il TrianGolo
R I V I S TA T R I M E S T R A L E D ’ I I N F O R M A Z I O N E T E C N I C O P R O F E S S I O N A L E D E L C O L L E G I O D E I G E O M E T R I E D E I G E O M E T R I L A U R E AT I D E L L A P R O V I N C I A
DI
COMO
La consulenza tecnica nelle cause civili
Castello di Valsolda l’equilibrio in un ambiente delicato xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Marzo 2012, è arrivata la nuova privacy La valutazione attraverso l’analisi dei prezzi marginali
Collegio Provinciale Geometri e Geometri Laureati di Como
/2012
Q
anno XV giugno 2012 spedizione in AP 70% filiale di Varese
> Editoriale Da Maria Teresa al catasto informatico l’occhio dello Stato su terreni e immobili
> Cultura & Territorio Castello di Valsolda: l’equilibrio in un ambiente delicato
> Cultura & Territorio A Castello ospiti di Paolo Pagani
> Giurisprudenza Le nuove sentenze utili alla professione
> Normativa Marzo 2012, è arrivata la nuova privacy
> Approfondimento tecnico La consulenza tecnica nelle cause civili
[ 04 ] [ 05 ] [ 08 ] [ 11 ] [ 13 ] [ 20 ]
> Approfondimento tecnico Espropri - Tutela del privato: la determinazione dell’indennità
> Catasto & Topografia
index
Il vademecum per la redazione delle denunce di catasto
> Estimo La valutazione attrevrso l’analisi dei prezzi marginali
> Estimo Usufrutto - i nuovi coefficienti moltiplicatori
> Imposte e tasse Detrazioni – ristrutturazioni edili. Ecco i documenti da conservare
> Sicurezza In cantiere – linee di indirizzo per il coordinatore
> Sicurezza In cantiere – le linee guida della sicurezza
> Condominio Distacco dall’impianto di riscaldamento. Serve l’ok dell’assemblea?
> Vita di Collegio Tutti i numeri del Collegio di Como e le prospettive future
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RIVISTA TRIMESTRALE D’IINFORMAZIONE TECNICO PROFESSOIONALE DEL COLLEGIO DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA
DI
COMO
Editoriale di Ferruccio Dilda Presidente del Collegio dei Geometri di Como
Da Maria Teresa al catasto informatico l’occhio dello Stato su terreni e immobili JJL LO FDWDVWR XVD L VDWHOOLWL *36 PD OD VXD FRQFH]LRQH KD RULJLQL DWDYLFKH ULVDOH DGGLULWWXUD DOO·DQWLFR (JLWWR FKH DYHYD ELVRJQR GL LQGLYLGXDUH L FRQILQL GHL FDPSL GRSR OH HVRQGD]LRQL GHO 1LOR $QFKH L URPDQL SHU DVVHJQDUH OH WHUUH ULFRUUHYDQR DO VLVWHPD GHOOH FHQWXULD]LRQL /D QR]LRQH PRGHUQD GL FDWDVWR JHRPHWULFR SDUWLFHOODUH EDVDWR FLRq VX PDSSH H QRQ GHVFULWWLYR QDVFH SHUz FRQ 0DULD 7HUHVD G·$XVWULD O·LP SHUDWULFH LOOXPLQDWD FKH OR LQWURGXFH D 0LODQR QHO DQFKH VH DG DYYLDUH L ODYRUL SHU LO FHQVLPHQ WR GL WXWWH OH SURSULHWj IRQGLDULH GHO 'XFDWR IX LQ UHDOWj LO SDGUH O·LPSHUDWRUH &DUOR 9, QHO ,O FDWDVWR WHUHVLDQR FRVWLWXLVFH XQD YHUD H SURSULD LQQRYD]LRQH SHU O·HSRFD SHU RJQL SURSULHWj YLHQH LQGL FDWR LO SURSULHWDULR OD GHVWLQD]LRQH GL FROWXUD H OD VWLPD ( VXOOD EDVH GL TXHOOH LQIRUPD]LRQL VL VWDEL OLVFH O·LPSRVWD GRYXWD ´ 7UH VHFROL ID ULWURYLDPR L SULQFLSL FKH VRQR DOOD EDVH GHO FDWDVWR DWWXDOHµ /·XQLILFD]LRQH GHO 3DHVH UDSSUHVHQWD LQIDWWL XQ PRPHQWR GL VYROWD 1HOOD SULPD PHWj GHO ;,; VHFROR LO WHUULWRULR LWDOLDQR q VXGGLYLVR LQ SLFFROL VWDWL H SURYLQFH ( QHO D SURFHVVR XQLWDULR FRQFOXVR OD UHOD]LRQH GHO PLQLVWUR GHOOD )LQDQ]D FHQVLVFH O·HVLVWHQ]D GL EHQ FDWDVWL GLIIHUHQWL GL FXL VROR JHR PHWULFL FRQ XQD IRUWH GLVRPRJHQHLWj QHOO·LQGLYLGXD]LRQH GHL EHQL LPPRELOL GD WDVVDUH H XQD QRWHYROH VSHUHTXD]LRQH GHOO·LPSRVWD IRQGLDULD ,O QXRYR FDWDVWR XQLFR LWDOLDQR YLHQH DYYLDWR QHO FRQ OD OHJJH 0HVVHGDJOLD PD SHU UHDOL]]DUOR FL VRQR YROXWL DQQL ,O QXRYR FDWDVWR LWDOLDQR RUJDQL]]DWR SHU SURYLQFH FRPH RJJL HQWUD ´LQ FRQVHU YD]LRQHµ FLRq D UHJLPH QHO Ë EDVDWR VX XQD PDSSD H WUH UHJLVWUL 6X XQ UHJLVWUR F·HUDQR L QRPL GHL SRVVHVVRUL GHL WHUUHQL VXO VHFRQGR UHJLVWUR L GDWL FHQVXDUL PHQWUH LO WHU]R UHJLVWUR VHUYLYD GD FRO OHJDPHQWR WUD L SULPL GXH /D GLIILFROWj HUD WHQHUH DJJLRUQDWL H VLQFURQL]]DWL L WUH UHJLVWUL 3HUFLz DOO·LQL ]LR L GLVDOOLQHDPHQWL GHO GDWL HUDQR LQHYLWDELOL DQFKH SHUFKp O·DJJLRUQDPHQWR HUD DQQXDOH 3HU DJJLRU QDUH L UHJLVWUL VL ULFRUUHYD DOOD FRVLGGHWWD ´DWWLYLWj GL OXVWUD]LRQHµ 2JQL DQQL XQ OXVWUR DSSXQWR L WHF QLFL GHO FDWDVWR DQGDYDQR D IDUH ULOLHYL VXO WHUULWRULR SURYLQFLDOH VXGGLYLVR LQ SDUWL ,O PRGHOOR FDP ELD D SDUWLUH GDJOL DQQL SHU VDQFLUH GHILQLWLYDPHQWH QHO LO FRLQYROJLPHQWR GHL OLEHUL SURIHV VLRQLVWL QHOOD UHYLVLRQH H DJJLRUQDPHQWR GHL GDWL (· DOORUD FKH FRPLQFLD O·DOOHDQ]D WUD FDWDVWR H PRQGR GHOOH SURIHVVLRQL FKH FXOPLQD QHO FRQ O·DJJLRUQDPHQWR DXWRPDWLFR H LQ WHPSR UHDOH GHL FDPELD PHQWL FDWDVWDOL VXL WHUUHQL GLUHWWDPHQWH GDJOL VWXGL GHL SURIHVVLRQLVWL /·DOWUD JUDQGH VYROWD DYYLHQH FRQ O·LQIRUPDWL]]D]LRQH GHJOL DUFKLYL FHQVXDUL VSHULPHQWDWD GDOOD PHWj GHJOL DQQL VL FRQFOXGH QHO ( L FLUFD PLOD IRJOL GL PDSSH FRVWUXLWL GXUDQWH L DQQL GL IRUPD]LRQH GHO FDWDVWR GLYHQWD QR ´SH]]L GD PXVHRµ RJJL FRQVHUYDWL JHORVDPHQWH /D VWRULD GHO FDWDVWR HGLOL]LR XUEDQR q PROWR SL UHFHQWH OD OHJJH GL FRVWLWX]LRQH q GHO SRL PRGL ILFDWD QHO· H FRPSOHWDWD FRQ XQ UHJRODPHQWR GL DWWXD]LRQH GHO · 0D OH RSHUD]LRQL SHU SRUWDUOR LQ FRQVHUYD]LRQH VRQR GXUDWH ILQR DOO·LQL]LR GHJOL DQQL /H SULPH UHQGLWH FDWDVWDOL IDFHYDQR ULIHULPHQ WR DO SHULRGR H GD DOORUD VRQR VWDWH ´FRUUHWWHµ VROWDQWR XQD YROWD FRQ ULIHULPHQWR DO ELHQQLR HFRQRPLFR · ,O PRGHOOR SHUz FKH q VWDWR DJJLRUQDWR QHO FRUVR GHJOL DQQL q VHPPDL LO FODVVD PHQWR FLRq OH FDWHJRULH GL DSSDUWHQHQ]D GHJOL LPPRELOL 8QD ULIRUPD GHO FDWDVWR SHU FHQVLUH JOL LPPRELOL UHVLGHQ]LDOL LQ PHWUL TXDGUL DQ]LFKp LQ YDQL LQ YHULWj HUD VWDWD WHQWDWD FRQ OD )LQDQ]LDULD SHU LO · H LO '35 Q GHO · GL DWWXD]LRQH GL TXHOOD ULIRUPD DYHYD SHUILQR SUHYLVWR L FULWHUL SHU OD PLVXUD]LRQH LQ PHWUL TXDGUL RJJL FRQ OD ULIRUPD GHO JRYHUQR 0RQWL VL GDUj DWWXD]LRQH H LO FDWDVWR GL UHQGLWH GLYHQWHUj XQ FDWDVWR GL YDORUL
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RIVISTA TRIMESTRALE D’IINFORMAZIONE TECNICO PROFESSOIONALE DEL COLLEGIO DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA
Castello di Valsolda: l’equilibrio in un ambiente delicato
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Cultura & Territorio di Gianluca Scacchi Fotografie di Matteo Mornata, Architetto
Si ritiene consono su queste pagine approcciare al delicato tema dell’urbanizzazione in area lacustre partendo da un documento tecnico quale è il Piano Territoriale Regionale (P.T.R.) che, nel generale lavoro di inquadramento e studio del territorio lombardo, ha svolto un’ampia analisi del Sistema Territoriale dei Laghi
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ROWR VL SDUOD H D UDJLRQH GHL QRVWUL VSOHQGLGL ODJKL GHO ORUR LQWHUHVVH SDHVDJJLVWLFR HG DPELHQWDOH H GL FRPH TXH VWL HOHPHQWL GL YDOHQ]D H GL SUHJLR VLDQR RJJLJLRUQR PLQDFFLDWL /DULR H &HUHVLR IXURQR LPSRUWDQWL WDSSH GL TXHO *UDQG 7RXU FKH WUD 6HLFHQWR H 6HWWHFHQWR WDQWD SDUWH HEEH QHOOD FRVWUX]LRQH GHOOD FXOWXUD H GHO JXVWR GHOO¡DULVWRFUD]LD H GHOOH FODVVL GLULJHQWL HXURSHH 1HOO¡2WWRFHQWR SRL 0DQ]RQL H )RJD] ]DUR SUHFHGXWL GD 6WHQGKDO PLVHUR LQ SDJLQD GHVFUL]LRQL DOWH LQWHQVH HG LPPRUWDOL GHL ODJKL FRPDVFKL 4XHVWL ULFKLDPL VWRULFL H FXOWXUDOL FHUWR GHQVL GL IDVFLQR D QRL WHFQLFL SRVVRQR SH Uz ULVXOWDUH LQ TXDOFKH PLVXUD REVROHWL H SULYL GL TXHOOD FRQFUHWH]]D FKH FRQWUDGGLVWLQJXH LO QR VWUR RSHUDUH 3HUWDQWR VL ULWLHQH FRQVRQR VX TXHVWH SDJLQH DSSURFFLDUH DO GHOLFDWR WHPD GHOO¡XUEDQL]]D]LR QH LQ DUHD ODFXVWUH SDUWHQGR GD XQ GRFXPHQWR WHFQLFR TXDOH q LO 3LDQR 7HUULWRULDOH 5HJLRQDOH 3 7 5 FKH QHO JHQHUDOH ODYRUR GL LQTXDGUD PHQWR H VWXGLR GHO WHUULWRULR ORPEDUGR KD VYRO WR XQ¡DPSLD DQDOLVL GHO Sistema Territoriale dei Laghi 'RSR DYHU VHJQDODWR SHU L OHWWRUL LQWHUHV VDWL DG XQ DSSURIRQGLPHQWR il fascicolo 2. Documento di Piano del P.T.R. e le tavole grafiche della serie D GHO FRUUHODWR 3LDQR 3DH VDJJLVWLFR 5HJLRQDOH q TXL LQWHUHVVDQWH ULFKLD PDUH EUHYHPHQWH O¡DQDOLVL 6:27 VYROWD GDO 3LDQR VWHVVR SHU L “laghi insubriciâ€? /D YDOXWD]LRQH ´6:27Âľ DFURQLPR LQJOHVH GL strenghts IRU]H weaknesses GHEROH]]H op-
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Castello di Valsolda visto da Osteno portunities RSSRUWXQLWj threats PLQDFFH q XQ PHWRGR GL SLDQLILFD]LRQH PXWXDWR GDO PDUNH WLQJ FKH FRQVHQWH GL EHQ VLQWHWL]]DUH OH FRQGL ]LRQL H OH SRWHQ]LDOLWj GL XQ GDWR WHUULWRULR 4XL SHU LO QRVWUR GLVFRUVR DWWHQWR DJOL ´XVL GHO VXROR¾ HG DJOL HIIHWWL GHOO¡DQWURSL]]D]LRQH VRQR OH ´GHEROH]]H¾ H OH ´PLQDFFH¾ JOL HOHPHQWL GL PDJ JLRUH LQWHUHVVH 3HULFROL FKH LO 3 7 5 QRQ GL PHQWLFKLDPR IRUPDOPHQWH DSSURYDWR GDOOD 5H JLRQH ULIHUHQGRVL DL QRVWUL ODJKL FRVu HOHQFD ´espansioni insediative non armonizzate con il tessuto storico e che erodono il territorio libero,
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CULTURA & TERRITORIO degrado paesaggistico dovuto alla presenza di impianti produttivi in zone di forte visibilità, interventi infrastrutturali negli ambiti di maggiore acclività dove si rendono necessarie consistenti opere di sostegno di forte impatto percettivo, bassa qualità dei nuovi interventi edilizi in rapporto al valore del contesto” /H ´PLQDFFHµ FKH LQFRPERQR VXL QR VWUL ODJKL RJJHWWR GL IUHTXHQWL H WURS SR VSHVVR JHQHULFL DOODUPL ODQFLDWL DQFKH GDOOD VWDPSD ORFDOH WURYDQR LQ VHGH GL SLDQLILFD]LRQH UHJLRQDOH XQD DWWHQWD DQDOLVL XQD SUHFLVD WLSL]]D]LR QH H QRQ PHQR LPSRUWDQWH XQD VR VWDQ]LDOH FRQIHUPD 4XHVWR VFULYRQR FRQ DUJRPHQWDWH PRWLYD]LRQL LQ 5HJLRQH H TXHVWR FRQ OD FXULRVLWj FKH DQLPD OD SUHVHQWH UXEULFD VL YXROH ULVFRQWUDUH LQ VLWR ,O WHVW LQWHUHVVD VXOOH VSRQGH GHO &H UHVLR OD ]RQD GL 9DOVROGD ,O SDHVH FKH VL FRPSRQH GL QXPHURVH IUD]LRQL RIIUH XQ LQWHUHVVDQWH FDPSLRQDULR GHOOH PRGDOLWj LQVHGLDWLYH PHVVH LQ SUDWLFD VXL QRVWUL ODJKL 4XHVWD YDULHWj QHOO·XWLOL]]R GHO WHUULWRULR H D ILQL HGL ILFDWRUL GHO VXROR LQ VHQVR VWUHWWR VL SXz FRJOLHUH DVVDL EHQH GDOO·RSSRVWD VSRQGD GHO ODJR GD 2VWHQR YHUVDQWH VHWWHQWULRQDOH GHOOD YDOOH G·,QWHOYL ,O &HUHVLR YHUD H SURSULD OLQJXD G·DFTXD WUD FDWHQH GL PRQWL TXL KD OD ODUJKH] ]D ´JLXVWDµ SHU FRQVHQWLUH GL FRJOLHUH XWLOL SURVSHWWLYH GL PHGLD VFDOD LQ FXL OD YLVWD G·LQVLHPH QRQ DQQXOOD L VLQJR OL SDUWLFRODUL
a ti ola e della volta della C iesa di an 2VVHUYDQGR FRQ DWWHQ]LRQH VL SRVVRQR GLVWLQWDPHQWH VFRUJHUH QHO WHUULWRULR GL 9DOVROGD GLYHUVL HOHPHQWL GLVVRQDQ WL FKH GLVWXUEDQR IUDPPHQWDQGROD O·RPRJHQHLWj GHO SDHVDJJLR
[
Qui è possibile vedere e comprendere, nell’atmosfera d’insieme, un contesto lacustre di indubbio valore
]
7UD TXHVWL HPHUJRQR OD GLVSHUVLRQH LQVHGLDWLYD SURSULD GHJOL LQVHGLDPHQWL GL YDFDQ]D H O·XVR GL WLSRORJLH FRVWUXWWLYH DVVDL SRFR FRQVRQH FKH TXL VWDJOLDWH VXO SHQGLR PRQWXRVR SDLRQR DQFRU SL LQFRQJUXH
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CULTURA & TERRITORIO
Castello vi oli e s ale &Lz FUHDQGR XQ VDSLHQWH VHSSXU QRQ SLDQLILFDWR JLRFR GL SLHQL H GL YXRWL GL YLFROL GL VODUJKL H GL SLD]]HWWH GL FRUWLQH HGLOL]LH GDJOL VFRUFL VHPSUH PXWHYROL 8Q OXRJR FKH QHOOD /RPEDUGLD GHO WHU]R PLOOHQQLR FL RIIUH DQFRUD LO
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RIVISTA TRIMESTRALE D’IINFORMAZIONE TECNICO PROFESSOIONALE DEL COLLEGIO DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA
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Cultura & Territorio dott.ssa Elisa Ferrario, Museo Casa Pagani, Castello di Valsolda Foto, fonte archivio Museo Casa Pagani
A Castello ospiti di Paolo Pagani La chiesa dedicata a S. Martino è ancora oggi punto di riferimento per i sessanta abitanti che vi risiedono stabilmente e che nei mesi estivi si ritrovano in piazzetta con amici e parenti i quali, invece, hanno preferito trasferirsi in città, mantenendo qui l’antica casa di famiglia come dimora di vacanza 'HL QRYH SLFFROL QXFOHL GLVVHPLQDWL WUD ODJR H PRQWDJQD D IRUPDUH LO FRPXQH GL 9DOVROGD &DVWHOOR q VHQ]D GXEELR LO SL FDUDWWHULVWLFR H LO SL IHGHOH DOOD VXD VWRULD FRQ O·DVSHWWR GL ERUJR PHGLHYDOH DUURFFDWR VX XQD UXSH L YLFROL DFFLRW WRODWL OH IRQWDQH H L SRUWLFDWL GRYH VHPEUD FKH OR VFRUUHUH GHO WHPSR VL VLD DUUHVWDWR PROWL DQQL ID , PHDQGUL GHOOH YLX]]H GHO ERUJR UHVWLWXLVFRQR XQ WHVVXWR GL HGLOL]LD DELWDWLYD WUD &LQTXH H 2WWRFHQWR SUHVVRFKp LQWDWWR FKH ODVFLD WUDVSDULUH IUHTXHQWL UHVWL GL TXHOOD PHGLHYDOH /·DQWLFD IRUWLILFD]LRQH FKH Gj LO QRPH DO SDHVH IX LQ RULJLQH IHXGR GHL &RQIDORQLHUL GL 0LODQR H SHUVH OD VXD IXQ]LRQH GLIHQVLYD JLj QHO FRUVR GHO &LQTXHFHQWR 1HOO·HWj GHL %RUURPHR LO FHQWUR GHOOD YLWD VRFLDOH D &DVWHOOR VL VSRVWz GHILQLWLYDPHQWH IUD OH PXUD GHOOD QXRYD FKLHVD GHGLFDWD D 6 0DUWLQR /D FKLHVD q DQFRUD RJJL SXQWR GL ULIHULPHQWR SHU L VHVVDQWD DELWDQWL FKH YL ULVLHGRQR VWDELOPHQWH H FKH QHL PHVL HVWLYL VL ULWURYDQR LQ SLD]]HWWD FRQ DPLFL H SDUHQWL L TXDOL LQYHFH KDQQR SUHIHULWR WUDVIHULUVL LQ FLWWj PDQWH
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CULTURA & TERRITORIO
Volta della
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a ti ola e del attista
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Castello fu un luogo caro ad Antonio Fogazzaro che lo scelse come paese nativo di Luisa Rigey
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CULTURA & TERRITORIO OL]LD UHOLJLRVD SUHYLVWR GDOOD &RQWUR ULIRUPD /D VHPSOLFLWj GHOOH OLQHH DUFKL WHWWRQLFKH H GHOO·DVSHWWR HVWHUQR FRQ OD VREULD IDFFLDWD D FDSDQQD LO FDPSDQLOH D WRUUH TXDGUDWD QRQ ODVFLD LQWXLUH OD ULFFKH]]D GHOO·DSSDUDWR GHFRUDWLYR LQ WHUQR FRQ RSHUH G·DUWH FKH WHVWLPRQLD QR WUD O·DOWUR OD VWUDRUGLQDULD FDSDFLWj FKH HEEH OD 9DOVROGD GL IXQJHUH GD SDWULD GL ERWWHJKH DUWLVWLFKH 8QLFR SDU WLFRODUH GHJQR GL QRWD GHOOD IDFFLDWD q LO EDVVRULOLHYR XQD SHFRUD FRQ XQD FURFH IUD OH ]DPSH H XQD ILDPPD FKH ULFRUGD LO JRQIDORQH GL 0LODQR FKH VHPEUD FRQIHUPDUH OD SUHVHQ]D LQ ORFR GHL &RQIDORQLHUL VLJQRUL GHOO·DQWLFR FDVWHO OR /D VWUXWWXUD GHOOD FKLHVD SUHVHQWD XQD QDYDWD XQLFD FRQ WUH DPSLH FDSSHO OH SHU ODWR QHOOH TXDOL WURYDQR SRVWR DIIUHVFKL H WHOH OHJDWL VLD D GHYR]LRQL SULYDWH VLD DOOD &RQIUDWHUQLWD GHO 5RVD ULR LVWLWXLWD QHOOD FKLHVD LQWRUQR DOOD PHWj GHO &LQTXHFHQWR $WWUDYHUVR O·DU FR WULRQIDOH VL DFFHGH DO SUHVELWHULR LQWH UDPHQWH DIIUHVFDWR GDOOD ERWWHJD GHL IUD WHOOL 3R]]L GL 3XULD WUD LO H LO FRQ XQ OLQJXDJJLR FKH VL GLPRVWUD DJJLRUQDWR VXOOD OH]LRQH PLODQHVH GL &DPLOOR 3URFDFFLQL 'L ULWRUQR GDL VXRL YLDJJL 2OWUDOSH QHO 3DROR 3DJDQL ´IHFH SHU VXD GLYR WLRQH LQYROWDUH OD QRVWUD &KLHVD 3DU URFFKLDOH GL 6 0DUWLQR GL &DVWHOOR D VXH VSHVH H GL VXD SURSULD PDQR OD GLSLQVHµ 6WXGL UHFHQWL KDQQR GRFXPHQWDWR FKH OD GHYR]LRQH DOOD &RQIUDWHUQLWD GHO 5RVD ULR GL FXL HUD DOORUD SULRUH QDVFRQGHYD SHUz XQ·XOWHULRUH DPEL]LRQH GHO SLWWRUH FHOHEUDUH LO SUHVWLJLR H O·DQWLFD QRELOWj GHOOD SURSULD IDPLJOLD LQ DQQL LQ FXL DWWUDYHUVR DYYHQWXURVH ULFHUFKH DUDOGL FKH ULYHODWHVL IUDXGROHQWH 3DJDQL FHUFz GL YHGHUH ULFRQRVFLXWD OHJDOPHQWH O·DQ WLFD QRELOWj GHOOD VXD VWLUSH SHU DJHYROD UH O·DGR]LRQH GHO ILJOLR $QJHOR GD SDUWH GHO PDUFKHVH &HVDUH 3DJDQL VXR PHFH QDWH SULYR GL HUHGL GLUHWWL 3DJDQL UDF FRUGz VXOOD YROWD WHPL LFRQRJUDILFL GLYHUVL VFDQGLWL LQ WUH VFHQH EHQ GLVWLQ WH /D SUHGLFD]LRQH GL 6DQ *LRYDQQL %DWWLVWD VX XQ ODWR H /D FRQGDQQD D PRUWH GHOOH 66 $SROORQLD &DWHULQD H /XFLD VXO ODWR RSSRVWR /D EDQGLHUD LQ GLFDWD GDO JLXGLFH URPDQR UHFD OR VWHP PD GHOOD IDPLJOLD 3DJDQL H YL VL OHJJH OD VFULWWD ´5( 9,;,7 (7 9,9,7 µ DG LQGLFDUH FKH OD VWLUSH 3DJDQL KD RUL
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search1 Seerch1 ■ Per visite e informazioni: Museo Casa Pagani, via Jamucci 10, Castello Valsolda (CO) Tel. 0344 68181 (orari dÕapertura) 0344 85218 (int. 29) Fax 0344 85237; museocasapagani@gmail.com Orari: ottobre-maggio: sab. e dom. 14.00-17.30; lun. 14.00-17.00 giugno-settembre: sab. 16.00-20.00; dom. 9.30-13.30; lun. 20.00-24.00 Ingresso gratuito. Visite guidate e laboratori didattici su prenotazione. ■ Per saperne di pi : SMuTAL Ð Comunit Montana Valli del Lario e del Ceresio Palazzo Gallio Ð via Regina Levante, 2 Gravedona ed Uniti (CO) Tel. 0344 85218; ambiente@cmalpilepontine.it
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il TrianGolo
RIVISTA TRIMESTRALE D’IINFORMAZIONE TECNICO PROFESSOIONALE DEL COLLEGIO DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA
Le nuove sentenze utili alla professione evolve e detta nuovi principi ai quali ogni professionista deve attenersi. Sotto la lente numerosi ambiti. Dalla responsabilitĂ del datore di lavoro alle distanze legali in tema di costruzioni, dalle autorizzazzioni paesaggistiche ai vincoli da rispettare in caso di demolizioni
Cambio di destinazione d’uso di un box - Abuso Edilizio Corte di Cassazione – Sezione III – Sentenza 06/10/2011 n. 36282 Ë OHJLWWLPR LO VHTXHVWUR SUHYHQWLYR GL XQ LPPR ELOH QHO TXDOH ULVXOWDQR UHDOL]]DWH RSHUH LQWHUQH FKH DEELDQR FRPSRUWDWR LO PXWDPHQWR GHOOD GHVWLQD]LRQH G¡XVR SHUFKp WDOH PXWDPHQWR LQWH JUD GL SHU Vq XQ DJJUDYDPHQWR GHO FDULFR XUED QLVWLFR LQGLSHQGHQWHPHQWH GDOOD GHVWLQD]LRQH VRJJHWWLYD GHOO¡LPPRELOH )DWWLVSHFLH GL VHTXH VWUR SUHYHQWLYR LQ UHOD]LRQH DG XQD LSRWHVL GL DEXVR HGLOL]LR FRQVLVWHQWH QHO FDPELR GL GHVWL QD]LRQH GL XQ JDUDJH H QHOOD UHDOL]]D]LRQH GL XQD WHWWRLD URBANISTICA: Responsabilità del Direttore Lavori
COMO
Giurisprudenza di Giovanni Prisinzano e Carlo Zanotta
Corte di Cassazione, Consiglio di Stato, Tar. La giurisprudenza si
URBANISTICA:
DI
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Cassazione Civile – Sezione II – Sentenza 27/01/2012 n. 1218 ,Q WHPD GL UHVSRQVDELOLWj GHO GLUHWWRUH GHL ODYR UL O¡DOWD VRUYHJOLDQ]D LQ FXL VL FRQFUHWD O¡DWWLYL Wj GL WDOH SURIHVVLRQLVWD SXU QRQ ULFKLHGHQGR OD SUHVHQ]D FRQWLQXD H JLRUQDOLHUD VXO FDQWLHUH Qp LO FRPSLPHQWR GL RSHUD]LRQL GL QDWXUD HOHPHQWDUH FRPSRUWD LO FRQWUROOR GHOOD UHDOL]]D]LRQH GHO O¡RSHUD QHOOH VXH YDULH IDVL H SHUWDQWR O¡REEOLJR GHO SURIHVVLRQLVWD GL YHULILFDUH DWWUDYHUVR SHULR GLFKH YLVLWH H FRQWDWWL GLUHWWL FRQ JOL RUJDQL WHF QLFL GHOO¡LPSUHVD GD DWWXDUVL LQ UHOD]LRQH D FLD VFXQD GL WDOL IDVL VH VRQR VWDWH RVVHUYDWH OH UHJR OH GHOO¡DUWH H OD FRUULVSRQGHQ]D GHL PDWHULDOL LPSLHJDWL &RQIRUPDQGRVL DL SULQFLSL VXGGHWWL OD VHQWHQ]D LPSXJQDWD KD SRVWR LQ HYLGHQ]D FKH LQ UHOD]LR
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GIURISPRUDENZA Ristrutturazione senza consenso del proprietario Cassazione Civile – Sezione III – 08/02/2012 n. 1761 1RQ VL SXz QHJDUH OD JUDYLWj GHOO·LQD GHPSLPHQWR QHO FDVR GL XQD ULVWUXWWX UD]LRQH GHOO·LPPRELOH FRPPHUFLDOH HIIHWWXDWR GHO FRQGXWWRUH VHQ]D LO FRQ VHQVR GHO ORFDWRUH DWWHVD OD QHFHVVLWj GHO ELODQFLDPHQWR GHJOL LQWHUHVVL FKH VFDWXULVFH GDO FRPELQDWR GLVSRVWR GHJOL DUWLFROL H GL IURQWH DOOD ULOHYDQWH GLPHQVLRQH TXDQWLWDWLYD H TXDOLWDWLYD GHJOL LQWHUYHQWL UHDOL]]D WL GRYHQGRVL LQROWUH FRQVLGHUDUH FKH QHL FRQWUDWWL FKH ULFKLHGRQR OD IRUPD VFULWWD DG VXEVWDQWLDP OD FODXVROD FRQWUDWWXDOH FKH SUHYHGH XQD ULVROX ]LRQH LSVR MXUH SXz HVVHUH Vu XQD FODX VROD GL VWLOH PD ULHQWUD FRPXQTXH QHO O·DXWRQRPLD GHOOH SDUWL SHU FXL GHYH HVVHUH SURYDWD OD FRQILJXUDELOLWj GL DYYDOHUVL GHOOD ULQXQFLD DQFKH SHUFKp D VHJXLWR GHL ULVXOWDWL HPHUJHQWL GDOOH GHSRVL]LRQL WHVWLPRQLDOL ULVXOWD PDQ FDQWH OD SURYD GHO SUHWHVR SUHYLR FRQ VHQVR RUDOH SUHVWDWR GDO ORFDWRUH DL ODYRUL GL ULVWUXWWXUD]LRQH 'L FRQVHJXHQ]D XQD YROWD UHGDWWD SHU LVFULWWR GHWWD FODXVROD OD UHODWLYD ULQXQFLD SXz DYYHQLUH QHOOD PHGHVLPD IRUPD EDILIZIA: Infiltrazioni di umidità Tecniche di costruzione dell’epoca Responsabilità del condominio Corte di Cassazione – Sezione III – Sentenza 29/11/2011 n. 25239 /H LQILOWUD]LRQL SURYHQLHQWL GD SDUWL FRPXQL GHOO·HGLILFLR GD FXL VFDWXULYD O·XPLGLWj GHO ORFDOH GL SURSULHWj HVFOX VLYD HUDQR ULFRQGXFLELOL DOOH WHFQLFKH LQ XVR DOO·HSRFD GHOOD FRVWUX]LRQH GHO O·HGLILFLR WHFQLFKH LGRQHH ULVSHWWR DOOD GHVWLQD]LRQH GHOOR VWHVVR D PDJD]]LQR H DOOD PDQFDQ]D GL DUHD ]LRQH &RQ OD PDQFDWD DUHD]LRQH GHO ORFDOH FRQVHJXHQWH DO PXWDPHQWR GHOOD GHVWL QD]LRQH GL XVR GD PDJD]]LQR D ORFDOH FRPPHUFLDOH OH LQILOWUD]LRQL VL HUDQR DJJUDYDWH
