5 report from force engineering fairground structures by Adam Reaburn

A pril 1 3 t h, 2 0 1 8 L e vi J a c k s o n R E:

C olli n s E x hi biti o n s Gr o u n d s Str u ct ur al W al k T hr o u g h s a n d R e vi e w s

L e vi , A s r e q u e st e d F or c e E n gi n e eri n g Gr o u p I n c. h a s c o n d u ct e d a n d c o n cl u d e d o ur str u ct ur al w al kt hr o u g h s a n d a s s e s s m e nt s of str u ct ur e s o n t h e C olli n s E x hi biti o n P ar k sit e. O ur r e p ort i s att a c h e d; it d et ail s o ur o b s er v ati o n s a n d c o n cl u si o n s. O ur r e p ort c o n cl u d e s t h at a p pr o xi m at el y o n e h alf of all t h e str u ct ur e s ( b y ar e a) r e vi e w e d h a v e r e a c h e d t h eir e n d of s er vi c e lif e str u ct ur all y, or p o s e a si g nifi c a nt ri s k t h at t h e y c a n n ot, by b uil di n g c o d e m a n d at e s, j u stif y c o nti n u e d u s e or o p er ati o n. W e r e c o m m e n d t h at d u e t o t h e h a z ar d l e v el, t h e s e v e n st a bl e s n u m b er e d 7. 1 t hr o u g h 7. 7 b e pl a c ar d e d a g ai n st f urt h er u s e, a n d d e m oliti o n of str u ct ur e s c o m m e n c e d a s s o o n a s pr a cti c al A n y q u e sti o n s, pl e a s e f e el fr e e t o dir e ct t o t h e u n d er si g n e d.

R e g ar d s,

F O R C E E N GI N E E RI N G G R O U P I N C.

F O R C E E N GI N E E RI N G G R O U P I N C

P er

M. A. ( Mi k e) Z y g u n

B. C. ( Br a d) S hi pt o n P. E n g.

Pri n ci p al / Pr oje ct M a n a g er

Pri n ci p al / S e ni or E n gi n e er

3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

D A W S O N C R E E K F AI R G R O U N D S 2 0 1 8 B uil di n g S t r u c t u r al A s s e s s m e n t s

Pr e p ar e d B y:

FI N A L V E R SI O N w w w.f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

T A BLE OF C O NTE NTS E x e c uti v e S u m m ar y

I ntr o d u cti o n

R e vi e w S c o p e a n d Li mit s

B uil di n g C o d e v er s u s F ar m B uil di n g C o d e

B uil di n g Str u ct ur al T y p e s E n c o u nt er e d

C o m m o n D ef e ct s O b s er v e d

Hi st or y

Ri s k a n d t h e B uil di n g C o d e

I n di vi d u al Str u ct ur e A s s e s s m e nt s

8. 1

Str u ct ur e # 1 – Gr a n d st a n d s a n d Gr a n d st a n d R o of

8. 2

Str u ct ur e # 1 4, R o d e Offi c e

8. 3

Str u ct ur e # 2 5. 1, R o d e o B ar a n d Grill

8. 4

Str u ct ur e # 8. 2, M e n’ s a n d W o m e n’ s W a s hr o o m

8. 5

Str u ct ur e # 8. 1, D a w s o n Cr e e k C a n u c k s F o o d S er vi c e

8. 6

Str u ct ur e # 8, Ti c k eti n g B o ot h

8. 7

Str u ct ur e # 9. 1, C o n c e s si o n B uil di n g

8. 8

Str u ct ur e # 9, W at eri n g H ol d R o of, B ar B uil di n g

8. 9

Str u ct ur e # 1 2, C h ur c h/ C o -o p C o n c e s si o n St a n d w/ S h elt er R o of

8. 1 0

Str u ct ur e # 1 4, E x hi bit or R e nt al B uil di n g/ I nf o B o ot h a n d M e di a

8. 1 1

Str u ct ur e # 2 1, St a g e

8. 1 2

Str u ct ur e s A t hr o u g h F, C o n c e s si o n s a n d F o o d S er vi c e

8. 1 3

Str u ct ur e # 3 4, W a s hr o o m B uil di n g

8. 1 4

Str u ct ur e s # 7. 1 t hr o u g h # 7. 7, St a bl e s

8. 1 5

Str u ct ur e # 3 6, P u bli c W a s h R o o m s a n d H or s e W a s h R a c k

8. 1 6

Str u ct ur e # 2 7, C attl e B ar n s/ Ol d Ri di n g Ar e n a

8. 1 7

Str u ct ur e # 2, E x hi bit a n d H a n di cr aft E x hi bit s

8. 1 8

Str u ct ur e # 3, R o d e o S u m m er Offi c e

8. 1 9

Str u ct ur e # 3. 1, St or a g e W ar e h o u s e

8. 2 0

Str u ct ur e # 4, 5, H e a v y H or s e B ar n, S h e e p

8. 2 1

Str u ct ur e # 1 1, P att er s o n H e a v y H or s e B ar n

8. 2 2

Str u ct ur e # 6, H e a v y H or s e Offi c e

I m p a ct A s s e s s m e nt

A p p e n di x ‘ A’ – Sit e M a p a n d S u m m ar y S h e et

77 79

E x e c u ti v e S u m m ar y T h e D a w s o n Cr e e k F air/ E x hi biti o n R o d e o i s a l o n g st a n di n g a n n u al e v e nt a b o ut t o c el e br at e it s 1 0 0 t h a n ni v er s ar y i n 2 0 2 2. It h a s o p er at e d o n it s c urr e nt sit e si n c e 1 9 5 8, a n d i n t h e i nt er v e ni n g 6 0 y e ar s a n u m b er of b uil di n g s a n d s h elt er s h a v e b e e n er e ct e d t o s uit v ari o u s s p e ci al i nt er e st s a n d c o m m u nit y gr o u p s, l ar g el y b y e nt h u si a sti c, g e n er o u s a n d d e di c at e d v ol u nt e er s. A s l ar g e st att e n d e d e v e nt i n t h e Cit y, t h e F air gr o u n d s ar e oft e n t h e fir st a n d o nl y i m pr e s si o n of D a w s o n Cr e e k t h at t h e t h o u s a n d s of vi sit or s t h e r o d e o a n d mi d w a y attr a ct. T hi s st u d y h a s f o u n d t h at n e arl y 5 0 % of t h e str u ct ur e s r e vi e w e d b y ar e a, ar e b e y o n d s er vi c e lif e, f ail t o m e et c o d e s f or s af et y, a n d r e pr e s e nt si g nifi c a nt ri s k.

W e d o n ot e x p e ct t hi s t o b e a n e w or

s h o c ki n g r e v el ati o n, a s e v e n t h e u s er gr o u p s r e c o g ni z e a pr o bl e m e xi st e d a s f ar b a c k a s 1 9 9 1, a n d wit h littl e c a pit al i n v e st e d i n r e p air s or m ai nt e n a n c e si n c e , b uil di n g q u alit y h a s n ot i m pr o v e d. I n t od a y â&#x20AC;&#x2122;s m or e liti gi o u s m o d er n w orl d, it b e c o m e s m or e fr e q u e nt t h at u n d er writ er s d e m a n d r e vi e w c o m pli a n c e wit h c o d e s t o li mit t h eir e x p o s ur e t o li a bilit y, t h u s r e p ort s s u c h a s t hi s ar e b e c o mi n g c o m m o n pl a c e. T h e c o st t o r e pl a c e t h e str u ct ur e s d e e m e d u nfit t o c o nti n u e i s c o n s er v ati v el y e sti m at e d at 5. 7 milli o n d oll ar s . Thi s e xtr e m e c o st i s u nli k el y t o b e j u stifi e d f or a n e v e nt of a t w o w e e k or l e s s d ur ati o n. F ort u n at el y, t h e Cit y of D a w s o n Cr e e k i n v e st e d h e a vil y, c o n s ult e d wit h u s er gr o u p s a n d b uilt c o m p ar a bl e f a ciliti e s t o r e pl a c e a n u m b er of f u n cti o n s o n t h e sit e wit h t h o s e n o w f o u n d i n t h e L a k ot a C e ntr e.

T h e 9 8 ori gi n al st a bl e s b e c a m e 1 1 0. A n e w Ri di n g ar e n a w a s b uilt. C o n v e nti o n

a n d di s pl a y s p a c e w a s m a d e a v ail a bl e. A s s u c h, w e d o n ot b eli e v e si g nifi c a nt i m p a ct b y t h e r e m o v al of s o m e of t h e b uil di n g s o n t hi s sit e will b e r e ali z e d. A s i n ot h er e x hi biti o n s, t e m p or ar y st a bl e s c a n b e l e a s e d fr o m t hir d p arti e s, c o n c e s si o n b uil di n g s m a y b e l e a s e d tr u c k s, tr ail er s, or ot h er m o d ul ar f o o d s er vi c e str u ct ur e s, a n d m u c h l e s s e x p e n s e t h a n p ur p o s e b uilt, u n d er utili z e d p er m a n e nt str u ct ur e s. T hi s r e p ort a d vi s e s t h at t h e ol d st a bl e s b e pl a c ar d e d a g ai n st f urt h er u s e i m m e di at el y. T h e r e m ai ni n g e n d of lif e str u ct ur e s all h a v e si g nifi c a nt l at e nt d ef e ct s, w hi c h u n d o u bt e dl y aff e ct t h e i n s ur a n c e a n d li a bilit y of t h e u s er gr o u p s a n d Cit y.

P a g e 1 of 7 9

I ntr o d u cti o n I n t h e S pri n g of 2 0 1 8, t h e Cit y of D a w s o n Cr e e k r et ai n e d F or c e E n gi n e eri n g Gr o u p I n c. t o u n d ert a k e a r e vi e w of t h e str u ct ur e s t h at c o m pri s e t h e C olli n s E x hi biti o n P ar k i n D a w s on Cr e e k, s o m eti m e s al s o r ef err e d t o a s t h e D a w s o n Cr e e k F air gr o u n d s.

T hi s r e vi e w w a s i n

r e s p o n s e t o, a n d r e a cti n g t o a Ri s k A n al y si s r e c ei v e d b y Cit y a d mi ni str ati o n b y t h eir u n d er writ er s. T hi s r e vi e w w a s c o n d u ct e d t hr o u g h t h e m o nt h s of F e br u ar y t hr o u g h A pril 2 0 1 8, wit h s n o w still c o v eri n g t h e gr o u n d, a c c or di n gl y n ot all of t h e vi s u al q u aliti e s of str u ct ur e s c o ul d b e o b s er v e d, t h o u g h it i s f elt e n o u g h d et ail a n d c o n diti o n of e a c h of t h e 3 3 str u ct ur e s st u di e d w a s s e e n t o p er mit r e ali sti c c o n cl u si o n s a b o ut t h e st at e a n d c o n diti o n of e a c h of t h e b uil di n g s. A s p art of o ur r e s e ar c h, t h e Cit y of D a w s o n Cr e e k h a s pr o vi d e d u s all k n o w n p er mit s a n d r e c or d s of c o n str u cti o n o n t h e sit e, a n d st u d y of t h e s e d o c u m e nt s, c o m bi n e d wit h t h e fi el d r e vi e w s, h a s all o w e d u s t o f or m ul at e a n o pi ni o n o n e a c h of t h e st u di e d b uil di n g s. It i s i m p er ati v e t o n ot e t hi s r e vi e w i s li mit e d i n s c o p e t o t h e a p p ar e nt p h y si c al c o n diti o n of e a c h str u ct ur e, wit h o ut t h e n e c e s s ar y p er mi s si o n s t o r e m o v e fi ni s h e s, p erf or m i n v a si v e e x pl or ati o n s, or c o n d u ct s p e ci ali z e d t e sti n g. C o n cl u si o n s w h e n dr a w n ar e t h er ef or e b a s e d o n t h e writ er â&#x20AC;&#x2122;s k n o wl e d g e of b uil di n g c o d e s, p h y si c al c o n diti o n, a n d vi s u all y o b s er v e d d ef e ct s i n c o n str u cti o n. F urt h er, t hi s r e vi e w d o e s n ot e m piri c all y c al c ul at e t h e c a p a citi e s of st r u ct ur al m e m b er s, n or d o e s it c o m m e nt o n t h e s e al e d dr a wi n g s or c al c ul ati o n of ot h er e n gi n e eri n g fir m s w h o m h a v e b e e n i n v ol v e d i n c o n str u cti o n o n t hi s sit e. I n c o m p o si n g t hi s r e p ort, w e a c k n o wl e d g e t h e eff ort s a n d pri d e of t h e l ar g el y v ol u nt e er f or c e t h at h a s o p er at e d o n t hi s sit e a n d l ar g el y cr e at e d t h e i nfr a str u ct ur e si n c e 1 9 5 8.

As a

pr of e s si o n al e n gi n e eri n g fir m; h o w e v er, w e ar e et hi c all y a n d m or all y r e s p o n si bl e t o f a ct u all y a s s e s s t h e c urr e nt st at e a n d i d e ntif y h a z ar d s t o p u bli c s af et y a s di s c o v er e d.

P a g e 2 of 7 9

R e vi e w S c o p e a n d Li mit s T h e r e vi e w s c o p e of t hi s r e p ort h a s b e e n stri ctl y li mit e d t o t h e str u ct ur al a s p e ct s of e a c h of t h e b uil di n g s, a n d s p e cifi c all y t h e a bilit y of t h e b uil di n g( s) t o wit h st a n d t h e m a n d at e d v erti c al a n d l at er al l o a d s pr e s cri b e d b y t h e r el e v a nt b uil di n g c o d e s i n eff e ct at t h e ti m e of c o n str u cti o n.

A d diti o n al b uil di n g s af et y f e at ur e s a n d p erf or m a n c e crit eri a s u c h a s: -fir e s af et y a n d fir e pr ot e cti o n -b uil di n g e gr e s s a n d e xiti n g r e q uir e m e nt s -b uil di n g e n v el o p e, c o ntr ol of w at er i n gr e s s -s p ati al s e p ar ati o n a n d pr e v e nti o n of fir e s pr e a d -h e ati n g, r e q uir e d v e ntil ati o n, air c h a n g e s -b arri er fr e e a c c e s s a n d w a s hr o o m f a ciliti e s -li g hti n g a n d e m er g e n c y li g hti n g -h e alt h c o d e a n d f o o d s af e r e g ul ati o n s -m ol d or h a z ar d o u s b uil di n g m at eri al s ( a s b e st o s/l e a d/ et c)

H a v e N O T b e e n a s s e s s e d a n d o ur c o m m e nt s o n t h e s e m att er s i s r e stri ct e d. T h e s e a d diti o n al, i m p ort a nt a s p e ct s of o c c u p a nt s af et y c o m pl et e t h e o v er all tr u e pi ct ur e of b uil di n g c o n diti o n a n d ar e i m p ort a nt crit eri a i n d et er mi ni n g s er vi c e a bilit y a n d s af et y.

