Kornhaven prospekt

Introduksjon

Utbygger: Kornsilovegen 88 AS c/o Backe Prosjekt AS

Arkitekt: STUDIONSW

Grafisk utforming og tekst: EiendomsMegler1 Innlandet, avd. Nybygg

Illustrasjoner: Eve Images / Plyo

Trykk: Flisa Trykkeri AS

3D illustrasjoner: Vi gjør oppmerksom på at illustrasjoner er utviklet for å gi publikum et inntrykk av leilighetene og prosjektets utforming, avvik vil forekomme. Detaljprosjektering er ikke gjennomført på det tidspunktet illustrasjonene er utviklet.

Prospekt utg. dat. 05.06.24

01 INTRODUKSJON

Velkommen til Kornhaven s. 8

Hamar - timinuttersbyen s. 12

I love Hamar vest! s. 14

Omgivelser som inviterer til tur s. 16

02 OM PROSJEKTET

Hverdagen, versjon 2.0 s 20

En oase av gode kvaliteter s. 22

Mye mer enn bare bolig s. 26

Balkonger og terrasser – utendørs lykke s. 28

Toppleiligheter med mjøsutsikt s. 29

03 LEILIGHETENE

Et godt kjøkken s. 30

Tilvalg som gjør leiligheten mer personlig s. 34

Du kan forvente mer av en helt ny leilighet s. 35

Grønt boliglån s. 40

Våre finansrådgivere hjelper deg s. 41

04 TEGNINGER

Tegnforklaringer s. 51

Utomhusplan s. 52

Etasjeplan 0-5 fra s. 54

Plantegninger fra s. 68

05 SALGSDOKUMENTER

Info fra megler s. 96

Leveransebeskrivelse s. 104

Utkast til vedtekter s. 114

Utkast til kjøpekontrakt s. 126

Kjøpsbekreftelse s. 136

velkommen til KORNHAVEN

- ditt nye hjem på Hamar vest!

Vi ønsker deg velkommen til Kornhaven – et helt nytt boligprosjekt på Hamar vest. Kornhaven skal bestå av flere byggetrinn, og dette prospektet omhandler salgstrinn 1 med hus E. Bygningen får 23 varierte leiligheter i flere størrelser, fordelt på fem etasjer.

Kornhavens leiligheter er tegnet med tanke på komfort, kvalitet og funksjonalitet, slik at du kan nyte en enklere hverdag. Store vinduer, romslige balkonger og solid standard er viktige stikkord for Kornhavens leiligheter. Parkering i kjeller, heis opp til leilighetsetasjene og gode fellesfasiliteter. Kornhaven tilbyr deg gode kvaliteter både inne og ute - fra solrike uteplasser med vidstrakt utsikt til moderne fellesområder hvor du kan møte andre beboere. Her har arkitekt og utbygger lagt vekt på å skape et miljø som inspirerer til fellesskap og trivsel.

Beliggenheten på Hamar vest gir deg nærhet til både natur og byliv. Med Furubergstranda og Mjøsa rett i nærheten kan du utforske vakre omgivelser og nyte utendørsaktiviteter året rundt. Kornhavens beliggenhet gjør dørstokkmila litt kortere. Det er bare å ta på seg skoene og komme seg ut – her venter naturopplevelsene på deg. Samtidig er du bare en kort kjøretur fra Hamar sentrum, med shopping, kultur og restauranter.

Si hei til hverdagen, versjon 2.0. Vi håper du vil finne din drømmeleilighet i Kornhaven!

PETTER LØVLUND

Prosjektmegler 416 64 237

pl@em1innlandet.no

GRO RAKSTAD

Prosjektmegler MNEF 971 22 404

gr@em1innlandet.no

I love Hamar vest

Hus E får inngang fra torget. Morgensolen kan nytes fra de hyggelige frokostplassene. Illustrasjon - avvik vil forekomme.

I love Hamar vest

Hamar

Ganske urbant, naturskjønt, og med et blomstrende kultur- og idrettsliv. Hamar er Innlandets hovedstad, og en by i utvikling. Et godt utdanningsmiljø og et stadig voksende næringsliv – samt nærheten til Oslo og Gardermoen - gjør Hamar til en spennende by i Sør-Norge.

Hamar ligger vakkert til ved bredden av Mjøsa, Norges største innsjø. Dette gir deg tilgang til en rekke friluftsaktiviteter som båtliv, fiske og turer langs vannkanten. Byen har en rik historie som strekker seg tilbake til middelalderen, og her finnes mange historiske landemerker og kulturelle attraksjoner å utforske, som for eksempel Domkirkeodden med ruinene etter gamle Hamar Domkirke, påbegynt i 1152.

Det er alltid noe å finne på i Hamar. Byen har et livlig kulturliv med et bredt spekter av arrangementer, konserter, teaterforestillinger, festivaler og idrettsarrangementer gjennom året. I Kornhaven bor du få minutters gange fra badelivet på herlige Furubergstranda. Om vinteren er turen kort til perfekt preparerte skiløyper som tar deg milevis innover Hedmarkdsvidda.

Ingenting er langt unna i Hamar. Vi kaller det timinuttersbyen.

I love Hamar vest

Mjøsfronten / Foto: Hamar kommune

I love HAMAR VEST

Småhusbebyggelse og boligblokker. Idrettslag og skoler. Badevann, domkirkeruiner og shopping. Alt går hånd i hånd på Hamar vest. En by i byen, omkranset av turområder i Furuberget, Hamar sentrum og Mjøsa. Her er det i alle fall mye å finne på!

Hamar vest som bydel har dype røtter i historien. Storhamar gård var gamle dagers samlingspunkt, og låven står fremdeles på Hedmarksmuseet. I området er det gjort arkeologiske funn som stammer fra 500-tallet. Med andre ord har folk likt seg på Hamar vest i uminnelige tider. Middelalderbyen Hamarkaupangen lå på Domkirkeodden, og kan stamme fra vikingtiden. Byen var kjent for sine eple- og kirsebærhager. Her gikk handelen med varer fra fjern og nær. Hverdager med hardt arbeid ble avløst av etterlengtede timer med fest, dans og musikk. Vennskap ble stiftet og allianser dannet, akkurat slik vi mennesker lever med hverandre den dag i dag.

Hvis du allerede bor på Hamar vest: Bli boende! I dette området er det mange romslige eneboliger, og kanskje er det på tide å bytte den ut i en moderne leilighet? Da kan du fortsette å nyte godt av alt det gode Hamars vestside har å by på – i en litt enklere hverdag som frigjør tid til det du egentlig vil drive med. Dagens nyboligkjøpere forventer ikke bare en ny og moderne leilighet, området de flytter til må også ha det lille ekstra som oppgraderer hverdagen. Og det har Kornhaven.

I love Hamar vest

Foto: Frederik Garshol

Foto: EFKT

Foto: Aud Ingebjørg Barstad

Om utbyggeren Backe Prosjekt AS

Backe Prosjekt AS er et heleid datterselskap i Backe som driver aktivt som byggherre innen utvikling av boliger og næringsbygg. Selskapet arbeider for å bli et av de ledende miljøer innen prosjektutvikling av boliger og næringseiendom i Sør-Norge.

Backe Prosjekt AS har solid erfaring innen både prosjektutvikling og ledelse. De benytter anerkjente arkitekter og ledende tekniske rådgivere, og legger stor vekt på godt samarbeid med lokale myndigheter og andre interessenter for å sikre effektive prosesser fra regulering til overlevering. Selskapet prioriterer kvalitet og profesjonalitet i alle deler av arbeidet.

Tilhørigheten til Backe gir finansiell styrke og tilgang til ledende kompetanse og ressurser innen områder som miljø og klima, og helse og sikkerhet.

Foto: Aud Ingebjørg Barstad

omgivelser som inviterer til TUR

Når han ikke planlegger fremtiden til Kornhaven liker prosjektleder Harald Holtet å snøre på seg joggeskoene og ta en løpetur langs Mjøsa sammen med sin firbente bestevenn Boris.

Harald Holtet elsker nemlig Hamar vest. Her bor han sammen med familien i en enebolig, ikke langt fra Kornhaven. Harald er ekte hamarsing, friluftsmenneske og turgåer - men han er også prosjektleder i Backe Prosjekt AS, som er Kornhavens utbygger.

- Hjertet banker litt ekstra for dette boligprosjektet, innrømmer Harald, som har tatt med seg hunden Boris (4) til Furubergstranda for en luftetur.

- Vi bruker områdene rundt her veldig mye, enten det er stranda eller skogen. Senest i går gikk vi tur gjennom Furuberget, ut mot kulturlandskapet og ned mot Mjøsa. Det finnes ikke mange steder med en slik variasjon!

Et par tre minutter unna Furubergstranda ligger altså Kornhaven. Turen er kort ned til bademuligheter og turstier for kommende beboere.

- Tomta ligger veldig fint til, og vi har alltid sett på dette som et attraktivt område å bygge boliger på. Da vi fant de rette grepene, sammen med arkitektene i Studio NSW, falt det hele på plass, sier Harald. Han tror Kornhaven vil løfte Hamar vest.

- Sammen har vi jobbet fram leiligheter og utendørsområder som vi virkelig gleder oss til å se ta form. Kornhaven skal være et godt sted å bo, og vi har lagt stor vekt på å skape muligheter for sosiale møter – i tillegg til gode, solide leiligheter der folk virkelig vil trives. Som utbygger er Harald opptatt av sosial bærekraft. Det

betyr at Kornhaven planlegges og bygges etter prinsipper som gjør det enklere for folk å danne gode nabolag sammen.

- Kornhaven får fellesfasiliteter som gir hverdagen noe mer, sier Harald.

- Da vi startet med dette prosjektet var vi veldig opptatte av at det skulle legges stor vekt på sosial bærekraft. Torget, drivhuset, allrommet/selskapslokalet og andre fellesfasiliteter gjør at det går an å bygge et samhold her. Kornhaven blir det beboerne ønsker at det skal bli, og vi legger til rette for at veien til et godt nabolag skal bli litt kortere. Jeg tror folk vil sette pris på mulighetene for variasjon – at man både kan være sosial samtidig som at man kan trekke seg tilbake i egen leilighet og nyte utsikten fra egen balkong.

Harald Holtet har variert bakgrunn i bransjen, og har blant annet jobbet med å utvikle Nordviken til det det er i dag - et attraktivt boligområde med ca. 270 boliger. Han er opptatt av at kundene skal være fornøyde når de kjøper leilighet.

- I Backe Prosjekt AS verdsetter vi kundetilfredshet høyt i alle våre boligprosjekter. Vi bruker Prognosesenterets undersøkelser for å måle kundetilfredshet, og vi er stolte over å ha mottatt prisen som ‘Årets boligleverandør’ hele ni ganger, sier han. Han gleder seg til den dagen spaden settes i jorda for første byggetrinn av Kornhaven.

- Vi er takknemlige for at vi får utvikle dette boligprosjektet, og jeg gleder meg til å vandre rundt i Kornhaven og oppleve planene våre i virkeligheten.

Kornhaven består av totalt ca. 170 enheter fordelt på flere bygg og byggetrinn. Første salgstrinn omhandler hus E, som vises fremst på bildet. Illustrasjon - avvik vil forekomme.

I love Hamar vest

Hverdagen VERSJON 2 . 0

- Lettstelt og moderne, gjennomtenkt og lunt.

Din egen lille oase. Din leilighet – som er god å komme hjem til. Kornhavens leiligheter kommer i varierte størrelser og ulike planløsninger, slik at du finner en som passer hverdagen din.

Kornhavens arkitekter og utbygger har lagt mye arbeid i byggenes plassering på tomta. Dette for å sikre at flest mulig får best mulig utsikt. Det er tross alt Mjøsa det er snakk om! Arkitektenes valg av store vinduer er ikke tilfeldig, og sikrer deg godt med dagslys i boligen.

Store, luftige balkonger – der flere både har en åpen og en innglasset del - gir leilighetene det lille ekstra.

Har du gått barbeint på parkettgulv med varme? Kornhavens leiligheter får en-stavs lys eikeparkett – et vakkert og slitesterkt gulv – med vannbåren varme. Dette gjør at du kan møblere stua uten å måtte tenke på klumpete radiatorer under vinduene.

Hverdagen versjon 2.0 i Kornhaven er litt mer praktisk. Mange leiligheter får parkering i kjeller. Heis opp til leilighetsetasjene er en selvfølge. Ingen trapper hvis du ikke vil. Alt på en flate.

I love Hamar vest

Arkitektene bak Kornhaven

- En oase av gode

- Jeg har vært bestemor, gutt på vei hjem fra skolen, gjest på vei til selskap og mange andre, smiler landskapsarkitekt Ragnhild Lied Børke, som sammen med arkitekt Amund Eggum Wangen har planlagt hvordan Kornhaven skal se ut og fungere.

De må ta på seg ulike hatter, arkitektene i Studio NSW, når de planlegger Kornhaven på Hamar vest. Det handler om å sette seg inn i ulike folks behov i hverdagen, og leve seg inn i hvordan et stort boligområde som Kornhaven vil oppleves og fungere for den enkelte.

- Det er interessant å leve seg inn i de ulike rollene, sier Ragnhild. Studio NSW har også med arkitekt Agota Lorincz på laget for utformingen av Kornhaven. Sammen har de jobbet med utallige detaljer for å få alt til å stemme.

- Vi prøver å se for oss hvordan rommene utendørs vil brukes, sier Ragnhild. I denne prosessen har arkitektene blant annet brukt VR-briller for å bevege seg rundt i gårdsrommene og grøntarealene. Hva ser man når man står hvor, og hvem ser deg?

- Vi er vant til å jobbe med tegninger, og vi er vant til å måtte forestille oss hvordan virkeligheten blir. Men teknologien gjør det mulig for oss å delta mer i utviklingen og forståelsen av området, og for eksempel se hva som oppleves høyt og hva som oppleves romslig. Det er ganske spennende!

Kornhavens bygninger blir forholdsvis høye, og med det blir utsikten mot Mjøsa ekstra god. Men høyden gjør også at plasseringen av byggene blir ekstra viktig.

- Vi har jobbet mye med at flest mulig skal ha god utsikt eller godt utsyn, sier Amund.

- Noen blokkprosjekter har en tydelig fremside og bakside, men det har vi forsøkt å unngå her. Alles hus er noens utsikt. Ved å velge svalganger med små frokostnisjer på bygningene inn mot gårdsrommet tilfører vi noe også til den siden av bygningen som har morgen- og formiddagssol, sier han.

- Det skal være noe fint å feste blikket på fra alle vinkler. Som eksempel la vi omhu i utformingen av lekeplassen, vi ville at den skulle være visuelt vakker selv om den har en funksjon.

Og funksjon er stikkordet for Kornhavens uteområder. Det legges flid i å få gode soner og arealer der folk kan møtes og slå av en prat.

- Vi vet ikke hvordan folk kommer til å bruke dette, men vi kan legge noe fysiske rammer for møter mellom beboerne, sier Amund. Torget er lagt til hjertet av Kornhaven, og fra allrommet/selskapslokalet kan man gå rett ut i dette sosiale rommet. Her blir det benker og bord, og barn kan leke på lekeplassen. Kornhaven får også et drivhus som både kan brukes til sosiale treff og hobbydyrking.

- Det er ikke snakk om sjølberging, men mer om å skape et sted å møtes. Et litt mindre formelt sted, kanskje, der man kan ta en kopp kaffe med jord på hendene, sier Ragnhild.

- Unummererte dører skaper ikke nabolag. Det må legges til rette for møtene mellom folk. Ingen skal tvinges, men ved god planlegging vil møtene oppstå av seg selv.

Kornhaven bygges med variasjon i materialer. Fasadene får både tre, puss og teglstein.

- Det gjør at høye bygg virker mindre massive, sier Amund. Tegl varer lenge, og er så å si vedlikeholdsfritt.

- Det er et materiale som skaper verdi, sier Agota.

- Det vil spare beboerne for vedlikeholdskostnader. På balkongene har vi valgt tremmegulv i tre og i hovedsak trekledning på fasader, fordi tre er et lunere materiale. Også lys og luft har vært viktige faktorer for arkitektene.

- Kornhavens leiligheter får store, høye vinduer, og skyvedører ut mot balkongene. Dette har vært med oss helt fra starten av prosjektet. Vi ønsket å slippe inn så mye lys og utsikt som mulig.

Tomta er slakt hellende, noe landskapsarkitekten Ragnhild har vært opptatt av å bevare.

- Det er mer spennende enn at alt er flatt. Av utomhusplanen kan du se at vi har forsøkt å gi området form.

Du trenger ikke gå retteste veien, du kan faktisk gå deg en liten tur i Kornhaven, sier hun. Et bilfritt område med parkering i kjeller gjør at grøntarealet blir større.

- I teorien skal du kunne tilbringe godt med tid her. Lære barnebarna å sykle, eller gå en tur og se på solsikkene som vokser nede ved drivhuset. Det er sånn minner skapes, sier landskapsarkitekten, som sammen med Amund blant annet var med på å utvikle Mjøsfronten for Hamar kommune.

- Vi er opptatt av å skape strukturer for liv og aktivitet, ikke «påfunn» fra arkitekten. Det skal fungere i praksis.

STUDIONSW

I love Hamar vest

AGOTA LORINCZ ARKITEKT

AMUND EGGUM WANGEN DAGLIG LEDER, ARKITEKT MNAL

RAGNHILD LIED BØRKE LANDSKAPSARKITEKT

Kornhaven vil få flotte fellesarealer som skaper sosiale møteplasser. ‘Torget’ vil være hjertet i området og det som knytter alt sammen. Illustrasjon - avvik vil forekomme.

I love Hamar vest

MYE MER enn bare bolig

Allrom for fest og sosialt samvær, gjesterom, torg og romslig hagestue: Du trenger ikke å nedskalere det sosiale livet selv om du flytter til en bolig med færre kvadratmeter. I Kornhaven får du ta del av fellesfasiliteter du faktisk har bruk for.

Det kan være en overgang å skulle flytte fra en stor enebolig til en snerten leilighet. I Kornhaven kan du likevel ha gjester, og dere kan være mange til bords. Det romslige allrommet egner seg for selskaper og møter, hobbykvelder eller bare for å slå av en prat med en nabo. Overnattingsbesøk kan benytte seg av gjesteleiligheten, og alt bestilles enkelt og greit via en app på telefonen.

Utendørs er Kornhaven nøye planlagt for gode sosiale møterom. Området er bilfritt, og det litt urbane torget har stoler og bord der de voksne kan ta seg en kaffekopp mens barna leker på lekeplassen. Drivhuset ligger mer skjermet til, og utenfor finnes det plantekasser der du kan være hobbygartner, eller bare nyte de grønne omgivelsene fra en av benkene.

Dette får du i Kornhaven:

• Drivhus som fungerer som hagestue, med tilrettelagte arealer utenfor der det blir plass til benker og bord.