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CONDOMINIO: Recesso del conduttore Rinuncia alla prelazione. Corte di Cassazione Sentenza n. 9415/2011 ,O UHFHVVR GHO FRQGXWWRUH SURGXFH O·HI IHWWR ULVROXWLYR GHOOD ORFD]LRQH DO FRP SLPHQWR GHO SUHVFULWWR R FRQFRUGDWR SHULRGR GL SUHDYYLVR H ILQR D WDOH WHU PLQH LO FRQGXWWRUH q WHQXWR D YHUVDUH L FDQRQL LQGLSHQGHQWHPHQWH GDO PR PHQWR GL PDWHULDOH ULODVFLR GHOO·LPPR ELOH HYHQWXDOPHQWH DQFKH DQWHULRUH FRQ OD FRQVHJXHQ]D FKH PDQWHQHQGR OH SDUWL WXWWL L GLULWWL H JOL REEOLJKL QD VFHQWL GDO FRQWUDWWR VXVVLVWH LO SUHVXS SRVWR GHOOD TXDOLWj GL FRQGXWWRUH SHU O·HVHUFL]LR GHOOD SUHOD]LRQH VH LQ YLVWD GHOOD SURJHWWDWD YHQGLWD GHOO·LPPRELOH ORFDWR HQWUR LO SHULRGR VXGGHWWR LO OR FDWRUH RPHWWD OD SUHYLVWD IRUPDOLWj YLQ FRODQWH GDO “denuntiatio” La canna fumaria è un accessorio dell’impianto Corte di Cassazione Sentenza n. 2741/2012 , /D &RUWH GL &DVVD]LRQH FRQ OD VHQ WHQ]D Q GHO IHEEUDLR GHOOD ,, 6H]LRQH FLYLOH VL HVSULPH LQ PHULWR DOO·LQVWDOOD]LRQH GL XQD FDQQD IXPDULD LQ WXER GL DFFLDLR VXO IURQWH GL XQ FRQGRPLQLR GLFKLDUDQGR FKH OD VWHVVD QRQ FRVWLWXLVFH FRVWUX]LRQH EHQVu DFFHVVRULR GL XQ LPSLDQWR QHOOD
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Marzo 2012, è arrivata la nuova privacy
Normativa di Mascia Pagani
Nonostante le semplificazioni previste rimangono in vigore alcuni obblighi previsti dal Codice della Privacy definiti misure minime di sicurezza, tra cui l’individuazione dei responsabili del trattamento dei dati personali, l’autorizzazione al trattamento degli stessi dati e le misure di sicurezza necessarie alla loro custodia
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O ´GHFUHWR VHPSOLILFD]LRQL¾ KD SUHYLVWR O¡DEURJD]LRQH WRWDOH R SDU]LDOH GL QXPHUR VH OHJJL WUD FXL LQ PDWHULD GL SULYDF\ O¡DUW FRPPD OHWW J H LO FRPPD ELV GHO ' /JV Q GHWHUPLQDQGR D GHFRUUH UH GDO 0DU]R OD VRSSUHVVLRQH GHOO¡REEOL JR GL UHGD]LRQH H DJJLRUQDPHQWR GHO GRFXPHQWR SURJUDPPDWLFR GHOOD VLFXUH]]D '36 LQ WXWWH OH VXH IRUPH PRGDOLWj RUGLQDULD VHPSOLILFDWD H DXWRFHUWLILFD]LRQH VRVWLWXWLYD H GL FRQVHJXHQ]D q VWDWR VRSSUHVVR DQFKH O¡REEOLJR SHU OH VRFLHWj GL FDSLWDOL GL ULSRUWDUH QHOOD UHOD]LRQH DQQXDOH VXOOD JHVWLRQH GHJOL DPPLQLVWUDWRUL DOOHJDWD DO ELODQ FLR G¡HVHUFL]LR O¡DYYHQXWD UHGD]LRQH R DJJLRUQD PHQWR GHO '36 ,O '36 FRQWLHQH LQIRUPD]LRQL FRPSURYDQWL OD FRUUHWWD DGR]LRQH GHOOH PLVXUH PLQLPH GL VLFX UH]]D GD SDUWH GL LPSUHVH VRFLHWj H SURIHVVLRQLVWL TXDQGR LO WUDWWDPHQWR GHL GDWL YLHQH HIIHWWXDWR FRQ VWUXPHQWL HOHWWURQLFL H ULJXDUGD GDWL VHQVLELOL R JLXGL]LDUL 1RQRVWDQWH OH VHPSOLILFD]LRQL SUHYLVWH ULPDQJR QR LQ YLJRUH L UHVWDQWL REEOLJKL SUHYLVWL GDO &RGLFH GHOOD 3ULYDF\ GHILQLWL PLVXUH PLQLPH GL VLFXUH]]D WUD FXL O¡LQGLYLGXD]LRQH GL VRJJHWWL LQFDULFDWL H UHVSRQVDELOL GHO WUDWWDPHQWR GHL GDWL SHUVRQDOL O¡DXWRUL]]D]LRQH GD SDUWH GL WHU]L DO WUDWWDPHQWR GHL GDWL SHUVRQDOL H LO VXFFHVVLYR ULOD VFLR GL LGRQHD LQIRUPDWLYD O¡DGR]LRQH GL PLVXUH GL VLFXUH]]D QHFHVVDULH DOOD FXVWRGLD GHL GDWL SHU VRQDOL 6L ULFRUGD LQROWUH FKH L VRJJHWWL LQDGHPSLHQWL SRVVRQR LQFRUUHUH LQ SURYYHGLPHQWL VDQ]LRQDWRUL GL QDWXUD SHQDOH H ULVDUFLWRUL GD SDUWH GL WHU]L 6L ULSRUWDQR SHU FRQRVFHQ]D JOL DUWLFROL SL VDOLHQWL LQ RUGLQH FURQRORJLFR LQ PDWHULD GL SUL YDF\ ' / *LXJQR Q ² &RGLFH LQ PDWHULD GL SURWH]LRQH GHL GDWL SHUVRQDOL
7LWROR 9 ² 6LFXUH]]D GHL GDWL H GHL VLVWHPL &DSR ,, ² 0LVXUH PLQLPH GL VLFXUH]]D $UW ² 7UDWWDPHQWL FRQ VWUXPHQWL HOHWWURQLFL 1. Il trattamento di dati personali effettuato con strumenti elettronici è consentito solo se sono adottate, nei modi previsti dal disciplinare tecnico contenuto nell’allegato B), le seguenti misure minime: a) autenticazione informatica; b) adozione di procedure di gestione delle credenziali di autenticazione; c) utilizzazione di un sistema di autorizzazione; d) aggiornamento periodico dell’individuazione dell’ambito del trattamento consentito ai singoli incaricati e addetti alla gestione o alla manutenzione degli strumenti elettronici; e) protezione degli strumenti elettronici e dei dati rispetto a trattamenti illeciti di dati, ad accessi non consentiti e a determinati programmi informatici; f) adozione di procedure per la custodia di copie di sicurezza, il ripristino della disponibilità dei
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NORMATIVA dati e dei sistemi; g) tenuta di un aggiornato documento programmatico sulla sicurezza; O O h) adozione di tecniche di cifratura o di codici identificativi per determinati trattamenti di dati idonei a rivelare lo stato di salute o la vita sessuale effettuati da organismi sanitari. ' / *LXJQR Q 'LVSRVL]LRQL XUJHQWL SHU OR VYLOXSSR HFRQRPLFR OD VHPSOLILFD]LRQH OD FRPSHWLWLYLWj OD VWDELOL]]D]LRQH GHOOD ILQDQ]D SXEEOLFD H OD SHUHTXD ]LRQH 7ULEXWDULD 7LWROR ,, ² 6YLOXSSR HFRQRPLFR VHP SOLILFD]LRQH H FRPSHWLWLYLWj Capo VII - Semplificazioni Art. 29 - Trattamento dei dati personali 1. All’articolo 34 del decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196, dopo il comma 1 è aggiunto il seguente: "1-bis. Per i soggetti che trattano soltanto dati personali non sensibili e l’unico dato sensibile è costituito dallo stato di salute o malattia dei propri dipendenti senza indicazione della relativa diagnosi, l’obbligo di cui alla lettera g) del comma 1 e di cui al punto 19 dell’Allegato B è sostituito dall’autocertificazione, resa dal titolare del trattamento ai sensi dell’articolo 47 del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, di trattare soltanto dati personali non sensibili, che l’unico dato sensibile è costituito dallo stato di salute o malattia dei propri dipendenti senza indicazione della relativa diagnosi, e che il trattamento di tale ultimo dato è stato eseguito in osservanza delle misure di sicurezza richieste dal presente codice nonchÊ dall’Allegato B).". $%52 *$72 ' / )HEEUDLR Q 'LVSRVL]LRQL XUJHQWL LQ PDWHULD GL VHPSOLILFD]LRQH H GL VYLOXSSR &DSR ,,, 6HPSOLILFD]LRQL SHU OH LPSUHVH 6H]LRQH 9,, $OWUH GLVSRVL]LRQL GL VHPSOLILFD]LRQH Art. 45 - Semplificazioni in materia di dati personali
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1. Al decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196, sono apportate le seguenti modificazioni: a) all’articolo 21 dopo il comma 1 è inserito il seguente: "1-bis. Il trattamento dei dati giudiziari è altresÏ consentito quando è effettuato in attuazione di protocolli d’intesa per la prevenzione e il contrasto dei fenomeni di criminalità organizzata stipulati con il Ministero dell’interno o con i suoi uffici periferici di cui all’articolo 15, comma 2, del decreto legislativo 30 luglio 1999,
n. 300, che specificano la tipologia dei dati trattati e delle operazioni eseguibili."; b) all’articolo 27, comma 1, è aggiunto, in fine, il seguente periodo: "Si applica quanto previsto dall’articolo 21, comma 1-bis."; c) all’articolo 34 è soppressa la lettera g) del comma 1 ed è abrogato il comma 1-bis; d) nel disciplinare tecnico in materia di misure minime di sicurezza di cui all’allegato B sono soppressi i paragrafi da 19 a 19.8 e 26.
La tutela dei dati personali La tenuta del documento programmatico sulla sicurezza, cosÏ come era strutturato con la vecchia normativa, è stata giudicata un adempimento superfluo. La sua modifica dovrebbe quindi sgravare le imprese dagli obblighi in tema di privacy non strettamente necessari. Quali sono le novità essenziali? L’eliminazione dell’obbligo di tenuta di un aggiornato Documento Programmatico sulla Sicurezza (DPS) e, conseguentemente, della possibilità di avvalersi di una autocertificazione o di un DPS semplificato, oltre che alla rimozione dell’obbligo di far riferimento nella relazione accompagnatoria del bilancio d’esercizio dell’avvenuta redazione o aggiornamento dello stesso. Le altre misure previste dalla
vecchia normativa non vengono abolite. Rimane la consapevolezza che la tenuta di un aggiornato DPS costituisce una misura “minimaâ€? di sicurezza prevista, in relazione all’obbligo generale di protezione dei dati personali, dall’art. 34, comma 1, lett. g) e dall’Allegato B, regola 19 del Codice della privacy. Il DPS va redatto o aggiornato entro il 31 marzo di ciascun anno. Soggetto obbligato alla sua redazione è il titolare dei trattamenti di dati “sensibiliâ€? o giudiziari con strumenti elettronici, anche attraverso il responsabile, se designato. Il DPS non va inviato al Garante della privacy, ma deve essere conservato nella propria struttura ed esibito solo in caso di controllo.
il TrianGolo
RIVISTA TRIMESTRALE D’IINFORMAZIONE TECNICO PROFESSOIONALE DEL COLLEGIO DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA
Le novità edilizie e urbanistiche deldecreto sviluppo e della legge regionale n° 4
Normativa di Mascia Pagani
Il 3 Aprile 2012 si è tenuto nella Sala Convegni “Giovanni Zampeseâ€? della Cassa Rurale ed Artigiana di CantĂš, il seminario organizzato dal Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati della provincia di Como che aveva come oggetto le novitĂ introdotte dal Decreto Sviluppo in materia edilizio-urbanistica
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VHPLQDULR GL DJJLRUQDPHQWR 6RQR LQWHUYHQXWL LO FROOHJD QRQFKp UHVSRQVDELOH GHO VH PLQDULR *HRPHWUD /XFD /L PRQWD H LO UHODWRUH $YYRFDWR 0DWWHR )HUUDUL LQ UDSSUHVHQWDQ]D GHOOR 6WXGLR /HJDOH $YYRFDWL %RUGRJQD %RWWLQHOOL )HUUDUL 0DQWHJD]]D H $VVRFLDWL GL &RPR 4XL GL VHJXLWR VRQR ULSRUWDWL LQ VLQWHVL L SXQWL SL LPSRUWDQWL GLVFXVVL GXUDQWH O¡LQRFQWUR ,O ' / Q GHO 6HPHVWUH HXUR SHR 3ULPH GLVSRVL]LRQL XUJHQWL SHU O¡HFRQR PLD FRRUGLQDWR FRQ OD OHJJH GL FRQYHUVLRQH Q GHO FRQ O¡ $UW ² &RVWUX]LRQL 3ULYDWH KD DSSRUWDWR VRVWDQ]LDOL PRGLILFKH DOOD GLVFLSOLQD XUEDQLVWLFD
a) introduzione del "silenzio assenso" per il rilascio del permesso di costruire, ad eccezione dei casi in cui sussistano vincoli ambientali, paesaggistici e culturali; b) estensione della segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) agli interventi edilizi precedentemente compiuti con denuncia di inizio attività (DIA); c) tipizzazione di un nuovo schema contrattuale diffuso nella prassi: la "cessione di cubatura"; d) la registrazione dei contratti di trasferimento immobiliare assorbe l’obbligo di comunicazione all’autorità ’ locale di pubblica sicurezza; e) per gli edifici adibiti a civile abitazione l’"autocertificazione" asseverata da un tecnico abilitato sostituisce la cosiddetta relazione "acustica"; f) obbligo per i Comuni di pubblicare sul proprio sito istituzionale gli allegati tecnici agli strumenti urbanistici; g) esclusione della procedura di valutazione ambientale strategica (VAS) per gli strumenti attuativi di piani urbanistici già sottoposti a valutazione ambientale strategica; h) legge nazionale quadro per la riqualificazione incentivata delle aree urbane. Termine fisso per eventuali normative regionali; h-bis) modalità di intervento in presenza di piani attuativi seppur decaduti. ,O SXQWR GHO FRPPD VRVWLWXLVFH LQWHJUDOPHQWH
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NORMATIVA O·DUW GHO '35 7 8 (
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SHUPHVVR GL FRVWUXLUH UHODWLYDPHQWH DJOL HGLILFL DGLELWL D FLYLOH DELWD]LRQH OD UHOD]LRQH DFXVWLFD VLD VRVWLWXLWD GD
[
Lo sportello unico comunica, entro dieci giorni, il nominativo del responsabile del procedimento
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NORMATIVA
SXUFKq XELFDWL DOO·HVWHUQR GHL FHQ WUL VWRULFL FRQVHQWLUH LQWHUYHQWL GL VRVWLWX ]LRQH HGLOL]LD D PH]]R GL WRWDOH GHPROL]LRQH H ULFRVWUX]LRQH GHO O·HGLILFLR SXUFKq DVVLFXULQR LO ULFRUVR DG HQHUJLD SURGRWWD FRQ IRQWL ULQQRYDELOL SHU DOPHQR LO GHO IDEELVRJQR HQHUJHWLFR SHU DFTXD FDOGD VDQLWDULD ULVFDOGD PHQWR UDIIUHVFDPHQWR ULFRQRVFHUH XQ SUHPLR YROXPHWUL FR QRQ VXSHULRUH DO SHU FHQWR GHO YROXPH HVLVWHQWH FRPPLVXUDQGROR DO JUDGR GL LQFLGHQ]D SDHVLVWLFD GHO SURJHWWR ULFRQRVFHUH XQD YROXPHWULD DJJLXQWLYD SUHPLDOH GHO DJOL LQWHUYHQWL GL VRVWLWX]LRQH FKH DVVL FXUDQR XQD FRSHUWXUD GHO IDEELVR JQR HQHUJHWLFR VXSHULRUH GL DOPH QR LO GHOOD VRJOLD PLQLPD FRQVHQWLUH GHURJKH DOOH GLVWDQ]H PLQLPL ULIHULPHQWR D HGLILFL R SRU]LRQL GL HGLILFL XOWLPDWL DOOD GDWD GHO ULFRQRVFHUH XQD YROXPHWULD DJJLXQWLYD SUHPLDOH GHO ULVSHW WR D TXHOOD SUHHVLVWHQWH QHO FDVR GL LQWHUYHQWL ILQDOL]]DWL DO PLJOLRUD PHQWR GHOO·HIILFLHQ]D HQHUJHWLFD ULFRQRVFHUH XQD YROXPHWULD DJJLXQWLYD ILQR DG XQ PDVVLPR GL PF SHU SHUPHWWHUH O·DGHJXD PHQWR GL RJQL VLQJROR DOORJJLR XWL OL]]DWR GD QXFOHL IDPLOLDUL FKH FRPSUHQGDQR SHUVRQH FRQ JUDYL KDQGLFDS $UW $PSOLDPHQWR GL IDEEULFDWL HVLVWHQWL D GHVWLQD]LRQH LQGXVWULDOH DUWLJLDQDOH H ULFHWWLYD 7UDVIRUPD ]LRQH GL HGLILFL HVLVWHQWL SHU ILQDOLWj UHVLGHQ]LDOL , FRPXQL SRVVRQR LQGLYLGXDUH WUD OH DUHH FRQ GHVWL QD]LRQH SURGXWWLYD DPELWL QHL TXDOL FRQVHQWLUH O·DPSOLDPHQWR GHO GHOOD 6/3 HVLVWHQWH SXUFKp JOL LPPRELOL VLDQR VWDWL XOWLPDWL HQWUR OD GDWD GHO DXWRUL]]DUH LQWHUYHQWL GL WUDVIRU PD]LRQH GL HGLILFL FRQ GHVWLQD]LR QH WHU]LDULD H GLUH]LRQDOH ILQDOL] ]DWL DO ULXVR SHU IXQ]LRQL UHVLGHQ ]LDOL SXUFKp JOL LPPRELOL VLDQR
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[
I comuni possono riconoscere un premio volumetrico non superiore al 5 per cento dell’esistente
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ILFL WRWDOPHQWH DOEHUJKLHUL HQWUR LO OLPLWH PDVVLPR GL PT H SXU FKp QRQ YHQJDQR VXSHUDWL JOL LQGL FL XUEDQLVWLFL FRQVHQWLUH WXWWL JOL LQWHUYHQWL VXOOD EDVH GL GHQXQFLD GL LQL]LR DWWLYLWj R GL SHUPHVVR GL FRVWUXLUH $UW 6RVWLWX]LRQH GHO SDWULPR QLR HGLOL]LR HVLVWHQWH , FRPXQL SRVVRQR FRQVHQWLUH LQWHUYHQWL GL VRVWLWX ]LRQH HGLOL]LD VXOOD EDVH GL GHQXQ FLD GL LQL]LR DWWLYLWj R GL SHUPHVVR GL FRVWUXLUH GD SUHVHQWDUH R ULFKLH GHUH HQWUR LO LQ ULIHUL PHQWR D HGLILFL R SRU]LRQL GL HGLIL FL XOWLPDWL DOOD GDWD GHO
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Infopoint
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Legge Regionale 18 aprile 2012 n° 7
T
orniamo ad occuparci delle modifiche all’art. 27, comma 1, lettera d, della Legge Regionale 12/2005 introdotte con la Legge Regionale 18 aprile 2012 n° 7 e i riflessi sul piano giuridico esaminati da Tribunale Amministrativo Regionale. L’art. 17, cosĂŹ recita: “Art. 17. (Disciplina dei titoli edilizi di cui all’articolo 27, comma 1, lettera d), della l. r. 12/2005 a seguito della sentenza della Corte Costituzionale n. 309/2011). In relazione agli interventi di ristrutturazione edilizia oggetto della sentenza della Corte Costituzionale del 21 novembre 2011, n. 309, al fine di tutelare il legittimo affidamento dei soggetti interessati, i permessi di costruire rilasciati alla data del 30 novembre 2011 nonchĂŠ le denunce di inizio
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I permessi di costruire rilasciati sino al 30 novembre 2011 e le denunce di inizio attività , esecutive alla medesima data, devono considerarsi titoli validi ed efficaci fino al momento della dichiarazione di fine lavori, a condizione che la comunicazione di inizio lavori risulti protocollata entro il 30 aprile 2012 attività esecutive alla medesima data devono considerarsi titoli validi ed efficaci fino al momento della dichiarazione di fine lavori, a condizione che la comunicazione di inizio lavori risulti protocollata entro il 30 aprile 2012. 2. Dopo il punto 7 della lettera e) del comma 1 dell’articolo 27 della legge regionale 15 marzo 2005, n. 12 (Legge per il governo del territorio) è inserito il seguente: "7-bis. Gli interventi di integrale sostituzione edilizia degli immobili esistenti, mediante demolizione e ricostruzione anche con diversa localizzazione nel lotto e con diversa sagoma, con mantenimento della medesima volumetria dell’immobile sostituito.". 3. Dopo il comma 10 dell’articolo 44 della l.r. 12/2005 è inserito il se-
guente: "10-bis. I comuni, nei casi di ristrutturazione comportante demolizione e ricostruzione ed in quelli di integrale sostituzione edilizia possono ridurre, in misura non inferiore al cinquanta percento, ove dovuti, i contributi per gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria.". Si ricorda che con la sentenza n° 309 del 23 novembre 2011 la Corte Costituzionale nel giudizio di legittimità degli articoli 27, comma 1, lettera d, ultimo periodo e art. 103 della Legge Regionale 11 marzo 2005, n° 12 nonchÊ dell’art. 22 della Legge Regionale 5 febbraio 2010, n° 7 (di interpretazione autentica dell’art. 27 L.R. 12/2005), promosso dal Tribunale Amministrativo Regionale per la Lombardia, seconda sezione, dichiarava:�
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FRPSOHWD ULPR]LRQH H VPDOWLPHQWR GHOOH FRSHUWXUH LQ FHPHQWR DPLDQWR GL HGLILFL SURGXWWLYL HVHJXLWL LQWHUDPHQ WH D FDULFR GHO SURSULHWDULR H VHQ]D FRQWULEXWL SXEEOLFL p FRQFHVVR XQ ERQXV LQFUHPHQWDOH SDUL DO GHOOD VXSHUILFLH GL FRSHUWXUD LQ FHPHQWR DPLDQWR ULPRVVD $UW 5HDOL]]D]LRQH GL DVFHQVRUL HVWHUQL DUWLFROR / 5 Q
$O GL IXRUL GHL FHQWUL VWRULFL q SRVVLEL OH GHURJDUH DOOH GLVWDQ]H WUD SDUHWL ILQHVWUDWH SHU OD UHDOL]]D]LRQH GL VLVWH PL HOHYDWRUL D SHUWLQHQ]D GL IDEEULFDWL HVLVWHQWL $UW 'LVSRVL]LRQL LQ PDWHULD GL WLWROL DELOLWDWLYL DUWLFROR / 5 Q
1) l’illegittimità costituzionale dell’art. 27, comma 1, lettera d), ultimo periodo, della legge della Regione Lombardia 11 marzo 2005, n. 12 (Legge per il governo del territorio), nella parte in cui esclude l’applicabilità del limite della sagoma alle ristrutturazioni edilizie mediante demolizione e ricostruzione; 2) l’illegittimità costituzionale dell’art. 103 della legge della Regione Lombardia n. 12 del 2005, nella parte in cui disapplica l’art. 3 del d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia) (testo A); 3) l’illegittimità costituzionale dell’art. 22 della legge della Regione Lombardia 5 febbraio 2010, n. 7 (Interventi normativi per l’attuazione della programmazione regionale e
/¡DUWLFROR DWWXD TXDQWR JLj VWDELOLWR GDO 'HFUHWR 6YLOXSSR LQ PDWHULD GL ULODVFLR GHO SHUPHVVR GL FRVWUXLUH Ë SRVVLELOH SUHQGHUH YLVLRQH GHOOH QRUPH DJOL LQGLUL]]L ' / Q GHO 6HPHVWUH HXURSHR 3ULPH GLVSRVL]LRQL XUJHQWL SHU O¡HFRQRPLD $UW ² &RVWUX]LRQL 3ULYDWH h t t p : / / w w w. n o r m a t t i v a . i t / u r i res/N2Ls?urn:nir:stato:Decretolegge:2011-05-13;70 / 5 Q GHO 1RUPH SHU OD YDORUL]]D]LRQH GHO SDWULPR QLR HGLOL]LR HVLVWHQWH H DOWUH GLVSRVL ]LRQL LQ PDWHULD XUEDQLVWLFR HGLOL]LD http://www.collegio.geometri.co.it/pd f/2012/10966.pdf
di modifica ed integrazione di disposizioni legislative – Collegato ordinamentale 2010). riferimento alle sentenza della Corte Costituzionale n° 309/11, nell’intento di tutelare il legittimo affidamento dei soggetti, è intervenuta con le precisazioni sopra riportate. Tale norma mantiene l’efficacia dei provvedimenti amministrativi emanati (in caso di P.d.C) ovvero solamente depositati senza ulteriori comunicazioni della pubblica amministrazione (in caso di D.I.A.), fondati su citato art. 27 dichiarato costituzionalmente illegittimo. Allo scrivente, quest’ultima norma regionale appare controversa poichÊ, già nella sentenza della Corte Costituzionale n° 350/2010, si imponeva al legislatore l’immediata cessazione dell’efficacia della norma
dichiarata illegittima. La recentissima sentenza del TAR Lombardia, 11 maggio 2012 n° 664, ha sospeso l’efficacia di un permesso di costruire del 21 novembre 2011, rilasciato dal comune di Sondrio, e ogni altro atto presupposto, connesso e conseguente, ivi compreso il parere favorevole espresso sul progetto de quo dalla Commissione per il Paesaggio. In tale sentenza, il Tribunale Amministrativo Regionale, evidenzia che già ad un primo sommario esame, non appare irrilevante, nÊ manifestamente infondata, la questione di legittimità costituzionale dell’art. 17, comma 1°, della L.R. 7/2012 salvo comunque l’approfondimento in sede di merito. Carlo Zanotta
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il TrianGolo
RIVISTA TRIMESTRALE D’IINFORMAZIONE TECNICO PROFESSOIONALE DEL COLLEGIO DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA
DI
COMO
Approfondimento Tecnico di ???????