O ur

o b s er v ati o n s s h o w i s s u e s wit h all of t h e f or e g oi n g a s p e ct s i n virt u all y e v er y str u ct ur e st u di e d, a n d a s s u c h, r e a d er s of t hi s r e p ort s h o ul d n ot c o n cl u d e t h at r e s ol uti o n of t h e str u ct ur al a s p e ct s will r e st or e vi a bilit y of t h e b uil di n g s . 3.

B uil di n g C o d e v er s u s F ar m B uil di n g C o d e I n e arl y di s c u s si o n s wit h Cit y of D a w s o n Cr e e k Offi ci al s, it w a s di s c u s s e d a n d a gr e e d t h at t h o s e b uil di n g s m e eti n g t h e crit eri a of t h e F ar m B uil di n g C o d e w o ul d b e r e vi e w e d t o t h at l e s s or st a n d ar d r at h er t h a n t h e B C B uil di n g C o d e.

T h e f ar m b uil di n g c o d e all o w s s o m e

r e d u cti o n s i n e n er g y effi ci e n c y, f o u n d ati o n m o v e m e nt s, a n d a r e d u cti o n i n a p pli e d s n o w l o a d s w h e n r o of a n gl e s e x c e e d 1 5 d e gr e e s, (a n d r o of c o v eri n g m at eri al crit eri a i s m et ). It

P a g e 3 of 7 9

al s o p er mit s n e g ati n g wi n d s l o a d s a n d r e d u cti o n of i m p ort a n c e f a ct or s.

F or t h e p ur p o s e s of

t hi s r e p ort, w e h a v e a s si g n e d F ar m B uil di n g st at u s t o t h o s e str u ct ur e s w hi c h ar e cl e arl y d eli n e at e d a s f or t h e st or a g e of m at eri al s or st a bli n g of a ni m al s, a n d w hi c h a r e l o w h u m a n o c c u p a n c y str u ct ur e s a s t h e c o d e d efi n e s. All ot h er str u ct ur e s, w hi c h e n cl o s e, s u p p ort, or s h elt er h u m a n s ar e vi e w e d a s b ei n g s u bj e ct t o t h e B C B uil di n g C o d e. It b e ar s n oti n g t h at n eit h er c o d e cl a s sifi c ati o n m a k e s e x c e pti o n s f or l e n gt h of ti m e o c c u pi e d, or a c k n o wl e d g e s s af et y crit eri a m a y b e r e d u c e d f or l e s s t h a n 1 2 m o nt h c al e n d ar u s e. F or c e E n gi n e eri n g h a s pr e si d e d o v er pr e vi o u s c oll a p s e i n v e sti g ati o n s w hi c h r e s ult e d i n e x p e n si v e a gri c ult ur al e q ui p m e nt b ei n g cr u s h e d, or v al u a bl e a ni m al s kill e d, b e c a u s e t h e o w n er o pt e d t o t h e l e s s c o stl y F ar m B uil di n g C o d e str u ct ur e, r at h er t h a n o n e b uilt t o t h e B C B uil di n g C o d e. T h e v al u e of w h at i s s h elt er e d wit hi n a str u ct ur e i s n ot a c o n c er n t o t h e F ar m B uil di n g C o d e. 4.

B uil di n g Str u ct ur al T y p e s E n c o u n t er e d T h er e ar e f o ur m ai n t y p e s of str u ct ur e s e n c o u nt er e d o n t h e F air gr o u n d s. T h e s e t y p e s c a n b e r ef err e d t o a s Sti c k Fr a m e, P ol e B uil di n g, L o g, a n d St e el Fr a m e d.

E a c h t y p e h a s a u ni q u e

m et h o d of r e s ol vi n g str u ct ur al l o a d s, w hi c h ar e bri efl y d e s cri b e d a s f oll o w s: Sti c k Fr a m e d B uil di n g s ar e t h o s e w hi c h e m pl o y t h e u s e of di m e n si o n al l u m b er, s u c h a s 2 X 4’ s a n d 2 X 6’ s a n d w o o d s h e at hi n g t o c o m pri s e t h eir w all s t o tr a n sf er l o a d s. T h e s a w n l u m b er i s s h e at h e d wit h b o ar d s or pl y w o o d t o m ai nt ai n t h e m e m b er s pl u m b, a n d t o tr a n sf er l at er al l o a d s fr o m fl o or s a n d r o of s t o a f o u n d ati o n.

T hi s i s t h e m o st c o m m o n t y p e of

c o n str u cti o n a n d i s m o st e n c o u nt er e d i n s m all b uil di n g s a n d h o m e s.

3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 4 of 7 9

â&#x20AC;&#x153; Sti c kâ&#x20AC;? Fr a mi n g

P ol e B uil di n g C o n str u cti o n i s t y pi c all y e m pl o y e d i n r ur al l o c al e s a n d f ar m s, d u e t o e x p e n s e i n cr e ati n g f o u n d ati o n s di st a nt fr o m c o n cr et e s o ur c e s. I n li e u of di m e n si o n all y fr a m e d w o o d a n d s h e at hi n g t o r e s ol v e l at er al l o a d s, s q u ar e d or r o u n d p ol e s ar e u s u all y dri v e n or pl a c e d i nt o t h e gr o u n d a n d u s e t h e e art h t o pr o vi d e l at er al s u p p ort. T h e s e b uil di n g s t y pi c all y d ef or m o v er ti m e a s t h e p ol e cr o s s s e cti o n al ar e a i s t o o s m all a s a f o oti n g, a n d t h e e art h s urr o u n di n g t h e p ol e s pr o vi d e s littl e l at er al s u p p ort w h e n w ett e d. P ol e b uild i n g s ar e s el d o m f o u n d i n m u ni ci p al iti e s a s t h e N ati o n al B uil di n g C o d e pr o hi bit s u si n g l at er al e art h pr e s s ur e f or s u p p ort u nl e s s g e ot e c h ni c al d e si g n e d.

P a g e 5 of 7 9

P ol e B uil di n g N e ari n g e n d of S er vi c e Lif e

L o g C o n str u cti o n u s e s l a y er s of h ori z o nt all y l ai d l o g s, eit h er s q u ar e d or n ot c h e d t o f or m i s w all s . O p e ni n g s ar e s a w n i n t h e w all s t o f or m wi n d o w s a n d d o or s. T h e ti m b er s ar e s u bj e ct t o v ol u m etri c e x p a n si o n a n d c o ntr a cti o n d u e t o c h a n gi n g h u mi dit y a n d m oi st ur e a n d a s s u c h t h e b uil di n g e n v el o p e pr o p erti e s t e n d er t o b e p o or a n d m ai nt e n a n c e i s oft e n r e q uir e d t o a d dr e s s d e c a y i s s u e s.

3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c

P a g e 6 of 7 9

D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

T y pi c al Mill e d L u m b er L o g Fr a mi n g Arr a n g e m e nt s St e el Fr a m e d B uil di n g s c a n b e s u b -c at e g ori z e d a s eit h er p ur p o s e b uilt or pr e -e n gi n e er e d. B ot h t y pi c all y e m pl o y t h e u s e of e n gi n e er s t o d e si g n a n d d e v el o p t h e s p e ci alt y d et ail s of t h eir c o n str u cti o n, a s i s m a n d at e d b y t h e B C a n d N ati o n al B uil di n g C o d e s. St e el fr a m e str u ct ur e s off er t h e d e c a y r e si st a n c e of st e el, b ut r e q uir e e x p eri e n c e d, ti c k et e d tr a d e s m e n t o c o n str u ct.

A Pr e -E n gi n e er e d or St e el B uil di n g T y p e

P a g e 7 of 7 9

C o m m o n D ef e ct s O b s er v e d T hr o u g h o ut o ur r e vi e w w e n ot e d c o m m o n, r e -o c c urri n g i s s u e s wit h t h e st u di e d b uil di n g s, w hi c h h a d dir e ct eff e ct s o n t h e str u ct ur al p erf or m a n c e n ot e d. T h e s e d ef e ct s i n d e si g n o c c urr e d wit h r e g ul arit y, a n d ar e n ot e d a s f oll o w s: -l a c k of f o u n d ati o n s, a n c h or a g e of b uil di n g s, a n d/ or d e c a y of s u p p ort s -p o or dr ai n a g e a n d c o ntr ol of s urf a c e w at er ar o u n d str u ct ur e s -u s e of u n s kill e d tr a d e s, r e s ulti n g i n p o or fr a mi n g t e c h ni q u e s or e x e c uti o n -u s e of st e el pi p e a s a b e n di n g m e m b er ( b e a m) -p o or pl a n ni n g / d e si g n / m ai nt e n a n c e -u s e of n o n -d ur a bl e m at eri al s A n u m b er of t h e s e i s s u e s ar e li k el y t h e r e s ult of u n d erf u n d e d eff ort s t o c o n str u ct str u ct ur e s t o f ulfill a n e e d, a n d w hil e t h e i n g e n uit y a n d e nt h u si a s m of v ol u nt e er s a n d c o ntri b ut or s c a n b e a d mir e d, it i s i m p ort a nt t o n ot e t h at c o d e s a n d r e g ul ati o n s h a v e p ur p o s e a n d r e a s o n, a n d s h o ul d n ot b e di s c o u nt e d i n a n y b uil di n g c o n str u cti o n.

Hi st or y T h e D a w s o n Cr e e k E x hi biti o n h a s b e e n a n o n g oi n g a n n u al e v e nt si n c e 1 9 2 2, a n d pl a n s ar e u n d er w a y t o c el e br at e it s 1 0 0 t h y e ar i n 2 0 2 2 .

Ori gi n all y l o c at e d n e ar t h e sit e of C e ntr al

Mi d dl e S c h o ol C a m p u s, j u st s o ut h of d o w nt o w n, it w a s m o v e d t o t h e c urr e nt sit e, a n d e st a bli s h e d a s a p er m a n e nt v e n u e o n or a b o ut 1 9 5 8. 1 9 5 8 er a still e xi st a n d ar e p art of t hi s r e vi e w.

S o m e of t h e ori gi n al st a bl e s fr o m t h a t

B uil di n g pr oj e ct a n d p h y si c al i m pr o v e m e nt s t o

t h e sit e h a v e c o nti n u e d s p or a di c all y, wit h m aj or b uil di n g eff ort s i n t h e y e ar s 1 9 8 1, 1 9 9 6, 2 0 0 4, a n d 2 0 1 4.

F u n cti o n all y, a eri al s p h ot o s of t h e sit e s h o w it t o b e i n t h e s a m e g e n er al

c o nfi g ur ati o n si n c e it s i n c e pti o n.

3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c

P a g e 8 of 7 9

D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

C ol li n s E x hi biti o n P ar k / D a w s o n Cr e e k F air gr o u n d s 1 9 8 2 A eri al I nt er e sti n gl y, t h e c urr e nt w e b sit e of t h e L a k ot a A gri pl e x u s er s pr o vi d e s s o m e c o nt e xt f or t h e b uil di n g c o n diti o n s a n d t h e s u b s e q u e nt gr o wt h of t h e n e ar b y L a k ot a C e ntr e w hi c h d u pli c at e s u s e s pr e vi o u sl y o nl y f o u n d o n t h e e x hi biti o n gr o u n d s: “In t h e s pri n g of 1 9 9 1, t h e Cit y of D a w s o n Cr e e k i n di c at e d t o st all r e nt er s at t h e W alt er C olli n s P ar k t h at t h e cit y w a s n o l o n g er g oi n g t o o p er at e t h e st a bl e s a n d t h at t h e f a cilit y w a s t o b e s h ut d o w n. At t h e ti m e, t h e st a bl e s w er e i n a s orr y st at e of r e p air a n d it a p p e ar e d t h e y w o ul d b e d e m oli s h e d. ”

P a g e 9 of 7 9

W hil e it a p p e ar s s o m e str u ct ur e s h a v e b e e n r e pl a c e d o v er t h e i nt er v e ni n g y e ar s, ot h er str u ct ur e s h a v e b e e n br o u g ht t o sit e a n d it s t h o u g ht t h e gr o s s s q u ar e f o ot a g e of e n cl o s e d s p a c e r e m ai n s cl o s e t o 1 9 8 2 l e v el s, wit h t h e gr a n d st a n d b ei n g t h e m o st n ot e d gr o wt h ar e a. 7.

Ri s k a n d t h e B uil di n g C o d e T h e b uil di n g c o d e i s a n e st a bli s h e d pr o vi n ci al st a n d ar d. T h e fir st u ni q u e t o B C B uil di n g C o d e w a s a d o pt e d i n 1 9 7 0; m u ni ci p aliti e s i n c o n st a ntl y u s e d e arl y N ati o n al B uil di n g c o d e s pri or t o t hat 1 9 7 0 c o d e. E diti o n s of t h e F ar m B uil di n g C o d e e xi st fr o m 1 9 6 4 o n w ar d s, a n d c o nti n u e t o t hi s d a y. P a st e diti o n s of t h e B uil di n g C o d e all o w e d m u ni ci p aliti e s t o v ar y, a n d i nt er pr et v ari o u s a s p e ct s of C o d e r el at e d e di ct s, a n d t hi s all o w e d “t h e a ut h orit y h a vi n g j uri s di cti o n” s o m e l e e w a y i n d et er mi ni n g w h at c o ul d or c o ul d n ot b e b uilt.

R e c e ntl y, B C L a w h a s

c h a n g e d a n d r e m o v e d t h e p o w er t o i nt er pr et t h e b uil di n g c o d e, h ol di n g t h e c urr e nt p u bli s h e d r e g ul ati o n s a s t h e d ef a ct o st a n d ar d.

M u ni ci p aliti e s c a n n o l o n g er m o dif y t h e r e q uir e m e nt s,

a n d i n f a ct, it’ s a n off e n s e t o d o s o. F or li a bilit y p ur p o s e s, it w o ul d b e i n a d vi s a bl e t o a ct c o ntr ar y t o pr o vi n ci al l a w. B uil di n g pr oj e ct s i n Briti s h C ol u m bi a ar e b e c o mi n g i n cr e a si n g liti gi o u s , t h e c o n c e pt of J oi nt a n d S e v er al Li a bilit y aff e ct s all w h o p arti ci p at e i n, a d mi ni st er, m ai nt ai n a n d r e g ul at e b uil di n g pr oj e ct s. R e c e ntl y d u e t o e xtr e m e w e at h er e v e nt s r e s ulti n g i n st a g e c oll a p s e s, a m u s e m e nt ri d e f ail ur e s, a n d cr o w d r el at e d i n ci d e nt s, i n s ur er s a n d r e g ul at or s h a v e b e c o m e m or e c a uti o u s a n d pr o a cti v e i n a s s e s si n g cli e nt s f a ciliti e s b ef or e c o v er a g e i s gr a nt e d.