• Et stort allrom for feiringer og møter. Allrommet ligger i tilknytning til torget, som får enkle møbler og “utekafé-følelse”.

• Gjesteleilighet som enkelt kan bookes via en app. Dette betyr at du kan bo i en mindre leilighet, men fortsatt ha plass til gjester.

En leilighet i Kornhaven er med andre ord mer enn bare en bolig. Det er litt av alt du trenger for å leve det livet du ønsker deg.

I love Hamar vest

Balkonger og terrasser

- utendørs lykke

Stor takterrasse, innglasset balkong, markterrasse og frokostnisje: Kornhavens arkitekter har lagt vekt på gode uteplasser. 20 av 23 leiligheter får en vestvendt og solrik balkong.

Leilighetene i første boligplan får enkel tilgang til markterrasse ut mot torget, omkranset av tilpasset beplantning. Svalgangene på denne siden av bygningen får også små frokostplasser – perfekt hvis du liker å nyte dagens første måltid i morgensolen. Etter hvert som dagen går og solen forflytter seg, kan du nyte ettermiddagssolen fra din vestvendte, private uteplass.

De fleste av leilighetene i hus E har en innglasset del på balkongen, noe som forlenger sesongen utendørs betraktelig. Dette gir følelsen av en større leilighet, fordi balkongen blir som en ekstra stue. De store toppleilighetene får rause takterrasser med både innglasset og åpen del, og byr på nydelig utsikt over Mjøsa.

En balkong eller terrasse er et lite fristed utendørs. Kjenn frisk luft og solen som varmer, og la øyet hvile på noe langt, langt borte.

Toppleiligheter med

mjøsutsikt

Vil du virkelig bo på toppen kan du velge blant to store toppleiligheter som begge får utsøkt utsikt over Mjøsa og omgivelsene. Begge leilighetene får takterrasser på godt over 100 kvadratmeter – noe innglasset og overbygget og noe åpent. Her har du sola gjennom hele dagen, fra tidlig morgen til den går ned bak Furuberget.

Toppleilighetene får ekstra gode kvaliteter, romslig planløsning og gode muligheter for tilpasning. Leilighetene har to bad og vaskerom, samt romslige stue/kjøkken-soner med plass til flere sittegrupper. I tilknytning stua finnes også hybridrom som kan brukes som tv-stue, eller som gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov.

Leilighetene har direkte atkomst til takterrassen både fra kjøkken og stue. Skyvedører i stua gjør at rommet kan åpnes opp til utsikten over Mjøsa og kulturlandskapet på Nes.

Et godt KJØKKEN

Velkommen til hjemmets hjerte – kjøkkenet. Her, blant duftende krydder og klirrende kjøkkenutstyr blir hverdagslige øyeblikk til gode minner.

Kornhavens leiligheter får solide kjøkken levert av en anerkjent kjøkkenleverandør. Kjøkkenskapene får foringer opp mot taket, så du slipper å balansere på en gardintrapp for å gjøre rent på toppen. Det er flere farger å velge mellom i standardleveransen. Dersom du ikke finner din favoritt blant disse, er mulighetene gode for å gjøre endringer – innenfor gitte frister, og mot et tillegg.

Kjøkkenet er innholdsrikt og tilpasset hver enkelt leilighet. Dette gir en god arealutnyttelse og gjennomtenkte løsninger. Det leveres laminert benkeplate med rett kant, oppvaskkum og avtrekkshette. Enkelte leiligheter får avtrekk gjennom koketoppen.

Hvitevarer i standard kjøkkenleveranse:

• Stekeovn

• Nedfelt keramisk koketopp, type induksjon

• Helintegrert oppvaskmaskin med møbelfront

• Helintegrert kjøl og frys med møbelfront

I love Hamar vest

Leilighetene får en god standard som listefrie vinduer og balkongdører, samt store vinduer som slipper lyset inn. Her fra E301. Illustrasjon - Avvik vil forekomme.

I love Hamar vest

Tilvalg som gjør leiligheten mer personlig

Ferdig med furupanel og fiskebeinstrie? Frister det kanskje mer med glatte vegger, listefrie vinduer og et kjøkken som står i stil med tiden vi lever i?

De største beslutningene om bygget har utbygger tatt, basert på solid kunnskap og erfaring samt tett samarbeid og dialog med de erfarne arkitektene og øvrige fageksperter Leilighetene har alle fått et moderne og varig utgangspunkt, men detaljene ønsker utbygger at du skal få være med å påvirke.

Møbler, gardiner og interiør er personlig. For at du skal trives i boligen din, må den ha en stil du liker. Hvordan vil du ha kjøkkenet ditt? Du kan ved tilpasninger og tilvalg velge fronter, benkeplate og hvitevarer etter din egen smak. Gulv, både i oppholdsrom og i bad/våtrom har mye å si for hvordan rommet oppleves. Her vil det også være tilvalgsmuligheter. Du kan bestemme farge på innervegger, hvor mange kontakter du skal ha i boligen din og flere andre ting. Finn inspirasjonen, sett deg ned og start planleggingen!

Muligheter for omfang av tilvalg/endringer vil være avhengig av fremdrift i byggeprosessen. Tilvalg/endringer avtales nærmere ifm. «tilvalgsprosess» for den enkelte leilighet som blir styrt av entreprenør, og vil kunne medføre tilleggskostnader.

Du kan forvente mer av en helt

ny leilighet

En helt ny leilighet er – ja – helt ny! Den er bygget etter moderne prinsipper, og trenger ikke vedlikehold på lang tid. Kornhaven bygges solid med gode materialer, smarte løsninger og praktiske innretninger som gjør hverdagen litt enklere.

Du kan forvente mer av en helt ny leilighet. Utgiftene vil være mer forutsigbare enn ved en eldre enebolig, og bedre isolasjon betyr lavere energiforbruk til oppvarming. Godt for både miljø og lommebok.

Visste du at du har fem års reklamasjonsrett når du kjøper ny leilighet? Utbyggers utførende kommer på besøk et år etter innflytting for å sjekke at alt er som det skal.

En ny leilighet har også lavere kjøpsomkostninger enn en brukt bolig.

De fleste leilighetene får vestvendte balkonger - og flere med mjøsutsikt. Her fra E302. Illustrasjon - avvik vil forekomme.

I love Hamar vest

Gode takhøyder, gjennomtenkte leiligheter og store uteplasser - du får mye i Kornhaven. Her fra E404. Illustrasjon - avvik vil forekomme.

I love Hamar vest

Grønt er skjønt

- og gjør boliglånet

De aller fleste leilighetene i Kornhaven kvalifiserer til Grønt Boliglån i SpareBank 1 Østlandet.

Grønt Boliglån gis til energieffektive boliger (klassifiserte som A og B), og gir deg en bedre rente på boliglånet ditt.

Betingelser på Grønt Boliglån

• Gjelder kjøp og refinansiering av bolig med energimerke A eller B

• Du kan låne inntil 85 % av kjøpesummen

• Opptil 30 års nedbetaling

Våre finansrådgivere

hjelper deg

Det er mye som skal ordnes ved et boligbytte. EiendomsMegler 1 Innlandets samarbeid med SpareBank 1 Østlandet gjør at du får fikset det meste på ett sted. Trygt og praktisk!

Kornhaven-prosjektet har dedikerte finansrådgivere i banken som kjenner detaljene. Ta kontakt, så hjelper vi deg med spørsmål rundt finansiering. Siri og Rune har kontorplass i Hamar sentrum, mens Kjetil tilhører kontoret på Hamar vest.

Kjetil Sangen

Finansrådgiver

Tlf: 954 39 054 kjetil.sangen@sb1ostlandet.no

Siri Hansen

Finansrådgiver

Tlf: 974 25 832 siri.hansen@sb1ostlandet.no

Rune Sandvik

Finansrådgiver

Tlf: 954 39 054 rune.sandvik@sb1ostlandet.no

Kornhaven hus E får to store leiligheter med sjeldent flotte takterrasser. Disse har flere soner med både åpne og overbygde og innglassede områder. Her fra E501. Illustrasjon - avvik vil forekomme.

I love Hamar vest

Glad i frisk luft og sol? Da vil du elske de koselige frokostnisjene der morgenkaffen kan nytes. Illustrasjon - avvik vil forekomme.

I love Hamar vest

Toppleilighetene i hus E får store takterrasser med flere soner - både åpne og innglassede områder. Illustrasjon - avvik vil forekomme.

I love Hamar vest

Tegninger

viser til forbehold vedr. Prospektet

vedlegg, illustrasjoner og kontrakter

Sentrale begreper:

BRA: Totalt bruksareal. Dette inkluderer BRA-i, BRA-e og BRA-b.

BRA-i: Alt av areal innenfor leilighetenes omsluttende yttervegger, både innredet og uinnredet, altså både oppholdsrom, internt bodareal, sjakter og innervegger.

BRA-e: Eksternt bruksareal som tilhører boenheten, men som er fysisk separat, som eksterne boder uten direkte tilgang fra hoveddelen.

BRA-b: Innglasset terrasse- og balkongareal tilknyttet boenheten.

NB! Iht. målereglene for Norsk Standard inkluderer dette veggareal mellom BRA-i og BRA-b.

TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger, verandaer og altaner tilknyttet boenheten.

Om arealberegning:

- Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger.

- Bruksareal er beregnet etter reglene i ny NS3940:2023.

- Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom er rommets nettoareal.

- Tabellfremvisning av areal for innglasset terrasse/balkong inkluderer veggareal mellom BRA-i og BRA-b.

- I tabellfremvisning av arealer er alle oppgitte tall (unntatt BRA-e) avrundet iht. normale avrundingsregler.

Dette betyr at for eksempel 39,4 blir til 39, og at 43,5 blir til 44.

- Tegningene viser møbler/forslag til møblering, planter etc. Dette er kun for illustrasjon og medfølger ikke i leveransen.

Det tas forbehold om mindre avvik for de angitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Tegnforklaringer:

Vaskemaskin

Tørketrommel

Kjøleskap/fryser

Oppvaskmaskin

Koketopp

Kompassymbolet viser deg hurtig hvilken retning som er mot nord.

UTOMHUSPLAN - FØRSTE BYGGETRINN

Garasje anlegg

Kornsilovegen

Forhagebelte , forsenkning for overvann

Hus A

Salgstrinn 2

Hus B Hus

Salgstrinn 2

Hus E

Salgstrinn 1

Loremipsum SS

Lekeplass Trapp

Sykkelparkering

Hus F

Sideareal jernbane

Støyskjerm

Jernbanen

Gatetun f_SGT

Brannoppstilling

Eksisterende innkjøring benyttes

Område opparbeides med midl ertidig standard

Renovasjon

Takoverbygg sykkel

Frilek/rekreasjon

Gjesteparkering

Brannoppstilling

Støyskjerm

Hus C

Hus G

Hus D

ETASJEPLAN U2

Rampe til parkeringsareal for kommende byggetrinn

P- KJE LLE R

ETASJEPLAN U1

Skissert løsning. Endring kan forekomme.

ETASJEPLAN 3

4

ETASJEPLAN 5

4-roms leilighet

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler. For nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

Stor og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet med en romslig terrasse/balkong som strekker seg rundt hjørnet mot sør og vest. Her har man sola gjennom store deler av dagen til den går ned bak Furuberget. Morgensolen kan man nyte på markterrasse som blir liggende i tilknytning til svalgangen. Fra selve leiligheten er det hele tre utganger til denne flotte private terrassen/balkongen, hvorav en del er innglasset. Uteplassen vil ligge hevet fra terrenget og vil mot Nystuvegen oppleves som en 2. etasje. Kjøkkenet har godt med skapplass og er tilbaketrukket fra selve stuearealet. Det er praktisk dør fra kjøkkenet til balkongen i tillegg til skyvedør fra hjørnet på stua. Fra stua er det adkomst til det tredje soverommet. Dette rommet kan egne seg som gjesterom, hjemmekontor eller tv-stue, alt etter behov. Stort hovedsoverom på over 16 kvm med eget bad.

E102

3/4-roms leilighet

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler. For nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

BRA

BRA-i

BRA-e

BRA-b

95 kvm Etasje 1

74 kvm Soverom 2 (ev. 3 ved tilvalg)

5 kvm TBA –

16 kvm Garasjeplass 1

Romslig 3-roms leilighet med adkomst fra bakkeplan med svalgang. Utenfor svalgangen blir det etablert markterrasser på fellesarealet som beboere kan benytte til morgenkaffen, og som skjermer mot det øvrige flotte utomhusområdet. Leiligheten er gjennomgående og har en åpen kjøkken- og stueløsning. Stiplede linjer viser mulighet for etablering av et tredje soverom som del av stuen (tilvalg). Fra stue er det skyvedør ut til stor innglasset terrasse/balkong hvor man kan nyte sola helt til den går ned bak Furuberget. Uteplassen vil ligge hevet fra terrenget rundt og vil oppleves som en 2. etasje.

E103

3-roms leilighet

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler. For nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

Fin 3-roms leilighet som er gjennomgående med adkomst fra svalgang på bakkeplan. Leiligheten vil ha direkte tilgang til markterrasse med morgensol, som er i tilknytning til de flotte felles uteområdene. Stor entré med god plass til oppbevaring og garderobeløsninger. Stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stue er det praktisk skyvedør til vestvendt terrasse/balkong, hvorav en del er innglasset. Uteplassen er hevet fra bakkeplan og vil oppleves som en 2. etasje. Det er to soverom, hvorav det største har dør direkte til den innglassede delen. Praktisk skyvedør som skiller entré og bad fra stue/kjøkken.

2-roms leilighet

Smart 2-roms leilighet som er gjennomgående og med adkomst direkte fra trappehus med heis. I tillegg er det enkel adkomst ut til svalgang og markterrasse på fellesareal med morgensol. Leiligheten har innglasset terrasse/balkong mot vest som vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av våren, sommeren og høsten. Uteplassen er hevet fra bakkeplan og oppleves som en 2. etasje. Entré med god plass til garderobeløsning. Fra soverommet er det direkte tilgang til romslig bad. Stue og kjøkken er i åpen løsning med skyvedør ut til innglasset uteområde.

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler. For nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

4-roms leilighet

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler. For nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

En spennende hjørneleilighet med vestvendt terrasse/balkong, hvorav den innerste delen er innglasset. Terrassen/balkongen er hevet over arealet mot Nystuvegen og oppleves som en 2. etasje. Leiligheten har tre soverom. Det ene soverommet ligger i tilknytning til kjøkken-stueareal og har skyvedør. Rommet kan egne seg som gjesterom, hjemmekontor, alt etter behov. Leiligheten har et godt bad og et gjestetoalett som har skjermet adkomst med skyvedør fra stuearealet.

E201/301

4-roms leilighet

Stor og gjennomgående 4-roms hjørneleilighet med en sjeldent fin balkong som strekker seg rundt hjørnet mot sør og vest. Her har man sola store deler av dagen til den går ned bak Furuberget. Morgensolen kan man nyte på en liten frokostnisje ved inngangspartiet på svalgangen. Fra selve leiligheten er det hele tre utganger til den flotte, private balkongen, hvorav en del er innglasset. Kjøkkenet har godt med skapplass, og er litt tilbaketrukket fra selve stuearealet.

Det er en praktisk dør fra kjøkkenet til balkongen, i tillegg til skyvedør fra hjørnet på stua. Fra stua er det adkomst til det tredje soverommet. Rommet kan enkelt bli en del av stuearealet eller egne seg som gjesterom, hjemmekontor eller tv-stue, alt etter behov. Stort hovedsoverom på over 16 kvm med eget bad.

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler. For nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

E202/302

3/4-roms leilighet

For

BRA

BRA-i

95 kvm Etasjer 2 og 3

74 kvm Soverom 2 (ev. 3 ved tilvalg)

BRA-e 5 kvm TBA –

BRA-b

16 kvm Garasjeplass 1

Romslig 3-roms leilighet med adkomst fra svalgang. Utenfor svalgangen blir det etablert en liten frokostnisje som kan benyttes til morgenkaffen, med utsikt over de fine fellesområdene og hagen. Leiligheten er gjennomgående og har en åpen kjøkken- og stueløsning. Stiplede linjer viser mulighet for etablering av et tredje soverom som del av stuen (tilvalg). Fra stue er det skyvedør ut til stor innglasset balkong hvor man kan nyte sola helt til den går ned bak Furuberget.

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler.

nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

INNG LASS

E203/303/402

3-roms leilighet

Fin, gjennomgående 3-roms leilighet med adkomst fra svalgang. Det blir en koselig frokostnisje i tilknytning til svalgangen hvor man kan nyte morgensolen og se ut over omgivelsene. Leiligheten har stor entré med god plass til oppbevaring og garderobeløsninger. Stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stue er det praktisk skyvedør til vestvendt balkong, hvorav en del er innglasset. Det er to soverom, og det største har dør direkte til balkongen. Praktisk skyvedør som skiller inngangsparti fra stue/kjøkkenområdet.

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler. For nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

E204/304/403

2-roms leilighet

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler. For nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

Fin, gjennomgående 2-roms leilighet med adkomst fra oppvarmet trapperom. Leiligheten har innglasset balkong mot vest som vil kunne fungere som ekstra stue gjennom deler av våren, sommeren og høsten. Entré med gode oppbevaringsmuligheter. Bad ligger i tilknytning til soverommet. Stue og kjøkken er i åpen løsning med smart skyvedør ut til innglasset balkong.

E205/305/404

3/4-roms leilighet

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler. For nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

BRA

BRA-i

96 kvm Etasjer 2, 3 og 4

75 kvm Soverom 2 (ev. 3 ved tilvalg)

BRA-e 5 kvm TBA –

BRA-b

16 kvm Garasjeplass 1

En spennende hjørneleilighet med adkomst fra oppvarmet trapperom. Dette er en fin leilighet med gode rom og utgang til innglasset, vestvendt balkong. Romslig entré med garderobeplass og bod (ev. gjestetoalett som tilvalg). Leiligheten har to fine soverom. Rommet innenfor kjøkkenet passer fint som hobbyrom, gjesterom eller hjemmekontor. Leiligheten har et godt bad som er skjermet med skyvedør fra stuearealet. Det er mulig ved tilvalg å etablere et tredje soverom ved å dele stua (illustrert ved stiplet linje på tegning). Kjøkken og stue er i åpen løsning der kjøkkenet er noe tilbaketrukket. Praktisk skyvedør fra stue til balkongen gir gode møbleringsmuligheter.

Tegninger

E206/306/405

2-roms leilighet

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler. For nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

Smart og effektiv 2-roms hjørneleilighet med adkomst direkte fra oppvarmet trapperom med heis. Leiligheten har balkong med morgen-/formiddagssol. Fra balkongen får man utsikt mot det hyggelige fellesområdet, den frodige hagen og i retning Mjøsa. Leiligheten har entré med skyvedør inn mot stue/ kjøkken. Separat soverom med vindu og skyvedør som gjør rommet mer fleksibelt i bruk mot stuearealet.

