NIEUW JAAR, NIEUWE REGELS IN IMMOLAND: DIT MOET JE WETEN.

Wie vanaf dit jaar een huis bouwt, (ver)koopt of renoveert, mag zich verwachten aan heel wat nieuwe regels. 2023 zal een jaar met verschillende nieuwe informatieverplichtingen worden. Zo worden de termen ‘mogelijk’ en ‘effectief’ overstromingsgevoelig gebied geschrapt. Een gebied zal overstromingsgevoelig zijn of niet. Een overzicht van de belangrijkste nieuwigheden.

Renovatieverplichting voor residentiële woningen

Wie een huis of appartement aankoopt, met aktedatum vanaf 1 januari 2023, moet de woning binnen de 5 jaar aan een minimaal energieprestatieniveau laten voldoen. Bij aanvang is dat label D, zowel voor eengezinswoningen (huizen) als voor meergezinswoningen (appartementen, studio’s en kamers).

Nieuwe EPB-eisen

Alle gebouwen in Vlaanderen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd of een melding wordt gedaan, moeten aan bepaalde energieprestatienormen voldoen. Zo moeten nieuwe woongebouwen, met een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag in 2023 en 2024, een E-peil van E20 behalen (in plaats van E30).

Daarnaast zijn er nog wijzigingen op het vlak van het minimumaandeel aan hernieuwbare energie voor nieuwe gebouwen en ingrijpende renovaties. In nieuwbouw (residentieel en niet-residentieel) is er een installatie-eis. Zo moet een centrale verwarming met water als warmteafgiftemedium voorzien zijn op lage temperatuur.

Energiedelen

Door de hoge energieprijzen wordt massaal gezocht naar manieren om de energiefactuur te verlagen. Eén van de mogelijkheden is ‘energiedelen’. Wie zonnepanelen heeft, consumeert een deel van die stroom zelf. In plaats van het overschot te injecteren op het net kan je er ook voor kiezen om het overschot te delen met anderen. In appartementen was het voor eigenaars tot nu toe minder interessant om collectief zonnepanelen te leggen. Die energie kon immers enkel voor gemeenschappelijke delen gebruikt worden, zoals de lift of de verlichting in de gang. Nu kan het overschot gedeeld worden met de bewoners of eigenaars voor hun eigen gebruik.

Deze minimale energieprestatie-eis zal met tussenstappen verder worden verstrengd. De koper heeft 5 jaar de tijd om het vereiste energieniveau te halen. Eens de werken afgerond zijn, moet er een nieuw EPC opgemaakt worden om na te gaan of het vooropgestelde energielabel behaald is.

€ 499 000

€ 399 000

€ 224 000

€ 329 000

DE HAAN

Hendrik Consciencelaan 25 EPC C

• Vrijstaande goed onderhouden fermette Vlakbij de duinbossen

• Perceel van circa 7 are

DE HAAN

Nieuwe Steenweg 220 EPC D

• Zonnig ruim duplex-appartement met garage inbegrepen

• Goed gelegen in het centrum van De Haan en het commerciële centrum

WENDUINE

Zuidstraat 20 / 1st V EPC C

• Lichtrijk appartement met ruim terras en 2 slaapkamers

• Centraal gelegen Op een zucht van de markt

BLANKENBERGE

Willem Tellstraat 22 / 1A EPC C

• Kangoeroe-duplexappartement met tuin, sauna en optie garage

• 2 volledig ingerichte woongelegenheden

€ 230 000

NIEUWPOORT

Albert I laan - Neoportus 75 EPC D

• Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers en tuintje Twee volwaardige kamers

• Gemeenschappelijk openlucht zwembad

NIEUWPOORT Zeemeerminnendreef

OP AANVRAAG

€ 160 000

€ 230 000

€ 260 000

KNOKKE-HEIST

Boudewijnlaan 80 EPC C

• Strategisch gelegen handelspand

• Dit polyvalent handelsgelijkvloers (± 40m2) is gelegen nabij het centrum met veel parkeermogelijkheden

KNOKKE-HEIST

Zeedijk Heist 100-101 / 35 EPC B

• Instapklare en gerenoveerde studio op de derde verdieping

• De ligging is zeer centraal

• 20m van het strand .

€ 299 000

WENDUINE Zeedijk 78 / Glvls

EPC C

• Deze stijlvolle residentie te Wenduine is gelegen op het einde van de Zeedijk, vlakbij de surfclub.

• Het appartement heeft 2 slaapkamers en is vlakbij de tramhalte “Manitoba” gelegen

€ 329 000

€ 279 000

KNOKKE-HEIST

Gulden Vliesstraat 3 EPC C

• Goed gelegen appartement nabij de Lippenslaan Op wandelafstand van het station, winkels, supermarkten

€ 135 000

WENDUINE Kerkstraat 71 EPC E

• Recent gerenoveerd gelijkvloers appartement met terras

• Uiterst kwalitatief gerenoveerd en omvat een lichtrijke leefruimte

€ 145 000

BLANKENBERGE

L.Dujardinstraat 6 EPC C

• Gerenoveerde woning met 6 slaapkamers en dakterras

• Gelegen in het centrum van Blankenberge vlakbij de Markt

€ 299 000

BLANKENBERGE

A. Ruzettelaan 183 / 1A4 EPC B

• Hoek-appartement met zeezicht, 2 slaapkamers en 3 terrassen

• Mooi en vrij uitzicht op de duinen, zee en polders

€ 345 000

WENDUINE Pienshelling 5 EPC C

• Ruime studio met zijdelings zeezicht

• In de nabijheid van zeedijk, strand, kusttram en het commerciële centrum

WENDUINE Pienshelling 5 EPC C

• Ruime en instapklare studio

• Tweede verdieping

• Zijdelings zeezicht

Residentie Trapegeer

ZEELAAN 178 - 8660 DE PANNE

KOKSIJDE Koninklijke Baan 81

EPC C

• Tip top afgewerkt restaurant

• Veel zichtbaarheid! Instapklaar! privatieve terras!

