Flotte leiligheter nær toppen av Skogsbakken
ET BOLIGPROSJEKT FRA BASE BOLIG OG INEO EIENDOM
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, BYGG BB1-1
3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme i fasadeuttrykk og uteområde. Utendørs sykkelparkering blir overbygd med glass. 2
3
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
Bo sentralt og med byens landligste omgivelser
• Str. fra ca. 42 til 187 m2 BRA, de fleste med solrik og romslig balkong. • Glimrende utsikt mot by, fjord, fjell og marker. • Flere får utsikt mot både Gandsfjorden og Hafrsfjord.
Jåtunhøyden ligger nær toppen av Skogsbakken, øverst i åssiden over Hinna Park og Jåttåvågen togstasjon. Her skal Base Bolig og Ineo Eiendom oppføre leiligheter med en solrik beliggenhet. Alt som skapt for en kortreist hverdag i et innholdsrikt nabolag. Gled deg!
• Gode lys- og solforhold.
JÅTUNHØYDEN
Skogsbakken
Husene i Skogen
Hinna skole
Hinna fotball
Jåtten skole Vaulen badeplass
Hinna Park
Stadionparken SR-Bank Arena
Sentrum, 8 minutt med tog
BB1-1
3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik fra illustrasjonen vil forekomme. Illustrasjonen viser også plassering av rekkehus i delfelt B1, og hvor det kommer bebyggelse i delfelt B4. Se kart for hele Jåtun-utbyggingen bakerst i brosjyren.
BB1-2
4
BB1-3
Togstasjon
Jåttå v.g.s
Sandnes, 8 minutt med tog
Delfelt B4
5 Dronefoto fra august 2021
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, BYGG BB1-1
3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme i fasadeuttrykk og uteområde, se egen utomhusplan.
6
7
JÅTUNHØYDEN
OMRÅDET Kortreist hverdagsliv • 68 Sykkel, tog eller buss • 70 De gode naboene • 72 Ut på tur • 84 Et område i utvikling • 86 Jåtun-utbyggingen • 108
Innhold PROSJEKTET Arkitekten • 12 Utbyggere • 14 Om Jåtun • 16 Den grønne ringen • 18 Landskapsarkitekten • 20
3D-ILLUSTRASJONER
Gjesteleilighet og fellesrom • 22
Eksteriør • 24 Interiør • 40
LEVERANSER Kjøkken • 88 Bad • 96 Heime • 98 Futurehome • 100 Lyse • 102 Bate • 104
8
9
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 402, BB1-1
Hvor høyt vil du bo, hvor langt vil du se?
Innbydende og lyse terrasser og balkonger har hatt høyeste prioritet i planleggingen av Jåtunhøyden. Her oppe i terrenget er
Sov 9 m²
det gode lys– og solforhold fra sent til tidlig, en kvalitet som virkelig vil komme til sin rett.
TV-stue 10 m²
Takterrasse 23 m²
Alle tre bygg får fire boligetasjer, og flere
Sov 16 m²
Gang 3 m²
av leilighetene i både 3. og 4. etasje får utsikt mot Gandsfjorden og Hafrsfjord – det er litt av en kvalitet!
Stue/lounge 30 m²
Bod 2 m²
Bad 5 m²
WC 2 m²
Entre 6 m²
BB1-1 H0402 5 roms BRA 186m2
Walk-in 8 m²
Bod/vask 5 m²
1.80 m
Kjøkken/stue 56 m²
Bad
Sov 15 m²
8 m²
Takterrasse 35 m²
0
5
10
ken sbak skog
N
3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme i fasadeuttrykk og utsiktsforhold.
1 10
Bygg 1 - H0402 1 : 100
Faktaboks Leilighetsnummer Antall rom Areal BRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-1 H0402 5 roms 186 m2 / 184 m2 58 m112 4.etg
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
PROSJEKTET
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, BYGG BB1-3
Arkitekten har ordet
Rakel Helling Arkitekt Helling Arkitekter
– Beliggenhet, terreng og omgivelser har vært til vår inspirasjon når det kommer til det ytre formspråket og til utforming av leilighetene. Jåtunhøyden ligger på det høyeste punktet i hele Jåtun-utbyggingen, og det er en kvalitet vi utnytter til det fulle, smiler Rakel, og konkretiserer: – Vi har for eksempel plassert vinduene slik at flest mulig får optimal utsikt fra sin leilighet, fra både balkonger og gjennom store stuevinduer. Det er mange fine utsiktspunkt å hvile blikket på herfra, sier Rakel og peker mens hun snur seg 360 grader og viser mot Gandsfjorden og Hinna Park, trær og steingarder langs Skogsbakken, Hafrsfjord, beitemarker og Jåttånuten. Den landlige følelsen er en annen kvalitet arkitektene har latt seg inspirere av, noe som vil vise igjen utendørs. – Vi vil skape en god, lun opplevelse når man beveger seg ute, og har valgt en trefasade i varme naturfarger. Deler av kledningen får ekstra tekstur og relieff. Balkongene blir ikke de standard firkantede, men får skrå, mer organiske vinkler og meget bra størrelse. I sum blir det mange fine detaljer som sammen skaper et uterom det blir godt å være en del av, hilser Rakel.
12
13 3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme i fasadeuttrykk og uteområde, se egen utomhusplan.
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
PROSJEKTET
Gode boliger og en sosial hverdag Jåtun blir en ny bydel med egenart, karakter og liv. Øverst troner Jåtunhøyden, utviklet i samarbeid mellom to av regionens mest nytenkende og fremoverlente utbyggere, Base Bolig og Ineo Eiendom. – Vi skal bygge moderne, trygge boliger med gode og smarte planløsninger, men Jåtunhøyden blir ganske mye mer. Dette prosjektet handler også om å legge til rette for en sosial og aktiv hverdag, og skape et sted hvor beboerne trives og føler at de hører til, forteller Jeanette Tunge i Base Bolig, salgsansvarlig for leilighetene i Jåtunhøyden. Prosjektleder i Base Bolig, Rune Bertelsen, utdyper: – Jåtunhøyden blir et sted for det gode liv, både i hver enkelt leilighet og der folk møtes. Et konkret tiltak er at leilighetene får ekstra store balkonger slik at man kan ha besøk både ute og inne. Og vil man samle enda flere, eller man får overnattingsbesøk, da står fellesrommet og gjesteleiligheten til disposisjon. Dette løser også noen av utfordringene man kan ha med å flytte fra enebolig, sier Rune. Markedssjef i Ineo Eiendom, Roy Klungtvedt, forteller at Jåtuns beliggenhet gjør prosjektet ekstra attraktivt for mange. - Svært mange har sin arbeidsplass innenfor 5-10 minutters radius. Det nye sykehuset ligger «like borti gata», Hinna Park nedi bakken og Forus er rett over haugen. Og med tog fra Jåttåvågen stasjon er du i Stavanger eller Sandnes på åtte minutter. La oss da si at du sparer en times reising hver dag hvis du flytter hit – det vil føles som at døgnet ditt får en ekstra time. Det er hverdagsluksus du får på Jåtunhøyden, smiler Roy.
