Hjemmet er en følelse av å være akkurat der du skal være.
Utbygger: MaHo Eiendom AS
Arkitekt: Plan1
Grafisk utforming og tekst: EiendomsMegler1 Innlandet, avd. Nybygg
Illustrasjoner: Plyo
Trykk: Presis Digitalprint AS
3D illustrasjoner: Vi gjør oppmerksom på at illustrasjoner er utviklet for å gi publikum et inntrykk av leilighetene og prosjektets utforming, avvik vil forekomme. Detaljprosjektering er ikke gjennomført på det tidspunktet illustrasjonene er utviklet.
Prospekt utg. dat. 20.08.2024
Nye leiligheter midt i sentrum
INTRODUKSJON
Christian Park - sentrumspuls og naturlig ro s. 8
En levende by ved Glomma s. 11 Med orkesterplass til bylivet s. 12
LEILIGHETENE
Behagelige balkonger s. 21
Kom inn på kjøkkenet - kaffen er snart klar s. 22
God gulvvarme og ren luft s. 24
Et lekkert, splitter nytt bad s. 25
Din leilighet - din stil s. 26
Møt utbyggerne: kvalitet i alle ledd s. 28
Helt nytt - og med garanti s. 30
Finansrådgivere og meglere på ett sted s. 31
Grønt boliglån gir lavere rente s. 31
SALGSDOKUMENTER
Info fra megler s. 108
Leveransebeskrivelse fra utbygger s. 116
Utkast til vedtekter s. 124
Utkast til kjøpekontrakt s. 128
Kjøpsbekreftelse s. 136 01 03 02 04 05
OM
PROSJEKTET
enklere med ny leilighet s 15
til store drømmer s 16 Nøkkelinformasjon s. 19
TEGNINGER
Tegnforklaringer s. 35 Utomhusplan s. 36
Etasjeplan 0-6 fra s. 37 Plantegninger fra s. 44
Nye leiligheter midt i sentrum
Sentrumspuls og naturlig ro i
CHRISTIAN
PARK
Det er med glede vi kan presentere Christian Park – midt i Elverum sentrum! Endelig får Leiret et nytt, solid og spennende leilighetsprosjekt. Vi vet at mange har ventet på Christian Park, og vi forstår godt hvorfor.
Christian Park er et prosjekt som skiller seg ut i nybyggmarkedet. De lokale utbyggerne har valgt å satse på romslige leiligheter med en standard som ligger litt over normalen. Det betyr at en hverdag i Christian Park er en hverdag i en leilighet som innfrir dine forventninger, og gjerne overgår dem. Solide materialer, store rom og oppbevaringsløsninger gjør at overgangen fra enebolig til leilighet blir enklere. I Christian Park får du plass til det du trenger for å leve slik du vil.
Med Galgebergparken på den ene siden og sentrum på den andre ligger Christian Park svært sentralt til i Leiret. Mange av leilighetene får to uteplasser, én mot parken og én mot sentrum. Dermed kan du selv velge om du vil oppleve naturens fred og ro, eller følge med på livet i byen. Utsikten mot omgivelsene er luftig og fin allerede fra første boligplan.
I dette prospektet finner du den informasjonen du trenger om Christian Park. Vi håper din drømmeleilighet befinner seg på en av disse sidene. Ta gjerne kontakt med oss dersom du har spørsmål.
Velkommen hjem!
GRO RAKSTAD
Prosjektmegler MNEF 971 22 404 gr@em1innlandet.no
CAMILLA HVEEM
Salgsleder Nybygg 913 32 494 ch@em1innlandet.no
Nye leiligheter midt i sentrum
Christian Park består av 31 nye selveierleiligheter. Illustrasjon - avvik kan forekomme.
Glomma er Norges lengste og mest vannrike elv. Foto Efkt
En levende by ved
GLOMMA
Elverum er inngangsporten til Østerdalen, og er en levende liten by med koselige kafeer, trivelige butikker og unike turmuligheter så å si midt i sentrum.
Glomma har vært viktig for elverumsinger i alle tider, og her ble det fløtet tømmer helt frem til 1985. Tømmer og skogsdrift er fortsatt en viktig næring i Østerdalen, og Elverum har lange tradisjoner som knutepunkt og handelssted. Elverum er i stadig utvikling, og viktige arbeidsgivere som forsvaret, sykehus og høgskole sørger for vekst i arbeidsmarkedet.
Turen er kort både til Hamar og Rena, og Gardermoen ligger en drøy time unna med bil.
Hvis du er glad i å gå tur, er Elverum stedet for deg. Byen omkranses av flotte turområder med myke stier sommerstid, og milevis med oppkjørte
Nye leiligheter midt i sentrum
skiløyper om vinteren. Klimaet er forholdsvis tørt, med kjølige vintre og varme sommerdager. Jakt og fiske er populære fritidsaktiviteter i kommunen, og idrettsmiljøet er aktivt. Hver sommer fylles Elverum av besøkende til de populære Jakt- og fiskedagene, Festspillene og Elverumsdagene. Grundsetmart´n i mars har vært en tradisjon i over 400 år. Også nyere arrangementer, som for eksempel musikkfestivalen Elvebris, setter Elverum på kulturkartet.
Elverum sentrum kalles Leiret, og har koselige kafeer og trivelige butikker. Sentrum har to kjøpesentre, og du finner det du trenger av servicetilbud. Leiret har også parker, bibliotek og kino, i tillegg til hotell og restauranter.
En liten by med et lite sentrum – med alt du trenger på ett sted.
Med orkesterplass til
BYLIVET
Å bo i Christian Park er å bo midt i hjertet av Elverum. Sentralt, solrikt og med en grønn lunge som bakteppe.
Leilighetene i Christian Park er romslige og solide. De passer for deg som vil bo sentralt, men likevel tilbaketrukket. Flere av leilighetene har balkonger på hver side. Nyt morgensol og fuglekvitter på balkongen vendt ut mot Galgebergparken, og opplev kveldssol og folkeliv i sentrum på den andre siden. Christian Park har parkering i første etasje med innkjøring fra gateplan. Det er selvsagt heis opp til boligetasjene.
Rolig bakgårdshage
Christian Parks bakgårdshage blir et rolig og skjermet uteområde med plasser både for ro og aktivitet. I bakgårdshagen blir det egen petanque-bane. Spillet er et boulespill, som spilles med stålkuler på grus. Bakgårdshagen får også en hyggelig pergola og benker til å sitte på.
Bakgårdshagen byr på en rolig og grønn opplevelse. Den ligger plassert over garasjeplanet, og får derfor en høy beliggenhet. Siden mange av leilighetene i Christian Park både har uteplass mot
sentrum og bakgårdshagen, kan du selv velge om du vil nyte kaffekoppen med utsikt mot Glomma og sentrum, eller bakgårdshagen og Galgebergparken. Fra bakgårdshagen blir det på sikt anlagt en sti som går rett opp til Galgebergparken. Perfekt for deg som liker å gå tur, og for deg som har hund.
Fra festning til Christian Park
Christian Park henter navnet sitt med inspirasjon både fra Christiansfjeld festning og Galgebergparken i Elverum sentrum. Den tidligere festningen het opprinnelig Hammersberg skanse, men da kong Christian 5. besøkte festningen i 1685, syntes han den var så flott at han kalte den opp etter seg selv.
Festningen er utgangspunktet for Leiret, som Elverum sentrum kalles. Galgebergparken ligger mellom Christianfjeld festning og Christian Park, og er en grønn lunge i sentrum. Her går det turstier på kryss og tvers. Nå er området en skjermet park som byr på en pause fra Leirets handlegater. Sentrumsbeboerne i Elverum kan gå på myke skogsstier helt fra Leiret, til Christianfjeld festning og inn i Svartholtet. Disse turmulighetene finner du ikke alle andre steder!
Nye leiligheter midt i sentrum
Koselig og skjermet bakgårdshage som byr på en rolig og grønn tilværelse. Illustrasjon - avvik kan forekomme.
NY LEILIGHET
En ny leilighet er bygget etter moderne prinsipper.
Leilighetene i Christian Park får gjennomtenkte planløsninger og solide materialer. Hverdagen blir litt mer praktisk med heis opp fra parkeringsetasjen. Flatene er nye, rene og lettstelte, og store vinduer slipper inn godt med lys i leiligheten. Balkonger og takterrasser gir deg ekstra plass og frisk luft.
Glem snømåking, plenklipping og utvendig vedlikehold. En ny leilighet forbruker mindre strøm til oppvarming. Utgiftene er mer forutsigbare, og det er mange år til du må tenke på oppgraderinger.
Livet i leilighet er litt lettere, og du kan bruke tiden på det du helst vil.
Nye leiligheter midt i sentrum
Litt enklere med
DRØMMER
- rause rom og lure løsninger
De romslige planløsningene i Christian Park gjorde at arkitekt Lene Neumann koste seg med tegnejobben. – Flere kvadratmeter gir mer luft og plass til gode kvaliteter, sier arkitekten i Plan1.
Neumann har utformet bygningen i samarbeid med utbyggerne i MaHo Eiendom og EiendomsMegler 1 Innlandet, avdeling nybygg. Resultatet er blitt et moderne, energieffektivt bygg med gode bokvaliteter – som for eksempel gode balkonger og større leiligheter enn hva som er vanlig i dagens nybyggmarked.
Arkitekten tror de fremtidige beboerne i Christian Park vil sette pris på plassen.
- Leilighetene blir lysere og oppleves mer luftige. I tillegg er det satt av plass til oppbevaring i boder, selv om dette ikke lenger er påkrevd, forteller Lene Neumann, som har jobbet med Christian Park siden slutten av 2021.
- Planløsningene blir ikke tynt ned til et minimum. Større leiligheter betyr bedre tilgjengelighet for rullestolbrukere, i tillegg til at boligen får flere soner man kan oppholde seg i, sier hun.
Planløsningene i Christian Park er også fleksible. Det betyr at mulighetene er til stede for å flytte vegger slik at et eventuelt soverom kan brukes som en del av stue, eller motsatt.
- Romslige løsninger gir selvsagt større muligheter, sier arkitekten.
Første etasje i Christian Park blir parkeringsplan, og arkitekten har valgt ulike materialer på fasaden for å markere forskjellene.
- Første plan er for parkering, og her blir det teglsteinsfasade. Oppover i boligetasjene blir det treverk, som er i tråd med Elverum kommunes ønsker, sier Lene Neumann. Treverket gir fasaden mer liv, mener hun.
- Teglsteinen på første etasje markerer et solid fundament for bygningen, og blir en fin bakgrunn mot fortausløsningen som har et klart bypreg.
De innglassede balkongene står litt ut fra fasaden.
- Det gjør at man får bedre utsikt fra balkongene, sier arkitekten.
Lene Neumann og Plan1 har også skissert utendørsplanene for Christian Park.
- Her har vi lagt vekt på gode møteplasser, sier Lene Neumann.
- Bakgårdshagen skal være for alle beboerne i Christian Park. Vi har skissert soner der man kan sitte og prate, i tillegg til lekeapparater for barna. Utbyggerne er veldig opptatte av god kvalitet, og det gjør Christian Park til et spennende prosjekt å jobbe med.
Plass til store
Lene Neumann, arkitekt
Nye leiligheter midt i sentrum
Romslige løsninger gir større muligheter. Illustrasjon - avvik kan forekomme.
Nøkkelinformasjon om leilighetene
• 31 leiligheter i størrelser fra 51 til 128 kvm
• Store balkonger og takterrasser, de fleste med innglassing
• Gode solforhold
• Arkitekttegnede, moderne selveierleiligheter
• Beliggenhet i 1. - 6. etasje, høy 1. etasje over garasjeplan
• Mange av leilighetene er gjennomgående
• To innganger med hver sin heis
• Solid standard
• Balansert ventilasjon
• Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i oppholdsrom
• Plassbygde bad - større valgfrihet
• Kvalitetskjøkken fra Sigdal
• Muligheter for tilvalg
• Toppleiligheter med privat takterrasse
Nøkkelinformasjon om uteområdene
• Trygg parkering i eget felles privat parkeringsanlegg
• Nærhet til kafeer, butikker, busser og servicetilbud
• Nærhet til turområder
• Pent opparbeidet bakgårdshage
• Sykkelparkering innendørs
• God plass til lagring i bod i parkeringsplanet
Det vises til detaljert leveransebeskrivelse i prospektet.
- Å bo godt er mer enn å investere i fire vegger - det er en investering i livskvalitet, hver eneste dag. Leiligheten din skal være et sted du alltid gleder deg over å komme hjem til.
Nye leiligheter midt i sentrum
Nydelig utsikt fra takterrasse på en av toppleilighetene Christian Park. Illustrasjon - avvik kan forekomme.
Behagelige
BALKONGER
- sommeren varer lenger på en innglasset balkong
Åpne døren til balkongen, og slipp sommeren inn! En romslig balkong gjør at leiligheten din føles større. Innred med dine favorittmøbler, bugnende blomsterkasser og lykter. I Christian Park får de fleste leilighetene balkonger som har en innglasset del. Dette forlenger balkongsesongen betraktelig, beskytter mot vær og vind, og demper lyd.
Jo høyere du bor i Christian Park, dess bedre er utsikten. Hvil blikket mot Glomma og livet i sentrum. Kveldssola følger deg helt til leggetid på denne siden av bygningen. Bakgårdshagen på den andre siden byr på morgensol som akkompagnement til kaffekoppen.
Toppleilighetene i Christian Park får store, private takterrasser med uslåelig utsikt over sentrum. Her er det plass til flere møbelgrupper, blomster og
solsenger. Takterrassene oppleves skjermet, og utvider bruksområdet av boligen ved å gi deg et ekstra rom. Inviter venner til en hyggelig middag, ta fram yogamatten eller bare nyt utsikten. Takterrassen byr på et privat, luftig uteområde som du kan sette din egen signatur på.
Ta en titt på plantegningene for å se hvilke uteplasser som tilhører de ulike leilighetene. Mange av leilighetstypene i Christian Park har to uteplasser, og arkitektene har lagt stor vekt på at du skal trives utendørs. En åpen balkongdør gir leiligheten lys og luft, og er du ikke enig i at maten smaker bedre ute?
Nye leiligheter midt i sentrum
Kom inn på
KJØKKENET
- kaffen er snart klar
Kjøkkenet. Hjemmets hjerte er så mye mer enn bare et sted for matlaging. Når det banker på døra en tirsdag formiddag er det på kjøkkenet man setter seg med en kopp kaffe eller to. I en leilighet med åpen planløsning mellom kjøkken og stue er det viktig at kjøkkenet tar seg bra ut. Kjøkkenet må også være solid og fungere i praksis.
Derfor har utbygger og arkitekt valgt Sigdal som kjøkkenleverandør for Christian Park. Sigdal har produsert kjøkken i mer enn 70 år. Det gode håndverket, teknologien og designet har vært en bærebjelke for et av Norges mest velrenommerte kjøkkenmerker og finnes nå i tusenvis av hjem. Sigdal har lokal forhandler i Elverum, noe som gjør det enklere for deg å planlegge ditt drømmekjøkken til leiligheten i Christian Park.
I standardleveransen er Sigdal Uno Palett valgt ut. Her er det flere farger å velge mellom. Uno er en fleksibel modell med rene og vedlikeholdsvennlige flater. Toppleilighetene leveres med Sigdal Amfi Eik. Dette er et elegant og moderne eikekjøkken. Kjøkkenet har slette fronter i eikefinér med integrert kantlist i eik som markerer kjøkkenets linjer og komposisjon. Flere farger i sortimentet. Hvitevarer leveres av AEG, og består blant annet av induksjonstopp med integrert ventilator, komfyr med pyrolyse og integrert oppvaskmaskin. Toppleilighetene får i tillegg vinskap og mikrobølgeovn.
Mot et tillegg i pris kan du selvsagt velge andre kjøkkenmodeller, dersom du er tidlig ute i tilvalgsprosessen.
Sigdal Amfi Natur eikekjøkken. Foto: Sigdal
Nye leiligheter midt i sentrum
Leilighetene leveres med solid kjøkkeninnredning fra Sigdal. Illustrasjon - avvik kan forekomme.
God gulvvarme og ren luft
Det er en egen følelse å sette føttene på et lunt og varmt gulv. I Christian Park får leilighetene solide gulv med vannbåren varme. Gulvet som leveres er en 1-stavs eikeparkett av type Barlinek Eik Cappuccino Grande Various 4V eller tilsvarende - et solid og klassisk gulv. Vannbåren varme gir deg en stabil og jevn varme i leiligheten. I tillegg er det ingen store, klumpete radiatorer eller varmeovner i veien for møblene. Større frihet til å innrede leiligheten akkurat slik du vil!
Et godt inneklima er viktig – spesielt i Norge hvor vi tilbringer mye av vinteren innendørs. Leilighetene i Christian Park får balansert ventilasjon med eget luftbehandlingsanlegg for hver enkelt boenhet. Bedre inneklima, og bedre for lommeboka.
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Et lekkert, splitter nytt bad
Et helt nytt bad gir en egen følelse av luksus. Flere av leilighetene i Christian Park har to bad. To av toppleilighetene har også eget vaskerom.
Plassbygde bad er ingen selvfølge i nybyggmarkedet. I Christian Park bygges hvert eneste bad på stedet. Dette gir deg større muligheter til å sette ditt eget preg på badet. Er du tidlig ute kan du velge for eksempel fliser, innredning og kraner etter eget ønske.
Nye leiligheter midt i sentrum
Illustrasjonsfoto
Din leilighet
DIN STIL
Du skal trives i din nye leilighet. Selv om Christian Park er nøye planlagt er det du som bestemmer detaljene. Når du kjøper en helt ny leilighet, kan du sette ditt eget preg på stilen. Vi snakker om tilvalg og personlige tilpasninger som gjør at ditt nye hjem skal bli akkurat slik du ønsker deg.