4-roms leilighet

Helt spesiell leilighet som ligger ytterst og fremst i bygget, med flotte uteplasser på tre sider og fantastisk utsikt fra de fleste oppholdsrom.

Denne leiligheten har et stue/kjøkkenareal på nesten 50 kvm med nydelig utsikt mot Mjøsa, Furnesfjorden og Furuberget. Kjøkkendelen er tilbaketrukket fra stueområdet med utgang direkte til stor innglasset del av takterrassen mot sørvest. Innredningen er innholdsrik og har en praktisk kjøkkenøy med kokesone med integrert avtrekk. Fra kjøkkenet er det åpent til den romslige stuedelen hvor det er plass til langbord og flere sittegrupper. Fra stue er det skyvedør både til innglasset og åpen takterrasse. Et av rommene har skyvedør inn mot stuearealet, og kan dermed brukes som tv-stue, hobbyrom, kontor eller soverom. Fra dette rommet er det skyvedør til en innglasset balkong mot vest. Leiligheten har et stort hovedsoverom med nisje til walk-in-closet og direkte adkomst til et privat og romslig bad med dusj og mulighet for badekar. Leiligheten har et separat vaskerom/teknisk rom og gjestebad.

Takterrassen er på rundt 125 kvm og er fint inndelt i ulike soner. Her er det stort, åpent areal samt innglasset og overbygget område. Dette gir muligheter til å nyte uteområdet gjennom hele dagen, samt ulike årstider. Det er utgang til terrasse-/balkongareal fra både hovedsoverom, kjøkken, tv-stue og stue. Her ute kan man nyte sola hele dagen og den flotte utsikten mot Mjøsa og Nessundet til sene kveldstimer over Furnesfjorden og Furuberget.

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler. For nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

4-roms leilighet

Alle tall (utenom BRA-e) i tabellen er avrundet iht. normale avrundingsregler. For nærmere arealbeskrivelse, se side 49.

Unik toppleilighet med fantastisk utsikt mot Mjøsa og omkringliggende områder. Dette er en særegen leilighet med ca. 118 kvm takterrasse, der to deler er innglasset og overbygget. En av Kornhavens største leiligheter har god plass til det du trenger.

Entré med separat garderoberom med gjennomgang til soveromsfløyen. Stue-kjøkkenareal på over 50 kvm hvor kjøkkendelen er tilbaketrukket og har praktisk utgang til innglasset del av takterrassen mot sørvest. Innredningen er innholdsrik med bl.a. kjøkkenøy der kokesonen har innfelt avtrekk. Fra kjøkkenet er det åpent til den romslige stuedelen, hvor det er plass til langbord og flere sittegrupper. Fra stue er det skyvedør både til innglasset og åpen takterrasse. Innenfor stua er det et separat rom med dobbel skyvedør inn mot stuearealet. Rommet passer perfekt som tv-stue, gjesterom, kontor eller soverom.

Leiligheten har egen soveromsfløy med to soverom, gjestebad og separat vaskerom. Hovedsoverom er meget romslig med nisje til walk-in-closet, og direkte adkomst til privat bad med stor dusjsone og dobbelservant. I tilknytning hovedsoverommet er det en åpen balkong med morgensol og utsikt over det flotte fellesområdet.

Takterrassen strekker seg rundt hjørnet mot vest på bygget, og er inndelt i ulike soner til benyttelse etter tid og vær. Her kan man nyte utelivet med den flotte, frie utsikten mot Mjøsa, Furnesfjorden og omkringliggende kulturlandskap. Det blir en stor, innglasset del ut fra kjøkken-stuearealet. Den åpne delen går i ytterkant og rundt hjørnet mot sørvest. I tillegg er det en innglasset del mot vest hvor man kan nyte utsikten til Furnesfjorden og følge sola de aller siste timene før den går ned bak Furuberget. De innglassede delene av takterrassen forlenger sesongen og vil fungere som en forlengning av stua store deler av året.

Info fra MEGLER

OPPDRAGSTAKER

EiendomsMegler1 Innlandet AS Avdeling Nybygg, Hamar

Strandgata 15 2317 Hamar

Orgnr.: NO 945727306

ANSVARLIGE MEGLERE

Petter Løvlund

Prosjektmegler / Eiendomsmegler

Tlf.: 416 64 237 I epost: pl@em1innlandet.no

Gro Rakstad

Prosjektmegler / Eiendomsmegler MNEF

Tlf.: 971 22 404 I epost: gr@em1innlandet.no

EIERFORHOLD

Utbygger

Kornsilovegen 88 AS c/o Backe Prosjekt AS Postboks 358, Lysaker

Orgnr. 993470198

Prosjektleder

Backe Prosjekt AS ved Harald Holtet

EIENDOMSBETEGNELSE

Adresse:

Kornhaven har en meget fin beliggenhet, ca. 2,5 km vest for Hamar bysentrum. Eiendommen vil bli fradelt, seksjonert og tildelt nye adresser fra Hamar kommune.

EIERFORM

Selveier

REGISTERBETEGNELSE

Eiendommen har matrikkelnummer Gnr. 1, bnr. 3664 i Hamar kommune (3403). Registerbetegnelsen kan bli endret i forbindelse med fradeling av tomteareal.

GENERELL INFORMASJON

Kornhaven er et nytt og moderne boligprosjekt beliggende på Hamar vest. Prosjektet har en unik beliggenhet som lar deg utforske noe av det beste Hamar har å by på. Med Mjøsa som nabo og Furuberget som bakteppe, er du omgitt av flotte og naturlige rekreasjonsområder året rundt. Ta en rolig spasertur langs Furubergstranda, eller i skogen vi alle liker så godt. I Kornhaven vil du bo moderne og bekvemmelig. Få frihet til å bruke tiden på det du ønsker, om det er sykkelturer, byturer eller småturer.

Når du bor i Kornhaven, er praktiske tjenester som matbutikker, butikker og restauranter bare en kort spasertur unna. Enten du trenger dagligvarehandel eller ønsker å nyte et måltid, er det flere alternativer i nærheten. Både REMA 1000 Storhamar, Storhamarsenteret og Maxi Storsenter gir deg alt du trenger i hverdagen. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicefasiliteter, noe som gir deg en enkel hverdag med alt i nærheten. Skal du inn til sentrum har du flere enkle valg. Du kan sykle langs Mjøsas bredder, eller du kan enkelt ta bussen som stopper i umiddelbar nærhet.

For de som verdsetter en aktiv livsstil, ligger Kornhaven perfekt til. Området er et flott startpunkt for turen både sommer som vinter. Her kan du snøre på deg skoene, eller spenne på deg skiene og komme deg ut i skogen eller langs Mjøsa. Liker du å trene på treningssenter ligger det flere valgmuligheter rett i nærheten.

Sportsentusiaster vil glede seg over det varierte utvalget av idrettsarrangementer i nærheten, inkludert spennende kamper i ishockey og håndball. Er ønsket å fordype seg i historie og kultur, er det nærliggende jernbanemuseet og Domkirkeodden perfekte destinasjoner for å utforske regionens rike arv. Kornhaven tilbyr dermed ikke bare et sted å bo, men en hel livsstil - hvor bekvemmelighet møter rekreasjon, og hvor det er enkelt å finne balanse mellom det urbane og det naturlige.

Kornhaven er planlagt å utbygges i flere trinn. Det er planlagt totalt ca. 170 enheter på tomten fordelt på seks bygg. Antall bygg og leiligheter kan bli justert for å møte ev. endret etterspørsel. Første byggetrinn vil være hus A/B og E. Dette er fordelt på to salgstrinn. Første salgstrinn omfatter hus E som ligger nærmest Nystuvegen og Mjøsa. Bygget vil bestå av 23 leiligheter i tillegg til garasjeanlegg og bodareal. Leilighetene vil ha en varierende størrelse fra 30 -140 kvm BRA-i, noe som gir gode muligheter til å fi nne en leilighet som passer nettopp deg.

Selve byggene er nøye plassert slik at både utsikt og tomtens områder utnyttes optimalt. Hus E er vendt slik at du vil få en svalgang med morgensol, samt balkongside

mot vest med ettermiddag- og kveldssol. Her kan du nyte utsikt og sol gjennom store deler av året, da de fleste leilighetene vil få en innglasset del av balkongen. Enkelte leiligheter vil i tillegg få unike takterrasser.

Byggenes forskyvning i forhold til hverandre vil legge til rette for et stort og luftig areal med varierte nisjer i uterommet til blant annet hyggelige sittegrupper, lekeområder og et lite torg. Mellomrommene mellom blokkene er også etablert for å skape et lettere uttrykk, sikre gode solforhold for leilighetene samt gi mulighet for utsikt mellom byggene. Dette blir et bilfritt område hvor inngangene til leilighetene vil ligge.

Det planlegges parkeringskjellere under alle bygg på Kornhaven og det vil bli felles innkjøring til samtlige p-kjellere via garasjeporten i hus E (fasade mot Nystuvegen). Garasjeplassene for hus E vil ligge i plan U2 under boligblokken. I planet over, U1, vil det i hovedsak være bodarealer og tekniske rom. I denne etasjen blir det bodarealer også for leiligheter i hus A/B og senere byggetrinn. Det blir heis og trappeadkomst fra begge kjellerplan og opp til leilighetsetasjene

Alle leilighetene vil være på ett plan med alle nødvendige funksjoner for en enkel og god hverdag. Leilighetene har gode og gjennomtenkte planløsninger. Flere leiligheter får fleksible løsninger hvor det tredje soverommet ligger i tilknytning til stuen og kan enkelt benyttes som gjesterom, hjemmekontor eller tv-stue. I noen leiligheter er det også mulig som tilvalg og innenfor frist å etablere et ekstra soverom som del av stuearealet. Det legges i flere leiligheter til rette for ekstra WC, og de større leilighetene vil få to bad.

Alle leiligheter får gode balkonger, og/eller innglasset balkonger som ligger luftig allerede fra første beboelsesplan. Utsikten utvides i takt med etasjeplanene oppover i bygget. De fleste leilighetene har vestvendte balkonger, noe som gir solrike uteområder. Mange leiligheter vil også få flott utsikt til Mjøsa. De fleste leilighetene blir gjennomgående, noe som gjør det mulig å nyttiggjøre seg av frokostnisjene på svalgangen. Det blir to ekstra store leiligheter i hhv. 4. og 5. etasje, som får private og store takterrasser med fantastisk utsikt. Alle leilighetene vil få tilgang til heis via felles innvendig trappeoppgang.

Fasadene vil ha en fin variasjon mellom tegl, puss, fasadeplater, glass og treverk. Dette er solide materialer som er værbestandig og tåler områdets klima godt. Rekkverk på balkonger blir stående spiler i metall. De fleste balkonger blir helt eller delvis innglasset med glass fra dekke til dekke i tillegg til rekkverk. Balkongene består av betongdekke pålagt tremmegulv. Deler av himlinger på

balkongene kles med underliggende trelekter og vegger kledd med overflatebehandlet panel eller plater.

Kornhaven vil være et prosjekt med god kvalitet og dette kommer ikke bare til utrykk i arkitekturen, men også innvendig i leilighetene. Generelt vil leilighetene og bygget leveres med god standard på teknisk anlegg, materialvalg og innredninger. Kjøkkeninnredning leveres fra anerkjent leverandør med moderne fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt koketopp i type induksjon, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøl- og frys. Mange av leilighetene vil ha mulighet for kjøkkenøy. Gulv leveres med en mattlakkert en-stavs eikeparkett med tilhørende listverk i eik. Bad leveres med 60x60 cm keramiske fliser på gulv og vegger, nedsenket grube i dusjsonen med mindre fliser, veggmontert toalett, baderomsinnredning og speil med innfelt belysning. På bad, dusj/wc og andre nedforede arealer leveres LED-Downlight innfelt i himling. Det blir i hovedsak vannbåren varme i gulv og det leveres balansert ventilasjon uten kjøling for hver enkelt leilighet fra eget luftbehandlingsanlegg

I salgs- og byggeprosessen vil kjøpere få anledning til å påvirke enkelte materialvalg og innredningsvalg. Prosjektet vil bli prosjektert og bygget i henhold til teknisk forskrift av 2017, versjon gjeldende på rammesøknadstidspunktet. Det foreligger godkjent rammetillatelse for dette salgstrinnet.

Kornhaven vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Utbygger forbeholder seg retten til enten å velge en løsning med ett eierseksjonssameie felles for alle, eller flere sameier – eksempelvis ett for hvert bygg.

Fellesfasiliteter med fellesrom, gjesteleilighet og drivhus

Kornhaven skal bli et sted der beboerne trives sammen og hvor nye, gode naboskap knyttes. Det å bli kjent med naboen er kanskje det viktigste for trivsel, trygghet og tilhørighet i et bomiljø. I Kornhaven blir det tilrettelagt for flere sosiale soner som kan benyttes til naturlige samlingssteder. I første etasje mellom hus A og B blir det et stort, flott fellesrom med bl.a. kjøkken og god plass til flere sittegrupper og langbord. Her kan man slå av en prat med naboen over en kaffe, samles til spillkveld eller kanskje lage en god lunsj sammen. Er det en varm sommerdag er det naturlig å trekke ut på det hyggelige torget som ligger rett utenfor. Fra utbyggers side planlegges det for at lokalene kan leies av beboere i Kornhaven til privat samling av venner og familie når det er behov for dette. Det vil også være en gjesteleilighet med kjøkkenkrok og privat baderom som kan leies til overnattingsbesøk.

I hagen mellom hus E og F vil det bygges et flott drivhus

med hyggelig uteareal tilrettelagt for sittegrupper. Her kan man i fellesskap dyrke grønne vekster og benytte området til hyggelige sammenkomster sommerstid.

I Kornhaven vil det bli enkelt å bli kjent med naboer og nyte godt av nabolagets mange muligheter.

TOMT OG BELIGGENHET

Beliggenhet

I Kornhaven får du muligheten til å bo nær noen av Hamars fremste herligheter. Det å bo nære flotte rekreasjonsområder sommer som vinter er få unt. Området Furubergstranda ligger kun noen få minutters rolig gange fra Kornhaven, og er et opparbeidet og flott strandområde som gir deg muligheten til å vasse i sand langs Mjøsa.

Dette er et perfekt område for morgen- eller kveldsbadet. Tar du beina fatt er du kun en kort spasertur unna Furuberget – et naturreservat med en av Norges største sammenhengende kalkfuruskoger. Området har flere merkede turstier som tar deg rundt i den flotte skogen. Her finner du både gapahuker, bålplasser, dagsturhytte i tillegg til flere utkikkspunkt som har flott utsikt over Mjøsa. Området brukes i dag av både unge som eldre, og gir grobunn for et sunt og friskt liv. Om vinteren kan du spenne på deg skiene og traske rundt i lysløypa, eller til tider gå rett ut på Mjøsa om du tør.

Nærområdet for øvrig tilbyr flere servicefasiliteter som kjøpesenter, treningssentre, restauranter, idrettsplasser, museum, matbutikker med mer.

I Kornhaven bor du nære gode opplevelser. Vi ser for oss at entusiastiske naboer samles i allrommet før en samlet tropp beveger seg mot ishallen eller håndballhallen for å bevitne en ny seier til Storhamar. Det er enkelt å få med seg barnebarna sine fotballkamper på Prestrudbanen, som ligger noen hundre meter unna.

Det er kort vei til både Jernbanemuseet og Domkirkeodden som viser områdets rike historie. Det er også kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Til Hamar bysentrum er det ca. 2,5 km. Her finnes det et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker, jernbanestasjon og ulike kulturarrangementer som lett kan nås via bussen som stopper rett ved eiendommen.

Areal og type

Tomten er regulert til boligformål og er på drøye 14 daa. Tomten vil bli fradelt for de ulike byggetrinnene.

Planområdet er avgrenset av industri / Kornsiloen mot

sørøst, jernbanen mot sørvest, Nystuvegen mot nordvest og Kornsilovegen mot nordøst.

Tomtens beskaffenhet

Kornhaven har en solrik og luftig beliggenhet. Området vil bli utbygget med et åpent, dels parkmessig grønt fellesområde mellom byggene og ned mot jernbanen. Området vil bli opparbeidet med varierte grønne vekster, belegningsstein/heller, gangstier, lekearealer og flere sosiale soner som vil bli tilgjengelig for beboerne. Opparbeidelsen vil skje i takt med utbyggingen og ferdigstilles til overtakelse så langt det lar seg gjøre innenfor årstiden. Det henvises til situasjonsplanen.

Det vil bli montert moderne og tidsriktig utebelysning ved innganger, i gårdsrom, ved garasjeporter og på alle balkonger/terrasser. All utvendig belysning vil være av god kvalitet og design.

Fortau mot Kornsilovegen blir istandsatt etappevis i takt med utbyggingen og i tråd med detaljreguleringsplanen av 08.02.2023.

Adkomst

Innkjøring til parkeringskjeller i plan U2 blir fra Nystuvegen. Innkjøringen vil gjelde for hele området og for alle kommende byggetrinn i prosjektet. Fra parkeringskjeller blir det adkomst via heis og trapperom til alle boligetasjene. Det blir i tillegg inngang fra torget i gårdsrommet, plan 1.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Interne stikkveger er sameiets fellesansvar.

Oppvarming/ventilasjon

Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Dette gjelder for oppholdsrom som entré, stue og kjøkken. Baderom får enten vannbåren eller elektrisk gulvvarme. Soverom og ev. bodareal vil leveres uten varmekilde. Bygget blir tilknyttet fjernvarmenettet i Hamar (Eidsiva Bioenergi) og forbruk av oppvarming og varmt tappevann måles separat i hver enkelt enhet og og tilrettelegges for avregning etter forbruk. Sameiet vil ha energiforbruk utover forbruket som registreres i hver enkelt leilighet, så som oppvarming av fellesarealer, snøsmelteanlegg og avgitt energi ved distribusjon av varme mellom sameiets hovedmåler og leilighetene.

Det leveres balansert ventilasjon uten kjøling i hver enkelt leilighet. Det leveres et eget ventilasjonsanlegg for garasjeanlegg og boder.

Parkering/boder

For leiligheter med p-plass legges det opp til parkering i kjellerplan, plan U2. Det fremkommer av den enhver tid oppdaterte prislisten detaljert informasjon om hvilke leiligheter som har medfølgende garasjeplass(er). Det tilrettelegges for lastbalansert ladeanlegg for el-bil. Ladeboks kan kjøpes som tilvalg i tilvalgsprosessen. Når hele området for Kornhaven er ferdig utbygd, vil det være anlagt gjesteparkering sørøst på tomten mot kornsiloen. I perioden frem til ferdigstillelse vil gjesteparkeringen kunne få en annen plassering på tomten. Gjesteparkering i nærområdet etter gjeldende regler.

