyers Really Want de NAHB (basada en una muestra representativa de 3,247 compradores de casas recientes y potenciales realizada en el verano de 2020), el precio medio que los compradores esperan pagar por una casa es de aproximadamente $ 265,000. La mitad busca pagar entre $ 250,000 y $ 1 millón, y una cuarta parte busca pagar menos de $ 150,000.
Según Census.gov en mayo 2021 se emitieron:
- 1,671,000 permisos de construcción - 1,572,000 inicios de construcción - 1,368,000 completaciones de casas
CAROLINA PEDRIQUE
AREA HOME DECOR
Es tendencia importante dentro de la arquitectura actual los espacios abiertos en los que se integran la cocina, el comedor y el salón principal. propician la mejor comunicación e integración de la familia y son perfectos a la hora del entretenimiento, es también indiscutible que ellos requieren de mucha mayor intención y conocimiento a la hora de decorarlos. En estos espacios las divisiones son inexistentes, o sutiles, y la meta principal es siempre lograr el balance perfecto entre estética y funcionalidad, para alcanzar este cometido quiero dejarte en la siguiente página algunos pasos a seguir que te serán de gran ayuda.
Cómo decorar espacios integrados
TIPS PARA DECORAR ESPACIOS INTEGRADOS
1) Define áreas y funciones. Cada espacio está diseñado para ejercer una función específica, respétala.
2) Unifica el color de las paredes. En un ambiente integrado un solo color para los acabados de las paredes servirá para que la vista pueda recorrer toda la estancia sin interrupciones, poner una pared en un color de acento en estos espacios pierde sentido, ya que no se busca dividir lo que ya se ha integrado.
3) Aprovecha los detalles de la arquitectura y agárrate de ellos. Es decir, si los techos son altos incluye en tu decoración elementos que saquen provecho a la doble altura, o si tus ventanas tienen algún marco en particular, deja que sea eso lo que te indique la dirección a seguir a la hora de seleccionar tus accesorios.
4) Define y respeta la paleta de colores. El color es un hilo conductor, si quieres poder fluir naturalmente y sin interrupción entre una sala y otra, debes apoyarte en la misma paleta de colores, dejando solo los colores de acento para los accesorios.
5) Distribuye los muebles con armonía. La proporción entre los muebles y el espacio es sumamente importante, una sala grande equivale a un sofá grande, a una habitación pequeña, una cama más pequeña y así sucesivamente. La escala es un elemento fundamental dentro del diseño de interiores. 6) Resuelve el punto focal. En un ambiente integrado debe haber un solo punto focal, tratar de llamar la atención entre varios puntos debilita el resultado final del diseño, es mejor hacer énfasis en un solo punto y en estos casos ese punto debe estar preferiblemente en el salón principal.
7) Respeta la uniformidad en los materiales. Así como con el color, la consistencia en el uso de materiales te llevará a la armonía, debes ser consistente.
Lea el artículo completo en www.ev-houston.com
CONTENEDOR DE MATERIA HUMANA
Descubrir la fachada de la ciudad
RAFAEL RANGEL
LEAFAR ARQUITECTURA - DISEÑO
Actualmente hemos dejado atrás un año marcado por la crisis sanitaria debido al COVID-19, debemos mirar el lado positivo de la pandemia, el cual rescató el valor más a la familia, para convivir con la misma mejorando la comunicación.
Esta adaptación de permanecer más tiempo dentro de casa trajo como consecuencia la creación de nuevos espacios dimensionados dependiendo al grupo familiar, salieron a la luz ambientes de entretenimiento con equipamientos cómodos y anatómicos para crear un aire de confort, personalizados con las tradiciones del hogar.
En otras familias numerosas se crearon espacios netamente para el entretenimiento, salas de cine en casa con todos los ornamentos de esta función, se pensó en ejercitarse por motivos de liberar tenciones y estrés, como son los gym y spa, uniéndose a estos, los espacios abiertos de recreación como jardines piscinas, estar, áreas de parrillera, todo en función de tener en nuestro hogar un espacio multifuncional para toda la familia.
En el campo laboral permitió la implementación del trabajo desde casa, creando ambientes netamente para la concentración y la tecnología permitiendo, la adquisición de nuevas habilidades y emprender nuevos negocios o nuevas formas de comercializar productos. En el campo educativo, los niños tuvieron la oportunidad de conocer nuevos esquemas educativos, y que los maestros se capacitaron en temas tecnológicos.
Mientras pasábamos nuestro tiempo en casa por igual trabajando y adaptándonos, el medio ambiente evolucionó, se disminuyó la contaminación, las manifestaciones de la naturaleza, como avistamiento de distintas especies de animales.
La población se recuperó con aprendizajes dejados por la pandemia, y el enfrentar de manera abrupta el congelamiento de la vida pública. Al terminar este confinamiento prolongado, los espacios cívicos de las ciudades tomaron vida para seguir conviviendo entre la naturaleza y lo construido.