Fra venstre: Roy Klungtvedt, Jeanette Tunge og Rune Bertelsen. 14
15
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
PROSJEKTET
-Vi vil at Jåtun blir byens beste nabolag!
-Her skal vi bygge fellesskap! – Målet med Jåtun er å bygge byens beste nabolag. Et sted der alle generasjoner finner en bolig som passer for dem og et nærområde med virkelig attraktive kvaliteter, forteller Tom Rune Tjelta, daglig leder i Jåttå Utbyggingsselskap.
En av hovedtankene for Jåtun er at boligene plasseres rundt ulike tun hvor beboerne kan bli kjent og tilbringe tid sammen. Det skal være lett å bevege seg mellom de ulike tunene, som får forskjellig innhold. Noen kan bli rendyrkede lekeplasser hvor barn og foreldre, barnebarn og besteforeldre, kan møtes. Andre tun kan tilrettelegges med treningsapparater for aktive
Tom Rune Tjelta Daglig leder Jåttå Utbyggingsselskap
voksne, mens noen tun kan få rikholdige planteparseller. Mulighetene er mange. – Å være sosial og bli kjent med naboene er kanskje det viktigste for trivsel, stabilitet og tilhørighet i bomiljøet. Når vi bygger Jåtun, legger vi til rette for mange gode og uformelle møtesteder mellom boligene. Godt naboskap kommer ikke av seg selv. Vi har mange gode idéer som er i ferd med å bli reelle planer, sier Tom Rune.
16
Jåtun – stolt sponsor av Jåtten skolekorps og Hinna FK 17
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
PROSJEKTET
Den grønne ringen Regulerte lekeområder
B3
Blant de attraktive kvalitetene som kommer på Jåtun, er en helt ny tursti: Den grønne ringen. Denne omkranser hele Jåtun og er planlagt med flere ballbaner og kvartalslekeplasser, gapahuk og naturlekeplass, hinderløype, treningsapparat og flere benker og gressplener til frilek, piknik og mer. Overordnet blir det en overgang fra det mer opparbeidede parkmessige mellom boligfeltene i øst til det eksisterende landskapet med åpne områder, jordbruk og god utsikt i høyden i vest. Utformingen av ringen er derfor mer urban
B1
Skogsbakken
Ny tursti: Den grønne ringen
B2
B5 B4
B10
B7 B9
i øst og mer naturpreget i vest.
18
B8
19
Gr
Re
Fe
St
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
PROSJEKTET
TEG
Mello inkl. Type Total
Lite/m inkl. p Type Total
45cm inkl. d + 52.0
Plant total
+ 52.3
Plant total
+ 51.0
+ 52.2
Sykk Total Over Kompan huske, type KSW 90016
Terrasse / Balkong +49.5
Gress
K
Permeabelt belegg
+46.8
Felles Orangeri / Drivhus Lyngtak
Gress-eng
K K
B1-3
44.5
+45.0
+45.0
r Permeable betonghelle
+44.9
+45.5 Linieavvanning
K
K
K
Perm beleg eabelt g
Busker / Lyngmatter
B1-3
43.9
Permeabelt belegg +45.5
K
Bod
43.8
K
43.5
+44.0
43.5 43.5
+44.0
+44.2
Permeabelt belegg +45.5
43.4
43.3
46.45 +
+46.4 +46.5
K
Bod +43.5
Busker / Hekk
+44.2
44 +44.2
.1
44
+44.5 +44.7
.7
5.5
45
.6 45
.3
+4
.4 45
45
.2 45
.1 45
.0 45
.9
5.6 +4
.5 45
44 44 44 44
.5 +44.5
.6
.7
.8
.9
.0 +45.0
.1
.2
.3
.4 +45.4
45
45.3
45.2
45.1
44.9
44.8
44.7
44.6
44.5
44.4
44.3
44.2
44
43.9
43.8
43.7
43.6
43.5
43.4
43.3
43.2
43.1
43
42.9
42.8
42.7
42.6
42.5
42.4
44.1
45 .4
.4 45
.3 45
.2 45
.1 +44.1
.2
.3
.4
44
45 45 45
.1
44
44 44 44
+45.0
+45.3
K 45.8 45
.0 45
.9 44
.7
.8 44
44
44 .8 44
+44.4
+44.7 +45.0
45.0
.7 44
.6 44
.6 44
44
.5 44
44
.5
.3
.4 44
.4
.3
44
44
.2 44
.1 44
44.1
44.2
.2 44
.1 44
+45.0 ??
+44.3
Regnbed +46.0
K
Sykkel-P overdekket
K
44
44
.9
.8
43
43
44 .9
.8
.7
43
43
43
43.9
43.7
43.6
43.5
43.8
.7 43
.6 43
.6
.5 43
.4
43
.5 43
.4 43
.3 43
.3
.2 43
43
43.4
43.3
43.2
43.1
43
42.9
42.8
42.7
42.6
42.5
42.4
42.3
.1 43
43
.9 42
42
.8
.7 42
.6 42
.5
.4
42
42
.3 42
.2
43
.2 43
.1 43
43
.9 42
.8 42
.7 42
.6 42
.5 42
.4 42
.3
42.2
42.1
.1
42
42
42
.9
.8
41
41
.7 41
.6 41
.5 41
41
.4
42
.2 42
.1 42
42
41.9
42
.9 41
41.8
.8 41
.7 41
7 41.
.6 41
.5 41
6 41.
5 41.
.3 41
.3 41
.2 41
.1 41
.2 41 40
42.3
.7 39
.7 39
.6
.6 39
.5
.6
42.2
39 39
.5
40
40
42.1
.8
.8
.4 40
42
39 39
.3
43
41.9
.9
.9
.2
40
40
+42.3
41.8
39 39
.1 40
40
41.7
40 40
.9
41.6
.1
.1 39
41.5
40 40
.8
41.4
.2
.2
39
41.3
40 40
.7
.3
.3
.3
.6
41.2
40 40
39
41
.3 40
.2 .1
40
40
41
41
.9
40
.4
40
.4
.4
39
41
40 40
.5
40
.5
.5
.5
.4 41
41.5 40
39
.2 41
40
.6
40
.6
.6
.4
40.9
40
.3
40. 8
.7
.7
40
39
41.1
40
.7
40
.7
.1
40
.8
39
+ 41.0
41
.8
.8
40
.9
41 40
40
40
.9
39
40 .9
.8 39
.1
+ 41.0
+42.8
Permeabelt belegg
42
40
40
41
+ 40.0
4 41.
41.5
46.45 +
r t. mu Eksis
+41.5
+41.5
+45.5 ??
+45.5 ??
