Novo Loteamento na Cidade de Ribeirão Preto by Emille Caetano

NOVO LOTEAMENTO NA CIDADE DE RIBEIRÃO PRETO 2018

DISCIPLINA: ATELIÊ DE URBANISMO II DOCENTE: CATHERINE D’ANDREA DISCENTES: EMILLE PEREIRA CAETANO, FRANCIELLE BEATO FARIA, GABRIEL ROBERTO TORRES, LETICIA BEATO FARIA E MARIA EDUARDA MARTINS

SUMÁRIO 1. EMENTA DA DISCIPLINA

2. LOCALIZAÇÃO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

3. LEVANTAMENTO DO ENTORNO DA GLEBA 4. ANALISE DA GLEBA

5 a 10 11 a 15

5. MAPA SÍNTESE DOS LEVANTAMENTOS

6. PLANO DE MASSAS

7. ESTUDO PRELIMINAR 8. MAQUETE VOLUMÉTRICA DIGITAL

19 a 20 21

1. EMENTA DA DISCIPLINA Ÿ Contextualização

Desenvolver habilidades para elaboração de projetos urbanísticos, com ênfase em irregularidades urbanas: áreas de ocupação informal, periferias e/ou assentamentos precários. A disciplina propõe-se a abordar áreas urbanas degradadas, a partir da compreensão do processo de produção social dos problemas e contradições que lhe são inerentes, elaborando propostas e diretrizes gerais e setoriais de uso e ocupação do solo, habitação, meio ambiente, mobilidade, infraestrutura, envolvendo conhecimentos de morfologia e de tipologia urbanos e utilizando os instrumentos previstos no Estatuto da Cidade. Ÿ Ementa

O modelo de urbanização atual e a criação dos espaços de exclusão. O Estatuto da Cidade e seus instrumentos. A lógica da organização formal dos aglomerados subnormais. A falta de infraestrutura urbana e de saneamento nos assentamentos informais. Ÿ Objetivos Gerais

Identificar o processo de produção, apropriação e consumo do espaço urbano na cidade contemporânea. Contribuir para a compreensão e discussão dos aspectos teóricos e práticos do urbanismo no contexto institucional para identificação de problemas e possibilidades de intervenção. Exercitar as habilidades de projeto urbanístico, contemplando concepção, composição e materialidade, bem como o domínio simultâneo das diversas escalas de intervenção. Ÿ Objetivos específicos

Investigar novos procedimentos conceituais e operativos - programas e projetos no âmbito das intervenções físicas da cidade contemporânea, a partir da identificação de áreas de exclusão - periferias, assentamentos informais ou vazios urbanos nas bordas da cidade - planejamento e projetos. Assumir uma nova atitude e um novo olhar frente aos problemas e fragilidades existentes nas cidades atuais com vistas a transformálos em potenciais oportunidades programáticas como estratégia para sua requalificação. Dominar conceitos e vocabulário técnico referente à construção do espaço urbano e seus instrumentos de controle. Exercitar as técnicas de representação e linguagem urbanística e expressar oral e graficamente a metodologia de trabalho, bem como a viabilidade de sua implementação. Fonte: Aula Catherine D’Andrea

2. LOCALIZAÇÃO DA ÁREA DE INTERVENÇÃO

GLEBA

Fonte: GoogleMaps

Fonte: Aula Catherine D’Andrea

3. LEVANTAMENTOS DO ENTORNO

MAPA - USO DO SOLO ÁREAS INSTITUCIONAIS ÁREA DA GLEBA VAZIOS ÁREAS RESIDENCIAIS

Podemos perceber através do mapa de uso do solo que o entorno da gleba é predominantemente residencial, com algumas áreas institucionais ao lado do local de intervenção – gleba – mas mesmo sendo predominantemente residencial , encontramos faces de algumas quadras com lotes comerciais.

MAPA – OCUPAÇÃO DO SOLO – FIGURA FUNDO

MAIS DE 80% DE OCUPAÇÃO 60% DE OCUPAÇÃO 40% DE OCUPAÇÃO 20% DE OCUPAÇÃO GLEBA

Nota-se que o entorno da gleba tem a maioria das quadras ocupadas 80% ou mais. As áreas que são ocupadas 40% ou menos, são geralmente condomínios ou quadras que não possuem ediﬁcações, como no recreio das acácias.

MAPA – OCUPAÇÃO DO SOLO GABARITO DE 1 A 3 PAVIMENTOS DE 3 A 5 PAVIMENTOS ACIMA DE 5 PAVIMENTOS

O mapa por predominância foi feio a partir do estudo da área onde identiﬁcamos que residências de até 3 pavimentos são as mais predominantes da região.