Velg farge på vegger, størrelse og utseende på fliser, hva slags gulv du vil ha og hvordan kjøkkenet skal se ut. Benkeplater og hvitevarer har du kanskje også noen tanker rundt?
Det er lagt opp til tilvalgsmuligheter på følgende områder:
• Innredning på kjøkken, bad og garderobe
• Innredning og flisløsninger på våtrom og over kjøkkenbenk
• Type parkett
• Dører og listverk
• Elektroinstallasjoner som belysning, ekstra bokser for telefon og TV-kontakt, ekstra el-punkter, samt alarmanlegg. Tilpasning av lysstyringssystem, stikk-kontakter, fargevalg på brytere og eventuelle smarthusprodukter
• På parkeringsplasser vil det være mulig å bestille elbillading på eget ladesystem
• Planløsning kan i noen grad tilpasses innenfor krav, lover og forskrifter. Dette må avklares i kjøpsfasen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker boligens fasader, herunder vinduer, størrelser på markterrasser eller balkonger
Vi minner om at tilvalgsmulighetene vil være tidsbegrenset, slik at byggeprosessen ikke blir forsinket. Megler vil gi deg informasjon om tilvalg i god tid før denne prosessen starter.
Nye leiligheter midt i sentrum
Møt utbyggerne:
KVALITET I ALLE LEDD
Mens den ene ser på vinklene, vurderer den andre estetikken. Ragnar Hoel og Petter Markus er elverumsingene bak Christian Park.
De har mye til felles også, blant annet et ønske om å bygge noe solid og varig i sentrum av Elverum. Familienavnet Markus har lange røtter her – som under krigen ble forsøkt revet opp – men som har vokst seg sterke igjen.
- Tomta til Christian Park har vært i min families eie siden 1949, forteller Petter. Familien Markus er velkjent for elverumsinger. Petters farfar utvandret fra Litauen i 1897, og reiste gjennom Europa og inn i Sverige på begynnelsen av 1900-tallet. Han kom til Elverum i 1903 og etablerte klesforretningen Markus i 1907. Denne velrennomerte dame- og herrekonfeksjonsbutikken dannet grunnlaget for familien, og etter hvert ble det kjøpt eiendommer og tomter.
En av tomtene var altså grunnen der Christian Park skal bygges – helt inntil Galgebergparken i sentrum. Petter Markus hadde tidlig en idé om å gjøre noe mer med tomta, men skjønte fort at han trengte en makker. En dyktig en.
- Så da kjørte jeg rundt i Leiret og så på nybygg, forteller han.
- Hvem er det som kan bygge bra i Elverum? Jeg måtte ringe Henry Hoel.
Henry Hoel er faren til Ragnar Hoel, og jobbet seg opp via anlegg ulike steder på Østlandet før han endelig landet i Elverum med familien sin i 1974. Da var Ragnar fire år gammel.
- Han begynte i Martin M. Bakken, og var sjef der i mange år, forteller Ragnar, som egentlig ikke hadde planer om å følge i farens fotspor. Ragnar Hoel var keeper for Elverums håndballgutter da de vant sluttspillet i 1995, og hadde fremtidsdrømmer som strakk seg utenfor landegrensene. Kofferten ble pakket, og turen gikk til USA.
- Og der tok jeg sivilingeniørutdannelse. Blant annet var jeg med på å bygge en skyskraper i Denver.
Det er langt fra Denver til Leiret, men nå skal det altså bygges leiligheter i Elverum sentrum. Petter Markus og Ragnar Hoel har også med seg ringreven Kjell Kulvedrøsten i styret for MaHo.
- Han har utrolig mye erfaring, noe som vi har god nytte av, sier Ragnar.
- Dette er solide folk som har stor kompetanse. Det gir en trygghet når en skal sette i gang et stort prosjekt som Christian Park, sier Petter.
Hoel og Markus er begge opptatte av kvalitet når Christian Park skal se dagens lys i sentrum.
- Vi er veldig enige om at vi skal bygge skikkelig, sier Ragnar, og Petter er enig:
- Dette skal stå i 100 år, og jeg er opptatt av at det skal være ordentlig gjort. Vi vil bygge noe som er moderne, men samtidig tåler tidens tann, sier han.
- Christian Park skal stå for kvalitet, og er nøye planlagt for at leilighetene skal bli så gode som mulig. Det er lagt vekt på uteområder, en hyggelig og skjermet bakgårdshage og solid standard, sier Ragnar.
Nye leiligheter midt i sentrum
Foto: Aud Ingebjørg Barstad
OG MED GARANTI
Med ny bolig er det ingen fartsdumper i veien. Ingen oppussingseller reparasjonsbehov. Ingen riper i lakken. En ny leilighet i Christian Park har bedre arealutnyttelse, alt på en flate og ikke minst nøye planlagte uteområder med garasje og sosiale soner.
Når leiligheten er innflyttingsklar og overleveringen utført, kan flyttelasset komme, bæres inn og få sin plass. Se hvordan gode, gamle møbler blir som nye i nye omgivelser. I forkant av overtagelsen har du god tid til å planlegge det nye hjemmet ditt, og bestemme deg for hva som skal bli med videre inn i den nye hverdagen.
Ny teknisk standard
Den tekniske standarden i en ny bolig er i henhold til så vel dagens som morgendagens standard. Bedre isolering enn i en brukt bolig. Ren og frisk luft med balansert ventilasjon. Nytt elektrisk anlegg med flere el-uttak. Moderne brannsikringstiltak. Alle nødvendigheter som må fungere er på topp. Du slipper å pusse opp, og du slipper å måtte rette opp i gamle estetiske synder fra tidligere beboere.
Miljø- og energikrav
Myndighetene stiller visse energi- og miljøkrav til alle nye bygg. Nye boliger forbruker derfor mindre energi enn bruktboliger - bra for både lommeboken og kloden!
Lavere omkostninger
Kjøper du en brukt bolig krever staten dokumentavgift på 2.5 % av hele kjøpesummen. Når du kjøper ny bolig under oppføring beregnes det kun 2.5 % av andel tomteverdi. For kjøpere i Christian Park vil dette i tråd med dagens bestemmelser kunne utgjøre et sted mellom kr 70.000,og kr 300.000,- i besparelser i dokumentavgift i forhold til det å kjøpe en brukt bolig til samme pris(er). Det tas forbehold om endringer i bestemmelser om dokumentavgift og beregning av grunnlag for de enkelte leiligheters andel av tomteverdien.
Vær med og bestem
Behov og smak forandrer seg med årene. Men mange års erfaring fra en eller flere boliger har du god kunnskap om hva som er viktig for deg i hjemmet ditt, hva du trives med. Både av praktisk art, farger, materialer og det stilistiske. Din boerfaring og god planlegging gjør at du kan få det ganske så akkurat slik du vil i Christian Park.
Lovfestet garanti
Det er trygghet å ta med seg inn i ny bolig at du har en lovfestet garanti på 5 år når du kjøper ny bolig. Dine rettigheter står beskrevet i bustadoppføringslova.
Helt nytt
Finansrådgivere og meglere på ett sted
Det er mye som skal ordnes ved et boligbytte. EiendomsMegler 1 Innlandets samarbeid med SpareBank 1 Østlandet gjør at du får fikset det meste på ett sted. Trygt og praktisk!
Prosjektet Christian Park har dedikerte finansrådgivere i banken som kjenner detaljene. Våre dyktige eiendomsmeglere hjelper deg med en gratis e-takst av din nåværende bolig, og salg av denne når den tid kommer. Det lønner seg å være klar med finansieringsbevis slik at du kan slå til på drømmeleiligheten din.
Du treffer finansrådgiverne May-Tove og Andreas i SpareBank 1 Østlandet sine lokaler i Elverum. Her holder også eiendomsmeglerne Espen, Jan Martin og Kjetil til. De har stor kunnskap om eiendomsmarkedet i området vårt, og kan svare på spørsmålene du måtte ha rundt salg av egen bolig.
May-Tove S. Johansen tlf: 414 28 308 / may.tove.sonsthagen.johansen@sb1ostlandet.no Andreas Moen tlf: 909 33 490 / andreas.moen@sb1ostlandet.no
Grønt boliglån gir lavere rente
Leilighetene i Christian Park kvalifiserer til Grønt Boliglån i SpareBank 1 Østlandet. Grønt Boliglån gis til energieffektive boliger (klassifiserte som A og B), og gir deg en bedre rente på boliglånet ditt.
Betingelser på Grønt Boliglån
• Gjelder kjøp og refinansiering av bolig med energimerke A eller B
• Du kan låne inntil 85 % av kjøpesummen
• Opptil 30 års nedbetaling
Nye leiligheter midt i sentrum
Foto: Aud Ingebjørg Barstad
Norsk skogmuseum. Et stort friluftsmuseum, elvepark, friarealer danner sammen med utstillinger innendørs fortellingen om skogens historie i Norge. Foto: Efkt
Nye leiligheter midt i sentrum
Gamlebrua som krysser Glomma. Foto: Efkt
TEGNINGER
Nye leiligheter midt i sentrum
Sentrale begreper:
BRA: Totalt bruksareal. Dette inkluderer BRA-i, BRA-e og BRA-b.
BRA-i: Alt av areal innenfor leilighetenes omsluttende yttervegger, både innredet og uinnredet, altså både oppholdsrom, internt bodareal, sjakter og innervegger.
BRA-e: Eksternt bruksareal som tilhører boenheten, men som er fysisk separat, som eksterne boder uten direkte tilgang fra hoveddelen.
BRA-b: Innglasset terrasse- og balkongareal tilknyttet boenheten.
NB! Iht. målereglene for Norsk Standard inkluderer dette veggareal mellom BRA-i og BRA-b.
TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger, verandaer og altaner tilknyttet boenheten.
Om arealberegning:
• Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger.
• Bruksareal er beregnet etter reglene i ny NS3940:2023.
• Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom er rommets nettoareal.
• Tabellfremvisning av areal for innglasset terrasse/balkong inkluderer veggareal mellom BRA-i og BRA-b.
• I tabellfremvisning av arealer er alle oppgitte tall avrundet iht. normale avrundingsregler. Dette betyr at for eksempel 39,4 blir til 39, og at 43,5 blir til 44.
• Tegningene viser møbler, planter, stiplede elementer og garderobeskap etc. Dette er kun for illustrasjon og medfølger ikke leveransen.
Det tas forbehold om mindre avvik for de angitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Tegnforklaringer:
Vaskemaskin
Tørketrommel
Kjøleskap/fryser
Oppvaskmaskin
Koketopp
Kompassymbolet viser deg hurtig hvilken retning som er mot nord
Utomhusplan
Kjøreinngang
Kjøreinngang
Hovedinngang A
Hovedinngang A
Parkering, boder, sykkelparkering, tekniske rom og renovasjonsrom
Hovedinngang B
Plan 2
A101
Leilighetstype
3/4-roms 1
2 (ev. 3 ved tilvalg) 128 kvm
kvm
8 kvm
kvm
kvm 1
Stor og gjennomgående endeleilighet med uteplasser på to sider. Mot bakgårdshagen har leiligheten en markterrasse hvor man kan nyte morgen- og formiddagssola i fredelige omgivelser med parken som nærmeste nabo. Mot vest har leiligheten en stor innglasset balkong med luftig beliggenhet da leiligheten ligger i høy 2. etasje fra gårdsplassen. Leiligheten er meget innholdsrik med blant annet to gode soverom og to bad. Hovedsoverommet har eget garderoberom og bad, mens gjestebadet ligger i tilknytning til entré. Den romslige stue/kjøkkenløsningen er innredet slik at man enkelt kan etablere et ekstra gjesterom/tv-stue ved behov.
A102
Leilighetstype
Fin 3-roms leilighet med god plass til garderobeløsninger og innvendig bod. Entré med praktisk skyvedør, to soverom og romslig bad. Det ene soverommet kan enkelt inntas i stuearealet dersom man skulle ønske en stor to-roms leilighet. Kjøkkenet er noe tilbaketrukket, som gir fint rom i resten av stuearealet.
Fra stue er det skyvedør til god, solrik balkong mot vest som vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av våren, sommeren og høsten. Leiligheten ligger i en høy 2. etasje fra gårdsplassen.
Stue / kjøkken A: 33,1 m2
Nye leiligheter midt i sentrum
Sov 2 A: 6,9 m2
Innglasset balkong A: 12,2 m2 m m
Sov 1 A: 12,5 m2
Vf A: 3,6 m2
Bad/vask A: 6,4 m2
Bod A: 2,5 m2
Leilighetstype
Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor innglasset balkong mot vest. Leiligheten har en god entré med garderobeplass og innvendig bod. To soverom og ekstra godt baderom. Hovedsoverommet har adkomst via walk-in-closet. Den åpne kjøkken- og stueløsningen ligger lyst og luftig på hjørnet av bygget. På den fl otte balkongen kan man nyte sola fra tidlig ettermiddag til utpå kvelden. A103 ligger i høy 2. etasje fra gateplan som gir fin luftighet og utsyn ned mot sentrum og Lokket.
Innglasset balkong
/
A 201
Leilighetstype
3/4-roms
2
2 (ev. 3 ved tilvalg) 134 kvm
kvm
5 kvm 19 kvm 14 kvm 1
Gjennomgående fl ott endeleilighet med uteplasser på to sider. Skjermet balkong som vender inn i bakgårdshagen hvor man kan nyte morgen- og formiddagssola i fredelige omgivelser med parken som nærmeste nabo. Mot vest har leiligheten en stor innglasset balkong som ligger luftig og solrikt da A201 vil ligge i 3. etasje fra gårsplassen. Leiligheten har to gode soverom og to bad, en romslig stue/kjøkkenløsning som er innredet slik at man enkelt kan etablere et ekstra gjesterom/tv-stue. Hovedsoverommet har eget garderoberom og bad, mens gjestebadet ligger i tilknytning til entré. Leiligheten har godt med garderobeplass i tillegg til en praktisk bod i entré.
Nye leiligheter midt i sentrum
A 202
Leilighetstype
Fin 3-roms leilighet med god plass til garderobeløsninger og innvendig bod. Entré med praktisk skyvedør, to soverom og romslig bad. Det ene soverommet kan enkelt inntas i stuearealet dersom man skulle ønske en stor to-roms leilighet. Kjøkkenet er noe tilbaketrukket, som gir fint rom i resten av stuearealet.
Fra stue er det skyvedør til god, solrik balkong mot vest som vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av våren, sommeren og høsten. Leiligheten blir liggende i 3. etasje fra gateplan og får et luftig utsyn mot sentrum.
Innglasset balkong A: 12,2 m2
Nye leiligheter midt i sentrum
Sov 1 A: 12,5m2
Stue / kjøkken A: 33,1 m2
A: 2,5 m2 Bad/vask A: 6,4 m2 Sov 2 6,9 m2 m m
A: 3,6 m2
A 203
Leilighetstype
Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor innglasset balkong mot vest. Leiligheten har en god entré med garderobeplass og innvendig bod. To soverom og ekstra godt baderom. Hovedsoverommet har adkomst via walk-in-closet. Den åpne kjøkken- og stueløsningen ligger lyst og luftig på hjørnet av bygget. På den fl otte balkongen kan man nyte sola fra tidlig ettermiddag til utpå kvelden. A203 ligger i 3. etasje fra gateplan som gir fin luftighet og utsyn mot sentrum.
Nye leiligheter midt i sentrum
Innglasset balkong
m2
A 301
Leilighetstype
3/4-roms
3
2 (ev. 3 ved tilvalg)
134 kvm
110 kvm
5 kvm
19 kvm
14 kvm 1
Gjennomgående fl ott endeleilighet med uteplasser på begge sider. Skjermet balkong som vender inn i bakgårdshagen hvor man kan nyte morgen- og formiddagssola i fredelige omgivelser med parken som nærmeste nabo. Mot vest har leiligheten en stor innglasset balkong som ligger høyt og luftig da dette blir en 4. etasje fra gårdsplassen. Leiligheten har to gode soverom og to bad, en romslig stue/kjøkkenløsning som er innredet slik at man enkelt kan etablere et ekstra gjesterom/tv-stue. Hovedsoverommet har eget garderoberom og bad, mens gjestebadet ligger i tilknytning til entré. Leiligheten har godt med garderobeplass i tillegg til en praktisk bod i entré.
Nye leiligheter midt i sentrum
A 302
Leilighetstype
God 3-roms leilighet som ligger i 4. etasje fra gateplan med hyggelig utsyn mot sentrum. Leiligheten har god plass til garderobeløsninger og innvendig bod. Det ene soverommet kan enkelt inntas i stuearealet dersom man skulle ønske en stor to-roms leilighet. Kjøkkenet er noe tilbaketrukket, som gir fint rom i resten av stuearealet. Fra stue er det skyvedør til god, solrik balkong mot vest som vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av våren, sommeren og høsten.
Stue / kjøkken A: 33,1 m2
Nye leiligheter midt i sentrum
Sov 2 A: 6,9 m2
Innglasset balkong A: 12,2 m2 m m
Sov 1 A: 12,5 m2 Bod A: 2,5 m2
Vf A: 3,6 m2
Bad/vask A: 6,4 m2
A 303
Leilighetstype
Romslig 3-roms hjørneleilighet med stor innglasset balkong med fl ott utsikt mot sentrum og omkringliggende områder. Leiligheten har en god entré med garderobeplass og innvendig bod. To soverom og ekstra godt baderom. Hovedsoverommet har adkomst via walk-in-closet. Den åpne kjøkken- og stueløsningen ligger lyst og luftig på hjørnet av bygget. På den fl otte balkongen kan man nyte sola fra tidlig ettermiddag til utpå kvelden.
