4 minute read
woningen, waarvan 2 types (B1 & B2). Deze woningen zijn steeds voorzien van een tuin
ERA CARL TOURNIER DE ENIGE MAKELAAR OP DE MARKT DIE JOUW WONING MET GARANTIE KAN VERKOPEN!
EEN VERKOOP ZONDER ZORGEN
Een woning verkopen is niet eenvoudig. Je doet afstand van iets waar je aan gehecht raakte, en het gaat om grote bedragen. ERA zorgt graag mee voor een vlotte verkoop. Daarom ontwikkelden we samen met Europ Assistance een service die nog niet bestond in de vastgoedsector: de ERA Comfort Garantie.
PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST!
Bij een defect aan de mechanische installaties – en als optie de ingebouwde keukentoestellen – sturen we zo snel mogelijk een vakman om de herstelling uit te voeren. Op onze kosten. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis). Zo ben je zeker dat je koper tevreden is en blijft.
GROTERE KANS OP EEN SNELLERE VERKOOP TEGEN EEN BETERE PRIJS
Uit onderzoek blijkt dat woningen door de ERA Comfort Garantie gemiddeld 6,7 % meer opbrengen terwijl de verkoopkans met 16,4 % stijgt en de verkooptijd 20 % korter wordt.
ME E R OPBRENGST% 6.7% %MEER VERKOO P SKANS 16.4% SNEL L ER VERKOCHT % 20%
Zowel jij als verkoper als de nieuwe eigenaar genieten dus beiden van de voordelen van onze garantie. Neem voor meer informatie gerust contact op met één van onze medewerkers.
MET DEZE GARANTIE SPEEL JE OP SAFE
Onze service is 24 uur per dag bereikbaar en dat 7/7. Je belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance.
Nieuwe Markt 31
Pelt
Lindelsebaan 281 bus 3
PROJECT NOVAPELT
HOEK HEERSTRAAT/HAAGDOORNSTRAAT – PELT
€ 495.000
Royale woning met private beroepsruimte in Overpelt-centrum | 5 slaapkamers | Grond opp. 533m2 | Bew. opp. 356m2 .
EPC
169
Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo
€ 249.000
Knap duplex-appartement met drie slaapkamers | 3 slaapkamers | Bew. opp. 114m2 .
EPC
165
Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo
50% VERKOCHT
Rodenbachlaan 26/3
€ 195.000
Centraal gelegen appartement te Overpelt | 2 slaapkamers | Bew. opp. 90 m2 .
Pelt
Ballaststraat 3
VERKOCHT
Residentie NOVAPELT is een kwalitatief en pretentieloos bouwproject dat zich situeert in de noordelijke groene rand van de dorpskern van Pelt. Prachtig eigentijds nieuwbouwproject met 26 appartementen & ruime terrassen.
Ruime terassen Groene omgeving Bijna Energie Neutrale appartementen Staanplaats in de ondergrondse garage
NIEUW JAAR, NIEUWE REGELS
Verplichte schatting voor een woonlening
Wie vanaf 2022 een woonlening wil afsluiten zal de waarde van het vastgoed moeten laten schatten. Een bank zal op basis van een schatting bijvoorbeeld meer eigen inbreng kunnen vragen als het aankoopbedrag de reële waarde van het pand zou overschrijden. In het verleden werd dit al gedaan door meerdere banken, maar vanaf 2022 zullen alle banken deze schattingen gaan invoeren. Zo willen ze ervoor zorgen dat de stijgende vastgoedprijzen onder controle blijven.
Vanaf 2022 gelden enkel recente EPC’s bij de verkoop
Bij de verkoop van een onroerend goed zullen enkel de EPC’s opgemaakt vanaf 1 januari 2019 nog geldig zijn. Dit is dus ook het geval indien het compromis nog werd opgemaakt in 2021, maar waarvan de akte zal plaatsvinden in 2022. Bij de verhuur van woningen blijft het oude EPC (van voor 2019) wél nog geldig.
Asbestattest
Er wordt al even over gesproken, maar in de loop van 2022 zal een asbestattest verplicht worden bij de verkoop van woningen voor woningen en gebouwen ouder dan bouwjaar 2001. De definitieve datum voor de inwerkingtreding ligt dus nog niet vast, want er moeten nog genoeg deskundigen zijn om deze asbestattesten op te maken. Zo is het plan om Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig te maken.
Hervorming verkooprecht
Vanaf 1 januari is de hervorming van de registratierechten definitief. Hierbij nog een korte samenvatting: Het tarief voor de enige gezinswoning daalt van 6% naar 3%, de meeneembaarheid wordt afgeschaft, het tarief bij de aankoop van de nietenige gezinswoning (of een bouwgrond) stijgt van 10% naar 12% en het tarief voor de aankoop van de enige gezinswoning die ingrijpend energetisch wordt gerenoveerd zakt van 5% naar 1%.
De hervorming van
EPC gemeenschappelijke delen
Vanaf 1 januari 2022 zal elk gebouw vanaf 15 appartementen ook over een EPC gemeenschappelijke delen moeten beschikken. Voor kleinere gebouwen wordt er (door de coronacrisis) iets meer tijd gegeven. Zo zullen appartementsgebouwen met 5 t.e.m. 14 appartementen op 1 januari 2023 over zo’n EPC moeten beschikken en gebouwen met 4 of minder appartementen uiterlijk op 1 januari 2024.
Hebt u hier nog vragen over? Neem gerust contact op met uw ERA-makelaar.
MEER WETEN?
Loop dan gerust eens binnen bij uw ERA-makelaar of bel hen vrijblijvend voor een afspraak thuis.
ERA Lommel
Kapittelhof 22 3920 Lommel
ERA Mol
Markt 70 bus 1 2400 Mol
ERA Pelt
Leopoldlaan 39 3900 Pelt
