I sestieri veneziani

Dorsoduro

= 3-4 mesi

Domanda Tempi di vendita 4.500 EUR/m² Prezzo al mq (= al 2020)

Dorsoduro è il sestiere più artistico della città ed è collegato a San Marco tramite il ponte dell’Accademia. A Dorsoduro si concentrano moltissimi musei: le Gallerie dell’Accademia, la Collezione Peggy Guggenheim, Palazzo Venier dei Leoni e il museo di arte contemporanea Punta della Dogana, Ca’ Rezzonico, il museo del Settecento veneziano e molti altri.

Il mercato immobiliare La zona di Dorsoduro è una delle aree veneziane più richieste in termini di compravendite immobiliari, che può contare su una domanda costante nel tempo soprattutto nella fascia medio-alta. Viene apprezzata per la soleggiata Fondamenta delle Zattere, i musei ed i meravigliosi Palazzi che off rono una vista mozzafi ato sul Canale della Giudecca, ma anche per la posizione strategica, comoda per i mezzi di trasporto e per il centro città. In quest’area il nostro Market Share si attesta al 17%, e i prezzi variano da ca. 3.975€/mq a 4.975€/mq fi no ad arrivare anche a 8.950€/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande. I tempi di vendita si attestano tra 3 e 4 mesi. San Polo

= 4 mesi

Domanda Tempi di vendita 4.850 EUR/m² Prezzo al mq (= al 2020)

Il sestiere prende il nome da Campo San Polo, il più grande di Venezia dopo Piazza San Marco. E’ il più ricco di botteghe artigiane e piccole osterie veneziane: qui si trova la celebre zona di Rialto, con il suo Ponte, il tipico mercato del pesce e la Chiesa di San Giacomo di Rialto, tradizionalmente considerata la più antica di Venezia. Di grande rilievo architettonico sono anche la Basilica di Santa Maria Gloriosa dei Frari e la Chiesa di San Rocco. Sono presenti anche due Scuole Grandi, la Scuola Grande di San Rocco, tuttora aperta, e la Scuola Grande di San Giovanni Evangelista.

Il mercato immobiliare L’area di San Polo, pur essendo la meno estesa, è una delle più interessanti a livello immobiliare. Viene richiesta soprattutto per la posizione centralissima da cui è facile raggiungere tutto il resto della città e la terraferma. A San Polo troviamo alcuni dei Palazzi più prestigiosi ed esclusivi sul Canal Grande. I prezzi variano da ca. 4.350€/mq a 5.350€/mq fi no ad arrivare anche a 9.700€/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande. I tempi di vendita si attestano intorno a 4 mesi.

San Marco

= 3-5 mesi

Domanda Tempi di vendita 5.300 EUR/m² Prezzo al mq (= al 2020)

Il sestiere di San Marco, originariamente chiamato Rivoalto da cui anche il nome Rialto, è il nucleo originario della città. Il cuore del sestiere è costituito dalla Piazza San Marco, che per quasi un millennio fu il centro politico e giudiziario della Repubblica di Venezia. Sulla piazza si affacciano il Palazzo Ducale, la Basilica di San Marco e la Torre dell’Orologio. Altri luoghi di interesse sono il Teatro La Fenice, la chiesa di San Moisè che sorge alla fine della Calle Larga XXII Marzo, la rinomata via dello shopping con alcune delle boutiques più esclusive di Venezia, e il celebre Palazzo Grassi.

Il mercato immobiliare San Marco costituisce senza dubbio il cuore della città di Venezia. La zona è una delle più turistiche e per questo viene richiesta soprattutto per investimenti immobiliari, di piccole e grandi dimensioni. Offre alcune delle proprietà più esclusive e prestigiose con vista su Piazza San Marco, sul campanile, e sul Canal Grande. I prezzi variano da ca. 4.800€/mq a 5.800€/mq fino ad arrivare anche a 10.600€/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande. I tempi di vendita possono variare tra i 3 e i 5 mesi. Cannaregio

= 5-6 mesi

Domanda Tempi di vendita 4.000 EUR/m² Prezzo al mq (= al 2020)

Il sestiere di Cannaregio è il più popolato della città e occupa quasi per intero tutta la parte della città a nord del Canal Grande. La via acquea principale è il Canale di Cannaregio, unico canale interno del centro storico, oltre al Canal Grande, ad essere attraversato dai vaporetti. Proprio in questo sestiere si trova il Ghetto di Venezia raggiungibile da un “sotopòrtego” posto ai piedi del Ponte delle Guglie. L’arteria principale dell’intero sestiere è l’ampio percorso stradale che porta dalla stazione di Santa Lucia a Rialto, noto come Strada Nova.

