DENSIFICACIÓN URBANA
TORRES LA MARISCAL
TORRES LA MARISCAL
Universidad Tecnológica indoamérica - Quito. Noviembre 2019.
Video.
PROPUESTA URBANA Y DE CRECIMIENTO VERTICAL DE ALTA DENSIDAD EN LA MARISCAL, QUITO. Construyendo vida entre los edificios.
TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO VI. Emilio Aragón Carlos Gavilanes Camilo Obando TUTORES. Arq. Sebastián Alvarado Grugiel. Arq. José Leyva Guzmán.
Universidad Tecnológica indoamérica - Quito. Noviembre 2019.
Análisis urbano de La Mariscal. FÍSICO CALIDAD DE AIRE
RUPTURA ENTRE ZONAS
CONTAMINACION ACUSTICA
AV. COLÓN
1
1
ZONA 1 AV. 10 DE AGOSTO
PENDIENTE 4%
AV. 10 DE AGOSTO
AV. 10 DE GOSTO
10
AV. AMAZONAS
ZONA 2
AV. 9 DE OCTUBRE
MODELO CALIDAD DE AIRE
MODELO DE ONDAS ACUSTICAS
FLUJOS PEATONALES Y VEHICULAR
DENSIFICACION
CONFORT TERMICO
Densificacion de Construccion
9 8 4
CONFORT TÉRMINO
VIVIENDA
2 2
ALTO
POBLACION
7 +
Jeronimo Carrión
6
SIN CONFORT TÉRMINO
BAJO
Gil R. Davalos
No Tiene Vegetación
≤90 No Cumple Con El Rango Optimo
No Tiene Vegetación
≤90 No Cumple Con El Rango Optimo
Irregularidad En Las Aceras
≤90
≤90
Av. 10 de Agosto
5
3
Amurallamiento predios
Amurallamiento predios
No hay iluminación
Parada metro
Parterre
No hay iluminación
M.A.
≤90
2.50
1.9
10 De Agosto
2.50
Jerónimo Carrión
Leon vivar
Terreno Toyota Norte-Sur
Este-Oeste
Norte-Sur
Parque Julio Andrade
Terreno Toyota
Sur-Norte
Sur-Norte
Veintimilla
OesteEste
Veintimilla
Ramírez Dávalos
10 De Agosto
Este-Oeste
Este-Oeste
Este-Oeste
10 De Agosto
OesteEste
Parque Julio Andrade OesteEste
ESC: 1_2500
OesteEste
NODO 1: Entreteniminto y Ocio
SOCIAL
Ago s Av. 10
illa im ión int r Ve . Car J
de
COMERCIO INFORMAL
Av. C.
to
Av. A m
erica
Cualificado
NODO 4
RENTA DE SUELO
Av .P atr i
Mixticidad de usos de suelo comercio Alto flujo peatonal Conexión transporte público y biciQ
Coló n
Descualificado Desequilibrio entre comercio y residencia Falta de parqueaderos subterraneos Falta de zona de cargas y descargas Comercio Informal Renta de suelo alto Inseguridad
bre
12
de
tu oc
a
Av. C.
Av. 10
NODO 2
illa im ión int r Ve . Car J
de
TUGURIZACIÓN
Ago sto
Av. A m
erica
NODO 2: Comercio y Recreación
Av .P atr i
Mixticidad de usos de suelo comercio Conexión ciclovia Aproximación estación del metro Alto flujo peatonal Aproximación a espacios públicos
Coló n
12
c eo
d
Descualificado
re
tub
Discontinuidad del espacio corredor (actvidades en PB) Descontinuidad con red de ciclovias Densidad poblacional baja
a
NODO 1
Nodo 3: Oficinas y Comercio
Av. C.
Av. 10
+
CIUDAD DORMITORIO
Av .P atr i
Coló n
Descualificado ctu
eo
d 12
Cualificado Ago s
to
Av. C.