+46.4 K
K HC
+42.0 +41.0
ering sarm Gres
+44.2
K
+41.0
K
(+46.02)
45
K
K
Terrasse / Balkong
Terrasse / Balkong
43.9
45.0
42.5
BB1-3
43.7 43.8
K
K
+46.45 46.45 +
+44.2
+43.5
K
K
K 42.5
BB1-2
K
Permeable gangbaneheller
(+46.02)
B1-2 B1-2
+43.5 +43.7
+40.5
+46.4
+46.45
43.2
Gress
K
K
Brannoppstilling 8x12m
– Det kommer også to fine regnbedd med steiner som barn kan hoppe og balansere på. Vi legger dessuten litt ekstra ressurser ned i gangstiene, som får fine betongheller som slipper vann gjennom og blir gode å gå på, smiler Jesper.
+45.5
ering sarm Gres
+45.5
43.7
43.6
Nyttehager / Plantekasser
+44.6
+44.5
Gressarmering
+44.5 44
Terrasse / Balkong
Gressarmering
Trappehus Lyngtak
2 44.
44.1
Terrasse / Balkong
ering sarm Gres
+47.5
ering sarm Gres
3 44.
K
K
ering sarm Gres
4 44.
47.5+
K
Terrasse / Balkong
46.45 +
+46.5
K
+46.0
Busker / Lyngmatter
Permeable gangbaneheller
K
Gressarmering
Regnbedd
ering sarm Gres
47.7+
47.5+
Busker / Lyngmatter
K
44.5
K K
K
44.5
(+46.02)
(+46.02) Permeable betongheller
.1
+44.5
+45.5
K
3 stk total 2-sid samt
r t. mu Eksis
+45.5
44.6
+47.0
Terrasse
+45.3
Gressarmering
Kants satt i
Sittet total
r t. mu Eksis
Busker / Hekk Sandlekeplass
Bod
Busker / Hekk
44.7
K
K
K
44
K
44.8
+44.5
K
K
.8 45
45
+46.0
K +47.1
r ghelle beton eable Perm
2 stk Ø 40
ken sbak Skog
(+46.02)
K
+46.0
Busker / Lyngmatter
m stilling 8x12 Brannopp
Gressarmering
K
Gress 44.9
tilling opps Brann
m 8x12
(+48.12)
K
+48.5
K
(+46.02)
Terrasse / Balkong
K
K +45.8
K
Bod
Busker / Hekk
45 45
+48.3 +48.5
Beleg Bunn
Beleg type Bunn
ken
Gress
K
BB1-1
(+48.12)
Permeabelt +48.8 belegg
45.1
+44.5
K
+49.0
Perm Type Bunn
r t. mu
Permeable betongheller
+46.5
+46.0
K
(+48.12)
+47.8
K
+ 45.5
(+48.12)
Eksis
K 45.2
+47.5
Permeable betongheller
+47.0
48.55 +
+48.5
K
sbak
K
+48.8
Perm Type Bunn
Skog
+49.5
Bod
Lyng 45.3
K
+49.8
K
45.4
Bod
På Jåtunhøyden kommer et uteområde så innholdsrikt at du som flytter fra hus med egen hage, får muligheten til å kose deg videre med grønne gleder.
+47.5 Permeabelt belegg
K
B1-1
Busker / Hekk
+48.5
+48.55
r nghelle ble beto Permea
+47.5
49
+48.5
45.6
Bod
– Her blir det godt å være ute!
+48.5 Permeabelt belegg
+50.0
B1-1
g 1:10 Heldnin
+47.5
1 stk 30 lm
K
+49.1
Sandlekeplass
Tursti, heldning ca. 1:8,5
Bod
Jesper Rasmussen Landskapsarkitekt Link Arkitektur
+48.5
B1-4
+47.5
+50.1
Fallu
+49.1
50
Bod
Busker / Hekk
+47.5 45.7
Bod
+50.1
45.9
45.8
Gress
+50.5
46
45.5
– Det kan blant annet komme bærbusker som stikkelsbær, solbær og rips, frukttrær, og ikke minst: store plantekasser i tre hvor velforeningen kan dyrke egne grønnsaker, urter eller fargerike blomster, sier Jesper, som også forteller at planen inneholder gode gressplener, mellomstore og mindre løvtrær, plante- og buskfelt med stedegne arter som rogn og lyngmatter av type som Bergknapp.
K Gress
B1-4
Gress 46.1
+51.1 (+48.12)
.7 45
46.2
Div. l 1 stk 1 stk 1 stk 1 stk 1 stk 1 stk
K K
K + 50.8
Busker / Hekk
Landskapsarkitekt i Link Arkitektur, Jesper Rasmussen, har stått for planleggingen av uteområdet. Han har funnet mange fine løsninger:
+48.6
+50.1 Permeabelt belegg +51.0
Busker / Hekk
Gress
Gress
51
+49.5
+49.5
+49.5
+49.5 +48.8
+48.8
+48.8
+48.8
+48.8
Lødd h=45 Med 714M
+ 50.0
+ 51.8
+45.4
Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon. Beplantning, vegetasjon, møblering og attraksjoner på tomten ellers er ikke endelig prosjektert og avvik fra illustrasjonen vil forekomme. Det kommer rekkehus på B1-1, B1-2, B1-3 og B1-4. 41
A
02.09.2021
Rev.
Dato
Rekkehus inntegnet, aco-Drain + kantstein foran B1-2 Revisjon gjelder
40.9
Grunnlagstegning / Indeks:
40.8
40.7
Rekkehusfelt B1-1, B1-2, B1-3 & B1-4 er ikke omfattet av denne rammesøknad.
21
01 2 34 5
10m
NORD
20
Team Stavan Kvitsøygaten 4014 Stavan
20m
JÅTUNHØYDEN bt. 1 Landskapsplan - Forprosjek Mål: 1:250 A1 (1:500 A3) Dato: 08.07.2021
Q:\Prosjekter\16200264 Jåtunhøyden LARK\LARK_Uteplan_rev.pln
Tegnet: JR
Godkj.
Kontr.: JR
Ansv.:
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
PROSJEKTET 3D-ILLUSTRASJON, FELLESROMMET
Alle gjester: Velkommen! Jåtunhøyden får en gjestehybel med eget bad på bakkeplan i bygg BB1-1. Denne kan du leie når du får overnattingsbesøk, og her kan gjestene dine komme og gå som de vil. Med gjestehybel klarer du deg godt uten det ekstra soverommet som du ellers ville hatt behov for, for
Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
eksempel når barn kommer hjem for helgen eller når gode venner kommer langveisfra.
Entre 12 m2
Gang 3 m2 Fellesrom 31 m2
Kjøkken 7 m2
Gjestehybel 12 m2
WC 3 m2
Vi møtes i fellesrommet! Jåtunhøyden skal bli et sted der beboerne trives sammen og hvor nye vennskapsbånd
Bad 4 m2
knyttes. Derfor har vi satt av en hedersplass til et eget fellesrom med terrasse i bygg BB1-1. Dette skal være et rom der beboerne kan samles til møter, spillkvelder, 17. mai-frokost, julelunsj – ja, alt mulig egentlig. Fellesrommet utstyres med kjøkkenfasiliteter og -utstyr, og velforeningen kan selv velge hvordan rommet skal møbleres.
Fellesrom og gjesteleiligheten kan benyttes av alle beboere i de tre byggene på Jåtunhøyden.
