Revista AXIS Triple Business by Entrelinhas Conteúdo & Forma

Revista AXIS Triple Business Ano 01 - #01 - agosto de 2015

COMPLEXO FORMADO POR HOTEL, ESCRITÓRIO E BUSINESS CENTER

TRÊS PRODUTOS COMPLEMENTARES E INTEGRADOS LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NA CAPITAL GAÚCHA

TRÊS NEGÓCIOS, MUITAS INOVAÇÕES

A revista Axis Triple Business é uma publicação da Cyrela Goldsztein, com circulação restrita e dirigida. É vedada a reprodução total ou parcial do conteúdo desta revista sem prévia autorização e sem citação da fonte.

CRIAÇÃO E EXECUÇÃO

PROJETO EDITORIAL E EDIÇÃO

ATENDIMENTO

REDAÇÃO

PROJETO GRÁFICO E DIREÇÃO DE ARTE

FOTOGRAFIA

Contexto Marketing Editorial Ltda. Rua Cel. Bordini, 675 / cj. 301 Porto Alegre/RS – Brasil – CEP 90440-000 Fones: (51) 3395.2515 (51) 3395.2404 Milene Leal milene@contextomkt.com.br

Izabella Boaz izabella@contextomkt.com.br

Alexandre Bach e Milene Leal

Claudio Franco - Desenho Design www.dsenhodesign.com.br

CanStock, Omar Junior, Glauco Arnt Adriana Franciosi, Tânia Meinerz, Marcos Hermes e arquivos de divulgação das empresas e profissionais.

REVISÃO

Flávio Dotti Cesa

TIRAGEM

5 mil exemplares

IMPRESSÃO

COORDENAÇÃO GERAL

Gráfica Pallotti

• Equipe de Marketing Cyrela Goldsztein • Dez Comunicação (51) 2101.1010 sistemadez.com

A DISPOSIÇÃO DA CYRELA GOLDSZTEIN EM OFERECER AO MERCADO DE PORTO ALEGRE UM NOVO CONCEITO EM INVESTIMENTO – CONCRETIZADA NO AXIS TRIPLE BUSINESS – NASCEU, NA VERDADE, EM 2012, COM O SUCESSO DO LANÇAMENTO DO AXIS BACK TO BACK. NAQUELE MOMENTO, REFORÇAMOS A CRENÇA DE QUE A INOVAÇÃO DEVE SER SEMPRE A BASE DE CADA UM DOS NOSSOS PROJETOS, POR SER O MELHOR CAMINHO PARA GERAR VALOR PARA NOSSOS CLIENTES.

Foi dessa disposição de sempre oferecer algo diferenciado ao mercado que surgiu o Rental Sure, um moderno conceito de rentabilidade para quem quer investir em imóveis. Desde a concepção do projeto do Axis Triple Business, a Cyrela Goldsztein se propôs a desenvolver um produto atraente para o mercado investidor e consumidor. E temos a convicção de que estamos entregando o melhor do nosso trabalho. A inovação é o caminho para continuarmos olhando para a frente, pensando sempre no próximo passo. É a nossa garantia de diferenciação, de valorização com liquidez. Esse pensamento nos ajudou a desenvolver um olhar cada vez mais apurado para novas oportunidades. Aprendemos a buscar o novo, a fazer diferente, a ir além das expectativas. Sempre. Seja para gerar valor ou para valorizar a nossa empresa, com respeito aos investidores e à qualidade de vida de nossos clientes. Construímos uma história de grandes sucessos imobiliários, erguendo empreendimentos que surpreendem o mercado em seus mais diversos segmentos e garantem solidez e resultados. Nessa história, a inovação serve de alicerce para uma trajetória que vem transformando a Cyrela Goldsztein em uma marca percebida como sinônimo de rentabilidade e retorno. Hoje e no futuro.

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PORTO ALEGRE E SEUS ATRATIVOS

Forte nas áreas cultural, de lazer e de negócios, Porto Alegre já ocupa a terceira posição no ranking nacional de turismo

TURISMO DE NEGÓCIOS

A capital gaúcha é um dos mais importantes destinos brasileiros para o turismo de negócios, eventos corporativos, feiras e convenções

AXIS TRIPLE BUSINESS

Um complexo que reúne três possibilidades de investimentos: um hotel com bandeira Laghetto, uma ala office e um Business Center

LAGHETTO

A rede de hotéis que nasceu na Serra Gaúcha já é uma das mais importantes do país e prima pela qualidade no atendimento

ECONOMIA E MERCADO

Imóveis de nicho, como condo-hotéis e offices, são uma excelente alternativa para investidores de diferentes perfis

CYRELA

A trajetória de trabalho, dedicação e sucesso da Cyrela, incorporadora multipremiada e líder de mercado

MEMORIAL DESCRITIVO

Todos os detalhes construtivos e as especificações de acabamentos do Axis Triple Business

SUSTENTABILIDADE

O Axis Triple Business é um empreendimento que respeita a natureza e preserva os recursos naturais

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As imagens desta página são meramente ilustrativas. Possíveis alterações serão executadas de acordo com o desenvolvimento do projeto e aprovações nos órgãos legais. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação no ofício do Registro de Imóveis, nos termos da Lei 4.591/64.

Porto Alegre

TERCEIRA POSIÇÃO NO RANKING NACIONAL DE TURISMO

A proximidade geográfica definiu os principais países emissores de visitantes ao Rio Grande do Sul. De 1,7 milhão de argentinos que entraram no país em 2014, 679.138 chegaram pelo Estado. O Uruguai foi o segundo emissor de visitantes para destinos gaúchos: 131.698 turistas entraram no Brasil pelo RS no ano passado. O desafio da Secretaria Municipal de Turismo é manter esse fluxo e aumentar a permanência dos “hermanos” na capital gaúcha, afirma o secretário Luiz Fernando Moraes. Os números confirmam a expectativa de que a América Latina, em especial a Argentina, é o grande mercado de turistas para Porto Alegre e o Rio Grande do Sul. O estudo Sondagem do Consumidor, feito pela Fundação Getulio Vargas para a o Ministério do Turismo, mostrou que, em junho deste ano, 73,3% das pessoas que estão planejando viajar nos próximos seis meses vão visitar destinos nacionais. Desse total, 12% pretendem visitar o Sul do país.

Foto: Omar Junior

A Copa do Mundo de 2014 fez com que Porto Alegre passasse a ser o terceiro destino dos estrangeiros que visitaram o país no ano passado. Foram cerca de 908 mil visitantes internacionais, um aumento de 15,9% em relação ao ano anterior. Com o resultado, o Rio Grande do Sul passou da quarta para a terceira colocação no ranking de entradas de turistas de fora. Os dados estão no Anuário Estatístico de Turismo 2015, divulgado pelo Ministério do Turismo.

Porto Alegre

Foto: Omar Junior

AS ATRAÇÕES DE PORTO ALEGRE

GASTRONOMIA

Porto Alegre tem 16 centros culturais que estão abertos à visitação e apresentam acervos permanentes, exposições temporárias e oficinas e atividades em diferentes áreas culturais. Com um detalhe importante: 14 deles estão situados em bairros centrais da cidade (além do Centro, Floresta, Santana e Cidade Baixa), que podem ser visitados a pé. Os destaques ficam para a Usina do Gasômetro (mantida pela prefeitura na beira do Guaíba, tem galerias de arte e sala de cinema), o Santander Cultural (na Praça da Alfândega, no coração da cidade, com um café que funciona dentro de um antigo cofre), a Fundação Iberê Camargo (dedicada não só à obra do artista, mas a exposições de padrão internacional, fica junto ao rio e oferece o pôr do sol mais maravilhoso da cidade) e o novíssimo Instituto Ling (instalado em pleno bairro residencial Três Figueiras, abriga uma programação variada, que vai da gastronomia às artes plásticas). E para quem prefere cultura à noite, a opção é conferir o que está em cartaz nos três principais teatros da cidade: o São Pedro, o Sesi e o Bourbon Country, sempre com uma agenda completa de peças, espetáculos e shows.