Bi g V al l e y Al b ert a St a g e C oll a p s e 2 0 0 9. 1 kill e d, 7 5 I nj uri e s 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 1 0 of 7 9

T h e Cit y of D a w s o n Cr e e k v s Z uri c h I n s ur a n c e b e c a m e a pr e c e d e nt s etti n g c a s e i n C a n a d a f or w h e n l at e nt d ef e ct s i n b uil di n g s h a v e i n s ur a n c e c o v er a g e, a n d w h e n t h e y ar e e x cl u d e d. 8.

I n di vi d u al Str u ct ur e A s s e s s m e nt s F or t h e p ur p o s e s of t hi s r e vi e w, a n d t o a v oi d c o nf u si o n, w e h a v e n u m b er e d a n d u s e d t h e s a m e c o m m o n n a m e s f or t h e b uil di n g s a s f o u n d o n t h e pr o vi d e d m a p fr o m t h e E x hi biti o n A s s o ci ati o n , a d di n g w h er e n e c e s s ar y t o r efl e ct c urr e nt c o n diti o n s. O b s er v ati o n s a n d hi st or y of e a c h b uil di n g ar e n ot e d, wit h r e c o m m e n d ati o n s i n cl u d e d. R ef er t o t h e sit e m a p i n cl u d e d i n a p p e n di x A f or a l o c ati o n of e a c h d e s cri b e d b uil di n g

8. 1

Str u ct ur e # 1 – Gr a n d st a n d s a n d Gr a n d st a n d R o of. T h e gr a n d st a n d str u ct ur e i s t h e m o st h e a vil y o c c u pi e d a n d u s e d str u ct ur e of t h e E x hi biti o n P ar k.

Ori gi n all y c o n str u ct e d i n 1 9 5 8 a s a w o o d str u ct ur e, it w a s r e pl a c e d i n 1 9 7 0 i n it s

c urr e nt f or m a p ur p o s e b uilt st e el str u ct ur e. It h a s m ulti pl e, si mil ar a d diti o n s / p h a s e s . It s s ol e p ur p o s e i s t o s u p p ort a h u m a n o c c u p a n c y, a n d t h u s i s a B C B uil di n g c o d e str u ct ur e, a n d i s cl a s sifi e d a s a Gr o u p A, Di vi si o n 4 b uil di n g.

Gr a n d st a n d s U n d er C o n str u cti o n 1 9 7 0 – S o ur c e S o ut h P e a c e Ar c hi v e s 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 1 1 of 7 9

I n 1 9 9 6 a n d 2 0 1 4 , it r e c ei v e d m aj or r e h a bilit ati o n eff ort s t o i m pr o v e s p e ct at or s af et y a n d a d dr e s s d efi ci e n ci e s i n st e el w or k w or k a n d s e ati n g. I n 2 0 1 2 t h e Gr a n d st a n d s r e c ei v e d a r o of at o p, w hi c h s h elt er e d t h e o c c u p a nt s fr o m t h e s u n a n d r ai n, i m pr o vi n g att e n d a n c e.

Gr a n d st a n d s O v er all S pri n g 2 0 1 8

P a g e 1 2 of 7 9

R e c or d s s h o w b ot h t h e r o of a n d gr a n d st a n d s h a v e r e c ei v e d c o n si d er a bl e s cr uti n y fr o m pr of e s si o n al e n gi n e er s, b ot h i n r etr ofitti n g t h e ori gi n al d e si g n a n d i n t h e d e si g n a n d c o n str u cti o n of t h e r o of str u ct ur e.

T h e gr a n d st a n d d e si g n i s l ar g el y u n c o n v e nti o n al i n t h e

u s e of s a l v a g e d st e el m e m b er s, a n d r e q uir e d s p e ci ali z e d C a n a di a n W el di n g B ur e a u pr o c e d ur e s d uri n g it s r etr ofit t o m at e t h e drill pi pi n g a n d r ailr o a d tr a c k, a s s u c h pr e vi o u s r e p ort s h a v e r e c o m m e n d e d y e arl y i n s p e cti o n a n d r e vi e w pri or t o u s e. T h e r o of str u ct ur e i s a pr e -e n gi n e er e d st e el, o p e n si d e d c a n o p y. T o li mit vi s u al o b str u cti o n, r at h er t h a n di a g o n al br a ci n g t o l at er all y st a bili z e t h e t all c ol u m n s, m o m e nt fr a m e s h a v e b e e n e m pl o y e d, r e s ulti n g i n a r e g ul ar p att er n of d o u bl e c ol u m n s i n s o m e l o c ati o n s. Wit h t h e r e c e nt r e pl a c e m e nt of t h e s e ati n g ar e a, t h er e h a s b e e n s u b st a nti al r e c e nt i n v e st m e nt i n m ai nt ai ni n g t h e str u ct ur e f or u s e. O ur fi el d o b s er v ati o n s s h o w t h e r e c e nt w or k t o b e p erf or mi n g a s e x p e ct e d, t h o u g h s o m e u nfi ni s h e d a s p e ct s r e q uir e att e nti o n.

N o u p k e e p of t h e st e el w or k a p p e ar s t o b e u n d ert a k e n,

a n d w e n ot e st e el w or k c orr o di n g w hi c h c a n l e a d t o f ail ur e of w el d s, or t h e m e m b er s t h e m s el v e s. T hi s i s e s p e ci all y criti c al i n ar e a s s u c h a s s u p p ort, a n d i n t h e st a n c hi o n s w hi c h s u p p ort t h e r aili n g s/ g u ar d s ar o u n d t h e p eri m et er.

A d diti o n all y, w e n ot e t h e st e el r o of, w hi c h

w a s or d er e d wit h li g ht zi n c c o at e d p urli n s, w a s n ot si mil arl y or d er e d wit h g al v a ni z e d pri m ar y str u ct ur al el e m e nt s a s o n e w o ul d e x p e ct wit h a n o ut d o or f a cilit y of t hi s t y p e. T h e pri m er o n t h e ste el w or k, i s i n t h e e arli e st st a g e s of c orr o si o n, a n d s h o ul d b e fi ni s h p ai nt e d b ef or e s a n d bl a sti n g i s r e q uir e d.

3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c

P a g e 1 3 of 7 9

D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

C or r o di n g S af et y B arri er S u p p ort s a n d W el d s

P a g e 1 4 of 7 9

C o n di ti o n of St e el w or k, W e st er n E n d T e sti n g r e s ult s pr o vi d e d s h o w s o m e l e a d a b at e m e nt will b e r e q uir e d t o p ai nt t h e s u p p orti n g st e el w or k, t h u s r efi ni s hi n g of t h e st e el, gi v e n it s m a n y f a c et s a n d s urf a c e s, will b e e x p e ct e d t o b e m or e c o stl y t h a n if t h e w or k w a s str ai g htf or w ar d. C orr o si o n pr o ofi n g s h o ul d b e m a d e a pri orit y, gi v e n t h e g u ar d r ail s a n d w e st er n p orti o n s ar e i n e x c e s s of 1 0 y e ar s ol d, a n d h a v e n ot b e e n d e alt wit h si n c e t h e y w er e er e ct e d. 8. 2

Str u ct ur e # 1 4, R o d e o Off i c e T hi s i s a s m all i nfi el d offi c e str u ct ur e, l o c at e d off t h e N ort h -E a st C or n er of t h e m ai n gr a n d st a n d s . U s e d a s a n offi c e w e cl a s sif y it g o v er n e d u n d er p art ni n e of t h e B C b uil di n g c o d e, a s a Gr o u p D ( offi c e) u s e. It s hi st or y i s u n k n o w n, a n d w e w er e u n a bl e t o l o c at e p er mit r e c or d f or, alt h o u g h it a p p e ar s n e w er i n c o m p ari s o n t o t h e b al a n c e of t h e str u ct ur e s. Cl a d i n m et al, a n d a wit h a hi p r o of, it a p p e ar s vi s u all y i n s er vi c e a bl e c o n diti o n.

3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c

P a g e 1 5 of 7 9

D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

R o d e o Offi c e G e n er al Arr a n g e m e nt It s a p p ar e nt it h a s n o f o u n d ati o n a n d i s s ettli n g i n t h e e a st, l e a di n g u s t o c o n cl u d e it s li k el y b uilt u p o n a s ki d fr a m e, a n d m a y b e a bl e t o b e r ai s e d.

D u e t o s n o w c o v er, it s n ot p o s si bl e t o

a s s e s s t h e d e gr e e of r ot or d et eri or ati o n t h at m a y e xi st d u e t o c o nt a ct wit h gr a d e, t h o u g h it s a g e s u g g e st t h e y m a y still b e at m a n a g e a bl e l e v el s. Pl a c e m e nt o n a pil e or ot h er f o u n d ati o n i s r e c o m m e n d e d t o pr o vi d e b ot h l o n g e vit y, a s w ell a s a st a bl e b a s e.

8. 3

Str u ct ur e # 2 5. 1, R o d e o B ar a n d Grill D at e of c o n str u cti o n, or p er mit r e c or d f or t hi s str u ct ur e c o ul d n ot b e d et er mi n e d. It al s o i s b uilt l ar g el y a s a s ki d str u ct ur e, w hi c h h a s s u n k e n i nt o t h e gr o u n d s o m e w h at. It i s p er c e pti bl y s u n k e n o n it s n ort h -e a st q u a dr a nt.

P a g e 1 6 of 7 9

R o d e o B ar a n d Grill Fr a mi n g t e c h ni q u e s ar e b a si c, a n d s o m e w h at l e s s t h a n a hi g h st a n d ar d, wit h sit e b uilt tr u s s fr a mi n g f or t h e r o of e m pl o y e d. Tr u s s c or d m e m b er s a p p e ar t o b e s al v a g e d , a n d i n s o m e c a s e s n ot c h e d . Tr u s s pl at e s a n d n aili n g i s li k el y d efi ci e nt, a s t h e u s e of j o b sit e b uilt tr u s s e s i s n o l o n g er p er mitt e d u n d er t h e B uil di n g C o d e. Fi ni s h e s ar e n o n -e xi st e nt i n si d e, c o n si sti n g of j u st p ai nt.

W e b M e m b er

not corr e ct l y Mitr e d t o Ch or d, In s uffi ci e nt Naili n g

3 9 3 7 1 -fair gr o u n d sr e p ort - FI N A L- 04 - 23 - 18. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 1 7 of 7 9

N ot c h e d W e b M e m b er, I n s uffi ci e nt Pl at e N aili n g

J o b Sit e M a n uf a ct ur e d Tr u s s e s O v er all Arr a n g e m e nt s 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 1 8 of 7 9

If f urt h er i n v e sti g ati o n of t h e d e gr e e of d e c a y of b uri e d w o o d m e m b er s s h o w s t h e m n ot t o b e irr e p ar a bl y d a m a g e d, r e n o v ati o n a n d r e p air m a y b e e c o n o mi c. 8. 4

Str u ct ur e # 8. 2,

M e n’ s a n d W o m e n’ s W a s hr o o m

T hi s str u ct ur e i s s ol el y u s e d a s r e str o o m s d uri n g e v e nt s f or t h e Gr a n d st a n d s. Cl a s sifi e d a s a P art 9, Gr o u p D o c c u p a n c y u n d er t h e B C B uil di n g C o d e, it w a s c o n str u ct e d b y v ol u nt e er s / a n d tr ai ni n g st u d e nt s , 1 9 8 9 . All i nt eri or a n d e xt eri or s urf a c e s ar e pl y w o o d or O S B, a n d h a v e b e e n m er el y p ai nt e d a n d l eft t o t h e el e m e nt s.

Pl a n s i n di c at e it w a s t o b e s et at o p a s h al e

b a s e.

W a s hr o o m B uil di n g O v er all, n oti n g R otti n g E a v e at L eft T h e b uil di n g i s i n f a ct f o u n d e d at o p a cr a wl s p a c e, w h er e ori gi n al s p e c s c all e d f or a sl a b o n gr a d e, a n d i n li e u it w a s si m pl y f o u n d e d o n s h al e. T hi s h a s b e c o m e gr a d e d t o b e a l o w ar e a, a n d w a s f o u n d t o b e f ull y fl o o d e d a n d p a c k e d wit h i c e d uri n g o ur r e vi e w. W e u n d er st a n d t hi s b uil di n g n ot t o b e c o n n e ct e d t o cit y s e w er, a n d w er e u n a bl e t o m a k e d et er mi n ati o n i s t h e w at er u n d er t h e str u ct ur e i s s ol el y r u n -off, or mi x e d gr e y w at er.

Det eri or ati o n a n d d e c a y i s

n ot e d o n s o m e fr a mi n g m e m b er s. 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 1 9 of 7 9

Fl o o d e d a n d S e v er el y I c e d Cr a wl s p a c e B el o w W a s hr o o m s

T h e u s e of n o n -d ur a bl e, m oi st ur e a b s or bi n g w all a n d fl o or fi ni s h e s h a s li mit e d t h e lif e e x p e ct a n c y of t h e b uil di n g a n d pr e s u m a bl y h a s a d diti o n al h e alt h ri s k s. Pri or r e p air s h a v e i n cl u d e d r ott ed s offit a n d r o ofi n g o n t h e s o ut h el e v ati o n, a n d s h e at hi n g r e pl a c e m e nt.

E ntr a n c e r a m p/ p or c h a p p e ar e d t o h a v e s o m e e x c e s si v e d efl e cti o n, b ut wer e

f ull y c o v er e d i n s n o w at ti m e of r e vi e w.

P a g e 2 0 of 7 9

â&#x20AC;? S o ut h El e v ati o n, A pril 2 0 1 6, Pri or t o R e p ai nti n g

F urt h er i n v e st m e nt i n t hi s str u ct ur e i s li k el y u n w arr a nt e d a s eff ort s t o c orr e ct c o d e d efi ci e n ci e s will e a sil y e x c e e d t h e v al u e of t h e a s s et at t hi s p oi nt

8. 5

Str u ct ur e # 8. 1 , D a w s o n Cr e e k C a n u c k s F o o d S er vi c e. T hi s str u ct ur e d o e s n ot a p p e ar o n t h e 1 9 8 2 a eri al of t h e f air gr o u n d s, t h o u g h it s d et eri or at e d c o n diti o n w o ul d s u g g e st it m a y h a v e b e e n er e ct e d s o o n t h er e aft er. It g e n er al c o n si st s of a f ull y e n cl o s e d kit c h e n/ s er vi c e ar e a, a n d a dj a c e nt c o v er e d s e ati n g t o t h e n ort h.

