Une cure de jouvence pour un immeuble Art Déco molenbeekois

Notre membre Renovatti est en train de réaliser une rénovation énergétique globale d’un double immeuble à appartements avec rez-de-chaussée commercial, à Molenbeek-Saint-Jean. Le bâtiment se situe à la rue Vanderstichelen, aux numéros 108 à 112. Ce chantier a été lauréat de Renolab, le laboratoire de projets de rénovation durable et circulaire, qui s’inscrit dans Renolution, la stratégie de rénovation durable du bâti bruxellois.

Pour vous situer, le chantier se trouve dans une petite artère proche du Boulevard Léopold II, à quelques centaines de mètres de la Basilique de Koekelberg. Là, se dresse un vieil immeuble Art Déco, datant de 1931. Cela saute aux yeux, ce bâtiment avait grandement besoin d’une cure de jouvence.

Avant que les travaux ne démarrent en février 2024, une asbl le louait à des demandeurs d’asile. À la fin des travaux, prévue pour début 2025, il s’agira de logements sociaux, neuf appartements au total, fraîchement rénovés ainsi que deux commerces. « C’est cette finalité qui nous a directement intéressés. On ne parle pas d’appartements de haut standing, ce qui nous permet donc de tester des choses sur chantier, avec notamment les subsides de Renolab, et d’avoir recours au réemploi », indique LOUIS TILMANS , gérant de Renovatti.

Renforcement des solives

La structure du bâtiment est conservée. « On ne touche pas aux murs porteurs, mais la disposition des pièces va changer, avec notamment les chambres à l’avant du bâtiment qui vont désormais être aménagées à l’arrière, avec accès à une terrasse, et les pièces de séjour seront à l’avant. Cela implique la démolition de certaines cloisons. Nous gardons aussi le sol, composé de planches de parquet et de Granito », souligne le gestionnaire du chantier. « Le plancher en bois, on le conserve également mais nous renforçons les solives avec des poutres supplémentaires. Comme dans beaucoup d’anciens bâtiments, l’acoustique était très mauvaise entre les étages. Nous avons donc travaillé avec un expert, qui nous a recommandé de renforcer les planchers, avoir des faux plafonds autoportants 100 % fixés sur les murs et de placer l’isolation entre les solives. L’isolation, de la laine de verre, provient d’un surplus d’un collègue entrepreneur qui en avait trop sur un de ses chantiers. Nous l’avons trouvée chez Coliseum, une entreprise spécialisée dans l’utilisation de matériaux de réemploi. Pour améliorer l’acoustique, nous installons aussi des faux plafonds autoportants à 100 % fixés sur les murs », explique Louis Tilmans.

Performances énergétiques et isolation

Dans ce bâtiment de plus de 1.000 m² de surface, une grande attention est bien évidemment portée aux performances énergétiques et à l’isolation, avec l’objectif de diminuer le besoin en énergie. « Ce projet n’a recours qu’aux énergies renouvelables. Cinquante panneaux photovoltaïques seront placés sur la toiture pour une puissance totale de 20 kWc. Et les appartements vont être chauffés au moyen de pompes à chaleur individuelles air-eau. On réfléchit aussi à la création d’une communauté d’énergie propre au bâtiment. Une ventilation double flux, pour chaque appartement, permettra de renouveler l’air en permanence et de gérer le taux de CO2 généré par les personnes occupant les logements. Les gaines techniques seront accessibles devant la porte d’entrée de chaque appartement, afin de procéder aisément à l’entretien des équipements et de pouvoir procéder au remplacement des tuyaux dans quelques décennies, sans devoir intervenir dans les appartements, ni même casser des murs », indique Louis Tilmans.

La magie des rénovations énergétiques et circulaires à Bruxelles est de pouvoir habiter des biens avec le charme de l’ancien tout en ayant le confort thermique, acoustique et sanitaire d’un bien neuf.

De la laine de verre a été placée entre les solives pour améliorer l'acoustique entre les étages.

« Concernant l’isolation, la façade à l’avant sera restaurée et isolée par l’intérieur avec de la laine de bois et l’arrière avec de la fibre de bois. La toiture sera isolée en sarking avec de la fibre de bois également. Les châssis vont être remplacés avec des nouveaux en double vitrage. »

Les briques des cloisons démontées seront utilisées pour en construire de nouvelles ou ajuster certaines cloisons maintenues.

Après tous ces travaux, l’objectif est d’atteindre, au minimum, un label PEB C. Mais comme le souligne le gérant de Renovatti, les performances énergétiques du bâtiment seront certainement supérieures. « Je pense que l’on sera plutôt sur une PEB A ou B. »

Réemploi

Le réemploi est aussi omniprésent sur ce chantier. Louis Tilmans nous donne quelques exemples. « Nous récupérons les briques des cloisons que nous démontons pour construire denouvellescloisonsouenajusterd’autresdans le bâtiment. Dans les sanitaires, les WC, baignoires et lavabos sont aussi issus de la filière réemploi. Toutes les portes ont été démontées pour être restaurées dans notre atelier. Il n’y a que les portes d’entrée des appartements qui seront neuves pour être conformes aux normes incendie. On travaille aussi à la restauration des escaliers en bois. Enfin, si certaines cheminées des pièces de séjour vont être conservées, d’autres seront démolies et nous allons étudier la possibilité de réaliser des appuis de fenêtre avec le marbre récupéré. »

Gestion de l’eau

Un mot encore sur la gestion de l’eau. La grande toiture et les WC seront reliés à une citerne de 6.000 litres. Un grand classique. Par contre, Renovatti a mis au point un système assez innovant pour l’évacuation des eaux de pluie des petites toitures, dans une cour intérieure à l’arrière de l’immeuble. « Nous avons réalisé un système de drainage avec les briques issues des cloisons démontées. Elles sont enfouies dans le sol pour permettre une meilleure infiltration des eaux, qui ne seront pas rejetées dans les égouts, mais dans la terre pour atteindre la nappe phréatique. Ces briques seront recouvertes par une couche de gravier. Ce dispositif est intéressant en cas de fortes pluies. »

Conclusion

Pour Louis Tilmans, ce chantier constitue « une belle aventure humaine ». « Aller aussi loin dans le projet a pu être possible grâce à une proche collaboration avec l’architecte, Alexis Kropek, et le maître d’ouvrage dès le début. C’est exceptionnel pour les entrepreneurs qui sont souvent consultés trop tard dans l’élaboration des projets. Je tiens aussi à remercier l’accompagnement proposé par Build Circular, qui nous a permis de mettre en application des techniques apprises dans le domaine de l’acoustique, de l’isolation, de l’étanchéité et de la ventilation. Ce type de projet est possible grâce à la stratégie Renolution, qui promeut la rénovation énergétique et circulaire massive de Bruxelles. Cette stratégie contribue à réaliser de nombreux progrès techniques, comme ceux réalisés sur ce chantier. Elle rend la politique écologique de Bruxelles exemplaire en Belgique et même en Europe. Espérons que le gouvernement continue sur cette lancée ! » Pour conclure, nous citons une phrase utilisée par notre membre dans sa fiche de présentation du projet. « La magie des rénovations énergétiques et circulaires à Bruxelles est de pouvoir habiter des biens avec le charme de l’ancien tout en ayant le confort thermique, acoustique et sanitaire d’un bien neuf. » Nous l’avons vu de nos propres yeux. Une fois le chantier terminé, les futurs occupants de cet immeuble molenbeekois pourront bien profiter de ces trois types de confort.