A mais recente edição de Comer & Viver Bem da revista Veja destacou mais de 230 restaurantes em Porto Alegre, de todos os tipos e variedades. Se somadas às indicações de botecos, bares, casas de doces e outros tipos de delícias, a lista chega a 660 nomes. A mesa é farta. A lista dos restaurantes começa com as tradicionais churrascarias e casas de grelhados (onde a carne é o grande destaque), passa pelas galeterias e tratorias de massas (dedicadas à culinária italiana dos imigrantes) e chega às cozinhas mais exóticas, como a árabe, a tailandesa e a grega. O cardápio é completo. É preciso acrescentar às indicações o Mercado Público, onde é possível encontrar pratos servidos à base de peixe e a mais tradicional salada de frutas com sorvete da cidade.

Foto: Tânia Meinerz

CULTURA

Foto: revista Veja

NOITE

COMPRAS

A balada noturna em Porto Alegre está centralizada em duas regiões da cidade, que oferecem dezenas de opções para curtir a noite. Na Rua Padre Chagas, no bairro Moinhos de Vento, ficam os cafés, restaurantes e pubs mais sofisticados. Já o bairro Cidade Baixa, ao lado do Centro, é todo tomado por botecos, restaurantes, casas de shows e locais para dançar (normalmente animados por bandas ao vivo). É o grande centro nervoso noturno da cidade. A vida noturna aqui começa com um chope ao final do dia com os amigos e termina com uma canja ao nascer no dia seguinte, na companhia de quem se agregou ao grupo durante a balada.

São 16 shoppings espalhados por Porto Alegre, em diferentes áreas da cidade. Ao total, são mais de 1.930 lojas, com os mais variados produtos e serviços. Além das compras, todos os shoppings possuem áreas de lazer, de alimentação e a maior parte conta com salas de cinema. E uma grande vantagem: por conta de uma lei municipal, o comércio está autorizado a abrir todos os dias em Porto Alegre. Assim, os shoppings funcionam de segunda a segunda, mesmo nos feriados, e ficam abertos até tarde da noite, o que facilita as compras para quem tem compromissos em horário comercial.

Foto: Marcos Hermes - Divulgação / Produção

VIDA NA RUA

SHOWS

Os moradores de Porto Alegre estão tomando as ruas. Cresce cada vez mais o número de programas que são realizados e curtidos ao ar livre. Numa área do Centro, aos sábados, diversas lojas de antiguidades e briques expõem suas mercadorias na calçada. As ruas são fechadas para o trânsito, para que os compradores possam curtir seu passeio em meio à história dos objetos. No domingo, toda a cidade vai para a área do Parque da Redenção, onde ocorre o tradicional Brique da Redenção. Em bairros residenciais, como o Bom Fim e Moinhos de Vento, briques, feiras de objetos e brechós de roupas são armados nas calçadas e atraem centenas de compradores durante os finais de semana. A gastronomia não ficou de fora da tendência de ocupar as ruas: os food trucks estão tomando conta de praças, terrenos vazios e ruas, oferecendo aos porto-alegrenses a opção de fazer refeições ao ar livre. Uma associação de food trucks foi criada e já possui 18 associados e um cronograma de eventos públicos até o final do ano.

Não há mais dúvida de que Porto Alegre entrou na rota dos grandes shows nacionais. Casas como o Opinião e o Auditório Araújo Viana comportam eventos com capacidade para até 2 mil pessoas. Para shows um pouco maiores, com capacidade de até 10 mil pessoas, a opção é o Pepsi On Stage. Por essas casas passaram recentemente artistas nacionais como Lulu Santos, Gil, Caetano Veloso e Gal Gosta, e internacionais, como Spy VS Spy, Buenas Vista Social Club e Backstreets Boys, entre outros. Quando o público é maior, as opções são os novos estádios do Internacional (o Beira-Rio, que foi totalmente remodelado e serviu de palco para a Copa do Mundo) e do Grêmio (a Arena, que é totalmente nova). Com as modernizações, os dois estádios oferecem, além do tradicional futebol de domingo, estruturas para shows com público superior a 50 mil pessoas. Foi no Beira-Rio que Roberto Carlos cantou com Luciano Pavarotti, e o beatle Paul MacCartney realizou o maior show a que a cidade já assistiu. E para novembro está previsto o show dos Rolling Stones num dos dois estádios, durante a turnê brasileira do grupo comandado por Mick Jagger. Para 2016, estão previstos os shows de Bob Dylan e Lolapalooza.

Foto: Omar Junior

Foto: Glauco Arnt

Foto: Adriana Franciosi

Porto Alegre

PASSEIOS

Foto: Arquivo Cyrela Goldsztein

É possível conhecer Porto Alegre por terra e por água. São três passeios que mostram aos visitantes as belezas da cidade. O primeiro é a Linha Turismo, que parte do Centro e é feita por um ônibus de dois andares (o segundo andar é aberto) e passa pelos principais pontos da cidade. O segundo passeio pode ser feito no catamarã que parte do antigo cais do porto, no Centro, cruza as águas do Guaíba e chega do outro lado do lago, na cidade de Guaíba. No percurso é possível ver ao longe o skyline de Porto Alegre e conhecer a Zona Sul da cidade. O terceiro é um passeio mais longo. No barco Cisne Branco, o visitante deixa o cais do porto e navega pelo Guaíba e seus principais afluentes, contornando ilhas e visitando recantos poucos conhecidos da cidade, onde o acesso é apenas por água.

Foto: Omar Junior

PARQUES

Foto: Omar Junior

Atividade ao ar livre é que não falta em Porto Alegre. Existem pelo menos quatro grandes parques na cidade, com diferentes propostas de lazer. Na Zona Norte, vizinho a dois shoppings, fica o Parque Germânia, a mais nova áreas verde da capital. O Germânia tem estrutura com quadras esportivas, playground e trilhas para caminhadas e corridas em meio a uma área de preservação da flora e da fauna. Junto ao Guaíba fica o Parque Marinha do Brasil, com canchas esportivas e uma imensa área verde para quem quer caminhar ou correr. Por ficar na orla, o parque fica integrado a pistas para corridas e ciclismos junto ao Guaíba. O visitante pode fazer suas atividades conferindo o pôr do sol. À noite, as pistas são iluminadas. No bairro Moinhos de Vento fica o Parcão, um parque dedicado a quem quer ter a tranquilidade de sentar, ler ou conversar um pouco. Está situado numa zona repleta de restaurantes, bares e cafés, além, é claro, de lojas. Ali perto fica a Rua Padre Chagas, reduto das grifes da cidade. E próximo ao Centro fica o Parque da Redenção, para onde toda a cidade converge no final de semana. É a maior área verde de Porto Alegre, com recantos para descansar, gramados para jogar bola e uma imensa área aberta que é ocupada por diferentes atividades de lazer para todas as idades nos sábados e domingos.

Turismo de Negócios

CAPITAL GAÚCHA SE DESTACA NO TURISMO DE NEGÓCIOS

O turismo de negócios e de eventos responde por 90% da movimentação de visitantes em Porto Alegre. “É uma tradição histórica”, atesta o presidente do Sindicato dos Hotéis de Porto Alegre, Carlos Henrique Schmidt.

Esse tipo de turista tem um relacionamento diferente com a cidade do que tem o turista de lazer. O visitante de negócios ou que participa de um evento técnico normalmente reserva o seu dia para reuniões de trabalho ou palestras e discussões. A noite fica destinada para os momentos de lazer: é a hora de curtir bares, restaurantes e casas noturnas, movimentando as áreas de gastronomia e diversão da cidade.

Dados do Porto Alegre Convention & Visitors Bureau mostram que no ano passado a cidade recebeu 34 eventos, com cerca de 92 mil participantes no total. Esses eventos chegaram a promover um pico de ocupação acima de 90% na rede hoteleira da cidade entre setembro e novembro do ano passado, conforme dados do Boletim Estatístico Municipal do Turismo de Porto Alegre. O grande destaque fica com a área da saúde, que está se firmando como um nicho para o turismo da cidade. Um terço do total de eventos foram congressos e encontros técnicos destinados a médicos e outros profissionais da saúde.