U n d er B C

B uil di n g C o d e, it w o ul d b e cl a s sifi e d a Gr o u p A, Di vi si o n 2 b uil di n g ( R e st a ur a nt)

P a g e 2 1 of 7 9

C a n u c k s F o o d S er vi c e, C o v er e d S e ati n g @ L eft, Kit c h e n Ri g ht T hi s str u ct ur e e x hi bit s s eri o u s d ef or m ati o n s, s ettl e m e nt s a n d p o or c o n str u cti o n t e c h ni q u e s. T h e s u p p orti n g b e a m a n d r o of j oi st s o v er t h e c o n c e s si o n ar e d efl e ct e d a n d di st ort e d.

The

s e ati n g ar e a j oi st s ar e o v er s p a n n e d, a n d fr a m e d p o orl y, i n cl u di n g i n s uffi ci e nt b e ari n g of j oi st s o n s u p p ort s, a n d u n d er si z e d fr a mi n g m e m b er s. Fr a mi n g t e c h ni q u e s u s e b ot h p ol e a n d sti c k m et h o d s, p o orl y e x e c ut e d.

P a g e 2 2 of 7 9

Kit c h e n I nt eri or Str u ct ur al Arr a n g e m e nt s

C o v er e d S e ati n g Ar e a S h o wi n g D efl e ct e d B e a m s a n d J oi st s 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 2 3 of 7 9

J oi st S e at B e ari n g d o e s n ot m e et Mi ni m u m Crit eri a R o ofi n g a n d si di n g ar e p o orl y a p pli e d a n d al m o st c ert ai nl y all o wi n g m oi st ur e i n gr e s s i nt o t h e b uil di n g e n v el o p e. Fr a mi n g h ei g ht s s u g g e st t hi s w a s n e v er i nt e n d e d t o h a v e c o v er e d s e ati n g, a n d a s s u c h w a s a n aft ert h o u g ht, a s it is i n vi o l ati o n of c o d e m a n d at e d mi ni m u m h ei g ht s. T h e n u m er o u s d ef e ct s a n d fr a mi n g d efi ci e n ci es s u g g e st a hi g h l e v el of ri s k e xi st s i n c o nti n u e d u s e of t hi s s h elt er.

8. 6

Str u ct ur e # 8, Ti c k eti n g B o ot h. T h e Ti c k eti n g b o ot h i s a s ki d s u p p ort e d sti c k fr a m e d b uil di n g, si m pl y c o n str u ct e d wit h g a bl e r o of a n d 2 X 4 w all s.

T h o u g h n ot gr o u n d a n c h or e d, it a p p e ar s t o b e sitti n g l e v el, a n d wit h

mi ni m al o b s er v e d d e c a y or r ot i s s u e s.

W e cl a s sif y it u n d er P art 9, Gr o u p D of t h e B C

B uil di n g C o d e. It f u n cti o n s a s t h e pri m ar y s o ut h e ntr y p oi nt t o t h e F air gr o u n d s fr o m t h e E n c a n a / L a k ot a p ar ki n g l ot s.

P a g e 2 4 of 7 9

S o ut h Ti c k eti n g B o ot h It h a s, i n o ur o pi ni o n mi n or d efi ci e n ci e s, a n d pr o vi d e d it c a n r e m ai n s u p p ort e d, wit h u ntr e at e d fr a mi n g m e m b er s n ot s u bj e ct t o c o nt a ct wit h e art h, s h o ul d b e a bl e c o nti n u e s er vi c e 8. 7

Str u ct ur e # 8. 3 , C o n c e s si o n B uil di n g. L o c at e d j u st b e hi n d t h e S o ut h G at e, a v e n d or c o n c e s si o n b o ot h i s fr a m e d u si n g sti c k fr a mi n g t e c h ni q u e s, at o p pr e s s ur e tr e at e d st u d s. A s it i s u s e d f or s al e s, cl a s sifi c ati o n u n d er P art 9 of t h e B C B uil di n g c o d e, gr o u p “ D” w o ul d b e a p pli c a bl e.

P a g e 2 5 of 7 9

B ui l di n g O v er all, S h o wi n g Li mit e d D e c a y o n L o w er S h e at hi n g

Fr a mi n g t e c h ni q u e s f or t h e w all s a n d fl o or a p p e ar wit hi n r e a s o n, t h o u g h t h e m o n o -sl o p e r o of h a s b e e n fr a m e d c o ntr ar y t o c o d e a n d g o o d pr a cti c e b y i n c or p or ati n g a hi n g e i n t h e t all er w all a s s e m bl y, i n f a ct it h a s b e e n fr a m e d i n t w o pi e c e s s u g g e sti n g a d e si g n c h a n g e or m at h err or. Li k e wi s e e n d w all fr a mi n g h a s b e e n p o orl y e x e c ut e d, wit h t h e w all pl at e s st o p pi n g w ell s h ort of t h e r aft er s or r o of di a p hr a g m.

T w o P art L o a d b e ari n g W all Fr a mi n g at L eft, a n d E n d w all Fr a mi n g 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 2 6 of 7 9

G e n er all y t h e u ntr e at e d fr a mi n g m e m b er s ar e n ot y et w e at h er e d a n d t h e fr a mi n g d ef e ct s o b s er v e d c a n b e c orr e ct e d. 8. 8

Str u ct ur e # 9, W at eri n g H ol e R o of, B ar B uil di n g T h e W at eri n g H ol e str u ct ur e s ar e a c o m bi n ati o n of p ol e t y p e b uil di n g a n d sti c k fr a m e d s ki d b uil di n g s e m pl o y e d f or u s e a s a d a n c e ar e a s h elt er, a n d li q u or b ar.

C o n str u ct e d o v er

v ari o u s y e ar s, t h e y ar e r el ati v el y r e c e nt a n d n e w er m at eri al s. A s a b uil di n g, t h e y ar e Gr o u p A, Di vi si o n 2 str u ct ur e s ( A s s e m bl y u s e) a n d a s s u c h ar e i n o n e of t h e m o st r e stri cti v e c o d e c at e g ori e s, d u e t o t h e a nti ci p at e d d e n s e g at h eri n g of p e o pl e a n d hi g h er o c c u p a nt l o a d s.

B uil di n g P er mit Dr a wi n g - W at er h ol e T h e p er mit a n d cr u d e s k et c h e s of c o n str u cti o n s h o w t h e p o st s t o b e e m b e d d e d a p pr o x. 4’ -0” a n d at 6’ -0” c e nt er s. Tr u s s e s ar e n ot e d a s b ei n g m a n uf a ct ur e d b y R H o m e s u p pl y, a n o w d ef u n ct l o c al s u p pli er.

3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c

P a g e 2 7 of 7 9

D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

Dr a wi n g fr o m P er mit Fil e of O v er all C o n str u cti o n

T h e p ol e b uil di n g p orti o n i s a p pr o x . 9 0 ’ x 4 0 ’ a n d 1 0’-0” t all. A r u di m e nt ar y k n e e br a c e s y st e m i s t h e b uil d er’ s m e a n s of r e s ol vi n g t h e b uil di n g t e n d e n c y t o r oll o v er i n t h e e a st-w e st dir e cti o n, w hil e a s m all pl y w o o d s h e at h e d m a n s ar d w all h a s b e e n fr a m e d t o t h e u n d er si d e of t h e tr u s s e s o n t h e p ol e li n e s i n t h e n ort h-s o ut h a xi s. B ot h m e a s ur e s i m pr o v e t h e r oll o v er t e n d e n c y of t hi s t y p e of b uil di n g, b ut it s u n li k el y pro p er c al c ul ati o n c o ul d j u stif y t h eir eff e cti v e n e s s, d u e t o t h e m a g nit u d e of f or c e s.

P a g e 2 8 of 7 9

O v er all L e n gt h of W at er h ol e Str u ct ur e R o of tr u s s e s, al t h o u g h d e si g n e d b y a n e n gi n e er, ar e o nl y c ertifi e d a s a s ol e pi e c e, n ot a c o m pl et e a s s e m bl y. T h e o v er all s tr u ct ur e a s a w h ol e i s v er y fl e xi bl e, a n d t h er e ar e n o d e di c at e d m e a n s of r e s ol vi n g wi n d a n d l at er al f or c e s fr o m t h e r o of str u ct ur e w e c a n s e e. A s n ot e d o n t h e tr u s s d e si g n s h e et “ Mit e k C a n a d a i s r e s p o n si bl e f or t h e str u ct ur al a d e q u a c y of t hi s c o m p o n e nt (tr u s s) b a s e d o n t h e d e sig n crit eri a a n d l o a d s s h o w n. It i s t h e r e s p o n si bilit y of ot h er s t o v erif y c o m p o n e nt s uit a bilit y a n d di m e n si o n s” It d o e s n ot a p p e ar fr o m o ur fi el d o b s er v ati o n s c o m p o n e nt s w er e pr o p erl y c o or di n at e d. Al o n g t h e e a st er n e a v e, s o m e s ettl e m e nt of p o st s c a n b e n o mi n all y p er c ei v e d t hr o u g h a di st orti o n i n t h e e a v e.

T hi s i s n or m al of p ol e t y p e b uil di n g s, a n d t h e d e a d w ei g ht of t h e

str u ct ur e i s oft e n gr e at er t h a n w h at t h e b a s e of t h e p ol e c a n s u p p ort i n s at ur at e d s oil s. I n t h e d e si g n dr a wi n g s r e vi e w e d, e a c h tr u s s h a s a n e n d r e a cti o n of 4 4 0 0l b s s p a c e d at 2 4” o n c e ntr e.

P ol e s ar e s p a c e d at 6’ -0” o n c e ntr e n o mi n all y, t h u s e a c h p ol e t h e or eti c all y s u p p ort s

1 3, 2 0 0 l b s at f ull t h e or eti c al l o a d. T h e p ol e s, b ei n g 6” s q u ar e, h a v e a b a s e ar e a of j u st 0. 2 5

P a g e 2 9 of 7 9

s q f e et, a s s u c h t h e s oil w o ul d h a v e t o b e c a p a bl e of s u st ai ni n g a l o a d of at l e a st 5 2, 8 0 0 l b/ s q ft t o wit h st a n d t h e st at e d tr u s s r e a cti o n. P art ni n e of t h e B C B uil di n g c o d e f or s oil all o w a bl e b e ari n g d e si g n m a n d at e s ~ 1 5 0 0l b s/ s q ft f or s m all b uil di n g s u p t o ~ 3 0 0 0 l b s/ s q.ft .

W e ar e

u n a w ar e of a n y l o c al s p e cifi c g e ot e c h ni c al t e sti n g t h at w o ul d s h o w a 6” X 6” f o oti n g t o b e e v e n r e m ot el y a d e q u at e.

S et tl e m e nt of Str u ct ur e Ill u str at e d @ C e ntr e T h e tr u s s d e si g n s h e et al s o i n di c at e s a dr y s er vi c e c o n diti o n, t h o u g h it is li k el y t h e o p e n t o air, w e at h er e d a p p e ar a n c e of t h e tr u s s e s m e a n t h e a ct u al cl a s sifi c ati o n s h o ul d h a v e b e e n w et. W e n ot e t h e e n d ( n ort h tr u s s) t o b e b u c kl e d cl o s e st t o t h e st a g e a n d ar e u n a bl e t o d et er mi n e if t hi s i s a n i n st all ati o n d ef e ct, or d u e t o l at er al f or c e s n ot b ei n g c orr e ctl y r e s ol v e d.

P a g e 3 0 of 7 9

D et ail of C o n str u cti o n S h o wi n g B u c kli n g of E n d G a bl e

P a g e 3 1 of 7 9

T h e a dj oi ni n g b ar a n d st or a g e ar e a s ar e p er mitt e d a s sti c k fr a m e d s ki d m o u nt e d b uil di n g s. P er mit dr a wi n g s s h o w e d a m o n o sl o p e r o of, u n d er si z e d wit h 2 X 6 r aft er s. T h e a ct u al c o n str u cti o n i s a g a bl e d e n d pit c h e d r o of, m or e li k el y t o m e et c o d e crit eri a a n d m a n d at e s. A s m all p ol e fr a m e d s h elt er e xi st s t o t h e w e st of t h e st a g e. B e a m s ar e n ot a n c h or e d t o t h e p ol e s wit h c o n n e ct or pl at e s a n d ar e e x hi bit e d t o b e t wi st e d.

Bea m

R olli n g d u e t o P o or Fr a mi n g T e c h ni q u e

P a g e 3 2 of 7 9

O v er all w e h a v e c o n c er n s r e g ar di n g t h e a d e q u a c y of a p ol e t y p e b uil di n g s h elt eri n g a n a s s e m bl y o c c u p a n c y wit h t hi s hi g h a n o c c u p a nt l o a d.

W hil e it m u st b e a c k n o wl e d g e d it s

u nli k el y t o s e e s u st ai n e d r o of l o a di n g s d uri n g it s s u m m er u s e, itâ&#x20AC;&#x2122; s al s o hi g hl y pr o b a bl e t h at it m a y b e u s e d a s s h elt er d uri n g st or m or ot h er w e at h er e v e nt s, w hi c h it s c a p a bilit y t o r e si st will di mi ni s h gr e atl y a s t h e b uil di n g a g e s. T h e l a c k of l at er al r e si st a n c e m e c h a ni s m s i s of c o n c er n a s w ell. 8. 9

Y o ur u n d er writ er m a y c o n si d er c o v er a g e n o i n eff e ct d u e t o l at e nt d ef e ct s.

Str u ct ur e # 1 2 , C h ur c h / C o-o p C o n c e s si o n St a n d w/ S h elt er r o of. U s e d a s a Gr o u p A, Di vi si o n 2 Str u ct ur e ( R e st a ur a nt) u n d er t h e B uil di n g C o d e , t hi s b uil di n g a p p e ar s t o b e c o m pri s e d of s m all di a m et er m et al p ol e s , l u m b er w o o d r o of, a n d i s ti n cl a d. R o of o v er t h e m ai n c o n c e s si o n a p p e ar s t o st e el p ol e s u p p ort s wit h r aft er s a n d c oll ar s ti e s, alt h o u g h a c c e s s w a s li mit e d t o d et er mi n e pr e ci s e arr a n g e m e nt s.

Str u ct ur e a s R e vi e w e d, Kit c h e n at L eft, C o v er e d S e ati n g at Ri g ht B u c kli n g m et al cl a d di n g o n t h e S o ut h E a st c or n er of t h e str u ct ur e s u g g e st s s o m e s ettli n g o n t hi s p arti c ul ar c or n er.