Du som beboer kan selvfølgelig leie lokalet når du skal feire et privat jubileum eller
Felles markterrasse 28 m2
bare samle familie og venner til en uhøytidelig feiring av det gode liv i.
22
23
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, BYGG BB1-2
3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme i fasadeuttrykk og uteområde, se egen utomhusplan. Merk at det er regulert inn bygg på nabotomten i delfelt B4. Se kart for hele Jåtun-utbyggingen bakerst i brosjyren.
24
25
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
26
27
3D-ILLUSTRASJON, BYGG BB1-2
3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme i fasadeuttrykk og uteområde, se egen utomhusplan. Merk at det er regulert inn bygg på nabotomten i delfelt B4. Se kart for hele Jåtun-utbyggingen bakerst i brosjyren.
3D-ILLUSTRASJON, BYGG BB1-1 OG BB1-2
3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme i fasadeuttrykk og uteområde, se egen utomhusplan. Merk at det er regulert inn bygg på nabotomten i delfelt B4. Se kart for hele Jåtun-utbyggingen bakerst i brosjyren. 28
29
3D-ILLUSTRASJON, BYGG BB1-3, BB1-2 OG BB1-1
3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme i fasadeuttrykk og uteområde, se egen utomhusplan.
30
31
3D-ILLUSTRASJON, BYGG BB1-2 OG BB1-1
3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme i fasadeuttrykk og uteområde, se egen utomhusplan.
32
33
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
34
35
3D-ILLUSTRASJON, BB1-3
3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme i fasadeuttrykk og uteområde, se egen utomhusplan. Merk at det er regulert inn bygg på nabotomten i delfelt B4. Se kart for hele Jåtun-utbyggingen bakerst i brosjyren.
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
BB1-3
Delfelt B4 BB1-2
BB1-1
Skogsb
akken
3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik fra illustrasjonen vil forekomme. Illustrasjonen viser også plassering av rekkehus i delfelt B1, og hvor det kommer bebyggelse i delfelt B4. Se kart for hele Jåtun-utbyggingen bakerst i brosjyren.
36
37
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
BB1-1 BB1-2 BB1-3
Sko
gsb
akk
en
Delfelt B4
3D-illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik fra illustrasjonen vil forekomme. Illustrasjonen viser også plassering av rekkehus i delfelt B1, og hvor det kommer bebyggelse i delfelt B4. Se kart for hele Jåtun-utbyggingen bakerst i brosjyren.
38
39
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 302, BB1-1
Bod 3 m²
WC 2 m²
Bad 4 m² Sov 12 m²
Entre 10 m²
1.80 m
Sov 9 m²
BB1-1 H0302 3 roms BRA 76m2
Kjøkken/stue 32 m²
Balkong 19 m²
0
5
10
N
1
Bygg 1 - H0302 1 : 100
ken sbak skog
Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
Faktaboks
40
Leilighetsnummer Antall rom ArealBRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-1 H0302 3 roms 2/ 2 76 m 41 73m 2 19 m 3.etg
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 303, BB1-1
Bad 5 m²
Bod 4 m² Sov 8 m²
1.80 m
Sov 12 m²
Walk-in 6 m²
Entre 7 m² Bad 5 m²
3 (4) roms BRA 128m2
BB1-1 H0303
Ekstra sov/ TV-stue
9m2
Kjøkken/stue 77 m²
Balkong 18 m² 0
5
10
N
1
Bygg 1 - H0303 1 : 100
ken sbak skog
Faktaboks
Den gode følelsen av et hjem!
Følelsen av å flytte inn i en leilighet der alt er nytt og ubrukt, der alt virker og der alt er moderne, den er suveren.
42
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
Leilighetsnummer BB1-1 H0303 Antall rom 3 (4) roms Areal BRA/P-rom 128før m2du / 124 m2 Glem alt av oppussing, maling og ting som må fikses kan trives. 2 Areal balkong/terrasse 18 m Bruk heller tiden på å slappe av og nyte livet i ditt nye hjem i Jåtunhøyden. 3.etg med blant annet enstavs Her har vi lagt opp Etasje til et solid og samstemt materialvalg, hvitpigmentert parkett i alle oppholdsrom. Hvis du kommer tidlig inn i prosessen, kan du påvirke endelig resultat på mange måter. For eksempel ved å velge tre ulike farger på veggene uten ekstra kostnad, en farge pr. rom. Og kjøkkenet fra Sigdal, der kan du velge mellom hele 15 farger på frontene – uten pristillegg.
43
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 304, BB1-1
TV-stue 10 m²
1.80 m
Sov 9 m²
Balkong 22 m²
Sov 16 m² Gang 4 m²
BB1-1 H0304 4 roms BRA 136m2
Bad 5 m²
Bad 5 m²
Kjøkken/stue 67 m²
Bod 4 m²
WC 2 m²
Entre 7 m²
0
5
10
N
1
Bygg 1 - H0304 1 : 100
ken sbak skog
Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
Faktaboks
44
Leilighetsnummer Antall rom Areal BRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-1 H0304 4 roms 136 m2 / 132 m2 22 m 452 3.etg
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 401, BB1-1
Takterrassse 33 m²
Sov 10 m²
Sov 12 m²
TV-stue 25 m²
Bod 3 m²
Bad 4 m²
Stue/lounge 48 m²
WC 2 m² Entre 18 m²
BB1-1 H0401 5 roms BRA 187m2
1.80 m
Walk-in 8 m²
Bod/vask
Bad 5 m²
4 m²
Kjøkken 23 m²
Sov 15 m²
Balkong 17 m²
0
5
10 ken sbak skog
N
Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
1 46
Bygg 1 - H0401 1 : 100
Faktaboks Leilighetsnummer Antall rom Areal BRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-1 H0401 5 roms 187 m2 / 184 m2 472 50 m 4.etg
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 401, BB1-1
Takterrassse 33 m²
Sov 10 m²
Sov 12 m²
TV-stue 25 m²
Bod 3 m²
Bad 4 m²
Stue/lounge 48 m²
WC 2 m² Entre 18 m²
BB1-1 H0401 5 roms BRA 187m2
1.80 m
Walk-in 8 m²
Bod/vask
Bad 5 m²
4 m²
Kjøkken 23 m²
Sov 15 m²
Balkong 17 m²
0
5
10 ken sbak skog
N
Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
1 48
Bygg 1 - H0401 1 : 100
Faktaboks Leilighetsnummer Antall rom Areal BRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-1 H0401 5 roms 187 m2 / 184 m2 492 50 m 4.etg
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 402, BB1-1
Sov 9 m²
TV-stue 10 m²
Takterrasse 23 m²
Sov 16 m²
Gang 3 m² Stue/lounge 30 m²
Bod 2 m²
Bad 5 m²
WC 2 m²