No ano passado a cidade recebeu

34 eventos, com cerca de 92 mil participantes no total

Turismo de Negócios

“Os profissionais da área da saúde precisam de uma constante atualização em suas especializações, por isso a necessidade de estarem permanentemente discutindo as novidades médicas”, afirma Schmidt. O que facilita a atração de eventos dessa área para Porto Alegre é o fato de a cidade ser referência nacional e internacional em diferentes especialidades clínicas, contando com grandes complexos hospitalares e de pesquisas científicas, como Santa Casa, Instituto de Cardiologia, Moinhos de Vento, Mãe de Deus, Grupo Conceição e o Hospital de Clínicas.

Preocupada em garantir uma melhor estrutura para receber o turista de eventos e negócios em Porto Alegre, a Associação Brasileira de Empresas de Eventos (ABEOC-RS), em parceria com a Secretaria Municipal do Turismo, prepara dois projetos para promover a capital gaúcha como um dos mais importantes destinos para congressos, feiras e agendas corporativas nacionais e internacionais.

O primeiro projeto se chama Comprador.

O outro projeto se chama Imagem.

Será direcionado para o mercado que seleciona destinos para a realização de eventos. São empresas e entidades organizadoras e realizadores de feiras, encontros técnicos, científicos, corporativos e também sociais, em operação no Brasil e exterior. Está previsto para novembro, em Porto Alegre, um encontro com cem empresas, para apresentar a cidade aos operadores desses eventos.

É dirigido a jornalistas especializados em turismo e formadores de opinião, promovendo Porto Alegre como grande centro de eventos nacionais e internacionais.

Porto Alegre já abriga inúmeros eventos corporativos, de diferentes segmentos, mas o grande destaque fica com a área da saúde. A capital gaúcha quer ser um dos principais destinos para o turismo de negócios no Brasil

“Temos dois objetivos claros com os projetos: ampliar o número de eventos captados e expandir os negócios das empresas gaúchas com estes eventos. Turismo de eventos e de negócios tem que ser a aposta do setor hoje, amanhã e sempre, inclusive com a criação de eventos próprios da Capital, garantindo calendário fixo anualmente, a exemplo de tantos que acontecem em destinos consagrados em todo o mundo”, explica Maurício Cavichion, presidente da regional Rio Grande do Sul da ABEOC.

Dois projetos irão promover a capital gaúcha como

um dos mais importantes destinos para congressos, feiras e agendas corporativas nacionais e internacionais.

O Empreendimento

UM GRANDE COMPLEXO DE NEGÓCIOS

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O Axis Triple Business é um empreendimento da Cyrela Goldsztein que reúne três possibilidades de investimentos em um só local. É um complexo formado por hotel, ala de escritórios e área para Business Center.

Sala comercial

Os três produtos foram planejados para se complementar, oferecendo conforto, funcionalidade e praticidade. A estrutura do Axis permite, por exemplo, que um profissional receba clientes para reuniões individuais, promova um evento para grupos maiores e ainda pernoite no local, aproveitando todo o serviço de hotelaria e a área de lazer.

Quarto Laghetto

Auditório do Business Center

Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Os móveis e equipamentos têm dimensões comerciais. Objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros e sancas de gesso, pontos de iluminação são sugestões de decoração, não fazendo parte do contrato de aquisição. Nas opções de junções de salas, poderá haver elementos construtivos aparentes (ex.: vigas), de acordo com o projeto estrutural do empreendimento. As medidas são de face a face das paredes. Planta ilustrativa sem escala. *Área referente à NBR 12721. As imagens desta página são meramente ilustrativas. Possíveis alterações serão executadas de acordo com o desenvolvimento do projeto e aprovações nos órgãos legais. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação no ofício do Registro de Imóveis, nos termos da Lei 4.591/64.

O Empreendimento

FREEWAY

O complexo será construído próximo ao cruzamento de duas importantes avenidas de Porto Alegre: a Carlos Gomes e a Plínio Brasil Milano, facilitando o deslocamento para diferentes áreas da cidade pela Terceira Perimetral. Estará situado a 10 minutos do Aeroporto Salgado Filho e das principais saídas para as regiões Metropolitana, Litoral e Serra. Também fica próximo ao polo comercial do bairro Moinhos de Vento e de quatro shoppings (Moinhos, Bourbon Country, Bourbon Wallig e Iguatemi).

BR 116

CENTRO 15min

MATERIAL PUBLICITÁRIO AEROPORTO SALGADO FILHO

AXIS BUSINESS CENTER

10min

O Axis Business Center é uma unidade privativa. Um espaço para eventos corporativos, palestras, cursos, seminários e reuniões de negócios, instalado em uma área útil de 375 m2. A estrutura é formada por salões moduláveis que podem ser dimensionados de acordo com a quantidade de convidados que participarão de cada evento.

LAGHETTO STILO HIGIENÓPOLIS A V . P L Í NI O B R A S I L MI L A N O , 8 5 5

O hotel do Axis Triple Business será operado pela empresa Laghetto, bandeira de alto padrão com base na Serra Gaúcha. Terá 104 unidades, distribuídas em oito pavimentos.

AXIS OFFICE O Axis Office é uma ala composta de salas comerciais com área de 34m2 , podendo chegar até 176 m2.

13min

Sala Business Center

AV. IPIRANGA

Estrutura

TRÊS PRODUTOS COMPLEMENTARES E INTEGRADOS

As imagens desta página são meramente ilustrativas. Possíveis alterações serão executadas de acordo com o desenvolvimento do projeto e aprovações nos órgãos legais. Plantas com sugestão de decoração. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Os móveis e equipamentos têm dimensões comerciais. Objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros e sancas de gesso, pontos de iluminação são sugestões de decoração, não fazendo parte do contrato de aquisição. Nas opções de junções de salas poderá haver elementos construtivos aparentes (ex.: vigas), de acordo com o projeto estrutural do empreendimento. As medidas são de face a face das paredes. Planta ilustrativa sem escala. *Área referente à NBR 12721. As imagens desta página são meramente ilustrativas. Possíveis alterações serão executadas de acordo com o desenvolvimento do projeto e aprovações nos órgãos legais. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação no ofício do Registro de Imóveis, nos termos da Lei 4.591/64.

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A concepção do Axis Triple Business favorece a integração entre as três áreas do empreendimento: hotel, offices e business center

Spa

O hotel Laghetto Stilo Higienópolis terá oito pavimentos tipo, atendidos por três elevadores (dois sociais e um de serviço). Com alto padrão de instalações e de atendimento, o hotel se destina tanto ao turismo tradicional como ao turismo de negócios. Tem design moderno e serviços personalizados.

Auditório do Business Center

Além da estrutura executiva, vai oferecer aos hóspedes uma infraestrutura completa de lazer, com piscina, espaço fitness, sauna, spa, restaurante e café. A piscina ficará na cobertura, junto a um solarium, com uma ampla vista para diferentes regiões da cidade.

Port Cochere

Fitness

Estrutura

Lobby Hotel

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A ala comercial do empreendimento, denominada Axis Office, terá sete pavimentos tipo, atendidos por dois elevadores. São nove unidades comerciais por pavimento, num total de 63. No último pavimento será instalado o Axis Business Center. Essa área será modulada, podendo ser transformada em um grande espaço único ou em salas para reuniões simultâneas de grupos menores.

Fachada

O lobby tem pé-direito duplo e alto padrão de acabamentos. Axis Office e Laghetto Stilo Higienópolis compartilham esse ambiente 27

Estrutura

PORT CHOCHERE

LOBBY

LOBBY COMERCIAL

LOBBY HOTEL

BAR

RESTAURANTE

ACESSO VEÍCULOS

ESTACIONAMENTO

Implantação

IMPLANTAÇÃO

Plantas com sugestão de decoração. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Os móveis e equipamentos têm dimensões comerciais. Objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros e sancas de gesso, pontos de iluminação são sugestões de decoração, não fazendo parte do contrato de aquisição. Nas opções de junções de salas poderá haver elementos construtivos aparentes (ex.: vigas), de acordo com o projeto estrutural do empreendimento. As medidas são de face a face das paredes. Planta ilustrativa sem escala. *Área referente à NBR 12721. As imagens desta página são meramente ilustrativas. Possíveis alterações serão executadas de acordo com o desenvolvimento do projeto e aprovações nos órgãos legais. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação no ofício do Registro de Imóveis, nos termos da Lei 4.591/64.