La consulenza tecnica nelle cause civili Diversamente da quanto si potrebbe pensare, i giudici non sono obbligati ad attingere il nome del consulente dall’albo dei consulenti, pur prevedendo che il presidente del Tribunale (e analogamente il primo presidente della Corte d’Appello) ha l’obbligo di vigilare sul fatto che vi sia un’equa distribuzione degli incarichi affidati
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DPPLVVLRQH GHOOD FRQVXOHQ]D La scelta del CTU WHFQLFD G·XIILFLR ULHQWUD QHOOD 'LYHUVDPHQWH GD TXDQWR VL SRWUHEEH SHQVDUH L GLVFUH]LRQDOLWj GHO JLXGLFH JLXGLFL QRQ VRQR REEOLJDWL DG DWWLQJHUH LO QRPH 7XWWDYLD VH SHU DFFHUWDUH XQ GHO FRQVXOHQWH GDOO·DOER GHL FRQVXOHQWL DUWW IDWWR SRVWR D IRQGDPHQWR GHOOD H VHJJ GLVS DWW FRG SURF FLY SXU SUHYHGHQ GRPDQGD R GHOOH GLIHVH GHO FRQYHQXWR q LQGL GR O·DUW GLVS DWW FRG SURF FLY FKH LO SUH VSHQVDELOH ULFRUUHUH DG DFFHUWDPHQWL VSHFLDOLVWL VLGHQWH GHO 7ULEXQDOH H DQDORJDPHQWH LO SULPR FL H WHFQLFL SDUWLFRODUL FRP·q QHO FDVR GHOOH SUHVLGHQWH GHOOD &RUWH G·$SSHOOR KD O·REEOLJR FRQVXOHQ]H WHFQLFKH DFFHUWDWLYH LO JLXGLFH QRQ GL YLJLODUH VXO IDWWR FKH YL VLD XQ·HTXD GLVWULEX SXz ULJHWWDUH OD ULFKLHVWD GL FRQVXOHQ]D H QHOOR ]LRQH GHJOL LQFDULFKL DIILGDWL ² GDL JLXGLFL GHO VWHVVR WHPSR ULJHWWDUH OD GRPDQGD SHU PDQFDQ SURSULR XIILFLR JLXGL]LDULR ² ´WUD JOL LVFULWWL QHO ]D GL SURYD H[ DUW FRG FLY FIU &DVV FLY O·DOERµ VHQW Q Q H Q /D PHGHVLPD QRUPD ILVVD XQ WHWWR PDVVLPR SHU ,Q WDOL FDVL HJOL SXz OHJLWWLPDPHQWH DVWH OH FRQVXOHQ]H FRQIHULELOL DOOD VWHVVD SHUVRQD QHUVL GDO GLVSRUUH OD FRQVXOHQ]D WHFQLFD VROR VH LQGLYLGXDWR QHO GHO WRWDOH GHJOL LQFDULFKL ULWHQJD FKH VLDQR VWDWL DFTXLVLWL DOWUL HOHPHQWL FRPSOHVVLYDPHQWH DWWULEXLWL JLj GL SHU Vp VXIILFLHQWL SHU IRUPXODUH XQD SUR Ë SUHYLVWD WXWWDYLD OD SRVVLELOLWj DOTXDQWR QXQFLD VXO PHULWR GHOOD GRPDQGD GLVFXWLELOH GL GHURJDUH D WDOH OLPLWH TXDQWLWDWL 6XO SLDQR VWUHWWDPHQWH SURFHVVXDOH OD GHFLVLR YR TXDORUD O·DWWULEX]LRQH GHOO·LQFDULFR D XQ QH GL DPPLVVLRQH R PHQR GHOOD FRQVXOHQ]D GDWR FRQVXOHQWH FKH DEELD JLj UDJJLXQWR LO WHFQLFD G·XIILFLR q XQ·RUGLQDQ]D FKH OH SDUWL QXPHUR PDVVLPR GL LQFDULFKL VHUYD D HYLWDUH QRQ SRVVRQR LPSXJQDUH LPPHGLDWDPHQWH XQ SRVVLELOH ´GDQQR SHU O·DPPLQLVWUD]LRQH SRWHQGR OH FHQVXUH VX GL HVVD HVVHUH SURSRVWH GHOOD JLXVWL]LDµ VROR FRQ O·LPSXJQD]LRQH GHOOD VHQWHQ]D FRQFOX 4XDQWR DJOL VFHQDUL FKH VL DSURQR LQ VHJXLWR VLYD GHO JLXGL]LR HYHQWXDOPHQWH IRQGDWD DOOD QRPLQD GHO &78 H SULPD FKH OR VWHVVR SUH DQFKH VXJOL HVLWL GHOOD FRQVXOHQ]D WHFQLFD 'DO VWL JLXUDPHQWR LQ XGLHQ]D O·DUW FRG SURF FDQWR VXR LQYHFH LO JLXGLFH q OLEHUR GL PRGLIL FLY GLVWLQJXH WUD QRPLQD GL XQ LVFULWWR QHOO·DOER FDUH O·RUGLQDQ]D GL DPPLV GHL FRQVXOHQWL H QRPLQD VLRQH GHOOD FRQVXOHQ]D H GL GL XQ WHFQLFR QRQ LVFULWWR QRPLQD GHO &78 SHU HVHP 1. SHU TXHVWD VHFRQGD LSR SLR SHU OD VRVWLWX]LRQH GHO WHVL q SUHYLVWR FKH LO SUH La norma fissa un FRQVXOHQWH H R OD PRGLILFD R SRVVD IRUPXODUH tetto massimo del 10% VFHOWR LQWHJUD]LRQH GHL TXHVLWL ULQXQFLD DOO·LQFDULFR FRVu FRPH GL UHYRFDUOD DL VHQ]D QHFHVVLWj GL PRWLYD del totale per le conVHQVL GHOO·DUW FRG SURF ]LRQH sulenze assegnabili FLY FIU LQ WDO VHQVR &DVV 2. GL FRQYHUVR LO WHFQLFR FLY 6H] ODY VHQW PDU]R LVFULWWR QHOO·DOER LQ IRU]D alla stessa persona Q GL TXDQWR SUHYLVWR GDO
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APPROFONDIMENTO TECNICO
Il tecnico di parte O¡DUW FRG SURF FLY GHYH IRUQLUH GLPRVWUD]LRQH GL XQ JLXVWLILFDWR LPSHGLPHQWR R GL XQD FDXVD FKH PRWLYL OD SURSULD DVWHQVLRQH 3HU DSSOLFD]LRQH DQDORJLFD GHOO¡DUW FRG SURF FLY q DPPHVVD OD ULFX VD]LRQH GHO FRQVXOHQWH QRPLQDWR PD OD UHODWLYD LVWDQ]D ² FRUUHGDWD GDOOH UDJLRQL SHU FXL VL FKLHGH OD VRVWLWX]LR QH SUHYHQWLYD GHO &78 YD GHSRVLWD WD SUHVVR OD FDQFHOOHULD GHO JLXGLFH LVWUXWWRUH DOPHQR GXH JLRUQL SULPD GHOO¡XGLHQ]D ILVVDWD SHU LO JLXUDPHQWR UHVWDQGR LQ GLIHWWR SUHFOXVD FRQ LPSRVVLELOLWj GL IDU YDOHUH LO YL]LR DQ FKH LQ VHGH GL OHJLWWLPLWj &DVV FLY Q Quesiti e termini per osservazioni e deposito della relazione del CTU ([ DUW FRPPD FRG SURF FLY LO JLXGLFH GHYH FRQ OD VWHVVD RUGLQDQ ]D GL QRPLQD GHO &78 IRUPXODUH L TXHVLWL H ILVVDUH O¡XGLHQ]D LQ FXL LO FRQVXOHQWH FRPSDUH SHU O¡DFFHWWD]LR QH GHOO¡LQFDULFR H LO JLXUDPHQWR GL ULWR ([ DUW FRG SURF FLY DO O¡HVLWR GL WDOH XGLHQ]D LO JLXGLFH ILVVD FRQ XOWHULRUH RUGLQDQ]D XQ SULPR WHUPLQH HQWUR LO TXDOH LO &78 GHYH LQYLDUH DOOH SDUWL XQD UHOD]LRQH SURYYLVRULD XQ VHFRQGR WHUPLQH HQWUR FXL L &73 SRVVRQR IDU SHUYHQLUH DO &78 OH SURSULH HYHQWXDOL PH PRULH FULWLFKH XQ WHU]R WHUPLQH FRQ VFDGHQ]D DQWLFLSDWD ULVSHWWR DOO¡XGLHQ]D GL
ULQYLR GL PRGR FKH VLD OH SDUWL VLD LO JLXGLFH SRVVRQR SUHQGHUQH YLVLRQH SHU WHPSR HQWUR LO TXDOH LO &78 GHYH GHSRVLWDUH LQ FDQFHO OHULD OD UHOD]LRQH FRQFOXVLYD FRQ WHQHQWH OH RVVHUYD]LRQL GHOOH SDUWL H XQD VLQWHWLFD ´ULVSRVWD¾ D HVVH Avvisi e verbalizzazioni in relazione all’avvio delle operazioni peritali /¡DUW FRPPD SUHFLVD FKH LO &78 VH LQ WDO VHQVR GLVSRQH LO JLX GLFH SXz FRPSLHUH OH LQGDJLQL GD VROR DQFKH IXRUL GDOOD FLUFRVFUL]LRQH JLXGL]LDULD 3HU TXHVWD LSRWHVL FKH QHOOD SUDVVL q OD UHJROD O¡DUW FRPPD GLVS DWW FRG SURF FLY SUHYHGH FKH LO &78 FRPXQLFKL DOOH SDUWL LO JLRUQR O¡RUD H LO OXRJR GL LQL]LR GHOOH RSHUD]LRQL FRQ GLFKLDUD]LRQH LQVHULWD QHO SURFHVVR YHUEDOH GL XGLHQ]D TXHOOR GHOO¡DFFHW WD]LRQH GHOO¡LQFDULFR R FRQ ELJOLHWWR D PH]]R GHO FDQFHOOLHUH FRG SURF FLY Ë HTXLSROOHQWH DOOD FRPXQLFD]LRQH D PH]]R ELJOLHWWR GL FDQFHOOHULD OD FRPXQLFD]LRQH IDWWD PHGLDQWH OHWWHUD UDFFRPDQGDWD FRQ DYYLVR GL ULFHYL PHQWR &DVV FLY 6H] ODY VHQW DSULOH Q 3HUDOWUR VHFRQGR QXPHURVH SURQXQFH QRQ F¡q QXOOLWj GHOOD FRQVXOHQ]D RYH ULVXOWL FKH L GLIHQVRUL GHOOH SDUWL H QRQ VL EDGL OH SDUWL SHUVRQDOPHQWH YLVWR O¡DUW FRG SURF FLY SXU QRQ DYHQGR ULFHYXWR OD FRPXQLFD]LR QH GH TXR VLDQR VWDWL FRPXQTXH DYYL
Spesso il Magistrato, per poter ricostruire accuratamente i fatti e le relative responsabilità inerenti una causa, necessita della consulenza tecnica di un professionista esperto in un determinato settore: il Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU). Il Magistrato, una volta nominato il CTU, ai sensi dell’art. 201 del Codice di Procedura Civile, da alle parti in causa la possibilità di incaricare un proprio Consulente Tecnico di Parte (CTP). Le prestazioni richieste al Consulente Tecnico di Parte in genere non sono identiche in tutti i procedimenti; esistono comunque alcuni adempimenti basilari e considerati fondamentali, che si elencano qui di seguito: • prendere visione degli atti processuali, anche antecedenti al proprio incarico, ed analizzare eventuali perizie e/o sentenze già depositate; • partecipare ai sopralluoghi disposti dal CTU e suggerire fatti, circostanze o modalità di intervento che possano risultare vantaggiose per il proprio cliente; • redigere una perizia di parte con le proprie valutazioni e modalità di risoluzione delle problematiche oggetto della causa ed eventualmente, se richiesto dall’Avvocato, depositarla in Tribunale. • redigere delle controdeduzioni alla perizia tecnica del CTU, segnalando eventuali errori e proponendo modalità di intervento che, a parità di efficacia, possano essere piÚ vantaggiose per il proprio cliente.
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APPROFONDIMENTO TECNICO
VDWL DQFKH VROR RUDOPHQWH GHOO¡LQL]LR GHOOH RSHUD]LRQL SHULWDOL R YL DEELDQR HIIHWWLYDPHQWH SDUWHFLSDWR FIU &DVV FLY VHQW Q H Q D FLz DJJLXQJDVL FKH DQFKH DO GL IXRUL GL WDOH LSRWHVL VL DIIHUPD OD QXOOLWj GHOOD FRQVXOHQ]D SHU LO PDQFDWR DYYLVR H[ DUW GLVS DWW FRG SURF FLY VROR RYH VLD GLPRVWUDWR FKH O¡RPLVVLRQH KD HIIHWWLYDPHQWH OHVR LO GLULWWR GL GLIHVD &DVV FLY VHQW Q 6XO VLJQLILFDWR GL ´LQL]LR GHOOH RSHUD ]LRQL SHULWDOL¾ OD 6XSUHPD &RUWH KD DYXWR PRGR GL SUHFLVDUH FKH HVVR QRQ FRLQFLGH QHFHVVDULD PHQWH FRQ O¡DYYLVR GHOOH LQGDJLQL WHFQLFKH SRWHQGR FRQVLVWHUH DQFKH VROR LQ XQ LQFRQWUR DYHQWH D RJJHW WR O¡HVDPH GHL IDVFLFROL SURFHVVXD OL GL FRQYHUVR QRQ FRVWLWXLVFH QXRYR ´LQL]LR GHOOH RSHUD]LRQL SHULWDOL¾ ² H GXQTXH QRQ q GRYXWR LQ UHOD]LRQH D HVVR O¡DYYLVR DOOH SDUWL GD SDUWH GHO &78 ² O¡DYYLR GHOO¡XOWHULRUH DWWLYLWj SRVWD LQ HVVH UH GDO &78 LQ TXHO JLXGLFH DEELD ULFKLHVWR FKLDULPHQWR VXOO¡LQGDJL QH JLj HVSOHWDWD H TXLQGL LQ IXQ ]LRQH PHUDPHQWH HVSOLFDWLYD GHOOD SUHFHGHQWH UHOD]LRQH DQFRUFKp LQ IRUPD VFULWWD RYH WDOH DWWLYLWj LQWH JUDWLYD QRQ LPSOLFKL O¡DFTXLVL]LR QH GL XOWHULRUL H QXRYL GDWL R HOH PHQWL GL YDOXWD]LRQH &DVV FLY VHQW Q H Q 'RSR O¡LQL]LR GHOOD FRQVXOHQ]D WHFQL FD LO &78 QRQ q WHQXWR D IDUH SL DYYLVL DOOH SDUWL LQ PHULWR DOOH DWWLYLWj VXFFHVVLYH &DVV FLY 6H] ODY VHQW Q GHO DJRVWR VRQR OH SDUWL DG DYHUH O¡RQHUH GL LQIRUPDUVL VXO VXR SURVHJXLPHQWR SHU SRWHU HVHUFLWD UH OD IDFROWj GL LQWHUYHQWR H GL IDUH RVVHUYD]LRQL SUHYLVWD GDOO¡DUW FRPPD VRF SURF FLY 3HU LO FDVR LQ FXL OD SDUWH DEELD QRPL QDWR XQ SURSULR &73 O¡LQIRUPD]LRQH VXL YDUL VWHS GHOOD FRQVXOHQ]D WHFQLFD GHFLVL GDO &78 DSSDUH JDUDQWLWD GDO O¡DUW FRPPD GLVS DWW FRG SURF FLY ´,O FDQFHOOLHUH GHYH GDUH FRPXQLFD]LRQH DO FRQVXOHQWH WHFQLFR GL SDUWH UHJRODUPHQWH QRPLQDWR GHOOH LQGDJLQL SUHGLVSRVWH GDO FRQVXOHQWH
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G¡XIILFLR SHUFKp YL SRVVD DVVLVWHUH D QRUPD GHJOL DUWW H GHO FRGL FH¾ QHOOD SUDVVL WXWWDYLD WDOH GLVSR VL]LRQH QRQ ULVXOWD TXDQWRPHQR D FKL VFULYH DSSOLFDWD DQFKH DOOH DWWLYLWj GHOOD FRQVXOHQ]D VXFFHVVLYH DO FRVLG GHWWR SULPR DFFHVVR ,QROWUH VHFRQGR OD 6XSUHPD &RUWH O¡LQRVVHUYDQ]D GD SDUWH GHO FDQFHOOLHUH GL WDOH REEOLJR GL FRPXQLFD]LRQH QRQ LQYDOLGD OD FRQVX OHQ]D RYH ULVXOWL FKH LO &73 DYUHEEH SRWXWR HVVHUH LQIRUPDWR GDO GLIHQVRUH GHO FRPXQH FOLHQWH LQ RUGLQH DOOH RSHUD]LRQL GLVSRVWH GDO &78 &DVV FLY VHQW Q FLUFRVWDQ]D FKH D EHQ JXDUGDUH VL YHULILFD VLVWH PDWLFDPHQWH VH q YHUR FRPH q YHUR FKH OH SDUWL KDQQR O¡RQHUH GLULWWR GL FKLHGHUH H RWWHQHUH GDO &78 QRWL]LH LQ PHULWR DJOL VYLOXSSL GHOOD FRQVXOHQ]D
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Anche le attività svolte in ambito di consulenza tecnica tendono a privilegiare l’agilità del procedimento
SHU FXL q VHPSUH SRVVLELOH VRVWHQHUH FKH LO GLIHQVRUH GHO OD SDUWH RYH GLOL JHQWH DYUHEEH SRWXWR H GRYXWR FRQR VFHUH SUHYHQWLYDPHQWH LO FDOHQGDULR GHOO¡LQGDJLQH SUHGLVSRVWR GDO &78 SHU DYHUOR FKLHVWR D TXHVW¡XOWLPR H TXLQGL FRPXQLFDUOR DO &73 $QFKH OD GLVFLSOLQD GHOOD YHUEDOL]]D ]LRQH GHOOH DWWLYLWj VYROWH LQ DPELWR GL FRQVXOHQ]D WHFQLFD WHQGH D SULYLOHJLD UH O¡DJLOLWj GHO SURFHGLPHQWR ULVSHWWR DO GLULWWR GL GLIHVD GHOOH SDUWL Infatti, con riguardo alle indagini compiute dal CTU senza l’intervento del giudice, la giurisprudenza ritiene che l’art. 195, comma 2, cod. proc. civ. debba intendersi nel senso che il consulente è tenuto a fare relazione delle indagini svolte considerando le osservazioni e le istanze eventualmente formulate dai CTP, ma non è obbligato a redigere un verbale dei singoli incontri da inserire nella relazione conclusiva, nÊ a rendere le predette osservazioni e istanze, ove rese per iscritto, parte integrante della relazione, essendo sufficiente un semplice richiamo a esse anche implicito (Cass. civ., sent. n. 9890/2005, n. 15/2003 e n. 3680/1999).