P a g e 3 3 of 7 9

T hi s c o n c e s si o n, li k e s o m a n y of t h e a dj a c e nt c o n c e s si o n s h a s b e e n t h e m e d w e st er n, a n d a s s u c h i n cl u d e s a f al s e fr o nt / m a n s ar d i n di c ati v e of t h e er a, h o w e v er t h e s u p p ort s f or s a m e ar e i n a st at e of f aili n g, a n d t h e fr a mi n g t e c h ni q u e s w o ul d b e q u e sti o n a bl e if n e w.

T h e l ar g e

s urf a c e ar e a a ct s a s a bill b o ar d, a n d t h e wi n d f or c e i s a p pr e ci a bl e. U si n g a wi n d f or c e of 8. 1 p sf f or D a w s o n Cr e e k , a n d a si g n ar ea of a p pr o x 1 2 0 s q f e et, t h e e x p e ct e d f or c e o n t h e f al s e fr o nt of t h e b uil di n g w o ul d b e 9 7 2 l b s, a n d w e r e m ai n s k e pti c al t h e a d h o c fr a mi n g i s c a p a bl e of s u c h f or c e.

Fr a mi n g of F al s e Fr o nt of B uil di n g F aili n g, C h ai n s Dr a w n Ti g ht T h e s h elt er e d ar e a off t h e n ort h el e v ati o n of t h e b uil di n g i s c o n c er ni n g, u si n g s m all di a m et er pi p e a s b ot h c ol u m n s a n d b e a m s, it i s q uit e d ef or m e d. 2 x 4 r aft er s ar e i n a d e q u at e i n t h eir a p pli c ati o n.

A s t h e c o m p o n e nt s ar e b e nt, i n m at eri al s s ci e n c e t er m s t h e y ar e i n a pl a sti c

d ef or m ati o n st at e, w hi c h o c c ur s j u st pri or t o f ail ur e. 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 3 4 of 7 9

A d diti o n all y, t h e ill -c o n c ei v e d arr a n g e m e nt s ar e s h o wi n g si g n s of br o k e n w el d s a n d i m mi n e nt d et a c h m e nt fr o m t h e b uil di n g.

St e el P o st / R aft er C o n n e cti o n s, n ot C o n str u ct e d t o P art Ni n e St a n d ar d s

B e nt , Di st ort e d, a n d P o orl y C o n n e ct e d R o of O v er S e ati n g Ar e a

P a g e 3 5 of 7 9

Br o k e n / Cr a c k e d W el d s S u p p orti n g R o of

P a g e 3 6 of 7 9

T h e t e c h ni q u e s u s e d t o c o n str u ct t hi s s h elt er ar e f ar b el o w w h at t h e c o d e m a n d at e s , a n d t h er e i s n o e c o n o mi c m et h o d t o r etr ofit gi v e n t h e i s s u e s n ot e d. 8. 1 0

Str u ct ur e # 1 4, E x hi bit or R e nt al B uil di n g /I nf o B o ot h a n d M e di a T hi s str u ct ur e i s l o c at e d t o t h e w e st of t h e r a c etr a c k, a n d i s a p p ar e ntl y c urr e ntl y u s e d a s a s h ort t er m r e nt al t o e x hi bit or s d uri n g t h e f air. M er c a ntil e u n d er t h e B uil di n g C o d e.

A c c or di n gl y, w e h a v e cl a s sifi e d a s a Gr o u p ‘ E’

T h er e w e n o b uil di n g r e c or d s l o c at e d f or t h e str u ct ur e

i n t h e fil e, a n d it a p p e ar s t o b e a c oll e cti o n of b uil di n g m at eri al s, s o m e u s e d , i n a n irr e g ular pl a n.

B ui l di n g S o ut h a n d W e st El e v ati o n s T h e o d d c o nfi g ur ati o n of t h e b uil di n g s u g g e st s a m ulti -p art c o n str u cti o n. D e c a y i n e xt eri or t h e d e c ki n g a n d r ail s i s n ot e d, a n d t h e str u ct ur e fr o m b el o w i s b ei n g d ef or m e d a n d i s n o w ar c h e d. T hi s str u ct ur e, li k e str u ct ur e # 1 2, h a s si mil ar i s s u e s wit h a n i n a d e q u at el y fr a m e d f al s e fr o nt a n d att a c h m e nt s. F o u n d ati o n arr a n g e m e nt s a p p e ar t o a c o m bi n ati o n of p o st s a n d bl o c k s wit h n o c o n ci s e pl a n. It i s u nli k el y t hi s b uil di n g m et c o d e at ti m e of c o n str u cti o n d u e t o t h e arr a n g e m e nt s o b s er v e d. 8. 1 1

Str u ct ur e # 2 0 , St a g e U n d er t h e B C B uil di n g C o d e, t hi s str u ct ur e i s a n a s s e m bl y u s e a n d w o ul d b e cl a s sifi e d a s a Gr o u p A, Di vi si o n 4 str u ct ur e.

E x a ct b uil d d at e a n d b uil d er ar e u n k n o w n s at t hi s ti m e. I n

c o n v er s ati o n wit h F air offi ci al s, it w a s d et er mi n e d it w a s pr e vi o u sl y u s e d i n fr o nt of t h e 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 3 7 of 7 9

gr a n d st a n d s a s a st a g e, b ut h a s si n c e b e e n r e pl a c e d b y p erf or m er s u p pli e d st a g e s. At s o m e ti m e It w a s dr a g g e d o v er t o it s c urr e nt l o c ati o n f or u s e b y c o m m u nit y e v e nt s.

St a g e O v er all, S h o wi n g Mi ni m al L at er al F or c e R e s ol uti o n, F aili n g B a c k dr o p s T h e b a si c c o n str u cti o n i s of pi p e, pr e s u m a bl y of u s e d drill st e m. T h e st a g e fl o or it s elf i s pl y w o o d a n d di m e n si o n l u m b er j oi st s, w hil st t h e r o of i s di m e n si o n al l u m b er a n d m et al cl a d di n g, dir e ctl y affi x e d t o pi p e b e a m s.

P a g e 3 8 of 7 9

S ki d Fr a m e Str u ct ur e B el o w

Fr o nt R o of C a ntil e v er D et ail Pi p e i s a n i n eff e cti v e l o n g s p a n b e a m, a n d t h e str u ct ur e w a s cl e arl y n ot pr of e s si o n all y d e si g n e d.

W e n ot e t h e c a ntil e v er off t h e fr o nt of t h e st a g e r o of t o b e si mil arl y i m p arti n g

b e n di n g f or c e s i n pi p e, a n d n ot of a n arr a n g e m e nt s uit a bl e t o r e si st c o d e m a n d at e d l o a di n g s.

O v er all R o of Str u ct ur e Arr a n g e m e nt Utili zi n g Pi p e a s L o n g S p a n B e a m s 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 3 9 of 7 9

T h e w o o d fr a m e d wi n d g u ar d/ b a c k dr o p s ar e f aili n g, a n d f alli n g i n w ar d.

Pl a sti c zi p ti e s a n d

b aili n g wir e ar e n ot a n a p pr o v e d str u ct ur al c o n n e ct or.

Br o k e n Zi p Ti e s C a u si n g B a c k dr o p C oll a p s e

P a g e 4 0 of 7 9

T h e o v er all st a bilit y of t h e str u ct ur e a g ai n st l at er al f or c e s i s mi ni m al, wit h n o d e si g n e d or f u n cti o n al br a c e s y st e m o b s er v e d. O ur o pi ni o n of t h e w el di n g of j oi nt s a n d i n c o m pl et e w el d s o b s er v e d d uri n g o ur r e vi e w i s p o or. W e ar e n ot a c c u st o m e d t o s e ei n g t h e n u m b er of q u alit y i s s u e s a s o b s er v e d h er e o n a w el d e d str u ct ur e. C o m p o u n di n g o ur c o n c er n i s t h e l a c k of c orr o si o n tr e at m e nt, p ai nt or ot h er m e a n s t o k e e p t h e criti c al j oi nt s fr o m d et eri or ati o n.

W e l d J oi nt wit h Mi ni m al B e a d

P a g e 4 1 of 7 9

Mi s ali g n m e nt a n d P o or Q u alit y W el d s

P a g e 4 2 of 7 9

R e c e nt c at a str o p hi c w e at h er e v e nt s r el ati n g t o st a g e s a n d o ut d o or p erf or m a n c e s h a s s h o w n t h at e v e n pr of e s si o n all y d e si g n e d a n d a s s e m bl e d st a g e s c a n b e v ul n er a bl e t o c oll a p s e. T hi s a m at e ur b uil d r e n diti o n, wit h n u m er o u s d ef e ct s i n w or k m a n s hi p a n d m at eri al s, i s i n o ur o pi ni o n, u n s al v a g e a bl e. 8. 1 2

Str u ct ur e s A t hr o u g h F, C o n c e s si o n s a n d F o o d S er vi c e Str u ct ur e s A t hr o u g h F o n t h e pl a n r e pr e s e nt f o o d s er vi c e a n d c o n c e s si o n b o ot h s, s o m e i n c or p or at e c o v er e d s e ati n g f or p atr o n s. T h e s e ar e all b uil di n g c o d e str u ct ur e s, cl a s sifi e d a s Gr o u p A, di vi si o n 2 , a n d a s s o m e a p p e ar t o b e f or v e n d or g o o d s di s pl a y, Gr o u p ‘ D’ or Gr o u p ‘ E’ u s e s.

C o n c e s si o n s i n t h e 1 9 6 0’ s – S o ur c e S o ut h P e a c e Ar c hi v e s

P a g e 4 3 of 7 9

B uil d i n g ‘ A’, Kit c h e n at L eft i n W at er, S e ati n g Ri g ht

B uil d i n g ‘ A’ S e ati n g Ar e a N e ar C oll a p s e 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 4 4 of 7 9

B uil d i n g ‘ B’ Wit h P o orl y Att a c h e d F al s e Fr o nt

B uil d i n g ‘ C’ S e ati n g Ar e a a n d Kit c h e n

P a g e 4 5 of 7 9

B uil d i n g ‘ C’ O v er all

B uil d i n g ‘ D’, T w o T e n a nt D e si g n wit h F al s e Fr o nt 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 4 6 of 7 9

B uil d i n g ‘ D’ I nt eri or S h o wi n g Fr a mi n g

B uil d i n g ‘ E’ E a st El e v ati o n

P a g e 4 7 of 7 9

Mi s si n g Str u ct ur al S u p p ort s, Hi g hl y d ef or m e d Str u ct ur e

R o o f D et eri or ati o n B uil di n g ‘ E’ 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 4 8 of 7 9

L o g B uil di n g s C o m pri si n g B uil di n g ‘ F’

I nt eri or B uil di n g ‘ F’, R o of Mi s si n g C oll ar Ti e s

3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c

P a g e 4 9 of 7 9

D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

T h e y ar e l ar g el y sti c k b uilt str u ct ur e s; wit h wi d el y v ar yi n g b uil d d at e s a n d ti m e s t h e y h a v e b e e n alt er e d. N o n e a p p e ar t o h a v e p er m a n e nt f o u n d ati o n s, or t o h a v e b e e n pl a c e d u p o n pr e s s ur e tr e at e d m at eri al s. T h e S o ut h P e a c e Ar c hi v e h a s p h ot o s i n di c ati n g c o n str u cti o n a s f ar b a c k a s t h e 7 0’ s a n d s o m e str u ct ur e s m a y pr e d at e t h at. C o m m o nl y, t h e y h a v e l o w r o of e d, c o v er e d s e ati n g a dj a c e nt, u s u all y l o w er t h a n c o d e m a n d at e d mi ni m u m h ei g ht s.

R o of e d ar e a s t y pi c all y ar e p o st s u p p ort e d, wit h littl e if a n y

c o n n e ct b et w e e n t h e r o of a n d t h e c ol u m n s, a n d i n m a n y c a s e s t h e r o of s u p p ort s ar e a s k e w. B uil di n g ‘ D’ a p p e ar s t o b e t h e m o st r e c e nt, a n d alt h o u g h mi ni m ali sti c, c o nt ai n s fr a mi n g err or s s u c h a s l a c k of bir d s m o ut h c ut s t o r aft er s, a n d l a p pi n g / s pli ci n g of str u ct ur al m e m b er s. R ot a n d d et eri or ati o n w a s r e a dil y e vi d e nt i n a n u m b er of ar e a s, o n m ulti pl e str u ct ur e s. S o m e, d u e t o p o or dr ai n a g e, w er e s at ur at e d i n st a n di n g w at er. Gi v e n t h e a v ail a bilit y of f o o d s er vi c e tr u c k s a n d pr o d u ct s al e s tr ail er s, at mi ni m u m c o st s, t h er e i s li k el y n o e c o n o mi c r e a s o n t o att e m pt t o s al v a g e a n y p art of str u ct ur e s A t hr o u g h E. B uil di n g ‘ F’, t h e M a Tr e m bl a y l o g b uil di n g s, ar e li k el y a bl e t o b e s al v a g e d a n d r e p air e d t o m e et C o d e crit eri a. 8. 1 3

Str u ct ur e # 3 4, W a s h r o o m B uil di n g T h e ori gi n of str u ct ur e 3 4 i s u n k n o w n, it a p p e ar s t o b e a s al v a g e d a n d r el o c at e d b uil di n g, a n d i s s et at o p a m ulti l e v el c oll e cti o n of tr e at e d a n d u ntr e at e d bl o c ki n g. T h er e w er e n o r e c or d s of it s c o n str u cti o n i n t h e b uil di n g fil e.

Str u ct ur e # 3 4, W a s hr o o m. N ot e S ettl e m e nt of L eft R a m p 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 5 0 of 7 9

Its s ol e p ur p o s e i s a s a f a ciliti e s / w a s hr o o m b uil di n g, a n d i s r o u g hl y di vi d e d i n h alf f or e a c h s e x.

S o m e vi n yl fl o ori n g m at eri al s ar e i n u s e ar o u n d w at er cl o s et s a n d uri n al s t o pr e v e nt

d e c a y, b ut l ar g el y t h e fi ni s h e s ar e h o m e b uilt pl y w o o d p arti tio n s a n d w all s. Alt h o u g h w e c o ul d n ot e u n e v e n fl o or s, li k el y d u e t o u n d er si z e d fr a mi n g m e m b er s t h e m or e ri gi d c eili n g fi ni s h di d n ot h a v e a l ar g e n u m b er of c o n c er ni n g cr a c k s or di st orti o n s. T h e e a v e a n d r o of i s b u c kl e d a n d d e c a yi n g o v er t h e e ntr a n c e t o m e n’ s w a s hr o o m, a n d d e s pit e h a vi n g “ b arri er fr e e” w a s hr o o m s, w e f o u n d t h e e ntr a n c e r a m p s t o h a v e s ettl e d pr o p orti o n all y m or e t h a n t h e b uil di n g, m a ki n g cr o s si n g d o or sill s i m p o s si bl e, e v e n n e g ati n g t h e i n c orr e ct wi dt h of t h e r a m p s.