Lobby Comercial Lobby

No andar térreo do hotel estão instalados o lobby, o bar e o salão de café do Laghetto Stilo Higienópolis

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A oferta das unidades hoteleiras do Laghetto Stilo Higienópolis foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelos ofertantes nem julga a sua qualidade ou dos contratos de investimento coletivo ofertados. Antes de aceitar a oferta, leia o estudo de viabilidade e o prospecto resumido, em especial a seção “fatores de risco”, disponível no site www.cyrela.com.br/axistriplebusiness As imagens desta página são meramente ilustrativas. Possíveis alterações serão executadas de acordo com o desenvolvimento do projeto e aprovações nos órgãos legais. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação no ofício do Registro de Imóveis, nos termos da Lei 4.591/64.

Hall de acesso

Estrutura

Suíte Padrão Final 06

LAGHETTO STILO HIGIENÓPOLIS

Suíte Padrão Final 05

Suíte Padrão Final 09

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Sala Junção finais 05 a 09 - 176m2

AXIS OFFICE

Sala Padrão Final 08 = 34,37m2

Planta com sugestão de decoração. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Os móveis e equipamentos têm dimensões comerciais. Objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros e sancas de gesso, pontos de iluminação são sugestões de decoração. Planta ilustrativa sem escala. Área referente à NBR 12721. Todas as imagens utilizadas nesse material são meramente ilustrativas. Possíveis alterações de projeto serão executadas de acordo com o memorial descritivo do empreendimento. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação no ofício do Registro de Imóveis, nos termos da Lei 4.591/64. Plantas com sugestão de decoração. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Os móveis e equipamentos têm dimensões comerciais. Objetos de decoração, pisos, rodapés, louças, metais, molduras, forros e sancas de gesso, pontos de iluminação são sugestões de decoração, não fazendo parte do contrato de aquisição. Nas opções de junções de salas poderá haver elementos construtivos aparentes (ex.: vigas), de acordo com o projeto estrutural do empreendimento. As medidas são de face a face das paredes. Planta ilustrativa sem escala. *Área referente à NBR 12721.

Sala Comercial

A ala Office tem 7 pavimentos tipo e unidades de 34 m2 a 176 m2 (junções). As possibilidades de junção representam diversas opções de investimento 31

Rental Sure

UMA NOVA OPÇÃO DE INVESTIMENTO Aluguel certo nos 10 primeiros anos, mais participação na taxa de ocupação. Exclusividade da Laghetto para o Axis Triple Business.*

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*O conceito de Rental Sure pode ser traduzido como o pagamento de aluguel certo mensal e funciona da seguinte forma: é previsto por contrato de locação que a Operadora Hoteleira pagará mensalmente um aluguel certo, devido a partir do 7 mês de locação, independentemente da ocupação ou do resultado financeiro do Hotel Laghetto Stilo Higienópolis. Além do aluguel certo também será devido um aluguel variável calculado com base na ocupação média mensal de todo o Hotel, o qual será devido somente se o Hotel superar 60% (sessenta por cento) de ocupação no mês de referência. Assim, se o Hotel tiver ocupação menor que 60% (sessenta por cento) em determinado mês será pago somente o aluguel certo. Se o Hotel tiver ocupação superior a 60% (sessenta por cento) será pago o aluguel certo acrescido da parcela de aluguel variável, calculada na forma estabelecida no contrato de locação. Os valores do aluguel (certo e variável) previstos no contrato de locação serão corrigidos monetariamente pelo INCC-M durante o período de realização das obras e pelo IGP-M após a entrega do empreendimento.

Hall de acesso

Rental Sure

A vantagem do Rental Sure é que a operadora hoteleira pagará um aluguel certo mensal aos proprietários das unidades do Hotel, acrescido de uma parcela variável sempre que a ocupação de todo o empreendimento superar os 60%. O proprietário recebe um aluguel certo nos 10 primeiros anos de locação, ou seja, a Operadora Laghetto assume um compromisso de longo prazo com os proprietários das unidades.

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CONSULTORIA: EXPERIÊNCIA NO MERCADO IMOBILIÁRIO GAÚCHO

O sistema Rental Sure do Axis Triple Business conta com a experiência e o conhecimento do consultor Paulo Ricardo Dienstmann, 42 anos. Graduado em Administração pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), Dienstmann tem pós-graduação com especialização em Finanças também pela UFRGS e um MBA em Marketing pela Fundação Getulio Vargas. O consultor tem profundo conhecimento do mercado gaúcho. Foi coordenador de vendas da Net-Vírtua, executivo de contas corporativas da Claro Digital, diretor mercadológico da Luterprev Previdência Complementar e superintendente-executivo da Prol – Sistema Integrado de Imóveis.

Fachada

Ficha Técnica

AXIS OFFICE

AXIS BUSINESS CENTER

7 pavimentos tipo

Salões moduláveis

63 unidades comerciais 09 unidades comerciais por pavimento (4º ao 10º) 02 elevadores

Área privativa de 304 m2 Área privativa de 375 m2

LAGHETTO STILO HIGIENÓPOLIS 8 pavimentos tipo 104 unidades hoteleiras 13 unidades hoteleiras por pavimento (4º ao 11º) 03 elevadores (2 sociais e 1 de serviço)

MATERIAL PUBLICITÁRIO Área total do terreno: 1.923 m2²

01 lobby único com pé-direito duplo / 168 unidades totais / 83 vagas rotativas (operadas pelo condomínio)

Projetos Arquitetônicos Arquiteto:

Baldasso & Loeff Arquitetura

Paisagista:

Tellini e Vontobel Arquitetura de Exterior

Interiores condominiais: Raul Pêgas Arquitetos

Sala Comercial

Laghetto Hotéis

FAZENDO DA HOSPEDAGEM UMA EXPERIÊNCIA MEMORÁVEL

A Laghetto, maior rede de hotéis da Serra Gaúcha, vai operar a hotelaria do Axis Triple Business. Fundada em 1989, a empresa administra sete unidades na região serrana (seis em Gramado e uma em Bento Gonçalves), e a qualidade de seus serviços também já é conhecida dos porto-alegrenses.

No bairro Moinhos de Vento fica o Laghetto Viverone, um hotel que reúne história e sofisticação. A fachada do prédio é de uma mansão dos anos 30, tombada como patrimônio histórico. A reforma, que conservou os detalhes da construção, agregou uma infraestrutura de serviços de alto padrão, como piscina externa aquecida, sauna seca, fitness center e lounges. Atuando há 26 anos no mercado, a Laghetto foca na qualidade de seus serviços para manter o relacionamento com o público. Tem uma personalidade flexível, adaptando-se às necessidades da região onde atua, sempre em sintonia com a cultura local. Procura transformar a relação do hóspede com seus serviços em uma experiência memorável: não é apenas proporcionar uma noite de sono, mas cativar o desejo de voltar sempre, criando e mantendo laços. Em resumo: o hóspede do Laghetto precisa experimentar o que gostaria de ter e viver em sua casa.

Laghetto Toscana Gramado 39

Laghetto HotĂŠis

Laghetto Viverone Moinhos

SuĂte New York do Viverone Moinhos

A Laghetto administra 849 apartamentos distribuídos por suas oito unidades hoteleiras, que são divididas em quatro bandeiras:

Laghetto Viverone Bento Gonçalves

Vivace hotéis turísticos para quem procura agilidade com conforto

Allegro hotéis turísticos com ampla oferta de entretenimento e lazer

Viverone hotéis executivos que se diferenciam por combinar ambiente de lazer e negócios

Stilo hotéis boutique com design moderno e serviços personalizados

Futuro Laghetto Stilo Higienópolis

Uma rede focada na qualidade dos serviços e capaz de adaptar-se às características e necessidades de cada local onde atua

Além da participação no Axis Triple Business, a Laghetto tem três outros projetos de expansão para 2016. Um deles é a entrada em operação do Laghetto Canela, um investimento de R$ 18 milhões e que vai oferecer 121 novos apartamentos. A rede também vai construir e operar os novos hotéis dos aeroportos Salgado Filho (em Porto Alegre) e Afonso Pena (em Curitiba), com investimento total de R$ 60 milhões nos dois projetos.