Innglasset
Leilighetstype
3/4-roms
4
2 (ev. 3 ved tilvalg)
134 kvm
110 kvm
5 kvm
19 kvm
14 kvm
1
Gjennomgående fl ott endeleilighet med uteplasser på begge sider. Skjermet balkong som vender inn i bakgårdshagen hvor man kan nyte morgen- og formiddagssola i fredelige omgivelser med parken som nærmeste nabo. Mot vest har leiligheten en stor innglasset balkong som vil fungere som ekstra stue gjennom deler av året. Leiligheten ligger høyt og fint med utsikt mot sentrum omkringliggende områder. Leiligheten har to gode soverom og to bad, en romslig stue/kjøkkenløsning som er innredet slik at man enkelt kan dele av til et ekstra gjesterom/tv-stue. Hovedsoverommet har eget garderoberom og bad, mens gjestebadet ligger i tilknytning til entré. Leiligheten har godt med garderobeplass i tillegg til en praktisk bod i entré.
Nye leiligheter midt i sentrum
Leilighetstype
2/3-roms
1 (ev. 2 ved tilvalg) 85 kvm
kvm 5 kvm 12 kvm
Stor og bekvem 2-roms leilighet med god plass til garderobeløsninger og innvendig bod. Entré med praktisk skyvedør, ett soverom og godt bad. Stuearealet er meget romslig og ligger til rette for at man kan etablere et ekstra soverom dersom man ønsker. Kjøkkenet er noe tilbaketrukket som gir fint rom i resten av stuearealet. Fra stue er det skyvedør til god balkong mot vest med utsikt mot sentrum og omkringliggende områder. Den innglassede balkongen vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av våren, sommeren og høsten.
Innglasset balkong A: 12,2 m2
/ kjøkken
3,6 m2
Nye leiligheter midt i sentrum
Leilighetstype
Spennende og bekvem hjørneleilighet. Dette er en fin leilighet med gode rom og en stor, innglasset og vestvendt balkong med hyggelig utsikt mot sentrum og omkringliggende områder. Her kan sola nytes fra tidlig ettermiddag til sene kveldstimer. Leiligheten har en romslig entré og gangareal med praktisk innvendig bod og svært god garderobeplass. Det er to store soverom og to romslige bad hvor det ene badet ligger privat til hovedsoverommet. Kjøkken- og stueløsning er åpen hvorav kjøkkeninnredningen er plassert på langveggen som gir stua gode luftighet til møblering av spisestue og sittegrupper. Leiligheten blir liggende høyt og fritt med godt med lysinnfall og fin utsikt mot sentrum og omgivelsene.
Nye leiligheter midt i sentrum
A 501
Leilighetstype
3/4-roms 5
2 (ev. 3 ved tilvalg) 137 kvm
kvm
8 kvm 19 kvm 14 kvm 1
Gjennomgående spennende endeleilighet med uteplasser på to sider oghvor man får lysinnfall fra tre himmelretninger. Skjermet balkong som vender inn i bakgårdshagen hvor man kan nyte morgen- og formiddagssola i fredelige omgivelser med parken som nærmeste nabo. Mot vest har leiligheten en stor innglasset balkong som har sola til sene kveldstimer. Leiligheten ligger i 6. etasje fra gårdsplassen som gir fin utsikt over sentrum og områdene rundt. Leiligheten har to gode soverom og to bad, en romslig stue/kjøkkenløsning som er innredet slik at man enkelt kan dele av til et ekstra gjesterom/tv-stue. Hovedsoverommet har eget garderoberom og bad, mens gjestebadet ligger i tilknytning til entré. Leiligheten har godt med garderobeplass i tillegg til en praktisk bod i entré.
Nye leiligheter midt i sentrum
A 502
Leilighetstype
2/3-roms
5
1 (ev. 2 ved tilvalg) 85 kvm 68 kvm
5 kvm 12 kvm
Stor og bekvem 2-roms leilighet med god plass til garderobeløsninger og innvendig bod. Entré med praktisk skyvedør, ett soverom og godt bad. Stuearealet er meget romslig og ligger til rette for at man kan etablere et ekstra soverom dersom man ønsker. Kjøkkenet er noe tilbaketrukket som gir fint rom i resten av stuearealet. Fra stue er det skyvedør til god balkong mot vest med fl ott utsikt mot sentrum og omkringliggende områder. Her kan man nyte sola til sene kveldstimer. Den innglassede balkongen vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av våren, sommeren og høsten.
Innglasset balkong
m2
A 503
Leilighetstype
Spennende og bekvem hjørneleilighet. Dette er en fin leilighet med gode rom og en stor, innglasset og vestvendt balkong hvor man kan nyte sommersola fra tidlig ettermiddag til den går ned i det fjerne. Leiligheten har en romslig entré og gangareal med praktisk innvendig bod og svært god garderobeplass. Det er to store soverom og to romslige bad hvorav det ene badet ligger privat til hovedsoverommet. Kjøkken- og stueløsning er åpen hvorav kjøkkeninnredningen er plassert på langveggen som gir stua gode luftighet til møblering av spisestue og sittegrupper. Leiligheten blir liggende høyt og luftig med godt med lysinnfall og fl ott utsikt mot sentrum og omgivelsene.
Innglasset
Nye leiligheter midt i sentrum
A 601
Leilighetstype
Den største toppleiligheten ligger ytterst og skjermet på enden av bygget mot Galgebergparken, med fl otte uteplasser på tre sider og nydelig utsikt fra alle rom.
Leiligheten har et stue/kjøkkenareal på over 50 kvm med fin utsikt mot sentrum, Glomma, den grønne parken og omkringliggende omgivelser. Kjøkkendelen er tilbaketrukket fra stueområdet med praktisk skyvedør ut til den vestvendte delen av takterrassen. Kjøkkeninnredningen er innholdsrik og har en praktisk kjøkkenøy med bred kokesone og integrert avtrekk, i tillegg til vinskap. Fra kjøkkenet er det åpent til den romslige stuedelen hvor det er plass til spisebord og sittegrupper. Fra stue er det skyvedør til god innglasset balkong mot vest. Innfor stuen ligger et gjesterom som enkelt kan tillegges stueareal, eventuelt benyttes som kontor eller tv-stue. Fra dette rommet er det utgang til takterrassen mot bakgårdshagen med morgensol. Leiligheten har en privat sone innenfor kjøkkendelen med et stort hovedsoverom, walkin-closet og et romslig baderom. Fra hovedsoverommet er det utgang direkte til en utvidet del av takterrassen mot vest. Leiligheten har et separat vaskerom/teknisk rom, innvendig bod og gjestebad.
Takterrassen med innglasset balkong er på til sammen rundt 80 kvm, og er fint inndelt i ulike soner. Her er det stort, åpent areal samt innglasset del og utvendig bod. Dette gir muligheter til å nyte uteområdet gjennom hele dagen, samt ulike årstider. Det er utganger fra både hovedsoverom, kjøkken, gjesterom/kontor og stue. Her ute kan man nyte sola hele døgnet og den fl otte utsikten mot sentrum og Glomma til sola går ned i det fjerne.
Nye leiligheter midt i sentrum
A 602
Leilighetstype
Praktfull toppleilighet på hjørnet med takterrasse over 80 kvm hvorav en stor innglasset del mot vest.
Leiligheten har et stue/kjøkkenareal på rundt 60 kvm med fl ott utsikt mot sentrum, Glomma og omkringliggende områder. Kjøkkeninnredningen er innholdsrik og har en praktisk kjøkkenøy som naturlig blir en sosial sone i rommet. Her vil det være vinskap og bred kokesone med integrert avtrekk. Stuearealet har god plass til fl ere sittegrupper og langbord. Fra stue er det plassbesparende skyvedør ut til en stor, innglasset balkong som naturlig blir en ekstra del av stuearealet vår, sommer og høst. På den andre stuesiden er det dør ut til den del av takterrasse som går på hele langsiden av leiligheten.
Leiligheten har en privat avdeling innenfor kjøkkenet med hovedsoverom, bad og walk-in-closet. Fra hovedsoverommet er det utgang direkte til balkong mot sørøst som ligger skjermet med utsikt mot bakgårdshagen og Galgebergparken.
Leiligheten har to soverom til, hvorav det største har direkte utgang til takterrassen. Det andre soverommet ligger nærmere kjøkkenet og kan være ideelt som kontor eller ekstra gjesterom. Gjestebad, vaskerom og innvendig bod har adkomst fra entré. En praktisk utebod ligger i tilknytning til innglasset balkong.
Nye leiligheter midt i sentrum
Leilighetstype
Flott endeleilighet med to uteplasser i tilknytning til bakgårdshagen som ligger høyt og luftig over gateplan. Den ene uteplassen mot øst med morgensol er innglasset og vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av året. Leiligheten har særdeles gode løsninger med fin romslighet. Det er tre soverom, to bad og innvendig bod. Hovedsoverommet er tilbaketrukket som privat sone med walk-in-closet og bad. Stuearealet strekker seg hele bredden med gjennomlys fra nord til sør, og har fine soner til ulik møblering. Kjøkkenet vender mot sør med utgang til markterrasse mot bakgårdshagen med tilknytning til parken. B101 ligger i 2. etasje fra gateplan.
Nye leiligheter midt i sentrum
Leilighetstype
Fin 3-roms leilighet som ligger skjermet og lunt i hjørnet av bygningen med sørvendt uteplass. Leiligheten har hyggelig utsikt mot bakgårdshagen og parken. Leiligheten har tilgang til begge trapperommene. Hovedinngangen er fra trapperom B. Stor entré med god plass til garderobeløsninger og praktisk skyvedør inn til stue-/kjøkken. Kjøkkeninnredningen er på en vegg som gir fint stueareal til møblering av sittegrupper. Leiligheten har to soverom og godt baderom. Fra stue er det utgang til markterrasse.
Leilighetstype
Romslig 2-roms leilighet med stor innglasset balkong som vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av våren, sommeren og høsten. Fin entré med gode oppbevaringsmuligheter og skyvedør inn til stue- og kjøkkenareal. Kjøkkenet ligger noe adskilt fra stuen og har en praktisk L-form. Soverom og bad i egen sone med god plass til garderobeløsninger. B103 ligger i høy 2. etasje fra gateplan og leilighetene får utsyn mot sentrum.
Sov 1
A: 15,5m2
Nye leiligheter midt i sentrum
Innglasset balkong A: 15,4 m2
Bad/vask
A: 4,3 m2 m m
Stue / kjøkken
A: 23,1 m2
Vf A: 6,5 m2
B 201
Leilighetstype
Særdeles fl ott endeleilighet med to balkonger. Den ene uteplassen mot øst med morgensol er innglasset og vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av året. Den strekker seg litt ut fra bygningen mot nord slik at kveldssola kan nytes de aller siste timene. Fra gateplan ligger leiligheten i 3. etasje. Leiligheten har spesielt gode løsninger med fin romslighet. Det er tre soverom, to bad og innvendig bod. Hovedsoverommet er tilbaketrukket som privat sone med walk-in-closet og bad. Stuearealet strekker seg hele bredden med gjennomlys fra nord til sør, og har fine soner til ulik møblering. Kjøkkenet er innholdsrikt og med fint vindu over benken med morgensol. Fra kjøkkenet er det utgang til sørvendt balkong mot bakgårdshagen og hyggelig utsikt inn i den frodige parken. B201 ligger i 3. etasje fra gateplan og utsikten fra de ulike leilighetene utvides i takt med etasjeplanene oppover i bygget.
Innglasset balkong
m2
Nye leiligheter midt i sentrum
Leilighetstype
Fin 3-roms leilighet som ligger skjermet og lunt i hjørnet av bygningen med sørvendt uteplass. Leiligheten har hyggelig utsikt mot bakgårdshagen og parken. Leiligheten har tilgang til begge trapperommene som gjør adkomsten til bakgårdshagen enkel. Hovedinngangen er fra trapperom B. Stor entré med god plass til garderobeløsninger og praktisk skyvedør inn til stue-/kjøkken. Kjøkkeninnredningen er på en vegg som gir fint stueareal til møblering av sittegrupper. Leiligheten har to soverom og godt baderom. Fra stue er det utgang til balkong.
Nye leiligheter midt i sentrum
B 203
Leilighetstype
Romslig 2-roms leilighet med innglasset balkong som vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av våren, sommeren og høsten. Fin entré med gode oppbevaringsmuligheter og skyvedør inn til stueog kjøkkenareal. Kjøkkenet ligger noe adskilt fra stuen og har en praktisk L-form. Soverom og bad i egen sone med god plass til garderobeløsninger. B203 ligger i 3. etasje fra gateplan og leiligheten får luftig utsyn mot sentrumsområdene.
Nye leiligheter midt i sentrum
4,3 m2 m m
Innglasset balkong A: 15,4 m2
m2
m2
Leilighetstype
Særdeles fl ott endeleilighet med to balkonger som ligger høyt og luftig med fin utsikt mot omkringliggende områder.. Den ene uteplassen mot øst med morgensol er innglasset og vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av året. Den strekker seg litt ut fra bygningen mot nord slik at kveldssola kan nytes de aller siste timene. Leiligheten har spesielt gode løsninger med fin romslighet. Det er tre soverom, to bad og innvendig bod. Hovedsoverommet er tilbaketrukket som privat sone med walk-in-closet og bad. Stuearealet strekker seg hele bredden med gjennomlys fra nord til sør, og har fine soner til ulik møblering. Kjøkkenet er innholdsrikt og med fint vindu over benken med morgensol. Fra kjøkkenet er det utgang til sørvendt balkong mot bakgårdshagen og hyggelig utsikt inn i den frodige parken.
Nye leiligheter midt i sentrum
Innglasset balkong A: 20,0 m2
Leilighetstype
Fin 3-roms leilighet som ligger skjermet og lunt i hjørnet av bygningen med sørvendt uteplass. Leiligheten har hyggelig utsikt mot bakgårdshagen og parken. Leiligheten har tilgang til begge trapperommene som gjør adkomsten til bakgårdshagen enkel. Hovedinngangen er fra trapperom B. Stor entré med god plass til garderobeløsninger og praktisk skyvedør inn til stue-/kjøkken. Kjøkkeninnredningen er på en vegg som gir fint stueareal til møblering av sittegrupper. Leiligheten har to soverom og godt baderom. Fra stue er det utgang til balkong.
Nye leiligheter midt i sentrum
Leilighetstype
Romslig 2-roms leilighet med innglasset balkong som vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av våren, sommeren og høsten. Fin entré med gode oppbevaringsmuligheter og skyvedør inn til stueog kjøkkenareal. Kjøkkenet ligger noe adskilt fra stuen og har en praktisk L-form. Soverom og bad i egen sone med god plass til garderobeløsninger. Leiligheten ligger høyt og fritt med utsyn mot nærområdet.
Sov 1 A: 15,5m2
4,3 m2 m m
Innglasset balkong A: 15,4 m2 Stue / kjøkken
23,1 m2
m2
Nye leiligheter midt i sentrum
B 401
Leilighetstype
Særdeles fl ott endeleilighet med to balkonger og god utsikt mot sentrum og omkringliggende kulturlandskap. Den ene uteplassen mot øst med morgensol er innglasset og vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av året. Den strekker seg litt ut fra bygningen mot nord slik at kveldssola kan nytes de aller siste timene. Leiligheten har spesielt gode løsninger med fin romslighet. Det er tre soverom, to bad og innvendig bod. Hovedsoverommet er tilbaketrukket som privat sone med walk-in-closet og bad. Stuearealet strekker seg hele bredden med gjennomlys fra nord til sør, og har fine soner til ulik møblering. Kjøkkenet er innholdsrikt og med fint vindu over benken med morgensol. Fra kjøkkenet er det utgang til sørvendt balkong mot bakgårdshagen og hyggelig utsikt inn i den frodige parken.
Innglasset balkong A: 20,0 m2
Nye leiligheter midt i sentrum
Leilighetstype
Spennende, gjennomgående 3-roms leilighet med uteplasser på begge sider. Leiligheten har to soverom og to bad hvorav en privat sone. Gjestebad og innvendig bod ligger i tilknytning til entré. Kjøkken- og stuearealet er gjennomgående og får lysinnfall fra to sider. Stuedelen er romslig med en fin planløsning og har skyvedør ut til innglasset balkong som gir gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er i egen sone mot sør og litt tilbaketrukket. Fra spisestue og kjøkkendel er det utgang til solrik balkong med meget hyggelig utsikt mot bakgårdshagen og parken.
Innglasset
Nye leiligheter midt i sentrum
B 501
Leilighetstype
Særdeles fl ott endeleilighet med to balkonger som ligger meget høyt, luftig og solrikt. Flott utsikt mot omkringliggende kulturlandskap. Den ene uteplassen mot øst med morgensol er innglasset og vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av året. Den strekker seg litt ut fra bygningen mot nord slik at kveldssola kan nytes de aller siste timene. Leiligheten har spesielt gode løsninger med fin romslighet. Det er tre soverom, to bad og innvendig bod. Hovedsoverommet er tilbaketrukket som privat sone med walkin-closet og bad. Stuearealet strekker seg hele bredden med gjennomlys fra nord til sør, og har fine soner til ulik møblering. Kjøkkenet er innholdsrikt og med fint vindu over benken med morgensol. Fra kjøkkenet er det utgang til sørvendt balkong mot bakgårdshagen og hyggelig utsikt inn i den frodige parken.
Innglasset balkong A: 20,0 m2
Nye leiligheter midt i sentrum
B 502
Leilighetstype
Spennende, gjennomgående 3-roms leilighet med uteplasser på begge sider og fin utsikt til sentrum og omkringliggende kulturlandskap. Leiligheten har to soverom og to bad hvorav en privat sone. Gjestebad og innvendig bod ligger i tilknytning til entré. Kjøkken- og stuearealet er gjennomgående og får lysinnfall fra to sider. Stuedelen er romslig med en fin planløsning og har skyvedør ut til innglasset balkong som gir gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er i egen sone mot sør og litt tilbaketrukket. Fra spisestue og kjøkkendel er det utgang til solrik balkong med meget hyggelig utsikt mot bakgårdshagen og parken.
Innglasset
Nye leiligheter midt i sentrum
B 601
Leilighetstype
Helt spesiell toppleilighet som ligger ytterst og på enden av bygget. Her tar du heisen rett inn i din privat entré!