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Espropri La tutela del privato Con questo articolo si completa l’approfondimento, condotto in tre parti, sulla procedura espropriativa per causa di pubblica utilità , sulla correlata tutela del privato e, non meno importante, sul ruolo attivo che il tecnico di parte può svolgere in quest’ambito
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Inquadramento giuridico e XWLOH ULFRUGDUH FKH O¡H VSURSULD]LRQH q HVSUHVVLRQH GHO SRWHUH DEODWRULR FKH LQ YDULD PLVXUD WXWWL JOL RUGL QDPHQWL GHPRFUDWLFL ULFR QRVFRQR DOOD SXEEOLFD
COMO
Approfondimento Tecnico di Gianluca Scacchi
e la determinazione dell’indennitĂ
HU FRPRGLWj ULFKLDPLDPR L SXQWL FDUGLQH GHOOD SURFHGXUD HVSURSULDWL YD HOHQFDWL DOO¡DUWLFROR GHO G 3 5 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità . /D QRUPD FRVu UHFLWD $UW /H IDVL GHO SURFHGLPHQWR HVSURSULDWLYR 1. Il decreto di esproprio può essere emanato qualora: a) l’opera da realizzare sia prevista nello strumento urbanistico generale, o in un atto di natura ed efficacia equivalente, e sul bene da espropriare sia stato apposto il vincolo preordinato all’esproprio; b) vi sia stata la dichiarazione di pubblica utilità ; c) sia stata determinata, anche se in via provvisoria, l’indennità di esproprio... 2UD GRSR DYHU VYLOXSSDWR QHJOL XOWLPL GXH QXPHUL GHOOD QRVWUD ULYLVWD L WHPL ULIHULWL DOOH OHWWHUH D H E FL FRQFHQWULDPR VXOOD OHWWHUD F O¡LQGHQQLWj GL HVSURSULR
DI
DPPLQLVWUD]LRQH H FKH FRQVHQWH DOOD VWHVVD GL sacrificare l’interesse privato in presenza di un superiore interesse pubblico. /D &RVWLWX]LRQH GHOOD 5HSXEEOLFD ,WDOLDQD DOO¡DUWLFROR WHU]R FRPPD HG LO &RGLFH FLYLOH DOO¡DUWLFROR VWD ELOLVFRQR FKH OD SURSULHWj SULYDWD SXz HVVHUH HVSURSULDWD SHU SXEEOLFD XWLOLWj Costituzione della epu lica taliana ... Art. 43. A fini di utilità generale la legge può riservare originariamente o trasferire, mediante espropriazione e salvo indennizzo, allo Stato, ad enti pubblici o a comunità di lavoratori o di utenti determinate imprese o categorie di imprese, che si riferiscano a servizi pubblici essenziali o a fonti di energia o a situazioni di monopolio ed abbiano carattere di preminente interesse generale... Codice Ci ile... Art. 834. spropriazione per pu lico interesse. Nessuno può essere privato in tutto o in parte dei beni di sua proprietà se non per causa di pubblico interesse, legalmente dichiarata, e contro il pagamento di una giusta indennità . Le norme relative all’espropriazione per causa di pubblico inte-
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APPROFONDIMENTO TECNICO resse sono determinate da leggi speciali... 'L IDWWR DO YHULILFDUVL GL SUHFLVH FLUFR VWDQ]H OD SURSULHWj SULYDWD SXz HVVHUH OLPLWDWD H ´VDFULILFDWDµ D YDQWDJJLR GHOO·LQWHUHVVH FROOHWWLYR ,O SRWHUH DEODWRULR q FRQWHPSHUDWR GDO GLULWWR GHO SULYDWR DG RWWHQHUH SHU LO VDFULIL FLR D FXL YLHQH VRWWRSRVWR XQ LQGHQ QL]]R FKH ULVXOWL HFRQRPLFDPHQWH HTXR /D &RVWLWX]LRQH HG LO &RGLFH &LYLOH VHSSXU FRQ GLIIHUHQWH OHVVLFR “indennizzo” e “giusta indennità” VDQFLVFRQR LQHTXLYRFDELOPHQWH TXH VWR SULQFLSLR /·DUJRPHQWR GHOOD JLXVWD LQGHQQLWj q DPSLR H FRPSOHVVR H FHUWR QRQ SXz HVVHUH WUDWWDWR HVDXULHQWHPHQWH LQ SRFKH ULJKH 4XHOOR FKH TXL SXz WRU QDUFL XWLOH q LQTXDGUDUH OD WHPDWLFD PHWWHQGR LQ HYLGHQ]D L SULQFLSDOL SXQWL GL ULIHULPHQWR FKH QHOOD SUDWLFD SURIHVVLRQDOH SRVVRQR JXLGDUH OD QRVWUD D]LRQH &Lz QRQ GLPHQWLFDQGR XQR VJXDUGR DOOD DVVDL LVWUXWWLYD UHFHQWH HYROX]LRQH GHO TXDGUR QRUPD WLYR GL ULIHULPHQWR Norma e giurisprudenza ,O 7HVWR 8QLFR G S 5 VL RF FXSD GHOOD GHWHUPLQD]LRQH LQGHQQLWj G·HVSURSULD]LRQH QHOOH VHJXHQWL SDUWL TITOLO II DISPOSIZIONI GENERALI &DSR ,9 /D IDVH GL HPDQD]LRQH GHO GHFUHWR GL HVSURSULR 6H]LRQH , 'HO PRGR GL GHWHUPLQDUH O·LQGHQQLWj GL HVSURSULD]LRQH $UW /D GHWHUPLQD]LRQH SURYYLVRULD GHOO·LQGHQQLWj GL HVSURSULD]LRQH / 5
$UW 3URFHGLPHQWR GL GHWHUPLQD ]LRQH GHILQLWLYD GHOO·LQGHQQLWj GL HVSURSULD]LRQH 5
&DSR 9, 'HOO·HQWLWj GHOO·LQGHQQLWj GL HVSURSULD]LRQH 6H]LRQH , 'LVSRVL]LRQL JHQHUDOL $UW / 'HWHUPLQD]LRQH GHO YDOR UH GHO EHQH $UW / (VSURSULD]LRQH SDU]LDOH GL XQ EHQH XQLWDULR $UW / 6RJJHWWL DYHQWL WLWROR DOO·LQGHQQLWj $UW / 5HJLPH ILVFDOH 6H]LRQH ,, 2SHUH SULYDWH GL SXEEOLFD XWLOLWj
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$UW / 'HWHUPLQD]LRQH GHOO·LQ GHQQLWj QHO FDVR GL HVSURSULR SHU OD UHDOL]]D]LRQH GL RSHUH SULYDWH FKH QRQ FRQVLVWDQR LQ DELWD]LRQL GHOO·HGLOL]LD UHVLGHQ]LDOH SXEEOLFD 6H]LRQH ,,, 'HWHUPLQD]LRQH GHOO·LQ GHQQLWj QHO FDVR GL HVSURSULR GL XQ·DUHD HGLILFDELOH R OHJLWWLPDPHQWH HGLILFDWD $UW / 'HWHUPLQD]LRQH GHOO·LQ GHQQLWj QHO FDVR GL HVSURSULR GL XQ·DUHD HGLILFDELOH $UW / 'HWHUPLQD]LRQH GHOO·LQ GHQQLWj QHO FDVR GL HVSURSULR GL XQ·DUHD OHJLWWLPDPHQWH HGLILFDWD $UW / 5 ,QGHQQLWj GRYXWD LQ FDVR GL LQFLGHQ]D GL SUHYLVLRQL XUEDQL VWLFKH VX SDUWLFRODUL DUHH FRPSUHVH LQ ]RQH HGLILFDELOL 6H]LRQH ,9 'HWHUPLQD]LRQH GHOO·LQ GHQQLWj QHO FDVR GL HVSURSULR GL XQ·DUHD QRQ HGLILFDELOH $UW / 'LVSRVL]LRQL JHQHUDOL $UW / 5 &RPPLVVLRQH FRPSH WHQWH DOOD GHWHUPLQD]LRQH GHOO·LQGHQ QLWj GHILQLWLYD $UW / ,QGHQQLWj DJJLXQWLYH &DSR ,; /D FHVVLRQH YRORQWDULD
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Nel caso di un edificio, l’indennità è determinata nella misura pari al valore venale
$UW / 'LVSRVL]LRQL JHQHUDOL 2UD WUDODVFLDQGR O·HVDPH GHOOH VLQJROH GLVSRVL]LRQL VL SRQH LQ HYLGHQ]D FKH OD QRUPD SUHYHGH XQD SUHFLVD FDVLVWLFD SHU OD GHWHUPLQD]LRQH GHOO·LQGHQQLWj G·HVSURSULD]LRQH FRQ GLVSRVL]LRQL UHOD WLYH DOOH GLYHUVH FDVLVWLFKH GL EHQL 7LSRORJLH FKH SRVVLDPR GLYLGHUH LQ GXH JUDQGL JUXSSL DUHH HGLILFDELOL R OHJLWWLPDPHQWH HGLILFDWH DUHH QRQ HGLILFDELOL Ë LQWHUHVVDQWH VDSHUH FKH O·DWWXDOH IRU PXOD]LRQH GHOOD QRUPDWLYD q IUXWWR GL QXPHURVL LQWHUYHQWL RSHUDWL GDOOD &RUWH &RVWLWX]LRQDOH FKH FRQ L SURSUL SURQXQFLDPHQWL KD UHVR LQDSSOLFDELOL DOFXQH SUHYLVLRQL GHO OHJLVODWRUH &Lz q DFFDGXWR SHU TXHOOH SDUWL GHO G 3 5 FKH FHUFDYDQR FRQ GLYHUVL PHFFDQLVPL GL FDOPLHUDUH O·LPSRUWR GHOO·LQGHQQLWj GRYXWD DO SUL YDWR 7DOL GLVSRVL]LRQL WHQGHYDQR GL IDWWR D VRVWLWXLUH XQ ´YDORUH OHJDOHµ RVVLD GHWHUPLQDWR FRQ SURFHGLPHQWR QRUPDWLYR DO YDORUH HIIHWWLYR GHO EHQH GD GHWHUPLQDUVL GL FDVR LQ FDVR PHGLDQWH O·DSSOLFD]LRQH GHL PHWRGL SURSUL GHOOD VFLHQ]D HVWLPDWLYD /·LQGHQQLWj GL HVSURSULR QRQ SXz HVVH UH PHUDPHQWH VLPEROLFD HVVD GHYH UDSSUHVHQWDUH VHFRQGR OH LQGLFD]LRQL GHOOD &RUWH XQ ´VHULR ULVWRURµ SHU LO SURSULHWDULR DVVRJJHWWDWR DG HVSUR SULD]LRQH 7DOH SULQFLSLR VHPSUH SHU OD &RUWH SRUWD D ULWHQHUH HTXL R TXDQ WRPHQR JLXVWLILFDELOL LQGHQQL]]L FKH VLDQR ´LQ UDJLRQHYROH UDSSRUWR FRQ LO YDORUH GHO EHQHµ 4XLQGL ´LO PHUFDWRµ FRPH DPELWR GL IRUPD]LRQH GHL YDORUL GHL EHQL LPPR ELOL WRUQD DG HVVHUH LQ TXHVWD PDWHULD XQ LPSUHVFLQGLELOH ULIHULPHQWR &RQWHVWXDOPHQWH H TXHVWR q SHU QRL XQ HOHPHQWR GL PDVVLPR LQWHUHVVH O·HVWLPR ULDFTXLVWD XQ UXROR SULPDULR QHOOD GHWHUPLQD]LRQH GHOOH LQGHQQLWj VSHWWDQWL DO VRJJHWWR HVSURSULDWR L’attuale quadro di riferimento 'L VHJXLWR VL VFKHPDWL]]D O·DWWXDOH TXD GUR GL ULIHULPHQWR GHWWDWR GDO G 3 5 SHU OD GHWHUPLQD]LRQH GHO O·LQGHQQLWj GL HVSURSULD]LRQH /H SDUWL GL QRUPD FRQ OD GLFLWXUD ´DEUR JDWRµ VRQR OH WUDFFH ODVFLDWH GDOOD &RUWH VXOO·RSHUDWR GHO OHJLVODWRUH
APPROFONDIMENTO TECNICO &ULWHUL LQGHQQL]]DWLYL DSSOLFDELOL QHO O·HVSURSULD]LRQH LQ FDVR GL RSHUH SXE EOLFKH D WHUUHQL HGLILFDELOL valore venale, da determinare ai sensi del primo comma dell’articolo 37 del Testo Unico che di seguito si riporta: 1. L’indennità di espropriazione di un’area edificabile è determinata nella misura pari al valore venale del bene. Quando l’espropriazione è finalizzata ad attuare interventi di riforma economico-sociale, l’indennità è ridotta del 25 per cento. 2. Nei casi in cui è stato concluso l’accordo di cessione, o quando esso non è stato concluso per fatto non imputabile all’espropriato ovvero perché a questi è stata offerta un’indennità provvisoria che, attualizzata, risulta inferiore agli otto decimi in quella determinata in via definitiva, l’indennità è aumentata del 10 per cento. 3. Ai soli fini dell’applicabilità delle disposizioni della presente sezione, si considerano le possibilità legali ed effettive di edificazione, esistenti al momento dell’emanazione del decreto di esproprio o dell’accordo di cessione. In ogni caso si esclude il rilievo di costruzioni realizzate abusivamente. (L) 4. Salva la disposizione dell’articolo 32, comma 1, non sussistono le possibilità legali di edificazione quando l’area è sottoposta ad un vincolo di inedificabilità assoluta in base alla normativa statale o regionale o alle previsioni di qualsiasi atto di programmazione o di pianificazione del territorio, ivi compresi il piano paesistico, il piano del parco, il piano di bacino, il piano regolatore generale, il programma di fabbricazione, il piano attuativo di iniziativa pubblica o privata anche per una parte limitata del territorio comunale per finalità di edilizia residenziale o di investimenti produttivi, ovvero in base ad un qualsiasi altro piano o provvedimento che abbia precluso il rilascio di atti, comunque denominati, abilitativi della realizzazione di edifici o manufatti di natura privata. (L) 5. I criteri e i requisiti per valutare l’edificabilità di fatto dell’area sono definiti con regolamento da emanare
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Nel caso di esproprio di un’area non edificabile, l’indennità è determinata in base al valore agricolo
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con decreto del Ministro delle infrastrutture e trasporti. (L) 6. Fino alla data di entrata in vigore del regolamento di cui al comma 5, si verifica se sussistano le possibilità effettive di edificazione, valutando le caratteristiche oggettive dell’area. (L) 7. (abrogato) 8. Se per il bene negli ultimi cinque anni è stata pagata dall’espropriato o dal suo dante causa un’imposta in misura maggiore dell’imposta da pagare sull’indennità, la differenza è corrisposta dall’espropriante all’espropriato. (L) 9. Qualora l’area edificabile sia utilizzata a scopi agricoli, spetta al proprietario coltivatore diretto anche una indennità pari al valore agricolo medio corrispondente al tipo di coltura effettivamente praticato. La stessa indennità spetta al fittavolo, al mezzadro o al compartecipante che, per effetto della procedura, sia costretto ad abbandonare in tutto o in parte il fondo direttamente coltivato, da almeno un anno, col lavoro proprio e di
quello dei familiari. (L) &ULWHUL LQGHQQL]]DWLYL DSSOLFDELOL QHO O·HVSURSULD]LRQH LQ FDVR GL RSHUH SXE EOLFKH E IDEEULFDWL valore venale, da determinare ai sensi del primo comma dell’articolo 38 del Testo Unico che di seguito si riporta (stralcio della norma): 1. Nel caso di espropriazione di una costruzione legittimamente edificata, l’indennità è determinata nella misura pari al valore venale. (L) 2. 2. Qualora la costruzione ovvero parte di essa sia stata realizzata in assenza della concessione edilizia o della autorizzazione paesistica, ovvero in difformità, l’indennità è calcolata tenendo conto della sola area di sedime in base all’articolo 37 ovvero tenendo conto della sola parte della costruzione realizzata legittimamente. (L) 3. 2-bis. Ove sia pendente una procedura finalizzata alla sanatoria della costruzione, l’autorità espropriante, sentito il comune, accerta la sanabilità ai soli fini della corresponsione delle indennità. (L) F WHUUHQL QRQ HGLILFDELOL valore agricolo effettivo, da determinarsi ai sensi del primo comma dell’ art. 40 del Testo Unico, che di seguito si riporta (stralcio della norma): 1. Nel caso di esproprio di un’area non edificabile, l’indennità definitiva è determinata in base al criterio del valore agricolo, tenendo conto delle colture effettivamente praticate sul fondo e del valore dei manufatti edilizi legittimamente realizzati, anche in relazione all’esercizio dell’azienda agricola, senza valutare la possibile o l’effettiva utilizzazione diversa da quella agricola. (L) 2. (abrogato) 3. (abrogato) 4. Al proprietario coltivatore diretto o imprenditore agricolo a titolo principale spetta un’indennità aggiuntiva, determinata in misura pari al valore agricolo medio corrispondente al tipo di coltura effettivamente praticata. (L) 5. Nei casi previsti dai commi precedenti, l’indennità è aumentata delle
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APPROFONDIMENTO TECNICO somme pagate dall’espropriato per qualsiasi imposta relativa all’ultimo trasferimento dell’immobile. (L) &ULWHUL LQGHQQL]]DWLYL DSSOLFDELOL QHO O¡HVSURSULD]LRQH LQ FDVR GL RSHUH SUL YDWH GL SXEEOLFD XWLOLWj FKH QRQ FRQVL VWDQR LQ DELWD]LRQL GL HGLOL]LD UHVLGHQ ]LDOH SXEEOLFD In questa casistica, per qualsiasi bene (terreni agricoli, non edificabili o edificabili, fabbricati) il riferimento è il valore venale. L’argomento è trattato dall’art. 36 del T.U. che, testualmente, prevede: 1. Se l’espropriazione è finalizzata alla realizzazione di opere private di pubblica utilità , che non rientrino nell’ambito dell’edilizia residenziale pubblica, convenzionata, agevolata o comunque denominata, nonchÊ nell’ambito dei piani di insediamenti produttivi di iniziativa pubblica, l’indennità di esproprio è determinata nella misura corrispondente al valore venale del bene e non si applicano le disposizioni contenute nelle sezioni seguenti. (L) (comma cosÏ modificato dal d.lgs. n. 302 del 2002) ,QGHQQLWj DJJLXQWLYH FRUUHODWH DL IRQGL DJULFROL /D OHJJH SUHYHGH LQGHQQLWj DJJLXQWLYH D YDQWDJJLR GL VRJJHWWL RSHUDQWL LQ DPELWR DJULFROR ,O 7 8 LQIDWWL DOO¡DUW LQGHQQLWj DJJLXQWLYH GLVSRQH TXDQWR VHJXH 1. Spetta una indennità aggiuntiva al fittavolo, al mezzadro o al compartecipante che, per effetto della procedura espropriativa o della cessione volontaria, sia costretto ad abbandonare in tutto o in parte l’area direttamente coltivata da almeno un anno prima della data in cui vi è stata la dichiarazione di pubblica utilità . (L) 2. L’indennità aggiuntiva è determinata ai sensi dell’articolo 40 comma 4, ed è corrisposta a seguito di una dichiarazione dell’interessato e di un riscontro della effettiva sussistenza dei relativi presupposti. (L) (comma cosÏ modificato dal d.lgs. n. 302 del 2002) , PDJJLRUL LQGHQQL]]L FRUUHODWL FRQ OD FHVVLRQH YRORQWDULD
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Per il soggetto che subisce l’esproprio è sempre necessario disporre di una valutazione autonoma
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/D OHJJH SUHYHGH HG DXVSLFD OD SRVVL ELOLWj GL VRVWLWXLUH O¡DWWR HVSURSULDWLYR VRVWDQ]LDOPHQWH LPSRVLWLYR GD SDUWH GHOO¡DXWRULWj HVSURSULDQWH FRQ OD FHV VLRQH YRORQWDULD FRQFRUGDWD WUD OH SDUWL 7DOH FLUFRVWDQ]D LPSOLFD XQD SUHPLDOLWj DQFKH LQ WHUPLQL GL FDOFROR GHOO¡LQGHQQLWj /D QRUPD HVSUHVVD PHQWH SUHYHGH Capo IX - La cessione volontaria Art. 45. Disposizioni generali (L) 1. Fin da quando è dichiarata la pubblica utilità dell’opera e fino alla data in cui è eseguito il decreto di esproprio, il proprietario ha il diritto di stipulare col soggetto beneficiario dell’espropriazione l’atto di cessione del bene o della sua quota di proprietà . (L) 2. Il corrispettivo dell’atto di cessione: a) se riguarda un’area edificabile, è calcolato ai sensi dell’articolo 37, con l’aumento del dieci per cento di cui al
comma 2; b) se riguarda una costruzione legittimamente edificata, è calcolato nella misura venale del bene ai sensi dell’articolo 38;‌. d) se riguarda un’area non edificabile, coltivata direttamente dal proprietario, è calcolato moltiplicando per tre l’importo dovuto ai sensi dell’articolo 40, comma 3. In tale caso non compere l’indennitĂ aggiuntiva di cui all’articolo 40, comma 4. (L) 3. L’accordo di cessione produce gli effetti del decreto di esproprio e non li perde se l’acquirente non corrisponde la somma entro il termine concordato. (L) 4. Si applicano, in quanto compatibili, le disposizioni del capo X. (L) Il ruolo del tecnico di parte &RPH DEELDPR YLVWR O¡HVWLPR ULWRUQD DG HVVHUH SURWDJRQLVWD 5LFRUGDWR FKH O¡HVWLPR â€œĂ¨ la parte della scienza economica definibile come l’insieme dei principi logici e metodologici che regolano, e quindi consentono la motivata, oggettiva e generalmente valida formulazione dei giudizi di stima del valore dei beni economici, espresso in monetaâ€? DSSDUH HYLGHQWH OR VSD]LR FKH LQ PDWHULD HVSURSULDWLYD VL ULDSUH SHU XQD VHULD HG HIILFDFH D]LRQH SURIHVVLRQDOH $ SUHVFLQGHUH GDOO¡LWHU FKH OD VLQJROD YLFHQGD HVSURSULDWLYD SRWUj SUHQGHUH VLD HVVR OLQHDUH RSSXUH FRQWUDVWDWR FRQVHQVXDOH RSSXUH ´JLXGL]LDULRÂľ SHU LO VRJJHWWR FKH VXELVFH OD SURFHGXUD q VHPSUH QHFHVVDULR GLVSRUUH GL XQD DXWRQRPD YDOXWD]LRQH HFRQRPLFD GHO EHQH ´FROSLWRÂľ &Lz LQ TXDQWR VSD]]DWL YLD SHU OD TXDVL WRWDOLWj L PHFFDQLVPL GL GHWHUPLQD]LR QH GHOO¡LQGHQQLWj VX EDVH ´OHJDOHÂľ LO ULIHULPHQWR DO PHUFDWR q GLYHQXWR LPSUHVFLQGLELOH 7RUQLDPR FRPH JHRPHWUL D ´JLRFDUH LQ FDVDÂľ IRUWL GL XQD GLVFLSOLQD O¡HVWL PR FKH FL ULVXOWD IDPLOLDUH H QHOOD TXDOH VIUXWWDQGR OH FRUUHODWH FRPSH WHQ]H LQ DPELWR FDWDVWDOH H SHULWDOH SRVVLDPR FHUWR UHJJHUH LO FRQIURQWR FRQ OD SXEEOLFD DPPLQLVWUD]LRQH &RQIURQWR DO TXDOH GRSR JOL LQWHUYHQ WL GHOOD &RUWH &RVWLWX]LRQDOH O¡HQWH SXEEOLFR VHPSUH SL GLIILFLOPHQWH SXz