Laghetto Stilo Centro

Laghetto Hotéis

A empresa iniciou suas atividades na Serra Gaúcha e lá administra sete unidades hoteleiras, mantendo excelentes níveis de ocupação e de retorno dos hóspedes 42

Suíte New York do Viverone Moinhos

A Laghetto quer que seus hóspedes experimentem nos hotéis da rede o conforto e bem-estar que gostariam de ter em casa

EXPANSÃO A unidade em Curitiba será a primeira operação da Laghetto fora do Rio Grande do Sul. Os contratos já foram assinados com a Infraero. O novo hotel do aeroporto de Porto Alegre, que ficará ao lado do Terminal 1, terá 242 apartamentos e 120 vagas de estacionamento. Já o hotel do aeroporto de Curitiba terá 200 apartamentos e 100 vagas de estacionamento. Ambos vão oferecer uma grande vantagem para os hóspedes: o cliente poderá confirmar reserva e fazer o check-in dos voos no próprio hotel, sem precisar entrar nas filas dos aeroportos.

Suíte New York do Viverone Moinhos

Economia e Mercado

O MOMENTO É DE INVESTIR EM IMÓVEIS NOVOS

Dois especialistas no segmento imobiliário alertam: o momento é de investir em imóveis novos, aproveitando as condições de negociação que o mercado de Porto Alegre está oferecendo para os compradores.

Rafael Severo, diretor da Escola de Investidores, considera que o recente aumento no custo dos financiamentos e a redução na cobertura dos financiamentos imobiliários geraram uma grande oportunidade para quem quer investir em imóveis novos. “Apesar do impacto inicial que houve em função dessas mudanças, a medida acabou beneficiando o mercado de imóveis novos e lançamentos, uma vez que muitas pessoas que poderiam optar por imóveis usados em detrimento dos novos, por terem condições de financiamento bastante semelhantes, agora se veem restritas aos imóveis novos devido às condições de financiamentos serem mais favoráveis neste segmento”, explica.

O economista Alfredo Meneghetti Neto, da Fundação de Economia e Estatística (FEE) do Estado e professor da Pontifícia Universidade Católica (PUC-RS), também salienta o momento favorável para a compra de imóveis novos. Recentemente, Meneghetti analisou os dados da construção civil, envolvendo o ritmo das obras na cidade e da comercialização no setor, e concluiu que o preço dos imóveis novos colocados à venda não está caindo, mas os valores finais da negociação estão favoráveis a quem está comprando.

O imóvel novo se apresenta hoje como muito mais atrativo do que o usado, inclusive devido às condições de financiamento serem mais favoráveis

Economia e Mercado

Meneghetti considera que o momento atual no mercado de imóveis “não é uma bolha especulativa”, já que o preço das unidades à venda acompanha a alta generalizada que está acontecendo em todos os segmentos da economia brasileira. “Os preços dos imóveis são uma consequência desse quadro estrutural da economia”, afirma. Severo alerta que esses preços deverão permanecer estáveis no segundo semestre. “Não haverá grandes altas como vimos nos últimos anos”, avisa. O diretor da Escola de Investidores traça um perfil do imóvel mais adequado para investimento nesse momento: é o nicho dos pequenos studios, condo-hotéis e residenciais voltados à locação. “Acreditamos muito no segmento comercial, em salas comerciais de pequeno porte em bairros, seguindo a tendência da aproximação da casa com o trabalho e da diminuição da utilização de veículos. Hoje, muitas pessoas buscam qualidade de vida, e morar próximo ao trabalho é um dos pilares fundamentais para quem busca isso em nossas cidades. Está aí o segmento comercial no qual acreditamos, é tendência e veio para ficar”, afirma Severo.

Neste momento da economia brasileira e mundial, os imóveis de nicho, como salas comerciais, condo-hotéis e studios são os mais indicados para investimento

Por que investir em imóveis? Rafael Severo, diretor da Escola de Investidores, aponta três razões para mostrar as vantagens de investir em imóveis, confirmando a sensação que existe no imaginário das pessoas de que o imóvel próprio é um ativo de grande segurança:

1 O controle sobre os negócios realizados com o imóvel, como locação comercial ou residencial, é muito maior. Se você compra uma ação na Bolsa de Valores, por exemplo, você precisa confiar no CEO daquela companhia, confiar no trabalho e na prosperidade da mesma, além de ficar na mão dos inúmeros fatores econômicos que podem influenciar o preço das ações, como o humor do mercado, muitas vezes incontrolável.

As decisões de compra e venda de imóveis não necessitam ser rápidas.

A garantia de que não há perda econômica nos aluguéis.

No mercado imobiliário, esses movimentos ocorrem com maior suavidade, os possuidores de imóveis não saem liquidando os mesmos de um dia para o outro, como acontece com as ações. As pessoas têm mais tempo para refletir, tomar suas decisões e, em última instância, aguardar um momento melhor para negociar imóvel em tempos de crise.

Os contratos de locação são corrigidos por índices de inflação, como o IGP-M ou o IPC-A, o que garante o poder de compra da renda gerada pelo imóvel, ao contrário da caderneta de poupança ou de um CDB.

Cyrela

50 ANOS DE REALIZAÇÕES E RECONHECIMENTO

Todo empreendimento da Cyrela começa a brotar do chão alicerçado em dois princípios fundamentais da empresa: o alto padrão tecnológico e a excelência na qualidade dos materiais que vão ser usados em qualquer uma de suas obras.

Foi seguindo esse caminho que a empresa chegou aos 50 anos consolidada como uma das maiores incorporadoras do Brasil, traduzindo sua atuação em números que refletem a solidez de sua operação: são cerca de 8 mil colaboradores trabalhando em 67 cidades do país, distribuídas em 16 estados e no Distrito Federal. Nesse meio século de existência, a Cyrela construiu lares para cerca de 200 mil famílias – ou seja, ergueu sozinha uma cidade de grande porte, se fossem reunidos todos os moradores num só local. O ano de 2014 foi de grande desafio para a Cyrela. A empresa renovou a sua marca nacionalmente e focou em empreendimentos altamente diferenciados. Com o propósito de criar espaços que inspiram vidas, reforçou sua característica de surpreender e encantar clientes, por meio de muita eficiência, da estética apurada e da exclusividade dos detalhes em seus produtos.

Cyrela by Pininfarina

Cyrela

Duo Concept, Porto Alegre

Exemplo da aposta em empreendimentos de alto padrão foi o lançamento, em setembro do ano passado, em São Paulo, do Cyrela by Pininfarina, uma parceria com o estúdio de design conhecido mundialmente por projetar os carros da Ferrari. Da união das duas marcas resultou um prédio que é a cara da capital paulista: futurista e extremamente inovador.

A fachada do prédio é ondulada e as sacadas são curvas e não se defrontam. Localizado na Vila Olímpia, ele terá 23 andares e 92 apartamentos, com entrega prevista para o início de 2018. O Cyrela by Pininfarina foi um dos 53 empreendimentos lançados pela empresa no ano passado com o mesmo perfil, a maioria na região sudeste, no Rio de Janeiro e em São Paulo.

Urban Concept, Curitiba

A seletividade e a preocupação em atender às preferências do consumidor já havia sido a marca em dois outros empreendimentos lançados em 2013, em sintonia com a especificidade de mercados crescentes para o turismo de eventos e negócios. Em Porto Alegre, nasceu o Duo Concept, e em Curitiba, o Urban Office & Hotel. Ambos os empreendimentos são de uso misto,

permitindo que o visitante trabalhe e durma no mesmo local, evitando o deslocamento pelo trânsito intenso das duas cidades. A administração dos hotéis é feita pela Rede InterCity, uma das redes hoteleiras que mais crescem no Brasil, reconhecida como uma empresa pioneira e inovadora no segmento de hotelaria executiva.