Av. 10 Av .P atr i
Mixticidad de usos Conexión con ciclovia y transporte público Alto flujo peatonal
Coló n
illa im ión int r Ve . Car J
de
RENTA DE SUELO
e 2d
oc
COMERCIO INFORMAL
1
APARCAMIENTOS
RENTA DE SUELO
Ago s
to
Av. C.
de
Av. A m 300
Vias Principales Flujos
Deficit de aparcamientos Falta de actvidades de conocimiento Alto flujo vehicular Falta de zonas de carga y descarga
Cualificado
6.33%
Parqueaderos subterraneos
5.87%
12.51%
Parqueaderos en calzada
Sectores desconecados
1000 - 1150, por m2
900 - 950 por m2
950 -1000 por m2
850 - 900 por m2
500 - 850 por m2
Av. 10
4.94%
illa im ión int r Ve . Car J
10
Descualificado
NODO 5: Residencial PROXIMACIÓN BICIQ
erica
DISCONTINUIDAD DE FLUJOS
re
tub
a
DIAGRAMA DE FLUJOS
Desequilibrio entre comercio y residencia Falta de parqueaderos subterraneos Comercio Informal Descontinuidad del espacio corredor
bre
NODO 4: Comercio y Residencia
SEGREGACIÓN URBANA
M.A.
DENSIDAD POBLACIONAL
Cualificado Conexión con vias principales Mixticidad de usos de suelo Conexión con ciclovia
a
Av. A mer ica
NODO 3
illa im ión int r Ve . Car J
de
Ago s
to
Av. A m
erica
NODO 5
Cualificado
Av .P atr i
a
Conexión con ciclovias y transporte público Mixticidad de usos de suelo
Coló n
Descualificado ctu
eo
d 12
bre
Ciudad dormitorio Sin actividades de conocimiento Renta de suelo alto Segregación urbana
AMBIENTAL Áreas verdes y proximidad
Densidad de arbolado y especies
Nodos de áreas verdes Nodos sin áreas verdes Eje principal Desconexion entre nodos
Nodos sin variedad ni especies Nodos con densidad, sin variedad de especies Nodos sin densidad, con variedad de especies Conexion entre nodos Desconexion entre nodos
PENDIENTE 4%
7
Contenedores
Puntos de recoleccion
Nodos que no suficientes contenedores Hay escaces de contenedores No hay contenedores Desconexion entre nodos
Nodos con puntos de recoleccion Conexion entre puntos de recoleccion Conexion con el proyecto
Permeabilidad del suelo
Indice de envejecimiento
Suelos con permeabilidad Suelos sin permeabilidad Eje con permeabilidad Areas con desconexion
Nodos con abundante poblacion de adultos mayores Nodo con poblacion media de adultos mayores Nodo de escasa poblacion adulta mayor
5
4
6 Poblacion extranjera Nodos con un 6% de poblacion extranjera Conexion entre nodos
+
1
1
2
NODO DESCUALIFICADO 4 AREAS VERDES Y SU P ROXIMIDAD
2
El sector posee 1.23m2 por habitante de area verde, por lo que se encuentra en deficit de espacios verdes
NODO CUALIFICADO 3 M.A.
3
PUNTOS DE RECOLECCION Existen variso puntos de recoleccion, los cuales de encuentran aglomerados en en el area cerca de Av. Patria
5
El sector no cuenta con un equipamiento de contenedores suficiente para la cantidad de pobladores del lugar
INDICE DE ENVEJECIMINETO 6 En el sector de La Mariscal existe un porcentaje a decuado de poblacion de adultos mayores, los cual favorece a la ocupacion del suelo para incrementar
POBLACION EXTRANJERA La poblacion extranjera se ecuentra ubicada en el centro del sector, la cual es mas turistica y tiene varios lugares llamativos
CONTENEDORES
DENSIDAD DE ARBOLADO Y ESPECIES El sector no cuenta con suficiente variedad y densidad de arbolado
7
PERMEABILIDAD DEL SUELO El sector de la Mariscal cuenta con un 1% de permeabilidad del suelo, ya que la mayoria de su area es asfaltada y construida
ESC: 1_2500
EL ANÁLISIS URBANO NOS ARROJÓ QUE EN LA PERIFERIA ES UN LUGAR DE BAJA DENSIDAD, PERO EL INDICIE DE VOLUMEN DE CONSTRUCCIONES ALTO PODEMOS OBSERVAR UN BARRIO DORMITORIO Y LOS EDIFICIOS DE LA PERIFERIA SON PRINCIPALMENTE DE USO DE OFICINAS PODEMOS OBSERVAR QUE TENEMOS UN NODO DE CONEXIÓN ENTRE LAS UNIVERSIDADES Y LOS LUGARES DE ENTRETENIMIENTO. ES UN LUGAR CON UNA GRAN VARIEDAD DE SERVICIOS DONDE SE PUEDE ENCONTRAR TODO SIN TENER QUE DESPLAZASE DEMASIADO GRACIAS A ESTO ES UN LUGAR CON ALTA DEMANDA DE SUELO, PERO LA GENTE PREFIERE SALIR DEL RUIDO DE LA CIUDAD Y UBICARSE EN LUGARES MÁS LEJANOS
Problemรกticas del sector.