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Do.c.fa, il vademecum per la redazione delle denunce di Catasto sizione della pratica DoCFa, con un utile resoconto delle normative di riferimento, reperibili sul sito dell’Agenzia del Territorio. La guida raccoglie e sintetizza norme pratiche in base alle vigenti disposizioni, per la redazione dei tipi d’aggiornamento del Catasto fabbricati con il pacchetto applicativo
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D SULQFLSDOH QRUPDWLYD GL ULIHULPHQWR q OD VHJXHQWH Circolare n.2 del 19.01.1984, D.M. n.701 del 19.04.1994, L. 662 del 23/12/1996, D.P.R. n.138 del 23.03.1998, Circolare n.83/E/T del 09.04.1999, Circolare n.9 del 26.11.2001, Nota Circolare n.36363 del 31.05.2002, Nota n.15232 del 21.02.2002, Circolare n.1 del 01.03.2004 ,Circolare n.1 del 03.01.2006, Circolare n.4 del 3.04.2007,Circolare n.4 del 29.10.2009, Nota 17471 del 31.03.2010, Circolare 2 del 09/07/2010 Circolare 3 del 10/08/2010, Circolare 2 del 10/03/2011 6L GHILQLVFRQR SUHOLPLQDUPHQWH JOL DWWL GL DJJLRU QDPHQWR GD WUDWWDUH FRQ LO SDFFKHWWR DSSOLFDWLYR 'R & )D
Denuncia di Variazione Ë OD SURFHGXUD GD XWLOL]]DUH SHU GHQXQFLDUH YDULD ]LRQL QHOOR VWDWR R FRQVLVWHQ]D GL XQLWj LPPRELOLD
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Catasto & Topografia di Rachele Bonetti A cura dell’ Agenzia del Territorio Direzione Regionale dell’Emilia Romagna e dagli Ordini e Collegi Professionali dell’Emilia Romagna
In questa prima parte si elencano i principi di base per la predispo-
Denuncia di Nuova Costruzione Ë OD SURFHGXUD GD XWLOL]]DUH SHU GHQXQFLDUH XQ IDE EULFDWR R XQ·DOWUD VWDELOH FRVWUX]LRQH GL QXRYD HGL ILFD]LRQH /D VWHVVD SURFHGXUD q GD XWLOL]]DUH SHU OH GHQXQFH GL IDEEULFDWL JLj HVLVWHQWL FKH SDVVDQR GDOOD FDWHJRULD GHJOL HVHQWL H[ UXUDOL DL IDEEULFDWL SURGXWWLYL GL UHGGLWR /·DWWR GL DJJLRUQDPHQWR LQFOXGH SHU RJQL XQLWj LPPRELOLDUH XUEDQD SUHVHQ WH QHO QXRYR IDEEULFDWR VLD L GDWL DPPLQLVWUDWLYR² FHQVXDUL FRQVLVWHQ]D FDWHJRULD FODVVH UHQGLWD FDWDVWDOH FKH OH UDSSUHVHQWD]LRQL JUDILFKH
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CATASTO & TOPOGRAFIA FKH PDJJLRUPHQWH FDUDWWHUL]]DQR OH YDULH VH]LRQL FKH FRVWLWXLVFRQR OH GHQXQFH 'R & )D $ 2S]LRQL GL DFFDWDVWDPHQWR ,O WLSR GL GRFXPHQWR GD VHOH]LRQDUH SUHOLPLQDUPHQWH q LQ IXQ]LRQH GHOOD WLSRORJLD GL GHQXQFLD GD HIIHWWXDUH Denuncia di uo a Costruzione 'LFKLDUD]LRQH RUGLQDULD YD XWLOL]]DWD TXDQGR YL VRQR GD DFFDWDVWDUH PDQXIDWWL HGLOL ]L QRQ FHQVLWL DO &DWDVWR )DEEULFDWL VLD GL QXRYD UHDOL]]D]LRQH FKH SUHVHQWL DO &DWDVWR 7HUUHQL FRPH IDEEULFDWL UXUDOL OD SURSULHWj DQFKH VH QRQ KD SHUVR L UHTXLVLWL ILVFDOL GL UXUDOLWj DFFDWDVWD VSRQWDQHDPHQWH R SHU FRPSUDYHQGLWD H LQ UHOD]LRQH WHFQLFD VFULYH “accatastamento di fabbricato rurale, la proprietĂ mantiene i requisiti fiscali di ruralitĂ ; la presente denuncia non è soggetta a sanzioneâ€? OD SURSULHWj DYHQGR SHUVR L UHTXLVLWL ILVFDOL GL UXUDOLWj H O¡LPPRELOH QRQ HVVHQGR SUHVHQWH QHJOL HOHQFKL $JHD $JHQ]LD GHO 7HUULWRULR SXEEOLFDWL VXO VLWR ZZZ DJHQ]LDWHUULWRULR LW DFFDWD VWD H LQ UHOD]LRQH WHFQLFD VFULYH “accatastamento di fabbricato rurale, la proprietĂ ha perso i requisiti fiscali di ruralitĂ â€? 1HO FDPSR REEOLJDWRULR LQGL FDUH OD GDWD HIIHWWLYD GL SHUGLWD GHL UHTXLVLWL ILVFDOL GL UXUDOLWj OD SURSULHWj DFFDWDVWD SHU PXWD]LRQH GHL EHQL H LQ UHOD]LRQH q RSSRUWXQR VFUL YHUH “accatastamento di fabbricato rurale a seguito di mutazione dei beniâ€? 1HO FDPSR GDWD LQGLFDUH LO JJ PP DDDD LQ FXL JOL LPPRELOL VRQR GLYHQXWL DELWDELOL H R VHUYLELOL DOO¡XVR RYYHUR GDOOD GDWD LQ FXL q DYYHQXWD OD YDULD]LRQH OD SURSULHWj DFFDWDVWD SHU WUDVIHULPHQ WR GL GLULWWL HV SHU VXFFHVVLRQH H LQ UHOD]LRQH VFULYH â€?accatastamento di fabbricato rurale per trasferimento di diritti; la presente denuncia non è soggetta a sanzioneâ€? 'LFKLDUD]LRQH UHVD DL VHQVL GHOO¡DUW &RPPD O YD XWLOL]]DWD TXDQGR OD SURSULHWj DFFDWDVWD D VHJXLWR GL FRPXQLFD]LRQH GD SDUWH GHO &RPXQH GL DSSDUWHQHQ]D H LQ UHOD]LRQH VFULYH ´JOL
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H R VX VHJQDOD]LRQH GHOO¡$JHD $JHQ]LD GHO 7HUULWRULR H LQ UHOD]LRQH VFULYH “accatastamento di abitazione ex rurale per perdita dei requisiti fiscali di ruralitĂ , comma 37â€? ,QGLFDUH OD GDWD D SDUWLUH GDOOD TXDOH VRQR VWDWL SHUVL L UHTXLVLWL ILVFDOL GL UXUDOLWj OD SURSULHWj DFFDWDVWD XQ FRPSHQGLR LPPRELOLDUH PLVWR GL DELWD]LRQH HG DQQHVVL UXUDOL D VHJXLWR GHOOD SHUGLWD GHL UHTXLVLWL ILVFDOL GL UXUDOLWj VX VHJQDOD ]LRQH $JHD $JHQ]LD GHO 7HUULWRULR H LQ UHOD]LRQH VFULYH “accatastamento del sub. x (abitazione) per perdita dei requisiti fiscali di ruralitĂ comma 37 e
accatastamento dei subb. y, z, ‌ per perdita dei requisiti fiscali di ruralitĂ comma 36â€? /D GDWD GD GLFKLDUDUH q TXHOOD GHOOD SHUGLWD GHL UHTXLVLWL ILVFDOL GL UXUDOLWj GHO FRPPD 6L ID SUHVHQWH FKH OD SHUGLWD GHL UHTXLVL WL GL UXUDOLWj FRPPD ULJXDUGD VROR O¡DELWD]LRQH SULQFLSDOH GHL WLWRODUL FKH QRQ SRVVHJJRQR L UHTXLVLWL OHJDWL DOOD SDUWLWD , 9 $ H QRQ OH DELWD]LRQL H[ UXUDOL LQ JHQHUH SHU OH TXDOL YDOH LO FRPPD /¡DFFDWDVWDPHQWR GHL IDE EULFDWL VWUXPHQWDOL DOO¡DWWLYLWj DJULFROD ' QRQ q REEOLJDWRULR VDOYR RYYLD PHQWH L FDVL GL FRPPD ´PDL GLFKLD UDWLÂľ DQFKH LQ SUHVHQ]D GL SHUGLWD GHL UHTXLVLWL VRJJHWWLYL GL UXUDOLWj SRLFKq OH SURFHGXUH FDWDVWDOL QRQ FRQVHQWRQR GL ODVFLDUH DO FDWDVWR WHUUHQL SRU]LRQL GL IDEEULFDWL R IDEEULFDWL GL XQR VWHVVR FRPSHQGLR LO ORUR DFFDWDVWDPHQWR YD IDWWR QHOOD FDWHJRULD ' H WDOL LPPR ELOL QRQ VRQR VRJJHWWL D VDQ]LRQL 6L SUHFLVD FKH VH L IDEEULFDWL QRQ VRQR RJJHWWR GL SXEEOLFD]LRQH QHJOL HOHQFKL $JHD $JHQ]LD GHO 7HUULWRULR OD WLSR ORJLD GL GHQXQFLD GD DGRWWDUH q OD “Dichiarazione ordinariaâ€? )DEEULFDWR PDL GLFKLDUDWR DUW FRPPD '/ YD XWLOL]]DWR TXDQGR OD SURSULHWj DFFDWDVWD D VHJXLWR GL VH JQDOD]LRQH $JHD $JHQ]LD GHO 7HUULWRULR TXHJOL LPPRELOL R DPSOLDPHQWL GL IDE EULFDWL HVLVWHQWL WRWDOPHQWH VFRQRVFLXWL VLD DO &DWDVWR )DEEULFDWL FKH DO &DWDVWR 7HUUHQL /D GDWD GD GLFKLDUDUH q TXHOOD D SDUWLUH GDOOD TXDOH O¡LPPRELOH q GLYHQX WR DELWDELOH H R VHUYLELOH DOO¡XVR
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La valutazione attraverso l’analisi dei prezzi marginali
Estimo di Oscar Mella
Il valore di un immobile è il risultato della somma dei valori delle caratteristiche che lo compongo. Risulta facile intuire che può variare al variare di una determinata caratteristica o di piÚ caratteristiche, ad esempio la superficie, il livello di piano, il numero dei servizi, la sua localizzazione
4
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GREELDPR DQDOL]]DUH O¡DQGDPHQWR GHO SUH]]R WRWDOH GL XQ LPPRELOH ,O SUH]]R WRWDOH GHJOL LPPRELOL FUHVFH DOO¡DXPHQ WDUH GHOOD VXSHUILFLH PD QRQ LQ PRGR SURSRU]LR QDOH SHU FXL LQWHUSRODQGR L SUH]]L GL PHUFDWR OD FXUYD FKH UDSSUHVHQWD LO SUH]]R WRWDOH KD OD VHJXHQWH UDSSUHVHQWD]LRQH
Fig. 1 tratta dal nuovo corso GeoVal
3DVVLDPR DG DQDOL]]DUH L GDWL FKH SRVVRQR GHULYD UH GDO 3UH]]R WRWDOH ,O SUH]]R XQLWDULR PHGLR GL XQD FDUDWWHULVWLFD LPPRELOLDUH VL ULFDYD GLYLGHQGR LO 3UH]]R WRWDOH 3 SHU OD FDUDWWHULVWLFD LPPRELOLDUH ; i ,Q JHQHUH OD FDUDWWHULVWLFD LPPRELOLDUH FRLQFLGH FRQ OD VXSHUILFLH FRPPHUFLDOH ,O SUH]]R PHGLR FRUULVSRQGH DO SUH]]R PHGLR FRUULVSRVWR SHU O¡DF
PAG. 29
DI
COMO
ESTIMO TXLVWR GL RJQL XQLWj GL VXSHUILFLH 1HOOD SUDWLFD LO SUH]]R PHGLR GL LPPRELOL JUDQGL q SL SLFFROR GHO SUH]]R PHGLR GL LPPRELOL SLFFROL FKH ULVXOWD SL JUDQGH 4XHVWR FULWHULR YDOH VLD SHU L WHUUHQL VLD SHU OH DUHH HGLILFDELOL VLD SHU JOL HGLILFL H OH ORUR SDUWL VLQJROH XQLWj LPPRELOLDUL 3HUGH VLJQLILFDWR FRQFUHWR VH q ULIHULWR D TXDOVLDVL DOWUD FDUDWWHULVWLFD LPPRELOLDUH DG HVHPSLR LO OLYHOOR GL SLDQR GL XQ DOORJJLR LQ XQ VWDELOH GRYH GLYHQWD GL VFDUVR VHQVR SUDWLFR FRQRVFHUH TXDQWR VL q SDJDWR SHU XQ SLDQR VRWWRVWDQWH R SHU TXDOVLDVL DOWUD FDUDWWHULVWLFD ,Q IXQ]LRQH GL TXDQWR DSSHQD HVSRVWR DVVXPH SDUWLFRODUH ULOHYDQ]D YHULILFDUH OD YDULD]LRQH GHO SUH]]R DO YDULDUH GHOOH VLQJROD FDUDWWHULVWLFD LPPRELOLDUH H FLRq DQDOL]]DUH OD YDULD]LRQH GHO SUH] ]R WRWDOH DO YDULDUH GHOOD VLQJROD FDUDW WHULVWLFD OD YDULD]LRQH GHO SUH]]R WRWDOH DO YDULDUH GHOOD FDUDWWHULVWLFD LPPREL OLDUH FRQVLGHUDWD VL VWXGLD DWWUDYHUVR LO SUH]]R PDUJLQDOH GHOOD FDUDWWHULVWLFD )LJ
Fig. 2 tratta dal nuovo corso GeoVal
,O SUH]]R PDUJLQDOH GL XQD FDUDWWHULVWL FD LPPRELOLDUH HVSULPH OD YDULD]LRQH GHO SUH]]R WRWDOH DO YDULDUH GHOOD FDUDW WHULVWLFD LQ DOWUL WHUPLQL LO SUH]]R PDUJL QDOH q UDSSUHVHQWDWR GDOOD GHULYDWD GHO SUH]]R WRWDOH ULVSHWWR TXHOOD FDUDWWHUL VWLFD ILJ
Fig. 3 tratta dal nuovo corso GeoVal
,O SUH]]R PDUJLQDOH GL XQD VXSHUILFLH SULQFLSDOH UDSSUHVHQWD OD YDULD]LRQH GHO SUH]]R WRWDOH LQGRWWD GDOOD YDULD]LRQH GL XQ·XQLWj GL VXSHUILFLH 1HO FDVR GHO OLYHOOR GL SLDQR LO SUH]]R PDUJLQDOH HVSULPH O·DXPHQWR R OD GLPLQX]LRQH GL YDORUH GL XQ DSSDUWDPHQWR DO VDOLUH GL XQ SLDQR D SDULWj GHOOH DOWUH FRQGL]LR QL 1HO FDVR GHO QXPHUR GHL VHUYL]L LJLHQLFL LO SUH]]R PDUJLQDOH HVSULPH O·DXPHQWR R OD GLPLQX]LRQH GHO YDORUH GL XQD DSSDUWDPHQWR DOO·DXPHQWDUH R DO GLPLQXLUH GHO QXPHUR GHL VHUYL]L LJLH QLFL DOO·LQWHUQR GL XQ DSSDUWDPHQWR ILJ
&Lz VLJQLILFD FKH LO SUH]]R PDUJLQDOH SXz DVVXPHUH YDORUL SRVLWLYL QHO FDVR GL LQ FXL D XQD YDULD]LRQH FRUULVSRQGD XQ DXPHQWR GHO SUH]]R R YDORUL QHJDWL
PAG. 30
Fig. 4 tratta dal nuovo corso GeoVal
YL QHO FDVR LQ FXL D XQD YDULD]LRQH FRU ULVSRQGD XQD GLPLQX]LRQH GHO SUH]]R R QXOOL QHO FDVR LQ FXL QRQ FL VLD YDULD
]LRQH GHO SUH]]R DO YDULDUH GHOOD FDUDW WHULVWLFD 5LFRUGDQGR FKH LO SUH]]R PH GLR q ULIHULWR D WXWWH OH FDUDWWHULVWLFKH
ESTIMO GHOO·LPPRELOH HG LO SUH]]R PDUJLQDOH q ULIHULWR VROR DG XQD VROD FDUDWWHULVWLFD OD FXUYD GHO SUH]]R PHGLR VDUj VHPSUH SL HOHYDWD ULVSHWWR D TXHOOD GHO SUH]]R PDUJLQDOH YHGDVL GLPRVWUD]LRQH DQDOL WLFD GHO JUDILFR /D GLYHUVD SRVL]LRQH VXO JUDILFR WUD OD FXUYD GHO SUH]]R PHGLR H TXHOOD GHO SUH]]R PDUJLQDOH q UDSSUHVHQWDWD GDO UDSSRUWR GL SRVL]LRQH $QDOL]]LDPR RUD L SUH]]L PDUJLQDOL FKH FRPSRQJR LO YDORUH GL XQ LPPRELOH 3UH]]R PDUJLQDOH GHOOD VXSHUILFLH FKH VL RWWLHQH FRQ XQD GHOOH VHJXHQWL IRU PXOH
3UH]]R PDUJLQDOH GHOOD VXSHUILFLH VH FRQGDULD VL RWWLHQH PROWLSOLFDQGR LO SUH]]R PDUJLQDOH GHOOD VXSHUILFLH SULQ FLSDOH SHU LO UDSSRUWR PHUFDQWLOH › i 5DSSRUWR WUD LO SUH]]R GL XQD VXSHUILFLH VHFRQGDULD 6 L H LO SUH]]R GHOOD VXSHU ILFLH SULQFLSDOH 6 ´6,/µ
Q
3L 3 › i 3UH]]R PDUJLQDOH GHOOD GDWD q UDSSUH VHQWDWR GDOOD YDULD]LRQH SRVLWLYD R QHJDWLYD GHO SUH]]R LQ IXQ]LRQH GHO O·DQGDPHQWR GHO PHUFDWR H VL FDOFROD FRQ DO VHJXHQWH IRUPXOD ,P i m UDSSUHVHQWD OD YDULD]LRQH PHQVLOH GHL SUH]]L i UDSSUHVHQWD LO VDJJLR GL ULYDOXWD]LRQH VYDOXWD]LRQH DQQXR 3UH]]R PDUJLQDOH SHU LO OLYHOOR GL SLD QR l 3l 3 l R 3l - 3 l
Fig. 5 tratta dal nuovo corso GeoVal
1HO FDVR GHOOD SUHVHQ]D GL XQ DUHD HGL ILFDWD OD IRUPXOD VL WUDVIRUPD
3UH]]R PDUJLQDOH GHL VHUYL]L H GHJOL LPSLDQWL q VWLPDWR FRQ LO FRVWR GHOO·LP SLDQWR GHSUH]]DWR SHU OD YHWXVWj LQ IXQ ]LRQH GHOOD VXD GXUDWD 'RYH C q LO FRVWR GHOO·LPSLDQWR QXRYR t HTXLYDOH DOO·HWj HIIHWWLYD H n DOOD YLWD HFRQRPLFD t & W & ‡
'RYH 3l q LO SUH]]R GHOO·LPPRELOH XVD WR SHU OD FRPSDUD]LRQH H l q OD YDULD ]LRQH GHO SUH]]R LQ SHU OD YDULD]LRQH GHO SLDQR /D SULPD IRUPXOD VL XVD TXDQGR O·LPPRELOH GD YDOXWDUH VL WURYD D XQ SLDQR VXSHULRUH GL TXHOOR GL FRQ IURQWR PHQWUH OD VHFRQGD VL XVD TXDQ GR O·LPPRELOH GD YDOXWDUH VL WURYD D XQ SLDQR LQIHULRUH D TXHOOR GL FRQIURQWR ,O SUH]]R PDUJLQDOH GHOOR VWDWR GL PDQXWHQ]LRQH VL VWLPD LQ IXQ]LRQH GHL GLYHUVL VWDWL GL PDQXWHQWLYL UDSSUHVHQ WDWL GD FODVVL GL PLVXUD FKH GHYRQR HVVHUH LQ IXQ]LRQH GHOOD GHVFUL]LRQH GHOOR VWDWR PDQXWHQ]LRQH
/D VLQWHVL GL TXHVWR DUWLFROR q O·DSSOLFD ]LRQH DWWUDYHUVR XQ SURFHGLPHQWR HVWL PDWLYR FKH PHWWD LQ UHOD]LRQH L GLYHUVL SUH]]L PDUJLQDOL TXHVWR SURFHGLPHQWR VL FKLDPD 0 & $ 0DUNHW &RPSDULVRQ $SSURDFK /·DSSOLFD]LRQH GHOO·0&$ YHUUj WUDWWDWD QHO SURVVLPR DUWLFROR
Bibliografia 0DUFR 6LPRQRWWL etodi di stima immo iliare 'DULR )ODFFRYLR (GLWRUH AA. . Codice delle alutazioni immo iliari WHU]D HGL]LRQH 7HFQRERUVD nternational aluation tandardV 2WWDYD HGL]LRQH HG *(29$/ H &1* nternational aluation tandards 6HVWD HGL]LRQH HG *(29$/ inee guida per la alutazione degli immo ili in garanzia delle esposizioni creditizie, HG 0DJJLR Corso eo al DQQR
GRYH F ILJ q LO UDSSRUWR FRPSOHPHQ WDUH H S7 q LO SUH]]R PHGLR GHOO·DUHD HGLILFDWD H 67 q OD VXSHUILFLH GHOO·DUHD HGLILFDWD 1RQ FRQRVFHQGR LO UDSSRUWR GL SRVL]LR QH FKH VL RWWLHQH GDO UDSSRUWR WUD LO SUH]]R PDUJLQDOH H LO SUH]]R PHGLR VL DVVXPH FRPH SUH]]R PDUJLQDOH LO PLQRUH GHL SUH]]L PHGL /·LGHDOH SHU XQD VWLPD q DYHUH DOPHQR WUH LPPRELOL VX FXL HIIHWWXDUH OD YDOXWD]LRQH
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DI
COMO
Estimo di Mascia Pagani
Usufrutto I nuovi coefficienti moltiplicatori 'DO JHQQDLR LO WDVVR GHJOL LQWHUHVVL OHJD OL DXPHQWD GDOO· DO D FDXVD GHOOD FUH VFLWD GHOO·LQIOD]LRQH H GHOOD FRQVHJXHQWH FUHVFLWD GHL WDVVL GL LQWHUHVVH FRUUHQWL VXO PHUFDWR ILQDQ ]LDULR /R KR VWDELOLWR LO 'HFUHWR GHO 0LQLVWUR GHO O·(FRQRPLD H GHOOH )LQDQ]H GHO GLFHPEUH 0RGLILFD GHO VDJJLR GL LQWHUHVVH OHJDOH SXEEOLFDWR VXOOD *D]]HWWD 8IILFLDOH Q GHO 7DOH LQWHUYHQWR FRPSRUWD XQD VHULH GL FRQVHJXHQ ]H GL QDWXUD FLYLOLVWLFD H WULEXWDULD WUD FXL DQFKH XQ DGHJXDPHQWR GHL FRHIILFLHQWL GD XWLOL]]DUH SHU OD TXDQWLILFD]LRQH GHOO·XVXIUXWWR H GHOOH UHQGLWH FRPH KD VWDELOLWR LO VXFFHVVLYR 'HFUHWR GHO 0LQLVWUR GHOO·(FRQRPLD H GHOOH )LQDQ]H GHO GLFHPEUH $GHJXDPHQWR GHOOH PRGDOLWj GL FDOFROR GHL GLULWWL GL XVXIUXWWR D YLWD H GHOOH UHQGL WH R SHQVLRQL LQ PDWHULD GL LPSRVWD GL UHJLVWUR H GL LPSRVWD VXOOH VXFFHVVLRQL H GRQD]LRQL SXEEOLFD WR VXOOD *D]]HWWD 8IILFLDOH Q GHO GL FXL VL DOOHJD OD WDEHOOD ULSRUWDQWH L FRHIILFLHQWL SHU OD GHWHUPLQD]LRQH GHL GLULWWL GL XVXIUXWWR D YLWD H GHOOH UHQGLWH R SHQVLRQL YLWDOL]LH FDOFRODWL DO VDJJLR GL LQWHUHVVH GHO
COS’è L’USUFRUTTO /·XVXIUXWWR DUW H VXFFHVVLYL GHO &RGLFH &LYLOH q XQ GLULWWR UHDOH GL JRGLPHQWR FKH FRQVL VWH QHO SRWHU JRGHUH GL XQ EHQH PRELOH R LPPR ELOH H GHL UHODWLYL UHGGLWL GL SURSULHWj DOWUXL FRQ O·REEOLJR GL ULVSHWWDUQH OD GHVWLQD]LRQH HFRQRPL FD /D SURSULHWj GL XQ EHQH GLVJLXQWD GDOO·XVX IUXWWR YLHQH GHQRPLQDWD QXGD SURSULHWj /·XVXIUXWWR GHYH VHPSUH HVVHUH FRVWLWXLWR SHU XQ WHPSR GHWHUPLQDWR GLYHUVDPHQWH VL LQWHQGH FRVWLWXLWR SHU OD GXUDWD GHOOD YLWD GHOO·XVXIUXWWXD ULR ,Q RJQL FDVR OD PRUWH GHOO·XVXIUXWWXDULR GHWHUPLQD O·HVWLQ]LRQH GHO UDSSRUWR CALCOLO DELL’ USUFRUTTO Ë QHFHVVDULR GHWHUPLQDUH LO YDORUH GHOO·XVXIUXWWR DG HVHPSLR SHU LO FDOFROR GHOOH LPSRVWH QHJOL DWWL GL FRPSUDYHQGLWD LQ FDVL LQ FXL YHQJD YHQGXWD OD VROD QXGD SURSULHWj H OD EDVH LPSRQLELOH ULVXOWD HVVHUH OD GLIIHUHQ]D WUD LO YDORUH GHOOD SLHQD SUR SULHWj H TXHOOR GHOO·XVXIUXWWR /·XVXIUXWWR YLHQH GHWHUPLQDWR PROWLSOLFDQGR OD UHQGLWD DQQXD GHO EHQH SHU LO FRHIILFLHQWH LQGLFDWR LQ WDEHOOD FRUULVSRQGHQWH DOO·HWj GHO EHQHILFLDULR XVXIUXWWXDULR /D UHQGLWD DQQXD VL RWWLHQH PROWLSOL FDQGR LO YDORUH GHOOD SLHQD SURSULHWj GHO EHQH JUD YDWR GD XVXIUXWWR SHU LO WDVVR GL LQWHUHVVH OHJDOH ESEMPIO DI CALCOLO 9DORUH GHOO·LPPRELOH LQ SLHQD SURSULHWj ½ $
7DVVR GL LQWHUHVVH OHJDOH GDOO· %
(Wj FRPSLXWD GHO EHQHILFLDULR GHOO·XVXIUXWWR DQQL &
&RHIILFLHQWH FRUULVSRQGHQWH DOO·HWj FRPH GD WDEHOOD '
5HQGLWD DQQXD $ [ % ½ (
9DORUH GHOO·XVXIUXWWR ( [ ' ½ )
9DORUH GHOOD QXGD SURSULHWj $ ² ) ½ *
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Detrazioni Ristrutturazioni edili:
Imposte & Tasse di Maria Allocca
ecco i documenti da conservare Con il “decreto Sviluppo“ vengono aboliti due adempimenti fondamentali per l’accesso alle agevolazioni fiscale.I l primo riguarda l’abolizione della comunicazione di inizio lavori. Il secondo obbligo a cui i contribuenti non dovranno più ottemperare riguarda l’indicazione separata del costo della manodopera
'
DOO·$JHQ]LD GHOOH (QWUDWH FRQ LO 3URYYHGLPHQWR Q GHO QRYHPEUH DUULYD O·HOHQFR GHL GRFXPHQWL GD FRQVHUYDUH SHU XVXIUXLUH GHOOD GHWUD]LRQH ,USHI GHO LQ DWWXD]LRQH D TXDQWR SUHYLVWR GDO ' / Q &RQ LO ´GHFUHWR 6YLOXSSR´ YHQJRQR DEROLWL GXH DGHPSLPHQWL IRQGDPHQWDOL SHU O·DFFHVVR DOOH DJHYROD]LRQL ILVFDOH ,O SULPR ULJXDUGD OD FRPX QLFD]LRQH GL LQL]LR ODYRUL DUW FRPPD OHWW T FKH L FRQWULEXHQWL GRYHYDQR WUDVPHWWHUH DO &HQWUR 2SHUDWLYR GL 3HVFDUD &23 9D VRVWLWXL
WD FRQ O·LQGLFD]LRQH QHOOD GLFKLDUD]LRQH GHL UHG GLWL GHL GDWL FDWDVWDOL LGHQWLILFDWLYL GHOO·LPPRELOH H QHO FDVR LQ FXL L ODYRUL VRQR HIIHWWXDWL GDO GHWHQWRUH H QRQ GDO SRVVHVVRUH GHOO·LQGLFD]LR QH GHJOL HVWUHPL GL UHJLVWUD]LRQH GHOO·DWWR FKH QH FRVWLWXLVFH WLWROR H JOL DOWUL GDWL ULFKLHVWL DL ILQL GHO FRQWUROOR GHOOD GHWUD]LRQH ,O VHFRQGR REEOLJR D FXL L FRQWULEXHQWL QRQ GRYUDQQR SL RWWHPSHUDUH ULJXDUGD O·LQGLFD]LRQH VHSDUDWD GHO FRVWR GHOOD PDQRGRSHUD DUW FRPPD OHWW U 'HL YHFFKL REEOLJKL ULPDQH SHUWDQWR VRODPHQWH TXHOOR GL SDJDPHQWR GHOOH IDWWXUH GL VSHVD WUDPL WH ERQLILFR EDQFDULR R SRVWDOH GD FXL ULVXOWL DQFKH LO FRGLFH ILVFDOH GHO VRJJHWWR FKH HIIHWWXD LO SDJDPHQWR ROWUH DO FRGLFH ILVFDOH HG DOOD SDU WLWD LYD GL FKL OR ULFHYH $ WDOH REEOLJR VL DJJLXQJH TXDQWR VWDELOLWR GDO 3URYYHGLPHQWR GHOO·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·DWWR GL QRWRULHWj