Entre 6 m²
BB1-1 H0402 5 roms BRA 186m2
Walk-in 8 m²
Bod/vask 5 m²
1.80 m
Kjøkken/stue 56 m²
Bad
Sov 15 m²
8 m²
Takterrasse 35 m² Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
0
5
10
ken sbak skog
N
1
Bygg 1 - H0402 1 : 100
Faktaboks Leilighetsnummer Antall rom Areal BRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
50
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-1 H0402 5 roms 186 m2 / 184 m2 58 m2 4.etg 51
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 301, BB1-2
Balkong 14 m²
Sov 9 m²
1.80 m
Sov 14 m²
BB1-2 H0301 3 roms BRA 96m2
Kjøkken/stue 41 m²
Bad 5 m²
Bad 3 m²
Bod 3 m²
Entre 15 m²
0
5
10
N
1 Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
Bygg 2 - H0301 1 : 100
ken sbak skog
Faktaboks
52
Leilighetsnummer Antall rom Areal BRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-2 H0301 3 roms 96 m2 / 93 m2 532 14 m 3.etg
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 302, BB1-2
Bad 5 m²
Bod 3 m²
Sov 11 m² 1.80 m
Entre 5 m²
Kjøkken/stue 25 m²
BB1-2 H0302 2 roms BRA 53m2
Balkong 8 m²
0
5
10
N
1
Bygg 2 - H0302 1 : 100
ken sbak skog
Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
Faktaboks
54
Leilighetsnummer Antall rom Areal BRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-2 H0302 2 roms 53 m2 / 50 m2 2 8 m55 3.etg
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 304, BB1-2
Bad 5 m²
1.80 m
Sov 15 m² Bod 3 m²
Bad 4 m² Gang 8 m²
Sov 7 m²
BB1-2 H0304 4 roms BRA 93m2
Kjøkken/stue 38 m²
Sov 8 m²
Balkong 18 m²
0
5
10
N
1
Bygg 2 - H0304 1 : 100
ken sbak skog
Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
Faktaboks
56
Leilighetsnummer Antall rom Areal BRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-2 H0304 4 roms 93 m2 / 90 m2 18 m 572 3.etg
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 402, BB1-2
Bod 4 m² Bad 6 m²
Walk-in 7 m²
4 roms BRA 131m2
Entre 16 m²
BB1-2 H0402
Sov 8 m²
Sov 7 m²
Bad 7 m²
Sov 12 m²
57 m²
Kjøkken/stue
Balkong 8 m²
Takterrasse 13 m² 0
1.80 m
5
10
N
1 Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
Bygg 2 - H0402 1 : 100
ken sbak skog
Faktaboks
58
Leilighetsnummer Antall rom Areal BRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-2 H0402 4 roms 131 m2 / 127 m2 21 m 592 4.
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 402, BB1-2
Bod 4 m² Bad 6 m²
Walk-in 7 m²
4 roms BRA 131m2
Entre 16 m²
BB1-2 H0402
Sov 8 m²
Sov 7 m²
Bad 7 m²
Sov 12 m²
57 m²
Kjøkken/stue
Balkong 8 m²
Takterrasse 13 m² 0
1.80 m
5
10
N
1 Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
Bygg 2 - H0402 1 : 100
ken sbak skog
Faktaboks
60
Leilighetsnummer Antall rom Areal BRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-2 H0402 4 roms 131 m2 / 127 m2 21 m 612 4.
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 303, BB1-3
Bad 4 m²
Sov 13 m²
Entre 12 m²
1.80 m
Walk-in 5 m²
Bod 3 m²
Bad 5 m²
Balkong 3 m²
Sov 8 m²
TV-stue/sov 13 m²
BB1-3 H0303
4 roms BRA 123m2
Kjøkken/stue 52 m²
Balkong 18 m² 0
5
10
N
Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
ken sbak skog
Faktaboks
62
1
Bygg 3 - H0303 1 : 100
Leilighetsnummer Antall rom Areal BRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-3 H0303 4 roms 123 m2 / 120 m2 21 m 632 3.etg
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 402, BB1-3
Balkong 11 m²
BB1-3 H0402 4 (5) roms BRA 134m2
Stue/lounge
Sov 19 m²
WC 3 m²
Bad 6 m²
Ekstra sov 8m2
1.60 m
1.80 m
35 m²
Gang 3 m² Bad 4 m²
Sov 8 m²
Entre 7 m²
Bod 3 m²
Kjøkken/stue 40 m²
Balkong 16 m²
0
5
10
ken sbak skog
N
Merk at illustrasjonen kan vise elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik kan forekomme, også for utsiktsforhold.
1 64
Bygg 3 - H0402 1 : 100
Faktaboks Leilighetsnummer Antall rom Areal BRA/P-rom Areal balkong/terrasse Etasje
Denne tegningen viser utgangspunkt for illustrasjonen
BB1-3 H0402 4 (5) roms 134 m2 / 131 m2 2 27 65 m 4.etg
BB1-2 BB1-1
BB1-3
JÅTUNHØYDEN
VELKOMMEN TIL NABOLAGET 66
67
JÅTUNHØYDEN
I NABOLAGET UNIVERSITETET I STAVANGER OG INNOVASJONSPARK STAVANGER
Kortreist hverdagsliv: bo nær titusenvis av arbeidsplasser
Ullandhaug er tilholdssted for ledende fagmiljøer innen mange, mange bransjer. Under «paraplyen» Innovasjonspark Stavanger finner du over 150 virksomheter, medregnet den største av de alle: Universitetet i Stavanger, med 1900 ansatte og 12000 studenter. Bedriftene på Ullandhaug er en blanding av gründer-bedrifter, forskningsmiljø og etablerte virksomheter. Flere er ledende innen innovasjon og teknologi. Sammen utgjør de et spennende miljø og nettverk, og driver verdiskaping i verdensklasse.
2
Å ha kort avstand mellom hjem og jobb, det er gull verdt i hverdagen. Med leilighet på Jåtunhøyden får du flere av regionens største arbeidsplasser innen et par kilometers radius – og mer tid til overs, lavere reiseutgifter og et mer miljøvennlig liv.
1
HINNA PARK Jobber du i Hinna Park? Da er det slett ikke umulig at du vil se nedover på bygget du jobber i hvis du flytter til Jåtunhøyden. Til sammen har cirka 80 solide bedrifter Hinna Park som sin base, og fordelt på de 80 selskapene jobber over 5300 personer.
3
Nå er det store planer også for videreutvikling av området, da under navnet «Jåttåvågen 2». Dette er et ca. 300 mål stort område som planlegges utbygget over 20-25 år, og blant annet næringsbygg med plass til ca. 6.000 nye arbeidsplasser.
4 UNIVERSITETSSJUKEHUSET I STAVANGER
FORUS En liten sykkeltur over Jåttå, og vips: Du er på Forus – Norges viktigste næringsområde. Intet mindre. Vi snakker faktisk om 3000 virksomheter, 46000 ansatte og 6500000 m2 næringsareal (antall 0-er er dobbeltsjekket).
Det nye sykehuset på Ullandhaug bygges nå. Aldri før har vel så mange heisekraner vært samlet på ett sted i vår region. Plassering: cirka 8 minutters sykkeltur i rolig tempo fra Jåtunhøyden.