Det vil i byggets kjellerplan U1 legges opp til sportsboder og tekniske rom. Det gjøres oppmerksom på at leiligheter i hus A/B og kommende byggetrinn vil kunne få sportsbod i dette planet under hus E.

Areal

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger. Se prisliste eller tegninger for areal pr. leilighet.

Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS 3940:2023 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger. Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de angitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Det er planlagt at leiligheter over 50 kvm vil disponere bod på ca. 5 kvm. Leiligheter under 50 kvm vil disponere bod på minst 2,5 kvm.

Parkeringsanlegget planlegges seksjonert som en egen næringsseksjon der seksjoner med eierrett til parkeringsplass vil få en tinglyst ideell andel i seksjonen. Utbygger tar likevel forbehold om alternativ organisering av arealet (se forbehold).

ØKONOMISKE FORHOLD

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i de stipulerte felleskostnadene. Det er kommunen som fastsetter nivå for disse avgiftene og det tas forbehold om endringer i avgiftsnivået.

Eiendomsskatt faktureres direkte fra Hamar kommune og kommer i tillegg. Eiendomsskatten og størrelsen på denne blir vedtatt i kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Herunder vedtas også neste års skattesats, hvilke eiendommer som skal fritas for eiendomsskatt og hvorvidt kommunen skal ha bunnfradrag. Skattesatsen for 2024 er 4 promille.

Stipulerte felleskostnader

De ulike kostnadspostene i driftsbudsjettet for sameiet vil bli fordelt andelsmessig mellom seksjonene, og beregnes delvis etter seksjonens bruksareal, delvis på antall seksjoner og delvis på grunnlag av antall garasjeplasser for den enkelte seksjon. Fellesutgiftene er iht. utkast budsjett og dekker; forretningsførsel, revisjon, styrehonorarer, arbeidsgiveravgift, innleid vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, service/drift/vedlikehold av tekniske anlegg, bygningsmessig forsikring, kommunale avgifter som renovasjon og vann/avløp, á-konto fjernvarme leiligheter, grunnpakke TV/internett, brøyting/ strøing, drift/vedlikehold av felles garasjeanlegg, samt bidrag til huseierforening som har ansvar for drift/vedlikehold av utomhusanlegg og anlegg/bygninger til felles benyttelse. Endelig kostnadsnivå avhenger av hvilke tjenester sameiet kjøper og hvilket forbruksmønster beboere har.

Mindre leiligheter vil ha et høyere stipulert beløp per kvm BRA enn større leiligheter. Månedlige fellesutgifter for den enkelte leilighet må forstås som stipulerte og iht. 2024-priser da budsjett ikke hensyntar ev prisøkninger på kostnader og tjenester fra 2024 til innflytting ved overtakelse. Det henvises til prislisten hvor felleskostnadene for den enkelte leilighet fremkommer.

Huseierforening

Det planlegges for etablering av en huseierforening for hele Kornhaven der samtlige seksjonseiere vil være medlem. Hensikten til huseierforeningen er å drifte felles utomhusarealer og fellesfasiliteter, herunder grøntområder, allrom/selskapslokale, gjesteleilighet samt drivhus. Tekst foran gjenspeiler planlagt organisering på tidspunktet for salgsstart, utbygger tar forbehold om ev. endring/tilpasning av organisering.

Fyringsutgifter

For fyring og varmtvannsforbruk er et stipulert akontobeløp inkludert i de månedlige felleskostnadene. Den årlige kostnaden vil variere etter størrelse og beliggenhet til leilighetene samt eget forbruksmønster.

Strømutgifter

Strømutgifter i hver leilighet betales separat iht. egen måler direkte til strømleverandør.

Likningsverdi

Likningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.

Bygningsforsikring

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret gjennom sameiets fellespolise, og betjenes gjennom felleskostnadene. Den enkelte eier må selv tegne innboforsikring.

OFFENTLIGE FORHOLD

Ferdigattest

Utbygger vil utstede minimum midlertidig brukstillatelse innen overtagelse. Ferdigattest vil bli utstedt når utbyggingen innfrir de krav kommunen setter for utstedelse av ferdigattest.

Antall godkjente boenheter/utleieforhold

Hver leilighet vil bli en egen boenhet. Den enkelte leilighet kan fritt leies ut etter eiers ønske, forutsatt at utleien er i tråd med bestemmelsene i eierseksjonsloven og gjeldende vedtekter for sameiet.

Tinglyste pengeheftelser/heftelser:

Eiendommen selges fri for pengeheftelser, dog med unntak for heftelser som ev. påhviler sameiet. Heftelser som vil følge eiendommen:

Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg. Doknr. 900236-1, tinglyst 20.11.1918.

Erklæring/avtale. Bestemmelser vedr. skader på jernbanens eiendom. Doknr. 900144-1, tinglyst 12.03.1927.

Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr: 0403 Gnr: 1 Bnr: 3667. Doknr. 100150-1, tinglyst 25.01.1940.

Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr: 0403 Gnr: 1 Bnr: 3171. Doknr. 104055-1, tinglyst 07.11.1962.

Bestemmelse om bebyggelse. Overført fra: Knr: 0403 Gnr: 1 Bnr: 3171. Doknr. 102883-1, tinglyst 02.07.1968.

Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: gnr. 1 bnr. 2603, 3172, 3171 og 4905. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr: 0403 Gnr: 1 Bnr: 3171. Doknr. 103123-1, tinglyst 11.05.1982.

Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr: 3403 Gnr: 1 Bnr: 3172. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Overført fra: Knr: 0403 Gnr: 1 Bnr: 4906. Doknr. 893005-1, tinglyst 23.11.2009.

Tinglyste dokumenter på eiendommen er tilgjengelig hos megler.

Selger forbeholder seg retten til å etablere nødvendige heftelser og erklæringer for gjennomføring av prosjektet. Alle seksjonseiere har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et

beløp som for hver bruksenhet tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andre rettigheter og forpliktelser

Den enkelte sameier plikter å innrette seg etter sameiets vedtekter og gyldige fattede vedtak på generalforsamling/ årsmøtet for sameiet. Det er utarbeidet et forslag til vedtekter, dette ligger vedlagt prospektet. Det tas forbehold om tilpasning av vedtektsutkastet før det blir endelig vedtatt på stiftelsesmøtet for sameiet.

Dersom det blir etablert mer enn ett sameie, vil dette kunne medføre at det vil bli tinglyst rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk, drift og vedlikehold/utskiftning i tilknytning til fellesområder som uteområder, adkomster, ledningsnett og lignende forhold.

Offentlige planer

Området vil bli utbygget i henhold til gjeldende bestemmelser i detaljreguleringsplan for Kornhaven, planforslag datert 08.02.2023. For kopi av gjeldende reguleringsplan, eller informasjon om øvrige reguleringsplaner i området, ta kontakt med megler. Kjøpere må påregne fremtidige byggeaktiviteter for resten av utviklingsområdet. Rammetillatelse for salgtrinn 1 gjeldende hus E foreligger.

Energimerking

Alle leilighetene overleveres ferdig energimerket. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift 2017. Det er ventet at de fleste leilighetene vil få en klassifisering i kategori A eller B, mens noen kan få C avhengig av plassering og størrelser på vindusflater.

ØVRIGE FORHOLD

Overtakelse

Leilighetene planlegges ferdigstilt i perioden 4. kvartal 2026 til 1. kvartal 2027, under forutsetning av vedtak om igangsetting 4. kvartal 2024. Kjøpere vil bli holdt løpende oppdatert om denne utviklingen, og det tas forbehold om overtagelse i henhold til byggestart, fremdrift, solgte enheter samt at selger anser gjennomføringen av prosjektet som økonomisk forsvarlig.

Forbehold

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

1. Nødvendige offentlige godkjenninger. Dette omfatter også eventuelle pålegg og endringer i forbindelse med rammetillatelse og igangsettingstillatelse.

2. Tilfredsstillende forhåndssalg i byggetrinn 1 (hus E, A og B) tilsvarende minimum 50 % av antall enheter og/eller leilighetenes totale verdi.

3. Selgers byggelån blir innvilget og åpnet.

4. Vedtak om igangsetting i utbyggingsselskapets styre.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.10.2025. Forbehold anses avklart først når selger har avklart dette uttrykkelig overfor kjøper. Dersom forbeholdene ikke oppfylles eller avklares innen nevnte frist er ingen av partene forpliktet etter denne avtalen. Ved skriftlig enighet mellom partene, kan fristen i dette avsnitt forlenges på samme vilkår.

Selger kan velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg enn nevnt i pkt. 2.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall bolig-/ næringsseksjoner, samt eierbrøken og utkast til budsjett for sameiets felleskostnader som følge av dette. Selger forbeholder seg retten til å transportere kjøpekontrakt fra Selger til et annet selskap uten samtykke fra Kjøper.

Selger tar forbehold om å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet. Uavhengig av om prisforlangende for tilsvarende boliger i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

Felleskostnader fordeles delvis per kvm BRA, og delvis på antall boligenheter. Dette medfører at mindre boliger får høyere felleskostnader pr. kvm BRA enn større boliger. Det tas forbehold om endringer i fordelingsprinsipper og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig, som først vil bli endelig vedtatt av sameierne i konstituerende sameiermøte ifm. fastsettelse av vedtekter, samt budsjett for første driftsår.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, fasader, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer Boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Selger tar videre forbehold om at bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet, og kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Inntegnede møbler/ utstyr/inventar/hvitevarer medfølger nødvendigvis ikke, og det kan forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det kan være avvik mellom salgsmaterialet og den endelige leveransen. Slike mangler utgjør ingen mangel ved selgers leveranse, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Illustrasjoner av kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Kjøkken leveres iht. nærmere

detaljert tegning fra kjøkkenleverandør.

Illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, plantegninger m.m. er presentert for å synliggjøre den ferdige bebyggelsen, men kan ikke anses å inngå i leveransen eller detaljer for utførsel. Det vises til leveransebeskrivelsen inntatt i dette prospektet. Leveransebeskrivelsen er bindende for selger og er en del av kjøpekontrakten på boligen.

Selger tar forbehold om at Kjøper godtar at Selger og Megler kan bruke elektronisk kommunikasjon for å sende varsler og informasjon etc. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet/salgsoppgaven.

Visning

Foreløpig salg på bakgrunn av prospekt. Megler kan etter avtale møte interessenter på tomten.

Boligselgerforsikring

Selger anses som profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Omkostninger kjøper Kjøpers omkostninger fremkommer av prislisten. Omkostningene inkluderer startkapital til sameiet, dokumentavgift av andel tomteverdi beregnet etter eierbrøk og tinglysingsgebyr for skjøte.

I tillegg betaler kjøper for tinglysing til egen finansiering med kr 500,- pr. panterettsdokument. For nærmere opplysninger om omkostninger vises det til prisliste og vedlagt utkast til kjøpekontrakt.

Meglers vederlag

Det er mellom selger og megler avtalt en provisjon på kr 46.387 pr. solgte enhet. Ved sluttsolgt salgstrinn før første overtakelse opptjener megler et tilleggshonorar på kr 3.313 pr. solgte enhet. Oppgjørshonorar er avtalt til kr. 5.964 pr. enhet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver. I tillegg kommer eventuelle visnings- og markedsføringskostnader.

Tilvalg

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger vil utarbeide en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider. Tilvalgsmenyen vil inneholde opplysninger og priser, frist for bestilling samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. Dersom kjøper ønsker å få utført endringen

og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig overfor selger. Selger er ikke forpliktet til utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av megler. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova §44. Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.

Garantier

For bolig som blir solgt etter bustadsoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Dersom selger stiller § 47, vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetalinger.

Eventuell transport av avtalen

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Selger kan på fritt grunnlag avslå å gi samtykke til transport. Dersom Selger godtar transport vil de kreve et transportgebyr på kr. 50.000,- som pliktes innbetalt i sin helhet av Kjøper 1 før Selger signerer nødvendige dokumenter. Megleromkostninger kommer i tillegg.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt av markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg/ transport av kjøpekontrakt eller utleie uten selger/ meglers samtykke.

Avbestilling

Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før varslet igangsetting skal Kjøper betale en normaltapserstatning til Selger som skal tilsvare 10 % av den avtalte kjøpesummen. Ved avbestilling etter varslet igangsetting vil Kjøper holdes ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.

Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av Kjøper. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. Hvis kontrakten ikke gjennomføres, vil renter på innbetalte forskudd tilfalle Kjøper.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til a gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra konto i norsk bank.

Lov som regulerer salget

Kjøpekontrakter som er inngått før ferdigstillelse av bygget selges etter bustadsoppføringslovas bestemmelser. For de leilighetene/boligene som selges etter ferdigstillelse av bygget, vil disse selges etter Avhendingslovas normalbestemmelser. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det

presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Budgivning

Ta kontakt med megler for informasjon om gjeldende kjøpsbetingelser før innlevering av bindende kjøpsbekreftelse.

Den bindende kjøpsbekreftelsen må inneholde finansieringsbekreftelse, eller kontaktinformasjon til en bankkontakt som kan bekrefte finansiering.

Bindende kjøpsbekreftelse følger vedlagt dette prospektet. Skjemaet kan også lastes ned fra prosjektets hjemmeside: kornhaven.no.

Finansiering

Når du skal kjøpe bolig, kan Sparebank 1 hjelpe deg med finansieringen. Sparebank 1 er representert i hele landet og kan gi deg lånetilbud ved boligkjøp.

Verdivurdering/e-takst

Dersom din vurdering av kjøp er avhengig av hva du kan få for din nåværende bolig vil EiendomsMegler 1 være behjelpelig med gratis e-takst. EiendomsMegler 1 er representert i hele fylket og kan også gi deg et gunstig tilbud ved senere salg av din eksisterende bolig.

LeveranseBESKRIVELSE

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om de til nå planlagte bygnings- og installasjonstekniske kvalitetene og hva som inngår i selgers leveranse for første byggetrinn i prosjektet Kornhaven med dagens adresse Kornsilovegen 88, 2316 Hamar. Det tas forbehold om eventuelle feil i teksten.

Tomten har før utbygging gårdsnummer 1 og bruksnummer 3664 i Hamar kommune. Tomten vil trolig bli parsellert/fradelt slik at de ulike byggetrinnene får egen tomt med eget gårds-/bruksnummer. Prosjektet kan etter fradeling få annet gnr/bnr, og byggene vil også kunne bli tildelt ny adressering. Det tas forbehold om antall sameier som vil bli etablert.

Boligutbyggingen på Kornhaven vil foregå i flere salgs-/ byggetrinn. Første byggetrinn planlegges i utgangspunktet å omhandle bygningene betegnet som «hus E» og «hus A/B». Denne leveransebeskrivelsen gjelder salgstrinn 1 som består av hus E med tilhørende utomhusareal. Igangsetting av byggearbeider er bla avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg. Det tas forbehold om at byggetrinnets størrelse kan bli nedskalert for å muliggjøre igangsetting dersom tilstrekkelig forhåndssalg ikke oppnås. Det foreligger rammetillatelse for bebyggelsen planlagt i dette salgstrinnet.

GENERELT

I det følgende gjengis et utvalg fra beskrivelsen som vi mener er av betydning for boligkjøper.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger/prospekt/salgsoppgave. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, eksempelvis forslag til møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Pga. prosjektets utforming er det

forskjellig innvendig takhøyde i leilighetene, illustrasjonene kan vise noe avvikende takhøyde.

Prosjektet bygges etter TEK17. Tilpasninger og/eller mindre endringer i kjøkken og våtrom (avvik fra salgstegning) kan forekomme dersom detaljprosjektering viser at dette er nødvendig.

Byggebransjen er i stadig utvikling og det foregår kontinuerlig utvikling av produkter og tjenester som b.la. vil kunne medføre mer rasjonell tid- og ressursutnyttelse. Økende grad av prefabrikasjon vil kunne være en slik utvikling. Økt fokus på mer miljøvennlige byggeprosesser vil også medføre økt tilbud av produkter som utnytter materialressursene på en mer effektiv og mindre miljøbelastende måte. Ifm. utbygging av Kornhaven vil vi følge med på denne utviklingen, og det vil kunne bli benyttet økt grad av f.eks. prefabrikkerte elementer og gode gjenbruksmaterialer der dette er hensiktsmessig, jf. beskrivelse foran.

Skap, kjøkken- og baderomsinnredning som fremkommer med farge/heltrukken strek på prospekttegninger/salgstegninger er med i leveransen, kjøkkenoverskap vist med stipling er også medtatt. Øvrig møblering (sofaer, senger, spisebord, TV etc) og utstyr vist i stiplet strek på møbleringsplanene er ikke med i leveransen, disse er medtatt for å vise forslag til plassering av møbler og utstyr. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i leveransen, men er stiplet på tegning for å vise hvor opplegg for disse er planlagt tilrettelagt.

Leilighetene vil bli skilt ut som eierseksjoner med eget seksjonsnummer.

Tomtas naboforhold er:

- I vest/nordvest: Nystuvegen (Fylkesveg) og etablert boligbebyggelse. Kornhaven får innkjøring til garasjekjeller via Nystuvegen som vist på tegninger.

- I sør/sørvest: Jernbanen/BaneNOR

- I øst/sørøst: Næring/industri, herunder større kornsilo (Strand Unikorn) og bebyggelse som benyttes til blandet virksomhet (nåværende virksomhet bilverksted, treningssenter, minilager m.m.). Strand Unikorn har ifm regulering og planlagt boligbebyggelse på Kornsilovegen 88 påpekt at deres virksomhet planlegges å vedvare, og at deres virksomhet har sesongvarierende aktivitetsnivå som kan være sjenerende (bla trafikk/støy/støv) for eksisterende og nye naboer.

- I nord/nordøst: Kornsilovegen (Fylkesveg)

Hamar vest er en bydel i utvikling og flere tomter/områder har blitt utviklet og/eller omformet fra bl.a. tidligere næring/industri til bolig. Det forventes at denne utviklingen vil fortsette og at bydelen også fremover vil være i vekst.

Kornhaven planlegges utbygd med romslige fellesarealer både ute og inne. Alle leiligheter/beboere på Kornhaven (alle byggetrinn) vil ha rett til å benytte de fellesarealer som er ment for felles anvendelse. Tilsvarende vil også alle leiligheter/beboere betale for FDV (forvaltning, drift, vedlikehold) av nevnte fellesarealer. Reguleringsbestemmelsene definerer at områdets fellesarealer/lekeplass (f_BLK1 og f_BLK2 i reguleringsplanen) skal være åpen og tilgjengelig for allmennheten.

Kornhaven planlegges utbygd med underjordisk p-kjeller i tilknytning til de ulike byggene og med trappeadkomst/ heis fra p-kjeller til boligetasjene. Av prislisten fremkommer oversikt over hvilke leiligheter som selges med parkeringsplass. Se tekst under «garasje/parkering» vedr. bredde på p-plasser. Alle p-kjellere planlegges å ha adkomst fra garasjeinnkjøringen i Nystuvegen, og de ulike p-kjellerne vil bli forbundet med kjøreadkomst under bakken. Leiligheter i kommende salgs-/byggetrinn gis adkomstrett via/over/gjennom garasjeport og kjeller frem til sine parkeringsplasser og sportsboder. Det vil også bli noe parkering/gjesteparkering på terreng.

