RÉSIDENCES SECONDAIRES

C’est une des conséquences majeures des confinements successifs et des transformations induites par la crise sanitaire. L’envie d’ailleurs, d‘espace et de nature s’est traduite par une augmentation significative des projets des résidences secondaires.

Marché des résidences secondaires : Nouvelles approches

Expérience des confinements successifs, développement accéléré du télétravail et envie de verdure sont les trois facteurs qui ont contribué à augmenter les recherches de résidences secondaires.Ainsi, entre le 1er janvier et le 14 mai 2021, ces dernières ont augmenté de 8,2% 1 .

Une évolution dont le marché de prestige n’est pas exempt: nombreux sont nos clients qui, dès 2020, ont décidé d’acquérir une résidence secondaire de grand standing pour continuer de voyager sans séjourner dans les hôtels. Combinant cadre de vie agréable, plus de 300 jours d’ensoleillement par an et une très grande facilité d’accès depuis Paris et les autres capitales européennes (2 aéroports internationaux, plusieurs aéroports d’aviation d’affaire de Nice à Saint-Tropez), la Côte d’Azur est sur ce point un marché très prisé. Le retour des acquéreurs internationaux observés par les équipes Engel & Völkers sur place dès les premières levées des contraintes de déplacement au printemps 2020 en est l’illustration.

Autre grande tendance notable: l’essor de la notion de résidence bi-principale ou semi-permanente sous l’effet des changements de mode de vie. En effet, tandis que la distance du lieu de travail empêchait jusque-là un séjour prolongé dans la résidence secondaire, le télétravail permet à présent plus de souplesse dans l’organisation. Si un acheteur sur deux envisage aujourd‘hui encore de faire un usage classique de sa résidence secondaire, un sur trois prévoit désormais d’y vivre à temps partiel à raison de plusieurs jours par semaine2 . Dans le cadre de ce nouvel usage, la proximité ou la facilité d’accès depuis le domicile principal est devenue un critère déterminant. Il explique l’engouement pour les villes moyennes situées à moins de deux heures de Paris, principalement à l’ouest de la capitale. En région Provence-Alpes-Côte d’Azur, les résidences secondaires représentent 14,5% des logements, 20% de ces résidences étant détenues par des résidents fiscaux étrangers, principalement italiens, britanniques et belges3 . Les équipes Engel & Völkers ont par ailleurs enregistré un regain d’intérêt pour l’arrière-pays en général (niçois, cannois ou varois) qui offre un environnement naturel et authentique, des biens plus spacieux à des prix plus abordables que sur le littoral.

Surtout, ce glissement vers de la résidence semipermanente a incité nombre de nos clients qui possédaient déjà une résidence secondaire, à rechercher alors quelque chose de plus grand ou plus confortable que ce dont on peut se satisfaire quelques semaines par an seulement.

Enfin, l’aspiration à un meilleur cadre de vie faisant davantage de place au calme et à la nature a également poussé plusieurs propriétaires à arbitrer en faveur d’une résidence principale de moins grande surface, ce qui leur a permis d’acquérir une résidence secondaire.

Mise au vert

Partout sur le territoire, la tendance est à la recherche de calme, d’authenticité, et d’un retour vers plus de nature. Une demande à laquelle répond parfaitement le portefeuille de biens du département Châteaux et demeures d’exception.

3 QUESTIONS À BENOIT DUCHATELET,

Conseiller du département Châteaux et demeures d’exception.

Quels sont les biens proposés par le département ?

Châteaux, manoirs, maisons de maître mais également toutes les propriétés ayant du caractère, une identité singulière, et réparties partout à travers la France, souvent en campagne. L’hexagone est riche d’un patrimoine culturel et architectural incomparable dont témoignent les maisons en colombages d’Alsace, les châteaux des bords de Loire ou encore les manoirs anglo- normands et certains mas provençaux. Autant de propriétés qui s’inscrivent dans un environnement souvent rural et nous plongent dans les profondeurs de l’Histoire.

La recherche de nature et d’authenticité induite par la crise sanitaire a-t-elle eu un impact sur

l’activité du département ? Tout à fait ! L’expérience des confi nements a suscité de nombreuses demandes de personnes ayant envie de s’imaginer au sein d’une propriété agréable s’il fallait à nouveau vivre ces périodes contraignantes. Nous avons donc répondu à de très nombreuses sollicitations, certains avec des projets concrets qui ont abouti à des transactions, d’autres relevant davantage d’un fantasme général de liberté et de nature sans que les personnes ne franchissent véritablement le pas.Surtout, nous avons remarqué que de plus en plus de projets d’acquisition familiaux sont réalisés avec, derrière, un projet d’activité économique telle que des chambres d’hôtes.

Certaines régions ont-elles été privilégiées ? Depuis le premier semestre 2021, nous observons que, plus qu’une région en particulier, c’est la proximité avec Paris qui est redevenue un critère primordial dans ce type de recherche. Pour les biens remplissant ce critère, sans gros travaux, pour un montant compris entre 1 et 3 millions, nous constatons de plus en plus que les off res sont faites au prix.

Benoît Duchatelet, Conseiller Engel & Völkers département Châteaux et Demeures d’exception

Engel & Völkers à Deauville

Fort de ses résultats très positifs en 2020, Engel & Völkers France poursuit son développement et investit les terres du Pays d’Auge en ouvrant une nouvelle agence basée au cœur de Deauville, 23 place du Casino. Cette nouvelle agence couvre Deauville mais également toute la région de la Côte Fleurie de Cabourg à Honfl eur en passant par Villerville, Blonville ou encore Houlgate. «La Côte Fleurie est une destination qui a bénéfi cié du regain d’intérêt pour les résidences secondaires et les espaces verts dans le cadre de la pandémie et des confi nements : en 2020, le marché de Deauville a enregistré une augmentation de sa demande de près de 45%».

Sandra Sabah, Team Leader Engel & Völkers Deauville.