U n d er si z e d Fl o or Fr a mi n g a n d S u p p ort Ti m b er s B el o w Str u ct ur e W e u n d er st a n d t hi s f a cilit y, u nli k e t h e o n e b e hi n d t h e gr a n d st a n d s i s c o n n e ct e d t o p ot a bl e w at er a n d s e w er.

T h e h a stil y a s s e m bl e d s kirti n g m at eri al s ar o u n d t h e b a s e of t h e b uil di n g

ar e l ar g el y d et a c h e d a n d f alli n g off, li k el y d u e t o s ettl e m e nt or fr o st a cti o n s.

P a g e 5 1 of 7 9

T h e ti n cl a d di n g ar o u n d t h e f a cilit y c o n c e al s m o st of t h e w all str u ct ur e, b ut gi v e n i s a p p ar e nt f o u n d ati o n a n d fl o or fr a mi n g, t h er e i s littl e v al u e t o t h e o v er all b uil di n g str u ct ur e. A n y u p gr a d e s or r e p air s w o ul d b e a p o or u s e of f u n d s. 8. 1 4

Str u ct ur e s 7. 1 t hr o u g h 7. 7 , St a bl e s. St a bl e s 7. 1 t hr o u g h 7. 7 ar e b eli e v e d t o b e t h e ol d e st str u ct ur e s o n t h e pr o p ert y. A s t h e F air i s k n o w n t o h a v e m o v e d t o t h e c urr e nt sit e i n 1 9 5 8, a n d p hot o gr a p h s fr o m t h e S o ut h P e a c e ar c hi v e s s h o w t h e s e str u ct ur e s i n 1 9 6 0, t h e y m a y w ell h a v e b e e n c o n str u ct e d i n t h e i n a u g ur al y e ar. W e h a v e t h u s a s s u m e d all ar e 6 0 y e ar s ol d, gi v e or t a k e.

A s t h e y ar e

i nt e n d e d f or li v e st o c k, t h e m o st a p pr o pri at e r e vi e w t ool i s t h e f ar m b uil di n g c o d e, t h o u g h w e u n d er st a n d t h e y ar e o p e n t o p u bli c vi e wi n g a n d a c c e s s d uri n g F air e v e nt s.

St a bl e i n 1 9 6 0 â&#x20AC;&#x201C; S o ur c e S o ut h P e a c e Ar c hi v e s

P a g e 5 2 of 7 9

St a bl e s 1 t hr o u g h 7, 2 0 1 8 E a c h b uil di n g n o mi n all y c o nt ai n s 1 8 st all s, 4 of w hi c h w e u n d er st a n d ar e u s e d a s t a c k or g e ar st or a g e, a n d t h e r e m ai ni n g 1 4 st all s ar e s h elt eri n g a ni m al s. m a xi m u m, a n d i n c o m p ari s o n t h e L a k ot a c e ntr e h a s 1 1 0 st all s.

W e e sti m at e 9 8 s p a c e s C o n str u cti o n i s sti c k fr a m e,

wit h di m e n si o n al l u m b er w all s a n d r o of s i n t h e m aj orit y of c a s e s, a n d pl y w o o d s h e at h e d w all s i n t h e m aj orit y of c a s e s, t h o u g h a f e w w hi c h t h e F air offi ci al s d e e m “r e n o v at e d” ar e n o w o v ert o p p e d wit h m et al cl a d di n g. R o of s ar e all m et al cl a d, a n d s h o w m ulti pl e att e m pt s at r e s e c uri n g wit h a d diti o n al s cr e w s t hr o u g h o ut.

3\ 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 5 3 of 7 9

T y pi c al I nt eri or of St a bl e s W e e nt er e d 4 of t h e s e v e n str u ct ur e s, t h e b al a n c e v erifi e d a s si mil ar st at e a n d c o n diti o n t hr o u g h wi n d o w s a n d ot h er o p e ni n g s. D u e t o l o w l yi n g sit e s a n d a c c u m ul ati o n of i c e, m a n y str u ct ur e s w er e u n u s a bl e d u e t o fr o z e n d o or w a y s.

W e f o u n d n o a p pr e ci a bl e str u ct ur al

i m pr o v e m e nt i n t h e st a bl e s d e e m e d r e n o v at e d, v er s u s t h o s e t h at w er e n ot. St a bl e 7. 7 h a s a p o st fr a m e d s o ut h w all, diff eri n g fr o m t h e st a n d ar d d e si g n, a n d b et w e e n st a bl e s 7. 6 a n d 7. 7 a “t e nt” li k e p o st str u ct ur e i s fr a m e d b et w e e n t h e e a v e s of e a c h. T h e o v er all c o n diti o n of t h e str u ct ur e s i s t erri bl e.

W e o b s er v e d r o of str u ct ur al m e m b er s i n

n e ar st at e s of c oll a p s e, a s t h e r aft er s c o m m e n c e r olli n g o v er, a n d n u m er o u s w all o ut of pl a n e c o n diti o n s. L o a d b e ari n g w all s ar e c o m pr o mi s e d b y b ot h a ni m al w e ar a n d t h e li k eli h o o d t h e f o u n d ati o n s h a v e f ai l e d, c a u si n g t h e w all s t o ki c k o ut w ar d s. T h e m a xi m u m w arr a nt e e c o n diti o n f or o ut of pl a n e s w all s i n B C i s 1” i n 8 f e et, a n d w e c o n s er v ati v el y e sti m at e m a n y of t h e s e b uil di n g a p pr o a c h 1 2” i n 8’.

P a g e 5 4 of 7 9

R a ft er s Br e a ki n g At Mi d S p a n T hr o u g h o ut

R o o f J oi st s a n d Ti e s R olli n g o v er i n N e ar C oll a p s e C o n diti o n 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 5 5 of 7 9

C o m pl et el y B u c kl e d a n d Br o k e n L o a d B e ari n g W all

E x t eri or St at e, T y pi c al

P a g e 5 6 of 7 9

R aft er s ar e o b s er v e d t o h a v e u n d er si z e d el e m e nt s , br o k e n br a c e s, cr a c k e d p o st s, a n d mi s si n g pi e c e s. W e p ur p o s ef ull y c o m p ar e d str u ct ur e s 3, 4, 5 a g ai n st b uil di n g 1, w hi c h w e w er e i nf or m e d h a d b e e n i m pr o v e d a n d r e m o d el e d. U p o n r e vi e w w e f o u n d it h a d b e e n p ai nt e d, t h er e w a s n o a p pr e ci a bl e c h a n g e t o t h e r o of str u ct ur e, a n d t h e e xt eri or w all s h a v e all ki c k e d o ut at t h eir b a s e s.

G a bl e e n d w all s ar e al s o n ot a bl e f or t h eir di st orti o n s.

W e d o n ot t hi n k str u ct ur al

i s s u e s h a v e b e e n r e s ol v e d.

St a bl e 7. 1, I nt eri or St at e, P ai nt e d â&#x20AC;&#x201C; N o Str u ct ur al I m pr o v e m e nt N o t e d.

P a g e 5 7 of 7 9

St a bl e 7. 1 – S h o wi n g Ki c k e d o ut S o ut h W all L eft a n d B ul gi n g G a bl e E a st E n d

I n m or e t h a n o n e i n st a n c e w e f o u n d w h er e t h e s u p p orti n g w all s ar e br o k e n a n d b u c kl e d. S n o w a n d r u n off c o ntr ol h a s b e e n p o or t hr o u g h o ut t h e b uil di n g s e xi st e n c e, a n d i s e vi d e nt w h er e pl y w o o d s h e at hi n g o n t h e e xt eri or h a s b e e n r e pl a c e d wit h e v e n l e s s or d ur a bl e ori e nt at e d str a n d b o ar d ( O S B) T h e “t e nt” str u ct ur e b et w e e n str u ct ur e s 7. 6 a n d 7. 7 w e pr e s u m e i s u s e d f or er e cti n g t ar p s or ot h er s h elt er d uri n g e v e nt s. It h a s b e e n e xtr e m el y h a p h a z ar d fr a m e d, s o p o orl y t h at r aft er s ar e a n c h or e d t o w e a k f a s ci a b o ar d s, t h at t h e m s el v e s ar e n ot s u p p ort e d a d e q u at el y.

P a g e 5 8 of 7 9

“ Te nt” b et w e e n St a bl e s 7. 7 a n d 7. 6.

Fr a mi n g Arr a n g e m e nt t o St a bl e 7. 7 E a v e

A s n ot e d i n o ur hi st or y of t h e f air gr o u n d s, it h a s b e e n w ell k n o w n b y t h e u s er gr o u p s t h at t h e s e str u ct ur e s ar e f aili n g si n c e 1 9 9 1, t h u s t h e c o nti n u e d u s e, a n d l a c k of i n v e st m e nt i n r e pl a c e m e nt i s s o m e w h at p u z zli n g fr o m a n e n gi n e eri n g p er s p e cti v e. At t h e ti m e of o ur fi el d r e vi e w s, w e n ot e d j u st t hr e e h or s e s st a bl e d d uri n g o ur i n s p e cti o n s, wit h a n a d diti o n al 6 -8 n ot e d o ut d o or s a n d pr e s u m e d st a bl e d at ni g ht. T h o u g h w e r e ali z e m a n y m or e ar e li k el y h o u s e d d uri n g f air e v e nt s.

E v e n u n d er f ar m b uil d i n g c o d e i s n ot

p o s si bl e t o j u stif y t h at t h e s e str u ct ur e s c o nti n u e a s t h e y p o s e ri s k t o b ot h t h e Cit y i n t er m s of v al u a bl e li v e st o c k t h e y m a y i nj ur e or kill, or citi z e n s t h e y m a y i nj ur e. B ef or e r e g ul ar s e a s o n c o m m e n c e s, it i s t h e o pi ni o n t h at t h e s e b uil di n g s h a v e r e a c h e d t h e e n d of t h eir u s ef ul lif e, a n d t h u s s h o ul d b e pl a c ar d e d (r e d t a g g e d) b y t h e B uil di n g I n s p e cti o n d e p art m e nt pr o hi biti n g o c c u p a n c y, a n d d e m oli s h e d a s s o o n a s pr a cti c al.

P a g e 5 9 of 7 9

8. 1 5

S tr u ct ur e # 3 6, P u bli c W a s h R o o m s a n d H or s e W a s h R a c k T hi s b uil di n g w a s c o n str u ct e d i n 1 9 8 1 fr o m r e c or d s pr e s e nt e d, a n d i s a p r e-e n gi n e er e d st e el fr a m e d b uil di n g wit h i nt eri or w o o d p artiti o n s. It sit s at o p a c o n cr et e a n d dri v e n st e el pi p e pil e f o u n d ati o n. B ot h t h e f o u n d ati o n a n d st e el b uil di n g w er e pr of e s si o n all y e n gi n e er e d a n d d e si g n e d. A s a p u bli c str u ct ur e, it f all s u n d er t h e B C B uil di n g c o d e r e q uir e m e nt s.

Vi e w e d fr o m N ort h â&#x20AC;&#x201C; E a st T h o u g h t h e w e ar a n d c o nfi g ur ati o n of t h e i nt eri or p artiti o n s i s a d v a n c e d, w e s e e n o m aj or d ef e ct s i n str u ct ur e at t h e ti m e of o ur vi sit. P ai nti n g a n d c orr o si o n pr o ofi n g wit hi n w et ar e a s t h o u g h i s w arr a nt e d at t hi s ti m e.

P a g e 6 0 of 7 9

E n gi n e er e d F o u n d ati o n Pl a n, a n d I n s p e cti o n R e c or d s o n Fil e

8. 1 6

St ru ct ur e # 2 7, C attl e B ar n s / Ol d R i di n g Ar e n a T hi s str u ct ur e s u s e i s pri m aril y a s a ri di n g/ pr a cti c e ar e n a a c c or di n g t o t h e u s er s gr o u p s F a c e b o o k p a g e.

W e u n d er st a n d at F air ti m e s, c ert ai n c a v e at s r e v ert t hi s f a cilit y, a s w ell a s

t h e n e ar b y a u cti o n m art t o c attl e st a bl e s.

Ri di n g Ar e n a wit h R e c o n str u ct e d P orti o n at L eft, Ar c h R o of Str u ct ur e at Ri g ht 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 6 1 of 7 9

A s it d o e s n ot c o nt ai n s p e ct at or s e ati n g, a n d utili z ati o n a p p e ar s l o w fr o m t h e i nf orm ati o n a n d s c h e d ul e s w e vi e w e d, it s a p pr o pri at e t o cl a s sif y u n d er t h e f ar m b uil di n g c o d e, wit h t h e pr o vi si o n it n e v er b e e x hi biti o n s p a c e.

I nt eri or of F a cilit y T h e f a cilit y h a s a l o n g hi st or y. Ori gi n all y a l o n g er f a cilit y, it w a s c o n str u ct e d i n t w o p h a s e s of gl ul a m ar c h ti m b er s, i n w h at i s p o p ul arl y r ef err e d t o a s a q u o n s et s h a p e. F ail e d r e p air

3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c

P a g e 6 2 of 7 9

D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

att e m pt s t o a d dr e s s d e c a y i s s u e s of t h e w o o d ar c h e s a n d o n g oi n g c o n diti o n i s s u e s r e s ult e d i n t h e d e m oliti o n of t h e fir st p h a s e s of ar c h e s i n t h e mi d 1 9 9 0â&#x20AC;&#x2122; s, a n d a p arti al r e b uil d u si n g m or e c o n v e nti o n al str ai g ht w all fr a mi n g a n d w o o d g a bl e tr u s s e s w a s er e ct e d. A l at er n ort h a d diti o n w a s i nt e n d e d a s a w a s h ar e a, b ut n o w a p p e ar s t o h a v e ot h er u s e s.

T h e ori gi n al

f o u n d ati o n t h at ill u str at e s t h e for m er l e n gt h of t h e b uil di n g still r e m ai n s i n sit u t o t h e e a st of t h e c urr e nt str u ct ur e. O ur f a mili arit y wit h t h e str u ct ur e fr o m t h e 1 9 9 0â&#x20AC;&#x2122; s s h o w s it t o b e l ar g el y i n t h at s a m e c o n diti o n. T h er e i s s o m e d e c a y i s s u e s c o m m e n ci n g d u e t o t h e pili n g of e art h a n d gr a di n g wit hi n t h e ar e n a a g ai n st t h e w o o d e n w all s.