Det planlegges etablert støyskjerm mot jernbanen. Støyskjermen fremkommer av utomhusplanen, men angitt plassering og utstrekning kan bli justert i detaljprosjektering.

Tomta har av tidligere eiere blitt benyttet til næring/ industri, herunder bla lagring av olje/drivstoff, og tidligere virksomhet medførte grunnforurensning på tomta. Det er i de siste årene foretatt grundig kartlegging og opprensning av tidligere forurensede masser. Det foreligger godkjent sluttrapport fra utførte arbeider og tomta er godkjent for boligformål. Mot nabo i sørvest (jernbanen) og naboer i øst (1/988, 1/2603, 1/3172) er det gjenværende forurensning dypere lag da disse ikke lot seg fjerne pga. tilstøtende konstruksjoner på naboeiendommer. Situa-

sjonen er avklart med miljørådgiver (Sweco) og Hamar kommune, og situasjonen er også vist på gjeldende reguleringskart.

Det fremkommer av prislisten hvilke leiligheter som selges med parkeringsplass i kjeller, utbygger fordeler p-plassene. I tillegg til parkeringsplassene i kjeller vil det bli opparbeidet et område med gjesteparkeringsplasser lengst sørøst på tomta, grensende mot kornsiloen. Disse parkeringsplassene blir felles for alle sameiene som etableres på Kornhaven. Gjesteparkeringen kan få en annen plassering inntil Kornhaven er endelig utbygd. Se for øvrig orientering under punkt «Garasje/parkering». Utbyggingen av Kornhaven vil pågå over lengre tid og det må påregnes at utbygger har brakker og salgsinstallasjoner på området så lenge det er utbygging eller boliger i salg. Det må også påregnes at ferdigstillelse av adkomster og utomhusanlegg for senere byggetrinn vil måtte avventes i påvente av nye byggetrinn, og ifm byggearbeider vil det kunne bli behov for midlertidige tilpasninger som er nødvendig for å sikre trygg gjennomføring av de aktuelle byggearbeidene.

UTOMHUS/FELLESAREALER

Utomhusområder og grøntanlegg Ferdigstillelse av utomhusarealer må skje på en årstid når vær/klima tillater slikt arbeid. Det må derfor påregnes at utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overlevering, dette gjelder spesielt dersom overlevering finner sted innenfor perioden oktober – juli. I så tilfelle vil utomhusarealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering eller innen 1. september påfølgende sommersesong.

Internveger og harde flater på felles torg mellom hus A/B/E/F vil få overflate bestående av betongheller og asfalt, ev. med innslag av granitt. Underordnede gangveger vil kunne bli opparbeidet med grus. Innenfor arealet avsatt til lekeapparater blir det underlag av sand eller annet egnet belegg.

Grøntarealer planlegges opparbeidet med trær, busker, gress og annen beplantning som indikert på utomhusplan. Det planlegges overvannsgrøfter på deler av utomhusarealet for å legge til rette for naturlig infiltrasjon av regnvann. Det blir tilrettelagt for sosiale soner med lekeplass og drivhus/hagestue, samt område med mulighet for dyrking og arbeid med planter.

Eierseksjonssameiet(-ene) står sammen ansvarlig for driftsutgifter av fellesarealer (innvendig og utvendig) og utomhusarealer inkl. brøyting av fortau, intern- og adkomstveier. Det kan bli etablert en egen forening/ sameie som forestår FDV av dette arealet. Alle bolig-

sameier/sameiere innenfor Kornhaven vil i så tilfelle ha pliktig medlemsskap i denne foreningen/sameiet. Selger forbeholder seg retten til å foreta tilpasninger og/eller endringer i forhold til det som er gitt i rammetillatelsen på utomhusarealene.

Terrasser/uteplasser i tilknytning til svalgang plan 1

I tilknytning til svalgang plan 1 planlegges det etablert markterrasser som illustrert på utomhusplan/plantegninger i prospekt. Markterrassene tenkes bygd med impregnerte trematerialer, ev. av stein/betongstein. Det gjøres oppmerksom på at svalgangene/svalgangsarealet er rømningsvei for beboere i hus E og at uteplassene orienterer seg mot «torgarealet»/lekeplassen. Det må derfor påregnes at sameiet stiller krav til enhetlig og begrenset møblering, samt definerer retningslinjer/begrensninger for bruken av disse terrassearealene. Utearealene er delvis beliggende over kjellerarealer.

Utekraner

Det monteres frostfri utekran ved hovedinngang til trapperommet til sameiets felles benyttelse.

Elektro

Det monteres moderne og tidsmessig utebelysning ved hovedinnganger og garasjeport, samt på deler av gårdsrommet/felles uteareal.

Drivhus/hagestue (fellesareal)

Det planlegges etablert «glasshus» på utomhusarealet med beliggenhet som indikert på utomhusplanen. Glasshuset er tenkt benyttet som drivhus/hagestue felles for all planlagt bebyggelse på Kornhaven, til berikelse for beboerne og som tilrettelegging for sosial aktivitet. Glasshuset som vises på tegninger/illustrasjoner er en illustrasjon, utforming og detaljering vil kunne avvike fra dette. Utenfor glasshuset vil det bli tilrettelagt for hyggelige utearealer samt mulighet for beboere til å bedrive hagesysler/dyrking etc.

KONSTRUKSJON

Byggene fundamenteres iht forskrifter. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskillere i utføres i plasstøpt betong og/eller betongelementer. Takkonstruksjoner i betong eller andre takelementer utvendig isolert og tekket med folie eller papp. Det kan bli vurdert sedum på deler av takflaten. Fasader består hovedsakelig av puss, tegl, trepanel, glass, fasadeplater og beslag.

AREALER UTENFOR BOLIGENE

Inngangsparti

I felles inngangsparti (1.etg) leveres nedforet himling med downlightbelysning. Postkasser er planlagt plassert i inngangspartiet, mulig plassering er illustrert på prospekt-

tegning (plassering kan bli justert og det tas forbehold om postvesenets godkjenning av endelig plassering).

Gulvet flislegges og får sokkelflis. Det blir fotskraperist utenfor hovedinngangsdøren og nedfelt fotmatte innenfor hovedinngangsdøren. Flere av leilighetene har inngang fra felles utvendig svalgang. Svalgangene leveres med overflate i betong og planlegges med utkragede soner som er tiltenkt for enkel møblering med bord og stoler. Svalgangene er rømningsveier, møblering og bruk av utkraginger på svalgangen skal ikke være til hinder for svalgangenes funksjon som rømningsveier. Det må påregnes retningslinjer for hva som kan tillates av møblering på utkragede deler av svalgangene.

Trapperom/Trapp

Gulv: Keramiske fliser.

Vegger: Malt (acrylmaling)

Trappevanger: Malt

Opptrinn: Malt, ev. flis

Det kan bli montert nedforet himling og/eller limte akustiske plater

Avfallshåndtering

Felles avfallsløsning med søppel-sorteringsanlegg av typen molok eller lignende (dvs. delvis nedgravd) plasseres ved innkjøring til bebyggelsen mot Nystuvegen. Hver beboer bringer selv eget avfall til et antall nødvendige fraksjoner. Det leveres det antall avfallsbeholdere som avtales med kommunen/renovasjon iht. planlagt utbygging. Antall avfallsbeholdere som vises på utomhusplan er en illustrasjon og kan avvike fra det antall som leveres i tråd med dimensjonerende behov.

Sykkelparkering

Det er planlagt innvendig sykkelparkering (trolig to-høyd løsning) i eget rom ved inngangsparti hus B og utvendig sykkelparkering ved inngangsparti hus E.

Ventilasjon

Det leveres et eget ventilasjonsanlegg for garasjeanlegget og i sportsboder iht. forskrifter. (Se tekst under tekniske installasjoner/ventilasjon for beskrivelse av ventilasjon i boligarealer).

Elektro

Belysning i trappeoppganger og garasjeanlegg leveres med bevegelsessensorer. Tidsmessige, utenpåliggende og innfelte armaturer i fellesarealer. I garasjeanlegg leveres belysning i henhold til gjeldende anbefalinger for private garasjeanlegg.

Heis

Det er heis i trappeoppgang fra kjeller til øverste plan iht. plantegninger. For hus E leveres det én heis i tilknytning til hovedtrapperom. Heisene tilknyttes alarm etter gjeldende forskrifter.

Garasje/parkering

Av prislisten fremkommer det hvilke leiligheter som selges med parkeringsplass i kjeller. Fri høyde i garasjeanlegget er ca 220 cm. Langs vegg og mellom p-plasser kan det være installasjoner eller konstruksjon som gir noe lavere høyde. Det vil bli oppmerket garasjeplasser på asfalt og montert plassnummer på vegg eller søyler. Garasjeplasser leveres med 1 stk. port-åpner pr. plass.

P-plassene vil ikke være i tråd med de nyeste anbefalingene til bredde fra Sintef-byggforsk fra oktober 2023, da plassene var ferdig prosjektert før denne anbefalingen ble publisert. P-plassene vil variere i størrelse (konferer arkitekttegninger), og vil ha en generell bredde på ca. 2,6m.

Det vil bli opparbeidet felles plass for et utvalg av gjesteparkeringsplasser for hele utbyggingen av Kornhaven. Når utbyggingen er ferdigstilt, er denne gjesteparkeringsplassen planlagt å være sørøst for bygg G (inn mot tomta til Kornsiloen). I perioden frem til utbyggingen er ferdigstilt, vil gjesteparkeringen kunne få annen beliggenhet på tomten.

Sportsboder

Det leveres sportsbod til hver leilighet (ca. 5 kvm for leiligheter større enn 50 kvm, minimum 2,5 kvm for leiligheter mindre enn 50 kvm). Sportsbodene etableres slik: I hus E blir det etablert sportsboder i etasje U1 (over kjellerparkering), her vil alle leiligheter i hus E få sin sportsbod. Også leiligheter i hus A og B, samt leiligheter i senere byggetrinn vil få sportsbod i dette arealet (etasje U1 hus E). Sportsbodene adskilles av vegger bygd i stenderverk eller av veggsystemer tilpasset bodarealer, type Troax eller lignende (åpne nettingvegger med låsbar dør).

STANDARD I LEILIGHETENE

Generelt

Boligene vil fremstå med god håndverksmessig kvalitet og det er lagt vekt på gode kvaliteter på overflater og materialvalg.

Romhøyde

Netto innvendig etasjehøyde er ca. 250-255 cm, noen leiligheter får større etasjehøyder. Bad/WC/vaskerom, entré/korridor, gjesteWC/-bad, kjøkken og soverom vil leveres med delvis eller hel nedforet himling nødvendig for fremføring av tekniske anlegg, høyde på minimum 220 cm. Ved eventuelt behov for nødvendig fremføring av tekniske anlegg i stuer og øvrige rom, kan nedforet himling også forekomme i disse arealer. Nærmere informasjon om prosjektert himlingsplan for den enkelte bolig opplyses på forespørsel.

Gulv

Gulv i alle tørre oppholdsrom leveres med en-stavs eikeparkett og gulvlister i eik.

På våtrom legges 60x60 cm keramiske fliser med fall mot sluk. Det vil kunne bli levert lokal nedsenkning i dusjsone med fliser i mindre dimensjon. På tekniske boder leveres gulvbelegg.

Vegger

Innvendige lettvegger består av stål- og/eller trestendere kledd med gipsplater. Vegger mot trapperom/korridor og leilighetsskillevegger utføres i betong eller med stenderverk kledd med gips. Gipsvegger strimles, skjøtsparkles og males. Betongvegger sparkles og males. Ujevnheter ved slepelys vil kunne forekomme. Bodareal anses som underordnet rom, veggflater i bodareal vil bli malt, men ikke sparklet. På bad og vaskerom leveres vegger med flis 60 x 60 cm. På kjøkken leveres veggflate mellom benkeplate og overskap med malt overflate. WCrom leveres med overflate av gips.

Himlinger

Himlingene (innvendig tak i leilighetene) leveres sparklet og malt til full dekk (hvite). Det vil bli synlige v-fuger mellom betongelementene i himlingen der det ikke er annen nedforing. Tekniske føringer vil bli skjult ved nedforet himling eller lokale innkassinger i malt utførelse. Det leveres ikke taklister. Det leveres foringer mellom overskap kjøkken og tak i farge som kjøkkeninnredning. Det gjøres oppmerksom på at volumet mellom topp overskap og himling i kjøkken i stor grad vil bli benyttet til tekniske føringer. Nedforet himling i overgang mellom stue og kjøkken vil kunne være nødvendig stedvis for fremføring av tekniske anlegg. Det leveres ikke himling i innvendige boder/tekniske rom og i skyvedørsgarderober. I disse arealene vil det kunne bli synlige ventilasjonskanaler og rør og ev behov for kryssende kanaler kan medføre at fri høyde lokalt i disse arealene vil kunne bli lavere enn 220 cm.

Vinduer

Vinduer og balkongdører leveres med hvitmalte trekarmer innvendig (utvendig alumiumsbeslått i farge bestemt av arkitekt). U-verdi iht. krav i TEK17. Glass leveres ikke selvrensende. På grunn av høy isolasjonsevne på glassene vil det i perioder kunne oppstå kondens på glasset.

I leilighet E402 og E403 blir soverom mot svalgang levert med ett åpningsbart vindu samt ett brannklassifisert fastvindu. På utsiden av det åpningsbare vinduet leveres branngardin som går ned automatisk ved ev utløst brannalarm. Løsningen er ikke detaljprosjektert, det kan bli endring av beskrevet løsning.

Innerdører

Entrédørene leveres med FG-godkjent lås og beslag og i farge bestemt av arkitekt. Innvendige dører leveres som hvite kompaktdører med flat terskel i eik med spalteåpning. Enkelte dører (for eksempel bad/bod) kan bli levert med terskel i aluminium/stål.

Listverk

I rom med eikeparkett levers gulvlist i eik. I boder/tekniske rom leveres belegg med oppbrett. Innvendig listverk og gerikter leveres i hvit glatt utførelse. Spikerhull i hvitmalt listverk og gerikter leveres sparklet og overmalt. Det leveres listefri utførelse rundt vindu og balkongdør. Innvendige dører leveres med lister. Overgangen mellom vegg/himling fuges.

Lås og beslag

Hver bolig får 3 stk. systemnøkler, som foruten til egen bolig vil passe til alle ytterdører, egen bod, egen postkasse, felles sykkelrom og port til garasjeanlegget.

Vrider og skilt leveres i stål eller krom. Det kan bli vurdert elektronisk låssystem.

Kjøkkeninnredning

Det leveres kjøkken fra anerkjent kjøkkenleverandør.

Laminert benkeplate med rett kant. Utførelse, antall skap og skuffeseksjoner leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den respektive bolig, som utleveres på forespørsel. Det leveres oppvaskkum og avtrekkshette. For kjøpere i tidlig fase av byggeprosjektet tilbys (uten omkostning og innenfor tilvalgsfrist) alternative fargevalg på standardfrontene innenfor et utvalg av farger som oppgis av kjøkkenleverandør. Kjøperne vil bli orientert om dette ifm tilvalgsfasen.

Følgende hvitevarer medfølger:

• Stekeovn

• Nedfelt keramisk koketopp, type induksjon

• Helintegrert oppvaskmaskin med møbelfront

• Helintegrert kjøl og frys

Baderomsinnredning

De fleste badene vil trolig bli levert som fabrikkproduserte (prefabrikkerte) baderom. På bad og ev. gjeste-WC/-bad leveres baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri. Baderomsinnredningen leveres i henhold til egne tegninger fra leverandør, i varierende bredde avhengig av leilighetsstørrelse - se tegning. For baderom med vist møblering av vaskemaskin og tørketrommel på hver side av vasken leveres bred, helstøpt benkeplate med integrert vask. Mindre gjestebad har smal vask. Over innredning leveres speil med integrert belysning. Badene leveres med hvit veggmontert toalett, dusjvegger i klart glass som kan slås inn i dusjnisjen og ettgreps

dusjbatteri. Himling i prefabrikkerte baderom vil trolig være i lakkerte stålplater, mens himling i plassbygde bad vil være i malt gips. Det vil trolig bli luke for teknisk skap i baderommene. Disse blir ofte plassert i himling/taket, men kan også plassert i vegg.

Der tegninger viser vaskemaskin og tørketrommel leveres opplegg for strøm, samt kaldtvannstilførsel og avløp for vaskemaskin.

Garderobeskap

Det leveres skyvedørsgarderobe i entré der dette er vist med heltrukne streker og farge på tegninger i prospekt. I leiligheter uten innvendig teknisk bod vil det i disse skyvedørsgarderobene bli montert teknisk utstyr (ventilasjonsaggregat og kanaler, gulvvarmeskap, sikringsskap, fiber samt ev annet teknisk utstyr). Skyvedørsgarderobene leveres uten hyller/skuffer. Tegningene viser også stiplede linjer som illustrerer arkitektens forslag til plassering av supplerende garderobeskap. Disse garderobeskapene (stiplede) inngår ikke i standardleveransen.

Teknisk bod

Leilighetene E101/E201/E301 leveres med teknisk bod. I denne boden blir det montert tekniske utstyr (ventilasjonsaggregat og kanaler, gulvvarmeskap, sikringsskap, fiber samt ev annet teknisk utstyr) som illustrert på tegning. Eksakt plassering av teknisk utstyr vil kunne bli justert i detaljprosjektering.

Innvendig bod

Leilighetene E205, E305, E404 leveres med innvendig bod som vist på tegning. Denne boden kan som tilvalg og innenfor tilvalgsfrist bestilles innredet som WC-rom.

Balkonger/terrasse/takterrasse

Leilighetene i plan 1 får tilgang via terrassedør til uteplass med platting av impregnerte terrassebord på dekke av betong. Balkonger leveres med dekke i betong og tremmegulv med impregnerte terrassebord. Takterrasser/balkong for leilighet E401 og E501 utføres med tremmegulv med royalimpregnerte terrassebord på tekket og isolert takflate. Balkonger får enten skråstag eller søyler som bæring. Balkonger og takterrasser får innglassing i omfang som vist på plantegning i prospekt. Innglassingen kan skyves eller pakkes delvis til side (løsning avklares i detaljprosjektering). Spilerekkverk på balkonger/takterrasser med mulig innslag av trekledning enkelte steder. På takterrasser vil det kunne bli en tett gesims/brysning over takflate samt øvrig rekkverk. Det leveres ikke rekkverk på markterrasser med mindre det er høyder som skulle tilsi behov for sikring.

