Il mercato immobiliare nella città di Treviso

84.852 Popolazione 2021 -0,16% rispetto al 2020

Su 107 provincie italiane +19 posizioni rispetto al 2020 Prezzo medio al mq = rispetto al 2020 Dim. medie abitazioni +0,15% rispetto al 2020

estensione provincia di Treviso su 95 Comuni

Fonte: Demo ISTAT - Il Sole 24 Ore OMI - Agenzia Delle Entrate 10ª per qualità di vita 2.000 EUR/m²

La Città di Treviso

115 m² 2.479,83 Km²

L’elegante “Città Cortese”, abbracciata dalle sue Mura cinquecentesche, si mostra come una città da visitare in ogni stagione, attraversata da romantici corsi d’acqua in cui specchiarsi, incorniciata da Piazza dei Signori e dalla Loggia dei Trecento, vivaci salotti dove assaporare l’anima della Città e godere dei piaceri della tavola. Via Calmaggiore, con i suoi loggiati, edifi ci antichi e prestigiosi negozi, è la via del passeggio. Città d’arte e di storia, ma non immobile nel passato, Treviso è una ricca cittadina del Nord Est a misura d’uomo e dall’ottima qualità di vita. Grazie anche alla sua posizione strategica, vicino Venezia, a pochi chilometri dalle incantevoli Dolomiti di Cortina d’Ampezzo, dall’eff ervescente litorale di Jesolo e dalle famose colline del prosecco di Conegliano e Valdobbiadene, Patrimonio dell’UNESCO, è la città ideale in cui vivere o fare un investimento immobiliare. Oltre alle eccellenti combinazioni a livello artistico, paesaggistico, culturale ed enogastronomico, Treviso rappresenta la culla di importanti realtà imprenditoriali a livello internazionale: Benetton, Geox, Zoppas, Stefanel, Came, Nordica, De Longhi, per citarne solo alcune. Come risulta dall’ultimo Rapporto Immobiliare Nazionale OMI 2022 sul mercato residenziale, dallo scorso anno il mercato della nostra regione ha ripreso vigore, segnando un +30,1% rispetto all’anno precedente, periodo evidentemente turbato dall’emergenza sanitaria del 2020 che ha probabilmente ritardato alcune scelte di natura immobiliare degli italiani. Tutte le provincie del Veneto hanno dimostrato una vitalità superiore al valore medio nazionale che nel 2021 è stato del 2,16%. La ripresa degli scambi di abitazioni registrata è confermata su tutte le regioni a livello nazionale, più precisamente il mercato veneto guadagna il 34% rispetto al 2020 e il 24% rispetto al 2019, con un valore IMI (intensità delle compravendite in relazione allo stock immobiliare) che rimane sopra al 2% a fronte del 2,17% italiano. Nello specifi co, il numero

di unità compravendute a Treviso nel 2021 è stato

di 1.516, con una variazione percentuale positiva rispetto al 2020 del 28,7%, registrando l’indice più alto dal 2004. Il maggior numero di transazioni normalizzate (NTN) è avvenuto nella Cintura di Treviso (3.438), seguita da Treviso Città (1.516) e dalla zona del Coneglianese (1.728) in cui è avvenuto l’incremento maggiore rispetto all’anno precedente (+36,9%).

La quota percentuale dello stock di unità immobiliari oggetto di compravendita è aumentata rispetto all’anno precedente sia per il Capoluogo della Marca che per gli altri comuni. La quotazione media si è leggermente alzata, registrando un aumento più significativo a Treviso in cui si è tornati ai livelli del 2004. Il prezzo medio degli immobili in Città si attesta sui 2.000 €/mq rispetto ai1.266 €/mq della sua provincia. La tipologia di immobili maggiormente richiesta è rappresentata dalla classe dimensionale che va dagli 85mq ai 115mq, seguita da quella dei 145mq. In generale la richiesta di immobili è principalmente orientata verso case nuove e tecnologicamente innovative, secondo un’ottica che asseconda il piacere dell’abitare al benessere personale. In particolare, a seguito dell’incertezza degli eventi preoccupanti di questi ultimi anni, l’attenzione si è spostata molto su soluzioni singole o comunque dotate di ampi spazi all’aperto. Sulla base di queste considerazioni, pur restando un mercato prevalentemente di prima casa, acquistare un immobile residenziale a Treviso, sia per uso privato, che per investimento, può sicuramente rivelarsi una buona strategia!

Tabella 3. NTN Treviso città e Provincia Fonte: Dati OMI - Agenzia Delle Entrate