En av Christian Parks største leiligheter har god plass til det du trenger. Her parkerer man bilen i garasjeanlegget og tar heisen rett inn i egen romslig entré med god plass til garderobeløsninger. Fra entré er det direkte adkomst til privat sone med stort hovedsoverom, walk-in-closet og romslig baderom. I tillegg til walk-in-closet er det god plass til ytterligere garderobeskap. Leiligheten har i tillegg innvendig og utvendig bod, to gode soverom og et stort gjestebad med egen vaskeromsdel.
Stue- og kjøkken arealet er på nesten 50 kvm, hvor kjøkkenet naturlig blir midtpunktet i rommet og deler arealet i ulike soner. Da rommet er gjennomgående fra nord til sør blir det godt med lysinnfall og fin utsikt i tre retninger. Innredningen er innholdsrik med bl.a. kjøkkenøy der kokesonen er ekstra bred med integrert avtrekk. Fra den ene stuedelen er det både utgang til den innglasset balkongen samt en rombesparende skyvedør til takterrassen. På den andre stuedelen er det også utgang til takterrassen. Her vil man ha utsikt mot bakgårdshagen og den frodige Galgebergparken. Takterrassen strekker seg rundt begge hjørnene slik at man kan forfl ytte seg etter tid og vær. Den innglassede delen av takterrassen forlenger sesongen og vil fungere som en utvidelse av stua store deler av året.
Nye leiligheter midt i sentrum
SALGSDOKUMENTER
Informasjon fra megler
Leveransebeskrivelse fra utbygger
Utkast til vedtekter
Utkast til kjøpekontrakt
Kjøpsbekreftelse
Nye leiligheter midt i sentrum
INFO fra megler
OPPDRAGSTAKER
EiendomsMegler1 Innlandet AS Avdeling Nybygg, Hamar
Christian Park har en meget sentral og fin beliggenhet i Elverum bysentrum.
Eiendommen vil bli fradelt/grensejustering, seksjonert og tildelt nye adresser fra Elverum kommune.
Eierform
Selveier
Registerbetegnelse
Eiendommen har matrikkelnummer Gnr. 30, bnr. 488 i Elverum kommune. Registerbetegnelsen kan bli endret i forbindelse med sammenføying/grensejustering av tomteareal.
GENERELL INFORMASJON
Nye, arkitekttegnede leiligheter med gode planløsninger hvorav mange er gjennomgående med uteplasser på to sider. Prosjektet får beliggenhet midt i sentrum med Galgebergparken som frodig bakteppe.
Leilighetsprosjektet består av totalt 31 leiligheter i varierende størrelser. Plan 0 er på gateplan og består av garasjeanlegg og boder, i tillegg til to inngangspartier med heis og trapperom. Leilighetene er plassert i 1. til 6. etasje, hvorav 1. etasje blir liggende i en høy 2. etasje fra gateplan.
Bakhagen mot sørøst er over garasjeanlegget og dette grøntområdet vil bli meget rolig og skjermet fra bysentrum med grense mot Galgebergparken. Leiligheten som ligger i 1. etasje vil få sine egne private terrasser ut mot bakgårdshagen.
Alle leilighetene i Christian Park vil være på ett plan med alle nødvendige funksjoner for en enkel og god hverdag. Leilighetene har gode og gjennomtenkte planløsninger med fokus på lys og romslighet. Flere leiligheter får fleksible løsninger med mulighet til å etablere et tredje soverom i tilknytning til stuen. Dette kan enkelt benyttes som gjesterom, hjemmekontor eller tv-stue. De større leilighetene vil få to plassbygde baderom hvorav ett er tilknyttet privat soveromsdel. Det er lagt vekt på god plass til garderobeløsninger, og flere med praktiske walk-in-closet. Halvparten av leilighetene er gjennomgående med fine uteplasser på to sider, hvorav en stor innglasset som vil forlenge utesesongen. De tre toppleilighetene har meget store private takterrasser med ulike soner hvor man kan flytte seg etter årstid og solgang. Den ene toppleiligheten vil ha unik adkomst med heis direkte inn i entréen.
Balkonger og uteplasser er prioritert i Christian Park. Alle leilighetene (utenom tre) vil ha en innglasset balkong som vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av våren, sommeren og høsten. Uteplassene og balkongene inn mot bakhagen og Galgebergparken vil være åpne og ligge lunt med morgen og formiddagssol. Den fine utsikten mot øst, vest og nord utvides i takt med etasjeplanene oppover i bygget.
Standard:
Christian Park vil være et kvalitetsprosjekt hvor både bygget og leilighetene leveres med god og moderne standard på teknisk anlegg, materialvalg og innredninger.
Kjøkkeninnredning leveres fra lokal anerkjent leverandør, Sigdal, med moderne fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn med pyrolyse, nedfelt koketopp i type induksjon med integrert ventilator, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøl og frys. Det leveres laminert benkeplate og underlimt sort oppvaskkum.
Leilighetene leveres med innredning type Sigdal Uno Palett. Toppleilighetene A601/A602/
Nye leiligheter midt i sentrum
B601 leveres med innredning type Sigdal Amfi Eik og vil i tillegg få installert mikrobølgeovn og vinskap. Det er lagt opp til stor valgfrihet innenfor leverandørens sortiment.
Gulv leveres med parkett i type 14 mm 1 stavs eikeparkett, type Barlinek Eike Cappuccino Grande Various 4V eller tilsvarende. Gulvlister leveres i eikefinert tilpasset standard parkettgulv.
Baderommene vil bli plassbygd og leveres med keramiske fliser i størrelsen 60x60 på gulv. Nedsenket grube i dusjsonen med mindre fliser. På vegger legges fliser i 60x60. På bad leveres hvitt veggmontert toalett og heldekkende servant. Baderomsinnredning leveres i henhold til egne tegninger fra leverandør, i varierende bredde avhengig av leilighetsstørrelse. Over innredning leveres skap med speil og lys tilpasset bredde på vask. Dusj leveres med rette dusjvegger herdet glass. Opplegg til vaskemaskin.
På egne vaskerom leveres keramiske fliser 30x30 med lokalt fall mot sluk. Vegger flislegges med keramiske fliser 30x60. Fugeforskyvninger kan forekomme.
Walk-in-closet leveres med faste hyller- og heng i.h.t. leverandør. Garderobeskap er ikke med i leveransen, men det vil være mulig å bestille skap og garderobeløsninger fra kjøkkenleverandør, eller annen anerkjent leverandør som tilvalg.
Innervegger leveres i gips som blir sparklet og malt med maling i en standard farge.
Himlingene leveres sparklet og malt direkte på betongoverflate, nedforet gips som er sparklet og malt eller en kombinasjon av disse. Synlige v-fuger vil forekomme. Netto innvendig etasjehøyde der det er betonghimling er ca. 250 cm.
Det leveres LED lys over kjøkkenbenk, leddspotter i tak på bad, kun el-punkt på soverom og taklampe i innvendig bod. På baderom og andre nedforede arealer leveres LED-downlights innfelt i himling, antall avhengig av himlingens og leilighetens størrelse iht. tegning fra El-entreprenør.
Det føres fiberkabel inn til hver leilighet.
Bygget fundamenteres på sprengsteinfylling på fjell og morenemasse. Vertikale bærekonstruksjoner utføres som kombinasjon av betongvegger, betongsøyler og brannisolerte stålsøyler. Alle etasjeskillere utføres med plattendekker og plasstøpt betong og hulldekker der parkeringsanlegg har grøntareal over. Dekker mellom etasjen leveres i betong. Balkonger leveres med betongdekker og synlig betong overflater. Det er lagt vekt på fasadeløsninger med høy kvalitet i en blanding av tre- og teglfasade, moderne fasadeplater og glass, i form av vinduer og innglassing. Balkonger bygges i standard brettskurt betong. Toppleilighetene i 6. etasje leveres i standard oppbygd terrassegulv. Eventuelle tette skillevegger på balkonger,
mellom leilighetene og utvendige boder, utføres med stenderverksvegg/eller murt vegg og pusset overflate. Rekkverk på balkonger og terrasser utføres med aluminium/stålkonstruksjon, som bærer utvendige oppdelte glassfelter, festet i rekkverk stolper. Håndløpere i pulverlakkert stål.
I salgs- og byggeprosessen vil kjøpere få anledning til å påvirke enkelte materialvalg og innredningsvalg.
Prosjektet vil bli prosjektert og bygget i henhold til Teknisk forskrift av 2017 med siste gjeldene revisjoner på det tidspunkt rammetillatelsen blir gitt. Utbygger vil søke om rammetillatelse så snart vi har oppnådd tilfredsstillende salg.
Christian Park vil bli organisert som et eierseksjons sameie. Selger forbeholder seg retten til å endre antall leiligheter og næringsseksjoner, samt eierbrøken som følge av dette.
Selger vil inngå avtaler med leverandører nødvendig for gjennomføring av utbyggingen, som f.eks TV/Internett, fjernevarme, elbil-lading etc.
TOMT OG BELIGGENHET
Beliggenhet
Christian Park ligger midt i sentrum, like ved Storgata og Lokket. Et par steg utenfor døra finner du sentrumsbutikkene, og kjøpesenteret Amfi ligger rett ved. Leiret, som sentrum i Elverum kalles, har det du trenger av servicetilbud, i tillegg til koselige kafeer og spisesteder.
Bakhagen til Christian Park grenser til den fredelige Galgebergparken som er Elverums byskog med stier og sittebenker. I tillegg er det kort gangavstand ned til Glomma hvor man kan gå langs med elva over til Glomdalsmuseet og Skogmuseet som byr på muligheter for naturopplevelser og hyggelige møter.
Elverum kommune er kjent som knutepunkt og er inngangsporten til Østerdalen. Området er i vekst og utvikling innenfor næringsliv, forsvaret, reiseliv og befolkning. Det er for øvrig en stor forsvarssatsing på Terningmoen i Elverum og på Rena. Byen omkranses av turområder sommer som vinter. Jakt og fiske er populær fritidsaktivitet i tillegg til et aktivt idrettsmiljø med bl.a. håndball herre som spiller i Eliteserien og 18 hulls golfbane.
Fra Elverum er det ca 30 min kjøretur til Hamar og Rena samt hyppige togavganger til Gardermoen og Oslo.
Areal og type
Tomten er eiendomstomt som er regulert til boligformål. Vil bli sammenføyd/grensejustert.
Planområdet er avgrenset av Galgebergparken mot øst og sør, parkeringsarealet til Storgata 6-10 mot vest, Elvarheimgata mot nord. Det er regulert for ytterligere boligblokk, byggetrinn 2, mot øst.
Tomtens beskaffenhet
Christian Park ligger i sentrum i Elverum. Området vil bli utbygget med en parkmessig, grønn bakhage oppe på parkeringsanlegget. Bakhagen blir liggende skjermet mellom bygget og inn mot Galgebergparken. Den vil bli opparbeidet med plenareal, gruset gangstier, enkelte lekeapparater og sosiale soner som vil bli tilgjengelig for beboerne. Det beplantes løvhekk rundt de private uteplassene som grenser mot fellesområdet. Gårdsplass og innkjøring vil bli asfalterte. Opparbeidelsen vil skje i takt med utbyggingen og ferdigstilles til overtakelse så langt det lar seg gjøre innenfor årstiden. Det henvises til situasjonsplanen.
Det tas forbehold om at gangsti opp til Galgebergparken som etableres i tilknytning til prosjektet kan bli etablert ifm. byggetrinn 2 øst for nåværende planlagte blokk.
Det vil bli montert moderne og tidsriktig utebelysning ved innganger, i gårdsrom, ved garasjeporter og på alle balkonger/terrasser. All utvendig belysning vil være av god kvalitet og design.
Nødvendig gate og fortau med gatetun mot Elvarheimgata blir opparbeidet. Endelig utførelse blir i tråd med detaljreguleringsplanen av 20.10. 2021.
Adkomst
Innkjøring til parkeringskjeller i plan 0 blir fra Elvarheimgata. Innkjøringen vil gjelde for alle leilighetene i prosjektet. Fra parkeringsplan blir det adkomst via to trapperom med heis til alle boligetasjene. Det blir i tillegg inngang fra bakhagen i gårdsrommet, plan 1.
Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Intern stikkveg er sameiets fellesansvar.
Oppvarming/ventilasjon
Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme til hvert enkelt rom, med unntak av soverom, bod og baderom. Soverom og bod vil bli utstyrt med elektrisk termostatstyrt panelovn. Baderom får elektrisk gulvvarme.
Bygget blir tilknyttet det lokale fjernvarmeanlegget og forbruk av oppvarming og varmt tappevann måles separat i hver enkelt enhet og avregnes etter forbruk. Leiligheter skal også fordele og bære kostnader med en andel av forbruket i fellesarealer, og fra transmisjon fra varmerørnettet. Etablering av vedovn eller gasspeis kan være mulig i plan 6 som tilvalg.
Det leveres balansert ventilasjon uten kjøling i hver enkelt leilighet fra eget luftbehandlingsanlegg plassert i teknisk bod i leiligheten. Luftbehandlingsanlegget har god varmegjenvinning og elektrisk ettervarmebatteri. Det leveres et eget ventilasjonsanlegg for garasjeanlegg og boder.
Alle leilighetene får boligsprinkelanlegg. Dette gjelder også alle fellesarealer og de utvendige balkonger der det er relevant.
Parkering/boder
Det legges opp til parkering i kjellerplan, plan 0. Det fremkommer av den enhver tid oppdaterte prislisten detaljert informasjon om hvilke leiligheter som har medfølgende garasjeplass(er). Det legges opp lastbalansert ladeanlegg for el-bil. Ladeboks kan kjøpes som tilvalg i tilvalgsprosessen. Det vil det være anlagt gjesteparkering sør på tomten mot Galgebergparken. Gjesteparkering ellers vil være i tilstøtende gater og på offentlige parkeringsområder etter gjeldende regler.
Det vil i byggets kjellerplan 0 legges opp til sportsboder, sykkelparkering, tekniske rom og eget renovasjonsrom.
Areal
Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger. Se prisliste eller tegninger for areal per leilighet.
Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS 3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger. Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de angitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Boder vil bli organisert som tilleggsdel til leiligheten. Bodene som tilhører leilighetene, er på fra 5 kvm og er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.
De fleste leiligheter vil ha en medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg i plan 0. Parkeringsplassene planlegges å bli organisert som tilleggsdel til leiligheten. Tas forbehold om eventuell annen organisering.
ØKONOMISKE FORHOLD
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte fra Elverum kommune og kommer i tillegg.
Årlige kommunale avgifter er stipulert til ca. kr. 10.000,- pr bolig (basert på et forbruk på 100 kubikk). Dette inkluderer vann og avløpsgebyr, abonnementsgebyr for vann og avløp samt renovasjonsgebyr. Det installeres vannmåler i hver bolig og forbruket vil avhenge av hvor mange som bor der, og i tillegg om det er yngre eller eldre beboer. En yngre aktiv familie vil for eksempel bruke vesentlig mer vann enn et eldre ektepar.
Eiendomsskatten og størrelsen på denne blir vedtatt i kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Herunder vedtas også neste års skattesats, hvilke eiendommer
som skal fritas for eiendomsskatt og hvorvidt kommunen skal ha bunnfradrag. Skattesatsen for 2024 er 4 promille.
Stipulerte felleskostnader
De ulike kostnadspostene i driftsbudsjettet for sameiet vil bli fordelt andelsmessig mellom seksjonene, og beregnes delvis etter seksjonens bruksareal, delvis på antall seksjoner og delvis på grunnlag av antall garasjeplasser for den enkelte seksjon. Fellesutgiftene er iht. utkast til budsjett og dekker; forretningsførsel, revisjon, styrehonorarer, arbeidsgiveravgift, innleid vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, service/drift/vedlikehold av tekniske anlegg, bygningsmessig forsikring, strøm/energi fellesarealer, á-konto fjernvarme leiligheter, grunnpakke internett/kabel-TV, brøyting/strøing, felles garasjeanlegg og andre driftskostnader.
Mindre leiligheter vil ha et høyere stipulert beløp per kvm BRA-i enn større leiligheter. Månedlige fellesutgifter for den enkelte leilighet må forstås som stipulerte og iht. 2024priser da budsjett ikke hensyntar ev prisøkninger på kostnader og tjenester fra 2024 til innflytting ved overtakelse. Avsetning til vedlikehold påbegynnes når byggetrinnet er ferdigstilt. Det henvises til prislisten hvor felleskostnadene for den enkelte leilighet fremkommer.
Fyringsutgifter
Den årlige kostnaden vil variere etter størrelse og beliggenhet til leilighetene samt eget forbruksmønster. For fyring og varmtvannsforbruk er et á-kontobeløp inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Strømutgifter
Strømutgifter i hver leilighet betales separat iht. egen måler direkte til strømleverandør.
Likningsverdi
Likningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.
Bygningsforsikring
Eiendommen vil bli fullverdiforsikret gjennom sameiets fellespolise, og betjenes gjennom felleskostnadene. Den enkelte eier må selv tegne innboforsikring.
OFFENTLIGE FORHOLD
Ferdigattest
Utbygger vil utstede minimum midlertidig brukstillatelse innen overtagelse. Ferdigattest vil bli utstedt når utbygging innfrir de krav kommunen setter for utstedelse.
Antall godkjente boenheter/utleieforhold
Hver leilighet vil bli godkjent som egen boenhet. Den enkelte leilighet kan fritt leies ut etter eiers ønske, forutsatt at utleien er i tråd med bestemmelsene i eierseksjonsloven og gjeldende vedtekter for sameiet.