Fortalezas y oportunidades.
Vistas del contexto.
Implantaciรณn.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Escala 1:400. Ubicada en entre las calles 10 de agosto y Gerónimo Carrión en el sector de la mariscal. Para conformación del volumen 1. Se ubico en el terreno 2 volúmenes con un área de 43x43, 2. Se procedió a alinear los volúmenes en el centro del terreno con una altura de 72 metros de cada una teniendo como desafío aprovechar las vistas potenciales, 3. Un perpendicular que atraviesa de sudoeste a noreste los dos volúmenes para crear una separación inicial entre ellos generando vistas hacia la ciudad y generando más espacio público, 4. La base de ambas torres se retrocede para crear separación mientras se extiende la parte superior de la torre esta rotación compensa la perdida de área en la base para generar más espacio público y también para transferir los pies cuadrados a una ubicación que pueda lograr mejores vistas, 5. Igual que el anterior diagrama aquí el volumen se retrocede a medida que aumenta en los niveles superiores maximizando el potencial de mejores vistas, 6. Se aumenta la cantidad de 3 pisos uno de ellos conectado el la parte superior para generar más espacio público, 7.Producto final.
Planta baja.
Comercio Circulaciones verticales Circulaciones horizontales Ă reas verdes Escala 1:400.
Plantas tipo.
E
F
G
H
I
J
13 12 11 10 9 8
Circulaciones verticales Circulaciones horizontales 7 6 5 4 3 2 1 A
B
C
D
E
Planta Parqueaderos
Escala 1:400.
F
Plantas tipo.
planta de emprendimiernto Circulaciones verticales Circulaciones horizontales Ă reas de Ocio Estructura
Planta Emprendimiento y Teraaza
Escala 1:400.
Plantas tipo.
Planta vivienda 1 habitaciรณn Planta de Oficinas Circulaciones verticales Circulaciones horizontales ร reas de Ocio Estructura
Planta de vivienda 1 habitaciรณn y Oficinas
Escala 1:400.
Plantas tipo.
Planta vivienda 2 habitaciones Planta de Hotel Circulaciones verticales Circulaciones horizontales Ă reas de Ocio Estructura
Planta vivenda 2 habitaciones y hotel
Escala 1:400.
Plantas tipo.
Planta vivienda 3 habitaciones Planta de residencia estudiantil Circulaciones verticales Circulaciones horizontales Ă reas de Ocio Estructura
Planta vivenda 3 habitaciones y Residencia EStudiantil
Escala 1:400.
Corte Este-Oeste.
Residencia 1 1 Residencia Habitacion Habitacion
Residencia 2 2 Residencia Habitaciones Habitaciones
Residendecia 3 3 Residendecia Habitaciones Habitaciones
Feria Libre Libre Feria Comercio Comercio
Subsuelo Compartido Subsuelo Compartido Parqueaderos Parqueaderos
+72.00 +72.00
Hotel Hotel
Residencia Residencia Estudiantes Estudiantes
Oficinas Oficinas
+8.00 +8.00 Feria Libre Feria Libre Comercio Comercio
+0.00 +0.00
-9.00 -9.00 Escala 1:200.
Corte Norte-Sur.
Residencia11 Residencia Habitacion Habitacion
Residencia22 Residencia Habitaciones Habitaciones
Residendecia33 Residendecia Habitaciones Habitaciones
FeriaLibre Libre Feria
Comercio Comercio
Subsuelo Compartido Subsuelo Compartido Parqueaderos Parqueaderos
Núcleo De Circulación Núcleo De Circulación
+72.00 +72.00
Hotel Hotel
Residencia Residencia Estudiantes Estudiantes
Oficinas Oficinas
+8.00 +8.00
+0.00 +0.00
-9.00 -9.00 Escala 1:200.
IsomĂŠtrico zonificado. Comercio Emprendimiernto Vivienda 1 habitaciĂłn Oficinas Vivienda 2 habitaciones Hotel Vivienda 3 habitaciones Residencia estudiantil
IsomĂŠtrico estructural.
Visualizaciones de la propuesta.