I sum står næringsvirksomheten på Forus for en femtedel av norsk verdiskaping. Det er ikke uten grunn at vi kaller det Norges viktigste næringsområde, og sier at du som flytter til Jåtunhøyden får mange muligheter i sykkelavstand.
Til sammen har Stavanger universitetssjukehus (SUS) ca. 7500 ansatte fra over 30 nasjoner, og er landets tredje største akuttsykehus.
68
69
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
I NABOLAGET
Sykkel, buss, tog eller bil? Ditt valg.
Europavei, E39 Det blir enkelt å komme seg til og fra Jåtunhøyden, uansett om du foretrekker joggesko, sykkel, buss, tog eller bil. Med den nye bussveien som er bygging, Bussvei 2020, vil det for mange bli naturlig å la bilen stå hjemme. Krysset nærmest Jåtunhøyden, Karusellenkrysset, fornyes helt og får et «lokk» over seg slik at biltrafikk og buss- og sykkeltrafikk vil foregå på hvert sitt nivå. Her blir det også et nytt knutepunkt mellom Bussveien og den nye busstraseen til Ullandhaug (nye SUS og UIS) og gode gang- og sykkelforbindelser i alle retninger.
Ryfast
Bussvei 2020 (bygges nå)
Nåværende buss Buss til nytt sykehus
Det nye universitetssjukehuset
Universitetet i Stavanger
70
Det nye Karusellenkrysset!
Toglinje Jærbanen
Stavanger
71
JÅTUNHØYDEN
I NABOLAGET
Sopp har aldri smakt bedre
På Aarrestad Gård, noen drøye steinkast fra Jåtunhøyden, der holder Ingrid Sandvik og Joakim Skarpsno Aarrestad hus. Sammen driver de to Rogalands eneste soppgård, Topp Sopp. Og kvaliteten på mat dyrket på Jåttå, den er alltid i øverste klasse. Det fikk Ingrid og Joakim bekreftet i februar 2021 da de stakk av med seieren i kategorien «Årets grønne» i den prestisjefylte og landsomfattende konkurransen «Det norske måltid». Det norske måltid-prisen vant de for sin Blågrå Østerssopp. På gården deres kan du også få kjøpt soppartene Lionsmane, Kongeøsters og Shiitake. Du finner Topp Sopp i Jåttåveien 63 og på toppsopp.no
72
73
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
I NABOLAGET
Nabolagsbiff! De er hårete og ser litt morske ut, Angus-kyrne som beiter i nabolaget til Jåtun. Det staute utseende til tross, denne skotske storferasen er harmoniske dyr med et godt lynne. Kyrene tilhører Angus Gardskjøtt, hvor Jan og Jon Aarrestad satset på akkurat denne typen storfe i en årrekke. På nettsiden deres, angusgardskjott. no, kan du enkelt bestille kjøtt i små og store forpakninger med biff, steik, kjøttdeig og høyrygg, men også spesialiteter som Angus chilisalami og hamburgere. Høres ikke det perfekt ut? Kortreist, må prøves! Du finner Angus Gardskjøtt i Jåttåveien 59 og på angusgardskjott.no
74
75
JÅTUNHØYDEN
I NABOLAGET
Brynes planter – fem generasjoner med grønn fagkunnskap Med ny leilighet og stor balkong, da får du helt sikkert lyst til å skape grønn trivsel utendørs. En god nabo du kommer til å besøke ganske så ofte når du flytter til Jåtunhøyden, det er Brynes planter. Det er bare en trillebårtur fra Jåtunhøyden til Jåttås eget hagesenter, det fargerike landemerket i Jåttåveien. Her kan Siri Bryne Ringstad, femte generasjon gartner i Bryneslekten, ganske sikkert hjelpe deg med å finne blomster, urter og grønnsaker som trives inne og ute i din nye leilighet. Du finner Brynes planter i Jåttåveien 92 og på brynesplanter.no
76
77
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
I NABOLAGET
Eventyret Jåttå gårdsbryggeri Historien om Jåttå gårdsbryggeri er et eventyr med barndomskompisene Marius Marthinsen, Kristoffer Fossmark og Vegard Jaatun i hovedrollene. De tre vokste opp på hver sin gård på Hinna og Jåttå, og i 2013 startet de opp med hjemmebrygging. En gammel låve ble modernisert, og gamle melketanker ble bygget om til bryggeutstyr og gjæringstanker. Stein på stein ble lagt, og i starten av 2016 ble bevilling for produksjon stemplet og godkjent.
I dag har de flere velsmakende ølsorter i porteføljen, og ølbryggerne har også sin egen humleproduksjon. Flasker med den lett gjenkjennelige bryggerigampen i logoen finner du i butikker i hele regionen, og i deres eget utsalg ved bryggeriet. I låven kan det arrangeres smakskvelder for grupper – noe for dere som flytter inn på Jåtunhøyden?
Du finner Jåttå gårdsbryggeri i Rogstadmyrå 19 og på jattagardsbryggeri.no.
78
79
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
I NABOLAGET
Stadionparken: Mat, mote & mye mer like nedi gata
– Vi prøver hele tiden å være i utvikling slik at Stadionparken er det nærsenteret våre mange gode naboer vil ha og bruke. Høsten 2021 er et fint bevis i så måte, med etablering av spisesteder som Delikatessen by Foodfighters og Kanelsnurren, landets fineste Europris-butikk, og ikke minst: bydelens egen sportsbar: Zip4020, smiler senterleder Inger Ognedal Egeland, og legger til: – Fra 3. januar 2022 er dessuten treningssenteret SATS på plass hos oss, med boltreplass på hele 1500 kvadratmeter. Vi er absolutt klar til å ønske dere på Jåtunhøyden velkommen! Alt det nye gjør Stadionparken komplett, for her er allerede Helgø Meny og Rema 1000, klesforretninger som Høyer og Match, spisesteder, leketøysbutikk, blomsterbutikk, dyrebutikk og frisør, og selvsagt både apotek og vinmonopol. Alt akkurat så nær Jåtunhøyden at en svipptur innom blir enkelt.
80
81
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
I NABOLAGET
Kanelsnurren gir deg de herligste bakervarer til frokost, lunsj og ettermiddagskos.
Det er noe eget med disse koselige og akkurat passe store nabolagskjøpesenterne. Med Ostehuset tvers over gata, Sabi Sushi og Thai Spicy får du gode treffsteder nær ditt nye hjem.
Helgø Meny har en enestående ferskvaredisk med alskens delikatesser, men også varmmat for en rask middag.
82
83
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
I NABOLAGET
Bo der andre går tur
Turvei Belyst turvei
Hørt om Jåttåturen? Det er en 7,7 kilometers lettgått
Du beveger deg i det som for over 100 år siden var
og merket rundtur du kan starte på oppe i Skogs-
Stokkavannet, et vann fire ganger så stort som Store
bakken, litt vest for Jåtunhøyden. Denne turløypa
Stokkavatnet. Fra 1906 til 1912 ble det utført et
er merket med Turistforeningens røde T-er og tar
gedigent arbeid for å skape nytt jordbruksareal gjen-
deg gjennom gården Jåttens eldgamle kulturland-
nom å tappe og drenere vannmengdene ut i Hafrs-
skap. Hele 26 gravhauger er funnet her, så bosetning
fjord. Det ble laget en tunnel gjennom Åsen-høyden
har det vært langt tilbake. Gården var i kongens og
og en kanal videre over Joa og ut i Hafrsfjord. Sakte,
biskopens eie, og oppført som lensmannsgods i 1647.
men sikkert fikk man ny og dyrkbar jord.