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DI
COMO
IMPOSTE & TASSE UHVD DL VHQVL GHOO·DUW GHO 'HFUHWR GHO 3UHVLGHQWH GHOOD 5HSXEEOLFD GLFHPEUH Q LQ FXL VLD LQGLFDWD OD GDWD GL LQL]LR GHL ODYRUL HG DWWHVWDWD OD FLUFRVWDQ]D FKH JOL LQWHUYHQWL GL ULVWUXWWXUD]LRQH HGLOL]LD SRVWL LQ HVVHUH ULHQWUD QR WUD TXHOOL DJHYRODELOL SXUH VH L PHGHVLPL QRQ QHFHVVLWD QR GL DOFXQ WLWROR DELOLWDWLYR DL VHQVL GHOOD QRUPDWLYD HGLOL ]LD YLJHQWH 2. 3HU JOL LPPRELOL QRQ DQFRUD FHQVLWL GRPDQGD GL DFFDWD VWDPHQWR 3. 5LFHYXWH GL SDJDPHQWR GHOO·LPSRVWD FRPXQDOH VXJOL LPPRELOL VH GRYXWD 4. 'HOLEHUD DVVHPEOHDUH GL DSSURYD]LRQH GHOO·HVHFX]LRQH GHL ODYRUL SHU JOL LQWHUYHQWL ULJXDUGDQWL SDUWL FRPXQL GL HGLILFL UHVLGHQ]LDOL H WDEHOOD PLOOHVLPDOH GL ULSDUWL]LRQH GHOOH VSHVH 5. ,Q FDVR GL ODYRUL HIIHWWXDWL GDO GHWHQWRUH GHOO·LPPRELOH VH GLYHUVR GDL IDPLOLDUL FRQYLYHQWL GLFKLDUD]LRQH GL FRQ VHQVR GHO SRVVHVVRUH DOO·HVHFX]LRQH GHL ODYRUL 6. &RPXQLFD]LRQH SUHYHQWLYD LQGLFDQWH OD GDWD GL LQL]LR GHL ODYRUL DOO·$]LHQGD VDQLWDULD ORFDOH TXDORUD OD VWHVVD VLD REEOLJDWRULD VHFRQGR OH YLJHQWL GLVSRVL]LRQL LQ PDWHULD GL VLFXUH]]D GHL FDQWLHUL 7. )DWWXUH H ULFHYXWH ILVFDOL FRPSURYDQWL OH VSHVH HIIHWWLYD PHQWH VRVWHQXWH 8. 5LFHYXWH GHL ERQLILFL GL SDJDPHQWR ,O 3URYYHGLPHQWR GRSR O·HOHQFR GHOOD GRFXPHQWD]LRQH GD FRQVHUYDUH FRQWLQXD LQROWUH FRQ OH PRWLYD]LRQL GL VHJXLWR ULSRUWDWH Motivazioni $O ILQH GL VHPSOLILFDUH JOL DGHPSLPHQWL JUDYDQWL VXL FRQ WULEXHQWL SHU JRGHUH GHO EHQHILFLR ILVFDOH GL FXL DO QRYHOOD WR DUWLFROR GHOOD OHJJH GLFHPEUH Q LO GHFUH WR OHJJH PDJJLR Q DUWLFROR FRPPD OHW WHUD T VRVWLWXLVFH O·DUWLFROR FRPPD OHWWHUD D GHO GHFUHWR LQWHUPLQLVWHULDOH IHEEUDLR Q &RQ OD QXRYD SUHYLVLRQH QRUPDWLYD YLHQH VRSSUHVVR O·RE EOLJR GL LQYLDUH OD FRPXQLFD]LRQH SUHYHQWLYD GL LQL]LR ODYRUL DO &HQWUR RSHUDWLYR GHOO·$JHQ]LD GHOOH HQWUDWH GL 3HVFDUD H QHO FRQWHPSR YLHQH GLVSRVWR O·REEOLJR GL I. LQVHULUH QHOOD GLFKLDUD]LRQH GHL UHGGLWL L GDWL LQGLFDWL GDOOD OHWWHUD D GHO FLWDWR GHFUHWR LQWHUPLQLVWHULDOH Q FRVu FRPH VRVWLWXLWD II. II. FRQVHUYDUH HG HVLELUH D ULFKLHVWD GHJOL 8IILFL L GRFX PHQWL VWDELOLWL LQ DSSRVLWR SURYYHGLPHQWR GHO 'LUHWWRUH GHOO·$JHQ]LD GHOOH HQWUDWH ,O SUHVHQWH SURYYHGLPHQWR UHFHSLVFH LO GLVSRVWR GL FXL DO SUHFHGHQWH SXQWR ,, HG LQGLYLGXD L GRFXPHQWL FKH L FRQWUL EXHQWL GHYRQR WHQHUH D GLVSRVL]LRQH H D ULFKLHVWD HVLELUH 6L VSHFLILFD FKH OD FRPXQLFD]LRQH SUHYHQWLYD DOO·$]LHQGD VDQLWDULD ORFDOH SXQWR SUHYLVWD GDOOD OHWWHUD E GHOO·DUWL FROR FRPPD GHO ULFKLDPDWR GHFUHWR LQWHUPLQLVWHULDOH Q q LQVHULWD QHOO·HOHQFR DO ILQH GL SUHYHGHUQH O·REEOLJR GL FRQVHUYD]LRQH H GL HVLEL]LRQH DJOL 8IILFL /H IDWWXUH H OH ULFHYXWH ILVFDOL SXQWR H OH ULFHYXWH GHL
PAG. 34
ERQLILFL GL SDJDPHQWR SXQWR LO FXL REEOLJR GL FRQVHU YD]LRQH HG HVLEL]LRQH DJOL 8IILFL q JLj VWDELOLWR GDOOD OHWWH UD F GHOO·DUWLFROR FRPPD GHO PHGHVLPR GHFUHWR LQWHU PLQLVWHULDOH Q VRQR LQVHULWH QHOO·HOHQFR D ILQL GL FRP SOHWH]]D HVSRVLWLYD WHQXWR DQFKH FRQWR GHOOD SDUWLFRODUH ULOHYDQ]D GL GHWWR WLSR GL GRFXPHQWD]LRQH I riferimenti normativi delprovvedimento $WWULEX]LRQL GHO 'LUHWWRUH GHOO·$JHQ]LD GHOOH HQWUDWH 'HFUHWR OHJLVODWLYR OXJOLR Q DUWLFROR DUWLFROR DUWLFROR DUWLFROR FRPPD DUWLFROR FRPPD DUWLFROR FRPPD OHWWHUD D DUWLFROR FRPPD 6WDWXWR GHOO·$JHQ]LD GHOOH HQWUDWH SXEEOLFDWR QHOOD *D]]HWWD XIILFLDOH Q GHO IHEEUDLR DUWLFROR FRPPD DUWLFROR FRPPD 5HJRODPHQWR GL DPPLQLVWUD]LRQH GHOO·$JHQ]LD GHOOH HQWUD WH SXEEOLFDWR QHOOD *D]]HWWD XIILFLDOH Q GHO IHEEUD LR DUWLFROR FRPPD 'HFUHWR GHO 0LQLVWUR GHOOH ILQDQ]H GLFHPEUH SXE EOLFDWR QHOOD *D]]HWWD XIILFLDOH Q GHO IHEEUDLR 'LVFLSOLQD QRUPDWLYD GL ULIHULPHQWR /HJJH GLFHPEUH Q SXEEOLFDWD QHOOD *D]]HWWD XIILFLDOH Q GHO GLFHPEUH VXSSOHPHQWR RUGLQD ULR 'HFUHWR LQWHUPLQLVWHULDOH IHEEUDLR Q SXEEOL FDWR QHOOD *D]]HWWD XIILFLDOH Q GHO PDU]R 'HFUHWR PLQLVWHULDOH PDJJLR Q SXEEOLFDWR QHOOD *D]]HWWD XIILFLDOH Q GHO OXJOLR 'HFUHWR OHJJH PDJJLR Q SXEEOLFDWR QHOOD *D]]HWWD XIILFLDOH Q GHO PDJJLR A
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In cantiere Linee di indirizzo
Sicurezza di Walter Alberti
per il Coordinatore
&
RQ LO GHFUHWR Q GHO QR ODYRUL QHL FDVL SUHYLVWL GDOOD QRUPDWLYD YHPEUH GHOOD 'LUH]LRQH JH /H OLQHH GL LQGLUL]]R QRQ D FDVR VL ULIDQQR DOOD QHUDOH VDQLWj GHOOD 5HJLRQH /RP QRUPDWLYD VXOOD VLFXUH]]D QHL FDQWLHUL WHPSRUD EDUGLD VRQR VWDWH DSSURYDWH OH QHL H PRELOL ULFRPSUHVD QHO ' OJV FRVu ´/LQHH GL LQGLUL]]R SHU OH DWWLYLWj FRPH PRGLILFDWR HG LQWHJUDWR GDO ' OJV GL FRRUGLQDWRUH SHU OD VLFXUH]]D QHL FDQWLHUL H ULFKLDPDQR QHOOD SULPD SDUWH OH HGLOLµ &RPH LQGLFDWR QHOO·LQWURGX]LRQH GHO YDULH ILJXUH GHO VLVWHPD VLFXUH]]D H OH ORUR GRFXPHQWR L FRQWHQXWL GHOOH OLQHH GL LQGLUL]]R UHVSRQVDELOLWj ,Q SDUWLFRODUH ULFKLDPDQR OH SHU FRRUGLQDWRUL GHOOD VLFXUH]]D QHL FDQWLHUL HGLOL UHVSRQVDELOLWj FRQJLXQWH GHO FRPPLWWHQWH H GHO VRQR VWDWH HODERUDWH WHQHQGR FRQWR GHOOH HVSH FRRUGLQDWRUH SHU OD SURJHWWD]LRQH FRVu FRPH SUH ULHQ]H SUDWLFKH GL FRRUGLQDPHQWR ULVFRQWUDWH QHL YLVWH GDJOL DUWW H GHO 7 8 ULEDGHQGR FDQWLHUL GHO GLYHUVR DSSURFFLR GHL FRRUGLQDWRUL FKH LO FRPPLWWHQWH R LO UHVSRQVDELOH GHL ODYRUL
DO ORUR UXROR H DJOL LQGLFL LQIRUWXQLVWLFL GHO VHWWR GHYH DWWHQHUVL DL SULQFLSL H DOOH PLVXUH JHQHUDOL UH FRVWUX]LRQL VXO WHUULWRULR QD]LRQDOH H ORPEDU GL WXWHOD DO PRPHQWR GHOOH VFHOWH DUFKLWHWWRQL GR FKH WHFQLFKH HG RUJDQL]]DWLYH TXLQGL SLDQLILFD 6FRSR GHO GRFXPHQWR q TXHOOR GL PLJOLRUDUH UH OH UHODWLYH IDVL ODYRUDWLYH 4XHVWH GLVSRVL]LR O·HIILFDFLD GHOOH DWWLYLWj GL FRRUGLQDPHQWR SHU OD QL SUHYLVWH LQ IDVH GL SURJHWWD]LRQH GHYRQR VLFXUH]]D H GL HVVHUH VWUXPHQWR SHU O·DVVROYL HVVHUH FRRUGLQDWH GDO FRRUGLQDWRUH SHU OD SURJHW PHQWR GHJOL REEOLJKL D FDUL WD]LRQH ,QROWUH q LPSRUWDQWH le linee di indirizzo sono FR GHL FRRUGLQDWRUL SHU OD ULOHYDUH FKH OD GHVLJQD]LRQH SURJHWWD]LRQH H SHU O·HVHFX GHO FRRUGLQDWRUH SHU OD SUR state elaborate tenendo ]LRQH GHWWDQGR WHPSLVWLFKH JHWWD]LRQH H GHO FRRUGLQDWRUH conto, delle esperienze praH PRGDOLWj RSHUDWLYH IRU SHU O·HVHFX]LRQH GHL ODYRUL tiche, del diverso approccio QHQGR LQROWUH LQGLFD]LRQL QRQ HVRQHUD LO FRPPLWWHQWH R al ruolo e agli indici FKH JDUDQWLVFRQR LO FRUUHWWR LO UHVSRQVDELOH GHL ODYRUL VYROJLPHQWR GHOO·LQFDULFR GD GDOOH UHVSRQVDELOLWj FRQQHV infortunistici del settore SDUWH GHO WHFQLFR H TXLQGL VH DOOD YHULILFD GHOO·DGHPSL sul territorio nazionale O·DVVROYLPHQWR GHJOL REEOL PHQWR GHJOL REEOLJKL SUHYLVWL e lombardo JKL GDJOL DUWLFROL FRPPD H /H OLQHH GL LQGLUL]]R ROWUH FRPPD OHWWHUH D E FKH WUDWWDUH OH WHPSLVWLFKH H PRGDOLWj GL VYROJL F G HG H PHQWR GHL FRPSLWL LQ FDSR DO FRRUGLQDWRUH SHU OD $QFKH LO 5XROR H REEOLJKL GHOOH LPSUHVH DIILGD SURJHWWD]LRQH H DO FRRUGLQDWRUH SHU O·HVHFX]LR WDULH VRQR HYLGHQ]LDWH QHOOH OLQHH GL LQGLUL]]R LO QH GHL ODYRUL LOOXVWUDQR DQFKH WXWWH OH UHVSRQVD QXRYR LPSLDQWR QRUPDWLYR FRQIHUPD HG DPSOLD ELOLWj GHO FRPPLWWHQWH H GHO FRRUGLQDWRUH LO LO UXROR FHQWUDOH GHOOH LPSUHVH DIILGDWDULH UXROR H JOL REEOLJKL GHOOH LPSUHVH DIILGDWDULH H $OO·LPSUHVD DIILGDWDULD LQIDWWL VSHWWD LQ SDUWLFR GHOOH LPSUHVH HVHFXWULFL ODUH OD YHULILFD GL FRQJUXHQ]D GHL 326 GHOOH 1HL FDQWLHUL WHPSRUDQHL R PRELOL ELVRJQD ULFRU LPSUHVH HVHFXWULFL ULVSHWWR DO SURSULR SULPD GDUH FKH OH ILJXUH GL VLVWHPD FRQ FRPSLWL GL GHOOD WUDVPLVVLRQH DO &6( H GL YHULILFDUH LO VLFXUH]]D VRQR LQ SULPR OXRJR LO FRPPLWWHQWH ULVSHWWR GHOOD QRUPDWLYD LQ PDWHULD GL VLFXUH]]D FXL VSHWWD DWWHQHUVL DL SULQFLSL JHQHUDOL GL WXWHOD VXL OXRJKL GL ODYRUR H O·DSSOLFD]LRQH GHOOH GLVSR $UW 7 8 FRPSLWR FKH SXz GHOHJDUH DO VL]LRQL H SUHVFUL]LRQL GHO 36& QRQFKp LO FRRUGL UHVSRQVDELOH GHL ODYRUL LO FRRUGLQDWRUH SHU OD QDPHQWR GHOOH LPSUHVH HVHFXWULFL D FXL KD DIILGD VLFXUH]]D LQ IDVH GL SURJHWWD]LRQH H LO FRRUGLQD WR L ODYRUL LQ PHULWR DO ULVSHWWR GHOOH PLVXUH GL WRUH SHU OD VLFXUH]]D LQ IDVH GL HVHFX]LRQH GHL WXWHOD H VLFXUH]]D QHOOR VSHFLILFR FDQWLHUH
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DI
COMO
SICUREZZA ,O UXROR H JOL REEOLJKL GHOOH LPSUHVH HVHFXWULFL QRQ VRQR FHUWDPHQWH PHQR LPSRUWDQWH GL TXHOOR GHJOL DOWUL VRJJHW WL $ TXHVWH SULPD DQFRUD FKH O·REEOL JR GL DWWXDUH QHO VLQJROR FDQWLHUH TXDQWR SUHYLVWR QHO 36& H QHO 326 LQFRUUH TXHOOR GL DWWXDUH WXWWH OH PLVX UH RUJDQL]]DWLYH H JHVWLRQDOL FKH O·DW WXDOH UHJRODPHQWD]LRQH SRQH LQ FDSR DG RJQL LPSUHVD LQ SDUWLFRODUH O·REEOL JR GHO GDWRUH GL ODYRUR GL ULFKLHGHUH O·RVVHUYDQ]D GD SDUWH GHL SURSUL GLSHQ GHQWL GHOOH QRUPH YLJHQWL QRQFKp GHOOH GLVSRVL]LRQL D]LHQGDOL LQ PDWHULD GL VLFXUH]]D H GL LJLHQH GHO ODYRUR WUD FXL TXHOOH GHO 326 H GL XVR GHL PH]]L GL SURWH]LRQH FROOHWWLYL H LQGLYLGXDOL SHUWDQWR O·D]LRQH GHO &6( VDUj YROWD D YHULILFDUH FKH OH LPSUHVH HVHFXWULFL DSSOLFKLQR OH GLVSRVL]LRQL ORUR SHUWL QHQWL FRQWHQXWH QHO 36& /H OLQHH GL LQGLUL]]R SURVHJXRQR SRL FRQ JOL REEOLJKL GHO FRRUGLQDWRUH SHU OD SURJHWWD]LRQH LO TXDOH GHYH DSSXQ WR GXUDQWH OD SURJHWWD]LRQH GHOO·RSHUD H FRPXQTXH SULPD GHOOD ULFKLHVWD GL SUHVHQWD]LRQH GHOOH RIIHUWH UHGLJHUH LO SLDQR GL VLFXUH]]D H GL FRRUGLQDPHQWR VHFRQGR TXDQWR VWDELOLWR GDOOD QRUPD SUHGLVSRUUH XQ IDVFLFROR DGDWWDWR DOOH FDUDWWHULVWLFKH GHOO·RSHUD FRRUGLQDUH O·DSSOLFD]LRQH GHOOH GLVSRVL]LRQL GL FXL DOO·DUWLFROR FRPPD GHO 7 8 SRL FRQ O·LQGLFD]LRQH GHJOL REEOLJKL GHO FRRUGLQDWRUH SHU O·HVHFX]LRQH FKH GXUDQWH OD UHDOL]]D]LRQH GHOO·RSHUD D VXD YROWD GHYH YHULILFDUH FRQ RSSRU WXQH D]LRQL GL FRRUGLQDPHQWR H FRQ WUROOR O·DSSOLFD]LRQH GD SDUWH GHOOH LPSUHVH HVHFXWULFL H GHL ODYRUDWRUL DXWRQRPL GHOOH GLVSRVL]LRQL ORUR SHU WLQHQWL FRQWHQXWH QHO SLDQR GL VLFXUH] ]D H GL FRRUGLQDPHQWR H OD FRUUHWWD DSSOLFD]LRQH GHOOH UHODWLYH SURFHGXUH GL ODYRUR YHULILFDUH O·LGRQHLWj GHO SLDQR RSHUDWLYR GL VLFXUH]]D GD FRQVL GHUDUH FRPH SLDQR FRPSOHPHQWDUH GL GHWWDJOLR GHO SLDQR GL VLFXUH]]D H FRRUGLQDPHQWR DVVLFXUDQGRQH OD FRH UHQ]D FRQ TXHVW·XOWLPR DGHJXDUH LO SLDQR GL VLFXUH]]D H GL FRRUGLQDPHQWR H LO IDVFLFROR LQ UHOD]LRQH DOO·HYROX ]LRQH GHL ODYRUL HG DOOH HYHQWXDOL PRGLILFKH LQWHUYHQXWH YDOXWDQGR OH SURSRVWH GHOOH LPSUHVH HVHFXWULFL GLUHWWH D PLJOLRUDUH OD VLFXUH]]D LQ FDQWLHUH YHULILFDUH FKH OH LPSUHVH
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Le linee di indirizzo hanno tabelle esplicative che riassumono i compiti dei coordinatori, nonchè una flow-chart che individua lo schema dei rapporti tra le varie figure coinvolte HVHFXWULFL DGHJXLQR VH QHFHVVDULR L ULVSHWWLYL SLDQL RSHUDWLYL GL VLFXUH]]D RUJDQL]]DUH WUD L GDWRUL GL ODYRUR LYL FRPSUHVL L ODYRUDWRUL DXWRQRPL OD FRRSHUD]LRQH HG LO FRRUGLQDPHQWR GHOOH DWWLYLWj QRQFKp OD ORUR UHFLSURFD LQIRUPD]LRQH YHULILFD O·DWWXD]LRQH GL TXDQWR SUHYLVWR QHJOL DFFRUGL WUD OH SDUWL VRFLDOL DO ILQH GL UHDOL]]DUH LO FRRUGLQDPHQWR WUD L UDSSUHVHQWDQWL GHOOD VLFXUH]]D ILQDOL]]DWR DO PLJOLRUD PHQWR GHOOD VLFXUH]]D LQ FDQWLHUH VHJQDOD DO FRPPLWWHQWH R DO UHVSRQVD ELOH GHL ODYRUL SUHYLD FRQWHVWD]LRQH VFULWWD DOOH LPSUHVH H DL ODYRUDWRUL DXWRQRPL LQWHUHVVDWL OH LQRVVHUYDQ]H DOOH GLVSRVL]LRQL GHJOL DUWLFROL H FRPPD H DOOH SUHVFUL]LRQL GHO SLDQR GL VLFXUH]]D H FRRUGLQDPHQ WR H SURSRQH OD VRVSHQVLRQH GHL ODYRUL
O·DOORQWDQDPHQWR GHOOH LPSUHVH R GHL ODYRUDWRUL DXWRQRPL GDO FDQWLHUH R OD ULVROX]LRQH GHO FRQWUDWWR QHO FDVR LQ FXL LO FRPPLWWHQWH R LO UHVSRQVDELOH GHL ODYRUL QRQ DGRWWL DOFXQ SURYYHGL PHQWR LQ PHULWR DOOD VHJQDOD]LRQH VHQ]D IRUQLUH LGRQHD PRWLYD]LRQH LO FRRUGLQDWRUH SHU O·HVHFX]LRQH Gj FRPXQLFD]LRQH GHOO·LQDGHPSLHQ]D DOOD $]LHQGD 6DQLWDULD /RFDOH H DOOD 'LUH]LRQH 7HUULWRULDOH GHO /DYRUR WHU ULWRULDOPHQWH FRPSHWHQWL VRVSHQGH LQ FDVR GL SHULFROR JUDYH H LPPLQHQWH GLUHWWDPHQWH ULVFRQWUDWR OH VLQJROH ODYRUD]LRQL ILQR DOOD YHULILFD GHJOL DYYHQXWL DGHJXDPHQWL HIIHWWXDWL GDOOH LPSUHVH LQWHUHVVDWH ,QILQH OH OLQHH GL LQGLUL]]R ULSRUWDQR GHOOH WDEHOOH HVSOL FDWLYH FKH ULDVVXPRQR FKLDUDPHQWH L FRPSLWL GHL FRRUGLQDWRUL H OH PRGDOLWj QRQFKq XQD IORZ FKDUW FKH LQGLYLGXD VFKHPDWLFDPHQWH L UDSSRUWL WUD OH YDULH ILJXUH FRLQYROWH Ë RSSRUWXQR SUHFLVDUH FKH OH OLQHH GL LQGLUL]]R QRQ VRQR XQD ´QRUPDµ YLQ FRODQWH DJJLXQWLYD DOOD QRUPDWLYD LQ YLJRUH LQ PDWHULD GL VLFXUH]]D QHL FDQ WLHUH Qp SHU LO FRRUGLQDWRUH Qp WDQWR PHQR SHU JOL RUJDQL GL YLJLODQ]D OD ORUR IXQ]LRQH q VROOR TXHOOD GL FRDGLX YDUH LO FRRUGLQDWRUH QHOOD VXD DWWLYLWj
il TrianGolo
RIVISTA TRIMESTRALE D’IINFORMAZIONE TECNICO PROFESSOIONALE DEL COLLEGIO DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA
Commissione Regionale Lombarda dei Geometri e Geometri laureati: le linee guida della sicurezza�
DI
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Sicurezza Di Raffaella Porta
)
LQDOPHQWH GRSR TXDVL WUH DQQL GL ODYRUR La salute, la vita di chi con il duro lavoro di cantieGHOOD &RPPLVVLRQH 5HJLRQDOH 6LFX re pensa all’odierno ed al futuro di una famiglia, UH]]D H PROWH ULXQLRQL GHL UHIHUHQWL GHL merita ben piĂš attenzione e rispetto della sterile FROOHJL ORPEDUGL LQ WHPD GL VLFXUH]]D considerazione numerica. E noi, per la nostra natuFDQWLHUL q VWDWR SXEEOLFDWR GDOOD &RQ ra di professionisti di caratura ordinistica, interioVXOWD 5HJLRQDOH *HRPHWUL H *HRPHWUL ODXUHDWL GHOOD rizziamo un ruolo ed una presenza pubblicistica. /RPEDUGLD LO ODYRUR LQHUHQWH ´/LQHH *XLGD SHU &VS Non possiamo sbandierare la nostra funzione di H &VHÂľ 6L WUDWWD GL LQGLFD]LRQL FKH YRJOLRQR HVVHUH garanzia per la collettivitĂ da un lato e, dall’altro, XQ DLXWR SHU WXWWL TXHL JHRPHWUL FKH VL RFFXSDQR GL sminuire o annebbiare competenze e responsabilitĂ , VLFXUH]]D FDQWLHUL WUD O¡DOWUR FRPSOHWDWH DQFKH GD nĂŠ esimerci dal ricordare che “la sicurezzaâ€? è una PRGXOLVWLFD QRUPDWLYD H UHODWLYL SUH]]LDUL delle attivitĂ piĂš importanti per la nostra professio$ TXHVWR SURJHWWR KR SDUWHFLSDWR DQFK¡LR SHU LO &RO ne, anche per i non secondari aspetti economici. OHJLR GL &RPR LQVLHPH DO JHRP &RUUDGR 0DVFHWWL Per questo è degno ancora di piĂš attenzione e plauQRVWUR 7HVRULHUH Ă‹ VWDWD XQD so il lavoro dei nostri colleghi EHOOD HVSHULHQ]D D YROWH LPSH che qui presentiamo e che, Il documento è frutto JQDWLYD PD VLFXUDPHQWH PROWR sono sicuro, merita ed avrĂ TXDOLILFDQWH H GL JUDQGH FRQ l’apprezzamento da parte di del lavoro della IURQWR FRQ OH DOWUH UHDOWj WHUULWR tutti coloro che operano o si Consulta Regionale ULDOL GHOOD /RPEDUGLD 4XL GL avvicineranno alla “sicurezVHJXLWR OD SUHVHQWD]LRQH IDWWD zaâ€?. Nel merito, si tratta di una Geometri e Geometri GDO 3UHVLGHQWH GHOOD &RQVXOWD esplicitazione del processo per laureati della 5HJLRQDOH /RPEDUGD JHRP la progettazione ed esecuzione 0LFKHOH 6SHFFKLR DO ODYRUR del coordinamento di sicurezLombardia VYROWR za nei cantieri mobili e tempoÂ´Ăˆ con piacere che il Comitato di Presidenza della ranei sia in fase di progettazione che di esecuzione, Consulta regionale dei Geometri e Geometri che può considerarsi a livello di manuale di operaLaureati della Lombardia presenta l’eccellente tivitĂ , con la produzione di tutti gli allegati e la lavoro svolto della Commissione sicurezza dei modulistica tipo afferente gli specifici livelli proceCollegi lombardi che si esplicita in una “guida pra- durali. ticaâ€? delle procedure ed operativitĂ . La scelta di Il Comitato di Presidenza ringrazia in particolar colleghi impegnati nel progetto assume valenza di modo la Coordinatrice della Commissione regionaparticolare rilievo per le interazioni che “la sicu- le sicurezza, geom. Nadia Bettari, e tutti gli amici rezzaâ€?, nell’accezione ampia del termine, coinvol- colleghi che con lei hanno messo a disposizione ge negli aspetti professionali e sociali. Ăˆ appena il conoscenze, esperienze e tempo per fornire un ausicaso di accennare che le statistiche assegnano alla lio concreto nell’attivitĂ quotidiana in una branca Lombardia e al settore delle costruzioni la maglia importante e rappresentativa della nostra profesnera del primato degli incidenti sul lavoro. Sarebbe sione. Il lavoro svolto, rappresenta il miglior modo qualunquistico ed elusivo adombrare tale primato di dimostrare la capacitĂ di unire il sapere con il in correlazione all’ovvia maggiore presenza ana- saper fare ma soprattutto il valore impareggiabile grafica di aziende ed occupazionale della nostra di un’opera di volontariato svolta esclusivamente Regione rispetto ad altre. Sarebbe irresponsabile se per e al servizio della categoria che ha giustamenla nostra Categoria, ed ineluttabilmente, i Vertici di te ottenuto il plauso e le congratulazioni dei rappresentanza trovassero giustificazioni nei nume- Presidenti Lombardi. ri dei rapporti statistici a confronto e al rassegnato Il Comitato di Presidenza negativismo del “purtroppo è da mettere in contoâ€?. f.to Il Presidente Michele Specchio
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‡ 6L ULFRUGD D FKLXQTXH IRVVH LQWHUHVVDWR FKH LO PDWHULDOH q GLVSRQLELOH SUHVVR OD VHGH GHO &ROOHJLR 3URYLQFLDOH GL &RPR
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il TrianGolo
RIVISTA TRIMESTRALE D’IINFORMAZIONE TECNICO PROFESSOIONALE DEL COLLEGIO DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA
DI
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Condominio di Rachele Bonetti
Distacco dall’impianto di riscaldamento. Serve l’ok dell’assemblea?