KOKSIJDE Zeelaan, Kursaallaan 277

• Ruim nieuwbouw duplex appartement

• Met 2 slaapkamers In hartje Koksijde

Residentie ‘TRAPEGEER’ is een standingvol nieuwbouwproject gelegen in het hartje van De Panne, op enkele stappen van de Zeedijk en het strand. Gelegen in de winkelstraat (Zeelaan) van De Panne en bestaat uit één handelspand, 6 luxe appartementen en 1 ruime studio. Ook zullen er 2 gezellige duplexen en 1 garage beschikbaar zijn (Sloepenlaan).

Dankzij zijn zeer centrale ligging is het strand, de markt, de winkels en het openbare vervoer op wandelafstand van de residentie.

Appartements avec 1 chambre à coucher spacieuse et un espace de couchage (52,33m2)

Studio de 44,27m2 et terrasse spacieuse de 7.5m2

Deux Duplex avec 1 chambre à coucher spacieuse (57,91m2)

Bent je op zoek naar een eerste aankoop, een tweede verblijf of een investering aan de kust ? Dan is dit iets voor u.

PRIJZEN VANAF €150.000 (excl. aankoopkosten).

Meer info over dit project op

11 MAART & 10 JUNI 2023

JOUW HUIS VERKOPEN OP ÉÉN DAG? HET KAN!

Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dagen in 2023. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

Tot in de puntjes georganiseerd.

ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars.

Vóór elke ERA Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 1 op 3 van de deelnemende woningen vindt dankzij de ERA Open Hulzen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Interesse in de volgende ERA Open Huizen Dag? Geef je mailadres door aan ERA SERVIMO en je krijgt een seintje!

Deelnamevoorwaarden op ERA.BE/SERVIMO

VERKOOP EIGENDOM? ASBESTATTEST VERPLICHT!

Vanaf 23 november 2022 moet je een asbestattest hebben als je je huis verkoopt. Het is een maatregel om in kaart te brengen waar er precies nog allemaal asbest in zit. Asbest werd tot 2001 gebruikt in allerhande bouwmaterialen, maar is levensgevaarlijk, want het is kankerverwekkend. Tegen 2040 moet heel Vlaanderen ‘asbestveilig’ zijn.

Waarom is dat attest nodig? De Vlaamse regering wil de woningen in Vlaanderen tegen ten laatste 2040 asbestveilig maken. Ze wil daarom zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in gebouwen en woningen in kaart brengen. Waarom is dat belangrijk? Als asbest in slechte staat opgespoord wordt, kan het ook veilig verwijderd worden.

Er bestaat nog heel veel onwetendheid over asbest. In het verleden werd het in duizenden vormen en toepassingen gebruikt. Zowel in woningen als in openbare gebouwen. Het nieuwe attest moet inzicht geven in het probleem en de eigenaar tonen waar de risico’s zich bevinden

Voor welke gebouwen moet het?

Het asbestattest is enkel verplicht voor gebouwen van vóór 2001. Sinds het jaar 2000 is het gebruik van asbesthoudende materialen in gebouwen namelijk verboden. Recente woningen zullen dus nooit een asbestattest moeten hebben, omdat er sowieso geen asbest aanwezig is.

Een asbestattest is verplicht wanneer een gebouw van vóór 2001 van eigenaar verandert. Dat geldt dus bij een verkoop, maar evengoed bij een schenking. Ook bij een huwelijk kan het vereist zijn, als één van de partners mede-eigenaar wordt.

En er is meer: ten laatste op 31 december 2031 moet elke Vlaamse woning of gebouw van voor 2001 een attest hebben. Ook verhuurders moeten er tegen die datum één laten opmaken voor elk pand dat ze verhuren. Zodra ze over het attest beschikken, moeten ze een kopie geven aan de (nieuwe) huurders.

Hoe wordt het attest opgemaakt?

Je kunt niet zomaar zelf een asbestattest opmaken. Je moet een asbestdeskundige inschakelen, verbonden aan een erkend bedrijf. Zo’n deskundige is onafhankelijk, volgde een gecertificeerde opleiding en slaagde voor een (streng) praktisch en theoretisch examen.

In het asbestattest staat welke materialen in het gebouw asbest bevatten en hoe je dat als eigenaar asbestveilig kunt maken. Als koper krijg je met het attest een algemeen inzicht in de risico’s van het huis dat je nog niet kent. Het attest blijft 10 jaar geldig, maar bij een onveilige toestand is de geldigheid beperkt tot 5 jaar.

Ben je op zoek naar een asbestdeskundige? Wil je meer informatie over de kostprijs? Of heb je nog andere vragen? Contacteer je ERA makelaar, die helpt je graag verder!