Nye leiligheter midt i sentrum
Tinglyste pengeheftelser/heftelser:
Det er ingen tinglyste heftelser (pengeheftelser) notert på eiendommen. Det er tinglyst en servitutt, bestemmelse om adkomstrett til naboeiendommene mot vest. Selger forbeholder seg retten til å etablerer nødvendige heftelser og erklæringer for gjennomføring av prosjektet, som ved overtakelse vil gjelde sameiet i fellesskap. Alle seksjonseiere har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andre rettigheter og forpliktelser
Den enkelte sameier plikter seg til å innrette seg etter sameiets vedtekter og gyldige fattede vedtak på generalforsamling/årsmøtet for sameiet. Det er utarbeidet et forslag til vedtekter som vil bli endelig vedtatt på stiftelsesmøtet for sameiet. Dette ligger vedlagt prospektet.
Dersom det blir etablert mer enn ett sameie, vil dette kunne medføre at det vil bli tinglyst rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk, drift og vedlikehold/utskiftning i tilknytning til fellesområder som uteområder, adkomster, ledningsnett og lignende forhold.
Offentlige planer
Området vil bli utbygget i henhold til gjeldende bestemmelser i detaljreguleringsplan for Elverhøi III, planforslag datert 20.10.2021. For kopi av gjeldende reguleringsplan, eller informasjon om øvrige reguleringsplaner i området, ta kontakt med megler. Kjøpere må påregne fremtidige byggeaktiviteter for resten av utviklingsområdet. Utbygger vil søke om rammetillatelse i forbindelse med salgsprosessen. Det tas forbehold om forhold som p.t. ikke er kjent.
Energimerking
Alle leilighetene overleveres ferdig energimerket. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift 2017. Selger har valgt å dimensjonere varmetap og oppvarmingsmåte for leilighetene slik at de minimum vil få en klassifisering i energiklasse B, som for noen leiligheter er bedre enn krav i TEK 17.
ØVRIGE FORHOLD
Overtakelse
Leilighetene planlegges ferdigstilt i perioden 2. kvartal til 3. kvartal 2026, under forutsetning av vedtak om igangsetting 1. til 2. kvartal 2025. Kjøpere vil bli holdt løpende oppdatert om denne utviklingen, og det tas forbehold om overtagelse i henhold til byggestart, fremdrift, solgte enheter samt at selger anser gjennomføringen av prosjektet som økonomisk forsvarlig.
Forbehold
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
1. Selger tar forbehold om nødvendige offentlige godkjenninger. Dette omfatter rammesøknad samt eventuelle pålegg og endringer i forbindelse med rammetillatelse og igangsettingstillatelse.
2. Tilfredsstillende forhåndssalg tilsvarende minimum 70 % av antall enheter og/eller leilighetenes totale verdi.
3. Selgers byggelån blir innvilget og åpnet.
4. Vedtak om igangsetting i utbyggingsselskapets styre.
Selgers forbehold skal være avklart innen 01.10.2025. Forbehold anses avklart først når selger har avklart dette uttrykkelig overfor kjøper. Dersom forbeholdene ikke er oppfylles eller avklares innen nevnte frist er ingen av partene forpliktet etter denne kontrakt. Ved skriftlig enighet mellom partene, kan fristen i dette avsnitt forlenges på samme vilkår.
Selger kan velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg enn nevnt i pkt. 2.
Selger forbeholder seg retten til å endre antall bolig-/næringsseksjoner, samt eierbrøken og utkast til budsjett for sameiets felleskostnader som følge av dette. Selger forbeholder seg retten til å transportere kjøpekontrakt fra Selger til et annet selskap uten samtykke fra Kjøper.
Selger tar forbehold om å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet. Uavhengig om prisforlangende for tilsvarende boliger i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.
Felleskostnader fordeles delvis per kvm BRA, og delvis på antall boligenheter. Dette medfører at mindre boliger får høyere felleskostnader per kvm BRA enn større boliger. Det tas forbehold om endringer i fordelingsprinsipper og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig, som først vil bli endelig vedtatt av sameierne i konstituerende sameiermøte ifm. fastsettelse av vedtekter, samt budsjett for første driftsår.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, fasader, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer Boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.
Selger tar videre forbehold om at bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet, og kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Inntegnede møbler/utstyr/innventar/hvitevarer medfølger nødvendigvis ikke, og det kan forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det kan være avvik mellom salgsmaterialet og den endelige leveransen. Slike mangler utgjør ingen mangel ved selgers leveranse, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Illustrasjoner av kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Kjøkken leveres iht. nærmere detaljert tegning fra kjøkkenleverandør.
Illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, plantegninger m.m. er presentert for å synliggjøre den ferdige bebyggelsen, men kan ikke anses å inngå i leveransen eller detaljer for utførsel. Det vises til leveransebeskrivelsen inntatt i dette prospektet. Leveransebeskrivelsen er bindende for selger og er en del av kjøpekontrakten på boligen.
Selger tar forbehold om at Kjøper godtar at Selger og Megler kan bruke elektronisk kommunikasjon for å sende varsler og informasjon etc. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet/salgsoppgaven.
Visning
Foreløpig salg på bakgrunn av prospekt. Megler kan etter avtale møte interessenter på tomten.
Boligselgerforsikring
Selger anses som profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Omkostninger kjøper Kjøpers omkostninger fremkommer av prislisten. Omkostningene inkluderer startkapital til sameiet, dokumentavgift av andel tomteverdi beregnet etter eierbrøk og tinglysingsgebyr for skjøte.
I tillegg betaler kjøper for tinglysing til egen finansiering med kr 500,- per panterettsdokument. For nærmere opplysninger om omkostninger vises det til prisliste og vedlagt utkast til kjøpekontrakt.
Meglers vederlag
Det er mellom selger og megler avtalt en provisjon på kr 43.750 per solgte enhet. Ved sluttsolgt salgstrinn før første overtakelse opptjener megler et tilleggshonorar på kr 6.250 per solgte enhet. Oppgjørshonorar er avtalt til kr. 5.625 per enhet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver. I tillegg kommer eventuelle visnings- og markedsføringskostnader.
Tilvalg
Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.
Selger vil utarbeide en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider. Tilvalgs menyen vil inneholde opplysninger og priser, frist for bestilling samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. Dersom kjøper ønsker å få utført endringen og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne. Selger er ikke forpliktet til utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer
eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av megler. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova §44. Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggs bestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.
Garantier
For bolig som blir solgt etter Bustadsoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Dersom selger stiller § 47, vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetalinger.
Eventuell transport av avtalen Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Selger kan på fritt grunnlag avslå å gi samtykke til transport. Dersom Selger godtar transport vil de kreve et transportgebyr på kr. 50.000,- som pliktes innbetalt i sin helhet av Kjøper 1 før Selger signerer nødvendige dokumenter. Megleromkostninger kommer i tillegg.
Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt av markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg/transport av kjøpekontrakt eller utleie uten selger/meglers samtykke.
Avbestilling
Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før varslet igangsetting skal Kjøper betale en normaltapserstatning til Selger som skal tilsvare 10 % av den avtalte kjøpesummen. Ved avbestilling etter varslet igangsetting vil Kjøper holdes ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av Kjøper. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. Hvis kontrakten ikke gjennomføres, vil renter på innbetalte forskudd tilfalle Kjøper.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen,
Nye leiligheter midt i sentrum
raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Lov om hvitvasking
I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til a gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra konto i norsk bank.
Lov som regulerer salget
Kjøpekontrakter som er inngått før ferdigstillelse av bygget selges etter bustadsoppføringslovas bestemmelser. For de leilighetene/boligene som selges etter ferdigstillelse av bygget, vil disse selges etter Avhendingslovas normalbestemmelser. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Budgivning
Ta kontakt med megler for informasjon om gjeldende kjøpsbetingelser før innlevering av bindende kjøpsbekreftelse.
Den bindende kjøpsbekreftelsen må inneholde finansieringsbekreftelse, eller kontaktinformasjon til en bankkontakt som kan bekrefte finansiering.
Bindende kjøpsbekreftelse følger vedlagt dette prospektet. Skjemaet kan også lastes ned fra prosjektets hjemmeside: christianpark.no.
Finansiering
Når du skal kjøpe bolig, kan Sparebank 1 hjelpe deg med finansieringen. Sparebank 1 er representert i hele landet og kan gi deg lånetilbud ved boligkjøp.
Verdivurdering/e-takst
Dersom din vurdering av kjøp er avhengig av hva du kan få for din nåværende bolig vil EiendomsMegler 1 være behjelpelig med gratis e-takst. EiendomsMegler 1 er representert i hele fylket og kan også gi deg et gunstig tilbud ved senere salg av din eksisterende bolig.
Nye leiligheter midt i sentrum
FRA UTBYGGER Leveransebeskrivelse
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om de planlagte bygningsmessige og tekniske kvalitetene som er innarbeidet i prosjektet Christian Park, og hva som inngår i selgers leveranse. Det tas forbehold om eventuelle feil i teksten.
Detaljprosjektering er ikke gjennomført, og alle opplysningene er gitt med forbehold om rett til endringer av prosjektet, herunder bl.a. standard, planløsning, fasader og utomhusanlegg, som er relevant, hensiktsmessig og nødvendig, uten å forringe den generelle standard i vesentlig grad.
Dersom det skulle forekomme avvik mellom tegninger eller beskrivelse i prospekt eller prosjektets hjemmeside (christianpark.no) og leveransebeskrivelse, gjelder denne leveransebeskrivelsen foran.
GENERELT
Leilighetsbygg som skal oppføres, i Storgata 8/Elvarheimgata i Elverum kommune, er prosjektert som ett byggetrinn med totalt 31 leiligheter med mulighet for ett trinn til øst for denne. Bygningen vil ha et innbygd parkeringsplan på bakkenivå i plan 0. Leiligheter fra og med plan 1 til og med plan 6.
Leilighetsbygget ligger orientert i tilknytning med Galgebergparken.
Byggets parkeringsplan har innkjøring direkte inn fra gateplan. I tillegg til å romme parkeringsplasser inneholder parkeringsplan sykkelparkering, boder og teknisk rom, samt adkomst til to trapperom med heis. Alle leilighetene får trappefri adkomst via heis fra inngangsparti og parkeringsplan.
Bygget vil bli prosjektert og bygget i henhold til Teknisk forskrift av 2017 med gjeldende revisjoner på det tidspunktet rammetillatelsen gis.
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer av standard og utførelse, herunder mindre vesentlige endringer i boligens areal, samt utomhusanlegg,forutsatt at dette ikke medfører at boligen blir vesentlig endret i forhold til prospektet.
Med forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg for utbygger, vil prosjektet kunne bli tidligst igangsatt i tidsrommet 1. til 2. kvartal 2025. Med en antatt byggetid på ca. 16 -18 måneder gir dette en mulig ferdigstillelse 2. til 3. kvartal 2026. Oppstart og/eller ferdigstillelse kan bli endret.
Utbygger vil inngå avtaler med leverandører nødvendig for gjennomføring av utbyggingen, som f.eks. TV/Internett, fjernevarme, elbil-lading etc.
UTOMHUS
Grøntanlegg
Utomhusarealet opparbeides med en sammensetning av grus og asfalterte overflater, plenareal, beplantning, enkelte lekeapparater og benker. Det beplantes løvhekk rundt de private uteplassene som grenser mot felleshagen. Opparbeidelsen vil skje i takt med utbyggingen og ferdigstilles til overtakelsen så langt det lar seg gjøre innenfor årstiden.
Det tas forbehold om at gangsti opp til Galgebergparken som etableres i tilknytning til prosjektet kan bli etablert ifm. byggetrinn 2.
Eierseksjonssameie står ansvarlig for bidrag til driftsutgifter av fellesarealer og utomhusarealer og brøyting av tilhørende vei og gangveier. Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre tilpasninger og/eller endringer i rammetillatelsen for utomhusarealene, dersom dette skulle være aktuelt eller nødvendig.
Gater
Alle omsluttende kjøre- og gangveier er asfaltert og blir istandsatt innenfor entreprisegrensene for de ulike planlagte byggetrinn. Kjøreadkomst til eiendommen skjer inn via egen stikkveg fra Elvarheimgata, og inn i egen innbygd parkeringsetasje i plan 0.
Utekraner
Det monteres frostfri utekran ved innganger/garasjeport, ved dør felles uteområdet, og søppelrom til sameiets felles benyttelse.
Elektro
Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning ved hovedinnganger til trappe- og heissjakt, utgang hage, garasjeport og på alle balkonger.
All utvending belysning vil være av god kvalitet og design. Utelampe på balkonger. Det leveres ett dobbelt strømuttak på balkonger.
Utomhusanlegget vil bli belyst i soner med funksjoner tilhørende leilighetsbygg, så som gangveier.
BYGNINGSKONSTRUKSJONER
Grunn- og fundamenter
Bygget fundamenteres på sprengsteinfylling på fjell og morenemasse.
Bærende konstruksjoner og dekker
Vertikale bærekonstruksjoner utføres som kombinasjon av betongvegger, betongsøyler og brannisolerte stålsøyler. Alle etasjeskillere utføres med plattendekker og plasstøpt betong og hulldekker der parkeringsanlegg med grøntareal over.
Dekker og himlinger
Dekker mellom etasjene leveres i betong.
Himlinger i leiligheter leveres som en kombinasjon av sparklet og malt betong og nedforet gipshimling. Betonghimling vil ha synlige langsgående v-fuger i forbindelse med dekkeelementer. Innkassing av tekniske føringer eller bærekonstruksjoner utføres i gips.
Balkonger leveres med betongdekker og synlig betong overflater.
Tak utføres som flatt tak med takbelegg.
Yttervegger
Det er lagt vekt på fasadeløsninger med høy kvalitet i en blanding av tre- og teglfasade, moderne fasadeplater og glass, i form av vinduer og innglassing.
Innervegger
Bærende innervegger, trapperomsvegger og heissjakt utføres av betong. Øvrige vegger av isolerte tre eller stålstendere kledd med gipsplater som sparkles og males. Innvendige betongvegger i leiligheter sandsparkles til en slett overflate.
Varme, brann og lydisolering
Bygget vil generelt minimum tilfredsstille gjeldende forskrifter hva angår varmeisolering,
brann og lyd (TEK17). Trinnlyd mellom leilighetene vil være bygget med dekkekonstruksjoner som tilfredsstiller lydklasse C og boliger, iht. NS8175.
Øvrig lyddemping i henhold til forskriftskrav.
Balkonger
Balkonger bygges i standard brettskurt betong. Toppleilighetene i 6. etasje leveres i standard oppbygd terrassegulv. Tilvalg for terrassegulv med heller på plan 6. Det etableres fall på dekket, fra yttervegg mot rekkverk, til nedløp i forkant. Himlinger på balkonger leveres som synlig betong overflater. Himling på balkonger i plan 6 leveres i treverk
Eventuelle tette skillevegger på balkonger, mellom leilighetene og utvendige boder, utføres med stenderverksvegg/eller murt vegg og pusset overflate.
Det må påregnes noe mindre svinnsprekker og krymp i treverk og betong over tid og dette vil ikke være grunnlag for utbedring.
Rekkverk
Rekkverk på balkonger og terrasser utføres med aluminium/stålkonstruksjon, som bærer utvendige oppdelte glassfelter, festet i rekkverk stolper. Håndløpere i pulverlakkert stål.
Innglassing
De fleste leilighetene får innglasset balkong. Omfang av innglassing er vist på tegninger til hver enkelt leilighet.
Solavskjerming
Det leveres utvendig solavskjerming på soveromsvinduene i fasaden mot nord. På øvrige vinduer mot vest og nord, ikke i forbindelse innglasset balkong, vil det bli tilrettelagt for montering som tilvalg.
FELLESAREALER
Generelt
Leilighetsbygget har to innvendige felles trapper, repos og heis. Innganger til leiligheter skjer via trappefri adkomst. Det er utgang fra det ene trapperommet til felles hageareal.
Gulv
På gulv i trapper og repos legges keramiske fliser 30x30cm, med sokkelflis på vegg.
Gulvet i parkeringskjelleren leveres asfaltert og synlig betong i enkelte områder, og med oppmerkede biloppstillingsplasser.
Gulv i bodarealer og øvrige arealer i kjeller utføres med støvbundet betonggulv.
Nye leiligheter midt i sentrum
Vegger
I trapperom er malte betongvegger eller gips. Synlige betongvegger i parkeringsplanet blir støvbundet. Bodareal med støvbundet betongvegger og ubehandlet rupanel.
Dører/porter
Dører inn til trappesjakt leveres i aluminium og glass.
I parkeringsplanet, til teknisk rom og inn til bodarealer (med unntak av boddører), leveres malte eller galvaniserte ståldører. Utkjøring fra garasje leveres med leddheisport som betjenes med fjernstyrt portåpner.
Dører i kommunikasjonsveier til trappe- og heisrom, samt dører til felles bodanlegg, blir levert med motoriserte døråpner i den grad det er krav iht. TEK17.
Himlinger i trapperom og inngangspartier
Trappeløp og reposer sparkles og males på underside, og det monteres himlingsplater på hver etasje nivå. I garasjeanlegg benyttes støvbundet betongoverflater og isolerte garasjehimling mot varme arealer over parkeringsarealet. Det er ikke forutsatt himling i bodarealer.
Rekkverk i trapperom
I trapper leveres lakkert spilerekkverk i stål med håndløper.
Postkasser
Postkasser for brev plasseres utenpåliggende på vegg ved inngangsplan. Det tas forbehold om postvesenets godkjenning av endelig plassering.
Avfallshåndtering
Felles rom for søppel-sorteringsanlegg. Hver beboer bringer selv sitt søppel til anviste fraksjoner.
Sykkelparkering
Det etableres eget område i parkeringsplanet for felles sykkelparkering til felles benyttelse.
Ventilasjon
Det leveres et eget ventilasjonsanlegg for garasjeanlegget og boder iht. forskrifter.
Elektro
Belysning i trappeoppganger, boder og parkeringsetasje leveres med bevegelsessensorer eller tidsstyrt brytere. Tidsmessige, utenpåliggende og innfelte armaturer i fellesarealer.
I parkeringsetasjen leveres belysning i henhold til gjeldende anbefalinger for private garasjeanlegg.