Axis Nova Carlos Gomes, Porto Alegre

A Cyrela já completou meio século de existência e atua em 67 cidades brasileiras

Cyrela

A Cyrela Goldsztein é a única representante do setor da construção civil no ranking das 50 empresas mais inovadoras da Região Sul

Em 2015 a Cyrela Goldsztein foi eleita, pela segunda vez consecutiva, como empresa do ano pelo Sinduscon Premium

Medplex Porto Alegre “Saúde de Primeiro Mundo”

Porto Alegre Incomparável

A atuação no Rio Grande do Sul resulta em importantes reconhecimentos para a Cyrela Goldsztein. A empresa foi eleita em 2015, pela segunda vez consecutiva, como a Empresa do Ano pelo Sinduscon Premiun. Além do título, ganhou a medalha de ouro com o Complexo Medplex, nas categorias Empreendimento de Grande Porte e Destaque Mercadológico, e com o Projeto Porto Alegre Incomparável, na categoria Empreendimento de Médio Porte. Na categoria Destaque Tecnológico, recebeu a medalha de prata por sua gestão de instalações. Porto Alegre Incomparável

Outro reconhecimento importante pelo empenho em pesquisa e inovação colocou a Cyrela Goldsztein no ranking das 50 companhias mais inovadoras do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Paraná. A distinção é feita há 12 anos pela revista Amanhã e Edusys, com o respaldo técnico do Núcleo de Inovação da Fundação Dom Cabral. A Cyrela Goldsztein foi a única empresa do setor da construção civil a integrar o ranking.

Estados onde a Cyrela atua

Sinduscom Premium

Axis Nova Carlos Gomes, Porto Alegre

Memorial Descritivo

LAGHETTO STILO HIGIENÃ&#x201C;POLIS MEMORIAL

DESCRITIVO

ACABAMENTOS

APRESENTAÇÃO Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, o tipo e a qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do Laghetto Stilo. O PROJETO O projeto arquitetônico é de autoria do escritório de arquitetura Baldasso & Loeff (CAU 20382-3 e CAU 277444). O desenvolvimento dos projetos complementares é de coordenação da Cyrela Goldsztein, sendo contratados profissionais ou empresas habilitadas para estes. LOCALIZAÇÃO O empreendimento localiza-se na Avenida Plínio Brasil Milano, esquina com a Rua Inácio Vasconcelos, na cidade de Porto Alegre, Rio Grande do Sul. DESCRIÇÃO DO PROJETO O projeto constitui-se de uma torre dividida em salas comerciais, unidades hoteleiras e espaços de eventos. Composta por pavimento térreo – onde estão localizadas áreas técnicas e de serviços das unidades de hotel –, segundo pavimento com lobby e áreas sociais, terceiro pavimento com vagas de estacionamento, oito pavimentos tipo e cobertura com áreas de lazer.

Lobby Hotel

Fachada

Memorial Descritivo - Laghetto Stilo Higienópolis

Hall de acesso

Lobby Hotel

Pavimentos Tipo Os pavimentos tipo da torre são compostos por hall de elevadores, circulação social e de serviços, rouparia e apartamentos. Havendo em cada pavimento tipo 13 apartamentos, sendo um deles suíte master e um adaptado para pessoas com deficiência.

Térreo O pavimento térreo do edifício consiste em área técnica para as instalações do prédio, sendo para o hotel as áreas de vestiários, lockers, copa dos funcionários, camareiras, governança, gerência, almoxarifado, sanitários e lavanderia.

ACABAMENTOS Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais especificados pela engenharia da Cyrela Goldsztein e visam atender às necessidades dos usuários quanto a utilização e manutenção.

2º pavimento – Nível de acesso O segundo pavimento da torre consiste em hall social de acesso ao hotel com parte em pé-direito duplo, recepção, bar, restaurante, além de sanitários, áreas de serviço e apoio, áreas destinadas ao comercial, guichê, administração e vagas de estacionamento compartilhadas com o comercial.

ÁREAS DE USO PRIVATIVO

3 º Pavimento O terceiro pavimento da torre consiste em circulação, instalações e vagas de estacionamento compartilhadas com o comercial.

Cobertura O pavimento de cobertura da torre consiste nas áreas de lazer do hotel com hall de elevadores, circulação social e de serviços, rouparia, salas de spa e sauna, vestiários, fitness, piscina descoberta e bar com copa.

PAVIMENTOS TIPO As paredes entre unidades autônomas e as paredes internas dentro das unidades autônomas serão em gesso acartonado (sistema “drywall”). As paredes entre unidades autônomas e a circulação condominial serão em gesso acartonado (sistema “drywall”). As paredes externas serão em blocos cerâmicos assentados e revestidos com argamassa pré-fabricada. As áreas de uso privativo serão entregues com os seguintes acabamentos e equipamentos:

Sky Pool

Fitness

Quarto Hotel

Apartamentos Piso vinílico; rodapé de poliestireno, paredes com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto com acabamento em pintura PVA sobre concreto. Sendo no último pavimento tipo as unidades terão forro de gesso com isolamento acústico. Esquadrias - Janelas em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro laminado e acabamento em pintura eletrostática; Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac.Com tomada de uso geral e interruptores, telefone, TV, fechadura eletrônica na porta de acesso e mobiliário de acordo com o detalhamento do projeto específico

Apartamentos PCD Piso vinílico; rodapé de poliestireno, paredes com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto em pintura PVA sobre forro de gesso. Sendo que no último pavimento tipo as unidades terão forro de gesso com isolamento acústico. Esquadrias - Janelas em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro laminado e acabamento em pintura eletrostática; Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com tomada de uso geral e interruptores, telefone, TV, fechadura eletrônica na porta de acesso e mobiliário de acordo com o detalhamento do projeto específico.

Apartamentos suíte master Piso vinílico; rodapé de poliestireno, paredes com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto em pintura PVA. Sendo no último pavimento tipo as unidades terão forro de gesso com isolamento acústico. Esquadrias - Janelas em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro laminado e acabamento em pintura eletrostática; Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com tomada de uso geral e interruptores, telefone, TV, fechadura eletrônica na porta de acesso e mobiliário de acordo com o detalhamento do projeto específico.

WC apartamentos Piso em porcelanato, paredes do box em porcelanato, composição com pintura acrílica sobre massa corrida nas demais paredes, teto com acabamento em pintura PVA sobre gesso acartonado. Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com tampo em granito com cuba de louça de embutir, vaso sanitário com caixa acoplada, metais, ventilação mecânica e tomada de uso geral.

WC apartamentos PCD Piso em porcelanato, paredes do box em porcelanato, composição com pintura acrílica sobre massa corrida nas demais paredes, teto com acabamento em pintura PVA sobre gesso acartonado. Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Lavatório de canto suspenso, vaso sanitário com caixa embutida, metais, barra de apoio, intercomunicador, ventilação mecânica e tomada de uso geral.

WC suíte master Piso em porcelanato, paredes do box em porcelanato, composição com pintura acrílica sobre massa corrida nas demais paredes, teto com acabamento em pintura PVA sobre gesso acartonado. Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com tampo em granito com cuba de louça de embutir, vaso sanitário com caixa acoplada, metais, ventilação mecânica e tomada de uso geral e banheira.

Memorial Descritivo - Laghetto Stilo Higienópolis

Hall de acesso

Lobby Hotel

ÁREAS DE USO COMUM

Restaurante Piso em porcelanato, rodapé em pedra natural, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto com acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado. Esquadrias externas em alumínio, vidro laminado e acabamento em pintura eletrostática. Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com tomada de uso geral e interruptores, intercomunicador. Mobiliário: mesas, cadeiras, bancos, poltronas e um balcão de Buffet.