HINNA
Snarvei
JÅTTÅTUREN
I 1906 var hele gården fordelt av private og besto av Veien videre tar deg opp bakkene forbi Godeset før
85 bruk.
du runder Nato-basen og Stavangers nest høyeste Klyngetun og steingjerder viser vei før du krys-
fjell, Jåttånuten. Deretter gjenstår det ikke mange
ser motorveien og passerer Valbergmyra – en av
minutter før du er hjemme igjen, i din nye leilighet.
GAUSEL
Stavangers siste store sammenhengende myrer.
FORUS
Derfra går det lett i flatt terreng mot Forus, langs kommunegrensa til Sola. 84
85
I NABOLAGET
Et område i herlig utvikling! Mye har skjedd i Jåtuns nærområde de siste 20-30 årene, og enda mer skal det bli.
Bussvei 2020 og nytt sykehus er allerede under bygging, men visste du at SR-Bank Arena og Jåttåvågen skal gjennom store endringer i årene som kommer? Og at alle som flytter til Jåtun får sin egen nærbutikk på «rette siden» av Diagonalen? La oss begynne med sistnevnte: Mellom kvartalslekeplassen ved Husene i Skogen og Diagonalen (Fv. 44) tilsier reguleringsplanen at det skal komme dagligvarebutikk. Et praktisk stoppested på vei hjem fra jobb eller trening. På motsatt side av Diagonalen: Her planlegges SR-Bank Arena utbygd mot sør og øst. Det er konkrete planer om å legge til rette for enda mer treningsglede, blant annet i form av et idrettssenter med flere haller for en av Norges raskest voksende idretter: padeltennis. Veldig gøy og intenst! Og ikke nok med det: Her skal også klatrefolket få sitt, med både buldrevegger og tauvegg, kanskje oppimot 16 meter! Utbyggingen er også tenkt å gi større lokaler til Viking, og muligheter for forretning, leilighetshotell, legesenter/fysioterapiklinikk, aktivitetssenter for eldre og andre servicefunksjoner knyttet til bydelen. Så til Jåttåvågen: Jåttåvågen 2 – det vil si andre og siste fase av denne megautbyggingen som startet for over 20 år siden – nærmer seg for alvor. Her skal det skje mye! Utviklingsområdet er ca. 300 mål stort og vil bli utbygget over 20-25 år. I planen er det satt av arealer til næringsbygg som vil inneholde ca. 6000 nye arbeidsplasser, grønne parkdrag, badestrand og mye mer. Tallene er gigantiske, her snakker vi om en samlet investering opp mot 10 milliarder kroner. Målet er å få vedtatt reguleringsplanen i løpet av 2021.
86
87
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
88
89
LEVERANSER
JÅTUNHØYDEN
LEVERANSER
Kjøkken fra Sigdal – produsent av norsk kjøkkenkvalitet i over 70 år Et nytt, velfungerende og elegant kjøkken er alltid høyt på listen over ting boligkjøpere gleder seg til når de flytter inn. Med norske Sigdal som leverandør til Jåtunhøyden kan du være trygg på både kvalitet og løsninger.
Det gode håndverket,teknologien og designet har vært en bærebjelke for et av Norges mest velrenommerte kjøkkenmerker og finnes nå i tusenvis av hjem. Et kjøkken i dag er så mye mer enn kun plassen for å lage mat. Det må gi rom for arbeid og aktiviteter, omsorg og livskvalitet i hverdagen og egne seg til sosiale stunder i gode venners lag. Det er målet med samtlige kjøkken på Jåtunhøyden.
90
91
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
LEVERANSER
Klassisk hvit
S1000-N
4915-Y55R
S 2005-Y20R
S 5005-G50Y
S 8005-Y80R
5613-Y10R
S 7010-Y50R
6108-B08G
S 8005-R80B
S 2005-N
S 7005-Y20R
S 5500-N
S 7500-N
S 7005-G80Y
3D-illustrasjon av Sigdal Uno Palett. Denne er kun for å vise frontene. Vist benkeplate, blandebatteri, servant, hvitevarer samt overflatebehandling av gulv og vegger er ikke standard.
Sigdal Uno Palett – få det slik du vil! Uno er en «kameleon-modell» som tilpasser seg omgivelsene og blir akkurat det kjøkkenet du gjør det til. Med 15 farger å velge blant, og lette, renholdsvennlige flater, er dette en ultra-praktisk kjøkkenmodell. Besøk gjerne Studio Sigdal Stavanger, der kan du se fargene og få gode tips og råd. Sigdal Uno Palett leveres som standard i alle leilighetene, utenom toppleilighetene.
Anne Gro Eie ved Studio Sigdal Stavanger treffer du i 2020park, Forusparken 2. 92
93
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
LEVERANSER
Amfi Lakriz og hvitevarer fra Miele til toppleilighetene Sigdal-modellen Amfi Lakriz leveres til alle toppleilighetene. Dette er et særs elegant og moderne eikekjøkken med sorte, slette fronter i eikefinér hvor integrert kantlist i eik markerer kjøkkenets linjer og komposisjon. Du kan se denne modellen hos Studio Sigdal Stavanger – ta turen innom!
Flere eksklusive toppkvaliteter helt øverst
3D-illustrasjoner av Sigdal Amfi Lakriz. Disse er kun ment å vise frontene. Vist benkeplate,
Som en ekstra kvalitet, leveres integrerte hvitevarer til kjøkkenet fra den tyske kvalitetsleverandøren Miele i toppleilighetene. Alt er selvsagt montert og klart til bruk når du flytter inn, med induksjonstopp, ovn med pyrolyse, helintegrert oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys – alt uten ekstra kostnader.
Jåtunhøydens store toppleiligheter leveres med enda flere fine ekstrakvaliteter: · Sigdal-garderobeinnredning til walk-in-closet – ferdig montert og klar til bruk den dagen du flytter inn. · Vannbåren varme i entré, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom skaper en lun og god følelse i hele leiligheten. · Utvendig solskjerming til solutsatte fasader bidrar til behagelige innetemperaturer også på de varmeste dagene.
blandebatteri, servant, hvitevarer samt overflatebehandling av gulv og vegger er ikke standard. 94
95
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
LEVERANSER
3D-ILLUSTRASJON, LEILIGHET 402, BB1-2
God natt og god morgen! Lunt, trygt og rolig. For velvære og egenpleie, et trygt og godt sted der dagen avsluttes og startes. Badet er stellerom, koserom, personlig hygienerom og omsorgsrom, for liten og stor. På Jåtunhøyden får du det lyst og elegant på badet, men også funksjonelt og lunt. Det blir vannbåren gulvvarme, smart varmestyring og et stilrent materialvalg med kvalitetsinnredning fra Sigdal, type Sigdal Lilje Hvit. Velprøvde og lekre løsninger, lette åholde rene.