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RVWLWXLVFH RUDPDL JLXULVSUXGHQ]D FRVWDQWH H FRQGLYLVLELOH TXHOOD VH FRQGR FXL LO FRQGRPLQR SXz OHJLW WLPDPHQWH ULQXQ]LDUH DOO·XVR GHO UL VFDOGDPHQWR FHQWUDOL]]DWR H GLVWDF FDUH OH GLUDPD]LRQL GHOOD VXD XQLWj LPPRELOLDUH GDOO·LPSLDQWR FRPXQH VHQ]D QHFHVVLWj GL DXWRUL] ]D]LRQH R DSSURYD]LRQH GD SDUWH GHJOL DOWUL FRQGR PLQL VH SURYD FKH GDOOD VXD ULQXQ]LD H GDO GLVWDF FR QRQ GHULYDQR Qq XQ DJJUDYLR GL VSHVH SHU FROR UR FKH FRQWLQXDQR D IUXLUH GHO ULVFDOGDPHQWR FHQ WUDOL]]DWR Qq XQR VTXLOLEULR WHUPLFR GHOO·LQWHUR HGLILFLR SUHJLXGL]LHYROH SHU OD UHJRODUH HURJD]LR QH GHO VHUYL]LR 6RGGLVIDWWD WDOH FRQGL]LRQH HJOL q REEOLJDWR D SDJDUH VROWDQWR OH VSHVH GL FRQVHUYD ]LRQH GHOO·LPSLDQWR GL ULVFDOGDPHQWR FHQWUDOH PHQWUH q HVRQHUDWR GDOO·REEOLJR GHO SDJDPHQWR GHOOH VSHVH SHU LO VXR XVR &DVV FLY VHQL Q GHO VL YHGDQR QHOOD VWHVVD GLUH]LRQH DQFKH &DVV FLY VHQL Q GHO &DVV FLY VHQL Q GHO 'XQTXH QRQ FRUULVSRQGH DO YHUR FKH LO GLVWDFFR GHO FRQGRPLQR GDOO·LPSLDQWR FRQGRPLQLDOH GL UL VFDOGDPHQWR GHEED HVVHUH QHFHVVDULDPHQWH DXWR UL]]DWR GDOO·DVVHPEOHD GHL FRQGRPLQL ,O GLVWDFFR GHO FRQGRPLQR GDO ULVFDOGDPHQWR FHQWUDOL]]DWR QRQ q LQYHFH SRVVLELOH TXDQGR YLHWDWR GDO UHJROD PHQWR FRQGRPLQLDOH FIU &DVV FLY VHQL XOW FLW &DVV FLY VHQL Q GHO VDOYD GHOL EHUD XQDQLPH GHL FRQGRPLQL R PRGLILFD GHO UHJR ODPHQWR &RQ OD 6HQWHQ]D GL &DVVD]LRQH Q OD &RUWH G·$SSHOOR GL 0LODQR SHUz KD UHLQWHUSUH WDWR OLEHUDPHQWH TXHO SULQFLSLR LQ UHOD]LRQH DO FDVR GL VSHFLH VSHFLILFDQGR FKH ´ OR VTXLOLEULR WHUPLFR H O·DJJUDYLR GL VSH VH VRQR SHU FRVu GLUH GXH IDFFH GHOOD VWHVVD UHDOWj QHO VHQVR FKH SHU QRQ GHWHUPL QDUH XQR VTXLOLEULR WHUPLFR LO GLVWDFFR GDOO·LPSLDQWR FHQ WUDOH GHOOD XQLWj GHO VLQJROR FRQGRPLQR GHYH FRPSRUWD UH XQD SURSRU]LRQDOH ULGX ]LRQH GHOOH VSHVH GL HVHUFL
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]LR GLYHUVDPHQWH LO GLVWDFFR QRQ SRWUj FKH LQFL GHUH LQ VHQVR QHJDWLYR GHWHUPLQDQGR XQR VTXLOL EULR WHUPLFR HOLPLQDELOH VROR FRQ XQ DJJUDYLR GL VSHVHµ 6HFRQGR L JLXGLFL LO GLVWDFFR DYHYD FRPSRUWDWR XQR VTXLOLEULR YLVWR FKH SHU O·XVR GHOO·LPSLDQWR DOOH VWHVVH FRQGL]LRQL DQWHFHGHQWL LO SL YROWH FLWD WR GLVWDFFR V·HUD GRYXWD DXPHQWDUH OD SRWHQ]D GHO ULVFDOGDPHQWR SHU PDQWHQHUH JOL VWHVVL VWDQGDUG TXDOLWDWLYL FRQ DXPHQWR GHOOH VSHVH 'D TXL OD GLFKLDUDWD LOOHJLWWLPLWj GHOOD ULQXQFLD DOO·XVR GD SDUWH GHO FRQGRPLQR ( DQFRUD VL OHJJH ´TXHO GLVWDFFR GDOO·LPSLDQWR GL ULVFDOGDPHQWR FHQWUDOL] ]DWR TXHVWD 6 & DPPHWWH LQ OLQHD GL SULQFLSLR VDUHEEH VHPSUH GD HVFOXGHUH LQ FRQFUHWR LQ TXDQ WR QHOO·DPELWR GL XQ FRQGRPLQLR RJQL XQLWj LPPRELOLDUH FRQILQD FRQ DOPHQR XQ·DOWUD XQLWj LPPRELOLDUH SHU FXL LO GLVWDFFR GDOO·LPSLDQWR FHQ WUDOL]]DWR GD SDUWH GL XQR GHL FRQGRPLQL SURYRFKH UHEEH VHPSUH TXHO WLSR GL VTXLOLEULR WHUPLFR DO TXDOH KD IDWWR ULIHULPHQWR OD VHQWHQ]D LPSXJQDWD H FKH FRPXQTXH HUD VWDWR LPSOLFLWDPHQWH FRQVL GHUDWR LUULOHYDQWH GD SDUWH GL TXHVWD 6 & QHOOD SURSULD SUHFHGHQWH VHQWHQ]D DQFKH LQ FRQVLGHUD ]LRQH FKH OD VWHVVD VLWXD]LRQH VHQ]D FKH LO FRQGR PLQLR SRWHVVH ODPHQWDUVL SHU OR VTXLOLEULR WHUPLFR FRQVHJXHQWH VL VDUHEEH SRWXWD YHULILFDUH RYH LO 6 DYHVVH FKLXVR L SURSUL UDGLDWRULµ &DVV PDJJLR Q ,Q VRVWDQ]D JOL DVVHVWDPHQWL FKH VRQR ILVLRORJLFL DO GLVWDFFR QRQ GHYRQR HVVHUH WHQXWL LQ FRQVLGHUD ]LRQH ,Q DWWHVD GHOOD IDPLJHUDWD 5LIRUPD VXO &RQ GRPLQLR DSSURYDWD VRODPHQWH LQ SULPD OHWWXUD GDO 6HQDWR LO JHQQDLR H DQFRUD LQ IDVH GL VRVWDQ]LDOL PRGLILFKH OD JLXULVSUXGHQ]D LQ PHULWR DOOD TXHVWLRQL FRQGRPLQLDOL q OHJDWD DOOH DOWDOHQDQWL H QXPHURVLVVLPH VHQWHQ]H 'HWWR TXHVWR ULPDQH FRQVL JOLDELOH HVDPLQDUH FDVR SHU FDVR GXUDQWH O·DVVHPEOHD GHL FRQGRPLQL OD IDWWLELOLWj GHOO·HYHQWXDOH GLVWDFFR
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Tutti i ÂŤnumeriÂť del collegio di Como e le prospettive future
COMO
Vita di Collegio di Raffaella Porta
Anche quest’anno, presso la sede del Collegio dei Geometri di Como, si è svolta l’annuale assemblea durante la quale sono stati illustrati agli iscritti e poi votati, il bilancio consuntivo 2011 il preventivo per l’anno in corso. In queste pagine le relazioni del Presidente, sul prossimo numero sarà pubblicato il bilancio 2012 Resoconto anno 2011 1HO FRUVR GHOO¡DQQR VL q UHJLVWUDWR XQ DX PHQWR GL LVFULWWL DOO¡DOER SURIHVVLRQDOH H VLD PR SDVVDWL D DOOD GDWD GHO GLFHPEUH ,O QXPHUR GHL QXRYL LVFULWWL DO 5HJLVWUR 3UDWLFDQWL GXUDQWH O¡DQQR q VWDWR GL JHR PHWUL QHR GLSORPDWL *OL LVFULWWL DO 5HJLVWUR 3UDWLFDQWL DOOD GDWD GHO GLFHPEUH HUD GL /¡DXPHQWR DQFKH FRQWHQXWR GHL QXRYL LVFULWWL DOO¡$OER q XQ VLQWRPR SRVLWLYR SHU OD FD WHJRULD Albo professionale 1HO FRUVR GHOO¡DQQR VL VRQR LVFULWWL DOO¡$OER SURIHVVLRQDOH QXRYL JHRPHWUL GHL TXDOL D VHJXLWR GHOO¡DELOLWD]LRQH FRQVHJXLWD FRQ O¡HVDPH GL VWDWR LQ SRVVHVVR GL DELOLWD]LRQH FRQVHJXLWD QHJOL DQQL SUHFHGHQWL JHRPHWUD ULVFULWWR 6L VRQR LQYHFH FDQFHOODWL GDOO¡$OER SURIHVVLRQDOH JHRPHWUL GHL TXDOL SHU GLPLVVLRQH SHU WUDVIHULPHQWR DG DOWUL &ROOHJL SHU GHFHVVR JHRPHWUD %RWWXUD *LDQIUDQFR H %DUHOOL 6HUJLR 'XUDQWH O¡DQQR LO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR KD VR VSHVR JHRPHWUL SHU PRURVLWj SHU QRQ DYHU YHUVDWR OD TXRWD DQQXDOH GL LVFUL]LRQH DOO¡DOER L TXDOL SHUz DYHQGR LQ VHJXLWR UHJRODUL]]DWR OD SRVL]LRQH VRQR VWDWL ULDPPHVVL
DI
Esami abilitanti alla professione $JOL HVDPL GL DELOLWD]LRQH WHQXWL SUHVVR OD VHGH GHOO¡,VWLWXWR 7HFQLFR 6DQW¡(OLD GL &DQW GDO RWWREUH D ILQH GHO PHVH GL QRYHPEUH VL HUDQR LVFULWWL JHRPHWUL SUDWLFDQWL GHL TXDOL VROR VRQR VWDWL DELOLWDWL ,O ULVXOWDWR DOTXDQWR GHOXGHQWH XQD PLVHUD FRQVR OD]LRQH q FKH TXHVWL ULVXOWDWL VRQR SHUFHQWXDOPHQ WH XJXDOL DOOH VHVVLRQL GHJOL DQQL SUHFHGHQWL OH PRWLYD]LRQL FKH D PLR DYYLVR VRQR OH VROLWH VRQR GD ULFHUFDUH LQ XQD LQDGHJXDWD SUHSDUD]LRQH VFR ODVWLFD DG XQ SUDWLFDQWDWR TXDVL VHPSUH GL VFDU VD TXDOLWj H QRQ VXIILFLHQWH D IRUPDUH LO SUDWLFDQWH ROWUH DO SRFR LQWHUHVVH DG XQD VFDUVD DVVXQ]LRQH GL
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VITA DI COLLEGIO UHVSRQVDELOLWj GHL FDQGLGDWL 4XHVWD PLVFHOD GL FRQVLGHUD]LRQL JLXVWLILFDQR JOL HVLWL GHOOH SURYH 8Q GRYHURVR H ULFRQRVFHQWH ULQJUD]LD PHQWR FRPXQTXH DQFRUD XQD YROWD YD LQGLUL]]DWR DL FROOHJKL JHRPHWUD %HQ ]RQL 'RULDQR %DVVDQL 6HUJLR 3HO OL]]DUL %UXQR FKH ROWUH DOOD GHGL]LRQH SURIXVD QHOO·HVDPLQDUH L FDQGLGDWL KDQQR GHGLFDWR WHPSR GLVWUDWWR DOO·DWWL YLWj SURIHVVLRQDOH H VL VRQR DGRSHUDWL FRQ WHQDFLD D VFLRJOLHUH L GXEEL DPOHWL FL VH DELOLWDUH R PHQR L FDQGLGDWL 9L DVVLFXUR SHU HVSHULHQ]D GLUHWWH FKH LO FRPSLWR GD DVVROYHUH QRQ q GHL SL VHPSOLFL Consiglio Direttivo 'XUDQWH O·DQQR LO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR VL q ULXQLWR YROWH QHOOH TXD OL KD GLVFXVVR PROWHSOLFL FDVL LQHUHQWL O·RUGLQDULD DPPLQLVWUD]LRQH OD GLVFLSOLQD LO FDWDVWR L UDSSRUWL FRQ JOL DOWUL FROOHJL HG RUGLQL GHOO·DUHD WHFQLFD GHOOD QRVWUD SURYLQFLD OH SURVSHWWLYH GHOO·DWWLYLWj SURIHVVLRQDOH O·DJJLRUQDPHQWR SURIHVVLRQDOH L FRUVL HG L FRQYHJQL OD SDUWHFLSD]LRQH D PDQLIHVWD]LRQL SURYLQFLDOL UHJLRQDOL H QD]LRQDOL DVVXPHQGR GHOLEHUH LPSRUWDQWL GHOOH TXDOL q VWDWD GDWD OD PDVVLPD LQIRUPD ]LRQH SXEEOLFDQGROH VXO VLWR ZHE GHO FROOHJLR Le Commissioni /H &RPPLVVLRQL VL VRQR ULXQLWH SHU GLVFXWHUH L SUREOHPL GL LQWHUHVVH GHOOD FDWHJRULD H SHU RUJDQL]]DUH PDQLIHVWD ]LRQL LQFRQWUL H FRUVL IRUPDWLYL LQ FRO ODERUD]LRQH FRQ OD &RRSHUDWLYD GHL *HRPHWUL 'L FRQFHUWR FRQ OD FRRSHUDWLYD VL VWD SHQVDQGR GL RUJDQL]]DUH TXDVL WXWWL JOL HYHQWL IRUPDWLYL DOOR VFRSR GL LQWHUDJL UH SHU LO UDJJLXQJLPHQWR GHJOL VWHVVL VFRSL QHOO·XQLFR LQWHUHVVH GHOOD FDWHJR ULD GHL JHRPHWUL a Commissione Catasto e opogra ia +D DIIURQWDWR H DIIURQWD L SUREOHPL FRQ O·$JHQ]LD GHO 7HUULWRULR FRQ ULXQLRQL QHOOH TXDOL VL GLVFXWH GHOOH QRYLWj SUR FHGXUDOL GL 3UH JHR H 'RF )D ROWUH D
PAG. 40
SUREOHPDWLFKH GL DSSOLFD]LRQH GL SUR FHGXUH LQWHUQH DOO·XIILFLR SHU UHQGHUH SL VQHOOR H WUDVSDUHQWH O·DFFHVVR DL VHUYL]L Ë VWDWD ULHVXPDWD OD &RPPLV VLRQH ,QWHUSURIHVVLRQDOH WHFQLFD FRQ OH DOWUH FDWHJRULH FKH VL ULXQLVFH PHQVLO PHQWH SHU DIIURQWDUH SUREOHPDWLFKH QXRYH H YHFFKLH 3URJHWWL 3UHJHR ² 'R F )D FRQ OH VFXROH GL RULHQWDPHQWR WHF QLFR a Commissione tari a, estimo ed atti it peritali 1HO FRUVR GHOO·DQQR KD HVSUHVVR SDUHUH GL FRQIRUPLWj SHU SDUFHOOH GL QRVWUL FROOHJKL FRLQYROWL HVFOXVLYDPHQ WH LQ YHUWHQ]H FRQ FOLHQWL SULYDWL /D &RPPLVVLRQH VHQVLELOL]]D HG LQYL WD L FROOHJKL D VRWWRVFULYHUH SULPD GL DFFHWWDUH XQ LQFDULFR XQ FRQWUDWWR SHU O·DIILGDPHQWR GL LQFDULFR SURIHVVLRQD OH QHO TXDOH VLDQR EHQ VSHFLILFDWH OH SUHVWD]LRQL GD HVHJXLUH H GHILQLWL L UHOD WLYL FRPSHQVL SURIHVVLRQDOL H OH VSHVH DUJRPHQWR TXHVWR VDQFLWR GDOOD /HJJH VXOOH OLEHUDOL]]D]LRQH a Commissione struzione &RPH RJQL DQQR KD RUJDQL]]DWR H JHVWLWR LO &RUVR GL SUHSDUD]LRQH GHL 3UDWLFDQWL DOO·(VDPH GL DELOLWD]LRQH DOOD SURIHVVLRQH GL JHRPHWUD FKH q VWDWR GLYLVR LQ GXH WXUQL D &RPR QHOOD VHGH GHO &ROOHJLR /·LPSHJQR SHU O·RUJDQL]]D]LRQH H OD JHVWLRQH GHL FRUVL LQ FROODERUD]LRQH FRQ OD &RRSHUDWLYD *HRPHWUL QRQ q VWDWR SHUz ULFDPELDWR GDWR LO PRGHVWR QXPHUR GL FDQGLGDWL FKH KDQQR VXSHUD WR O·HVDPH GL DELOLWD]LRQH DOOD SURIHV VLRQH a Commissione cultura e sport
+D RUJDQL]]DWR HYHQWL FKH KDQQR ULXQL WR PROWL FROOHJKL LQ JLRUQDWH GL VYDJR HG DPLFL]LD e altre Commissioni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raticanti: ,O FRUVR SUDWLFDQWL RUJDQL]]DWR SHU TXH VW·DQQR SUHYHGH XQ SURJHWWR LQQRYDWL YR SHU TXDQWR ULJXDUGD OD VLPXOD]LRQH GHOOD SURYD SUDWLFD GL SURJHWWD]LRQH 9HUUj LQIDWWL DVVHJQDWR DL FDQGLGDWL XQ WHPD GD SURJHWWDUH VX XQ ULOLHYR H VX TXHVWR HODERUDWR GRYUDQQR VYLOXSSDUH LO SURJHWWR FRPH VH IRVVH XQ LQFDULFR FRPSOHWR 4XHVWR LPSOLFD XQ PDJJLRU LPSHJQR GHL FDQGLGDWL H GHL GRFHQWL FKH GRYUDQ QR VHJXLUH OR VYROJLPHQWR FRPSOHWR GHO WHPD DVVHJQDWR I Gruppi di lavoro estione i lioteca +D FROODERUDWR FRQ LO &ROOHJLR SUHGL VSRQHQGR OD WHQXWD H O·RUJDQL]]D]LRQH GHOOD %LEOLRWHFD PHGLDQWH XQD SXQWXDOH FDWDORJD]LRQH GHL YROXPL PD ODPHQ
VITA DI COLLEGIO WDQGR DQFRUD XQD YROWD OR VFDUVR LQWH UHVVH GHL &ROOHJKL er l’edizione de “ l riangolo ,O JUXSSR GL ODYRUR KD RSHUDWR GXUDQWH O·DQQR JDUDQWHQGR FRPH q VXR FRPSLWR OD SXEEOLFD]LRQH GHO QRWL]LDULR FRQ OH LQIRUPD]LRQL VXOO·RSHUDWR GHO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR GHOOH DWWLYLWj GHL &RQVLJOLHUL GHL UDSSRUWL FRQ LO & 1 * H * / H OD &DVVD GL 3UHYLGHQ]D ULSRUWDQGR LQ PRGR HVDXVWLYR WXWWH OH LQIRUPD]LRQL XWLOL LQ PHULWR DOOH QRYLWj OHJLVODWLYH HG DOOH QRUPDWLYH UHODWLYH VLD DOOD SUHYLGHQ]D VLD DOO·RUGLQDPHQWR SURIHVVLRQDOH Atti it e tra Consiglio ,O ODYRUR GHL &RQVLJOLHUL H GHL UDSSUH VHQWDWL LVWLWX]LRQDOL GHO QRVWUR &ROOHJLR VL q ULYROWR DQFKH DOO·HVWHUQR GHO &RQ VLJOLR 'LUHWWLYR VLD GHO &ROOHJLR FRQ SUHVHQ]H H SDUWHFLSD]LRQL DG HYHQWL SURYLQFLDOL UHJLRQDOL H QD]LRQDOL A li ello pro inciale , &RQVLJOLHUL HG L UDSSUHVHQWDQWL GHO &ROOHJLR KDQQR SDUWHFLSDWR DG LQFRQWUL FRQ JOL DOWUL &ROOHJL HG 2UGLQL SURIHV VLRQDOL DOOH ULXQLRQL FRQ LO &ROOHJLR GHOOH ,PSUHVH HGLOL FRQ O·$PPLQL VWUD]LRQH 3URYLQFLDOH FRQ O·$JHQ]LD GHO 7HUULWRULR FRQ LO &RPDQGR GHL 9L JLOL GHO )XRFR H GHOOD &DPHUD GL &RP PHUFLR A li ello regionale ,O 3UHVLGHQWH LO 6HJUHWDULR HG D YROWH L &RQVLJOLHUL LQWHUHVVDWL GHOO·DUJRPHQWR LQ GLVFXVVLRQH KDQQR SUHVR SDUWH DOOH ULXQLRQL GHOOD &RQVXOWD 5HJLRQDOH WHQXWH SUHVVR OD VHGH GHO &ROOHJLR GHL JHRPHWUL GL 0LODQR QHOOH TXDOL VL q GLEDWWXWR LQ PHULWR DOOH SUREOHPDWLFKH GHOOD QRVWUD FDWH JRULD SURIHVVLRQDOH DOO·HGLOL]LD O·XU ED QLVWLFD LO FDWDVWR O·HIILFLHQ]D HQHUJH WLFD H O·LVRODPHQWR WHUPLFR GHJOL HGL ILFL DOOD IRUPD]LRQH FRQWLQXD DO UDSSRUWR FRQ OH ,VWLWX]LRQL UHJLRQDOL DO UDSSRUWR FRQ LO &RQVLJOLR 1D]LRQDOH H OD &DVVD GL 3UHYLGHQ]D DO UDSSRUWR FRQ DOWUL RUGLQL SURIHVVLR
QDOL LQ PHULWR DOOH FRPSHWHQ]H GHL JHRPHWUL A li ello nazionale ,O 3UHVLGHQWH LO 6HJUHWDULR KDQQR SDUWH FLSDWR DG LQFRQWUL RUJDQL]]DWL GDO &1* FRQ L 3UHVLGHQWL H 6HJUHWDUL GHL &ROOHJL LWDOLDQL TXDOL LQFRQWUL SURJUDPPDWL GDO & 1 * 3HU GLVFXWHUH GL FRPSHWHQ]H H DOWUL SUREOH PL FRQQHVVL DOOD DWWLYLWj SURIHVVLRQDOH GHO JHRPHWUD Programma per l’anno 2012 ,O SURJUDPPD GHO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR SUHYHGH XQ JUDQGH LPSHJQR ILQDOL]]D WR D IDYRULUH O·DJJLRUQDPHQWR SURIHVVLR QDOH DJOL LVFULWWL GLYHQWDWR REEOLJDWRULR FRQ UHJRODPHQWR GDO JHQQDLR H FRQIHUPDWR GDOOD /HJJH VXOOH OLEHUD OL]]D]LRQL GHOOH SURIHVVLRQL FRQ O·DJ JLXQWD GL RIIHUWD IRUPDWLYD SHU VSHFLD OL]]D]LRQL DOOD DGHJXDWD SUHSDUD]LRQH DL SUDWL FDQWL VXSSRUWDQGROL DO FRPSOHWDPHQWR GHO ORUR SHUFRUVR IRUPDWLYR SHU LO VXSHUDPHQWR GHOO·HVDPH GL DELOLWD]LR QH DOOD SDUWHFLSD]LRQH QHOOD IRUPD]LRQH SUDWLFD GHJOL VWXGHQWL GHO TXLQWR DQQR GHJOL LVWLWXWL WHFQLFL SHU JHRPHWUL GHOOD SURYLQFLD SHU IDUJOL VSHULPHQWDUH DQFKH VH LQ PRGR OLPLWDWR VXOOD IXWXUD SURIHVVLRQH DOOD IRUPD]LRQH FRQ VWDJH GHJOL VWX GHQWL GHOOH FODVVL WHU]H H TXDUWH /·LPSHJQR VDUj TXHOOR GL SURPXRYHUH
HYHQWL HG LQFRQWUL IRUPDWLYL ROWUH D PLJOLRUDUH HG LQWHJUDUH FRQ HVHUFL]L SUDWLFL O·LQVHJQDPHQWR QHO FRUVR SUDWL FDQWL 6L VWD VSHULPHQWDQGR O·RUJDQL] ]DUH GL HYHQWL IRUPDWLYL VLD SHU L SURIHV VLRQLVWL FKH SHU L SUDWLFDQWL D SUH]]L FRQWHQXWL LQ PRGR GD FRQVHQWLUH OD SL DPSLD SDUWHFLSD]LRQH ,Q TXHVWD RWWLFD LO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR KD VFHOWR DQFKH SHU TXHVW·DQQR GL QRQ DXPHQWDUH O·LPSRUWR GHOOD TXR WD DVVRFLDWLYD FHUFDQGR GL XWLOL]]DUH D WDO ILQH OH ULVRUVH PD DQFKH L UL VSDUPL GL JHVWLRQH H OH VRPPH D GL VSRVL]LRQH QHO ELODQFLR Gestione Economica /D VFHOWD SURJUDPPDWLFD LPSRUWDQWH GHO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR q FRPXQTXH TXHOOR GL FRQWHQHUH OH VSHVH JDUDQWHQGR DO PHJOLR LO UHJRODUH IXQ]LRQDPHQWR GHO &ROOHJLR H WXWWL L VHUYL]L DJOL LVFULWWL H VH SRVVLEL OH LQFUHPHQWDUOL ULVSDUPLDUH VXOOH VSHVH YROXWWXDULH H QRQ LQGLVSHQVDELOL GHVWLQDUH SL ULVRUVH HFRQRPLFKH DOOD IRUPD]LRQH HG DOO·DJJLRUQDPHQWR SUR IHVVLRQDOH DL QRVWUL LVFULWWL H VH SRVVLEL OH DQFKH DL SUDWLFDQWL Gestione albo professionale &L VL DXVSLFD XQ DXPHQWR GHOOH LVFUL]LR QH QHO FRUVR GHOO·DQQR SHUFKp VROR LQ TXHVWR PRGR FKH VDUj SRVVLELOH UHDOL] ]DUH JOL LPSHJQL SURJUDPPDWLFL FKH FL VLDPR SRVWL FRPH RELHWWLYR LQ IDVH GL LQVHGLDPHQWR
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VITA DI COLLEGIO FRQVLJOLHUL HG LO SUH]LRVR HG HFFHOOHQWH RSHUDWR GHOOD VHJUHWHULD GHO FROOHJLR SRVVLDPR GDYYHUR FUHVFHUH H FRQWLQXD UH DG RIIULUH H XQ TXDOLILFDWR VHUYL]LR DJOL LVFULWWL QRQRVWDQWH FKH JOL LPSHJQL VL PROWLSOLFDQR LQ PRGR HVSRQHQ]LDOH +R GDWR XQD XOWHULRUH DFFHOHUDWD H FRQ FOXVLYD DFFHOHUDWD DOOD DWWLYD]LRQH GHOOD Aggiornamento professionale SRVWD FHUWLILFDWD DG RJJL VROR SRFKH 1HO FRUVR GHO FRQWLQXD O·REEOLJD GHFLQH GL LVFULWWL QH VRQR VSURYYLVWL PD WRULHWj GHOOD IRUPD]LRQH FRQWLQXD QHL VRQR QXPHUL ILVLRORJLFL ULWHQJR FKH VLD PRGL H QHL WHPSL SUHYLVWL GDO UHJROD UDJJLXQWR XQ EXRQ ULVXOWDWR /D SRVWD PHQWR YLJHQWH 1HO IUDWWHPSR OD IRUPD FHUWLILFDWD FL FRQVHQWH GL FROORTXLDUH ]LRQH q GLYHQWDWD OHJJH PD QRQ VDSSLD FRQ JOL LVFULWWL LQ WHPSR UHDOH H GL PR DQFRUD VH L UHJRODPHQWL YLJHQWL YHU ULVSDUPLDUH VXOOD FDUWD H VXL FRVWL GL UDQQR PRGLILFDWL PD D SUHVFLQGHUH GD VSHGL]LRQH FKH QRQ VRQR LQGLIIHUHQWL TXHVWR FL VL GHYH UHQGHUH FRQVDSHYROL FRQVHQWHQGRFL GL SRWHUH UHLQYHVWLUH L FKH q VROR FRQ OD IRUPD]LRQH FKH VL FUH VROGL ULVSDUPLDWL VFH SURIHVVLRQDOPHQWH DXPHQWDQGR LO 5LQJUD]LR L &RQVXOHQWL GHO &ROOHJLR EDJDJOLR GHOOH FRQRVFHQ]H SHU HVSOHWD GRWW :DOWHU 0RUR H UDJ 6HUJLR UH DO PHJOLR JOL LQFDULFKL SURIHVVLRQDOL %D]]DQHOOD QRQFKp LO 5HYLVRUH GHL ,O &RQVLJOLR 'LUHWWLYR LQ FROODERUD]LR &RQWL GRWW )UDQFHVFR 1HVVL FKH DVVL QH FRQ OD &RRSHUDWLYD GHL *HRPHWUL q VWRQR LO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR FRQ JUDQGH LPSHJQDWR QHOO·RUJDQL]]DUH FRUVL VH PLQDUL HG LQFRQWUL IRUPDWLYL QHO ULVSHW WR GHJOL RULHQWDPHQWL GDWL GDO & 1 * , FRUVL L VHPLQDUL H JOL LQFRQWUL WHPDWL FL VL WHUUDQQR SULQFLSDOPHQWH SUHVVR LO &ROOHJLR XWLOL]]DQGR OD 6DOD FRQYHJQL H YLGHR FRQIHUHQ]H H O·$XOD LQIRUPDWLFD Catasto &RQ O·$JHQ]LD GHO 7HUULWRULR LO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR LQWHQGH PDQWHQHUH XQ EXRQ UDSSRUWR GL FROODERUD]LRQH DWWLYD H FRVWUXWWLYD FRQ ULXQLRQL PHQVL OL