T h er e ar e n ot e d h ol e s i n t h e b uil di n g e n v el o p e a n d ar c h

r o ofi n g m at eri al s d u e w e pr e s u m e t o c ar el e s s u s e of s n o w cl e ari n g e q ui p m e nt.

D e c a y of W o o d M e m b er s d u e t o E art h B uri al

P a g e 6 3 of 7 9

R o o f H ol e s a n d S n o w ( M elt w at er) A c c u m ul ati o n a g ai n st B uil di n g

It w a s al s o n ot e d t h at s n o w a n d it s a s s o ci at e d m elt w at er ar e l eft t o pil e a g ai n st t h e ar c h p orti o n s, w hi c h c a n l e a d t o a d diti o n al d e c a y a n d m ol d o c c urri n g. At t h e ti m e of it s l a st r e p air eff ort s i n t h e 1 9 9 0â&#x20AC;&#x2122; s it w a s i nt e n d e d t o b e a n i nt eri m s ol uti o n f or t h e e q u e stri a n u s er s w hil e t h e L a k ot a c e ntr e w a s b uilt.

Wit h m or e att e nti o n t o h o w dirt a n d

gr o u n d i s m a n a g e d wit hi n t h e f a cilit y, r e p air s t o d e c a y e d m e m b er s a n d fi x e s t o r o ofi n g, it m a y c o nti n u e t o f u n cti o n i n t h e n e ar t er m. 8. 1 7

Str u ct ur e # 2, 4 H E x hi bit a n d H a n di cr aft E x hi bit s Str u ct ur e 2 i s u s e d f or b ot h e x hi bit s p a c e a n d c o nt ai n s a s m all w or k s h o p at t h e r e ar of t h e f a cilit y. A s it c a n n ot m e et t h e d efi niti o n of a f ar m b uild i n g, w e cl a s sif y it a s a Gr o u p A, Di vi si o n 2 o c c u p a n c y t y p e ( A s s e m bl y) i n c o m bi n ati o n wit h a Gr o u p F, Di vi si o n 3 u s e ( w or k s h o p/ st or a g e) T h e b uil di n g w a s c o n str u ct e d a s a p ol e t y p e b uil di n g, u si n g w h at a p p e ar s t o b e cr e o s ot e d ti m b er s, a n d a di m e n si o n al l u m b er r o of.

P a g e 6 4 of 7 9

Ori gi n al B uil di n g Dr a wi n g s Pl a n s w er e pr e p ar e d b y a l o c al ar c hit e ct a n d b e ar t h e d at e 1 9 6 4. Ill u str ati o n s i n di c at e it w a s ori gi n all y o p e n f a c e d o n t h e n ort h el e v ati o n, w hi c h h a s b e e n n o w e n cl o s e d t o cr e at e t h e e x hi bit s p a c e. Sit e c o n diti o n s ar e f airl y r e pr e s e nt ati v e of t h e pl a n s, wit h f o ur r o w s of p o st s, s p a c e d at 1 5’ -0” o n c e nt er d o w n t h e l e n gt h. B e a m s a n d c o m p o n e nt s al s o m at c h w h at pl a n s c all f or. A s o b s er v e d , t h e si n gl e pl y “ b e a m s” s p a n a n a st o u n di n g 1 5’-0”, wit h n o l o a d s h ari n g t o a d diti o n al pl y s. R aft er s a p p e ar t o sit at o p t h e b e a m s wit h o ut bir d s m o ut h c ut s t o t h e e n d s, l e a vi n g t h e n ail s o nl y t o r e si st t h e sli di n g s h e ar of t h e fr a mi n g m e m b er s. U n d er t h e str u ct ur e d e a d l o a d o nl y, wit h o ut a p pl yi n g wi n d, s n o w or r ai n l o a d s , t h e si n gl e pl y b e a m s ar e o v er s p a n n e d.

R o o f A s s e m bl y G e n er al Arr a n g e m e nt wit h U n d er si z e d El e m e nt s

P a g e 6 5 of 7 9

Si n gl e Pl y L o a d B e ari n g “ B e a m s” S p a n ni n g 1 5’ -0” R ef erri n g b a c k t o o ur c o m m e nt s p ert ai ni n g t o t h e W at eri n g H ol e p ol e str u ct ur e, it s e m piri c all y i m p o s si bl e t o j u stif y t h e gr o u n d h a vi n g t h e c a p a cit y t o s u p p ort th e p ol e s ( c ol u m n s) u n d er d e si g n l o a d s.

T hi s i n e vit a bl y c a u s e s m or e h e a vil y l o a d e d p o st s ( c e nt er o n e s) t o b e gi n

s ettli n g. W e s a w t hi s eff e ct a s t h e n ort h a n d s o ut h w all s w hi c h ar e b ei n g p u s h e d o ut w ar d s, a n d ar e o ut of pl u m b.

T h e s oil i s u n a bl e t o m ai nt a i n pr e s s ur e a g ai n st t h e b a s e of t h e p o st t o

m ai nt ai n it tr u e.

P a g e 6 6 of 7 9

N or t h ( L eft) a n d S o ut h ( Ri g ht) W all s D efl e cti n g O ut w ar d at T o p T h er e i s n o s ol uti o n t o t hi s str u ct ur eâ&#x20AC;&#x2122; s i n h er e nt d ef e ct s t h at w o ul d all o w it t o b e e c o n o mi c all y u p gr a d e d f or A s s e m bl y u s e. 8. 1 8

Str u ct ur e # 3, R o d e o S u m m er Offi c e T h e r o d e o s u m m er offi c e i s a c oll e cti o n of si x m o d ul ar u nit s s et at o p w o o d bl o c ki n g. T h e hi st or y pr e s e nt e d t o u s i s t h at t h e y w er e r e m ai ni n g u nit s fr o m t h e r el o c ati o n of C a s si ar S c h o ol s fr o m t h e ti m e C e ntr al Mi d dl e S c h o ol w a s b ei n g e x p a n d e d. T hi s w o ul d pl a c e t h eir d at e of arri v al at a p pr o x. 1 9 9 5 -9 6 .

P a g e 6 7 of 7 9

W e st El e v ati o n – R o d e o S u m m er Offi c e

U s e d a s a n offi c e, o ur a s s e s s m e nt i s t h at t hi s i s a b uil di n g c o d e g o v er n e d str u ct ur e, Cl a s sifi e d a s a Gr o u p ‘ D’, Offi c e. Si di n g o v er m a y b e o b s c uri n g t h e m o d ul ar f a ct or y sti c k er s or r el o c at a bl e i n d u stri al b uil di n g s eri al n u m b er s, a s n o n e w er e f o u n d. W e c o ul d fi n d n o e vi d e n c e of t h e m o d ul ar u nit s b ei n g a n c h or e d t o gr o u n d, a s i s r e q uir e d b y t h e r el e v a nt C S A st a n d f or m o d ul ar b uil di n g s. W e n ot e d t h e e xt eri or p eri m et er s urr o u n di n g t h e u nit s t o h a v e w at er a c c u m ul ati n g ar o u n d t h e b uil di n g. T h e fl o or i n si d e t h e m ai n d o or s h a s d et eri or at e d t o t h e p oi nt w h er e h ol e s p e n etr at e t hr o u g h.

W at er l e a k a g e i s s h o w n i n a n u m b er of ar e a s, n ot a bl y i n t h e t ell er/ wi c k et ar e a o n

t h e w e st si d e. T h er e i s n ot a bl e s ettl e m e nt e v er y w h er e, e s p e ci all y ar o u n d t h e p eri m et er a n d N ort h -e a st c or n er.

P a g e 6 8 of 7 9

E xt eri or P eri m et er Gr a di n g , B uri e d Ri m B o ar d s E a c h m o d ul ar u nit h a s gl ul a m b e a m s r u n ni n g it s l o n g a xi s, o n f o ur q u a dr a nt s. B et w e e n e a c h gl ul a m, at fl o or a n d c eili n g l e v el s di m e n si o n al l u m b er f or m s t h e fl o or a n d r o of l e v el s.

R o of

gl ul a m s ar e c a m b er e d t o t h e o ut si d e f or dr ai n a g e. T h e c orri d or t hr o u g h t h e c e nt er of e a c h u nit, a n d ori e nt at e d e a st/ w e st m a nif e st s t h e ar c h e d n at ur e of t h e b uil di n g, a s diff er e nti al s ettl e m e nt m a k e s t h e b uil di n g c o n c a v e.

P a g e 6 9 of 7 9

C or ri d or B o w S h o w t o Ill u str at e M o v e m e nt F air m a n a g e m e nt a d vi s e d t h er e ar e pl a n s t o j a c k, l e v el, a n d i n st all a n e w tr u s s r o of o n t hi s b uil di n g, t h o u g h it i s o ur o pi ni o n, i s s u e s ar e m or e c o m pl e x, a n d will n ot b e s ol v e d b y s u c h a cti o n s.

T h e a d d e d d e a d w ei g ht of t h e n e w r o of i s n ot a l o a d t h e ori gi n al d e si g n er w o ul d

h a v e a c c o u nt e d f or, i n eit h er t h e f o u n d ati o n, wi n d o w h e a d er s, or ot h er str u ct ur al c o m p o n e nt s.

R o o f L e a k s a n d D et eri or ati n g Fl o or Ar e a s N ot e d

P a g e 7 0 of 7 9

It b e ar s n oti n g t h e Cit y of D a w s o n Cr e e k alr e a d y di s c ar d e d si mil ar s o ur c e d u nit s fr o m it s P u bli c w or k s f a cilit y a n u m b er of y e ar s a g o, w hi c h w er e i n t hi s writ er s o pi ni o n, i n b ett er c o n diti o n t h a n t h e s e u nit s.

A c c or di n gl y, w e r e a c h a si mil ar c o n cl u si o n t h at d u e t o d e c a y,

s ettl e m e nt a n d i s s u e s wit h r e p airi n g m o d ul ar str u ct ur e s t hi s str u ct ur e i s n o l o n g er e c o n o mi c all y vi a bl e. 8. 1 9

Str u ct ur e # 3. 1, St or a g e W ar e h o u s e. Str u ct ur e 3. 1 i s a p ol e b uil di n g, of r el ati v el y r e c e nt vi nt a g e, b eli e v e d b uilt ar o u n d 1 9 9 6.

Us e

a p p e ar s t o b e s ol el y f or st or a g e of e q ui p m e nt, v e hi cl e s a n d F air r el at e d s u p pli e s. T h er e ar e n o offi c e s or h u m a n o c c u pi e d u s e s, t h u s i s a p pr o pri at e t o c o n si d er it a f ar m b uil di n g.

Pl a n a n d A s F o u n d, S pri n g 2 0 1 8

Pl a n s i n di c at e it w a s pr of e s si o n all y e n gi n e er e d a n d l ai d o ut wit h p ol e s cl o s el y s p a c e d, a n d m a n uf a ct ur e d r o of tr u s s e s. At s o m e p oi nt, a l e a n t o a d diti o n w a s fr a m e d t o t h e n ort h f or di s pl a y of r a b bit s a n d p o ultr y, a n d w e c o ul d n ot l o c at e r e c or d s f or s a m e. T h e eff e ct of a d di n g a l e a n t o i s t o a d d a d diti o n al l o a d t o t h e n ort h p o st s, a p o s si bilit y n ot c o n si d er e d b y t h e ori gi n al d e si g n dr a wi n g s. A d diti o n all y t h e l e a n t o c o n n e cti o n h a s n ot b e e n m a d e f a st t o b uil di n g c o m p o n e nt s, b ut pl a c e d o v er t h e ti n cl a d di n g.

3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c

P a g e 7 1 of 7 9

D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

L e a n T o Str u ct ur al C o n n e cti o n M a d e O v er Cl a d di n g Alt h o u g h vi e wi n g w a s li mit e d b y st or e d g o o d s, o ur e x pl or ati o n of t h e i nt eri or di d n ot r e v e al a n y i m mi n e nt c o n c er n s.

W all s a n d r o of a p p e ar n ot t o b e di st ort e d. D e c a y i s s u e s w er e n ot

f o u n d. O ut o n e c o n c er n i s t h at of t h e l e a n t o, it a p p e ar s fr a m e d o v er ti n cl a d di n g, a n d t h e c o n n e cti o n s c a n n ot b e v erifi e d a s s o u n d. T h e a d d e d l o a d i s n ot s o m et hi n g t h e b uil di n g h a d a d diti o n al c a p a cit y f or t h u s it w o ul d b e pr u d e nt t o c o n d u ct f urt h er r e vi e w of b ot h t h e c o n n e cti o n s or t o a d d a n a d diti o n al li n e of s u p p ort if t h e l e a n t o i s r e q uir e d.

8. 2 0

Str u ct ur e s # 4, 5, H e a v y H or s e B ar n, S h e e p T h e p er mit fil e f or t h e s e str u ct ur e s i n di c at e 1 9 9 3 b uil d d at e s f or fr a m e d l e a n t oâ&#x20AC;&#x2122; s a d d e d t o t h e ori gi n al c e nt er str u ct ur e. T h eir pri m ar y u s e i s f or s h e e p a n d h e a v y h or s e st a bl e s, t h e t all er h ei g ht of t hi s st a bl e r efl e cti n g t h e l ar g er st at ur e of t hi s t y p e of a ni m al. F ar m b uil di n g c o d e i s a c c e pt a bl e f or t hi s t y p e of f a cilit y.

3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c

P a g e 7 2 of 7 9

D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

1 9 9 3 L e a n T o Dr a wi n g fr o m P er mit Fil e, H e a v y H or s e a n d S h e e p

S o ut h L e a n T o I nt eri or

3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c

P a g e 7 3 of 7 9

D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 â&#x20AC;&#x201C; 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

S o ut h L e a n T o A d diti o n C o n n e cti o n t o C e ntr e B uil di n g

C e ntr e P orti o n â&#x20AC;&#x201C; H e a v y H or s e B ar n J o b sit e F a bri c at e d Tr u s s e s

P a g e 7 4 of 7 9

N or t h L e a n T o A d diti o n, Si mil ar C o n n e cti o n I s s u e s t o S o ut h T h e pri m ar y c o n s tr u cti o n i s p ol e t y p e, wit h t h e r o of utili zi n g a c o m bi n ati o n of r aft er fr a mi n g f or l e a n-t o’ s a n d j o b sit e f a bri c at e d tr u s s e s f or t h e m ai n b uil di n g. C o n c er n s wit h t hi s b uil di n g ar e t w o f ol d. T h e c o n n e cti o n s of t h e l e a n -t o’ s t o t h e m ai n b uil di n g w e m a d e o v er t o p of t h e ori gi n al cl a d di n g, a n d t h u s ar e d efi ci e nt c o n n e cti o n, a s it is n ot p o s si bl e t o a c hi e v e ri gi dit y i n t h e c o n n e cti o n wit h o ut dir e ctl y affi xi n g t o a str u ct ur al m e m b er. It’ s i s li k el y t h e s e c o n n e cti o n c a n b e r etr ofitt e d. O ur s e c o n d ar y c o n c er n i s t h at sit e f a bri c at e d tr u s s e s w er e c o m m o n pri or t o t h e 2 0 0 0’ s.