MAPA – HIERARQUIA VIÁRIA GLEBA

IMPLANTADAS

VIAS EXPRESSAS VIAS ARTERIAIS VIAS COLETORAS VIAS LOCAIS

A IMPLANTAR IMPLANTADAS COM ALARGAMENTO DE VIA EXISTENTE

A maioria das ruas do entorno são de caráter local; temos o bairro City Ribeirão cortado por duas vias artérias que tem uma diretriz de continuidade na gleba, dividindo-a, que passa para outro bairro. Já a via expressa, ela também passa em um lado do entorno da gleba e temos as vias coletoras, não no entorno, como as outras, mas diretamente na área de intervenção.

MAPA – EQUIPAMENTOS URBANOS ESCALAS

CIDADE

BAIRRO VIZINHANÇA

LAZER

MANTENEDOURA

EDUCAÇÃO

M E F P

ABASTECIMENTO CULTURA E RELIGIÃO SAÚDE

MUNICIPAL ESTADUAL FEDERAL PARTICULA R

GLEBA

Identiﬁcamos que a quantidade de equipamentos urbanos na área é pouca, de todos os tipos: lazer, saúde... E notamos também que a maioria dos equipamentos presentes são particulares.

4. ANALISE DA GLEBA

MAPA – ESTUDO DE DECLIVIDADE E HIDROGRAFIA

SENTIDO ESCOAMENTO ÁGUAS PLUVIAIS 7% DE INCLINAÇÃO 6% DE INCLINAÇÃO 5% DE INCLINAÇÃO 3% DE INCLINAÇÃO

Com o mapa e através da vesita feira ao local, podemos perceber que o local de intervenção, a gleba, é um local plano, com curvas topográﬁcas suaves. O sentido do escoamento das águas pluviais se dão para a Av. Célso Charuri , para o sentido sul .

MAPA – VEGETAÇÃO E CLIMA

VEGETAÇÃO PLANTANÇÃO DE SOJA PLANTANÇÃO DE CANA

A vegetação existente apresenta grande quantidade de plantação de soja e cana em quase todo seu perímetro e também arvores de porte grande. Com base nos levantamentos na área, houve a predominância de arvores de 6 á 8 metros e copas de 3 á 5 metros. Aonde possui duas áreas de proteção permanente uma atrás o Residencial Jatobá e uma atrás do Condomínio Paineiras.

MAPA â&#x20AC;&#x201C; PONTOS DE VISTAS DO LOCAL

GLEBA - INTERNA

RUA FLAVIO CANEZIM

AV. CELSO CHARURI

ROD. ANTONIO MACHADO SANTANA

RUA FLAVIO CANEZIM

MAPA – DIRETRIZ VIÁRIA

VIAS EXPRESSAS VIAS ARTERIAIS

IMPLANTADAS A IMPLANTAR

VIAS COLETORAS VIAS LOCAIS

IMPLANTADAS COM ALARGAMENTO DE VIA EXISTENTE

Percebe-se que a gleba possui diretriz viária por conta de já ter um entorno formado. Contamos com uma via expressa passando por um lado da mesma, uma via arterial que corta, separa a gleba e uma via coletora. Todas elas nos dá uma direção de projeto, tendo como em vista apenas projetar vias locais.

5. MAPA SÍNTESE PROBLEMÁTICA • Vi a s p a r a l e l a s ( R o d o v i a A n t ô n i o M a c h a d o Sant’Anna e Av. Dr. Célso Charur) a gleba com grande fluxo de veículos, tendo em vista que essas são as principais vias de acesso aos bairros no entorno; • A Rodovia Antônio Machado Sant’Anna possui o maior fluxo de veículos, não sendo aconselhável a implantação de residências próximo à elas, considerando a poluição sonora advinda de tal fluxo; • As vias do entorno não são favoráveis ao pedestre, tendo como prioridades os veículos; • Poucos equipamentos que supram a necessidade da área e sua população. POTENCIALIDADES • Uma gleba em proporções favoráveis; • Área s de APP e có rre go em seu en to rno, favorecendo um melhor clima; • A gleba conta com 6 bairros em seu entorno; • Grande potencialidade em áreas de convivência entre os bairros e entorno. SOLUÇÕES • A implantação de passarelas e calçamentos que ligarão a gleba aos bairros em seu entorno; • Melhorar a qualidade de mobilidade urbana; • Prever uma harmonia com planejamento viário existente que atenda, satisfatoriamente, os usuários do local; • Proporcionar facilidade de deslocamento através de vias locais; • Prever acessibilidade. LEIS • Percentuais mínimos em relação as reservas de áreas verdes institucionais na ZUR. 5% para áreas institucionais e 35% para áreas verdes e de lazer. • Dimensões mínimas para lotes: 140m² tendo 7m lineares de frente. O comprimento máximo de quadras é de 300m lineares.