Strømforbruk i fellesarealer og utomhusarealer, registreres på felles måler. Tilknytningspunkt med måler for den enkelte leilighet blir plassert i rom for hovedfordeling, som vist på tegning for den enkelte leilighet. Fordelingen er tilgjengelig for leilighetseier. Alle strømmålere blir fjernavlest.
Det vil ved tilvalg hos El-entreprenør være mulig å bestille punkt for lading av el-bil, med integrert måler.
Heis
Det er to heissjakter som vil sammen dekke alle etasjer, plassert som vist på plantegninger. Heisene leveres med lakkerte overflater eller børstet rustfritt stål, med speil og LED-lys på vegg eller himling. Gulv leveres med slitesterkt belegg. Heisene tilknyttes alarm etter gjeldende forskrifter.
ROMBESKRIVELSE LEILIGHETER
Generelt
Leilighetene vil fremstå med god håndverksmessig kvalitet, og det er lagt vekt på gode kvaliteter på overflater og materialvalg. Detaljer rundt omfang av leveranse på innredning, fliser m.m. opplyses på forespørsel.
Det må påregnes noe mindre svinnsprekker og krymp i treverk og betong over tid og dette vil ikke være grunnlag for utbedring.
Romhøyde
Netto innvendig etasjehøyde der det er betonghimling er ca. 250 cm. Entré, korridor, bad, vaskerom, kjøkken og soverom vil helt eller delvis fores ned med gipshimling, som sparkles og males for nødvendig fremføring av tekniske anlegg.
Ved eventuelt behov for nødvendig fremføring av tekniske anlegg i stuer og øvrige rom, kan nedforet himling/innkassing også forekomme i disse arealer. Nærmere informasjon om prosjektert himlingsplan for de enkelte leilighet opplyses på forespørsel.
Gulv
Gulv i alle tørre oppholdsrom leveres med en 14mm 1-stav Barlinek Eik Cappuccino Grande Various 4V eller tilsvarende.
På bad legges det keramiske fliser 60x60 cm med lokalt fall mot sluk. Nedsenket grube
3-5 mm i dusjsone med flisstørrelse 5x5 cm. På egne vaskerom legges det keramiske fliser
30x30 cm med lokalt fall mot sluk.
På tekniske boder i leiligheter leveres vinyl gulvbelegg med oppbrett.
Vegger
I leiligheter leveres innervegger generelt av gips som blir skjøte sparklet, malt med maling i en standard farge (hvit NCS S 0500-N). Ujevnheter ved slepelys i leiligheten vil kunne forekomme. Synlige betongvegger sandsparkles og males til full dekning.
På bad flislegges vegger med keramiske fliser 60x60 cm. På egne vaskerom flislegges vegger med keramiske fliser 30x60 cm. NB! Fugeforskyvninger kan forekomme.
Himlinger
Himlingene (innvendig tak i leilighetene) leveres sparklet og malt direkte på betongoverflate, og nedforing med fast gips for fremføring av tekniske anlegg. Himlinger i gang leveres med nedforet fast gipshimling. Det gjøres oppmerksom på at volumet mellom topp overskap og himling i kjøkken i stor grad vil bli benyttet til fremføring av ventilasjonskanaler / sprinklerrør, som kles med møbelplater.
Bad leveres med gipshimling. Teknisk innvendig bod leveres uten himling.
Vinduer
Vinduer og vindusdører leveres i malt treverk innvendig og aluminiumsbeslåtte utvendig.
U-verdi iht. krav i TEK17. Glass leveres ikke selvrensende. På grunn av høy isolasjonsevne på glassene vil det i perioder, kunne oppstå kondens på glassets utside.
Innerdører
Hovedinngangsdør til leilighetene fra ganger leveres med lydreduksjon RW=38 dB. (NB dette er labmålt, feltmålt R´w er 35dB).
Innvendige dører/skyvedører leveres hvitmalte med formpressede dørblad, med flat eikterskel med spalteåpning, i henhold til gitte lydkrav.
Listverk
Gulvlist leveres eikefiner tilpasset standard parkettgulv. Innvendig listverk og gerikter leveres i hvit malt utførelse og synlige spikerhull. Overgangen mellom vegg/himling fuges.
Det må påregnes noe mindre svinnsprekker og krymp i treverk og betong over tid og dette vil ikke være grunnlag for utbedring.
Lås og beslag
Hver leilighet får 3 stk. systemnøkler, som foruten til egen leilighet vil passe til alle ytterdører, egen kjellerbod, egen postkasse, eventuell avfallsstasjon og port til parkeringsplanet. Vrider leveres i børstet rustfritt stål. 1 stk. fjernstyrt portåpner til garasjeport.
Kjøkkeninnredning
Det leveres kjøkken fra Sigdal med innredningshøyde 228 cm.
Kjøkkeninnredning i 1-5 etasje leveres Sigdal Uno Palett, og i 6. etasje leveres Sigdal Amfi
Eik. Benkeplater leveres som laminat bordplate. Utstyres med oppvaskbenk med underlimt sort kum og blandebatteri.
Malt veggflate mellom over- og underskap. Utførelse, antall skap og skuffeseksjoner leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet.
Det er lagt opp til stor valgfrihet innenfor leverandørens sortiment.
Følgende hvitevarer leveres:
Det er leveres med integrerte hvitevarer fra AEG i henhold til tilbudspakke som inneholder induksjonstopp kombinert med integrert ventilator, komfyr med pyrolyse, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap.
B102/B202/B302 leveres med 70 cm koketopp. A601/A602/B601 leveres i tillegg med mikrobølgeovn og vinskap.
Baderomsinnredning
Baderom vil bli plassbygd. Det leveres veggmontert toalett i hvitt porselen og heldekkende servanttopp, med ettgreps blandebatteri. Baderomsinnredningen leveres i henhold til egne tegninger fra leverandør, i varierende bredde avhengig av leilighetsstørrelse. Som standard leveres servanten nedfelt i underskap av hvit utførelse. Over servant monteres skap med speil og lys. De leilighetene som har ett bad, avsettes det plass til vaskesøyle hvor det legges frem kaldtvannstilførsel og avløp samt stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel.
Led- spotter i himlingen.
Garderobeskap
Det leveres ikke standard garderobeskap per sengeplass.
Walk-in-closet
Det leveres faste hyller og heng for leiligheter med walk-in-closet iht. leverandør.
Teknisk bod
Rør-i-rør skap plasseres primært i teknisk bod. Teknisk bod vil inneholde ventilasjonsanlegg, VVS-skap for vannbåren oppvarming, EL-tavle og svakstrøms utstyr samt ev. annet teknisk utstyr.
Porttelefon
Det leveres komplett anlegg med felles tablå ved hovedinngang til trapperom og eget
Nye leiligheter midt i sentrum
tablå i leilighet for med samtaleforbindelse, med kamera i leilighet. Fjernåpning av ytterdør. Egen ringeknapp monteres i tillegg utenfor hver leilighet.
Energimerking
Før overtakelse vil alle leilighetene bli energimerket. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. Teknisk forskrift av 2017. Det er ventet at leilighetene vil bli klassifisert i kategori B.
Inspeksjonsluker
Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker som er synlige, som for eksempel rør-i- rør system, fordelerskap fjernvarme med måler og veksler for varmt tappevann, ventilasjonsanlegg, sjakter, WC og el-skap m.m. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i teknisk bod og evt i gang. Fordelerskap vil være tilknyttet bad eller teknisk bod.
Parkeringsplan/Plan 0
Høyder i parkeringsplanet er minimum 220 cm – også gjennom garasjeport. Det vil bli oppmerket garasjeplasser på asfalt og montert plassnummer. Garasjeplasser leveres med 1 stk. port-åpner pr. plass. P-plassene leveres i normal størrelse på 2,7x5,0, men vil kunne avvike noe fra norm pga. søyler og bærende vegger.
Boder/sportsboder
Korridorvegg i sportsboder og skillevegger utføres i bindingsverk og kles ensidig med rupanel. Luftespalte mellom tak og øvre del av vegg som påmonteres netting for fri ventilasjon og fremføring av sprinkleranlegg. Det leveres glatte hvitmalte dører, med ubehandlede karmer og gerikter.
Ventilasjonsanlegg for boder samordnes med ventilasjonsanlegget i garasjen. Alle boder utstyres med ett lys og én stk. dobbel stikkontakt som tilkobles strømmåler til den enkelte leilighet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Oppvarming
Inne i hver leilighet benyttes vannbåren termostatstyrt gulvvarme med egen måler på forbruk. Baderom blir levert med elektriske varmekabler i gulv.
Vannbåren gulvvarme fordeles ut fra teknisk skap til hvert enkelt rom, med unntak av soverom og bod. Disse rommene vil bli utstyrt med elektrisk termostatstyrt panelovn. Til oppvarming av leilighetene, fellesarealer og forbruk av varmt tappevann benyttes sentralt plassert varmeanlegg, som vil bli etablert i området, med én måler på inntaksledning i teknisk rom. Forbruk av oppvarming måles separat i hver enkelt leilighet og avregnes. Leiligheter skal også fordele og bære kostnader med en andel av forbruket i fellesarealer, og fra transmisjon fra varmerørnettet. Etablering av vedovn eller gasspeis kan være mulig i plan 6 som tilvalg. Prosjektet blir tilknyttet det lokale fjernvarmeanlegget.
Varmtvann
Leilighetene forsynes med varmtvann fra felles veksler plassert sentralt i teknisk rom i kjeller. Forbruk på varmtvann og kaldtvann avregnes på egen måler, samt en andel fra forbruk i fellesarealer og fra transmisjon fra røranlegget.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon uten kjøling for hver enkelt leilighet fra eget luftbehandlingsanlegg plassert i teknisk bod i leiligheten. Luftbehandlingsanlegget har god varmegjenvinning og elektrisk ettervarmebatteri. Behandlet friskluft tilføres i stue, kjøkken, soverom, avtrekk fra våtrom, boder og kjøkken. Tilluft- og avtrekksventiler plasseres i himling eller innkassinger. Ventilasjonsanlegget vil så langt det er mulig bli plassert i teknisk bod med synlige kanaler i dette rommet. Inntak og avkast legges i fasaden.
Brannsikring/sprinkleranlegg
Brannvarsling deles inn i to deler, egen sikring i boenheten og egen i fellesareal. Branndeteksjon iht. TEK17 inne i hver leilighet. Det leveres boligsprinkleranlegg i leiligheter. Parkeringsetasje og fellesareal, inklusive trapper, skal fullsprinkles. Det må påregnes fremføring til og sprinklerhoder på balkonger. Sprinklerhoder blir synlige i skjørt og himlinger. Husbrannslange eller pulverapparat monteres i teknisk bod i hver leilighet. Brannvarslingsanlegget blir tilknyttet brannvesenet.
Elektro
Det leveres LED-lys over kjøkkenbenk, ledspotter i tak på bad, kun el-punkt på soverom, og taklampe i innvendig bod er lampe med. På bad og andre nedforede arealer leveres LED-downlights innfelt i himling, antall avhengig av himlingens og leilighetens størrelse iht. tegning fra El-entreprenør. Antall uttak leveres iht. normen for elektriske installasjoner i boliger NEK 400-8-823:2022. Konferer tegning hos el- entreprenør for plassering og antall punkter og belysningsutstyr. Stikkontakter er hvite.
TV, bredbånd
Det føres fiberkabel inn til teknisk rom i hver leilighet. Det leveres ett datauttak for TVsystem i stue. Det vil bli etablert et kollektivt felles abonnement den første perioden fra overtakelsen. Etter dette vil infrastrukturen tilhøre sameiet. Dette vil inneholde grunnpakke, bredbånd og dekoder. Endret programsammensetning og bredbånd utover grunnpakke bestilles og bekostes av hver enkelt beboer.
Telefon
IP-telefoni vil være mulig gjennom leverandør. Beboer bekoster og bestiller selv eget abonnement.
BYGGESAK
Bygningen skal oppføres på eksisterende gårdsnummer 30 og bruksnummer 488 i Elverum
kommune. Det vil bli grensejustering/sammenføying med naboeiendommer. Eiendommen er benevnt som Elverhøi III i gjeldende reguleringsplan. Det er ikke gitt rammetillatelse for prosjektet.
TILVALG
Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot tillegg i prisen. Hver enkelt kjøper får et eget møte med utbygger / totalentreprenør og underleverandører for avklaring av tilvalg. Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mellom leilighetskjøper og entreprenør/fagleverandør. Ved tilvalg beregnes det et oppstartsgebyr på kr 5000,- inkl. mva. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg.
Det er lagt opp til tilvalgsmuligheter på følgende områder:
• Innredning på kjøkken, bad og garderobe.
• Innredning og flisløsninger på våtrom og over kjøkkenbenk.
• Type parkett.
• Dører og listverk.
• Elektroinstallasjoner som belysning, ekstra bokser for telefon og TV-kontakt, ekstra el-punkter, samt alarmanlegg. Tilpasning av lysstyringssystem er mulig, stikkontakter m.m. Mulighet for fargevalg på brytere m.m. Og evt tilpasninger for smarthusprodukter.
• På parkeringsplasser vil det være mulig å bestille elbillading på eget ladesystem.
• Det utvises i noen grad fleksibilitet ved endring av boligens planløsning innenfor krav, lover og forskrifter. Dette må avklares i kjøpsfasen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker boligens fasader, herunder vinduer, størrelser på markterrasser eller balkonger.
FORBEHOLD
Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveranser og kan ha avvik. Tekniske fag er ikke ferdig prosjektert, og endringer som følge av dette kan forekomme. Utbygger tar forbehold om eventuelle avvik i plantegningene og mulige endringer. Selger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av sportsboder og garasjeplasser, samt plasseringen av disse. For komplett informasjon og kjøpsbetingelser må kjøpekontrakt med alle vedlegg være gjennomgått.
Det gjøres oppmerksom på at svinnsprekker og riss kan oppstå en tid etter overlevering. Spesielt gjelder dette i overgang mellom yttervegg og himling, og i hjørnet på gerikter. Dette er i utgangspunktet ikke reklamasjonsberettiget. Dette vil bli befart i forbindelse med ettårs-befaring, hvor det gjøres avtale om en eventuell utbedring.
Det gjøres oppmerksom på at sportsboder ikke er egnet for oppbevaring av klesplagg og fuktighetsømfintlige gjenstander.
Det forutsettes at utgifter til drift og vedlikehold av garasjeanlegget bæres av de som har
rettighetene til garasjeplassene.
Felles parkeringsplan er forbeholdt boliger. Det tas forbehold om endringer i planlagt organisering og antall leiligheter/seksjoner i leilighetsbygget.
Selger skal ikke levere innredninger, lamper, løst belysningsutstyr, tepper, møbler og tilbehør med mindre det fremgår av denne leveransebeskrivelse. Innredninger er definert i egen beskrivelse. Mer detaljert dokumentasjon av innredninger i kjøkken, bad og garderobe vil bli fremlagt på forespørsel.
Siden detaljplanlegging ikke er utført på det tidspunkt når denne beskrivelse er utarbeidet, tas det forbehold om endringer i fasadeutforminger/-uttrykk og at veggtykkelser kan bli endret for å tilpasse seg nødvendige fremføringer av sjakter og tekniske anlegg. I tillegg kan det vise seg nødvendig og kasse inn mindre vertikale og/eller horisontale tekniske føringer for fremføring av tekniske anlegg. Plassering av tekniske anlegg vil primært bli plassert i teknisk bod, men detaljprosjekteringen kan medføre at plasseringen vil måtte justeres noe.
Leveransebeskrivelse er datert 05.07.2024.
Nye leiligheter midt i sentrum
Nye leiligheter midt i sentrum
UTKAST til vedtekter
1. Navn og Formål
Sameiets navn er Sameie Christian Park og består av 31 boligseksjoner.
Eiendommen gnr. xx bnr. xx i Elverum kommune ligger i sameie mellom seksjonseierne som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i.
Sameiets formål er å administrere og sikre seksjonseiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter. Sameiets formål kan kun endres dersom det vedtas av årsmøte med 2/3 flertall. Det er en forutsetning for å endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser.
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. (Forkortet til ESL).
2. Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameie, bortsett fra ervervelse i henhold til ESL.
3. Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og ESL Seksjonseieren kan fritt selge og pantsette sin seksjon. Seksjonseieren kan også fritt påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.
Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillat.
4. Seksjonseiernes rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer
Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og tildelt tilleggsareal
(P-plass og bod). Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Angitt HC-parkeringsplass skal være disponibelt for seksjonseiere/leietakere med nedsatt funksjonsevne som har bytterett. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet og varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Kostnader tilknyttet eventuelt ladepunkt ifm. byttet skal dekkes av den som bytter til seg HC-plassen.
Sameie har ansvar for å opprette felles avtale om elbil-lading, mens kostnadene ved etablering av ladepunkt, vedlikehold, strøm og administrative kostnader dekkes av hver enkelt seksjonseier med installert ladepunkt på p-plassen.
Tomten og de deler av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene, er å anse som fellesareal.
Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles hovedsakelig mellom seksjonseierne etter bruksenhetens BRA-i.
5. Årsmøtet
5.1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern
Sameiets øverste organ er årsmøtet. Et flertall av årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
5.2 Ordinært årsmøte
Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni måned. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.
5.3 Ekstraordinært årsmøte
Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst fire seksjonseiere krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
5.4 Innkalling til årsmøte
Styret innkaller årsmøtet med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.
Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. I vedtektene kan det bestemmes at innkallingen i stedet eller i tillegg skal skje på annen måte. Seksjonseiere som ikke selv bruker bruksenheten, har i alle tilfeller krav på skriftlig innkalling.
Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter punkt 5.2.
5.5. Saker årsmøtet skal behandle Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.
Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet
a) behandle styrets eventuelle årsberetning
b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår c) behandle budsjett og felleskostnader d) velge styremedlemmer.
Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.
5.6 Hvem som kan delta på årsmøtet
Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.
Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.