Markterrasser/balkonger/takterrasse er å betrakte som utvendige konstruksjoner og er utsatt for vær og vind. Mindre ansamlinger av vann eller snø vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter nedbør. Det må påregnes å rydde unna snø dersom det skulle bli større ansamling. Innslag og drypp av regnvann fra ovenforliggende balkonger må påregnes. Som det fremgår av fasadetegningene medfører variasjon i balkongutformingen at ikke alle balkonger/terrasser får overdekning.

Energimerking

Før overtakelse vil alle boligene bli energimerket. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. Teknisk forskrift av 2017.

Inspeksjonsluker

Flere av de tekniske installasjonene kan kreve inspeksjonsluker som vil være synlige, som for eksempel rør-irør system, fordelerskap fjernvarme med måler og veksler for varmt tappevann, ventilasjonsanlegg, sjakter, WC og el-skap m.m. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i teknisk bod og gang, i garderobeskap og på bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom, hvor disse vil kunne bli synlige.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Energi (oppvarming og varmt tappevann) og forbruksmåling

Inne i hver bolig benyttes termostatstyrt vannbåren gulvvarme med egen måler på forbruk. Også baderom er planlagt levert med vannbåren varme, men det kan i detaljprosjektering bli vurdert at disse skal leveres med elektrisk gulvvarme. Det leveres ikke gulvvarme i soverom, bodarealer og i gulvsoner som på tegning er angitt for mulig plassering av garderobeskap.

Vannbåren gulvvarme fordeles ut fra teknisk skap til hvert enkelt rom. Sameiet blir tilknyttet fjernvarmenettet til Eidsiva Bioenergi som vil levere energi til sameiet (bla for oppvarming og varmt tappevann). Grensesnittet mellom Eidsiva Bioenergi og sameiet vil være teknisk installasjon (fjernvarmeveksler) som monteres i teknisk rom i kjeller, og sameiets totale energiforbruk registreres på egen måler montert i teknisk rom i kjeller. Det leveres måler for måling av energiforbruk til oppvarming og tappevann i hver enkelt bolig. Sameiet vil ha energiforbruk utover forbruket som registreres i hver enkelt leilighet, så som oppvarming av fellesarealer, snøsmelteanlegg, avgitt energi ved distribusjon av varme mellom sameiets hovedmåler og leilighetene etc.

Det leveres måler for måling av kaldtvannsforbruk av i leiligheten.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon uten kjøling for hver enkelt bolig fra eget luftbehandlingsanlegg/ventilasjonsaggregat plassert i garderobeskap i gang, teknisk bod eller som takhengt aggregat i gang. Det vil kunne bli synlige kanaler i tilknytning til ventilasjonsaggregat som blir montert i bod og garderobeskap. Luftbehandlingsanlegget har god varmegjenvinning og elektrisk ettervarmebatteri. Behandlet friskluft tilføres i stue/kjøkken og soverom, avtrekk fra bad/WC og fra boder (for leilighetene som har bod). I enkelte leiligheter vil det kunne bli avtrekk også fra andre rom. Tilluft- og avtrekksventiler plasseres i himling eller vegg. Luftinntak i fasade eller over tak og det gjøres oppmerksom på at luftforurensning fra uteluft vil kunne gi luktsmitte inn i leiligheten. Sameiet/seksjonseiere må derfor være hensynsfulle ift. bruk av griller, røyking etc som vil kunne påvirke eget eller naboers luftinntak. Sameiet vil kunne utarbeide egne husordensregler som regulerer hva og hvor man vil tillate f.eks. grilling, røyking og annet som avgir lukt etc.

Kjøkken leveres med kjøkkenventilator med kullfilter (omluft) eller tilpasset styring av aggregat og avkast over tak (avklares i detaljprosjektering) Leilighetene E401 og E501 planlegges levert med platetopp med integrert ventilator (kullfilter/omluft). Det må påregnes lokale nedforinger og innkassinger for å skjule ventilasjonskanaler. Omfanget av disse leveransene blir ikke avklart før detaljprosjekteringen og fremkommer derfor ikke detaljert på salgstegninger.

Brannsikring/sprinkleranlegg

Det leveres røykvarsling og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. Alle leilighetene får synlig boligsprinkling. Innkassing for fremføring av sprinkelrør blir først avklart i detaljprosjekteringen. Balkongsprinkling leveres i omfang som avklares i brannprosjektering.

Elektro

Det legges skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der hvor det leveres betongelementer kan det elektriske anlegget være åpent. Det leveres lys over kjøkkenbenk, integrert lys i speil på bad, taklampe på soverom og i innvendig bod. På bad, dusj/WC og gang/ entre som får nedforede arealer pga. tekniske føringer, leveres LED-downlights innfelt i himling. Antall iht. tegning fra EL-entreprenør og er avhengig av himlingens utforming og rommets / boligens størrelse. Det leveres takpunkt klargjort for montering av lampe i himling på kjøkken, samt stikkontakt høyt på vegg/over vindu for ettermontering av lys i kjøkken/stue.

På terrasse/balkong leveres utelys med innvendig bryter og dobbel stikkontakt. Det leveres tomrør for ev. etter-

montering av motordrevne utvendige persienner/screens (solskjerming ikke medtatt i leveransen). Det gjøres oppmerksom på at enhver kjøper/leilighetseier plikter å følge de retningslinjer som gjelder i sameievedtektene vedr. ev. montering av persienner/screens.

Automatsikringer i eget sikringsskap som plasseres fortrinnsvis i garderobeskap i gang eller i teknisk rom/ bod, men kan også bli plassert i vegg i annet rom. Måler og hovedsikring til hver leilighet plasseres i eget elektrikerskap i fellesarealer utenfor leiligheten.

Det leveres opplegg for lastbalansert ladeanlegg for EL-bil i kjeller. Ladeboks kan kjøpes som tilvalg av den enkelt kjøper (for leiligheter som disponerer parkeringsplass).

Det planlegges etablert frittstående trafo plassert ned mot Nystuvegen vest for hus E (ca. plassering angitt på utomhusplan, plassering kan bli endret).

TV/bredbånd

Det føres fiberkabel inn til tilegnet del av sikringsskapet i hver leilighet. Det leveres uttak for TV/internett i stue med plassering der prospekttegning viser stiplet plassering av TV. Utbygger inngår avtale med anerkjent leverandør av bredbånd/TV. Sameiet vil være bundet til avtalen/leverandøren de første fem årene etter overtakelse. Hver enkelt beboer kan endre/bekoste endret internetthastighet eller TV-innhold/kanaler.

TILVALG

Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger av boligen innenfor gitte frister og mot tillegg i prisen. Hver enkelt kjøper får et eget møte med utbygger / totalentreprenør og underleverandører for avklaring av tilvalg. Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mellom boligkjøper og entreprenør/fagleverandør. Ved tilvalg beregnes det et oppstartsgebyr som følge av entreprenørens administrasjon knyttet til oppfølging av tilvalg. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg. Dersom kjøp av leilighet foretas etter vedtatt igangsetting er kjøper innforstått med at fristen for tilvalg kan være utløpt.

For tilvalg gjelder følgende:

• Forskjellige fronter på kjøkkeninnredning og garderobeskap (det forutsettes kjøkken- og garderobeskap i henhold til sortiment fra valgt kjøkkenleverandør).

• Tilpasning av kjøkkenleveransen og mer innredning på kjøkken hvor plass tillater dette

• Fliser over kjøkkenbenk

• Andre hvitevarer.

• Alternative flisløsninger og baderomsløsninger på bad/

våtrom. Det gjøres oppmerksom på at prefabrikerte baderom har tidlig tilvalgsfrist og et begrenset tilvalgsutvalg som styres av leverandør.

• Alternative farger på malte overflater

• Type parkett

• Dører og listverk

• Elektroinstallasjoner som belysning, ekstra bokser for TV/internett, ekstra el-punkter, type elektroinstallalasjoner (så som utseende lysbrytere/stikkontakter) samt tilpasning av lysstyringssystem

• I leilighetene E205, E305 og E404 kan kjøpere som tilvalg bestille innredning av WC-rom i rom som på tegning er vist som «bod». Dette tilvalget krever tidlig beslutning.

• Det utvises i noen grad fleksibilitet ved endring av boligens planløsning innenfor krav, lover og forskrifter. Dette må avklares i kjøpsfasen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker boligens fasader, herunder vinduer, størrelser på markterrasser eller balkonger.

• Kjøp av ladeboks for el-bil (for leiligheter med p-plass)

FORBEHOLD

Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standarden i nevneverdig grad. Det tas forbehold om offentlige pålegg eller myndighetskrav i forbindelse med byggesaken som vil kunne medføre behov for tilpasning og endring.

Illustrasjoner i prospekt og på nettsider har illustrativ karakter. Illustrasjonene viser valgte løsninger som kan være avvik fra kontraktsstandard og det tas forbehold om avvik i angitte detaljer. Leilighetsbygg og utomhusanlegg tilhørende senere byggetrinn kan være vist i illustrasjoner for å gi en tiltenkt helhet, men utbygger forbeholder seg rett til justering av planer for resterende utbygging på tomta. Vist utsikt i illustrasjoner kan avvike noe fra faktiske forhold.

Vindusstørrelse/-form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegningen som følge av tilpasning av tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at vindusutformingen kan variere mellom etasjene i ellers like leiligheter. Dette kan være et arkitektonisk ønske for å skape en mer interessant fasade.

Eksakt plassering av tekniske anlegg vil kunne avvike fra plassering illustrert i prospekt/salgstegninger.

Det tas forbehold om: - eventuelle feil i beskrivelsen. - offentlige godkjenninger/tillatelser, tilstrekkelig

forhåndssalg og vedtak om igangsetting i utbyggingsselskapets styre.

- mindre justering av kjøkkentegninger/-illustrasjoner som vises i prospekt da leveransen på salgstidspunktet ikke er detaljprosjektert.

- justeringer og endringer av fasade og utomhusplanen

- endringer i planlagt organisering og antall leiligheter/ seksjoner i sameiet.

- justering av eksakt tomteareal/grense for tomt som kan bli fradelt

- behov for justering av trafoplassering

- behov for legge til sjakter eller justere størrelsen på viste sjakter dersom detaljprosjektering viser at det blir nødvendig. Herunder også ev behov for å øke veggtykkelse eller nødvendige innkassinger for fremføring av tekniske føringer.

Selger forbeholder seg retten til å:

• inngå/tinglyse nødvendige avtaler for etablering av bebyggelsen og sameiet. I dette inngår b.la. også tinglysning av adkomstretter og rettigheter knyttet til bruk av fellesarealer innvendig i bebyggelsen og utomhus-/ grøntarealer som nevnt under pkt. «generelt».

• avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og uteareal utenfor boliger i 1.etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som egen næringsseksjon med ideelle andeler, tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og sportsboder. Overskjøting av ideell andel i p-kjeller og fellesarealer, eventuelt vedtektsfesting av bruksretter, vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller og fellesarealer.

• engasjere forretningsfører for sameiet. Dette vil normalt ha bindingstid tilsvarende 3 år for sameiet, deretter er det vanlig med 6 mnd oppsigelse. Etter bindingstiden kan sameiet selv velge forretningsfører.

• Engasjere leverandør av bredbånd-/TV-leveranse for utbyggingen. Dette vil normalt ha bindingstid på 5 år, se for øvrig tekst under punkt «TV/bredbånd».

• Inngå øvrige avtaler med leverandører nødvendig for gjennomføring av utbyggingen, så som Eidsiva Bioenergi, Elvia etc.

Det gjøres oppmerksom på at svinnsprekker og riss kan oppstå en tid etter overlevering. Spesielt gjelder dette i overgang mellom yttervegg og himling, og i hjørnet på gerikter. Dette er i utgangspunktet ikke reklamasjonsberettiget, men vil kunne være gjenstand for gjennomgang på ettårsbefaring av boligen.

Det tas forbehold om å foreta nødvendige endringer av standard og utførelse, herunder mindre vesentlige

endringer i boligens areal, samt utomhusanlegg, forutsatt at dette ikke medfører at boligen blir vesentlig endret i forhold til prospektet.

Ev. ledige/usolgte parkeringsplasser er utbyggers eiendom inntil de er solgt.

Selger skal ikke levere innredninger, lamper, løst belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og tilbehør med mindre det fremgår av denne leveransebeskrivelse. Mer detaljert dokumentasjon av innredninger i kjøkken og bad vil bli fremlagt på forespørsel.

Alle oppgitte areal er beregnet etter NS3940:2023. Internt bruksareal (BRA-i) er det samlede arealet av boligen som ligger innenfor omsluttende yttervegger. Dette inkluderer innvendige boder, tekniske rom, innervegger, sjakter etc.

Det planlegges ytterligere byggetrinn på området. Se tekst innledningsvis under «Generelt» for nærmere informasjon.

Hamar, 28.05.24

Prestrud skole og fotballanlegg. Tomten til Kornhaven sees til høyre for kornsiloen på veg ned til Furubergstranda. / Foto: EFKT

I love Hamar vest

Utkast til VEDTEKTER

for Kornhaven 1 boligsameie, (org. nr. <organisasjonsnummer>)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjonering av eiendommen.

1. Navn

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Kornhaven 1 boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst <dato>.

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 65 boligseksjoner, 1 næringsseksjon for felles lokaler, 1 næringsseksjon for parkering og 1 næringsseksjon for boder (boder for leiligheter i BT3) i eiendommen gnr. 1, bnr. XX i Hamar kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.

Seksjonerte tilleggsdeler omfatter

• bod

• private uteplasser

Sameiebrøken for boligseksjonene og næringsseksjonen tar utgangspunkt i samlet areal BRA-i for bruksenhetens hoveddel. Det kan imidlertid være unntak for dette. I sameiebrøken medregnes ikke tilleggsdeler, herunder arealer på terrasse/balkong osv.

1-3 Utearealene

Utbygger planlegger at utearealene disponeres, driftes og vedlikeholdes av samtlige boligselskaper i Kornhaven som inngår i utbyggingen gjennom Kornhaven huseierforening. Dette gjelder uavhengig av om utearealene inngår i sameiets arealer eller om utearealene er del av annen eiendommen. Det kan bli tinglyst en eller flere erklæringer om dette. Utbygger står imidlertid fritt til annen organiseringen og struktureringen av utearealene om utbygger anser det hensiktsmessig.

1-4 Næringsseksjon for felles lokaler

Felles lokaler i sameiet er seksjonert som en egen næringsseksjon nr. 66. Næringsseksjonen eies og disponeres av samtlige boligseksjoner i prosjektet Kornhaven gjennom Kornhaven huseierforening.

1-5 Parkering

1-5-1 Organisering

Parkeringsplassene i sameiet er seksjonert som en egen næringsseksjon nr. 67 (heretter parkeringsseksjonen). Parkeringsseksjonen ligger i et tingsrettslig sameie mellom eierne og rettigheter og plikter fremgår av vedtektene til Kornhaven 1 boligsameie Garasjesameie. Punktene 1-5-2, 1-5-3 og 1-5-4 under er en gjengivelse fra garasjesameienes vedtekter og derfor kun til orientering.

Selger står imidlertid fritt til å organisere parkeringsplassene på den måten som selger anser hensiktsmessig.

1-5-2 Rettslig disposisjonsrett

(1) Parkeringsseksjonen består av xx parkeringsplasser Sameiet er delt i like mange sameieandeler som det er parkeringsplasser.

(2) Sameieandel med bruksrett til parkeringsplass kan kun eies av eiere av en boligseksjon i boligsameiet eller andre seksjonseiere innenfor prosjektet Kornhaven. En parkeringsplass kan kun selges sammen med en boligseksjon eller til andre seksjonseiere innenfor prosjektet Kornhaven.

1-5-3 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider

(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold, drift og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

(3) Styret i Kornhaven 1 boligsameie kan fastsette retningslinjer for montering av el-uttak for lading av el-biler.

1-5-4 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

(1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Ved bytte der en av parkeringsplassene har tilknyttet el-billading, skal det betales et vederlag slik at det ikke skjer en verdiforskyvning mellom de to som blir pålagt å bytte parkeringsplasser.

(2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

(3) Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.

1-5-5 Drift, vedlikehold og administrasjon

Styret i Kornhaven 1 Boligsameie skal sørge for forsvarlig drift, vedlikehold og administrasjon av parkeringsseksjonen, med mindre Kornhaven 1 Garasjesameie velger sitt eget styre og utfører dette selv.

1-6 Kommunikasjon mellom styret og seksjonseierne

(1) Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende etter vedtektene eller eierseksjonsloven gis til seksjonseierne. Seksjonseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk. Styret skal informere seksjonseierne i rimelig tid før ny kommunikasjonsmåte tas i bruk. Meldinger skal gis på en betryggende og hensiktsmessig måte.

(2) Når en seksjonseier skal gi meldinger og lignende etter vedtektene eller eierseksjonsloven til sameiet, kan han eller hun gjøre dette ved bruk av elektronisk kommunikasjon til den e-postadressen eller på den måten sameiet har fastsatt for dette formålet.

(3) Krav i vedtektene eller eierseksjonsloven om at meldinger og lignende skal være eller gis skriftlig, er ikke til hinder for elektronisk kommunikasjon.

2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonene i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Kornhaven 3 boligsameie har xx boder seksjonert som en næringsseksjon. Kornhaven 3 boligsameie skal dekke en forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold av bodområdet ift. en nøkkel basert på totalt antall boder.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Følgende tiltak krever forhåndssøknad til, og samtykke fra, styret:

- For boligseksjonene skal utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc., samt øvrige bygningsmessige arbeider godkjennes av styret, som skal skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av årsmøtet.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassing, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

(6) Takterrasser og felles takarealer fungerer som tak for boligseksjonene, og har en membran som ikke må skades. Boligseksjonene må dermed utvise forsiktighet ved tiltak på takterrassene. Eksempelvis må det ikke plantes vekster som kan føre til at takmembranen tar skade. Boligseksjonene må undersøke muligheten for skade dersom det skal foretas ytterligere beplantning på taket. Det må heller ikke oppføres konstruksjoner som fører til at takmembranen skades.

(7) Renovasjon for boligene ivaretas på sameiets eiendom.

(8) Sameiet tillater kameraovervåking. Kameraovervåking skal meldes og merkes. Kameraovervåking skal normalt ikke finne sted dersom vakthold/overvåking kan løses eller risikoen minimeres gjennom alternative tiltak.

(9) Det er forbud mot oppsetting av parabolantenner i sameiet.

3-2 Ordensregler

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Vedlikehold

4-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Seksjonseierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre seksjonseiere for tap som følger av forsømt vedlikehold.

(9) Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og reparasjonsarbeider for ethvert forhold hvor dette finnes påkrevd av bygningsmessige hensyn. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan styret vedta å la arbeidene utføres for vedkommende seksjonseiers regning.

(10) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i

henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

4-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 4-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre og tredje ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

4-3 Ombygning og endring av egen seksjon

(1) Verken styret eller en enkelt seksjonseier kan motsette seg innvendig ombygning som gjelder endringer av en seksjon, med mindre det svekker eiendommen bygningsteknisk eller er til vesentlig sjenanse eller ulempe for øvrige seksjonseiere. Enkelte endringer krever videre godkjennelse fra bygningsmyndighetene.