Merk at illustrasjonen viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Som standard leveres innredning av typen Sigdal Lilje Hvit. På badegulv legges 60x60 cm fliser med tilhørende sokkelflis, samt 30x60 cm fliser på dusjvegger og mosaikkfliser 5x5 cm i nedsenk for dusj. Se egen leveransebeskrivelse og baderomstegninger. 96
97
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
LEVERANSER
Føl deg hjemme med Heime – alt tilrettelagt for trivsel og fellesskap! På Jåtunhøyden blir det enkelt å bli kjent med naboer, dyrke det sosiale og nyte godt av nabolagets mange muligheter og aktiviteter. Her får du nemlig tilgang til Heime-appen, en app skreddersydd for kommunikasjon og økt trivsel blant beboere i boligprosjekter.
Tenk deg at du skal på ferie et par uker, men trenger noen til å vanne blomstene. Eller at du vil gå tur rundt Jåttånuten, men ikke alene. Da legger du ut en melding på Heime, og noen minutter senere har du sannsynligvis fått svar fra hjelpsomme og hyggelige naboer som også har Heime på sin telefon. «Den hjelpsomme naboen» er en av flere smarte Heime-funksjoner som skal bidra til trivsel, trygghet og vennskap på Jåtunhøyden. Andre funksjoner kan være reservasjon av fellesrom og gjestehybel, informasjon fra borettslaget, invitasjon til aktiviteter i fellesrommet og mulighet til å bestille tjenester som vaskehjelp og take-away. Gjennom Heime kan du også få rabatter hos noen lokale butikker.
98
99
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
LEVERANSER
Her får du et smart hjem! Leilighetene leveres med smarthusteknologi som gjør livet tryggere og mer komfortabelt. Base Bolig og Ineo Eiendom har inngått avtale med Futurehome om en grunnpakke bestående av en smarthub og smart varmestyring. I tillegg kan du inngå egen avtale med Futurehome og bestille smarte funksjoner som lysstyring, modusbryter og låsing som tilvalg. I sum gir dette deg mange fine muligheter. Du kan for eksempel justere opp varmen mens du er på vei hjem fra en ferietur, skru av lyset i gangen mens du ser TV i stua, stille inn en fast modus som gjør lyset er dempet i morgentimene og sjekke at døra er låst mens du ligger under dyna. Alt skjer via en app på din egen telefon, som kommuniserer med smarthuben. Fremtiden er her, hvert fall på Jåtunhøyden.
100
101
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
LEVERANSER
Lynkjapt bredbånd og topp underholdning Når du flytter til Jåtunhøyden, flytter Altibox inn sammen med deg. Fibertilkoblingen fra Lyse er på plass når du flytter inn i din bolig. Med avtaleformen Altibox Fiberaksess får beboerne på Jåtunhøyden lav felleskostnad og bestiller selv tvpakke og internettkapasitet til gode priser.
Privat elbillader – full oversikt Alle parkeringsplasser tilrettelegges for lading av elbil. For å kunne lade fra dag én, bestiller du din egen elbillader fra Lyse før du flytter inn. Det monteres en smart elbillader som vet hvem du er – du betaler kun for ditt ladeforbruk.
Lyse & Altibox er på Jåtunhøydenlaget! Vi har valgt Lyse og Altibox som leverandører av energi- og bredbåndstjenester til Jåtunhøyden. Dermed får du en trygg, grønn og enkel hverdag i din nye bolig. For å gjøre det enkelt for deg, og samtidig sikre at du får god strømavtale fra dag én, sørger vi for at du automatisk får strøm fra Lyse via strømavtalen Lyse Spotpris. Det er ingen bindingstid på denne avtalen, og du står alltid fritt til å velge blant ulike strømtilbud fra Lyse eller andre leverandører. Den nye leiligheten din blir dessuten varmet opp med fjernvarme, som er spillvarme fra avfallsforbrenning. 100 % klimanøytral og kortreist energi.
102
103
JÅTUNHØYDEN
LEVERANSER
Bo trygt i frittstående borettslag Jåtunhøyden organiseres som frittstående borettslag. Dermed nyter du godt av en rekke felleskapsfordeler, inkludert økonomiske. «Mer fritid» er et annet pluss som med rette trekkes fram. Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter og både utvendig forsikring og vedlikehold, og da slipper du å bekymre deg for kostnader og arbeid når noe skal males eller fikses. Borettslaget har også en sikringsordning som medfører at du ikke blir ansvarlig for «naboens» felleskostnader (husleie) dersom den ikke blir betalt. Alt i alt, fellesløsningene gjør Jåtunhøyden til et fremtidsrettet, trygt, enkelt og økonomisk fornuftig sted å bo. Det legges til rette for individuell nedbetaling av felleslån om ønskelig. Bate – borettslagets forretningsfører Som en ekstra trygghet for deg, har Base Bolig og Ineo Eiendom avtale med Bate som forretningsfører i forbindelse med organisering av Jåtunhøyden som borettslag. Bate bistår i dag over 700 boligselskap med både økonomisk, teknisk og juridisk forvaltning – her er du i trygge hender.
104
105
JÅTUNHØYDEN
Salgsansvarlig
Finansiering
Ta kontakt hvis du har spørsmål om Jåtunhøyden eller trenger hjelp til å finne din favorittleilighet. Husk at at vi har visningslokale på tomten – treffes der?
Ta gjerne kontakt med en av finansrådgiverne i SpareBank1 SR-Bank hvis du ønsker gode råd og oversikt i forbindelse med leilighetskjøp.
Jeanette Tunge
Geir Ove Larsen
Tlf: 992 97 670 jt@basebolig.no
Tlf: 915 02002 Geir.Ove.Larsen@sr-bank.no
Steffen Wiik Espedal Tlf: 915 02002 steffen.wiik.espedal@sr-bank.no
Verdivurdering Vurderer du å selge for å kjøpe i Jåtunhøyden? Ta kontakt for en verdivurdering av din bolig.
Eirik Hanekamhaug Tlf: 975 69 192 eirik.hanekamhaug@em1sr.no
Konsept og idé ved Ensign Reklamebyrå. 3D-illustrasjoner ved Ensign Reklamebyrå.
07.10.2021
FORBEHOLD: Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse og utsikt, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet/websiden er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil og myndighetenes endringer av gjeldende regler og forskrifter.
106
107
JÅTUNHØYDEN
JÅTUNHØYDEN
OVERSIKTSKART JÅTUN-UTBYGGINGEN
BB1-1 B1
Jåtunhøyden BB1-3
108
BB1-2
109
Salgsansvarlig Ta kontakt hvis du har spørsmål om Jåtunhøyden eller trenger hjelp til å finne din favorittleilighet.
Jeanette Tunge Tlf: 992 97 670 jt@basebolig.no
jatunhoyden.no