Quantidade de Veículos em horário de pico por hora 5.000 à 6.000 4.000 à 5.000 3.000 à 4.000 2.000 à 3.000 1.000 à 2.000

900 à 1.000 800 à 900

400 à 500

700 à 800 600 à 700

200 à 300 100 à 200 Abaixo de 100

500 à 600

Escala da Cidade Escala do Bairro Escala da Vizinhança

300 à 400

Equipamentos E Estadual M Municipal P Particular Saúde Educação Assistência Social

Vegetação e Hidrograﬁa APP Rio Sentido do escoamento das águas pluviais Vegetação PLANTANÇÃO DE SOJA PLANTANÇÃO DE MILHO Impactos Ambientais Poluição sonora causada pelo intenso ﬂuxo de veículos existentes

6. PLANO DE MASSAS AREA DE PROTEÇÃO PERMANENTE VIAS EXPRESSAS VIAS ARTERIAIS VIAS COLETORAS AREA INSTITUCIONAL – 5% AREA VERDE – 15% RESIDENCIAL COMERCIAL PRESTAÇÃO DE SERVIÇO ATE 3 PAVIMENTOS MAIS QUE 3 PAVIMENTOS

7. ESTUDO PRELIMINAR

IMPLANTAÇÃO

AREA DE PROTEÇÃO PERMANENTE ÁREAS VERDES - 20% ÁREA INSTITUCIONAL - 5% LOTES MULTIFAMILIARES - ATÉ 4 PAVIMENTOS LOTES MULTIFAMILIARES - ATÉ 8 PAVIMENTOS LOTES UNIFAMILIARES - TÉRREO + 1 PAVIMENTO VIAS - 33% LOTES COMERCIAIS

PERFIL DAS VIAS COLETORAS E ARTERIAIS

PERFIL DAS VIAS E INDICES URBANISTICOS MEMORIAL DE CALCULOS *Residêncial Taxa de ocupação: Aprojeção/Alote= 240,24/300 = 80% Coeficiente de aproveitamento: Aedificada/Alote = 240,24 x 2/300 = 1,6 = 2 Taxa permeável: Apermeável/Alote = 20% N° pavimentos: Aedificada/Aprojeção = 139,72 x 2/139,72 = 2 pavimentos Densidade populacional líquida: 441x3,4= 1499,4/25,76= 58,20 hab/ha Densidade populacional bruta: 1499,4/61,94= 24,20 hab/ ha

PERFIL DAS VIAS COLETORAS E ARTERIAIS

*Edificios 4 pav Taxa de ocupação: Aprojeção/Alote = 210,26/300= 70% Coeficiente de aproveitamento: Aedificada/Alote= 210,26 x 4/300 = 2,8=3 Taxa permeável: Apermeável/Alote = 30% N° pavimentos: Aedificada/Aprojeção = 4 pavimentos Densidade populacional líquida: 169 x 2 x 4= 1352 x 3,4 = 4596,8 / 25,76= 178,4 hab/ha Densidade populacional bruta: 4596,8/61,94= 74,21 hab/ha *Edificios 8 pav (modificado) Taxa de ocupação: Aprojeção/Alote= 744,26/1929,60= 38% Coeficiente de aproveitamento (h/3): Aedificada/Alote= 744,26 x 8/1929,60= 3 Taxa permeável: Apermeável/Alote = 62% N° pavimento: Aedificada/Aprojeção = 8 pavimentos Densidade populacional líquida: 34 x 8 x 4 = 1088 x 3,2 = 3699,20/ 25,76 = 143,60 hab/há Densidade populacional bruta: 3699,20/61,94 = 59,72 hab/ha *Comercio Taxa de ocupação: Aprojeção/Alote = 80% Coeficiente de aproveitamento: Aedificada/Alote = 3 Taxa permeável: Apermeável/Alote = 20% N° pavimentos: térreo + 1 Densidade populacional líquida: 11192,44 x 0,2 = 2238,48 /25,76= 86,89 hab/ha Densidade populacional bruta: 2238,48/61,94 = 36,13 hab/ha

MAQUETE VOLUMÉTRICA DIGITAL DIFERENTES TIPOS DE OCUPAÇÃO