Il mercato immobiliare Cannaregio racchiude forse il maggior numero di tipologie immobiliari differenti. Nel sestiere infatti si possono trovare alcuni dei Piani Nobili più prestigiosi ma anche graziosi pied-à-terre con viste sull’acqua o sulla Laguna. La zona dei Santi Apostoli viene apprezzata soprattutto per la centralità e tranquillità. In quest’area il nostro Market Share si attesta al 15%, e i prezzi variano da ca. 3.500€/mq a 4.500€/mq fino ad arrivare anche a 8.000 €/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande. I tempi medi di vendita risultano essere tra i 5 e i 6 mesi.

Castello

= 5-6 mesi

Domanda Tempi di vendita 4.200 EUR/m² Prezzo al mq (= al 2020)

Il sestiere di Castello è il più esteso della città ed è collegato al sestiere di San Marco e a quello di Cannaregio. Il nome del sestiere deriva da una fortifi cazione presente nel primo medioevo sull’Isola di Olivolo, oggi isola di San Pietro di Castello. Di grandissima importanza per la storia della città sono la Chiesa di San Zaccaria, la basilica dei Santi Giovanni e Paolo, la Biennale di Venezia circondata dai verdi Giardini, e il celebre Arsenale di Venezia, centro strategico della sua potenza marittima e importantissima fabbrica di navi.

Il mercato immobiliare Il sestiere si articola in diverse aree di interesse con caratteristiche diff erenti. La zona attorno al romantico viale Garibaldi, in particolare, viene apprezzata per la vicinanza alla Biennale, per gli spazi verdi e per la tranquillità. Le proprietà situate sulla “Riva dei Sette Martiri” possiedono i prezzi più elevati, dati dall’impareggiabile vista aperta sul Bacino di San Marco. I prezzi variano da ca. 3.645€/mq a 4.645€/mq. I tempi di vendita si attestano tra 5 e 6 mesi. Giudecca

= 5 mesi

Domanda Tempi di vendita 4.000 EUR/m² Prezzo al mq (= al 2020)

La Giudecca è un’isola a sud del centro storico di Venezia. Si aff accia sull’omonimo canale, di fronte al sestiere di Dorsoduro. Su questa isola venne eretta la celebre chiesa del Redentore su progetto del Palladio, e poco distante sorge inoltre la chiesa delle Zitelle che, oltre alle funzioni religiose, ospita anche un centro congressi tra i più moderni della città. Sull’estremità occidentale dell’isola sorge il neogotico Molino Stucky, costruito nel 1895 dal conte Giovanni Stucky, mentre sulla sponda est troviamo il celebre Hotel Cipriani.

Il mercato immobiliare La maggior parte dei compratori, soprattutto stranieri, ne apprezzano la tranquillità e soprattutto la vista mozzafi ato sul Canale della Giudecca e sul resto della città. Gli immobili all’interno dell’ex Molino Stucky, inoltre, vengono particolarmente richiesti per l’ esclusività del complesso e per i servizi di top-class. In quest’area il nostro Market Share si attesta al 20%, e i prezzi variano da ca. 3.500€/mq a 4.500€/mq da evidenziare che la Giudecca è stato l’unico sestiere a subire una leggera diminuzione nel numero di compravendite, pari al 16,7%. I tempi di vendita si attestano attorno ai 5 mesi.