Informazione e stampa IL TRIANGOLO &RPH VLVWHPD GL LQIRUPD]LRQH SHU WXWWL JOL LVFULWWL DO &ROOHJLR QHO FRUVR GHOO·DQ QR q SUHYLVWR LO PDQWHQLPHQWR GH ,O 7ULDQJROR H O·LQYLR GL ( 0DLO SHU OH LQIRUPD]LRQL XUJHQWL HG LPSRUWDQWL ,Q PHULWR DO 7ULDQJROR LQIRUPR FKH DEELDPR FKLXVR LO UDSSRUWR FRQ OD ´ 1(: 35(66 ´ DEELDPR VWLSXODWR FRQ WUDWWR FRQ DOWUD VRFLHWj FKH FL FRQVHQWH GL DYHUH XQ SURGRWWR GL PLJOLRUH TXDOL Wj SHU LO 7ULDQJROR DVVRFLDWD DQFKH DG XQ ULVSDUPLR HFRQRPLFR PD GL TXHVWR YL SDUOHUDQQR L UHVSRQVDELOL HG LO GLUHW WRUH Conclusioni ,Q FRQFOXVLRQH LO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR FKH VL q LQVHGLDWR QHO FRQWLQXHUj D ODYRUDUH FRQ LPSHJQR FRVWDQ]D GHWHU PLQD]LRQH H WHQDFLD SHU UHDOL]]DUH JOL RELHWWLYL SURJUDPPDWL FKH VL q SRVWR DQFKH FRQ O·DLXWR GHL FROOHJKL FKH FRO ODERUDQR 'RSR TXDVL GXH DQQL SRVVR GLUH FKH FRPLQFLR DG RULHQWDUPL D FDSL UH D PXRYHUPL PD FRQ O·DLXWR GL WXWWL L
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SURIHVVLRQDOLWj H GLVSRQLELOLWj 5LQJUD]LR JOL LQWHUYHQXWL H ULQQRYR O·LQYLWR QHO FRQWLQXDUH D GDUH LO YRVWUR FRQWULEXWR GL FROODERUD]LRQH DO &ROOHJLR DO &ROOHJLR &RQ O·DXVSLFLR FKH O·$VVHPEOHD VL FRQFOXGD FRQ XQ YRWR XQDQLPH IDYRUH
La relazione del presidente al bilancio di previsione per l’esercizio finanziario 2012
,O ELODQFLR SUHYHQWLYR SHU O·DQQR SUHGLVSRVWR GDO WHVRULHUH JHRP &RUUDGR 0DVFHWWL q VWDWR GLVFXVVR HG HODERUDWR FRQ L &RQVLJOLHUL GL FXL QH UHFHSLVFH L VXJJHULPHQWL H JOL LQSXW GL SURJUDPPD]LRQH H SUHYHGH XQ GLVD YDQ]R SHU OH VSHVH FRUUHQWL ULVSHWWR DOOH HQWUDWH FRUUHQWL GL FLUFD ½ VRVWDQ]LDOPHQWH GHULYDWR GDO VDOGR GHO O·XOWLPD UDWD GHOOD VFDQVLRQH GHL IUD]LR QDPHQWL SDUL D FLUFD ½ ,QROWUH q SUHYLVWD XQD VRVWDQ]LDOH FRQ IHUPD GHOOH VSHVH LQ FRQWR FDSLWDOH LQ TXDQWR SDUWH GHJOL LQYHVWLPHQWL SUHYL VWL SHU LO VRQR VWDWL HVHJXLWL ,O ELODQFLR 3UHYHQWLYR q VWDWR UHGDWWR FRQIHUPDQGR OH OLQHH SURJUDP PDWLFKH GHJOL DQQL SDVVDWL /D SURJUDPPD]LRQH GHO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR SHU LO FRQIHUPD XQD FRQWLQXLWj QHOOH VFHOWH H FRQVROLGD OD SURJUDPPD]LRQH LQWUDSUHVD QHL SDVVDWL %LODQFL GL 3UHYLVLRQH
*OL RELHWWLYL FKH FL VLDPR SRVWL VRQR LO FRQWHQLPHQWR GHOOH VSHVH FRUUHQWL PD DOOR VWHVVR WHPSR FRPSDWLELOPHQWH FRQ L QXPHUL GHVWLQDUH GHOOH ULVRUVH HFRQRPLFKH DOOD IRUPD]LRQH H DOO·DJ JLRUQDPHQWR SURIHVVLRQDOH FKH q GLYHQWDWD REEOLJDWRULD ,O ELODQFLR SUHYHQWLYR SUHGLVSRVWR FRPH GLFHYR VRSUD FRQ OD SDUWHFLSD ]LRQH DWWLYD GHL &RQVLJOLHUL QHOOD JHVWLRQH GHO &ROOHJLR WLHQH LQ GHELWD FRQVLGHUD]LRQH LO GLIILFLOH SHULRGR HFR QRPLFR FKH VWLDPR DWWUDYHUVDQGR H O·LQFHUWH]]D VXO IXWXUR GHOOD QRVWUD FDWHJRULD FRQ TXHVWD FRQVDSHYROH]]D LO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR VL q LPSHJQDWR D 1 . FRQWHQHUH OH VSHVH GL JHVWLRQH VHQ]D ULGXUUH JOL VWDQ]LDPHQWL HFRQRPLFL ILQDOL]]DWL D PDQWHQHUH L VHUYL]L DWWXDOL SHU JOL LVFULWWL DOO·$OER SURIHVVLRQDOH FRQ SDUWLFRODUH ULJXDUGR DL JLRYDQL SRVVLELOPHQWH VXSSRUWDQGROL FRQ IRU PD]LRQL PLUDWH DOOD ORUR FUHVFLWD SUR
VITA DI COLLEGIO DPSOLDPHQWR GHOOD VHGH DSSHQD FRQ FOXVR H ILQDQ]LDWR GDOOD &DVVD GL 3UHYLGHQ]D 1RQ q SUHYLVWR LQYHFH DOFXQ LQFUHPHQ WR GL VSHVD UHODWLYR DOOD SXEEOLFD]LRQH GH ´,O 7ULDQJRORµ DQ]L DYHQGR GLVGHWWR LO FRQWUDWWR FRQ LO YHFFKLR IRUQLWRUH FRQ OD QXRYD JHVWLRQH YLHQH UHDOL]]DWR XQ ULVSDUPLR GL FLUFD ½ ,O FRQVLJOLR GLUHWWLYR KD GHOLEHUDWR DQ FKH GL LQYLDUH WXWWH OH FRPXQLFD]LRQL DJOL LVFULWWL FRQ OD SRVWD HOHWWURQLFD FHU WLILFDWD TXHVWR FL FRQVHQWH GL FRPXQL FDUH LQ WHPSR UHDOH H GL ULVSDUPLDUH WHPSR H GHQDUR SHU OD VSHGL]LRQH RUGL QDULD
IHVVLRQDOH H PDQWHQHQGR OH DJHYROD]LR QL ILQR DG RUD LQ HVVHUH 2 . PHWWHUH D GLVSRVL]LRQH GHL IRQGL GD GHVWLQDUH DOOD FROODERUD]LRQH GHO &ROOHJLR FRQ LO PRQGR GHOOD 6FXROD ILQDOL]]DWD D PLJOLRUDUH OD SUHSDUD]LRQH GHJOL VWXGHQWL FRQ O·LQWHJUD]LRQH DOO·LQ VHJQDPHQWR GHOOH PDWHULH WHFQLFKH PHGLDQWH GLPRVWUD]LRQL GL SUDWLFD SUR IHVVLRQDOH YHGL OD FROODERUD]LRQH FRQ , 7 & *' 5RPDJQRVL GL (UED H O·,VWLWXWR 9DQRQLGL 0HQDJJLR 3 . PLJOLRUDUH H DFFUHVFHUH OD SUHSDUD ]LRQH GHL SUDWLFDQWL DOO·HVDPH GL VWDWR SHU O·DELOLWD]LRQH DOOD SURIHVVLRQH 3HU JDUDQWLUH OD SL FRPSOHWD RIIHUWD GL IRUPD]LRQH HG DJJLRUQDPHQWR DL SUR IHVVLRQLVWL HG XQD DGHJXDWD IRUPD]LRQH GHL SUDWLFDQWL WUD OH VFHOWH SURJUDPPD WLFKH SHU O·DQQR YLHQH PDQWHQX WR OR VWDQ]LDPHQWR GL XQD TXRWD FRQVL VWHQWH GHO ELODQFLR SHU OD UHDOL]]D]LRQH GL HYHQWL IRUPDWLYL TXDOL FRUVL FRQYHJQL JLRUQDWH GL VWXGLR H VHPLQDUL FRQ O·LPSHJQR D FRQWHQHUQH L FRVWL D YDQWDJJLR GHL JLRYDQL SDUWHFL SDQWL 4XHVWR LPSRUWDQWH FRPSLWR LVWLWX]LR QDOH GHO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR GHO &ROOHJLR VDUj DVVROWR JUD]LH DOOD GLVSR QLELOLWj H O·LPSHJQR GL WXWWL L FRQVLJOLH UL H DOOD FRQVROLGDWD FROODERUD]LRQH FRQ OD &RRSHUDWLYD GHL *HRPHWUL
Le spese q VWDWD DQFRUD OHJJHUPHQWH LQFUHPHQWD WD FRPH QHOO·DQQR SDVVDWR OD VSHVD SHU LO SHUVRQDOH LQ TXDQWR q ILVLRORJLFR O·DXPHQWR GHOOH UHWULEX]LRQL DQFKH LQ UDSSRUWR DOOD SURIHVVLRQDOLWj HG DOO·DQ ]LDQLWj GL VHUYL]LR q VWDWD ULGRWWD ULVSHWWR DOO·DQQR VFRUVR OD SUHYLVLRQH GL VSHVD UHODWLYD DOOH SUH VWD]LRQL SURIHVVLRQDOL OHJDOL ILVFDOL H QRWDULOL LQ TXDQWR WXWWL L ODYRUL GL ULVWUXW WXUD]LRQH GHOOD VHGH GHO &ROOHJLR H OH UHODWLYH SUHVWD]LRQL SURIHVVLRQDOL VDUDQQR OLTXLGDWH HQWUR LO 9L q XQ DXPHQWR LQ RUGLQH DO FRQWULEX WR DQQXDOH GD YHUVDUH DO &RQVLJOLR 1D]LRQDOH SDUL D HXUR SUR FDSLUH SHU LVFULWWR 3HU TXDQWR DWWLHQH LO FDQRQH GL ORFD]LR QH GHOOD 6HGH GHO &ROOHJLR VL ULOHYHUj XQ DXPHQWR GHWHUPLQDWR GDOO·DGHJXD PHQWR GHOO·,67$7 H GDOO·LQWHUYHQWR GL
Importantissime sono le novità in tema di riutilizzo e sostituzione del patrimonio edilizio esistente, sul recupero dei sottotetti e sulla realizzazione dei parcheggi
Le entrate /H HQWUDWH SUHYLVWH SHU O·DQQR VRQR VWDWH VWLPDWH LQ SULPR OXRJR SHQ VDQGR DOO·RUPDL DFFHUWDWD QRQ FDQFHOOD ]LRQH GDOO·$OER GL TXHL JHRPHWUL FKH QRQRVWDQWH DEELDQR UDJJLXQWR LO GLULWWR DOOD SHQVLRQH GL DQ]LDQLWj ULPDQJRQR LVFULWWL DOO·DOER SURIHVVLRQDOH HG LQ VHFRQGR OXRJR DG XQ PRGHVWR LQFUH PHQWR GHOOH LVFUL]LRQL FKH SRWUj GHUL YDUH GD FROOHJKL DELOLWDWL FRQ O·(VDPH GL 6WDWR FKH VL SUHYHGH LQ QXPHUR FRVWDQ WH FRQ JOL DQQL SUHFHGHQWL JHRPHWUL JLj DELOLWDWL FKH GRSR DYHU PDWXUDWR XQ SHULRGR GL HVSHULHQ]D ODYRUDWLYD FRPH GLSHQGHQWL GHFLGRQR GL LVFULYHUVL DOO·DOER SURIHVVLRQDOH /D FRSHUWXUD GHOOH VSHVH FRUUHQWL SUHYL VWH GDO %LODQFLR GL 3UHYLVLRQH q TXLQGL JDUDQWLWD SHU OD TXDVL WRWDOLWj GDOOH HQWUDWH GHULYDQWL GDOOH TXRWH LQGL YLGXDOL G·LVFUL]LRQH DOO·DOER GDL FRQWUL EXWL GLYHUVL H GDL SURYHQWL ILQDQ]LDUL /H VSHVH LQ FRQWR FDSLWDOH SUHYLVWH SHU O·DQQR VDUDQQR LQYHFH FRSHUWH DWWLQJHQGR GDOO·DYDQ]R G·DPPLQLVWUD ]LRQH DFFXPXODWR QHJOL DQQL SDVVDWL D FDXVD GL PLQRUL VSHVH ULVSHWWR DOOH SUH YLVWH H GD PDJJLRUL LQWURLWL UHJLVWUDWL VHQ]D SHUz GHWHUPLQDUH HYHQWXDOL SHQD OL]]D]LRQL FKH SRWUHEEHUR JUDYDUH VXO ELODQFLR GHJOL DQQL IXWXUL La quota d’iscrizione 2012 /·LQFUHPHQWR GHOOH VSHVH FRUUHQWL TXDVL FRPSHQVDWR GDOOH HQWUDWH SUHYL VWH FL FRQVHQWH GL PDQWHQHUH D ½ O·LPSRUWR GHOOD TXRWD G·LVFUL]LRQH DO O·$OER SURIHVVLRQDOH SHU O·DQQR
PAG. 43
VITA DI COLLEGIO /D TXRWD GL LVFUL]LRQH YHUUj SDJDWD LQ XQLFD VROX]LRQH FRQ VFDGHQ]D 0DU ]R ,O PDQWHQLPHQWR LQYDULDWR SHU O¡DQ QR GHOOD TXRWD GL LVFUL]LRQH DQQXDOH DOO¡$OER DQFKH VH FRPSRUWD O¡XWLOL]]R QHOOD JHVWLRQH GHO &ROOHJLR GL XQD SLFFROD SDUWH GHOOH VRPPH FRVWL WXHQWL O¡DYDQ]R GL DPPLQLVWUD]LRQH DFFXPXODWR QHJOL DQQL SDVVDWL YXROH DJHYRODUH VRSUDWWXWWR L JLRYDQL H OH LQL ]LDWLYH D ORUR GHGLFDWH H TXHL FROOHJKL FKH SRWUHEEHUR DYHUH GLIILFROWj LQ XQ PRPHQWR QRQ IDYRUHYROH GHOOD ORUR SURIHVVLRQH VHQ]D FRPSURPHWWHUH OD SRVVLELOLWj GL UHDOL]]DUH QXPHURVL HG LPSRUWDQWL HYHQWL IRUPDWLYL SHU OD FDWH JRULD H O¡DPPRGHUQDPHQWR GHOOD VHGH GHO &ROOHJLR FKH VRQR LPSHJQL GL ULOH YDQWH LPSRUWDQ]D FKH LO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR q FKLDPDWR DG DVVXPHUH QHL FRQIURQWL GHJOL LVFULWWL DO VROR ILQH GL FRQVHQWLUH ORUR XQD PLJOLRUH SUHSDUD ]LRQH SURIHVVLRQDOH HG DYHUH D GLVSRVL ]LRQH RWWLPL VHUYL]L GDO &ROOHJLR Conclusione ,O &RQVLJOLR 'LUHWWLYR DIIURQWD LO VXR LPSHJQR TXDGULHQQDOH SRQHQGRVL FRPH RELHWWLYR TXHOOR GL XWLOL]]DUH OH ULVRUVH HFRQR PLFKH GHULYDQWL GDO FRQWULEXWR GL WXWWL JOL LVFULWWL SHU SRWHQ]LDUH L VHUYL]L DL &ROOHJKL HG RIIULUH ORUR XQ¡RSSRUWXQLWj GL FUHVFLWD H GL VSHFLDOL]]D]LRQH QHO FDPSR SURIHVVLRQDOH FRQ XQ DJJLRUQD PHQWR TXDOLILFDWR FKH VDUj VHPSUH SL LQGLVSHQVDELOH FRQWHQHUH ODGGRYH SRVVLELOH LO SHVR HFRQRPLFR GHOOD TXRWD G¡LVFUL]LRQH DO &ROOHJLR SHU IDYRULUH VRSUDWWXWWR L JLR YDQL SURIHVVLRQLVWL $XVSLFR FKH WXWWL L JHRPHWUL LVFULWWL DO QRVWUR &ROOHJLR DSSUH]]HUDQQR OD SUR SRVWD HFRQRPLFD FRQWHQXWD QHO %LODQFLR GL 3UHYLVLRQH SHU O¡DQQR FKH JXDUGD DO SUHVHQWH H DO IXWX UR SURVVLPR QHOO¡LQWHUHVVH TXLQGL GL WXWWL FRQ OXQJLPLUDQ]D H SRQH PDJJLR UH DWWHQ]LRQH DOOD IRUPD]LRQH H DOO¡DF FUHVFLPHQWR LQWHOOHWWXDOH H SURIHVVLR QDOH GHL JLRYDQL JHRPHWUL FKH VL LVFUL YHUDQQR QHL SURVVLPL DQQL *UD]LH Il Presidente geom. Ferruccio Dilda
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Praticantato Nuova legge, nuove norme Sotto la lente e no it introdotte con la legge n. 27 del 2 marzo 2012 riguardano il praticantato dei geometri. n particolare si passati dagli attuali 2 ai 1 mesi per uanto riguarda la durata del periodo di praticantato. a legge alida anc e per i praticanti gi in corso di tirocinio. (FFR LO LO WHVWR GHOOD OHJJH ULJXDUGDQWH LO WLURFLQLR RPLVVLV $UW 'LVSRVL]LRQL VXOOH SURIHVVLRQL UHJRODPHQWDWH /D GXUDWD GHO WLURFLQLR SUHYLVWR SHU O¡DFFHVVR DOOH SURIHVVLRQL UHJRODPHQWDWH QRQ SXz HVVHUH VXSHULRUH D GLFLRWWR PHVL SHU L SULPL VHL PHVL LO WLURFLQLR SXz HVVHUH VYROWR LQ SUHVHQ]D GL XQ¡DSSRVLWD FRQYHQ]LRQH TXDGUR VWLSXODWD WUD L FRQVLJOL QD]LRQDOL GHJOL RUGLQL H LO 0LQLVWUR GHOO¡LVWUX]LRQH GHOO¡XQLYHUVLj¡ H GHOOD ULFHUFD LQ FRQFRPLWDQ]D FRQ LO FRUVR GL VWXGLR SHU LO FRQVHJXLPHQWR GHOOD ODXUHD GL SULPR OLYHOOR R GHOOD ODXUHD PDJLVWUDOH R VSHFLDOLVWLFD $QDORJKH FRQYHQ]LRQL SRVVRQR HVVHUH VWLSXODWH WUD L FRQVLJOL QD]LRQDOL GHJOL RUGLQL H LO 0LQLVWUR SHU OD SXEEOLFD DPPLQLVWUD]LRQH H OD VHPSOLILFD]LRQH SHU OR VYROJLPHQWR GHO WLURFLQLR SUHVVR SXE EOLFKH DPPLQLVWUD]LRQL DOO¡HVLWR GHO FRUVR GL ODXUHD RPLVVLV
search1 Search1 Da maggio 2012 al via il nuovo Contact Center Cipag Il servizio di informazione e di comunicazione della CIPAG � cambiato dal 1¥ maggio, con la realizzazione di un unico Contact Center tra i Geometri e gli uffici che consente via web, la gestione di tutte le richieste di informazioni degli iscritti. Il Contact Center sostituisce lÕattuale numero verde del Call Center e diminuisce tempi di evasione delle richieste offrendo risposte sempre pi� esaustive e puntuali alle domande degli iscritti. A qualsiasi ora i Geometri possono accedere ad un sistema ÕguidatoÕ che consente lÕinoltro agli uffici di specifici quesiti sulla propria posizione previdenziale e
contributiva, ove non siano state sufficienti le informazioni contenute nelle FAQ o nella sezione dei servizi on-line presenti sul sito Cipag. Gli iscritti possono anche rivolgersi al proprio Collegio di appartenenza per far inoltrare le proprie richieste al Contact Center Cipag. Con il nuovo Contact Center il rapporto tra la CIPAG e i Geometri avviene on-line, attraverso il portale internet, senza pi� ricorso al telefono: tale modalitˆ riguarda tutte le informazioni del proprio stato anagrafico, contributivo e previdenziale.
Albo
il TrianGolo
RIVISTA TRIMESTRALE D’IINFORMAZIONE TECNICO PROFESSOIONALE DEL COLLEGIO DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA
Tutti gli aggiornamenti dell’albo professionale
Seduta del Consiglio Direttivo del 15 marzo 2012 scrizioni N. Albo
Nominativo
Residenza
BATTAGLIA ANDREA PORTA GIACOMO FUCILLI ALESSANDRO
6DQ %DUWRORPHR &DQW &RPR
Cancellazioni N. Albo
Nominativo
Residenza
VILLA GUIDO PAOLO MARTINELLI AURELIO
0HURQH )DORSSLR
Seduta del Consiglio Direttivo del 19 aprile 2012 scrizioni N. Albo
Nominativo
Residenza
COLOMBO ANDREA BIANCHI IVAN
(UED 6FKLJQDQR
N. Albo
Nominativo
Residenza
MANZONI LUCA
&RPR
Cancellazioni
Seduta del Consiglio Direttivo del 17 maggio 2012
N. Albo
Nominativo
Residenza
TETTAMANZI WALTER POZZI CLAUDIA CARRETTONI ALBERTO
0H]]HJUD 3RUOH]]D 0R]]DWH
Aggiornamento Registro praticanti 6HGXWD GHO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR GHO PDU]R Cancellazioni â– %(51$6&21, *,25*,2 &DQW 6HGXWD GHO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR GHO PDU]R scrizioni â– &$03$1(//$ 0$57$ &DQ]R â– &$1$/, )$%,2 (UED â– )2'(5$52 )5$1& 7DYHUQHULR â– 6$/$ $1'5($ 0RQWLFHOOR % â– =$))$521, )('(5,&2 %HUHJD]]R â– )27, *,$1/8&$ /XUDWH &DF â– /(==$1, 5,&&$5'2 &DUDWH 8UL 6HGXWD GHO &RQVLJOLR 'LUHWWLYR GHO PDJJLR scrizioni â– )5,*(5,2 (15,&2 /RQJRQH 6HJ â– $0$7,67$ (7725( &RPR â– '( &$3,7$1, 0$57,12 &DQ]R 0DOQDWH &HUPHQDWH
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COMO
Vita di Collegio
Cancellazioni
Cancellazioni â– *$5%8,2 6(/(1$ â– 0217, )$%,2
DI
WWW.geometri.co.it
NOTIZIE UTILI
il TrianGolo
R I V I S TA T R I M E S T R A L E D ’ I I N F O R M A Z I O N E T E C N I C O P R O F E S S O I O N A L E D E L C O L L E G I O D E I G E O M E T R I E D E I G E O M E T R I L A U R E AT I D E L L A P R O V I N C I A
DI
COMO
IL TRIANGOLO Rivista trimestrale d’informazione tecnico - professionale del Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati di Como Numero 1/2012 Autorizzazione del tribunale di Como n. 204 del 26 ottobre 1968 Spedizione in abbonamento postale 70% - Filiale di Como
Redazione Via Recchi 2 - 22100 Como tel. 031/26/12/98 - fax 031/271287 E-mail: info@collegiogeometri.como.it Pec: collegio.como@geopec.it www.collegio.geometri.co.it
Direttore responsabile Geom. Oscar Mella e-mail: info@collegiogeometri.como.it
Info Point Segreteria Orari di apertura al pubblico: Lunedì 9.00 - 12.00 Martedì 9.00 - 12.00 Mercoledì 9.00 - 12.00 Giovedì 9.00 - 12.00 Venerdì 9.00 - 12.00 Sabato chiuso
15.00 - 17.00 15.00 - 17.00
Direttore di stampa
Linea diretta
Geom. Maria Allocca e-mail: info@collegiogeometri.como.it
Per comunicazioni durante gli orari di chiusura della Segreteria è attivo 24 ore su 24 il fax: 031/271287 oppure gli indirizzi mail: info@collegiogeometri.como.it, PEC: collegio.como.@geopec.it tel. 031/26/12/98 www.collegio.geometri.co.it
Coordinatore Commissione Stampa Geom. Raffaella Porta e-mail: info@collegiogeometri.como.it
Commissione stampa Geom. Alberti Walter - Geom. Allocca Maria Geom. Bonetti Rachele - Geom. Luraschi Laura Geom. Mella Oscar - Geom. Pagani Mascia Geom. Porta Raffaella - Geom. Prisinzano Giovanni Geom Scacchi Gianluca - Geom. Zanotta Carlo
Hanno inoltre collaborato Elena Barezzani - segreteria del Collegio Roberto Piadena - Ambra Garancini e Giorgio Costanzo Associazione Iubilantes - Geom. Raoul Gatti
Coordinamento giornalistico e impaginazione SEM - Servizi Editoriali & Multimediali Via Volta 18 - 20090 Corsico (Mi) tel. 02 4583153 - fax 02 4583369 www.servizieditorialiemultimediali.it info@servizieditorialiemultimediali.it
Stampa Tipografica Derthona - 15057 Tortona (Al), Strada Vicinale Ribrocca/6/5 - Tel. 0131 866233 Gli articoli inviati per la pubblicazione rispecchiano esclusivamente il pensiero dell’autore e non impegnano la responsabilità del Comitato di Redazione. É consentita la riproduzione degli articoli citando la fonte.
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Appuntamenti Il Presidente geom. Ferruccio Dilda e il Segretario geom. Angelo Tavecchio ricevono su appuntamento tutti martedì pomeriggio dalle 15.00 alle 17.00 previo appuntamento. Sono inoltre presenti in sede il giovedì pomeriggio. Per fissare un incontro contattare la Segreteria del Collegio: tel. 031/26/12/98 - fax 031/271287
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