2º PAVIMENTO Hall de acesso Piso em porcelanato e pedra natural, rodapé em pedra natural, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto com acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado. Esquadrias externas em alumínio, vidro laminado e acabamento em pintura eletrostática. Com portas corta-fogo. Com tomadas e de uso geral e interruptores, intercomunicador. Mobiliário: sofá, aparador, bancos, poltronas, mesa, cadeiras e um computador. Bar Piso em porcelanato, rodapé em pedra natural, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto com acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado. Esquadrias externas em alumínio, vidro laminado e acabamento em pintura eletrostática. Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com tomada de uso geral e interruptores, intercomunicador. Mobiliário: poltronas, baquetas, mesas, cadeiras, mesas de apoio e um balcão.

PAVIMENTO TIPO Hall/ Circulação elevadores Piso em carpete, rodapé em poliestireno, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto com acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado. Porta corta-fogo. Com ventilação mecânica. COBERTURA Hall/ Circulação elevadores Piso em porcelanato, rodapé em poliestireno, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida e detalhes conforme projeto específico, teto com acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado. Porta corta-fogo.

Sky Pool

Fitness

Quarto Hotel

SPA/ Repouso e sauna Piso em porcelanato, rodapé em porcelanato ou poliestireno, parede, composição de cerâmica e acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto com acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado. Esquadrias externas em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro laminado e acabamento em pintura eletrostática; Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com metais, tomada de uso geral. Mobiliário: jacuzzi, chaises e armário.

Bar/ Copa Piso em porcelanato, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida e cerâmica na parede hidráulica, rodapé em poliestireno, teto com acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado. Esquadrias externas em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro laminado e acabamento em pintura eletrostática; Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com tampo de granito com cuba simples de aço inoxidável, intercomunicador. Mobiliário: fogão, duas geladeiras, uma bancada de apoio, uma bancada de atendimento e bancos.

Elevadores Serão instalados três elevadores da marca Atlas Schindler, ThyssenKrupp ou Otis, com comando automático, capacidade e velocidade adequados ao cálculo de tráfego de acordo com as normas técnicas.

Fitness Piso em vinilíco, parede com acabamento em textura, rodapé em poliestireno, teto com acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado. Esquadrias externas em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro laminado e acabamento em pintura eletrostática; Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com tomadas de uso geral e interruptores, intercomunicador, elíptico, bicicleta ergométricas, esteiras, um espaldar, dois televisores, um conjunto de halteres. Mobiliário: um armário e um banco.

Solário/ Piscina Piso Composição em porcelanato e deck de madeira, com Piscina em concreto armado revestida com elemento cerâmico.

ACESSOS VERTICAIS Escadas Pressurizadas à prova de fumaça, com pisos de concreto desempenado, paredes com acabamento de pintura acrílica sobre massa texturada, tetos com acabamentos em pintura PVA sobre estrutura de concreto. Portas corta-fogo na escadaria, grelhas de ventilação, corrimão e guarda-corpo em ferro com acabamento em pintura esmalte.

FACHADAS As fachadas serão em revestimento texturado com pintura acrílica e pele de vidro de acordo com projeto arquitetônico. AR CONDICIONADO O sistema de ar condicionado projetado para as unidades (infraestrutura composta de dutos, grelhas, drenos, pontos elétricos e linhas de cobre) será fornecido pela Cyrela Goldsztein na sua totalidade. Os equipamentos de ar condicionado especificado para os ambientes citados acima serão instalados quando da equipagem deste empreendimento. O sistema de ar condicionado projetado para atender ao hall social, business center, área de fitness e restaurante (infraestrutura composta de dutos, grelhas, drenos, pontos elétricos e linhas de cobre) será fornecido pela Cyrela Goldsztein na sua totalidade. Os equipamentos de ar condicionado especificados para os ambientes citados acima serão instalados quando da equipagem deste empreendimento.

Memorial Descritivo

AXIS BUSINESS CENTER MEMORIAL

DESCRITIVO

ACABAMENTOS

APRESENTAÇÃO Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, o tipo e a qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do edifício comercial na Avenida Plínio Brasil Milano. O PROJETO O projeto arquitetônico é de autoria do escritório de arquitetura Baldasso & Loeff (CAU 20382-3 e CAU 277444). O desenvolvimento dos projetos complementares é de coordenação da Cyrela Goldsztein, sendo contratados profissionais ou empresas habilitadas para estes. LOCALIZAÇÃO O empreendimento localiza-se na Avenida Plínio Brasil Milano, esquina com a Rua Inácio Vasconcelos na cidade de Porto Alegre, estado do Rio Grande do Sul. DESCRIÇÃO DO PROJETO O projeto constitui-se de uma torre dividida em atividades de salas comerciais e de hotel, sendo a torre comercial composta de térreo, segundo pavimento, terceiro pavimento, sete pavimentos tipo com salas comerciais, instalações e circulações, e o 11º pavimento com uma sala comercial master.

Business Center

Fachada

Memorial Descritivo - Axis Business Center

Hall de acesso

Lobby Comercial

Implantação O acesso e circulação de pedestres e veículos se dá pelo segundo pavimento na Rua Inácio Vasconcelos. Nesta mesma rua é possível a parada de automóveis através de um port cochere em frente ao prédio. O acesso de automóveis aos estacionamentos também se dá pela Rua Inácio Vasconcelos. Os acessos verticais dentro da torre serão através de 02 elevadores, além de escada pressurizada à prova de fumaça. O estacionamento conta com 83 vagas compartilhadas com hotel.

ACABAMENTOS Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais que visam atender às necessidades dos usuários quanto a utilização e manutenção.

Térreo O pavimento térreo da torre consiste em circulação, instalações, áreas técnicas e áreas de apoio, como depósito, sanitário masculino e feminino e copa. Segundo pavimento O segundo pavimento da torre consiste em hall social, circulação, instalações, guichê, administração, vagas de estacionamento compartilhadas com o hotel e áreas destinadas ao hotel. Terceiro pavimento Consiste em circulação, instalações e vagas de estacionamento compartilhadas com o hotel. Pavimento Tipo Os pavimentos tipo são compostos por hall de elevadores, circulação, instalações e 9 (nove) conjuntos comerciais com WC. 11º Pavimento Consiste em hall de elevadores, circulação, instalações e um conjunto comercial privativo.

ÁREAS DE USO PRIVATIVO 11° PAVIMENTO Conjunto comercial Piso em concreto desempenado, rodapés em poliestireno, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida. Teto com acabamento em pintura PVA sobre concreto. Janelas em alumínio e/ou pele de vidro; Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honeycomb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com espera elétrica de uso geral e Intercomunicar. WCs PCD Piso em cerâmica, rodapés em cerâmica ou poliestireno, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida. teto com acabamento em pintura PVA sobre gesso acartonado. Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com lavatório de canto suspenso, vaso sanitário com caixa embutida, metais, barra de apoio, intercomunicador, ventilação mecênica, interruptor e tomada de uso geral.

Auditório Business Center

Hall de acesso

ÁREAS DE USO COMUM

ACESSOS VERTICAIS

Hall Elevador/Circulação Piso em porcelanato, rodapé em pedra natural, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto com acabamento em pintura PVA sobre estrutura de concreto e/ou forro de gesso onde houver necessidade para encobrir tubulações. Portas corta-fogo.

Escada Pressurizada à prova de fumaça. Pisos em concreto desempenado e degraus em pedra natural, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida; teto com Acabamento em pintura PVA sobre massa mista. Porta corta-fogo na escadaria; grelhas de ventilação, corrimão e guarda-corpo em ferro com acabamento em pintura esmalte.

Copa Piso em cerâmica, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, rodapé em poliestireno, teto com gesso onde houver tubulação. Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com tampo de granito com cuba simples de aço inoxidável, metais. WCs Pisos em cerâmica, rodapé em cerâmica ou poliestireno, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto com acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado. Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honeycomb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com tampo em granito com cuba de louça de embutir, vaso sanitário com caixa acoplada, metais, interruptor, tomada de uso geral e ventilação mecânica.

Elevadores Serão instalados dois elevadores da marca Atlas Schindler, ThyssenKrupp ou Otis, com comando automático, capacidade e velocidade adequados ao cálculo de tráfego de acordo com as normas técnicas.