Nye leiligheter midt i sentrum
Seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.
5.7 Ledelse av årsmøtet
Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke trenger å være seksjonseier. Møteleder har ansvar for at det nedtegnes en protokoll fra årsmøtet over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas. Møteleder og minst en seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant de som er tilstede skal signere protokollen.
6. Styret
6.1 Valg av styret, sammensetning, tjenestetid og vederlag
Sameiet skal ha et styre. Styret består av 3 (tre) medlemmer, hvorav 1 styreleder og 2 styremedlemmer som velges på årsmøtet. I tillegg velges et varamedlem. Styremedlemmer og varamedlem velges for 2 år av gangen. Styreleder velges for 1 år. Gjenvalg kan skje.
Årsmøtet skal velge styret og varamedlem med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Bare fysiske personer kan velges som styremedlemmer
6.2. Styremøter
Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.
Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.
Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Referat sendes til alle seksjonseierne.
6.3 Styrets oppgaver
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av sameiet og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.
6.4 Styrets beslutningsmyndighet
Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke
annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.
Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
6.5. Styrets representasjonsadgang og ansvar
Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.
Styrelederen kan saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle seksjonseierne i saker som nevnt i punkt 6.5, første avsnitt. Er det ikke valgt styreleder, kan ethvert styremedlem saksøkes med samme virkning.
6.6 Plikt til å føre regnskap – revisor
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet. Årsregnskapet skal hvert år sendes den enkelte seksjonseier.
Årsmøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha en revisor som velges av årsmøtet.
I sameier med 21 eller flere seksjoner skal styret sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap og årsberetning i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven. Videre skal sameiet ha en eller flere statsautoriserte revisorer eller registrerte revisorer som velges av årsmøtet.
7. Driftskostnader
7.1 Generelt
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Driftsbudsjettet skal omfatte felleskostnader av enhver art, så som felles strøm, tekniske anlegg, vedlikehold av fellesanlegg, honorar til forretningsfører, eiendommens forsikringer etc. Det avsettes passende midler til vedlikehold av fellesarealer og vedlikehold av eiendommen og felles innretninger til å møte enkelte års særlige store vedlikeholdsutgifter.
7.2 Fordeling
Fellesutgiftene/drift av eiendommen fordeles i hovedsak på seksjonseierne i henhold til bruksenhetens BRA-i kvm.
• TV/Internett fordeles per bruksenhet iht. abonnement
• Fjernvarme fordeles etter hver enkelt bruksenhets forbruk.
• Felles strøm fordeles på seksjonseiere i henhold til bruksenhetenes BRA-i kvm.
7.3 Innbetaling
På bakgrunn av årsbudsjettet fastsetter årsmøtet månedlige à konto beløp som seksjonseierne innbetaler forskuddsvis hver måned til oppgitt konto. Beløpets størrelse fastsettes slik at det med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men avsettes til et vedlikeholdsfond og kan hensyntas ved fastsettelse av à konto beløp for neste periode.
Det stipulerte beløp kan endres av styret såfremt det viser seg å være avsatt utilstrekkelige midler, dog begrenset til 10 % av det vedtatte beløp.
8. Seksjonseiernes heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad
Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter eierseksjons BRA-i.
9. Panterett for seksjonseiernes forpliktelser
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonene for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
10. Husorden
Årsmøtet kan fastsette vanlige husordensregler for eiendommen.
Seksjonseierne er forpliktet til å rette seg etter husordensreglene. Gjentatte og påtalte overtredelser av reglene, betraktes som vesentlig mislighold av seksjonseiernes plikter, jf. ESL §§ 38 og 39.
11. Mislighold – Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse)
11.1 Pålegg om salg av seksjonen
Dersom en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. ESL § 38.
11.2 Fravikelse av bruksenheten (utkastelse)
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 38 om salg. En begjæring om fravikelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg etter ESL § 38 om salg, jf. ESL § 39.
12. Vedtektsendringer
Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, jfr. ESL § 11 annet ledd bokstav a, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. Om ikke ESL stiller strengere krav, kan slike beslutninger bare tas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer.
Forpliktelser som følger av sameieforholdet, og som er fastsatt i registrert vedtektsbestemmelse, har uten tinglysing rettsvern mot seksjonseiernes kreditorer og mot senere rettsstiftelser i god tro i eierseksjonen. Dette gjelder ikke for panterett.
Det kan ikke inntas bestemmelser i vedtektene som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
13. Eierseksjonsloven - Motstrid
Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i ESL går vedtektsbestemmelsene foran.
Vedtektene registreres i Foretaksregisteret.
Nye leiligheter midt i sentrum
UTKAST til kjøpekontrakt
Oppdragsnr: 16239011
Omsetningsnr:
Meglerforetakets org.nr: NO 945 727 306
Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl.) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens §1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.
1. Partene
Navn
MaHo Eiendom AS Org.nummer: 924 462 280
heretter kalt Selger, og
Navn
Adresse/postnr./sted
Mobil/epostadresse Pnr.
heretter kalt Kjøper,
Adresse/Kontaktinfo
Nordvikvegen 359, 2316 Hamar
Kan benytte BankID Ja Nei
Eierandel: Mangler data x
Nye leiligheter midt i sentrum
Partene har inngått avtale om kjøp av ny eierseksjon, Leilighets nr. (heretter kalt Boligen) i henhold til prospekt og leveransebeskrivelse datert XX.
Med utrykket «Boligen» menes i denne kjøpekontrakt både den fysiske leilighet med tilleggsareal, den eventuelt ideelle andel av samleseksjon for parkeringsarealet samt den ideelle andel av hele eiendommen med inn- og utvendige fellesarealer.
Boligens planløsning, standard og utstyr er nærmere angitt i vedlagte prospekt som gjelder som del av denne kontrakt, sammen med øvrige vedlegg som følger av denne kontrakts punkt 16 (Bilag).
Boligen vil bli tildelt eget seksjonsnummer og blir en del av x boligsameie, gnr. 30, bnr. 488 (Ideell andel 1/1) i Elverum kommune. Gnr./bnr. kan bli endret som følge av parsellering/fradeling/grensejustering. Adresse og Bolignummer (H-nummer) vil bli tildelt av kommunen.
Eiendommen vil bli oppdelt i eierseksjoner i henhold til lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65.
Til Boligen medfølger X bod og X garasjeplass(er) i eiendommens felles parkeringsanlegg. Disposisjonsrett til bod og garasjeplasser i eiendommens fellesanlegg søkes tillagt Boligen som tilleggsarealer i seksjoneringsbegjæringen, eller som ideell andel av en samleseksjon for parkeringsarealet.
Kjøpesummen er avtalt til kr. ,- (kroner)
Betalingsplan:
10 % av kjøpesummen innen 10 dager etter at Selgers forbehold er kr ,opphevet og tilfredsstillende garanti fra Selger er etablert, jf. buofl § 12:
5 dager før overtagelsestidspunktet: kr ,-
Til sammen kr ,-
Kjøpesummen er fast og ikke gjenstand for regulering, jf. likevel punkt 2 om gebyrer og avgifter.
2. Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen betaler Kjøper uoppfordret omkostninger samtidig som sluttoppgjøret, jf. punkt 1.
Dokumentavgift til Staten (2,5 % av andel tomteverdi inkl. evt. garasjeplass(-er)) kr ,Tinglysingsgebyr skjøte til Staten kr 500 ,Andel startkapital til sameiet, tilsvarende 2 x stipulerte månedlige fellesutgifter kr ,Etableringsgebyr for sameie kr 1.000 ,-
Til sammen kr X ,-
I tillegg vil det komme tinglysingsgebyr på kr 500,- til Staten for hvert pantedokument Kjøper må la tinglyse på denne Boligen i forbindelse med etablering av egne lån. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene til Staten som følge av endrede gebyrer/ avgifter før overtagelsen. Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen er inkludert i kontraktssummen. Eventuell taksering av Boligen står for Kjøpers regning.
3. Oppgjør
Oppgjøret mellom partene foretas av Megleren, EiendomsMegler 1 Innlandet AS. Alle innbetalinger, inklusive omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter, forbundet med denne kontrakt skal innbetales samlet fra Kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til EiendomsMegler 1, oppgjørsavdelingen, postboks 198, 2302 Hamar, klientkonto 1800 60 46580 merket med KID-nummer x i SpareBank 1 Østlandet.
Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for Kjøper før den er innkommet på Meglerens klientkonto. Skriftlig bekreftelse fra Kjøpers bank om at slik betaling er overført må sendes EiendomsMegler 1 Innlandet AS på e-post oppgjorhamar@em1innlandet.no.
Dersom deloppgjør/sluttoppgjør betales senere enn avtalt, påløper forsinkelsesrente av den del av kjøpesummen som berøres av forsinkelsen i henhold til enhver tid gjeldende rentesats i Lov om forsinkelsesrenter. Forrentning av en eventuelt innbetalt del av kjøpesum, beregnet fra overtagelse, går til fratrekk i beregning av forsinkelsesrenter ved sluttoppgjør. Oppgjør betraktes å ha funnet sted på det tidspunkt beløpet er valutert Meglerens konto. Denne bestemmelse gir ikke Kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i kontrakten med mindre forsinkelse er varslet fra Selger.
Forsinkes innbetaling av kjøpesummen, samt betaling for alle tilleggsarbeider/endringer som Kjøper måtte ha bestilt, med mer enn 14 dager for beløp som forfaller 10 dager etter kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, regnes dette som vesentlig mislighold, og Selger har rett til å heve kjøpet umiddelbart etter bustadoppføringslova § 57.
Kjøper har jf. bustadoppføringslova § 49, 2. ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter § 49, 1. ledd ved deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av Kjøper for beløp som er uberettiget/for mye deponert.
Tinglysing av skjøtet vil ikke finne sted før Kjøper har foretatt fullt oppgjør, jf. pkt. 2, inkludert ev. betaling av forsinkelsesrenter. Eventuelle forsinkelser med tinglysing som er begrunnet i forsinket oppgjør fra Kjøpers side er Kjøpers ansvar. Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Boligen før fullt oppgjør har funnet sted, på tross av garantier eller av andre grunner ikke presterer fullt oppgjør etter denne kontrakt, vedtar Kjøper utkastelse fra Bolig uten søksmål og dom, idet han da ikke har rett til å besitte Boligen, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e).
De deler av kjøpesummen som forfaller til betaling før overtagelsen, vil stå på Meglers klientkonto. Dersom Selger stiller § 47 garanti vil deloppgjør utbetales til Selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører. Dersom garantien kommer til anvendelse, bekrefter Kjøper ved underskrift av denne kontrakt at garantisten får ugjenkallelig fullmakt til å returnere eventuelle utbetalinger til Megler, slik at denne får avviklet et eventuelt inneståelses-
ansvar overfor Kjøpers bank.
Utbetaling av renter forutsetter at beløpet totalt sett overstiger mer enn ½ rettsgebyr.
Dersom selvskyldnergaranti ikke fremlegges, er innbetalt beløp Kjøpers og kan først overføres
Selger etter Kjøpers overtagelse av Boligen.
4. Skjøte / tinglysing / sikkerhet
Skjøte på Boligen utstedes av Selger senest ved overtagelse. Tinglysing kan ikke finne sted før fullt oppgjør med tilleggsarbeider og omkostninger er betalt.
Dersom seksjonsnummer ikke er fastsatt ved kontraktsdato, gir partene Megler fullmakt til å innsette dette i skjøtet og eventuelle panteretter så snart dette er avklart.
Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til Megler som lyder på et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av Megler. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen. Megler skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysing.
All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av eiendomsmegler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtagelse, overleveres eiendomsmegler i undertegnet og tinglysingsklar stand.
Etter at Selger har slettet/frafalt sine forbehold om igangsetting av prosjektet, og forutsatt at partene har signert kjøpekontrakten, skal Selger innen 10 dager stille ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal fremlegges for Kjøper før hele eller deler av kjøpesummen innbetales. Kjøper er ikke pliktig til å innbetale noen del av vederlaget før Selger har stilt garanti, jf. bustadoppføringslova § 12 siste ledd.
For krav som Kjøperen fremsetter mot Selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum.
For krav som fremsettes innen 5 år fra overtagelse, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Pengeheftelser som ikke skal følge med eiendommen, skal slettes for Selgers regning.
Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette Megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter Selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.
Selger gir herved Megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at Kjøper skal overta. Selger garanterer at Boligen overleveres fri for andre heftelser enn dem Kjøper selv påhefter. Kjøper har fått seg forelagt utskrift fra grunnboken og har gjort seg kjent med denne, jf. punkt 16. Kjøper er gjort kjent med at grunnboksutskriften omfatter hele eiendommen (før deling og seksjonering).
Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av privat- og/eller offentligrettslige krav, herunder heftelser som gjelder vei, vann, avløp og tilliggende rettigheter og forpliktelser.
5. Utførelse og bebyggelse
Avtalens omfang fremgår av denne kontrakten og bilag spesifisert i pkt. 16. Selgers ytelser skal være i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og offentlige vedtak. Ytelsene skal ha god håndverksmessig standard og svare til opplysninger som følger av kontraktsdokumentene eller ved markedsføring, med unntak av markedsføringen på Internett som er omtrentlig.
Det vises til bustadoppføringslovas §§ 25, 26 og 27 Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen foran standardiserte bestemmelser.
Ved motstrid mellom leveransebeskrivelsen i prospektet og tegninger, gjelder leveransebeskrivelsen. Prospektets illustrasjonstegninger utgjør ikke en del av kontraktstegningene. Tomten skal være i henhold til beskrivelsen i prospektet - utomhusplan.
6. Endringsarbeider, tilleggsarbeider og tilvalg
Avtales det endringer eller tilleggsarbeider, skal Selger skriftlig bekrefte for Kjøper de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene. Selger kan kreve betaling for tilleggsarbeider når de er utført uavhengig av betalingsplanen nevnt i punkt 1. Det vises til bustadoppføringslovas §§ 7 og 8.
Kjøper kan be om endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer Selgers vederlag inntil 15 %. Det vises til bustadoppføringslovas § 9. Da prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon, er det ikke mulig å bestille endringer i utførelsen utover det som fremkommer av prospektet.
Selger skal innkalle til og gjennomføre kundemøter med tanke på tilleggsarbeider/endringsavtaler. Selger skal skriftlig klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene Kjøper krever. Disse forhold må avtales i egen skriftlig avtale mellom Selger og Kjøper.
Megler vil i forbindelse med utsendelse av innbetalingsbrev til Kjøper vedrørende resterende
kjøpesum og omkostninger, på vegne av Selger kunne innta i oppstillingen ett samlet beløp omfattende Kjøpers endringer og tilleggsarbeider. Senest 3 uker før overtagelse skal Megler fra Selger motta kopi av undertegnet endringsavtale.
Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer Boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.
Det tas forbehold om at det kan forekomme mindre avvik i forhold til vedlagte tegninger.
7. Ferdigstillelse
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 2. kvartal til 3. kvartal år 2026, under forutsetning av vedtak om igangsetting/bortfall av forbehold innen 1. kvartal til 2. kvartal år 2025. Det er beregnet ca. 16-18 måneders byggetid. Tidsangivelsen er å forstå som foreløpig og gjelder ikke som en bindende frist for å ha Boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Arbeidet skal utføres med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd.
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist jf. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha Boligen klar til overtagelse.
Selger vil holde Kjøper orientert om fremdriften. Selger plikter, senest 8 uker før ferdigstillelse av Boligen, å meddele Kjøper skriftlig om fast overtagelsesdato. Kopi av meddelelsen sendes også til Megler. Denne varslede dato gjelder da som bindende overtagelsesdato, er evt. dagmulktsutløsende og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslovas § 11 er oppfylt og Selger har varslet Kjøper om forsinkelsen.
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som knyttes til produksjon, leveranse og frakt av bygningselementer/byggevarer som følge av krigen i Europa, gir Selger rett til å forlenge fristen for overtagelse, jf. buofl. § 11 c, uten at det gir Kjøper rett til å kreve dagmulkt.
Selger skal innkalle til overtagelsesbefaring i samsvar med bustadoppføringslovas § 15. Det skal føres protokoll over feil og/ eller mangler som skal rettes av Selger. Protokollen skal undertegnes av begge parter. Kopi sendes Megler.
Forut for overtagelse kan Selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor protokoll føres på samme måte som ved overtagelse. Dette skjer 2-3 uker før overtagelsesdatoen.
Det kan holdes overtagelsesforretning selv om det gjenstår mindre arbeider som ikke er til hinder for at hele Boligen kan bebos. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtagelsen.
Nye leiligheter midt i sentrum
Ved forsinket ferdigstillelse som Selger er ansvarlig for, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslovas §18 om dagmulkt (0,75 promille per dag) og §19 om erstatning.
Ved vesentlig forsinkelse, unntatt force majeure, har Kjøper rett til å heve kontrakten, og få tilbakebetalt innbetalt del av kjøpesum inkl. påløpte renter på Meglerens konto som følge av innbetalingen.
Selger plikter å rette feil/ mangler som inngår i protokollen uten unødig opphold og i henhold til overtagelsesprotokoll. Utvendig arbeid gjøres i henhold til årstidene, for øvrig henvises det til bustadoppføringslovas §§ 10 og 11. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på avtalt leveranse.
Kjøper plikter å gi Selgers kontraktsmedhjelpere adgang til Boligen innenfor normal arbeidstid (kl. 07.00- 16.30), slik at eventuelle rettelser kan bli utført på rasjonell måte.
Skulle det for øvrig være feil/ mangler som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag istedenfor å foreta utbedring, dersom feilen/ mangelen ikke vesentlig reduserer Boligens verdi jf. bustadoppføringslovas §32.
Inntil samtlige enheter med tilhørende utomhusarealer er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området. Denne retten gjelder så lenge byggearbeidene pågår. Eventuelle skader dette påfører Eiendommen, skal Selger snarest utbedre for egen regning.