(2) Utvendig tilbygg, endringer eller inngrep i fasaden kan ikke foretas uten samtykke fra sameiet, videre kreves godkjennelse fra bygningsmyndighetene.

(3) Dersom en seksjonseier erverver flere seksjoner og ønsker å slå disse sammen, skal årsmøtet vedta reseksjonering forutsatt at den aktuelle seksjonseieren dekker kostnadene og det ikke er bygningsmessige forhold til hinder for sammenslåing.

5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

5-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, andre arealer seksjonseier har enerett til å bruke eller som seksjonseier har fått ansvar for å vedlikeholde.

Fordelingen av felleskostnader skal skje ut fra sameiebrøken. Kostnader til seksjonens forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappevann) skal fordeles etter målt forbruk på den enkelte seksjonseier.

Kostnader (kontingent) til Kornhaven huseierforening skal fordeles likt pr. boligseksjon.

I love Hamar vest

(2) Parkeringsseksjonen skal dekke kostnadene forbundet med innvendig drift og vedlikehold av parkeringsseksjonen samt alt kjøre- og adkomstareal, porter, dører og tekniske anlegg mv. som hører til parkeringsarealet, slik som blant annet:

• Garasjeportanlegget og dets styring.

• Manøvreringsareal i garasjekjeller.

• Strøm og fjernvarme til lys, ventilasjon, snøsmelteanlegg og lignende i forbindelse med garasjekjeller.

• Andel av sprinkler- og brannalarmanlegg.

• Vaktmestertjenester/renhold av seksjonen.

• Serviceavtaler for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

• Nødvendige forsikringer.

• Vedlikehold av slitelag på dekker tilhørende seksjonen.

Kostnadene skal fordeles med lik andel per parkeringsplass.

Parkeringsseksjonen skal dekke alle særskilte kostnader forbundet med at sameiet har påtatt seg administrasjonen av drift, vedlikehold, regnskapsførsel og innkreving, jf. 1-5-5.

Parkeringsseksjon skal ikke dekke andre felleskostnader enn det som er nevnt i 5-1 (2) og teller i sameiebrøken skal ikke medregnes og trekkes fra nevner når felleskostnader som fordeles etter brøk beregnes.

(3) Næringsseksjonen for felles lokaler skal dekke sine særkostnader og sin andel av felleskostnader som ikke utelukkende kan knyttes til boligseksjonene og parkeringsseksjonen.

(4) bodseksjonen skal dekke kostnadene forbundet med innvendig drift og vedlikehold av bodene, samt en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold av bodområdet ift. en nøkkel basert på totalt antall boder.

Bodseksjonen skal ikke dekke andre felleskostnader enn det som er nevnt i 5-1 (4) og teller i sameiebrøken skal ikke medregnes og trekkes fra nevner når felleskostnader som fordeles etter brøk beregnes.

5-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

5-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

5-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

6. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold

6-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

6-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å

kreve seksjonen solgt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonslovens § 23. Ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i eierseksjonssameiet, kan styret pålegge selskapet å selge boligseksjonen eller boligseksjonene i den utstrekning dette er nødvendig for å hindre eierskap i strid med eierseksjonslovens § 23.

6-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Styret og dets vedtak

7-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3-5 medlemmer og inntil 2 varamedlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

7-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styrelederen avgjør om sakene skal behandles i fysisk møte eller på annen måte. Alle styremedlemmene kan kreve fysisk møte.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

7-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

7-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

7-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

7-6 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

8. Årsmøtet

8-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

8-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1)

(5) Styret beslutter hvordan årsmøtet skal gjennomføres. Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det. Styret kan sette en frist for når et krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker årsmøtet skal behandle, og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte. Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må brukes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

8-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle styrets eventuelle årsmelding

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• velge styremedlemmer

• behandle vederlag til styret

(3) Årsmelding, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

8-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

8-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

8-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet (1) I årsmøtet har hver boligseksjon og næringsseksjonen for felles lokaler én stemme. Parkeringsseksjonen har ikke stemmerett.

(2) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

(3) Det kan ikke avgis stemme for boligseksjoner som er ervervet i strid med eierseksjonslovens § 23, og slike seksjoner skal ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

8-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om:

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom, som går ut over vanlig forvaltning, e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt, f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum, g) endring av vedtektene.

8-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

8-10

Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om:

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

8-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

a) at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike.

b) innføring av vedtektsbestemmelse som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen.

c) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av vedtektenes punkt 5.

8-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om:

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

9. Drift av fellesfunksjoner og felles grøntarealer mm – Kornhaven huseierforening. Det planlegges at felles «hotelleilighet» i bygg A, utearealer, herunder utestue/drivhus driftes i fellesskap mellom alle eiendommene som bygges ut i Kornhaven og organiseres i en huseierforening eller på annen egnet måte.

Samtlige boligseksjoner i eierseksjonsseksjonssameiene har rett og plikt til å være medlem av huseierforeningen med dets vedtekter. Foreningens kostnader fordeles likt pr. boligseksjon slik at kontingenten blir lik pr. medlem. Styret i Kornhaven 1 boligsameie skal representere sameiet i huseierforeningen, og sørge for at rettigheter og forpliktelser knyttet til fellesareal forvaltes til det beste for sameiet og med sikte på å opprettholde en god standard på disse arealene.

Dette punktet må tilpasses når alle eiendommene er ferdig utbygd og organiseringen er endelig bestemt.

10. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Klatreparken Domkirkeodden / Foto: EFKT

I love Hamar vest

Kjøpekontrakt om rett til bolig i eierseksjonssameie

under oppføring med tomt

Oppdragsnr: 16229002

Omsetningsnr:

Meglerforetakets org.nr: NO 945 727 306

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl.) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens §1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn.

1. Partene

Navn

Kornsilovegen 88 AS Pb. 358, 1326 Lysaker

Org.nummer: 925 550 450

heretter kalt Selger, og

Navn

Adresse/postnr./sted Mobil/epostadresse Pnr.

heretter kalt Kjøper, Kan benytte BankID

Ja Nei

Eierandel: 1/1

Partene har inngått avtale om kjøp av ny eierseksjon, Leilighets nr. (heretter kalt Boligen) i henhold til prospekt og leveransebeskrivelse datert XX.

Med utrykket «Boligen» menes i denne kjøpekontrakt både den fysiske leilighet med eventuelt tilleggsareal, den eventuelt ideelle andel av samleseksjon for parkeringsarealet samt den ideelle andel av hele eiendommen med inn- og utvendige fellesarealer.

Boligens planløsning, standard og utstyr er nærmere angitt i vedlagte prospekt som gjelder som del av denne kontrakt, sammen med øvrige vedlegg som følger av denne kontrakts punkt 16 (Bilag).

Boligen vil bli tildelt eget seksjonsnummer og blir en del av x boligsameie, gnr. 1, bnr. 3664 (Ideell andel 1/1) i Hamar kommune. Gnr./bnr. kan bli endret som følge av parsellering/fradeling. Adresse og Bolignummer (H-nummer) vil bli tildelt av kommunen.

Eiendommen vil bli oppdelt i eierseksjoner i henhold til lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65.

Til Boligen medfølger X bod og X garasjeplass(er) i eiendommens felles parkeringsanlegg. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje samt bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som egen næringsseksjon med ideelle andeler, tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom (anleggseiendom), eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene. Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller og fellesarealer, eventuelt vedtektfesting av bruksretter, vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i parkeringskjeller og fellesarealer.

Kjøpesummen er avtalt til kr. x ,- (kroner)

Betalingsplan:

10 % av kjøpesummen innen 10 dager etter at Selgers forbehold er opphevet og tilfredsstillende garanti fra Selger er etablert, jf. buofl § 12: 5 dager før overtagelsestidspunktet:

Til sammen

Kjøpesummen er fast og ikke gjenstand for regulering, jf. likevel punkt 2 om gebyrer og avgifter.

2. Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen betaler Kjøper uoppfordret omkostninger samtidig som sluttoppgjøret, jf. punkt 1.

Dokumentavgift til Staten (2,5 % av andel tomteverdi inkl. ev. garasjeplass(-er)) Tinglysingsgebyr skjøte til Staten Andel startkapital til sameiet, tilsvarende 2 x stipulerte månedlige fellesutgifter Til sammen

I tillegg vil det komme tinglysingsgebyr på kr 500,- til Staten for hvert pantedokument Kjøper må la tinglyse på denne Boligen i forbindelse med etablering av egne lån.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene til Staten som følge av endrede gebyrer/ avgifter før overtagelsen.

Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen er inkludert i kontraktssummen. Eventuell taksering av Boligen står for Kjøpers regning.

3. Oppgjør

Oppgjøret mellom partene foretas av Megleren, EiendomsMegler 1 Innlandet AS. Alle innbetalinger, inklusive omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter, forbundet med denne kontrakt skal innbetales samlet fra Kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til EiendomsMegler 1, oppgjørsavdelingen, postboks 198, 2302 Hamar, klientkonto 1800 60 46580 merket med KID-nummer x i SpareBank 1 Østlandet.

Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for Kjøper før den er innkommet på Meglerens klientkonto. Skriftlig bekreftelse fra Kjøpers bank om at slik betaling er overført må sendes EiendomsMegler 1 Innlandet AS på e-post:oppgjorhamar@em1innlandet.no.

Dersom deloppgjør/sluttoppgjør betales senere enn avtalt, påløper forsinkelsesrente av den del av kjøpesummen som berøres av forsinkelsen i henhold til enhver tid gjeldende rentesats i Lov om forsinkelsesrenter. Forrentning av en eventuelt innbetalt del av kjøpesum, beregnet fra overtagelse, går til fratrekk i beregning av forsinkelsesrenter ved sluttoppgjør. Oppgjør betraktes å ha funnet sted på det tidspunkt beløpet er valutert Meglerens konto. Denne bestemmelse gir ikke Kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i kontrakten med mindre forsinkelse er varslet fra Selger.

Forsinkes innbetaling av kjøpesummen, samt betaling for alle tilleggsarbeider/endringer som Kjøper måtte ha bestilt, med mer enn 14 dager for beløp som forfaller 10 dager etter kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, regnes dette som vesentlig mislighold, og Selger har rett til å heve kjøpet umiddelbart etter bustadoppføringslova § 57.

Kjøper har jf. bustadoppføringslova § 49, 2. ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter § 49, 1. ledd ved deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av Kjøper for beløp som er uberettiget/for mye deponert.

Tinglysing av skjøtet vil ikke finne sted før Kjøper har foretatt fullt oppgjør, jf. pkt. 2, inkludert ev. betaling av forsinkelsesrenter. Eventuelle forsinkelser med tinglysing som er begrunnet i forsinket oppgjør fra Kjøpers side er Kjøpers ansvar. Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Boligen før fullt oppgjør har funnet sted, på tross av garantier eller av andre grunner ikke presterer fullt oppgjør etter denne kontrakt, vedtar Kjøper utkastelse fra Bolig uten søksmål og dom, idet han da ikke har rett til å besitte Boligen, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e).

De deler av kjøpesummen som forfaller til betaling før overtagelsen, vil stå på Meglers klientkonto. Dersom Selger stiller § 47 garanti vil deloppgjør utbetales til Selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører. Dersom garantien kommer til anvendelse, bekrefter Kjøper ved underskrift av denne kontrakt at garantisten får ugjenkallelig fullmakt til å returnere eventuelle utbetalinger til Megler, slik at denne får avviklet et eventuelt inneståelsesansvar overfor Kjøpers bank.

Utbetaling av renter forutsetter at beløpet totalt sett overstiger mer enn ½ rettsgebyr. Dersom selvskyldnergaranti ikke fremlegges, er innbetalt beløp Kjøpers og kan først overføres Selger etter Kjøpers overtagelse av Boligen.

4. Skjøte / tinglysing / sikkerhet Skjøte på Boligen utstedes av Selger senest ved overtagelse. Tinglysing kan ikke finne sted før fullt oppgjør med tilleggsarbeider og omkostninger er betalt.

Dersom seksjonsnummer/andelsnummer ikke er fastsatt ved kontraktsdato, gir partene Megler fullmakt til å innsette dette i skjøtet/hjemmelsdokumentet og eventuelle panteretter så snart dette er avklart.

Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til Megler som lyder på et beløp minst tilsvarende kjøpesummen. Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring. Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses,

I love Hamar vest

av Megler. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen. Megler skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysing.

All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av eiendomsmegler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtagelse, overleveres eiendomsmegler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

Etter at Selger har slettet/frafalt sine forbehold om igangsetting av prosjektet, og forutsatt at partene har signert kjøpekontrakten, skal Selger innen 10 dager stille ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal fremlegges for Kjøper før hele eller deler av kjøpesummen innbetales. Kjøper er ikke pliktig til å innbetale noen del av vederlaget før Selger har stilt garanti, jf. bustadoppføringslova § 12 siste ledd.

For krav som Kjøperen fremsetter mot Selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum.

For krav som fremsettes innen 5 år fra overtagelse, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Pengeheftelser som ikke skal følge med eiendommen, skal slettes for Selgers regning.

Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette Megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter Selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.

Selger gir herved Megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift/ oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at Kjøper skal overta. Selger garanterer at Boligen overleveres fri for andre heftelser enn dem Kjøper selv påhefter. Kjøper har fått seg forelagt utskrift fra grunnboken og har gjort seg kjent med denne, jf. punkt 16. Kjøper er gjort kjent med at grunnboksutskriften omfatter hele eiendommen (før deling og seksjonering).

Heftelser/rettigheter som følger eiendommen:

- Rettigheter ifl g. skjøte. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg. Doknr. 900236-1, tinglyst 20.11.1918.

- Erklæring/avtale. Bestemmelser vedr. skader på jernbanens eiendom. Doknr. 900144-1, tinglyst 12.03.1927.

- Rettigheter ifl g. skjøte. Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr: 0403 Gnr: 1 Bnr: 3667. Doknr. 100150-1, tinglyst 25.01.1940.

- Rettigheter ifl g. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr: 0403 Gnr: 1 Bnr: 3171. Doknr. 104055-1, tinglyst 07.11.1962.

- Bestemmelse om bebyggelse. Overført fra: Knr: 0403 Gnr: 1 Bnr: 3171. Doknr. 102883-1, tinglyst 02.07.1968.

- Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: gnr. 1 bnr. 2603, 3172, 3171 og 4905. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr: 0403 Gnr: 1 Bnr: 3171. Doknr. 103123-1, tinglyst 11.05.1982.

- Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr: 3403 Gnr: 1 Bnr: 3172. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Overført fra: Knr: 0403 Gnr: 1 Bnr: 4906. Doknr. 893005-1, tinglyst 23.11.2009.

Tinglyste dokumenter på eiendommen er tilgjengelig hos megler. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av privat- og/eller offentligrettslige krav, herunder heftelser som gjelder vei, vann, avløp og tilliggende rettigheter og forpliktelser.

5. Utførelse og bebyggelse Avtalens omfang fremgår av denne kontrakten og bilag spesifisert i pkt. 16. Selgers ytelser skal være i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og offentlige vedtak. Ytelsene skal ha god håndverksmessig standard og svare til opplysninger som følger av kontraktsdokumentene eller ved markedsføring, med unntak av markedsføringen på Internett som er omtrentlig. Det vises til bustadoppføringslovas §§ 25, 26 og 27.

Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen foran standardiserte bestemmelser.

Ved motstrid mellom leveransebeskrivelsen i prospektet og tegninger, gjelder leveransebeskrivelsen. Prospektets illustrasjonstegninger utgjør ikke en del av kontraktstegningene.

Selger har rett til å foreta endringer som ikke vesentlig reduserer den generelle standarden på utførelse og bebyggelse herunder utomhusarealer.

6. Endringsarbeider, tilleggsarbeider og tilvalg

Avtales det endringer eller tilleggsarbeider, skal Selger skriftlig bekrefte for Kjøper de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene. Selger kan kreve betaling for tilleggsarbeider når de er utført uavhengig av betalingsplanen nevnt i punkt 1. Det vises til bustadoppføringslovas §§ 7 og 8.

Kjøper kan be om endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer Selgers vederlag inntil 15 %. Det vises til bustadoppføringslovas § 9. Da prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon, er det ikke mulig å bestille endringer i utførelsen utover det som fremkommer av prospektet.

Selger skal innkalle til og gjennomføre kundemøter med tanke på tilleggsarbeider/endringsavtaler. Selger skal skriftlig klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene Kjøper krever. Disse forhold må avtales i egen skriftlig avtale mellom Selger og Kjøper.

Megler vil i forbindelse med utsendelse av innbetalingsbrev til Kjøper vedrørende resterende kjøpesum og omkostninger, på vegne av Selger kunne innta i oppstillingen ett samlet beløp omfattende Kjøpers endringer og tilleggsarbeider. Senest 3 uker før overtagelse skal Megler fra Selger motta kopi av undertegnet endringsavtale.

Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer Boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det tas forbehold om at det kan forekomme mindre avvik i forhold til vedlagte tegninger.

7. Ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 4. kvartal 2026 til 1. kvartal år 2027, under forutsetning av vedtak om igangsetting/bortfall av forbehold innen 4. kvartal 2024. Det er beregnet ca. 18-21 måneders byggetid. Tidsangivelsen er å forstå som foreløpig og gjelder ikke som en bindende frist for å ha Boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Arbeidet skal utføres med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist jf. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha Boligen klar til overtagelse.

Selger vil holde Kjøper orientert om fremdriften. Selger plikter, senest 8 uker før ferdigstillelse av Boligen, å meddele Kjøper skriftlig om fast overtagelsesdato. Kopi av meddelelsen sendes også til Megler. Denne varslede dato gjelder da som bindende overtagelsesdato, er ev. dagmulktsutløsende og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslovas § 11 er oppfylt og Selger har varslet Kjøper om forsinkelsen.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som knyttes til produksjon, leveranse og frakt av bygningselementer/ byggevarer som følge av krigen i Europa, gir Selger rett til å forlenge fristen for overtagelse, jf. buofl. § 11 c, uten at det gir Kjøper rett til å kreve dagmulkt.

Selger skal innkalle til overtagelsesbefaring i samsvar med bustadoppføringslovas § 15. Det skal føres protokoll over feil og/ eller mangler som skal rettes av Selger. Protokollen skal undertegnes av begge parter. Kopi sendes Megler. Forut for overtagelse kan Selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor protokoll føres på samme måte som ved overtagelse. Dette skjer 2-3 uker før overtagelsesdatoen.

Det kan holdes overtagelsesforretning selv om det gjenstår mindre arbeider som ikke er til hinder for at hele Boligen kan bebos. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtagelsen.

Ved forsinket ferdigstillelse som Selger er ansvarlig for, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslovas §18 om dagmulkt (0,75 promille per dag) og §19 om erstatning.

