VASTGOEDMARKT STABILISEERT

OPVALLEND: ENERGIEZUINIGE WONINGEN (EPC A) BIJNA 18% DUURDER

DAN MINDER GOED GEÏSOLEERDE

WONINGEN (EPC D)

De afkoeling van de huizenmarkt in Vlaanderen is ingezet. Dat blijkt voor het eerst uit de ERA Barometer. Vanaf het derde trimester van 2022 kunnen we zelfs spreken van een nulgroei, want de huizenprijzen blijven met een stijging van amper 0,5% in de tweede helft van het jaar zo goed als status quo. Daarnaast valt op dat de prijsstijging van woningen voor het eerst fors lager ligt dan de inflatie. Woningen bleven in het vierde kwartaal van 2022 ook langer te koop staan dan in het tweede kwartaal. Huizen met een EPC label A zijn het afgelopen jaar aan een hogere prijs verkocht dan gelijkaardige woningen met een label D: hun prijzen lagen 17,9% hoger.

Het is de eerste keer dat officiële cijfers aantonen dat onze vastgoedmarkt stabiliseert. Het afgelopen jaar blijkt het kantelpunt. De gemiddelde prijsstijging van residentiële woningen over heel 2022 bedraagt weliswaar nog 6,1% en 4,8% bij appartementen. Maar die stijging is vooral te danken aan de eerste helft van het jaar. Waar de groei bij woonhuizen van het vierde kwartaal van 2021 naar het tweede kwartaal van 2022 nog 3,6% bedraagt, is vanaf het tweede semester een duidelijke vertraging van die groei te zien. Zo is de stijging van het tweede kwartaal van 2022 naar het vierde slechts 0,5%. Ook bij de appartementen was de prijsstijging vooral in de eerste twee kwartalen.

LAGER DAN INFLATIE

Sinds het begin van de metingen is het verschil tussen de prijsstijging van woningen en de inflatie nog nooit zo groot geweest. De gemiddelde jaarinflatie bedroeg in 2022 9,6%, wat een stuk hoger ligt dan de gemiddelde prijsstijging van woningen en appartementen in 2022.

In de eerste jaarhelft van 2022 ging een woning al na gemiddeld 85 dagen van de hand. Vanaf het derde kwartaal van 2022 zien we dat woningen al gauw 5 dagen langer te koop stonden. Het hoogtepunt is het vierde kwartaal, waarin woningen gemiddeld 91 dagen te koop staan. Dat is maar liefst 12% langer dan in het tweede kwartaal van 2022, toen het gemiddeld 81 dagen was.

Lees meer op pagina 6

2023

Beigem Beigemsesteenweg 280

Beigem Meerstraat 77

Beigem Rotsartlaan 15

Vanaf € 1.000.000

Prachtige villa in een groen domein | 5 slaapkamers | Grond opp. 1ha 57a 40ca | Bew. opp. 260 m2

EPC 605

Gvg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv

Brussel Antwerpselaan 5

Evere Genèvestraat 10

€ 400.000

Driegevelvilla in centrum, rustig gelegen en nabij bushalte | 3 slaapkamers | Grond opp. 5a 08ca | Bew. opp. 234 m2

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Vv EPC 658

Grimbergen Brusselsesteenweg 9

€ 230.000

Topgelegen 1-slaapkamerappartement | 1 slaapkamer | Bew. opp. 55 m2 In aanvraag

Grimbergen Brusselsesteenweg 37

€ 490.000

Ruim appartement met groot terras met zicht op skyline Brussel - NATO | 2 (3) slaapkamers | Bew. opp. 102 m2 In aanvraag EPC 84

Grimbergen Brusselsesteenweg 102

Grimbergen Dressaertlaan 85a

Grimbergen Platanenlaan 13

Grimbergen Veldkantstraat 114

Vanaf € 67.000

Ruime keuze aan serviceflats te Grimbergen | 1 slaapkamer | Bew. opp. 34 m2

173

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Grimbergen Pastoor Woutersstraat 10

IN OPTIE

Gezellige rijwoning met garage dichtbij het centrum | 4 slaapkamers | Grond opp. 2a 96ca | Bew. opp. 182 m2

Gvg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 320

€ 365.000

Gezellige 3-gevel in rustige en groene buurt | 3 slaapkamers | Grond opp. 4a 10ca | Bew. opp. 132 m2

Vg-Wg/Ng-Gmo-Vkr-Gvv EPC 427

GUSTAAF

Vanaf € 695.000

Villa op topligging met verschillende mogelijkheden | 4 slaapkamers | Grond opp. 13are 87ca | Bew. opp. 323 m2

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv EPC 448

Azaleia

Verkoop Onder Registratierechten

€ 335.000

Duplexappartement met zicht op de basiliek en garage | 2 slaapkamers | Bew. opp. 90 m2

EPC 241

Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv

Totaal van 38 appartementen. Op wandelafstand van het station en centrum Vilvoorde. De appartementen van Azaleia zijn groot, vol licht en met een eigen privéterras. Je hebt alle ruimte om je eigen leven te leiden. Je creëert er een gezellige thuis en voelt je meteen op je gemak in je nieuwe buurt. De Residentie Azaleia staat synoniem voor gezellige appartementen met tot wel 3 slaapkamers. Alles staat in het teken van jouw leefkwaliteit en die van je gezin.