8. Overtakelse
Når Boligen er overtatt og skjøte er tinglyst, bortfaller Kjøpers instruksjonsrett over kjøpesummen, med mindre eventuelt beløp som skal tilbakeholdes skriftlig framgår av overtagelsesprotokollen. Eventuelt beløp som skal tilbakeholdes deponeres hos Megler, og frigivelse av dette beløpet krever begge parters signatur. Beløpet skal stå i rimelig forhold til verdien av de gjenstående arbeid. Renter på et eventuelt tilbakeholdt beløp i forbindelse med overtagelsen tilfalle Selger.
På overtakelsen går partene gjennom Boligen/eiendommen sammen, fyller ut og signerer overtakelsesprotokollen. Eventuelle mangler/anmerkninger må noteres i protokollen. Selve overleveringen skjer i det øyeblikk protokollen signeres. Det er Selgers ansvar å sende protokollen til Megler/oppgjørsavdelingen. I de tilfeller det er to eller flere Selgere eller Kjøpere til eiendommen, forplikter hver av partene hverandre, selv om bare en representant fra hver side møter på overtakelsen og undertegner protokollen.
Synlige skader på overflater, utstyr og lignende kan ikke påberopes etter overtagelse.
Dersom Boligen har feil eller mangler som gir Kjøper grunnlag til ikke å overta Boligen, vil
den innbetalte del av kjøpesummen bli sperret på Meglerens klientkonto, inntil Boligen kan overtas, jf. bustadoppføringslovas §§ 15 og 31. Renter i forsinkelsesperioden tilfaller Kjøper.
Ved overtagelse skal eiendommen leveres i byggerengjort stand. Dette innebærer at Kjøper må akseptere begrensede tilfeller av byggestøv på enkelte overflater, samt at gulvflater generelt kan inneha begrensede tråkkmerker og/eller vaskestriper ved slepelys fra vinduer.
Til Boligen hører en andel av fellesarealer. Deler av fellesarealene, herunder utomhusarbeidene kan bli ferdigstilt etter overtagelse av Boligen, men senest innen 1. september påfølgende eller inneværende år, avhengig av forventet ferdigstillelsesdato. Som sikkerhet for ferdigstillelse av alle fellesarealer vil det på Meglerens klientkonto bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp felles for alle sameiere tilsvarende verdien på eventuelt gjenstående arbeid.
Kjøper gir sameiets styre, eller den sameiet utpeker, fullmakt til sammen med Selger foreta og undertegne overtagelsesforretningen for fellesarealene. Når protokollen viser at fellesarealene er levert i henhold til kontrakten, vil tilbakeholdt beløp bli utbetalt Selger. Opparbeidede renter tilfaller Selger.
Fra overtagelsen går risikoen for Boligen over på Kjøper. Kjøper svarer for påløpte utgifter, samt oppebærer eventuelle inntekter. Dersom sameiet ikke er stiftet når Boligen tas i bruk, har Selger rett til å kreve dekket kostnader til fellesutgifter som han betaler på vegne av sameiet.
Når overtagelsesforretningen har funnet sted, anses Kjøper å ha godtatt Boligen som kontraktsmessig med eventuelle bemerkninger i overtagelsesprotokollen.
9. Garanti / 1-års befaring / reklamasjonsrett
Om lag 1 år etter overtagelse skal Selger uoppfordret innkalle til ettårsbefaring. Selger skal føre protokoll på samme måte som ved overtagelsesforretningen. Det vises ellers til bustadoppføringslovas § 16. For sameiets fellesarealer vil Selger innkalle sameiets styre til tilsvarende befaring.
Selger gir 5 års garanti for Boligen som er omhandlet i kontrakten, regnet fra overtagelsesdato. Garantien dekker et beløp som tilsvarer 5 % av kjøpesummen. Garantien skal utstedes direkte til Kjøper, eventuelt kan 3 % garantien opptrappes innen betalingsforfall for sluttoppgjør. Original garanti overleveres Megler, og oversendes så Kjøper etter at overtagelsen har funnet sted.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter:
a) Krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet, maling og lignende, med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer.
b) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.
c) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/ eller uforsvarlig bruk av Boligen med utstyr.
d) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvar for.
Reklamasjoner i henhold til ovennevnte garanti må meldes skriftlig til Selger med kopi til garantisten. Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle Boligene, så sant ikke normal bruk av Boligen krever at en eventuell feil utbedres omgående.
Reklamasjonsretten i henhold til bustadoppføringslovas § 30 er begrenset til 5 år etter overtagelsesdato.
10. Risiko - forsikring
Boligen er Selgers risiko frem til overtagelse har funnet sted i henhold til punkt 1 og 8 i kontrakten. Selger er forpliktet til å forsikre eiendommen i byggeperioden i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser.
Styret i sameiet plikter å tegne egen forsikring snarest mulig, og melde fra om dette til Selger som da kan slette sin forsikring. Etter dette tidspunkt er sameiet ansvarlig for forsikring av bygningen. Kjøper må selv tegne egen innboforsikring fra og med overtagelsesdato.
Dersom Boligen skades av brann eller utsettes for annen erstatningsmessig skade før overtagelsen, kan denne kontrakt opprettholdes fullt ut dersom Kjøper ønsker det. Skadeserstatning skal i så fall utbetales til Selger/Selgers byggelånsbank, som har plikt til å foreta gjenoppbygging/ utbedring av bygget på kortest mulig tid uten pristillegg eller forrentning av den kapital som er innbetalt à konto i forbindelse med kjøpet.
11. Sameie og vedtekter Ved ervervet av Boligen blir Kjøper sameier i Sameiet x. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtak og vedtekter, samt betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifter). De ulike kostnadspostene i fellesutgifter for sameiet vil bli fordelt andelsvis mellom Boligene, og beregnes delvis etter Boligenes bruksareal, delvis på antallet og delvis på basis av antall garasjeplasser for den enkelte Bolig. Det er utarbeidet et utkast til budsjett for felleskostnader fordelt på de respektive Boligene i sameiet, se vedlegg jf. pkt. 16.
Budsjett for fellesutgifter for sameiet fastsettes av vedtak i sameiet på årsmøtet. På bakgrunn av erfaringstall fra sammenlignbare sameier og estimerte kostnader for første driftsår, så er Boligens andel av sameiets felleskostnader stipulert til ca. kr x,- pr. måned. Kjøper er kjent
med at felleskostnadene kan bli justert som følge av endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at Selger kan justere stipulerte felleskostnader som følge av endringer i budsjettpostene. Ved tilleggskjøp av garasjeplasser vil det påløpe ytterligere felleskostnader.
Selger står ansvarlig for å dekke fellesutgifter for Boliger som ikke er solgt og overlevert til ny eier. Selger har inngått avtale med forretningsfører om forvaltning av sameiet.
Selger, eller Selgers representant, har som eier av usolgte Boliger møterett i styremøter uavhengig om vedkommende er valgt som styremedlem i sameiet.
Kjøper er kjent med at sameiet forbeholder seg 1. prioritets panterett for et beløp tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. Eierseksjonsloven § 31, som sikkerhet for sameierens forpliktelser. Der er utarbeidet vedtekter som følger som vedlegg til denne kontrakten. Disse vedtekter gjelder fram til generalforsamlingen vedtar eventuelle endringer.
Det er utarbeidet vedtekter som følger som vedlegg til denne kontrakten. Disse vedtekter gjelder frem til generalforsamlingen vedtar eventuelle endringer.
12. Befaring på byggeplassen
Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og skal kun skje etter forutgående avtale med Selger.
13. Avbestilling
Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling skal Kjøper betale en normaltapserstatning til Selger som skal tilsvare 10 % av den avtalte kjøpesummen. Ved avbestilling etter varslet igangsetting vil Kjøper holdes ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av Kjøper. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. Hvis kontrakten ikke gjennomføres, vil renter på innbetalte forskudd tilfalle Kjøper.
14. Tvister
Skulle det oppstå tvist om forståelsen av denne kontrakt eller gjennomføringen av denne handel, skal partene søke å løse den oppståtte konflikt i minnelighet.
Dersom Kjøper tar rettslige skritt med påstand om at kjøpet ikke er kontraktsmessig, er Kjøper likevel forpliktet til å foreta oppgjør overfor Megler som bestemt i denne kontrakt.
Nye leiligheter midt i sentrum
Eventuelle tvister blir å føre i det verneting som ligger i det området eiendommen tilhører
15. Særskilte bestemmelser - Selgers forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
1. Selger tar forbehold om nødvendige offentlige godkjenninger. Dette omfatter rammesøknad samt eventuelle pålegg og endringer i forbindelse med rammetillatelse og igangsettingstillatelse.
2. Tilfredsstillende forhåndssalg tilsvarende minimum 70 % av antall enheter og/eller leilighetenes totale verdi.
3. Selgers byggelån blir innvilget og åpnet.
4. Vedtak om igangsetting i utbyggingsselskapets styre
Selgers forbehold skal være avklart innen 01.10.2025. Forbehold anses avklart først når selger har avklart dette uttrykkelig overfor kjøper. Dersom forbeholdene ikke er oppfylles eller avklares innen nevnte frist er ingen av partene forpliktet etter denne kontrakt. Ved skriftlig enighet mellom partene, kan fristen i dette avsnitt forlenges på samme vilkår.
Selger kan velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg enn nevnt i pkt. 2.
Selger forbeholder seg retten til å endre antall bolig-/næringsseksjoner, samt eierbrøken og utkast til budsjett for sameiets felleskostnader som følge av dette. Selger forbeholder seg retten til å transportere kjøpekontrakt fra Selger til et annet selskap uten samtykke fra Kjøper. Selger tar forbehold om å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet. Uavhengig om prisforlangende for tilsvarende boliger i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.
Felleskostnader fordeles delvis per kvm BRA, og delvis på antall boligenheter. Dette medfører at mindre boliger får høyere felleskostnader pr. m2 BRA enn større boliger. Det tas forbehold om endringer i fordelingsprinsipper og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig, som først vil bli endelig vedtatt av sameierne i konstituerende sameiermøte ifm. fastsettelse av vedtekter, samt budsjett for første driftsår.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, fasader, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer Boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.
Eiendommen selges fri for pengeheftelser, dog med unntak for heftelser som påhviler sameiet. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Selger kan på fritt grunnlag avslå å gi samtykke til transport. Dersom Selger godtar transport vil de kreve et transportgebyr på kr. 50.000, -. Megleromkostninger kommer i tillegg.
Selger tar videre forbehold om at bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet, og kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Selger tar forbehold om at Kjøper godtar at Selger og Megler kan bruke elektronisk kommunikasjon for å sende varsler og informasjon etc.
16. Bilag
Kjøper har fått seg forelagt kopi av:
Prospekt datert xx.xx.202x
Foreløpig plantegning av Boligen i målestokk 1:50 eller 1:100
Foreløpig plantegning av parkeringsplan i målestokk 1:50 eller 1:100
Leveransebeskrivelse, datert xx.xx.202x
Utkast til vedtekter
Grunnboksutskrift for eiendommen, gnr. 30, bnr. 488 i Elverum kommune datert xx.xx.202x
Kopi av tinglyste heftelser
Reguleringsbestemmelser
Utkast budsjett felleskostnader for første driftsår Kopi av bustadoppføringslova
Prisliste, datert xx.xx.202x
Dato/signatur
Denne kontrakt er signert elektronisk hvorav partene mottar signert versjon pr. e-post. Om nødvendig vil kontrakten bli opprettet i papirformat i 3 likelydende eksemplarer hvorav hver av partene får ett eksemplar hver, og ett beror hos Megler, EiendomsMegler 1 Innlandet AS, avd. Nybygg.
Jeg/vi inngår herved bindende avtale med selger om kjøp av Leilighetsnr.: inkl. eventuell garasjeplass (-er) i Christian Park, i henhold til prisliste datert , prospekt med prosjektbeskrivelse og vedlegg datert ,samt dette kjøpetilbud med informasjon og vilkår til fast pris kr. - kroner 00/100 med tillegg av omkostninger jf. prislisten. Kjøper bekrefter å ha satt seg inn i ovennevnte dokumenter.
Ev. forbehold
Finansieringsplan
Lån i
Lån i
Egenkapital i tlf. tlf. tlf. kr
Budgiver 1
Fødselsnr.:
Tlf.:
Adresse
Postnr/sted E-post
Sted/Dato: Underskrift
Budgiver 1: kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
Budgiver 2
Fødselsnr.:
Tlf.:
Adresse
Postnr/sted E-post
Sted/Dato: Underskrift
Budgiver 2: kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
Hvor kommer egenkapitalen fra?
(salg av bolig, BSU, bankinnskudd, oppsparte midler)
Jeg/vi ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1: Ja Nei
Jeg/vi ønsker E-takst fra EiendomsMegler 1: Ja Nei
Jeg gir bud som: Forbruker
Ledd i næringsvirksomhet/juridisk person (selskap)
Forbruker: Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Ledd i næringsvirksomhet/juridisk person (selskap): Der kjøper er en privatperson kan man likevel anses for å kjøpe eiendommen som ledd i næringsvirksomhet. Dette kan for eksempel være der en privatperson kjøper bolig for utleie/salg, og driver med dette i et slikt omfang at virksomheten blir ansett for å være næringsvirksomhet. Dersom du representerer en juridisk person (selskap) som skal stå som kjøper av eiendommen skal dette alternativet velges. Dersom du er i tvil om du anses som forbruker eller for å kjøpe eiendommen som ledd i næringsvirksomhet bes det om at du tar kontakt med megler på oppdraget.
Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom, og bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Undertegnede samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av kjøpsbekreftelse og/eller vilkår.
EiendomsMegler 1 Innlandet Nybygg, Strandgata 15, 2317 Hamar / Postboks 198, 2302 Hamar / eiendomsmegler1.no
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGÅELSE AV KJØPSAVTALE
• Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post eller leveres til megler.
• Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital.
• Megler bekrefter overfor kjøper at kjøpetilbudet aksepteres.
• Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer noen form for angrefrist ved kjøp/salg av eiendom.
• Dersom kjøper anses som profesjonell forbeholder selger retten til å kreve at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse for avtalen mellom partene.
Avtalevilkår: Kjøpekontrakt vil bli signert etter at kjøpetilbudet er akseptert av selger. Megler vil innkalle til kontraktssignering.
Betalingsbetingelser: 10% av kjøpesummen betales innen 10 dager etter at selgers forbehold er opphevet og tilfredsstillende garanti fra selger iht buofl § 12 er etablert. Resterende kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilleggseller endringsarbeider betales 5 dager før overtakelse.
Kostnader ved kontraktsbrudd: Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før varslet igangsetting skal Kjøper betale en normaltapserstatning til Selger som skal tilsvare 10 % av den avtalte kjøpesummen. Ved avbestilling etter varslet igangsetting vil Kjøper holdes ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av Kjøper. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. Hvis kontrakten ikke gjennomføres, vil renter på innbetalte forskudd tilfalle Kjøper.
Omkostninger:
Det henvises til prislisten for de stipulerte omkostningene per bolig.
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Kjøper er innforstått med at grunnlag for beregning av dokumentavgift til staten vil bli justert etter sameiebrøken når denne foreligger med 2,5 % av beregnet andel av tomteverdi.
Alminnelige forbehold:
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
1. Selger tar forbehold om nødvendige offentlige godkjenninger. Dette omfatter rammesøknad samt eventuelle pålegg og endringer i forbindelse med rammetillatelse og igangsettingstillatelse.
2. Tilfredsstillende forhåndssalg tilsvarende minimum 70 % av antall enheter og/eller leilighetenes totale verdi.
3. Selgers byggelån blir innvilget og åpnet.
4. Vedtak om igangsetting i utbyggingsselskapets styre.
Selgers forbehold skal være avklart innen innen 01.10. 2025. Forbehold anses avklart først når selger har
avklart dette uttrykkelig overfor kjøper. Dersom forbeholdene ikke oppfylles eller avklares innen nevnte frist er ingen av partene forpliktet etter denne kontrakt. Ved skriftlig enighet mellom partene, kan fristen i dette avsnitt forlenges på samme vilkår. Selger kan velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg enn nevnt i pkt. 2.
Selger forbeholder seg retten til å endre antall bolig-/næringsseksjoner, samt eierbrøken og utkast til budsjett for sameiets felleskostnader som følge av dette. Selger forbeholder seg retten til å transportere kjøpekontrakt fra selger til et annet selskap uten samtykke fra kjøper. Selger forbeholder seg retten til enhver tid å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet. Uavhengig om prisforlangende for tilsvarende boliger i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.
Felleskostnader fordeles delvis per kvm. BRA, og delvis på antall boligenheter. Dette medfører at mindre boliger får høyere felleskostnader per kvm. BRA enn større boliger. Det tas forbehold om endringer i fordelingsprinsipper og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig, som først vil bli endelig vedtatt av sameierne i konstituerende sameiermøte ifm. fastsettelse av vedtekter, samt budsjett for første driftsår.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, fasader, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas for- behold om justeringer og endringer av utomhusplanen.
Eiendommen selges fri for pengeheftelser, dog med unntak for heftelser som påhviler sameiet. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Ved transport av kjøpekontrakten vil selger beregne seg et transportgebyr på kr 50.000. Megleromkostninger kommer i tillegg.
Selger tar videre forbehold om at bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet, og kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Selger tar forbehold om at kjøper godtar at selger og megler kan bruke elektronisk kommunikasjon for å sende varsler og informasjon etc.
Inntegnede møbler/utstyr/inventar/hvitevarer medfølger nødvendigvis ikke, og det kan forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det kan være avvik mellom salgsmateriellet og den endelige leveransen. Slike mangler utgjør ingen mangel ved selgers leveranse, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Illustrasjoner av kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Kjøkken leveres iht. nærmere detaljert tegning fra kjøkkenleverandør.
Illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, plantegninger m.m. er presentert for å synliggjøre den ferdige bebyggelsen, men kan ikke anses å inngå i leveransen eller detaljer for utførsel.