Ved vesentlig forsinkelse, unntatt force majeure, har Kjøper rett til å heve kontrakten, og få tilbakebetalt innbetalt del av kjøpesum inkl. påløpte renter på Meglerens konto som følge av innbetalingen.

Selger plikter å rette feil/ mangler som inngår i protokollen uten unødig opphold og i henhold til overtagelsesprotokoll.

Utvendig arbeid gjøres i henhold til årstidene, for øvrig henvises det til bustadoppføringslovas §§ 10 og 11. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på avtalt leveranse.

Kjøper plikter å gi Selgers kontraktsmedhjelpere adgang til Boligen innenfor normal arbeidstid (kl. 07.00- 16.30), slik at eventuelle rettelser kan bli utført på rasjonell måte.

Skulle det for øvrig være feil/ mangler som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Selger rett til å gi

Kjøper prisavslag istedenfor å foreta utbedring, dersom feilen/ mangelen ikke vesentlig reduserer Boligens verdi jf. bustadoppføringslovas §32.

Inntil samtlige enheter med tilhørende utomhusarealer er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området. Denne retten gjelder så lenge byggearbeidene pågår. Eventuelle skader dette påfører Eiendommen, skal Selger snarest utbedre for egen regning.

8. Overtakelse

Når Boligen er overtatt og skjøte er tinglyst, bortfaller Kjøpers instruksjonsrett over kjøpesummen, med mindre eventuelt beløp som skal tilbakeholdes skriftlig framgår av overtagelsesprotokollen. Eventuelt beløp som skal tilbakeholdes deponeres hos Megler, og frigivelse av dette beløpet krever begge parters signatur. Beløpet skal stå i rimelig forhold til verdien av de gjenstående arbeid. Renter på et eventuelt tilbakeholdt beløp i forbindelse med overtagelsen tilfalle Selger.

På overtakelsen går partene gjennom Boligen/eiendommen sammen, fyller ut og signerer overtakelsesprotokollen. Eventuelle mangler/anmerkninger må noteres i protokollen. Selve overleveringen skjer i det øyeblikk protokollen signeres. Det er Selgers ansvar å sende protokollen til Megler/oppgjørsavdelingen. I de tilfeller det er to eller flere Selgere eller Kjøpere til eiendommen, forplikter hver av partene hverandre, selv om bare en representant fra hver side møter på overtakelsen og undertegner protokollen.

Synlige skader på overflater, utstyr og lignende kan ikke påberopes etter overtagelse.

Dersom Boligen har feil eller mangler som gir Kjøper grunnlag til ikke å overta Boligen, vil den innbetalte del av kjøpesummen bli sperret på Meglerens klientkonto, inntil Boligen kan overtas, jf. bustadoppføringslovas §§ 15 og 31. Renter i forsinkelsesperioden tilfaller Kjøper.

Ved overtagelse skal eiendommen leveres i byggrengjort stand. Dette innebærer at Kjøper må akseptere begrensede tilfeller av byggestøv på enkelte overflater, samt at gulvflater generelt kan inneha begrensede tråkkmerker og/eller vaskestriper ved slepelys fra vinduer.

Til Boligen hører rett til bruk av fellesarealer. Deler av fellesarealene, herunder utomhusarbeidene kan bli ferdigstilt etter overtagelse av Boligen, men senest innen 1. september påfølgende eller inneværende år, avhengig av forventet ferdigstillelsesdato. Som sikkerhet for ferdigstillelse av alle fellesarealer vil det på Meglerens klientkonto bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp felles for alle sameiere tilsvarende verdien på eventuelt gjenstående arbeid.

Kjøper gir sameiets styre, eller den sameiet utpeker, fullmakt til sammen med Selger foreta og undertegne overtagelsesforretningen for fellesarealene. Når protokollen viser at fellesarealene er levert i henhold til kontrakten,

vil tilbakeholdt beløp bli utbetalt Selger. Opparbeidede renter tilfaller Selger.

Fra overtagelsen går risikoen for Boligen over på Kjøper. Kjøper svarer for påløpte utgifter, samt oppebærer eventuelle inntekter. Dersom sameiet ikke er stiftet når Boligen tas i bruk, har Selger rett til å kreve dekket kostnader til fellesutgifter som han betaler på vegne av sameiet.

Når overtagelsesforretningen har funnet sted, anses Kjøper å ha godtatt Boligen som kontraktsmessig med eventuelle bemerkninger i overtagelsesprotokollen.

9. Garanti / 1-års befaring / reklamasjonsrett

Om lag 1 år etter overtagelse skal Selger uoppfordret innkalle til ettårsbefaring. Selger skal føre protokoll på samme måte som ved overtagelsesforretningen. Det vises ellers til bustadoppføringslovas § 16. For sameiets fellesarealer vil Selger innkalle sameiets styre til tilsvarende befaring.

Selger gir 5 års garanti for Boligen som er omhandlet i kontrakten, regnet fra overtagelsesdato. Garantien dekker et beløp som tilsvarer 5 % av kjøpesummen. Garantien skal utstedes direkte til Kjøper, eventuelt kan 3 % garantien opptrappes innen betalingsforfall for sluttoppgjør. Original garanti overleveres Megler, og oversendes så Kjøper etter at overtagelsen har funnet sted.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter:

a) Krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet, maling og lignende, med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer.

b) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.

c) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/ eller uforsvarlig bruk av Boligen med utstyr.

d) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvar for

Reklamasjoner i henhold til ovennevnte garanti må meldes skriftlig til Selger med kopi til garantisten. Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle Boligene, så sant ikke normal bruk av Boligen krever at en eventuell feil utbedres omgående.

Reklamasjonsretten i henhold til bustadoppføringslovas §30 er begrenset til 5 år etter overtagelsesdato.

10. Risiko - forsikring

Boligen er Selgers risiko frem til overtagelse har funnet sted i henhold til punkt 1 og 8 i kontrakten. Selger er forpliktet til å forsikre eiendommen i byggeperioden i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser.

Styret i sameiet plikter å tegne egen forsikring snarest mulig, og melde fra om dette til Selger som da kan slette sin forsikring. Etter dette tidspunkt er sameiet ansvarlig for forsikring av bygningen.

Kjøper må selv tegne egen innboforsikring fra og med overtagelsesdato.

Dersom Boligen skades av brann eller utsettes for annen erstatningsmessig skade før overtagelsen, kan denne kontrakt opprettholdes fullt ut dersom Kjøper ønsker det. Skadeserstatning skal i så fall utbetales til Selger/Selgers byggelånsbank, som har plikt til å foreta gjenoppbygging/ utbedring av bygget på kortest mulig tid uten pristillegg eller forrentning av den kapital som er innbetalt à konto i forbindelse med kjøpet.

11. Sameie og vedtekter Ved ervervet av Boligen blir Kjøper sameier i Sameiet x. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtak og vedtekter, samt betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifter). De ulike kostnadspostene i fellesutgifter for sameiet vil bli fordelt andelsvis mellom Boligene, og beregnes delvis etter Boligenes bruksareal, delvis på antallet og delvis på basis av antall garasjeplasser for den enkelte Bolig. Det er utarbeidet et utkast til budsjett for felleskostnader fordelt på de respektive Boligene i sameiet, se vedlegg jf. pkt. 16.

Budsjett for fellesutgifter for sameiet fastsettes av vedtak i sameiet på årsmøtet. På bakgrunn av erfaringstall fra

I love Hamar vest

sammenlignbare sameier og estimerte kostnader for første driftsår, så er Boligens andel av sameiets felleskostnader stipulert til ca. kr x,- pr. måned. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert som følge av endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at Selger kan justere stipulerte felleskostnader som følge av endringer i budsjettpostene. Ved tilleggskjøp av garasjeplasser vil det påløpe ytterligere felleskostnader.

Selger står ansvarlig for å dekke fellesutgifter for Boliger som ikke er solgt og overlevert til ny eier. Selger har inngått avtale med forretningsfører om forvaltning av sameiet.

Selger, eller Selgers representant, har som eier av usolgte Boliger møterett i styremøter uavhengig om vedkommende er valgt som styremedlem i sameiet.

Kjøper er kjent med at sameiet forbeholder seg 1. prioritets panterett for et beløp tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. Eierseksjonsloven § 31, som sikkerhet for sameierens forpliktelser.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter. Selger forbeholder seg retten til å justere vedtektene før overtakelse.

12. Befaring på byggeplassen

Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og skal kun skje etter forutgående avtale med Selger.

13. Avbestilling

Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling før varslet igangsetting skal Kjøper betale en normaltapserstatning til Selger som skal tilsvare 10 % av den avtalte kjøpesummen. Ved avbestilling etter varslet igangsetting vil Kjøper holdes ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.

Bestilte tilvalg og endringer skal i begge tilfeller, i sin helhet, uansett betales av Kjøper. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. Hvis kontrakten ikke gjennomføres, vil renter på innbetalte forskudd tilfalle Kjøper.

14. Tvister

Skulle det oppstå tvist om forståelsen av denne kontrakt eller gjennomføringen av denne handel, skal partene søke å løse den oppståtte konflikt i minnelighet.

Dersom Kjøper tar rettslige skritt med påstand om at kjøpet ikke er kontraktsmessig, er Kjøper likevel forpliktet til å foreta oppgjør overfor Megler som bestemt i denne kontrakt.

Eventuelle tvister blir å føre i det verneting som ligger i det området eiendommen tilhører

15. Særskilte bestemmelser - Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

1. Nødvendige offentlige godkjenninger. Dette omfatter også eventuelle pålegg og endringer i forbindelse med rammetillatelse og igangsettingstillatelse.

2. Tilfredsstillende forhåndssalg i byggetrinn 1 (hus E, A og B) tilsvarende minimum 50 % av antall enheter og/eller leilighetenes totale verdi.

3. Selgers byggelån blir innvilget og åpnet.

4. Vedtak om igangsetting i utbyggingsselskapets styre.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.10.2025. Forbehold anses avklart først når selger har avklart dette uttrykkelig overfor kjøper. Dersom forbeholdene ikke er oppfylles eller avklares innen nevnte frist er ingen av partene forpliktet etter denne kontrakt. Ved skriftlig enighet mellom partene, kan fristen i dette avsnitt forlenges på samme vilkår.

Selger kan velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg enn nevnt i pkt. 2.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall bolig-/næringsseksjoner, samt eierbrøken og utkast til budsjett for sameiets felleskostnader som følge av dette. Selger forbeholder seg retten til å transportere kjøpekontrakt fra Selger til et annet selskap uten samtykke fra Kjøper. Selger tar forbehold om å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet. Uavhengig om prisforlangende for tilsvarende boliger i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

Felleskostnader fordeles delvis pr. kvm BRA, og delvis på antall boligenheter. Dette medfører at mindre boliger får høyere felleskostnader pr. kvm BRA enn større boliger. Det tas forbehold om endringer i fordelingsprinsipper og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig, som først vil bli endelig vedtatt av sameierne i konstituerende sameiermøte ifm. fastsettelse av vedtekter, samt budsjett for første driftsår.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, fasader, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer Boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Selger kan på fritt grunnlag avslå å gi samtykke til transport. Dersom Selger godtar transport vil de kreve et transportgebyr på kr. 50.000,- som pliktes innbetalt i sin helhet av Kjøper 1 før Selger signerer nødvendige dokumenter. Megleromkostninger kommer i tillegg.

Selger tar videre forbehold om at bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet, og kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Selger tar forbehold om at Kjøper godtar at Selger og Megler kan bruke elektronisk kommunikasjon for å sende varsler og informasjon etc.

16. Bilag

Kjøper har fått seg forelagt kopi av, samt lest og gjort seg kjent med følgende bilag til denne kontrakt:

- Prospekt datert xx.xx.xxxx

- Plantegning av Boligen i målestokk 1:50 eller 1:100

- Plantegning av parkeringsplan i målestokk 1:50 eller 1:100

- Leveransebeskrivelse, datert 28.05.2024

- Utkast til vedtekter

- Grunnboksutskrift for eiendommen, gnr. 1, bnr. 3664 i Hamar kommune datert xx.xx.202x

- Kopi av tinglyste heftelser

- Reguleringsplan og bestemmelser

- Aksept med vilkår fra BaneNOR datert 13.11.2023

- Utkast til budsjett av felleskostnader for første driftsår

- Kopi av bustadoppføringslova

- Prisliste, datert xx.xx.202x

Dato/signatur

Denne kontrakt er signert elektronisk hvorav partene mottar signert versjon pr. e-post. Om nødvendig vil kontrakten bli opprettet i papirformat.

Sted, dato

Sted, dato

Selger Kjøper

Kornsilovegen 88 AS

I love Hamar vest

Sendes til: EiendomsMegler 1, avd. Nybygg, Strandgata 15, 2317 Hamar e-post: pl@em1innlandet.no / gr@em1innlandet.no

Bindende kjøpsbekreftelse

Jeg/vi inngår herved bindende avtale med selger om kjøp av Leilighetsnr.: inkl. eventuell garasjeplass (-er) i Kornhaven, salgstrinn 1, i henhold til prisliste datert , prospekt med prosjektbeskrivelse og vedlegg datert ,samt dette kjøpetilbud med informasjon og vilkår til fast pris kr. - kroner 00/100 med tillegg av omkostninger jfr. prislisten. Kjøper bekrefter å ha satt seg inn i ovennevnte dokumenter.

Ev. forbehold

FINANSIERINGSPLAN

Lån i

Lån i

Egenkapital i

Hvor kommer egenkapitalen fra?

(salg av bolig, BSU, bankinnskudd, oppsparte midler)

Jeg/vi ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1: Ja Nei

Jeg/vi ønsker E-takst fra EiendomsMegler 1: Ja Nei

Jeg gir bud som: Forbruker Ledd i næringsvirksomhet/juridisk person (selskap)

Forbruker: Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Ledd i næringsvirksomhet/juridisk person (selskap): Der kjøper er en privatperson kan man likevel anses for å kjøpe eiendommen som ledd i næringsvirksomhet. Dette kan for eksempel være der en privatperson kjøper bolig for utleie/salg, og driver med dette i et slikt omfang at virksomheten blir ansett for å være næringsvirksomhet. Dersom du representerer en juridisk person (selskap) som skal stå som kjøper av eiendommen skal dette alternativet velges. Dersom du er i tvil om du anses som forbruker eller for å kjøpe eiendommen som ledd i næringsvirksomhet bes det om at du tar kontakt med megler på oppdraget.

Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom, og bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Undertegnede samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av kjøpsbekreftelse og/eller vilkår.

Budgiver 1

Fødselsnr.:

Tlf.:

Adresse

Postnr/sted E-post

Sted/Dato: Underskrift

Budgiver 1: kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Budgiver 2

Fødselsnr.:

Tlf.:

Adresse

Postnr/sted E-post

Sted/Dato: Underskrift

Budgiver 2: kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

EiendomsMegler 1 Innlandet Nybygg, Strandgata 15, 2317 Hamar / Postboks 198, 2302 Hamar / eiendomsmegler1.no

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGÅELSE AV KJØPSAVTALE

• Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post eller leveres til megler.

• Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital.

• Megler bekrefter overfor kjøper at kjøpetilbudet aksepteres.

• Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer noen form for angrefrist ved kjøp/salg av eiendom.

• Dersom kjøper anses som profesjonell forbeholder selger seg retten til å kreve at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse for avtalen mellom partene.

Avtalevilkår:

Kjøpekontrakt vil bli signert etter at kjøpetilbudet er akseptert av selger. Megler vil innkalle til kontraktssignering.

Betalingsbetingelser:

10 % av kjøpesummen betales innen 10 dager etter at selgers forbehold er opphevet og tilfredsstillende garanti fra selger iht. buofl § 12 er etablert. Hvis kjøper er å anse som profesjonell skal det innbetales 20% av kjøpesummen. Resterende kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilleggs- eller endringsarbeider betales 5 dager før overtakelse.

Kostnader ved kontraktsbrudd:

Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra kjøperens side, vil selger holde kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringsloven § 52-54. Ved avbestilling før varslet igangsetting skal Kjøper betale en normaltapserstatning til Selger som skal tilsvare 10 % av den avtalte kjøpesummen. Ved avbestilling etter varslet igangsetting vil Kjøper holdes ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. Hvis kontrakten ikke gjennomføres vil renter på innbetalte forskudd tilfalle kjøper.

Omkostninger:

Det henvises til prislisten for de stipulerte omkostningene pr. bolig.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Kjøper er innforstått med at grunnlag for beregning av dokumentavgift til staten vil bli justert etter sameiebrøken når denne foreligger med 2,5 % av beregnet andel av tomteverdi.

Alminnelige forbehold:

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

1. Nødvendige offentlige godkjenninger. Dette omfatter også eventuelle pålegg og endringer i forbindelse med rammetillatelse og igangsettingstillatelse.

2. Tilfredsstillende forhåndssalg i byggetrinn 1 (hus E, A og B) tilsvarende minimum 50 % av antall enheter og/eller leilighetenes totale verdi.

3. Selgers byggelån blir innvilget og åpnet.

4. Vedtak om igangsetting i utbyggingsselskapets styre.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.10.2025. Forbehold anses avklart først når selger har avklart dette uttrykkelig overfor kjøper. Dersom forbeholdene ikke oppfylles eller avklares innen nevnte frist er ingen av partene forpliktet etter denne kontrakt.

Ved skriftlig enighet mellom partene, kan fristen i dette avsnitt forlenges på samme vilkår. Selger kan velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg enn nevnt i pkt. 2.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall bolig-/næringsseksjoner, samt eierbrøken og utkast til budsjett for sameiets felleskostnader som følge av dette. Selger forbeholder seg retten til å transportere kjøpekontrakt fra selger til et annet selskap uten samtykke fra kjøper. Selger forbeholder seg retten til enhver tid å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet. Uavhengig om prisforlangende for tilsvarende boliger i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

Felleskostnader fordeles delvis pr. kvm BRA, og delvis på antall boligenheter. Dette medfører at mindre boliger får høyere felleskostnader pr. kvm BRA enn større boliger. Det tas forbehold om endringer i fordelingsprinsipper og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig, som først vil bli endelig vedtatt av sameierne i konstituerende sameiermøte ifm. fastsettelse av vedtekter, samt budsjett for første driftsår.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, fasader, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og be- skrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Eiendommen selges fri for pengeheftelser, dog med unntak for heftelser som påhviler sameiet. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Ved transport av kjøpekontrakten vil selger beregne seg et transportgebyr på kr 50.000. Megleromkostninger kommer i tillegg.

Selger tar videre forbehold om at bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet, og kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Selger tar forbehold om at kjøper godtar at selger og megler kan bruke elektronisk kommunikasjon for å sende varsler og informasjon etc.

Sted: Dato:

Signatur/underskrift Signatur/underskrift

Domkirkeodden / Foto: EFKT

I love Hamar vest

hverdagen, VERSJON 2 . 0