FACHADAS As fachadas serão em revestimento texturado com pintura acrílica e pele de vidro de acordo com projeto arquitetônico.

AR CONDICIONADO O sistema de ar condicionado projetado para o conjunto é do tipo VRV. Será entregue pela construtora apenas a previsão de carga elétrica e drenos. Quanto às linhas de cobre, interligações elétricas e rede de dutos, ficarão a cargo do proprietário e deverão ser projetadas com dimensionamento de acordo com o futuro layout e taxa de ocupação do conjunto.

Memorial Descritivo

AXIS OFFICE MEMORIAL

DESCRITIVO

ACABAMENTOS

APRESENTAÇÃO Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, o tipo e a qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do edifício comercial na Avenida Plínio Brasil Milano. O PROJETO O projeto arquitetônico é de autoria do escritório de arquitetura Baldasso & Loeff (CAU 20382-3 e CAU 277444). O desenvolvimento dos projetos complementares é de coordenação da Cyrela Goldsztein, sendo contratados profissionais ou empresas habilitadas para estes. LOCALIZAÇÃO O empreendimento localiza-se na Avenida Plínio Brasil Milano, esquina com Rua Inácio Vasconcelos, na cidade de Porto Alegre, estado do Rio Grande do Sul. DESCRIÇÃO DO PROJETO O projeto constitui-se de uma torre dividida em atividades de salas comerciais e de hotel, sendo a torre comercial composta de térreo, segundo pavimento, terceiro pavimento, sete pavimentos tipo com salas comerciais, instalações e circulações, e o 11º pavimento com uma sala comercial master.

Sala Comercial

Fachada

Memorial Descritivo - Axis Office

Sala Comercial

Implantação O acesso e a circulação de pedestres e veículos se dão pelo segundo pavimento na Rua Inácio Vasconcelos. Nesta mesma rua é possível a parada de automóveis através de um port cochere em frente ao prédio. O acesso de automóveis aos estacionamentos também se dá pela Rua Inácio Vasconcelos. Os acessos verticais dentro da torre serão através de 02 elevadores, além de escada pressurizada à prova de fumaça. O estacionamento conta com 83 vagas compartilhadas com hotel. Térreo O pavimento térreo da torre consiste em circulação, instalações, áreas técnicas e áreas de apoio, como depósito, sanitário masculino e feminino e copa. Segundo pavimento O segundo pavimento da torre consiste em hall social, circulação, instalações, guichê, administração, vagas de estacionamento compartilhadas com o hotel e áreas destinadas ao hotel. Terceiro pavimento Consiste em circulação, instalações e vagas de estacionamento compartilhadas com o hotel. Pavimento Tipo Os pavimentos tipo são compostos por hall de elevadores, circulação, instalações e 9 (nove) conjuntos comerciais com WC. 11º Pavimento O 11º pavimento consiste em hall de elevadores, circulação, instalações e um conjunto comercial master privativo.

ACABAMENTOS Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais que visam atender às necessidades dos usuários quanto a utilização e manutenção.

ÁREAS DE USO PRIVATIVO Pavimentos Tipo As áreas de uso privativo serão entregues com os seguintes acabamentos e equipamentos: Conjuntos Pisos em concreto desempenado, parede em acabamento em pintura PVA sobre massa corrida, teto acabamento em pintura PVA sobre concreto. Janelas em alumínio e/ou pele de vidro; Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honeycomb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Espera elétrica de uso geral, intercomunicador, haverá espera de um ponto de água em cada conjunto próximo à fachada.

Hall de acesso

Lobby Comercial

Port Cochere

WC Pisos em cerâmica, rodapé poliestireno, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto com acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado. Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semiocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honeycomb, revestidas com lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac. Com tampo em granito com cuba de louça de embutir, vaso sanitário com caixa acoplada, metais, interruptor, tomada de uso geral e ventilação mecânica.

PAVIMENTOS TIPO Hall/ Circulação dos elevadores Pisos em porcelanato, rodapé com poliestireno, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto com acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado. Porta corta-fogo.

AR CONDICIONADO O sistema de ar condicionado projetado para os conjuntos é do tipo split. A instalação dos equipamentos deverá seguir as especificações sugeridas em projeto. Os condicionadores deverão utilizar unidades condensadoras com fluxo de ar horizontais e instaladas no local indicado em projeto, externas a sala. Em ambos os casos deve ser utilizado duto refletor de exaustão. O projeto básico sugere o uso de unidade evaporadora (interna) do tipo dutado. O projeto de climatização específica de cada conjunto é de responsabilidade do proprietário e deverá respeitar as premissas do projeto básico. O projeto básico de climatização será enviado ao proprietário pelo Serviço de Relacionamento com o Cliente. Somente serão fornecidas pela Cyrela Goldsztein as esperas para futura instalação composta por drenos, espera de ar exterior e pontos de força. O equipamento de ar condicionado especificado para os conjuntos, complementos da infraestrutura interna ao conjunto e instalação serão por conta do proprietário do imóvel. O sistema de ar condicionado projetado para atender ao hall social será fornecido pela Cyrela Goldsztein na sua totalidade, infraestrutura composta de dutos, grelhas, drenos, pontos elétricos e linhas de cobre. Os equipamentos de ar condicionado especificados para o ambiente citado acima serão fornecidos pela Cyrela Goldsztein.

ÁREAS DE USO COMUM 2° Pavimento Áreas externas/ rampas/ acessos Pisos: composição de pedra natural, basalto e/ou porcelanato. Hall Social/ Circulação de Elevadores Pisos em porcelanato e pedra natural, rodapé com pedra natural, parede com acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida, teto com acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado. Esquadrias externas em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro comum e laminado e acabamento em pintura eletrostática; Com tomada de uso geral e interruptores, espera para telefone, intercomunicador, catracas de acesso. Mobiliário: balcão recepção, cadeiras e banco.

ACESSOS VERTICAIS Escada Pressurizada, à prova de fumaça. Pisos de concreto desempenado, paredes com acabamento em pintura acrílica sobre massa texturizada, tetos com acabamento em pintura PVA sobre massa mista. Porta-corta fogo na escadaria; grelhas de ventilação, corrimão e guarda-corpo em ferro com acabamento em pintura esmalte. Elevadores Serão instalados dois elevadores da marca Atlas Schindler, ThyssenKrupp ou Otis, com comando automático, capacidade e velocidade adequados ao cálculo de tráfego de acordo com as normas técnicas.

FACHADAS As fachadas serão em revestimento texturado com pintura acrílica e pele de vidro de acordo com projeto arquitetônico.

Sustentabilidade

UM EMPREENDIMENTO QUE RESPEITA A NATUREZA

Empreendimento planejado para minimizar o impacto AMBIENTAL. Conheça os atributos sustentáveis do AXIS TRIPLE BUSINESS.

Conheça os diversos recursos. A Cyrela Brazil Realty acredita na importância de ações sustentáveis para a conservação de recursos naturais e preservação do planeta. Por isso, todos os seus empreendimentos são planejados para minimizar o impacto ambiental e prezam pela acessibilidade. Conheça algumas medidas adotadas pela Cyrela nas áreas comuns e privativas dos seus imóveis.

Acessibilidade Itens projetados para proporcionar autonomia e conforto aos portadores de necessidades especiais.

Dispositivos economizadores de água Itens de redução do consumo de água.

coleta seletiva de lixo

desenvolvimento tecnológico

Dispositivos economizadores de energia elétrica

Infraestrutura para seleção e armazenamento de materiais recicláveis.

Pesquisa de novas tecnologias, soluções, materiais e métodos construtivos.

gestão de resíduos

Obra amiga da natureza

Projetos para Produção

Metodologia para a gestão de resíduos, reutilização ou reciclagem.

Compromisso e preocupação em todo o processo, minimizando o impacto ambiental.

Busca constante pela otimização de recursos.

Equipamentos para racionalização e redução do consumo de energia.

Construção e Incorporação:

Avenida Plínio Brasil Milano, 855 esquina com Rua Inácio Vasconcelos Porto Alegre - RS