Santa Croce

= 4-5 mesi

Domanda Tempi di vendita 4.000 EUR/m² Prezzo al mq (= al 2020)

Il sestiere di Santa Croce confina ad est con San Polo, a sud con Dorsoduro e a nord col Canal Grande. E’ il sestiere che nel corso del XX secolo più degli altri ha subito l’impatto del collegamento viario tra Venezia e la terraferma, ed è l’unico della città lagunare in cui esiste una zona dove poter circolare con le automobili, sia pure in modo limitato. Tra i Monumenti più importanti ricordiamo la Chiesa dei Tolentini, San Giacomo dall’Orio, Ca’ Pesaro, San Stae ed il Fontego dei Turchi, sede del Museo di Storia Naturale.

Il mercato immobiliare Nel sestiere di Santa Croce troviamo i principali collegamenti con la terraferma e per questo viene apprezzato per la sua posizione e vicinanza ai mezzi di trasporto. Nonostante l’estensione piuttosto limitata, nella zona affacciata sul Canal Grande e nelle immediate vicinanze si possono trovare proprietà di notevole pregio. I prezzi variano da ca. 3.500€/mq a 4.500€/mq, fino ad arrivare anche a 8.000€/mq per le proprietà più esclusive affacciate sul Canal Grande. Le tempistiche di vendita si attestano sui 4-5 mesi. Lido, Murano e Burano

Il Lido di Venezia è una sottile isola che si allunga per circa 11 km tra la laguna di Venezia ed il mare Adriatico, collegata alla città ed alla terraferma solamente mediante trasporti acquei, e viene apprezzata soprattutto durante la stagione estiva per le sue bellissime spiagge e i locali esclusivi in riva al mare. L’isola di Murano è un centro abitato situato a nord-est di Venezia, noto in tutto il mondo per la plurisecolare attività artigianale che produce il tipico vetro di Murano. Burano, invece è nota per le sue caratteristiche case vivacemente colorate, per la secolare lavorazione artigianale ad ago del merletto e per le tradizioni gastronomiche.

Il mercato immobiliare Il Lido di Venezia è considerato una località di mare e possiede quindi un mercato immobiliare influenzato dalla stagionalità. Il mercato degli affitti è in forte rialzo e le seconde case sono abitate soprattutto da acquirenti provenienti da Austria e Germania. I prezzi dell’area variano da ca. 3.000€/mq a 3.500€/mq. L’isola di Murano è una località abitata soprattutto da residenti e apprezzata per la sua tranquillità: seppur in misura inferiore rispetto a Venezia centro, Murano gode comunque di un buon flusso turistico costante. La quotazione media è di 2.950€/mq. Burano, come anche le altre isole minori della Laguna (Mazzorbo, Torcello, Sant’Erasmo etc.), attira moltissimi visitatori soprattutto durante la bella stagione, il periodo ideale per ammirarne gli splendidi e sgargianti colori e i paesaggi mozzafiato sulla Laguna Nord. I prezzi delle unità immobiliari variano da ca. 2.100€/mq a 2.600€/mq.

Engel & Völkers nel Mondo Highlights su semestre I - 2022

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Le nostre divisioni

Engel & Völkers Venezia è composta da tre divisioni. La prima è dedicata al “Residential” e gestisce la vendita e l’affitto di proprietà in Venezia centro storico e Giudecca, dagli spettacolari attici con altana agli imponenti piani nobili sul Canal Grande, fino ad arrivare ai più intimi e accoglienti pied-à-terre nel cuore della Serenissima. Dal 2021 abbiamo inoltre inaugurato una specifica sezione “Rental” dedicata all’affitto a breve e lungo termine di magnifici appartamenti per soggiorni da sogno.

La divisione di Engel & Völkers Venezia “Private Office” gestisce la vendita degli immobili più prestigiosi ed esclusivi con prezzi superiori a 2 milioni di euro. Sul sito internet dedicato troviamo una selezione delle proprietà più spettacolari, che, grazie al network di Private Office Advisors, vengono pubblicizzate e sponsorizzate in tutto il mondo.

Un’ulteriore divisione di Engel & Völkers Venezia é quella del “Commercial”, settore inaugurato qualche mese fa e che gestisce la vendita e la locazione di immobili commerciali, quali uffici e negozi nel cuore di Venezia. Grazie a un team di esperti del settore, i nostri consulenti saranno a vostra disposizione per tutte le informazioni e per seguirvi nel percorso di Retail più adatto alla vostra attività.