The

b uil di n g c o d e e v e n r ef er e n c e d a C M H C p u bli c ati o n d et aili n g c o n str u cti o n of t h e s e tr u s s e s a n d crit eri a f or n aili n g a n d m a ki n g s pli c e pl at e s. T e c h ni c al r e vi e w of t hi s p u bli c ati o n b y c o m mitt e e s u b s e q u e nt t o p u bli c ati o n s h o w e d t h e q u a ntit y of n ail s, pl at e s a n d r e c o m m e n d ati o n s t o b e i n err or, a n d a s s u c h all r ef er e n c e s t o crit eri a t o m a k e j o b sit e tr u s s e s h a s b e e n si n c e di s c o nti n u e d. Vi s u al i n s p e cti o n of t h e tr u s s e s s h o w e d it i s li k el y t hi s i n st all ati o n u n d er n ail e d a n d u si n g d efi ci e nt s pli c e pl at e s.

N o i m mi n e nt si g n s of f ail ur e t h o u g h ar e n ot e d at t hi s ti m e, a n d it m a y

h a v e m et c o d e at ti m e of c o n str u cti o n. 3 9 3 7 1 -f air gr o u n d sr e p ort-FI N A L -0 4 -2 3 -1 8. d o c D A W S O N C R E E K, B C: 1 2 2 0 – 1 0 3 r d A v e., V 1 G 2 C 9, P h: 2 5 0 -7 8 2 -9 2 7 5, E m ail d c offi c e @f or c e -e n gi n e eri n g. c o m

P a g e 7 5 of 7 9

8. 2 1

Str u ct ur e # 1 1, P att er s o n H e a v y H or s e B ar n A n o p e n si d e d str u ct ur e, t hi s p ol e b uil di n g u s e s ti m b er p o st s a s c ol u m n s a n d a r aft er fr a m e d r o of o n t hr e e b e ari n g li n e s. It a p p e ar s s ol el y f or t h e s h elt eri n g of a ni m al s, a n d h a s n o h u m a n o c c u pi e d u s e s, t h u s a F ar m b uil di n g c o d e p er s p e cti v e i s w arr a nt e d.

St r u ct ur e # 1 1, N oti n g U n e v e n S ettl e m e nt Of P o st s/ C ol u m n s It i s of r el ati v el y r e c e nt vi nt a g e, b uilt i n 1 9 9 8. P ol e s ar e s p a c e d at 1 0’ c e nt er s l o n git u di n all y a n d 1 2’ c e nt er s tr a n s v er s e. E a c h p ol e i s b uri e d 4’. T h e str u ct ur e s h o w s w e ar, wit h p o st s s h o w n t o b e s ettli n g i nt o t h e gr o u n d d u e t o li k el y t o t h e u n dr ai n e d c o n diti o n of t h e sit e. It r e m ai n s s er vi c e a bl e at t h e m o m e nt, t h o u g h will i n pr o gr e s si n g y e ar s, ulti m at el y m e et t h e s a m e f at e a s all ot h er p ol e st yl e b uil di n g s.

P a g e 7 6 of 7 9

8.22

Structure #6, Heavy Horse Office

This log wall building is a site office, and is founded atop a steel skid. Small in size, it exhibits little wear or deterioration and is thought to be structurally adequate for the intended use.

Heavy Horse Office

Impact Assessment

At the request of City Administration, Force Engineering Group Inc. has completed a summary chart and maps indicating at a glance the status and recommendations to each of the structures detailed in this report. Of the 33 structures reviewed, we find that 20 have reached end of life scenarios where the economics of repair cannot be justified. A further 7 structures require attention and work to meet 39371-fairgroundsreport -FINAL-04-25-18.doc

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DAWSON CREEK, BC: 1220â&#x20AC;&#x201C;103rd Ave., V1G 2C9, Ph: 250-782-9275, Email dcoffice@force-engineering.com

minimum code requirements and to preserve the asset. Just 6 structures are deemed to need incidental work to maintain current use. The total gross footprint area of all 33 studied structures is approximately 79,000 square feet. Of 20 the structures deemed at end of life, they comprise a gross area of approximately 38,000 sq feet, and at a median replacement value of $150/ square foot, it can be foreseen that it would cost in round figures 5.7 million dollars to replace these 20 buildings with equivalent square footage. Such and astronomical cost is likely unachievable and unpalatable amongst the citizenship We expect little impact on Fair operations as a result of removal and discontinuance of the buildings deemed at end of service life. Temporary stables can be rented and costs recovered by users, as is done at other events. Even the concession and food uses are more easily addressed with purpose built food trucks, trailers either owned or rented, with recoverable costs and little or no ongoing building maintenance or liabilities. For comparison this chart summarizes nearby facilities that may provide relief for users: Existing Use

Approx. Size

Substitute Facility

Approx. Size

Old Riding Area

6300 sq ft

Lakota Centre

21,600 + seating

Stables 7.1 -7.7

98 stalls

Lakota Barn

110 stalls

Watering Hole

5900 sq ft Covered

Encana Events

17,000 sqft on arena floor

4H Display Area

4300 sq feet

Encana Lobby

4659 sq feet

Summer Office

4500 sq feet

Encana VIP area

3200 sq feet

Removal of the failing structures on the Dawson Creek Fairgrounds will significantly reduce City Liabilities and we believe improve users experiences.

39371-fairgroundsreport-FINAL-04-25-18.doc

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DAWSON CREEK, BC: 1220â&#x20AC;&#x201C;103rd Ave., V1G 2C9, Ph: 250-782-9275, Email dcoffice@force-engineering.com

A p p e n di x ‘ A’

P a g e 7 9 of 7 9

F ai r g r o u n d s B uil di n g N u m b er

A B C D E F

1 2 3 3a 5- A pr 6 7. 1 7. 2 7. 3 7. 4 7. 5 7. 6 7. 7 8 8. 1 8. 2 8. 3 9 11 12 14 18 20 2 5. 1 27 34 36

W al k- T h r o u g h s

B uil di n g N a m e Y e ar B uilt Gr a n dst a n d a n d R o of 1 9 7 0, 1 9 9 6, 2 0 1 2, 2 0 1 4 4 H E x hi biti o n 1964 S u m m er Offi c e 1996 A Bl d g St or a g e 1996 H. H ors e S h e e p 1 9 9 3 a n d e arli er H e a v y H ors e B ar n Offi c e U n k n o w n St a bl e 1958 St a bl e 1958 St a bl e 1958 St a bl e 1958 St a bl e 1958 St a bl e 1958 St a bl e 1958 S o ut h G at e Ti c k eti n g 9 0's C a n u c ks F o o d S er vi c e p ost 1 9 8 2 Gr a n dst a n d W as hr o o ms 1989 C o n c essi o n 1 9 9 0's W at eri n g H ol e 2 0 0 0's P att ers o n H. H ors e 1998 C o n c essi o n - T ast y/ C o o p U n k n o w n R o d e o offi c e U nk n o w n V e n d or R e nt al, Pr ess, M e d P ost 1 9 8 2 St a g e U nk n o w n R o d e o B ar a n d Grill Est 1 9 9 0's Ol d Ri di n g Ar e n a L ast R e n o 1 9 9 6 W as hr o o ms - N E Tr a c k U n k n o w n, p ost 1 9 8 2 W as hr o o ms - Ol d St a bl es 1981 C o n c essi o n - S P U C Pr e 1 9 8 2 C o n c essi o n - V e n d or 1 9 9 0's est C o n c essi o n - Li g ht H o us e pr e 1 9 8 2 C o n c essi o n/ V e n d - J ail 1 9 9 0's est C o n c essi o n - Fis h a n d C hi p pr e 1 9 8 2 C o n c essi o n - M a Tr e m bl a y pr e 1 9 8 2

B uil di n g or F ar m C o d e B uil di n g B uil di n g B uil di n g F ar m- L o w F ar m- L o w B uil di n g F ar m- L o w F ar m- L o w F ar m- L o w F ar m- L o w F ar m- L o w F ar m- L o w F ar m- L o w B uil di n g B uil di n g B uil di n g B uil di n g B uil di n g F ar m- L o w B uil di n g B uil di n g B uil di n g B uil di n g B uil di n g F ar m- L o w B uil di n g B uil di n g B uil di n g B uil di n g B uil di n g B uil di n g B uil di n g B uil di n g T ot al S q u ar e F o ot a g e B uil di n gs R e d Fl a g g e d

Legend

Wi dt h

52 36 60 50 72 8 30 30 30 30 30 30 43 30 36 20 12 45 25 30 20 27 45 20 65 24 40 27 14 25 26 27 18

L e n gt h Ar e a R o of W alls Fl o or 360 1 8 7 2 0 Pr e E n g n/ a S ki d 105 3780 Wood P ol e Wood 71 4260 Wood Sti c k Wood 40 2 0 0 0 Tr uss P ol e As p h alt W o o d/ Di 80 5 7 6 0 H m M Tr u P ol e 20 Wood L og W o o d/ M 65 1950 Wood Sti c k Wood 65 1950 Wood Sti c k Wood 65 1950 Wood Sti c k Wood 65 1950 Wood Sti c k Wood 65 1950 Wood Sti c k Wood 65 1950 Wood Sti c k Wood 60 2580 Wood Sti c k Wood 65 1950 Wood Sti c k Wood 50 1800 Wood Sti c k Wood 24 480 Wood Sti c k Wood 14 168 Wood Sti c k Wood 120 5 4 0 0 Tr uss- F a c P ol e As p h alt 50 1250 Wood P ol e None 43 1290 Wood Wood Wood 20 400 Wood Sti c k Wood 17 459 Wood Sti c k Wood 30 1 3 5 0 Drill St e m Drill St e m W o o d 20 400 Wood Sti c k Wood 1 1 8 8 0 3 2. 8 5 Ar c h/ Tr us Sti c k/ Ar c Dirt 44 1 0 5 6 Sti c k Wood J oist 25 1 0 0 0 Pr e E n g Pr e- e n g C o n cr et e 40 1080 Wood Wood Wood 30 420 Wood Wood Wood 45 1125 Wood Wood Wood 30 780 Wood Wood Wood 47 1269 Wood Wood Wood 22 396 Wood L og

C o d e C o m pli a nt Li kl e y No No Li k el y No Li k el y No No No No No No No Li k el y U nli k el y U nli kl e y Li k el y U nli k el y Li k el y No Li k el y No U nli k el y U nli k el y Li kl e y U nli kl e y Li k el y U nli k el y Li k el y U nli k el y U nli k el y U nli k el y Li k el y

7 8 9 0 5. 9 s q f e et 3 9 1 8 9 s q f e et

S er vi c e a bl e St at us, C o nf or ms L ar g el y wit h B uil di n g C o d es str u ct ur al r e q uir e m e nts, mi ni m al h az ar d, m a y r e q uir e or di n ar y m ai nt e n a n c e t o m ai nt ai n st at us R e q uir es f urt h er i n v esti g ati o n, b ut g e n er all y t h o u g ht t h at str u c utr al u p gr a d es a n d r e p airs ar e e q u al t o or l ess t h a n r e pl a c e m e nt Si g nifi c a nt str u ct ur al d es cr e p a n ci es, at or b el o w C o d e r e q uir e d str u ct ur al r e q uir e m e nts, si g nifi c a nt d e c a y or hi g h h az ar d e xists. B e y o n d e c o n o mi c s al v a g e

H az ar d C orr osi o n aff e cti n g st e el U n d ersiz e d R o of M e m b ers, W alls us hi n g o ut w ar ds F o u n d ati o n F ail ur e, M ulti pl e W at er I n gr ess, R ot N e w er. Tr uss. P orl y fr a m e d l e a nt o c o n n e cti o ns C o n n e cti o n F ail ur e S h e ds t o M ai n, N aili n g M ai n tr uss es P a n a b o d e (l o g) o n S ki d Fr a m e S u p p os e dl y R e b uilt S u p p os e dl y R e b uilt Dist ort e d w alls a n d r o ofi n g, r ot a a n d d e c a y D a n g er o us, tr uss r oll o v er, tr uss f ail ur e, w all b u c kli n g D a n g er o us, tr uss r oll o v er, tr uss f ail ur e, w all b u c kli n g D a n g er o us, tr uss r oll o v er, tr uss f ail ur e, w all b u c kli n g S u p p os e dl y R e b uilt S ki d t y p e str u ct ur e F aili n g c o v er e d s e ati n g, dist ort e d b e a m li n es, d e c a y D e c a y, w e at h eri n g I m pr o p erl y fr a m e d w all hi n g e P ol e B uil di n g s ettli n g, n o r es ol uti o n of l at er al f or c es P ol es s ettli n g i nt o gr o u n d, r e m ai n pl u m b at t his ti m e Pi p e C o nstr u cti o n F aili n g, Br o k e n w el ds, s ettl e m e nt S ettli n g i nt o gr o u n d e ast, r e q uir es f o u n d ati o n P o or f o u n d ati o n a n d fr a mi n g, m a ns ar d fr o nt c o n n e cti o n P o or w el ds, p o or d esi g n, zi p ti es us e d, n o l at er al S ett el m e nt, r o of d e c a y, p o or r o of fr a mi n g R o of S h e at hi n g D a m a g e, E n d W all D a m a g e, D e c a y p ot e nti al S ettli n g f o u n d ati o n, d e c a y i n s offit, s ettli n g a c c ess r a m ps I nt eri or p arti o ns m ol d, p o or c o n diti o n, str u ct ur e o k S ettli n g i nt o w at er, b e n d a n d d ef or m e d w alls, c a n o p y s u p p orts p o or c o n d. S e ati n d c o v er e d ar e as d efi ci e nt, f als e fr o nt c o n n e cti o n I n pr o p erl y fr a m e d, n o f o u n d ati o n Missi n g s h e d p osts, d e c a y i n r o of str u ct ur e, n o f o u n d ati o n R o of a n d f o u n d ati o n m a y r e q uir e f urt h er r e vi e w